inicia demanda por daños y perjuicios por propiedad horizontal.

señor juez:

Adriana paredes Galeano, DNI 94 201 118, abogada inscripto al Tº 25 Fº

323 C.P.A.C.F, Cuil 27/94201118/6, constituyendo domicilio procesal en la calle
Condarco 3299 planta baja en la ciudad autónoma de buenos aires, domicilio
electrónico bajo el nro.: 6876885579@notificaciones.scba.gov.ar, en
representación de la parte actora Lidia Fernández, DNI 95119432, a V.S. me
presentó y respetuosamente digo:

I- PERSONERÍA:

según lo acredito con la copia simple de poder que acompañó, siendo

apoderada judicial de la parte actora Lidia Fernández, DNI 95119432, calle
avenida Gaona 1340 8vo piso, ciudad autónoma de buenos aires.

II- OBJETO:

en el carácter invocado y siguiendo expresas instrucciones de mi mandante

vengo a promover juicio ordinario por daños y perjuicios contra el consorcio de
propietarios y la señora Mailen Alvar, con domicilio real en la calle avenida
Gaona 1340 noveno piso por la suma de pesos 700.000 correspondientes a
daños causados qué más abajo se detallan con sus intereses hasta la fecha del
efectivo pago con depredación monetaria y de lo qué en más o menos resulte
de la prueba a producirse ya que por el momento se efectúa una simple
estimación del daño las costas y los costos del proceso sobre la base de los
fundamentos y consideraciones de hecho y derecho que seguidamente pasó a
exponer.

III- HECHOS:

la señora inquilina, que habita el 8vo piso alfaro a 700, presidente derqui. al
año de estar viviendo ahí comenzó a filtrar agua en el sector del living, ante el
reclamo de nuestra clienta, la administración hizo arreglos parciales en la
unidad funcional del piso superior y luego se arreglaron los desperfectos con
pintura dentro de su departamento.
no obstante, meses luego de ese arreglo comenzaron las filtraciones
nuevamente, desde entonces el tema ha empeorado dado que transcurrieron
muchos años, sin que los reclamos sean atendidos, solo ha recibido visitas de
plomeros que miraron su departamento, pero no encontraron problema alguno,
no vieron ningún caño roto.

notificamos que ella ha dado aviso tanto a la administración, como a la

inmobiliaria y a la propietaria de la finca, pero nadie le ha resuelto la cuestión
argumentando distintas situaciones (que no se detectan problemas en el piso
superior, que no hay dinero suficiente en la administración para atender la
reparación, etc.). por su parte la inmobiliaria entiende que no tiene nada que
ver, que ellos son solo intermediarios para cobrar y la dueña solo envía mails
consultando el estado de avance del reclamo.

este último mes la administración dispuso arreglar la pared exterior

entendiendo que tal vez se trataba de alguna rajadura en la misma. ante las
fuertes lluvias, su clienta detectó que la humedad continúa, le muestra fotos
donde se ve la gota a punto de caer por uno de los agujeros.

ahora la administración le dice que el problema puede ser que la “carpeta” del
piso superior esté vencida pero que la vecina del 9no se opone a la reparación.

IV- DERECHO

fundó el derecho a la acción por los art, 1710,1716,1717,1724,2056 y 2067 del

código civil y comercial de la nación.

V- RESPONSABILIDAD

de acuerdo al régimen de propiedad horizontal, la obligación contractual por

parte del consorcio deviene de la naturaleza del reglamento de una propiedad
horizontal (art. 2056). el consorcio de propietarios por medio de su
administrador debe atender a la conservación de las cosas y partes comunes y
a la seguridad de la estructura del edificio (art. 2067 inc. c). ya que al tratarse
este de una persona jurídica requiere de un representante legal para poder
ejercer sus atribuciones legales.
los daños producidos a la unidad funcional de la cual es propietaria la
demandante, es de exclusiva culpa por parte del consorcio porque en la
omisión de sus obligaciones, no actuó con la diligencia debida, incurriendo así
en negligencia (art. 1724). la conducta antijuridicidad es por la omisión al deber
de mantener en óptimas condiciones las partes comunes de una unidad
funcional, generando así un daño a la víctima de manera injustificada (artículos
1717 y 1710). y conforme al art. 1716 nos da el derecho a pedir la reparación
del daño causado por el incumplimiento obligacional. Además de que existe un
abuso del derecho art.1732 ya que el consorcio excusa su imposibilidad en una
fallida recaudación de recursos. Queda configurada la responsabilidad objetiva
consorcial. Responsabilidad ilimitada y solidaria. Cuando los daños claramente
fueron agravados por sus acciones u omisiones ( art.144, 159, 160, 1763,
1768), al no haber apaciguado el daño ordenando la reparación y así evitar la
propagación del deterioro omitiendo y tardando en hacerlo (art.1710 inc b,
1711, 1712, 2067 cccn). Ya que el administrador tiene la obligación de atender
los reclamos y darle premura en la solución. Art 9 de la ley 941/02 modificada
por ley 3254/09)

