Ordenanza Pdul 2010 Miguel Peña

AÑO MMX REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA – ESTADO CARABOBO - MUNICIPIO NAGUANAGUA Nº EXTRAORDINARIO
GACETA MUNICIPAL
Naguanagua, de de 2010
Art. Nº 6 de la Ordenanza de Gaceta.
PROYECTO DE ORDENANZA SOBRE EL

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DEL
MUNICIPIO NAGUANAGUA
Índice de Contenido
PAG.
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS……………………………………………………………………
TITULO I……………………………………………………………………….....................
DISPOSICIONES FUNDAMENTALES………………………………………………………..
TITULO II………………………………………………………………………………………….
DEL CONTENIDO DEL PLAN…………………………………………………………………
CAPITULO I………………………………………………………………………………………
DE LA POLITICA MUNICIPAL PARA EL DESARROLLO URBANISTICO DEL
MUNICIPIO NAGUANAGUA…………………………………………………………………...
CAPITULO II……………………………………………………………………………………...
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES………………………………………
CAPITULO III……………………………………………………………………………………...
DELIMITACIONES DEL ÁREA URBANA……………………………………………………..
TITULO III……………………………………………………………..………………………….
DISPOSICIONES ESPECÍFICAS…………………………………...…………………………
CAPITULO I………………………………………………………………………………………
DE LAS DEFINICIONES URBANISTICAS……………………………………………………
CAPITULO II……………………………………………………………………………………...
DE LOS TIPOS DE ZONAS……………...……………………………………………………..
CAPITULO III……………………………………………………………………………………..
DE LAS ZONAS RESIDENCIALES…………………………………………………..………..
SECCIÓN I…………………………………………………………………………………
ZONA RESIDENCIAL R-1………………………………………………………………
SECCIÓN II…………………………………………………………………...……………
SECCIÓN III………………………………………………………………..………………
SECCIÓN IV………………………………………………………………….……………
SECCIÓN V……………………………………………………………………..…………
ZONA RESIDENCIAL R-5……………………………………………………………….
ii
PAG.
SECCIÓN VI……………………………………………………………………..…………
ZONA RESIDENCIAL R-6………………………………………………………………..
SECCIÓN VII………………..…………………………………………………..…………
ZONA RESIDENCIAL DE MEJORAMIENTO URBANO ZRMU.....…………………
CAPITULO IV….…………………………………………………………………………………
DE LAS ZONAS COMERCIALES………...……………………………………………………
SECCIÓN I…………………………………………………………………………………
ZONA DE COMERCIO LOCAL (C1)...………………………………………………….
SECCIÓN II………………………………………………………………………………...
ZONA DE COMERCIO VECINAL (C2)………………………………………………….
SECCIÓN III………………………………………………………………………………..
ZONA DE COMERCIO COMUNAL O GENERAL (C3)……………………………….
SECCIÓN IV………………………………………………………………………………..
ZONA DE COMERCIO INDUSTRIAL (CI)……………………………………………...
SECCIÓN V………………………………………………………………………………..
ZONA COMERCIAL TURÍSTICO RECREACIONAL Y HOTELERO (CTR)…………
CAPITULO V...…………………………………………………………………………………...
DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO…..………………………………………..
SECCIÓN I…………………………………………………………………………………
ZONA EDUCACIONAL (E)……………………………………………………………….
SECCIÓN II………………………………………………………………………………..
ZONA MEDICO-ASISTENCIAL (MA)……………………………………………………
SECCIÓN III...............................................................................................................
ZONA RECREACIONAL-DEPORTIVA (RD)…………………………………………...
SECCIÓN IV………………………………………………………………………………..
ZONA SOCIO-CULTURAL (SC)...……………………………………………………….
SECCIÓN V………………………………………………………………………………..
ZONA ADMINISTRATIVA-GUBERNAMENTAL (AG)…..………………………….....
SECCIÓN VI……………………………………………………………………………….
ZONA SEGURIDAD Y DEFENSA GENERAL (SDG)…………………………………
SECCIÓN VII………………………………………………………………………………
ZONA DE EQUIPAMIENTOS MULTIPLES (EM)………………………………………
SECCIÓN VIII………………………………………………………………………………
ZONA ESTANQUE DE AGUA (EA)………………………………..……………………
SECCIÓN IX.…………………………………………….…………………………………
ZONA ESTACIÓN DE BOMBEO (EB)……..……………………………………………
SECCIÓN X……………..………………………………………………………………….
ZONA DE SUBESTACIÓN ELÉCTRICA (SE)………………………………………….
SECCIÓN XI……………..………………………………………………………………….
ZONA DE CENTRAL TELEFONICA (CT)……………………………………………….
CAPITULO VI………………...…………………………………………………………………..
DE LAS ZONAS PARA NUEVOS DESARROLLOS.....………………………………..…….
iii
PAG.
SECCIÓN I…………………………………………………………………………………
DE LAS ÁREAS URBANIZABLES……………………………………………………….
SECCIÓN II…………………………………………………………………………………
ZONA DE NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR)…………………….
SECCIÓN III………………………………………………………………………………...
EQUIPAMIENTOS DE LOS NUEVOS DESARROLLOS (ND-EQ)…………………..
CAPITULO VII……..……………………………………………………………………………...
DE LAS ZONAS PARA AREAS ESPECIALES...........………………………………………..
SECCIÓN I………………………………………………………………………………….
PLAN ESPECIAL PUEBLO LA ENTRADA (PE-1)…………….…..……………………
SECCIÓN II...............................................................................................................
PLAN ESPECIAL ESTACIÓN SIMÓN BOLÍVAR Y ADYACENCIAS (PE-2)………..
SECCIÓN III...............................................................................................................
PLAN ESPECIAL DE CASCO CENTRAL DE NAGUANAGUA (PE-3)……….……..
SECCIÓN IV………………………………………………………………………………...
PLAN ESPECIAL FUERTE PARAMACAY (PE-4)….…………………………………..
SECCIÓN V.………………………………………………………………………………...
PLAN ESPECIAL GRANJA SALESIANA (PE-5)………..………………………….......
SECCIÓN VI………………………………………………………………………………...
PLAN ESPECIAL SECTOR SANTA ANA (PE-6)……………………………………….
SECCIÓN VII………………………………………...……………………...……………...
ZONA DE ACTUACION A CONSOLIDAR (ZAC-1) BARRIOS SECTOR NORTE…
ZONA DE ACTUACION A CONSOLIDAR (ZAC-2) BARRIOS SECTOR OESTE.…
SECCIÓN VIII………………………………………...……………………...……………..
ZONA ADYACENTES SUJETAS A REGLAMENTACIÓN DE ÀREAS
ESPECIALES………………………………………...……………………...……………...
CAPITULO VIII…...…………...…………………………………………………………………..
DE LAS ÁREAS CON RESTRICCIONES DE USO…..……………………………..………..
SECCIÓN I………………………………………………………………………………..…
ZONA ÁREA PROTECTORA DE NAGUANAGUA (APN)……………………………..
SECCIÓN II…………………………………………………………………………….…...
ZONA ÁREA CON RESTRICCIONES DE USO (ARU-1)……………………….…….
SECCIÓN III…………………………………………………...……………………….…...
SECCIÓN IV…..……………………………………………………………………….…...
iv
PAG.
PENDIENTE
TITULO IV……….....……………………………………………………………………………...
DISPOSICIONES SOBRE MOBILIDAD URBANA….………………………………………..
CAPÍTULO I……………………………………………………………………………………….
SISTEMA DE CIRCULACIÓN………………………………………………………………...…
SECCIÓN I………………………………………………………………………………..…
RED VIAL…………………………………………………………………………….……..
SECCIÓN II
RED PEATONAL
CAPÍTULO II
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD
TITULO V
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
CAPÍTULO I
ASPECTOS GENERALES
CAPÍTULO II
DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL
SECCIÓN I
APOVECHAMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
SECCIÓN II
ÁREAS COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES
SECCIÓN III
TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD
SECCIÓN IV
DE LOS ESTACIONAMIENTOS
SECCIÓN V
DE LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS DE INFRAESTUCTURAS
SECCIÓN VI
DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL
CAPÍTULO III
USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES
SECCIÓN I
ASPECTOS GENERALES
SECCIÓN II
DE LOS USOS NO CONFORMES
SECCIÓN III
DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES
v
PAG.
CAPÍTULO IV
DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELAMIENTO
SECCIÓN I
DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES
SECCIÓN II
DE LA INTEGRACIÓN DE PARCELAS
TITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
CAPÍTULO I
DE LA CONTRIBUCIÓN POR MEJORAS
CAPÍTULO II
DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDENAMIENTO URBANISTICO
ANEXOS
vi
PAG.
vii
Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS
El sistema urbano de Naguanagua, es la resultante del rol histórico dada su

ubicación que determinó la conexión regional y la relación dinámica entre la
sociedad y el espacio geográfico, así se definieron grandes sectores espaciales,
limitados por importantes infraestructuras de vías troncales de carácter
nacional, desarrollándose estos sectores de manera muy diferenciada y con
insuficiente articulación entre ellos, a saber el sector norte, el sector oeste y el
sector este, último en desarrollarse.
Este proyecto de ordenanza producto del análisis y revisión de las propuestas

anteriores busca complementar y ampliar el estudio y darle un sustento legal
para su aplicación a través de la Ordenanza.
La Alcaldía del Municipio Naguanagua presenta para su aprobación por parte

de las autoridades competentes, el presente Plan de Desarrollo Urbano Local
(PDUL), el cual estuvo basado en el proceso de planificación siguiente:
 Comprensión de la dinámica urbana.

 Evaluación y propuesta de satisfacción de los servicios y equipamientos
básicos de la población.
 Participación de la comunidad en la gestión urbana.
 Propuesta de articulación y potenciación de los sectores urbanos de
acuerdo a sus capacidades y recursos, de los sectores que conforman el
área urbana.
El análisis periódico de los instrumentos de planificación que regulan el suelo

urbano del Municipio, mediante un proceso constante de revisión, formulación
de planes sectoriales con una visión de integración estructurantes de los
sectores que garantizarían el proceso de planificación urbana de acuerdo a la
dinámica y optimización de los recursos, para obtener una mejor calidad de
vida.
1
ORDENANZA
REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

ESTADO CARABOBO
El Concejo Municipal de Naguanagua, en uso de sus facultades legales

establecidas en el artículo 54, numeral 1 de la Ley Orgánica del Poder Público
Municipal, en concordancia con el artículo 5 de la Ordenanza Sobre
Instrumentos Jurídicos Municipales, sanciona el siguiente:
PROYECTO DE ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO

LOCAL DEL MUNICIPIO NAGUANAGUA
TÍTULO I
DISPOSICIONES FUNDAMENTALES
ARTÍCULO 1. Se aprueba, y queda instituido como tal el Plan de desarrollo

Urbano Local (PDUL) de Naguanagua, el cual será ejecutado hasta el 2020, sin
perjuicio de su revisión y actualización en el plazo establecido en esta misma
ordenanza.
ARTÍCULO 2. De conformidad con lo previsto en el artículo 19 de la Ley

Orgánica de Ordenación Urbanística, el PDUL es el instrumento básico de las
políticas urbanas del Municipio de Naguanagua.
ARTÍCULO 3. El Plan de Desarrollo Urbano Local del Municipio Naguanagua

está integrado por las disposiciones contenidas en la presente Ordenanza y los
planos de le acompañan denominados, plano de Zonificación y plano de Vialidad.

está fundamentado en los siguientes estudios:
 PREDIAGNOSTICO
 DIAGNOSTICO
 PROSPECTIVA DE DESARROLLO
 PROPUESTA DE DESARROLLO
ARTÍCULO 5. Los informes, planos, gráficos y demás documentos que

conforman los estudios señalados en el artículo precedente, hacen contar en su
contenido su vinculación con la presente Ordenanza y estarán a disposición del
público y de los organismos que lo requieran para su consulta en la Oficina
Municipal de Desarrollo Urbano de la Alcaldía del Municipio Naguanagua.
2
ORDENANZA
ARTÍCULO 6. El PDUL-Naguanagua forma parte del sistema integrado y

jerarquizado de planes previstos en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, y
en tal sentido se encuentra supeditado al Plan de Ordenación Urbanística,
correspondiente.
ARTÍCULO 7. En el interés de establecer una política de desarrollo y
ordenación urbanística y propender al funcionamiento adecuado de los servicios
públicos y favorecer la convivencia general de la población, lo relacionado con el
crecimiento urbano del Municipio Naguanagua y de las actuaciones urbanísticas
públicas y privadas que hayan de efectuarse en su perímetro urbano se realizarán
con base a las disposiciones y previsiones del presente Plan de Desarrollo Urbano
Local del Municipio Naguanagua, así como en los lineamientos fundamentales del
Plan de Ordenación Urbanística Valencia-Guacara.

una vez sancionada su correspondiente Ordenanza y hecha la respectiva
publicación en la Gaceta Municipal, tendrá carácter público y obligatorio.
TITULO II
DEL CONTENIDO DEL PLAN
CAPÍTULO I
DE LA POLÍTICA MUNICIPAL PARA EL DESARROLLO URBANÍSTICO DEL
ARTÍCULO 9. De conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgánica de

Ordenanza Urbanística, la presente Ordenanza contiene la reglamentación de todo
lo concerniente al espacio comprendido dentro del límite urbano del Municipio
Naguanagua, en cuanto a usos, densidad de población, áreas de parcela, áreas de
ubicación y construcción, alturas de las edificaciones, áreas para estacionamiento
de vehículos, y en general todo lo relacionado con el suelo urbano.
ARTÍCULO 10. La presente Ordenanza reglamenta el crecimiento previsto para

el Municipio Naguanagua hasta el año 2020, un lapso de 10 años, sin perjuicio de
su revisión y actualización en un plazo de 5 años, contados a partir de su
promulgación, todo ello de conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgánica de
Ordenación Urbanística.
ARTÍCULO 11. El desarrollo urbanístico del Municipio Naguanagua se orientará

considerando su integración dentro del área Metropolitana Valencia-Guacara y los
lineamientos generales que se señalen a continuación:
3
ORDENANZA
1. Orientar el desarrollo urbano en correspondencia con sus potencialidades y

considerando la capacidad de soporte del área urbana no desarrollada y la
reglamentación ordenada del área ocupada.
2. Propiciar la protección del medio ambiente, incentivando los proyectos que
permitan mantener la condición protectora del ambiente, desestimulando los
desarrollos que degraden al mismo, especialmente las áreas de fuertes
pendientes delimitadas en el plano de Zonificación como Área de Protectora
de Naguanagua y las áreas de restricción de uso.
3. Mejorar la comunicación vehicular que permita una mejor integración de los
distintos sectores que conforman el área urbana tanto en sentido norte-sur,
como este-oeste que se presenta más deficitario ya que están separados por
la Autopista Valencia-Puerto Cabello.
4. Mejorar la relaciones funcionales y espaciales que existen entre los diferentes
sectores urbanos
 Estimular los desarrollos de conjuntos.
 Densificar las áreas vacantes.
 Desarrollo de los ejes viales.
 Distribución de los nuevos equipamientos de forma armónica y
equilibrada.
 Construcción de nuevas redes de servicios.
5. Elaborar los planes especiales propuestos
6. Propiciar el desarrollo de actividades comerciales en concordancia con la
capacidad de espacio e infraestructura existente para su buen
funcionamiento.
CAPÍTULO II
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
ARTÍCULO 12. Para los efectos de esta ordenanza se considera variables

urbanas fundamentales para el desarrollo de las edificaciones en el municipio de
Naguanagua las siguientes:
 Uso del suelo e Intensidad de Uso.

 Retiros mínimos de frente, laterales y fondo.
 Borde urbano, referido a los ejes viales en los cuales el alineamiento de las
fachadas es obligatorio y de acuerdo a un determinado diseño y perfil vial.
 Área máxima de ubicación.
 Área máxima de construcción.
 Altura máxima de la edificación medida a través de: número de plantas y metros
lineales
 Densidad neta residencial.
 Porcentaje de construcción neto.
4
ORDENANZA
 Índice de dormitorios por vivienda.

 Capacidad de los estacionamientos, según el correspondiente indicador de
acuerdo al destino de la edificación.
 Restricciones por seguridad, salubridad y/o protección ambiental.
 Cualquier otra variable que no se hayan mencionado en este artículo y que sean
necesarias para la correcta aplicación de esta Ordenanza.
Parágrafo Primero: Toda propuesta de desarrollo deberá garantizar la dotación de

los servicios públicos, mediante certificación correspondiente emitida por las
instituciones competentes o en su defecto, por medios propios de parte del
Promotor previa conformidad de los organismos competentes. En materia de
vialidad el Promotor deberá ejecutar las vías que estén implícitas en el desarrollo
propuesto; así como el o los accesos requeridos en el caso de estar previstos y aún
no ejecutados.
Parágrafo Segundo: Son responsables del cumplimiento en la obra de las

exigencias de orden urbanístico impuesto en este artículo los profesionales
residentes e inspectores, así como también los constructores y promotores.
Parágrafo Tercero: Las variables técnicas referidas a la construcción de

edificaciones, tales como estructura sismo resistente, instalaciones eléctricas y de
seguridad, contra incendio, instalaciones sanitarias, instalaciones mecánicas y
demás normas de construcción se regulan por las normas COVENIN, códigos o
decretos dictados para tales fines. Su cumplimiento en la ejecutoria será de
exclusiva responsabilidad de los proyectistas, profesionales residentes,
profesionales inspectores, constructores y promotores de acuerdo a las leyes que
rigen las materias.
CAPÍTULO III
DELIMITACIÓN DEL ÁREA URBANA
ARTÍCULO 13. El área urbana del Municipio de Naguanagua es el área

delimitada por una poligonal cerrada, cuyos límites están identificados en su casi
totalidad con los establecidos en el Plan de Ordenación Urbanística del Área
Metropolitana Valencia-Guacara, elaborado por el Ministerio de Desarrollo Urbano,
con excepción del extremo norte que fue ajustada por las condiciones físicas del
sector. Definiéndose sus límites por lo que se especifica a continuación:
El polígono señalado en el Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua,

comprende las áreas desarrolladas y aquellas susceptibles de ser desarrolladas,
delimitadas por un polígono cerrado cuyos vértices en coordenadas U.T.M.; Huso
19, Dato La Canoa, se especifican a continuación:
5
ORDENANZA
Norte: Linderos con el Parque Nacional San Esteban.

Sur: Línea recta que parte de la Fila de la Aguada, sigue por el eje de la
Calle 161 de la Urb. Guaparo hasta la Redoma del mismo nombre, de
allí por el eje de la Avenida Circunvalación Este hasta encontrar la
Autopista del Este de ahí por el eje hasta el Distribuidor Mañongo,
siguiendo por el eje de la vía de penetración hasta la Fila del Cerro
Trigal (límite administrativo con el Municipio Valencia.
Este: Divisoria de aguas de la Serranía del Cerro El Trigal (límite
administrativo con el Municipio San Diego).
Oeste: Serranía del Cerro El Café, el Retobo y una línea paralela al tendido
de alta tensión en el extremo Nor-Oeste.
El polígono señalado en el Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua,

comprende las áreas desarrolladas y aquellas susceptibles de ser desarrolladas,
delimitadas por un polígono cerrado cuyos vértices en coordenadas U.T.M.; Huso
19, Dato La Canoa, se especifican a continuación:
COORDENADAS U.T.M.
PUNTO ESTE
NORTE
V-1 1.139.165 602.390
V-2 1.139.480 603.630
V-3 1.139.375 603.875
V-4 1.139.675 603.900
V-5 1.140.500 604.600
V-6 1.140.000 605.300
V-7 1.139.850 605.950
V-8 1.139.700 606.575
V-9 1.140.225 607.575
V-10 1.139.950 607.975
V-11 1.139.750 608.225
V-12 1.138.700 608.675
V-13 1.139.175 610.550
V-14 1.136.925 609.775
V-15 1.136.805 610.600
V-16 1.136.390 610.560
V-17 1.135.125 610.430
V-18 1.134.430 610.760
V-19 1.134.420 611.590
V-20 1.131.750 611.590
V-21 1.131.865 609.555
V-22 1.130.925 609.260
V-23 1.131.385 608.560
V-24 1.131.565 608.500
V-25 1.131.470 606.000
V-26 1.136.760 606.000
V-27 1.137.480 604.480
V-28 1.137.745 604.100
V-29 1.137.660 603.235
V-30 1.138.550 602.400
6
ORDENANZA
Del punto V-2 al V-15 corresponden a límites con el Parque Nacional San Esteban,
entre los puntos V-12 y V-15 el polígono lo establece la curva de nivel de 600 msnm,
mientras que entre los puntos V-15 y V-20 se considera el límite con el Municipio
San Diego, el cual coincide con La Fila del Orégano, el tramo del polígono
correspondiente del punto V-21 al V-24 se consideran como Linderos del semieje de
las vías.
Igualmente se incluye la red geodésica definida para el municipio Naguanagua,

elaborada por el Instituto Geográfico, que está en concordancia con las
coordenadas UTM que establecimos en el polígono anterior.
TITULO III
DISPOSICIONES ESPECÍFICAS
CAPÍTULO I
DE LAS DEFINICIONES URBANÍSTICAS
ARTÍCULO 14. A los fines de la aplicación de esta Ordenanza se establecen las

siguientes definiciones:
ACERA: Espacio existente entre ambos lados de la calle o vía destinados al tránsito
de peatones.
AFECTACIÓN VIAL: Franja de terreno que debe ser prevista en el proyecto de una
obra o urbanismo para la ampliación, construcción o modificación de una vía.
ALERO: El elemento voladizo no transitable, destinado para resguardo de vanos y

muros.
ALINEAMIENTO: Es la línea de referencia que debe tomarse para la medición de

retiros de fachadas a lo largo de una vía pública o privada.
ALTURA DE FACHADA: Es la medida vertical de una edificación, medida desde el

nivel medio de la calle al frente de la parcela, hasta el nivel superior de la última
cubierta. En caso de diferencias de nivel topográfico entre la calle y el terreno, la
altura se medirá a partir de la planta baja.
ALTURA DE PISO: Es la distancia libre comprendida entre nivel de piso acabado y

el techo acabado de un ambiente.
ALTURA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN: Es la medida vertical de una edificación

medida desde el nivel medio de la cota de la calle, al frente de la parcela, hasta el
7
ORDENANZA
nivel superior de la cubierta más alta. Se refiere a la máxima altura que podrá tener
legalmente una edificación. Será establecido según el número de plantas,
exceptuando los volúmenes para uso técnico (Ascensores, tanque de agua,
helipuerto, estructura para identificación de la edificación)
AMPLIACION: Es cualquier obra que traiga consigo el aumento de área de

construcción de una edificación existente.
ANCHO DE CALZADA: Es la distancia entre los bordes interiores de los brocales de

una calle o vía.
ANCHO DE VÍA: Es la dimensión total del perfil vial.
ANUNCIO: Aviso o conjunto de palabras o signos impresos con que se anuncia o

publica algo, y que se coloca o expone, generalmente, en las fachadas de las
edificaciones o cerramientos de las parcelas.
APARTAMENTO: Es una unidad de vivienda que junto con otras unidades forma
parte de una edificación multifamiliar en desarrollo vertical, los cuales comparten
servicios tales como circulación común, bajantes de basura, estacionamiento,
acometidas de servicio entre otras.
ÁREA DEL PLAN: Ámbito territorial de aplicación del plan definido por un polígono.
ÁREA BRUTA DE CONSTRUCCIÓN: Es la cantidad total de metros cuadrados que

se edifican sobre una parcela, y su producto es la suma total del área neta de
construcción con las áreas no computables.
ÁREA BRUTA DEL TERRENO: Es la totalidad de terreno donde se propone

efectuar un desarrollo urbano. No hace exclusiones de áreas por pendientes
naturales del relieve topográfico, ni de áreas consideradas no aptas para desarrollos
urbanos por impedimentos debido a instrumentos legales vigentes tales como:
reglamentos, ordenanzas, decretos y leyes.
ÁREA DE CIRCULACIÓN COMUN DE UNA EDIFICACIÓN: Es el espacio o

superficie de un edificio ocupado por escaleras, el o los ascensores y toda otra
superficie a través de la cual se tenga accesos comunes a los apartamentos,
oficinas, locales comerciales y servicios.
AREA BRUTA DE UBICACIÓN: Es la porción de una parcela ocupada por la

proyección ortogonal de la planta de arquitectura de mayor dimensión, del total de
las edificaciones que conforman el proyecto.
8
ORDENANZA
ÁREA LIBRE: Es la superficie de una parcela de terreno que resulta de sustraer al

