República Bolivariana de Venezuela

Ministerio del Poder Popular para la Educación Superior

Universidad Nacional Experimental de los Llanos Centrales Rómulo Gallegos
Área de Ciencias Políticas y Jurídicas
Programa Municipalizado de Formación en Derecho
Núcleo San Juan de los Morros
Asignatura: Derecho civil II

SERVIDUMBRES

Realizado por:

Carlos Rojas
C.I V- 13.616.392

2do Año Sección 13

San Juan de los Morros, Noviembre 2022

Generalidades de la Servidumbre

Definición

La servidumbre se presenta como un derecho real, que recae sobre una

cosa ajena, y que consiste en la posibilidad de utilizar dicha cosa y de
servirse de ella de una manera más o menos plena.

El concepto de servidumbre en otros tiempos era más amplio que el

actual puesto que antes de la publicación de las Institutas de Justiniano,
todos los derechos reales sobre cosa ajena eran conocidos como
Servidumbres, servidumbres que si favorecían a una persona eran llamadas
“servidumbres personales” y si favorecían a un fundo se denominaba
“servidumbres prediales”. Conforme al Código Civil Venezolano vigente solo
son servidumbres las que antes se llamaban servidumbres prediales. Por
ello, actualmente, hablar de servidumbres prediales es una
redundancia. (AGUILAR GORRONDONA, José Luis. Cosas, bienes y
derechos reales. Derecho Civil II. Ucab. 2013, Caracas, pag, 435)

Según la doctrina civilista, la servidumbre es un derecho real sobre ciertos

usos de un predio (llamado predio sirviente), establecido a favor de otro
predio (llamado predio dominante).

Por otra parte aclarar que la servidumbres es un derecho real que, en

principio, tiende a la perpetuidad, el cual consiste en limitaciones impuestas
por un predio dominante a otro predio conocido como sirviente, sin tomar
nunca en consideración la titularidad de los mismos, es decir, sin importar
quienes sean los propietarios de esos inmuebles.

El Código Civil Venezolano en el encabezado de su artículo 709 ofrece

una definición de esta modalidad de derecho real sobre cosa ajena. En ese
sentido, el señalado dispositivo técnico legal señala que “… consiste en
cualquier gravamen impuesto sobre un predio para uso y utilidad de otro
perteneciente a distinto dueño, y que no sea en manera alguna contraria al
orden público.”

Al analizar el concepto de servidumbre conviene destacar que:

1. La ley pone el acento en el aspecto pasivo o negativo de las
servidumbre ya que la define como un gravamen impuesto sobre el predio lo
que es exacto desde el ángulo del propietario del fundo sirviente; pero no
debe olvidarse que la servidumbre tiene también un aspecto activo o positivo
ya que para el propietario del fundo dominante es un derecho adicional al
dominio que tiene sobre su propio fundo

2. La carga que representa la servidumbre en su aspecto negativo

comprime las facultades del propietario del fundo sirviente a quien le impone
un tolerar o abstenerse de hacer sin que el objeto principal del gravamen
pueda consistir en un hacer personal ni en la creación de otra servidumbre.
A veces sin embargo, la carga de la servidumbre comprende como
prestación accesoria un hacer personal del propietario del fundo sirviente.

3. Las servidumbres deben versa sobre un perdió tanto en su aspecto

activo como pasivo, pero no es rigurosamente exacto que sean una carga
del fundo sirviente ni un derecho del fundo dominante.

4. Las servidumbres se establecen para uso y utilidad de un predio.

Tuvieron su origen en necesidades agropecuario; pero su campo se extendió
a la satisfacción de otras necesidades como por ejemplo las de tipo
industrial.

5. Normalmente las necesidades que se satisfacen con las servidumbres,

por ser inherentes a un fundo, suelen ser permanentes y de allí que las
servidumbres tienda a la perpetuada. aunque es perfectamente posible la
existencia de servidumbre temporales.

