Asunto: terminación del contrato de arrendamiento.

El primero de febrero del 2019, en la Cuidad de Bogotá Ricardo Rivera Ardila con C.C 13.644.442 de San
Vicente de Chucuri, Suscribió un contrato de arrendamiento por el termino de duración de 12 meses con
Bienco S.A.S. – Inc. El inmueble objeto del contrato se encuentra ubicado en el barrio San Luis, Calle
58a # 16-34, Apartamento 505 de la propiedad horizontal LEAN 58.

En las tratativas preliminares de la celebración del contrato con Bienco S.A.S. – Inc. Exactamente en la
visita física del apartamento para su cognición plena, se manifiesto por parte del futuro arrendatario
las inconsistencias que presentaba el inmueble con relación a su estado, ya que presentaba grietas
en las paredes, goteras en el techo, presión del agua baja y mal estado de la pintura.

Bienco S.A.S. – Inc se comprometió entregarlo arreglado al momento de ejecución del contrato para
que pudiera obtener las condiciones mínimas para poder ser habitado, específicamente se iba a
entregaba, limpio, pintado y el techo en buen estado.

Al momento de la ejecución del contrato, específicamente el día de la entrega del inmueble, se

percato por el arrendatario de que Bienco S.A.S. – Inc había incumplido las estipulaciones de
entregar el inmueble en condiciones optimas y mínimas para su habitar.

Se notifico ese día a Bienco S.A.S. – Inc. , sobre su incumplimiento dada la gravedad de este
frente al mal estado y las insuficiencias de las condiciones mínimas del inmueble para habitar,

a. Se procedió entonces a de dejar presente del estado del inmueble, en el informe de entrega al
arrendatario del bien.
b. Bienco S.A.S. – Inc, Procedió a responder que los arreglos se harían las semanas siguientes,
entregando el numero del coordinador de los obreros encargados de la reparación.

Hemos solicitado a Bienco S.A.S. – Inc. telefónicamente, y dejada constancia de radicados sobre el
estado del inmuebles, que el apartamento se encuentra inhabitable, que el ultimo piso no tiene luz y ni
ha tenido en el termino de duración de 13 meses, tiene goteras que hacen que día de promedio que
llueve se inunde el apartamento y imposibilitando caminar en el , obligándome a contratar un deposito,
para no perder mis pertenecías, no se pueden hacer necesidades humanas en el apartamento, ya que
no tiene presión de agua, y se demora de 3 a 4 horas para que funcione el inodoro, nunca se pinto el
apartamento y esta lleno de grietas, y últimamente se han encontrado problemas en el edificio por que
tiembla, obligando a otros inquilinos de bienco a tener que irse, ya que tiembla de manera consistente.
Responsabilizo a Bienco S.A.S. – Inc. de cualquier suceso que le pase a mi intregridad o bienes, por
ser este agravante del riesgo, y omisión al gestionarlo.

- La buena fe.
- La causa. Del contrato.
- La confianza legitima
- Derecho del consumidor
- Superintendiencia de industria y comercio
- Minimo vital a vivir diganmente.
- Inrequecimiento injusto.
- Incumplimiento del contrato.
- Desentendimeinto total de bien
- Agravante del riesgo.

Pido la terminación del cntrato sin sanción alguna, por todasla acciones de bienco manifestadas , por
los perjucios que me causa y perdida de dinero que me genero