PLAN PARCIAL Katherine Rosiris Karen

APLICACIÓN PRÁCTICA DE LA NORMA DEL PLAN PARCIAL EN EL SECTOR PLADERA, ZONA DE EXPANSIÓN DE
CARTAGENA DE INDIAS
PRESENTADO POR
KATHERINE RESTREPO
KAREN GARCIA
ROSIRIS JIMENEZ
UNIVERSIDAD DE SAN BUENAVENTURA

FACULTAD DE ARQUITECTURA
URBANISMO VII
CARTAGENA DE INDIAS
2023
INTRODUCCIÓN
El presente ejercicio ene como obje vo, reconocer los alcances que ene un plan parcial, aplicar los mismos
en un escenario elegido por el grupo de estudiantes, con el propósito de analizarlo, llegar a un diagnós co
urbanís co de las condiciones del mismo, y generar las propuestas que vayan acorde con el POT y los obje vos
medioambientales, de vivienda, económicos y sociales para el desarrollo integral de nuestra ciudad.
1. INFORMACIÓN GENERAL, PLANES PARCIALES EN CARTAGENA
DEFINICION
Los planes parciales son instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan las disposiciones de los planes
de ordenamiento, para áreas determinadas del suelo urbano y para las áreas incluidas en el suelo de expansión urbana,
además de las que deban desarrollarse mediante unidades de actuación urbanís ca, macroproyectos u otras
operaciones urbanas especiales. De acuerdo con las autorizaciones emanadas de las normas urbanís cas generales, en
los términos previstos en la ley. También aplica para los tratamientos de renovación urbana, el Plan de Ordenamiento
Territorial define las directrices generales mediante los Planes Parciales que desarrollan y complementan las
determinantes previstas.
NORMATIVA, QUÉ APLICA PARA LOS PLANES PARCIALES DE CARTAGENA
ARTICULO 92: PLAN PARCIAL PARA LAS AREAS DE EXPANSION URBANA
Las erras de expansión urbana para vivienda de interés social ubicadas al oriente de la Ciénaga de la Virgen no se
incorporarán al desarrollo urbano hasta tanto no se urbanicen las áreas de desarrollo contenidas en el Plan Parcial del
Triángulo de Desarrollo Social. Alcaldía Mayor de Cartagena de Indias D. T. y C. DECRETO No. 0977 DE 2001 “Por medio
del cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito Turís co y Cultural de Cartagena de Indias” 54
PARÁGRAFO 1: Dichas áreas podrán ser incorporadas con anterioridad, siempre y cuando los par culares interesados
asuman los costos de la infraestructura necesaria, proceso que será concertado por los mismos con la Secretaría de
Planeación Distrital.
PARÁGRAFO 2: Se exceptúan de esta condición el desarrollo residencial para la Villa Olímpica, en caso de que dentro del
Plan Parcial “Parque Distrital de la Ciénaga de la Virgen” su localización se defina en área de expansión urbana.
PARAGRAFO 3: Los Planes Parciales en suelo urbano y de expansión urbana, delimitados en el Plano de Tratamientos del
presente Plan, dada la complejidad y el tamaño del área de los mismos, se podrán elaborar y adoptar por etapas,
siempre y cuando se mantenga la unidad de criterios y los obje vos planteados en el presente Plan.
ARTICULO 89: PLAN PARCIAL PARA EL TRIANGULO DEL DESARROLLO SOCIAL. Comprende el área delimitada en el plano
de tratamiento en suelo urbano. Corresponde al suelo colindante con la ciudad construida, que aún no ha sido
urbanizado y que cuenta con redes primarias de servicios públicos. Se ubica en inmediaciones del terminal de
transportes, en dirección oriente de la an gua carretera a Turbaco, entre La Cordialidad, la diagonal 32, el perímetro
distrital y la variante de Cartagena. Por sus condiciones actuales deberá ser some do a procesos de adecuación, en el
sen do de construir un sistema muy bien concebido de manejo de las aguas pluviales y de tratamiento de los cauces que
en él se ubican, en especial el Arroyo Matute y el Canal Calicanto.
a. OBJETIVOS: Este Plan Parcial ene como obje vos incorporar de forma planificada las áreas urbanizables en suelo
urbano y des nadas a reducir el déficit cuan ta vo de vivienda de interés social en el Distrito, acordes con la dotación
de servicios públicos, espacio público y equipamiento y resolver en forma organizada y compa ble con el desarrollo
residencial de vivienda de interés social la dotación de equipamientos de carácter zonal e interregional.
b. COMPONENTES: Son componentes del Triángulo de Desarrollo Social los siguientes: el manejo de cuencas, la
definición de las áreas des nadas a vivienda de interés social, el plan de manejo de drenajes pluviales, la determinación
de espacio público a escala zonal, los usos para otras áreas de ac vidad, la construcción de la vía de Campaña y la
determinación de equipamientos de integración urbano-regional.
PARÁGRAFO 1: El plan parcial para el Triángulo de Desarrollo Social podrá elaborarse por etapas, siempre y cuando se
mantenga la unidad de criterios y los obje vos de desarrollo territorial que con el se persiguen.
PARÁGRAFO 2: En ningún caso se podrán expedir licencias de urbanismo y de construcción en esta zona de la ciudad,
hasta tanto se realice el Plan Parcial de conformidad con las disposiciones que rigen la materia.
AMBITOS DE APLICACIÓN DE LOS PLANES PARCIALES
CAPITULO X
PROGRAMAS PRIORITARIOS
ARTICULO 99: DEFINICIÓN: son programas prioritarios del distrito aquellos que deben acometerse permanentemente en
el corto, mediano y largo plazo del presente Plan de Ordenamiento Territorial por su impacto en la estructura urbana y
en la realización del modelo de ciudad propuesto.
ARTICULO 100: PROGRAMA DE SANEAMIENTO AMBIENTAL DEL SISTEMA DE CAÑOS Y LAGOS. AREA DE INFLUENCIA,
OBJETIVOS Y COMPONENTES. El programa estructurante así denominado comprende todo el sistema de caños y lagos
del distrito: Juan de Angola, Marbella, Laguna del Cabrero, Laguna de Chambacú, Laguna de San Lázaro, Caño de Bazurto
y Ciénaga de las Quintas, Caño de Zapatero.
COMPONENTES: Son componentes de este programa los siguientes: Alcaldía Mayor de Cartagena de Indias D. T. y C.
DECRETO No. 0977 DE 2001 “Por medio del cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito Turís co y
Cultural de Cartagena de Indias” 58
 Plan Maestro de drenajes pluviales.