6. El fundo sirviente y el fundo dominante no debe pertenecer al mismo

dueño.

Caracteres de las servidumbres

I. Si estar gravado con una de las limitaciones legales de la

propiedad establecidas en el interés privado es el estado normal de la
propiedad el hecho de que un fundo este gravado con servidumbre hoy en
día se considera un estado excepcional de la propiedad, de allí que:

1. Las servidumbres no se presupone: su constitución, y

existencias deben probarse.

2. El ejercicio de la servidumbre, si bien debe adaptarse al objeto

y necesidades para las cuales se estableció, debe efectuarse de manera que
resulte lo menos gravoso posible para el fundo sirviente

3. En caso de conflicto la interpretación debe favorecer en lo

posible al fundo sirviente.

II. Las servidumbres son unilaterales en el sentido de que implican

una carga para uno y en cambio un derecho para el otro. Así pues, la
limitación impuesta sobre la propiedad de uno no está compensada por una
limitación correlativa de la propiedad del otro. Las aparentes excepciones de
esta unilateralidad están constituidas por casos en que en realidad existen
dos servidumbres de igual contenido y de signo contrario.

III. La constitución de las servidumbres suele hacerse por actos a titulo

oneroso, aunque también pueda hacerse a título gratuito.

IV. Las servidumbres son doblemente reales y doblemente

ambulatorias. Así siguen a la cosa en manos de quien este tanto en cuanto
son cargas fijada por el legislador.

V. Las servidumbres tiende a la perpetuidad aunque pueden ser

temporales sin que en este caso exista una duración mínima ni máxima
fijada por el legislador.

VI. Las servidumbres en su aspecto activo son derechos inseparables

de la propiedad del fundo dominante, de modo que el propietario de este no
puede enajenar dicho fundo separadamente de la servidumbre.

VII. Las servidumbres son indivisibles no se pueden adquirir ni perder

parcialmente. (AGUILAR GORRONDONA, José Luis. Cosas, bienes y
derechos reales. Derecho Civil II. Ucab. 2013, Caracas, pag 437-438)
Contenido de las servidumbres.

Es imperativo aclarar que la ley no limita el posible contenido de las

servidumbres siempre que no sea contraria al orden público. Es posible
incluso una servidumbre cuyo contenido sea la remoción de una limitación
legal establecida en interés privado.

Lo expuesto no implica una derogación del principio de que los derechos

reales constituyen un numerus clausus, ya que este principio lo que excluye
es la creación de derechos reales de un grupo no contemplado en la ley y
las servidumbres son un tipo de derechos reales contemplados en la ley que
les autoriza a tener cualquier contenido licito. Si se observa detenidamente
el encabezado del artículo 709 del Código Civil Venezolano, se tiene que la
servidumbre “… consiste en cualquier gravamen impuesto sobre un predio
para uso y utilidad de otro perteneciente a distinto dueño, y que no sea en
manera alguna contraria al orden público.”, esta última frase señala que no
existen límites en cuanto a las atribuciones conferidas al predio beneficiario.

Por otra parte, es posible que coexistan varias servidumbres sobre un mismo
fundó a favor de uno o más fundos dominantes.

Clasificación de las servidumbres

I. Por medio de su ejercicio las servidumbres pueden ser continuas

o discontinuas clasificación distinguida en el artículo 710 del Código Civil
Venezolano:

1. Son continuas: aquellas cuyo ejercicio es o puede ser continuo, sin que
haya necesidad de hecho actual del hombre para tal ejercicio, tales como
por ejemplo, los acueductos, los desagües de los techados, las vistas y otras
semejantes (Código Civil., art. 710, ap. 1).

2. Son discontinuas: las que tienen necesidad del hecho actual del hombre
para su ejercicio, tales son las de paso, las de tomar agua, las de pasto y
otras semejantes.
 II. Por el modo de manifestarse, las servidumbres pueden ser
aparentes y no aparentes, modalidades consagradas en el artículo 711 del
Código Civil Venezolano:

1. Son aparentes: las que muestran por señales visibles, como una
puerta, una ventana, un acueducto (Código Civil., art. 711, ap. 1).

