Universidad Militar Nueva Granada

Civil – Bienes
Taller Propiedad Horizontal

Solución:

1. ¿Cuáles son los principios orientadores de este régimen especial?

• Debe cumplir y respetar con la función social y ecológica de la propiedad
• Se debe mantener una convivencia pacífica y solidaridad social, tendiendo a relaciones
pacificas, solidarias y cooperativas entre los propietarios
• Se debe respetar la dignidad humana, viéndose esta acción reflejada en las actuaciones
de los integrantes de los órganos administrativos y los copropietarios al momento de
ejercer los derechos y las obligaciones derivados de la ley
• Se respeta la libre iniciativa empresarial privada dentro de los límites del bien común
conforme a las disposiciones vigentes y los reglamentos de la propiedad horizontal de
los edificios mixtos y de uso comercial
• Se debe respetar el derecho al debido proceso, de defensa, contradicción e impugnación
al momento del imponer sanciones de incumplimiento de obligaciones por parte de la
asamblea o el consejo de administración
2. En qué consiste cada uno de los siguientes conceptos y ponga un ejemplo aplicado al
caso descrito
• Reglamento de propiedad horizontal: Con base al artículo tercero de la ley 675 del 2001,
el Reglamento de Propiedad horizontal es aquél que sistematiza los derechos y
obligaciones de los copropietarios del inmueble, respecto al régimen de propiedad
horizontal.
• Ejemplo: Como apoderado del señor Rodolfo Romero, es necesario que la escritura
pública contenga tres requisitos fundamentales, que son: el nombre y la identificación
del propietario; en segundo lugar, el nombre que sea distintivo del edificio; por tercero
la determinación del terreno sobre los cuales se levanta el conjunto. Así como lo
determina la ley en su artículo quinto.
• Bienes de dominio particular: En el artículo quinto de la Ley 675 del 2001, el bien de
dominio particular es aquel en donde los inmuebles están delimitados, y cuyo
funcionamiento es independiente, por lo cual habrá un aprovechamiento exclusivo.
• Ejemplo: Las personas que vayan a adquirir el inmueble podrán preservar, usar y gozar
el bien particular.
• Bienes comunes esenciales y no esenciales: Conforme al artículo 3 de la Ley 675 del
2001, se identifica lo siguiente
• a) Bien común esencial: Son aquellos indispensables para usar y disfrutar los bienes
privados.
• Ejemplo: Una vez el conjunto este a disposición de la comunidad el señor Rodolfo
Romero debe garantizar que existirá un acceso pletórico del bien.
• b) Bien común no esencial: Es cuando el bien que hace parte de una copropiedad, no
son indefectibles para la subsistencia y uso del bien de dominio particular.
• Ejemplo: La sociedad comercial Constructores el buen vivir Ltda., debe edificar de la
manera más sólida, la piscina y los parqueaderos comunes, pues los propietarios
disfrutan su bien particular por medio del bien común no esencial.
• Coeficientes de copropiedad: Se encuentra en el Articulo 3 y 7 de la ley 675 del 2001
se refieren a la cuantía del bien, la cual queda determinada con carácter definitivo en la
escritura pública y define la debida participación en la asamblea de propietarios.
• Ejemplo: los cuatro pent-house
• Expensas comunes necesarias: Se halla en el artículo 2 de la Ley, son los gastos
necesarios causados por la administración y la prestación de los servicios comunes
esenciales (requeridos para la conservación de los bienes comunes), como el
mantenimiento, reparación, reposición, reconstrucción y vigilancia de los bienes
comunes. En los conjuntos de uso comercial los costos de mercadeo serán gastos
comunes necesarios (expensas). Las expensas diferentes a las necesarias son de carácter
obligatorias cuando sean aprobadas por la mayoría.
• Ejemplo: las expensas que traerá consigo la seguridad de los espacios comunes, es
decir, el servicio de vigilancia, siendo dos porterías conformarían una expensa común
necesaria
• Propietario inicial: Se encuentra en el artículo 3 de la ley, es el titular del derecho de
dominio sobre un inmueble determinado, quien, por voluntad propia contenida en escritura
pública, somete el bien al régimen de propiedad horizontal.
• Ejemplo: En este caso el propietario inicial es “constructores el buen vivir LTDA”, siendo la
constructora del inmueble.

3. ¿qué debe hacer la sociedad comercial Constructores el buen vivir Ltda., para someter
la construcción al régimen de propiedad horizontal?

• Se debe llevar a cabo la protocolización, mediante escritura pública registrada en la

oficina de registro de instrumentos públicos más cercana al inmueble Art.4
4. ¿Qué significa que con la constitución de la propiedad horizontal surja una persona
jurídica y cuáles son sus órganos de dirección y administración?
• En el capítulo II y capítulo IX de la ley 675 de 2001, se estipula en el artículo 4 y
artículo 32 que, al realizar la inscripción de la escritura pública, aparece la persona
jurídica, que se conforma por los propietarios de los bienes de dominio particular.
Teniendo en cuenta esto, en el artículo 36 se muestran los órganos de dirección y
administración de la persona jurídica que se dan por entendidas a la asamblea general
de propietarios, al consejo de administración y al administrador del edificio (si en algún
caso hay).

5. ¿Cómo puedo extinguir este régimen según lo dispuesto en la ley?

• Este régimen se puede extinguir con base a dos causales: la destrucción total de las
edificaciones que conforman un conjunto por lo menos del 75% de las mismas, y
cuando la decisión de los titulares sea unánime sobre los bienes del dominio particular,
siempre y cuando este escrito con garantía real sobre las edificaciones. Art. 9