Tema 10: los derechos reales.

1 CLASIFICACIÓN DE LAS COSAS.

 Bienes muebles e inmuebles.
 Cosas dentro del comercio y fuera del comercio.
 Cosas fungibles y no fungibles.
 Cosas consumibles y no consumibles.

2 CONCEPTO
El derecho real es un derecho subjetivo, de carácter patrimonial, que concede a su titular un poder directo e
inmediato sobre una cosa, que debe ser respetado por los demás (eficiencia erga omnes o frente a todos).

3 CARACTERES
Es habitual hacer una caracterización de los derechos reales, contraponiéndolos a los derechos de crédito.

DERECHOS REALES:

 Recae directamente sobre las cosas.

 Sujeto pasivo indeterminado.
 Eficiencia es frente a todos. Son derechos absolutos, con eficiencia erga omnes.
 La configuración viene dada por la le.
 Tienen una vocación de duración.
 El ejercicio los consolida y refuerza.

DERECHOS DE CRÉDITO:

 Recaen sobre una conducta humana (deber de prestación a cargo del deudor).
 Existe un sujeto pasivo determinado el deudor.
 Eficaces frente al deudor.
 Rige el principio de autonomía privada.
 Nacen para extinguirse, porque es su extinción (a través de su cumplimiento) lo que satisface a su titular.
 Se agotan por su ejercicio.

4 CLASES
Se hace en función de su contenido.

 DERECHO REAL PLENO confiere a su titular un poder total sobre la cosa derecho de propiedad.
 DERECHOS REALES LIMITADOS Atribuyen a su titular poderes concretos.
 DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA Recaen sobre cosas que son propiedad de otra persona.
 DERECHOS REALES LIMITATIVOS Limitan las facultades de un propietario.

5 DERECHOS REALES DE GOCE

Conceden a su titular un determinado número de facultades de goce o disfrute sobre una cosa qe no es propiedad
del titular de los mismos:

 Usufructo
 Uso y habitación.
 Servidumbre
 Censo
 Superficie
 Aprovechamiento por turno de bienes inmuebles.
6 DERECHOS REALES DE GARANTÍA
Derechos de realización de valor. Permiten a su titular utilizar una cosa ajena como garantía del cumplimiento de
una obligación, concediéndole la facultad de enajenarla (realizar el valor) para cobrarse con lo obtenido, en el caso
de que llegado el vencimiento no se cumpla la obligación garantizada.

 Hipoteca inmobiliaria y mobiliaria

 Prenda con o sin desplazamiento de la posesión.

7 DERECHOS REALES DE ADQUISICION PREFERENTE

 DERECHO DE OPCIÓN conceden a su titular la posibilidad de adquirir una cosa ajena, pagando su valor,
con preferencia sobre otros que pudieran adquirir.
 DERECHO DE TANTEO conceden a su titular que se le ofrezca al titular la posibilidad de adquirir una cosa.
 DEREHCO DE RETRACTO conceden a su titular la posibilidad de adquirir una cosa, aunque ya se hubiera
transmitido a otro.

8 REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Tiene por objeto la inscripción o anotación de los actos y contratos relativos a la propiedad y demás derechos reales
sobre bienes muebles.

Es público para quien tenga interés en averiguar el estado de los bienes inmuebles o derechos reales anotados o
inscritos.

Los derechos reales no estén inscritos o anotados en el Registro de la Propiedad, no perjudican a tercero.

Es un instrumento que proporciona seguridad jurídica, imprescindible en el tráfico inmobiliario, puesto que da
publicidad de los derechos reales sobre este tipo de bienes.