Actora: SACNHEZ FERNANDO SANCHEZ

Demandado: AGUAS DE SANTIAGO SA

Causa: DAÑOS Y PERJUICIOS
Juzgado: Civil y Comercial en Turno

SR JUEZ CIVIL Y COMERCIAL EN TURNO

ÁNGEL NASSIF, abogado de la matricula, IVA RESPONSABLE

INSCRIPTO CUIT nº 23-11327597-9, ingresos brutos nº 23-11327597-9y de la Dra.
ANA VERONICA SOLDATI, MP 3384 con fianza vigente para la actividad,
constituyendo domicilio procesal en Casillero de Notificaciones nº 122, Palacio de
Tribunales, correo electrónico angelnassif18@gmail.com, respetuosamente
comparezco y digo:

LEGITIMACION ACTIVA:

Que tal como lo acredito con el poder general para juicios nº

215, soy apoderado del SR. FERNANDO ADRIAN SANCHEZ, DNI 24.570.320, con
domicilio en calle Francisco de Uriarte nº 535 de la ciudad de Termas de Rio Hondo,
quien me ha facultado a promover la presente acción.-

LEGITIMACION PASIVA

Se promueve demanda en contra de la razón social AGUAS DE

SANTIAGO SA con domicilio en calle Libertad nº 688 de la ciudad Capital de Santiago
del Estero.-

CAUSA Y OBJETO

Se promueve demanda por DAÑOS Y PERJUICIOS ( DAÑO

EMERGENTE Y DAÑOS MORAL ) por la suma de PESOS

($

) y/o en lo que en mas o menos que resulte de las pruebas a producirse en autos, con
mas intereses y costas.-

ENCUADRE FACTICO:

El actor es titular del inmueble ubicado en calle Francisco de

Uriarte nº 535 de la ciudad de Termas de Rio Hondo, advirtió a la demandada la
necesidad de que inicien reparaciones para hacer la causa de una cañería averiada,

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por una conexión realizada en la vereda, concretamente al frente de su propiedad,
habiendo iniciado reclamo administrativo permanente el día 28/08/2022 bajo el
numero 211494 el que no obtuvo respuesta.-

Mediante carta documento nº 38259752, de fecha 26/09/2022

intimó a la accionada, con el objeto de la reparación de los perjuicios ocasionados,
además de poner en riesgo la estructura edilicia y de las personas que ella habitan en
razón de que la perdida de agua afecta gravemente, e inclusive, es un requisito para
la afectación de la salud publica.-

En esa oportunidad, se la intimó al pago de los siguientes

daños: Hundimiento del cimiento de la casa y vereda, loza partida, humedad en
paredes, asentamiento de la columna estructural, la que mediante carta documento
nº 38259732 del 05/10/2022, la accionada rechazó por improcedente e ilegitima.-

Hace referencia que se procedió a constatar que se habían

efectuado reformas edilicias y refacciones y que como tal la construcción se
encuentra en una zona de suelo colapsable lo que hace posible ante cualquier
filtración de agua, sea interna o externa puede afectar la resistencia de los suelos,
intimando a acompañar plano con ampliación de la obra realizada, plano de
instalaciones realiza, desagües pluviales aprobados, certificado final de obras
expedido por el Municipio.-

A esta epistolar, el día 24/10/2022 el actor contesta rechazando

en todas sus partes por improcedente, maliciosa y contraria a derecho, la Nota GG –
27 117- 22 del 09/09/2022, nº 211494 unidad 502350 ratificando el contenido de la
carta documento de fecha 26/09/2022.-

En primer lugar se rechaza y desconoce informe técnico que

pudiera haber realizado persona de su empresa, se impugna cualquier verificación
realizada en el inmueble, y la obligatoriedad de presentar plano de obra, de
instalaciones sanitarias, desagües pluviales, certificado final de obra y presupueso de
costo de reparación, por cuanto la avería se encuentra en la vereda conforme se
informara documentadamente.- El Limite de la construcción de mi vivienda
determina la competencia municipal siendo el área donde se ha constatado la avería
y donde han surgido los daños.-

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 El día 28/10/2022 la demandada contesta rechazando no haber
respondido las respuestas aludidas por la actora, transcribe parte de la misiva
anterior, y rechaza la intimación formulada.-

El día 10/10/2022 a pedido de la parte actora, se realizó una

verificación por una maestro mayor de obra, detectando un asentamiento que se
estaba produciendo en un sector dela vivienda ubicada en calle Uriarte nº 546, mas
precisamente al frente de la vivienda, en el portón de la cochera y vereda, donde se
verifico que el pontón de reja tuvo un asentamiento. De 4 cmts por el cual no se
podía cerrar por que la cerradura no entraba en la hendidura del marco de la puerta,
le piso de la vereda en el sector de la cochera también sufrió asentamiento de la loza
de la cochera, que esta edificado en planta alta y esta también sufrió agrietamiento
en las paredes y techos.-