área neta de la parcela el área de ubicación de la edificación.
ÁREA MÁXIMA DE UBICACIÓN: Es la porción del área de una parcela ocupada por
la proyección horizontal del edificio, incluyendo los cuerpos volados y los balcones,
y excluyendo los aleros.
ÁREA MÍNIMA DE PARCELA: Es la menor área de la parcela que puede ser

legalmente edificada según la reglamentación establecida en la zona.
ÁREA MÍNIMA PARA ESTACIONAR: Es el espacio necesario para estacionar un (1)

vehículo, cuyas dimensiones se especifican en esta ordenanza (ver anexo).
ÁREA NETA DE CONSTRUCCIÓN: Es el área o superficie remanente que resulta

de sustraer del área bruta, las que se especifiquen como no computables dentro de
los porcentajes de construcción permitidos.
ÁREA NETA DE UBICACIÓN: Es el área o superficie remanente que resulta de

sustraer del área de ubicación las que se especifiquen como no computables dentro
de los porcentajes de ubicación permitidos.
ÁREA NETA DEL TERRENO: Es la superficie de terreno que se obtiene de sustraer

al área bruta, las áreas correspondientes a las franjas de protección de ríos o
quebradas, los derechos de vías, las áreas boscosas, gasoductos, ferrovías,
tendidos de alta tensión o cualquier restricción reconocida por las normas y leyes
nacionales.
ÁREA NETA RESIDENCIAL: Es la superficie de terreno destinada exclusivamente al

uso residencial. Puede referirse a una sola parcela o al conjunto de parcelas
residenciales de un sector urbano.
ÁREAS NO COMPUTABLES: Son aquellas áreas que no cuantifican dentro del área
neta de construcción, en todo tipo de edificaciones.
ÁREA PARA SERVICIOS DE EQUIPAMIENTO URBANO: Son áreas

complementarias a las áreas residenciales, que tienen por objeto dotar a la
población de espacios para la realización de actividades tales como: educación,
salud, recreación, etc.
ÁREA UBICABLE: Es el área resultante de la parcela al aplicar los retiros

reglamentarios.
9
ORDENANZA
ÁREA URBANA: Es el área sujeta a desarrollo urbano, comprendida dentro de la

poligonal urbana establecida por el Plan de Ordenación Urbanística del Área
Metropolitana de Valencia-Guacara, y ajustada por los estudios correspondientes al
PDUL-Naguanagua.
ÁREA VENDIBLE: Son aquellas áreas susceptibles de transacciones comerciales.
ÁREA NO VENDIBLE: No son vendibles las áreas educacionales públicas, las áreas
verdes, parques, plazas y calles, que pasan al dominio del Municipio con carácter
inalienable y otros servicios que puedan formar parte del patrimonio comunal o de
las instituciones de orden nacional que desarrollen las edificaciones.
BALCON: Es el espacio abierto accesible, limitado por un antepecho o baranda por

uno varios lados.
BROCAL: Elemento separador entre la acera y la calzada.
CALZADA: Parte de la calle o vía destinada al tránsito de vehículos. Excluyendo los

hombrillos.
COBERTIZO: Es la construcción formada por un techo soportado por columnas y

abierto por todas partes, y no computable dentro del área neta de construcción y de
ubicación neta.
DENSIDAD BRUTA URBANA: Es la relación existente entre la población residente

(habitantes) y el área de parcelas residenciales (hectáreas), expresada en hab/ha.
DENSIDAD BRUTA RESIDENCIAL: Es la relación entre la población propuesta

(habitantes) y el área bruta de terreno (hectáreas), expresada en hab/ha.
DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: Es la relación existente entre la población

propuesta (habitante) y el área de parcelas residenciales (hectárea), expresada en
hab/ha.
DERECHO DE VÍA: Es el espacio reservado para el emplazamiento, ampliación,

reparación, mantenimiento o construcción de una vía.
DESARROLLOS DE CONJUNTO: Agrupación de edificaciones residenciales dentro

de una misma parcela, en forma horizontal o vertical, funcionalmente compatibles
bajo el régimen de condominios.
10
ORDENANZA
DESARROLLOS ESPECIALES: Son aquellos cuyos parámetros y características no

son los convencionalmente dispuestos por la presente ordenanza.
DORMITORIO: Es el espacio de una edificación utilizado primordialmente para

dormir.
EDIFICACIÓN: Obra construida en paredes y techo, para albergar las actividades

residenciales o no residenciales de la población.
EDIFICACIÓN AISLADA: Es aquella que no está adosada a otra edificación por

ninguno de los linderos de la parcela.
EDIFICACIÓN CONTINUA: Es aquella que se encuentra adosada por los dos

linderos laterales de la parcela a las edificaciones contiguas.
EDIFICACIÓN PAREADA: Es aquella que se encuentra adosada por un solo lindero

lateral de la parcela a una edificación contigua.
EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR: Es aquella destinada a una (1) sola unidad de

vivienda.
EDIFICACIÓN BIFAMILIAR: Es aquella destinada a dos (2) unidades de viviendas,

pudiendo estar en una misma parcela, con accesos comunes o independientes,
adosadas o superpuestas, en forma independiente o aislada.
EDIFICACIÓN TETRAFAMILIAR: Es aquella destinada a cuatro (4) unidades de

viviendas, pudiendo estar en una misma parcela, con accesos comunes o
independientes, adosadas o superpuestas, en forma independiente o aislada.
EDIFICACIÓN PENTAFAMILIAR: Es aquella destinada a cinco (5) unidades de

EDIFICACIÓN HEXAFAMILIAR: Es aquella destinada a seis (6) unidades de

EDIFICACIÓN MULTIFAMILIAR: Es aquella con cuatro (4) o más unidades de

viviendas, en una misma parcela, con servicios comunes tales como acceso,
circulación, acometida de servicios.
EDIFICACIÓN NO CONFORME: es aquella edificación que no cumple con las

características propias para que funcione una actividad específica.
11
ORDENANZA
ESTACIÓN DE SERVICIO: Edificación o instalación destinada al expendio de

combustible, lubricantes, repuestos y mantenimiento de vehículos automotores.
ESTACIONAMIENTO: Terreno, edificio o estructura fuera de la vía pública, donde

se guardan vehículos automotores individuales o colectivos, destinados a transporte
de personas o de carga.
ESTACIONAMIENTO EN LA VIA: Es la zona de la vía destinada para carga y

descarga de pasajeros o mercancía y aparcamiento de vehículos.
ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Espacio o lugar destinado para alojar vehículos

fuera de la vía pública, al servicio exclusivo de determinadas edificaciones o
instalaciones.
ESTACIONAMIENTO PÚBLICO: Espacio o lugar destinado para alojar vehículos,

que puede ser usado libremente, se requiera o no el pago para ello.
FACHADA: Conjunto de paredes, muros y/o elementos exteriores que componen

cada una de las caras de una edificación.
FACHADA PRINCIPAL: Es aquella que da sobre la vía pública. Un edificio de

esquina tendrá más de una fachada principal.
FRENTE MINIMO: Es la menor longitud que debe tener el lindero frontal de la

parcela para que pueda ser legalmente edificada según la reglamentación
establecida por la zona.
GABARITO: Es la adecuación de la altura de un edificio al ancho de la vía en base a

retiros sucesivos superpuestos.
GARAJE: Estacionamiento cubierto para uno o más vehículos.
HOMBRILLO: Porción de la calzada que sirve de soporte lateral y liberación de

obstáculos. Puede ser usado en emergencia como estacionamiento de vehículos.
INTERSECCION: Espacio donde dos o más vías se cruzan; comprende el área

necesaria para facilitar el movimiento de vehículos.
INTEGRACIÓN DE PARCELAS: Es el procedimiento mediante el cual se agrupa la

totalidad de dos o más parcelas colindantes, a los fines de formar una de mayor
superficie.
12
ORDENANZA
ISLA CENTRAL: Espacio separador de la calzada que divide la circulación de

vehículos en sentidos opuestos.
LINEA DE FACHADA: Ver alineamiento.
LÍMITE URBANO: Línea imaginaria equivalente a poligonal que define las áreas
consideradas como urbanas y que las separa del área rural circundante.
LINDERO: Línea que delimita lotes y parcelas de terrenos o propiedades

inmobiliarias.
LOTE: Área delimitada de terreno sin urbanizar, que puede ser objeto de
proposiciones de desarrollo de acuerdo con las reglamentaciones establecidas para
la zona en que se encuentre ubicada.
LOTIFICACION: Subdivisión de un lote de terreno en dos (02) o más lotes menores.
MANZANA: Porción de suelo urbanizado limitado y servido en todo su perímetro por

calles públicas para peatones y vehículos.
MARQUESINA: Cubierta construida en los retiros para proteger de la intemperie el

acceso de una edificación, cuya estructura debe ser independiente de la estructura
de la edificación.
MEZZANINA: Nivel intermedio situado entre la planta baja y el primer piso de una
edificación, con las siguientes características: a) que su uso sea complementario al
establecimiento en la planta baja; b) que su acceso se efectúe desde el local en
planta baja al cual está vinculado.
MODIFICACIÓN: Reforma hecha a una edificación sin aumentar su área de

construcción.
ORDENANZA: Son los actos que sancionan los concejos para establecer normas de
aplicación general sobre asuntos específicos de interés local.
PARCELA: Es un área delimitada de terreno urbanizado, dotado de servicios, que

permiten construir de acuerdo a las reglamentaciones de una ordenanza.
PARCELAMIENTO: División de un terreno o predio en parcela.
PARCELA UNIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir una (1) unidad de

vivienda.
13
ORDENANZA
PARCELA BIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir dos (2) unidades de

vivienda.
PARCELA TRIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir tres (3) unidades de

vivienda.
PARCELA TETRAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir cuatro (4)

unidades de vivienda.
PARCELA PENTAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir cinco (5) unidades

de vivienda.
PARCELA HEXAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir seis (6) unidades de

vivienda.
PARCELA MULTIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir más de cuatro (4)

unidades de vivienda.
PENT-HOUSE: Es la unidad de vivienda, no computable dentro del porcentaje de

construcción, que se puede construir en la parte superior de un edificio de
apartamentos.
PERFIL VIAL: Corte transversal de una vía que permite determinar el ancho y
disposición de los elementos que la conforman. Equivale a la Sección Transversal.
PERGOLA: Espacio público o privado, formado por columnatas paralelas unidas en

la parte superior por vigas de cualquier material, cuya distancia libre entre ellas no
podrá superar los 40cm.
PLAN DE ACCIÓN: Conjunto de acciones y/o proyectos previstos para lograr los
objetivos del plan.
PLAN ESPECIAL: Es el instrumento de ordenación, control, promoción, creación,

defensa o mejoramiento de algún sector particular de la ciudad.
PLANTA ALTA: Toda planta o piso de la edificación que esté por encima de la
planta baja.
PLANTA BAJA: Piso de la edificación a nivel del suelo, donde generalmente se

ubica el acceso principal a la misma.
PLANTA TIPO: Es la planta de la edificación que se repite más de una vez con las
mismas características.
14
ORDENANZA
PORCENTAJE DE CONSTRUCCIÓN: La relación porcentual entre el área neta de

construcción de la edificación y el área bruta de la parcela.
PORCENTAJE DE UBICACIÓN: La relación porcentual entre el área neta de

ubicación de una edificación y el área bruta de la parcela.
RANCHO: Vivienda precaria y provisional que no satisface las condiciones mínimas

de habitabilidad.
RECONSTRUCCION: Acción de construir el mismo volumen de una edificación,

repitiendo o manteniendo las características originales de la misma.
REGLAMENTACIONAL PR
OVISIONAL: Es el conjunto de reglas o normas de carácter temporal, para el

desarrollo de un terreno.
REMODELACION: Reforma hecha a un edificio sin aumentar el área de

construcción original.
REPARACION: Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro sufrido por una
edificación.
RESERVA URBANA: Es el área sin urbanizar, incluida dentro del límite urbano.
RESTAURACION: Es el restablecimiento de las condiciones originales de una

edificación.
RETIRO: Distancia mínima que debe mantenerse entre un lindero de una parcela y
la correspondiente edificación ubicada en ella. La reglamentación de los retiros
regula las separaciones entre la edificación a construir en la parcela y los linderos
de esta, tanto de la vía pública como de las construcciones.
RETIRO DE FONDO: Distancia mínima que debe mantener una edificación con
respecto al lindero posterior de la parcela donde se encuentra ubicada.
RETIRO DE FRENTE: Distancia mínima que debe existir entre la fachada principal
de la edificación y el lindero del frente de la parcela donde se encuentra ubicada.
Este retiro no incluye el retiro adicional que por concepto de las nuevas secciones
viales pueda estar afectando a determinadas parcelas.
15
ORDENANZA
RETIRO LATERAL: Distancia mínima que debe mantener una edificación con
respecto a cada uno de los linderos laterales de la parcela donde se encuentra
ubicada.
RIESGO ANTROPICO O TECNOLÓGICO: Es la contingencia o proximidad de un

daño, desde la mera posibilidad a diversos grados de probabilidad, cuyo origen está
dado por las acciones o proyectos humanos.
RIESGO NATURAL: Es la contingencia o proximidad de un daño, desde la mera

posibilidad a diversos grados de probabilidad, cuyo origen está dado por las
condiciones naturales del sitio.
SECCIÓN TRANSVERSAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte

del ancho de una edificación o construcción.
SECCIÓN LONGITUDINAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte

del largo de una edificación.
SECCION VIAL: Ver Perfil Vial.
SEMI-SOTANO: Piso de una edificación situado bajo el nivel del suelo, pero que
solo tiene una porción de su altura bajo tierra.
SISTEMA URBANO: Es el conjunto de elementos que componen el espacio urbano

construido, tales como calles, plazas, edificios, vacíos espaciales, llenos espaciales,
trama vial, equipamiento y que caracterizan la imagen de la ciudad.
SOTANO: Piso de una edificación situado bajo el nivel del suelo y que tiene toda su
altura bajo tierra.
TERMINAL DE TRANSPORTE: Edificación destinada a la operación de vehículos

colectivos para carga y descarga de pasajeros y a la transferencia de éstos del
sistema urbano al sistema interurbano y viceversa.
TOLERANCIA PERMITIDA: Es el porcentaje adicional permitido sobre el porcentaje

de ubicación y construcción establecido en cada zona, el cual se calculará sobre el
área de la parcela.
UNIDAD DE VIVIENDA: Es una edificación residencial o parte de ella, con acceso

independiente, en la cual puede habitar una familia o un individuo, disponiéndola
para su uso exclusivo, de acuerdo a las condiciones de habitabilidad que
establezcan las leyes.
16
ORDENANZA
URBANIZACION: Es el proceso de acondicionamiento de un terreno, dotándolo de

vías y servicios públicos, que permiten su incorporación al desarrollo urbano de
conformidad con los reglamentos legales vigentes en la materia.
URBANIZAR: Es la acción de acondicionar un lote de terreno mediante la provisión

de vías, servicios públicos, estructura parcelaria, asignación de usos del suelo por
parcela y las demás obras necesarias que permitan su incorporación al desarrollo
urbano, todo ello de conformidad con las ordenanzas, reglamentos y leyes vigentes
sobre la materia.
UNIFICACIÓN DE LOTES Y TERRENOS: Es el procedimiento mediante el cual se

agrupa la totalidad de dos o más lotes o terrenos, a los fines de formar una mayor
superficie.
USO: Actividad o conjunto de actividades que podrán desarrollarse en una parcela,

lote de terreno o edificaciones.
USO ADICIONAL: El que complementa al uso principal y satisface los

requerimientos de funcionalidad e imagen. En la zona estos usos ocupan menos
espacios que los principales, por cuanto su participación esta supuesta a ser
limitada.
USO COMPLEMENTARIO: Es el uso subordinado al establecido en una zona

determinada.
USO CONDICIONAL: Es el uso que puede permitirse previa eliminación de las

molestias directas o indirectas a los usos principales y complementarios de una
comunidad.
USO INCOMPATIBLE: Es el uso que por las características de sus funciones puede
resultar molesto o perjudicial para los usos vecinos.
USO LIMITADO: Es el uso que por sus características (ruidos, olores, peligro, etc.)
no puede funcionar en cualquier predio de una actividad por resultar molesto o
perjudicial para los usos vecinos y deberá ser sometido a la consideración de la
Autoridad Municipal para su conformidad.
USO NO CONFORME: Actividad que se ha venido desarrollando sobre un terreno o

edificación con fines diferentes a los asignados en la ordenanza.
USO PERMITIDO: Es aquel que ha establecido para una zona determinada y que
en consecuencia, ha de predominar en ella, ocupando la mayor parte del espacio,
tanto libre como edificado y determinando sus características.
17
ORDENANZA
USO PRINCIPAL: Ver uso permitido.
USO PROVISIONAL: Actividad que puede desarrollarse en una parcela o terreno

de una manera temporal.
USO SECUNDARIO: Ver uso adicional.
VARIACIÓN COLECTIVA: Áreas donde se localizan estructuras con varias

viviendas, es decir donde se alojan varias familias que conforman una colectividad.
VEHÍCULO: Todo artefacto o aparato destinado al transporte de personas o cosas,

capaz de circular por las vías públicas o privadas.
VEREDA: Permite la comunicación peatonal desde la calle hasta la vivienda,

deberán estar con iluminación adecuada y en ningún momento deberán ser
invadidos reduciendo su dimensión original, pues ellos representan bienes de la
comunidad.
VÍA: Espacio destinado para el tránsito de vehículos principalmente, y que dentro

del área urbana generalmente también incluye el espacio destinado para el tránsito
de peatones. Son vías todo tipo de calles, avenidas, autopistas y carreteras.
VIALIDAD ARTERIAL: Es el sistema vial integrado por las vías funcionalmente

denominadas arteriales, las cuales permiten la circulación continua de tránsito entre
distintas zonas y a través de la ciudad. Satisfacen las necesidades de transporte de
la ciudad y facilitan la transferencia del tránsito que va del sistema vial expreso al
sistema colector y viceversa.
VIALIDAD COLECTORA: Es el sistema vial integrado por las vías funcionalmente

denominadas colectoras, que sirven de conexión entre la red vial arterial y la red vial
local, las cuales permiten la distribución de bienes y personas dentro de una misma
zona, así como el acceso a las edificaciones que sobre ellas se localizan.
VIALIDAD EXPRESA: Es el sistema vial constituido por las autopistas, que son las
vías funcionalmente denominadas expresas, las cuales permiten la mayor movilidad,
manejando volúmenes de tránsito regionales y de paso, así como también reciben el
tránsito que se produce entre distintas zonas del Área Metropolitana. En este tipo de
vías está restringido el acceso directo a las propiedades colindantes y están
controladas las intersecciones con vías de menor jerarquía.
18
ORDENANZA
VIALIDAD LOCAL: El sistema vial constituido por todas aquellas vías que permiten
una mayor vinculación con las áreas residenciales, de servicios y de trabajo, y
también facilitan el acceso a todas las propiedades colindantes.
VIVIENDA UNIFAMILIAR: Edificación que contiene solo una (01) unidad de

vivienda.
VIVIENDA BIFAMILIAR: Edificación que contiene dos (02) unidades de vivienda,

con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar superpuestas o
adosadas.
VIVIENDA TETRAFAMILIAR: Edificación que contiene cuatro (04) unidades de

vivienda, con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar
superpuestas o adosadas.
VIVIENDA PENTAFAMILIAR: Edificación que contiene cinco (05) unidades de

VIVIENDA HEXAFAMILIAR: Edificación que contiene seis (06) unidades de

VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Edificación que contiene cuatro (04) o más unidades

de vivienda del tipo apartamento, cuyas plantas serán superpuestas, o del tipo casa-
quinta, cuyas plantas o módulos pueden ser adosados, contando en todos los casos
con servicios comunes tales como circulación vertical u horizontal, ductos de
basura, aducciones de agua, tuberías de aguas servidas, gas, electricidad, áreas
sociales, áreas verdes, etc.
VIVIENDA DUPLEX: Unidad de vivienda, localizada en edificaciones multifamiliares,

con dos (2) niveles o plantas de construcción, con un solo acceso y donde puede
habituar un individuo o una (1) sola familia.
VIVIENDA TRIPLEX: Unidad de vivienda, localizada en edificaciones multifamiliares,

con tres (3) niveles o plantas de construcción, con un solo acceso y donde puede
habituar un individuo o una (1) sola familia.
VIVIENDA EN CONJUNTOS: Unidades de vivienda unifamiliares, bifamiliares,

tetrafamiliares, pentafamiliares, y/o multifamiliares, con cualquier tipología,
exceptuando aquellas soluciones verticales mayores de cinco niveles (5), sean
éstas, aisladas, pareadas, continuas, duplex, triplex, dispuestas de tal manera que
19
ORDENANZA
formen una agrupación coherente bajo el régimen de condominio y de acuerdo a la

zonificación donde se encuentre ubicado.
VOLADO: Parte de una edificación que sobresale de una pared, muro o fachada, en
forma de alero, cornisa o balcón, las cuales no deben sobresalir de los linderos de la
parcela.
ZONA: Cada una de las partes en las que se subdivide el área urbana y que han
sido demarcadas en el plano de zonificación, las cuales están destinadas a usos o
intensidad de uso diferentes.
ZONIFICACION: Es el conjunto de todas las subdivisiones realizadas sobre la

totalidad del área urbana, a los fines de establecer las Variables Urbanas
Fundamentales que regirán para cada una de ellas, a saber: usos del suelo, tipos de
edificación, áreas de ubicación y construcción, alturas y retiros, densidades, usos
complementarios y otras consideraciones que se incluyen en el texto de la
Ordenanza que acompaña al Plano de Zonificación.
CAPÍTULO II
DE LOS TIPOS DE ZONAS
ARTÍCULO 15. A los fines de la aplicación de las previsiones de esta Ordenanza

se establecen y describen la siguiente clasificación de áreas urbanas: Áreas
desarrolladas, áreas no desarrolladas, áreas especiales y áreas no desarrollables.
ÁREAS DESARROLLADAS: Se consideran áreas desarrolladas las parcelas

edificadas o vacantes dotadas de infraestructura urbana, donde es legalmente
permitida la construcción de nuevas edificaciones, la ampliación, reconstrucción o
modificación de edificaciones existentes. Se establecen para estas áreas las
siguientes zonas: áreas residenciales, áreas comerciales y áreas de servicio de
equipamiento urbano.
ÁREAS RESIDENCIALES:
Zona Residencial AR-1: Residencial unifamiliar.
Zona Residencial AR-2: Residencial unifamiliar y bifamiliar.
Zona Residencial AR-3: Residencial tetrafamiliar y de conjunto.
Zona Residencial AR-4: Residencial multifamiliar.
Zona Residencial ZRMU: Residencial de Mejoramiento Urbano.
20
ORDENANZA
ÁREAS COMERCIALES:
Zona Comercial C-1: Local.
Zona Comercial C-2: Vecinal.
Zona Comercial C-3: Comunal.
Zona Comercial C-I: Industrial.
Zona Comercial C-TR: Turística recreacional y hotelero.
ÁREA DE SERVICIOS DE EQUIPAMIENTOS URBANOS:
Equipamientos Generales Existentes:

Zona EG-AGE: Gubernamental - Administrativo.
Zona EG-EE: Educacional.
Zona EG-MAE: Médico – Asistencial.
Zona EG-RDE: Recreacional – Deportivo.
Zona EG-SCE: Socio – Cultural.
Zona EG-SDE: Seguridad y defensa.
Zona EG-EAE: Estanque de Agua.
Zona EG-EBE: Estanque de Bombeo.
Zona EG-SEE: Subestación eléctrica.
Zona EG-CTE: Central telefónica.
Equipamientos Intermedio Existente:

Zona IE-EE: Educacional.
Zona IE-RDE: Recreacional – Deportivo.
Zona IE-SCE: Socio – Cultural - Religioso.
Zona IE-MAE: Médico – Asistencial.
Equipamientos Primarios Existente:

Zona EP-EE: Educacional.
Zona EP-MAE: Médico – Asistencial.
Zona EP-RDE: Recreacional – Deportivo.
Equipamientos Primarios Propuestos:

Zona EP-EP: Educacional.
Zona EP-RDP: Recreacional – Deportivo.
Zona EP-SCP: Socio – Cultural.
Equipamientos Intermedio Propuestos:

Zona EI-EP: Educacional.
Zona EI-RDP: Recreacional – Deportivo.
Zona EI-SCP: Socio – Cultural.
21
ORDENANZA
ÁREA NO DESARROLLADAS: Se consideran áreas para nuevos desarrollos

aquellas áreas mayores de 2,00 hectáreas sin uso o infraestructura urbana, donde
no es legalmente permitida la construcción de edificaciones sin una acción previa de
urbanización. Se establecen las siguientes zonas para los nuevos desarrollos:
Nuevos desarrollos
Zona ND-1: Nuevos desarrollos residenciales con densidad bruta de cien
habitantes por hectárea (100Hab/Ha).
Zona ND-2: Nuevos desarrollos residenciales con densidad bruta de
doscientos habitantes por hectárea (200Hab/Ha).
Zona ND-3: Nuevos desarrollos residenciales con densidad bruta de
trescientos habitantes por hectárea (300Hab/Ha).
Zona ND-NQ: Nuevos desarrollos de equipamientos urbanos para los nuevos
desarrollos.
ÁREAS ESPECIALES: Se presentan dos (2) tipos de áreas especiales: los planes
especiales que deberán elaborarse, según lo dispuesto en la normativa legal que
rige la materia y las zonas de reordenamiento y actuación especial establecidas en
esta Ordenanza:
Planes especiales:
Zona PE-1: Plan Especial Pueblo la Entrada
Zona PE-2: Plan Especial Estación Simón Bolívar y adyacencias
Zona PE-3: Plan Especial de Casco Central de Naguanagua
Zona PE-4: Plan Especial Fuerte Paramacay
Zona PE-5: Plan Especial Granja Salesiana
Zona PE-6: Plan Especial Santa Ana
Zona de actuación a consolidar:

ZAC-1: Barrios del sector norte.
ZAC-2: Barrios del sector oeste.
ÁREAS NO DESARROLLABLES: Son aquellas no aptas a ser intervenidas

urbanísticamente y se clasifican en:
Zona APN: Área protectora de Naguanagua.