2. Son no aparentes: aquellas cuya existencia no se indica por ninguna

señal visible, como la de no edificar o no edificar hasta una altura
determinada.

Las servidumbres pueden ser voluntarias o coactivas. Las coactivas se

caracterizan por tener origen en la ley en el sentido de que estas confieren al
propietario del fundo que se encuentre determinados supuestos el derecho
de

I. Exigir al propietario de otro fundo, la constitución de las servidumbres

en el entendido de que dicha constitución requiere un acto voluntario o
judicial así como la indemnización del propietario del fundo sirviente. En
cambio, son voluntarias todas aquellas servidumbres que no se encuentre
en el caso señalado.

II. Las servidumbres pueden ser afirmativas o negativas: son

negativas las que impiden al propietario del fundo sirviente hacer algo que
podría si no existiera la servidumbre. En cambio, son afirmativas las
servidumbres que permiten al propietario del fundo dominante hacer algo
en su fundo o en el ajeno que no podría hacer si no existiera la
servidumbre.

III. Según su constitución las servidumbres pueden ser naturales o

legales: Son naturales, aquellas que se constituyen por la ubicación de
los lugares sin que medie la mano del hombre. La más característica de
esta modalidad es la Servidumbre de Aguas Pluviales, dispuesta en el
artículo 647 del Código Civil, el cual dispone que “Los predios inferiores
están sujetos a recibir las aguas que naturalmente, y sin obra del
hombre, caen de los superiores, así como la tierra o piedras que
arrastren en su curso…”. En cambio, las Servidumbres Legales Tienen
 su origen en la ley. Estas servidumbres se exigen por medio de un juicio
cuando el propietario del fundo sirviente se niegue a constituirla a favor
del predio dominante.

Modos de constitución de las servidumbres.

El artículo 720 del Código Civil Venezolano, en su encabezado, señala las

tres formas de constitución de las servidumbres. En ese sentido, el
mencionado artículo dispone que “Las servidumbres se establecen por
títulos, por prescripción o por destinación del padre de familia.”

I. Por Título: Se establece una Servidumbre cuando los propietarios

de los inmuebles pactan y suscriben un contrato por medio del cual el objeto
principal o una cláusula accesoria constituye este derecho real.

II. Por Prescripción: Cuando no consta un contrato que contenga la

manifestación de voluntad entre las partes, suple tal ausencia la presunción
de que el derecho se ha venido ejercitando durante varios años.

III. Por Destinación del Padre de Familia: Así conocida por ser
frecuente cuando el mismo propietario, dueño de uno o más inmuebles, los
parcela para sus hijos, resultando una servidumbre de un predio sobre otro.

Ahora bien, una vez que tenemos una idea general de cómo constituir las
servidumbres. Trataremos separadamente la constitución de las
servidumbres aparentes y de las no aparentes.

Modos de constitución de las servidumbres aparentes.

I. Cuando la ley señala que pueden constituirse por título quiere indicar que
pueden constituirse por testamento o por contrato. Quien puede imponer la
servidumbre al fundo es, en principio el propietario del fundo sirviente con las
siguientes advertencias:

A. El propietario no puede, sin el consentimiento de quien tenga un derecho

personal de goce o un derecho real sobre el predio, imponer a este
servidumbres que perjudiquen al tercero que tiene ese derecho. (Código
Civil., art. 722).
B. Las servidumbres concedida por un copropietario de un predio indiviso,
no se reputa establecida y realmente eficaz, sino cuando los demás la han
concedido también, juntos o separados.

C. El enfiteuta puede adquirir o imponer servidumbres al fundo enfitéutico

pero mientras las servidumbres adquiridas no cesan por la extinción de la
enfiteusis, en cambio, en tal caso cesaran las servidumbres que el enfiteuta
haya impuesto a él fundó.