 De manejo de aguas pluviales.
 De transporte acuá co.
 De mejoramiento de las orillas para uso recrea vo.
 De protección ambiental.
 De saneamiento básico.
ARTICULO 102: PROGRAMA DE VIVIENDA. El obje vo de este programa es el de atender el déficit cualita vo y
cuan ta vo en Cartagena, mediante la ejecución de diferentes proyectos, asi:
1. PROVISION DE VIVIENDA.
OBJETIVO GENERAL. El obje vo general de este proyecto es el de ampliar la oferta de suelo urbanizado y urbanizable
con el fin de cubrir las necesidades de vivienda nueva para los hogares que hacen parte de los estratos 1, 2 y 3, y
desincen var así la ocupación ilegal de suelos y áreas de protección en el distrito.
AREA DE APLICACIÓN: La iden ficación precisa de los barrios y corregimientos objeto de estos programas será la
correspondiente a las áreas sujetas los tratamientos de desarrollo, mejoramiento integral y consolidación, ubicadas en
las áreas con uso de vivienda, según las normas urbanís cas dispuestas por este Decreto y que aparecen referidas en el
Plano de Tratamientos en Suelo Urbano y de Expansión, que hace parte integrante de este Decreto.
LOTES CON SERVICIOS.
OBJETIVOS: El obje vo de este proyecto es proveer de erra dotada de infraestructura, para adelantar programas de
autoconstrucción de vivienda, sujetas a un diseño previo que permita garan zar la armonía del entorno.
ÁREA DE APLICACIÓN. La iden ficación precisa de los barrios y corregimientos objeto de estos programas será la
correspondiente a las áreas sujetas al tratamiento de desarrollo, ubicadas en las áreas con uso de vivienda, según las
normas urbanís cas dispuestas por este Decreto y que aparecen referidas en el Plano de Tratamientos en Suelo Urbano y
de Expansión, que hace parte integrante de este Decreto.
PLAN PARCIAL PARA EL TRIANGULO DE DESARROLLO SOCIAL. Pretende habilitar un área urbanizable de
aproximadamente 400 hectáreas, que cuenta con las redes primarias de vías y servicios públicos, para equipamientos
zonales, espacio público y construcción de vivienda de interés social. Este proyecto se desarrollará mediante un Plan
Parcial que permi rá la aplicación de los instrumentos de ges ón y financiación del ordenamiento del territorio, de
conformidad con lo establecido en el ar culo 89 del presente Decreto.
PARÁGRAFO: El programa de provisión y mejoramiento de vivienda se propone como meta básica la de construir
cincuenta y cuatro mil quinientas (54.500) nuevas viviendas, de las cuales el sesenta y cinco por ciento (65%)
corresponderán a vivienda de interés social.
ARTICULO 115: APLICACIÓN DE LA ZONIFICACION. Las determinantes expuestas serán la base de referencia necesaria
para el establecimiento, adelanto y control de los procedimientos concernientes a las actuaciones de urbanización y
construcción en el distrito, para efecto de lo cual tanto las autoridades distritales como las curadurías urbanas de la
ciudad deberán atender sus preceptos para el cabal desempeño de sus funciones relacionadas con la expedición de
licencias y en ese sen do habrán de constatarlas y efectuar las consultas ante las instancias competentes del orden
distrital, regional y nacional para la obtención de los conceptos técnicos referidos a su aplicación.
DIAGNÓSTICO
 Componente Ambiental:
1. Iden ficación de zonas de manglares, humedales y bosques: La zona cuenta con dos cuerpos de
agua el cual uno de estos es el canal Flor del campo que lo limita al norte, conecta con la ciénaga de
la virgen. Otro canal que confluye en el de Flor del campo, es un canal sin nombre, que lo limita al
occidente, y es límite natural entre el barrio el pozón y el sector pradera.
2. Evaluación de la calidad del agua: No cuenta con fuentes hídricas potable.
3. Iden ficación de áreas propensas a inundaciones y soluciones de mi gación
El lote no ene zonas propensas a inundaciones por lluvias o el mar. Debe mantener la ronda
hídrica de 30 metros por norma.
 Componente Patrimonial:
1. No se encuentran registros de edificaciones y monumentos históricos, en el predio.
2. Análisis de la importancia cultural de la región y su contribución a la iden dad de Cartagena como
potencial del predio en los que se tenga en cuenta el desarrollo de programas de educación y
sensibilización sobre el patrimonio.
 Componente Urbanís co:
1. Al realizar la evaluación de la infraestructura vial actual para el transporte público y la capacidad de
las vías de acceso para soportar el crecimiento urbanís co de la zona, encontramos que este sector
ene salida a una vía nacional de manera directa, se requiere realizar vías para el desplazamiento al
interior del sector a intervenir
2. Al analizar la demanda de servicios públicos, incluyendo agua, energía, y alcantarillado,
encontramos que, al oriente y occidente del terreno, hay barrios urbanizados y con todos los
servicios públicos básicos para garan zar la salud y calidad de vida de los habitantes.
3. Encontramos que en general en Cartagena de indias hay una gran necesidad de vivienda accequible
y digna, por lo cual la mejor opción para este sector es la Vivienda de interés social.
 Componente Económico:
1. Al analizar la dinámica económica actual en el área de planificación, observamos que esta zona está
des nada de manera exclusiva a la vivienda y los usos complementarios. No se considera potencial
para sectores como el turismo y la industria, sin embargo, puede tener vocación para el comercio y
los servicios.
2. Este sector ofrece oportunidades de inversión y desarrollo económico que puedan generar empleo
y contribuir al crecimiento de la ciudad.
3. Al analizar las condiciones socioeconómicas, el nivel de ingresos de la población residente en la
zona, iden ficamos desigualdades económicas, y condiciones de vulnerabilidad generales en este
sector.
 Componente Social:
1. Los sectores vecinos se componen por familias, ya que el uso principal del suelo es residencial.
2. Las condiciones de vivienda de los sectores vecinos en general, se componen de vivienda
autoconstruida, o construida por mano de obra empírica, salvo algunas torres po VIS que se han
venido desarrollando en el sector, mi gando la enorme necesidad de vivienda de nuestra ciudad.
3. Se pueden iden ficar necesidades sociales, como educación, salud, seguridad y servicios
comunitarios, encontramos muchas ins tuciones educa vas, en establecimientos sicos de
vivienda, adaptados para resolver las necesidades educa vas de los sectores vecinos, no se cuenta
con centros culturales cercanos, ni bibliotecas
2.REFERENTES
MATRIZ DOFA SECTOR CIUDAD VERDE (Debilidades, Oportunidades, Fortalezas y Amenazas):
 Debilidades: Limitaciones de infraestructura existente, riesgos ambientales, déficit de vivienda de
interés social, déficit de equipamientos.
 Oportunidades: Crecimiento económico, interés en inversión privada, potencial turís co, contribuir al
crecimiento de la ciudad.
 Fortalezas: Ubicación estratégica que favorece la conec vidad y el acceso a mercados, Iden dad
cultural y diversidad demográfica que enriquecen la vida comunitaria.
 Amenazas: Cambio climá co, presión sobre los recursos naturales, aumento de la densidad poblacional
EQUIPAMIENTOS CERCANOS A LA ZONA
 Hospital (1) y centros de salud (2)