Zona ARU-1: Área de Restricción de uso (área de protección de cursos de
agua).
Zona ARU-2: Área de Restricción de uso (área de protección de servidumbre,
alta tensión y gasoducto).
Zona ARU-3: Área de Restricción de uso (área de protección de autopista).
22
ORDENANZA
CAPÍTULO III
DE LAS ZONAS RESIDENCIALES
SECCIÓN I
ZONA RESIDENCIAL R-1
ARTÍCULO 16. Descripción de la zona: Uso residencial unifamiliar, aislado,

pareado y continuo en parcelas mínimas que oscilan entre trescientos (300) m2 a
ochocientos (800) m2 y de densidad neta aproximada entre setenta y cinco (75)
hab/ha y ciento veinte (120) hab/ha, localizadas en las urbanizaciones: La Entrada,
Carialinda, El Rocío, Altamira, Doral Garden y El Candil.
ARTÍCULO 17. Usos permitidos: En la zona R-1está permitida la construcción,

reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de
vivienda unifamiliar con las siguientes condiciones.
Vivienda unifamiliar aislada V.U.A.

Vivienda unifamiliar pareada V.U.P.
Vivienda unifamiliar continua V.U.C.
Vivienda desarrollos de conjunto V.D.C.
ARTÍCULO 18. Usos complementarios: Se permitirán los siguientes usos

complementarios:
1. En la zona R-1 son áreas netamente residenciales, localizadas en

urbanizaciones que disponen de los terrenos permisados en sus proyectos de
urbanismos, para el desarrollo de los usos complementarios que los mismos
requieren, en tal sentido, queda expresamente prohibida la localización en
viviendas de usos diferentes al residencial, incluyendo el uso comercial en
cualquiera de sus formas pura o mezclada.
2. Se permitirá el Comercio Local (C1), como función secundaria al uso
residencial y con carácter limitado en las parcelas señaladas en el plano de
zonificación R-1/C1.
Este uso de comercio local C1 será restringido solo a las actividades con los
siguientes usos: oficinas profesionales, ventas de periódicos, revistas,
papelería, quincallería, floristería, actividades artesanales señaladas en el
comercio local C1.
3. Se permitirán el uso de equipamientos primarios en las parcelas señaladas en
el plano de zonificación.
4. Los usos complementarios de la zona R-1 deberán tener la aprobación de la
autoridades municipales urbanísticas, dependencia que deberá preservar en
todo caso el carácter residencial, previo estudio de demanda realizada con la
comunidad de la zona que demuestre la necesidad de dicho uso.
23
ORDENANZA
ARTÍCULO 19. Variables urbanas fundamentales: La construcción,

reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona R-1 se regirán por
las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA R-1

AREA PORCENTAJES RETIROS MINIMOS (MTS)
DENSIDAD FRENTE ALTURA
MIN. MÁXIMOS (%) Lateral
USO PRINCIPAL NETA MINIMO MAX
PARCELA Frente Fondo
(Hab./Has.) (m) Lado Lado (Plantas)
(m2) Ubic. Const.
1 2
100 800 20 2
V.U.A. La Entrada I 40 60 6 4 4 6
V.U.A. La Entrada II 100 600 20 40 60 6 4 4 6 3
V.U.A. Carialinda I 80 800 20 60 80 6 3 3 3 2
V.U.A. Carialinda II 120 570 20 40 80 6 3 3 4 2
V.U.A. Altamira 80 440 20 25 70 4 3 3 4 3
V.U.A. El Rocío 75 450 18 45 65 6 3 3 5 8 mts
V.U.A El Candil 75 250 10 50 80 4 4 2
V.U.P. Carialinda II 80 600 30 60 100 3 6 1 4 2
V.U.P. El Rocío 75 375 15 45 65 6 3 6 8 mts
V.U.P. Altamira 80 250 12 40 80 4 3 4 2
V.U.P. Doral Golden 100 400 14.5 60 120 4 3 4 2
V.U.C. El Rocío 75 375 15 45 65 6 6 8 mts
V.U.C. Carialinda II 80 600 30 60 100 6 4 2
Parágrafo Primero: Se permitirá un margen de tolerancia de diez por ciento (10%)

en el porcentaje de ubicación y de diez por ciento (10%) en el porcentaje de
construcción. En las parcelas mayores o iguales a ochocientos (800) m 2, el margen
de tolerancia es de diez por ciento (10%).
Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y área mínima
exigida, conservarán el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la
zona donde se ubique.
ARTÍCULO 20. Desarrollos de conjuntos: Cuando en la zona R-1 las parcelas

superen los mil (1000) m2 de área neta, se permitirá la construcción de más de una
vivienda producto de subdivisiones de parcelas y/o en desarrollo de conjunto,
preservando el carácter dominante de la zona. Estas construcciones se regirán por
variables fundamentales de la zona donde esté ubicada incluyendo la variable
ambiental correspondiente. Queda expresamente prohibida la construcción de
edificios con circulación vertical.
24
ORDENANZA
Parágrafo Único: En las urbanizaciones Carialinda y La Entrada se permitirá el

desarrollo de conjunto con una densidad neta de ciento veinticinco (125) hab/ha, en
parcelas con área mayores o iguales a mil (1000) m2
ARTÍCULO 21. Viviendas pareadas y continuas: En las urbanizaciones

Carialinda, El Roció, Altamira, Doral Garden, La Entrada I, La Entrada II, el
apareamiento de viviendas será de acuerdo a proyecto de urbanismo aprobado
(Cartilla), las autoridades municipales urbanísticas, previo informe técnico se
pronunciará por los casos de apareamiento o alineamiento de fachadas no
establecidos en los proyectos de urbanismos que sean solicitados por los
interesados.
ARTÍCULO 22. Adosamiento de linderos laterales: En aquellas zonas donde

esta ordenanza permita el adosamiento o previsto en el urbanismo original, se
deberán cumplir con las siguientes condiciones:
 Se permitirá el adosamiento previa presentación de la autorización

debidamente autentificada por ante la notaría pública del propietario de la
parcela vecina donde se pretenda adosar.
 En los casos de parcelas zonificadas R-1/C1 se podrán adosar a los linderos

laterales solo en planta baja, siempre y cuando cumplan con las demás
variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubiquen.
 Las parcelas adosadas no podrán presentar aperturas ni instalaciones

mecánicas o eléctricas o descargas de drenajes hacia la propiedad contigua.
ARTÍCULO 23. Estacionamiento de vehículos: En la zona R-1 se requerirán

de un puesto de estacionamiento por unidad de viviendas ubicadas dentro de la
parcela en el área de los retiros laterales, (ver Capítulo correspondiente de esta
Ordenanza).
SECCIÓN II
ARTÍCULO 24. Descripción de la zona: Uso residencial unifamiliar, aislada,

pareado y continuo y bifamiliar aisladas y pareadas en parcelas mínimas que oscilan
entre doscientos cincuenta (250) m2 a seiscientos (600) m2 y de densidad neta
aproximada entre ciento veinticinco (125) hab/ha y doscientos sesenta (260) hab/ha,
localizadas en las urbanizaciones: La Querencia, Santa Marta, El Cafetal, Campiña I
y Campiña II, Los Candiles, Rotafé, La Begoña, El Pinar, El Naranjal, Los
25
ORDENANZA
Guayabitos, Ciudad Jardín Mañongo, El Samán, El Pueblo, Cumbres de Monte

Alegre, Los Chorros, El Candil y Los Candiles.
ARTÍCULO 25. Usos permitidos: En la zona R-2 está permitida la construcción,

reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial
unifamiliar, así mismo las zonas R-2/C1 señaladas en el plano de zonificación con
las siguientes condiciones.
Vivienda unifamiliar aislada V.U.A.
Vivienda unifamiliar continúa V.U.C.
Vivienda bifamiliar aislada V.B.A.
Vivienda bifamiliar pareada V.B.P.
Oficinas comercio R2-C1

complementarios:
1. La zona R-2 son áreas netamente residenciales, localizadas en

2. Se permitirán equipamientos primarios, en las parcelas señaladas en el plano
de zonificación.
3. Se permitirá el Comercio Local (C1) con carácter limitado en las parcelas
señaladas en plano de zonificación R-2/C1, ubicadas en la urbanización La
Campiña en las parcelas que dan frente a la Colectora 4.
El uso de comercio local C1 será restringido solo a las actividades con los
siguientes usos: oficinas profesionales, ventas de periódicos, revistas,
papelería, salones de belleza, barbería, consultorios médicos sin
hospitalización y sin servicios quirúrgicos ambulatorios, quincallería,
floristería, actividades artesanales señaladas en el comercio local C1.
4. Vivienda en desarrollos de conjunto horizontales, permitiéndose una unidad
de vivienda adicional por cada ciento cincuenta metros cuadrados (150m2 ),
de parcela por encima del mínimo exigido para la zona. En todo caso, la
altura de la edificación no podrá exceder las dos plantas y los siete metros.
5. Los usos complementarios de la zona R-2 deberán tener la aprobación de la
dirección de desarrollo urbano del municipio, dependencia que deberá
preservar en todo caso el carácter residencial, previo estudio de demanda
realizada con la comunidad de la zona que demuestre la necesidad de dicho
uso. Las autoridades municipales urbanísticas podrán suspender el
26
ORDENANZA
otorgamiento de usos complementarios en la zona por haberse cubierto la

demanda o saturación de los mismos.

CUADRO ZONA R-2
RETIROS MINIMOS (MTS)
AREA PORCENTAJES
DENSIDAD MIN. FRENTE MÁXIMOS (%) Lateral ALTURA
NETA PARCELA MINIMO Lado Lado MAX
USO PRINCIPAL (Hab./Has.) (m2) (m) Ubic. Const. Frente 1 2 Fondo (Plantas)
V.U.A. La Querencia 260 200 10 50 100 4 3 3 5 2
V.U.A. La Campiña I 178 272 15 50 60 2 2 2 2 2
V.U.A. La Campiña II 260 263 13 50 60 2 2 2 2 2
V.U.A. Santa Marta 250 210 10 40 120 3
V.U.A. El Cafetal 210 263 13.5 35 80 4 4 4 3 2
V.U.A. Rotafé 200 322 15 80 40 4 3 3 3 2
V.U.A. El Naranjal 215 220 11 50 100 3 3 3 2
V.U.A. El Pinar 260 300 10 40 80 4.5 2.5 5 2
V.U.A. La Begoña 155 301 14 45 80 4.5 4 4 3 2
V.U.A. Los Guayabitos 164 300 15 40 80 4 3 3 3 2
V.U.A. Cdad. Jardin

Mañongo 275 200 10 60 150 4 4 4 4 3
V.U.A. Cdad. Jardin
Mañongo 265 300 15 50 170 6 3 3 3 2
V.U.P. El Naranjal II 200 220 11 50 100 3 3 3 7 mts
V.U.P. El Cafetal 260 204 10.5 40 80 4 3 3 2
V.U.P. El Samán 260 600 15 40 80 4.5 3 3 2
V.U.P. La Begoña 183 301 14 45 80 4.5 3 3 2
V.U.P. Carialinda II 260 612 30 60 100 6 3 4 2
V.U.P. El Pueblo 240 45 90 4 3 3 3
V.U.P. Cumbres de
Monte Alegre 125 1600 60 120 4 3 4 2
V.U.P. Los Chorros 250 110 6 25 50 3 3 4 2
V.U.P. Los Candiles 135 250 11 50 80 3 3 3 2
V.U.P. Chaguaramal 260 200 10 50 100 4 3 3 5 2
V.U.C Carialinda 612 65 100 6 4 3 5
V.U.C. El Candil 200 275 11 50 60 4 4 2
V.U.C. El Naranjal II 200 600 20 50 100 3 3 7 mts
V.U.C. La Florida 84 20 40 6 5 4
V.D.C. Los Candiles 200 275 11 50 60 4 4 2
27
ORDENANZA

construcción. En caso de desarrollar la parcela en una sola planta, se permitirá el
incremento de diez por ciento (10%) en el porcentaje ubicación y diez por ciento
(10%) en el porcentaje de construcción. Siempre que se mantengan los retiros
mínimos exigidos en la zona correspondiente.
Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y área mínima
exigida, conservarán el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la
zona donde se ubique.

superen los un mil quinientos (1500) m2, se podrán desarrollar como conjuntos,
variables urbanas fundamentales contenidas en el cuadro anterior, pudiendo
desarrollar el número de unidades de vivienda, productor de aplicar la densidad neta
de la zona. Queda expresamente prohibida la construcción de edificios con
circulación vertical.
ARTÍCULO 29. Adosamiento de linderos laterales: En aquellas zonas donde

esta ordenanza permita el adosamiento o previsto en el urbanismo original, se
deberán cumplir con las siguientes condiciones:
 Se permitirá el adosamiento previa presentación de la autorización

debidamente autentificada por ante la notaría pública del propietario de la
parcela vecina donde se pretenda adosar.
 En los casos de parcelas zonificadas R-2/C1 se podrán adosar a los linderos

laterales solo en planta baja, siempre y cuando cumplan con las demás
variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubiquen.
 Las parcelas adosadas no podrán presentar aperturas ni instalaciones

mecánicas o eléctricas o descargas de drenajes hacia la propiedad contigua.
SECCIÓN III
ARTÍCULO 30. Descripción de la zona: Uso residencial de viviendas

unifamiliares, pareadas, continuas, bifamiliares y multifamiliares, en parcelas
mínimas que oscilan entre doscientos cincuenta (250) m 2 a seiscientos (600) m2 y
de densidad neta aproximada entre doscientos veinte (220) hab/ha y trescientos
ochenta y cinco (385) hab/ha, pudiendo incrementarse en desarrollo permisado
28
ORDENANZA
aprobado con cartilla, localizadas en las siguientes barrios y urbanizaciones:

Capremco, Tarapío, Vivienda rural de Bárbula, La Democracia, La Cidra, Barrio
Unión, y las urbanizaciones: Las Quintas, Village Privee, Las Vegas de Guayabal,
La Campiña, Ciudad Jardín Mañongo, Terrazas de Montalbán.

reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial, así
mismo las zona R-3/C1, R-3/C2 y R-3/CI señaladas en el plano de zonificación con
las siguientes condiciones:

Vivienda bifamiliar aislada V.B.A.
Vivienda bifamiliar pareada V.B.P.
Vivienda tetrafamiliar V.T.
Vivienda multifamiliar aislada V.M.A.
Oficinas y comercios R-3/C1, R-3/C2 y R-3/CI

complementarios:

2. Se permitirán equipamientos primarios, en las parcelas señaladas en el plano
de zonificación.
3. Se permitirá el Comercio Local (C1) en la zona R-3/C1, en las parcelas
zonificadas como R-3 en los sectores de Capremco, La Cidra, Barrio Unión,
Barrio Democracia y en la Urb. Las Quintas parcelas que dan frente a Local
20 (Av. 2 de las Quintas) y Arterial 6 (Calle 175 de las Quintas) .
4. Se permite el Comercio Vecinal (C2) en la zona R-3/C2, en las parcelas con
frente a las vías: Colectora 1 (Carretera Valencia Puerto Cabello), Colectora 2
(Calle Valmore Rodríguez), Colectora 4 (Calle Guzmán Blanco), Local 18
(Av. San Juan).
5. Se permite el Comercio Industrial (CI) en la zona R-3/C2/CI, en las parcelas
con frente a las vías: Local 20 y Local 21-A en el sector Guayabal y en las
Calles La Barraca y su paralela en el Barrio La Luz.
29
ORDENANZA

CUADRO ZONA R-3

AREA PORCENTAJES
DENSIDAD MIN. FRENTE MÁXIMOS (%) Lateral
NETA PARCELA MINIMO Lado Lado ALTURA MAX
V.U.P. Capremco 300 200 40 80 5 5 3
V.U.P. Tarapío 300 200 40 80 5 5 3
V.U.C. Las Quintas I 380 600 10 60 70 2 2 2
V.U.C. Las Quintas 320 300 15 2
II 60 70 2 2
V.U.C. Las Quintas 415 110 10 2
III 50 100 5.5 4
V.U.C. Parque 500 312 12 2
Cabriales 40 80 4 6
V.U.C. Parque
Naguanagua 500 360 15 40 80 4 4 3
V.D.C. Cdad. Jardin
Mañongo 300 60 150 5 6 4 4 2
V.D.C. Village 500 220 15 2
Privee
V.D.C. Carialinda 350 1224 65 100 6 4 3 5
V.M.A. Terrazas de
Montalbán 260 836 15 30 150 5 4 PB+5PT+PH

construcción.
Parágrafo Segundo: Las parcelas que no cumplan con el frente y área mínima
exigida en el cuadro anterior, se desarrollaran como viviendas unifamiliares,
bifamiliares y trifamiliares de acuerdo al tamaño de la parcela y aplicando la
densidad de la zona, las demás variables fundamentales serán expresadas en el
cuadro anterior.
Parágrafo Tercero: En las parcelas de la urbanización Las Quintas se permitirá el

incremento en su porcentaje de construcción en un treinta y cinco por ciento (35%)
para un segundo nivel, siempre y cuando no afecte a sus vecinos en cuanto a
descargas de aguas de lluvia, drenaje y aguas servidas, y se considerará de
acuerdo al análisis de informe técnico, considerado por las autoridades municipales
urbanísticas, la cual se pronunciará.
30
ORDENANZA

superen los ochocientosl (800) m2 de área neta, se podrán desarrollar como
conjuntos, preservando el carácter dominante de la zona. Estas construcciones se
regirán por variables fundamentales de la zona expresadas en el cuadro del artículo
anterior.
SECCIÓN IV
ARTÍCULO 35. Descripción de la zona: Uso residencial de viviendas

multifamiliares y de conjunto, en parcelas mínimas a partir de setecientos (700) m 2
y de densidad neta aproximada entre cuatrocientos quince (415) hab/ha, y
quinientos setenta (570) hab/ha, pudiendo incrementarse en desarrollo permisado
aprobado con cartilla, localizadas en las urbanizaciones: El Candil, La Campiña,
Carialinda, Santa Marta, Parque Naguanagua, La Florida, Ciudad Jardín Mañongo,
Rotafé, Las Palmeras, El Piñal, Manantial y en las parcelas que dan frente a los ejes
viales de las Avenidas: Arterial 2 (Sector oeste), Colectoras (Colectora 5, Colectora
6, Colectora 16).

multifamiliar aislada y de conjunto, así como las zonas R-4/C2 y R-4/C2/CI señalada
en el plano de zonificación con las siguientes condiciones.

Vivienda multifamiliar de conjunto V.M.C.
Oficinas, comercios y talleres R-4/C2 y R-4/C2/CI

complementarios:
1. La zona R-4 localizada en las urbanizaciones netamente residenciales y que

disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismo, para el
desarrollo de los usos complementarios que los mismos requieren, no se
podrán localizar edificaciones de usos diferentes al residencial.
2. Se permite el Comercio Vecinal (C2) puro o mezclado en la zona R-4/C2, en
las parcelas con frente a los ejes viales: Arterial 2 (Sector oeste), Colectora 7,
Colectora 16, señaladas en el plano de zonificación.
3. Se permite el Comercio Industrial (CI) puro o mezclado en la zona R-4/C2/CI,
en las parcelas con frente a la vía: Colectora 6 (Calle 190), señaladas en el
plano de zonificación.
31
ORDENANZA
4. Se permitirán el uso de equipamientos primarios e intermedios en las parcelas

señaladas en el plano de zonificación.

CUADRO ZONA R-4

PORCENTAJES
AREA MÁXIMOS (%) Lateral
DENSIDAD MIN. FRENTE
NETA PARCELA MINIMO Lado Lado ALTURA MAX
V.M.A. Los
Candiles 670 6000 40 150 3 3 3 3 LIBRE
V.M.A. La Campiña 570 1057 60 160 5 4 4 3 4PT+PH
V.M.A. Santa Marta 570 693 30 150 PB+4PT+PH

V.M.A. Parque
Naguanagua 550 1200 35 220 6 3 3 4 LIBRE
V.M.A. Cuidad
Jardín Mañongo D-
1 550 30 500 80 6 6 6 8
V.M.A. Cuidad
Jardín Mañongo E 300 60 150 6 4 4 4 4
V.M.A. La Florida
V.M.C. Rotafé 50 180 5 4 4 3 8
V.M.C. Manantial 600 1900 25 200 5 6 5 5 PB+11P+PH

V.M.C. Santa
Teresita 570 2000 30 40 170 6 4 4 4 8

construcción, y en el caso de integración de dos (2) o más parcelas que superen los
dos mil (2000) m2, se permitirá una tolerancia de quince por ciento (15%) en el
porcentaje de ubicación y de quince por ciento (15%) en el porcentaje de
construcción.
Parágrafo Segundo: En caso de que la planta baja sea libre, se permitirá una
tolerancia de un piso adicional a la altura máxima exigida.

superen los dos mil quinientos (2500) m2, se podrán desarrollar como conjuntos,
32
ORDENANZA
variables fundamentales de la zona expresadas en el artículo anterior, pudiendo

desarrollar el número de unidad de vivienda, producto de aplicar la densidad neta de
la zona. Para aprobación de dichas unidades será necesaria la consulta previa ante
las autoridades municipales urbanísticas.
SECCIÓN V
ARTÍCULO 40. Descripción de la zona: Uso residencial multifamiliares

aisladas, continua y de conjunto, en parcelas mínimas a partir de aproximadamente
ochocientos (800) m2, a dos mil (2000) m2 y de densidad neta estimada entre
quinientos noventa (590) hab/ha. y novecientos (900) hab/ha, pudiendo
incrementarse en desarrollo permisado aprobado con cartilla, localizadas en las
urbanizaciones: Los Caracaros, Parque Naguanagua, Parque Cabriales, El Naranjal,
Ciudad Jardín Mañongo y las zonas adyacentes a los ejes viales establecidos a lo
largo de la parte este de la Av. Universidad (Arterial 2), Av. Bolívar (Colectora 13),
Av. Valencia (Arterial 5 y 5-A), en parte de las Arteriales 4 y 4-A en el sector Palma
Real y al este de la Autopista (Colectora 10).

multifamiliar aislada y de conjunto así mismo en las zonas R-5/C2 y R-5/C3
señaladas en el plano de zonificación, con las siguientes condiciones.

Oficinas, centros comerciales R-5/C2, R-5/C3

complementarios:

requieren, en tal sentido, no se podrán localizar edificaciones de usos
diferentes al residencial.
2. Se permite el Comercio Vecinal (C2) puro o mezclado en la zona R-5/C2, en
parte de las parcelas con frente a los ejes viales: Arterial 2 (Sector este), Av.
Bolívar (Colectora 13), Av. Valencia (Arterial 5 y 5-A), señaladas en el plano
de zonificación.
3. Se permite el Comercio Comunal (C3) puro o mezclado en la zona R-5/C3, en
parte de las parcelas con frente a los ejes viales: Arterial 2 (Sector este), Av.
33
ORDENANZA
Universidad (Arterial 2), Av. Valencia (Arterial 5 y 5-A), señaladas en el plano

de zonificación.
4. Se permite edificaciones docentes, asistencial, cultural-religiosa, recreación
pasiva y otros equipamientos donde lo señala el plano de ubicación,
excluyendo la zona R-5 localizada en urbanismos (en cartilla), los cuales
disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para estos
usos.

CUADRO ZONA R-5

PORCENTAJES
DENSIDAD MIN. FRENTE ALTURA
V.M.A Los Caracaros 1100 2172 30 160 6 4 4 4 LIBRE
V.M.A El Samán 590 1700 45 180 5 3.5 3.5 4 8PT+PH
V.M.A Parque
Naguanagua 1000 1200 20 35 220 6 3 3 4 libre
V.M.A Parque
Cabriales 1434 40 80 4 6 libre
V.M.A El Naranjal II 1100 4762 50 100 6 4 4 4 15 mts
V.M.A. Cuidad Jardín
Mañongo 660 30 225 10 6 6 6 10
V.M.C 2500 20 60 160 6 4 4 6
V.M.A. Las Quintas I 590 3500 30 400 6 3 3 4 LIBRE
V.M.A. Las Quintas II 590 3500 30 400 6 3 3 4 LIBRE
V.M.A. Las Quintas III 670 1200 40 400 6 3 3 4 LIBRE
V.M.A Palma Real 1100 1800 30 360 8 4 4 6 LIBRE
Parágrafo Primero: Se permitirá un margen de tolerancia de cinco por ciento (5%)

construcción, y en el caso de integración de dos (2) o más parcelas se permitirá una
tolerancia de diez por ciento (10%) en el porcentaje de ubicación y de quince por
ciento (15%) en el porcentaje de construcción.
Parágrafo Segundo: Las parcelas integradas con áreas mayores a cuatro mil
(4000) m2, se permite la construcción de un piso adicional por cada dos mil (2000)
m2, de área neta de parcela integrada, hasta un máximo de dos (2) plantas
adicionales, siempre y cuando se respeten los porcentajes de ubicación y
construcción.
34
ORDENANZA
Parágrafo Tercero: Cuando se mezcle el uso multifamiliar R-5 con el comercio en la

zona R-5/C2 el porcentaje máximo de ubicación será de sesenta por ciento (60%)
para planta baja, mezanina y primera planta, y no se exigirán retiros laterales para
estos niveles, el porcentaje de construcción será establecido en el cuadro anterior.
Parágrafo Cuarto: Cuando se desarrollen oficinas, comercio o consultarios

señalados en los usos permitidos, en la parcela de zonificación R-5/C2, las variables
urbanas fundamentales serán las establecidas en el cuadro anterior.
Parágrafo Quinto: Las parcelas que no cumplan con el área mínima exigida de
parcela para desarrollar el uso multifamiliar se desarrollaran con las variables
urbanas fundamentales previstas en la zonificación R-4, no se requieren retiros
laterales, es decir que las construcción podrán adosarse a los linderos.

superen los dos mil quinientos (2500) m2 de área neta, se podrán desarrollas como
regirán por variables fundamentales de la zona expresadas en el artículo anterior,
pudiendo desarrollar el número de unidad de vivienda, producto de aplicar la
densidad neta de la zona. Para aprobación de dichas unidades será necesaria la
consulta previa ante la autoridad municipal urbanística.
SECCIÓN VI
ARTÍCULO 45. Descripción de la zona: Uso residencial multifamiliares aisladas

y de conjunto, en parcelas mínimas de mil (1000) m2, a dos mil (2000) m2 y de
densidad neta estimada entre mil (1000)hab/ha, y mil doscientos (1200)hab/ha,
pudiendo incrementarse en desarrollo permisado aprobado con cartilla, localizadas
en las urbanizaciones: La Granja, Palma Real, Valle Alto, Piedras Pintadas y Ciudad
Jardín Mañongo.

multifamiliar aisladas y de conjunto, así como las zonas R-6/C2 señaladas en el
plano de zonificación, con las siguientes condiciones.

