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Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 7 de Febrero de 2016.

SE DIFUNDE EL PROYECTO DE CÓDIGO URBANÍSTICO PARA LA
CIUDAD DE BUENOS AIRES

HECHO POR EL GCBA A MEDIDA DEL MERCADO INMOBILIARIO Y DE LA
MERCANTILIZACIÓN DE LA CIUDAD

El Consejo de Plan Urbano Ambiental de la Ciudad 1 (CoPUA) aprobó en fecha 30 de
noviembre de 2016 el Proyecto del Nuevo Código Urbanístico para la Ciudad de Buenos
Aires que reemplazará al actual Código de Planeamiento.

Los integrantes del Copua 2 decidieron en mayoría aprobar el texto del Código
Urbanístico remitido por el Subsecretario de Planeamiento solamente luego de un (1) día
de tratamiento por el CoPUA 3.

Un escándalo, considerando que será una de las leyes más importantes de la ciudad 4 que
no solo modificará el valor del suelo, sino que también afectará directa e indirectamente
la trama social y el ambiente urbano de la ciudad. Sólo dos consejeros aprobaron con
dignidad un dictamen en minoría solicitando mayor tiempo de análisis y debate: Estela Di
Legge y Ariel Pradelli. El resto de los consejeros en un (1) día analizaron y aprobaron la
normativa que regirá la planificación urbana en cada m2 de la ciudad.

El GCBA centró la PARTICIPACIÓN en reuniones con desarrolladores inmobiliarios y sus
técnicos. Es decir, únicamente prestó atención a los que lucran con las ciudad, a los que
tienen intereses puramente económicos. Por tal razón, la justicia en la causa "Baldiviezo,

1
Organismo encargado de la formulación y actualización del Plan Urbano Ambiental de acuerdo al art. 1 de la
ley N° 2.930.
2
Miembros Integrantes CONSEJO DE PLAN URBANO AMBIENTAL 2016
Bellardi, Marta Emma (Lic. Mg. Sociales), Di Legge, Estela (Arq.), Dujovne, Maria (Arq.), Falher, Guillermo
(Arq.), Giglio, Mónica (Dra. Arq.), Gonzalez, Martín Ezequiel (Lic.), Machado Montemurro, Selva (Dra. C.P.),
Mosto, Gustavo (Mg. Ec. Urbano), Pradelli, Ariel (Arq.), Rebagliati, Gastón (Arq.), Sosa, Daniel Edgardo
(Arq.), Tella, Guillermo (Arq.), Urreli, Adrián Gonzalo (Sr.) y Verdaguer, Fernando (Arq.).
3
El día viernes 25/11/2016 bajo expediente EE 25973033-SSPLANE-2016 ingresó el proyecto del Código
Urbanístico para su tratamiento por el CoPUA. El tratamiento por parte de este Cuerpo se inició el día 29 de
noviembre de 2016, primer día hábil de reunión del Consejo posterior al ingreso. Ante la presión ejercida por
la mayoría de los miembros de este Consejo se emitió dictamen el día 30 de noviembre de 2016.
4
El CÓDIGO URBANÍSTICO será la ley más importante de la ciudad porque regulará cada uno de los
principales aspectos de la construcción y vida de la ciudad: servicios públicos, qué y cuánto se puede
construir en cada parcela de la ciudad, las vías y espacios públicos, la distribución de la riqueza que genera la
sociedad porteña, espacios verdes, la privatización de la tierra pública, la protección del patrimonio, el
equipamiento urbano, los procesos de reurbanización de villas y otros sectores de la ciudad, el ambiente
urbano, derechos urbanos, herramientas urbanas de regulación del suelo, el mercado inmobiliario y de
alquileres, la distribución de cargas y beneficios de las políticas urbanas y del mercado, etc.

Jonatan Emanuel Y OTROS C/ GCBA S/ Amparo", Expediente Nª A24068-2016, ordenó
nuevas instancias de participación ciudadana más amplias y mejor informadas 5.

El texto del Proyecto del Código Urbanístico aprobado por el CoPUA no ha sido difundido
públicamente por el GCBA ni por los consejeros del COPUA.

Desde el Observatorio del Derecho a la Ciudad realizamos la difusión de este proyecto
para que la ciudadanía conozca los planes que tiene el GCBA para la planificación de la
ciudad y se pueda dar un debate abierto e informado.

Las razones de este manejo secreto por parte de los funcionarios se debe a que el nuevo
Código Urbanístico está más preocupado por los problemas jurídicos de las
desarrolladores inmobiliarias, por alimentar a la especulación inmobiliaria y por
cuestiones de forma (morfológicas), que por atender las verdaderas y prioritarias
necesidades de los porteños.

Este proyecto no tiene normas ni herramientas urbanísticas que consideren los
principales problemas de la ciudad: el aumento de familias inquilinas, la pérdida de
espacios verdes, los procesos de gentrificación de los barrios, el colapso de los servicios
públicos, la sobreconstrucción y la pérdida de las identidades barriales, la falta de
democracia en la discusión de la planificación, la mercantilización y privatización de lo
público, la disminución grave del banco de tierras públicas, el deterioro ambiental, la
destrucción del arbolado público, la especulación inmobiliaria, la crisis habitacional, la
distribución desigualitaria de la riqueza producida por la ciudad, etc.

Desde el Observatorio del Derecho a la Ciudad y de la Campaña por una
Carta del Derecho a la Ciudad:

I) PONEMOS A DISPOSICIÓN EL TEXTO del Proyecto de Código Urbanístico para la Ciudad
de Buenos Aires y material relacionado en los siguientes links:

http://observatoriociudad.org/?s=noticia&n=110
http://observatoriociudad.org/?s=noticia&n=104

II) Estamos RECIBIENDO PROPUESTAS de la ciudadanía para peticionar su incorporación
en el nuevo Código Urbanístico:

https://docs.google.com/forms/d/19pdH_qeHjkjruxmEDBzLhz1bdbpYQ-
oMSTorMpbDw8U/viewform?edit_requested=true

III) PROPONEMOS QUE SE INCORPOREN, entre otros, los siguientes PRINCIPIOS,
DERECHOS E INSTRUMENTOS URBANÍSTICOS generales orientados a atender las
necesidades de los habitantes de la ciudad:

1. Captura de plusvalía urbana.
2. Política de incorporación de inmuebles ociosos.
3. Incorporación de procesos de Evaluación de Impacto Ambiental Acumulativo y
Estratégico.
4. Normas de planificación que contemplen las inundaciones.
5. Congelamiento del precio del suelo ante construcción de viviendas de interés público
(anuncio de proyecto) y control de precios.
6. Porcentaje obligatorio de viviendas de interés social en proyectos de construcción de
viviendas privadas.

5
Ver AQUÍ http://observatoriociudad.org/?s=noticia&n=98

7. Operatividad del principio de progresividad en el incremento de espacios verdes
públicos.
8. Sujeción de la construcción a la capacidad de los servicios públicos del sector.
9. Políticas a fin de evitar la gentrificación.
10. Impedir la mercantilización y privatización de lo público.
11. Incremento del Banco de Tierras Públicas y freno a la venta indiscriminada de suelo de
la Ciudad.
12. Instrumentos de transparencia, acceso a la información, publicidad de los expedientes
de obra y garantía de acceso a la justicia.
13. Impulso a la Agroecología urbana.
14. Políticas efectivas de protección del patrimonio de la Ciudad.
15. Estudios de compatibilidad socio-ambiental entre la obra a construir y las parcelas
aledañas.
16. Políticas de incorporación de viviendas para alquiler social.

CONTACTO:
Observatorio del Derecho a la Ciudad:

Jonatan Baldiviezo: (011) 15 3266-7008
observatorioderechoalaciudad@gmail.com

CÓDIGO URBANíSTICO

íNDICE
TITULO 1. GENERALIDADES, PRINCIPIOS Y DEFINICIONES
1.1. Generalidades
1.1.1. Relación con el P.U.A.
1.1.2.Ámbito de Aplicación
1.1.3. Publicación
1.1.4. Modificaciones
1.1.5. Medidas
1.2. Principios
1.2.1. Principios o line amientos de la pla nificación urbana y ambiental
1.2.2. Principios normativos
1.2.2.1. Carácter de orden púl:Jlico
1.2.2.2. Integración
1.2.2.3. Acceso a la Información
1.2.2.4. No indemnizabilidad
1.2.2.5. Responsabilidad Profesiona l
1.2.3. Derechos y Obligaciones en materia urbanística
1.2.3.1. Derechos
1.2.3.2. Obligaciones
1.3. Glosario
1.3.1. Conceptos generales
1.3.2.Conceptos relativos al uso: generales y ti pos de uso
1.3.3.Conceptos relativos a la edificabilidad
1.3.4.Conceptos de protección patrimo nial
1.4. Procedimiento Administrativo
1.4.1.Certificado Urbanístico
1.4.1.1. Finalidad
1.4.1.2. Datos a consi gnar
1.4.1.3. Obligatoriedad
1.4.1.4. Vigencia
1.4.1.4.1. En relación al Permiso de Obra
1.4.1.5. Responsabilidad
1.4.2. Uso No Conforme
1.4.3.Tramitación única
1.4.4. Expedientes en trámite
1.4.5. Procedimiento administrativo precautorio
1.4.6. Procedimiento de aseguramiento de provisión de servicios
1.4.7. Reglamentación

TITULO 2. NORMAS DE USO DE SUELO
2.1. Usos del Suelo Urbanoy su Clasificación
2.2. Áreas de Mixturas de Usos
2.2.1. Baja Mixtura de Usos de Suelo (1)
2.2.1.1. Carácter
2.2.1.2. Delimitación
2.2.1.3. Usos

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2.2.2. Media Mixtura de Usos de Suelo A (2)
2.2.2.1. Carácter
2.2.2.2. Delimitación
2.2.2.3. Usos
2.2.3. Media Mixtura de Usos de Suelo B (3)
2.2.3.1. Carácter
2.2.3.2. Delimitación
2.2.3.3. Usos
2.2.4.Alta Mixtura de Usos de Suelo (4)
2.2.4.1. Carácter
2.2.4.2. De li mitación
2.2.4.3. Usos
2.3. Procedimiento de clasificación de usos permitidos
2.4. Procedimiento de encuadramiento de usos nuevos
2.5. Cuadro de Usos de Suelo
2.6. Usos que aplican instrumentos de desarrollo territorial
2.7. Situadones Especiales de Usos
2.7.1. Prevalencia de los Planes Temáticos
2.7.2.Aprobadones de Usos Temporales
2.7.3.Ampliadón de Usos Conformes
2.7.4.Ampliadón de Usos No Conformes
2.8.Superposición de Usos en un mismo predio
2.9.Actividades Productivas e Industriales
2.9.1. Disposidones especiales
2.9.2. Normas complementarias
2.10. De pósitos
2.10.1. Clasificación según grado de molestia
2.10.2. Clasificación urbanística
2.10.3. Limitadón de Almace naje
2.10.3.1. Inflamables
2.10.4. Cuadros de Almacenaje
2.10.5. Acopio transitorio con declaración de cumplimiento obligatorio en prevendón
y protección para inflamables
2.10.6. Depósitos complementa rios
2.11. Estacionamien to, Carga y Descarga
2.11.1. Disposidones generales
2.11.1.1. Guarda y Estacio namiento
2.11.1.2. Espacio guardacoche
2.11.1.3. Tolerancia
2.11.2. Disposidones especial para el Área de Microcentro
2.11.3. Servidumbres
2.11.3.1. Estacionamiento
2.11.3.2. Carga y descarga
2.11.4. Casos Especiales
2.11.4.1. En edificios
2.11.4.2. En ed ificios espedales
2.11.4.3. En ed ificios reformados o transformados
2.11.4.4. Proh ibidón de construir garages
2.12. Uso Portuario
2.13. Uso Ferrovia rio
2.13.1. Estaciones Ferroviarias
2.13.2. Bajo viaductos ferroviarios

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2.14. Estaciones Subterráneas

TITULO 3. CESIONES DE ESPACIO PÚBLICO, PARCELAMIENTO y APERTURA DE VíAS
PÚBLICAS
3.1. Cesiones de espacio público
3.1.1.Cesionesespeciales por gran emprendimiento urbano
3.1.2. Parcelamiento
3.1.2.1. Publiddad de venta de Parcelamiento, Propiedad Horizontal o
Conjunto Inmobiliario
3.1.2.2. División y Parcelas Mínimas
3.1.2.3. Subdivisión y redistribución parcelaria
3.1.2.4. Subdivisión y redistribución de parcelas edificadas
3.1.2.5. Subdivisión de parcelas con frente a dos o más calles
3.1.3.Apertura de Vías Públicas

TITULO 4. SISTEMA VIAL
4.1. Condiciones de Infraestructura
4.1.1.Jerarquizadón Vial
4.1.1.1. Vías Troncales
4.1.1.2. Vías Distribuidoras
4.1.1.3. Vías Locales
4.1.1.3.1. Calles de convivenda
4.1.1.3.2. Calles peatonales
4.1.2.Vías con L.E. Particularizadas
4.1.3.Vías con afectadones a aperturas o ensanches
4.2. Actividades a desarrollarse en la vía pública
4.2.1.Actividades reladonadas con la circulación
4.2.2.Actividades relacionadas con la ocupación de aceras
4.3. Controles Viales -Zona de Segu ridad de la Bocacalle
4.4. Red de Tránsito Pesado
4.4.1. Prohibición
4.4.2. Excepdones
4.4.3.0bligatoriedad de Circulación
4.4.3.1. Distribución de carga
4.4.4. Arte ri as Integrantes de la Red
4.5. Red de Expresos Regionales (R.E.R.)
4.6. Normas Complementarias

TITULO 5. NORMAS DE EDIFICABILlDAD
5.1. Condiciones de Edificabilidad
5.1.1. Tolerancia
5.2. Clasificación de la Edificabilidad
5.2.1.Corredores de Altura (C.A.)
5.2.2.Corredores Medios (CM.)
5.2.3. Unidad de Sustentabilidad Alta (USA.)
5.2.4. Unidad de Sustentabilidad Media (U.S.M.)
5.2.5.Unidad de Sustentabilidad Baja (U.5.B.)
5.2.6.Áreas de Desarrollo
5.2.6.1. Generalidades
5.2.6.2. Áreas de Desarrollo Específicas
5.2.6.2.1. Área Riachuelo

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5.2.6.2.2. Área de Autopistas
5.2.6.2.2.1. Autopista Dellepiane (TRAMO A Y B)
5.2.6.2.2.2. AU6/AU 25 de Mayo
5.2.6.2.3. Área Av. General Paz (TRAMOS A, By C)
5.3. Área Edificable (3.3)
5.3.1. Línea Oficial (L.O.)
5.3.1.1. Línea Oficial de Edificación (L.E.)
5.3.1.2. Retiro de Frente
5.3.1.3. Línea Oficial de Esquina (L.O.E.)
5.3.1.3.1. Traza y dimensión de la L.O.E.
5.3.1.3.2. Retiro Obligatorio de la L.O.E.
5.3.1.3.3. LOE que comprende más de una parcela
5.3.1.3.4. Cuerpos salientes cerrados sobre la l.O.E.
5.3.1.3.5. Convenio para formarla Línea Oficial de Esquina Cl.O.E.
5.3.1.3.6. Liberación del impuesto por ocupación del espacio aéreo por
Cl.O.E.
5.3.2. Línea de Frente Intemo L.F.1.
5.3.2.1. Compensación de l.F.I.
5.3.2.2. Edificabilidad pasando la l.F.1.
5.3.2.3. Casos especiales de determinación de l.F.1.
5.3.2.4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas porla l.F.1.
5.3.3. Línea Interna de Basamento L.I.B.
5.3.3.1. Parquización desde L.I.B.
5.3.3.2. Ocupación de la L.I.B.
5.3.3.3. Compensación de la l.I.B.
5.3.4. Patios Verticales
5.3.4.1. Dimensiones de los Patios Verticales
5.3.4.2. Extensiones Apendiculares del Espacio Urbano
5.3.5. Altura de Edificios de Esquina (Rivolta)
5.3.6. Perfil Edificable
5.3.7. Limitación de Altura Aeronáutica
5.3.8. Cinturon Digital
5.3.9. Altura de edificación y ocupación en parcela intermedia con frente a dos o más
calles
5.3.10. Edificación con planta baja libre
5.3.11. Perfil edificable máximo de la Ciudad
5.4. Espacio Público Interior
5.4.1. Determinación del espacio público
5.5. Ti pologías Edilicias
5.5.1. Edificios entre Medianeras
5.5.2. Edificios de Perímetro Libre
5.5.2.1. Características de los Edificios de Perímetro Ubre
5.5.2.2. Altura de Edificio de Perímetro Libre
5.5.3. Edificios con Perímetro Semi libre
5.5.3.1. Disposiciones particulares
5.5.3.2. Mancomunidad de Espacio Aéreo en caso de Edificios de Perímetro
Libre o Semilibre en parcela lindera
5.5.4. Combinación de tipologías edilicias
5.5.4.1. Disposiciones particulares
5.5.5. Completamiento de Tejido o Edificabilidad
5.5.5.1. Parcelas Flanqueadas por Edificios de Igual Altura
5.5.5.2. Parcelas Flanqueadas por Edificios de DistintasAlturas
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5.5.5.3. Parcelas Flanquedas por Edificio entre Medianeras Y Edifidos de
Perímetro Libre o Semilibre
5.5.6.Tratamiento de Medianeras
5.6. Regulación de Subsuelos
5.7. Antenas
5.7.1. Procedimiento general
5.7.2. Condiciones de aprobadón en predios privados
5.7.3. Condidones de aprobadón en dominios del Estado
5.7.4. Condidonantes de localización según tipo de antena
5.7.4.1. Torres, Mástiles y Monopostes sobre azotea
5.7.4.2. Estructuras de soporte sobre terreno
5.7.4.3. Contenedores o shelters vinculados a estructura de soporte sobre
cubierta de edificios
5.7.5. No Sustitución de la Evaluación de Impacto Ambiental

TITULO 6. GARANTíAS DEL HÁBITAT
6.1. Garantías de I Hábitat
6.1.1. Prohibidón de Barrios Cerrado s
6.1.2. Integración Urbana
6.1.3. Urbanizaciones Futuras
6.1.3.1. Disposidones particulares
6.1.3.2. Normas Comple mentarias
6.1.4. Ribera Accesible
6.1.5. Urbanización Parque
6.1.6. Parques Metropolitanos
6.1.7. Ciudad Verde
6.1.7.1. Conectores Verdes
6.1.7.2. Programa de EspaciosVerdes de Proximidad
6.1.7.3. Terrazas y Verdes
6.1.7.4. Reserva de Árboles
6.1.7.5. Rale ntización del agua lluvia captada
6.1.7.6. Espacio absorbente de Centro Libre de Manzana
6.1.8.Asoleamiento en Predios Privados
6.2. Unidades de Equipamiento Especial (EE)
6.2.1. Disposidones especiales
6.2.2. Enumeración
6.2.3. Normas
6.2.3.1. EE-6
6.2.3.2. EE-9
6.2.3.3. EE-29
6.2.3.4. EE-33
6.2.3.5. EE-34
6.2.3.6. EE-35
6.2.3.7. EE-37
6.2.3.8. EE-51
6.2.3.9. EE-55
6.2.3.10. EE-63
6.2.3.11. E-71
6.2.3.12. EE-89
6.2.3.13. E-90
6.2.3.14. EE-91

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6.2.3.15. E4-92
6.2.3.16. EE-93
6.2.3.17. EE-94
6.2.3.18. EE-95
6.2.3.19. EE-96
6.2.3.20. EE-97
6.2.3.21. EE-98
6.2.3.22. EE-99
6.2.3.23. EE-l00
6.2.3.24. EE-101/109
6.2.3.25. EE-ll0
6.2.3.26. EE-111
6.3. Áreas de Renovación Urbana
6.3.1.Áreas de Renovación Urbana linderas a Autopistas (RUA)
6.3.1.1. Normas generales
6.3.1.2. Morfología Edilicia
6.3.1.3. Usos de Suelo
6.3.1.4. Azoteas y Techos
6.3.1.5. Publiddad
6.3.1.6. Nuevos espados verdes
6.3.1.7. Edificios con Perímetro Ubre en RUA Autopista 25 de Mayo
6.3.1.8. Remodelación de edificación existente
6.3.1.9. Propuesta de Desarrollo Integral
6.3.2.Áreas Bajo Viaductos de Autopistas Urbanas
6.3.2.1. Delimitación
6.3.2.2. Ocupación
6.3.2.3. Reservas para uso de la Ciudad
6.3.2.4. Usos de Suelo
6.3.2.5. Publiddad en la vía públi ca
6.3.2.6. Casos Especiales

TITULO 7. PROTECCiÓN PATRIMONIAL
7.1. Áreas de Protección Patrimonial (APH, AE Y U)
7.1.1. Proximidad a Edificios y Lugares declarados Monumentos Históricos o con Valor
Patrimonial
7.1.2.lnmuebles con valor patrimonial
7.1.3. Catalogación
7.1.3.1. Criterios
7.1.3.2. Procedimiento
7.1.3.3. Revisión del Catálogo
7.1.3.4. Catálogo
7.1.4. Protección Especial
7.1.4.1. Protección Ambiental
7.1.4.2. Protección Edilicia
7.1.4.2.1. Clasificación de las Protecciones (Integral, Estructural o
Cautelar)
7.1.5. Intervenciones
7.1.5.1. Intervenciones edilicias
7.1.5.2. Intervenciones relativas al uso
7.1.6. Tramitaciones
7.1.6.1. Intervenciones en edificios y/o predios baldíos de propiedad oficial

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7.1.6.2. Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de
derecho público
7.1.6.3. Intervenciones en la vía pública
7.1.6.4. Documentación de Obra
7.1.6.4.1. Documentación requerida para intervenciones en predios de
propiedad pública o privada
7.1.6.4.2. Documentación requerida para intervenciones en la vía pública
para titulares de permiso de ocupación
7.1.7. Promociones para bienes protegidos
7.1.7.1. Desgravadones tributarias
7.1.7.2. Donaciones
7.1.7.3. Préstamos
7.1.7.4. Su bvenci ones
7.1.7.5. Fondo de Estímulo para la Recuperación de Edificios Catalogados
(FEREC)
7.1.8. Demoliciones
7.1.9. Rehabilitación Sustentable
7.1.9.1. Requisitos
7.1.9.2. Exclusiones
7.1.10. Áreas de Protección Histórica
7.1.10.1. APH1
7.1.10.2. APH2
7.1.10.3. APH3
7.1.10.4. APH4
7.1.10.5. APH5
7.1.10.6. APH6
7.1.10.7. APH7
7.1.10.8. APH9
7.1.10.9. APH10
7.1.10.10. APHll
7.1.10.11. APH12
7.1.10.12. APH13
7.1.10.13. APH14
7.1.10.14. APH15
7.1.10.15. APH16
7.1.10.16. APH17
7.1.10.17. APH18
7.1.10.18. APH19
7.1.10.19. APH20
7.1.10.20. APH21
7.1.10.21. APH22
7.1.10.22. APH23
7.1.10.23. APH26
7.1.10.24. APH27
7.1.10.25. APH28
7.1.10.26. APH29
7.1.10.27. APH30
7.1.10.28. APH31
7.1.10.29. APH32
7.1.10.30. APH36
7.1.10.31. APH38
7.1.10.32. APH42

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U17 7.12.36.11.1.1.1.12.-SSPLANE página 8 de 501 .1.9.1.4.20.1. U13 7.17.12.1.12.40.1.1.9. U15 7.1. U11 7.37. AE14 7. AE21 7.11.10.18.1.1.4.1.1.12.10.12.13.12.11.8.15.16. U21 7.1.11. AE1 7. U4 7. U3 7.1.11.20.12.21.11.1. AE26 7.1.1.1. 7.12.11.10.12. Urbanizacione s Dete rmin adas (U) 7.11.1.1. AE25 7. U12 7.1.1. APH45 7.13.11.1.11. AE2 7.10.1. APH50 7. U8 7.1.14.1.12.10.1. AE20 7.12.3.11.38. APH46 7.1.10.1.1.12. AE16 7.11.12.11.6. U2 7. AEl5 7. U9 7.11. U23 IF-201 6-25982281.5.16. U16 7.1.11.11.1.1.10.11.10.10.12.5. U5 7. APH48 7.14. U6 7. APH51 7.12.18.2. AE22 7. AE6 7. Áreas de Arquitectura Especial (AE) 7.2.1.11. NuevosAPH 7.12.1. UlO 7.1.1.11. AEl9 7.1.7.1.17.21. AE4 7. APH53 7.7. AE23 7.6.8.1.19.11.34. U7 7.1. AE17 7.1.11.35. AE18 7.12.11.12.1.12.1.1.1.19.10.11.1.12. AE24 7.12. AE13 7.1. AE9 7.1.3. U22 7. U19 7. APH44 7.1.12.1.12.11. U1 7.1.39.33.15. AE8 7. U20 7. AE3 7.

41.4. U37 7.23.12. INSTRUMENTOS DE DESARROLLO TERRITORIAL Y PROGRAMAS DE ACTUACIÓN URBANíSTICA 8.10.10. Casos de aplicación de la Capacidad Constructiva Transferible 8. U44 7. 7.9. Determinación de la Capacidad Constructiva Aplicable 8.1.1. U33 7.1. Modificación de Indicadores Urbanísticos IF-2016-25982281. Registro Público Especial de Capacidad Constructiva Transferible (RPECCT) 8. Determinación de la CapaCidad Constructiva Transferibles 8. Área de Desarrollo Prioritario 2 -"Distrito Tecnológico" (ADP NQ 2) 8. U41 7.5.37. U36 7.12.1.1. U28 7.38.2.12. Área de Desarrollo Prioritario 8.1.1. Aportes 8.2.-SSPLANE página 9 de 501 . U35 7.2.1.43. U53 7. Cláusulas de garantía 8.3.1.9.2.12.12.44. USO 7. Polos Productivos 8.30.46. U51 7.8.28. Plan de Detalle 8.12.1.1.40.7. Contribución Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable 8.12. U46 7.12.25.47.Transferencia de la Capacidad Constructiva 8.3.1.12. U42 7.2.29.1. Convenios Urbanísticos 8.12.1. U31 7.26.12.6.2.1.42. U49 7.1.3.1.48.2.22.1. U40 7.1.12.1. U45 7.12.12.1.33.2.39.1.31.1.12. U39 7. U43 7.27. U32 7.1. U Nuevos TITULO 8.3.1. U47 7. U34 7.12.4. Área de Desarrollo Prioritario Sur (ADPS) 8.9.12.1. U52 7.2. Plan Temático 8. Plan de Sector (Grandes Equipamientos Urbanos) 8. U38 7.1.12.5.36.12.1. Capacidad Constructiva Transferible -CCT- 8. U48 7.35. U26 7.24.32.2.1. Plan de Comunas 8.12.12.1.1.1.10.45.12. U54 7.12. Procedimiento 8.12.12.12.12. Asociaciones Público Privadas 8.34.

Inhabilitadón Profesional 9. Emprendimientos de Integración social (EIS) 8.7.2.11. Tipificación 9. Procedimiento Sandonatorio 9. Desarrollo de Instrumentos de Gestión. INFRACCIONES Y SANCIONES 9. Programas de ParquesVednales Lineales 8.11. Programa de Promodón de Proyectos de Integradón Socio Urbana.11. Instrumentos de Monitoreo 8. Agravamiento y Sandones 9. 8.2.3.12. Aplicabilidad 9. Responsabilidad Profesional 9.5.8.9.12. Monitoreo y Control 8. Solidaridad 9.1.10.1. Multas 9.6.4. Programas de Actuación Urbanística 8.1.12. Demolidón IF -2016-25982281.-SSPLANE página 10 de 501 . Programa de Zona 30 TITULO 9. Instrumentos de Partidpación 8.11. Partidpación.2.3. Medidas Precautorias 9.

~ " CIUDAD POLlCENTRICA. promover una red de centros secundarios. 1. Medidas Para las definiciones de este Código se utiliza el sistema métrico decimal. cuyos límites están fijados en el artículo 8° de la Constitución de la Ciudad Autónoma de Buenos Ai res . el parcelamiento y la apertura de vías públicas. EI ~n Urbano Ambi ~ntal constituye la ley marco a la cual se ajusta el presente Código Urbanlstico.. 1.. conforme la Ley Nacional NQ 19.2.A . En cuanto a consolidar la jerarqUla de su gran Area Central y.2. Este Código rige todos aquellos asuntos relacionados directa o indirectamente con el uso del suelo y el subsuelo. Pri nci pios 1. Modificaciones Las modificaciones al presente Código se realizan a través del procedimiento de doble lectura prescritos en los artículos 89y 90 de la Constitución de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires._~. Publicación La versión actualizada de este Código Urbanístico se encuentra publicada en el Digesto Jurídico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (Ley NQ 5. en especial. En cuanto a la vinculación de todas sus zonas entre sí y.a.1. Generalidades 1. simultáneamente.1. las garantías del hábitat y la protecci~n patrim~'al. TITULO 1. La precedente enunciación no es t~ a' a y no debe interpretarse como una limitación para todo otro supuesto no prescrito e és Código que integre las facultades regulatorias del Estado de la Ciudad Autónoma de Bu nos Aires. 1.300 y sus modificatorias). el sistema vial.1.5. La Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires someterá a su aprobación las modificaciones que se incorporen en virtud de los instrumentos del TITULO 8.511 Y sus modificatorias nacionales. GENERALIDADES..1. y con todos aquellos aspectos que tengan relación con el ordenamiento urbanístico del territorio de la Ciudad. Los princi ~os generales que rigen el presente Código Urbanístico son : CIUDAD INTEGRADA.1.4. PRIN CIPIOS Y DEFINICIONES 1.3.. facilitando el acceso a la información. Principios o lineamientos de la planificación urbana y ambiental. U. los instrumentos de desarrollo territorial y los programas de actuación urbanísti ca. el tejido urbano y la edificabilidad..1.2.1. su búsqueda y utilización .. de la zona sur con el resto de la ciudad. 1.-SSPLANE página 11 de 501 .1. así como el resto de la normativa urbanística. así como de centros comunales y barriales con identidad y pujanza propia. de la ciudad con los ríos que la rodean y de la ciudad con el Con urbano. Ámbito de Aplicación El ámbito de aplicación territorial del prese nte código corresponde a la Ciudad Autón oma de Buenos Aires. ---- 1. ReJ. IF -2016-25982281. con el que constituye una Área Metropolitana.) . las cesiones de espacio público.dón'eon'eH)ia ~ rbano Ambi ental (P .

1.2.c. Carácterae orden público Las normas de este Código son de orden público. 1.2.3.2. Acceso a la Información La Autoridad de Aplicación deberá utilizar los medios digitales para tener siempre a disposición el presente código y los manuales explicativos del mismo.2. No indemnizabilidad Conforme indica el artículo 1971 del Código Civil y Comercial. Quedan subordinadas a éste las disposiciones del Código de la Edificación. En el caso de contradicción en el presente código entre los términos gramaticales y los términos gráficos. distintas morfologías). complementan al texto del presente código y se consideran parte integrante del mismo. prevalecerán las expresiones escritas. complementan al texto y se consideran parte integrante del mismo.2. En cuanto a que sea un espacio de vida para todos los sectores sociales. De rechos IF-2016-25982281. 1. de provisión adecuada de infraestructura de saneamiento. las cuales no podrán contener disposición alguna que se le oponga . Asimismo. ofreciendo en especial un hábitat digno para los grupos de menor capacidad económica. productivas.2.5.CIUDAD PLURAl.2.2. compatibilizando los requerimientos de calidad ambiental de cada una de ellas y -n~. En cuanto a las condiciones de habitabilidad que garanticen la calidad ambiental y la sostenibilidad. las restricciones y límites impuestos al dominio por este Código no generan indemnización por daños.1.2. rulturales) y su pluralidad de formas residenciales (distintas densidades.2. ~ ------------ 1.4. del Código de Habilitaciones y Verificaciones y cualquier otra norma que se dicte en las materias reguladas por este Código. brindará la información pública que sea solicitada por los interesados conforme a la Ley Nº 104.-SSPLANE I .pios 1.2. CIUDAD SALUDABLE.2. a partir del uso de tecnologías apropiadas en las actividades productivas y en los sistemas de transporte.1iY) enriqueciéndolas con su mutua convivencia.2. 1.3.3. CIUDAD DIVERSA. Los anexos gráficos y glosario del presente código. así como un hábitat accesible pa ra las personas con capacidades diferenciales.2. Las disposiciones de este Código se aplican a la prop iedad privada y pública. cualquiera fuere la afectación de sus bienes .2. Responsabilidad Profesional Los profesionales que intervengan en los procedimientos regulados por este Código serán responsables por sus acciones y omisiones en la aplicación del mismo de conformidad al TITULO 9. Derechos y Obligaciones en materia urbanística 1. 1. En cuanto a mantener su pluralidad de actividades (residenciales.~~ Los anexos gráficos y glosario del presente código. Princi.1. de la prevención de inundaciones y de 1a resolución de la gestión de los residuos.

ca-raderística €s~predominio de especies vegetales V sue lo absorbente. Uso complementario: El destinado a satisfacer. ~roFarmacéutico: Emprendimiento púb~privado que congrega actividades productivas. escobas. --~. Conceptos relativos al uso: generales V tipos de uso 1. "_ Lugar para carga V descarga: Espacio cubierto. Uso Conforme: es el uso actualmente vigente para el inmueble... trapos.s. Vivienda Promocional: Vivienda destinada por el Estado o u n particular para su disposición con precios inferiores a los del mercado inmobiliario. erentes las actividades que allí se desarrollan . t ~como criterio la asociatividad entre las empresas. según cada distrito. etc.. potencia instalada. (. En el marco de garantizar la preservación del medio ambiente. por ejemplo: departamento. Uso No Conforme: Cualquier actividad habilitada que se desarrolle en una unidad de uso en el momento en que estas normas tengan vigencia y que no cumpla con las mismas según el área en que esté ubicado.. de tamaño. IF-2016-25 982281. modificar una instalación aumentando la capacidad productiva de la existente. Uso: El uso de un inmueble es la función o destino para el cual el terreno. etc. 1. J' ~ E~ de Uso Público: Es el área Wfu sj:. Unidad Funcional: Ámbito compuest ~ no o más locales..3. Articulos de limpieza: Locales dO~Je efectúa la venta V distribución de jabones.e.eondiendo a los estándares de calidad internacionaJ... y-~ .3.vta mbién á'G:oñT~nto de usosar servicio de ..2..-SSPLANE .. de investigación y desarrollo de la industria farmacéutica nacional.1.. que admite un uso funcionalmente independiente. ha sido diseñado.lnada a uso público parq ~(ro o ? tecuva.. construido. dentro de la misma parcela.. Unidades de Equipamientos Especiales: corresponden a equipamientos urbanos públicos o privados.. como también la asociación con el sector/" científico. n<'. ~~ de Usos: consiste en la posibilidad de aplicación de usos diversos fPéro compatibles dentro de una misma área. Lugar e traba~ " destinado ~nte al desarrollo de actividades laborales confi· uran un espacio definido que puede tener o no techo V/o cierre lateral. erg .. utilizado o mantenido.. ocupado. Aglicable también a la ampliación de usos.. local de comercio. ---. Uso condicionado: El que está sujeto a requisitos de ubicación. .. se persigue la excelencia con el ~seguram i ento de la calidad. en ma parcial o total. según las pautas específicas de cada actividad. otras funciones. semicubierto o descubierto. Equipamiento: Se entiende con este término al conjunto(~e satisface las distintas necesidades del hombre como indi ~ mo integrante de la com~aa. en busca de una mayor eficiencia productiva dentro de u ~ proceso de especialización.2. res. é'~ os.-. el edificio o estructura asentado en él. etc. funciones necesarias para el desarrollo del uso principal. ") '/ dond ben efectuarse las operaciones de carga V descarga de vehículos. Generales Ampliar: Modificar un edificio aumentando la superficie V/o el volumen edificado.

edificar y aprovechar económicamente el suelo y subsuelo. Subsuelo: construcciones baj o cot a cero cuya regulación corresponde al Estado 1 . -------------. fiscales y al desarrollo económico y social. paisajísticos. materia urbanística: posee dores. con provisión de se rvidosp'úbll CO S. a través de la división de una parce la. parque. 1. culturales. Subdivisión: I~ la modificación de l est ado parcelariO y/o catastral. de conformidad al prindpio de acceso a la información.-SSPLANE . conforme a su destinadón y a las limitaciones fundadas en motivos ambientales. pasaje. fiscales. . de desarrollo económico y soda l. a través de la fusión de 2 o más parcelas. b) A abstenerse de realizar cual quier acto o act ivid ad que ponga en riesgo a otras personas. - Vía Pública: Espacio de cualquier naturaleza abierto al tránsito o librado al us0 L. c) A realizar un uso sustentable de conformidad a los condicionamientos normativos. ~ Urbanización: 'ntegración espadal a la trama urbana y apertura de calles. senda o paso. Conceptos generales Camino de Ribera: Camino adyacente a los cursos de agua de dominio y exdusivo uso público destinado al esparcimiento social.nform~ en la in!:~. Glosario 1. IF -2016-25982281. Tránsito Pesado : camiones y acoplados cuyo peso en forma individual sea igual o mayor a doce (12) toneladas vayan o no cargados. c) A consultar sobre las implicancias de las cuestiones que merezcan dilucidar respecto de la integración del dominio y las normas ambientales.3. callejón. . d) A participar de los procedimientos de gestión urbano-ambiental. d) A usary conservare l inmue ble conforme a sus destinos. avenidY l'-':? /' f:::'1 calle. plazoleta.1. e) A ejercer su derecho de iniciativa para inversiones particulares y a concretar los instrumentos del Título 8 de este Código. poseedores. superficiarios y te nedores tie ne las siguientes obligaciones en materia urbanísitica: a) A respetar y contribuir con el resp eto a las pautas am bientales. Obligaciones Lo propietarios. SistemaVial: corresponde a la vialidad estructurante de la Ciudad.n ·· \:Lo propletanos. 1. uso y carga: J públicas.2. ~~~ 1 De conformidad a los artículos 1941 y 1945 del Código Civil y Comercial. Englobamiento: ~a modificación del estado parcelario y/o catastral. Unidad de Sustentabilidad Básica: Las unida~ de Sustentabilidad Básica se 1 c'?. b) A consultar sobre proyectos y actividades a realizarse sobre el suelo de conformidad al prindpio de acceso a la informadón. antes de emprender cualquier actividad. Solo se admiten obras y concesiones de finalidad pública. paisajísticas.3. dominios e intereses públicos . paisajísticas. culturales. supe rf'" IClanos y tene d ' Ios siguientes ores tiene " d h OS en erec a) A usar. culturales. Vivienda Social: Vivienda destinada por el Estado para el cumplimiento del derecho a la vivienda de personas en situaciónfÍU~ le. público por el Gobierno e incorporado al dominio público (autopista.!:ión de las condiciones de edificabilidad.3. fiscales. de desarrollo económico y social. plaza. paseo públicgr.2.

Agencia comercial: Local en el cual se desarrolla una actividad comercial delegada a un intermedi ario. Uso no permitido: El que por sus características no es compatible con el carácter de un inmueble. Cada unidad cuenta como mínimo con un baño privado.-SSPLANE página 15 de 501 . El local no induye depósito ni expende mercaderías. ambientación. sujeto a administración centralizada y que ofrece los servicios complementarios que para cada categoría se determinan. (Ver en Descripción "Alojamiento") • Hostal / Bed & Breakfast: Establedmiento que ocupa la totalidad de un inmueble con una unidad de explotación. conforme a los requisitos que se indican para cada categoría. con área de dormitorio. a este efecto se tendrá en cuenta la unidad entre la arquitectura. distribuidos en uno o más ambientes.216. en el que sus propietarios brindan un servicio personalizado. • Hotel: Establecimiento que brinda servicio de alojamiento y otros complementarios. comedor y cocina equipada para que los huéspedes preparen sus propios alimentos. (Veren Descripción "Alojamiento") • Hospedaje Turístico / Residencial Turístico: Establecimiento que presta servicios semejantes al hotel y que por sus características. las actividades y/o servicios o cualquier otro factor similar que determine su diferenciadón. Uso permitido: El que puede implantarse en un distrito.2. ocupando la totalidad de un edifido. según las prescripciones de estas normas. sin perjuicio de contar con otros servicios complementarios. estar/comedor debidamente amoblado. 1. de tipo artesanal de cama y desayuno. • Hotel Boutique: Establecimientos de alojamiento definido por la caracterización de un estilo único. que brinda alojamiento con servicios complementarios. que posee características especiales. Tipos de Uso Actividades Productivas y Actividades Industriales: conforme Ley Nº 2. IF-20 16-25982281. en habitaciones con baño privado y ocupa la totalidad de un inmueble. Usos requeridos: Son aquellos que se consideran complemento necesario de los usos que se permiten implantar. la decoración. peculiaridad en sus instalaciones o en sus prestaciones de servicios. (Veren Descripción "Alojamiento") Alojamiento turístico para-hotelero: • Albergue Turístico / Hostel: Establecimiento que ocupa la totalidad de un inmueble o un conjunto de edificios de unidad de explotación. que cuenta con espacios comunes de estar. constituyendo sus servicios y dependencias u n todo homogéneo. para asegurar su funcionamiento. o la especialización. en el que se brinda alojamiento en habitaciones compartidas pudiendo contar con habitaciones privadas. su diseño. con baños compartidos y/o privados. evitar molestias y garantizarfluidez de tránsito.3. Alojamiento turístico hotelero: • Apart-Hotel: Establecimiento que agrupa unidades de alojamiento integradas en uno o más edificios que se encuentren dentro de un mismo predio.2. sean de nueva construcción o no. cocina con equipamiento que permita la elaboración y conservación de alimentos. destacándose por el valor artístico del inmueble. facilitando así la integración sociocultural entre los alojados.

co ndidones. Venda obligatoriamente algunos de los siguientes ramos: ferretería y pinturería. tanto en comedores como en las habitaciones. donde se brinda alojamiento a personas por lapsos no inferiores a veinticuatro (24) horas (trabajadores. ofreoe al turista. sitio para pernoctar al aire libre. constituidos básicamente por habitaciones amuebladas. Alojamiento no turístico: • Casa de Pensión: establecimiento cuyas características de funcionamiento son similares a las de los hoteles y siempre que la cantidad total de habitaciones destinadas a alojamiento no exoeda de seis (6) ni sea menor de dos (2) y que cuando se presten los servicios de comidas y bebidas. bajo carpa.) . bazar. en remolque habitable o en cualquier elemento similar fácilmente transportable y que preste además. provisión de energía eléctrica. Tenga un local de ventas no inferior a 140m 2 para los ramos obligatorios. etc. Auto-Cine: Explanada donde se ubican automóviles cuyos ocupantes asisten a la proyección de películas. instalaciones y servicios no puede ser considerado en la categoría mínima hotelera. ventas y administración sean dirigidas por una sola empresa o propietario. lavabo. Autoservicio de productos alimenticios: Se define como autoservicio de productos alimenticios al establecimiento minorista que reúna las siguientes caracte rísti cas: Sus compras. sean exdusivamente para los huéspedes. baños comunes diferenciados por sexo o no y. con o sin suministro de comidas o bebidas. Opere en un local de ventas con una superficie superior a 140m 2 para los ramos obligatorios. artículos de limpieza. Tenga una superficie destinada a depósitos. los servicios de agua potable. no inferior a 42m 2. Opere por el sistema de ventas de autoservicio. constituida cada una de ellas por lo menos por una (1) habitación amueblada. sanitarios y reoepción. IF-2016-25982281. destinadas para alojamiento. cámaras frigoríficas y preparación y acondicionamiento de productos. ventas y administración sean di rigidas por una sola empresa o propietario. • Hotel Residencial: Establecimiento que consta de más de cuatro (4) unidades de vivienda. perfumería. cosmética e higiene personal. ducha y bidé Y una (1) cocina o espacio para cocinar. papelería y artículos escolares. (Veren Descripción "Alojamiento") Alojamiento turístico extra -hotelero: • Campamento: Establecimiento que en terreno debidamente delimitado. • Hotel Familiar (con o sin servicio de comidas): Establecimiento que consta con más de seis (6) habitaciones reglamentarias. núcleos familiares. Venda obligatoriamente la gama de productos alimenticios que por reglamentación se establezca. menaje. (Ver en Descripción "Comercio minorista excluido comestible") Autoservicio de productos no alimenticios: Se define como autoservicio de productos no alimenticios al establecimiento minorista que reúna las siguientes características: Sus compras. en algunos casos con un espacio común (comedor). librería.-SSPLANE . un (1) cuarto de baño con inodoro.

baile.000m2) integrado como mínimo por: a) Un supermercado total o un supermercado más una supertie nda. Casa de cuidados paliativos: Aquellas destinadas a la contención. Centro Cultural "Clase B": desde ciento cincuenta y uno (151) a trescientos (300) personas. etc. al servicio de una población zonal. se compone de cuatro consultorios. no pudiendo ser la superficie de piso mayor a 300 m2. que tienden a aliviar el dolor. que incluye entre sus actividades propias: el ofrecimiento de bebidas. comidas y lunch para los asistentes. la superficie de piso mayor a 1000 m2. que signifiquen espectáculos. reproducción de música o ejecución en vivo y/o espectáculos. (Ver en Descripción "Alojamiento") Casa de fiestas privadas: Establecimiento de diversión destinado a su alquiler por personas o instituciones para la celebración de reuniones de carácter social. físico. Bauleras: Locales destinados a la guarda de artículos del hogar. a escala familiar. espiritual y familia. Centro de atención primaria de salud: Centro de atención y prevención primaria de salud sin internación. abarcando los aspectos psíquico-social. c) Una playa para automóviles no menor a dos veces la superfi cie conjunta de los espacios destinados a la venta. cuando la enfermedad no responde al tratamiento curativo. expOSICiones. Centro de compras: Complejo comercial con una superficie total no menor de veinticinco mil metros cuadrados (25. Centro Cultural "Clase D": más de quinientas una (501) personas. periódicos o discos. revistas. Las tipologías definidas son las siguientes: Centro Cultural "Clase A": hasta ciento cincuenta (150) personas. Opere por el sistema de ventas de autoservicio. festivales. b) Un número de locales minorista y de prestación de servicios cuya suma de superficie sea por lo menos igual al tota l de la superficie requerida por los locales descriptos en el inciso a). Centro Cultural "Clase C": desde trescientas una (301) hasta quinientas (500) personas. funciones.. discos. Biblioteca local: Establecimiento donde se reúnen libros. Implica la existencia de un depósito de grandes dimensiones. Centro Cultural: espacio no convencional y/o experimental y/o multifuncional en el que se realicen manifestaciones artísticas de cualquiera tipología. sala de espera y sanitario. etc. periódicos. Tenga una superficie destinada a depósito no menor de 50m 2 para los ramos obl igatori os. instalaciones y/o muestras con participación directa o tácita de los intérpretes y/o asistentes. no pudiendo ser la superficie de piso mayor a 1000 m2. Se entiende por Cuidados Paliativos a la asistencia activa y continua de pacientes proporcionada por un equipo interdisciplinario. Bi bl ioteca ce ntral: Establecimie nto de jerarqu ía regional o nacional. festejos o agasajos. asistencia y cuidado paliativo a personas cuando la enfermedad no responde a tratamientos curativos. revistas. bailes.-SSPLANE . IF-2016-25982281. es el primer nivel de atención de la red sanitaria de la Ciudad. no pudiendo ser la superficie de piso mayor a 500 m2. donde se reúnen libros. apaciguar el sufrimiento psíquico y salvaguardar la dignidad de la persona enferma y contener a sus allegados.

máximo 90 (noventa) camas. Comercio mayorista con depósito: Venta de productos y servicios en grandes cantidades. mínimo 12 (doce) y máximo de 90 (noventa) camas. Centro materno . descarga. casetes. distribución. Cochera: Unidad de estacionamiento de automotores. revistas. videos.infantil: Establecimiento donde se brinda atención de prevención. ropa. Tamb ién llamado comercio al por mayor. Centro de exposiciones: Parcela de gran superficie.Centro de día: Establecimiento diurno destinado a la rehabilitación de pacientes crónicos Centro de día de salud mental: Establecimiento destinado al cuidado diurno de la salud mental. mínimo 12 (doce) camas. dedicados a la consulta y/o atención ambulato ria de pacientes. Centro de día geriátrico: Establecimiento destinado al cuidado diurno de personas de la tercera edad. Clínica: Establecimiento asistencial con internación. Debe contar con local de venta.-SSPLANE oágina 18 de 501 . edificio o estructura en la cual se realizan exposiciones artísticas. y una superficie no mayor de 500m2. Servicio médico de urgencia. Se puede desarrollar una o más de las siguientes actividades. Centros de concentración logística: Predios donde se brinden servIcIos de alquiler y uso de espacios para: carga. de productos industriales y otras. Centro de distribución y logística: Ver depósito automatizado. Centro de salud mental: Establecimiento destinado a la atención de la salud mental. técnicas. Clínica de salud mental: Establecimiento asistencial para personas que padezcan de su salud mental con internación. definida en superficie dentro de un garage o playa de estacionamiento. compuesto como mínimo por 4 (cuatro) consultorios profesionales y sala de espera. Comercial mayorista: Venta de productos y servicios en grandes cantidades. ajustándose a sus normas de funcionamiento: Atención ambulatoria. científicas. Centro médico u odontológico: Establecimiento sin internación. IF-2016-25982281. de carácter masivo.807 Y sus modificatorias. promoción y recuperación de la salud de los niños de corta edad y madres gestantes. Centro de día. Comercio mayorista sin depósito: Venta de productos y servicios en grandes cantidades sin depósitos. artesanales. CO's. Hospital de día. redistribución y almacenamiento de mercadería transportada. la venta de discos. presten o no servicio de urgencia. libros. Club de música en vivo: Establecimiento con una capacidad máxima de trescientos (300) espectadores. Club de Barrio: Son aquellos establecimientos destinados a usos deportivos. bebidas y podrán incluir. cuya actividad principal es la programación y producción de conciertos y espectáculos musicales en vivo en cualquiera de sus géneros. como actividad accesoria de la actividad principal. sociales y culturales con instalaciones cubiertas y/o descubiertas que estén comprendidos por la Ley NQ 1. El mismo contará con un salón principal donde desarrollar la actividad. En dichos establecimientos se podrán expender comidas. calzado. OVO's.