 Estaciones de policía (1), caís (2)
 Colegios (2)
 Bibliotecas (2)
 Parques (4)
 Centro comercial y un centro cultural (1)
 Conjuntos residenciales (viviendas necesarias en el espacio restante)
Se concluye que hay déficit de equipamientos para la zona en la que se proyecta crecimiento.
POT CIUDAD VERDE
El sector a planificar cuenta con un área total de 859,844 m2 , en el cual se tendrán en cuenta las siguientes
disposiciones para la urbanización correcta de esta zona:
A. La ronda hídrica tendrá un re ro mínimo de 15 metros por cada borde de agua
B. Cesiones, 25% po A que corresponde a 186,643 m2, terreno que debe estar separado por vías
C. Cesiones po B, de las cuales tenemos 12% para vías, que equivalen a 89,588 m2, y 8% des nado a
equipamientos y zonas verdes que equivalen a 59.725 m2
D. Los 523,888 m2 restantes se distribuirán entre los siguientes usos del suelo
1. El 50% equivalente a 261.944 m2 serán des nados a vivienda po VIS
2. El 25% equivalente a 261,944 m2 se des nará a uso Residencial po 4
3. El 25% restante, será des nado a uso mixto 2 del suelo, en el cual podremos ubicar diferentes
zonas industriales de baja complejidad.
E. Perfiles viales
Se deben construir las calzadas principales con dobles carriles en ambos sen dos con islas de refugio en
medio
Vías con reducción de radio en las esquinas e islas de refugio en medio de las calzadas
Ciclorruta y andenes con separadores verdes y arborización

REGLAMENTACION DE LA ACTIVIDAD RESIDENCIAL EN SUELO URBANO Y
SUELO DE EXPANSION
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL TIPO D
TIPO A
UNIDAD BASICA 30 m2 60 m2
2 ALCOBAS 40 m2 80 m2
3 ALCOBAS 50 m2 100 m2
Residencial
Vivienda Residencial vivienda
USOS PRINCIPAL
unifamiliar y unifamiliar y bifamiliar
bifamiliar
Comercio 1 -
USO COMPATIBLE Y Industrial 1, Comercio 1 - Industrial
COMPLEMENTARIO Ins tucional 1 1, Ins tucional 1 y 2.
y 2.
Comercial 2,
USO RESTRINGIDO Y Comercio 3 y 4 Comercio 2, Comercio
PROHIBIDO – Ins tucional 3 y 4 – Ins tucional 3.
3.
AREA LIBRE
De acuerdo
1 m2 libre x c/0.80 m2
UNIFAMILIAR 1 PISO con los
de A. Const.
aislamientos.
1 m2 libre x
UNIFAMILIAR 2 PISOS c/0.80 m2 de
de A. Const.
A. Const.
1 m2 libre x
BIFAMILAR c/0.80 m2 de
de A. Const.
A. Const.
MULTIFAMILIAR
de A. Const.
AREA Y FRENTE MINIMOS
Área Mínima de Lote (AML) - Frente Mínimo de Lote (F)
AML.: 120 m2 AML.: 360 M2 – F.: 12