Oficinas, centros comerciales R-6/C2
35
ORDENANZA

complementarios:

requieren, en tal sentido, no se podrán localizar edificaciones de usos
diferentes al residencial.
2. Se permite el Comercio Vecinal (C2) puro o mezclado en la zona R-6/C2,
señalados en el plano de zonificación, en forma pura o mezclado.
3. Se permitirán el uso de equipamientos intermedios en las parcelas señaladas
en el plano de zonificación.

CUADRO ZONA R-6

PORCENTAJES
DENSIDAD MIN. FRENTE ALTURA
PB+
V.M.A. La Granja 1200 5000 60 35 200 6 4 4 4
11P+PH
V.M.A. Palma Real 1600 1800 35 360 8 4 6 6 LIBRE
V.M.A. Valle Alto 1800 3750 20 180 6 5 5 5 PB+12+PH
V.M.A. Cuidad LIBRE

Jardín Mañongo 1000 70 300 5 4 4 4

construcción en edificaciones multifamiliares aisladas, y en el caso de integración de
dos (2) o más parcelas se permitirá un incremento de un veinte por ciento (20%) en
el porcentaje de construcción.
Parágrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso multifamiliar R-6 con el comercio en

la zona R-6/C2 el porcentaje máximo de ubicación será de sesenta por ciento (60%)
para planta baja, mezanina y primera planta, y no se exigirán retiros laterales para
estos niveles, el porcentaje de construcción será establecido en el cuadro anterior.
36
ORDENANZA
Parágrafo Tercero: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo
establecido conservarán el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales
de las zonas donde se ubiquen, con excepción de la densidad que no deberá
sobrepasar los mil (1000) hab/ha.

superen los dos mil quinientos (2500) m2 de área neta, se podrán desarrollas como
regirán por variables fundamentales de la zona expresadas en el artículo anterior,
pudiendo desarrollar el número de unidad de vivienda, producto de aplicar la
densidad neta de la zona. Para aprobación de dichas unidades será necesaria la
consulta previa ante la autoridad municipal urbanística.
SECCIÓN VII
ZONA RESIDENCIAL DE MEJORAMIENTO URBANO ZRMU
ARTÍCULO 50. Descripción de la zona: Áreas de uso residencial de

mejoramiento urbano, donde se permite el uso unifamiliar y bifamiliar, mezclado con
el comercio primario complementario a la vivienda, en parcelas mínimas de cien
(100) m2, a doscientos (200) m2, con una densidad neta estimada entre ciento
veinticinco y doscientos (125 - 200) hab/ha. Localizadas en los sectores de de
Barrios al norte, oeste y este.

complementarios:
1. Se permitirá el uso educación primaria, guarderías y maternales y educación

intermedia en los casos de edificaciones educacionales que tengan
habitabilidades escolares anteriores, siempre y cuando presenten informes
favorables de la zona educativa en cuanto a normas sanitarias y de
seguridad.
2. Se permite el Comercio Local (C1), según lo establecido en la lista de las
actividades comerciales en el capítulo……., correspondiente de esta
ordenanza; puro o mezclado, en cuyo caso se permite como función
secundaria del uso residencial.
Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las
autoridades municipales competentes.
ARTÍCULO 52. Variables urbanas fundamentales: En la zona ZRMU está

permitida la construcción, reconstrucción o modificación del uso residencial y
37
ORDENANZA
mezclado con comercio local; las condiciones de desarrollo se regirán por las
variables urbanas fundamentales establecidas en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA ZRMU

AREA PORCENTAJES
DENSIDAD MIN. FRENTE MÁXIMOS (%) Lateral ALTURA
NETA PARCELA MINIMO MAX
USO PRINCIPAL (Hab./Has.) (m2) (m) Ubic. Const. Frente Lado 1 Lado 2 Fondo (Plantas)
V.U.C 150 100 5 70 80 - - - 4 2
V.B.C 325 200 8 60 80 - - - 4 2
Parágrafo Único: Se permite un margen de tolerancia de cinco por ciento (5%) en

los porcentajes de ubicación y de diez por ciento (10%) en los de de construcción.
CAPÍTULO IV
DE LAS ZONAS COMERCIALES
SECCIÓN I
ZONA DE COMERCIO LOCAL C1
ARTÍCULO 53. Descripción de la zona: Uso Comercio Local (C1), el cual

permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios y venta al detal
de artículos de abastecimiento diario, en zonas residenciales, para garantizar
distancias de recorrido peatonal.
ARTÍCULO 54. Usos permitidos: En la zona de Comercio Local (C1) está

permitida la construcción, reconstrucción o modificación de las edificaciones
destinadas única y exclusivamente al uso comercial local, según las siguientes
actividades:
 Pequeñas bodegas, abastos y fruterías
 Ventas caseras de refrescos, agua mineral y otras bebidas no alcohólicas
 Salones de belleza y barberías
 Receptoría y distribución de ropa para lavanderías
 Lavanderías y tintorerías
 Venta de periódicos y revistas
 Venta de loterías
 Quincallerías, mercerías
 Panaderías, pastelerías y heladerías
 Farmacias, tiendas naturistas, perfumerías y ventas de cosméticos
 Consultorios médicos
38
ORDENANZA
 Pescaderías, carnicerías, charcuterías y frigoríficos

 Areperas, cafés y fuentes de soda (sin expendio de licores)
 Venta de hielo
 Librerías y papelerías
 Servicios de fotocopias
 Viveros
 Floristerías
 Ferreterías (sin venta de materiales de construcción al por mayor)
 Servicios de telecomunicaciones
 Casa de huéspedes y pensiones
 Oficinas de atención al público de servicios tales como teléfono, agua,
Electricidad y gas
 Reparación de calzados y otros artículos de cuero, con un máximo de tres
(03) empleados
 Reparación de artículos menores de uso personal y doméstico, que no
Impliquen trabajos de pintura, con un máximo de tres (03) empleados
 Venta de combustible de uso doméstico
 Actividades artesanales menores que no empleen más de cuatro (04)
personas tales como: litografías, ebanisterías, orfebrerías, talleres de costura,
venta y taller de cerámica, gres, vidrio, accesorios de hierro forjado y madera,
siempre y cuando no utilicen equipos que produzcan ruidos, olores u otras
molestias
 Oficinas profesionales con un máximo de cuatro (04) empleados
 Edificios docentes, asistenciales, recreacionales, deportivos a nivel primario
de acuerdo al área mínima establecida en la zona de equipamiento
correspondiente.
Parágrafo Único: La Cámara Municipal por acuerdo especial, podrá con base a
estudios técnicos pertinentes ampliar actividades comerciales previstas en este
artículo.
ARTÍCULO 55. Usos Limitados: Dentro de la zona de Comercio Local (C1), los
siguientes usos son limitados:
 Venta de licores envasados dentro de establecimientos que expendan

alimentos y bebidas
 Puestos de policías
 Puestos de bomberos
 Talleres mecánicos livianos: frenos, venta, montura y reparación de
neumáticos, electro autos, aire acondicionado, auto tapicerías, auto
periquitos, suministro y reparación de radiadores que no produzcan ruidos,
olores y otras molestias.
39
ORDENANZA
Parágrafo Único: Para permitir un uso limitado debe ir acompañado de la opinión

del correspondiente concejo comunal o asociación de vecinos si la hubiere ó a la
mayoría de vecinos al área circundante y al informe favorable de las autoridades
municipales competentes.
ARTÍCULO 56. Variables Urbanas Fundamentales: La construcción,

reconstrucción o modificación de edificaciones de los usos permitidos en la Zona
Comercial Local (C1), se regirán por las siguientes variables fundamentales que se
establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA C1
PORCENTAJES MÁXIMOS
FRENTE (%) RETIROS MINIMOS (MTS)
AREA
USO C1 MIN. MINIMO
Ubic. Lateral
PARCELA (m) Const. Frente ALTURA MAX
(m2) PB OP Lado 1 Lado 2 Fondo (Plantas)
Comercio
aislados
pareados o 400 15 60 40 100 5 3 3 4 PB+MZ+2PT
continuos
según zona
Comercio
secundario Los mismos establecidos en la
- - 30 20 30 3P
a la zona zona
residencial
El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas, será según afectación vial
correspondiente
Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%)
en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) en los porcentajes de
construcción. Cuando se integran las parcelas se podrá incrementar el porcentaje
de construcción en un veinte por ciento (20%). Siempre y cuando se mantengan las
alturas máximas permitidas.
Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas localizadas en la zona R1, donde se

permita el Comercio Local (C1), podrá mantener el uso residencial existente,
mezclar los dos usos o desarrollar el uso de Comercio Local en forma pura; en cuyo
caso no se exigirán retiros laterales en planta baja y mezzanina y las demás
variables urbanas fundamentales serán las descritas en el Cuadro Zona C1. En el
caso de comercio mezclado con vivienda las variables urbanas serán las descritas
en la zonificación residencial donde se encuentre el inmueble, no se exigirá retiro
lateral en planta baja.
40
ORDENANZA
Parágrafo Tercero: Cuando se instale el uso Comercio Local (C1), mezclado con
edificaciones zonificadas R3 y R4, se localizará en planta baja y mezzanina, no se
exigirán retiros laterales para estos niveles y las demás variables urbanas
fundamentales serán las descritas en la sección correspondiente con uso residencial
con el que este mezclado.
Parágrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo
exigida para el Comercio Local (C1) en forma pura, se desarrollarán como uso
residencial mezclado con el comercio, donde el uso principal será el residencial y las
variables urbanas fundamentales serán las descritas en la zonificación
correspondiente al uso residencial donde se localice, en este caso el uso comercial
deberá estar limitado en la planta baja.
ARTÍCULO 57. Estacionamientos: En edificaciones o parcelas destinadas

exclusivamente al uso de Comercio Primario, se exigirá:
1. Dentro del área de la parcela, un (01) espacio de estacionamiento por cada

cuarenta y cinco (45) m2 de área neta de construcción destinada a comercio.
2. Además, en el caso de existir oficinas, se deberá proveer de un (01) espacio

de estacionamiento por cada cuarenta y cinco (45) m2 de área neta de
oficina.
3. En principio, los puestos de estacionamiento deberán ubicarse en los retiros

laterales y/o de fondo. Sin embargo, se permitirá el estacionamiento sobre los
retiros de frente cuando este no sea contrario al diseño de la vialidad de la
zona y previo informe favorable de la Autoridad Municipal competente.
4. Se permite la construcción de sótanos o semisótanos, no computables dentro

del área de construcción máxima permitida, si se destinan para
estacionamiento.
5. La cantidad de puestos de estacionamientos requeridos se calculará de

acuerdo a las normas específicas para cada actividad a localizar (ver
Capítulo…., Sección…., de esta Ordenanza).
6. Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamiento

están referidas en el Capítulo…., Sección…, de esta Ordenanza.
Parágrafo Único: Cuando el uso C1 se instale como uso secundario en

edificaciones residenciales, no se exigirá espacio adicional para estacionamiento.
41
ORDENANZA
ARTÍCULO 58. Avisos Comerciales y de Propaganda: Los avisos comerciales

y de propaganda para la zona C1, solo podrán tener una superficie máxima de dos
metros cuadrados (2) m2 y deberán estar adosados paralelamente a la fachada de
la edificación y no podrán ser luminosos.
SECCIÓN II
ZONA DE COMERCIO VECINAL C2
ARTÍCULO 59. Descripción de la zona: Uso Comercio Vecinal (C2), el cual

permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios de compra,
venta y distribución de artículos de abastecimiento periódico en zonas residenciales,
a escala vecinal, por lo cual las distancias de recorrido son vehiculares.
ARTÍCULO 60. Usos Permitidos: En la zona de Comercio Vecinal (C2), está

destinadas única y exclusivamente al uso comercial vecinal, según las siguientes
actividades:
 Los permitidos para el Comercio Local (C1)

 Venta al detal de telas, prendas de vestir, calzados y artículos de cuero
 Venta al detal de productos alimentarios y bebidas
 Jugueterías
 Restaurantes, bares y discotecas
 Ventas de bebidas alcohólicas
 Cines y teatros
 Oficinas públicas, privadas, comerciales y profesionales
 Laboratorios médicos y odontológicos
 Consultorios médicos
 Ópticas
 Venta de animales domésticos y lo relacionado con el ramo
 Estaciones de radio y televisión
 Comercio al detal de muebles, accesorios para el hogar, equipos de
ventilación, aire acondicionado, ventas de motos y bicicletas
 Detal de gas doméstico (en bombonas)
 Laboratorios fotográficos y todo lo asociado con el ramo
 Reparación y venta de cámaras y equipos fotográficos y de vídeo
 Centros de copiado de planos y documentos en general
 Venta al detal de equipos y materiales para dibujo
 Viveros
42
ORDENANZA
 Ventas al detal no clasificadas anteriormente: joyerías, artículos deportivos,

supermercados, artículos religiosos, discos, casetes, artesanías,
marqueterías y ventas de cuadros, grabados de placas, trofeos y similares
 Establecimientos financieros como sociedades y consorcios de inversiones,
sociedades fiduciarias, casas de empeño, bolsa de valores, agencias
bancarias y otros
 Oficinas o agencias inmobiliarias
 Agencias de cobranzas
 Agencias de publicidad
 Alquiler y/o venta de maquinarias y equipos
 Reparación, venta y/o alquiler de: instrumentos musicales, máquinas
eléctricas, artículos médico-quirúrgicos, electrodomésticos, computadoras y
similares
 Talleres micromecánicos como relojerías
 Venta, montura y reparación de neumáticos
 Estacionamientos
 Ventas al detal de repuestos en general
 Agencias de viajes
 Boliches (bowling)
 Servicios personales como gimnasios y saunas, fisioterapia y rehabilitación,
masajes y estética en general
 Otros usos que al ser propuestos cumplan con las respectivas características
compatibles y por ende hayan sido aprobadas por Desarrollo Urbano.
 Servicios de equipamiento urbano, locales y vecinales e instalaciones que
formen parte de las redes de servicio de infraestructura.
artículo.
ARTÍCULO 61. Usos Limitados: Dentro de la zona de Comercio Vecinal (C2),

los siguientes usos son limitados:
 Licorerías y agencias de festejos

 Restaurantes, bares, bar-restaurante
 Estaciones de servicio
 Servicios de auto lavados y actividades conexas
 Funerarias
 Clínicas veterinarias con servicios de cirugía y hospitalización
 Centros estéticos con cirugía previo presentación del proyecto aprobado por
los organismos competentes
 Líneas de taxi
43
ORDENANZA
Parágrafo Único: Para permitir un uso limitado debe ir acompañado de la opinión

del correspondiente concejo comunal o asociación de vecinos si la hubiere ó a la
mayoría de vecinos al área circundante y al informe favorable de las autoridades
municipales competentes.

Comercial Vecinal (C2), se regirán por las siguientes variables fundamentales que
se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA C2
AREA
USO C2 MIN. MINIMO
Ubic. Lateral
Locales
1500 20 60 40 200 6 4 4 5 PB+MZ+5PT
Comerciales
Comercio 900 - 60 30 150 Los mismos establecidos en la zona
mezclado
correspondiente
Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso Comercio Vecinal (C2), en

edificaciones multifamiliares; se localizara en planta baja, mezzanina y primera (1 a)
planta, no se exigirán retiros laterales para estos niveles y las demás variables
urbanas fundamentales serán las descritas en la sección correspondiente al uso
residencial con el que este mezclado.
Parágrafo Tercero: El Comercio Vecinal (C2) puede mezclarse con las zonas R4-
CI, en las áreas demarcadas en el plano de zonificación, en cuyo caso las variables
urbanas fundamentales son las descritas en la zonificación correspondientes donde
se localicen.
establecido se consideran:
1. Comercio Local (C1), en cuanto a uso y variables urbanas fundamentales.
44
ORDENANZA
2. Uso residencial mezclado con el comercio, donde el uso principal será el

residencial y las variables urbanas fundamentales de la zona donde se
localicen.
ARTÍCULO 63. Estacionamientos: La cantidad de puestos de estacionamientos

requeridos se calculará de acuerdo a las normas específicas para cada actividad a
localizar (ver Capítulo…., Sección…., de esta Ordenanza).
Parágrafo Único. Se permitirá la construcción de sótanos y semisótanos no

computables si se destinan a estacionamientos.
ARTÍCULO 64. Anuncios: Las disposiciones relativas a la colocación de

anuncios de publicidad, son las especificadas en la Sección…., del Capítulo…., de
esta Ordenanza.
SECCIÓN III
ZONA DE COMERCIO GENERAL C3
ARTÍCULO 65. Descripción de la zona: Uso Comercio General (C3), el que

permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios de compra,
venta, distribución y depósitos de artículos de abastecimiento eventual, cuya zona
de influencia comprende toda el área urbana. Su localización se encuentra limitada
a lo largo de la Av. Universidad, Av. Valencia, margen este de la Autopista del Este
en la zona R5-C3, señalado en el plano de zonificación.
ARTÍCULO 66. Usos Permitidos: En la zona de Comercio General (C3), está

destinadas única y exclusivamente al uso comercial general, según las siguientes
actividades:
 Las indicadas para el Comercio Intermedio C2

 Tiendas por departamentos, grandes almacenes y bazares
 Salas de baile, night clubes, cabarets o similares
 servicios de comunicaciones: radiofotos, telefotografía, radio-facsímil y otros
servicios de comunicaciones
 Empresas de transporte público urbano
 Bienes inmuebles y servicios prestados a las empresas: protección, sereno,
vigilancia y transporte de valores; venta, alquiler y arrendamiento de
maquinarias y equipos
 Servicios recreacionales: centros de entretenimiento, vídeo juegos, tómbolas,
ferias, parque de atracciones y similares
45
ORDENANZA
 Servicios de diversión, esparcimiento y servicios culturales: productos de

películas cinematográficas; distribución y exhibición de películas
cinematográficas; salas de teatro y cine
 Servicios asistenciales y comunales conexos: servicios médicos; clínicas y
consultorios; otros servicios de sanidad
 Imprentas, grabados, editoriales, litografías, tipografías y actividades conexas.
 Expendios de gasolina y estaciones de servicio, los cuales deberán ajustarse
a los registros y normas exigidos por el Ejecutivo Nacional
 Mercados e hipermercados
 Talleres de reparación de automóviles y motocicletas
 Servicios de autolavado
 Líneas de taxis
 Venta de comidas con servicios directo a los automóviles
 Funerarias
 Edificaciones docentes, asistenciales, sociales, recreacionales y deportivas a
nivel local, vecinal y general de acuerdo al área mínima establecida en la
zona de equipamiento correspondiente.
artículo.
ARTÍCULO 67. Usos Limitados: Dentro de la zona de Comercio General (C3),

los siguientes usos son limitados:
 Bingos, solo se permitirá como uso limitado del Comercio General (C3).

Comercial General (C3), se regirán por las siguientes variables fundamentales que
46
ORDENANZA
CUADRO ZONA C3
AREA
USO C3 MIN. MINIMO
Ubic. Lateral
Av.
2000 25 60 30 200 6 3 3 6 PB+MZ+8PT
Universidad
Av. 2500 40 60 30 200 6 3 3 6 PB+MZ+8PT
Valencia
Margen
Este de la
> 2500 50 60 25 160 6 3 3 6 PB+MZ+4PT
Autopista
del Este
correspondiente
Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso Comercio General (C3), mezclado

con las edificaciones multifamiliares R5-C3; podrán instalarse únicamente en planta
baja, mezzanina y las dos primeras plantas, no se exigirán retiros laterales para
estos niveles y las demás variables urbanas fundamentales serán las descritas en la
sección correspondiente al uso residencial con el que este mezclado.
Parágrafo Tercero: Se permite la construcción de una planta adicional por cada mil
metros cuadrados (1000 m2) de área adicional en parcelas mayores a cuatro mil
metros cuadrados (4000 m2), siempre y cuando se respete el porcentaje máximo de
construcción y ubicación.
establecido para la zona donde está ubicada se consideran Comercio Vecinal (C2)
en cuanto a uso y condiciones.
Parágrafo Quinto: El porcentaje de construcción será de doscientos por ciento

(200%) de los primeros dos mil quinientos metros cuadrados (2500 m2) del área de
la parcela y un incremento de cinco por ciento (5%) por cada cien metros cuadrados
(100 m2) o fracción mayor a cincuenta metros cuadrados (50 m2) del área en
exceso sobre los dos mil quinientos metros cuadrados (2500 m2), hasta alcanzar un
máximo de trescientos por ciento (300%) de construcción sobre el área total.
47
ORDENANZA



esta Ordenanza.
SECCIÓN IV
ZONA DE COMERCIO INDUSTRIAL CI
ARTÍCULO 71. Descripción de la zona: Uso Comercio Industrial (CI), es una

zona para actividades de comercio industriales que pueden desarrollarse en
pequeños galpones y que también podrán mezclarse con la actividad residencial en
viviendas unifamiliares, específicamente en el sector Guayabal, márgenes de Av.
190, sector Girardot y donde así lo indique el Plano de Zonificación.
ARTÍCULO 72. Usos Permitidos: En la zona de Comercio Industrial (CI), está

destinadas única y exclusivamente al uso comercial industrial, según las siguientes
actividades:
 Talleres mecánicos en general

 Talleres de latonería y pintura
 Carpinterías
 Marmolerías
 Ventas de materiales de construcción
 Fábricas de ropa y calzados
 Ventas de repuestos (comercio al mayor y al detal)
 Imprentas
 Industrias pequeñas (con un máximo de 10 empleados) de manufactura
liviana, de moderadas producción de ruidos y emisión de gases, polvo, etc.
 Depósitos y almacenes
 Escuelas técnicas y artesanales
 Oficinas profesionales
 Oficinas públicas
48
ORDENANZA
artículo.
ARTÍCULO 73. Usos Complementarios: En todos los casos, puede permitirse

la construcción de una vivienda unifamiliar dentro de la parcela, adosada al galpón,
separada de él o en un mismo volumen edificatorio, pero con un funcionamiento
independiente al de la actividad desarrollada en el galpón.

Comercial Industrial (CI), se regirán por las siguientes variables fundamentales que
CUADRO ZONA CI
AREA
USO CI MIN. MINIMO
Ubic. Lateral
CI
300 10 60 40 100 6 3 3 4 PB+MZ+2PT
Mezclado
Planta
Galpones 800 25 60 40 150 6 6 6 5
galpon+2PT
correspondiente
Parágrafo Primero: El Comercio Industrial (CI) puede mezclarse con la zona

residencial y comercial R2-CI y R4-CI en las áreas demarcadas en el plano de
zonificación, en cuyo caso las variables urbanas fundamentales son las que rigen
para la zona donde se localicen.
Parágrafo Segundo: Las parcelas que no cumplan con el área mínima de

ochocientos metros cuadrados 800 m2 exigida para la zona de Comercio Industrial
CI en forma pura, se podrán destinar a:
1. el uso residencial mezclado con el comercio, donde el uso principal será el
residencial y las condiciones de desarrollo las de cada zona
2. el uso de Comercio Local puro, según las condiciones establecidas en la
Sección…., del Capítulo…., de esta Ordenanza.

49
ORDENANZA


esta Ordenanza.
SECCIÓN V
ZONA DE COMERCIO TURISTICO RECREACIONAL CTR
ARTÍCULO 77. Descripción de la zona: Uso Comercio Turístico Recreacional

(CTR), para actividades de diversión entretenimiento, hotelero, deportivo,
recreacional localizado fundamentalmente en el sector entre la Autopista y el Río
Cabriales donde se han concentrado equipamientos y actividades recreacionales en
grandes parcelas, como el Parque Dunas, Clubes Recreacionales, igualmente el
uso hotelero localizado en la zona R5, R6 y Comercio General C3.
ARTÍCULO 78. Usos Permitidos: En la zona de Comercio Turístico

Recreacional (CTR), está permitida la construcción, reconstrucción o modificación
de las edificaciones destinadas única y exclusivamente al uso comercial turístico y
recreacional, según las siguientes actividades:
 Asociaciones y clubes
 Hoteles
 Restaurantes
 Agencias de festejos
 Parques privados
 Paseos, caminerías, jardines, arboledas
 Centros deportivos, gimnasios
 Centros culturales y salas de exposiciones
 Usos complementarios a los anteriores u otros similares
 Conservatorios y escuelas de música
 Salas de reuniones y convenciones
 Discotecas
 Bingos
artículo.

