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FORO 3

¿Cuáles son los beneficios de LOS SEGUROS EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL?


R/.
No sólo es una obligación legal el aseguramiento de los bienes comunes de una
copropiedad, garantizando la reconstrucción total en caso de siniestro, sino que es una
necesidad vital la protección del futuro de la comunidad de propietarios que, invirtiendo tal
vez todos sus ahorros y los esfuerzos de toda una vida, necesitan y tienen el derecho a
disfrutar de la seguridad que están buscando conjuntamente con los demás propietarios
adoptando el régimen de propiedad horizontal. Frente a las amenazas y peligros que nos
rodean, especialmente en los grandes asentamientos urbanos, en medio de las dificultades
económicas que se están experimentando en el mundo actual y frente a nuestra debilidad
financiera, lo único que nos garantiza un sólido futuro es un seguro adecuado y suficiente.

¿Cuáles son las dificultades de LOS SEGUROS EN LA PROPIEDAD


HORIZONTAL?
R/.
a. Liberación de tarifas. La feroz competencia ha llevado a la oferta de tasas ínfimas y a la
aplicación de la mínima para todo y para todos, sin importar las diferencias, lo cual causa
desorientación entre los consumidores.
b. Liberalidad de requisitos. La simplificación de requisitos de aseguramiento y la
obligada, pero desordenada sistematización ha conducido a la peligrosa costumbre de
asegurar únicamente con la solicitud de seguro, sin la inspección del riesgo que se está
cubriendo y, por lo tanto, sin requisito alguno y con un desconocimiento de la capacidad
económica, organización y solvencia moral del asegurado.
c. Relajamiento en la prevención. La continuada relajación de normas y medidas de
prevención y seguridad en general, unido a la falta de políticas al respecto por parte de las
aseguradoras y el gobierno, presentan un panorama difícil en la tarea de la protección de la
vida e integridad de las personas y de los bienes de individuos y negocios.
d. Falta de profesionalismo. Es evidente y notoria la falta de profesionalismo en el medio
de la intermediación de seguros y la deficiencia en el desempeño es notoria, pero no se
vislumbran medidas correctoras a gran escala para lograr una experiencia del cliente
satisfactorio y, por qué no, a que la compra y uso de un seguro sea una experiencia
maravillosa que enamore a usuarios y compradores.
e. Aumento de la siniestralidad. La nula exigencia de unas mínimas normas de
prevención y seguridad y la inexistencia de reglas sobre el manejo de elementos peligrosos,
unido a la falta de una cultura sobre la gestión de riesgos en nuestro país presentan
condiciones más que propicias para que haya todo tipo de siniestros y el incremento
consecuente del número o frecuencia de reclamos y del monto o severidad de los mismos.
f. Ajustes de tasas para cobro de primas. Precisamente la globalización de industria
aseguradora también conlleva a la concentración del negocio de reaseguro en grandes
grupos dedicados a prestar este servicio al mundo asegurador, lo cual conlleva a que las
sumas que se deben pagar por siniestros, sobre todo en los últimos tiempos con toda clase
de catástrofes en el mundo, ocasione repentinas fluctuaciones y grandes diferencias en las
tasas ofrecidas por las aseguradoras, con el consiguiente desconcierto para compradores y
usuarios.
¿Cuáles son los elementos más significativos de LOS SEGUROS EN LA PROPIEDAD
HORIZONTAL?
R/.
Elementos esenciales. Son aquellos sin los cuales el contrato de seguro no existe y no
produce efecto alguno. Estos son:

a. El interés asegurable: Art. 1083 Código de Comercio. Tiene interés asegurable toda
persona cuyo patrimonio pueda resultar afectada, directa o indirectamente, por la
realización de un riesgo.
b. El riesgo asegurable: Art. 1054 Código de Comercio. Denominase riesgo el suceso
incierto (terremoto, incendio, robo, daño al ascensor, etc.) que no depende exclusivamente
de la voluntad del tomador, asegurado o beneficiario (en nuestro caso la copropiedad) y
cuya ocurrencia da origen a la obligación del asegurador.
c. Prima o precio del seguro: Es el aporte económico que ha de pagar el tomador al
asegurador como contraprestación por el amparo o cobertura.
d. La obligación condicional del asegurador: Art. 1046 del Código de Comercio. Esta
obligación condicional está contenida en la póliza o contrato de seguro y los anexos que se
emitan para adicionar, modificar, suspender, renovar o revocar la póliza.

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