UNIFAMILIAR 1 PISO
– F.: 8 m M
AML.: 90 m2 – AML.: 200 M2 – F.: 10

UNIFAMILIAR 2 PISOS
F.: 6 m M
AML.: 200 M2 AML.: 300 M2 – F.: 12

BIFAMILIAR
– F.: 10 M M
AML.: 750 M2 – F.: 25

MULTIFAMILIAR
M
Según área libre e

ALTURA MAXIMA 2 pisos
índice de const.
INDICE DE CONSTRUCCION
UNIFAMILIAR 1 PISO 0,6 0,6
UNIFAMILIAR 2 PISOS 1,0 1,0
BIFAMILIAR 1,1 1,2
MULTIFAMILIAR 2,4
AISLAMIENTOS
Unifam. 7 m sobre vías

secund., 9 m sobre
vías ppales. Bifamiliar
ANTEJARDIN 3m 7 m sobre vías
secund., 9 m sobre
vías ppales.
Mul familiar 9 m
Unifamiliar 7 m
POSTERIOR 3m Bifamiliar 7 m
Mul familiar 7 m
PATIO INTERIOR 3mx3m 3mx3m
Bifamiliar 2.50 m
1,20 m (desde máximo
VOLADIZO
el 2do piso) Mul fam. 1.2 m antej.
y 0.80 m post
Mul familiar 3.5 m

LATERALES
desde 2do piso
Unifam. 1 x c/100 m2
de A. Cons.
Bifam. 1 x c/100 m2
1 por cada 10 de A. Cons.
ESPACIONAMIENTOS
viviendas
Mul fam. 1 x c/100
m2 de A. Cons. Y
visitantes 1 x
c/400 m2 de A. Cons.
Lotes sin
inclinación Lotes sin inclinación
NIVEL DE PISO 0,30 mts de la 0,30 mts de la rasante
rasante en el en el eje de la vía
eje de la vía
REGLAMENTACION DE LA ACTIVIDAD INSTITUCIONAL EN SUELO URBANO Y SUELO DE EXPANSION
INSTITUCIONAL 1 INSTITUCIONAL 2 INSTITUCIONAL 3
Establecimientos
que prestan
servicios de
primera
necesidad y Establecimientos que prestan
cobertura local. servicios especializados de
Establecimientos
Considerados de cobertura distrital. Considerados
públicos o
bajo impacto de alto impacto urbanís co,
privados, de
TIPO DE ambiental y requieren edificaciones
mediano impacto,
ESTABLECIMEINTO urbanís cos, no especializadas de gran magnitud
de cobertura zonal
generan tráficos o obras de infraestructura de
compa bles con el
conges ón servicios públicos y su cobertura
uso residencial.
notoria, no abarca la totalidad del territorio y
generan ruidos o áreas de municipios vecinos.
contaminación y
no propician usos
complementarios
Significa vos
Puesto de salud,
Centro de salud,
dispensario, sala
ASISTENCIAL clínica, ancianato, Hospital, Clínica general.
cunas, centros
hogar de paso.
comunales.
Colegio(Prim-
Guardería, jardín
Bach), centro de Universidad, Escuela Militar,
EDUCACTIVO infan l, educación
educ. tecnológico, Ins tuto Tecnológico.
preescolar.
Seminario.
JAL, embajada,
Alcaldía, Gobernación, Juzgado,
consulado, notaria,
Centro Administra vo, Cabildo,
curaduría,
ADMINISTRATIVO Sedes de empresas de servicios
comisaría de
públicos, equipamientos de
familia, inspección
transporte.
de policía.
Teatro, Auditorio Sinfónico,

Teatro, auditorio, Biblioteca, Hemeroteca, Museo,
CULTURAL
museo, biblioteca. Feria de exposición, Centro de
Convenciones.
Subestación o
Cuartel, Cárcel, Instalaciones
Puesto de policía, estación militar o
SEGURIDAD Militares y de Policía, Fiscalía,
CAI, puesto militar. de policía,
Base Naval.
bombero.
Iglesia parroquial,
Capilla, Sala de sedes de cultos,
CULTO Catedral, Palacio Arzobispal
culto convento, sala de
velación.
Centro depor vo y
Clubes de espectáculos,
Centro depor vo, Plaza de Toros,
campestres, club social, parque
Villa Olímpica, Parques y Zonas
RECREATIVA parques y zonas de diversiones,
Verdes de cobertura Distrital,
verdes de parques y zonas
unidad depor va
cobertura loca verdes de
cobertura zonal
USOS PRINCIPAL Ins tucional 1 Ins tucional 2 Ins tucional 3
Ins tucional 1,
USO COMPATIBLE Y Residencial – Residencial, Ins tucional 1 y 2 – Comercial 1 y
COMPLEMENTARIO Comercial 1. Comercial 1 y 2, 2 – Industrial 1.
Industrial 1.
USO RESTRINGIDO Y Comercial 2,

Residencial.
PROHIBIDO Industrial 1.
AREA LIBRE
1 m2 área libre x 1 m2 área libre x

1 m2 área libre x c/1.50 m2 de
ASISTENCIAL c/1.50 m2 de área c/1.50 m2 de área
área construida
construida construida