También se verifico que había en zona de la llave maestra de la

red de agua, una pequeña humedad y se procedió hacer una excavación
observándose que salía agua en cantidad considerable de la conexión de agua
corriente del empalme de la manguera con el acople de ingreso de la llave maestra,
agrandándose la excavación, se verifico que el agua que perdió la manguera se iba a
la casa del Sr. Sánchez lo que generó que la construcción de la cochera y vereda se
hizo asentamiento, en dicha oportunidad se sacaron fotos la cual también se notifico
a la empresa Aguas de Santiago.-

La reparación fue hecha por el Sr. Sánchez como así también los
materiales ya que la empresa no podía mandar una cuadrilla de operarios para
reparar.- De acuerdo al presupuesto presentado por Héctor Luis Bulacio es de $
682.500 al 20/04/2023.-

Conforme lo ordena el art 1740 del CCC la reparación debe ser

plena, tal como si el evento dañoso jamás hubiera ocurrido.- Claramente de los
hechos expuestos, surge que turbaron parcialmente el uso y el goce de su casa
habitación debiendo quedar su vehículo estacionado en el vía pública, y como así
perturbo la paz y tranquilidad del hogar.-

Que el demandado pretenda o sostenga aducir que las causas o

motivos resultan ser por cuestiones de edificación que no han sido realizadas en
forma regular, resultan inadmisible, ya que como se verificó el hecho generador del

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daño se produjo en la vía publica, y el derrame de agua socavo los cimientos de la
propiedad del actor con las consecuencias que ello ocasiona.-

Quedo perfectamente establecido que el arreglo fue realizado

por el actor, ya que la demandada omitió el deber de hacer en tiempo oportuno.,
extremos que tampoco fueron considerados por la demandada lo que deberán se
tenidos muy en cuenta conforme a los arts 1941 sstes y concordantes del CCC .-

La turbación para usar, gozar y disponer normalmente de su

unidad funcional, implica un daño indemnizable, de tal modo que debe resarcirse al
valor actual con más intereses y acreditas.-

La situación dañosa, quedó perfectamente determinada y

declarada por una persona idónea que hizo un relevamiento, e inclusive, pasó un
presupuesto del que correspondiera para retornar la cuestión a su estado anterior,
bastaría con remitirnos al art 1744 del CCC que sostiene que el daño puede surgir
notorio de los propios hechos, sin que sea necesaria la prueba acabada y concluyente
de su existencia.-

El criterio impone obligatoriamente una reparación integral,

cuando el inmueble se encuentra afectado parcialmente que imposibilite su uso
normal, o haga gravoso su uso y goce, conforme los parámetros establecido por el art
17 de la CN.-

RESPONSABILIDAD DE LA DEMANDADA

Las cañerías de aguas están bajo custodia de la empresa

demandada por lo que los daños producidos por los vicios de la cosa hacen que nazca
su consecuente responsabilidad.-

DAÑO EMERGENTE

Los hechos dañosos descriptos provocaron empobrecimiento

económico en la obligación de hacer las reparaciones urgentes que ni siquiera fueron
atendidos o desembolsado por la accionada.-

DAÑO EXTRAPATRIMONIAL

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 El art 1741 del CCC me otorga el derecho al actor como
damnificado directo al reclamar una indemnización por las consecuencias no
patrimoniales, que debe fijarse ponderando las satisfacciones sustitutivas y
compensatorias que pueden procurar las sumas reconocidas.-

Es obvio S.S. que mi parte debió afrontar la terrible situación

por la que atravesó con la onda preocupación del hundimiento de su propiedad y
tener que desplazar los bienes, cerrar la parte del garaje, dejar su automóvil en la vía
publica para evitar mayores perjuicios, a ello se le suma el estado de inseguridad por
el cual atravesó, grado de angustia y dolor espiritual que debe ser resarcido por
constituir repercusiones espirituales que resulta de los hechos dañosos descriptos.-

Por lo brevemente expuesto corresponde la procedencia de estos

rubros con costas.-

RUBROS RECLAMADOS INTEGRALES:

DAÑO EMERGENTE – DAÑOS MATERIALES –. . . . . . . $

DAÑO NO PATRIMONIALES (MORAL Y PSICOLOGICO). . . . . . . . . . . . . . $

TOTAL . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . $

Con más los intereses y la actualización monetaria pertinente en caso de devaluación

o depreciación de la moneda nacional, o lo que en más o menos resulte de las
pruebas a producir.

