Contesta Demanda – Opone Excepción

De incompetencia

Señor Juez
Francisco Casiano abogado to 37 fo 74 OPACI CUIT 20-9231834-5 Monotributista
contribuyendo domicilio en Corrientes 1815 3º “F” de Capital Federal A VS me presento y
respetuosamente digo:
I-Personería
Acredito testimonio de poder especial judicial en original y vigente al momento
de esta presentación que adjunto a la misma. He sido designado apoderado del
Sr. Martín Turner con domicilio real en Salta 1132 de Capital Federal en autos
caratulado “Lotiro Hugo c/Turner Martín s/ejecución- falta pago de alquiler.
Expediente Nº 1244/04.
II-Objeto
Que vengo en tiempo y forma a oponer excepción de incompetencia
Contestar demanda instaurada y negando todo cada uno de los hechos que no
sean de mi expreso reconocimiento.
III-Niego la existencia de relación laboral con el Sr Lotiro Hugo
Niego que haya prestado servicios bajo mi dependencia en la fecha mencionada
por el actor.

IV-Hechos
El conflicto se suscita por el desconocimiento del locador de toda mejora por él
consentida que recibiera la finca por él arrendada.
El deterioro en que se hallaba el inmueble locado al momento de la toma de
posesión de éste, hicieron que el locatario mejore para poder desarrollar tanto su
actividad comercial y su vida familiar sin inconvenientes.
Para solventar el pago de sumas pactadas en el contrato de locación, se
realizaron desde noviembre del 2002 hasta septiembre del 2003 pagos normal
mensualmente. A partir de esa fecha se comenzó a realizar pago parcial con
dinero en efectivo y el resto se deducía con las mejoras que el inmueble recibía
en razón de un acuerdo al que habían llegado locador y locatario
comprometiéndose el primero a extender los recibos pertinentes una vez
terminados los arreglos.
V-Las reparaciones que recibiera el inmueble locado consistieron en el cambio
de una puerta de entrada de madera; instalación completa de caños de agua, gas
y luz, se instaló una cocina completa, mesada, bajomesada, anafe y se reformó
total el baño colocándose azulejos, pileta, inodoro y bidet, espejo, toalleros, se
levantaron dos paredes de 4 ½ de altura para el galpón donde funciona el taller
se colocó dos ventanas en cada una de ellas, se instaló tinglado de chapa de zinc
costeado por el locador, pero su construcción, montaje y columnas fue mano de
obra del locatario. Se construyó un vestuario, se construyeron un contrapiso
desde el fondo del inmueble hasta la vereda de calle. Se colocó un portón de
hierro al frente, se levantó una pared. Se levantó un entrepiso en una de las
habitaciones superiores por temor de derrumbe y se construyó una de las
habitaciones superiores por su mal estado y se construyó una losa en ese sector,
además se realizaron reparaciones en la habitación donde vive el hermano del
locador cuyo gasto fue compartido. Así mismo, haciendo uso de la profesion del
inquilino que realizaba arreglos de chapa y pintura y mecánica de automóviles,
se hizo reparar un automóvil con múltiples choques que jamás fue deducido, ni
pagado ni compensado.
VI-El locador jamás dejó de tener relación con quienes actualmente ocupan la
habitación. Ello es en razón de que si bien el contrato fue suscripto por Cesar
Turner - hermano de Martín Turner es quien actualmente ya no vive en dicho
domicilio por separarse del taller que trabajaba con su hermano. A raíz de ello
se suscribió un nuevo contrato en forma verbal, en el cual se había pactado el
pago mensual de pesos ciento cincuenta ($150) en donde no se deja constancia
del pago en ningún instrumento escrito. A raíz de ello resulta infundado iniciar
la demanda ejecutiva en razón d un contrato que ya no posee ninguna
virtualidad y resulta necesario probar la nueva relación contractual que
mantiene con el demandado.
VII-Una vez terminados los arreglos que la finca recibiera, el locador se negó
sistemáticamente a extender los recibos rechazando la importancia de las
mejoras realizadas.
Como consecuencia de esta situación, la relación con el locador comenzó a
deteriorarse y en conocimiento de las falencias económicas de los inquilinos
aceptaba pagos parciales pero sin dejar imputada la liquidación en ningún
instrumento y menos aun descontar los trabajos hechos.
VIII- Es necesario resaltar que el locador haciendo uso de su posición
dominantes frente a los graves inconvenientes económicos que sufriera el
locatario, nunca tuvo voluntad de modificar los términos del contrato y
aprovechaba las mejoras dejando a los inquilinos habitar el inmueble mientras
se realizaba el pago parcial no imputado antes mencionado.
Como consecuencia de ello aducía constantemente que no era necesario
instrumentar ningún contrato.
IX- Certificación por actuario: Que atento tal como se manifestara
anteriormente en forma oportuna vengo a solicitar que un actuario levante un
acta dejando constancia de las reparaciones y construcciones realizadas en el
inmueble.
X- Ofrece prueba.
Documental: Recibos de alquiler pagados, constancia de trabajos de albañilería
efectuados, facturas de compra de materiales adquiridos para la construcción e
instalación de dichos trabajos en dicho inmueble.
Fotografías: Que demuestra un estado anterior y uno actual del inmueble
domiciliado en Salta 1132 de Capital Federal.
Testimonial: Se cita a prestar declaración al Sr. Osore Roberto DNI:
13.959.023; con domicilio en Calisto del Corro 339 de Capital Federal, al Sr.
Galeano Miguel comerciante DNI: 11.778.031 con domicilio en Langara 481
Tesei, Partido de Hurlingham Pcia. de Buenos Aires; al Sr. Oliva Marcelo DNI:
20.223.168 con domicilio en Frontera 1959, Villa Lugano, Capital Federal.
XI-Petitorio
Que por todo lo expuesto a VS solicito
1- Se me tenga por presentado, por parte y por constituido el domicilio legal
indicado.
2- Se tenga por contestada la demanda y ofrecida la prueba, y opuesta la
excepción de pago parcial.
3- Se lleve a cabo la certificación del actuario peticionado a los efectos de dar
fe de las modificaciones efectuadas.
4- Oportunamente se dicte sentencia rechazando la acción instaurada con
costas del actor.

Proveer de conformidad que

Será Justicia.