PLAN PARCIAL

Son los instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan las disposiciones de los
planes de ordenamiento para áreas determinadas del suelo urbano y para las áreas incluidas en el
suelo de expansión urbana, de acuerdo con las autorizaciones emanadas de las normas
urbanísticas generales.

En la adopción de un Plan parcial se distinguen dos fases:

1. Planeamiento:
 Etapa preliminar
 Diagnostico
 Formulación
 Aprobación
2. Gestión:
 Implementación
 Seguimiento

El planeamiento.

 Fase que finaliza con la redacción y aprobación del plan parcial.

 Fase que soporta el estudio del problema (Etapa preliminar y Diagnostico).
 Elaboración de previsiones.
 Propuesta de soluciones.
 Se materializan en un proyecto de ordenación del suelo (Formulación y Aprobación).

El plan parcial se formula en sectores que urbanísticamente

requieran cambios sustanciales y serán costeados por los
interesados. Su aprobación debe ser hacerse mediante el decreto
del alcalde municipal y este debe ser de cumplimiento obligatorio
de las autoridades municipales.

NOTA: Se debe prestar especial atención a:

Necesidades colectivas.
Presentar propuestas para solucionarlas.
Esta fase no produce incidencia en propiedad privada.

La Gestión.

Se efectúa la intervención urbanística, mediante procedimientos y mecanismos fundamentados

en:

 Derechos y obligaciones.
 Propietarios implicados en el desarrollo urbano.

Por lo tanto: En la elaboración del plan parcial no se debe considerar la gestión como un problema
que se resolverá mas tarde.
 ASPECTOS GENERALES

INSTRUMENTOS:

 POT ley 388 de 1997

 Herramientas para la construcción de cuidad.
 Instrumentos de planificación intermedia.

OBJETIVOS:

 Planificar el desarrollo de la ciudad.

 Ejecución de proyectos urbanos.

APLICACIÓN:

 Suelos de expansión.
 Suelo urbano.
 Áreas de desarrollo.

ELEMENTOS DE PARTIDA:

Clasificación del suelo.

Tratamientos urbanísticos: Desarrollo y renovación urbana.

PROCEDIMIENTO

CONTENIDOS:

 Planteamiento urbanístico.
 Norma urbanística.
 Obligaciones y aprovechamiento.
 Etapa de programación.
 Gestión de financiación.

OBJETIVOS DE CONCERTACION:

 Requiere licencia ambiental.

 Delimitación de suelos de protección.

ETAPA DE FORMULACION Y REVISION:

1. Etapa de concertación
2. Respuesta de la autoridad ambiental y otras entidades (15 días hábiles).
3. Respuesta de la oficina de planeación a la solución de determinantes (15 días hábiles).
4. Radicación por parte de los interesados del plan parcial formulado.
5. Concepto de viabilidad del plan parcial por parte de la oficina de planeación.
6. Concertación con la autoridad ambiental.
7. Adopción del decreto del plan parcial por parte del alcalde.
8. Fase de información y convocatoria a propietarios y vecinos

MARCO LEGAL.
FORMULACION:

 Planes parciales prioritarios.

 Delimitación.
 Estrategias básicas de diseño.
 Delimitación de las unidades de actuación urbanística.

TRABAJO DE URBANISMO
 TEMA:
PLAN PARCIAL (REQUISITOS, ESTUDIOS Y CONDICIONES)

URBANISMO IV

PROFESORA: MARIA ISABEL

GRUPO: 1

FACULTAD DE ARQUITECTURA

ESTUDIANTES:

AVIMELED CARDOZO
JESUS D. MARTINEZ C.
MIGUEL DIAZ

UNIVERSIDAD DEL ATLANTICO

BARRANQUILLA (ATLANTICO)

2020