EDUCATIVO c/1.50 m2 de área c/1.50 m2 de área
área construida
1 m2 área libre x
ADMINISTRATIVO c/1.50 m2 de área
área construida
construida
1 m2 área libre x
CULTURAL c/1.50 m2 de área
área construida
construida

SEGURIDAD c/1.50 m2 de área c/1.50 m2 de área
área construida

CULTO c/1.50 m2 de área c/1.50 m2 de área
área construida

RECREATIVO c/1.50 m2 de área c/1.50 m2 de área
área construida
El lote lo
El lote lo
determinará el
determinará el
tamaño del barrio
tamaño del barrio
donde se ubique y
donde se ubique y
ASISTENCIAL el po de servicio
el po de servicio Servicio de po Distrital, el lote lo
para el cual se
para el cual se determinara el tamaño del
EDUCATIVO des ne el
des ne el establecimiento y el po de
inmueble. El uso
inmueble. El uso servicio para el cual se des ne el
ADMINISTRATIVO no se puede ubicar
CULTURAL no se puede ubicar inmueble. Este uso debe ubicarse
dentro de la
SEGURIDAD dentro de la en áreas de ac vidad mixta y en
vivienda. Deben
vivienda. Deben ningún caso puede este uso
englobarse
CULTO englobarse predios ubicarse dentro de la vivienda.
predios para
para construir este
construir este po FRENTE MINIMO : 30 Mts
RECREATIVO po de
de
establecimientos.
establecimiento.
FRENTE MÍNIMO:
FRENTE MÍNIMO:
20 Mts
12 Mts
Según aplicación Según aplicación

del área libre e del área libre e
Según aplicación del área libre e
índice de índice de
índice de
construcción. Para
ALTURA MAXIMA altura superior a 4 construcción. Para
construcción. Para altura superior
pisos, la altura superior a 4
a 4 pisos, la edificación deberá
edificación deberá pisos, la edificación
dotarse de ascensor.
dotarse de deberá dotarse de
ascensor. ascensor.
1 PISO 0,6 0,6 0,6
2 PISOS 1,2 1,2 1,2
HASTA 4 PISOS 1,8 1,8

PARA MAYORES
Hasta 2,4
ALTURAS
AISLAMIENTOS
De acuerdo a las De acuerdo a las

De acuerdo a las exigencias del
ANTEJARDIN exigencias del exigencias del
sistema vial.
sistema vial. sistema vial.
POSTERIOR 7 mts 10 mts 7 mts
PATIO INTERIOR
VOLADIZO
No requiere en
barrios de
LATERALES vivienda po A y 3 mts 4 mts
B. Para el resto,
2.5 M
Lote debe ser Lote debe ser

autosuficiente, autosuficiente,
dentro de sus dentro de sus
linderos debe linderos debe Lote debe ser autosuficiente,
albergar la albergar la dentro de sus linderos debe
ac vidad que se ac vidad que se albergar la ac vidad que se
ESTACIONAMIENTOS
desarrolle, desarrolle, desarrolle, incluidos los espacios
incluidos los incluidos los de parqueo para empleados y
espacios de espacios de para visitante.
parqueo para parqueo para
empleados y para empleados y para
visitante. visitante.
1 por cada 20 m2 1 por cada 20 m2

de área de área construida,
1 por cada 20 m2 de área
construida, dentro dentro del área
construida, dentro del área
ASISTENCIAL del área privada y privada y para
privada y para visitantes 1 por
para visitantes 1 visitantes 1 por
cada 3 cupos privados.
por cada 3 cupos cada 3 cupos
privados. privados.

EDUCACTIVO del área privada y privada y para
privados. privados.
1 por cada 20 m2
de área construida,
dentro del área
ADMINISTRATIVO privada y para
visitantes 1 por
cada 3 cupos
privados.
CULTURAL
SEGURIDAD del área privada y privada y para
privados. privados.

CULTO del área privada y privada y para
privados. privados.

RECREATIVO del área privada y privada y para
privados. privados.
Lotes sin Lotes sin

inclinación 0.30 inclinación 0.30 Lotes sin inclinación 0.30 mts de
NIVEL DE PISO
mts de la rasante mts de la rasante la rasante en el eje de la via.
en el eje de la via. en el eje de la via.
Establecimientos que
Establecimientos que prestan servicios
prestan servicios de especializados de
primera necesidad y cobertura distrital.
cobertura local. Considerados de alto
Establecimientos
Considerados de bajo impacto urbanís co,
públicos o privados, de
impacto ambiental y requieren edificaciones
TIPO DE mediano impacto, de
urbanís cos, no generan especializadas de gran
ESTABLECIMEINTO cobertura zonal
tráficos o conges ón magnitud obras de
compa bles con el uso
notoria, no generan infraestructura de
residencial.
ruidos o contaminación servicios públicos y su
y no propician usos cobertura abarca la
complementarios totalidad del territorio y
Significa vos áreas de municipios
vecinos.
Puesto de salud, Centro de salud, clínica,
ASISTENCIAL dispensario, sala cunas, ancianato, hogar de Hospital, Clínica general.
centros comunales. paso.
Guardería, jardín Colegio(Prim-Bach), Universidad, Escuela

EDUCACTIVO infan l, educación centro de educ. Militar, Ins tuto
preescolar. tecnológico, Seminario. Tecnológico.
Alcaldía, Gobernación,
JAL, embajada, Juzgado, Centro
consulado, notaria, Administra vo, Cabildo,
ADMINISTRATIVO curaduría, comisaría de Sedes de empresas de
familia, inspección de servicios públicos,
policía. equipamientos de
transporte.
Teatro, Auditorio
Sinfónico, Biblioteca,
Teatro, auditorio, Hemeroteca, Museo,
CULTURAL
museo, biblioteca. Feria de exposición,
Centro de
Convenciones.
Cuartel, Cárcel,
Subestación o estación
Puesto de policía, CAI, Instalaciones Militares y
SEGURIDAD militar o de policía,
puesto militar. de Policía, Fiscalía, Base
bombero.
Naval.
Iglesia parroquial, sedes