(Ver en Descripción "Educación") Escuela infantil: Establecimiento educativo para niños entre 45 (cuarenta y cinco) días y 5 (cinco) años.(exposición y venta con depósito): Local y espacio descubierto donde se efectúa la venta de toda clase de materiales de construcción sin ninguna exclusión. Consultorio: Local destinado a la atención ambulatoria de pacientes. excluido productos alimenticios. Construcción Clase 111 . La enseñanza puede ser universitaria y no universitaria.Minorista . Comercio minorista de productos de abasto y alimenticios: Venta de carne y sus subproductos.Minorista . Establecimiento de educación primaria: Establecimiento oficial o privado donde se imparte enseñanza obligatoria a niños entre los 6 (seis) y 14 (catorce) años de edad.-SSPLANE página 19 de 501 . Comercio minorista excluido comestible: Venta de productos y servicios en pequeñas cantidades. sin materiales a granel): Local y espacio descubierto donde se efectúa la venta al público de materiales de construcción. IF-2016-25982281. semi elaborados y/o terminados) para su resguardo. Comercial minorista: Venta de productos y servicios en pequeñas cantidades. animales y productos de granja. Construcción Clase 11 . Depósito: Superficie cubierta o descubierta donde se estacionan productos (materias primas.Minorista . excluyendo los pulverulentos y granulares. Depósito automatizado (centro de distribución y logística): Depósito que se caracteriza por resolver la función de almacenamiento a través de sistemas automáticos sin la intervención directa de personas. oficial o privada. Establecimiento de educación superior: Establecimiento donde se proporciona el tercer nivel de preparación del sistema educativo.(exposición y venta sin depósito): Local donde se efectúa la venta minorista de materiales de construcción con exhibición de muestras y por el sistema de envío. Comunidad terapéutica: Establecimiento donde se realizan tratamientos de asistencia y recuperación a pacientes con afecciones de diversa índole. con o sin formación laboral.6 a): Venta de productos y servicios en grandes cantidades con depósitos que no superen el 60% de la superficie de dicha unidad. fruta y verdura. o descubierta donde una empresa presta a terceros el servicio temporario de almacenaje de mercaderías para su resguardo. pescados. Servicio de la alimentación en general:Venta de productos alimenticios y servicios en pequeñas cantidades. Construcción Clase I . envasados o no. Es la actividad que se desarrolla de una empresa comercial al consumidorfinal. Escuela de educación especial oficial o privada: Establecimiento donde se imparte enseñanza a niños y jóvenes con necesidades especiales. 2.10.Art. Establecimiento de educación media: Establecimiento oficial o privado donde se imparte enseñanza a aquellos que han recibido enseñanza primaria completa. mariscos.(exposición y venta con depósito. Comercio minorista de productos de abasto y alimenticios: Venta de productos y servicios en pequeñas cantidades. Escuela con internado: Establecimiento de enseñanza en el cual hay alumnos que tienen su residencia en el mismo. Es la actividad que se desarrolla de una empresa comercial al consumidor final. Depósito de mercadería en tránsito: Superficie cubierta.Comercio mayorista con depósito.

con ciudades que no pertenecen a la Región Metropolitana. (Ver en Descripción "Transporte Sil) Estación terminal o de transferencia de carga por automotor: Estación central de transporte de carga por vehículos automotor con depósito y anexo. para la recepción. Se admitirá únicamente como uso complementario. Feria infantil: Predio al aire libre con juegos predominantemente movidos en forma mecánica y/o electrónica destinado a la niñez. despacho y/o transferencia de mercaderías. Estación intermedia de ómnibus de media distancia: Estación de pasajeros fuera de la vía pública. con fines de regularización de horarios en el recorrido. dentro de la clasificación de líneas interprovinciales y que unen la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. fuera de la vía pública. los ómnibus cuyos servicios están regulados por la Secretaría de Estado de Transportes de la Nación o el Organismo que la reemplace. dentro de la clasificación de líneas suburbanas (Grupo 11). los vehículos de líneas dedicadas al transporte público de pasajeros sin equipaje que unen distintos lugares situados dentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires o entre ésta y municipios inmediatos del Gran Buenos Aires. Estación intermedia de ómnibus de larga distancia: Estación de pasajeros. dentro de la clasificación de líneas interprovinciales y que unen la Ciudad Autónoma de Buenos Aires con ciudades que no pertenecen a la Región Metropolitana. donde se detienen transitoriamente. por la Secretaría de Estado de Transporte y Obras Públicas de la Nación o el Organismo que la reemplace. Y que unen la Ciudad Autónoma de Buenos Aires con los principales centros de la Región Metropolitana y adyacencias. donde se detienen transitoriamente. (Ver en Descripción "Transportes") Estación terminal de ómnibus de media distancia: Estación de pasajeros en la que se inician o terminan los viajes efectuados en ómnibus o microómnibus cuyos servicios están regulados. en la que se detienen transitoriamente los ómnibus. Estación terminal de ómnibus de l arga distancia: Estación de pasajeros en la que se inician o terminan los viajes efectuados en ómnibus o microómnibus o cuyos servicios están regulados. Estación terminal de líneas de transporte público urbano automotor: Lugar fuera de la vía pública. sin equipaje. prestando además servicios de Transporte Internacional. donde comienzan o terminan sus recorridos los vehículos de líneas dedicadas al transporte público de pasajeros. y que unen la Ciudad Autónoma de Buenos Aires con los principales centros de la Región Metropolitana y sus adyacencias. que unen distintos lugares situados dentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires o entre ésta y municipios inmediatos del Gran Buenos Aires. No incluye depósito de mercaderías. Espacio guardacoches: Superficie cubierta o descubierta de una parcela destinada al estacionamiento de vehículos sin la demarcación de cocheras.-SSPLANE . Estación intermedia en líneas de transporte público urbano automotor: Lugar fuera de la vía pública. cuyos servicios están regulados por la Secretaría de Estado de Transportes de la Nación o el Organismo que la reemplace. previo al regreso a la estación terminal. que incluye paquetería y encomienda. previa al ingreso o egreso a la Estación Terminal de Retiro. por la Secretaría de Estado de Transporte y Obras Públicas de la Nación o por el Organismo que la reemplace. IF-2016-25982281. dentro de la clasificación de líneas suburbanas (grupos I y 11). Expreso de carga liviana: Local donde se prestan seNicios de transporte de carga liviana.

IF-2016-25982281. d) Garage para vehículos de transporte público. c) Garage privado: Parte de un edificio residencial unifamiliar en que uno o más módu los son ocupados única y exclusivamente por uno o más vehículos del propietario del inmueble o del arrendatario o usuario autorizado mediante cua lquier convenio por dicho propietario. destinados al transpo rte público de personas (ómnibus. que debido a sus características volum inosas. formando parte i ntegral del inmueble aunque el módulo vehicular fuera semicubierto. maquinarias y enseres destinados a la guarda. productos naturales y desecados. abierto al ai re li bre o constituyera un cuerpo de edificación distinto del edif icio residencial unifamiliar. que vende toda la gama de artícu los de uso personal y hogareño. seguridad y asistencia médica (ambulancias. escaleras mecán icas.> "i"" ? 1 rl ". a aquel edificio e instalación que es habilitado a tales efectos por la autoridad competente previo dictamen conforme Ley NQ 123 Y en e l cual dichos res iduos.n 1 . mantenimiento y limpieza de los vehículos utilizados para realizar el servicio de recolección de residuos. mantenimiento y limpieza de los vehícu los utilizados para rea lizar el servicio de recolección de residuos.-SSPLANE ". con o sin servicios auxiliares. b) Garage colectivo particu lar: Edificio i ndependiente o parte de un edificio con acceso independiente en que cada cochera es ocupada única y exclusivamente por el vehículo del copropietario titular de la cochera o por el arrendatario o usuario que bajo cualquier tipo de convenio autorice dicho propietario. utilitarios en general y similares) o a servidos urbanos. organizado en secciones. maquinarias y enseres destinados a la guarda.Guarda y Estacionamiento Gimnasio : Local dedicado a la enseñanza y/o práctica de actividades físicas. Herboristería : Loca l de venta de hierbas. Se permitirá el almacenamiento del material recuperado final. <. Base secundaria de recolección de RSU: Depósito de vehículos li vianos.Ga rage : Edificio o parte de un edificio con funci ón exclusiva o complementaria de otros usos. Base primaria de recolección de RS U: Depósito de vehículos livianos y pesados. de carga o equipos rodantes en general: Local o edifido con función exclusiva o complementaria de otros usos. necesite un acopio mayor debido a que no pueda ser compactado . Higiene Urbana : Conjunto de procedimientos y establecimientos que i ntervienen en los procesos relacionados con la gestión de RSU en el ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. microómnib us y similares) y de ca rgas (camiones con y sin remolque. Centro de selección de residuos sólidos urbanos secos Centro Verde: Se considera centro de se lección de residuos sólidos urbanos secos o centro verde. referidos éstos exclusivamente a los vehículos de los usuarios de las cocheras. Grandes t ie ndas: Establecimiento minorista. barredoras y recolectoras de residuos y similares). destinado a guardar uno o más vehícu los automotores tanto para t ransporte de personas o de carga: a) Garage co lectivo comercia l: Edificio independiente o parte de un edificio con acceso independiente en que la ocupación de cada cochera es explotada comercialmente por su propietario o conjunto de copropietarios que conceden su uso a terceros mediante arrendamiento o cualquier otro tipo de convenio. chatas. ded icado a guardar uno o más vehículos de cualquier tipo. motobombas.

para luego ser utilizados en el mercado secundario como insumo para nuevos procesos productivos. aquellos establecimientos en los cuales se brindan servicios de alojamiento transitorio. con estadía dentro de una o varias franjas horarias. acumuladón. descartes de poda. a niñas. o circunstancialmente no pueda cubrir sus necesidades básicas en forma autónoma. higiene.854 . alimentadón.-SSPLANE . a aquel lugar especialmente acondicionado y habilitado por la autoridad competente para el tratamiento de los residuos sólidos urbanos por métodos ambientalmente reconoddos y de acuerdo a normas certificadas por organ ismos competentes. c1asificadón. almacenados temporariamente y cuantificados. acorde a los fines propuestos en el proyecto socioeducativo elaborado por el establecimiento.Ley de Basura Cero). de acuerdo a lo establecido por la Ley W 445. Planta de Transferencia de RSU (Residuo Sólido Urbano) Secos Clasificados: Se entiende por planta transferencia de Residuos Sólidos Urbano Secos Clasificados a aquella instalación que es habilitada para tal fin por la autoridad competente yen la cual los residuos sólidos urbanos secos clasificados son acondicionados para optimizar su transporte a los sitios de tratamiento y/o disposición final. c) Convivencial para Adolescentes embarazadas y/o Madres y sus Hijos: Establecimiento destinado al alojamiento transitorio de adolescentes embarazadas y adolescentes madres y sus hijos/as. Niñas y Adolescentes: establecimiento no sanatorial destinado al alojami e nto de carácte r transitorio de ni ños. son recepcionados. manipuleo. Niños y Adolescentes. clasificados.854 . a}. y otros elementos que se pueden reciclar directamente y que luego serán utilizados en el mercado secundario como insumo para nuevos procesos productivos o su venta directa a la industria. selección y almacena miento tempora l. que se encuentren en situación de vulne rabi lidad o desvinculadas de su núcleo familiar. manipulados. a título oneroso o gratuito. niños y adolescentes en un espado convivencial. Planta de Transferencia de RSU (Residuo Sólido Urbano): Se entiende por planta transferencia (según la Ley Nº 1. IF-2016-25982281. Los mismos tendrán las siguientes modalidades de funcionamiento: a) Convivencial para Niños. Hogar de Niñas. Planta de Tratamiento de RSU (Residuo Sólido Urbano): Denomínense planta de tratamiento (según la Ley Nº 1. acumulados. con autonomía psicofísica. Niñas y Adolescentes: Establecimiento con idénticas características que las definidas en el inc. niñas y adolescentes con autonomía psicofísica acorde a su edad. seleccionados. y Adolescentes : Son considerados Hogares de Niñas. recreación activa o pasiva. Hogar geronto psiquiátrico: Residenda para adultos mayores que padezcan alteradones de su salud mental o enfermedades crónicas o discapacidades. con asistencia de carácter transitorio. Niños. b) Parador para Niños. Punto Umpio: Instalación con acceso de ciudadanos que permite tareas de recepdón. provenientes dela recolección diferenciada.Ley de Basura Cero) a aquella instalación que es habilitada para tal fin por la autoridad competente y en la cual los residuos sólidos urbanos son acondidonados para optimizar su transporte a los sitios de tratamiento y/o disposidón final. de RSU secos de gran volumen.

flores. en cantidades que no excedan de 150 (ciento cincuenta) litros. se puede hacer con el vehículo marcha adelante. etc.). Hospital de día: Establecimiento destinado a pacientes que requieran atención ambulatoria intensiva diurna. etc. tocador. Jardín de infantes: Establecimiento educativo para niños de 3 (tres) a 5 (cinco) años. pero que no requiera internación en un establecimiento de salud. del geronte. la atención del niño. niños y adolescentes que requieran mayor contención y seguimiento profesional en el espacio institucional convivencial que contemple un tratamiento específico. Locutorio: Local donde se efectúan llamadas telefónicas urbanas. no forman parte de los niveles regulares. Museo Clase 1: Establecimiento donde se coleccionan y exhiben al público elementos históricos. (Ver Acuerdo Nº 206/COPUA/2003) Infraestructura de servicios públicos: Son aquellas instalaciones en red destinadas a la distribución de energía. técnica o ciencia. articulación y contenidos. semillas. No es de aplicación en los espacios guardacoches o cuando la cochera esté directamente comunicada con la vía pública. menaje y limp ieza. plantas. agua potable. evacuación de aguas se rvi das. dividido en secciones comercialmente independientes. servicios de telex. Hospital: Establecimiento público o privado donde se brindan acciones de salud destinadas a pacientes intemados o ambulatorios. Hotel industrial: Edificio destinado principalmente a la localización de más de una actividad industrial. de la familia. inflamables de primera categoría (o sus equivalentes de otra categoría) para uso doméstico. puede ser sin laboratorio o con laboratorio (físico. de acuerdo a lo establecido por el Art. intemacionales. de sustancias alimenticias en general. mínimo 12 (doce) camas. con internación. etc. la salud. de tal modo que el ingreso desde y el egreso hacia la vía pública. bazar. artículos de tienda. bebidas envasadas.d) Convivencial de atención especializada: Establecimiento destinado al alojamiento transitorio de niñas. alimento para animales domésticos. Jardín maternal: Establecimiento educativo para niños entre 45 (cuarenta y cinco) días y 2 (dos) años. Mercado y feria internada: Local para la venta minorista simultánea.-SSPLANE . interurbanas. sin internación. IF-20 16-25982281. Hostal de salud mental: Establecimiento que suministra servicios supletorios al del hogarfamiliar. y sin movilizar otro vehículo. y que brinda servicios comunes para su funcionamiento. 14 Y 15 de la Ley 448. El hostal puede alojar hasta 12 (doce) individuos . fax y servicio de red integradas. de arte. Instituto de investigación: Establecimiento donde se realizan estudios de carácter científico y/o técnico. etc. (Ver en Descripción "Servicios") Maternidad : Establecimiento que brinda asistencia pre y post natal a la madre y su hijo. químico. Institucione s de asistencia social: Entidades sin fines de lucro destinadas a la beneficenci a. Instituto o Academia: Establecimiento donde se dictan cursos oficiales y privados que por sus características en cuanto a duración. biológico. Módulo de estacionamiento: Superficie necesaria para la guarda o estacionamiento de un automóvil y su desplazamiento en el lugar destinado a ese uso.

no comprendidos en las definiciones de "Agencias" o de "Estudios profesionales" . Oficina comercial : Uno o más locales en los cuales se desarrollan tareas técnicas y/o administrativas como complementarias de empresas u organismos privados. destinados a vehícu los que necesiten quedar estacionados durante tiempo limitado. el consumo y la difusión de los géneros musicales tango. que le permiten reproducir en la bóveda de un local oscuro. plástica.-SSPLANE . todo lo recibido se despacha instantáneamente . de servicio complementario de otros usos que requieran estacionamiento. destinado a los automotores que deban estacionarse por un tiempo limitado. socio-{:ultural y comercial. aprendizaj e y práctica de danzas típicas argentinas expresadas por propios artistas o concurrentes. Puede ser pública o privada. la marcha de las constelaciones y de los planetas en el cielo. Servicios de traslados de pacientes: Entidad dedicada al traslado de enfermos por medio de vehículos especializados . Playa de estacionamiento descubierta: Parcela y espacio en general sin edificar. Playa de estacionamiento: Parcela. Puede ser de propiedad pública o particular. narración oral. donde se transbordan productos de un vehículo a otro. Opera como galería comercial. en el cual se efectúan tareas técnicas administrativas o científicas. provincial u oficial o de entidades descentralizadas. milonga y vals a través de la asistencia de espectadores y la participación de los mismos mediante el baile como así también de su enseñanza. lF-2016-25982281. de explotación comercial. de arte. no mayor a 24hs. teatro criollo. Plataforma de transferencia: Superficie cubierta o descubierta. no mayor de 24hs. de uso gratuito. empresas o sociedades del Estado. Planetario : Edificio provisto de proyectores dotados de movimientos apropiados. con afluencia masiva de público. Oficina pública con acceso de público: Local o edificio de la administración pública nacional. técnica o ciencia. de explotación comercial o a título gratuito. Peña: Espacio mixto.Museo Clase 11: Establecimiento donde se conservan y exhiben elementos históricos. edificio. empresas o sociedades del Estado. títeres. provincial. Salón Milonga: Establecimiento o dependencia específica de un establecimiento ubicado en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires cuya actividad preponderante se vincule con la producción. o como servicio complementario de otro uso. estructura o una de sus partes. pintura. mínimo 90 (noventa) camas. Sanatorio de salud mental: Establecimiento asistencial de personas con enfermedad de su salud mental con internación. oficial o de entidades descentralizadas. telar. con una afluencia reducida de público. mínimo 90 (noventa) camas . esparcimiento y servicios que reúne las siguientes características: Administración central izada. Paseo de compras: Local de comercio. En la plataforma de transferencia no existe almacenaje de productos. donde se elaboran y/o expenden comidas y bebidas típicas regionales del país. donde se desarrollan actividades artísticas y/o lúdicas como canto. constituyendo el edificio en sí un bien del patrimonio artístico o histórico. Oficina pública sin acceso de público: Local o edificio de la administración pública nacional. Sanatorio: Establecimiento asistencial para la salud con internación. Venta de productos de uso personal y para el hogar.

Usos Ferroviarios: usos destinados a la actividad ferroviaria federal. acondicionamiento de mercaderías e instalaciones frigoríficas superior a 1. desagües cloacales y pluviales. de cámara. superior a 200m2.000m2 cubiertos . ventas y administración sean dirigidas por una sola empresa o propieta rio. cámaras e instalaciones similares. Servicios telefónicos: Estaciones centrales o subcentra les y concentraciones de equipos en las redes de teléfonos urbanos. varieté y espectáculos de danzas. indumentaria. Taller protegido: Establecimiento destinado a la integración social de personas con necesidades especiales. tratamiento y disposición de líquidos en las redes de aguas corrientes. higiene. menaje y productos de ferretería. llevada a cabo a través de la realización de tareas educativas con objetivo laboral productivo. bombeo. artículos de limpieza. que comprenden los siguientes rubros: Servicios de suministro eléctrico: Subestaciones transformadoras y/o reductorasen las redes de distribución de energía eléctrica. Opere por el sistema de ventas de autoservicio. drama.Servicios públicos domiciliarios: Son los que se brindan a cada edificio de la Ciudad y a los espacios verdes y circulatorios de la misma. de títeres. Servicios de salubridad urbana: Subestaciones de almacenamiento. teatro musical. Opere en un local de ventas de una supe rficie superior a 5. incluyendo tanques. IF-2016-25982281. leído. artículos de limpieza. Usos Portuarios : usos destinados a la actividad de navegación productiva y recreativa. Servicios de suministro de gas: Subestaciones reductoras de presión en las redes de distribución de gas. mediante redes e instalaciones técnicas complementarias de éstas.000m2 cubiertos. Supermercado: Establecimiento minorista que reúna las siguientes características: Sus compras. bazar y menaje. sea comedia.000m2 para los ramos obligatori os. Venda obligatoriamente la gama de productos alimenticios que por reglamentación se establezca. en cualquiera de sus modalidades. lírico. Opere por el sistema de ventas de autoservicio. Unidad de tratamiento interno de residuos patogénicos: Son unidades de tratamiento interno de residuos patogénicos aquellas instaladas en el predio de los establecimientos generadores de los mismos. Tenga un local de ventas no inferior a 1. Supermercado total: Establecimiento minorista que reúna las siguientes condiciones : Sus compras.-SSPLANE . Venda obligatoriamente la gama de productos alimenticios que por reglamentación se establezca. acondicionamiento de mercaderías e instalaciones frigoríficas. Tenga una superficie destinada a depósito. cistemas. Teatro independiente: establecimiento con una capacidad máxima para 350 (trescientos cincuenta) espectadores en el que se realicen manifestaciones artísticas con participación real y directa de actores. Tenga una superficie destinada a depósito. ventas y administración sean dirigidas por una sola empresa o propietario. como uso complementario.

Edificio entre medianeras: El que puede extenderse hasta las líneas divisorias laterales de la parcela. aunque la traza del mismo no coincida con la Línea Oficial o con la Línea Oficial de Edificación. destinada prioritariamente a espacio libre verde y suelo absorbente. que proporciona condiciones reglamenta rias de asoleamiento. Edificio de perímetro Semilibre: Aquel cuyos paramentos desde el nivel del suelo o por encima de la altura permitida para el basamento. Edificio de perímetro Libre: Aquel cuyos paramentos desde el nivel del suelo o por encima de la altura permitida para el basamento.5. Espacio público: Es el espacio destinado al uso público existente por encima de las calles. Edificabilidad: capacidad constructiva del inmueble.-SSPLANE . están retirados de las líneas divisorias de la parcela. sobre la cual se asientan los volúmenes sobreelevados y retirados del mismo edificio.3. Su materialización no conlleva ningún premio edificatorio. en forma autónoma.3. iluminación y ventilación a los locales habitables. según las relaciones altura - distancia establecidas en cada distrito. Edificio: Cualquier estructura construida para albergar personas. avenidas y plazas y del que participan la vista de las fachadas. Espacio Público Interior Espacio urbano: Espacio aéreo que incluye el espacio público y el comprendido entre los volúmenes edificados de las parcelas. animales o bienes muebles de cualquier clase y que está fija al suelo en forma permanente .5 de este Código. Fachada principal: Paramento exterior de un edificio que delimita su volumen hacia la vía pública. Edificio con Planta Baja Ubre: edificio que no tiene unidades funcionales en su planta baja. IF -2016-25982281. Centro Libre de Manzana: Superficie no edificable del terreno. están retirados de una de las líneas divisorias de la parcela. Basamento: Parte del edificio construida sobre el nivel del terreno. Altura Máxima. Su ocupación parcial con otros usos se define en cada localización. los pavimentos. aceras. e I cual podrá funcionar. Se considera tal a la distancia máxima vertical sobre las fachadas y sobre la Línea Oficial. física y funcionalmente. según las relaciones de altura y distancia establecidas en estas normas . 1. Espacio Libre de manzana: Espacio aéreo del interior de la manzana limitado por los planos verticales que pasan por las líneas de frente interno e inte rna de basamento. a partir de la cota de la parcela. y sectores parquizados. se adose a un muro divisorio existente o no . o incorporado a un establecimiento sanitario de mayor complejidad. Completamiento de Tejido o Edificabilidad: incremento de la edificabilidad por razones urbanísticas según el punto 5. Asoleamiento: proyección directa de rayos solares. Combinaciones tipológicas: combinación de diferentes morfologías edilicias. Vacunatorio: Local donde se efectúan aplicaciones de vacunas. tomada sobre la Línea Oficial o la Línea Oficial de Edificación. comprendida entre las líneas internas de basamento o entre las líneas de frente interno. Altura de la fachada: Medida vertical de la fachada principal. Conceptos relativos a la edificabilidad Áreas de Desarrollo: áreas que admiten regulación especial edificatoria.

O . Parcela: Superficie indivisa de terreno designada como tal en planos registrados por la autoridad competente Perfil Edificable : Se entiende como tal a la silueta máxima construible . Suelo absorbente: Es aquel terreno que puede derivar las aguas pluviales o de riego a las napas inferiores del mismo. voladizos y pórticos de un edificio.): Número que multiplicado por la superficie total de la parcela determina la superficie edificable . Manzana: Superficie de terreno delimitada por vía pública y/o deslinde de corredor ferroviario y/o registrada como tal por la Dirección de Catastro.): La que limita el área edificable de la parcela en el frente de la misma.O. de los cuerpos edificados. Por encima de los planos límite determinados solo podrán sobresalir antenas para uso exclusivo del inmueble. balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica competente.E. a partir de la cua l comienza la edificabilidad . sin ampliar. Factor de ocupación del suelo (F. Superficies deducibles aplicables solo al FOT: En el cómputo de la superficie edificable y en el factor de ocupación total no se incluirá: La superficie cubierta y semicubierta destinada a guarda y estacionamiento de vehículos y espacios IF-2016-25982281. pararrayos y conductos. abierto por un lado al espacio urbano. Modificar una instalación sin aumentar la capacidad productiva.S. Transformar: Modificar un edificio o instalación a fin de cambiar su uso o destino. Asimismo se podrá superar en 2m estos planos límite con el sobrerrecorrido del ascensor o con la losa sobre la sala de máquinas del mismo.o . Las losas parquizadas no serán consideradas como suelo absorbente.): Línea que deslinda la parcela de la vía pública actual o la línea señalada por el Gobiemo para la futura vía pública. chimeneas.): Porcentaje de la superficie total del terreno que se puede ocupar con la proyección horizontal de las construcciones de todos los niveles del o de los edificios.I. Rehacer una instalación . hasta las líneas divisorias laterales de la parcela. Factor de ocupación total (F. Rivolta (Edificios de Esquina) : empalme en una parcela afectada por dos altura distintas. equipos de aire acondicionado y parapetos de azoteas.T.): Línea determinada por estas normas para delimitar la vía pública en las esquinas en el encuentro de dos Líneas Oficiales.E.I. incluyendo la sección horizontal de muros y tabiques en todas las plantas.F. Plano lím ite: Se considera como Plano Limite a la altura máxima del volumen construible.O. Superficie cubierta: Total de la suma de las superficies parciales de los locales. Línea de frente interno (L.O. Los factores de ocupación del suelo tienen carácter de máximos.-SSPLANE . Reconstruir: Edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que antes estaba. Retiro del Frente: distancia entre la Línea Oficial (L. Línea interna de basamento (L.): Traza del plano que limita la edificación permitida del basamento con el centro Libre de manzana.) y la Línea Oficial de Edificación (L.B. Línea Oficial de Esquina (L. Línea Oficial (L.): Traza del plano que limita la edificación permitida en una parcela con el espacio Libre de manzana.E. Patio vertical del espacio urbano: Patio generado por entrantes o retiros parciales. entresuelos. Línea Oficial de Edificación (L. Dicha línea coincidirá con la Línea Oficial salvo cuando se exigiera retiro obligatorio.). Reformar: Modificar un edificio sin aumentar el volumen edificado y sin cambiar su uso y destino.

Elemento formal: Parte de un edificio que es esencial para definir su forma dominante o la estructura de su organización formal.3. Tipologías Edilicias: Corresponde a la clasificación por constructividad en Edificios entre Medianeras. etc.. antepechos. sus antecámaras. para carga y descarga. Edificios de Perímetro Libre. ambiental o paisajística. Conservación: Las acciones de conservación implican el mantenimiento de los bienes en las condiciones que se encuentran. La mitad de la superficie de los balcones. y los palieres protegidos. galerías y toda otra superficie semicubierta. Volumen edificable: Volumen máximo que puede construirse en una parcela. cambios de textura. para los habitantes o visitantes de la Ciudad. cuando los mismos resulten exigibles. Elemento tipológico: Parte de un edificio que es esencial para definir su tipo. Edificios de Perímetro Semi libre . Volumen edificado: Volumen total construido en la parcela. balcones. Líneas rectoras de fachada: Son las líneas. Tanques de bombeo y reserva. La superficie de la planta baja Libre. pasadizos de ascensor. coronamientos. indicadas o insinuadas por los límites de los volúmenes. La unidad destinada a vivienda para encargado del edificio y local para ayudante de portería. Las bauleras en tanto se ubiquen en el subsuelo y cumplan la siguiente proporción: Supo De bauleras X e/UF de 2 m2 Hasta 60m2 3m2 Hasta 90m2 4m2 Mas de 90m2 Tejido urbano : Relación entre los volúmenes edificados y el espacio urbano. cuando se proyectan para cumplimentar las normas contra incendio del Código de la Edificación. física o espacial. es el conjunto de rasgos que define dicho tipo. según las presentes normas. La totalidad de la superficie destinada a instalaciones contra incendio como la caja de escaleras. pilastras. Puesta en valor de un edificio: Son las acciones necesarias destinadas a la recuperación del edificio manteniendo los elementos tipológicos o IF-2016-25982281. Morfología del área: Se refiere al modo físico de ocupar o de organizar el espado de un área determinada.4. puertas o ventanas . Volumen no conforme: El volumen edificado que no se ajuste a las prescripciones de este Código. Elemento contextual: Parte destacada de un edificio que define. la adecuación de dicho edificio en su entorno. cornisas. Demoli ciones: destrucción total o parcial de un inmueble.-SSPLANE nágina 28 de 501 . Hito urbano: Son aquellos elementos destacables que se constituyen en una referencia obligada. Conceptos de protección patrimonial Bienes Protegidos: corresponde a los bienes sujetos a cargas públicas especiales de protección patrimonial. conductos de ventilación y/o servicios. dinteles. 1. sala de medidores de las instalaciones en general y salas de máquinas. reales o virtuales. pórticos. Carácter tipológico: Se refiere a las características que son esenciales para definir un tipo determinado. por armonía o similitud. por los encuentros de planos o por la dimensión o repeticiones de molduras.

Rehabilitación Sustentable: Comprende las adecuaciones funcionales y constructivas de los bienes patrimoniales urbanos tendientes a su mejoramiento y/o reutilización. además de estéticas. si mbólicas. representan a otros componentes de la Ciudad y sus habitantes. Valor ambiental: Se refiere a aquellos espacios que se destacan por sus cual idades paisaj ísticas.. tanto en su interior como en su fachada. así como la incorporación de nuevas actividades. Valor ambiental: Se refiere a aquellos espados que se destacan por sus cualidades paisajísticas. sociales. Renovación: Las acciones de renovación implican la incorporación. o de combinaciones de éstas. con espedales referencias al pasado urbano. por la existencia de una apreciable cantidad de casos similares. materiales. funcionales. estructurales o de modos de uso. o la combinación de éstas . además de estéticas. calidad formal. También se aplica a los edifidos que contribuyen a la definición de esos espacios. Valor arquitectónico: Se refiere a aquellos edificios que poseen cualidades destacables relacionadas con estilo. pueden recrear algún determinado fenómeno cultural identificado con la historia o el presente de la sociedad. Tipología: se refiere al análisis del conjunto de tipos. Referencia formal: Son aquellos elementos que. significado histórico o cultural. coherenda tipológica u otras particularidades físicas relevantes. Por extensión. espaciales. arquitectónicos y/o ambientales... Restauradón: Las acciones de restauración implican la consolidación y el mantenimiento de las características originales de los bienes o espacios abiertos. históricas. etc. reconociendo la unidad morfológica y funcional del mismo y respetando condiciones de habitabilidad. Referencia cultural: Son aquellos elementos que. estructurales del edificio. superficies y elementos. etc. por sus cualidades evocativas. ambientales.-SSPLANE página 29 de 501 . También se aplica a los edifidos que contribuyen a la definición de esos espacios. Valor arquitectónico: Se refiere a aquellos edificios que poseen cualidades destacables relacionadas con estilo. ambientales. composición. coherencia tipológica u otras particularidades físicas relevantes. o la combinación de éstas. con la posibilidad de restituir partes alteradas y/o faltantes. IF-2016-25982281. Símbolo urbano: Son aquellos elementos que por sus características. Por extensión. involucrando tanto los espados construidos como los espados abiertos y la reladón entre ambos. espaci al es. históricas. composición. pueden referirse a condidones. generada por la repetición de determinadas características espaciales. estructurales o de modos de uso. Refuncionalización: Las acciones de refuncionalización implican cambios en las actividades. pueden referirse a condiciones. Reequipamiento: Las acciones de reequipamiento implican la incorporación de instalaciones y mobiliario urbano. materiales. Significado patrimonia l: Se dice de los edificios que poseen valores simbólicos. remoción y sustitución de volúmenes. simból icas. con elementos originales. sociales. Tipo: Es una abstracción reconocible. pueden ser considerados como un paradigma o como su representante. etc.

-SSPLANE . formas de vida o conceptos del pasado o del prese nte. situaciones. formas de vida o conceptos del pasado o del presente.Valor simbólico: Se refiere a los edificios que poseen características que son evocativas de hechos. IF-2016-25982281. Valor simbólico: Se refiere a los edificios que poseen características que son evocativas de hechos. situaciones.

1. Finalidad Este Certificado tiene por finalidad acreditar que la obra que se pretende realizar V/o la actividad que se pretende localizar cumplen con lo establecido en el presente Código.3. Su formulario V datos quedan sujetos a reglamentación.1. continuidad del servicio de abastecimiento de agua potable e inundaciones por desbordes de desagües c10acales establecidosen las normas de servicio.4.-SSPLANE .4. Obligatoriedad La solicitud y confección del Certificado Urbanístico deberá ser adjuntado como requisito indispensable para la iniciación de todo expediente de obra.1 Q. si correspondiera. La empresa prestataria de los servicios de provisión de electricidad certificará las especificaciones correspondientes a la calidad del producto técnico suministrado y nivel de tensión establecidos en sus normas de servicio.4. Certificado Urbanístico El Certificado Urbanístico es requisito necesario de modo previo a la construcción o habilitación de uso en una parcela.4. caudal de agua. que la infraestructura instalada es suficiente para satisfacer el incremento de la demanda que generará la obra nueva. La empresa prestataria de lo s servicios de provisión de gas certificará las especificaciones correspondientes a caudal de gas y presión de gas. en edificios destinados a vivienda multifamiliar: certificado de factibilidad y disponibilidad de recursos de redes de servicios públicos. NyU 1510/1997 ratificado por Resolución LCABA NQ 41/1998.1. las que podrán ser reglamentadas por la Autoridad de Aplicación. art.1. g) Firma del usuario y del profesional competente. Dicho i nstrume nto de be rá ser confecci onado y refre ndado por un profesional ha bilitado de acuerdo a lo establecido en el Código de la Ed ificación . la Autoridad de Aplicación extenderá un certificado urbanístico condicional con un plazo de validez establecido en el punto 1.1. sin deterioro de la calidad del servicio. 1.4. h) Todo otro dato que la Dirección considere necesario i) Para obras nuevas o de ampliación de obras existentes. Las empresas prestatarias certificarán. e) Especificación de la actividad a desarrollar. La empresa prestataria de los servicios de provisión de agua potable y desagües c10acales certificará las especificaciones correspondientes a presión de agua. b) Nomenclatura catastral V/o dirección . 2 Oto.4. Datos a consignar En el certificado se especificará: a) Nombre y apellido del usuario y datos del profesional competente.4. dentro del cual deberá obtenerse el certificado de aptitud ambiental otorgado por la autoridad de aplicación de la Ley W 123 y su modificatoria Ley W 452 y disposiciones reglamentarias. o habilitación.1. En ningún caso se aceptará en estas tramitaciones el certificado urbanístico condicional. e) Medidas y superficie de la parcela. f) Categorización de la actividad: para los usos que fueran conformes y de impacto ambiental de relevante efecto. Procedimiento Administrativo Se establecen las siguientes normas de procedimiento administrativo conforme las disposiciones de la Ley de Procedimientos Administrativos de la Ciudad de Buenos Aires 2. 1. 1F-201 6-25982281 . 1.1. d) Superficie cubierta existente y proyectada.1. establecidos en sus normas de servicio.2.

Los Organismos de Aplicación tomarán como válidos los datos consignados.1.1. El visado se efectuará certificando que el profesional se encuentre habilitado en el uso de la firma. V es válido exdusivamente para la tramitación de la primera habilitación posterior a la obra.1. d) Paralización de la obra por seis (6) meses 3 • 1. aun cuando hubieren variado las normas urbanísticas del distrito. Tal responsabilidad se define con las prescripciones de este código.-SSPLANE .4. previo pago del sellado administrativo.2 del Código de Edificación.5. 3 De conformidad con el punto 2. En relación al Permiso de Obra El Certificado Urbanístico adjuntado a un Perm iso de Obra conservará su validez en relación a los usos dedarados en éste hasta los 60 (sesenta) días posteriores a la declaración jurada de Planos Conforme a Obra. aun cuando con posterioridad a su otorgamiento varíen las normas urbanísticas aplicables al predio. Perderá validez en los siguientes casos: a) Si al vencimiento del plazo no hubiese presentado el expediente de obra o habil itaci ones.4.1. 1. a efectos de los trámites que correspondan efectuar. IF -2016-25982281.2. 1. Responsabilidad El profesional firmante de un Certificado Urbanístico asume total V solidariamente con el titular de la actividad.5. por los plazos indicados.4. Vigencia El Certificado Urbanístico será válido por un plazo de ciento ochenta (180) días V el Certificado Urbanístico Condicional tendrá una validez de trescientos sesenta V cinco (365) días. siendo responsables administrativos solidariamente el profesional presentante. En todos los casos.1. de las sanciones del presente. haciéndose pasible por errores en su contenido.4. para los permisos de habilitación V/u obra. contados a partir de la fecha del visado efectuado porla Dirección. La Dirección controlara que los profesionales estén habilitados.4. el superficiario o el propietario de la obra la responsabilidad respecto del cumplimiento de las obligaciones de éste código.1. Uso No Conforme Se considera Uso No Conforme a cualquier actividad que se desarrolle en un inmueble que no cumpla con las normas de usos actualmente vigentes por el presente Código aplicables a dicha parcela. pero que fueron autorizadas en su oportunidad de conformidad a las normas pasadas. confección V refrendo. Para la formulación de las observaciones la Dirección deberá considerar que el plazo de sesenta (60) días otorgado para real izar las correcciones está incluido en el plazo de validez del Certificado Urbanístico . El Certificado Urbanístico conserva su validez. b) Cuando se hubiese presentado el legajo respectivo sin la totalidad de los requisitos técnico/administrativos exigibles según el caso V los faltantes no fueran cubiertos dentro de los ciento ochenta (180) días corridos de la fecha de inicio del expediente. el titular de la actividad V el superficiario o propietario.4. c) Si habiéndose presentado el legajo respectivo se le formularan observaciones de cualquier naturaleza V las mismas no fueran corregidas dentro de los sesenta (60) días corridos de su notificació n. los plazos se computan en días corridos.

por petición del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales (CAAP) o de oficio.4. 1.5.4.4. En caso de disconformidad se seguirá el procedimiento recursivo del Decreto lS. pudiendo localizarse desde la Parcela Digital Inteligente (PDI).4. puede declarar suspendidos precautoriamente el otorgamiento de permisos. IF-2016-25982281. La medida precautoria dictada administrativamente persistirá hasta que sea revocada recursivamente o hasta que el expediente remitido a la Legislatura pierda estado parlamentario. Procedimiento de aseguramiento de provisión de servicios La solidtud de Certificado Urbanístico deberá acompañarse con Certificado de Prefacti bilidad de provisión de cada servicio público. Procedimiento administrativo precautorio La Autoridad de Aplicación.6.4. se regirán por las normas vigentes al tiempo de la iniciación de los mismos. notificará al propietario y a quienes tuvieran petición presentada sobre el inmueble . de conformidad al punto 1. Los actos administrativos reglamentarios serán públicos y estarán disponibles en la página web del organismo.1.Se dejará constancia de tal situación en cada acto admi nistrativo que corresponda al inmueble.E. Ta mbién remitirá a la Legislatura copia del expediente digital para que evalúe su incorporación al Catálogo de inmuebles protegidos . i). Delégase al P. dentro del plazo de entrada en vigor de este Código. que hayan sido iniciados con anterioridad a la vigencia de este Código. Pa ra dictar dicho acto administrativo deberá contar con dictamen favorable del Organismo técnico. 1.7. 1. Expedientes en trámite Los expedientes en trámite. la facultad para dictar todos los fo rmularios de tramitación de los procedimientos regulados en este Código yen las normas que lo complementen. 1.4.3. en su documentación catastral yen la Parcela Digital Inteligente. Una vez dictada la suspensión precautoria.-SSPLANE .2. Reglamentación El procedimiento administrativo será reglamentado por la autoridad competente. Todo expediente no terminado dentro de los ciento veinte (120) días hábiles administrativos posteriores a la entrada en vigor de este Código caducará de pleno derecho y le será aplicable este nuevo Código.4. en la medida que el peticionante del trámite no opte por la aplicación de este Código.1O/GCBA/1997. Tramitación única Las tramitaciones de una misma parcela se deben tramitar conjunta o vinculadamente. por denunda de vecinos. 1.

1. así como las restricciones que condicionan los mismos (requerimientos de estacionamiento. luga r para carga y descarga e Impacto Ambiental).1. Los usos de suelo se establecen en función del grado de mixtura de usos apropiado para cada sector de la Ciudad.5.2.1. El grado de mixtura de uso guarda relación con las densidades y características propuestas para las diferentes clasificaciones de edificabilidad. Baja Mixtura de Usos de Suelo (1) 2. Delimitación Según Plano de Edificabilidad y Usos 2. Los Usos se clasifican y nomenclan según su mixtura en cuatro (4) Áreas de Mixturas de Usos. Usos Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N Q2.930.2.2.2. NORMAS DE USO DE SUElO 2.3.2. Delimitación Según Plano de Edificabilidad y Usos 2.1. condicionando aquellos que por sus características de funcionamiento requieren de una cualificación técnica en función del control de sus impactos en el entorno. 2. La intensidad de usos se reglamenta en sus aspectos de localización y de mitigación de impactos en función de los metros cuadrados y de las características del entomo. 2. salvo en el caso de Áreas de Protección Patrimonial que se rigen por normas especiales. IF-2016-25982281. Áreas de Mixtura de Usos 2. Carácte r Corresponde a las áreas y corredores de escala urbana cuya característica es una media intensidad de mixtura de actividades urbanas en relación con la residencia. Las actividades económicas se limitan principalmente a servicios de proximidad y actividades comerciales que faciliten la satisfacción de necesidades de tipo cotidiano.2. Media Mixtura de Usos de Suelo A (2) 2.2.2.1. TITULO 2.2.2.2.2.2.3.2. permitiendo la mezcla con las actividades económicas de uso cotidiano.-SSPLANE .1.1. Usos del Suelo Urbano y su Clasificación Los Usos de Suelo se orientan por el principio de mixtura de Usos del Plan Urbano Ambiental. Carácter Corresponde a áreas del suelo de escala barrial dond e el uso predominante es la vivienda.2. según corresponda a las Áreas de Mixtura de Usos de Suelo en que se subdivide la Ciudad. 2. donde el ciudadano accede en función de la proximidad de su residencia. Usos Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo NQ2.5 se consignan las descripciones y especificaciones. 2.5. Se permiten comercios pequeños (comercio minorista y frecuente) y servicios personales de bajo impacto. Ley NQ 2. En el Cuadro de Usos W 2.

4. Descripción o Espedficación.2. Cuadro de Usos del Suelo IF-2016-25982281. siempre que incluyan local de venta. Delimitación Según Plano de Edificabilidad y Usos.4.3. Procedimiento de encuadramiento de usos nuevos Las actividades que no se encuadren en Categoría de Uso.5. Generan atracción de población y de actividades económicas de escala zonal de la ciudad y la metrópolis.4. 2.2.5 en la l/Categoría de Uso" y en la respectiva columna de l/Descripción". 2. 2. Descripdón. la localizadón de usos de servicio de las áreas residenciales próximas y comerciales mayoristas.3. En caso de ser así se aplican éstos últimos condicionantes.2. Rubro y Espedficación del Cuadro Nº 2. se seguirá el criterio del Código de Habilitaciones. comercio grande (comercio minorista y mayorista.3. Delimitación Según Plano de Edificabilidad y Usos.1. Salvo que la actividad propuesta encuadre en alguna de las normas especiales de las Espedficaciones (rubro). para observar su condicionamiento según las Áreas de Mixtura de Usos de Suelo.4. frecuente y ocasional.3.-SSPLANE .2. sin preponderancia del uso residendal exclusivo.2.4. 2.2.2.3. comerdo doméstico y especializado. Carácte r Corresponde a las áreas y corredores de escala metropolitana en donde predominan los usos en función de las actividades económicas y la prestación de servidos públicos.5. Alta Mixtura de Usos de Suelo (4) 2.1. Procedimiento de clasificación de usos permitidos Las actividades que se propongan realizar en los inmuebles. son zonas que presentan mayor diversidad de usos. 2. En las Áreas De Alta Mixtura De Usos (4) se permite además del comercio pequeño y mediano permitido en las Áreas De Media Mixtura De Usos (2 y 3).3. 2. Media Mixtura de Usos de Suelo B (3) 2. 2. 2. Usos Los que resulten de aplicar las disposidones del Cuadro de Usos de Suelo Nº2. Usos: Los que resulten de aplicar las disposidones del Cuadro de Usos de Suelo N Q 2. aglomeraciones comerciales y de servidos. Carácter Corresponde a las áreas y corredores de escala urbana cuya característica es una media intensidad de mixtura de actividades urbanas en reladón con la residencia.5.3. se le aplicará la descripción que supletoriamente disponga en el Código de Habilitadones y en caso de dudas definirá el COPUA. En caso de dudas sobre el encuadre de una actividad en Categoría de Uso.5.2. deberán ubicarse dentro del Cuadro de Usos Nº 2.2.2.2. comercio de alto impacto) y servicios de alto impacto. A diferenda de la Media Mixtura de Usos de Suelo A (2).

. 2. .5.-SSPLANE página 36 de 501 . de SOOm2 : s/C 2.Cuadro N" 2. -- IF-20 16-25982281. r/c..9. Y 2.2.3.E.9.3. siC a cei tes y grasas animales (e/depósi ta) Comerdo ma'1Onsta de pescados y mariscos siC (e/depósito) .R. (SCPC) (SCPC) Comerdo ma'1Orista de minerales metalífe ros siC (e/ depósi to) Comerdo ma'1Onsta de petróleo ysus derivados.2. Cuadro de Uso de Suelo 2 1 3 (Media 4 (Baja (Media Ca te go ría de Mixtur (Alta ES CY Deseripdón ESPECIFICACiÓN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtu ra Mixtura IMPACTO USO a de Mi xtura T D de de Usos Usos de Usos) Usos) B) A) COMERCIAL MAYORISTA .9 . y 2. Nros.E.9.R . COMERCIO 51 hasta 51 hasta MAYORISTASIN NO NO lila S. Más Nros. lS00m2 2000m2 - DEPÓSITO Solament Solament e los de e los de las dases las dases Hasta SOOm2de permitid permitid COMERCIO supe rfi de assegún assegún MAYORISTA CON NO NO IIIb cubierta total: Cua dros Cua d ros - DEPÓSITO S.

siC 2. inc. etc) (e/depósito) Comerdo ma ')Gris ta de despacho de hierro.ART 500m2 1500m2 S. a oero y otros metales) siC (e/ depósi to) Comerdo ma')Grista de lubri cantes. Ine a) Ordenanza 26.817 y SI hasta 10 lila siC (e/depósito a rt. lila eubie rt3 total: DEPÓSITO.R.9. siC aoeros yotros metales (e/depósito) Comerdo ma ')Gris ta de despacho en general (e xdu ido los de hie rro. hidráulico ylíquido refrigero (e/depósito) Hasta 500m2 de COMERCIO superfl de MAYORISTA CON SI hasta SI hasta NO NO .€rsos (e/depósito) Comerdo ma ')Gris ta de armería (e/depósito de siC cartuchos y balas.4.€s vivas (e/depósito) siC ! Come rd o ma ')Gris ta de pintu ras y ba mi oes siC (e/ depósi to) Comerdo ma')Grista de productos químicos siC di\. huel. Más 2.9.-SSPLANE página 37 de 501 .9.E. e/c.4. a) de 500m2: siC Come rd o ma ')Gris ta de productos pe reoe de ros Ver Ordenanza 22. fluid.795 500m2 Come rd o ma ')Gris ta pintu re ría (e/depósi to a rt. Co me rd o ma ')G ri s ta de p rodu ctos de ca za siC e\iserados (e/depósito) Comerdo ma')Grista de a\. siC p/sist. 2.Os y miel siC (e/depósito) Comerdo ma')Grista de a\.4.a) IF-20 16-25982281.€s.aditivos.

9.9. balas. Comerdo ma~rista de materiales de construcdón clase 111 (sin exdusiones) (e/depósito a rt. no espec.4. Comerdo ma~rista pinturería siC Comerd o ma~rista de a rt.a) Comerdo ma~rísta de sustandas químicas.4.9. inc. siC 2.a) Comerd o ma~rista gas envasado (c/depósito a rt.) (e/depósito arto siC 2.a) Autoservido de productos no alimentidos V/o siC alimentidos COMERCIAL MINORISTA COMERCIO MINORlsTADE SI SI hasta SI hasta SI hasta PRODUCTOS DE hasta s.4. siC (c/mendón del prod.a) Camerdo ma~rista arto V/o prod.4.a rme ría. inc.a). inc./munid. siC inc.9. Clas. - ABASTO Y 200m2 ALlMEN1l00S Solo como actilAdad Comerd o minorista leña V ca Ibón de leña complementa ria de otro EE/lOO NO uso SI hasta Comerd o minorista leña V ca Ibón de leña NO NO NO lila 500m2 SI hasta SI hasta Comerd o Minorista Me rca do V Ferias i nte mada NO NO Illb siC 1500m2 1500m2 SI SI hasta SI hasta Comerdo Minorista Supermercado C NO 11 V siC hasta 1500m2 1500m2 ------------------------. siC ca rtuchos V plásti cos (c/de pósito arto 2. 2. ------ IF-20 16-25982281 . cartuchos.R.-SSPLANE página 38 de 501 I . 2.9.4.etc (explos.) (c/de pósito a rt. 100m2 200m2 500m2 .E. inc.

R . EXCLUIDO 1500m2 1500m2 2 200m2 COMESTIBLES Ve r Ordenanza N250033 Comerao minorista herboristería EE/lOO (BM 20201) Comeraominonsta farmaaa EE/lOO Pinturería (h/200 Its de inft am. SI hasta SI hasta má quinas.. . lS00m 2SA Comerao minorista autoser.1ra. Cat) Pa pel es pi n ta dos V Comerao minorista alfombras V Artículos de deooradón V SI hasta SI hasta Comerdo minorista al maCÉ n naval NO NO V 2500m2 2000m2 Comerao minorista ferretería industrial. Come ra o minoris ta golosinas envasadas (kios 00) y SI SI SI SI - todo lo oomprendido en la Orde nanza 33. motores industriales y NO NO V 2500m2 2000m2 agrícolas Se admite como actividad complementa ria un taller Come ra o minoris ta ce rra je ría de repa ra aón que integre la unidad de uso. UCDI NO NO lila y no más de 500 2da . - IF-20 16-25982281.-SSPLANE página 39 de 501 .E. sin . Categ.E. S.do de productos 9 NO NO 1200b 1200b 9 IIlb alimentiaos Comerao minorista supermercado total NO NO NO C 11 V C.R.38 100m2 EN GENERAL 750m2 COMERCIO SI SI MINORISTA SI hasta SI hasta EE/SOm hasta . he rramientas.266 SERVIOO DE LA SI Con envíoa domialiodebe SI hasta ALlMENTAOON hasta SI SI 26 - cumplirRef. s/equiv.

sin Comerao minorista de instrumentos de predsión.-SSPLANE página 40 de 501 . sin Comerdo minorista venta de artículos de a rmería supe ra r el 20% del total de s/C la superficie total de la unidad de uso. musi cales. superarel 20"10 del total de científicos.{) que es tuvie ra pe rmi tido co mo a cti vidad inde pendiente IF-2016-25982281.{) que estuviera permitido como a cti vidad inde pendiente Se admite comoactividad complementa ria un taller de reparadón que integre la unidad de uso. ortopedia la superfide total de la unidad de uso. sin Comerdo minorista de artículos de óptica y supe ra r el 20"10 del total de fotogra fía la superfide total de la unidad de uso.sal\. objetos de SI hasta arte EE/lOO SI lSOOm2 Se admite comoactividad complementaria un taller de reparaaón que integre la unidad de uso.{) que estuviera permitido como actividad inde pendiente Se admite comoactividad complementaria un taller de repa radón que integre la unidad de uso.sal\. supe ra r el 20"10 del total de la superfide SI hasta SI hasta Comerdo minorista casa de remates NO NO lila 2S00m2 2500m2 Comerdo minorista toldos yaccesorios SI hasta SI hasta NO NO V 500m2 500m2 Comerd o minorista de a ntigüedades.sal\.