JURISPRUDENCIA

La jurisprudencia nos enseña: “Los graves estropicios causados

en el inmueble por el evento dañoso tienen sobrada entidad para haber generado a
la víctima serias angustias, molestias y padecimientos que son directa consecuencia
del hecho ilícito, y constituyen ostensible perturbación en el derecho al goce de los
bienes, engastando semejantes detrimentos en los términos del art. 1078 del C.
Civil. Hay que ser muy indolente para no sentir tribulación al ver que la vivienda
propia empieza a agrietarse, hundirse los pisos, salirse de escuadra las puertas y
ventanas, deteriorarse los techos, etc., sin saber hasta qué punto avanzarán las

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roturas, si acaso será menester desocupar la casa, al margen de la comprensible
ansiedad por lograr la inmediata reparación –con la consecuente impotencia de no
poder hacerlo- y las sombrías perspectivas de eternos trámites judiciales. Ninguna
otra prueba necesitaba el juez para acordar la indemnización por daño moral,
porque la existencia de este se colige sin dificultad en base a la existencia y
magnitud del daño material, que tiene suficiente entidad para ocasionar
importante sufrimiento espiritual a una persona normal” (Id. Del fallo: 90161239 –
Fecha 29/08/1990 – Tribunal CAMARA DE APELACIONES CIVIL Y COMERCIAL – Fuero
CIVIL Y COMERCIAL – Tipo de proceso: Sentencia – Carátula: LUY FEDERICO VICENTE
C/ ROBERTO ANGEL ROSAS Y PROVINCIA DE CORDOBA S/ ORDINARIO TRIBUNAL
_ORIGEN NACION -Firmantes: DIAZ REYNA - GAVIER TAGLE – FONTAINE.
Referencias normativas: CCI C 0340 1869 0925N1078 0 0).

DERECHO

Fundo el derecho que hace a mi parte en el Código Civil y

Comercial de La Nación, doctrina y jurisprudencia aplicable al caso.-

BENEFICIO DE LITIGAR SIN GASTOS. SE SOLICITA SU DESGLOSE POR INCIDENTE

SEPARADO:

Asimismo, solicitamos formalmente se conceda a nuestro representado el Beneficio

Provisional de Litigar sin Gastos, autorizado por el art. 78 y cctes. del Código Procesal
Civil y Comercial de la Nación; todo ello sin perjuicio de la resolución del Tribunal de
S.S., que acoja acordar favorablemente el Beneficio de Litigar sin Gastos en forma
definitiva.-

A) Procedencia del pedido: Resulta casi innecesario acreditar ante el Tribunal de S.S.,
los gravísimos e injustos perjuicios patrimoniales, personales, familiares, laborales y
económicos que le trajo aparejado a nuestros representados este desgraciado
accidente.-

La Doctrina de los Autores y la Jurisprudencia, señalan que: “...Para que procede al

Beneficio de litigar sin gastos, se debe justificar que la situación patrimonial actual del
recurrente, le impide obtener recursos genuinos necesarios para hacer frente a los
gastos que motiva el pleito...”-. “ Ese impedimento material, no debe ser absoluto, ni
tampoco rayano a la indigencia; puesto que, a cualquier persona que tiene bienes
raíces suficientes para vivir de su renta normal y habitual, no se le puede exigir – por
ejemplo – que los enajene (verb. Vender su casa y/o vehículo de trabajo) para

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soportar los gastos de juicio en el que reclame un seguro importante...(A. FASSI, Cod.
Proc.Civ. y Com. Comentado, TOMO Io,pag. 289).-

En otros términos, Señor Juez, no es un beneficio exclusivamente para los pobres, y

menos para los indigentes.-“...Con acierto, se ha sostenido, como pautas para el
otorgamiento del beneficio, que quién lo solicita, no pueda soportar los gastos del
juicio con sus ingresos ordinarios..”( Cam. Civ. Y Com. San Isidro, Sala Ia, Causa
31.382, Reg. No 347/981 s/p, citado por Arazi Fenochietto, en su Obra “Código
Procesal Civil y Comercial de la Nación comentado y Concordante...”