Vi-INDEMNIZACION

DAÑO EMERGENTE

a-gastos de reparación

surge de forma evidente la responsabilidad del consorcio y la administración

del mismo dado que existen el nexo causal de las figuras mencionadas, así
como también la señora Mailén Alvar qué con su conducta no ha permitido que
se hagan las reformas necesarias para evitar el daño a su vecina lidia
Fernández siendo su conducta imprudente negligente y dejando a mi mandante
como víctima de la desinformación y la poca predisposición a la solución del
problema.

b-Daños Psicológico:

Es menester recordar a V.S que la función básica del aparato psíquico es la de

restablecer la estabilidad mental, una vez que esta ha sido perturbada por
estímulos externos. Cuando hay un aumento en el flujo de estímulos en una
determinada unidad de tiempo, el aparato psíquico recibe una cantidad
excesiva de excitación que no puede controlar; estas experiencias se llaman
traumáticas, como, por ejemplo, un posible derrumbe. Los hechos traumáticos
que no han sido anticipados, como es el caso de un derrumbe, son
experimentados de forma más violenta que aquellos para los cuales hubo un
conocimiento previo, es por esto, que la probabilidad que tiene un accidente
determinado de producir un efecto traumático, se halla en razón directa de su
carácter de hecho imprevisto.

c-Gastos por tratamientos psicológicos:

A raíz del daño experimentado por mí, ha sido necesario un tratamiento que
extinga, o por lo menos disminuya al máximo, las secuelas del infortunio. La
atención de un facultativo para la recuperación o mejoramiento integral del
paciente, presenta en cuanto a su duración, la imposibilidad de determinar
correctamente y en forma precisa, el plazo temporal necesario para el
restablecimiento psíquico del paciente enfermo.

d- Daño moral:

se entiende como daño moral todo menoscabo o lesión a los intereses

patrimoniales. dado que me mandante tuvo gastos que perjudicaron
fuertemente su patrimonio oneroso. sumando a esto el daño moral que
completa su sustento en el artículo 1741 del mismo código y comprende de
acuerdo a la doctrina y la jurisprudencia, la lesión en el equilibrio espiritual, así
como el conjunto de padecimientos molestias y angustia sufridas por
consecuencia del deber obligación al de otra de las otras partes.

e- Lucro cesante:

VII-liquidación:

en consecuencia, sumando los rubros precedentes de daños asciende

momentáneamente a pesos 700,000

GASTOS DE REPARACION: $200.000

DAÑO PSICOLÓGICO: $150.000

GASTOS POR TRATAMIENTOS PSICOLÓGICOS: $50.000

DAÑO MORAL: $150.000

LUCRO CESANTE: $150.000

TOTAL: $700.000

Siendo este total el estimativo de liquidación, o en lo que más o menos resulte

de la prueba a producirse.

VIII- PRUEBAS:

a fin de acreditar los hechos expuestos ofrezco los siguientes medios

probatorios.

se ofrece la siguiente documentación:

-fotocopia dni de la parte actora

-copia del reglamento de copropiedad

-fotos del techo con las filtraciones de diferentes ángulos y con las
descripciones correspondientes.

-fotocopias de todos los recibos de plomeros pintores que mi mandante tuvo

que contratar dado que ya no querían

con costear los gastos de la reparación del techo de su departamento poniendo

como excusa no recaudar los fondos necesarios para costear este tipo de
gastos

-cartas de petitorios enviadas a la administración e inmobiliarias para la

solución del problema qué viene sufriendo desde principios del año 2013.

prueba testimonial

se cite para prestar declaración testimonial a las siguientes personas a los fines
de manifestar acerca de la veracidad de los hechos expresados en la presente
demanda:

mansilla, romina elizabet dni 37.326.343, con domicilio en la calle san felipe
s/n, de la localidad y partido de general san martin, provincia de buenos aires.
rodríguez, aidé graciela, dni 20.160.765, con domicilio en la calle french n°
9928, de la localidad de loma hermosa partido de tres de febrero, provincia de
buenos aires.

prueba pericial

se designe un perito arquitecto a fin de que pueda identificar, analizar,

evaluar, y cuantificar, los problemas constructivos y daños relacionados de las
paredes y el techo de la unidad funcional de la parte actora.

IX-FORMULA RESERVA DE CASO FEDERAL:

Encontrándose en juego derechos y garantías constitucionalmente protegidas,

dejo planteado el caso federal conforme a las prescripciones del artículo 14 de
la ley 48, a fin de articular oportunamente el recurso extraordinario ante la
Corte Suprema de Justicia de la Nación, siendo que se encuentran en juego
derechos y garantías constitucionalmente amparadas.

X- PETITORIO:

por todo lo expuesto, a v.s. solicito:

1) se me tenga por presentada, por parte en el carácter invocado, por

constituido mi domicilio procesal y el domicilio legal de mi mandante.

2) se tenga por ofrecida la prueba.

3) por acompañada la documental.

4) se corra traslado de la presente a la parte demandada.

se haga lugar a la demanda oportunamente en todas sus partes y condenada a

la accionada y/o quien resulte civilmente responsable al pago de la suma
reclamada en concepto de indemnización de $ 105.000 (pesos ciento cinco mil)
con los respectivos intereses desde la fecha de ocurrido el evento hasta el
efectivo pago con los costos y costas correspondientes.

provea conformidad

será justicia
firma adriana paredes abogada t°ii 950