Catedral, Palacio
CULTO Capilla, Sala de culto de cultos, convento, sala
Arzobispal
de velación.
Centro depor vo y de
Centro depor vo, Plaza
espectáculos, club
Clubes campestres, de Toros, Villa Olímpica,
social, parque de
RECREATIVA parques y zonas verdes Parques y Zonas Verdes
diversiones, parques y
de cobertura loca de cobertura Distrital,
zonas verdes de
unidad depor va
cobertura zonal
Ins tucional 1, Ins tucional 1 y 2 –

USO COMPATIBLE Y Residencial – Comercial
Residencial, Comercial 1 Comercial 1 y 2 –
COMPLEMENTARIO 1.
y 2, Industrial 1. Industrial 1.
USO RESTRINGIDO Y Comercial 2, Industrial
Residencial.
PROHIBIDO 1.
AREA LIBRE
1 m2 área libre x c/1.50 1 m2 área libre x c/1.50 1 m2 área libre x c/1.50

ASISTENCIAL
m2 de área construida m2 de área construida m2 de área construida

EDUCATIVO
1 m2 área libre x c/1.50 1 m2 área libre x c/1.50

ADMINISTRATIVO
m2 de área construida m2 de área construida

CULTURAL

SEGURIDAD

CULTO

RECREATIVO
El lote lo determinará el El lote lo determinará el Servicio de po Distrital,

tamaño del barrio tamaño del barrio el lote lo determinara el
ASISTENCIAL donde se ubique y el donde se ubique y el tamaño del
po de servicio para el po de servicio para el establecimiento y el po
EDUCATIVO cual se des ne el cual se des ne el de servicio para el cual
ADMINISTRATIVO inmueble. El uso no se inmueble. El uso no se se des ne el inmueble.
CULTURAL puede ubicar dentro de puede ubicar dentro de Este uso debe ubicarse
SEGURIDAD la vivienda. Deben la vivienda. Deben en áreas de ac vidad
englobarse predios para englobarse predios para mixta y en ningún caso
CULTO construir este po de construir este po de puede este uso ubicarse
RECREATIVO establecimiento. establecimientos. dentro de la vivienda.
FRENTE MÍNIMO: 12 FRENTE MÍNIMO: 20 FRENTE MINIMO : 30
Mts Mts Mts
Según aplicación del Según aplicación del Según aplicación del
área libre e índice de área libre e índice de área libre e índice de
construcción. Para altura construcción. Para altura construcción. Para
ALTURA MAXIMA
superior a 4 pisos, la superior a 4 pisos, la altura superior a 4 pisos,
edificación deberá edificación deberá la edificación deberá
dotarse de ascensor. dotarse de ascensor. dotarse de ascensor.
1 PISO 0,6 0,6 0,6
2 PISOS 1,2 1,2 1,2
PARA MAYORES
Hasta 2,4
ALTURAS
AISLAMIENTOS
De acuerdo a las De acuerdo a las De acuerdo a las

ANTEJARDIN exigencias del sistema exigencias del sistema exigencias del sistema
vial. vial. vial.
PATIO INTERIOR
VOLADIZO
No requiere en barrios
LATERALES de vivienda po A y B. 3 mts 4 mts
Para el resto, 2.5 M
Lote debe ser Lote debe ser Lote debe ser

autosuficiente, dentro autosuficiente, dentro autosuficiente, dentro
de sus linderos debe de sus linderos debe de sus linderos debe
albergar la ac vidad que albergar la ac vidad que albergar la ac vidad que
ESTACIONAMIENTOS
se desarrolle, incluidos se desarrolle, incluidos se desarrolle, incluidos
los espacios de parqueo los espacios de parqueo los espacios de parqueo
para empleados y para para empleados y para para empleados y para
visitante. visitante. visitante.
1 por cada 20 m2 de 1 por cada 20 m2 de 1 por cada 20 m2 de
área construida, dentro área construida, dentro área construida, dentro
ASISTENCIAL del área privada y para del área privada y para del área privada y para
visitantes 1 por cada 3 visitantes 1 por cada 3 visitantes 1 por cada 3
cupos privados. cupos privados. cupos privados.

EDUCACTIVO del área privada y para del área privada y para del área privada y para
1 por cada 20 m2 de
área construida, dentro
ADMINISTRATIVO del área privada y para
visitantes 1 por cada 3
cupos privados.
CULTURAL

SEGURIDAD del área privada y para del área privada y para del área privada y para

CULTO del área privada y para del área privada y para del área privada y para

RECREATIVO del área privada y para del área privada y para del área privada y para
Lotes sin inclinación Lotes sin inclinación Lotes sin inclinación

NIVEL DE PISO 0.30 mts de la rasante 0.30 mts de la rasante 0.30 mts de la rasante
en el eje de la via. en el eje de la via. en el eje de la via.
Establecimientos que
Establecimientos que prestan servicios
prestan servicios de especializados de
primera necesidad y cobertura distrital.
cobertura local. Considerados de alto
Establecimientos
Considerados de bajo impacto urbanís co,
públicos o privados, de
impacto ambiental y requieren edificaciones
TIPO DE mediano impacto, de
urbanís cos, no generan especializadas de gran
ESTABLECIMEINTO cobertura zonal
tráficos o conges ón magnitud obras de
compa bles con el uso
notoria, no generan infraestructura de
residencial.
ruidos o contaminación y servicios públicos y su
no propician usos cobertura abarca la
complementarios totalidad del territorio y
Significa vos áreas de municipios
vecinos.
Puesto de salud, Centro de salud, clínica,