Comercial Turístico Recreacional (CTR), se regirán por las siguientes variables
fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
50
ORDENANZA
CUADRO ZONA CTR

AREA
USO CTR MIN. MINIMO ALTURA
Lateral
PARCELA (m) Ubic. Const. Frente MAX
(m2) Lado 1 Lado 2 Fondo (Plantas)
CTR 1000 30 40 200 10 6 6 8 6P
correspondiente
Parágrafo Segundo: Cuando se instale un uso hotelero en las zonas multifamiliares

mezcladas con Comercio Vecinal (C2) y Comercio General (C3) las variables
urbanas fundamentales serán las correspondientes al uso residencial donde esté
ubicado.
Parágrafo Tercero: Los proyectos de diseño de las edificaciones hoteleras,

deberán ser elaborados en conformidad con la normativa vigente elaborada por la
autoridad nacional de turismo para la categoría de hotel selecciona por el
proyectista. Por lo que se exigirá la correspondiente constancia de aceptación del
anteproyecto por parte de la autoridad nacional.
Parágrafo Cuarto: Consideraciones ambientales: En la Zona CTR deberán

cumplirse además, los siguientes requisitos:
1. En todos los casos, por los menos el 25% del área de la parcela o el 50% del
área libre, deberán destinarse a Área Verde Tratada.

Parágrafo Único: Se permitirá la construcción de sótanos y semisótanos no


esta Ordenanza.
51
ORDENANZA
CAPÍTULO V
DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO
SECCIÓN I
ZONA EDUCACIONAL (E)
ARTÍCULO 82. Descripción de la zona: Zona destinadas al uso de

edificaciones educacionales de nivel preescolar, básico, diversificada, técnico,
especial y superior, tanto público como privado.
ARTÍCULO 83. Usos permitidos: Se permite la construcción o reconstrucción

de edificaciones destinadas a prestar servicios educacionales, según la siguiente
clasificación:
1. EQUIPAMIENTOS PRIMARIOS: Planteles que imparten educación preescolar

y primera y segunda etapa, definidas a continuación.
 ETAPA DE EDUCACIÓN INICIAL: Preescolar
 PRIMERA ETAPA DE EDUCACIÓN PRIMARIA: de Primero (1ro) a
Tercer (3er) Grado
 SEGUNDA ETAPA DE EDUCACIÓN PRIMARIA: de Cuarto (4to) a
Sexto (6to) Grado
2. EQUIPAMIENTOS INTERMEDIOS: Planteles educativos que imparten tercera
etapa de educación básica de séptimo (7mo) a noveno (9no) Grado y
Diversificada cuarto (4to) y quinto (5to) Año de Bachillerato.
3. EQUIPAMIENTOS GENERALES: que imparten educación técnica, superior y
universitaria.
ARTÍCULO 84. Usos complementarios: Salas de exposición, bibliotecas,

auditorios, comedores escolares, canchas deportivas, parques infantiles y cualquier
otro uso compatible que no contradiga el criterio general.
Parágrafo Único: Los usos complementarios para su aprobación, estarán sujetos al

informe favorable de las autoridades municipales competentes.
ARTÍCULO 85. Variables Urbanas Fundamentales: Las variables urbanas

fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las especificaciones en
el siguiente cuadro:
52
ORDENANZA
CUADRO ZONA EDUCACIONAL (E)

PORCENTAJES
MÁXIMOS (%) RETIROS MINIMOS (MTS)
FRENTE
USO AREA MINIMO
MIN. (m) Lateral ALTURA
PARCELA Ubic. Const. Frente Lado MAX
SECTOR O URBANIZACIÓN (m2) 1 Lado 2 Fondo (Plantas)
EP-E 400 12 40 80 5 3 3 4 2P
EP-E
Educacional
Primario
EI-E 2000 20 40 100 6 4 4 4 3P
EI-E
Educacional
Intermedio
EG-E
Universidades 10000
Educacional 50 60 180 6 6 6 6 5P
General Institutos Universitarios 5000

construcción.
Parágrafo Segundo: Cuando el uso educacional este mezclado con zonas

residenciales o comerciales, además de cumplir con la normativa vigente aplicable
al tipo de edificación escolar, las variables urbanas fundamentales en cuanto a
superficie de ubicación u construcción, retiro y altura máxima permitida, serán las
mismas de las zonas con la cual este mezclado.
Parágrafo Tercero: Aquellas parcelas señaladas en el plano de zonificación con el

uso de equipamiento educacional, tomarán el uso residencial donde esté ubicado
con las condiciones establecidas en el cuadro correspondiente, una vez sea retirado
el uso indicado, lo cual no implica que el uso original no sea eliminado.
53
ORDENANZA
Parágrafo Cuarto: Todos os organismos públicos como privados, deberán someter

a la aprobación de las autoridades municipales competentes de la alcaldía del
municipio Naguanagua, los proyectos y programas relativos a edificaciones, los
cuales deben además cumplir con las normas nacionales que rigen la materia.
Parágrafo Quinto: En el plano de zonificación, las zonas educacionales localizadas

en las áreas desarrolladas, estarán indicadas con los símbolos correspondientes. En
las áreas de nuevos desarrollos, las proposiciones de servicios educacionales
estarán señaladas con el símbolo correspondiente, que indique la necesidad del
servicio y no la localización exacta; la cual se determinará de acuerdo al proyecto de
conjunto del área residencial donde está ubicado.
SECCIÓN II
ZONA DE SERVICIO MEDICO-ASISTENCIAL (MA)
ARTÍCULO 86. Descripción de la zona: Son áreas destinadas al uso de

edificaciones médico-asistenciales de nivel general, intermedio y primario.

de edificaciones destinadas a prestar servicios médico-asistenciales, de tipo público
o privado, según la siguiente clasificación:
1. EQUIPAMIENTOS PRIMARIOS: Guarderías, casas-cuna, hogares de cuidado

diario y ancianatos.
2. EQUIPAMIENTOS INTERMEDIOS: Consultorios médicos, odontológicos,

clínicas que presten asistencia ambulatoria y laboratorios clínicos.
3. EQUIPAMIENTOS GENERALES: Clínicas y hospitales con servicio de

hospitalización.
ARTÍCULO 88. Usos complementarios: Edificaciones para entidades

benéficas, filantrópicas, sanatorios, centros de rehabilitación, asilos y orfelinatos.


54
ORDENANZA
CUADRO ZONA MEDICO-ASISTENCIAL (MA)

PORCENTAJES
FRENTE
USO ZONA AREA MINIMO
MIN. (m) Lateral ALTURA
PARCELA Ubic. Const. Frente Lado MAX
(m2) 1 Lado 2 Fondo (Plantas)
EP-MA 500 10 40 80 6 3 3 4 2P
EI-MA 1000 15 60 100 6 4 4 4 PB+MZ+2P
EG-MA 2000 20 60 150 8 4 4 4 PB+MZ+8P
Medico-
Asistencial Hospital González
Plaza
Hospital Carabobo
Oncológico

construcción.
Parágrafo Segundo: Cuando el uso médico-asistencial esté mezclado con zonas

residenciales o comerciales, el área mínima de la parcela, la superficie de ubicación
y construcción, la altura de las fachadas y los retiros, serán los mismos de las zonas
con la cual esté mezclado.
Parágrafo Tercero: Los proyectos de construcción, ampliación o modificación de

las edificaciones medico asistenciales de carácter generales deberán obtener la
aprobación previa de la comisión de programas y edificaciones medico asistenciales
del ministerio de sanidad y asistencia social según normativa vigente.
Parágrafo Cuarto: En el plano de zonificación, las zonas medico-asistenciales

localizadas en las áreas desarrolladas, estarán indicadas con los símbolos
correspondientes. En las áreas de nuevos desarrollos, las proposiciones de
servicios medico-asistenciales estarán señaladas con el símbolo correspondiente,
que indique la necesidad del servicio y no la localización exacta; la cual se
determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde está
ubicado.
Parágrafo Quinto: Las edificaciones medico-asistenciales con hospitalización, no

podrán ubicarse cerca de estadium, escuelas y otras edificaciones que produzcan
ruido y molestias.
55
ORDENANZA
SECCIÓN III
ZONA RECREACIONAL DEPORTIVA (RD)
ARTÍCULO 90. Descripción de la zona: Son áreas destinadas a la recreación y

el deporte de la población, a escala primario, intermedio y general.

de edificaciones destinadas a prestar servicios recreacionales y deportivos, según la
siguiente clasificación:
1. EQUIPAMIENTOS PRIMARIOS: Comprenden parques infantiles, campos de

juego y canchas deportivas, localizados a distancia peatonal del uso
residencial.
2. EQUIPAMIENTOS INTERMEDIOS: Comprenden plazas, parques y el deporte

de competencia, localizados a distancia vehicular del uso residencial.
3. EQUIPAMIENTOS GENERALES: Comprenden plazas, prolongación del

parque metropolitano, jardín botánico, parque zoológico y áreas deportivas,
cuyo radio de influencia abarca toda el área urbana.
ARTÍCULO 92. Usos complementarios: Son usos complementarios: Fuentes

de soda, cafeterías, áreas para picnic, pista de trote, pistas para paseos en bicicleta,
gimnasios, spa, conchas acústicas, teatros parque zoológico, acuario, parque de
atracciones, museo al aire libre, piscinas, áreas de servicios médico-asistenciales de
atención primaria y otras actividades culturales necesarias para el buen
funcionamiento de la actividad principal. Áreas de servicio sanitario, servicios de
protección y atención al ciudadano.


56
ORDENANZA
CUADRO ZONA RECREACIONAL-DEPORTIVO (RD)

PORCENTAJES
FRENTE
ZONA O AREA
USO MINIMO
URBANIZACIÓN MIN. Lateral ALTURA
(m) Ubic. Const. Frente
PARCELA Lado MAX
2000 50 40 80 5 3 3 5 2P
Recreacional
La Granja
Deportiva
Parágrafo Primero: Cuando el uso recreacional y deportivo se ubique en parcelas

localizadas fuera de las urbanizaciones con proyecto de urbanismo aprobado, las
variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las
variables urbanas fundamentales predominantes en la zonificación donde se
encuentre ubicada la edificación en cuanto a porcentajes de construcción, ubicación,
alturas y retiros. En todo caso según la naturaleza del parque o instalación deportiva
que se tárate, las proporciones correspondientes deberán obedecer a un proyecto
de conjunto y previa la aprobación de las autoridades municipales competentes.
Parágrafo Segundo: En el plano de zonificación, las zonas recreacional-deportivas

servicios recreacional-deportivas estarán señaladas con el símbolo correspondiente,
que indique la necesidad del servicio y no la localización exacta; la cual se
determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde está
ubicado.
SECCIÓN IV
ZONA SOCIO-CULTURAL (SC)
ARTÍCULO 94. Descripción de la zona: Son áreas destinadas a las

edificaciones socio cultural y religioso, a escala primario, intermedio y general.

de edificaciones destinadas a prestar servicios socios culturales y religiosos, según
la siguiente clasificación:
1. Equipamientos primarios: Sedes de Asociaciones de Vecinos y Centros

Parroquiales.
57
ORDENANZA
2. Equipamientos intermedios: Bibliotecas comunales, Salas de Exposición,

Capillas e Iglesias, teatros, asociación juvenil, plaza, usos múltiples.
3. Equipamientos generales: Asociaciones gremiales y sociales, políticas,

fundaciones, ferias y museos.
ARTÍCULO 96. Usos complementarios: Se consideran los siguientes usos

complementarios al uso principal: oficinas públicas, privadas y de servicio, estudios
profesionales, consultorios médicos, asociaciones y clubes, actividades religiosas,
deportivas, asistenciales, culturales, administrativos y docentes, librería cafetería y
restaurante, necesarios para el buen funcionamiento de la actividad principal.

CUADRO ZONA SOCIO-CULTURAL (SC)

PORCENTAJES
FRENTE
AREA
USO ZONA O URBANIZACIÓN MINIMO Lateral
MIN. ALTURA
(m) Ubic. Const. Frente
PARCELA Lado MAX
EP-SC 200 10 40 80 6 3 3 4 2P
Socio-
Cultural
Primario
EI-SC 500 15 40 80 6 3 3 4 3P
Socio-
Cultural
Intermedio
EI-SC 3000 20 60 120 6 4 4 4 3P
Socio-
Cultural
General
58
ORDENANZA

construcción, cuando se integran las parcelas se podrá incrementar el porcentaje de
construcción en un quince por ciento (15%).
Parágrafo Segundo: Cuando los usos sociales, culturales y religiosos estén
mezclados con zonas residenciales o comerciales, el área mínima de la parcela, la
superficie de ubicación y construcción, la altura de las fachadas y los retiros, serán
los mismos de las zonas con la cual esté mezclado.
Parágrafo Tercero: En todos los casos, según la naturaleza del equipamiento socio
cultural o religioso de que se trate, las proposiciones correspondientes deberán
obedecer a un proyecto de conjunto o anteproyecto, el mismo deberá responder a la
normativa para equipamientos urbanos vigente y será considerado previa
aprobación de las autoridades municipal competentes.
Parágrafo Cuarto: En el plano de zonificación, las zonas socio-culturales

servicios socio-culturales estarán señaladas con el símbolo correspondiente, que
indique la necesidad del servicio y no la localización exacta; la cual se determinará
de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde está ubicado.
SECCIÓN V
ZONA ADMINISTRATIVO-GUBERNAMENTAL (AG)
ARTÍCULO 98. Descripción de la zona: Zona destinada para las edificaciones

de servicio administrativo-gubernamental prestadas por el gobierno nacional,
estadal y municipal.
ARTÍCULO 99. Usos permitidos: Se permite la construcción y modificación de

las edificaciones destinadas al funcionamiento de la administración pública local,
regional y nacional, tales como: oficinas gubernamentales y municipales, ministerio,
asociaciones benéficas, oficinas para el desarrollo comunal, telecomunicaciones,
oficinas de servicios públicos, estaciones de policías, juzgados, bomberos.

fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes:
1. Las variables urbanas fundamentales deberán responder a la normativa para

equipamientos urbanos vigente.
59
ORDENANZA
2. Los organismos tanto públicos como privados deberán someter a la

aprobación de la Dirección de Desarrollo Urbano los proyectos relativos a
este tipo de edificaciones. Las condiciones para su construcción y las
variables urbanas fundamentales se determinarán sobre la base de un
estudio preliminar o anteproyecto de conjunto que deberá ajustarse a las
dispuestas en las zonas donde se sitúe.
Parágrafo Único: En el plano de zonificación, la zona administrativa-gubernamental

estará indicada con el símbolo correspondiente.
SECCIÓN VI
ZONA DE SEGURIDAD Y DEFENSA GENERAL (SDG)
ARTÍCULO 101. Descripción de la zona: Zona destinada para las edificaciones

de la seguridad y defensa a escala del área metropolitana, tales como: estaciones
policiales, de bomberos, protección civil, tránsito terrestre y defensa militar.
ARTÍCULO 102. Usos permitidos: Se permiten las edificaciones destinadas al

funcionamiento de la seguridad y defensa, en servicios tales como: estaciones
policiales, de bomberos, protección civil, tránsito terrestre y la defensa militar.

fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes:
1. Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes

y a las variables predominantes en la zonificación donde se encuentre
ubicada la edificación, en cuanto a porcentajes de construcción, ubicación
alturas y retiros.
2. Los organismos públicos como privados deberán someter a la aprobación de

la Dirección de Desarrollo Urbano los proyectos relativos a este tipo de
edificaciones. Las condiciones para su construcción se determinarán sobre la
base de un estudio preliminar o anteproyecto.
Parágrafo Único: En el plano de zonificación, la zona de seguridad y defensa

general estará indicada con el símbolo correspondiente.
60
ORDENANZA
SECCIÓN VII
ZONA DE EQUIPAMIENTOS MULTIPLES (EM)
ARTÍCULO 104. Descripción de la zona: Corresponde a los centros de

equipamientos múltiples son localizaciones específicas donde se integran varios
servicios en una misma edificación o en un conjunto de edificaciones ad hoc.
ARTÍCULO 105. Usos permitidos: Se permiten los equipamientos múltiples de

servicios de nivel intermedio o general (recreacional, asistencial, deportivos,
comercio intermedio, cultural, administrativo-gubernamental).
ARTÍCULO 106. Clasificación: De acuerdo al plano de Zonificación, los Centros
de Equipamientos Múltiples EM están previstos en dos categorías, a saber:
1. Centros a mejorar y/o rediseñar, los cuales corresponden a equipamientos

existentes.
2. Centros a incorporar o crear, para lo cual el Concejo Municipal requiere
realizar la adquisición de terrenos.
ARTÍCULO 107. Variables Urbanas Fundamentales: Deberán obedecer a

proyectos específicos donde se tomen en cuenta las normas técnicas existentes al
respecto y cuente con la aprobación de la autoridad municipal competente y los
organismos autorizados competentes.
Parágrafo Primero: En todos los casos, las parcelas deberán desarrollarse como
proyectos de conjunto con edificación ad hoc para las actividades a realizar.
Parágrafo Segundo: En el plano de zonificación, la zona de equipamientos

múltiples estará indicada con el símbolo correspondiente.
SECCIÓN VIII
ESTANQUES DE AGUA (EA)
ARTÍCULO 108. Descripción de la Zona: Corresponde a las instalaciones para

el almacenamiento de agua potable al servicio del acueducto de Valencia, ubicadas
en el Municipio Naguanagua.
ARTÍCULO 109. Usos permitidos: Estanques para el almacenamiento de aguas

blancas e instalaciones conexas.

proyectos específicos de acuerdo a las normas técnicas existentes, las
61
ORDENANZA
características de desarrollo de las zonas adyacentes y cuenten con la aprobación

de la autoridad municipal competente y del organismo regional respectivo.
Parágrafo Único: En el Plano de Zonificación, las zonas de estanques de aguas

blancas, estarán indicadas con el símbolo correspondiente.
SECCIÓN IX
ESTACIONES DE BOMBEO (EB)
ARTÍCULO 111. Descripción de la Zona: Corresponde a las instalaciones para

el bombeo de las aguas blancas o servidas, en beneficio del sistema de servicios
básicos del Área Metropolitana de Valencia, ubicadas en el Municipio Naguanagua.
ARTÍCULO 112. Usos permitidos: Estaciones de bombeo de aguas blancas o

servidas e instalaciones conexas.
Parágrafo Único: En el Plano de Zonificación, las zonas de estaciones de bombeo

de aguas blancas o servidas, estarán indicadas con el símbolo correspondiente.
SECCIÓN X
SUBESTACIONES ELÉCTRICAS (SE)
ARTÍCULO 114. Descripción de la Zona: Zona correspondiente a los terrenos e

instalaciones de las subestaciones eléctricas.
ARTÍCULO 115. Usos permitidos: Subestaciones eléctricas e instalaciones

conexas.

Parágrafo Primero: Las construcciones deben guardar un retiro mínimo del lindero
y dicho retiro podrá ser mayor de acuerdo a las carga tenga.
62
ORDENANZA
Parágrafo Segundo: En el Plano de Zonificación, las zonas de sub-estaciones

eléctricas, estarán indicadas con el símbolo correspondiente.
SECCIÓN XI
CENTRALES TELEFÓNICAS (CT)
ARTÍCULO 117. Descripción de la Zona: Zona correspondiente a los terrenos e

instalaciones de las centrales telefónicas.
ARTÍCULO 118. Usos permitidos: Centrales telefónicas e instalaciones conexas.

Parágrafo Único: En el Plano de Zonificación, las zonas de centrales telefónicas,

estarán indicadas con el símbolo correspondiente.
CAPITULO VI
DE LAS ZONA PARA LOS NUEVOS DESARROLLOS
SECCIÓN I
DE LAS AREAS URBANIZABLES
ARTÍCULO 120. Equipamiento y afectación vial: Todo proyecto de urbanización

debe respetar los derechos de vías y demás características establecidas para la
vialidad arterial y colectora señalada en el plano de zonificación y en el plano de
vialidad correspondiente, y prever las reservas de terreno para la localización de
edificaciones, instalaciones y servicios colectivos que se requieran, de acuerdo con
las normas urbanísticas aplicables.
Parágrafo Único: En los nuevos desarrollos residenciales, se deberá respetarlos

perfiles viales definidos en la propuesta vial, pudiendo establecerse secciones viales
mayores de acuerdo a la clasificación vial establecida en el Capitulo…..,
correspondiente al sistema de vialidad.
ARTÍCULO 121. Evaluación ambiental: Para desarrollar proyectos de urbanismo

y edificaciones en las áreas de nuevos desarrollos, se solicitarán estudios de
evaluación ambiental. Los mismos serán revisados por el instituto municipal con
63
ORDENANZA
competencia ambiental, a los fines de verificar las variables ambientales

correspondientes.
ARTÍCULO 122. Dotación de servicios públicos: Los nuevos desarrollos

residenciales, estarán condicionados a la factibilidad de incorporación de los
mismos a los servicios básicos de infraestructura y vialidad; quedando
expresamente prohibido el desarrollo de nuevas áreas residenciales, que para el
momento de tener que otorgarle los permisos de construcción no cuente con tales
servicios, por dotación de los organismos públicos responsables o por organismos
privados.
Parágrafo Único: Los privados interesados en desarrollar tales áreas podrán

presentar alternativas, hacer sugerencias, presentar y construir proyectos de
infraestructuras para dotar de los servicios requeridos a dichas áreas.
SECCIÓN II
ZONAS DE NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR)
ARTÍCULO 123. Descripción de las Zonas: Son las áreas no desarrolladas y

urbanizables, en las cuales el proyecto de urbanización tendrá como uso
predominante el residencial y los otros usos secundarios allí donde lo indica el Plano
de Zonificación.
ARTÍCULO 124. Usos complementarios: Se permiten los siguientes usos

complementarios:
1. Edificaciones destinadas a la prestación de los servicios de equipamiento urbano

primarios e intermedios.
2. Instalaciones que formen parte de las redes servicios de infraestructura.
3. Comercio primario (C1) y comercio vecinal (C2) de acuerdo a la población a
servir y a las especificaciones expresadas en el capítulo correspondiente de esta
ordenanza
Parágrafo Único: Los usos complementarios estarán sujetos al informe favorable

de las autoridades municipales competentes.
ARTÍCULO 125. Variables Urbanas Fundamentales: Se establecen las

siguientes Zonas y Regulaciones para los Nuevos Desarrollos Residenciales:
64
ORDENANZA
NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES

DENSIDAD ALTURA
TIPOLOGIA
ZONA BRUTA AREA MIN. AREA MIN. MAX
DE VIVIENDA
(hab/has) URBANIZABLE PARCELA (Plantas)
(has) (m2)
VUA
ND-1 Sector la Entrada 100 1 500 3P
VDC
VDC
ND-2 Sector Mañongo 200 1 600 6P
Multifamiliar
VDC
ND-3 Manantial 250 2 1000 10P
Multifamiliar
Parágrafo Primero: El propietario o su representante someterá a la aprobación de

la autoridad municipal los planos y documentos de parcelamiento al que se refiere el
artículo…., de la venta de parcela y el proyecto de reglamentación aplicable a la
urbanización, el cual contendrá las normas de zonificación correspondiente a todas
y a cada una de las parcelas de la misma.
Parágrafo Segundo: Una vez que las áreas para nuevos desarrollos obtenga por
parte de la autoridad municipal competente, el otorgamiento de las variables
urbanas fundamentales, para urbanizar dichas áreas, la construcción o modificación
de la edificaciones localizadas en tales desarrollos, se regirán por las variables
otorgadas y aprobadas en sus respectivos proyectos de urbanismo. Pasarán a
formar parte integrante de esta ordenanza como zona nuevos desarrollos
residenciales (NDR).
Parágrafo Tercero: En las zonas señaladas como nuevos desarrollos residenciales

serán respetadas las variables urbanas fundamentales establecidas en los
proyectos o anteproyectos aprobados antes de la promulgación de la presente
ordenanza.
ARTÍCULO 126. Desarrollo de conjunto: En las zonas ND-1, ND-2, ND-3, se

permitirán desarrollos residenciales de conjunto, siempre y cuando el área mínima
de parcela y de urbanización cumplan con los requisitos de la reglamentación de la
zona, señaladas en la presente ordenanza.
Parágrafo Único: En los nuevos desarrollos se permitirán desarrollos de conjunto

por etapa, por lo que se hace necesaria la presentación de una propuesta general
así como de un anteproyecto de la etapa a ser desarrollada.
65
ORDENANZA
SECCIÓN III
EQUIPAMIENTOS DE LOS NUEVOS DESARROLLOS (ND-EQ)
ARTÍCULO 127. Descripción de la Zona: Todo proyecto de urbanización debe

prever las reservas de terreno para las localizaciones de edificaciones, instalaciones
y servicios colectivos que se requieran de acuerdo a las normas aplicables en
función del tamaño y densidad de la población.
Parágrafo Único: Para autorizar el desarrollo de los nuevos desarrollos

residenciales, se exigen proyectos de conjunto provisto de los servicios de
equipamiento necesarios calculados en base a la normativa calculada vigente; al
igual que proyectos para la prestación de servicios básicos de infraestructura:
acueducto, aguas servidas y electricidad.

complementarios:
1. Comercio local (C1) y Comercio Vecinal (C2)

2. Instalaciones que formen parte de las redes de servicio de infraestructuras.

ARTÍCULO 129. Variables Urbanas Fundamentales: Las variables urbanas que

regirán ene esta zona serán las admitidas por la autoridad urbanística competente
en los proyectos de urbanismo aprobados y deberán cumplir con las normas para
equipamientos urbanos vigentes y ajustarse a la normativa aplicable en cada caso.
ARTÍCULO 130. Cesión de terreno de uso comunal: En la oportunidad de la

expedición a la interesada de la constancia de adecuación a las variables urbanas
fundamentales de conformidad a lo establecido a la normativa aplicable vigente, la
autoridad urbanística municipal exigirá del propietario o su representante un
compromiso formal de cesión de los terrenos de uso comunal que deberán ser
entregados a la municipalidad.
Parágrafo Único: En cuanto a la reserva de terrenos a que hace referencia este

artículo se exigirá el 50% de las áreas destinadas al uso educacional y el 100% de
las áreas deportivas, plazas, parques y áreas recreacionales en general para uso
público, según lo establecido en la norma de equipamiento urbano y la normativa
aplicada a cada caso. Los planos de parcelamiento y las memorias descriptivas de
los proyectos de urbanismos deberán señalar específicamente los terrenos
destinados a equipamientos tanto de uso público como privado.
66
ORDENANZA
CAPITULO VII
DE LAS ZONAS PARA ÁREAS ESPECIALES
SECCIÓN I
PLAN ESPECIAL PUEBLO LA ENTRADA (PE-1)
ARTÍCULO 131. Descripción de la Zona: Corresponde a la zona delimitado en el

plano de zonificación como Plan Especial la Entada (PE-1), donde se ratifican los
usos y condiciones establecidos en este plan especial, elaborado y aprobado por la
Alcaldía de Naguanagua, se propone la revisión de las ordenanzas a fin de
actualizar las variables urbanas fundamentales para las actuaciones en este
corredor comercial.
Parágrafo Único: La elaboración del plan especial será de responsabilidad

compartida entre la autoridad municipal.
ARTÍCULO 132. Variables Urbanas Fundamentales: La construcción o

modificación de edificaciones en este sector se regirán por las variables urbanas
fundamentales a ser sancionadas en las ordenanzas de zonificación del plan
especial, y mientras está no se sancione, se regirán por las ordenanzas aprobadas.
SECCIÓN II
PLAN ESPECIAL DE ESTACIÓN SIMÓN BOLÍVAR Y ADYACENCIAS (PE-2)
ARTÍCULO 133. Descripción de la Zona: Corresponde a una amplia extensión

de terreno localizada entre la Autopista del Este, Carretera Nacional Valencia-Puerto
Cabello y Av. Universidad, desde el puente sobre la Autopista del Este hasta el
distribuidor Girardot, incluyendo el arco de Bárbula, acceso hacia la Universidad de
Carabobo. Donde se establece la zona de nodo de transporte ferroviario, metro,
vialidad urbana y centro de equipamientos múltiples.

compartida entre la autoridad municipal con apoyo de autoridades regionales y
nacionales.
ARTÍCULO 134. Usos permitidos: Se permiten las infraestructuras y

edificaciones destinadas a prestar servicio de transporte público como sigue:
Estaciones de pasajeros para ferrocarril, sistema de transporte masivo Metro y
transporte público urbano, estacionamiento, plaza cívica, vialidad peatonal.
67
ORDENANZA

complementarios:
Servicios de protección y atención al ciudadano, cafeterías, comercio turístico
artesanal, oficinas de servicios públicos, estaciones de policías de tránsito terrestre,
necesarios para el buen funcionamiento de la actividad principal.
ARTÍCULO 136. Reglamentación provisional: Mientras no se elabore y apruebe

el plan especial de la Estación Simón Bolívar, de acuerdo a la normativa legal
vigente para estos casos, se establece la siguiente reglamentación, la cual
derogada automáticamente al entrar en vigencia el mencionado plan especial.
1. Se prohíbe la ampliación de edificaciones existentes.