-SSPLANE página 41 de 501 . sin supe ra r el 20"10 del total de la su pe m áe total de la unidad de uso.E.R. S/mate riales a gra nel) Comeráo minorista de materiales de construcáón SI hasta UCDI NO NO 3 IIlb siC clase 111 (sin exdusiones) 500m2 Comeao minorista de muebeles en general SI hasta productos de madera ymimbre.O que estuviera permitido como actividad independiente Se admite comoactil.sall. c/C biádetas.sall. metalicos. supe ra r el 20"10 del total de S. NO NO SI lila 1500m2 col chones yafines Comerao minorista desustanáas químicas.idad complementaria un taller de reparaáón que integre Come rá o minorista de vid rios y espejos la unidad de uso.sall. Se admite comoactividad complementa ria un taller de repa ra áón que integre la unidad de uso.idad complementa na u n taller de reparaáón que integre la unidad de uso. UCDI NO NO lila siC caucho y plásti cos Se admite como a cti l. sin Comeráo minorista relojería y joyería supe ra r el 20"10 del tota I de la supemáe total de la unidad de uso. la supemáe total de la unidad de uso. sin Comeráo minorista de rodados en general.O que IF-20 16-25982281. motoáde tas.O que es tuvie ra pe rmi tido como actividad independiente SI Comeráo minorista de materiales de construcáón S/depósito hasta clase I (exposiáón y ~nta) 500m2 Comeráominorista de materiales de construcáón UCDI NO NO 3 I clase 11 (C/depósi to.

c/C a viones y motos SA 2500m2 una superfi ae cubie rta de 50m2 Se admite un taller de repa ra aón que integre la Comerao minorista de repuestos yaccesorios 1500 SI hasta unidad de uso. plantas. NO C 1200b 1200b 9 IIlb la su pe rfi de a dete rmina r porel CAPUAM no podrá superarla referenda 1200b) Comerdo minorista Paseo de Compras/Grandes 2500 NO NO L 12000 11 V siC Tiendas 5A Comerdo minorista de semillas.artículos SI y herramientas para jardinería SI hasta Come rd o minorista venta de animales domésti ros NO NO lila siC 500m2 Se admite un tallerde repa ra dón que integre la Come rd o minorista automotores.R.sin exceder NO IIlb S.E. IF-2016-25982281. c/C pa ra automotores SA 2500m2 una superfiae cubierta de 50m2 Come ra o minoris ta de I ubi rcantes ya diti vi os pa ra SI hasta SI hasta Si n coloca aón NO NO lila automotores 200m2 200m2 SI hasta SI hasta Comerao minorista Galena Comeraal NO NO lila 2500m2 2500m2 Comerao minorista Centro de Compras C Ley 18425 (BO 7/11/79) NO NO NO C C.R.-SSPLANE página 42 de 501 .E. emba rcad ones.R.E. 1500 SI hasta unidad de uso. es tuvie ra pe rmi tido romo actividad independiente Ley 18425 (BO 7/11/79) (para superfide >500m2 corresponde la refe renda de es ta dona miento) (en Comerdo minorista de productos no alimentidos Media Mi xtura de Usos 2.sin e xceder NO IIlb S.

-SSPLANE página 43 de 501 .IF-20 16-25982281 .

PÚBLICAS ! Adi tame nto fijo (quios col en locales espe cta culo NO NO i (a ct.ESPEaÁCULOS y DIVERSIONES PÚBLICAS ESPEaÁCULOS y DIVERSIONES NO NO SI SI . Accesoria) SI hasta SI hasta Casa de fiestas privadas infantiles 500m2 500m2 SI hasta 2a Sala de apuesta hípica 2500m2 Sala de loto bingo. .R.paddle C C 36 Cancha de fronton e/raqueta (squash) C C 36 Cancha de mini-futbol y/o futbol cinco. 42 siC Club de música en vil.() Ley IF-2016-25982281.E. handball. Billa res y pool (a ct.Accesoria) NO NO Calesita SA Cancha de te nis C C 36 Cancha de te nis.-SSPLANE página 44 de 501 . etc Prá cti ca de Gol f C C 36 Casa de fiestas privadas siC SI hasta 34 VII Tea tro indepe ndiente Ley 2796 500m2 Circo Rodante C C siC Ver a rt. Accesoria) NO NO Bowling (act.. S.R. C C 34 siC volleyball.E.. hockey. loto familiar o loto de salón NO C 7 siC Bi blioteca local SI SI 4 C.

Dec.32 1 SI SI hasta Club Sodal.R.lro. 34 VII 1500m2 Con antena Estudio de televisión sin concurso de público emisora: sIC Es tadón de radio C C C 34 VII sIC Estadón de tele~sión C C C 34 VII sIC Es tudio de graba dón de sonid o con concu rso de SI hasta sIC públi co 500m2 IF-2016-25982281.E.E. 34 VII 1500m2 Con antena Es tudio de radio sin con cu rso de públi co e misara : sIC Si n antena SI hasta e miso ra: S.R. 34 VII 1500m2 Con antena Estudio de radio con concurso de público emisora: sIC Si n ante na SI hasta e misara: S.E. NQ 2.E... cultural y deportivo con instaladones hasta I sIC 2500m2 cu bie rtas 500m2 Club deportivo con instaladones al aire libre (dub C 34 sIC art. 34 VII 1500m2 Con ante na Estudio de tele~sión con concurso de público emisora: sIC Si n ante na SI hasta e miso ra: S.-SSPLANE página 45 de 501 .. 5959/44) Cancha de Golf C 34 sIC SI hasta SI hasta 1000m 2500m2 Club de cultura 2 SI hasta 34 VII sIC Estudio de filmadón 1500m2 Si n ante na SI hasta emisora: S.R..R.

R. Café. whiske ría .E. bar. SI hasta 17 Natatorio 2500m2 Juego de bolos 7 Pista de patinaje V/o skate 7 IF-20 16-25982281 .etc.Media Mixtura de Usos donde Salón de milonga se rán siC local de baile dase "A" NO C siC local de baile dase "B" NO C siC local de baile dase "C" 1: hasta 1000m2 de NO C siC superfi de cubie rta local de baile dase "C" 11: más de 1000m2 de NO C C.ÚJndidonado porel inmueble SI SI 34 Permiso de música V/o canto de 20a 2hs . c/transformadón cmpl. ba r. etc. s/tra nsforma dón cmpl.E.concert C C siC Museo dase I . siC la cteos. Café.R.Colecdones permanentes V C C C 34 te mpora nas Museo dase 11. supe rfi de cubie rta Local de baile dase "C" acto Complementa na (20% C C siC de superfi de total) local de música canto V va riedades C C 17 siC Café . whiske ría.Estudio de grabadón de sonidosin concurso de SI hasta público 500m2 Ins tituto de enseña nza (nata dón) e/pileta de SI hasta na ta dón pa ra uso exdusi \.-SSPLANE página 46 de 501 . siC lacteos. salvoen las *C500 U. Permiso de música v/acanto de 20a 2hs.Q de enseñanza 2500m2 S.

Sala de patinaje sobre hielo 7 Sala deensa)(ls para músicos.estudiantes y SI hasta SI hasta 1 a rti sta s en gral.R. Asocia ción mutual 1 Asocia ción gremial 1 Asocia ción profesionales 1 Asocia ciones de bien públi co 1 IF-2016-25982281. poi ígono a cús ti came nte aislado C C.E. jue gos de aza r) 500m2 SI hasta SI hasta Salón de juegos de mesa 500m2 500m2 SI hasta SI hasta Salon de juegos manuales 500m2 500m2 SI hasta SI hasta Pista para rodados infantiles 500m2 500m2 SI hasta SI hasta Feria infantil 500m2 500m2 SI hasta SI hasta Salón de a ctiloida des psi comoti rces infantiles 500m2 500m2 SI hasta SI hasta Juego meGÍ nicos infantiles 500m2 500m2 Peña siC Ti ro. (manifiesto ruido) 500m2 500m2 Ver Ordenanza Nº 42613 Sala de recreación (BM 18193) SI hasta SI hasta 12 11 Salón de conferencias 2500m2 2500m2 SI hasta SI hasta 12 11 Salón de exposi ciones 2500m2 2500m2 SI hasta Salón de juegos (exd.-SSPLANE página 47 de 501 .

E. Autódromo EE CR. Pa rque de di~l5iones EE CR. la sumatoria de la capaddad máxima de todos los locales por cuadra. I Autodne EE Estadio EE CR. Ca rtódromo EE CR. la citada sumatoria será eq uivalente de computa r u n espectador por cada 3mm de ancho de a ce ra. Campamento EE CR. En todas las calles peatonales.E. IF-20 16-25982281. Velódromo EE CR . Sala audiovisuales 12 11 Ve r Ordenanza Nº33555 siC Templo (BM 15530) Bi blioteca central EE CR.E.E.E. Centro de e~ntos C 34 VII CR.E. Tiro (dub de) EE CR.E.E. Hipódromo EE CR.-SSPLANE página 48 de 501 . CR. En a~nidas y calles con ci rrula dón ~ hi rula r.E. comprendido las dos aceras. será equivalente de computar SI hasta unespectadorpor cada 2a 2500m2 Smm de ancho de calle.E.E.(orpora dones 1 Cáma ra 1 Centro de exposidones C 34 VII CR.E.

SI hasta SI hasta SI Guardería infantil A Disposi ción AGC 500m2 500m2 Ja rdín de infantes SI SI SI hasta SI hasta SI Escuela infantil 500m2 500m2 Es cuela. academias.R.E. Jardín zoologiro EE CR.E.-SSPLANE página 49 de 501 . Casa de pensión 32 28 1 Hotell estrella b IF-20 16-25982281.E. Ja rdín Botáni ro EE CR.e rsita rio y supe rior no NO SI 34 u ni I.R.E. ALOJAMI ENTO C SI SI SI S.E.E. colegio ron inte rnado NO Establecimiento de educación primaria Pri va da SI Es tableci miento de educa ción m edia Pri va da NO SI Estableci miento unil. Acuario EE CR.e rsita rio Instituto de enseñanaza -academias S/Definición CHyP NO SI SI Instituto técnicos. Planeta rio EE siC ACTIVIDADES ESPECIALES EDUCACiÓN C C C SI S.e rsi ta rio EE CR. enseñanza NO SI SI 14 especializada S/Definición CHyP Instituto de investigación sin laboratorio NO NO SI 17 Instituto de investigación ron laboratorio NO NO C 17 siC Ca mpus Uni I.

28 I Hotel 2 es trellas b 28 NO I Hotel 3 estrellas b 28 NO C I siC Hotel 4 estrellas b 28 NO C I siC Hotel 5 estrellas b 28 I Hotel residendal a Hotel Familiar (con o sin servi do de 28 comida) a Apart-rento apparthotel A Disposi dón AGC 28 I Apa rt hotel (Appa rt-residendal) 1 estrella e 28 I Apa rt hotel (Appa rt-residendal) 2 estrellas e 28 I Apa rt hotel (Appa rt-residendal) 3 estrellas e Condi donado por el C C C 34 VII Hostal inmueble Ver Ordenanza N Q35561 28 C C I si C Albergue transitorio (BM 16220) a Suspendidas nuevas hab.-SSPLANE página 50 de 501 . BM Hospedaje categoría C. 9.11I Ley 661 SI Hoga r ge ronto psiquia tri co-hoga r pa ra ge rontes.4. P/Ord.1. D y E 18649 Establedmiento geriátrico A Disposi dón AGC SI (c/indi cadón de la Es tabled mientos residendales pa ra pe rsonas modalidad prellista enel SI mayores a rt. NQ 43824. Actillidad congelada según NO 20 I siC enfe rmos cróni co y discapa d tados físi cos Ley 861 SI NO hasta 20 IIlb siC Centro médico u odontológico -- 500m2 --- IF-2016-25982281. del CHyV) Hoga res de residen da Según cap.

SI SI hasta NO hasta 20 500m2 Ce ntro de salud mental (a mbulatorio) 200m2 SI SI hasta NO hasta 20 500m2 Servi do médico de urgenda de salud mental 200m2 SI SI hasta NO hasta 20 500m2 Hospital de día 200m2 SI SI hasta NO hasta 20 500m2 Ce ntro de día 200m2 Taller p rotegi do sin inte rnad ón NO 20 I Taller protegi do con inte rnadón NO 20 I SI NO has ta 20 Comunidad te rapéuti ca 500m2 Establedmiento de intemadón p/tratam.de 23 NO IIlb siC mediano y la rgo plazo (sanatori o de salud mental) a SI hasta 20 Hostal de salud mental 500m2 IF-2016-25982281. de corto 23 NO IlIb siC plazo (sanatorio de salud mental) a Establed miento de intemadón p/tratam. . de corto 23 NO Illb siC pla zo (d íni ca de salud mental) a Establedmiento de intemadón p/tratam.-SSPLANE página 51 de 501 . de 23 NO IIlb siC mediano ylargo plazo (dínica de salud mental) a Establed miento de inte ma dón p/trata m. SI NO hasta 20 Illb siC Servido médico u odontológico 500m2 Establedmiento particularde asistenda médica 23 NO NO AMP12 AMP12 IlIb siC (EPAM) a Centro de atendón primaria de salud de la Red SI 20 IIlb Sa nita ria de la Ouda d de Buenos Ai res.

-SSPLANE página 52 de 501 .Establed miento pa rti rula r de asistenda médi ca 23 NO IIlb siC (enfermos mentales) A Disposi dón AGC a SI SI hasta Hospital de día (enfermos erónioos) NO hasta 20 I siC 500m2 500m2 SI SI hasta NO hasta 20 I siC 500m2 Ce ntro de día (en fe rmos eró ni cos) 500m2 SI SI hasta SI hasta CI íni ca ~te rina ria con inte ma dón limi tada al NO hasta I siC 500m2 500m2 proceso pre ypostoperatotio 500m2 I SI EE/50 hasta Consultorio veterinario 150m2 Clínica ~terinaria con intemadónlimitada al NO NO NO NO 21 I siC proceso pre y postopera torio SI SI hasta SI hasta NO hasta I 500m2 500m2 Servido o centro veterina rio 500m2 SI hasta NO NO NO 9 Pensionado pa ra peque ños ani males 500m2 SI hasta Empresa de ser\idos fúnebres sin depósito 150m2 Empresa de ser\idos fúnebres oon depósito y/o PEC NO I ga ra ge Exposidón y venta de ata udes A Disposi dón AGC PEC NO I PEC/150 11 Velatorio O Instituto de remodeladón adelgaza miento y SI gimnasia 00 rreetiva (e/superv. Técnica NO hasta 17 permanente de un profesional médioo) 200m2 IF-2016-2598228l.

E. E.R.R.R. Más Laboratorio de análisis espedales de 500m2: siC SI hasta NO NO NO 1 I siC Labo ra torio de anál isis industria les UCDI 500m2 ~-- . c/c. c/c. Más Laboratorio de anál isis dínicos sólo en PB de 500m2: siC Has ta 500m 2 de supe mde cubie rta total: S.R.E.R. c/c. E.-SSPLANE página 53 de 50 1 . c/c. c/c. Más Laborato ri o de análisis radiológicos de 500m2: siC Hasta 500m2de supe m de cu bierta total: S. Hasta 500m2 de SI supem de NO hasta 17 cu bie rta total: Instituto de re habili atadón en ge neral 200m2 S. Más fís i ca V/o soda l) de 500m2: siC SI SI hasta NO has ta 17 2500m2 Gimnasio 500m2 SI NO has ta 31 Consultorio profesional 200m2 SI SI hasta SI hasta SI hasta hasta 50m2 100m2 150m2 Consul torio profesiona l (anexo a vivienda) 100m2 Hasta 500m2 de SI supem de SI hasta SI hasta NO hasta 1 cubierta total: 2500m2 1500m2 En Media Mixtura de Usos 200m2 S. - IF-20 16-2598228 1. E. Más (reOJperadón fís i ca V/o soda l) de 500m 2:s/ C Hasta 500m2 de SI supe m de NO has ta 17 cu bie rta tota l : Ce ntro de rehabi litadón en genera l (reOJperadón 200m2 S.

- 200m2 ._ . -- . SI hasta SI hasta NO NO 1500m2 1 I siC Laboratorio de análisis no industriales 2500m2 SI SI hasta SI hasta NO hasta 150m2 200m2 Laboratorio de prótesis dentales 50m2 Se rvi dos de traslados sanita rios. . . .€terina ria con intemadónlimitada al en pa roelas ma')Qres a NO AMP12 AMP12 AMP12 prooeso pre ypostoperatorio 1500m2 En Media Mixtura de Usos 23 en pa roelas ma')Qres a NO AMP12 AMP12 AMP12 IIlb siC a Ins ti tuto privado (sanidad) c/inte ma dón 1500m2 Instituto privado (sanidad) s/internadón NO 200sA 20 IIlb siC Hogarinfantil NO NO Residenda de es tudiantes Hospital para enfermos mentales clÓnicos EE siC Hospital EE C..E. tu rismo. hasta . etc. ate ndón NO NO C 30 domidliaria yemergendas SI SI hasta SI hasta SI hasta hasta 50m2 100m2 100m2 Varunatorio 100m2 En Media Mi xtu ra de Usos 23 en paroelas ma')Qres a NO NO AMP12 AMP12 IIlb siC a Sa natorio 1500m2 En Media Mi xtu ra de Usos 23 en paroelas ma')Qres a NO AMP12 AMP12 AMP12 IlIb siC a Maternidad 1500m2 En Media Mi xtu ra de Usos Clínica I. sERVlOOs SI sERVlOOs EE/50 hasta SI SI s. Agendas comerdales de empleo.R..-SSPLANE página 54 de 501 .R. - IF-20 16-2598228 1. _. -'--.E. NO inmobiliaria.. SI .

E.11.R .E.c.) a Ga ra ge oomerdal Ve r articulo 2. 500m2 Alquilerde películas NO NO NO Agenda de informadón ynotidas NO NO NO SI Casa de Gl mbio-agenda de seguros NO hasta 150m2 Ofidna oomerdal NO NO 9 Ba noo Glsa central NO NO NO 1 IIlb Superfide ma'yQra 500m2 Ba noo.1 del CU EE SI IF-20 16-25982281. (G.R . fi nande ras y corresponde la referenda SA 17 la coope ra ti vas de Gl rga y desGl rga Bás cula pú bliGl NO NO NO NO 12 Hasta 500m2de supe rfi de En Appra Estudio ylaboratorio fotográfioo cubierta total: S. a Estadón de servido.Gas Natural Comprimido 35 L5000 NO NO C C C. c/c.R.E. Más de 500m2: siC SI SI hasta SI hasta Agenda de ta xímte ros NO hasta 37 200m2 200m2 50m2 SI SI hasta SI hasta Agenda de re mises NO hasta 37 200m2 200m2 50m2 SI SI hasta SI hasta Agenca dealquilerde motoddetas ybiddetas NO hasta 37 200m2 200m2 50m2 Mensajería en motoddeta ybiddeta 38 35 Estadón de servido-combustibles líquidos L5000 NO NO C C C. ofi dnas crediti das.-SSPLANE página 55 de 501 .N .

acces orios y SI hasta SI hasta muebles pa ra pres ta dón de se rvi dos de lunch sin NO NO 31 200m2 200m2 de pósito I Alquilerde a rtículos. - 500m2 IF-20 16-25982281 .464) Y su Playa de estadonamiento NO C C modificatoria Ordenanza Nº 34. guarda de -..elementos. --.-SSPLANE página 56 de 501 .647 (BM 15928) Empresa de publiddad 30 SI Agenda de trá mites ante organismos NO has ta ad ministra ti vos 500m2 Peluquería y ba rbería SI Salón de belleza (10 más gabinetes) SI Alquile r de artículos.ehículos tracdón a NO NO NO NO sangre Ofidna oonsultora NO NO 9 Centro de procesamiento de datos ytabuladones NO NO I Lavadero a utomáti 00 de vehículos automotores NO NO SA NO 21 s/C Lavaderoautomátioo de vehículos manuales NO NO SA NO 21 s/C Editorial sin depósito ni imprenta NO NO 31 SI SI hasta SI hasta SI hasta Galería de a rte hasta 200m2 500m2 1500m2 . --.Gua rdería Náuti ca NO NO NO NO Ve Ordenanza Nº 33. --.. accesorios y SI hasta SI hasta muebles para prestadón de servidos de lunch con NO NO 9 IIlb 750m2 500 m2 depósito (excepto productos perecederos) Estudio profesional 31 Caballerizas studs.373 (BM 15. ele mentos.

o romplementaria del rub ro Consul torio Vete rin a ri o y/ o SI hasta Escuela para peq ueños anima les Pe nsionado pa ra NO NO NO 9 500m2 peq ueños anima les.prode.Ores de 500m2 y máxi mo de 1000m2 Se admitiránen parcelas En Appra Pens ionado de peq ueños animales no menores de 500m2 de superfide SI Agenda de lotería nadonal .- de 500m2: siC IF-20 16-25982281 .R. c/c.etc hasta 500m2 SI Agenda de lo te rías prolñ n dales hasta 500m2 Bolsa de valores yde romerdo NO NO NO PEC Perso nales directos en genera l (ron indicadón del SI t ipo de actilñ dad ) SI Agenda comerdal de serudos eve ntuales hasta 500m2 Hasta SOOm2de superfi de En App ra Em presa de se ru do de segu ridad Si n polígono de ti ro 30 cu bie rta total: S. Más .E.L SI Pel uque ría y otros seru dos pa ra anima les EE/ 50 hasta SI SI d oméstiros 150m2 Comoactilñdad única en la parcela.-SSPLANE página 57 de 501 . en pa rce las ma '.

R.R. Ley N" NO NO 1 123: S.E.475. En Appra Penitendaría reformatorio EE C.E.R. s/e Expreso de carga livi ana {taxi flet) con SI VII estadonamiento e-Ve r artículo 4º Estación terminal de ómnibus y colecti\AJs de Ordenanza Nº 45289 (BM 34 VII media distanda 19203) e-Ver artículo 4º Estación intermedia para transporte público arde nanza Nº 45289 (BM 34 VII urbano-automotor 19203) Estadón de transporte pre y postaéreo 34 VII eentros de concentradón logística (eel).R. Nº 4.R. Ver Ley e e Nº 4.E.E .R.O. a EN ESTAOÓN DE SERVIOO Venta minorista de repuestos. Ofid nas públicas con acceso de públicc.E. PÚBLICOS En Appra Poli cía (comisaría) EE SI SI SI SI C.ACTIVIDADES COMPlEMENTARI 35 AS Y ADMITIDAS NO NO e e . lubricantes y . c/e automóviles (exduido chapa pintura y I rectificación de motores SERVIOOS ! e e SI SI 1 lil a S. NO NO e e TRANSPORTES . . S.E.R. aditi\AJs enva sados.348 Te rminal de ómnibus de la rga dista nd a EE C. Ley N" NO NO SI 1 123: S. IF-2016-25982281.079 Y Ley Nº 4.-SSPLANE página 58 de 501 .E. B.R. Ofidnas púb licas sin acceso de público. taller de reparadón de I S.E.

IlIb cubie rta total: deberán OJmplircon la S. Helipuerto EE CR. volquete. Más referenda UCDI de 500m2: siC De pósito de mmbus tibies sólidos. Estadón intell11edia de transporte de la rga EE CR.E.E.E. c/C.R.E. - TRAN SPORTl STA Ga ra ge pa ra ca miones y ma te nal rodante UCDI NO NO C C siC (privado).E.E. DEPÓSITOS Hasta 500m2 de Los depósitos de supe rfi de p rodu ctos no pe re cede ros NO NO SCPC SCPC . siC grasas minerales ysub-productos del petróleo I IF-2016-25982281. Plataforma de transferenda (carga) CR. SERVIOO AL . fra cdonamie nto y envasa miento de a cei tes. ca rbón siC De pósito de petróleo y sus de rivad os. mudanzas Te rminal de ca rga pa ra automotor NO NO NO NO Garage para omnibus ycolecti\Os UCDI NO NO siC Playa y/o depósito de contenedores NO NO NO NO siC Es tadón te ll11i na I fe rro ca rri Ila rga dis ta n da EE CR. dis tanda Centro de transferenda EE CR . ESTACION INTERMEDIA DE NO NO C NO 29 I siC TRANSPORTE DE LARGA DI STANCI A GARAGE PARA CAMIONES CON C C C C CR.E.-SSPLANE página 59 de 501 .

~ De pósito de pes cados y ma ris ros siC Depósito de productos de la caza (eviscerados) siC De pósito de alimentos pa ra a\es y ga nado siC Pre pa rao ón y envasamiento de queso rallado siC De pósito de a \eS. bebo maltas. en gral. y dep. Depósito de romestibles en general siC Fra ca onamiento y envasamiento de comestibles siC en general JF-2016-25982281. fracc.-SSPLANE página 60 de 501 . h ue\Qs y miel siC Revisadero yenvasamiento de huevos siC Fra coonamiento y envasamiento de miel y siC simi lares Depósito de cueros ypieles (sin trata mientos). siC cue ros fres ros Fracdonamiento y envasamiento de tierra siC Depósito de rollizos siC De pósito de acei tes siC Fra coonamiento y envasa miento de grasas y siC aceites de origen animal yproductos similares Fracoonamiento y envasamiento de aceites siC vegetales Fracoonami ento y envasamiento de aceites siC vegetales romestibles Fra ca onamiento y envasa miento de a zú ca r siC Fracaonamiento y envasamiento de escenaas siC comestibles yespeaas De pósito de ca mes fres cas y congeladas siC De pósito de ce rI. y siC env. yenv.€ zas y bebidas sin al rohol/fra ce.

Depósito de manteca. tintas. s/C pigmentos.O s/C Depósito de fibras textles. lacas. de molienda del tri go. ja rabes y s/C pre pa rados pa ra bebidas sin alcohol) Depósito de material de laboratorio yarchil. leche y productos s/C similares Fracdonamiento de manteca. . dul ce de leche y s/C le che en poi vo De pósito de quesos s/C Fracdonamiento y envasamiento de Iñnagres s/C Fra cd onamiento y envasa miento de li co res s/C Depósito de produ ctos químicos (materia prima pa ra elabora dón de concentrados. almidón. de escribir s/C De pósito de pintu ras y ba mi ces. chocolate ysus derivados. turrones. fracdonamiento de s/C fibras textiles manual o mecánico Fracdonamiento de dntas para maq.Fra cdonamiento y envasamiento de cacao. fiambres y otros s/C pre pa rados a base de ca mes Fra cdonamiento y envasamiento de legumbres y s/C productos disecados Fra cdonamiento y envasamiento de ha rinas ysub. frutas abrillantadas y/o confitadas Depósito de embutidos.pastillas s/C confites. masilla. colorantes ysimilares Fra cd onamiento y envasamiento de bases y sales s/C De pósito de bases y sales s/C IF-2016-25982281.de caramelos. crema. fra cdonamiento y envasamiento de esmaltes. glutén y s/C fé culas. prod.-SSPLANE página 61 de 501 .

estaño.. no dasifi cados en otra pa rte Depósito de herboristería. etc siC Depósito de piedras. dnc. fracdonamiento yenvasamiento de productos siC q uími cos en gene ral. cementos. a re na. niquel. . siC DEPÓSITO Centros primarios ysecundarios:depósito de CENTROS DE siC mercadería en transito (automatizado) DISTRIBUaÓN y LOGíSllCA --. etc Depósito de automotores. alumi nio. cal. siC plomo. marmol. . fracdonamiento y siC envasamiento De pósito de lad rillos. Depósito de productos químicos di \le rsos. . \lehículos en desuso o siC usados De pósito de con te nedo res siC De pósito de maqui na rias e n desuso y repues tos siC De pósito de consignata rios en ge ne ral siC De pósito de desecnos de hie rro. etc siC De pósito de arte fa ctos ya rtículos en gene ral de metales no ferrosos. cobre.-SSPLANE página 62 de 501 . -----_. a ce ro y otros siC metales Depósito de desecnos en general (e xduidos los de siC hierro.aditivos. ----. ------- IF-20 16-25982281. fluidos para siC siste mas hidrá ulicos yotros refri ge rantes TRANSPORTE- C . bronce.aceros y otros metales) Molienda de escorias siC De pósito de escorias siC Depósito de lubricantes.

Ver 2695.l RESIDECIAL Vil.E.1enda role cti va SI SI SI SI 19 Palermo. L 20000 31 IlIb IF-20 16-25982281. L 20000 31 IIlb Re pa ra dones y manteni mientas edifi dos y sus pa rtes. Coghlan. (escepto en los Áreas USMeda mixtura de Caballito. 5000 Excavadón y mol.-SSPLANE página 63 de 501 .9. Supe rfi de total menara 10000m2: S.1dual SI SI SI SI 18 S. Villa Urquiza. con supe rfi de total mayor a 5000m2: siC (s uejto al p rocesimei tno técni ca administrativo de EIA (Decreto NQ 220/GCABA/0 7)) INDUSTRIA NPC NO NO NO NO Reddamiento de despe rdi dos y desechos no metíliros .1miento de tierra. 750 SO 31 Empresas de hormigón. Villa Pueyrre dón y Vi l.R.E.R.1enda indil.

C Generadón de energía eléctrica. -. decora dón. SI C 34 VII Empresas de limpieza de edifidos. C C L 20000 C lila Talleres de repa ra dón y mantenimiento L 20000 lila (empresas de provisión de energía eléctrica). Planta de trata miento de re siduos peligrosos. C Suministro de Iklporyagua caliente. 1500 500 31 IIlb Empresa de limpieza y desinfecdón de tanques de 50 500 150 31 IIlb agua potable .-SSPLANE página 64 de 501 . L 20000 SO 150 31 IIlb Colocadores de rel.€stimientos. reducdón y eliminad ón de despe rdi dos.Ins taladores de plome ría. L 20000 SO 150 31 IIlb Instaladores de calefactores -acondidonadores de aire. segúnlo dispuestoen el Art.265). EE I Transporte de energía eléctrica. C C lila IF-2016-25982281. se establ ece la obligatoriedad del Estudio y C Recolecdón.ese ría . L 20000 SO 150 31 IIlb Empresas de pintura. L 20000 SO 150 31 IIlb Ensa'yOs yanálisis técnicos (según Ley N" 2. 30de la Constitudón de la Gudad de Buenos Aire s. 750 150 31 IIlb Empresas de de sinfe cdón/des ra ti za dón . Fa b ri cad ón de gas y distri bu dón de combustibles NPC gaseosos por tuberías Plantas fra cdona miento gases li cuados .

S. (Cámara frigorffica) 1500 500 lila Referencias Generales Cuadro de Usos de Suelo REF ER EN CIAS DETALLE ADOPTADAS SI Permiti do en la Uni dad de Sustenta bili dad Bási ca NO No permitido en la Unidad deSustentabilidad Básica / Indica una referencia o I a otra El Consejo efectuará en cada caso el estudio para determinarla conveniencia dela C localización propuesta.p.e. l20000 IIlb Empresasde demolidón. l20000 31 lila Servidos de depuradón deaguas residuales. y en su caso. cuero y/o lila de piel. C al canta rillado y doa cas.indusolimpieza en sew. Servidos de saneamiento públiw n.O. C lavado ylimpieza de artículos de tela. 200 SA 1500 1500 31 Depósitos de máquinas y útiles. Capta dón.-SSPLANE página 65 de 501 . depu ra dón y distri budón de agua de E4 fuentes supe rfi dales. l20000 IIlb De pósito de ma te riales de wns tru edón. el F. 1000 1500 IIlb Depósitos de máquinas viales. 150 150 1500 500 Guardadode pieles. andnas. correspondiente EE Local o edificio preexistente al 31/12/1996 PEC Permitido edificio completo IF-2016-25982281.

la activida d no puede UCDI desarrollarse en la misma parcela donde haya otros usos no complementarios Este usointegra el Equipamiento Especial dela Oudad (Grandes Equipanientos.6 y 5.2. Si existe depósito o ta nque de infla ma bl es.REFERENCIAS DETALLE ADOPTADAS l 50 Superficie máxima 50m l 150 Superficie máxima 150m l 200 Superficie máxima 200m l 500 Superfi ci e má xi ma 500m l 750 Superfi ci e máxi ma 750m l 1000 Superficie máxima 1.-SSPLANE página 66 de 501 . SA Sólose permite el uso en avenidas AMP12 Ancho mínimo de parcela 12m IF-20 16-25982281. de 30m l 2000 Superficie máxima 2.3.500m 1500b Superfi ci e máxi ma 1.000m Uso condicionado.O.4. 5.000m l 1200b Superficie máxima 1.cada uno E4 de los cual es requi ere un trata mi ento normativo particular).2.500ml con desa rrollo máxi mo sobre l.7.4. Ver Parágrafo 5.500m l 112000 Superficie parcela máxima 12 . SCPC Solamente los de las clases permitidas según Cuadros Nros.200m l y mínima 200m I l 1500 Superficie máxima 1.000m l 2500 Superficie máxima 2.

-SSPLANE página 67 de 501 . una vez y media dicha superficie 12 1 módulo cada 200m 2 de la superficie total construida 13 1 módulo cada 4 docentes o profesionales 14 1 módulo cada 4aulas 15 1 módulo cada aula.7 Del Código De La Edificación) 1 1 Módulo cada 160m 2 dela superficie total construida 2 a} Si na uditorio: 1 módulo cada 250m 2 de I a superficie total construi da. 7. dos veces dicha s uperfici e b} menor de 5. 50% de la superfici e de uso público 6 1 módulo cada 18 asientos referidos al espectáculo que admita mayor cantidad de asi en tos 7 1 módulo cada 75m 2 de l a superficie total construida 8 Salón de 600m 2 o más. ga bi nete o taller - IF-20 16-25982281.000m 2 . Con auditorio: además de lo anterior se proveerá lo requerido en 2b} b}l módulo cada 18 asientos del salón auditorio 3 1 módulo cada 50m 2 de la superfici e desti na da a uso públi ca 4 Con salón del ectura mayor de 500m 2. 25% de la superficie de uso público 9 1 módulo cada 250m 2 de la superficie total construida 10 1 módulo por puesto 11 Con s uperfici e destinada a expos ici ón y venta. atenci ón y ci rculaci ón de públi ca: a} de 5 . 10% de la superflci e de dichosalón 5 Salón de 600m 2 o más.I Referencias Guarda o Estacionamiento Vehicular (Según Lo Di spuesto En El Art.000m 2 o más.

1 módulo cada 3 unidades sin rango desuperficie 20 5%dela superficie total construida 21 4 módulos 22 2 módulos 23 a) Con internación: 1 módulo cada 8 camas más 1 módulo cada 2 profesionales. como míni rno. cuyo lado menor s ea igualo rnayorque2. 1 módulo cada 3 unidades b) Uni dades de más de 60m 2 hasta 90m 2 de supe-fi ci e propia inclusive.~ 16 2 módulos cada aula. con supe-fici e míni rna de estaciona mi ento de 4 módulos 26 Salón de 150m 2 o más: 20%. b) Si n i nternaci ón: 5% de I a s uperfi ci e tota I cons trui da 24 1 módulo cada 10camas por profesional 25 5% de la supe-fici e total construida. 1 módulo por unidad d) Edificios construidos por la CMV. 1 módulo cada 2 uni da des c) Unidades de más de90m 2 desupe-ficiepropia. gabinete o taller 17 1 módulo cada 125m 2 de la superficie total construida 18 1 espaciode 15m 2 como mínimo.-SSPLANE página 68 de 501 . se establ ecen como canti dad míni ma a) Unidades de hasta 60m 2 de superficie propia inclusive. de la supe-ficie total construida 28 a) 1 módulo cada 3 habitaciones b) N° de cocheras igualo mayor al 20% del total de habitaciones c) N" de cocheras igualo mayor al 25% del total de habitaciones d) N° de cocheras igualo mayor al 40% del total de habitaciones 29 1 módulo cada 56m 2 que excedan de los 500m 2 de la superficie total construida IF-20 16-25982281.50m 19 Los requeri mi entos de módulos de guarda y estaci onami ento de vehículos quese i ndi ca n en los siguientes puntos a -b --c.

000m 2 I 4 de 1.500m2 I 6 de 1.500m2 IF-20 16-25982281.001 a 1.001 a 1.000m 2 o fracción I 35b Superficie de estaciona ni ento no inferior a la que resulte de computar un espacio de 15m2 porcada módulo requerido según el siguiente cuadro: .30 1 módulo cada 56m 2 de la superficie total construida.-SSPLANE página 69 de 501 . con superficie mínima de estacionamiento de 50m 2 31 1 módulo cada 120m 2 de la superficie total construida 32 1 módulo cada 15 camas más un módulo para el encargado o dueño 33 1 módulo cada 15 espectadores 34 Deberánsolicitarseal Consejo normas especiales en cada caso particular 35a 5uperfi ci e de estaciona mi ento no i nferi or a la que resulte de computar un espacio de 15m2 por cada módulo requerido según el siguiente cuadro: I Número de módulos Superficie total dela unidaddeuso I 2 de 500 a 750m 2 3 de 751 a 1.000m2 7 de 1. Número de módulos Superficie total de la unidad de uso 1 hasta 500m 2 2 de 501 a 750m 2 5 de 751 a 1.501 a 2.000m 2 1 por cada 2.

000m 2 . considerá ndose al número de espacios según I a sigui ente rel ad ón: Número de espacios para vehículos Superficie total de la unidad de uso de carga 1 de 300 a 1. . con superficie mínima para carga y descarga de 30m 2 cada 400m 2 de s uperfi ci e construi da 11 Superfi ci e míni ma pa ra ca rga y descarga de 60m 2 lila Superficie no inferior a la que resulte de computar un espacio de 30m 2 por cada camión que opere si multá nea mente.5m 2 cada 150m 2 o fracción de la superficie cubierta del salón de ventas Referencias Espacios Para Carga y Descarga (Cyd) I a) 1 espacio para un ca mión.000m2 2 de 1. semicubierta o descubierta 37 Para remises y autos de alquiler. 9 de 1.501 a 2. cada tres (3) autos habilitados deberán constituir una cochera o espacio guardacoche a una distancia igualo menor a 200m del local 38 10% de la s uperfici e dell ocal será estaci onamiento desti nada pa ra gua rda. 36 2 módulos por cancha cubierta. con un 2 mínimo de 125m 39 1 módulo cada 120m 2 de superfiCie útil de oficinas.000m 2 I 1 por cada 2.001 a 2. . o cada 4 aulas 40 1 módulo de 12. con superficie míni rna para ca rga y descarga de 30m 2 b) 1 espacio para un camión.000m 2 o fracción i . - IF-20 16-25982281--SSPLANE página 70 de 501 .

000m 2 o fracción ! IV 20% de la s uperfici e de la parcela destinada a dicho uso con un míni mo de 60m 2 V 10% de la superficie total construida con superficie mínima para carga y descarga de 30m 2 VI 5%dela superficie total construida con superficie mínima para carga y descarga de30m 2 VII Deberán solicitarse al Consejo normas especiales en cada caso particular VIII Superfi ci e no inferior a la que res ulte de computa r un espaci o de 30m 2 por cada ca mión que opere si multá neamente.000m2 3 de 1.501 a 2.000m 2 ! 1 por cada adicional de 5.000m 2 1 por cada adicional de 5.001 a 1. considerándose el número de espacios según la siguiente relación: Número de espacios para vehículos Superficie total de la unidad de uso de carga 1 hasta 300m 2 2 de 301 a 1.-SSPLANE página 71 de 501 .000m 2 Illb superfi ci e no i nferi or a la que res ul te de compu ta r un es paci o de 30m 2 por ca da ca mi ón que opere simultáneamente. cons i derá ndose el número de espacios según la si gui ente rel aci ón: Número de espacios para vehículos de Superficie cubierta desalón deventas carga 2 1 de 100 a 300m IF-20 16-25982281.500m2 ! I 4 de 1. 3 de 2.001 a 5.

.--_.-SSPLANE página 72 de 501 ._-- Referencias Impacto Ambiental siC Suj etos a categori zaci ón S. Con Relevante Efecto IF-20 16-25982281.R. 2 1de 301 a 600m 2 .E. -.R.E. 1 3 de 601 a 1000m ~---------'------. Sin Relevante Efecto C.

3. cuando no fuera posible cumplimentar lo requerido en el Cuadro de Usos de Suelo W 2. el COPUA determinará en cada caso el grado de flexibilización admisible.7 de este Código.2.7. se consideran incluidos: a) Campus Un iversitarios b) Predios educativos superiores a 500 m 2 e) Hospitales y sanatorios superiores a 1500 m 2 d) Clubes superiores a 2500m 2 e) Estadios deportivos y/o de espectáculos f) Plantas potabilizadoras de agua y de efluentes g) Establecimientos militaresy policiales h) Estaciones de transferencia y compactación de basura i) Usinas eléctricas j) Centro de Exposiciones superiores a 1500 m 2 k) Establecimientos de gobierno superiores a 2500 m 2 1) Estaciones de transporte público de pasajeros 2.2. En los edificios existentes que no cuenten con constructividad remanente y tengan planos de obra aprobados con anterioridad al 01/05/1977 se podrán rea lizar ampliaciones dentro del volumen interno para el aumento de superficie de los usos conformes que en ellos se desarrollen. parcelas e instalaciones donde se desarrollen Usos No Conformes podrán ser ampliados en los siguientes casos: Para la localización de usos permitidos en la localización de que se trate. Usos que aplican instrumentos de desarrollo territorial Los Usos que corresponden a grandes equipamientos públicos o privados.7. el COPUA determinará en cada caso la conveniencia o no de la localización propuesta.5. 2. En el caso de actividades que requieran ubicación sobre la Red de Tránsito Pesado.-SSPLANE . Enunciativamente.7. 2. IF-2016-25982281. deben tener aprobación por la Legislatura conforme arto 89 de la Constitución de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.4.1.5. Ampliación de Usos Conformes Se admiten ampliaciones de edificios existentes destinados a Usos Conformes. de escala barrial. Situaciones Especiales de Usos 2. Prevalencia de los Planes Temáticos Para el caso de aprobación de Planes Temáticos del punto 8. Aprobaciones de Usos Temporales La Legislatura podrá aprobar Usos condicionados temporalmente y vincular su continuidad al cumplimiento de pautas y requisitos que cumplirá quien utilice el inmueble.7. Ampliación de Usos No Conformes Los edificios. sus indicaciones tendrán prevalencia sobre las condiciones indicadas en el Cuadro de Usos de Suelo NQ 2. en tanto la parcela cuente con constructividad remanente y la obra de ampliación quede circunscripta a los planos límite que definen el volumen edificable determinado por las normas particulares de edificabilidad para cada una de las áreas. 2. de la Ciudad o del Área Metropolitana.6.7. Respecto de los requerimientos de espacio de guarda y estacionamiento y carga y descarga.

No podrán acceder a este beneficio aquellos establedmientos sobre los que obre. vestuarios y zonas de esparcimiento).1.M.4 Ordenanza N" 44.5 como NPC (No Permitidas en la Ciudad) y que resulten de uso no conforme por cualquiera de las disposidones de este Código. consultorios médicos. a la fecha de promulgación de la presente ley.1.11 . denunda verificada no resuelta por molestias al vecindario. Actividades Productivas e Industriales Las actividades productivas e industriales se regirán por la Ley Nº 2. guarda y estacionami ento.11. 2. lF -2016-25982281. estacionamiento y lugar de carga y descarga del Cuadro de Usos de Suelo W 2.9.4.9. deberán definirse los espacios de aplicación y los mismos no deberán considerarse incompatibles.30 m. No podrán instalarse nuevas actividades industriales en las Áreas de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1).5.216 para las actividades productivas a desarrollarse en el Área de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1) sin perjuido del cumplimiento de lo establecido 4 5 . c) La incorporación.5 en la Categoría de usos Industria l.2. o aquél que lo reemplace en el futuro. Para el uso residendal sin que aumente la cantidad de unidades de vivienda existentes en el predio. B. N" 19. al Plan Buenos Aires Produce Más Limpio. guardabidcletas. comedor.13). Para la incorporación de instalaciones de prevención de la contaminadón del medio ambiente y la protección contra incendios. 2. 2.9. como usos complementarios destinados tanto al desarrollo de la actividad como al uso por parte del personal del establecimiento. Publ. 2. Disposidones especiales En todo el ejido de la Ciudad los establedmientos que desarrollan actividades de Industria Manufacturera o de Reparadón y Mantenimiento que no figuren en el Cuadro de Usos de Suelo Nº 2. Para la incorporadón de espados de carga y descarga. 09/04/1991 (Art.216 Y al Cuadro de Usos de Suelo Nº 2.11.1.5. salvo que la situadón se modifique a satisfacción de la autoridad de aplicación correspondiente del Gobierno de la Ciudad Autónoma de BuenosAires.092. Para la mejora de las condidones sociales y sanitarias del personal que se desempeña en el establedmiento (baños. a criterio de la autoridad de aplicación de la Ley W 123. Superposición de Usos en un mismo predio Para la aplicación de varios Usos a un mismo predio.4 A 4) . podrán recuperar su condidón de conforme cumpliendo con: a) La i nscri pdón en e I Registro de Actividades Industriales (Parágrafo 5. los requerimientos de carga y descarga son de cumplimiento obligatorio no siendo de aplicación lo dispuesto en el indso a) del 2. Las obras de ampliadón enumeradas sólo podrán ser realizadas en la misma parcela y/o en terrenos linderos.-SSPLANE . Normas complementarias De conformidad al arto 6º de la Ley Nº 2. motocicletas. b) El procedimiento establecido en la Ley W 123 y su reglamentadón emergente para obtener el Certificado de Aptitud Ambiental.8.5.216 en las actividades productivas a desarrollarse en las Áreas de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4) y de Media Mixtura de Usos de Suelo (2 y 3) cuyo ancho de calle sea menor a 17. con el aval profesional de una unidad académica universitaria pública con incumbenda en materias industriales y/o urbanísticas. Dicha incompatibilidad será definida con carácter general por la Autoridad de Aplicación. los requerimientos de espado urbano interno.008.1 De conformidad al arto 7º de la Ley Nº 2. guardería. en tanto cumplimenten las normas de edificabilidad.

estacas y poste s 11 Mimbreypaja Rollizos "' 11 Alimentos ybebidas Aceites 111 Azúcar 11 1 IF-20l6-2598228l.. 2.10.-SSPLANE oá9:ina 75 de 501 .101 Clasificación de Depósitos según grado de molestia Depósitos Grado de Molestia Minería Combustibles sólidos 1 Minerales metalíferos 11 Petróleo ysus derivados 1 Pesca y caza Pescados y mariscos 11 Productos de la caza (eviscerados) 11 Agrope cu ar ia Alimento para aves yganado 11 1 Aves. Cuadro 2.10. oleaginosas. el Consejo evaluará en cada caso. siendo I el mayor grado de molestia yV el menor.en el párrafo precedente.10. Cereales.1. 111 Cueros ypieles (sintratamiento) . Depósitos 2.1. Clasificación según grado de molestia Los depósitos se agruparán en cinco categorías denominadas "grados de molestias" según las molestias que los mismos originen o puedan originar conforme al listado del Cuadro NQ 2. etc. la conveniencia o no de su loca lizadón. Frutas y hortalizas "' Frutos del país 111 Ga nado en pie 1 Lana sucia yalgodón en rama I Pelo ycerda sin clasificar . Su bprod uctos gan aderos yagrícolas 1 Tabaco en hoja "' Forestale s Durmi entes. hu evos ymiel 111 Aves vivas .

etc . yerbas y especias Carnes frescas y conge' adas "' 11 Cervezas y bebidas sin alcohol "' Comestibles en genera' Chocolate y sus productos. corbatas. secos y en conserva en diversas formas "' Harinas y subproductos de la molienda del trigo "' Manteca. caramelos y otros preparados de "' azúcar "' Embutidos.'iOl . "' Papel y cart ón IF-2016-25982281. pañuelos.-SSPLANE náQina 7ó de .) V Confecciones y tienda en general V Mantelería y ropa de cama V Medias y artículos de punto V Mercerías V Roperías V Sombrererías V Maderas Leña y carbón de leña I Tablas. fiambre y otros preparados a base de carnes 111 Frutas. crema. cigarritos y tabaco picado IV Textiles Fibras textiles "' Hilad os. legumbres y cereales. leche y productos similares 111 Queso "' Productos de la industria fideera (pastas secas) "' . terciados fenólicos. etc. tablones. tirantes. hilos y lan as 'V Tejidos 'V Confe ccione s Artículos para bebés V Bonetería (camisas. tés. Depósitos Grado de Molestia Cafés.V Productos de la pa nificación Vinos "' Bebidas alcohól icas 111 Tabaco Cigarrillos 'V Cigarros.

etc. si n imprent a IV Lib re ría y Pa pelería N Pa pel es i mpres os para decorar IV Papeles impresos para empaquetar IV Productos químicos. armazones. de higiene y tocador Drogas. obras san ita rias. cemento. cal. ventanas. etc. IV Ladrillos.-SSPLANE nágina 77 de 501 . mármol. 111 Puertas. Depósitos Grado de Molestia Envases de papel y cartón IV Pa pel y cartón IV Artes Gráficas Editorial es. el ectricidad . arena. pickelados I Pi el es curtidas IV Talabarterías 111 Materiales para construcción Artículos plo merí a. etc. e te. es peci ali dades medicinales 111 Herboristería 11 1 Perfume y productos de higiene y tocador 111 Artículosde caucho Artículos de caucho para uso medicinal ydel hogar IV Calzado de caucho IV Cámaras ycubiertas 111 Cueros y pieles curtidos y sus m an ufact uras Almacenes de suelas 111 Marroquinería IV Calzado de cuero IV Cueros curtidos 111 Cueros salados. 111 Piedras. calefacción. 111 Vidri os y cristales 111 Artículos para el hogar Acol chados yotros artículos de tapicería IV Alfombras IV IF-2016-25982281. pintura y barnices Pinturas ybarnices 111 Productos quími cos diversos I Productos farmacéuticos.

etc. chapas.) Triciclos yotros vehículos a pedal (excluidos bicicletas). televiso res. h ela deras.etc. perfiles. calcular IV ontabilidad. etc. esta ño.) Artículos de hierro yacero IV Hierroyacero en barras. instalaciones mecánicas para uso en la industria y 111 sus rep ue st os y accesorio s Máquinas yequipos para oficinas (máquinas de escribir. níquel.-SSPLANE . Depósitos Grado de Molestia Artefactos eléctricos.) Equipos ymaquinarias pa ra I a construcción 111 Ca ntene dore s 111 Maquinaria. ingeniería. relojería y afines Fantasía ybisutería V Joyas y pi edras preciosas V Platería y si milares V Relojes V Metales. pi amo. zi nc. Iav arro pas. radios. V etc. etc. alumini o. 111 bronce. 111 Metales no ferrosos en distintas formas 111 Vehículosymaquinaria (excluida la eléctrica) Automotores. sus V rep ue stas y accesorios Maquinaria y aparatos eléctricos Aparatos ymateriales para ra di afonía y s us repue st os y IV accesorios IF-20 16-25982281. IV Artículos de bazar ymenaje IV Artículos para limpieza 111 Discos IV Máquinas de coser V Muebles de hierro V -Muebles de madera ymimbre IV Joyería. sus repuestosy accesorios 111 Bici cletas y s us repue stas y accesorios V Equipos yaccesorios para el transporte por agua 111 Equipos y accesorios para el transporte ferroviario 111 Equi pos yaccesorios rural es (implementos agrícolas 111 mecanizados) Equiposyaparatos científicos yde precisión (medicina. excluida maquinaria Artefactos yartículos en general de metales no ferrosos (cobre.

fusi bl es.) Ca bl es y cond uct ores d e electricidad 111 Motores el éctri cos y s us re puest os y acces arios 111 Máquinas yequipos (com putar. IV Armería con depósito de cartuchos . IV Útiles para comercios. IF-2016-25982281. fluidos para sistemas hi drá ulicos y líquidos 111 refrigera ntes Ópti ca y Fotografía IV Plásticos IV Productos veterinarios 111 Zapatillería IV 2. acero yotros metales 11 Desechos en general (excluidos los de hierro. hospitales.10. IV Árbol es y plant as 111 Armería sin depósitoycartuchos.na 79 rle SO 1 . etc.r.) IV Ramos generales Al macenes y provee durías marítim as 111 Almacenes yramos generales III Varios Accesorios para farmacia . canta bilidad. etc. etc. Depósitos Grado de Molestia Artículos yapa ratos diversos para instalaciones el éctricas IV (Iá m paras.10. I Artículos musicales IV Artículos para deportes. Clasificación urbanística Para la determinadón de las clases de los depósitos mendonados en el Cuadro NQ 2. etc . etc.1 se aplicará el Cuadro NQ 2. industrias yprofesional IV Consignatarios en general 111 Cuchill ería V Desechos de hierro.2.2 sobre clasificadón urbanística de los depósitos. balas. escribir . tomacorrientes. ca lcular. acero yotros I metales Di ari os y revistas 111 Envases en general 111 Ferretería en general IV Flores y semillas IV Juguetería IV Lubricantes.-SSPLANE n:1r. balas.10. aditivos.