II. Las servidumbres aparentes pueden adquirirse también por usucapión.

Pero el tiempo útil para usucapir se contara desde el día en que el dueño del
fundo dominante haya comenzado a ejercerlas sobre el predio sirviente.
Naturalmente si se invoca una usucapión decenal, el tiempo en cuestión no
comienza a correr mientras no se haya registrado en titulo

III. Las servidumbre aparentes pueden constituirse también por destinación

del padre de familia en dos formas:

A. Cuando consta por cualquier género de prueba que los fundos

actualmente divididos han sido poseídos por el mismo propietario, y que este
ha puesto o dejado las cosas en el estado del cual resulta la servidumbre.
(Código Civil., art. 721, encab.).

B. También puede el propietario de dos predios gravar con servidumbres

de cualquier especie, uno de ellos en beneficio del otro, siempre que lo haga
escritura protocolizada en la Oficina Subalterna de Registro a que
corresponda la ubicación de los inmuebles.

Modos de constitución de las servidumbres no aparentes.

I. En cuanto a su adquisición por título a igual que las servidumbres

aparentes la ley señala que pueden constituirse por testamento o por
contrato.

II. Su adquisición por usucapión también se rige por las mismas

reglas que la usucapión de la servidumbres aparentes, salvo que, el tiempo
útil para usucapir se contara desde el dia en que el propietario del predio
dominante manifieste por escrito al propietario del fundo sirviente su
pretensión sobre ellas.

III. En cuanto su constitución por destinación del padre de familia no

cabe el primer modo señalado en el caso de las servidumbres
aparentes porque ello presupondría la existencia de señales
visibles de la servidumbre las cuales por definición no existen en
las servidumbres no aparentes

IV. En cuanto a la constitución de las servidumbres cabe destacar tres

elementos:

1. Elementos personales: No se exige ninguna capacidad especial para

constituir servidumbres, basta con la capacidad de obrar general necesaria
para constituir derechos reales sobre bienes inmuebles y en relación con el
acto o contrato por el que nazcan, inter vivos, mortis causa, oneroso,
gratuito. Si bien existen algunos supuestos especiales de constitución de
servidumbres, como por ejemplo las constituidas en la propiedad horizontal,
donde se requiere el consentimiento unánime de los copropietarios.

2. Elementos Reales: En las servidumbre prediales se requiere la existencia

de dos predios, sirviente y dominante, con aptitud por sus características y
situación para que pueda existir la servidumbre. En las personales existe
sólo el predio sirviente con esa misma aptitud y posibilidad de utilización por
parte del sujeto titular del gravamen.

3. Elementos formales: Modos de adquisición Las servidumbres se podrán

establecer por Ley o por voluntad de las partes. Por ley cabe distinguir dos
supuestos. Uno, cuando aparece la servidumbre de manera automática
ligada con un determinado supuesto de hecho que la ley contempla; dos,
que la ley atribuya a una persona la posibilidad o facultad de exigir esta
constitución. En este caso, este mandato legal se concretará entonces a
través de un acto jurídico, mediante un acuerdo entre los interesados. Por
voluntad de los particulares, encauzada a través de un negocio jurídico y es
por consiguiente una voluntad negocial. El negocio constitutivo lo formarán
los interesados, es decir el que tenga derecho a la servidumbre y el obligado
a prestarla .Así, todo propietario de una finca puede establecer en ella las
servidumbres que tenga por conveniente, y en el modo y forma que bien le
pareciere, siempre que no contravenga a las leyes ni al orden público. Por lo
tanto, pueden nacer de la autonomía de la voluntad, servidumbres que
tengan una regulación legal, o servidumbres que carezcan de dicha
regulación. Las primeras se denominan legales, y las segundas voluntarias.