2. En la zona delimitada en el plano de zonificación como PE-1 (Plan Especial
Estación Simón Bolívar), solamente se podrán construir nuevas edificaciones,
cuando estas hayan sido debidamente autorizadas por la autoridad municipal
competente en la materia.
3. Para el momento que se promulgue por parte de la alcaldía del municipio de
Naguanagua el Plan Especial Estación Simón Bolívar (PE-1), deberá contar
con la revisión del Instituto de Ferrocarriles Nacionales, Compañía Metro de
Valencia, C.A. e Instituto Municipal de Vialidad.
SECCIÓN III
PLAN ESPECIAL CASCO CENTRAL DE NAGUANAGUA (PE-3)
ARTÍCULO 137. Descripción de la Zona: Corresponde a la zona delimitado en el

plano de zonificación como Casco Central (PE-3), donde se ratifican los usos y
condiciones establecidos en este plan especial, elaborado y aprobado por la
Alcaldía de Naguanagua, se propone la revisión de las ordenanzas a fin de
actualizar las variables urbanas fundamentales para las actuaciones en este Casco
Central.

ARTÍCULO 138. Variables Urbanas Fundamentales: La construcción o

modificación de edificaciones en este sector se regirán por las variables urbanas
fundamentales a ser sancionadas en las ordenanzas de zonificación del plan
especial, y mientras está no se sancione, se regirán por las ordenanzas aprobadas.
68
ORDENANZA
SECCIÓN IV
PLAN ESPECIAL FUERTE PARAMACAY (PE-4)
ARTÍCULO 139. Descripción de la Zona: Corresponde a los terrenos que

ocupan las instalaciones del Fuerte Paramacay, pertenecientes al Ministerio de
Defensa, ubicado al oeste de la Av. Universidad y la Serranías el Café, las cuales
requieren proyectos específicos para su desarrollo e integración a la estructura
urbana de la ciudad.

compartida entre la autoridad municipal con apoyo de autoridades regionales y
nacionales.
ARTÍCULO 140. Variables Urbanas Fundamentales: La construcción de

edificaciones o nuevos desarrollos a ser ubicados en este sector se regirán por las
variables urbanas fundamentales a ser sancionada en las ordenanzas de
zonificación del plan especial y mientras estas no se sancionen, se regirán por la
zona NDR (ND-2 y ND-3) y EM (Equipamientos múltiples), señalados en el plano de
zonificación que ocupa esta ordenanza.
SECCIÓN V
PLAN ESPECIAL GRANJA SALESIANA (PE-5)
ARTÍCULO 141. Descripción de la Zona: Corresponde al sector de la Granja

comprendido entre la Av. Salvador Feo La Cruz al Norte y la Av. Hispanidad que
comunica entre el Distribuidor de Guaparo y la Redoma de Guaparo al Sur; la
Avenida Universidad al Oeste y los linderos de los terrenos pertenecientes a la
Sociedad Pedagógica al Este.

ARTÍCULO 142. Usos permitidos: Se permiten la construcción y modificación de

las edificaciones destinadas a los usos siguientes:
 Comercio vecinal (C2) y general (C3), CRT.
 Equipamientos múltiples (EM)
 Educacional, recreacional y deportivo

69
ORDENANZA
zona C2, C3, CRT, EM (Equipamientos múltiples), señalados en el plano de

zonificación que ocupa esta ordenanza.
SECCIÓN VI
PLAN ESPECIAL SECTOR SANTA ANA (PE-6)
ARTÍCULO 144. Descripción de la Zona: Corresponde al ámbito espacial del

sector Santa Ana, delimitado por la Av. Universidad y la calle N° 180, calle N° 183 y
adyacencia de la Calle Monseñor Adams. En el cual se requieren proyectos
específicos de vialidad y renovación urbana para su mejor funcionamiento y
aprovechamiento en la estructura urbana de la ciudad.

ARTÍCULO 145. Usos permitidos: Se permiten la construcción y modificación de

las edificaciones destinadas a los usos siguientes:
Residencial, comercio vecinal (C2), que se consolide como núcleo comercial,
prestador de servicios y viviendas de carácter unifamiliar y multifamiliar.

zona R4, C2, señalados en el plano de zonificación que ocupa esta ordenanza.
SECCIÓN VII
ZONA DE ACTUACIÓN A CONSOLIDAR (ZAC)
ARTÍCULO 147. Descripción de la Zona: Corresponde a zonas actualmente en

proceso de ocupación no planificada, de crecimiento espontaneo, que son
necesarios reorientar, parcelar, reubicar y organizar, para lograr un mejor
aprovechamiento del suelo urbano y ajustar estos desarrollos de ocupación
residencial fundamentalmente, al condicionamiento físico natural y de accesibilidad
a la zona, así mismo se propone delimitar las áreas desarrolladas colindantes con el
Parque Nacional San Esteban y el área protectora de Naguanagua y respetar esta
delimitación mediante la elaboración de un estudio físico ambiental que evalué las
condiciones geológicas e hidrológicas de este límite.
Los criterios de organización y desarrollo deben estar orientados de la siguiente

manera:
70
ORDENANZA
ZAC-1: Corresponde al sector localizado en el extremo norte y noreste de la ciudad

delimitado entre las serranías del Parque Nacional San Esteban que lo contornea,
atravesado por las nacientes del Río Cabriales y otros cursos de agua y las
instalaciones de los hospitales del Seguro Social, Carabobo, González Plaza y
Antituberculoso en Bárbula. Lo conforman los barrios: Colinas de González Plaza,
Buenavista, Los Mangos, El Calvario y otros. Cuya vocación es la residencial
unifamiliar combinado con actividades complementarias a la vivienda. Sus
características de desarrollo deben respetar las siguientes variables:
 Densidad neta máxima: 240 (Hab/Has)
 Parcela mínima unifamiliar: 125 m2
 Parcela mínima bifamiliar: 200 m2
 Frente mínimo: 7m
 Altura máxima: 2P
 Limite de desarrollo: Cota de nivel 575msnm
 Respetar los límites del Parque Nacional San Esteban
 Retiros del Río Cabriales: 80m
 Retiro de quebradas: 25m
ZAC-2: Corresponde al sector localizado al noroeste de la ciudad delimitado por el

Límite del área de protección de Naguanagua de la Serranías del Café, lo
conforman los barrios: Guere, Barrio oeste, Democracia y otros, que se ubican
sobre la cota de nivel 550 msnm, cuya vocación es la residencial unifamiliar
combinado con actividades complementarias a la vivienda. Sus características de
desarrollo deben respetar las siguientes variables:
 Densidad neta máxima: 200 (Hab/Has)
 Parcela mínima unifamiliar: 125 m2
 Frente mínimo: 7m
 Altura máxima: 2P
 Respetar los límites del área protectora de Naguanagua en la cota de nivel
600msnm

complementarios:
1. Edificaciones docentes, asistenciales, recreacionales-deportivas, culturales-

religiosas a nivel primario.
2. Comercio local puro o mezclado con la vivienda.
3. Estaciones eléctricas, de teléfono y otras instalaciones de servicio público.

71
ORDENANZA
SECCIÓN VIII
ZONA ADYACENTES SUJETAS A REGLAMENTACIÓN DE ÀREAS
ESPECIALES
ARTÍCULO 149. Descripción de la Zona: Corresponde a las zonas adyacentes

sujetas a ser estudiadas como áreas especiales, que por presentar características
especiales que impidan su clasificación en otra zona de las conformadas, por estar
fuera de la poligonal urbana pero adyacente a esta en el sector de la serranías nor-
este, en el Abra de las Trincheras denominado Chuponal y que se encuentra
parcialmente edificado con uso residencial-recreacional, debe ser objeto de un
estudio especial de conjunto donde se evalúen las condiciones físico-ambientales
del sector y que deberá someterse a la consideración del Ministerio del Ambiente y
de otros organismos con competencia para su aprobación.
Parágrafo Único: La alcaldía del municipio de Naguanagua propondrá la creación

de nueva zona (zona adyacente de área especial) siempre y cuando haya sido
aprobado por el Ministerios del Ambiente y los organismos competentes y se llenen
las formalidades de la Ley.
CAPITULO VIII
DE LAS ÁREAS CON RESTRICCIONES DE USO
SECCIÓN I
ZONA ÁREA PROTECTORA DE NAGUANAGUA (APN)
ARTÍCULO 150. Descripción de la Zona: Comprende las áreas de colinas que

bordean el sector este y oeste del municipio Naguanagua, el cual está unido al norte
con la serranías del Parque Nacional San Esteban. Dispuestas en dos polígonos el
sector este conformado por parte de la Serranía de la fila Orégano, Cerro el Volcán
y Cerro el Dique; sector oeste conformado por las Serranías el Café, Cerros el
Retobo, Girardot y el Café, cuyas áreas tienen pendientes iguales o mayores al
treinta por ciento (30%) señaladas en el plano de zonificación como APN.
Los linderos de los polígonos están delimitados por filas de serranías, límites de
municipios y en algunos casos fondos de parcelas de urbanizaciones y barrios
residenciales adyacentes.
Parágrafo Único: Los vértices de coordenadas Universal Transversa de Mercator

(UTM), serán descritos en el reglamento de uso del área protectora de Naguanagua
(APN), que se debe elaborar para tal fin y promulgado por el Alcalde del municipio
de Naguanagua.
72
ORDENANZA
ARTÍCULO 151. Usos permitidos: En estas áreas no se permite ningún tipo de

intervención con fines urbanístico o de otro tipo que altere su condición actual de
relieve, solo se permiten aquellas obras que mejoren las condiciones físicas del
terreno como: reforestación, conservación de los suelos, acondicionamiento de los
parque naturales, jardines botánicos, caminerías; para ser utilizadas con fines
recreacionales pasivos, así como también las instalaciones de servicios públicos o
de seguridad, defensa e investigaciones científicas, tales como torres, líneas de
transmisión, estaciones de bombeo, estaque de agua y otros previa autorización de
las autoridades municipales competentes.
Parágrafo Único: La elaboración de la reglamentación del área protectora de

Naguanagua (APN), será de responsabilidad de la autoridad municipal competente.

complementarios:
 Miradores, parques, jardines, paseos.

 Antenas de transmisión
 Viveros y manejo de plantaciones forestales con fines protectores, paisajistas,
para investigación científica.
 Arborización con fines recreacionales pasivos y de recuperación de áreas
degradadas o susceptibles a procesos erosivos.
 Queda expresamente prohibido el uso residencial, hotelero y similares.
Parágrafo Único: Toda construcción en esta zona debe ser aprobada y

condicionada por las autoridades municipales competentes. En todo caso deben
ajustarse al reglamento de uso del área de protección de Naguanagua que se
elaborará.
SECCIÓN II
ZONA CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-1)
ARTÍCULO 153. Descripción de la Zona: Corresponde a la franja de protección

del borde de corrientes de aguas (ríos y quebradas), naturales continuas y
discontinuas, ubicadas en el municipio Naguanagua, de conformidad a la normativa
legal vigente; como la franja de protección de ochenta (80) metros, del borde del río
Cabriales, la franja de protección de veinticinco (25) metros del borde de la
quebrada; de diez (10) metros del borde en el caso de canales de drenajes.
73
ORDENANZA
ARTÍCULO 154. Usos permitidos: Estas áreas no son susceptibles de ser

intervenidas con fines urbanísticos y solo se permitirán actividades de recreación
pasiva pública, previa autorización por parte de la autoridad municipal competente
siempre y cuando no contradiga lo establecido por la vigente Ley de aguas y sus
reglamentos.

complementarios: parques, jardines, paseos y viveros. Las zonas ZRU-1 que formen
parte de la superficie de clubes o parcelamiento podrán mantenerse como áreas
complementarias, siempre y cuando utilizadas para recreación.

SECCIÓN III
ARTÍCULO 156. Descripción de la Zona: Corresponde a las áreas de

servidumbre y protección de las líneas de alta tensión quince (15) metros del
conductor más externo, estaciones eléctricas diez (10) metros alrededor del
perímetro, gasoducto de diez (10) a quince (15) metros del eje.
ARTÍCULO 157. Usos permitidos: En estas áreas se permiten las instalaciones

de servicios públicos, jardines de baja altura, caminerías, previa aceptación por
parte de la autoridad municipal competente, siempre y cuando no perjudique lo
establecido en las normas de las empresas eléctricas y de gas para estos casos.
Parágrafo Único: Se exigirá la presentación de un anteproyecto de conjunto para la

consideración de las autoridades municipales competentes.
SECCIÓN IV
ARTÍCULO 158. Descripción de la Zona: Corresponde a los terrenos

localizados a lo largo de la vialidad expresa Autopista Valencia-Puerto Cabello
(Expresa 1) y Autopista Bárbula-San Diego (Expresa 2), es la franja de protección o
derechos de vías en ambos sentidos de la autopista, dieciocho (18) metros medidos
desde el borde de la autopista, incluyendo las áreas de protección de los
distribuidores y las áreas de protección de la vía férrea.
74
ORDENANZA
ARTÍCULO 159. Usos permitidos: En estas áreas no se permite ningún tipo de

intervención con fines urbanísticos o de otro tipo, que altere su condición actual,
solo se permiten aquellas obras que mejoren las condiciones físicas del terreno
como reforestación, obras paisajísticas y de conservación de los suelos.
Parágrafo Único: Se exigirá la presentación de un anteproyecto de conjunto para la

consideración de las autoridades municipales competentes.

complementarios: jardines y paseos.

75
ORDENANZA
TITULO IV
DISPOSICIONES SOBRE MOBILIDAD URBANA
CAPÍTULO I
SISTEMA DE CIRCULACIÓN
SECCIÓN I
RED VIAL
SECCIÓN II
RED PEATONAL
CAPÍTULO II
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD
76
ORDENANZA
TITULO V
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
CAPÍTULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTÍCULO 161. Parcelamiento: Toda parcelación de un lote o terreno, debe

solicitar aprobación de la autoridad municipal competente, las cuales se regirán por
lo establecido por la presente ordenanza para cada zona, con el fin de dar
cumplimiento a la ley de venta de parcelas.
ARTÍCULO 162. Reparcelamiento: El reparcelamiento será permitido en aquellas

parcelas de gran extensión, localizadas en parcelamientos con proyectos de
urbanismo aprobados y que hasta la fecha de publicación de la presente ordenanza
no han sido desarrolladas; el área y frente mínimo de las parcelas resultantes
deberán los indicados en cada una de las zonificaciones referidas en esta
ordenanza y deberán respetar igualmente la densidad máxima permitida.
Parágrafo Primero: En los casos de reparcelamiento de áreas de terreno que no

provengan de proyectos de urbanismo con documentos de parcelamiento, se
podrán permitir reparcelamiento siempre y cuando las parcelas producto del
reparcelamiento no sean menores a las establecidas como área mínima de parcela
donde esté ubicada. Los lotes mayores de una hectárea (1 Has.) deberán presentar
proyecto de urbanismo a los efectos del reparcelamiento.
Parágrafo Segundo: No se permitirán Reparcelamientos en las áreas con

superficies por debajo del mínimo establecido en los artículos referentes a las áreas
de parcela requeridas en cada reglamentación de Zonas de la presente ordenanza.
ARTÍCULO 163. Área mínima para urbanizar: Para aquellos lotes que no
cumplen con las áreas mínimas para urbanizar establecida en las respectivas
condiciones de desarrollos, se deberá elaborar y presentar un anteproyecto a la
autoridad municipal competente para que esta unidad presente el informe respectivo
favorable o no, según sea el caso, dicha aprobación deberá estar enmarcada dentro
de los parámetros que señalen las variables urbanas fundamentales establecida
para cada zona en cuanto a porcentajes de construcción, retiros y altura máxima
permitida.
ARTÍCULO 164. Equipamiento urbano: Para el cálculo del equipamiento urbano

se aplicarán las normas para el equipamiento urbano vigentes, elaboradas por el
ejecutivo nacional.
77
ORDENANZA
ARTÍCULO 165. Instalaciones eléctricas: Toda construcción que requiera de

una instalación eléctrica con equipos de transformación, deberá cumplir con las
dimensiones y requisitos que exijan las normas y autoridades competentes. Esta
área no será computada dentro de los porcentajes de ubicación y construcción
permitidos.
ARTÍCULO 166. Prevención y extinción de incendio: En las edificaciones

destinadas a uso multifamiliar residencial, recreacional, asistencial, templo, oficina,
comercio, depósitos y/o similares, deberán proveerse del equipo indispensable para
combatir incendios, así como también de los sistemas de alarmas o indicadores de
incendio, establecido por las normas vigentes de sobre prevención y extinción de
incendios.
ARTÍCULO 167. Estaciones de servicios: Se permitirán estaciones de servicio

dentro de las zonas señaladas en el plano de zonificación con el símbolo comercio
general (C3), y uso limitado del comercio vecinal (C2), de acuerdo a los requisitos y
normas exigido por el ejecutivo nacional.
Parágrafo Único: Todo lo relacionado con la construcción, modificación, ampliación

destrucción o desmantelamiento de las estaciones de servicio, deberá regirse por
las normas establecida por la autoridad nacional competente.
ARTÍCULO 168. Helipuertos: Se permitirá como uso complementario la

instalación de helipuerto en la zona de equipamiento urbano, descrita en la presente
ordenanza, cuya utilización deberá ser compatible con las actividades permisibles
en las zonas de equipamiento, siempre y cuando cumplan con las exigencias
técnicas y de seguridad que la autoridad nacional competente les imponga.
ARTÍCULO 169. Estudio de Impacto Ambiental: Se requerirá la presentación de

un estudio de impacto ambiental para desarrollar las actividades señaladas en las
normas sobre evaluación ambiental de actividades susceptibles de degradar el
ambiente, decretada por el ejecutivo nacional vigente. Para ello el interesado deberá
dirigirse al Ministerio del Ambiente.
ARTÍCULO 170. Estudio de suelo: Todo proyecto de estructura deberá cumplir

con la normativa sobre edificaciones sismoresistentes vigente. Se deberá presentar
ante la autoridad municipal competente un estudio de suelo detallado y evaluación
del riego sísmico de todas las edificaciones multifamiliares con alturas iguales o
mayores a tres pisos (3), y las de uso colectivo (comercial, educacional y similar),
con cualquier número de pisos. Este requisito no tendrá excepción y será
responsabilidad de la autoridad municipal competente del municipio Naguanagua
78
ORDENANZA
requerir que los proyectos introducidos para su tramitación contengan las

especificaciones descritas en este artículo.
CAPÍTULO II
DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL
SECCIÓN I
APOVECHAMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
ARTÍCULO 171. Densidad: A los efectos de aplicar la densidad neta sobre

cualquier área desarrollada o de nuevos desarrollos, se aplicará un índice de cinco
(5) personas por unidad de vivienda unifamiliar de tres (3) dormitorios por vivienda
con un índice de ocupación de un séptimo (1,7) de habitantes por dormitorio.
ARTÍCULO 172. Altura entre-piso: La altura máxima permitida entre-piso de las

edificaciones dependerá del uso de la edificación, cumpliendo con las siguientes
condiciones:
 Residencial: Tres metros (3.0m)
 Oficinas: Tres metros y medio (3.5m)
 Comercial: Cuatro metros (4.0m)
ARTÍCULO 173. Parcelas bifamiliares: En las parcelas desarrolladas con dos (2)
unidades de vivienda se deberá cumplir con las siguientes condiciones:
 Cada unidad de vivienda debe tener por lo menos, un (1) espacio para
estacionar un de vehículo.
 La edificación desarrollada puede tener un sistema único de aducción de aguas
blancas y un solo empotramiento cloacal.
 Las parcelas no podrán reparselarse entre la unidad de vivienda.
ARTÍCULO 174. Desarrollos en parcelas de forma irregular: Las parcelas de

forma irregular que cumpla con el área mínima para desarrollar, según la
zonificación correspondiente, pero no así con el frente mínimo, serán sometidas a
evaluación por parte de la autoridad municipal competente a fin de determinar si
puede conservar las variables urbanas fundamentales de la zonificación o pasan a
la zonificación inmediata inferior.
ARTÍCULO 175. Retiros en parcelas irregulares: En los casos de parcelas con

forma irregular donde se dificulte definir los retiros laterales y de fondo, se estableció
un gráfico explicativo de los casos más frecuentes, los cuales se indican en el anexo
A de esta ordenanza.
79
ORDENANZA
ARTÍCULO 176. Mezzaninas: Se permitirá mezzaninas en las zonas destinadas a

comercio local (C1), comercio vecinal (C2) y comercio general (C3) y no será
computable dentro del área de construcción permitida, siempre y cuando el acceso
hacia la misma se encuentre incorporado a las planta baja de los comercios.
ARTÍCULO 177. Utilización de los retiros: Se utilizarán los retiros de acuerdo a

lo siguiente:
1. El retiro de frente exigido, debe ser mantenido, por los propietarios de terreno
a desarrollar en toda su longitud de frente.
2. El retiro de fondo podrá ser techado solo cuando sea utilizado como
estacionamiento y el techo no deberá ser visitable.
3. Las bienhechurías construidas sobre los retiros de frente no se tomarán en
cuenta en los avalúos de demolición de obra para ensanche de vías.
4. En los desarrollos de conjunto podrán regir los retiros que determine el diseño
de conjunto previa aprobación de la autoridad municipal urbanística, siempre
y cuando no altere el perfil urbano existente en la zona reglamentada donde
se encuentre localizada.
5. En los casos en que las características de las zonas y de los proyectos
presentados lo permita, en las parcelas multifamiliares de la zona R-5 y R-6
se podrán construir cuerpo saliente o volados hasta un máximo de dos metros
(2.00m) sobre el retiro de frente a partir de la segunda planta (altura mayor a
siete metros medidos sobre la cota de la acera). Se permitirán volados de un
metro y medio (1.5m) sobre el retiro de fondo y un metro (1m) sobre el retiro
lateral, siempre y cuando la longitud máxima continua no exceda la seis
metros (6m) en este último caso. En las parcelas de las demás zonificaciones
residenciales se permitirán cuerpos voladas hasta un metro y medio (1.5m) en
el retiro de frente y de un metro (1m) en el retiro lateral, siempre y cuando la
distancia entre la cara exterior del volado y el lindero de frente y lateral sea de
tres metros (3m) como mínimo.
6. En caso de vías previstas para ser ensanchadas se requerirán retiros
especiales a lo largo de ellas, los cuales se indicarán en el plano de vialidad y
anexo A que acompaña a la presente ordenanza. En el momento oportuno la
alcaldía de municipio Naguanagua o cualquier otra agencia gubernamental
puede reclamar la totalidad o parte del retiro de frente de las propiedades que
limiten con una vía, para proceder a su ensanchamiento. Esta acción no dará
lugar a indemnización por valor de las cercas obras o plantíos ejecutados
sobre el retiro de frente.
7. En las parcelas con dos frentes o más y de forma irregular, se permitirá
estacionamiento en uno de los frentes cuya vialidad sea secundaria,
ocupando solo el cincuenta por ciento (50%) de la longitud del lindero,
debiendo dejar una franja de un metro (1m) de área verde, medido a partir de
ese lindero.
80
ORDENANZA
8. Se permitirá la construcción de pérgolas en los retiros laterales siempre y

cuando ocupen hasta un cincuenta por ciento (50%) del área del retiro y su
desarrollo sea horizontal con una altura máxima de tres metros (3m).
9. Se permitirá la construcción de depósitos para basura o gas cuya área de
construcción no exceda los cuatro metros cuadrados (4m 2), así como la
construcción de lavaderos con techo no visitable en los retiros laterales.
10.Se permitirá la construcción de tanques subterráneos o hidroneumáticos en
los retiros laterales y de fondo siempre y cuando se respete la distancia de un
metro (1m) medido de los linderos.
11.Se permitirá la construcción de medidores y equipo de transformación
eléctrica en el retiro de frente siempre y cuando se respete la afectación vial
correspondiente y su área no sea mayor a doce metros cuadrados (12m 2).
ARTÍCULO 178. Áreas que no cuentan como dormitorios en edificaciones

multifamiliares: A los efectos de calcular el máximo número de dormitorios que
pueda contener una edificación multifamiliar, se establecen las siguientes
excepciones:
1. Área de estar, comedor, área de estar de carácter íntimo, estudio, cocina,

pantry adyacente y complementario a cocina y lavandero.
2. Dormitorio de servicio no mayor de seis metros cuadrados (6m 2) cuando se
encuentre localizados en la zona de servicios, sanitarios, vestuarios áreas de
circulación interna de la vivienda, vestíbulo, pasillo y balcones.
Parágrafo Primero: Cuando se prevean más de un espacio de los tipos señalados

en el literal “1”, cada espacio adicional será computado como dormitorio. Así mismo
los estudios y área de estar con closets, baños y vestier serán computados como
dormitorios.
Parágrafo Segundo: Cuando se prevean espacios no especificados entre los

señalados en este artículo, dichos espacios serán computados como dormitorios.
Parágrafo Tercero: Se consideran apartamentos tipo estudio, aquellos que tengan

un solo ambiente con habitación, sala-comedor o pantry, cocina con su lavandero y
un baño.
Parágrafo Cuarto: Todas las viviendas diseñadas con una habitación, que superen
los sesenta metros cuadrados (60m2) de área neta de construcción y que cuenten
además del dormitorio con un ambiente adicional, sea estudio, estar, estar intimo u
otro similar, se le calculará la densidad en base a dos (2) dormitorios, esto también
será aplicado para viviendas en desarrollos de conjuntos tipo (town house).
81
ORDENANZA
Parágrafo Quinto: Las zonas multifamiliares que permitan la mezcla de usos

comerciales, el área destinada a comercio deberá descontarse del área neta de
construcción para los efectos del cálculo del número de dormitorio.
ARTÍCULO 179. Áreas ubicable de la parcela y área máxima de ubicación: El