000 . . recintos similares en sus características constructivas y capacidad. o . . - . 30 4 . . .10.10. . - Has ta a gota r Hasta 1 cuad ra 1 . la cual en ningún caso podrá superar el máximo volumen fijado para cada depósito reglamentario por unidad de depósito. . o Hasta 2.-SSPLANE página 80 de 501 . o Hasta 1. no comunicados entre sí. . 30 4 . o o 2. o o IV-V Has ta SO . - edifi cabilidad 20. 10 6 . - 11 Has ta a gota r Hasta edificabilidad 10.000 1 cuadra 2 . NPC . Inflamables La cantidad total de inflamables que podrá almacenarse en un establecimiento.000 . - Has ta a gota r Hasta edificabilidad 15.4 sobre Cantidades Máximas Admisibles en Litros. Grado de Clase de Supo Cubierta Super. - Hasta a gota r Hasta IV edifi cabilidad 15.3.O. comprenderá las cantidades de la materia almacenada en envases en los locales depósitos para inflamables. NPC . - Has ta a gota r Hasta 111 edi fi cabilidad 10. Lo indicado para cada metro cuadrado de predio determina la cantidad máxima a almacenar en depósitos reglamentarios.4 a) y 2.10.500 .000 1 cuad ra 2 .000 . +10.000 1 cuad ra 1 . - . .000 . . De desarroll o Molestia 2 Depósito ly2 4 3 m2 parcela m sobre la L. . en Depósitos y Carga de Fuego Equivalente en Madera.000 V Hasta agota r Hasta edifi cabilidad 15. NPC . de superarse esa capacidad como resultado de la cantidad de metros cuadrados que posee el predio.000 1 cuad ra 1 . + 15.000 1 cuad ra 1 . +10. + 20. IF-2016-25982281.10. .Cuadro N2 2 102 Clasificación urbanística de los depósitos o Sólo como actividad complementaria de comercio mayorista Restricciones Áreas de Mixturas de Usos Máx. Limitación de Almacenaje La cantidad máxima de materia por cada metro cuadrado de la parcela que será permitido almacenar en las distintas clases de industrias y depósitos será el resultado de la aplicación de los Cuadros N" 2.000 30 3 . - Has ta a gota r Hasta edifi cabilidad 5.3. . 1 . 20 S .000 . En esta cantidad total no se computará la materia prima o producto elaborado que se guarde en depósitos subterráneos reglamentarios. . se deberá ejecutar para ese excedente. . NPC . o .500 10. . . 2.1. 30 3 . NPC . juntamente con la autorizada en las secciones de utilización o manipuleo.000 1 cuad ra 2 . . . o Hasta Hasta 1. o Hasta 1. o Hasta 500 .500 .

500 Sin limitación Combusti bl e 180 700 2. Acopio transitorio con declaración de cumplimiento obligatorio en prevención y protección para inflamabless 5 De conformi dad a la ley N" 4.A los efectos de la clas ificación.000 8 litros 2. cada uno de estos tipos.205 IF-20 16-25982281.000 11) Miscible en agua 2) 2a Categoría 1) No 61itros 1.-SSPLANE oá!zina 8i de 501 . podrá obtenerse la ampliación de los límites antedichos. se considera que un (1) litro de inflamables de primera categoría no miscible en agua es igual a dos (2) litros de igual categoría pero miscible en agua.3 Porm 2 En dep.581. Por m 2 En de p. 2. Cuadro 2. de regla m.000 20 li tras 5.10.4 a) Cantidades Máxim as admisibles en litros en depósitos en función de metro cuadrado de predio MATERIA DEPÓSITO DE LA ClASE 6 5 4 1. es equivale a tres (3) litros de inflamables similar de segunda categoría .5 00 Sin limitación Poco Combustible 180 700 2. se pe rmiti rá sin depósito regl ame ntari o.000 480 litros 120. de inflamables de primera categoría sin equivalencias y no más de 5001ts.000 18 litros 4. Valores permitidos DEPÓSITOS CLASE MATERIA 6 S 4 3 12 J1 Muy Combustí bl e 180 700 2. Hasta 2001ts. 4.O.000 80 litros 20. Por m 2 En dep.10.2.5.000 misdble en agua 41itros 1.10. B. de segunda categoría. de regla m.500 Sin limitación I ncombusti bl e Sín limitación Refra cta ri os Sin limitación Con el permiso de las autoridades competentes y fundamentando debidamente la petición podrá obtenerse la ampliación de los límites antedichos.000 11) Miscibleen agua Con el permiso de las autoridades competentes y fundamentando debidamente la petición.000 40 litros 10. y que a su vez.4 b) Carga de fuego equ ivalente en madera en Kg/m 3. de reglam. Por m 2 En de p.000 60 litros 15.000 161itros 40.000 120 litros 50.10.4. predi o predi o predi o predi o a) Inflamable 1) la Categoría 1) No 2 litros 500 41itros 1. Cuadros de Almacenaje Cuadro 2. de regla m.000 240 litros 60.500 12 litros 3.000 misdble en agua 12 litros 3. 2.

1 Medios de extinción: 2 Como mínimo un (1) extintor de 10kg cada 40m conteniendo polvo ABe multi-propósito con poder extintor IDA. Un (1) extintor de 10kg conteniendo espuma resistente al alcohol cada lOOm z Un (1) extintor de 5kg con Haloclean cercano a zonas de tableros principales y servidores. c) Validación e informe de los ensayos o pruebas de prototipos de los envases de tapa móvil.3 En caso de ser necesa ri o reali zar tra nsferencias de productos.en el Cuadro NQ 2. 2. como preci nto de cierre. vermiculitas.3 Casode Derrame cumplimiento de Deten er y recoger los derra mes con material es absorbe ntes. g) Otros pautas de prevendón y protección estableddasen el Cuadro NQ 2.5 Pautas de prevención y protección de conformidad al Anexo I de la ley N!! 4. de la presión hidráulica de diseño en Kilo Pascales. muestreo. incendios.5. tierra.10. La zona de almacenamiento debe estar en zonas aisladas eléctricamente.4 a). materias primas para la elaboración de pinturas. realizada por un profesional en ingeniería con incumbencias y matriculado. 2. 1. con 2.000 litros -bajo todo concepto y categoría.1 Revisa r que si empre s e trasl a den los envas es cerra dos. humo. gas (zonas de cocinas). Manipulación y puesta a tierra que no exceda 5 Ohms.10.-SSPLANE uá!lina 82 de 501 . Verificación del 1. realizado por un profesional en ingeniería con incumbencias y matriculado. rotu lado y recepción. croquis ydemarcación de salidas de emergencia. rotulado y recepdón. 2.10. realizada por un profesional en ingeniería con incumbendas y matriculado . 1.5 Cartelería de seguridad visible de todas estas recomend acio nes en todos los depósitos y zonas críticas .6 Hoj as de datos de seguridad de los productos en carpeta accesible del material depositado en todo establecimiento. 1. 1.2 La circulación en el depósito debe realizarse con zapatos de seguridad con sistema antiestático. en lo atinente a: pinturas. y colocar el material en exigibles contra un envase para disposición final según la normativa vigente. aquellos que den cumplimiento obligatorio a las siguientes normas: a) Cumplimiento de las normas técnicas del fabricante de pinturas y materias primas para pinturas.7 Plan de evacuación. 4205 1. realizado por un profesional en ingeniería con incumbendas y matriculado. B. 60B. Cuadro 2. e) Auditoria de la puesta a tierra y seguridad de los sistemas eléctricos y electromecánicos. No permita que se pase nunca un derrame a una corriente de agua o a un sistema de drenaje tanto interno. disi par la IF-2016-25982281.2 Sistema de detección de incendio o similarcon detectores de fuego. o tierra de diatomeas.4 Capacitación anual obligatoria para todos los trabajadores con práctica con extintores portátiles. Las instalaciones electro-mecánicas almacena mi ento : deben auditarse anualmente según normas vigentes.O.Podrán almacenar en forma transitoria y especial hasta 10. Clausurarlas rejillas de drenaje a corrientes de agua.581. calor como mínimo en las zonas críticas de almacenamiento.como externo (sistema pluvial) . 1. b) Cumplimiento de la norma técnica internacional emanados de los convenios de transporte de sustancias peligrosas internacionales. por lo cual s e recomi enda colocarl e una esta mpilla o si milar. C. 1. como medi das de lucha arena. muestreo. f) Análisis de riesgo de acuerdo a los métodos que determine la reglamentación. d) Informe de Auditoria Anual Obligatoria.

10.. dependendas y almacenaje. Depósitos complementarios Cuando los depósitos resultan complementarios de una o más actividades principales.-SSPLANE .10. 2. procurando reducirlas al mínimo para evitar exceso de ruidos y emanaciones de gases.2. según vehículos a estadonar o guardar y de las circulaciones de acceso a los mismos.2. Carga y Descarga 2.6 Existencia mínimo de 2 tambores con tapa hermética con el texto de residuos peligrosos tipo Yy Z.5.5 No utilizar herramientas que produzcan chispas.10. IF-2016-25982281.10. con respecto a la vía pública.1. dentro del local. Cumplimiento ARTde las exigencias derivadas de las inspecciones de la ARTy la Ley 19. minorista y servicios que formen parte de la misma unidad de uso y que no superen el 60% de la superficie de dicha unidad. que se establecen en el Código de la Edificación.10. d) Fraccionamiento de materia.6.11. se tendrán en cuenta las siguientes disposidones: al Depósito complementario de comercio mayorista. minorista y servicios: Los depósitos complementarios de comercio mayorista.4 al y 2. 2.11. sin que ello implique movilizar ningún otro vehículo para abrir paso y se debe rá demostrar gráficamente la posibilidad de estacionar en cada cochera con mínima maniobra y sin obstáculos. o método similar. elementos o mercaderías: De no encontrarse el rubro expresamente consignado en el Cuadro de Usos W 2. según el Cuadro de Usos W 2. bl Depósito complementario de comercio mayorista: Los depósitos complementarios de comercio mayorista que no cumplan con lo establecido en el inciso al de este artículo se ajustarán a los efectos de la zonificación a los punto 2.2. elementos o mercaderías que se fraccionen. se lo clasificará como depósito de las materias.587. verificar la puesta a tierra toda la zona y la conexión al envase receptor deberá realizarse con una trenza. electricidad estática durante la transferencia. se regirán a los efectos de la zonificación por las normas que regulen la actividad principal. Estacionamiento.10.1. cl Depósito complementario de industria: Los depósitos complementarios de industrias que se localicen en la misma parcela donde se desarrolla la actividad principal. Guarda y Estacionamiento Cada vehículo deberá tener asegurado. 2.2. Disposidones generales 2.4 Mantener alejado del calor. 2.5. chispas y llamas. de acuerdo a los Cuadros NQ 2.10. directo acceso con ingreso y egreso hacia y desde su correspondiente cochera. 3. de acuerdo con las medidas mínimas de las cocheras.1. Decreto 351 y sus modificaciones.7 Mantener permanentemente las latas en posición vertical.11. 2. Las superfides del local de venta.1 y 2. 2. sumadas no excederán la superficie máxima establecida para el rubro correspondiente en cada distrito. Las condiciones antes enundadas deberán ser demostradas gráficamente en planos de plantas a escala conveniente para su comprensión (1:100 ó 1:50) con indicación de maniobras cuya razonabilidad quedará librada al juido de la Dirección. no serán considerados como depósitos a los efectos de la zonificadón.4b).

siempre que en él se acumulan las superficies requeridas en cada uno de los casos.2. aunque estos sean de un mismo dueño.3. ampliación y habilitación de Garages y/o playas de estacionamiento cubiertas o descubiertas con las siguientes excepciones: 1) Edificios de oficinas.El predio sirviente podrá estar ubicado en otra manzana a una distancia no mayor que 200 metros medidos sobre la vía pública en línea recta o quebrada.Su superficie o la suma de ésta con la del garaje que se construya en el predi o dominante no será inferior a la establecida por el mencionado requeri miento para este último. podrá establecerse servidumbre real con otro predio en el que se construya un garaje de acuerdo con las siguientes condiciones: . de Mayo.Su ubicación debe responder al área de Mixtura de Usos establecida.La servidumbre debe establecerse antes de la concesión del permiso de obra en el predio dominante. mediante escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad para cada uno de los predios afectados. . calle Carlos Pellegrini. 2) Terminales de ómnibus para transporte de pasajeros y estaciones terminales aéreas.1. . siendo este requerimiento la superficie máxima pasible de ser destinada a Garage. Rivadavia y calle Bolívar (denominada "Microcentro") está prohibida la construcción.1. Leandro N. Alem. navieras y ferroviarias y para recorridos turísticos: Solo podrán estar ubicadas sobre avenidas y deberán poseer un espacio interno para la ubicación de los vehículos destinados al transporte de pasajeros. Servidumbres 2.5. Disposiciones especiales para el Área de Microcentro En el área comprendida por Av. así como para su ascenso y descenso.11. Pte. Leandro N. de Mayo y las calles Bernardo de Irigoyen y Carlos Pellegrini. Carga y descarga IF-2016-25982281.1. Estacionamiento A los efectos del cumplimiento de las prescripciones referentes a requerimientos de guarda y estacionamiento de vehículos.11. 2. Av. . Espaci o guardacoches Cada vehículo deberá tener acceso directo desde la vía pública.El garaje sirviente debe estar construido antes de la concesión del conforme final de obra del predio dominante. Córdoba. Av. Roque sáenz Peña. Tolerancia Se admitirá la reducción de hasta 1 (un) módulo de estacionamiento requerido en el Cuadro de Usos W 2. 2. Alem.2.-SSPLANE . Av. .3.11.5 cuando resulte necesario para el cumplimiento de las medidas de los módulo de estacionamiento especiales exigibles.3. 2.11. . y mientras subsiste el edificio dominante. calle Bernardo de Irigoyen. bancarios.11. entre las intersecciones de la Línea Oficial con los ejes divisorios de ambos predios.11. de vivienda y hotelería en cuyo caso resulta optativo el cumplimiento de los requerimientos de estacionamiento establecidos en el Cuadro de Usos W 2. 2.2. 3) La prohibición no regirá para las parcelas frentistas a las Avenidas Córdoba.3. Corrientes.2.Un mismo predio podrá servir a varios edificios que se encuentren en las condiciones establecidas en el presente artículo.

1 .5. . Un mismo predio podrá servir a varios edificios que se encuentren en las condiciones establecidas en el presente artículo. la conveniencia o no de su localización.4. entre las intersecciones de la Línea Municipal con los ejes divisorios de ambos predios. Vivie nda colectiva . será exigible un espacio guardacoches con una superficie mínima de 80m 2 o cumplir con el requerimiento de estacionamiento definido en el Cuadro de Usos W 2.-SSPLANE .En relación a los requerimientos de carga y descarga. el Consejo evaluará en cada caso. 2.Se deja sin efecto el punto 2. la Avenida Rivadavia. La servidumbre deba estableoerse antes de la concesión del permiso de obra en el predio dominante. y mientras subsiste el edificio dominante.Podrá establecerse servidumbre real con otro predio en el que se construya ((playa de estacionamiento y garaje comercial" de acuerdo con las siguientes condiciones: Su ubicación debe responder al Área de Mixtura de Usos establecida. En edificios Los requerimientos de carga.11. A estos efectos se permitirá compartir un acceso único entre predios linderos mediante la constitución de una servidumbre de paso. los requerimientos de carga y descarga son de cumplimiento obligatorio no siendo de aplicación lo dispuesto en el inciso a) de este punto. mediante escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad para cada uno de los predios afectados. Para las actividades productivas a desarrollarse en las Áreas de Baja Mixtura de Usos (1). sin perjuicio del cumplimiento de lo establecido en el punto c).5 serán optativos para los edificios que se hallaren en las siguientes condiciones: a) En parcelas cuyo ancho libre sea menor de 10m (diez metros).1.4. Su superficie o la suma de ésta con la de la "playa de estacionamiento y garaje comercial" que se construya en el predio dominante no será inferior a la establecida por el mencionado requerimiento para este último. IF -2016-25982281. y cuando se trate de obras nuevas. siempre que en él se acumulan las superficies requeridas en cada uno de los casos. Casos Especiales 2. aunque estos sean de un mismo dueño. guarda y estacionamiento para vehículos previstos en el Cuadro de Usos W 2. Oficina comercial .Los usos comprendidos en la Descripción ((Servicio alimentación en general" no podrán realizar la carga y descarga de mercaderías en la vía pública. El predio sirviente podrá estar ubicado en otra manzana a una distancia no mayor que 200 metros medidos sobre la vía pública en línea recta o quebrada. Estudios y consultorios profesionales c) En las actividades productivas a desarrollarse en las Áreas de Media Mixtura de Usos (2 y 3) yen la Alta Mixtura de Usos (4) cuyo ancho de calle sea menor a 17.11.30m. cuando dichas parcelas estén ubicadas en las Áreas de Media Mixtura de Usos A (2) Y superen los 200m2 de superficie. Sin embargo.4. Agrupamiento Educación en todos sus rubros . El garage sirviente debe estar construido antes de la concesión del conforme final de obra del predio dominante.12. b) En edificios preexistentes cuando cuenten con planos aprobados con anterioridad al 01/05/1977 en los que se prevean los siguientes usos: . en el área de Microcentro y ((área ambiental ONCE" (sector delimitado por el eje de la calle Perón. descarga. la calle Pasco y la Avenida Corrientes): . Vivienda individual .

se llevará a cabo con la intervención de los organismos competentes. los citados requerimientos no serán exigibles. La determinación del porcentual. Uso Portuario Corresponden a las zonas afectadas a la actividad portuaria. En edificios reformados o transformados Cuando el valor de las reformas o transformaciones supere el 50% del valor de las construcciones preexistentes.4. salvo el caso de edificios catalogados conforme las previsiones del TITULO 6.3. 75 inciso 30 de la Constitución A rge nti na).4. Estudios y consultorios profesionales 2.11. 2.1.13.1 a) y de carga.2. para la implantación de un uso no portuario.11. los requerimientos de espacio guardacoches previstos en el punto 2. Prohibición de constru ir garajes En las Áreas de Baja Mixtura de Usos (1) se prohíbe la construcción de edificios destinados exdusivamente a Garages Particulares o Comerciales. con carácter restrictivo. b) Cuando la ampliación no supere el 50% de la superficie cubierta preexistente.-SSPLANE nárrina Rfi de 501 . admitiéndose únicamente Garages Privados o Garages Colectivos Particulares como complementarios de la vivienda individual o colectiva respectivamente. Cuando el valor de las reformas o transformaciones no supere el 50% del valor de las construcciones preexistentes. los citados requerimientos serán exigibles en función de la superficie de la obra nueva correspondiente a la ampliación salvo el caso de edificios catalogados conforme las previsiones del TITULO 6.12. 2. así como el valor al cual se refiere. Uso Ferroviario y Vías Férreas 2. en los siguientes usos: . Estaciones Ferroviarias IF-2016-25982281.2. No serán exigibles dichos requerimientos. Vivienda individual .12. Oficina comercial . el Consejo analizará la procedencia del caso y propondrá las normas correspondientes. En edificios ampliados a) Cuando la ampliación supere el 50% de la superficie cubierta preexistente. descarga.4. Ante cada requerimiento que se formule. Sus usos son aquellos derivados de la actividad portuaria y los usos complementarios indispensables para el desarrollo de dicha actividad.13.5 en función de la totalidad de la superficie cubierta de los mismos. guarda y estacionamiento para vehículos previstos en el Cuadro de Usos W 2. Agrupamiento Educación en todos sus rubros .4. descarga. guarda y estacionamiento para vehículos previsto en el Cuadro de Usos W 2.11. Las autoridades locales conservan los poderes de policía e imposición en tanto no interfieran en el cumplimiento de aquellos fines (Art. Vivienda colectiva . cuando las ampl iaciones no superen el 50% de la superficie cubierta preexistente. La Nación ejercerá la jurisdicción federal de la navegación yel comercio exterior. 2.5 serán exigibles en función de la superficie total resultante de sumar lo existente y lo ampliado. se deberá cumplir con los requerimientos de carga.4. Están delimitadas según Plano de Zonificación.

IF-2016-25982281. comprendidos en los agrupamientos Comercial Minorista del Cuadro de Usos NQ 2. donde queda prohibida toda actividad que dificulte el traslado y la libre circulación de los pasajeros.14. 2.2.5 permitidos la citada Área de Mixtura de Usos. educación y sanitario. salvo los usos de residencia. 2. hasta un máximo del 40% de su superficie cubierta. comprendidos en el agrupamiento Comercial Minorista del Cuadro de Usos NQ 2.-SSPLANE .5 hasta un máximo del 40% de su superficie cubierta. se admitirá localizar los usos permitidos las Área de Mixtura de Usos.En los edificios de las estaciones ferroviarias destinadas al transporte de pasajeros. sin ocupar andenes ni medios de salida. 75 inciso 30 de la Constitución Argentina). sin ocupar andenes ni medios de salida. En ellas la Nación ejerce restrictivamente la jurisdicción federal ferroviaria (Art. Estaciones Subterráneas En los edificios de las estaciones de subterráneos. se admitirá localizar los usos permitidos en las Área de Mixtura de Usos. se permitirá loca lizar los usos permitidos en las Áreas de Mixtura de Media Mixtura de Usos (2 y 3).13. Bajo viaductos ferrovia rios En los bajo viaductos ferroviarios.

en conjunto o individualmente. c) La ejecución de obras públicas cuando no se haya utilizado para su financiación el mecanismo de contribución por mejoras. Las provisiones de servicios públicos deberán estar aseguradas de modo previo a la aprobación. Queda prohibido el parcelamiento en terrenos del que resulten parcelas que no tengan acceso a vía pública.2.O. Parcelamiento Las parcelas se dispondrán de modo que las líneas divisorias laterales. Los parcelamientos y aperturas de vías públicas deben ser aprobados. CESIONES DE ESPACIO PÚBLICO. el incremento del valor del inmueble motivo de la misma. e) Todo otro hecho. se hallen en ángulo recto con la L. obra. edificabilidad y cambio de indicador morfológico.).1. En el caso de las aperturas de vías públicas. Quedan exoeptuados de esta norma los parcelamientos en las Áreas de Urbanización Determinada U31.1.O. Cesiones de espacio público Todo parcelamiento que exija la apertura de vía pública o propuesta de urbanización referida a una superficie superior a 1.1. En todos los casos deberá destinarse no menos de una tercera parte de la superficie cedida a espacios verdes de uso público y acceso irrestricto. en cuanto sea posible.-SSPLANE . o sigan el radio en los casos de curva. obligará a la cesión gratuita a la Ciudad de una superficie de terreno no menor del 25% ni mayor del 50% del total del área de la parcela. 3. b) La autorización de un mayor aprovechamiento edificatorio de las parcelas. las mismas deben realizarse por alguno de los instrumentos del TITULO 8. En el parcelamiento de tierras de propiedad del Estado Nacional sujetas a privatización o desafectadas del dominio o de un servicio público se destinará como mínimo el 65% de la superficie total para uso y utilidad pública transfiriéndose su dominio a la Ciudad. PARCELAMIENTO y APERTURA DE VíAS PÚBLICAS 3. TITULO 3.1. d) Las autorizaciones administrativas que permitan o generen grandes desarrollos inmobiliarios.5.5 ha. acción o dedsión administrativa que permita. por posibilitar su uso más rentable o por el incremento del aprovechamiento de las parcelas con un mayor volumen o área edificable 3. Cesiones especiales por gran emprendimiento urbano La cesión de espacio público del punto anterior tendrá con carácter accesorio y complementario la participación pública en la valorización regulada en el TITULO 8 Y que se generen por: a) El establedmiento o la modificación del régimen de usos del suelo o la zonificación territorial. IF-2016-25982281. Deberá afectarse especial y preferentemente dicha superficie a la generación de nuevos espacios verdes parquizados. bien sea elevando el Factor de Ocupación del Suelo (F. afectada para uso y utilidad pública.

la Autoridad de Aplicadón puede impedir que se real ice la venta. salvo que se establezcan dimensiones diferentes en el tratamiento específico de cada Área.~.3.2.Subdivisión y redistribución parcelaria a) De una parcela se pueden separar fracciones para acrecentar otras colindantes.2) Para parcelas mayores de 4. de otra surgida por unificación administrativa sin la expresa conformidad del propietario.1. siempre que éstos puedan ser individu alizados en registros.1. en parcelas de medidas insuficientes. y las prolongaciones de las L. la fecha de aprobación. recurriendo en caso necesario a la fuerza pública. b) Caso de parcela de esquina: Se procederá según se establece en el inciso a) y a los efectos del cómputo de la superficie mínima. Subdivisión y redistribución de parcelas edificadas al Sólo se autorizará la subdivisión o redistribución de parcelas edificadas.E . cuando se demuestre que las construcciones que se desean mantener se ajustan al presente Código y al Código de la Edificación. c) Se admite la subdivisión de acuerdo a título.S/100 Siendo X% el porcentaje de la superfide total de la parcela y S la superficie total de la parcela.000m 2 el referido porcentaje no podrá ser menor que el 30%. siempre que la parcela cedente quede con las dimensiones mínimas establecidas en estas normas. el distrito correspondiente y toda otra restricción al dominio propia del caso particular que expresamente se haya impuesto. Publiddad de venta de Parcelamiento.4.1. sin perjuicio de aplicar las sanciones que correspondan. 3. b) Se admite el englobamiento de parcelas. La medida de por lo menos uno (1) de los frentes de las parcelas resultantes deberá ser igualo mayor que el lado menor del referido rectángulo. de las calles concurrentes. (Ver Gráfico N" 3. Propiedad Horizontal o Conjunto Inmobiliario Toda venta que se ofrezca deberá cumplir con los siguientes requisitos: a) Incluir plano confeccionado de parcelas o unidades fundonales provenientes de una subdivisión de terreno. IF-2016-25982281.1. cuyo título seña le los números de los lotes.O . División y Parcelas Mínimas a) Caso general: Las parcelas resultantes de una subdivisión tendrán una superficie mínima de 300m 2 y un ancho mínimo de 10m. b) Cuando se anunde la venta de parcelas o unidades fundonales provenientes de una división sin planos o según planos que no se ajusten a lo establecido en el inciso a).2.-SSPLANE . El área de dicho rectángulo deberá ser igualo mayor que el porcentaje de la superficie total de la parcela que resulte de la aplicación de la siguiente fundón lineal: X% = 70 . La parcela cedente puede quedar con dimensiones menores a las reglamentarias únicamente si a juicio de la Autoridad de Aplicación se produce una mejora en la conformación de las parcelas resultantes.5. el cual debe ser copia exacta del plano aprobado por autoridad competente y en éste constará: el número del expediente.2.1. se considerará como parte de ella la de la vía pública comprendida entre la L.2.O.1. 3. La figura geométrica que constituya la nueva parcela deberá poder contener un rectángulo cuyos lados estén en relación no mayor que 2. 3.2.2.

salvo en el caso de Áreas de Protección Patrimoniales.5. 3. se mejore la conformación del parcelamiento de la manzana.3. Subdivisión de parcelas con frente a dos o más calles Un predio intermedio con frente a más de una calle puede ser subdividido para formar parcelas autónomas sobre cada calle aun cuando los frentes de las parcelas resultantes sean menores que los establecidos en esta Sección y siempre que. El ancho de las calles no será menorque 17.-SSPLANE mí p-in ::l qn rl ~ '\01 . b) Las parcelas resultantes de la subdivisión de parcelas edificadas deberán cumplir con lo dispuesto en el punto siguiente.32m. 3. a juicio de la Autoridad de Aplicación.2.1. No se admitirá este parcelamiento o redistribución cuando el predio hubiera adquirido su actual conformación a pedido del propietario.1. IF-20 16-25982281. Apertura de Vías Públicas La distribución de vía pública y espacios de dominio público de la Ciudad será proyectada considerando el tránsito de la zona y deberá ser aprobada por las dependencias técnicas respectivas del Gobierno.

1 yen el Plano NQ 4. . 25 De Mayo Obligado Rafael Av. Jerarquización Vial(Características de laVía Pública Las vías se jerarquizan de acuerdo con su función. Autopista Buenos Aires . Castillo Ramon S.1. Paz Gral. Preso Av.1. Av. Vías Distribuidoras y Vías Locales. Arturo U. Arroyo San Juan Av.1. Paz Gral. 4. Paz Gral.. 9 De Julio Av. Goyeneche Roberto Av. Autopista Preso Dr. de acuerdo con lo establecido en el Cuadro W 4. La Rabida (N) Madero Eduardo Av. Del Li bertador Av. filia Arroyo Cantilo Int. Brasil Av. Av. Vías Troncales . 27 De Febrero Av. Del Li bertador Av. Av.1. Av. Autopista Preso Hector J. egreso o pasantes que atraviesan la ciudad sin detenerse. . Costanera Castillo Ramon S. Saenz Av.. Ca ntil o I nt. Udaondo Guillermo Av. Illia lugones leopoldo Av.Función: canalizar. Autopista 9 De Julio Sur Au. Obligado Rafael Av. Antartida Argentina Av. La Rabida (N) Sa n Ma rti n Del libertador Av. Paz Gral. Av. Perito Moreno Paz Gral..1. como Vías Troncales. Paz Gral. 25 De Mayo 27 De Febr ero Av.2.Composición: está integrada por autopistas y avenidas de tránsito rápido. Av. Av. Campora Au. los movimientos de la rga distancia metropolitanos e interurbanos.-SSPLANE ná!!ina 91 de 501 . Gral. SISTEMA VIAL 4. Condi ci ones de Infraestructura 4. Buenos Aires . 4. TITULO 4. Preso Av. 27 De Febrero Av. Perito Moreno Au.1. Cumplen funciones de conexión y distribución de viajes de ingreso.1. Autopista Perito Moreno Au. Sa n Ma rti n San Martin Madero Eduardo Av.1.1. Del Li bertador Av.1. Costanera Udaondo Guillermo Av. Av.1. Dellepiane Au. Paz Gral.1. Vías Troncales Cuadro 4111 Vías Desde Hasta Autopista 25 De Mayo Au. Callao Av. Antartida Argentina Av. Arturo U.la Plata Huergo Ing. Congreso Av. .La Plata Autopista Tte. Vías Distribuidoras al Principales: IF-20l6-2598228l. San Martin Castillo Ramon S. Av. Antartida Argentina Av. Ca ntil o I nt. Cantilo Int. Av. Figueroa Alcorta Preso Av . Preso Av. Autopista Preso Dr. 25 De Mayo Paz Gral. Huergo Ing. predominantemente.

La Plata Av. Paz Gral. Av. Rivadavia Av. Pueyrredon Honorio Dr. Av. PazGral . Oiaz Velez Av. Newbery Jorge Av. IF-2016-25982281. Caseros Av. De Mayo Av. Belgrano Av. Av.Av. Entre Rios Av. Cordoba Av. las de doble mano con o sin giro a la izquierda y las calles o pares de calles de distribución de acuerdo con lo establecidoen el Cuadro NQ 4. Paz Gral.1. Newbery Jorge Av. Bolivar Rivadavia Av.Composición: está integrada por las avenidas de mano única. Huergo Ing. Del Li bertador Av. PazGral . Av.1. Dorrego Av . Madero Eduardo Av. La Plata Av. Colombres Independencia Av. b) Complementarias . Av.Composición: está integrada por las avenidas de mano única. De Los Constituyentes Av. . San Juan Av. Huergo I ng. Balbin Ricardo Dr. Dorrego Av. Av. Cuadro NQ 4. Forest Av. predominantemente. Newbery Jorge Av. Callao Av. Costanera Alberdi Juan Bautista Av.1. Av.1. Obli gado Rafael Av. Cordoba Av. Velez Sarsfield Av.Función : canalizar. Rivadavia Av. Newbery Jorge Av. Sa nta Fe Av.1. La Pampa Beiro Francisco Av. Dr. Olazabal De Los Constituyentes Av .1. Av .1.1. San Martin Av. Gallo Justo Ju an B. Av. -Función: canalizar. Rivadavia Av. Sarmiento Av. las de doble mano con o sin giro a la izquierda y las calles o pares de calles de distribución de acuerdo con lo establecido en el Cuadro W 4. Av . Santa Fe Av.2 Ví as Distribu idoras: princi pale s y complementarias Vías Oistribuid oras Pri nci pale s Vías Desde Hasta Balb in Ricardo Dr. movimientos de larga distancia internos (tránsito pasante) brindan conexión a los puntos no alcanzados por las vías troncales y distribuyen el tránsito urbano e interurbano hacia las vías distribuidoras complementarias y locales. Av. Huergo Ing. Directorio Av. Av. Alvarez Thomas Av.1. Newbery Jorge Av. Galvan Balbin Ricardo Dr. Madero Eduardo Av. predominantemente. Ruiz Huidobro Av. Gaona Av. Paz Gral . Av. Santa Fe Av. Av.2 yen el Plano NQ 4. Florida Cabildo Av. Dr. Alvarez Thoma s Av.1. La Plata Av. Del Libertador Av.2 yen el Plano NQ 4. movimientos internos de distancia intermed ia y distribuyen el tránsito desde las distribuidos principales a las vías locales. PazGral. Av. Paz Gral. Av. Corrientes Av. Av. . Moreno Perito Av. Alem Leandro N. Santa Fe Av. Puente Victorino De La Plaza Caseros Av . Warnes Av . Bullrich Int. Av . Paz Gral. Galvan Rivera Pedro 1. Rivera Pedro 1.-SSPLANE . La Plata Av. Paz Gral. Zuvi ria Alcorta Amancio Av.

Rivadavia Av. Av. Sanchez De Loria IF-2016-25982281. Congreso Av. Esca la da Av. Brasil Av . Dr. Caseros Av. Alem leandro N.-SSPLANE . Honduras Av. Saenz Av. Caseros Av. Caseros Av. La Plata Av. lo pe De Vega Av. Bei ro Fra ncisco Av. Av. Av. Pueyrredon Av. Brown Alte. HernandezJose Santa Fe Av. Gaona Av. Gaona Av. Huergo I ng. Superi Cramer Av. Carrasco Av. Av. Curapaligue Castañares Av. Av. La Plata Av. 27 De Febrero Av. Rivera Pedro 1. Campos luis M. Jujuy Av. Rivera Pedro 1. Bauness Congreso Av. Castañares Av. Ba reo Centenera Del Venezuela Colombres La Plata Av. La Plata Av. Rosario La Plata Av. Pueyrredon Honorio Dr. Triunvirato Av. Rivadavia Av . Paz Gral. Cobo Av. la Rabida Alem Leandro N. Lugones Leopoldo Av. Av. La Pampa Larralde Crisologo Av. Alcorta Amancio Av. Av. Pi nzon De los In cas Av. Av. Colonia Av. Caseros Av. San Martin Mitre Bartolome Paseo Colon Av.Av. Florida Alvear Marcelo T. Olazabal Av. Warnes Av. Es pi nosa Avellaneda Espi nosa Rio DeJaneiro Mitre Bartolome Rio DeJaneiro Bul nes Castro Emilio Av. Justo Jua n B. Scalabrini Ortiz Raul Av. Figueroa Al corta Preso Av. Saenz Av. Rivadavia Av. La Rabida (S) Garcia Martin Av. lacroze Federico Av.Av. Acosta Ma ria no Av. Balbin Ricardo Dr. Nazca Av. De Los Constituyentes Av. Curapaligue Av. AlvarezThomas Av. Gral. Del Li bertador Av. PazGral. Vías Distribuidoras Complementarias Vías Vías Vías Congreso Av. PazGral. De Los Constituyentes Av. La Plata Av. Roca Cnel. De Los Constituyentes Av . Curapaligue Corea Av. De San Martin San Martin FI ori da Madero Eduardo Av.Boedo Av. Segurola Av. Dorrego Av. Paseo Colon Av. Avellaneda Av. Santa Fe Av. Warnes Av. Huergo I ng. Dr. Av. Rivadavia Av. Figueroa Alcorta Preso Av. Garcia Martin Av. Carabobo Av . Triunvirato Av. De los Constituyentes Av. De Los Constituyentes Av. Av. Av. Paz Gral. San Martin Av. Pueyrredon Honorio Dr. Av. Rivadavia Av . Av. Paz Gral . Asamblea Av. Monroe Av. Av. Fernandez De la Cruz F. Del Li bertador Av. La Plata Av. Garay Juan De Av.

Pertenecen a esta red todas las calles de la Ciudad que no integran las redes troncales y distribuidoras. Mosconi Gral. Av. . Baigorria Nazca Av.1. Gallardo Angel Av. Rivadavia Av. Rivadavia Av. Av. Rivadavia Av. Av. Nogoya Paz Gral. Corrientes Av. Rivadavia Av. Lafuente Av.3. Acosta Ma ria no Av. San Martin Av. Segurola Av. Paz Gral. PazGral. Alcorta Amancio Av. Alcorta Am ancio Av. Callao Av. Au . Vías Locales . San Pedrito Av. Santa FeAv. Concordia Paz Gral . Juramento Av. Av. Hornos Gral . IF-2016-25982281. Av.1. Chorroarin Av. Acosta Mariano Av. Gallo DiazVelezAv. Av. De Los Constituyentes Av. Austria Sa nta Fe Av. de acuerdo a lo establecido en el Plano NQ 4. Escalada Av. Saenz Av. Moreno Jose Maria Av. Diaz Cnel. Moreno Per i to Av. Av. Del libertador Av.-SSPLANE . Riva davi a Av. ChiclanaAv. Rivadavia Av. 27 De Febrero Av. Larralde Crisologo Av. Ga l/a rdo Angel Av.Composición: está integrada por las calles de acceso o servloo local. Brandsen Curapaligue Asamb l ea Av. De Los Constituyentes Av. Del li bertador Av. La Pampa Tonelero Paz Gral. las calles de convivencia y las calles peatonales. Santa Fe Av. 4. Iriarte Gral. La Plata Av.Cnel.1. Cabildo Av. Griveo De Los Constituyentes Av. Velez Sarsfield Av. San Martin Av. Di rectori o Av. Rivadavi a Av. Figueroa Alcorta Preso Av. 25 De Mayo Caseros Av. Hernandez Jose Campos Luis M. Av. Castañ ares Av. Las Heras Gral.1.Av. Irigoyen Beiro Francisco Av . Chorroarin Av . Velez Sarsfield Av. La Pampa Lugon es Leopol do Av. Estado De Israel Cordoba Av. Del Li bertador Av. Sanchez De Loria Brasil Av. Av. Soler WarnesAv. Lafuente Av. Cabildo Av. Rabanal Francisco Intendente Av. Pueyrredon Honorio Dr . Chic/ana Av. Honduras Soler Scalabrini Ortiz Raul Av. Paz Gral. Superi Paz Gral. Corri entes Av.Función: canalizar predominantemente movimientos intemos cortos de carácter loca l con escasa o nula presencia de tránsito pasante (acceso a frentistas). Brandsen Alcorta Amancio Av. los pasajes. La Plata Av. Av. Ga ray Jua n De Av. Fa Icon Ra mon L. San Pedrito Av. Irigoyen Bermudez Carril Salvador Maria Del Av. Av. Saenz Av .

Moreno Defensa Roca Julio A. donde se admite la circulación restringida de vehículos.3. Particularizadas En todas las nuevas construcciones que se levanten con frente a las calles enumeradas en el Cuadro W 4. Peru Belgrano Av.3 Vías de Convivencia y peatonales Vías de Convivencia Vías Desde Hasta Suipacha Sa nta Fe Av. San Martin Flori da Rivadavia Av. Santa Fe Av. Santa Fe Av.O. Calles de convivenda Calle o tramo de la misma destinada preferentemente a la circulación peatonal. De Pe"egrini Carlos Alem Lea ndro N. Particularizadas Distancia al eje Ancho total Avenida o calle Tramo en mts en mts ACOST A.1. y la L.1.4 del Código de la Edificación. 4.E. Saenz Peña Roque Preso Alvear Marcelo T.1. Vías con L. Av .2. de acuerdo a lo establecido en el Cuadro Nº 4. De Mayo Av. Reconqu ista Rivadavia Av.1. Cuadro NQ 4 .1.1. Ma ria no Av Rivadavia . Piedras Rivadavia Av.Av Cnel Roca 13 26 IF-2016-25982281. Cuadro NQ 4.3. De Mayo Av.1. resultante del retiro previsto deberá ajustarse a lo dispuesto en el Art.E. Fernandez de la Cruz .-SSPLANE ná!!ina 95 de 501 . 2S De Mayo Rivadavia Av.1. Cordoba Av.1. Av.11. Preso Bolivar Yrigoyen Hi polito Belgrano Av. Santa Fe Av. Esmeralda Rivadavia Av. lavalle Alem Leandro N. Av.1.2. Preso 4.3 yen el Plano Nº 4.1. Saenz Peña Roque Preso Sarmiento Alem Leandro N.1.Av Perito Moreno 13 26 ACOST A. Preso Tres Sargentos Alem Leandro N.1. Carabelas Peron Jua n Domi ngo Tte.3.2. Peron Juan Domingo Tte. Av. 4. La franja de terreno comprendida entre la L.4.1.2 deberá respetarse el retiro de frente al eje de calle que en el mismo se indica. Saenz Peña Roque Pres o Mitre Bartolome Alem Leandro N. Rivadavia Av. Av. de acuerdo a lo estableddo en el Cuadro Nº 4.1. Preso Alsina Adolfo Defensa Roca Julio A. Vías Peatonales Vías Desde Hasta Florida Rivadavia Av.. Alem Leandro N. Calles peatonales Espacio urbano destinado únicamente al tránsito de peatones. Av . Roca Julio A.11 . Maipu Rivadavia Av. Pell egri ni Ca rI os Peru Rivadavi a Av.2 Vías con l. Roca Julio A. Av.3 yen el Plano Nº 4. en el que los vehículos pueden circular solo de forma extraordinaria.3. Pe" egri ni Ca rl os Alem Leandro N. Ma ria no Av Gral. San Martin Chacabuco Rivadavia Av.1.E.

3 Arterias afectadas a apertura o ensanche DISTANCIA AL EJE EN MTS AVENIDA TRAMO ANCHO TOTAL EN MTS Al berdi. Eva Del Ba rco Centenera .Av Donado 13 26 Del Ba rco Centenera Av Jua n Ba uti sta Al berdi .Av Del Campo 13 26 Rio deJaneiro Avellanneda .5 IF-2016-25982281.Malabia 13 26 4.Av Alvarellos 13 26 Peron.Valentin Virasoro 13 26 Di rectori o Av Gral Paz .1.Av Warnes 15 30 Punta Arenas Av Warnes .Av Cabildo 26 Roca.Av Ferna ndez del a Cruz Gral 10. Pte Pi edras -1 rigoyen. Berna rdo de 26 Ca II e sin nombre ofici al Av Esca la da .Av Gral Tte Lui s Dell epia ne 13 26 Punta Arenas AvAlvarezJonte.Av Don Pedro de Mendoza 13 26 Castañares Av.Concordia 15 30 Nazca Av Francisco Beiro .Av Diaz Velez 13 26 Segurola Av Rivadavia .Av Perito Moreno 26 52 Alva rez Jonte Concordia .Punta Arena 15 30 Avellaneda Espinosa .3 siguiente se encuentran afectadas a apertura o ensanche con declaración de utilidad pública y sujeción a expropiación de las parcelas o partes necesarias a aquellos fines.Av Alvarez Jonte 13 26 Bul nes Av Rivadavia . Vías con afectaciones a aperturas o ensanches Las vías enunciadas en el Cuadro NQ 4.5 33 Cochra ne Av Nazca .Rio deJaneiro 13 26 Boedo Venezuela .Av Pedro Goyena 13 30 Del Ba rco Centenera Jose Bonifacio .Av Asamblea 15 30 Diaz Velez Hidalgo.Av Gral Tte Luis Dellepiane 13 26 I ria rte Vieytes .Av Don Pedro de Mendoza 13 26 Vieytes Suarez . Jua n Ba utistl Av Sa n Pedrito .Acoyte Avellaneda . Cuadro NQ 4.AvSan Martin 15 30 Punta Arenas Av San Martin .Brandsen 13 26 Alcorta.Av Angel Gallardo 13 26 Al corta.Pumaca hua 26 Juramento Av Cramer .Av Rivadavia 13 26 Boyaca Mend ez de And es . Amancio Zaval eta .Av Don Pedro de Mendoza 13 26 Warnes Av Juan B justo .Av Gral Paz 13 26 Miranda Av Juan B Justo .Diaz Colodero 13 26 Congreso Av del Libertador . Amancio Av Vel ez Sa rsfi el d .-SSPLANE .Av Lafuente 16. Escalada.Lisandro de la Torre 13 26 Escala da Av Rivadavia .Av de los Constituyentes 13 26 Congreso Miller . Juli o Argenti no.Av Honduras 13 26 Ca liforni a Vi eytes .Neuquen 13 26 Acoyte Av Diaz Velez .Av Varel a 15 30 Pi edra buena Av Argen ti na .Av Gral Mosconi 13 26 Suarez Av Vel ez Sa rsfi el d .3.1.1.Av Manuel Montes de Oca 13 26 Crisologo La rral de Av Del Libertador .

. y de flores. .1. Transporte público de media y larga distancia.5 izq. . . Circulación de peatones.Recolección de correspondencia . Circulación de bicicletas.00 17.-SSPLANE oág:ina 97 de 501 .2.2.0 9. . Circulación de camiones pesados.8 10. Actividades a desarrollarse en la vía pública 4. 6 O 2 Transporte público de medianay lar ga p p p p p - distancia Trans po rte p p p p P público urbano Circulación de veh lculos livianos de pasajeros y carga P P P P P P P P P P P P Circulación (ircu ladón de camiones medianos P P P P P P P P P P P P Circulación de camiones pesados p Circulació n de motociclet as P P P P P P P P P P P P Circulación de bicicletas es es p p p p p p p p p Circulación de peaton es P P P P P P P P P P P P IF-2016-25982281 . . 4.2.2. Actividades relacionadas con la ocupación de aceras En ocupación de las calzadas y aceras como consecuencia de las actividades siguientes jamás se podrá obstaculizar la libre circulación de personas y bienes y se aj ustará a las limitaciones establecidas en el Cuadro W 4. Calzada Calzada s rápidas o e Man 17.3 2 Únic Man o 2 I s a o giro 13.4. . Transporte público urbano.Lustre de calzado. .Servicios públicos o comerciales: Acceso o ventilación de cámaras de servicios públ icos.Kioscos de venta de diario y revistas. Cuadro N2 42 Actividades permitidas en la vía pública según su clasificación Vías Troncales Vías Distribuido ras Vías Locales Comple mentad a Autop istas Principales An cho Actividad es permitid a en la s Peatona le vía pública s egú n su clasific ación Avenid a Man Dob l Dobl e . . .3 principa servicio 20. Estacionamiento. Circulación de camiones medianos.2. Circulación de vehículos livianos de carga y pasajeros. Actividades relacionadas con la circulación La ocupación de las calzadas y aceras como consecuencia de las actividades siguientes se ajustará a las limitaciones establecidas en el Cuadro W 4.Mesas y sillas de confiterías y bares.2. . . Circulación de motocicletas. . .

B.4. Publ . b) Los servicios de emergencia.1.877. Se admitirán también los cuerpos salientes cerrados por endma de los 3m sobre el nivel de la acera. 20/01/2006 referente "Reguladón para la Instaladón de Redes de Tele"'.1.4.sión por Ca ble". Estos vehículos podrán circular por las restantes arterias de la Ciudad.-SSPLANE .O. únicamente con el objeto de llegar a su destino y regresar.: No permitido ( 1 ) Sólo cuando la Di re cdón oonside re ga rantizada s la s condi dones mínima s de segu ridad. entre los cuales se comprende a los vehículos de las empresas de servicios públicos que se prestan en la Ciudad de Buenos Aires y de auxilio mecánico de automotores. 4.363.E.4.3. 4.3. permitidos por el punto 5. accediendo y retornando por el itinerario más corto desde y hasta la Red de Tránsito Pesado .4. Excepdones Quedan exceptuados de la prohibición del punto 4. policía y guardia de auxilio del Gobiemo de la Ciudad de Buenos Aires.3. y sus prolongaciones virtuales.1: a) Los servicios de urgencia. por las ca ll es y avenidas de la Ciudad de Buenos Aires con excepción de las integrantes de la Red de Tránsito Pesado. W 2. las de señalizadón lum inosa y las de nomenclatura vial. Red de Tránsito Pesado 4. entendiéndose por tales a los vehículos de bomberos. Dentro de la zona de seguridad de la bocacalle quedan prohibidos el estacionamiento de vehículos y la colocación de cualquier objeto con excepción de las columnas públicas. 4. NOTA: Ver Ley W 1.2. Prohibidón Se prohíbe la circuladón de camiones y acoplados cuyo peso en forma individual sea igualo mayor a doce (12) toneladas vayan o no cargados. IF-2016-25982281. c) Los medios periodísticos cuyos equipos móviles de exteriores actúen en ejercido de su función. Controles Viales -Zona de Seguridad de la Bocacalle Se denomina "Zona de Seguridad de la Bocacalle" al polígono determinado por las LO. Estacionamien t o e e e e e Venta de flor es Venta de diarios y Quios cos o revistas pu es tos de exposi ción Venta de l ibro s y venta Venta de artícu los varios en m esas portátil es Acceso o ventil ación cám a ras de servicios Serv icjos público s públicas y Buzones de correo comercial e l ustre de calzad o Mesas y sillas de co nfitería y bares e e e e e e e e P : Permitido C : Condi donado CS : Condidonado por seguridad (1) -.4.

CÁMPORA. Gra l. (E) Av.3. d) Los camiones transportadores de hormigón elaborado que se encuentren provistos de tambor motohormigonero . Jorge Newbery · DE LOS CONSTITUYENTES.-SSPLANE oá¡úna 99 de 501 . Paz -Av .4. Av. Pinedo • BALBíN. De Los Constituyentes . Av. Av. (E) Av. De Los Constituyentes -Av. (E) Av . Vél ez Sarsfield -Av. Paz · ALCORTA. Paz • BRANDSEN (E) Av. (E) Av . Av. (E) Av. Ramón S.1. Av. 4. Av . Don Pedro De Mendoza · CALLE 12 . Dr . HÉCTOR J. Dorrego .Av. Gral. Juan B.Av. (E) Av. Castillo · CANTILO. RAMÓN S.4 Arterias Integrantes de la Red de Tránsito Pesado Características Vías Arterias Integrantes de . Justo -Av.Av.Av. (E) Av . Av. Intendente Bullrich · DE LLEPIANE. Av. Distribución de carga A los fines de realizar la distribución de su carga. Santa Fe · CABRERA..4.La rra zá bal IF-2016-25982281. DR . (E) Av. Sáenz . Perito Moreno . Ruiz Huidobro -Av. Av . Tri unvirato . Paz -Av. Obligatoriedad de Circulación Establécese la obligatoriedad de circular por la red de tránsito pesado vigente de la Ciudad de Bue nos Aires. Av . Autopista AUl la Red de Tránsito · Pte. Paz · BAU NESS (E) Av. (E) Oliden .Av. Del Libertador -Av. Gral. En Toda Su Extensión Pesado . 4. co lores o aspecto exterior acorde a la misma y hallarse individualizados con el nombre o sigla de la empresa o entidad a la que pertenecen.25 DE MAYO. He. Estos vehículos deberán encontrase debidamente identificados con leyendas indicativas de su actividad.Dr . (E) Av. Av. AMANCIO. (E) Murgui ondo . Dorrego · CALI FORNIA (E) Av.. Elca no . (E) Av. PTE.4 Cuadro N2 4. De Los Constituyentes • CÓRDOBA. Dorrego .4. Av.Av. TTE. Pedro Ignacio Rivera · BEAZLEY (E) Romero .9 DE JU L10 SUR. Autopista AVl · ALBERDI. (E) Av. Sáenz · DEL LIBERTADOR.Av. (E) Av. Gral. Sáenz · ÁLVAREZ THOMAS. para los vehículos destinados al transporte de inflamab les o combustibles líquidos a granel. Perito Moreno · DI RECTORIO.Av.Av.. (E) La Pampa -Av . Costanera Rafael Obligado -Av. Li sandro De La Torre .Av. Chorroa r ín · DE LOS INCAS. Gral.Vi rrey Loreto · CHORROARíN. Paz • CASTILLO. Amancio Alcorta · BULLRICH. INTENDENTE. JUAN BAUTISTA. Vieytes . únicamente con el objeto de llegar a su destino y regresar accediendo y retornando por el itinerario más corto desde y hasta la red de tránsito pesado vigente. San Martín . INTENDENTE. FRANCISCO. Sáenz · BEIRÓ. Av. Comodoro Py . Paz . LUIS 1. Av. Costanera Rafael Obligado · CHAR LONE (E) Av . Gral.3.Av.. Autopista AU7. Av . Gral. GRAL. Dell ep ia ne · AUSTRALIA. Luis 1. Av. Arterias Integrantes de la Red La Red de Tránsito Pesado está compuesta por las vías del siguiente Cuadro NQ 4.Galván · ARGENTI NA.Av..27 DE FEBRERO.4. JOSÉ ANTONIO (E) Av . Gra l . El horario para la operatoria de distribución de la carga de los vehícu los mencionados en el 4. 4. Dorrego . (E) Brandsen -Av.4. Av. Av. RICARDO.4. (E) Av. Hornos .4. Av. Gral. (E) Av. (E) Av. Tri unvi rato · DEL BARCO CENTENERA.3 es el que establezca la reglamentación.(E) Av. los vehículos mencionados deben circular por las restantes arterias de la Ciudad.