ASISTENCIAL dispensario, sala cunas, ancianato, hogar de Hospital, Clínica general.
centros comunales. paso.
Colegio(Prim-Bach), Universidad, Escuela

Guardería, jardín infan l,
EDUCACTIVO centro de educ. Militar, Ins tuto
educación preescolar.
tecnológico, Seminario. Tecnológico.
Alcaldía, Gobernación,
JAL, embajada, Juzgado, Centro
consulado, notaria, Administra vo, Cabildo,
ADMINISTRATIVO curaduría, comisaría de Sedes de empresas de
familia, inspección de servicios públicos,
policía. equipamientos de
transporte.
Teatro, Auditorio
Sinfónico, Biblioteca,
Teatro, auditorio, museo,
CULTURAL Hemeroteca, Museo,
biblioteca.
Feria de exposición,
Centro de Convenciones.
Cuartel, Cárcel,
Subestación o estación
Puesto de policía, CAI, Instalaciones Militares y
SEGURIDAD militar o de policía,
puesto militar. de Policía, Fiscalía, Base
bombero.
Naval.
Iglesia parroquial, sedes

Catedral, Palacio
CULTO Capilla, Sala de culto de cultos, convento, sala
Arzobispal
de velación.
Centro depor vo y de Centro depor vo, Plaza

Clubes campestres, espectáculos, club social, de Toros, Villa Olímpica,
RECREATIVA parques y zonas verdes parque de diversiones, Parques y Zonas Verdes
de cobertura loca parques y zonas verdes de cobertura Distrital,
de cobertura zonal unidad depor va
Ins tucional 1, Ins tucional 1 y 2 –

USO COMPATIBLE Y Residencial – Comercial
Residencial, Comercial 1 Comercial 1 y 2 –
COMPLEMENTARIO 1.
y 2, Industrial 1. Industrial 1.
USO RESTRINGIDO Y
Comercial 2, Industrial 1. Residencial.
PROHIBIDO
AREA LIBRE

ASISTENCIAL

EDUCATIVO

ADMINISTRATIVO

CULTURAL

SEGURIDAD

CULTO
RECREATIVO
Servicio de po Distrital,
El lote lo determinará el El lote lo determinará el
el lote lo determinara el
tamaño del barrio donde tamaño del barrio donde
ASISTENCIAL tamaño del
se ubique y el po de se ubique y el po de
establecimiento y el po
EDUCATIVO servicio para el cual se servicio para el cual se
de servicio para el cual
des ne el inmueble. El des ne el inmueble. El
ADMINISTRATIVO se des ne el inmueble.
uso no se puede ubicar uso no se puede ubicar
CULTURAL Este uso debe ubicarse
dentro de la vivienda. dentro de la vivienda.
SEGURIDAD en áreas de ac vidad
Deben englobarse Deben englobarse
mixta y en ningún caso
CULTO predios para construir predios para construir
puede este uso ubicarse
este po de este po de
RECREATIVO dentro de la vivienda.
establecimiento. establecimientos.
FRENTE MINIMO : 30
FRENTE MÍNIMO: 12 Mts FRENTE MÍNIMO: 20 Mts
Mts
Según aplicación del área Según aplicación del área Según aplicación del área
libre e índice de libre e índice de libre e índice de
construcción. Para altura construcción. Para altura construcción. Para altura
ALTURA MAXIMA
superior a 4 pisos, la superior a 4 pisos, la superior a 4 pisos, la
edificación deberá edificación deberá edificación deberá
dotarse de ascensor. dotarse de ascensor. dotarse de ascensor.
1 PISO 0,6 0,6 0,6
2 PISOS 1,2 1,2 1,2
PARA MAYORES
Hasta 2,4
ALTURAS
AISLAMIENTOS
De acuerdo a las De acuerdo a las De acuerdo a las

ANTEJARDIN exigencias del sistema exigencias del sistema exigencias del sistema
vial. vial. vial.
PATIO INTERIOR
VOLADIZO
No requiere en barrios
LATERALES de vivienda po A y B. 3 mts 4 mts
Para el resto, 2.5 M
Lote debe ser Lote debe ser Lote debe ser

autosuficiente, dentro de autosuficiente, dentro de autosuficiente, dentro de
sus linderos debe sus linderos debe sus linderos debe
albergar la ac vidad que albergar la ac vidad que albergar la ac vidad que
ESTACIONAMIENTOS
se desarrolle, incluidos se desarrolle, incluidos se desarrolle, incluidos
los espacios de parqueo los espacios de parqueo los espacios de parqueo
para empleados y para para empleados y para para empleados y para
visitante. visitante. visitante.
1 por cada 20 m2 de área 1 por cada 20 m2 de área 1 por cada 20 m2 de área

construida, dentro del construida, dentro del construida, dentro del
ASISTENCIAL área privada y para área privada y para área privada y para

EDUCACTIVO área privada y para área privada y para área privada y para

construida, dentro del
ADMINISTRATIVO área privada y para
visitantes 1 por cada 3
cupos privados.
CULTURAL

SEGURIDAD área privada y para área privada y para área privada y para
CULTO área privada y para área privada y para área privada y para