área ubicable de la parcela es normalmente mayor que la máxima área de ubicación
permitida o igual a esta. Cuando ocurra lo contrario debido a la forma irregular de la
parcela, o a la existencia en ella de terrenos inestables y/o con altas pendientes o
cualquier otra causa, privará la condición más restrictiva, pasando entonces el área
ubicable a representar la ubicación máxima que pueda adoptarse para la
edificación.
Parágrafo Único: A objeto de establecer el área ubicable en parcelas afectadas por

motivos de obras de vialidad o construcción de otro servicio de utilidad pública y que
debido a ella deba reducirse su terreno, contará el área neta de la parcela, por
cuanto se aplicaran a esta última los retiros mínimos exigidos reglamentarios que
exige su zonificación.
ARTÍCULO 180. Tolerancia: En todas las zonas ya desarrolladas al promulgar

esta ordenanza, habrá un margen de tolerancia en los porcentajes de construcción y
ubicación descritos para cada zona, además del diez por ciento (10%) en cuanto a
los requisitos de área y frente mínimo de parcela.
Parágrafo Único: En aquellas parcelas con dos (2) o más frentes, se dará un
porcentaje de diez por ciento (10%) adicional al descrito en la zona correspondiente.
ARTÍCULO 181. Posibilidad de no saturar o aprovechar lo máximo permitido:

Cuando a los fines de promotores y propietarios no interese saturar la capacidad
residencial del inmueble y solo se construya un número de viviendas, o de
dormitorios, menor que el máximo permitido, el área máxima de construcción
computable que resulte de aplicar los porcentajes correspondientes, podrá utilizarse
totalmente distribuyéndola entre la cantidad de vivienda o de dormitorios que se
proponga desarrollar. Igualmente, cuando se construye un edificación utilizando solo
parte del área máxima de construcción computable permitida en la parcela y, por
consiguiente, dicha construcción no se aproveche en su totalidad, siempre podrá
saturarse la capacidad residencial del inmueble construyendo el máximo número de
unidades de vivienda, o de dormitorios, que admita la parcela de acuerdo con su
magnitud y la densidad de población que le corresponda.
ARTÍCULO 182. Cerramiento de linderos de un terreno o parcela: La altura

máxima de cerramiento del frente de un terreno o parcela será de dos metros con
cuarenta centímetros (2.40m). Los cerramientos laterales y de fondo tendrán como
82
ORDENANZA
altura máxima tres metros (3m), tomando en consideración el nivel de terreno

original de ambas parcelas.
SECCIÓN II
ÁREAS COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES
ARTÍCULO 183. Concesiones especiales en área de construcción

computable:
 En las edificaciones destinadas a usos culturales no se incluirá como parte del
área de construcción computable el área de circulación techada.
 En aquellas parcelas únicamente zonificadas como uso educacional y religioso,
no contarán como área de construcción computable las áreas destinadas a
gimnasios cubiertos, auditorio principal, cafetines o cantinas, capillas, depósitos,
información general y espacios para circulación en general.
ARTÍCULO 184. Áreas no computables en parcelas unifamiliares y

bifamiliares: En las parcelas destinadas al uso residencial unifamiliar y bifamiliar, no
serán computables para los efectos de área de ubicación y construcción las siguientes:
1. Aleros no mayores de un metro y medio (1.50m) de ancho, parasoles y
jardineras.
2. Los muros de linderos.
3. Las áreas ocupadas por estanques de aguas subterráneos o elevados, los
depósitos de basura hasta cuatro metros cuadrados (4.00m 2), caseta de
vigilancia hasta cuatro metros cuadrados (4.00m2), y los depósitos de gas
exteriores a la edificación seis metros cuadrados (6.00m2).
4. El espacio destinado para garaje y lavandero (área máxima de diez metros
cuadrados (10.00m2)) en el retiro lateral (techado o no), a menos que por
razones de topografía amerita la construcción del estacionamiento en el retiro
de frente y la vivienda quede en el nivel superior.
5. El área techada para vehículos, mientras el techo no sea visitable, no será
computable a los efectos del área de construcción y ubicación, siempre y
cuando este localizado en el retiro lateral y respete el retiro de frente.
ARTÍCULO 185. Áreas no computables en parcelas multifamiliares y

comerciales: En las parcelas destinadas al uso de vivienda multifamiliar o de
comercio, no serán computables para los efectos de porcentaje de construcción, las
siguientes:
1. Los aleros no mayores de dos metros con cincuenta centímetros de ancho
(2.50m).
2. Proyecciones de muros de cinta y muros de linderos.
3. Las áreas ocupadas por estanques de agua subterráneos o elevados para el
abastecimiento del agua potable, áreas de limpieza y vigilancia.
83
ORDENANZA
4. Depósitos para gas, basura y ductos de basura.

5. Espacios destinados a cuartos de máquina de los ascensores, cuartos de
bombas hidroneumáticas, recintos para los transformadores, cuartos para
equipo de aire acondicionado, cuartos para limpieza general, caseta de
vigilancia y áreas destinadas a ductos (ventilación, instalaciones eléctricas,
instalaciones sanitarias, basura, presurización de escalera y otros similares).
6. Áreas de circulación tales como: pasillos de entrada, salón de acceso, cajas
de ascensores, escaleras adiciones exigidas por norma contra incendio
Comisión Venezolana de Normas Industriales (COVENIN) y circulación
exterior a los apartamentos u oficinas.
7. Áreas comunes destinadas al uso social y a la recreación de las personas
residentes o empleadas en la edificación.
8. Conserjería.
9. Planta baja para uso recreacional, servicios y estacionamiento.
10.Las jardineras exteriores no se computarán hasta un metro cincuenta
centímetros (1.50m), medidos desde el perímetro de la fachada exterior.
11.La mezzanina incorporada a los locales comerciales y destinados a oficinas o
depósitos de esta.
12.Depósitos limitados hasta un área del cincuenta por ciento (50%) del área del
local al cual pertenece. Para áreas mayores se computará el excedente.
13.Los sótanos, semisótanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al
uso de estacionamiento de vehículos, las instalaciones destinadas a la
vigilancia y protección de las familias que habiten en la edificación. Así
mismo, las estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento
no requerirán retiros laterales ni de fondo, hasta la altura máxima de dos (2)
plantas.
14.Cobertizos destinados a estacionamientos de edificios multifamiliares hasta
un cincuenta por ciento (50%) del área de estacionamiento.
15.El área destinada a balcón o terraza por unidad de vivienda, hasta un diez por
ciento (10%) del área bruta de la vivienda.
16.Los vanos o huecos en los planos horizontales o placas de la estructura,
exceptuando los correspondientes a los ascensores. El área correspondiente
a estos últimos por planta, se computara una vez para toda la edificación.
17.Los elementos de protección solar (quiebra soles y aleros) situados en el
perímetro de la fachada exterior.
18.Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en unos de los retiros laterales,
siempre que no sean visitables ni accesibles un su parte superior.
19.Área adicional de seis metros cuadrados (6m2) en la zona de servicio por
unidad de vivienda, siempre y cuando esta cumpla con un área de catorce
metros cuadrados (14m2), excluyendo el dormitorio de servicio. Esta
superficie debe ser destinada a lavandero, tendedero y planchado.
20.Planta baja cuando se destine a estacionamiento de vehículos.
21.Los maleteros externos a la unidad de vivienda.
84
ORDENANZA
ARTÍCULO 186. Pent-House: En el cómputo de área neta destinada a vivienda

en las edificaciones multifamiliares no se tomaran en cuenta además de las áreas
especificadas en este artículo, las que enumeran a continuación:
1. El área de ubicación máxima será igual al cincuenta por ciento (50%) del área
de ubicación permisible en la parcela. Si el área del pent-house es superior al
cincuenta por ciento (50%) se computará el exceso de área de construcción
neta.
2. Para efecto de altura, un dúplex será considerado como un nivel, tampoco se
contabiliza como área neta de construcción.
3. En todas las zonas, en los casos que no se desarrollen los pent-house, este
nivel podrá desarrollarse como una planta tipo, siempre y cuando no se
exceda en el porcentaje de construcción y en la densidad.
4. El número máximo de unidades del tipo pent-house a ser construido en un
edificio será igual al cincuenta por ciento (50%) del total de unidades de
vivienda en una planta tipo.
5. En las parcelas multifamiliares mezcladas con comercio, que se desarrollen
como oficinas, se permitirá construir el nivel de pent-house con las
condiciones establecidas en este artículo.
ARTÍCULO 187. Áreas de ubicación no computables: En las construcciones

multifamiliares y comerciales, se computarán como área neta de ubicación de la
edificación todas las superficies de la planta mayor excepto:
1. Los aleros no mayores de dos metros (2.00m).
2. El área destinada a balcón o terraza, hasta un diez por ciento (10%) del área
bruta por unidad de vivienda.
3. Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en unos de los retiros laterales,
siempre que no sean visitables ni accesibles un su parte superior.
4. Los pavimentos exteriores a la construcción.
5. Las áreas ocupadas por estanques de agua subterráneos o elevados para el
abastecimiento del agua potable, áreas de limpieza y vigilancia.
6. Depósitos para gas, basura y ductos exteriores de la edificación.
7. Las proyecciones de muros de cinta y muros de linderos.
8. Estacionamiento techados exteriores al edificio, siempre que el techo no sea
visitable.
9. Canchas deportivas con techos livianos no visitables.
SECCIÓN III
TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD
85
ORDENANZA
ARTÍCULO 188. Publicidad: Todo anuncio deberá cumplir con la normativa sobre
publicidad comercial vigente establecida por el Municipio, de acuerdo a las
siguientes condiciones:
1. Todo anuncio deberá ser objeto de aceptación previa por parte de las
autoridades de la alcaldía del municipio Naguanagua, las cuales decidirán
todo lo concerniente a la localización, tamaño y características de los mismos.
2. En las zonas residenciales se permitirán anuncios no iluminados, relativos a
la profesión y oficio, y para la venta y alquiler de bienes inmuebles, los cuales
no deben sobresalir de los linderos.
3. En las Zonas de Comercio Local (C-1) se permitirán anuncios con iluminación
fija, que no sobresalgan de las fachadas.
4. En las Zonas de Comercio Vecinal (C-2), Comercio General (C-3) y Comercio
Industrial (C-I), cuando el comercio se presente en forma pura, se permitirán
anuncios con iluminación fija o intermitente, que no podrán sobresalir de la
fachada. En las zonas de comercio vecinal (C-2) y comercio general (C-3)
mezclado con vivienda se permitiran los anuncios con iluminación fija
solamente.
5. No se permitirá la instalación de anuncios que obstaculicen la visibilidad o
causen perturbación a terceros.
SECCIÓN IV
DE LOS ESTACIONAMIENTOS
ARTÍCULO 189. Requisitos de estacionamiento: La dotación de los

estacionamientos responderá a las exigencias de la zona donde se ubique el
inmueble y de acuerdo a la actividad que se pretenda desarrollar estableciendo los
siguientes requisitos de acuerdo al uso:
A- Uso residencial: En edificaciones exclusivamente destinadas al uso residencial

se exigirá:
1. Un espacio techado o no para estacionar un (1) vehículo por cada unidad de
vivienda, cuyas dimensiones mínimas están expresadas en el anexo “A” de
esta ordenanza y se podrá localizar en cualquiera de los retiros exigidos, no
así en el retiro de frente. En las viviendas continuas se podrá localizar el
estacionamiento en el retiro de frente con un mínimo de cinco metro y
cincuenta centímetros (5.50m) y no podrá ser techado.
2. En los desarrollos de edificios multifamiliares con densidad neta igual o mayor
a quinientos habitantes por hectárea (500 hab/ha), se exigirá estacionamiento
para visitante a razón de 1 por cada 10 unidades de vivienda.
86
ORDENANZA
B- Uso comercial: En edificaciones exclusivamente destinadas al uso comercial se

exigirá:
1. Dentro del área de la parcela un mínimo de un espacio para estacionamiento
por cada treinta metros cuadrados (30m2) de área bruta de construcción
destinada a Comercio Local (C-1).
2. Dentro del área de la parcela un mínimo de un espacio para estacionamiento
por cada quince metros cuadrados (15m2) de área bruta de construcción
destinada a Comercio Vecinal (C-2) y Comercio General (C-3). Para los
centros comerciales podrá ser mayor de acuerdo al resultado del estudio de
impacto vial, previa presentación de proyecto.
3. Para los usos que se nombran a continuación: restaurantes, cafeterías, bares,
discotecas, billares, salones de fiesta y similares, un (1) puesto por cada
cinco metros cuadrados (5m2) de área bruta destinada al desarrollo de la
actividad.
4. Para bancos y entidades financieras, un (1) puesto por cada doce metros
cuadrados (12m2) de área bruta destinada al desarrollo de la actividad.
5. El número de puestos para estacionar vehículos en la zona de hotel, deberá
guardar proporción con el número de unidades habitacionales, áreas sociales,
comerciales y públicas; según su tipo categoría y modalidad, de acuerdo a lo
establecido en la norma Comisión Venezolana de Normas Industriales
(COVENIN) para la clasificación de empresas de alojamiento turístico.
6. En las edificaciones destinadas a oficinas se debe proveer un (1) puesto
por cada treinta metros cuadrados (30m2) de área neta de oficina, además del
espacio requerido por el uso comercial permitido.
7. Las edificaciones que requieren carga, descarga o estacionamientos de
camiones deben proveer el espacio para este servicio.
8. Se permite la construcción de sótano o semisótano, no computable dentro del
área de construcción máxima establecida si se destina para el
estacionamiento.
9. Se permitirá el estacionamiento excedente (no contabilizado como requisito)
sobre el retiro de frente cuando no interfiera con el funcionamiento de la
vialidad de la zona, según informe favorable de las autoridades municipales
competentes.
C- Uso educacional: En edificaciones destinadas al uso educacional se exigirá:

1. Preescolar: Un (1) puesto por cada quince (15) alumnos y dos (2) puestos de
área administrativa y servicios.
2. Básica y Diversificada: Un (1) puesto por cada treinta y ocho (38) alumnos y
tras (3) puestos de área administrativa y servicios.
3. Superior: Un (1) puesto por cada diez (10) alumnos y un (1) puestos por cada
treinta y cinco metros cuadrados (35m2) destinada al área administrativa y
servicios.
D- Medico asistencial: En edificaciones destinadas al uso médico asistencial se

exigirá:
87
ORDENANZA
1. Se exige espacio para estacionar un (1) vehículo mínimo de área

administrativa y uno (1) adicional por cada veinte y cinco metros cuadrados
(25m2) de área neta de construcción administrativa, dos (2) por cada
consultorios, un (1) puesto por cada dos (2) camas.
2. Un (1) espacio por cada treinta metros cuadrados (30m2) de área neta de
construcción destinada a comercio.
E- Recreacional y deportivo: En edificaciones destinadas al uso recreacional y

deportivo se exigirá:
1. Cuando el servicio recreacional y deportivo contemple áreas para
espectadores, deberá proveerse de un (1) puesto por cada diez (10)
espectadores.
2. Un (1) puesto por cada cuarenta y cinco metros cuadrados (45m 2) de área
neta de construcción.
F- Otros equipamientos urbanos: Estas edificaciones deben estar dotadas de

estacionamientos en números suficientes, de acuerdo a la normativa aplicable,
capacidad y uso específico. En todo caso se exigirá como mínimo lo siguiente:
1. Para edificaciones y lugares destinados a espectáculos públicos o
concentración de personas, tales como teatros, cines, auditorios, iglesias,
capillas, templos o similares, un (1) puesto por cada cinco (5) personas de la
capacidad total.
2. Un (1) puesto de estacionamiento por cada diez (10) asientos de los
ambientes de reunión.
3. Un (1) puesto de estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30m2)
de construcción neta.
4. Para los equipamientos primarios e intermedios que no contemple área para
espectadores, se proveerá un mínimo de veinte (20) puestos.
Parágrafo Primero: Cuando el uso Comercio Local (C-1), se instale como uso
secundario en edificaciones residenciales no se exigirá espacio para estacionar por
el uso de Comercio Local (C-1) siempre y cuando el área de construcción destinada
a comercio sea un cuarenta por ciento (40%) menor al área destinad a vivienda,
debiendo respetar el puesto de estacionamiento destinado a la vivienda.
Parágrafo Segundo: Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de

estacionamiento estarán expresadas en el anexo “A” de esta ordenanza.
Parágrafo Tercero: En las zonas comerciales se dará una tolerancia de diez por
ciento (10%) en el número de puestos de estacionamientos exigidos, para
estacionar vehículos compactos, cuyas dimensiones están establecidas en el anexo
“A” de esta ordenanza y los mismos deberán estar identificados dentro del área
correspondiente.
88
ORDENANZA
Parágrafo Cuarto: El número de puestos de estacionamiento será fijado por la

evaluación del estudio de impacto vial, en aquellos casos donde el requerimiento
arrojado por dicho estudio sea superior a lo exigido en este artículo.
Parágrafo Quinto: El diseño de estacionamiento debe cumplir con los parámetros

establecidos en la Ordenanza sobre Normas para la Construcción y Adaptación de
Edificaciones de Uso Público Accesibles a Personas con Impedimentos Físicos,
vigentes.
ARTÍCULO 190. Acceso a estacionamientos: Se establecen los siguientes

parámetros para acceder a los estacionamientos:
1. Los accesos a los estacionamientos se deberán integrar con los perfiles
volumétricos pertinentes y no deberán abarcar más de seis metro lineales
(6m) continuos de fachada, para terrenos con frentes mayores o iguales a
veinte metros (20m). Para terrenos con frentes menores a veinte metros
(20m) los accesos a los estacionamiento no podrán abarcar más del treinta
por ciento (30%) de la fachada. Los portones de estacionamiento no podrán
ubicarse a menos de sesenta centímetros (60cm) del límite de parcela.
2. El acceso al estacionamiento deberá resolverse siempre adosado a un lindero
lateral preferiblemente del mismo lado del acceso de la parcela contigua. En
caso de no existir rampa de accesos en ninguno de los linderos contiguos se
dejará a conveniencia del proyectista, siempre y cuando cumpla con lo
dispuesto en el artículo de rampas.
ARTÍCULO 191. Estacionamientos techados: Se podrán ubicar

estacionamientos estructurales, subterráneos o superficiales en el fondo de las
parcelas. Para los estacionamientos estructurales estos no deberán exceder los seis
metros (6m) de altura, incluyendo antepechos y techos ligeros o no visitables que se
pudiesen levantar para protección de los vehículos.
ARTÍCULO 192. Estacionamientos verticales: Se podrán construir edificios de

estacionamiento de desarrollo vertical, destinadas exclusivamente al uso de
estacionamiento en cualquiera de la zona de Comercio Vecinal (C-2) y Comercio
General (C-3), respetando las siguientes características:
1. La edificación deberá cumplir con la altura máxima permitida en la zonificación.
Se aplicará la condición más restrictiva.
2. Las áreas de estacionamiento, que forman parte del servicio de un edificio, no
podrán ser asignadas a otros usos.
3. Se permitirá estacionamiento vertical, ubicado fuera del área de ubicación
permitido para el uso principal, siempre y cuando respeten dos (2) plantas de
altura máxima y el techo no sea visible.
4. Los sótanos, semisótanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso
de estacionamiento de vehículos, no requerirán retiros laterales ni de fondo
hasta una altura máxima de dos (2) plantas.
89
ORDENANZA
ARTÍCULO 193. Sótanos: Se permitirá las construcción de sótanos con las

siguientes consideraciones:
1. Se permitirá la construcción de sótanos o semisótanos destinados al
estacionamiento de vehículos dentro del área correspondiente; no computable
para los efectos de área de construcción máxima permitida.
2. En las edificaciones de vivienda multifamiliar y edificaciones comerciales se
permitirá la construcción de sótanos dentro del área de la parcela, los cuales
deberán guardar el retiro de frente mínimo exigido en la zona. Para el caso de
vivienda bifamiliar y unifamiliar, se permitirá la construcción de sótano, el cual
deberá guardar el retiro de frente mínimo en la reglamentación
correspondiente. Su finalidad será de uso exclusivo para estacionamiento,
maleteros o áreas de uso común como hidroneumático, basureros y/o
similares.
ARTÍCULO 194. Rampas: Las rampas de acceso vehicular a los sótanos deberán
prever que los vehículos puedan descansar dentro de los linderos de la parcela, sin
estar incorporados a la vía pública. Además, deben cumplir con lo siguiente:
1. La rampa deberá respetar el lindero de la parcela y las afectaciones viales
establecidas en esta ordenanza.
2. El diseño de la rampa deberá permitir la visibilidad del tránsito peatonal y
vehicular, a los fines de garantizar la seguridad de éstos.
3. Las rampas de un solo sentido deben tener un ancho mínimo de tres metros
(3m). Las de doble sentido deben tener un ancho mínimo de seis metros
(6m).
4. Se permitirá la construcción de rampas en el retiro de frente cuando la parcela
tenga al menos dos (2) frentes o topografía accidentada, la rampa se ubicará
sobre la vía secundaria, que no tenga previsto ampliación.
5. Las rampas deben ubicarse a lo largo de los retiros laterales, salvo aquellos
casos que por topografía o limitaciones en cuanto al frente de la parcela,
previa evaluación de la autoridad municipal competente.
6. Las rampas se permitirán con pendiente menor al quince por ciento (15%) en
los tres (3) primeros metros contados a partir de la acera, en ningún caso
estas rampas podrán tener una pendiente mayor al quince por ciento (15%).
En el resto de la longitud las rampas podrán tener una pendiente mayor al
quince por ciento (15%) pero sin pasar de veinte por ciento (20%) como
máximo.
ARTÍCULO 195. Computo de altura en estacionamientos: No se computarán

para efectos de altura aquellos niveles dedicados al uso exclusivo de estacionamiento
hasta dos (2) plantas (PB más una planta adicional), siempre y cuando sean destinados
a cubrir el requisito del uso principal. En caso de topografía accidentada, esta condición
será de acuerdo a informe favorable de la autoridad municipal competente, así mismo
se tomaran en cuenta la altura de las edificaciones colindantes existentes.
90
ORDENANZA
SECCIÓN V
DE LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS DE INFRAESTUCTURAS
ARTÍCULO 196. Las antenas de telecomunicaciones no deben pasar de seis metros