Gral. DR.Honduras · HE RRERA (E) Bra ndsen . JUAN B. Ni ceto Vega · JUSTO.Av. PRESIDENTE. I ri arte ..Río Cuarto · LAFUENTE (E) Av. Leopoldo Lugones - Calle 12 · IRIARTE (E) Av. Amancio Alcorta -Av. LEOPOLDO. San Martín . Triunvirato -Av. Paz • LA PAMPA (E) Av. Vélez Sarsfield . Luis J. Av. Dellepiane -Av. Paz · HON DURAS (E) Av.5S1) · DONADO (E) Av. Warnes -Osorio · GODOY CRUZ (E) Av. Av.Herrera · MADERO. Luis J. Av. ARTURO H.Av. Eva Perón -Av. (E) Av.Av. Av. Amancio Alcorta -Av.Av. Eva Perón .· DON PEDRO DE MENDOZA. (E) Av. (E) San Martín . Remedios -Av. EDUARDO. Álvarez Thomas · LOYOLA(E) Fitz Roy-Av. Rivadavia -Av. Dellepiane -Av. Paz · DORREGO.. Paz -Av. Amancio Alcorta · MURGUIONDO (E) Av. 27 De Febrero · PERÓ N. Tte. Dell ep ia ne .Av. PRESIDENTE. INGENIERO. Gra l.Loyola . (Calzadas Especiales) (E) Av. FRANCISCO. GRAL. Dorrego · FITZ ROY (E) José Antonio Cabrera . Av. Av.lntendenteCantilo · LACARRA (E) Av. Juan B. JUAN B..Cn el.Av.Godoy Cruz • HOR NOS.Av. (E) Godoy Cruz . Brasil · ILLlA. Autopista (E) Av.Justo · LUGONES. Alberdi · OROÑO. Dellepiane • PINEDO. Álvarez Thomas · OBLIGADO. San Pedrito -Av. PERITO. (E) Lafuente . Autopista AU6 · MORENO. La Rábida · MIRAVÉ (E) Av. Tte. Warnes · PAZ. Gral. Av. Av. Av.Av. JORGE. NICASIO (E) Av. Luis J. Costanera Rafael Obligado -Av.Av. Juan B. Perito Moreno . (E) Av. Justo · OSORIO (E) Av. Álvarez Thomas • ESCALADA. Tte. Don P edro De Mendoza · HOLMBERG (E) Av. (E) Av. Vélez Sarsfield · JUSTO. Suárez IF-2016-25982281.Lafayette · MORENO. Juan B. Eva Perón · LAFAYETTE (E) Av. (E) Av . GRAL. Av. Tte. (E) Av. Álvarez Thomas -Av. (E) José Antonio Cabrera -Av. Juan B. (E) Av. Ruiz Huidobro -Av. Vieytes (Modif. Justo . Sarmiento . Sa nta Fe . Del Lib ertador · DORREGO. Gral. (E) Av. Suárez · LAFAYETTE (E) Av. Dellepiane -Av. Gral. Vieytes -General Hornos . Ricardo Balbín · GARMENDIA. Garmendia -Av. (E) Av... G EN ERAL (E) Río Cua rto . Luis J. Av. Córdoba . (Calzadas Latera I es) (E) Av. 27 De Febrero · PERDRIEL (E) Av. Amancio Al corta .Bra ndsen · HUERGO. Gral.La Pampa · OLlDEN (E) Av.IRIARTE Av. Coronel Roca Y Av. Av.GALlCIA(E) AV. Av.Av. Intendente Cantilo -Autopista Ingeniero Pascual Palazzo · PAZ. Av. PERITO. Francisco Beiró · NEWBERY. Av. Leopoldo Lugones -Av. Argentina · NAZCA. Gral . 27 De Febrero · FERNÁNDEZ DE LA CRUZ. Ricardo Balbín -Av. Av. Costanera (E) Calle 12 . Australia -Av. Tte. (E) Av. Gral. Por Ley NQ 3.. Nazca · GALVÁN (E) Av. (E) Irala . Juan B. Gral. (E) Av. VIRREY (E) Charlone -Av.Av. Justo . Av.Juan B. (E) Av. Directorio · LORETO.Justo -Av. Luis J. (E) Av. Dr. Juan B. Gral.-SSPLANE nálZina 100 de 501 . Suárez . Paz · PIEDRABUENA. (E) Av. Av. (E) Av. Alberdi -Av . Escalada · FIGUEROA ALCORTA. La Rábida -Av. RAFAEL. Perito Moreno • LARRAZABAL (E) Av.Brandsen · PERGAMINO (E) Av. Av. Sarmiento · LUJÁN (E) Av. Av. Av. EVA. Av. Córdoba · ELCANO.

Dr.Río Cuarto · LAFUENTE (E) Av. Leopoldo Lugones -Av. Av.Av.Av. Av. La Rábida · MIRAVÉ (E) Av. Amancio Al corta . (Calzadas Laterales) (E) Av. Dellepiane · PINEDO. (E) Av. 27 De Febrero · FERNÁNDEZ DE LA CRUZ. Dell epia ne . Av. PERITO. Juan B. Tte. RAFAEL.Godoy Cruz • HOR NOS.La fa yette · MORENO.Av. Niceto Vega · JUSTO . INGENIERO . Leopoldo Lugones - Calle 12 . (E) José Antonio Cabrera -Av. San Pedrito -Av. (E) Av.Av. JUAN B. Warnes • PAZ. Av.Av.Av. Juan B. EVA. (E) Irala . Alberdi -Av. DR. ARTURO H. Dellepiane -Av. Av. Autopista AU6 · MOR ENO. Gral. Don P edro De Mendoza · HOLMBERG (E) Av. Luis J. GRAL.. Por Ley Nº 3. Amaneio Aleorta · MURGUIONDO (E) Av. Gra l. Av. Alberdi · OROÑO. 27 De Febrero · PERÓ N. Tte. NICASIO (E) Av. Av. Perito Moreno .Brandsen · PERGAMINO (E) Av. Suárez IF -2016-25982281. Perito Moreno · LARRAZABAL (E) Av. Vél ez Sa rsfi el d .Honduras · HE RRERA (E) Bra ndsen . (E) Av. Nazca · GALVÁN (E) Av. EDUARDO. Vélez Sarsfield · JUSTO. Tte.GARMENDIA. Álvarez Thomas · OBLIGADO. Av. Intendente Cantilo -Autopista Ingeniero Pascual Palazzo · PAZ. (E) Av. Gral . Justo .· DON PEDRO DE MENDOZA. Av. Di rectorio · LOR ETO. Álvarez Thomas · ESCALADA. Amancio Alcorta -Av. Av. Sarmiento · LUJÁN (E) Av. Escalada · FIGU EROA ALCORTA. Luis J. Ricardo Balbín .Bra ndsen · HUERGO.Av. P RESI DENTE. (E) Av. Justo . Suárez · LAFAYETTE (E) Av. Eva Perón . Eva Perón · LAFAYETTE ( E) Av. Av. (E) Av. Coronel Roca Y Av. FRANCISCO. PRESIDENTE.Av. VI RREY (E) Cha rl one . Vieytes -General Hornos .IRIARTE (E) Av.551) · DONADO (E) Av. (E) Av.IRIARTE Av . Tri unvirato . Gral. Argentina · NAZCA. (E) Av. Dellepiane -Av. Francisco Beiró · NEWBERY. Paz · DORREGO. (Calzadas Especiales) (E) Av. Luis J.La Pampa · OLlDEN (E) Av. Jua n B. 27 De Febrero · PERDRIEL (E) Av.Herrera · MADERO. Av.. Av. Warnes -Osorio · GODOY CRUZ (E) Av. Av. Sa nta Fe . Juan B. San Martín . Álvarez Thomas -Av. Intendente Cantilo · LACARRA (E) Av. Eva Perón .Av. Av. G EN ERAL (E) Río Cua rto .Av. (E) Av. (E) Av. Juan B. Paz • PIEDRABUENA. (E) Av. Álva rez Thomas · LOYOLA (E) Fitz Roy . Luis J. Autopista (E) Av. Córdoba . Gral. (E) Av. Tte. Ricardo Balbín -Av.Loyol a • GALlCIA (E) Av. Av.Av. Suárez . Gral. (E) Godoy Cruz . Rivadavia -Av. Av. Av. Dellepiane. Paz -Av. Gral. Vieytes (Modif. PERITO. Av. Dorrego • FITZ ROY (E) José Antoni o Ca brera . (E) Lafuente .. Córdoba · ELCANO.Av. Av. Justo . LEOPOLDO. Gral. (E) Av. GRAL.Av. Costanera Rafael Obligado -Av. Garmendia -Av. Gral. JUAN B. Gra l.Av. Del Libertador · DORREGO. Iri arte .. La Rábida -Av. (E) Av. Luis J. Justo · LUGONES.Cn el.Av.-SSPLANE oárrina 100 de 501 . Justo · OSORIO (E) Av. Amancio Alcorta -Av. Av. (E) San Martín -Av .Av. Paz · LA PAMPA (E) Av. Ruiz Huidobro -Av. Juan B. (E) Av. Remedios -Av. Av. Tte .. Paz · HON DURAS (E) Av.. Sarmiento . Costanera (E) Calle 12 . Juan B. Brasil · I LLlA. JORGE. Australia -Av .

(E) Donado . Dellepiane (Altura Calle Cosquín) . Ley NQ 2. Publ.1. Av. (E) Av. Pinedo .802. B. Elcano • VEGA. Av. Pte.Av. INTENDENTE. En El Senti do Oeste-Sur · RAWSON DE DELLEPIANE. Dorrego . (E) Murguiondo -Ol iden · RI O CUARTO (E) Lafayette .General Hornos · TORRE. CORONEL. Ordenanza W 33. Justo . Costanera Rafael Obligado . Luis J. (E) Av. Vieytes · RABANAL.. Huergo . Gral.Av. Av. Justo · ZUVI RíA (E) Av. NICETO. 4.6.5.Av. Elvira (E) Av. Don Pedro De Mendoza · WARNES.Av. Antártida Argentina -Av. Eva Perón · TRIUNVIRATO.930.E. L1SANDRO DE LA.R.387. DR. Juan B.Riachuelo · VIEYTES. · PUENTE DE LA RECONQUISTA (Av. En relación a la Ordenanza W 24. Tte. Normas Complementarias 4. Suárez -Av. Ramón S. Av. ver normativa sobre Urbanización Futura en el TITULO 6. BENITO (E) Av. (E) Lafayette . Pte.Lafuente Arterias Integrantes de · BALBíN.Av. Gral. RICARDO . Av .Av. Av . Figueroa Alcorta: Habilitada Como Red Para Orcular De La Primera Hacia La Segunda. (E) Av. Ricardo Balbín . Av. Av. Lng. Av. Arterias Integrantes de · Calzada Del Puente Sobre Av. W 15. Av. Circul atorio · RUIZ HUIDOBRO (E) Av.2. Ricardo Balbín -Bauness • TRIUNVIRATO. Perito Moreno .475. COMODORO (E) Av. Paz · SAN PEDRITO.() l . 11/03/1977 IF-2016-25982281. Av. (E) Av. Paz . Triunvirato: Habilitada en su Sentido Como Red Para Orcular De La Primera Hacia La Segunda. J. (E) Av. Calabria · REGIMIENTO DE PATRICIOS. (E) Av. (E) Av.) Incorpórase a este Título la Ley NQ 5.Mariano Acosta · ROMERO (E) Av. Luis J. Amancio Alcorta . (E) Av. En relación a las Vías Troncales 4. Rivadavia . Av.6. (E) Dr. Antártida Argentina -Av. · QUINQUELA MARTíN. Alberdi -Av. Dr.-SSPLANE mío in:l 1m rI " <.Av. Justo · VELEZ SARSFIELD. (E) Av.6. Av. Amancio Alcorta . Tte. Vél ez Sa rsfield · RIVERA. PEDRO IGNACIO.M. Cabrera Y Castillo) · PY. Chorroarín -Av.Av. 6° Y 7". (E) Mariano Acosta -Av. Red de Expresos Regionales (R. (E) Beazl ey . Av. Av. Eduardo Madero · SAN MARTíN. CORONEL. Av. Juan B. Dr.2.230 que se refiere a la implementadón del arto 7 a) del Plan Urbano Ambiental. (E) Bauness YTriunvirato · ROCA. Juan B.Beazley · SÁENZ. Gral. Álvarez Thomas . Artículos 2° A 4°. Tte. FRANCISCO. Gral. Triunvirato: Habilitada Como la Red de Tránsito Red Para Orcular De La Primera Hacia La Segunda . 27 De Febrero · SAN MARTíN (E) Av.6.Holmberg: Habilitada Como Red Para Orcular De La Primera Hacia La Segunda.Lafu ente • SUÁREZ. Luis J. Justo (E) José A. Pedro Ignacio Rivera -Av. Av . en Pie · Río Negro (E) Puente Sobre Av. Gral. DR. 4. 4. Don Pedro De Mendoza · REMEDIOS. Pesado con Restri cci ón · DE LOS INCAS. Castillo. (E) Av. · SARMIENTO. Juan B. Av. Dellepiane (Altura Calle la Red de Tránsito Cosquín) (E) Lateral Sudeste Av.Av.Av.1. Dellepiane Pesado Exclusivas para · Río Negro: Habilitado Para Orcular Como Red Desde La Primera Hacia La Transporte de Ganado Segunda . Sáenz · RAMA 6 QUE COMUNICA LAS AUTOPISTAS 25 DE MAYO Y 9 DE JULIO SUR. Piedrabuena: Habilitada Para Orcular Como Red Desde La Primera Hacia La Segunda. B. (E) Av . (E) California -Av.

Gral .596 del Consejo de Planificación Urbana. W 3. B. 4. en las partes no libradas al servicio público.75. Gral. 05/02/2010 Artículo 1° . 27 de Febrero (AV2). 4. en los términos del Artículo 34 de la Ley W 21. deberá dejar al frente una zona de terreno libre de edificación de 25m convenientemente jardinizada. de la presente Ordenanza.. las construcciones se deberán retirar de todas las líneas divisorias restantes de la parcela. al año 1985 el tramo comprendido entre la Av. Apruébase la traza de la Av. Ordenanza W 33.599 del Consejo de Planificación Urbana. Publ.O. B.396.M.041 al 1.499.Los planos citados forman parte.Apruébase la traza y declárase de utilidad pública con afectación inmediata la expropiación de la Autopista Perito Moreno (AU6) según los planos 1. Publ.M.499.616).Apruébase la traza de la Autopista Central (AU3) y declárase de utilidad pública con afectación diferida en los términos del Artículo 34 de la Ley W 21.Toda nueva construcción frentista a la Av. tres metros como mínimo.639 del Código Civil.75. Dicha Dirección General queda facultada para solicitar mayor número de planos o detalles cuando fuere neCEsario.M.Apruébase la traza de la Autopista Occidental (AU7) y declárase de utilidad pública con afectación diferida en los términos del Artículo 34 de la Ley W 21.439.Artículo 3° .2.siguiente hasta la Autopista Sur (AU1).Habilítase al uso público el camino de sirga paralelo al Riachuelo a que se refiere el Artículo W 2. Ordenanza W 33.6. al año 1981 el tramo. en el tramo comprendido entre la Av. y al año 1986 el tramo restante hasta la Av. ( . el Departamento Ejecutivo queda facultado para autorizar la compra con antelación a las fechas establecidas en la presente Ordenanza. y al año 1982 el tramo restante hasta la Av. B.6.477. detalles en escalas que clarifiquen la tecnología a emplearse y los materiales a utilizar especificando textura y color. W 15. según Plano W 1. 05/04/1977 Artículo r .403. Gral. ) b) Ley Nº 3. yen el tramo comprendido entre el puente José Félix Uriburu y la desembocadura de dicho curso de agua.-SSPLANE oá!!ina 102 ele 'i0 1 . 15/03/1977 Artículo 2° . 27 de Febrero. Para ello se deberá presentar ante la citada repartición dos copias de planos de todos los frentes en escala 1:100.492. los que forman parte. 15. B. Paz (AU4) hasta la Av. de la presente Ordenanza. de la presente Ordenanza. todo ello según Plano W 1.601 del Consejo de Planificación Urbana . (Con las modificaciones introducidas por los Artículos Nros. a todos sus efectos. Además.3.049 y de la Autopista 25 de Mayo (AU1) según los planos 1.782.013A aI1. Artículo 3° .439.396 a) Ordenanza W 33. Artículo 5° . desde el pue nte José Félix Uriburu hasta el puente Pueyrredón. conel fin de evaluar el proyecto presentado. a todos sus efectos.492. todo ello según plano W 1. W 15. Artículo 6° . Paz y la calle La Pampa y la IF-2016-25982281.Derógase parcialmente la traza de la Autopista AU3 aprobada por Ordenanza W 33. r y 2° de la Ordenanza W 33. Estado de Israel. Paz (AU4) hasta la Autopista Transversal (AU5)..356. Estas franjas deberán quedar libres de todo uso.439 y Ley Nº 3.2. Artículo 6° . al año 1980 el tramo comprendido entre la Av .025A de la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires. Artículo 5° .M. 9 de Julio (AV1) y declárase de utilidad públi ca con afectación diferida al año 1979. B.75.75. 27 de Febrero (AV2).Todo nuevo proyecto de edificación deberá contar con la aprobación de la Dirección General de Arquitectura y Urbanismo.2. a todos sus efectos.En caso de obras en construcción o cualquier otro en el cual se presenten situaciones especiales debidamente justificadas. Publ. W 15.499. Los planos citados forman parte.

que a todos sus efectos forman parte de la presente Ordenanza.668/1978. W 1. Artículo 3° . Del Libertador hasta su enlace con la Av. Artículo 2° . por conducto de la Secretaría de Estado de Hacienda. 11/04/1979 modif. Artículo 2° .-SSPLANE página 103 de 501 . excepto las relativas al camino de sirga a que se refiere el Artículo 2.Dispónese la paralizadón inmediata de la construcción en ejecución y caducidad de los permisos de edificación concedidos o en trámite de aprobación.M. Ordenanza W 34. formando parte de la presente. de acuerdo con los planos que se agregan como Anexo.762. Queda establecido que la prosecudón de dichas construcciones o la reanudación del trámite de los permisos mencionados anteriormente sólo serán autorizadas si se cumplen las condiciones determinadas en el Artículo 4.172 Y su errata Ley NQ 5.6. 09/08/1978 Artículo 1° -A los efectos de lo determinado por el Artículo 48 de la Ley W 16. Pub!. Ordenanza W 33. 28/04/1978 Artículo 1° . Artícu lo 1° . B. IF-20l6-25982281. B.6.6.870. que a todos sus efectos forma parte de la presente Ordenanza.Déjase sin efecto la declaración de utilidad pública con sujeción a expropiación de las tierras privadas que resultaban necesarias para el ensanche de la citada arteria aprobado por Ordenanza W 33.M.620 del Consejo de Planificación Urbana. para la construcción de la red de Autopistas Urbanas integrada al sistema de comunicación vial que circunda la Capital Federal. W 16. W 15.4.M.003. D.795.7. 4. Cantilo. se otorgue el aval con el respaldo de las disponibilidades del Tesoro Nacional. manteniéndose los plazos previstos para la ejecución diferida de las mismas según lo dispuesto en el Artículo 3° de la Ordenanza W 33.Apruébase el trazado de la Av. 4.. 4.M.639 del Código Civil. W 17.6. B. B.N. en el tramo comprendido entre la Av. 06/10/1977 Artículo r .Facúltase al Ministerio de Economía para que.884.162. Pub!. W 15.439. Congreso y la calle La Pampa.298 Artículo 1° .Apruébase la traza de la Av. B. a las operaciones de crédito interno o extremo que se convengan con destino al financiamiento de las obras a que se refiere el artículo anterior.2. 4. referidos a predios afectados por la traza de las autopistas integrantes de la red de Autopistas Urbanas.2.2.432 incorporado a la Ley W 11.019).153. Publ. B. 9 de Julio y su empalme con la Autopista Ribereña en el tramo comprendido entre la Av.O.11. W 15. B.069.672 (Complementaria Permanente de PresupuestoL declárase de interés nacional el plan de realizaciones previstas por la Munidpalidad de la Ciudad de Buenos Aires. Artículo 2° . 27 de Febrero conforme a los Planos A-G02 y A-G03 de la Dirección General de Investigación y Desarrollo del Ministerio de Defensa.Decláranse de utilidad pública y sujetos a expropiación todos los inmuebles afectados por la traza que se aprueba por el Artículo 1°.Modifícase la traza de la Autopista Occidental (AU7) de acuerdo al Plano W 1.6.2.403.M.477 y toda otra disposición que se oponga a la presente.2.Decláranse de utilidad pública y sujetos a expropiación los inmuebles de propiedad privada que se encuentran comprendidos dentro del trazado aprobado por el artículo anterior y autorízase al Comité de Adquisición de Inmuebles a realizar de inmediato las tratativas tendientes a la adquisición de dichos inmuebles a los efectos de liberar el trazado.traza aprobada por Ordenanza W 39.M. Publ.4 del Código de la Edificación (Conforme texto Artículo 2° de la Ordenanza W 38. Ordenanza W 34.5.619. W 17. parcialmente por Ley NQ 5.

Artículo 8. Publ. M.593. Gral.720/1 al 1.6.01 8. 2/15. Artículo S° . 14/15.018. IF -201 6-25982281. Artículo 2" -La Dirección de Catastro deberá proceder a delimitaren las planchetas parcelarias las afectaciones correspondientes.2. B. Dell epi ane y la Av.Derógase la traza de la Autopista Occidental (AU7) contenida en el Plano W 1.599A.546. Orden anza W 34.057). M.499 el tramo de la Autopista Occidental (AU7) comprendida entre Autopista Tte. W 16. M. Pub!. con las modificaciones introducidas por el Artículo 1° de la Ordenanza W 33.506. B. 14bisA/15.492. 13A/15. hojas 1/15.M. B. 14bis A/15 y 15A/15 del Consejo de Planificación Urbana aprobada por Ordenanza W 33.Deróganse los Artículos 2° y 4° de la Ordenanza W 33.M. W 16. Artículo 2° .Desaféctanse de sus respectivos Áreas de Zonificación del Código Urbanístico.439. y 15A/15 del Consejo de Planificación Urbana y de Distrito RU. Roca. Artículo 3° . 4. Ordenanza W 36. Lui s J. Lafuente. B. 11A/15. W 15. integran tes de la Ordenanza W 36.825 del Consejo de Planifi cación Urbana que forma parte a todos sus efectos de esta Ordenanza. Y 15/15 del Consejo de Planificación Urbana.-SSPLANE página 104 de 501 .Apruébase la nueva traza parcial de la Autopista Occidental (AU7) según Plano W 1. 13/15.Apruébase la traza de la Av . B. 12A/15.14/15.33 Y parcialmente el Artículo 3° de la misma.898. 2/15.Mantiénese la afectación a Distrito RU de la manzana delimitada por las calles José Martí.439.31 Y 620.Desaféctanse de Distrito RUA las parcelas comprendidas en el Plano N" 1. conforme los Planos W 1. las manzanas delimitadas por las calles Manco Capac. Balbastro.599B. B.599.599B hojas 1/15.11.50m. y por lo tanto. hojas 1/15. 12A/15.10. Y 15/15 del Consejo de Planificación Urbana que fonnan parte a todos sus efectos de la presente Ordenanza. Gral.795. Lu is Dellepiane y aféctanselas a los Áreas de Zonificación que se grafican en el Plano W 1. 14A/15. Gral. 2/15. Lafuente y Barros Pazos. 13/15.2.M.M.6.6. 11/15.Exdúyense las autopistas Transversal (AU5L Occidental (AU7L parcialmente y AU8 del plan de realizaciones previsto por esta Municipalidad. W 16.2. Ordenanza N" 36. 13A/15. 13/15. 4.4. Artículo 3° . W 16. 15/06/1981 Artículo 1° .9. 14/15.492.Declárase de utilidad pública con afe ct ación inmediata de acuerdo a los términos de la Ley W 21. hojas 1/15. N" 15. AD 610. Av .6. Ordenanza W 36.599A. Pu b!.2.593. 1. N" 16. W 16. 4. 11/15.8. llA/15. Dellepiane y la Av.19 Y aféctanse a Distrito RUA. 14/04/1981 Artículo 1" . B.2 del mismo Código las parcelas graficadas en el Plano W 1. solamente podrán hacerlo mediante la apertura de una calle de servicio de ancho no menor de 10. Y 15/15.Las parcelas adyacentes a la nueva traza no podrán tener accesos directos desde la avenida.593. que podrá formarse mediante cesión de los propieta rios frentistas y siempre que la misma se comunique a dos calles transversales .W 15.619. Artículo 4° . Perito Moreno en el tramo comprendido entre la Autopista Tte. quedando desafectados los predios comprendidos en el ámbito de su ejecución. Amancio Alcorta.721.M. Pub!.5 45. Tte. B.2. AD 620. Av. M. Luis J. Cne!. 12/15.506. 07/05/1979 Artículo 1° . Artículo 2" .737. hojas 12/15. 27 de Febrero indicado en los Planos Nros.720/8 del Consejo de Planificación Urbana (Conforme texto Artículo 1" de la Ord enanza W 35. déjanse sin efecto las trazas de las autopistas Transversal (AU5L Occidental (AU7L en el tramo desde la Autop ista 25 de Mayo hasta la Av. 2/15. 12/06/1981 Artículo 1" . B. según texto de la Ordenanza W 36.

conforme lo graficado en el Plano W 5. 4.819. 2. W 17.2. 12/07/1983 Artículo 1° . B.396 a) Ordenanza W 39.-S SPLANE .356. Paz y la calle La Pampa y la traza aprobada por Ordenanza W 39. 18/06/1985 Artículo 1" . 4. Congreso y la calle La Pampa. Gral.2S 982281. 21/07/1978 Artículo 1° .Esta Ordenanza entrará en vigor a partir de la fecha de publicaCión en el Boletín Municipal. Ordenanza W 39. IF -2016. 6.12.2.6. 4. Artículo r - Desaféctase del Distrito RUA las parcelas afectadas por la traza de la Autopista AU3 en el tramo comprendido entre las Avenidas Federico Lacroze y de los Incas y aféctanse a los Áreas adyacentes según se grafica en Plano W 1.Apruébase la traza de la Autopista AU3 en el tramo comprendido entre la Av. así como la última traza aprobada por Ordenanza W 39.1. así como todas las que expresa o implícitamente se le opongan.069. así como las declaraciones de utilidad pública con afectación diferida de los inmuebles comprendidos en dichas trazas.M. M. W 15. B. Artículo 3° .153. W 17.Derógase la traza de la autopista AU3 aprobada por el Artículo 1" de la Ordenanza W 33. que a todos sus efectos forman parte de la presente Ordenanza. todas las normas dictadas en consecuencia de las aprobadas porel Artículo 1".492.492. en el tramo comprendido entre el eje de la calle La Pampa y el de la Av.9.2.123.M.Modifícase la traza de la Av.Gral. de los Incas.898 AD 620. y AU8. Perito Moreno aprobada por Ordenanza W 34.153 y Ley NQ 3. W 17. 4. Francisco Fernández de la Cruz.903-CPU-83.557.6. B.153. y conforme Plancheta W 6.Modifícase la plancheta W 6 del Plano de Zonificación del Código Urbanístico Artículo 5.949.396.O. Ordenanza W 40. a sus efectos. Publ. Paz y la Av.M. b) Ley NQ 3.6. Paz. B. B. W 3.069.38 en el tramo comprendido entre las Avenidas Varela y Gral. 8.153. Artículo 3° .439. 27/09/1983 Artículo 1° .15.Derógase parcialmente la traza de la Autopista AU3 aprobada por Ordenanza W33. Publ. de los Incas y aféctaselo al Distrito R2b (Residencial) de zonificación del Código Urbanístico. que a todos sus efectos forman parte de esta Ordenanza. W 16. W 17.Dispónese. B.487. Artículo r .6. Publ. de los Incas de acuerdo con el proyecto realizado por la Dirección General de Vialidad según Planos Nros. 7.M. B. W 15. B.212/3/1. asimismo.629. B.439.M. Publ.2. Artículo 4° . 5. solicitando se sirva arbitrar los medios para que se deje sin efecto la declaración de interés nacional en cuanto a las autopistas citadas precedentemente.Deróganse.3 de acuerdo a lo establecido en el Artículo 2°.Derógase la traza de la Autopista AU3 en el tramo comprendido e ntre las Avenidas Federico Lacroze y de los Incas. 10 Y 11. Ordenanza W 37. en el tramo comprendido entre la Av.M.La presente entrará en vigencia al momento de su publicación.M. W 17. 7.13.3.069.395-EP obrante a fojas 33. Gral. Publ. 4. en el tramo comprendido entre la Av. remitir nota a Poder Ejecutivo Nacional poniendo en su conocimiento la decisión adoptada en esta Ordenanza.14. Artículo 4° . 05/02/2010 Artículo 1° .Desaféctase del Distrito RUA (Zona de Renovación Urbana linderas a Autopista) de zonificación del Código Urbanístico el tramo comprendido entre el eje de la calle La Pampa y el de la Av. Ordenanza W 39. Artículo 3° .

6. 4. Publ. Publ.6. W 19.M. B. Publ. 4. W 19.472. 4.499.Derógase el Artícu lo 50 de la Ordenanza W 34. B. W 15.17. 15/02/1979. En relación a las Vías con L.566.6. 15/02/1979 Artículo 50 .870 en los tramos que afecte a las parcelas comprendidas en la presente Ley. Ordenanza W 46. B.579.Ninguna modificación ulte ri or de la traza de la AU7 pod rá afectar los asentam ien tos poblacionales actualmente exi stentes.E.759.3. Ordenanza W 34. Artículo 20 . 4. M. B.6.18. PubJ.172.2.2.1. 26/01/2015 y su errata Ley NQ 5.O. W 15.1.499.M.1.Ordenanza W 34.M.6. NQ 4.298 Artículo 16 .Derogado por Artículo 10 de la Ordenanza W 46. Particularizada 4.2. Ver4.403.-SSPLANE .969.472.3.16.Desaféctase la traza de la Avenida 27 de Febrero .1.969. Ordenanza W 33. Artículo 50 IF-2016-25982281. Ley NQ 5. 15/02/ 1993 Artícu lo 10 . B.

B. solo es aplicable para subsuelos. Unidad de Sustentabilidad Media (U. y redudendo los obstáculos urbanos que dificultan el uso peatonal.B..1.1.I. El área edificable se establece por la L. Unidad de Sustentabilidad Media y Unidad de Sustentabilidad Baja.I . hasta los 5 m de altura.) Estos corredores tienen una Altura Máxima de 30m. El área edificable se limita porla L.3.F. El área edificable contempla la L. soloes aplicable para subsuelos. As . Corredor Medio (C. El área edificable se limita porla L.I..2. La L. multiplicando sus usos y funciones.S.2.2.) Contempla una Altura Máxima de 15m..2. revertiendo el predominio de la circuladón motorizada y de estadonamiento. NORMAS DE EDIFICABllIDAD 5. y se clasifica en Corredores de Altura.M. 5. Pago 372 a 408 .M.I. Tolerancia Las medidas de altura admitirán una tolerancia de medidón del 3%. Bs. La L. Condiciones de Edificabilidad Las condiciones de edificabilidad definen la constructividad aplicable a cada área de la Ciudad de Buenos Aires. 5. Unidad de Sustentabilidad Alta (USA. Estas últimas se clasifican según se observa en SECPLAN. 5.2. 2013. 5. IF-2016-25982281.-SSPLANE oálIina 107 de SO 1 .2. La clasificación tiene como objetivo general contribuir al desarrollo de espacio público en condidones ambientales sustentables y de seguridad. TITULO 5.F.1.) Estos corredores tienen una Altura Máxima de 38m.I.) Contempla una Altura Máxima de 21m.. Corredores de Altura (CA) Corredores Medios (CM) Unidades de Sustentabilidad Alta (USA) Unidades de Sustentabilidad Media (USM) Unidad de Sustentabilidad Baja (USB) Áreas de Desarrollo (AdeD) La ubicación geográfica que corresponde a cada una de ellas se encuentra en el Plano de Edificabilidad y Usos de Suelo.1. Clasificación de la Edificabilidad Estos se nominan según su fundonalidad y altura máxima en 6 .4. 5. Corredores Medios.F.F. 5.I.B. Lineamientos Metodológicos para el Código Urbanístico . La L. Corredores de Altura (C.B. La LI. 6 Se toma la clasificación del Modelo Territorial de Corredores y Unidades de Sustentabilidad.I .A. Unidad de Sustentabilidad Alta. hasta los 5 m de altura.

Áreas de Desarrollo (AdeD) Las Áreas de Desarrollo corresponden a áreas especialmente reguladas.) salvo lo dispuesto en forma especial para cada sector.6. Los Basamentos no se computan en la capacidad edificatoria.6. de "Perímetro semi libre" y la combinación de las citadas. definido para cada sector para tipología de "Perímetro Libre". En caso de existir bienes o edificaciones patrimonializados. Sin perjuicio de la aplicación del punto 8. IF-2016-25982281. Se admitirá el completamiento de tejidos.3y4).2.T. salvo lo dispuesto para cada sector. El área edificable se establece por la L.1. En el punto 5.2. En la proporción que indiquen las leyes específicas que regulen cada Área de Desarrollo.1.O. Generalidades a) Delimitación: Según Plano de Edificabilidad y Usos de Suelo. las cuales fijarán sus normas de edificabilidad y condicionamientos de promocionalidad de vivienda por ley. conforme lo dispuesto en el TITULO 3 Y a las siguientes reglas: b1) El englobamiento será admitido cuando su resultado sean parcelas mayores a 2500m 2 • b2) Las parcelas mayores de 2.s.B.F. mientras se utilice la capacidad edilicia otorgada. c2) Alturas: rigen las disposiciones generales de este Código.2 se regulan específicamente las áreas de desarrollo que allí se indican.000 m 2 .1 del TITULO 8 Y su consecuencia tributaria. Contempla el desarrollo de edificios de Perímetro Ubre con Basamento. únicamente. La tipología de Planta Libre siempre se materializara con basamento. Pueden materializarse combinaciones tipológicas.2. las parcelas podrán ser receptoras de transferencia de capacidades contractivas inmovilizadas por bienes catalogados. Unidad de Sustentabilidad Baja (U.-SSPLANE nál!ina 10R de 501 . b) Parcelamiento: Se admitirá Sub División y englobamiento parcelario. c) Morfología edilicia: c1) Se admitirán las tipologías "Entre Medianeras". podrán se subdivididas. los mismos no se computan en la capacidad edilicia reconocida al predio.F.1. 5. c4) Área edificable: cumplirá con la norma general (L. c3) Capacidad Constructiva: según el F.) Contempla una Altura Máxima de 9m. Los anchos mínimos de canzaladas serán determinados por la Autoridad de Aplicación. / LI. en las AdeD debe cederse un veinte por ciento (20%) de superficie de unidades funcionales construidas a viviendas promocionales. y serán objeto de tratamiento paisajístico.B. forestación y señalamiento adecuado. En dicho caso se generarán espacios para circulaciones que conformarán un circuito que organice el movimiento vehicular y peatonal garantizando la unidad del conjunto y su relación con el sistema vial del entorno.5.5.2.6. d) Usos de Suelo: • Área Riachuelo: Área de Mixtura de Usos de Suelo Media A y B Y Alta (2. 5. de "Perímetro Libre".

I. • Portransferencia de constructividad de Áreas Patrimoniales. OBSERVACIONES: Serán de aplicación 10sAcuerdos 250/572 -CPUAM 2004.2.2. Autopista Dellepiane (TRAMO A Y B) a) Carácter: destinada a localizar usos residenciales. • Cesión de unidades para programas de inclusión residencial.5 ( entre la altura (h " ) del edificio y la distancia (d") entre la l.2.6.B. AREA EDIFICABLE = Entre l.5 r=h/d=5 r" = h" / d" = 1.2. y L.50 m : ALTURA MÁXIMA = 15 m AREA EDIFICABLE = Entre L.F. • Área de Autopistas: Área de Mixtura de Usos de Suelo Media A y B (2 Y 3) • AV GRAL PAZ: (TRAMO A) = Área de Mixtura de Usos de Suelo Media A (2) • AV GRAL PAZ: (TRAMO By C) = Área de Mixtura de Usos de Suelo Media A y B (2 Y 3) 5.F.2. e) Tipología edilicia: Se admitirán las tipologías: "Entre Medianeras".O. de "Perímetro Semilibre" y la combinación de las citadas. La tipología de "Perimetro Libre" se materializará siempre con basamento sobre la L.O. de "Perímetro Libre". Edificios de Perímetro libre R = 3.1. que cumpl irá con la relación: h'" / d'" = r/2 En todos los casos d'" > 12m. de las Parcelas. Áreas de Desarrollo específicas 5. En calles menores a 17.2. IF-20 16-25982281. comerciales y servicios. e) Observaciones • La cesión del Camino de Ribera será de carácter obligatorio en aquellas parcelas con frente al Riachuelo. /. FOT=4 Esta constructividad podrá incrementarse proporcionalmente. y L. d) Indicadores: Basamentos ALTURA MÁXIMA = 6.6. Área Riachuelo a) Carácter: destinada a localizar usos residenciales.O.O.-SSPLANE página 109 de SOl .2.6. Edificios "Entre Medianeras" y "Perímetro Semilibre" Serán obligatorios en calles o avenidas de ancho igualo mayor a 17.B. b) Delimitación: Según Plano de Edificabilidad y Usos de Suelo.1. Área de Autopistas 5. 5. b) Delimitación: Según Plano de Edificabilidad y Usos de Suelo.1.50m: ALTURA MÁXIMA = 21m AREA EDIFICABLE = Entre L. opuesta.6. Se admitirá el "Completamiento de Tejidos". por: • Cesión de plazas y/o espacios públicos. y L.2. y l.O.B.I.2. La separación d'" entre los paramentos enfrentados de un mi smo o distintos cuerpos construidos en la misma parcela.50m AREA EDIFICABLE = Entre L.2. comerciales y servicios. según determine la Autoridad de Aplicación.1.

El espado comprendido entre la L. IF-2016-25982281.6.deportivas que integren un todo unitario con los referidos nuevos espacios verdes linderos a áreas de desarrollo. y Parcelas frentistas a Av Lafuente. aun cuando según estas normas el actual uso fuera "no conforme".2.A.3.F . por debajo de Av Dellepiane hasta el eje de Albariños.O.2. de la vereda frentista) de las Autopistas AU1 (25 de Mayo) y AU 6. forestado y de circulación. Tramo B: Sector de manzanas conformado por el eje de la Av Gral Paz desde Av San Martín hasta Av Juan BautistaAlberdi hasta la primer calle paralela a la Av Gral Paz.2. o coinddente con la L.6. e) Capacidad Constructiva: FOT no aplica f) Observaciones En los TRAMOS A Y B el englobamiento será admitido generando parcelas mayores a 2.2.V. AU6/ AU 25 de Mayo a) Normas generales al) Línea de Retiro Obligatorio (L. d) Indicadores: Tramo A y B: Basamentos ALTURA MÁXIMA =6.50m AREA EDIFICABLE = Entre L.500m 2 .2. Tramo B: Sector "Plaza de los virreyes". a fin de loca lizar actividades recreativo .1. Línea Límite de área de desarrollo: Línea correspondiente a las actuales parcelas. podrán ampliarse o remodelarse.6. 5. Conformado por las parcelas frentistas (ambas aceras) a San Pedrito. (Línea de Afectación vial) se denomina Franja No Edificable (F.O.2. eje de Martiniano Leguizamón hasta el eje de Av Castañares.R. eje de Av Lafuente hasta eje de Echandías hasta Portela. Tramo A: Conformado por las manzanas comprendidas por el eje de la Av Castañares. eje de la calle Pico hasta Zapiola y desde la calle Zapiola hasta la Av Gral Paz. eje de Zellarrayán.2.1 d). General Paz (TRAMO A.R. a3) Los edifidos existentes que remodelaren sus muros divisorios transformándolos en fachadas laterales mediante convenios de mancomunidad celebrados entre propietarios linderos. By C) a) Delimitación: según Plano NQ 5.): Línea paralela trazada a 12m (doce metros mínimos. pero con ajuste a las disposidones de las normas de edificabilidad. Tramo A: Sector de manzanas conformado por eje de Av Gral Paz hasta 11 de Septiembre. y L. Área Av.2. eje de Aquino.6. b) Nuevos espados verdes linderos a las trazas de autopistas Se promoverá nuevos espacios verdes formados a uno y otro lado de las trazas las autopistas y debajo de los viaductos mediante convenio de uso precario entre el GCBA. por debajo de Av Dellepiane hasta el eje de José Ignado Rucci.O. Edificios "Entre Medianeras" ALTURA MÁXIMA = 30m AREA EDIFICABLE = Entre L.O. resultarán de aplicación los indicadores para el Área Riachuelo espedficadas en el punto 5. a2) Delimitación: Según Plano de Edificabilidad y Usos de Suelo. 5.2. eje de Sarasa hasta Miralla.B.!.E. c) Tipología edilida: Se admitirán las tipologías: "Entre Medianeras". eje de Larraya. y L.N. hasta Gregorio de Laferrere. afectadas al área de desarrollo. eje de Crisóstomo Álvarez hasta Av Lafuente.) y deberá mantenerse como espado libre parquizado. eje de Larrazábal.3. entre Gregorio de Laferrere y Crisóstomo Álvarez.-SSPLANE .O. eje de Zelarrayán.2. en ese caso. concesionarios y/o privados. y L.

) Toda nueva obra que se levante con frente a la vía pública debe seguir la L.I.E. C 84 . 5.1. salvo las situaciones consignadas a continuación .M006. el Retiro de Frente no deberá generar medianeras expuestas. cualquiera sea el ancho actual de la vía pública.2. En dicho caso.O. En las Áreas de Desarrollo (AdeD) cuando se materialicen Edificios de Perímetro Libre el Retiro sólo podrá se r parcial.M 004 ubicadas en el polígono conformado por la Av Dellepiane Este. ensanches o rectificaciones de vías públicas.1.O.2. Área Edificable 5. cuando se realicen aperturas.í(t in ~ 1 11 nI' "nI . C 84 .M002. a los efectos de asegurar una mejor visibilidad para el tránsito. resultarán de aplicación los indicadores para el Área Riachuelo especificadas en el punto 5.3. Línea Oficial (L.O.1. Los retiros de frente permitidos deberán ser parquizados.F .O.O. C 82 . C82 . y L.) a) La edificación frentista a las vías públicas comprendidas en el Listado "Vías con Líneas Oficiales de Edificación Particularizadas" del TITULO 4.1.2.2. actual. 5. con un mínimo de 3m en la Línea Late ral de Parcela. Es obligatorio materializar la L.E.5. se deberá edificar en coincidencia con la L. excepto cuando las normas particulares de aplicables a la localización del inmueble dispongan lo contrario.3. en ese caso. 5.O.1. según en punto 5.3. Línea Oficial de Esquina (L.E.M 004. total o parcial. Edificios "Entre Medianeras" y "Perímetro Semi libre" ALTURA MÁXIMA = 30m AREA EDIFICABLE = Entre L. 5. IF-2016-25982281.3.1. y L.M 007.E.E.1.1 d). Traza y dimensión de la L. por José León Suarez hasta José PT Battle Ordoñez hasta Saladillo.3. y la L. c) Observaciones: En los TRAMOS A Y B el englobamiento será admitido generando parcelas mayores a 2. concurrentes.O.-SSPLANE n.) En la parcela de esquina se prohíbe la construcción en la superficie de terreno comprendida entre las L. Tramo C: Conformado por las Manzanas designadas según Datos Catastrales: C80 . 5.3.3.O.50m AREA EDIFICABLE = Entre L..B.I.O.M 005. Retiro de Frente El Retiro de Frente. C 82 . se construyan edificios o aceras. Desde Saladillo hasta Av Coronel Roca y desde allí a lo largo de la Av Gral Paz hasta la Av Dellepiane Estelndicadores: b) Indicadores: Tramo A. By C: Basamentos ALTURA MÁXIMA = 6. Línea Oficial de Edificación (L.M 10. b) En todo el resto de la Ciudad.3. deberá respetar los retiros de frente con respecto al eje de calle que allí se indican. solo será posi bl e en las Áreas de Protección Patrimonial que lo dispongan.500m 2 .O. C 80 .6. o se modifiquen las existentes.

~<'<~I / r" .E. según el siguiente cuadro: .o.~ . Manzana 101).. Luis María Campos entre José Hemández (dos esquinas) y La Pampa.'/~~.p ( . la esquina de Av. .t1 ~ b I~ .1 Traza y Dimensión de la l. en edificios con acera aporticada en parcelas de esquina... . considerándose en lado aporticado la Línea Oficial exterior de los pilares y piso altos y el ancho de acera comprendido entre dicha línea y el cordón de acera correspondiente. de una parcela comprendida en una urbanización especial aprobada por el Gobierno se ajustará a la traza fijada en la urbanización... Luis María Campos y Virrey del Pino (Predio 9. en la calle Florida en el tramo comprendido entre Rivadavia y Av. __.2.3.-':'"l ~_.3...1. ''"'T ''':'' .'~ ~_:':"". . ~ . será perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las L.3." I.?w " E ~ Iw LL ..A ..________-'I~n:11 6':_"('_"'__ 5. Del Libertador entre Austria y Virrey del Pino.1.. 2) En edificios con acera aporticada: Se aplicará lo establecido en el inciso a).' . Figura NQ 5. en: Av. la esquina de Migueletes y Teodoro García (Predio 9._o - I e t· e .O.1..-SSPLANE página 112 de 501 . de las calles concurrentes.<. IF-2016-25982281. a) Caso General (forma ochavada): la traza de la LO. (Ver Figura W 5.O.. Retiro Obligatorio de la L.E.E.O.. Manzana 123).3) 3) En urbanizaciones especiales: La L. dependiendo su dimensión de este ángulo y de la suma de las distancias entre las L. Pte. Roque Sáenz Peña.O. Cuadro NQ 5 3 1 3 1 Traza y Dimensión L O E 5 (suma de los anchos de las calles Menor de De 75 2 a De 105 2 Mayor a concurrentes en la encrucijada) 75 2 105 2 a 135 2 135 2 5 <24m 4m 6/8m 4/5m O 24m<5<42m 4m 6m 4m O 42m <5 < 70m 4m 5m 4m O 5 >70m 4m O O O b) Casos particulares: 1) No es obligatoria la formación de la L.O. ~~.E. Av.<:: Le .E.3.3.

. Cuerpos sa lientes cerrados sobre la L.3.O . con un vuelo limitado como sigue: Cuadro NI! 5.3..~:'-.O .Deberá también respetarse un retiro obligatorio. .O. la que se instrumentará mediante Escritura Pública que se inscribirá en el Registro de la Propiedad Inmueble. _.4 Cuerpos salientes cerrados sobre la L....-SSPLANE .E. salvo que se construyan simultáneamente formando una unidad arqu itectónica y previo establecimiento de una seNidumbre. Los edificios que sobre ella se erijan no podrán tener voladizos ni retiros./~:. Ángulo formado por las Vuelo máximo del cuerpo L.3.E.'o!! . I ~/ ~ M n 1.E..1.E. a fin de establecer que la superficie del terreno comprendida entre la traza oficial y la adoptada.O.4.E.3. .1 HO r l ' .3. o las líneas de retiro obligatorio de aquéllas.1. que comprende más de una parcela Cuando un eje divisorio entre parcelas intercepte una L. formando cuerpo saliente cerrado. concurrent es cerrado a < 75° 1..._-_'-::'-'~ . (ancho mínimo de acera) - '" I ~.3.' / ' ( () " ..'" .E.O.3. La reforma o demolición de la sa liente en una parce la obliga a aná logas obras en la otra parcela.3.E.' .O .E. se permite que los pisos altos avancen por fuera de la L.E.o .O.O. pertenece a la parcela de esquina.O. Figura NI! 5.::: =L ·': . L. _-. . . concurrentes.O... la traza correspondiente deberá respetarse en cada parcela.. En los casos en que fuera obligatorio la L.3.. . sin rebasar las pro longaciones de las L. parale la a sí misma y conseNando su dimensión. la servidumbre deberá establecer esta obligación.O. dicho retiro se obtendrá trasladando la traza de la L. Por encima de los 3m sobre el nivel de la acera.E podrá edificarse retirado o detrás de la misma.50m (l) a> 75 Q Hasta el encuentro de las L. - IF-2016-25982281.4 Cuerpos salientes cerrados sobre la l. hasta una altura de 3m sobre la cota de la parce la de la L. . - ... .O. .-~ . 5. L . a cuyo efecto... _:---' ....O. • .. siempre que se conserve deslindada la parcela mediante signos materiales que acusen esa L.1..1.. 5.

Línea de Frente Intemo l. Liberación del impuesto por ocupación del espacio aéreo por C. Se sitúa paralelamente con respecto a cada L.O.E. Convenio para formarla Línea Oficial de Esquina C.E.. a una distancia (d) igual a Y.-SSPLANE .E. los convenios no pueden ser reemplazados por otros.7.1. no se permitirá emplazar en la acera ningún apoyo para soporte del saledizo. en caso contrario dicho Convenio quedará automáticamente sin efecto.3. A los efectos de lo dispuesto en estas normas el P.E. de las calles concurrentes.l. que adjuntará el Propietario. (un cuarto) de la medida entre los puntos medios de las L. 5. será invitado por la Dirección a reconocer el convenio suscripto.O. 5.3. según lo establecido en este artículo.6.3. el Convenio que se firme está exento de todo tributo local.3.O. con la única limitación de que cuando el ángulo formado por las mismas sea inferior a 75°. en relación a la superficie cedida por el Propietario al Órgano de Aplicación.1.3.3. dicho cuerpo tendrá un vuelo máximo de l. uno quedará en el Expediente. otro se entregará al Propietario y el último se remitirá a la Dirección General Administración de Bienes. Se suscribirán 3 (tres) ejemplares del Convenio. 5.5. por intermedio de la Autoridad de Aplicación. Cuando entre el Órgano de Aplicación y el Propietario de una parcela de esquina se convenga que éste último cede gratuitamente y el primero acepta el terreno necesario para formar la Línea Oficial de Esquina determinada por estas normas.3. debidamente aprobados.L. obligándose a materializar la Línea Oficial de Esquina.2 Une a de Frente Interno y Linea Interna de Basamento IF-20 16-25982281. se permite que los pisos altos avancen por fuera de la Línea de Retiro Obligatorio de esquina siguiendo la prolongación de las Líneas Oficiales de Edificación hasta su intersección. debe quedar subsistente lo pactado con respecto a la venta o cesión gratuita de la tierra para la formación de la Línea Oficial de Esquina con la dimensión anterior. 2) El pago del valor del terreno necesario que se incorpora al dominio público para la formación de la Línea Oficial de Esquina. formando cuerpo saliente cerrado.F. convenios para la transferencia de dominio sobre una de las siguientes altemativas: 1) la liberación del impuesto por ocupación del espacio aéreo referente a cuerpos salientes cerrados. salvo que en este Código se especifique una nueva dimensión o forma de la Línea Oficial de Esquina y aun en tal caso. Figura NQ 5.O.1.O. Por encima de los 3m sobre el nivel de la acera. Es la línea coincidente con la proyección de los planos que determinan el espacio Libre de Manzana.3.2. o L. 5.1. celebrará con los Propietarios de los predios afectados por la Línea Oficial de Esquina. Entre sus líneas se encuentra comprometido el interés público por ser un espacio público de dominio privado. Cuando el propietario desistiera de realizar la obra.50m. opuestas de la manzana. El Convenio debe perfeccionarse por escritura pública en base a planos de mensura y subdivisión.En los edificios de esquina que avancen en pisos altos hasta el encuentro de las l.