RECREATIVO área privada y para área privada y para área privada y para
Lotes sin inclinación 0.30 Lotes sin inclinación 0.30 Lotes sin inclinación 0.30
NIVEL DE PISO mts de la rasante en el mts de la rasante en el mts de la rasante en el
eje de la via. eje de la via. eje de la via.
REGLAMENTACION DE LA ACTIVIDAD MIXTA EN SUELO URBANO Y SUELO DE

EXPANSION
ACTIVIDAD MIXTA 1 ACTIVIDAD MIXTA 2
USOS PRINCIPAL Residencial y Comercio 1 Ins tucional 3, Comercial 2
USO COMPATIBLE Comercial 1 – Industrial 1 –

Comercial 2 – Industrial 1 –
Y Ins tucional 1, 2 y 3 –
Ins tucional 1 y 2.
COMPLEMENTARIO Residencial.
USO RESTRINGIDO
Ins tucional 2
Y PROHIBIDO
PLANIMETRÍA GENERAL DEL SECTOR A INTERVENIR
BARRIO EL
POZÓN SECTOR PRADERA
VIA NACIONAL LA CORDIALIDAD

PLANIMETRÍA CON PROPUESTA DE INTERVENCIÓN, CESIONES Y VIAS
Arborización en bordes viales y ronda hídrica

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APLICACIÓN PRÁCTICA DE LA NORMA DEL PLAN PARCIAL EN EL SECTOR PLADERA, ZONA DE EXPANSIÓN DE

UNIVERSIDAD DE SAN BUENAVENTURA

NORMATIVA, QUÉ APLICA PARA LOS PLANES PARCIALES DE CARTAGENA

ARTICULO 92: PLAN PARCIAL PARA LAS AREAS DE EXPANSION URBANA

AMBITOS DE APLICACIÓN DE LOS PLANES PARCIALES

 Plan Maestro de drenajes pluviales.

LOTES CON SERVICIOS.

 Hospital (1) y centros de salud (2)

Ciclorruta y andenes con separadores verdes y arborización

AML.: 120 m2 AML.: 360 M2 – F.: 12

AML.: 90 m2 – AML.: 200 M2 – F.: 10

AML.: 200 M2 AML.: 300 M2 – F.: 12

AML.: 750 M2 – F.: 25

Según área libre e

UNIFAMILIAR 1 PISO 0,6 0,6

UNIFAMILIAR 2 PISOS 1,0 1,0

BIFAMILIAR 1,1 1,2

Unifam. 7 m sobre vías

Mul familiar 3.5 m

REGLAMENTACION DE LA ACTIVIDAD INSTITUCIONAL EN SUELO URBANO Y SUELO DE EXPANSION

INSTITUCIONAL 1 INSTITUCIONAL 2 INSTITUCIONAL 3

Teatro, Auditorio Sinfónico,

USOS PRINCIPAL Ins tucional 1 Ins tucional 2 Ins tucional 3

USO RESTRINGIDO Y Comercial 2,

1 m2 área libre x 1 m2 área libre x

1 m2 área libre x 1 m2 área libre x

1 m2 área libre x 1 m2 área libre x

1 m2 área libre x 1 m2 área libre x

1 m2 área libre x 1 m2 área libre x

AREA Y FRENTE MINIMOS

Según aplicación Según aplicación

1 PISO 0,6 0,6 0,6

2 PISOS 1,2 1,2 1,2

HASTA 4 PISOS 1,8 1,8

De acuerdo a las De acuerdo a las

POSTERIOR 7 mts 10 mts 7 mts

Lote debe ser Lote debe ser

1 por cada 20 m2 1 por cada 20 m2

1 por cada 20 m2 1 por cada 20 m2

1 por cada 20 m2 1 por cada 20 m2

1 por cada 20 m2 1 por cada 20 m2

Lotes sin Lotes sin

REGLAMENTACION DE LA ACTIVIDAD INSTITUCIONAL EN SUELO URBANO Y SUELO DE EXPANSION

INSTITUCIONAL 1 INSTITUCIONAL 2 INSTITUCIONAL 3

Guardería, jardín Colegio(Prim-Bach), Universidad, Escuela

Iglesia parroquial, sedes

USOS PRINCIPAL Ins tucional 1 Ins tucional 2 Ins tucional 3

Ins tucional 1, Ins tucional 1 y 2 –

1 m2 área libre x c/1.50 1 m2 área libre x c/1.50 1 m2 área libre x c/1.50

1 m2 área libre x c/1.50 1 m2 área libre x c/1.50 1 m2 área libre x c/1.50

1 m2 área libre x c/1.50 1 m2 área libre x c/1.50

1 m2 área libre x c/1.50 1 m2 área libre x c/1.50

1 m2 área libre x c/1.50 1 m2 área libre x c/1.50 1 m2 área libre x c/1.50

1 m2 área libre x c/1.50 1 m2 área libre x c/1.50 1 m2 área libre x c/1.50

1 m2 área libre x c/1.50 1 m2 área libre x c/1.50 1 m2 área libre x c/1.50

AREA Y FRENTE MINIMOS

El lote lo determinará el El lote lo determinará el Servicio de po Distrital,

1 PISO 0,6 0,6 0,6

2 PISOS 1,2 1,2 1,2

HASTA 4 PISOS 1,8 1,8

De acuerdo a las De acuerdo a las De acuerdo a las

POSTERIOR 7 mts 10 mts 7 mts

Lote debe ser Lote debe ser Lote debe ser

1 por cada 20 m2 de 1 por cada 20 m2 de 1 por cada 20 m2 de