(6m) de altura sobre cualquier edificio. No se permitirán antenas individuales en
parcelas o lotes de terrenos vacios en las áreas residenciales. Solamente se permitirán
antenas en áreas verdes y parques de gran extensión cuya ubicación debe formar parte
del proyecto de conjunto. La ubicación de antenas y su altura en el ámbito del municipio
Naguanagua dependerá de su localización dentro de la zonificación correspondiente y
deberá contar con la aprobación de la oficina municipal ambiental (OMA).
SECCIÓN VI
DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL
ARTÍCULO 197. Zonas con restricción de uso referida a parcelas colindantes

con el área de protección de Naguanagua (APN): Son aquellas parcelas colindantes
al APN cuyas condiciones físicas ambientales ameritan afectación de los recursos
naturales para ser desarrolladas. Los proyectos que implique afectación de los recursos
naturales (suelo, vegetación y agua) deberán remitirse a la oficina municipal ambiental
(OMA), para que esta emita la variable ambiental, a fin de establecer las restricciones
por seguridad y protección ambiental, las cuales serán verificadas mediante el control
previo que se realice con el otorgamiento de la variable ambiental y el control posterior
con la ejecución del proyecto y posterior emisión del certificado de habitabilidad
ambiental.
ARTÍCULO 198. Eliminación de elementos contaminantes: En el ámbito regulado

en esta ordenanza, se establecen las siguientes restricciones y prohibiciones por
seguridad y protección ambiental, en aras de contribuir con el saneamiento ambiental.
1. No se permitirá la instalación de quemadores, incineradores o cualquier otro
sistema de disposición de desechos que expulse al exterior humos, polvo, olor o
gases que contaminen el ambiente. Se exceptúan los incineradores de desechos
patológicos de los centros de salud que deberán contar con la autorización,
control y permisos respectivos establecidos en la legislación especial que rige la
materia.
2. Toda edificación deberá estar dotada de un espacio adecuado para depositar la
basura hasta su disposición final, de acuerdo a las variables ambientales que a
91
ORDENANZA
tal fin emita la oficina municipal ambiental, según las normas y especificaciones
constructivas para edificaciones.
3. No se permitirán actividades que emitan al exterior partículas tóxicas o nocivas,
que contengan propiedades químicas capaces de afectar la salud de las
personas o causar daños a las propiedades del entorno.
4. Los niveles de ruido que se generen no podrán exceder los rangos de valores
permitidos en la normativa vigente sobre la materia.
5. No se permitirán en las zonas residenciales y comerciales la instalación de
actividades que se dediquen a almacenar, procesar o utilizar en la elaboración de
otros productos, materiales que puedan producir incendio o explosión por
combustión espontánea o que sean corrosivos.
6. En ningún caso se permitirá la descarga de aguas negras o de lluvia de cualquier
índole y/o procedencia directamente en el cauce de las quebradas o ríos.
Solamente se permitirá que sobre estos cauces descarguen los sistemas
públicos de recolección de aguas servidas y de lluvias que atienden a la
comunidad a través de los dispositivos convenientemente diseñados para ese fin
como parte de un proyecto integrado de infraestructura y saneamiento ambiental.
Parágrafo Único: Cuando se demuestre a través de los procesos administrativos

correspondientes, que el desarrollo de alguna actividad perturba la seguridad, salud
y ambiente de su entorno o comunidad, la autoridad municipal competente podrá
tomar las medidas de control necesarias para suspender las actividades en
referencia o por el contrario si se tomasen las medidas preventivas o correctivas que
permitan el desarrollo de las actividades, el interesado estará sujeto a solicitar un
certificado de visto bueno ambiental, que al efecto será emitido por la oficina
municipal ambiental (OMA) con las restricciones por seguridad y protección.
ARTÍCULO 199. Estudio de impacto ambiental: Se requerirá la presentación de un

estudio de impacto ambiental para desarrollar las actividades señaladas en las normas
de evaluación ambiental de actividades susceptibles de degradar el ambiente, dictada
por el ministerio del ambiente para ello, el interesado deberá dirigirse a la oficina
municipal ambiental organismo competente a nivel municipal, para que este lo oriente
sobre la presentación por ante el ministerio del ambiente, de un estudio de impacto
ambiental o una evaluación ambiental específica según sea el caso, a los fines de
establecer las variables urbanas fundamentales.
ARTÍCULO 200. Arborización poda y tala: El control de las actividades de

plantación trasplante, poda y tala de árboles en el ámbito de este municipio
corresponderá a la oficina municipal ambiental, siguiendo a las normas
constitucionales, decretos y resoluciones que rigen la materia en coordinación de
competencias ejecutivo-municipio.
Parágrafo Único: La oficina municipal ambiental (OMA) orientará las actividades

referidas en este artículo, evaluando cada caso, así como las razones técnicas
92
ORDENANZA
correspondientes, mientras la alcaldía del municipio Naguanagua elaboré el plan de

arborización y zonas verdes del área urbana.
ARTÍCULO 201. Recolección de aguas de lluvia: El agua de lluvia proveniente de

techos, patios, azoteas y áreas pavimentadas deberá ser debidamente canalizada
mediante instalaciones diseñadas para ese fin y descargada bien en la calle o bien en el
sumidero más cercano del sistema de recolección de aguas de lluvia.
Parágrafo Único: Queda prohibido descargar el agua de lluvia proveniente de

techos, patios, azoteas y áreas pavimentadas en las parcelas vecinas a través de aleros
de techos, tuberías o cualquier otro dispositivo.
ARTÍCULO 202. Retiros de canales de drenajes: En los márgenes de los canales

de drenaje de aguas de lluvia, se deberá respetar un retiro mínimo de diez metros
(10m) en los casos de canales abiertos, el cual podrá ser mayor en los casos de
canales de drenajes ubicados en las áreas susceptibles a ser afectado por procesos
erosivos (deslizamiento, socavamiento basal y otros) la oficina municipal ambiental
deber{a analizar y evaluar la factibilidad del proyecto de canal o embaulamiento
propuesto por el contribuyente o por el organismo a ejecutar dicha obra.
CAPÍTULO III
USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES
SECCIÓN I
ASPECTOS GENERALES
ARTÍCULO 203. Todos los usos o actividades, ya sean de carácter genérico o

específico, que con antelación de la puesta en vigencia de esta ordenanza, hayan sido
autorizados por los organismos competentes para funcionar en zonas donde esta
ordenanza no lo permita, serán considerados usos no conforme.
ARTÍCULO 204. Aquellas edificaciones cuyas variables urbanas fundamentales no

corresponda con la establecida en la presente ordenanza para la zona donde se
localizan, pero que habían sido aprobadas por los organismos competentes con
anterioridad a la puesta en vigencia de la misma, serán usos no conformes.
ARTÍCULO 205. La asignación de variables urbanas, que con antelación a la

puesta en vigencia de esta Ordenanza, hayan sido autorizadas por los organismos
competentes para funcionar en zonas donde esta misma Ordenanza no lo permite,
serán respetados considerando los derechos individuales originados por efecto de
dicha asignación y de la constancia de cumplimiento de dichas variables urbanas,
siempre y cuando el interesado hubiese materializado el derecho a través de
actividades de construcción.
93
ORDENANZA
SECCIÓN II
DE LOS USOS NO CONFORMES
ARTÍCULO 206. Cuando un uso ha pasado a ser no conforme, de acuerdo con lo

establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente
motivación que su desarrollo perturba la seguridad o la salubridad de la población, el
medio ambiente, o el transito, ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la
vez, la autoridad municipal competente ordenará la eliminación o sustitución por otro
uso que sea conforme, fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2)
años, contados a partir de la fecha en que haya sido notificado el interesado. Si
dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado, el municipio deberá tomar las
medidas necesarias para lograr la supresión del uso en referencia.
ARTÍCULO 207. Cuando un uso ha pasado a ser no conforme, de acuerdo con lo

establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente
motivación que su desarrollo no causa perturbación a la seguridad o salubridad de
la población ni al medio ambiente, se prevé en las siguientes situaciones:
1. Si el uso no conforme se localiza en una edificación conforme, se autorizará
la continuidad del uso no conforme, siempre y cuando se acompañe de la
consulta realizada a la correspondiente Concejo comunal; y sujeto a las
condiciones aquí establecidas: no incrementar su intensidad, no aumentar el
área de volumen original de la edificación que ocupa, ni la superficie del
terreno donde está instalado, y mantener su explotación o desarrollo a cargo
de quienes lo hacían para el momento de entrar en vigencia la presente
Ordenanza.
2. Si el uso no conforme se localiza en una edificación no conforme, para el cual
fue construida originalmente, se autoriza la continuidad del uso conforme,
sujeto a las mismas condiciones establecidas en el literal “1” de este articulo,
previo el informe favorable de la autoridad municipal competente.
ARTÍCULO 208. Cuando de acuerdo con los artículos anteriores se autorice la

continuidad de un uso no conforme, y este por cualquier causa deje de funcionar por
un periodo mayor de tres (3) meses, no podrá ser restablecido; en todo caso, solo
podrá ser sustituido por otro que sea conforme con los usos permitidos en la zona
donde se localiza el inmueble.
ARTÍCULO 209. En todas las zonas descritas en la presente Ordenanza, se

consideran como usos incompatibles los siguientes:
1. Cualquier tipo de industria o comercio industrial.
94
ORDENANZA
2. Usos tales como: correccionales, cárceles y retenes así como rellenos

sanitarios. Quedan prohibido para ser localizados dentro de los límites
urbanos del municipio. Así mismo, los usos industriales de cualquier tipo,
ofrezcan o no algún tipo de peligrosidad, mataderos, depósito de explosivos,
envasadores de gas liquido, almacenamiento de combustible en gran escala e
incineradores, deberán considerarse usos totalmente incompatibles y no
conformes con los usos residenciales que predominen en el área urbana.
3. Todos aquellos usos que no se encuentran especificados en cada zona.
ARTÍCULO 210. Se permite la reparación y conservación de edificios o

pertenencias de los mismos, que se consideren como usos no conformes de
acuerdo a la presente Ordenanza, siempre y cuando pueda demostrarse con
suficiente motivación que su desarrollo no perturba la seguridad o la salubridad de la
población, el medio ambiente, o le transito; y siempre que no se aumente en modo
alguno el volumen original de la edificación, ni dichas reparaciones representen más
de un veinte por ciento (20%) del valor de la edificación.
ARTÍCULO 211. Si una edificación no conforme perturba la seguridad o la

salubridad de la población, el medio ambiente, o el transito, ya sea alguno de estos
aspectos o varios de ellos a la vez, la oficina municipal ambiental que tenga a su
cargo la planificación urbana ordenara la eliminación o sustitución por otro uso que
sea conforme, fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) años,
contados a partir de la fecha en que se haya notificado el interesado. Si dicho
plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado, el municipio deberá tomar las
medidas necesarias para lograr la supresión del uso en referencia, ordenando si
fuese necesario la demolición de la edificación no conforme sin menoscabo de las
multas correspondientes.
ARTÍCULO 212. Los edificios de usos no conformes que sufrieran algún daño en
más de veinte por ciento (20%) de su valor, bien sea por fuego, explosión, terremoto
o por cualquier acción de la naturaleza, o por otras causas, no podrán ser
restaurados para el mismo propósito para el cual se usaban. Si los daños hubiesen
sido por lo menos del veinte por ciento (20%) del valor del edificio, este podrá
destinarse para el mismo uso no conforme, siempre que dicha restauración se
realice dentro del término de seis (6) meses de haber ocurrido la avería.
Parágrafo Único: Una vez que se descontinúe un uso no conforme de un inmueble

o pertenencia del mismo, el uso no conforme no podrá establecerse; solo podrá
sustituirse por otro que este conforme con las disposiciones legales de conformidad
con la presente ordenanza.
95
ORDENANZA
CAPÍTULO IV
DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELAMIENTO
SECCIÓN I
DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES
ARTÍCULO 213. En el caso de ampliación o construcción de vías públicas

previstas en esta Ordenanza, los propietarios deberán ceder una superficie de su
parcela calculada en relación a la magnitud de la vía proyectada, y serán
indemnizados cuando la limitación a su propiedad le produzca un daño cierto,
efectivo, individualizado, actual y cuantificable económicamente. En estos casos, a
los efectos de determinar la indemnización, se seguirán los criterios establecidos en
la Ley de Expropiación por causa de Utilidad Pública o Social.
ARTÍCULO 214. Cuando el propietario de una parcela de terreno ceda de manera

gratuita a la municipalidad, o a otro organismo del Estado, el área necesaria para las
obras viales o para cualquier otro servicio de utilidad pública o social, la superficie
máxima de construcción neta se calculara aplicando los índices de construcción
establecidos para el rango de tamaño en el cual clasifique el área original de la
parcela. Dicha superficie de construcción podrá ser desarrollada en el área sin
afectación o área neta de la parcela, siempre y cuando las dimensiones de esta
permitan su desarrollo acatando todas las disposiciones establecidas para la zona
donde se encuentre ubicada, en armonía con las variables urbanas fundamentales,
en cuanto a altura máxima permitida, frente mínimo y densidad.
Parágrafo Único: En caso de no poder cumplir dichas disposiciones, la parcela

será considerada como un caso especial a los efectos de su desarrollo, en cuyo
caso la autoridad municipal competente determinará las variables urbanas
fundamentales, acatando estrictamente las variables relacionadas con la altura
máxima permitida y la densidad establecida para la zona.
SECCIÓN II
DE LA INTEGRACIÓN DE PARCELAS
ARTÍCULO 215. La integración de parcelas es el procedimiento por el cual se

agrupa la totalidad del área de dos (2) o más parcelas contiguas para formar una
parcela de mayor superficie, que cumpla con el área mínima deseable para lograr
optimización o la mejora sensible de las características de su desarrollo. Las
96
ORDENANZA
parcelas que se integran pierden su identidad catastral original, pasando a constituir

una nueva y única parcela, en ningún caso podrán subdividirse a los fines de
utilización.
Parágrafo Único: La integración de parcelas solamente se permitirá bajo las
siguientes condiciones:
1. Las parcelas a integrar deben estar definidas por la misma zona.

2. El frente de la parcela resultante de la integración debe ser continuo y cumplir
con el frente mínimo establecido para la zona que las define. Cuando las
parcelas tengan frente a dos o más calles, uno de los frentes debe cumplir
con el frente mínimo establecido. Para las parcelas en esquina, la sumatoria
de los frentes debe cumplir con el requisito de frente mínimo.
3. Las parcelas a integrar deberán tener un lindero común no menor que el
frente mínimo establecido para la zona que las define.
4. Toda integración de parcelas deberá contar con la aprobación de la autoridad
municipal competente.
TITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
CAPÍTULO I
DE LA CONTRIBUCIÓN POR MEJORAS
ARTÍCULO 216. Todo proyecto a desarrollarse, ya sea por su magnitud o por sus
características físico-ambientales, que no se ajuste dentro de alguna de las zonas
reglamentadas por la presente Ordenanza, o implique procesos de renovación
urbana que pueda constituir un aporte al mejoramiento ambiental del espacio
urbano, o que represente una innovación tecnológica, arquitectónica o urbanística,
se consideraran contribución por mejoras, los cuales serán analizados por la
autoridad municipal urbanística.
Parágrafo primero: Todo proyecto que amerite gozar de prerrogativas especiales

en cuanto a posibilidades de modificación de la estructura vial o de servicios de la
zona, proceso de integración de parcelas, posibilidad de exoneración de tasas o
impuestos ante la autoridad municipal competente y aprovechamiento pleno de las
regalías o consideraciones contempladas en las disposiciones complementarias
respecto a usos, porcentajes de construcción y otros requisitos señalados por las
distintas zonas de esta Ordenanza, serán calificados por la Autoridad Municipal
competente, previa aprobación de unas variables ad-hoc que se incorporaran como
una Ordenanza especial a la ya existente, para tal fin.
97
ORDENANZA
Parágrafo segundo: Todo proyecto contemplado en este articulo, que implique

afectación de los recursos naturales (suelo, vegetación y agua) deberán ser
remitidos al Oficina Municipal del Ambiente para que este emita las variables
ambientales, de acuerdo a cada caso, las cuales serán verificadas durante y
después de la ejecución de la obra por ese instituto.
CAPÍTULO II
DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDENAMIENTO URBANISTICO
ARTÍCULO 217. Si un inmueble se destinara presuntamente a un uso contrario al

que corresponda conforme a la presente Ordenanza o si en dicho inmueble se
realizaran construcciones ilegales, la asociación de vecinos, o cualquier persona
con intereses legítimos personales y directos, agotadas las instancias municipales,
podrá solicitar de un juez de Distrito, Departamento o equivalente jerarquía, según el
caso, de la respectiva circunscripción judicial la paralización de las actividades y el
cierre o clausura del establecimiento, siguiendo para ello el procedimiento en la Ley
Orgánica de Ordenación Urbanística en su Título VIII, Capitulo I, artículos 102º y
103º.
ARTÍCULO 218. El Oficina Municipal del Ambiente ejercerá la competencia del

resguardo de la vigilancia, control y protección del Área Protectora de Naguanagua,
en coordinación con la Guardia Nacional a través del Departamento de Guardería
Ambiental y los demás organismos competentes.
ARTÍCULO 219. Las infracciones relacionadas con la afectación de los recursos

naturales dentro del Área Protectora de Naguanagua serán sancionadas de acuerdo
a la normativa legal vigente en la materia a través de los organismos oficiales
competentes.
ARTÍCULO 220. Se derogarán las Disposiciones Municipales contenidas en las

Ordenanzas, reglamentos, decretos, resoluciones y acuerdos que sean contrarias e
incompatibles con la presente Ordenanza.
ARTÍCULO 221. Los casos no previstos en la presente ordenanza serán resueltos

por el Concejo municipal, tomando en cuenta las disposiciones contenidas en el
ordenamiento jurídico vigente que corresponda, y previo informe favorable de las
autoridades municipales urbanísticas según sea el caso.
ARTÍCULO 222. Publíquese y téngase como oficial el plano de Zonificación y el

plano de vialidad propuesta que acompaña a la presente Ordenanza.
98
ORDENANZA
ARTÍCULO 223. La presente Ordenanza entrara en vigencia a partir de la fecha

de su publicación en la Gaceta Municipal.
Dada, firmada y sellada en el salón donde se celebran sus sesiones el Consejo

Municipal del Municipio Naguanagua del Estado Carabobo, en Naguanagua a los
, ….º Años de da Independencia y ….º
Años a la Federación.
Presidente de Concejo Municipal Bolivariano
Secretario del Concejo Municipal Bolivariano
Republica Bolivariana de Venezuela.- Estado Carabobo – Municipio Naguanagua –

Alcaldía en….................................
PUBLIQUESE Y EJECUTESE
ALEJANDRO J. FEO LA CRUZ B.

ALCALDE DEL MUNICIPIO NAGUNAGUA
99
ORDENANZA
ANEXOS
100
ORDENANZA
ANEXO A
RETIROS EN CASOS DE PARCELAS IRREGULARES
RETIRO DE FRENTE: Es la distancia mínima medida desde el

lindero frontal de la parcela con
respecto a una vía.
CASO DE PARCELA EN ESQUINA: Se aplican dos retiros de frente y dos
retiros laterales (de acuerdo a
zonificación).
RETIRO DE FONDO: Es la distancia mínima medida desde el
lindero de fondo (opuesto al frente).
RETIRO LATERAL: Es la distancia mínima medida desde
cada lado de la parcela, contiguo al
frente de la parcela.
101
ORDENANZA
ANEXO A
EJEMPLOS DE LOS PERFÍLES VOLUMETRICOS
102
ORDENANZA
ANEXO A
REQUERIMIENTOS DE ASCENSORES EN EDIFICIOS DE VIVIENDA
Nº DE PISOS Nº DE APARTAMENTOS POR PISO

DEL EDIFICIO
2 4 6 8
5 1x6P 1x6P 1x6P 1x8P
6 1x6P 1x6P 1x8P 1x10P
7 1x6P 1x6P 1x10P 2x6P
8 1x6P 1x8P 2x6P 2x6P
9 2x6P 2x6P 2x6P 2x6P
10 2x6P 2x6P 2x8P 2x10P
11 2x6P 2x6P 2x8P 2x10P
12 2x6P 2x6P 2x8P 3x6P
13 2x6P 2x6P 2x10P 3x6P
14 2x6P 2x8P 2x10P 3x6P
15 2x6P 2x8P 2x10P 3x8P
Nº DE ASCENSORES SUGERIDOS x CAPACIDAD (PERSONAS)
103

Ordenanza Pdul 2010 Miguel Peña

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AÑO MMX REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA – ESTADO CARABOBO - MUNICIPIO NAGUANAGUA Nº EXTRAORDINARIO

Art. Nº 6 de la Ordenanza de Gaceta.

PROYECTO DE ORDENANZA SOBRE EL

DEL CONTENIDO DEL PLAN…………………………………………………………………

DISPOSICIONES SOBRE MOBILIDAD URBANA….………………………………………..

El sistema urbano de Naguanagua, es la resultante del rol histórico dada su

Este proyecto de ordenanza producto del análisis y revisión de las propuestas

La Alcaldía del Municipio Naguanagua presenta para su aprobación por parte

 Comprensión de la dinámica urbana.

El análisis periódico de los instrumentos de planificación que regulan el suelo

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

El Concejo Municipal de Naguanagua, en uso de sus facultades legales

PROYECTO DE ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO

ARTÍCULO 1. Se aprueba, y queda instituido como tal el Plan de desarrollo

ARTÍCULO 2. De conformidad con lo previsto en el artículo 19 de la Ley

ARTÍCULO 3. El Plan de Desarrollo Urbano Local del Municipio Naguanagua

ARTÍCULO 4. El Plan de Desarrollo Urbano Local del Municipio Naguanagua

ARTÍCULO 5. Los informes, planos, gráficos y demás documentos que

ARTÍCULO 6. El PDUL-Naguanagua forma parte del sistema integrado y

ARTÍCULO 8. El Plan de Desarrollo Urbano Local del Municipio Naguanagua

ARTÍCULO 9. De conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgánica de

ARTÍCULO 10. La presente Ordenanza reglamenta el crecimiento previsto para

ARTÍCULO 11. El desarrollo urbanístico del Municipio Naguanagua se orientará

1. Orientar el desarrollo urbano en correspondencia con sus potencialidades y

ARTÍCULO 12. Para los efectos de esta ordenanza se considera variables

 Uso del suelo e Intensidad de Uso.

 Índice de dormitorios por vivienda.

Parágrafo Primero: Toda propuesta de desarrollo deberá garantizar la dotación de

Parágrafo Segundo: Son responsables del cumplimiento en la obra de las

Parágrafo Tercero: Las variables técnicas referidas a la construcción de

ARTÍCULO 13. El área urbana del Municipio de Naguanagua es el área

El polígono señalado en el Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua,

Norte: Linderos con el Parque Nacional San Esteban.

El polígono señalado en el Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua,

Igualmente se incluye la red geodésica definida para el municipio Naguanagua,

ARTÍCULO 14. A los fines de la aplicación de esta Ordenanza se establecen las

ALERO: El elemento voladizo no transitable, destinado para resguardo de vanos y

ALINEAMIENTO: Es la línea de referencia que debe tomarse para la medición de

ALTURA DE FACHADA: Es la medida vertical de una edificación, medida desde el

ALTURA DE PISO: Es la distancia libre comprendida entre nivel de piso acabado y

ALTURA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN: Es la medida vertical de una edificación

AMPLIACION: Es cualquier obra que traiga consigo el aumento de área de

ANCHO DE CALZADA: Es la distancia entre los bordes interiores de los brocales de

ANCHO DE VÍA: Es la dimensión total del perfil vial.

ANUNCIO: Aviso o conjunto de palabras o signos impresos con que se anuncia o

ÁREA BRUTA DE CONSTRUCCIÓN: Es la cantidad total de metros cuadrados que

ÁREA BRUTA DEL TERRENO: Es la totalidad de terreno donde se propone

ÁREA DE CIRCULACIÓN COMUN DE UNA EDIFICACIÓN: Es el espacio o

AREA BRUTA DE UBICACIÓN: Es la porción de una parcela ocupada por la

ÁREA LIBRE: Es la superficie de una parcela de terreno que resulta de sustraer al

ÁREA MÍNIMA DE PARCELA: Es la menor área de la parcela que puede ser

ÁREA MÍNIMA PARA ESTACIONAR: Es el espacio necesario para estacionar un (1)

ÁREA NETA DE CONSTRUCCIÓN: Es el área o superficie remanente que resulta

ÁREA NETA DE UBICACIÓN: Es el área o superficie remanente que resulta de

ÁREA NETA DEL TERRENO: Es la superficie de terreno que se obtiene de sustraer

ÁREA NETA RESIDENCIAL: Es la superficie de terreno destinada exclusivamente al

ÁREA PARA SERVICIOS DE EQUIPAMIENTO URBANO: Son áreas

ÁREA UBICABLE: Es el área resultante de la parcela al aplicar los retiros

ÁREA URBANA: Es el área sujeta a desarrollo urbano, comprendida dentro de la

ÁREA VENDIBLE: Son aquellas áreas susceptibles de transacciones comerciales.

BALCON: Es el espacio abierto accesible, limitado por un antepecho o baranda por

BROCAL: Elemento separador entre la acera y la calzada.

CALZADA: Parte de la calle o vía destinada al tránsito de vehículos. Excluyendo los