B) Prueba Informativa: Conforme a la reforma introducida por la ley 7.320,

modificando el Codigo Procesal Civil y Comercial de la Provincia de Santiago del
Estero, en cuanto al Beneficio de Litigar sin Gastos, estima suficiente la remisión de
oficios a la Dirección de Rentas de la Provincia, y a la AFIP, por lo que consideramos
suficiente a los fines de probar la inexistencia de dinero y bienes para afrontar el
presente proceso civil, la solicitud de información de esos organismos.-

Articulo 83°. - Prueba. Presentada la petición, el juez ordenará sin más trámite el
libramiento de oficios a la Dirección General de Rentas de la Provincia de Santiago del
Estero a fin de demostrar la titularidad de bienes inmuebles y automotores y
asimismo la condición ante el Impuesto de los Ingresos Brutos del solicitante;
También a la Administración Federal de Impuestos Públicos (AFIP) sobre la situación
fiscal de aquél. Producida la prueba, el juez se pronunciará sobre su concesión por
auto fundado, el que deberá ser notificado a la parte centrarla y a los organismos de
recaudación correspondientes. La resolución será apelable únicamente cuando
denegare el beneficio.

A- A la Dirección General de Rentas de la Provincia, a los fines de que se sirva

informar si el Sr. FERNANDO ADRIAN SANCHEZ, D.N.I. 24.570.320, argentino, soltero,
con domicilio en calle Francisco de Uriarte Nº 535 de la ciudad de Las Termas de Rio
Hondo, Pcia de Santiago del Estero, registra alguna actividad comercial o de otra
naturaleza, que importare un ingreso habitual y permanente de recursos propios u/o
de otra actividad lucrativa. En el supuesto, si figura como contribuyente para el pago
de algún impuesto o tasa provincial, de carácter obligatorio, en el marco de la
provincia de Santiago del Estero, como asi también el pago de impuestos provinciales
por la posesión de Inmuebles o Automotores.-

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B- A la AFIP, a los fines de que se sirva informar, si el Sr. FERNANDO ADRIAN
SANCHEZ, D.N.I. 24.570.320, argentino, soltero, con domicilio en calle Francisco de
Uriarte Nº 535 de la ciudad de Las Termas de Rio Hondo, Pcia de Santiago del Estero,
se encuentran registrados y en su caso bajo que modalidad y desde que fecha.-

PRUEBAS

DOCUMENTAL: se adjunta:

1.-Copia del poder general para juicios.-

2.-Cuatro (4) Cartas Documentos Nº 38259752, Nº 745796447, Nº38259732,

Nº745796535.-

3.-Nota de Aguas de Santiago, GG-27117-22.-

4.-Informe de Inspección ocular de Héctor Luis Bulacio, Maestro Mayor de Obra, de

fecha 10/10/2022.-

5.-Presupuesto de Héctor Luis Bulacio, Maestro Mayor de Obra, de fecha

20/04/2023.-

TESTIMONIAL de las siguiente personas :

, los que depondrán a tenor del siguiente pliego de preguntas: 1- si le comprende las
generales de la ley .- 2- para que diga si sabe

RECONOCIMIENTO DE CONTENIDO Y FIRMA

Se cite al SR. HECTOR LUIS BULACIO D.N.I con domicilio en , Maestro

Mayor de obra, M.P Nº1841, a fin de que reconozca el contenido y firma del Informe
de Inspección ocular ofrecido.-

PERICIAL

Se designe perito oficial, Ingeniero hidráulico, a fin de que se constituya en la

propiedad del actor sito en calle Francisco de Uriarte Nº 535 de la ciudad de Las
Termas de Rio Hondo, Pcia de Santiago del Estero, realice un amplio informe técnico
sobre las condiciones de la vereda del inmueble, estado de las cañerías de conexión
de agua corriente, y demás consideraciones que estime de interés para evaluar el
daño.

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 PETITORIO

1- Nos tenga por presentados, domiciliados y en el carácter invocado.-

2- Se nos tenga por interpuesta formal DEMANDA POR DAÑOS Y PERJUICIOS

INTEGRALES, en forma expresa, reclamando la suma integral de: $$
con más los intereses y la actualización monetaria pertinente en caso de
devaluación o depreciación de la moneda nacional, o lo que en más o menos
resulte de las pruebas a producir; desde la fecha del hecho, hasta el efectivo
pago, intereses por igual período, gastos, con expresa imposición de costas;
en contra de AGUAS DE SANTIAGO SA con domicilio en calle Libertad nº 688
de la ciudad Capital de Santiago del Estero.-

3- Se tenga por agregada la prueba documental y por ofrecida la restante para su

oportunidad.-

4- Acorde a lo preestablecido por las normas procesales pertinentes y

precitadas; se tenga por Interpuesto Incidente de Beneficio de Litigar sin
Gastos, se conceda de modo provisional a favor de nuestros representados;
por ofrecidas las pruebas pertinentes, y se las provea en forma definitiva en la
etapa procesal oportuna.-

5- Se provea la misma conforme a derecho y se ordene el traslado de ley.-

6- Todo ello, con expresa imposición de costas.-

SERA JUSTICIA