_ __ . y no se generen medianeras expuestas.O..' i L. _ _ _ __ L.2.3..2 L.3.F.--. compensando el avance sobre la L.---. En todos los casos se garantiza a las parcelas una banda edificable mínima de 16m .E.-SSPLANE página 115 de 501 .I.---------..I.-- I ui ui ~ I Centro libre de ~ manzana 1/4 j 1/2 V4 ! jL.F.O. IF -2016-25982281 .F. / L. de la manzana con la cesión al Centro Ubre de Manzana de un área equivalente a la que se invade. Cuando en una parcela la Línea de Frente Interno de la manzana resulte una línea quebrada u oblicua. HZ Centro libre de manzana S..1.-.I. FIGURA N" 5..Compensadón de L. se la podrá regularizar.E. / L. r----.

-i . L.J ---_. q·7.. .-. " :. salvo las disposiciones especiales referidas a cada localización.! 1 :" 1 ~ ~:~~~.. I~: 1...=. Cuando se conformen extensiones del Centro Libre de Manzana.2 Espacio Propio Vinculado a Espado Urbano IF -201 6-25982281. 5. _~ . ". ..._.2. -.. -. .r ~. las mismas deberán regirse por Patios Verticales o constituir por sí mismas un Espacio Urbano.F. si a tales extensiones se abren vanos de iluminación y ventilación. I \. ~n_ .~ l ' --- -.3..-·?.1 Compensadon de linea de Frente Interno r. con excepción de los que corresponden al basamento. Las construcciones bajo la cota de la parcela podrán llegar hasta la Línea Interna de Basamento..1.'..II . • • 1..3. Figura N!! 5..2...'" _.) r. Ningún paramento o la proyección real o virtual de éstos.2.~ ~ : .:: l'I ~ I : .: -~. _----.-SSPLANE oáQ:ina 11 6 de '501 . : r :.Y:: .3.2. salvo balcones y cornisas como los permitidos para las fachadas principales en el Código de la Edificación.:. ._ ..'..i " t:. ._.' . Figura NI! 5. podrá sobrepasar la Línea de Frente Interno. .-...-_.~:[ JP' . .. > . . Edificabilidad pasando la L..

En estas parcelas se dejará una franja no edificable de cuatro (4) m desde la línea de fondo de parcela. '. o cuando la superficie de la manzana sea inferior a 4.3) . Línea Interna de Basamento (L. cinco (5) o más lados o cuando la manzana tenga algún lado curvo. 5.• . Para las manzanas cuadrangulares en las cuales la semisuma de dos de sus lados opuestos resulte inferior a 62m.3. a una distancia igual a Y3 (un tercio) de la medida entre los puntos medios de la L.2..:':"'.\.x.. (Ver Figura W 5. •. opuestas de la manzana.F.l '.3. . La superficie resultante podrá ser reubicable a los fines de priorizar la mancomunidad con patios. Cuando la manzana tenga tres (3). Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L. las Líneas de Frente Interno e Intema de Basamento correspondiente para toda la manzana ante la primera solicitud de permiso de obra presentada por un propietario.) La Línea Interna de Basamento para las manzanas cuadrangulares será un polígono semejante al de la manzana que lo contiene.3.·· . I! '... Casos especiales de determinación de L.B.1 ~ ' ¡ 11 ' . 5..:.•.: . ~ :: : ~I I ~ . trazado mediante paralelas a las L.. 5.\ ft'l _ -.. . .E.000 m 2 .2.--- ~ _---~ "!:- l tJ .I. '.1.4.' 11 ' 1 1\ -1 : t lll I .I.F.:' . En tales casos la Autoridad de Aplicación establecerá.F.. .O. no regirá la L. . o L.1..r .3.-SSPLANE uáeina 117 de 50 J .. --. ".' j -1 :. garantizando a las parcelas u na banda edificable mínima de 16m.3.- · ··~..: .3.1-:- .O. IF-2016-25982281.

3. 5. las normas especiales dictadas por la Autoridad de Ap licación para toda la manzana.3 L.B. Las cercas divisorias de parcelas dentro del Centro Libre de Manzana no podrán tener una altura inferior de l.2. IF-20l6-2598228l. El Centro Libre de Manzana.3.--_. incluirá el trazado de la Línea Intema de Basamento.1. será destinado exdusivamente a espado libre parquizado. Se permite también. del cual no más del 30% podrá tener tratamiento diferente al de suelo absorbente. L. I.M.3. en este caso esta superficie no podrá ser computada a los efectos de satisfacer los requerimientos de estadonamiento.20m de alto. I L. Ocupación de la L.2.- 1/4 1/2 1/4 Centro libre de manzana L.E.-SSPLANE nágina 118 de 501 .3 Une a de Frente Interno y Linea Interna de Basamento FIGURA N° 5..E. siempre que se adopten las medidas necesarias para ralent izarel escurrimiento de las aguas de lluvia a los conductos pluviales.B.O. 5. Figura N!! 5. En las Áreas que así lo permitan se podrá ocupar la totalidad de la superficie de la parcela con subsuelos destinados a estacionamiento.I. Parquización desde L. b) Su diseño se integre con el espado libre parquizado del entorno mediante un tratamiento paisajístico.3. El espacio Libre de manzana podrá ser edificado hasta la Línea Interna de Basamento con la construcción de un cuerpo cuya altura estará regulada según la localización que corre sponda al inmueble. !1 CA C.B.3.3. ~ .I.3.. En dicho porcentaje podrá induirse piletas de natación siempre que las mi smas: a) Cumplan con las reglamentaciones dictadas por la autoridad competente. delimitado por la Línea Interna de Basamento.80m.3. I L. con edificación de 3m de Altura Máxima. sólo podrán sobresalir barandas o parapetos traslúddos hasta l.O.. También se podrá utilizar hasta el 80% de la superfide de la parcela afectada a Centro Libre de Manzana para estadonamiento en tanto se mantengan las condiciones de suelo absorbente exigidas. Por endma de dicha altura.En los casos contemplados en el último párrafo del punto 5. la ocupación sobre la Línea de Fondo de Parcela hasta 30%.

-SSPLANE oál!ina 119 de 501 . 5. IF-2016-25982281. se la podrá regularizar. esta relación deberá verificarse en el sentido en el cual ventilen e iluminen los locales.1.3. que por sus dimensiones no son aptas para conformar el espacio urbano.4.B. como así también el 50% de los dormitorios en unidades de vivienda de 2 (dos) o más dormitorios. Patios Verticales Se denominan así las áreas descubiertas ubicadas entre los volúmenes construidos en las parcelas. de la manzana con la cesión al Centro Ubre de Manzana de un área equivalente a la que se ocupa y no se generen medianeras expuestas. Dimensiones de los Patios Verticales La altura de los paramentos en correspondencia con las líneas divisorias entre parcelas se considerará igual a la de los paramentos que los enfrentan. compensando el avance sobre la L.5.B.3. Se deberán cumplir las siguientes relaciones en función de la superficie mínima adoptada: Superficie mínima = 26m 2 Lado mínimo =4m Rp =hjd =4. 4.3. Cuando en una parcela la L.3.I.B.3.1.4. Por encima de dicha altura se permite la construcción de un nivel delimitado por una línea de 45° desde la altura de 9m hasta un plano límite de 12m.I. 5.0 del Código de la Edificación.I. A tales patios pueden iluminar y ventilar los locales de las dases segunda y cuarta que se mencionan en el Art. Compensación de L. resulte ser una línea quebrada u oblicua.6.

.¡ ~'r .H.4.. I ' l.!. lf:?ltln ~ c "l .d •• '(' ..:rrlH.Ií¡ ~. .~_: ~I '" • .3. ~ CASO GE NERAL " h l ( + éd"~1: g¡ ~ rrht H l!'<! i .." j J ""r. ~n .1 Patios Vertica les CA SO DE E SCA L ONAMIENTO 1111" CASO o¡ CASO b) 11.j' d ~'~-------i '~.j ".~~!) l. según se establece en el punto 5. Las superficies de las extensiones apendiculares no podrán computarse para satisfacer la superficie mínima del patio vertical. cumpla con lo establecido en el punto 5.4. Extensiones Apendiculares de I Espacio Urbano Se admiten extensiones apendiculares de los Patios Verticales siempre que la distancia (d) desde el paramento en el cual se ubican los vanos que iluminen y ventilen por el patio hasta otro que lo enfrente.3. [J t '( ~.:r ! 1: ~= E C ~1i l . La apertura (e) de unión con el patio debe ser igualo mayor que 2 veces la profundidad (p) de estas extensiones. Ilt ' ~ " 'I '. '1 . "o/. ~. "4 1'1 :: . Figura 5.4.3.l l. lI b r.1 (Ver Figura W 5. 1"I" • ..4. J ~ J t. t : ' 1 I ::: ' .l:. .'l : '1 .. .I !1 CASO DE AMPUAC ION 5.3.. r l ~.i'!>'.2.2)._. L: ~ 1I :.3.4. r. fr'. r.. IF-2016-25982281. m r.1~ .(.-SSPLANE página 120 de 50 J . :' ~. t . E : ""'.

.3..4. Cuando la distancia (d) diste menos de 3m o coincida con la línea divisoria de parcela. las construcciones por sobre la altura menor (hm).3.5.-SSPLANE . para acreditarse la altura mayor (HM) y debe constituirfachada.2 Extensiones Apendiculares del Espacio Urbano p <. Altura de Ed ificios de Esquina (Rivolta) En una esquina cuyas vías públicas concurrentes autoricen distintas alturas de edificación. deberán igualmente reti rarse como mínimo 3m de la línea divisoria de parcela. IF-2016-25982281 . 2 e > 2p 5. la fachada lateral resultante deberá cumplir las previsiones de fachada.c. En este caso. la altura mayor (HM) en la parcela de esquina podrá llevarse sobre la calle transversal a la cual corresponde la altura menor (hm) hasta una distancia mínima de 3 metros hasta la linea Latera l de Parcela de la calle correspondiente a la altura menor (hm) . Figura NQ 5.

::~ .3. . ancho de calle a A......I -' .1 i .l t. I ~.I .i .==:::====:.. I -.: -: j " J .. Figura b) c= a b =c . . frente de pred io b.(.¡ r~: ~:) 3 / IF-20 16-25 982281.. a 1cho de calle A Figura a l c>a b =a I -' 1 ...5 Altura de edificios en esq u ina Con frente a caJl es de diferente anch o siendo : c.rr _ _ _ _ _ _ _ _ _ L. r l ~ .3m I I tO r:o .." . II 'd .¡ .: . _ ':"I.-SSPLANE página 122 de 501 . / .. rivolta a.Figura 5.~ ( '11" '1.-----':.. L ( I. ~llt W:i ''..ll do:..

¡ .. FI[ld l .' . ~.)t. CCfl fl'Ontc a calle.' .: jo drrQrcntc Zl nch o síEiléo: c ... lle A e.•....... .tt.' .." l .... frente d.. J . "'\ IF-2016-25982281 ..: a .. ancho d. ..-SSPLANE oáe:ina 123 de 501 ......i ~ \.: .. .( ¿' I .. ( .... ------- L_' f· ¡ :¡ 1 • ~~.. .-. '.- < " ...- • Ir / ::~.. >...ol . .. '. /" " .: cre-::i o b...A• • ..' s~ . ~H :' t '#H 11 ....--. nvúll!21 3. '. . ...:: ca 1.. •j . .. . -.-~ f .l di . 1.~ iln chc de c.:: a b = ::: · ·· :.

) ~(iitit:~!. :. IF-20 16-25982281..0.-:....'. ' I .h .1 . Perfil Edificable La altura máxima sobre L..}' " ~. (di ' q d~ 1.--. 5.I:i :'1'" iiI. ' \ ... :... .'clta r.. \ . Fi gura b.mr. .1).¡ A.~ .6.~ L-J ~! . . ..2...... / . . ...:.... 4 " " . :':... ..-----_./ '1 / ..~ . r..O.. ' . .. . ".":>"\1-'..::ho de callo? ¡.:" .~... i3n." " " :... .-. ' '. ..1 .~\ .!--" -. " "\ .: ."~' I..' ...' I "~... ... sien d o: b.-.!---:--- ~. .-SSPLANE náQ:ina 124 de 501 . ¡j IJ "hll '../ l . .: : .. .. '.. 'o<' \ ..¿lf! ~ . Ji'.":-... ---'. :. " . -...' rf 1 r"..l / " \.3." -" "-'.. '. .:". -t .-. " . estará definida para cada área de conformidad al punto 5. lll1 dt:: r..".1. ' ./ /..

......Por encima de dicha altura se podrá construir un nivel retirado a 2m de L." . cuando los volúmenes existentes en la manzana estén conformados en un 50% o más de perfiles con retiros.. .... ...'ol" r... A...I... locales para máquinas de ascensores. II»I!-MW.... Por encima de dicho nivel.J"'\ .. • < ) (:.. instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea.·J. ~ ....".. sólo podrán ubicarse servicios comunes..w..... .6 Perfil Edificable e..-SSPLANE . IF -2016-25982281... en tanto no se superen con instalaciones los planos límite establecidos en el presente... En terrenos de hasta 12m de ancho inclusive...I. Figura NQ 5. calderas. vivienda de encargado... t . así como otros no consignados.. 'f.....""""' .no.! . retirándose a 4m de la L.{'....... se admitirá una tolerancia de 2m en el retiro respecto de la L. tanques de distribución de agua.." Parcela s con frente Igual o mener a 12 m .O.. formando una unidad de composición arquitectónica.3.F. ~ . con una altura máxima de 3m. cajas de escalera......O. chimeneas.... con el solo fin de cumplir con la exigencia de Vivienda del Encargado Los paramentos verticales envolventes de dichos volúmenes deberán ser tratados con materiales de igual jerarquía que los de las fachadas. . __.<..#. l j<Y. y L..F. Y sin sobrepasar un Plano Límite trazado a 7m de la altura máxima de la fachada. '-.

3. b) Procedimiento: Apruébase la siguiente metodología que tiene como objetivo el disponer datos ciertos para encarar construcciones en las parcelas afectadas por los corredores radioeléctricos y que superen los 35m de altura sobre la cota de la parcela.8.¡ ~:(JI(il.-SSPLANE ..¡ {fo 7 n:ts. ~ ". La Dirección de Catastro realizara estudios tendientes a lograr gráficamente la afectación parce laria del cinturón digital y suministrara a todo propietario que lo sol icite la cota del plano li mite. IF-2016-25982281.3. M ~<n"' ..J.. Agregar planoANAC 5.f:iU ape ndicu lar de l espacio urbano (I ronera) t:~t1tt. C"!>1l . resulto > ~'t do la anura mil. deberá agregarse al expediente de permiso un comprobante de referencia de medida de alt itudes expedido por Autoridad Aeronáutica competente..01) -':'~" (. Por ej..<U!l<..:~l te !( . .Jo!o'UJ r."':~" Ctblk~~ !\j r· '..8b) determina el método a segu ir para obtener el plano limite correspondiente a cada parcela.".¡.¡tI .Ho" . tal como se grafica en el Plano W 5.m fr¡1ilj¡.. hasta el cual se podrá levantar la edificación que se construya en la parcela.W..3.7. Cinturón Digital a) Delimitación : Apruébase la zona de afectación del cinturón digital y sus corredores radioeléctricos. . --."I(... ~ Po.3. .¡¡i}lt: 16 111 y/o ~:!>:. c\'lando la altura CHJVISt.~.!1d lsli ito . Lim itación de Alt ura Aeronáutica Cuando se proyecten edificios nuevos o se incremente la altura de los edificios existentes ubicados entre el Río de la Plata y una línea marcada a trazos en el plano de Delimitación de aproximación al Aeroparque o a hel ipuertos. U20 Z 2b y U23 Z 1 <w .j'nrotrn·. '. El grafico W 5.8 a) .' ~'a}f1-"'M:)J'<I:~ 5..: c.. partiendo de los nodos y distancias determinadas en el mismo. r"-I>(_ e C al>O en los díSl r1iClS (le baja del1~i(l.

incluso antenas y conductos. c) Por sobre el plano límite determinado para cada parcela. Figura 5.3. con la documentación requerida para lograr el permiso de obra. el certificado a otorgar por la Dirección de Catastro determinando el plano límite correspondiente a la parcela. d) Toda construcción que supere los 35m de altura a encararse en las parcelas afectadas porel cinturón digital deben presentar. no podrá sobresalir ningún elemento componente del edificio ni de sus instalaciones complementarias.8 al IF-2016-25982281.-SSPLANE página 127 de SOl .

según corresponda.SURGE DEL Pl.1'lO1 CP.EHTlIE 0. f'1J1N()/If" 1.B. en las que se permita la ocupación mayor. -81 ) DfS. 02 --1" 01 F.8 al y b) l.lJ\ 02 IDf. este aprovechamiento sólo podrá materializarse hasta una línea imaginaria coincidente con las líneas de fondo de las parcelas linderas no pasantes..() f)f t A -CArffM1Al O( I Á (ltli()1II0 rJF 8UfHc)<¡ AIrIF':. De resultar una línea quebrada ésta podrá regularizarse conforme al criterio compensación de L. f)[fRf~.Fl -f~ 5. Para el supuesto en que en uno solo de las Áreas a las que pertenece la parcela intermedia se permita una mayor ocupación del suelo.OGoMFiCo "'JUTAR El w a w El <).1('''''''.I .-SSPLANE .3.SWlGE DEL Pl.-L ________ i-L.CJ4mJD .kM("IÁ D1 ·rWll..-.A1iC1A.CON IlElMIOH 0. Figura S.. .NO N."()#¡ WA fliITRf ll A r. Ü)r"-._.. o L.~UIC.00 INStmtrO GEOGRÁFICO M1ITMY HODO .3...M PON 102 4.0.MAGNITUD Cl .U. la determinación de la altura y ocupación del suelo sobre cada frente se hará independientemente hasta la L.7_ CltlCUlO MAGNnuD E2 :'~J~ ._-_.8 b) l A-<.0I:S1". CÁlL1.f.00 INSTITUTO Gt{XiRiVOCO MJLIlAA .9 Altura de Edificadon y Ocupacion del Suelo IF-2016-25982281.!r}._! _·L __ 0:. o ..:. e2 I I '"' I ..u.k({A(k}NAH Al (El'«) r~~4rX'J . _ -_ .TMK.oo MIJNIClPAlIDAO 1.H o AlruRA MÁXIMA Ofl FOCFlt--:JO FN tA PARCfI A f) ...'y.r)f.3!}.)(.f .!L So CotA PlANO ltwrr ..--. -llti!.. frentistas a la misma calle de la parcela.F.1. _-_ .rI r"fftt"t"TlI. 6 C4HRf.9.NCL\I'UNIOn'_Cl a .o . Nt'Jt)c.. ~ 83 ') ·~'T.-1I3 '.00 INSTITUTO G. Altura de edificación y ocupación en parcela intermedia con frente a dos o más calles Cuando una parcela intermedia tenga frente a dos o más calles.. ..w.Irlfu I'1JNTú~.3._ ---_.3.r. (.F.~79 "" ~ D. respetando las normas de edificabilidad en forma independi ente para cada una de las subdivisiones virtuales. (Ver Figuras W 5. Figura S.I. El ._ .f~(fIAA'fNi()r)f 10-.AHO KT907 CP._.

J. ..I N T ERr'.....: ( \ 1~ :l.'· C. iluminación. . r '1 -...F. 5.. I r. privacidad. GeN FRE'JEA COS :) MÁS CALLES .. Perfil edificable máximo de la Ciudad En ningún caso la altura de las construcciones entre medianeras sobre L. ventilación.-SSPLANE oá!!Ína 129 de 501 .t • ~ ~.. o L.A.'. vegetación.L _ _ e/Iso e} 5.11. ! .10. Solo podrá aplicarse en las Áreas de Desarrollo.. La superación de este Plano Límite Máximo.3. <..:. Edificación con planta baja libre La planta baja libre no genera incrementos en el espacio edificable..'EOI. visuales exteriores y otros elementos IF-2016-25982281. EN ::.RGE L~.. . 5..1.:L-.:\ .4. ángulo de visión del cielo. 11:-' _ _o :._-.. Espacio Público Interio r Es el espacio aéreo abierto capaz de garantizar buenas condiciones de habitabilidad en función de requerimientos ambientales de acústica. .L~ .3. ~- .O ."1 II'.'1. .' . e".-----!----'---. deberá solicitarse por los instrumentos del TITULO 8y solo resulta aplicable a las Áreas de Desarrollo (AdeD). asoleamiento.f. podrán superar los 38m.. Ello será aplicable siempre que no se superen las tangentes. .

coadyuvantes de un hábitat sustentable. En su resguardo se encuentra comprometido el interés público. Los espacios urbanos serán considerados como tales a partir de la cota de la parcela. IF-2016-25982281.-SSPLANE página 130 de 50 1 . e) Las extensiones apendiculares de Patio s Verticales que queden incorporados a alguno de los espadas anteriormente enumerados. El dimensionamiento de dichos espacios se reglamenta en esta sección yen particular según cada Área. d) El espacio entre paramentos verticales correspondientes a un mismo o diferentes volúmenes edificados dentro de la misma parcela y los Patios Verticales. c) El espacio entre paramentos laterales de los Edificios de Perímetro Libre y Semilibre y las líneas diviso rias entre parcelas.O. En el caso que el ancho de la vía pública varíe en la cuadra. tanto dentro de los predios privados como de los de dominios públicos. b) El Centro Libre de Manzana. salvo en los casos espedalmente previstos en esta sección y en cada Área. se adoptará el valor promedio.) y el comprendido entre dichas líneas y las de retiro obligatorio de la edificación. Se considera como espacio urbano: a) El espado de vía pública comprendido entre Líneas Oficiales (L. conectado directamente con el espacio de vía pública y con el Centro Libre de Manzana.

···" .11 .0..4 Patios Apendiculares del Espacio Urbano L J .. ' . ' ...':.....r. '"'. _n .- .::.-SSPLANE . .~ :. .._'.. '. 1 .4 Caso 1) Espacio Urbano no Vinculado a Otr o Espacio Urbano e: Ali O ' 'r·.. ll. 11 . : 1. '''-1. IL. 1. · ~ '.' _' _I. ' II [1 .J... Figura 5. • . ~ · '::: ...:... L":.\ .l " • .. lt .'.' :' ·.~" ". ':U l • • t. ~ Figura 5.1.~)' .t t..t '...:.4 Caso 2)Espacio Urbano no Vinculado a Otro Espacio Urbano IF-2016-25982281... L"t..¡ '_ ' I •• . :.•:.'I.L~~ ¡ . '. ' 'J L _' l. Figura 5. .f.."" • ' : ·. '..'.'1. _ •. _ J- t...c .

.4. -..I---~... se determinan con exdusión de la proyección horizontal de voladizos de saliente mayor que O. ·'" .> ..• /..">. Deteffilinación del espacio público Las dimensiones de las áreas descubiertas. "" '1 1 1.. / · ' f · :lfl l . r LH . . . 1 - . : .-' . . PI" !' - ¡."' .. .- I ': _... IF-20l6-25982281. .1. DD Figura 5.7O't'" .J-_.-SSPLANE página 132 de 501 ..:' 111 1 ' 11 1 5...' '' '''.lOm.- ·r . . .4 Caso 3)Espacio Urbano no Vinculado a Otro Espacio Urbano .-= ...\ " ' 1 • . -¡u .1' ~'>~H -· ~ 1·¡ ' · · ·1~" ~ . ' :' ..

.-SSPLANE p ágjna 133 de 501 . • ·"l ' ot_: • • .1).- .· r·:..11 '. ~ '. l~ .15m del eje divisorio entre las parcelas.. la medida de la distanda (d) se tomará desde una paralela distante O. Figura 5.~ .f¡.. IF-2016-25982281.. k"'. " " .1 Forma de Medir las Areas Descu biertas u.~. ( 1' .4.r-."'. ~ •• ._ T . ¡n . ' ~ .r · . podrá incorporarse a la superficie de la primera la proyección horizontal de la escalera hasta una altura de 2. . .20m sobre el solado del área descubierta (Ver Figura W 5.'. Sólo se permiten elementos plegables para la ocupación de los espadas públicos interiores. Cuando en un área descubierta se ubique una escalera..·1 V· . r. 17 ( _p"i ! V r!/ ~ ~ ' . . 1 " L'.En el caso en que el área descubierta de una parcela resulte lindera a otra parcela.l .).4.:..

O. 5. Estas edificaciones induyen Basamento. b) Para parcelas mayores a 2.O.E.-SSPLANE oá!!ina 134 cI ~ "01 . (Ver Figura W 5. Se permitirán en los Corredores y Unidades de Sustentabilidad Alta cuando: a) Se proponga perímetro libre entre parcelas lindantes con otros perímetros libres ya materializados.E.5. o en la L.2. Tipologías Edilicias 5.1. Para superar el Plano Límite de la Ciudad de Buenos Aires deberán tramitarse autorizaciones de conformidad a los instrumentos del TITULO 8.5. o en la L. Edificios entre Medianeras Se considera tal el edificio que completa la edificación entre las Líneas Divisorias Laterales de Parcela.5.5. seaen la L. b2) Se utilice la misma capacidad constructiva de los lotes involucrados. 5.5.O . Edificios de Perímetro Libre Se consideran tales los edificios cuyos paramentos estén retirados de las líneas divisorias de la parcela y no constituyan medianeras .1.2) IF-20 16-25982281.. Caracte rísticas de los Edifidos de Perímetro [j bre La edificabilidad conformada por los Edificios de Perímetro Libre se regula por la capacidad constructiva y la altura máxima . Sólo podrán llegar hasta las líneas divisorias los basamentos que se construyan de acuerdo con las normas que para cada Área se establecen . 5. que cumplan con las siguientes condidones: bl) Los lotes involucrados tengan como mínimo 50 metros lineales de L.2.500 m2 . Su aplicación será posible en las Áreas de Desarrollo (AdeD) que los permitan.

b) La relación (r) entre la altura (h') de los paramentos laterales y la distancia (d') a los ejes divisorios laterales de la parcela. Altura de Edificio de Perímetro Libre La altura. Y su valor se establecerá en cada uno de los Áreas..2 Altura de Edificios de Perímetro libre Volu m en edificab le y altu ra de ba sa In ento s/distrito valor de las relaciones R y r s/d istrito CO::::.-1 .5. Figura N!! 5.3 --. d) La separación d"' entre los paramentos enfrentados de un mismo o distintos cuerpos construidos en la misma parcela.. R = h/d. IF-2016-25982281.2. ¡.5. _ _ _ _ .-SSPLANE .2.----- 5. . Y su valor se establecerá en cada uno de los Áreas.5 entre la altura (h") del edificio y la distancia (d") entre la Línea de Frente Intemo opuesta y el paramento del edificio a construir más próximo a la misma. FPErm:: ~~~u_. c) La relación (r") = h"/d" = 1. . que cumplirá con la relación h'lI/d"' = r/2. . será determinada en forma concurrente por: a) La relación (R) entre la altura (h) del frente principal y la distancia (d) al eje de la vía pública." l' . donde (r).: ~-:- . r = h'/d'.TE .:¡ 1.5 . medida desde la cota de la parcela.

0 l' cJ"tnlrl ~ 'J r '" h '.3 l. cuyas características y altura están reguladas en los diferentes Áreas. u: 5 ~ IJJ 6 u <! o U ¡. en forma concurrente. b) Si el edificio no se adosa a un muro divisorio existente. siendo de cumplimiento obligatorio la relación r = h'/d' del punto 5. Edificios de Perímetros Semilibre ~----------------.3.2.-SSPLANE . inciso b). Edificios con Perímetro Semilibre Se consideran tales los edificios que cuentan con uno solo de sus paramentos perimetrales apoyados sobre una sola de las líneas divisorias laterales de la parcela.5. 5. c) Si el edificio se adosa en forma parcial a un muro divisorio existente. Estos edificios serán admitidos. se obtiene por aplicación del inciso b) y h'" es la semisuma de las alturas de los paramentos enfrentadosen toda su longitud .4.j '=.: @ L.sI dd:ritJ 5.5.1 y con la relación r = h'/d' del punto 5.2. cuando se adosen o no a un muro divisorio lateral de un edificio entre medianeras existente sobre L. o -' LFI. En las Áreas de Desarrollo (AdeD) que ello resulte permitido. La edificabilidad conformada por los edificios de perímetro Semilibre será regulado por los mismos parámetros establecidosen el punto 5.5.3) Figura N~ 5.2.1.F.2.5. su altura y ocupación de la banda edificable estará determinada conforme lo establecido por el inciso a) en la porción adosada a muro divisorio existente y por el inciso b) en la porción no adosada.5..2.5.1 yen cada una de las Áreas para los edificios entre medianeras y la relación r = h'/d' para Edificios de Perímetro Libre.E . Disposiciones particulares a) Si el edificio se adosa a un muro divisorio existente.O. o L. IF-20 16-25982281.5.5. su altura y ocupación de la banda edificable estará determinada por las normas generales del punto 5. inciso b). (Ver Figura W 5. . su altura estará determinada por un plano límite horizontal coincidente con la altura del muro divisorio al que se adosa y la ocupación de la banda edificable cumplirá con las normas generales de los puntos 5.5.1 y 5. estos edificios podrán incluir también basamento que se apoye en las dos líneas divisorias laterales de la parcela. En todos los casos d'" > 12m.5.3. ú.1.

IC 10I'JF5 P/"~T I CtJI Ar~Ff. . p ••••~.... d) Si el edifido linda con edifido de perímetro Libre o con el espacio urbano de un edifido de perímetro Semilibre..4.. Solo se permite en las Áreas de Desarrollo del punto 5. !lO .' '. . deberá respetar las siguientes separaciones respecto de la línea divisoria: i.3...1 Dispocisiones Particulares I1If.. <:: In .._ 4 '" "11 "" ..·. Figura N!! 5.. En todos los casos el espacio resultante será considerado espacio urbano.... '¡ .'h .~ 1" .) .¡ ~'" ".. jM Q~~~ ru ~. Antes de concederse el permiso de obra.t~ 04 .6 de este Código.. 9 . :.5. PLi\NTA :~ 14 m ~ . :3 j. Mancomunidad de Espacio Aéreo en caso de Edificios de Perímetro Libre o Semi libre en parcela lindera Para acrecentar el espacio aéreo circundante de un edificio de perímetro Semilibre o para alcanzar la separación mínima requerida..5....retiro mínimo = 6m 111.'" ' h' ~ ti . hj VISTA \lISTA .¡" .. La mancomunidad de espado aéreo deberá establecerse por sobre la altura máxima permitida en el distrito para el basamento.. I!O .2.3. f"I') 5. . que perdurarán mientras subsistan los edificios. . rA " u f 'i .. o . las servidumbres deberán estar formalizadas mediante Escritura Pública e inscriptas en el Registro de la Propiedad Inmueble.11) v /:.. . . . Parcelas de ancho menor o igual a 14m .5. Parcelas de ancho mayor a 14m . . !. .-SSPLANE ...HL'l • .~ 14 ' 11 +0. en toda la profundidad de la parcela y sin limitadón de altura. podrán constituirse servidumbres administrativas entre parcelas colindantes.P()f. .. -4 " ..retiro mínimo = 4m ii. 5."'...H ' . Combinación de tipologías edilicias IF-2016-25982281.2..

1. Sólo podrá sobrepasarse la altura máxima entre medianeras con cuerpos Libres o con cuerpos Semilibres si estos últimos se adosan a una medianera existente.5.Se autoriza la combinación de tipologías edilicias dentro de una misma parcela. las relaciones de separación y altura se medirán desde la cota de la parcela.5. Si se proyectan patios.5.2.2 párrafo 3.B. Los cuerpos regulados por la tipología de edificios de perímetro Libre sólo podrán alcanzar la L.2. b) Volúmenes superpuestos: De plantearse en la misma parcela la construcción de volúmenes superpuestos en todo o en parte.I.4. o en los Corredores o Unidades de Sustentabilidad Alta según el punto 5. en el supuesto de plantearse como volúmenes exentos en todo su desarrollo o desde el nivel de basamento autorizado en el distrito de zonificación en que se emplacen.6. la separación entre ellos deberá cumplir las previsiones del punto 5. 5.5. éstos se dimensionarán en función de la semisuma de las alturas de los paramentos que los determinen. IF -2016-25982281. Disposiciones particulares (Ver Figuras Nos..-SSPLANE . Cada una de las tipologías edilicias que se utilicen se regirá por las normas que le son propias.2. 5.4.1 a1/a2/a3/b1/b2 y c) a) Volúmenes independientes: De plantearse en la misma parcela la construcción de volúmenes separados e independientes de distinta tipología. cuando cada una de ellas se encuentre ubicada en un Área de Desarrollo del punto 5.

-SSPLANE ná¡:rina 1-'9 rl e 'iOl . .p···:t 1 r:'~"'I.:..sen1 libre (o b1 'l Ol í:" If·: • • . Edificio entre n ~díaneras con edificio ele perímetro semi libre b2 t.:.~..! -":""'lf1¡.'''' I ".. [Jr:"t'.:.. ' .4..' ':' .-:"I(1-: .:.~ ~.Ii·h.] ro J q ] IF-20 16-25982281.:. .:.1 Combinaciones Tipológicas CUADRO RESUME~-I a1 w Ecificio de perímetro oc libre exento con edi~cio ~ de perimetro semi libre =' ::! I W t'l j. nt. existente lindero .l "..r.5..-: . :r.i 't . + a2 w a:: ~ Ecilicio de perímetro -' O libre e.· y ~ ..¡.''t·"·~. ~lt. Edificio de perímetro libre superpuesto con edificio de perimetro . r lt1 .:)t r . ' ~-: I·"''''r\·.:.Figura N!! 5... '~ . Eciñcio entre medianeras ...: •.(ento con edificio cr:: de penmetro semi libre f- ro w adosado g ~ a:: a3 ro w Ü el..:.-.. .. . l' __ "IV':.. ') ! ~I. e Ecificio entre tnecianeras con edificio 00 p¡¡rimetro libre .•• 1. ill l r-":'··kl:'"... '') f'ir-.r .! ...'J I " f ''.'. r:. .:~I'J'· .. ··'f ' l. h t-::-!' con edificio de per imetro semi libre adosado a.... H~n ~r ...I-. .:.

.5.. Figura N!! 5. I ./!j~1 Iií .. . 1(' " ~r----~------- .. '" . "'. <.-"-¡ . .4..'.' >. ~ .1 al) 1 " .".\· " .1 a3) IF-201 6-25982281 . . 1\· \ I 1".. L Figura N!! 5. Figura N!! 5.5.-SSPLANE n ~o-i n ::l 14 n rlp <..1 a2) " J .n 1 ..rt> t i ~ " 1" .'. .5..4.4.. .. (.'.... ..

. D . n t :".11 -.!. ' LLL . .. -.". . IF-2016-25982281..4.':}'. l' • I I ~ " " . - '.:.-SSPLANE página 141 de 501 ...': .1 . n1.:!.":_.5.::""":'¡ ' ~---.."'.1 b1) 1 1 .."": r Figura N!! 5. :1 .:.

4.• . •• ...) • (.5.1 b2) I I ' ¡.. . Figura N!! 5..t" . -. 1 .5..'I. ·h' ' .. h . -W-. . ' ~r--------~--- 5.5.' .5. -r... r -_ _ _ __ ~ ..1 el "..o...4..1"'J f . IF-2016-25982281.."'~ . d_ Figura N!! 5. ' ~ I.~ . ..' ~ •• 01' 1\0""' \ ~.~" . -:o ..-SSPLANE página 142 de 50 1 . Completamiento de Tejido o Edificabilidad Se autoriza el completamiento de tejido o edificabilidad cuando las alturas de los edificios linderos a la parcela superen los 15m de altura .. ~ l....

e) Altura: igualando la altura del edifido a construir con la del edifido entre medianeras (Ver Figura N° 5.5.5.5. se podrá completar la edificabilidad construyendo con la altura del edificio más alto de los linderos hasta el punto medio de la parcela.. Parcelas Flanqueadas por Edificios de Igual Altura En Parcelas Flanqueadas por Edificios de Igual Altura se completa la edificabildiad igualando la altura del edificio a construir con la altura de los edificios (Ver Figura W 5. En todos los casos de completamiento de tejido o edificabilidad. b) Parcelas de ancho menor o igual a 14m .Cuando la distancia entre los volúmenes existentes en parcelas sobre la misma L.5) . deberá respetar las siguientes relaciones : a) Separadón respecto de la línea divisoria (con edificio de perímetro Libre o con el espado urbano de un edificio de perímetro Semilibre). IF-2016-25982281.5. continuando a partir de este punto con la altura del edificio más bajo al cual se adosa (Ver Figura W 5.3. en lo referente a la U. a su vez. Esta norma no será de aplicación cuando los edificios de mayor altura hayan sido autorizados por ordenanzas de excepción. Parcelas Flanquedas por Edificio entre Medianeras y Edificios de Perímetro Libre o Semilibre Si el edifido linda con un edificio de perímetro Ubre o con el espacio urbano de un edi ficio de perímetro Semilibre y. Los edificios linderos deben estar materializados o con Planos de Obra Registrados e iniciada su construcción . 5.1.2.-SSPLANE uá!!Ína 143 de 501 .5 Tipo A. 5.retiro mínimo =4m c) Parcelas de ancho mayor a 14m .5 Tipo By C. y L. Exceptuase de esta norma las Áreas de Protección Patrimonial. y cuando la distancia antes mendonada sea mayor de 20m el completamiento de tejido se realizará de conformidad a la Figura 5.5. Parcelas Flanqueadas por Edificios de DistintasAlturas En parcelas cuya línea de frente sea menor o igual a 20m. con un edificio entre medianeras.5.5).5.5. se deberán respetar las normas establecidas para cada área. sea menor o igual a 20m se autoriza el completamiento de tejido de forma total de conformidad a la Figura 5. 5.retiro mínimo = 6m d) En todos los casos el espacio resultante será considerado espacio urbano. salvo para el caso de trasnferencia de la capacidad constructiva (CCT).5.F.I.5.5).5.O.B.

at ~I Obtr.''l¡~J)A~ .:'d(.o. • Uf lolu: i-IfH. En caso de dudas sobre el tratamiento aplicado podrá solicitarse al (OPUA que se expida.. Figu ra 5.tro un oc/indo Q)(Í~tOlltv y "t.'"sJdoIQd~.:aso GU I1Cl e{u en (d 111:u A o t~l l ~~IIIJio 8~ UU pUt:!dd ~XC.. l~_ .MJllle Qn 10$ li porÚ(lia'i~ va pl'(lV¡f. Comple t am iento de Tejido o Ed ificabili dad TIPO A TIPOB TlPOC "SEPARACION ENTR¡: VOLüt>.¡d de un ni'lel con!l.~:'I. ¡l"...> pl>. Tratamiento de Med ianeras Toda medianera expuesta que se encuentre visi ble desde la vía pública o los espados públicos i nte riores..' ~~I_Jd~l~ p~'Htk.4:i rn (2..o Lnc/\)t<l..:'f'I(.Jlc.~ fl t(l .h.pSfltT'I1:tO kye ""i_!lt () '$t::fT'!jI PrC l Oh{:lí!.mBús qu" so In logHJff ¡) lo. h~cht)':.r'J.5"... ~X¡:\)tt:ml~$ fH l ~I teJido urbwo.()'\: c~r.5.6.l\RCElA CON FRENTE I'GUAL O MENOR A 9m S ~1IN= 3" Pi\RCELA EN ESQUINA CON UN fRE NTE IGUAL O MENOR A 20m h enlc ~ 20 .tdn u j". M"~ t. Regulación de Subsuelos IF-2 0 16-25982281.RCElA CON FRENTE IGUA L O MENOR A 20 m.~' d~. t"jlrJo" (J~ ¡" búsquuda do .~.l~l!e r Ill lll il.u d t-:ffflih'. ~t1 t-!I ~I~J 8 • El e. .lENEY Pl·.~.t~ln t::i' oI:!f Tip:) A ~ 11 $.~.~ toJ 1m t1t! W14.s IlürloO~. tl. P. 5.U t!'11. m:lyO' a r.!71K!o. .'.( ('. 11<. I E0..&l ~ t(l I 'Q~nh:dón de x:'.5.I..1colflpktmnlofllo j". Es d/lcir que In diferencia m:.j w .i C.. :$.'lrl :~ Ancho n~ayoí a ~ • iIJual 6 H:onur a 14m s= 4". deberá prese ntar un t ratamiento estéti ca V/o arquitectónico .'ulufI\()IIt.'lximo..kt (.idcmndo la ahu rn de cntrcpiM mlnima del Codígo eh) fa Ettific:dón. ~~ I'Úf l:.5.si c'..:III1t.¡JHLJ I ~.r~ (t1 :-4fmhl~s de lJ:1!\ 1'..1ft~ de l COt1 ~jl) 5.Si2) (l fin <lo GGI C(.v i rtu.:¡~k..6. d~h~ial t :'it:::1 :-'[Jjr. ~l'I lt)tit") r. .. . h1 f!'. :.c· ¡:?tf..UHSldt'J r i:"k.l)r'no I:-JrnJ.. ¡.fe pala .o~ n..-SSPLAN E náQ'i n a 144 d e 501 .n (~ ÜI.~!'.o C\')nt¡Jmfll.:ii:.

mástil.2.7. invitando al propietario a formalizar alguno de los instrumentos de desarrollo territorial del TITULO 8. las nuevas tipologías de estructuras soporte de antenas que se presenten. con la finalidad de compatibilizar la funcionalidad de dichos elementos con la preservación del espacio urbano. la que evaluará que dicha localización no altere. deben acreditar el uso de tecnología y la adopción de técnicas y recaudos necesarios para minimizar el impacto visual y medioambiental de las mismas. de manera relevante.1. e) En las los APH. refuncionalización y permisos de acceso público convenidos con el propietario. la estética urbana y que las IF-2016-25982281. para su registro y catalogación. e) Unidades de Media Mixtura de Uso B (3) con Depósito: Se autorizará la localización de estructuras soporte de antenas torre. deberán informar a la Autoridad de Aplicación de su existencia. deberán ser acompañadas de un fotomontaje del proyecto de instalación que permitan conocer a priori el resultado de la propuesta formulada porel solicitante. La Autoridad de Aplicación podrá aplicar una medida precautoria y dará aviso al Ministerio de Cultura . equipos de transmisión. Condiciones de aprobación en predios privados a) Unidades Baja Mixtura de Usos (1): Se autorizará la localización de estructuras soporte de antenas pedestal sobre azotea y vínculo sobre estructura de edificio. establecidos en el Cuadro de Usos de Suelo Nº 2. b) Unidades de Media Mixtura de Uso A (2): Se autorizará la localización de estructuras soporte de antenas monoposte y pedestal sobre azotea y vínculo sobre estructura de edificio. monoposte y pedestal sobre azotea y vínculo sobre estructura de edificio. en el primer subsuelo se permiten los usos del Área de Mixtura de Usos correspondiente a la parcela. 5. en edificios catalogados y/o monumentos históricos nacionales únicamente: se autorizará la localización de contenedores o shelters y/o estructuras soporte de antenas pedestal y vínculo.1. A partir del segundo subsuelo sólo se permiten Estacionamientos y los usos de la categoría Depósito (salvo para sustancias pel igrosas).5. salvo los usos de las categorías Residencial y Actividades Especiales. No resultara de aplicación el punto 8. monoposte y pedestal sobre .7. campo de antenas y equipos de transmisión. de acuerdo con las previsiones del artículo 28 de la Constitución de la Ciudad. Procedimiento general Las solicitudes de localización de estructuras soporte de antenas de radio y/o televisión. campo de antenas. radiocomunicaciones. Los propietarios de parcelas en las cuales existan o se descubran túneles con cualquier vestigio de valor arqueológico o sótanos. mantenimiento. mástil.7. a las tipologías definidas y reguladas en la presente. En caso de determinarse que se trata de un bien arqueológico por la Autoridad de Aplicación. radiocomunicaciones. En relación a lo Usos de Suelo. previo dictamen favorable del técnica competente. telefonía móvil celular.-SSPLANE n~ pi 1111 14 'i nI" 'i() 1 . El COPUA asimilará. 5. a requerimiento de la DGIUR. se establecerán las modificaciones al proyecto para el cuidado. azotea y vínculo sobre estructura de edificio d) Unidades de Alta Mixtura de Usos (4) : Se autorizará la localización de estructuras soporte de antenas torre. Antenas En el presente punto se regula la localización de estructuras de soporte de antenas de radio y/o televisión. Las solicitudes de localización de contenedores o shelters y/o de estructuras soporte de antenas. 5. minimizando su ocupación y la contaminación visual. telefonía móvil celular.

1. por la DGIUR. Condiciones de aprobación en dominios del Estado Para las UP y espacios públicos de dominios del Estado. en caso de corresponder. Estructuras de soporte sobre terreno Las estructuras soporte de antenas instaladas sobre terreno deben cumplir las siguientes condiciones: a) ObseNar un retiro mínimo de 10 (diez) metros respecto a la línea oficial o. b) Observar una altura máxima de 3 metros. con criterio restrictivo.4. en debido proceso.7. deberá observar un retiro mínimo de 10 (diez) metros a cualquiera de los ejes divisorios del predio en el que se ubica. Asimismo.7. IF-2016-25982281. por la DGIUR. del retiro obligatorio de frente. Asimismo. sin excepción. excepto por razones técnicas debidamente fundadas por el solicitante y aprobadas.7. La estructura soporte de antena.7. se aplicará el mismo criterio que para las APH.5.3. sus anclajes y contenedores o shelters vinculados a la misma. del retiro obligatorio de frente. debe realizarse de confonnidad con las siguientes reglas: a) Debe situarse a una distancia mínima de 3 (tres) metros respecto de la línea ofidal o. 5. sin excepción.7. los mástiles y los monopostes soporte de antenas instalados sobre azotea deben cumplir las siguientes reglas: a) Observar un retiro mínimo de 3 (tres) metros respecto a la línea oficiala.2. deberá observar un retiro mínimo de 3 (tres) metros a cualquiera de los ejes divisorios del predio en el que se ubica.4. del retiro obligatorio de frente.4.técnicas propuestas para mitigar su impacto sean eficaces y compatibles con el entorno de su emplazamiento. Torres. 5. sin excepción.7. b) La altura máxima pennitida de las estructuras soporte de antenas será de 6 (seis) metros porencima de la altura de la edificación existente. con criterio restrictivo.3. b) No excederán los 36 (treinta y seis) metros de altura desde el nivel cero. con criterio restrictivo. excepto por razones técnicas referidas a la estructura de la azotea debidamente acreditadas por el solicitante y aprobadas. 5. por la DGIUR. deben quedar íntegramente instalados dentro del predio en que se localiza. en caso de corresponder. en caso de corresponder.-SSPLANE ná rrina 14 () rlp '\01 . Condicionantes de localización según tipo de antena 5. los requisitos previstos por la Ley NQ 123 Y normas modificatorias y complementarias para su certificación ambiental y el registro de planos de instalación electromecánica conforme a la normativa vigente. 5. No Sustitución de la Evaluación de Impacto Ambiental La autorización de localización de estructura soporte de antena no otorga derecho a su instalación hasta tanto no se cumplan. excepto razones técnicas debidamente fundadas por el solicitante y aprobadas. Mástiles y Monopostes sobre azotea Las torres. Contenedores o shelters vinculados a estructura de soporte sobre cubierta de edificios La instalación de contenedores o shelters vinculados funcionalmente a una estructura soporte de antena sobre cubierta de edificios. 5.4.

no i nduidos en los puntos a) y b) y no afectados directamente a la explotación. 6. 11 de la Constitución de la Ciudad . Disposidones particulares En estas Áreas podrá mantenerse el uso o estado actual de cada una y solo se permiten obras de mantenimiento y explotación mientras tal uso o estado no se extienda.13. garantizando una adecuada gestión urbana-ambiental para atender a las necesidades de sus habitantes. 7 Art. Solo cuando la construcdón existente lo permita.1. Integración Urbana La planificación de la actividad urbanística en la Ciudad integra la diversidad de género.13. Garantías de I Hábitat Este Título establece las siguientes garantías para la protecdón del hábitat de la Ciudad de Buenos Aires.1.1. Todos los habitantes de la Ciudad de Buenos Aires pueden participar de sus espacios físicos. La situación existente. c) En los predios propiedad del Ferrocarril. y siempre que los mismos sean compatibles con las zonificaciones adyacentes. GARANTíAS DEL HÁBITAT 6. aun no urbanizados u ocupados por instalaciones y usos pasibles de remodón futura. sin que pueda prevalecer discriminación alguna en esta materia. poi íti cos y sodales. se admitirá localizar los usos permitidos en el Área de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4). y no se amplíe superficie. así como a las tierras destinadas a uso ferroviario. Se promueve la igualdad de género teniendo en cuenta las diferendas de cada cual en cuanto al acceso y uso de los espacios.1. solo podrá ser modificada en los siguientes casos: a) En los edifidos de las estaciones ferroviarias destinadas al transporte de pasajeros. Las calles públicas no podrán tener cerramientos permanentes. se admitirá localizar los usos de acuerdo a lo dispuesto en el punto 2.3. 6. Urbanizaciones Futuras Corresponden a terrenos de propiedad pública. zona de vías. infraestructuras y equipamientos urbanos. solo se podrán efectuar obras de conseNación y refacción siempre que no se modifique la parte estructural.1.3.1 de este Código.2 de este Código. b) En los bajo viaductos ferroviarios. se admitirá locali zar los usos de acuerdo a lo dispuesto en el punto 2. los muros de cerramiento. en base a normas y programas especiales. playas de maniobras. cambie o modifique. Se identificarán y eliminarán las barreras que pueda perdbir cualquiera de los géneros 7 • 6.-SSPLANE uágina 147 de 501 .2. Se delimitarán según Plano de Edificabilidad y Usos 6. TITULO 6.1. IF-2016-25982281. Estas Áreas están destinadas a desarrollos urbanos integrales que exigen un plan de conjunto previo.1. estadones y terrenos aledaños a esos usos. siempre que los mismos resulten compatibles con las áreas de mixtura de usos adyacentes. Prohibidón de Barrios Cerrados Queda prohibida en la Ciudad de Buenos Aires la aprobadón y materializadón de barrios con perímetros cerrados.

950 Publ. 868 Y 869. 6. b) Ordenanza W 24. Artículo 6° .La función y característica de las vías públicas resultantes de la aplicación de la presente Ordenanza serán fijadas en oportunidad de su materialización por la Dirección General del Plan Regulador y la Dirección General de Transito y Obras Viales.5 del Código de la Edificación. d) En los predios propiedad del Ferrocarril.2.Destinase a vía publica una franja de ancho mínimo igual a 48m que comprende las actuales zonas de vías férreas que se desarrollan dentro de la Capital Federal. Artículo r . 866.En los predios de propiedad particular que resulten afectados por el trazado de las vías públicas establecidas por los Artículos 2° y 3°.201. Artículo 3° .1. o de la Municipalidad.045. de acuerdo con las necesidades del planeamiento. W 16.591/1970. W 16. con carácter previo a cualquier tipo de obra y habilitación de los usos. 865. San Martin: Planos Nros. atravesados por las vías férreas en los tramos que no figuren en los planos citados en la presente Ordenanza. Artículo 4° . 1. 814.-SSPLANE náQina 14R elf'. 724 Publ. Normas Complementarias a) Decreto Municipal W 7. (Con las sustituciones dispuestas por Art. Las habilitaciones que en estos casos se concedan. En los tramos restantes de dicha vía férrea.044 A Y 1. r de la Ordenanza W 37.La Dirección General de Fiscalización Obras de Terceros procederá a fijar las líneas de edificación en los terrenos de propiedad de la Nación.1.858 B. será de aplicación lo dispuesto en el primer Parágrafo de este inciso sobre Disposiciones particulares. 04/7/1980 IF-20 16-25982281. bajo normas especiales que requerirán aprobación legislativa. Artículo 5° -Incorporase al Distrito UF del Capítulo 3.1. 4.6. "De los Áreas según urbanizaciones a determinar y reservas para espacios verdes y parques" del Código de la Edificación.310 Publ. Domingo Faustino Sarmiento de acuerdo con lo graficado en los siguientes planos de la Organización del Plan Regulador: 1°) Línea FFCC Gral.043 de la Organización de Plan Regulador. 19/01/1970 Artículo 2° . b) y c) la Autoridad de Aplicación. a todas las tierras actualmente destinadas a uso ferroviario y zonas de vías. 816. En el caso contemplado en el inciso d) como así también para cualquier otro cambio el mismo deberá ser sometido a estudio. M.802. pertenecientes a las líneas: Gral.Establecese que en los tramos en los cuales se encuentra flanqueada por calles la zona de vías del FCCC Gral. 867.663). 864. Urquiza. deberá intervenir.M. B. del testimonio de la respectiva escritura de dominio o copia de la misma autenticada por Escribano Público Nacional. "'01 .M. B.M. tendrán carácter precario e intransferible. poniendo especial énfasis en la preservación de las áreas de uso público. 854. B. solo se permitirá construir si se cumplen las condiciones previstas en el Art. 863. estaciones y terrenos aledaños a esos usos.3. no incluidos en los puntos a) y b) Y afectados directamente a la explotación. En los casos contemplados en los incisos al. 2°) Línea FFCC Domingo Faustino Sarmiento: Planos Nros. se mantienen las líneas municipales actuales. W 13. San Martin. sin excepción. 817 A. destinase a vía publica la franja graficada en el Plano W 1. quedando limitadas al tiempo que dure la concesión ferroviaria respectiva. 815. c) Ordenanza W 35. playas de maniobras. W 13.Los pedidos de fijación de normas de uso y ocupación del suelo correspondiente a inmuebles comprendidos en Áreas "UF" deberán ser acompañados.18/12/1970 Artículo 1° . con el mismo criterio seguido en los Artículos 2° y 3°. para la futura planificación o urbanización de estas áreas.