No se exige una forma documental "ad solemnitatem", sino la general, por la

que deben constar en documento público al tratarse de actos o contratos
que tiene por objeto la creación, transmisión, o modificación de derechos
reales sobre bienes inmuebles, pero su omisión no supone la nulidad o
inexistencia, porque las partes pueden recíprocamente compelerse a llenar
esta formalidad. Si se tienen que cumplir las formas que se exijan para el
acto o negocio jurídico de que se trate (donación, testamento…).

Ejercicio de las servidumbres.

I. El ejercicio de las servidumbres se reglamenta por los respectivos títulos,

y, a falta de estos por las disposiciones del Código Civil. las principales
normas generales de la ley en la materia pueden resumirse de la siguiente
forma:

1. El derecho de servidumbre comprende todo lo necesario para su

ejercicio (Código Civil., art, 726, encab.). la propia ley señala que
consecuencialmente, las servidumbre de tomar agua en manantial
ajeno, envuelve el derecho de paso por el predio donde este el
manantial (Código Civil., art, 726, ap. 1.) y que el mismo derecho de
hacer pasar las aguas por predio ajeno comprende el de pasar por la
orilla del acueducto para vigilar la conducción de las aguas y hacer la
limpieza y reparaciones necesarias. (Código Civil., art, 726, ap. 2.). y
todavía declara el legislador que si el predio estuviere cercado, el
propietario deberá dejar libre y cómoda la entrada al que ejercer la
servidumbre para el objeto indicado.
II. En caso de duda sobre la extensión de la servidumbre su ejercicio debe
limitarse a lo necesario para el destino y conveniente uso del predio
dominante, con el menor perjuicio para el predio sirviente.

III. El propietario dominante deberá ejecutar los trabajos necesarios para

conservar la servidumbre en condiciones de que no ocasione daños al
propietario del fundo sirviente

Defensa de las servidumbres

Por ser las Servidumbres derechos reales, cuenta con la protección a través
de las Acciones Petitorias, es decir, la Acción Confesoria y la Acción
Negatoria. De igual manera, por estar sometidas a un régimen posesorio,
contará también por la protección interdictal, a través de las Acciones
Posesorias.

A. La acción confesoria en realidad, no es una sola. En primer lugar puede

tener por objeto la declaratoria judicial de la existencia de la servidumbre
activa sobre un fundo. En esta primera hipótesis el legitimado activo es quien
pretende ser titular de la servidumbre y el legitimado pasivo el propietario del
fundo sirviente. En segundo término, puede tener por objeto obtener una
declaratoria judicial favorable al actor cuando existan eventuales
contraposiciones de derechos rivales o cuando alguien impida o perturbe al
actor el ejercicio del derecho de servidumbre

B. La Acción Negatoria: Es aquélla en la cual el actor alega que la cosa

que afirma pertenecerle no está gravada por el derecho real en cosa ajena
que el requerido alega tener sobre ella o que, incluso, ejerce.

Extinción de las servidumbres.

I. Por la consolidación o confusión en la misma persona de la

cualidad de propietario de ambos predios (Art. 750 Código Civil.)

II. Por prescripción extintiva, esto es, por el no uso durante 20 años
(Art. 752 Código Civil.)
 III. Por la alteración de los fundos que imposibilite el ejercicio de la
servidumbre (Art. 748 Código Civil.)

IV Por la renuncia del propietario del predio dominante.

V. Por el vencimiento del término o el cumplimiento de la condición

resolutoria a los cuales estuviera sometida la servidumbre.

VI Por la resolución del derecho del constituyente (Solo en caso de

enfiteusis Art. 751 Código Civil.)

VII. Por abandono del predio sirviente.

VIII. Por la voluntad entre los propietarios, bien a título gratuito o a

título oneroso.

Transmisión de las servidumbres.

Las servidumbres se transmiten activa y pasivamente, cada vez que se

transmite la propiedad del fundo respectivo, conjuntamente con él.
Cualquiera que sea el modo de la transmisión. En cambio, como ya se ha
señalado, las servidumbres no pueden transmitirse separadamente de la
propiedad del predio que gravan o benefician, según sea el caso.