POLITECNICO DE SURAMERICA

ACTIVIDAD VALORATIVA #1

JHOAN ALEJANDRO APOLINAR DIAZ

ADMINISTRACION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

VILLAVICENCIO/META

2020
 ACTIVIDAD VALORATIVA 1.

UNIDAD DIDÁCTICA 1

1. DEFINA EN SUS PALABRAS LOS SIGUIENTES PRINCIPIOS

ORIENTADORES.

Función social y ecológica de la propiedad.

Es un acuerdo que se ejerce entre la administración y el concejo de

administración de la copropiedad y debe estar plasmado en el reglamento,
donde la comunidad debe participar en dichas funciones para buen formar
buen ambiente.

Convivencia pacífica y solidaridad social.

Es la actitud que debe imponer cada copropietario y regirse en la propiedad

horizontal, además porque el reglamento debe exigirlo.

Respeto de la dignidad humana.

Respetar los espacios y decisiones de cada copropietario dentro de la

propiedad horizontal.

Libre iniciativa empresarial.

Hace referencia a las aptitudes de algún copropietario con una idea de negocio
pero esta no puede pasar los límites del bien común, ni intervenir con el buen
funcionamiento de la propiedad horizontal.

Derecho al debido proceso.

Son actuaciones de la asamblea e intervenciones del concejo de

administración por incumplimiento.
2. MENCIONE LA CARACTERISTICA PRINCIPAL DE LOS SIGUIENTES
TERMINOS.

Edificio: Edificación de uno o vario pisos independientes sobre un terreno

estable.

Conjunto: Inmobiliario conformado por varios edificios, varias unidades de

vivienda, que comparten áreas y servicios de uso y utilidad general.

Edificio o conjunto de uso residencial: Inmueble cuyos bienes de dominio

particular se encuentran destinados a la vivienda de personas.

Edificio o conjunto de uso comercial: Inmueble cuyos bienes de dominio

particular se encuentran destinados al desarrollo de actividades mercantiles.

Edificio o conjunto de uso mixto: Inmueble cuyos bienes de dominio

particular tienen diversas destinaciones tales como vivienda, comercio,
industria u oficinas.

Bienes privados o de dominio particular: Inmuebles debidamente

delimitados, funcionalmente independientes, de propiedad y aprovechamiento
exclusivo.

Bienes comunes: Parte del conjunto sometido al régimen de propiedad

horizontal en disposición a todos los propietarios de bienes privados.

Bienes comunes esenciales: Bienes indispensables para la existencia,

estabilidad, conservación y seguridad del edificio o conjunto, así como los
imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular. Tales
como el terreno sobre o bajo el cual existan construcciones o instalaciones.

Expensas comunes necesarias: son causadas por la administración y la

prestación de los servicios comunes esenciales requeridos para la existencia,
seguridad y conservación de los bienes comunes del conjunto.
3. MENCIONE Y EXPLIQUE CADA UNA DE LAS CAUSALES DE LA
EXTINCIÓN DE LA COPROPIEDAD.

Destrucción total: destrucción total o deterioro del edificio o de las

edificaciones que conforman el conjunto, en una proporción que represente por
lo menos el 75% del edificio en particular salvo cuando se decida su
reconstrucción.

Decisión unánime: ésta debe ser por los titulares del derecho de propiedad
sobre bienes de dominio particular, siempre y cuando medie la aceptación por
escrito de los acreedores con garantía real sobre los mismos, o sobre el
conjunto.

4. DE LAS FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR EN PROPIEDAD

HORIZONTAL CUAL O CUALES CONSIDERA DE MAYOR RELEVANCIA
EN LA PRÁCTICA DEL DÍA A DÍA.

 Llevar con responsabilidad los libros de actas de la asamblea y de

registro de propiedad y residentes.
 Poner en conocimiento de los propietarios y residentes del edificio o
conjunto, las actas de la asamblea general y del concejo de
administración.
 Llevar con responsabilidad la contabilidad del conjunto.
 Cuidar y vigilar los bienes comunes, y ejecutar los actos de
administración, conservación y disposición de los mismos de
conformidad con las facultades y restricciones.
 Cobrar y recaudar, directamente o a través de apoderados cuotas
ordinarias y extraordinarias, multas, y en general , cualquier obligación
de carácter pecuniario.
 Notificar de las sanciones a los propietarios de bienes privados, por los
medios que señale el reglamento.
 Hacer efectiva las sanciones por incumplimiento.
 Expedir el paz y salvo de cuentas con la administración del edificio cada
vez que se produzca el cambio de tenedor de un bien de dominio
particular.