6. los Parques de Costanera Sur. b) Asegurar la reforestación con especies autóctonas. sin perjuicio de la subsistencia de la afectación a Área RUA de los inmuebles ubicados en la s Manzanas 53b y 45b de la Sección 95. Promover la construcción de los colectores costeros previstos en el Plan Hidráulico.2 sobre Mixtura de Usos de Suelo. Parques Metropolitanos Se consideran Parques Metropolitanos al Parque Tres de Febrero. cultural.1. zonas anegables.1.7. Ciudad Verde La planificación de la actividad urbanística en la Ciudad considera al espacio público como ámbito de valor social.1.-SSPLANE nás:rin::¡ 149 np '\01 . ambiental. En estas Áreas el Gobierno de la Ciudad podrá autorizar obras de exdusiva utilidad pública que complementen y no alteren el carácter de los mismos.802 (B. 6. Se delimitarán según el plano W 2. c) Maximizar su aprovechamiento y riqueza paisajística. Promover la concreción de su saneamiento y de un mayor número de cruces. e) Con respecto al Riachuelo: 1. f) Con respecto al Río de la Plata se deberá resolver el acceso franco de la población a la ribera. adecuadas a los distintos ámbitos (bordes costeros.4.7. d) Destinar a uso público a los predios de dominio estatal que se desafecten en las riberas.930. En los espacios públicos de las vías públicas estatales los diseños responderán a las siguientes pautas : IF-2016-25982281. Conectores Verdes Se considera Conector Verde a aquella vía de circulación que esté conformada por arterias parquizadas que interconecten diferentes espacios verdes urbanos.Derogase la afectación dispuesta por el Art.M. En éstos el diseño del espado público seguirá las pautas del arto 9Q del Plan Urbano Ambiental.1.1. la Reserva Ecológica y el Parque Almirante Brown. Gral. fomentándose la calidad ambiental de la Ciudad a través de las siguientes acciones. a través de las siguientes acciones: a) Garantizar la accesibilidad peatona" por bicicleta y por transporte público a los frentes costeros.724) en el tramo correspondiente al FFCC Domingo Faustino Sarmiento entre la calle Moliere y la Av. 2° de la Ordenanza W 24. Paz. 2.6. 6. corredores viales). que posibilita la integración social y urbana. Ley NQ 2. de la Circunscripción 1.1. La misma tendrá un ancho adyacente a la línea de ribera entre 35 y 50 mts. recuperando el camino de sirga y mejorando la conectividad transversal. 6. económico y paisajístico. W 13. Artículo r . incorporando equipamientos. Urbanización Pa rque Corresponden a áreas destinadas a espacios verdes y parquización de uso público. Ribera Accesible Se promueve la maximización de la accesibilidad y la posibilidad de uso recreativo de las riberas y los cursos de agua que rodean a la ciudad. 6.5.

el proyecto ni los requerimientos de la obra. b) Contribuir a la salud psico-física y social de la población mediante la conformación de un entomo urbano saludable.237.263 deberá tomar intervención a los efectos de su evaluación técnica y eventual aprobación. c) Contribuir al empoderamiento de las mujeres para que se apropien del espado público. La solidtud del Certificado Urbanístico obliga al proyectista y al propietario a fijar con precisión los árboles existentes en el frente de la parcela.1.3. modificaciones y/o ampliaciones de obras. b) Se privilegiará la circulación peatonal y se incorporarán espacios adecuados que permitan el descanso del peatón y la interacción social. generando mejores condiciones de seguridad. Reserva de Árboles Todo proyecto de construcción. refacción o modificaciones de edificios cuyos accesos vehiculares o cocheras sean proyectados frente a árboles existentes. para la aprobación de obras nuevas. cultural y recreativa. que reduzca el stress urbano.1. 6.-SSPLANE .7.1.7. En este último caso. Las intersecciones de arterias contarán con medidas de pacificación de tránsito y facilidades para el cruce peatonal. pacifique el tránsito. que deberán estar conectadas a la red general de bicisendas de la Ciudad y contar con una reserva de espado apropiado para su estadonamiento. a la regulación del microdima del entorno inmediato del espado verde y a la mitigación de la contaminación. Ralentización del agua lluvia captada Se entiende por ralentización el retardo entre la captación y el vuelco de las aguas de lluvia captadas a los conductos pluviales.1. Estos espacios tienen como objetivo: a) Mejorar la calidad ambiental en la escala microurbana a través de las prestaciones ambientales que ofrecen en estos espacios. a) Se destinará a circulación peatonal una proporción del ancho de la arteria y se incorporará arbolado público. a la infiltración del agua de lluvia. recreativas y de tipo contemplativo.4. salvo que exista manifiesta contradicción con las exigencias dispuestas de este código para el uso correspondiente.7. Su arbolado y vegetadón contribuyen a la oxigenación. Terrazas Verdes En las zonas que la Autoridad de Aplicación defina como Zona de Riesgo Hídrico. 6. en el plazo máximo de 40 días. amortigüe la contaminación en todas sus formas e incorpore espacios apropiados para la realización de actividad física.5. 5. Se incorporará en la arteria un espacio destinado a la circulación de bicicletas. la Autoridad de Aplicación de la Ley Nº 3. Programa de Espacios Verdes de Proximidad Los espacios verdes de proximidad son aquellos destinados al uso cotidiano por parte de los residentes ubicados dentro del área teórica de recorrido peatonal no mayor a 5 minutos (aproximadamente una distancia de 400 metros). IF-2016-25982281. 6. reforma edilicia o actividad urbana en general deberá respetar el arbolado público existente o el lugar reservado para futuras plantaciones.4 del Código de Edificación y de la Ley Nº 4428.10. 6.7. será obligatoria la aplicación del Art. mobiliario urbano y espacios de estancia.2. Su uso principal es para la realización de actividades pasivas. no siendo causal de erradicación. conforme indica el Código de Edificación y la Ley Nº 4. d) Contribuir a la generación de espacios verdes en zonas de tejido urbano con alta compacidad y densidad poblacional. No se aprobará plano alguno de edificación.

o el espacio entre la L. por sus características. Cuando se edifique entre medianeras y no fuera posible cumplir el requisito del parágrafo anterior. el 50% de los locales de primera clase de cada unidad de vivienda.1. El agua capturada puede ser utilizada para riego y limpieza en el propio edificio según indica el Código de Edificación y la Ley NQ 4237. cuya capacidad neta sea el producto de adoptar el estándar de 100 litros de agua de lluvia por cada m 2 de suelo absorbente ocupado por subsuelos destinados a estacionamiento. siempre que se adopten las medidas necesarias para ralentizar el escurrimiento de las aguas de lluvia a los conductos pluviales.2.8. 6.1. Asimismo la proyección de su sombra deberá garantizar un asoleamiento directo mínimo de 3 horas en el solsticio de invierno sobre los locales de los inmueble s vecinos. éstos deberán emplazarse de tal modo que se asegure el asoleamiento durante tres horas en el solsticio de invierno de. determinadas por la autoridad competente.6. Los Usos de Suelo son aquellos específicos de la actividad principal de que se trate y los usos complementarios y conexos necesarios para el desarrollo de dicha actividad.1. requieren terrenos de gran superficie y normas particularizadas para cada actividad. Asoleamiento en Predios Privados Cuando se construyan en una misma parcela uno o más Edificios de Perímetro Libre.2. se admitirá que hasta un 50% del total de las unidades de vivienda no reciban asoleamiento directo. En las áreas que según determine la Autoridad de Aplicación no se encuentren en Zona de Riesgo Hídrico se podrá ocupar la totalidad de la superficie de la parcela con subsuelos destinados a estacionamiento. tal porcentaje del F. Se delimitan según plano W 2. en este caso. Disposiciones especiales Intervendrá la Autoridad de Aplicación en todo acto o disposición de carácter edilicio mientras el uso principal se mantenga y las intervenciones y/o nuevas construcciones complementarias no superen el 20% de la superficie total de la parcela. por lo menos.1. Espacio absorbente de Centro Libre de Manzana Se garantiza que el espacio absorbente del Centro Libre de Manzana será del 30%. También se podrá utilizar hasta el 80% de la superficie de la parcela afectada a Centro Libre de Manzana para estacionamiento en tanto se mantengan las condiciones de suelo absorbente exigidas.S.La diferencia de caudales obliga a acumular el excedente generado al inicio de la lluvia en uno o varios recipientes. Unidades de Equipamiento Especial (EE) Corresponde a la localización de usos singulares que.F. 6. 6.I.-SSPLANE . Constituyen los grandes equipamientos a escala urbana y/o regional.2 de Mixtura de Usos de Suelo.O. esta superficie no podrá ser computada a los efectos de satisfacer los requerimientos de estacionamiento.7. siempre que la naturaleza de los muros exteriores y el sistema de climatización aseguren un ambiente interior de 18°C contra O·C en el exterior y ausencia de condensación de humedad en paramentos de muros y cerramientos de aberturas. 6. En las Zonas de Riesgo Hídrico. y la Línea de Fondo de Parcela se ampl ía al 50% del Centro Libre de Manzana. Cuando la situación del predio pretenda ser alterada afectando una superficie superior al 20% del total de la parcela o se incorporen usos que alteren el carácter predominante o se IF-20 16-25982281. Para el 50% de las unidades de vivienda restantes deberá cumplirse con los requisitos de asoleamiento en los términos del primer párrafo. y tal especificidad del uso condiciona su ca nstructividad.

Juan P.N.23 Asilo San Miguel Hospital de Emergencias PSiquiátricas Dr. Enumeración Cuadro NI! 6.O. EE.24 Hogar de Ancianos San Martín EE. Carlos Bonorino Udaondo.E. Falcón EE-8 Escuela Técnica E.2.9 Centro de Transferencia de Cargas Sur EE-10 Tiro Federal Argentino EE-ll Centro Deportivo La Vuelta de Obligado EE-12 Club D.5 Fabricaciones Militares Universidad Tecnológica Nacional y Museo . Pedro de Elizalde EE-19 Hospital General de Agudos Dr. W 13José Luis Del Pini ex C. Ángel Roffo (Inst.25 Instituto Manuela Tutzo de Bonifacio IF-2016-25982281. EE-13 Parque Almirante Guillermo Brown (Cesiones a Clubes y otros) EE-14 Parque Deportivo Pte. Cosme Argerich EE. la cual evaluará la propuesta.6 Educativo de Nivel Medio EE-7 Escuela de Cadetes de Policía Federal Coronel Ramón L.T.O.2 Derechos Humanos EE. EE-17 CENARESO EE-18 Hospital General de Niños Dr.3 Ciudad Universitaria EE-4 Instituto Geográfico Nacional Escuela Superior de Guerra.20 Hospital General de Agudos Dr.M.Establecimiento EE. la cuestión deberá ser sometida a estudio de la Autoridad de Aplicación. Escuela Superior Técnica EE.A. Julio A.-SSPLANE página 152 de 501 . Parmenio Piñera EE. Medie.2.E. Torcuato de Alvear- EE.T. EE.2 Equipamientos Especiales Equipamientos Especiales EE-1 Escuelas Técnicas Raggioy Campo de Deportes Espacio para la Memoria y para la Promoción y Defensa de los EE.22 Experimental) EE. 6. Roca EE-15 Hospital Militar Central Cirujano Mayor Cosme Argerich EE-16 Hospital de Pediatría Profesor Dr.2. remitiéndola a la Legislatura para su tratamiento. Garraham Hospital de Gastroenterología Dr.21 Policlínica Bancaria 9 de Julio Instituto de Oncología Dr.pretenda desafectar el uso prindpal de la misma.

59 Argentinosn Juniors EE-60 Estadio y campo de Deportes del Club Atlético Vélez Sarsfield EE.S.37 Planta Potabilizadora de Agua Regimiento de Granaderos a Caballo General San Martín EE-38 Regimiento 1 de Infantería Patricios EE-40 Cementerio de San José de Flores EE-41 Establecimiento Varela .53 Pista de Aprendizaje de Conducdón de Automotor EE-54 Campo Hípico Militar y Campo Argentino de Polo EE.26 Hospital Policial Bartolomé Churruca Visca EE. Guillermo Rawson EE. Braulio Moyano EE. Borda EE-34 Hospital Neuropsiquiátrico Dr.Depósito Balbastro EE-44 Facultad de Derecho y Ciencias Sociales EE.33 Hospital Neuropsiquiátrico Dr.N.51 Parque de la Ciudad EE.55 Centro Judicial EE. EE-42 Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires .28 Maternidad María Nogués de Mouras EE.27 Hospital General de Agudos Dr. De Microbiología Dr. Carlos G.57 Club Ferrocarril Oeste EE.29 Hospital Británico EE. -Oscar Antonio Gálvez EE. Malbrán EE. Alemán y Británico EE-49 Estación Terminal de Ómnibus de Larga Distancia .31 Instituto Nac.61 Sacachispas Fútbol Club IF-2016-25982281.30 Hospital de Infecciosos Dr. As.EE. José T.32 Hogar de Ancianos Dr.58 Club Atlético AII Boys Estadio y Campo de Deportes de la Asociación Atlética EE. Ciencia y Tecnología -Archivo (Parque EE.ex O.45 Club Barracas Central EE-46 Hogar de Niñas Crescencia Boado de Garrigos EE-47 Cementerios de la Chacarita.52 Autódromo de la Ciudad Bs. Frandsco Javier Muñiz EE.-SSPLANE náJ:!in a 1:'i~ (li~ 'iO 1 .35 Hospital General de Agudos Bernardino Rivadavia EE.Retiro Ministerio de Educación.36 Hospital Aeronáutico Central EE.56 Estadio y Complejo Deportivo del Club Atlético Boca Juniors EE.50 José Evaristo Uriburu) EE. José Manuel Penna EE.

Alfredo Lanari EE-89 Polo Educativo Saavedra EE-90 Polo Farmacéutico Sede Sodal. Carolina Tobar García EE-88 Instituto de Investigadones Médicas Dr. Deportiva y Cultural del Club Atlético San Lorenzo EE-91 de Almagro EE.92 Instituto de Rehabilitación Psicofísica Servicio Nacional de Rehabilitación y Promoción de la Persona EE.65 Club Deportivo Español EE-66 Estadio y Complejo Deportivo Club Atlético Huracán EE. Ricardo Gutiérrez EE-77 Hospital de Oncología María Curie EE-78 Hospital General de Agudos Dr.93 con Discapacidad EE-94 Hospital Italiano Estadio Diego Armando Maradona de la Asodación Atlética EE-95 Argentinos Juniors IF-2016-25982281. Carlos Durand EE-75 Hospital General de Agudos Dr.64 Club Atlético Lamadrid EE.67 Estadio Club Atlético River Plate EE-68 Estadio y Centro Deportivo del Club Atlético San Lorenzo de EE.83 Hospital General de Agudos Dr. Control y Seguridad Alimentaria EE-72 Hospital General de Agudos Dr.80 Hospital General de Agudos Dr. José María Ramos Mejía EE. P.86 Hospital Naval de BuenosAires Dr.87 Hospitallnfanto Juvenil Dra. Enrique Tornú EE-84 Hospital General de Agudos Dr.81 Hospital General de Agudos Donación Francisco Santojanni EE-82 Hospital Materno Infantil Ramón Sardá EE. Dalmacio Vélez Sarsfield EE-85 Hospital General de Agudos Dr.63 ClubAtlético Atlanta EE. Abel Zubizarreta EE. Fernández EE-76 Hospital General de Niños Dr. Mallo EE. Teodoro Álvarez EE-73 Hospital Nadonal de Clínicas San Martín EE-74 Hospital General de Agudos Dr.62 Club Atlético Nueva Chicago EE.-SSPLANE oáQina 154 de 'iOl . Juan A. Ignacio Pirovano EE-79 Hospital de Rehabilitación Manuel Rocca EE.EE.69 Club Comunicaciones EE-71 Laboratorio de Investigadones.

la Direcdón y los organismos competentes podrán habilitar las instalaciones y locales con carácter precario.97 Parada Puente Saavedra EE .2.98 Centro de Transbordo Multimodal Estación Sáenz EE .717. siempre que estos cumplan con las demás disposiciones que les fueran aplicables.1.96 Parada Liniers Estación Intermedia de Ómnibus de Media y Larga Distanda.100 Recuperación de RSU EE-101 Higiene Urbana .692.99 Estación Terminal de Transporte Interjurisdicdonal Higiene Urbana .E.111 Instituto Cardiovascular de Buenos Aires 6. Asturias y límite del Arroyo Ci!dáñez y 5m del eje medianero paralelo a la Av.580.O. B. W 15. Normas al El Consejo dictará las normas especiales de detalle para todos y cada uno de los Equipamientos detallados en el inciso precedente .Base Primaria de Recolecdón de RSU Higiene Urbana .3. EE-6 Universidad Tecnológica Nacional y Museo.O.110 Archivo General de la Nación . 23/06/2003.sO 1 .Ex Cárcel de Caseros EE .Base Primaria de Recolecdón de RSU y Planta EE-107 de Transferencia de RSU Secos Clasificados Higiene Urbana . W 1. B. Establecimiento Educativo de Nivel Medio Ley W 1.Planta de Transferencia de RSU Higiene Urbana . (línea de edificación): deberán respetarse los retiros mínimos de 15m sobre Mozart y de 10m sobre la Av.Centro EE-105 Verde EE-106 Higiene Urbana . Estación Intermedia de Ómnibus de Media y Larga Distanda. Santiago de Compostela y la Av .3. la Subsecretaría se expedirá sobre la solicitud teniendo en cuenta los usos admitidos en los Áreas adyacentes. bl Art.027.M.Centro de Selección de RSU Secos .-SSPLANE uállina 155 de .Planta de Transferencia de RSU Secos EE-103 Clasificados EE -104 Higiene Urbana . Pub!.Planta de Tratamiento Integral y de EE . 6. b) De los Retiros de la l. 3° Ordenanza W 33.Base Primaria de Recolecdón de RSU y EE -108 Centro Verde EE -109 Higiene Urbana -Centro Verde y Planta de Tratamiento de RSU EE . IF-20 16-25982281. Con dicho Certificado. Cuando se requiera el Certificado Urbanístico. Castañares. EE. EE. ubicados en las Áreas EE en los que no se hubiera materializado el uso singular previsto.Punto Limpio Higiene Urbana . con referenda a usos a llevarse a cabo en locales preexistentes. (línea oficial) y la L.Planta de Tratamiento de RSU EE -102 Higiene Urbana .2. a) Del Parcelamiento: no se permite el parcelamiento.

c) De las circulaciones: Los accesos y egresos de rodados deberán estar ubicados a no menos
de 40m de las líneas oficiales de esquina y separados entre sí como mínimo a 100 m. Sobre
la Av. Castañares y Av. Santiago de Compostela no podrá afectarse con accesos vehiculares.
En toda la continuidad del perímetro podrá realizarse un cercamiento cuya parte ciega no
podrá rebosar la altura máxima de 1m a partir del nivel de vereda.

d) Factor de Ocupación del Suelo: F.O .S. 80% el 40% de la superficie Libre deberá ser terreno
absorbente, verde y parquizado.

e} Factor de Ocupación Total: F.O.T. = 1,5.

f} Usos requeridos: Estacionamiento: Deberá preservarse en el interior del predio. La cantidad
de módulos se estipularán conforme a la referencia 34 "deberán solicitarse al Consejo de
Normas Especiales en cada caso en particular" del Cuadro de Usos de Suelo Nº 2.5.

Ley W 1.027, B.O. W 1.717, Publ. 23/06/2003.
Artículo r - Transfiérase a título gratuito a la Regional Buenos Aires de la Universidad
Tecnológica Nacional con cargo a uso educativo el predio comprendido entre las calles
Mozart, Saraza, Av. Santiago de Compostela, Av. Asturias, Av. Castañares y la prolongación
virtual de la calle White en su deslinde con la Parcela 4, Manzana 99C, Sección 64,
Circunscripción 1, con una superficie de 79.915,03m2, según plano que se adjunta en el
informe técnico y forma parte de la presente Ley.
Artículo 2° - Establ écese un plazo de trescientos sesenta (360) días a partir de la promulgación
de la presente ley para la realización del Convenio entre la Secretaría de Educación del
Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y la Regional Buenos Aires de la Universidad
Tecnológica Nacional a fin de disponer acciones de articulación funcional y apoyo pedagógico
dirigidas a docentes y alumnos y la utilización de las instaladones deportivas.

Ley W 1.150, B.O. W 1.820, Pub/. 18/11/2003.
Artículo r -Apruébese el Convenio de Colaboración, suscripto el día 17 de febrero de 2003
con la Universidad Tecnológica, registrado con el W 3/03.

6.2.3.2. EE-9 Centro de Transferenaa de Cargas Sur
F.O.S. = 0,6
F.O.T. = 0,75
Altura máxima = 25m (tomado desde el nivel cero (+0,00) que determine la Autoridad de
Aplicación)
Normas:
a) Ley Nº 4.476, B.O. Nº 4.085, Publ. 30/01/2013
Artículo 13 - A todos los efectos que pudieren corresponder, se establece por medio de la
presente que toda referencia a "Centro de Transferencia de Cargas", se entenderá como
una referencia a "Centros Concentradores de Logística", equiparándose ambas figuras,
mediante la aplicación a la primera de todas las disposiciones normativas y reglamentarias
de la segunda, excepto las referidas a los beneficios fiscales establecidos en los Artículos 9° al
18 del CAPíTULO 111 -INCENTIVOS PROMOCIONALES de la Ley 4.348, las cuales solo serán
de aplicación para los "USUARIOS" definidos en el Art. 2° de dicha Ley.
(Ver restantes artículos y Decreto Nº 58/2013)

6.2.3.3. EE-29 Hospital Británico
1} Carácter: Predio destinado a la localización del Hospital Británico.

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2) Delimitación: Según plano W 2.2 de Mixtura de Usos de Suelo y Plano Nº 6.2.3.3

3) Estructura Parcelaria: No se admite la subdivisión.

4) Factor de Ocupación del Suelo: 60%.
En el espado libre de edificaciones, graficados en el Plano Nº 6.2.3.3, deberá resguardarse un
30% como suelo absorbente, el que podrá materializarse a nivel +/- 0.00 y/o en terrazas
verdes, Art. 5.10.4 del Código de la Edificación. Los espacios libres se mantendrán parquizados.

S) Tipología Edilica: Edificios de Perímetro Libre de altura limitada.

6) Plano límite: las edificaciones no podrán superar un Plano Límite de 35m a conta r desde la
cota +/- 0.00. Por sobre el Plano Límite solo podrán sobresalir antenas para uso exclusivo del
hospital, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean por autoridad técnica
competente, chimeneas y parapetos de azoteas.

7) Accesos
Peatonales: Av. Caseros y Perdriel.
Emergencias: Baigorri.
Carga y Descarga: Finochietto.
EstacionamientoVehicular: Av. Caseros, Perdriel y Baigorri.

8) Usos
Uso principal:
Hospital. Resolución SEC W 2395/80. Resolución M. W 423/87 MsyAS.
Usos Complementarios y de servicios de apoyo al uso principal:
Oficinas complementarias del uso principal.
Restaurante, confitería, café, bar, servicios de alimentación . Elaboración de comidas
preparadas para congelar.
Alquiler de artículos, elementos y prótesis para la prestación de servicios de
traumatología y ortopedia.
Institutos educativos universitarios relacionados con el uso principal, con laboratorio
de investigación.
Hospedaje para residentes.
Auditorio y Salón de Conferencias.
Servicios Personales.
Farmacia.
Instalaciones para el tratamiento y resguardo de los residuos patogénicos y toda otra
que resulte necesaria para el desarrollo del uso principal.

9) Requerimientos de Estacionamiento Vehicular
Uso principal: Hospital, se destinarán un total de 193 módulos para estacionamiento
vehicular.
Usos Complementarios: Deberán cumplimentar con los requerimientos de
estacionamiento previstos en el Cuadro de Usos de Suelo NQ 2.5, los que podrán ser
localizados en parcelas del entorno hasta 150m.

10) Requerimientos de Carga y Descarga
Uso principal: Se destinarán a carga y descarga un total de 4 módulos de 30m2 cada
uno y el espacio necesario para maniobras.

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Usos Complementarios: Cumplirá el 50% de los requerimientos de estacionamiento y
carga y descarga previstos para cada actividad en el Cuadro de Usos de Suelo NQ 2.5, los que
podrán ser localizados en parcelas del entorno hasta 150m.

11) Normas
Ley W 5.512, B.O. W 4.882, Pub!. 13/05/2016.

6.2.3.4. EE-33 Hospital Neuropsiquiátrico Dr. José T. Borda
1) Emplazado en la Fracción B de la Manzana 23, Sección 16, Circunscripción 3, comprendida
por las calles Brandsen, Perdriel, Amancio Al corta y Dr. Ramón Carrillo. (Ver Plano NQ 6.2.3.4)
Protección Ambiental -Ámbito Consolidado: Corresponde a la totalidad del espacio público
y privado del EE.
Deberá respetarse la morfología y diseño paisajístico del conjunto formado por los
edificios catalogados y laforestación existente en el predio.
Se conservarán las especies arbóreas existentes con el fin de mantener las
cual idades ambientales del área. Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de algún
ejemplar. Toda reposición y renovación de las especies vegetales existentes se hará
atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino también a valores históricos.
Se deberá mantenerla topografía natural de la parcela .
En caso de realizarse nuevas construcciones, estas deberán respetar la tipología de
pabellón exento y el retiro existente entre los inmuebles catalogados; la altura de estas
construcciones no podrá superar la de los pabellones catalogados .
Se deberán conseNar y poner en va lor el sistema de túneles que el hospital posee y
galerías que vinculan los pabellones.
En los sectores sobre L.O.los muros perimetrales, siempre que resulte posible, se
deberán tratar de forma que resulten permeables visualmente.
Se dará intervención al departamento de Arqueología Urbana a fin de inventariar,
registrar y preservar el patrimonio arqueológico y/o paleontológico del predio.

2) Normas:
a) Ley W 3.538, B.O. W 3.515, publ. 30/09/2010
Artículo 4° -Incorpóranse los inmuebles catalogados por los Art. 1° Y 2° al Catálogo previsto
en el Capítulo 10.3. "Catalogación" del Código Urbanístico.
Artículo 5° - Las fichas de catalogación 16-23-FRB (a), 16-23-FRB (bl, 18-45-0 (a), 18-45-0
(b) y 18-45-0 (cl, forman parte de la presente Ley a todos sus efectos como Anexo 1.

6.2.3.5. Distrito EE-34 Hospital Neuropsiquiátrico Dr. Braulio Moyano
1) Emp lazadoen la Manzana 45, Sección 18, Circunscripción 3, comprendida por las calles
Brandsen, Perdriel, Suárez y Dr. Ramón Carrillo . (Ver Plano NQ 6.2.3.5) Protección Ambiental -
Ámbito Consolidado: Corresponde a la totalidad del espacio público y privado del Área.
Deberá respetarse la morfología y diseño paisaj ístico del conjunto formado por los
edificios catalogados y la forestación existente en el predio .
Se conservarán las especies arbóreas existentes con el fin de mantener las
cual idades ambientales del área. Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de algún
ejemplar. Toda reposición y renovación de las especies vegetales existentes se hará
atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino también a valores históricos.
Se deberá mantenerla topografía natural de la parcela.
En caso de realizarse nuevas construcciones, estas deberán respetar la tipología de
pabellón exento y el retiro existente entre los inmuebles catalogados; la altura de estas
construcciones no podrá superar la de los pabellones catalogados.

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Se deberán conservar y poner en valor el sistema de túneles que el hospital posee y
galerías que vinculan los pabellones.
En los sectores sobre L.O. los muros perimetrales, siempre que resulte posible, se
deberán tratar de forma que resulten permeables visualmente.
Se dará intervendón al departamento de Arqueología Urbana a fin de inventariar,
registrar y preservar el patrimonio arqueológico y/o paleontológico del predio.

2) Normas:
a) Ley W 3.538, B.O. W 3.515, publ. 30/09/2010
Artículo 4° -Incorpóranse los inmuebles catalogados por los Art. 1" y 2° al Catálogo previsto
en el punto 7.1.3 del Código Urbanístico.
Artículo 5° - Las fichas de catalogación 16- 23-FRB (a), 16-23-FRB (b), 18-45-0 (a), 18-45-0
(b) y 18-45-0 (c), forman parte de la presente Ley a todos sus efectos como Anexo 1.

6.2.3.6. EE-35 Hospital General de Agudos Bernardino Rivadavia
1) Carácter: Conjunto hospitalario de diseño integral caracterizado por una estructura de
pabellones insertos en un ámbito de singular topografía y valiosa forestadón, todo lo cual
le confiere una alta calidad urbanística yambiental.

2) Estructura Parcelaria: Deberá mantenerse la estructura parcelaria actual.

3) Protección Ambiental - Ámbito Consolidado: Corresponde a la totalidad del espacio
público y privado del EE.
Deberá respetarse la morfología y diseño paisajístico del conjunto formado por los edificios
catalogados, la topografía del terreno, la forestadón y los senderos existentes en el Área.
3.1 Forestación: Se conservarán las espedes arbóreas existentes con el fin de mantener las
cualidades ambientales del área. Se deberán reponer las espedes en caso de pérdida de
algún ejemplar. Toda reposición y renovadón de las especies vegetales existentes se hará
atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino también a valores históricos, previa
intervención de la Dirección General de Interpretadón Urbanística y de la Dirección General
de Espacios Verdes.
3.2 Topografía y trazados: Deberá respetarse la topografía natural del terreno. Toda
intervención referida a los trazados tomará en consideración el carácter con el que fue
creado y diseñado el conjunto Hospital Bernardino Rivadavia.
3.3 Monumentos y Piezas Escultóricas
Los elementos protegidos son los siguientes:
Dama de luz (cantidad 2)
Busto de Carlos Uoveras
Busto de Bernardino Rivadavia
Busto de Samuel Malina
Virgen de Lourdes
Ángel del cementerio

4) Protección edilicia
Todo proyecto de nuevas construcciones en el EE deberá someterse a consideración de la
Dirección General de Interpretadón Urbanística, de acuerdo a lo establecido en Titulo 6.
Estas nuevas construcciones deberán respetar la tipología de pabellón exento yel retiro
existente entre 105 inmuebles catalogados. La altura de estas construcciones no podrá superar
la de 105 pabellones denominados "Maternidad A" y "Maternidad B".
4.1 Normas para inmuebles catalogados

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i En el "Listado de Inmuebles Catalogados EE 35 Hospital General de Agudos Bernardino
Rivadavia" se consignan los niveles de protección especial para cada edificio sujeto a
I protección, graficados en el Plano de Delimitación y Protección Edilicia y Ambiental EE 35
Hospital General de Agudos Bernardino Rivadavia W 5.4.3.4 - 35, calificados en Cautelares
I (C).
I
Toda intervención en los inmuebles catalogados deberá contar con la aprobación del
I Organismo de Aplicación de las normas de protección patrimonial.

Cuadro 7.1.4.3.5. Listado de Inmuebles catalogados EE-35 Hospital General de Agudos Bernardino
Rivadavia

CIRe. SECe. MANZ. PARe. DENOMINACiÓN PROTECCiÓN

19 15 73 O Maternidad A Ca utel a r (1)

19 15 73 O Maternidad B Cautelar

19 15 73 O Pabellón Cobo Cautelar

19 15 73 O Pabellón Olivera Ca utel a r

Hospital de
19 15 73 O Cautelar
Odontologia

19 15 73 O Pa bell ón Central Cautelar

19 15 73 O Galerias Cautelar

Pabellón de
19 15 73 O Admi ni straci ón y Cautelar
Di recci ón

19 15 73 O Pa bell ón Del Arca Cautelar

19 15 73 O Pabellón 4 Cautelar

19 15 73 O Pabellón Molina Cautelar

Ca pilla Nuestra Señora
19 15 73 O Cautelar (2)
Del Huerto

19 15 73 O Pabellón "CEMIC" Ca utel a r

19 15 73 O Laboratório Central Cautelar

Muro y rej a peri metral
19 15 73 O calle Áustria y Av. Las Cautelar
Heras

19 15 73 O Chimenea Ca utel a r

Referendas
(1) En los halles centrales del primer y segundo piso, el aula magna yel Museo del Hospital RivadalAa,
correspondientes a la Matemidad A sólo se ad miti rán los gra dos de intervendón 1 y 2.
(2) En la CJpillasólose admitirán los grados de interl.endón 1 y2.

4.2 Túneles y galerías: Se deberá conservar y poner en valor el sistema de túneles que el
hospital posee, así como las galerías que vinculan los pabellones.
4.3 Patrimonio arqueológico y/o paleontológico: Se dará intervención a la Dirección General de
Patrimonio e Instituto Histórico a fin de inventariar, registrar y preservar el

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patrimonio arqueológico y/o paleontológico del predio.

5) Normas:
a) Ley W 3.510, B.O. W 3.496, pub!. 03/09/2010
Artículo 5°_ Las fimas de catalogación W 15-73-0, obrantes como Anexo 11, forman parte de
la presente Ley a todos sus efectos. Como Anexo 111 obra el listado de especies vegetales
existentesen el predio.
(Se trata de la Parcela O de la Manzana 73, Sección 15, comprendida por las calles Austria,
Pacheco de Melo y Sánchez de Bustamante y porla Av. Las Heras, conforme texto del Art. n
b) Ley W 3.697, B.O. W 3.604, pub!. 11/02/2011
Artículo 1º - Dispónese la creación del Plan de Recuperación Histórica Integral del Hospital
General de Agudos Bemardino Rivadavia.
Artículo 2º - Se entiende por "Recuperación Histórica Integral" la programación de las obras
necesarias que se consideran imprescindibles para el normal funcionamiento del mismo.
Artículo 5º - La Presente, respetará, complementará y cumplirá con los términos de la Ley
3.510 de Catalogación con Nivel de Protección "Cautelar" de los edificios consignados en
dicha ley pertenecientes al Hospital General de Agudos Bernardino Rivadavia, promulgada por
la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires el 22 de julio de 2010. (Ver restantes artículos)

6.2.3.7. EE-37 Planta Potabilizadora de Agua
Protección ambiental - Ámbito Consolidado
Corresponde a la totalidad del espacio público y privado del EE.
Elementos de especial valor e interés: Los elementos protegidos se consignan en el
Listado de Elementos de Especial Valor e Interés Planta Potabilizadora de Agua y en el Plano W
6.2.3.7 Planta Potabilizadora de Agua. Cualquier intervención sobre los elementos
protegidos deberá ser consultada ante el Organismo de Aplicaci ón.

LISTADO DE ELEMENTOS DE ESPECIAL VALOR E INTERES PLANTA POTABIUZAOORA GRAL. SAN
MARTIN
De nomi naci ón:
Arco Acceso Principal
Cerco perimetral con rejas de hierro fund ido, parapeto y pilares de mampostería .
Equipamiento espacios verdes internos (fuentes, garitas, etc)

Deberá respetarse la morfología y diseño paisaj ístico del conjunto formado por los edificios
catalogados y la forestación existente en el predio.
Se conservarán las especies arbóreas ex istentes con el fin de mantener las cualidades
ambientales del área. Se deberán reponer lasespeciesen caso de pérdida de algún ejemplar.
Toda reposición y renovación de las especies vegetales existentes se hará atendiendo no sólo a
criterios paisajísticos sino también a valores históricos.
En caso de realizarse nuevas construcciones, estas deberán respetar la tipología de pabellón
exento y el retiro existente entre los inmuebles catalogados; la altura de estas
construcciones no podrá superar la de los pabellones catalogados.
Se dará intervención al departamento de Arqueología urbana a fin de inventariar, registrar y
preservar el patrimonio arqueológico y/o paleontológico del predio.

Normas
a) Ley Nº 5.010, B.O. Nº 4.444, Publ. 24/07/2014
Artículo 4° - La Ficha de Catalogación W 23-162/143 forma parte de la presente ley como
Anexo 1.

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6.2.3.8. EE-S1 Parque de la Ciudad
a) Ley NQ 1.769, B.O. NQ 2.283, Publ. 26/09/2005
Artículo 1°_ Dispónese la construcción de un hospital en el barrio de Villa Lugano, a localizarse
en una porción de terreno de la Manzana 123, Sección 68, Circunscripción 1, con frente de
ciento cincuenta metros (150) metros sobre Av. Francisco Fernández de la Cruz, a partir del
límite de la fracción que sobre ésta misma arteria determina la Ley W 516 en su Art. 1°, Y
195m de fondo, al sudeste lindante con el predio antes mencionado.

6.2.3.9. EE-5S Centro Judicial
1) Delimitación: Manzana 97B, Sección 24, Circunscripción 2.

2) Carácter: Zona destinada a la localización de equipamiento administrativo
correspondiente al Centro Judicial.

3) Subdivisión: No se admite la subdivisión parcelaria.

4) Usos: Oficinas Públicas con acceso de públiCO destinadas al Centro Judicial. Como
usos complementarios del principal se admitirán los siguientes:
Biblioteca
Papelería, Librería, cartonería e impresos
Quiosco
Bar, café
Restaurante
Copias, fotocopias, reproducciones excepto imprenta
Locutorio
Correo
Banco
Comisaría
Alcaldía
Dispensario
Jardín Maternal, Jardín de infantes
Los usos bar, café y restaurante no podrán tener acceso público directo desde la vía pública,
asimismo la sumatoria de las superficies destinadas a estos usos no podrán superar un total
de 1.500m 2 de superficie.
S) Centro Judicial: F.O.T. máximo = 4, del que se podrá destinar para los usos complementarios
listados en el ítem anterior un F.o.T. máximo = 0,2.
6) F.O.S. = 50%.
El 30% de la superficie total del predio deberá quedar Librada al uso público por sobre la cota
de parcela mediante servidumbre administrativa formalizada con anterioridad al comienzo de
las obras. De este 30%, el 50% de la superficie deberá destinarse a espacio verde.
Como mínimo el 50% de la superficie susceptible de servidumbre administrativa deberá
materializarse con un desarrollo mínimo de 80m sobre L.O.
Las construcciones bajo cota de parcela podrán ocupar como máximo el 75% de la parcela
debiendo mantenerse el 25% restante como de suelo absorbente.
No será de aplicación la Línea de Frente Interno.

7) Tipología Edilicia: Se admiten únicamente edificios de perímetro Libre.

8) Edificabilidad: En la banda edificable comprendida entre las Líneas Municipales y una
paralela a estas situada a una distancia de 12m se admitirá una altura máxima de 24m. A

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partir de esta banda edificable y hacia el centro de la parcela se deberán respetar las
disposiciones generales de la Título 5 de acuerdo con las siguientes relaciones:
R = h/d = 3,5 Y r = h' Id' = 5

9) Requerimiento de Estacionamiento: Los estipulados en el Cuadro de Usos de Suelo W 2.5
para los usos que se pretendan localizar.

10) Observaciones: A efectos de dictaminar sobre la necesidad de imponer sistemas
hidráulicos que ralenticen el escurrimiento de aguas de lluvia a los conductos pluviales, el
proyecto deberá ser visado por la Secretaría de Obras y Servicios Públicos del GCBA, con
carácter previo a la iniciación de cualquier obra.

6.2.3.10. EE-63 Club Atlético Atlanta
a) Ley W 1.643, B.O. W 2.172, Publ. 19/04/2005 (Modificada por Ley NQ 4.270, B.O. NQ 4.020)
Artículo r - Declárase de utilidad pública y sujeto a expropiación el inmueble ubicado en la
calle Humboldt 486/540, nomenclatura catastral: Circunscripción 15; Sección 47; Manzana
161, Fracciones A y C y Manzana 180, Fracción A.
Artículo 2° - La fracción identificada como Circunscripción 15; Sección 47; Manzana 180,
Fracción A del inmueble citado en el Artículo r será destinada para el funcionamiento del
centro polideportivo y sede social de la Asociación Civil Club Atlético Atlanta, conforme los
términos del comodato que obra como Anexo I de la Presente.
Artículo 3° - Las fracciones del predio referido en el Art. 1° identificadas como Cire. 15, Secc.
47, Manzana 161, Fracción A y C, serán destinadas para ampliación de la Sede Social de la
Asociación Civil Club Atlético Atlanta, conforme los términos del Comodato que obra como
Anexo 11 de la Presente. (Ley NQ 4.270).
Ver Anexo.

6.2.3.11. EE-71 Laboratorio de Investigaciones, Control y Seguridad Alimentaria del
Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires
1) Delimitación: Comprende la manzana delimitada por las calles Cangalla, Av. Ramos Mejía,
Av. Patricias Argentinas y Franklin, cuya Nomenclatura Catastral es Circunscripción 7,
Sección 45, Manzana 155.

2) Carácter: destinado a la localización de un laboratorio de Investigaciones del Gobierno.

3) Subdivisión: No se admite subdivisión parcelaria.

4) Disposiciones particulares
Altura máxima = 20m
F.O.T. máximo = 3,5
F.O.S.:= 100%
Las construcciones que se realicen deberán cumplir con las disposiciones contenidas
en el presente Código yen el de la Edificación.

5) Usos: Se admite Laboratorio de Análisis bromatológicos y de calidad, higiene, control
y seguridad alimentaria. Laboratorio de Análisis bromatológicos y seguridad alimentaria.
Laboratorio de Análisis Industriales, y de calidad y resistencia de materiales.

6.2.3.12. EE-89 Polo Educativo Saavedra
1) Carácter: zona destinada al emplazamiento de un complejo educativo.

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2) Subdivisión: no se admite subdivisión parcelaria.

3) Usos: Educativos.

4) Tipología Edilicia: Se admiten edificios de perímetro Libre y perímetro semiLibre.
Disposiciones particulares
a) Edificios de perímetro Libre
Plano límite horizontal : 21m a contar desde la cota de parcela.
b) Edificios de perímetro semi Libre
Edificabilidad: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
Altura máxima: lO,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección de
Catastro permitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia mínima de 2m
desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado de 45° desde la altura de 10,50m y con un
plano límite horizontal a 13,50m desde la cota de la parcela.
r=h'/d'=5
e) F.O.T. máximo = 1,6
d) F.O.S. máximo = 0,5
e) Requerimiento de Estacionamiento: 1 módulo cada 200m de superficie cubierta
total construida.

6.2.3.13. EE-90 Polo Farmacéutico
1) Carácter: Zona destinada a la localización de actividades productivas, de investigación,
desarrollo y transferencia de nuevas tecnologías y sus actividades complementarias.

2) Delimitación: Según Plano de Zonificación. Comprende el polígono determinado por la Av.
Gral. F. Fernández de la Cruz, la Av . Escalada y las Vías del ex FFCC Gral. Belgrano
(Circunscripción 1, Sección 66, Manzana 92).

3) Estructura parcelaria: La estructura parcelaria preexistente mantiene plena vigencia
hasta tanto se elabore el Plan Maestro de desarrollo.

4) Tipología Edilicia: Sólo se permiten ed ificios de perímetro Ubre de altura limitada.
Cumplirán con las disposiciones generales del Título Edificabilidad de acuerdo a:
r=h'/d / =4
En todos los casos d' ~ 8m
Disposiciones particulares
a) F.O.S.: La proyección horizontal de las edificaciones no podrá superar el 60% de la
superficie del terreno.
b) F.O.T. máximo = 2
e) H máxima = 17,50m

d) Retiros Obligato rios: Las construcciones se retirarán 8m respecto de las Líneas Oficiales de
las Avenidas Gral. Francisco F. de la Cruz y Escalada respectivamente .
5) Usos

Usos permitidos
Se admitirán los rubros permitidos en el Cuadro de Usos de Suelo NQ 2.5 en el Área de
Mixtura de Usos B (3).
Establecimientos de enseñanza y/o extensión universitaria con laboratorio .
Auditorio y Salón de Conferencias.
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Laboratorios.
Depósitos como actividad independiente sólo para rubros permitidos en el Área
Usos requeridos
Todos los usos a localizar deberán cumplir con los requerimientos para carga y descarga y
estacionamiento establecido para ello en el Cuadro de Usos de Suelo NQ 2.5.

6) Circulaciones: Los accesos y/o egresos al predio se localizarán a no menos de 40m. de las
Líneas Oficiales de esquina. Deberán preverse dársenas contiguas a la calzada de
circulación vehicular, para entrada y salida de vehículos.
El diseño de las circulaciones internas conformará un circuito que organice el
movimiento vehiculary peatonal, garantizando la unidad del conjunto y su seguridad.
Los anchos mínimos de calzada se determinarán en el Plan Maestro de Desarrollo en función
de los requerimientos de localización de las actividades, quedando exceptuadas del
cumplimiento del Art. 3.1.3. Asimismo deberá ser objeto de un tratamiento paisajístico
unificado y señalizarse adecuadamente.

7) Cercos obligatorios: Sobre la línea oficial se materializarán cercos de materiales
transparentes.

8) Publiddad: La localización de elementos publicitarios se limitará a la fachada de las
edificaciones y deberá diseñarse para el conjunto del emprendimiento como parte de la
propuesta morfológica de las fachadas. No se admite la localización de elemento publicitario
alguno en la superficie comprendida por los retiros obligatorios. No se admite la
localización de elemento publicitario alguno en los cercos obligatorios.

9) Observaciones: La Autoridad de Aplicación aprobará el Plan Maestro de Desarrollo sobre
la base de las presentes pautas urbanísticas del EE.
Ley W 1.768, B.O. W 2.288, Pub!. 03/10/2005
Artículo 7" - Autorízase la suscripción de convenios urbanísticos generales, según lo
especificado en el punto 8.9 de este Código, para el desarrollo de la actividad autorizada en el
Art. 2° (Polo Farmacéutico actividad principal) .
Artículo 11- Destínase la parcela delimitada por el Art. 1° de la Ley W 516 (B.O.CB.A. W 1.083
del 04/12/2000) a Polo Farmacéutico.
Artículo 12 - Dentro del polígono destinado a Polo Farmacéutico del Art. 11, deberá reservarse
una fracción no inferior a 2.500m2 para la construcción e instalación de un laboratorio
integral del G.C.B.A., cuyas características físicas y finalidad específica serán determinadas por
una ley de esta Legislatura.

6.2.3.14. EE-91 Sede Social, Deportiva y Cultural del Club Atlético San Lorenzo de
Almagro
a) Ley NQ 2.464, B.O. NQ 2.819, Pub!. 27/11/2007
Artículo 3° - Restitúyase el predio ubicado en Salcedo 4220, entre Las Casas e Inclán,
Nomenclatura Catastral: Circunscripción 1, Sección 38, Manzana 137, Fracción E al Club
Atlético San Lorenzo de Almagro Libre de todo gravamen y/o deuda por cualquier concepto a
fin de que destine la finca mencionada exclusivamente a la promoción de las actividades
deportivas, culturales y sociales propias del club.
b) Ley NQ 3.401, B.O. NQ 3.357, Pub!. 08/02/2010. (Ver Anexo)
Artículo 1Q- Encomiéndase al Ministerio de Desarrollo Económico, a través de la Corporación
Buenos Aires Sur S.E., la construcción de un Microestadio destinado exdusivamente a
actividades deportivas y socioculturales, según las características que se detallan en el Anexo .

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cuyo titular de dominio es la Asociación Civil sin Fines de Lucro "Club Atlético San Lorenzo de Almagro". Dragones. un Convenio donde preste conformidad con la construcción que se encomienda y garantice el uso gratuito de las instalaciones a escuelas y colegios dependientes del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.E. y un representante de la Subsecretaría de Planeamiento Urbano del Gobiemo de la Ciudad de Buenos Aires. un representante de la Corporación Buenos Aires Sur S.La Asociación Civil sin Fines de Lucro "Club Atlético San Lorenzo de Almagro" se hará cargo del equipamiento necesario para realizar las actividades establecidas. El silencio de la entidad en el plazo fijado será considerado como aprobación del proyecto remitido. Se conservarán las especies arbóreas exi stentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del área. lF-2016-25982281. realizará inspecciones en el ámbito de competencia de la presente ley a fin de constatar el rumplimiento de los términos del "Convenio". Toda reposición y renovación de las especies vegetales existentes se realizará garantizando la implementación de criterios paisajísticos y valores históricos. yen caso de incumplimiento proceder conforme el mismo establezca .Anualmente el P.-SSPLANE oál!ina I fifi ne.Una comisión. Aprobado el proyecto por la comisión.. Artículo 6Q . Artículo 3Q. el mecanismo para solicitud de uso por parte de la Ciudad en días y horas no establecidos en el Convenio. Artículo 5Q . se correrá vista del mismo a la Asociación Civil sin Fines de Lucro "Club Atlético San Lorenzo de Almagro". manteniendo el uso actual. tendrá como misión la de seleccionar el proyecto que mejor se adapte a las necesidades requeridas y realice el seguimiento de las obras hasta su finalización. requisito sin el cual no se dará comienzo a ningún proceso administrativo que genere relaciones jurídicas para la Ciudad de Buenos Aires. b) Protección Ambiental-Ámbito Consolidado: Corresponde a la totalidad del espacio público y privado del EE. Echeverría y Húsares. la descripción detallada de las obras a realizar. Nomendatura Catastral: Circunscripción 1. el lapso de uso a favor de la Ciudad que no será inferior a los veinticinco (25) años. por el señor Jefe de Gobierno o en quien éste delegue tal actividad y por el señor Presidente de la Entidad cesionaria. Circunscripción 16. a) Estructura Parcelaria: Deberá mantenerse la actual estructura parcelaria. Sección 25. Todo proyecto de nuevas construcciones deberá someterse a consideración del Organismo de Aplicación de las normas de protección patrimonial. los días y horas en que la Ciudad hará uso de las instalaciones. integrada por un representante de la Legislatura. 'i() 1 . para que su Comisión Directiva apruebe el mismo dentro de los 10 (diez) días hábiles posteriores a la notificación.La construcción a la que hace referencia el artículo 1Q se realizará en el predio ubicado en Salcedo 4220.3.15. de la Ciudad. Parcela OFRE.Artículo 2Q . Deberá respetarse la morfología y diseño paisajístico del conjunto formado por los edificios catalogados y la forestación existente en el Distrito. Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de algún ejemplar. previa autorización especial por parte de la Comisión Directiva.E. Sección 38. 6. entre Las Casas e Inclán. Manzana 137.E. susceptibles de gastos presentes o futuros. Fracción E. Artículo 7Q .2. así como del mantenimiento general de las instalaciones. acompañada de planos y croquis que permitan establecer las características de las mismas. delimitada por las calles Juramento.E.La Asociación Civil sin Fines de Lucro "Club Atlético San Lorenzo de Almagro" suscribirá con el P. Artículo 4Q . las siguientes: será suscripto en representación del P. de acuerdo a lo establecido en el Titulo 6. las sanciones por incumplimiento del convenio.El Convenio tendrá como pautas generales y sin perjuicio de otras. E4-92 Instituto de Rehabilitación Psicofísica 1) Comprende la Manzana 104. dentro de los sesenta (60) días de promulgada la presente.

según lo dispuesto por el punto 6. IF-2016-25982281.2.5 para la ralentizadón del escurrimiento de las aguas de lluvia a los conductos pluviales. Circunscripción 7. a). calle Potosí. 6. manteniendo el uso actual. pudiendo efectuarse modificaciones estructurales sólo en la cancha de fútbol ubicada sobre la calle Blanco Encalada para adecuar sus instaladones.6. Sección 25. 17a y 22 de la Manzana 44A.00 de la parcela.2. Juan Domingo Perón.17.17. Toda reposición y renovación de las espedes vegetales existentes se realizará garantizando la implementación de criterios paisajísticos y valores históricos. 1d. es la graficada en el Plano Nº 6.3. 3) Estructura Parcelaria: No se admite la subdivisión. aL b) y c) Edificio de la calle Gascón Nº 450 Edificio de la calle Tte.3. y quedará afectada a esta Área. Carga y Descarga: Calle Tte. a) Estructura Parcelaria: Deberá mantenerse la actual estructura parcelaria. Toda otra parcela de la Manzana 44A descripta. que fuera adquirida por la Sociedad Italiana de Beneficencia en Buenos Aires. Juan Domingo Perón.7.17.028m2) es superficie absorbente. Potosí y Pringles. deberá englobarse.17. Gral. de los cuales el 77% (4.2. Echeverría y Dragones. Juan Domingo Perón. Todo proyecto de nuevas construcciones deberá someterse a consideración del Organismo de Aplicación de las normas de protección patrimonial. De Emergencia: Calle Tte.1. Gral. EE-93 Servicio Nacional de Rehabilitación y Promoción de la Persona con Discapacidad 1) Comprende la Manzana 111. delimitada por las calles Blanco Encalada. Circunscripción 16. a) La superfide Ubre de edificaciones es de 6. 2.3. b) Protección Ambiental-Ámbito Consolidado: Corresponde a la totalidad del espado público y privado del Distrito . 7) Protección Especial: Los edifidos con Protección Especial son los enunciados en el Listado de Inmuebles Catalogados y lo graficadoen el Nº 6. Se deberán reponer las espedes en caso de pérdida de algún ejemplar.3.-SSPLANE página 167 de 501 .16. Juan Domingo Perón Nº 4230/36 Capilla Las edificaciones existentes catalogadas se rigen según lo establecido para el Nivel de Protecdón Cautelar. Se conservarán las especies arbóreas existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del área. Tte.2.2. EE-94 Hospital Italiano 1) Carácter: Predio destinado a la localizadón del Hospital Italiano.061m2 de la superficie del predio. Gral. 2) Delimitación: Según Plano de Zonificación. Ramsay. de acuerdo a lo establecido en el Titulo 6. Se realizarán las obras necesarias. Comprende el predio identificado catastralmente como Parcelas 1c. Deberá respetarse la morfología y diseño paisajístico del conjunto formado por los edificios catalogados y la forestación existente en el Área. 6) Accesos Peatonales: Sobre las calles Gascón. según lo graficado en el Plano Nº Nº 6. 4) Espacio Urbano: Se considerará espacio urbano a partir de la cota +/-0. Gral. incluida la de la totalidad de las edificadones existentes. 5) Cómputo del Factor de Ocupación del Suelo: La proyección horizontal de las edificaciones para la localización de los usos permitidos en el distrito.3. Secdón 17.

3.395/80.17. Alturas de Fachada: Según lo graficado en el Plano NQ 6. Usos admitidos en los Edificios Catalogados: En estos edificios la localización de los usos admitidos en el distrito. balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica competente. requerirá la consulta y visado previo de la Autoridad de Aplicación.2.2. servicios de alimentación. NQ 423/87 MSyAS.O.17.3.3. Elaboración de comidas preparadas para congelar Alquiler de artículos. café.3. al no podrán ser ocupados por nuevas construcciones ni por ningún otro elemento .17. previa consulta a la Autoridad de Aplicación.La distancia al resto de las edificaciones de la parcela y los retiros de L.3.2. bar. 8) Nuevas edificaciones Tipología edilicia: Sólo se permiten edificios entre medianeras de h' máxima = 28m Retiros sobre L.2. Resoludón SEC NQ 2.: Según lo graficado en Plano NQ 6.2. Resolución M.17.O.3.3.17. los que podrán ser localizados en parcelas del entorno hasta 150m. al 10) Usos Uso principal: Hospital. al Alturas de Fachada y de las Edificaciones : Según lo graficado en los Planos NQ 6. confitería.2.2.17. Distanda mínima respecto de edificios catalogados: La localización de nuevas edificaciones con relación a los edificios cata logados es la graficada en el Plano NQ 6. Se admitirá la sustitución de edificios existentes.O graficados en el Plano NQ 6.-SSPLANE nálúna 168 de 501 .17.5. bl Y c) Por encima de las alturas establecidas sólo podrán sobresalir antenas para uso exclusivo del hospitat pararrayos y conductos. elementos y prótesis para la prestación de servicio de traumatología y ortopedia Institutos educativos universitarios relacionados con el uso principal. aL y los retiros establecidos no podrán ser modificados. : Según lo graficado en Plano NQ 6. chimeneas y parapetos de azoteas. 9) Intervenciones en edificaciones existentes no catalogadas: Se admiten intervenciones con el objeto de conservar y mejorar las condiciones edilicias de las construcciones existentes. Usos Complementarios y de servicio de apoyo al uso principal: Oficinas complementarias del uso principal Servicios bancarios Restaurante. 12) Requerimientos de Estacionamiento Vehicular Uso principal Hospital: se destinarán un total de 100 módu los Usos Complementarios: Deberán cumplimentar con los requerimientos de estacionamiento previstos en el Cuadro de Usos NQ2. IF-201 6-25982281. 11) Espacios Libres: Los graficados en el Plano NQ 6. con laboratorio Hospedaje para residentes Auditorio y Salón de Conferencias Servicios Personales Farmacia Óptica Quiosco Instalaciones para el tratamiento y resguardo de los residuos patogénicos y toda otra que resulte necesaria para el desarrollo del uso principal. b) Y cl Retiros sobre L.

la existencia de surtidores de combustible de cualquier tipo.2. Sección 72. 3) Observaciones: a) Sólo podrán operar por el tiempo necesario para el ascenso o descenso de pasajeros.0.527. los servicios de Larga Distancia de "Servicios Públicos" de l/Tráfico Libre" y "Ejecutivos" (Decreto Nº 958/PEN/1992 .2. 6) Uso permitido: Estadio y sede social. y a una altura de 3. c) La recepción y despacho de equipajes y/o encomiendas. para la determinación de las alturas de fachada deberán ser referenciadas a la cota de parcel a establecida por la Dirección. delimitada por las calles San Bias.13) Requerimientos de Carga y Descarga Uso principal: Se destinarán a carga y descarga un total de 25 módulos de 15m2 cada uno.2. 4) De los retiros: se permitirá sobresalir en voladizo 2. EE-96 Estación Intermedia de Ómnibus de Media y Larga Distancia.3.Art. B. cultural y deportiva a escala barrial.19. a).O. Para el caso de que existan tanques subterráneos. Observaciones: Las cotas +/. b) Los ómnibus deberán ingresar y egresar a la Parada únicamente por la colectora de la Av. 14. García.3. solamente se podrán efectuar dentro de los límites de la misma. los que podrán ser localizados en parcelas del entorno hasta 150m. 6º inc. 30) que sean iniciados y/o concluidos o hagan escala autorizada en la Estación Terminal de Ómnibus de Retiro de esta Ciudad y los de Media Distancia Suburbanos (Grupo 11) "Servidos Públicos" (Comunes . 6. Gavilán. 4) Normas: a) Ley W 3. W 3. Gral. Toda parcela que fuera adquirida para ampliar esta Parada. Boyacá y J. 7º y 24. 1º) Y de "Transporte Internacional" (Res.3.Artículos 13. Circunscripción 1 delimitada por la Av. 2) Subdivisión: No se admite la subdivisión parcelaria. 5) Tipología ediliáa: se admiten únicamente edificios de perímetro Libre. los mismos deberán ser retirados antes de habilitar la IF-2016-25982281.18.00 indicadas en el Plano Nº 6. Circunscripción 15. 3) Del Parcelamiento: no se admitirá la subdivisión parcelaria. equipajes y/o encomiendas. Sección 67.500.50m por sobre L. 17 Y 32 de "Transporte para el Turismo" (Res. Usos Complementarios: Cumplirá el 50% de los requerimientos de estacionamiento y carga y descarga previstos para cada actividad en el Cuadro de Usos Nº2. José León Suárez y Ventura Bosch.Expresos . publ. Nº 263/ST/1990 . A. 6. Paz y las calles Ibarrola. para las líneas de ómnibus que operan en esta Parada.5. cultural y deportiva a escala barrial. deberá englobarse y quedará afectada a este EE. Nº 419/ST/1998 .Art. 2) Carácter: Estadio y sede sodal.17. Paz. EE-95 Estadio Diego Armando Maradona de la Asociación Atlética Argentinos Juniors 1) Delimitación: comprende la Manzana 126. Gral.O. 09/09/2010 Artículo gº -Queda prohibido en las estaciones intermedias de ómnibus de media y larga distancia.-SSPLANE . Parada Liniers 1) Delimitación: Comprende la Parcela 4b de la Manzana 14.Diferenciales) Decreto Nº 656/PEN/1994-Artículos 3º.30m sobre la calle San Bias.

Art. Nº 263/ST/1990 . Quedan también prohibidos los lavaderos automáticos o manuales de vehículos de cualquier tipo.094... dictará en un plazo no mayor a noventa (90) días. Nº 4. el organismo competente del P. EE-98 Centro de Transbordo Multimodal Estación Sáenz 1) Normas: al Ley Nº 4. Sección 43. Artículo 10 . delimitada por la Av. las normas especiales en cada caso. y los de Media Distancia Suburbanos (Grupo 11) "Servicios Públicos" (Comunes . Toda parcela que fuera adquirida para ampliar esta Parada. dictará en un plazo no mayor a noventa (90) días. 10 del Gobierno de la Ciudad de BuenosAires. 6.Artículos 13. cl La recepción y despacho de equipajes y/o encomiendas para las líneas de ómnibus que operan en esta Parada.474. los mismos deberán ser retirados antes de habilitar la Estación. 09/09/2010 Artículo 9º -Queda prohibido en las estaciones intermedias de ómnibus de media y larga distancia.Diferenciales- Decreto Nº 656/PEN/1994-Artículos 3º.Estación. 6. deberá englobarse y quedará afectada a este Área. a).2. Nº 419/ST/1998 . Para el caso de que existan tanques subterráneos. b) Los ómnibus deberán ingresary egresar a la Parada únicamente porla Av. de "Transporte para el Turismo" (Res.Art.Para las construcciones que se realicen en las citadas estaciones intermedias. 7º y 24. el organismo competente del P. San Isidro. W 3.20.-SSPLANE página 170 de 501 . pub!. d) Esta Parada no podrá tener accesos y/o egresos a la vía pública. B. 2) Subdivisión: No se admite la subdivisión parcelaria.Expresos .E. 15/02/2013 IF-2016-25982281. 3) Observaciones: a) Solo podrán operar por el tiempo necesario para el ascenso o descenso de pasajeros. B. 17 Y 32. 6º inc.E.527.3. 4) Normas: a) Ley W 3. San Isidro y las calles Pico yVedia.21.500. las normas especiales en cada caso. las que se ajustarán a las disposiciones generales establecidas en los Códigos de Planeamiento Urbano y de la Edificación para su funcionamiento. ni locales sobre las calles transversales Pico y Vedia. las que se ajustarán a las disposiciones generales establecidas en los Códigos Urbanísitico y de la Edificación para su funcionamiento.O.3. No se admitirán retiros sobre dicha altura.O. solamente se podrán efectuar dentro de los límites de la misma. Artículo 10 . los servidos de Larga Distancia de "Servicios Públicos" de "Tráfico Libre" y "Ejecutivos" (Decreto Nº 958/PEN/1992 .Para las construcciones que se realicen en las citadas estaciones intermedias. Publ. EE-97 Estación Intermedia de Ómnibus de Media y de Larga Distancia "Parada Puente Saavedra" 1) Delimitación: comprende la Parcela 21 de la Manzana 165. la existencia de surtidores de combustible de cualquier tipo. 14. el Altura máxima de las construcciones: No podrán exceder las de la parcela lindera "2m" ocupada por la Escuela Nº 15 D.E. Circunscripción 16. 1º) Y de "Transporte Internadonal" (Res. equipajes y/o encomiendas.2. 30) que sean inidados y/o concluidos o hagan escala autorizada en la Estación Terminal de Ómnibus de Retiro de esta Ciudad. Quedan también prohibidos los lavaderos automáticos o manuales de vehículos de cualquier tipo.

sin necesidad de ratificación por las partes.979. EE-101 a 109 Higiene Urbana . las fracciones S.O.2. Urbanización Determinada del Código Urbanístico. Tilcara.-SSPLANE oágina 171 de "'0 1 .) (Ver Plano 7. (Se transcriben los Artículos 3º y 4º de la Ley Nº 4. Nº 4. sito en Av.23. operación y mantenimiento de una planta de tratamiento integral y de recuperación de residuos sólidos urbanos por el método de separación mecánico biológica. Artículo 10 . Artículo 4° . instalación.24. Pub!. Artículo 5° .474 a los efectos de la delimitación indicada en este Artículo 5º de la Ley: Artículo 3º . El plazo de la concesión se fija por el término de diez (10) años. 15/07/2014 IF-2016-25982281.Planta de Tratamiento Integral y de Recuperación de RSU 1) Normas a) Ley Nº 4.RSU 1) Normas: Higiene Urbana. Nº 4. B.3.3.978. Pub!. Consumo. 3° cuyo destino es la construcción de viviendas en el marco del Programa de Crédito Argentino del Bicentenario. 08/07/2014 Artículo r .Aféctase a Área Equipamiento Especial del Código Urbanístico. la concesión para uso gratuito y recreativo del predio denominado Parque de Recreación W 1 (Alte. EE-99 Estación Terminal de Transporte Interjurisdiccional 1) Normas: a) Ley W 4. prolongación virtual de José Pío Mujica.otórgase a la Cooperativa de Vivienda. conforme pautas de la Ley 1. en forma automática a su vencimiento. B. Sáenz. Circunscripción 1. incluidas en el polígono: Av.433. al desarrollo denominado CENTRO DE TRANSBORDO MULTIMODAL ESTACiÓN SÁENZ. Autorízase al Poder Ejecutivo a celebrar contratos e instrumentar las obras necesarias para la construcción.437.406. comprendidas en el polígono indicado cedidas a la Ciudad de Buenos Aires.2. conformado por el sesenta y cinco por ciento de las áreas desafectadas al uso ferroviario propiedad del Estado Nacional. Crédito.35 y U42) 6. Las Palmas. propiedad del Estado Nacional. Sáenz. General Paz y Av. Sección 56. Brown y/o Parque Ribera Sur). prolongación virtual de Las Palmas. Reconstrucción Municipal Limitada (Matrícula 12214). Nº 4.O.Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 4°. prorrogable por diez (10) años más. José Pío Mujica.924. conformado por el treinta y cinco por ciento las áreas desafectadas al uso ferroviario propiedad del Estado Nacional. Artículor. Av. B. número corre lativo a designar.Aféctanse las fracciones individualizadas en el artículo 9° al Área "EE-99 - Estación Terminal de Transporte Interjurisdiccional".22.3. Perito Moreno hasta cerrar con Av.Dentro de los predios delimitados en los Artículos 2° y 3° se deberá dar cumplimiento a lo normado por la Ley Nacional W 19. (Ver restantes Artículos de la Ley) 6.552. en forma automática a su vencimiento. sin necesidad de ratificación por las partes. T Y parte de la fracción U de la Manzana 113B. Artículo 6° . 27 de Febrero de esta Capital. a) Ley Nº 4. prolongación virtual de Corrales. Publ.854 que lo sustituye.Desaféctase del Distrito de Zonificación "EE.12. por un plazo de diez (10) años.O. conforme croquis que como Anexo 111 forma parte integrante de la presente Ley.13 Parque Almirante Guillermo Brown (Cesiones a Clubes y otros)" del Código Urbanístico.Artículo 5° .Aféctase a Distrito U. Recreación y Turismo. 29/05/2014 Artículo 9° . EE-lOO Higiene Urbana . número correlativo a designar.1. comprendidas en el polígono indicado en el Art. 6. prorrogable por diez (10) años más.2. al desarrollo denominado Estación Sáenz.Desaféctanse de sus respectivos Áreas de zonificación las áreas desafectadas al uso ferroviario. puesta en funcionamiento.

en un área definida por la presencia de equipamiento de escala local y metropolitana. 5. las visuales del edificio de la ex Cárcel de Caseros.Ex Cárcel de Caseros 1) Delimitación: Está delimitado por el eje de las calles Pichincha. 3. la nueva edificación no podrá superar la altura del edificio histórico de la ex Cárcel de Caseros.3. eje de la calle 15 de noviembre de 1889. El EE se inscribe.O.O. de acuerdo a lo graficado en el Plano NQ 6.O. los residuos radioactivos. (Ver restantes Artículos de la Ley) 6. ubicado sobre la vereda opuesta.Objeto. como así también la regulación de la actividad en el ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires bajo la figura "HIGIENE URBANA" dentro del Código Urbanístico y el Código de Edificación. Parcelamiento: No se admite la subdivisión parcelaria. Esta franja deberá tener un ancho de al menos 15m a contar desde la L.La Autoridad de Aplicación determina las instalaciones complementarias y/o auxiliares para el aseguramiento de la calidad ambiental de las aguas pluviales y demás efluentes. máximo: 5 e) Altura de la edificación: Plano límite horizontal: Estará situado a 24m sobre la cota de la parcela. eje de la calle Paseo yeje de la prolongación de la calle Rondeau. de perímetro Libre y semi Ubre.2. caracterizado por la presencia del edificio de la ex Cárcel de Caseros y el futuro edificio de la sede central del Archivo General de la Nación. Por encima del mismo sólo podrán sobresalir los tanques de agua.3.612 (B.T.O. no podrán obstruirse con vegetación u otros elementos. locales para máquina de ascensores. Ley 2214 GCABA de residuos peligrosos y los residuos peligrosos regidos por la Ley Nacional W 24. chimeneas.950 del 29-07-2002) "Gestión Integral de Residuos Industriales" o las normas que en el ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires en el futuro las reemplacen. 2) Carácter: Constituye un ámbito de interés urbano y alto valor histórico-testimonial. Disposiciones particulares: a) F. Sobre la calle Rondeau. La presente Ley tiene por objeto la incorporación de los procesos de gestión del RSU. en una franja paralela a la misma.25 Zona 1: Archivo General de la Nación Zona 2: Ex Cárcel de Caseros a) Zona 1 1.: 80% b) F. 29. 3) Zonificación: El Área comprende dos zonas. EE-llOArchivo General de la Nación .-SSPLANE página 172 de 501 . además. IF-2016-25982281.Artículo 1° . Forestación: Deberá plantarse arbolado de alineación en las aceras correspondientes a las calles Pichincha. Paseo y la Av. vereda impar.5.2.051 (B. Delimitación: Eje de la calle Pichincha. 15 de noviembre de 1889 y Paseo. Caseros. instalaciones de aire y parapetos de azotea. 2. Tipología edilicia: Se admiten edificios entre medianeras. Integración con el paisaje urbano: Sobre la calle Rondeau. 15 de noviembre de 1889. cajas de escaleras. Artículo 4° . Quedan excluidos de los alcances de la presente ley los residuos patogénicos regidos por la Ley 154 GCABA. W 27307 del 17-01-1992) "Residuos Peligrosos" y la Ley W 25.O. Carácter: Emplazamiento destinado a la construcción de la sede central del Archivo General de la Nación. 4. los residuos derivados de las operaciones normales de los buques y aeronaves.25.

Bar. Artículo 13Q . Usos: Serán los que surjan de aplicar lo dispuesto por el Cuadro de Usos de Suelo W 2. 6. 25.111 Instituto Cardiovascular de Buenos Aires 1) Carácter: Predio destinado a la local ización del Instituto Cardiovascular de Buenos Aires.26. 4. fantasías. 3. Delimitación: Eje de la calle Pichincha. que fuera adquirida con destino a "Instituto IF-2016-25982281. botonería. Caseros.002. deberán tener trámite administrativo iniciado al momento del primer registro de planos. sala de conferencias .O. eje de la Av. resulten necesarias al Convenio 45/02.Encomiéndase al Poder Ejecutivo que realice las gestiones necesarias ante el Poder Ejecutivo Nacional.2 sobre Mixtura de Usos de Suelo y Plano NQ6.011. Publicidad: No se admite. Publicidad: No se admite. Sección 25. Como usos complementarios de la actividad principal. 26 27. Mercería. Jardín maternal. y aféctasela al dominio público de la Ciudad Autónoma de Buenos Ai res. Artículo 11Q . 01/08/2014 Artícu lo 10Q . peña. 7.3. sala de exposiciones. B. regalos.Deróganse los artículos 4°. café y restaurante no podrán tener acceso directo desde la vía pública.450. Textiles. mediateca. no podrán obstruirse con vegetación u otros elementos. Carácter: Corresponde al emplazamiento de la ex Cárcel de Caseros. La construcción de las calzadas y aceras. aprobado por la Ley 1. NQ 4.006 (BOCBA W 1622 del 03/02/2003). fotocopias. y toda cesión de las superficies de las mismas. 23a.2. jardín de infantes. Los usos bar. resta u rante. 4) Normas a) Ley NQ 5. en virtud de la presente Ley. Artículo 14Q . a los fines de implementar las addendas y/o modificaciones que. cueros. Caseros. 6° de la Ley 1.-SSPLANE oá¡rina 171 np ~Ol .Acéptase la cesión de la porción de tierra propiedad del Estado Nacional Argentino que resulte necesaria para la construcción de la calzada y aceras de la arteria mencionada en el artículo go. 6. 5. Librería. Biblioteca. reproducciones. Toda otra parcela de la Manzana 66. Auditorio. Parcelamiento: No se admite la subdivisión parcelaria. las visuales del futuro edificio del Archivo Genera l de la Nación. Pub\.26 Comprende las Parcelas 21. cuyo edificio histórico se encuentra incorporado al Catálogo previsto en el Titulo 6. eje de la calle Pasco y eje de la prolongación la calle Rondeau.3. se admitirán los siguientes: Papelería. Sobre la calle Rondeau.5 para el Área de Mixtura de Usos B (3). Forestación: Deberá conservarse la forestación existente sobre la Av. Ci rcu nscri pción 16. 22. Cine. excepto imprenta. 2) Delimitación: Según plano W 2. Copias. pieles. EE . 5°.2. Podrán forestarse las aceras correspondientes a las calles Pichincha y Pasco . Usos: Oficina pública con acceso de público destinada al funcionamiento del Archivo General de la Nación.Dispónese la apertura de la calle Rondeau entre Pichincha y Paseo. Laboratorio fotográfico. cartonería e impresos. teatro independiente. 2. 28 Y 29 de la Manzana 66. b) Zona 2 1.6. café.

elementos y prótesis para la prestación de servicio de traumatología y ortopedia .1 Edifidos Existentes: Se admiten intervenciones con el objeto de conservar y mejorar las condidones edilicias de las construcciones existentes. Usos Complementarios: Deberán cumplimentar con los requerimientos de estacionamiento previstos en el Cuadro de Usos de Suelo W 2. Resolución SEC W 2385/80. 3) Disposiciones Particulares 3. confitería.7 del Código de la Edificación). deberá englobarse. Elaboración de comidas preparadas para congelar. 7. y quedará afectada a este EE. chimeneas y parapetos de azoteas 4) Accesos: Peatonales: Sobre la calle Blanco Encalada De Emergenda: Sobre la calle Blanco Encalada Carga y Descarga: Sobre la calle Blanco Encalada 5) Usos Uso principal: Hospital. Institutos educativos universitarios relacionados con el uso principal. Por sobre el Plano Límite sólo podrán sobresalir anten as para uso exclusivo del hospital. Resolución M. Farmacia.5. Alquiler de artículos.-SSPLANE oágin a 174 de SO 1 . Instalaciones para el tratamiento y resguardo de los residuos patogénicos y toda otra que resulte necesaria para el desarrollo del uso prindpal. IF-2016-25982281. bar. pararrayos y conductos. los que podrán ser localizados en parcelas del entomo hasta 200m. Auditorio. Servicios bancarios. 7) Requerimientos de Carga y Descarga Uso principal: Se destinarán a carga y descarga un total de 4 módulos de 15m2 cada uno. Plano Límite: Por encima del Basamento y retirado 6m de la Línea de Fondo de parcela se admite una altura de 21m. Usos Complementarios y de Servicio de Apoyo al Uso Principal: Ofidnas complementarias del uso principal. Restaurante. Biblioteca y Salón de Conferencias. balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica competente.5m . Óptica. Se admitirá la sustitución de edificios existentes. con laboratorio. servicios de alimentación. hasta una altura de 7. cuya volumetría será la resultante de la configuración del Basamento y Plano Límite. Servicios Personales.5.Cardiovascular de Buenos Aires". Se destinarán los módulos de acuerdo al punto 23a) del Cuadro de Referencias Guarda o Estacionamiento Vehicular (Según lo dispuesto en el Art. Aulas. 3. café. W 423/87 MSyAS. Quiosco. 6) Requerimientos de Estacionamiento Vehicular Uso principal: Hospital.2 Nuevas edificaciones Tipología edilicia: Se admiten Edificios entre Medianeras. según lo establecido en Nuevas Edificaciones. Hospedaje para residentes. Basamento: Se admite la ocupación total de la parcelas. Usos Complementarios: Cumplirá con el 50% de los requerimientos de carga y descarga previstos para cada actividad en el Cuadro de Usos W 2.

Están delimitadas según plano W 2.3. parapetos.D. 6.1. obras sanitarias.3. IF-2016-25982281.O. telecomunicaciones. calderas y accesorios de las instalaciones del edificio.): Línea paralela trazada a 6m (seis metros) de la Línea de Afectación Vial (L. cajas de escalera.E. podrán ampliarse o remodelarse.1. se denomina Franja No Edificable (F.A. se denomina Franja Edificable de Altura Máxima (F.V. conductos. Áreas de Renovación Urbana linderas a Autopistas (RUA) Son zonas longitudi nales linderas a las trazas de las Autopistas de las Vías Trocales del Sistema Vial de la Ciudad.812.3. También podrán sobresalir antenas de uso exclusivo del inmueble. Normas generales a) Línea de Retiro Obligatorio (L. El espacio comprendido entre la LR. locales de máquinas. (Ver Figuras NQ 6.3. Publ. aun cuando según estas normas el actual uso fuera lino conforme".M.) y deberá mantenerse como espacio libre parquizado y forestado. 6.509.SOm (nueve metros con cincuenta centímetros) sobre cota de parcela.R. c) Dentro de una franja de 80m (ochenta metros) contados a partir de la Línea de Afectación Vial (L. salvo lo dispuesto en forma especial por las presentes normas. y L. con barandas.1.O.8) Normas Ley W 5. 29/04/2016. B.O. Áreas de Renovación Urbana 6.1.V. Morfología Edilicia a) Edificabilidad: Rigen las disposiciones generales del Título S.1a) situado a 9.N. y la L.1a y NQ 6. 6.O.) de las Autopistas AU3 y AU7 y a 12m (doce metros) de las Autopistas AU1 (25 de Mayo) y AU6 (Perito Moreno). bauleras.3. elementos exteriores decorativos. antenas de uso exclusivo del inmueble y chimeneas.2. El espacio comprendido entre la L.A. d) Los edificios existentes que remodelaren sus muros divisorios transformándolos en fachadas laterales mediante convenios de mancomunidad celebrados entre propietarios linderos. compatibles con el uso Vial de la Autopista y el uso dominante del Área de Mixtura de Usos de Suelo adyacente.) todo paramento visualizable desde las autopistas debe ser tratado arquitectónicamente con igual jerarquía y calidad de materiales que las fachadas princi pales aunque se trate de muros medianeros o frentes interiores. La altura máxima queda determinada por un plano horizontal (Ver Figura NQ 6. electricidad. Sólo se podrá sobrepasar esta altura y hasta un segundo plano límite horizontal situado a 13m (trece metros) sobre cota de parcela.2 sobre Mixtura de Usos de Suelo La subdivisión y englobamiento de las parcelas comprendidas en estas áreas se rige por el Título 3 de este Código. etc.).3. destinadas a localizar usos comerciales y de equipamiento y servicios a escala vecinal.1i) b) Línea Límite de Distrito (LL.R.3. trazada a 16m (dieciséis metros) de ésta en las AU3 y AU7 ya 19m (diecinueve metros) en las AU1 y AU6.): Línea paralela a la L.E. tanques. W 4. pero con ajuste a las disposiciones del Título S.O. conductos y balizas. cuando sean exigidos por autoridades técnicas competentes en materia de obras e instalaciones de gas.R.-SSPLANE . pararrayos.A. Respecto estas Áreas se podrán concertar Convenico de Uso Precario con predios linderos .LD.AV.

la L. b) Fuera del Área RUA y hasta una distancia de 100m (cien metros) de la L.V. Se tolera sólo una vivienda unifamiliar complementa ri a del uso o usos principales.-SSPLANE oáQina 176 de 'i01 .1i) b) F. Publicidad a) Dentro del Área RUA se admiten letreros y anuncios hasta una altura máxima de sm (cinco metros) medidos desde la cota de parcela .1.R.3. podrán ser intercomunicados por debajo de los respectivos Viaductos mediante convenio IF-20 16-25982281.4. deberán presentar superficies no reflejantes. 6.3.R.1e) y NQ 6. b) Los nuevos espacios verdes así formados a uno y otro lado de las trazas de autopistas. en los ángulos de esquina según dispone el Artículo 4. c) Separación entre paramentos : La que resulte de aplicar las disposiciones del Título 5 con un mínimo de 4m (01atro metros) considerando respecto a las líneas divisorias laterales.: El que resulte de aplicar las disposiciones del Título 5.1.I. c) En todos los casos se proh íben anuncios y letreros en muros medianeros a cualquier altura en la zona definida en el inciso anterior. permanentemente mantenidas como tales.3.V.S. como si existieran paramentos de 13m (trece metros) de altura sobre cota de parcelas. incluyendo en ellos instalaciones deportivas y recreativas al aire libre para uso recreativo vecinal. podrá optarse por los usos permitidos para esta zona o por los permitidos para las áreas de mixtura de usos adyancente donde se encuentra la mayor superficie de la misma.O. Estos anuncios y letreros pueden ser iluminados y luminosos pero no animados ni móviles. con los espacios y centros libres de manzana.. 6. debiendo ser desarrolladas mediante urbanización paisajística como espacios verdes.5. b) En parcelas que resulten con menos del 50% de su superficie afectada por la zona RUA. diste de la L.F. c) Todas las superficies del área de afectación Vial no cubiertas por la estructura de la autopista y las Franjas no Edificables deben ser tratadas como espacios verdes privados medi ante parquización ade01ada.6. 6. Nuevos espacios verdes a) Los sobrantes de parcelas adquiridas por el Gobierno para abrir las trazas de las autopistas serán englobados y las nuevas parcelas resultantes del englobamiento parcelario quedarán sujetas a las reglas de las Áreas de Urbanización Parque del punto 6.3.3. siempre que no tenga más de 91m 2 (noventa y un metros cuadrados) de superficie total y la abertura de iluminación y ventilación de cualquiera de sus locales habitables se sitúe a no menos de 20m (veinte metros) de la L. Azoteas y Techos Las azoteas accesibles de toda edificación en el Área RUA cuya cota sea inferior a los 9.A.3.) para toda la parte correspondiente de la manzana.E.3.5. 25m (veinticinco metros) o menos. En ningún caso podrán utilizarse como depósito. debiendo ser eliminados de inmediato cuando por cualquier motivo afecten la visibilidad de los conductores de vehículos que circulen por la autopista.5 para el Área de Mixtura de Usos de Suelo B (3) salvo los rubros Residencia.1. se admitirán anuncios y letreros que no superen los 7m (siete metros) de altura máxima medida desde la cota de la parcela y cumplan lo prescripto en el inciso anterior.En los casos que la L.2. integrándose cuando ese sea el caso. (Ver Figuras Nº 6.sOm (nueve metros cincuenta) deberán ser tratadas como terrazas ajardinadas.3.1. Educación y Sanidad que quedan prohibidos en nuevas edificaciones.O.F.1. quedando eliminado el retroceso de las L. 6. Usos de Suelo a) En parcelas que resulten con un 50% o más de su superficie afectada por el Área RUA se permiten los mismos usos establecidos en el Cuadro de Usos de Suelo W 2.1. las azoteas no accesibles y los techos inclinados o abovedados.O.A. será Línea de Frente Interno (L.

3.3.3.3.8. pudiendo convenirse asimismo el uso por parte del Gobierno.3. Áreas Bajo Viaductos de Autopistas Urbanas 6.3.O.N.A. Plano límite de las edificaciones: 24m 6. debiendo la altura de las edificaciones respetarla siguiente relación (R): R =h/d =2 Siendo: h: altura del paramento que enfrenta la F. ampliación) siempre que como consecuencia de tales obras cumplan con los retiros que establece el inciso a) del punto 6. Esta distancia no podrá ser menor a 6/12m de acuerdo a lo dispuesto en el 6. Remodelación de edificación existente a) La edificación existente podrá ser objeto de obras de remodelación (refacción. siempre que se trate de parcelas mayores de 1. 7. d: distancia del paramento a la L.1j) 6.E.3..3.3.1.1 ADP1 Área sur. d) La edificación remodelada.2. ni las limitaciones al uso residencial previstas en el punto 6.3. los concesionarios deberán ceder sin cargo al Gobierno el uso de la parte de dichos espacios de traza Vial que queden comprendidos entre dos nuevos espacios verdes linderos a dicha traza. 9.entre el Gobierno y concesionarios de las autopistas. ésta determinará la superficie edificable de la parcela. c) Si al calcular esta compensación resu ltare una superficie cubierta menor que la preexistente. incrementada en un 20%.deportivas que integren un todo unitario con los referidos nuevos espacios verdes.1. IF-2016-25982281.F.3.1. refaccionada y/o ampliada deberá responder a todas las demás normas de este Código. En este supuesto no regirán las normas generales del punto 6.3.3. En las futuras autopistas.3. Edificios con Perímetro Libre en RUA Autopista 25 de Mayo Se admitirán los que respondan a las normas del punto 6. Serán de aplicación las previsiones del Artículo 8. Delimitación Las Áreas AU se constituyen con las parcelas de propiedad Oficial que en cada manzana se formen mediante englobamiento parcelario como consecuencia de la concreción de las trazas de las autopistas urbanas. con el fin de desarrollar en ella bajo el Viaducto instalaciones recreativo . En estos casos de desarrollo integral el propietario podrá optar por las normas del área adyacente. en especial a las que se refieran a la salvaguardia y conservación del patrimonio edilicio en los casos que el Gobiemo así lo determine para edificios singulares o grupos de ellos.000m 2 y 24m de desarrollo sobre L. con una ampliación de la parte edificada restante hasta agotar la superficie edificable del distrito.I. de una franja de tierra intermedia afectada a la concesión.1 a) debiéndose mantener dicho espacio libre y parquizado y forestado. 6.2.V. b) En esos casos podrá compensarse la demolición de superficies cubiertas para dejar el suelo libre e incorpora rlo al espacio del centro de manzana o al espacio Vial. El Consejo valorará especialmente las propuestas que tiendan al englobamiento de parcelas a los efectos de favorecer la vinculación transversal y la generación de espacios verdes.1. linderos a las trazas de las autopistas.1 b).-SSPLANE nlÍpin::l 177 rl R 'i01 . (Ver Figura Nº 6.1 para edificación inmediatamente próxima a la autopista y al que establece el Título 5 para cualquier manzana fijándose la respectiva L. y únicamente para los siguientes rubros: vivienda. Propuesta de Desarrollo Integral Los propietarios de parcelas comprendidas en estas zonas podrán proponer desarrollos integrales a la consideración del Consejo conforme las pautas del punto 8. 6. hotelería y oficinas en general.

Cuando se proyecten recovas para tránsito peatonal en planta baja deberá efectuarse un retiro mínimo de 4 (cuatro) metros. concesiones de uso de parcelas del Gobierno linderas a la zona AU a los efectos de asegurar accesos a las edificaciones que el respectivo concesionario realice bajo los viaductos o para complementarlos con edificaciones conforme con las nonnas establecidas para el Área RUA (Ejemplificaciones Figuras Nº 6. Usos del suelo a) Pennitidos: Todos los de las zonas RUA señalados en el punto 6. Reservas para uso de la Ciudad Las Áreas AU linderas a parcelas del Área RUA que contengan edificios singulares señalados por el Gobiemo o linderas a los espacios verdes públicos que define el Parágrafo 6. Nº 2 y Nº 3) .3.3. 6.6. La cara exterior de los pilares de la recova podrá coincidir con la mencionada línea. pudiendo combinarse con o sin cercas divisorias con espacios similares de parcelas linderas o con espados verdes públicos. Ocupación Conforme a lo establecido en el Parágrafo 6. en lo relativo a la dimensión de la saliente y tratamiento arquitectónico.2.3. inclusive de carga pesada o liviana. f) Conductos de ventilación: Podrán sobresalir del borde lateral de la autopista con las dimensiones y altura indispensables para cumplir con el fin a que están destinados.2. d) Cuando haya retiro lateral voluntario el mismo deberá ser parquizado o provisto de solados.-SSPLANE . aS) Comercios minoristas y mayoristas: Los permitidos en el Área de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4) a6) Supermercados. guardary custodiar vehículos. ventas de mercaderías y vehículos de todo tipo. b) Línea de Límite Lateral: La Línea de Límite Lateral coincidirá con la proyección del borde lateral del viaducto.2. a3) Comisarías policiales.1. cuando sea de propiedad Oficial y posea las dimensiones mínimas requeridas a esos efectos.3 Nº 1.2.4.3.3 aL a los que se incorporan los siguientes: al) Playas de estacionamiento y guarda de vehículos automotores de todo tipo.3.2.3.3.1. de la Línea Límite Lateral. a4) Depósito de Clases 2 a 6.6 b) yen el Artículo 6. departamentos de bomberos y sus locales complementarios para estacionar. e) Altura de las construcciones: Se podrá ocupar toda la altura libre bajo el viaducto. c) Salientes de la Línea Lateral: Frente a amplios espacios verdes públicos que flanqueen al Área AU podrán admitirse cuerpos salientes de esta línea que representen como máximo un 20% de la superficie total de la fachada lateral respectiva. pudiendo el Gobierno otorgar a cambio en los casos en que así proceda. mercados y salones de exposición. se considerará como espacio urbano a la franja no edificable del Área RUA adyacente a la autopista. 6.3. IF-2016-25982281.6 podrán destinarse para ampliar dichos edificios e intercomunicar dichos espacios verdes.1. a2) Estaciones para líneas de transportes públicos de pasajeros de recorrido urbano. destacamentos de seguridad. cuando el Área AU de propiedad Oficial se encuentra bajo un Viaducto. g) A los efectos de cumplimentar los requisitos mínimos de iluminación reglamentaria.3. el área de la misma que puede ser edificada debe responder a los siguientes requisitos urbanísticos: a) Línea de Edificación: La Línea de Edificación coincidirá con la Línea Oficial de la calle o avenida respectiva. siempre que su acceso se haga desde y hacia arterias de la red secundaria. Estas invasiones deberán contar con la aprobación expresa del organismo correspondiente.1.

Sección 4 correspondientes al bajo Viaducto de la Autopista 25 de Mayo (AU1). relevamiento documental y testimonial y puesta en valor del sitio debiendo contar con previa aprobación del P. deberán englobarse de acuerdo a lo establecido en el punto 6.10.5. Publicidad en la vía pública al Queda prohibido cualquier tipo de publicidad adherida.a7) Los compatibles con los anteriores y con los de Áreas linderos al Área RUA que se agreguen por resolución fundada del Consejo. En el tramo que la mencionada autopista atraviesa al APHl están prohibidos los usos no permitidos en el 7. por emplazarse en dicho predio los restos arqueológicos del Centro Clandestino de Detención y Tortura "El Atlético" .3.1. b) Se permiten en las fachadas frentistas a vías públicas carteles según normas que grafica la Figura N" lo c) En el APH11a publicidad se supedita a lo dispuesto en el 7.3.2.2. cl Prohibidos: cl) En la Autopista 25 de Mayo el uso a4l está prohibido en el tramo desde Av.1 inciso dl Publicidad.6.E.1.-SSPLANE náQina 179 de 501 .10. En dichos predios se permitirán realizar las inteNenciones que se relacionen con acciones tendientes a la recuperación arqueológica. 6.2. Ingeniero Huergo. 3e y 3f de la Manzana 48 y el sector Este de la Parcela 11 de la Manzana 39 hasta aproximadamente 48m medidos desde la línea oficial del lote sobre Av. Casos Especiales Las Parcelas 3d.1. los permitidos no estarán sujetos a la lim itación de superficie establecida.3. comprendidas en la Circunscripción 12. b) Requeridos: Todos los que estipulan las normas sobre estacionamiento y guarda de vehículos para los edificios destinados a los usos permitidos.2.6. Entre Ríos hasta Av.1. punto 4. IF -2016-25982281. superpuesta o suspendida en la estructura del Viaducto. 6. se encuentran afectadas a Área UP y conforman un sitio de inte rés histórico.1. Paseo Colón.

alquilados. A su vez cualquier propietario de un inmueble que posea valor patrimonial. arquitectónico. simbólicos y ambientales posee un alto significado patrimonial. y se encuentran graficadas en el Plano de Edificabilidad y Usos de Suelo . arquitectónicos. según la técnica del folio real en que se dejará constancia de todos los datos y contingencias del inmueble catalogado. Las obligaciones de protección permanecerán en vigencia aunque los bienes fueran enajenados.2 de este Código. Este Convenio se regirá por el punto 7. Inmuebles con valor patrimonial La Autoridad de Aplicación elaborará un registro de bienes catalogados en todo el ámbito de la Ciudad. como asítambién de aquellos elementos contextuales que contribuyen a su valoración. PROTECCiÓN PATRIMONIAL 7. el valor patrimonial del bien y determinar los grados de intervención aceptados para su puesta en valor.2. AE Y U) Integran las Áreas de Protección Patrimonial los ámbitos que por sus valores históricos. a un espacio dentro de una parcela y a uno o varios objetos. TITULO 7. en lo que respecta al tratamiento de fachadas y al contexto patrimonial.-SSPLANE . las Áreas de Arquitectura Especial (AE) y las Urbanizaciones Determinadas (U La salvaguarda y puesta en valor de los lugares. podrá requerir su catalogadón y el dictado de normas particulares para la parcela de que se trata. conformen o no Áreas de Protección Patrimonial. En ellos serán de aplicación los grados de protección edilicia. 7. 7.1. edificios u objetos considerados por estas normas de valor histórico. a una parcela. El Convenio Urbanístico y las Normas Particulares tendrán plena vigencia a partir de la publicación en el Boletín Oficial.1. las que integrarán un Convenio Urbanístico celebrado con el objetivo de salvaguardar dicho patrimonio. para lo cual requerirá opinión del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales. 2) Proponer altemativas de compensación de la carga que pueda significar la protección buscada. a partirde su valoración patrimonial. Las constancias serán públicas. Proximidad a Edificios y Lugares declarados Monumentos Históricos o con Valor Patrimonial En parcelas adyacentes a estas Áreas de Protección Patrimonial deberá consultarse a la Autoridad de Aplicación. La incorporación de un bien al Registro IF-2016-25982281. a una unidad fundonal. La Autoridad de Aplicación llevará un Registro de Bienes Catalogados de la Ciudad. b) El condicionamiento de las habilitaciones que se otorguen a la efectiva ejecución de los trabajos de protección y la adecuada conservación y mantenimiento del mismo. Áreas de Protección Patrimonial (APH. los instrumentos de gestión y los incentivos establecidos. La Autoridad de Aplicación deberá: 1) Reconocer con carácter previo a la elaboración de las normas. oficialmente reconocido o no. o sometidos a cualquier tipo de disposición legal que sobre ellos puedan establecer sus propietarios Estos espacios pueden referirse a un área de la ciudad. simbólico o ambiental obliga a todos los habitantes a ordenar sus conductas en función de su protección.1. lo que constará en las escrituras traslativas de dominio. siendo merecedores de un tratamiento de protección de sus características diferenciales. así como en los contratos de locación. 3) Gestionar el Convenio Urbanístico que induirá: a) La obligatoriedad de proteger el bien patrimonial de que se trata.1. Se constituyen por las Área de Protección Histórica (APH).

Catalogación La catalogación constituye el instrumento de protección para la salvaguarda.P.3. y perdido el derecho a formular objeciones.3. La Secretaría.Cultural: refiere a aquellos elementos testimoniales de una organización social o forma de vida que configuran la memoria histórica colectiva y un uso social actual.) correspondiente. para la particularización de la normativa que lo regule en atención a su calificación. Vencido dicho plazo.G. la Dirección deberá denegar cualquier pedido de obra o demolidón que se le someta.1. arquitectónico. edificios u objetos considerados con valor histórico. Luego del dictado de un acto administrativo o sancionada una norma que tienda a la elaboración de un catálogo para un distrito determinado.1.1. que deberá remitirlo la Legislatura.de Bienes Catalogados deberá constar en la ficha parcelaria obrante en la Direcdón de Catastro. 7. hasta tanto se resuelva la incorporadón firme de edifidos al Catálogo en cuestión. coherencia tipológica y otra particularidad relevante.y puesta en valor de los lugares. Los particulares tendrán sesenta (60) días a partir de dicha publicación para formular cualquier objeción. Revisión del Catálogo El Catálogo está sujeto a modificación. materiales. de acuerdo a lo establecido en el punto 1. con consulta previa del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales dispondrá la modificación preventiva del Catálogo. 7.4 de este Código. simbólico o ambiental. 7.3.-SSPLANE oáQina 1Rl de SOl . la cual deberá ser remitida por escrito a la Secretaría. si no mediara presentación alguna.1. Procedimiento El Catálogo y la normativa correspondiente a las Áreas de Protección Patrimonial aprobados por el P. y a las siguientes normas: a) Con una periodicidad no superior a un (1) año la Secretaría con consulta previa al Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales considerará la inclusión de bienes no catalogados o la recatalogadón de aquellos a los que les corresponda otro nivel de protección. con indicación del número de Boletín Ofidal en el que fueran publicados..1. serán publicados en el Boletín Oficial y difundidos por el Centro de Gestión y Participación (C.3. Un particular o una asociación intermedia. composid ón. el paisaje urbano o el espacio público. Valor Arquitectónico: refiere a los elementos poseedores de calidades de estilo. puede propone r la inclusión de un bien en el listado para su posterior inclusión firme en catálogo. se considerará firme la inclusión en el listado.E. Los criterios de valoración anteriormente expuestos deben considerarse en función de los propios elementos a proteger.2.E. Los niveles de catalogación de los edificios con inclusión firme en Catálogo constarán en las respectivas fichas parcelarias y Planchetas Catastrales. IF-2016-25982281. Valor Histórico . que será elevado para su consideración al P. Criterios La catalogación se realizará en base a los siguientes criterios de valoración: Valor Urbanístico: refiere a las cualidades que posee un edificio que define o califica la trama. 7.1. Valor Singular: refiere a las características irreproducibles o de calidad en cuanto a los aspectos técnicos constructivos o el diseño del edificio o sitio. o frente a una modificación preventiva del Catálogo o inclusión de un bien en el mismo.3. del análisis del contexto urbano y de los objetivos de planeamiento para el área.

CAAP: el Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales.Requisitos.-SSPLANE n ~(1 in~ 1R? np.L.742. Resolución W 143/SlyP/200s. La propuesta será difundida a través del Centro de Gestión y Participación respectivo u organismos originados en la descentralización que correspondan. GCBA : el Gobiemo de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.3 del Código Urbanístico.A. yen conjunto con éste se podrá convocar a una Audiencia Púb lica.A.CB. d) La exclusión o la reducción del nivel de protección de un bien catalogado sólo podrá ser dispuesta por el P. el Decreto W 844/2003. N" 1936. la misma producirá un Acta que induya los acuerdos alcanzados. Artículo 3° . Publ. '\01 .CB. aprobación del Texto Ordenado del Código Urbanístico y sus modificatorios.O.A. 4.O.510.Legitimación. B.1. 8. Catalogación: el procedimiento de modificación y revisión del catálogo conforme al punto 7.1.: el Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires. B. B. 3. W 2. 6. física o jurídica. Artícu lo 6° . Administrativa y Legal dependiente del Ministerio de Planeamiento y Obras Públicas. Debe acompañarse copia del documento de identidad. Trámites para la revisión y modificación del catálogo de ed if icios con protección patri monial : a) Res. la Resolución W 36s/SlyP/2006.O.O.3. del Ministerio de Planeamiento y Obras Públicas.1. N" 2. sin haberse cumplimentado las normas de procedimiento de revisión del catálogo. Propuesta de catalogación Artículo 5° .Definiciones. sea o no propietaria del bien objeto de la propuesta. 9. DGIUR: la Dirección General de Interpretación Urbanística dependiente de la Subsecretaría de Planeamiento. IF -2016-25982281.3 y concordantes del Código Urbanístico en el ámbito de l Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte oel organismo que lo reemplace . B. W 1. 10. Supervisor: el supervisor de Planeamiento Patrimonio Urbano de la DGIUR. B.CB. que podrá realizarse en un plazo no mayor de 30 días a la fecha de difusión de las propuestas. 2. B. Se regulan por la presente resolución todos los trámites tendientes a la revisión y modificación del catálogo de edificios con protección patrimonial previstos en el punto 7. los puntos no concertados y las nuevas propuestas. la Resolución N" 377/SI yP/2004.O. DGTAyL: la Dirección General Técnica.Normas aplicables. b) No se considerará modificación alguna al listado de los edificios catalogados. B. 1.515.CB . En todo lo no previsto en el presente se aplica el Código Urbanistico. 5. La propuesta de catalogación de un edificio.1 sin cuyo requisito carecerá de razonabilidad.1. ni a sus grados de protección. 11. c) Toda la actividad en materia de catalogación deberá fundarse en los criterios establecidos en el punto 7.O. número de documento y domicilio real.O. En el caso de las personas físicas: nombre y apellido. 630/SlyP/2004.A. B.CB.984.1.1. Artículo 4° . lugar u objeto puede ser efectuada por cualquier persona.CB. MPyOP : el Ministerio de Planeamiento y Obras Públicas. 19/07/2004. A los fines del presente régimen se entiende por: 1.O. W 243/MPyOPGC/2006. Disposiciones generales Art ículo 2° -Ámbito de aplicación. 04/09/2006. W 2.A. N° 1. modificada por Res. W 350. DGFOC: la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro dependiente del Ministerio de Gobierno.A.138. La propuesta debe ser presentada por escrito ante la DGIUR y deberá contener: 1. CPU: el Código Urbanístico vigente. donde consten los datos filiatorios yel último domicilio registrado. 7.392 y la Ley de Procedimientos Administrativos W 1. Publ.

el supervisor elabora un proyecto de informe preliminar acerca de la procedencia o no de la catalogación y lo eleva para su evaluación por parte del Director General de la DGIUR . la identificación por nombre comerdal o referencia institucional por el que se lo conozca habitualmente. debe indicarse el nuevo que se le daría. 5. En caso de planearse un cambio de destino. En caso de ser insuficientes. 10. el Director General de la DGIUR declara inadmisible la propuesta y ordena el archivo de lo actuado. de no cumplirse con los requisitos exigidos en los incisos 1. 8. de acuerdo a lo pautado por el Artículo 10. o fuesen completados dentro de los términos del Artículo 7". identificadón del propietario o nomenclatura catastral del inmueble e informe respecto de las condidones de dominio expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble. el supervisor manda caratular el expediente y realiza una consulta a la DGFOC sobre la existencia de solicitudes de demolición. 4.2. yestado de las mismas. así como la descripdón de los diversos usos que ha tenido y la función. es evaluado por el Director General de la DGIUR. 2. 9. 2. 4 Y 5 del Artículo 6°. si las hubiere. Procedimiento Artículo 9° -Informe preliminar. párrafo W 1 del cpu. Dentro de los cinco (5) días de recibido el informe de DGFOC. punto 2. lugar u objeto. 3. acompañado de fotografías exteriores e interiores. en su caso.1. Artículo 8° . el domidlio constituido en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires. Debe acompañarse copia certificada del estatuto o contrato social y de la documentadón que acredite la representación invocada. sin más trámite. reforma. IV. número de CUIT.-SSPLANE . Dentro de los tres (3) días de recibido el proyecto de informe preliminar. 2. Títulos de propiedad. nombre y apellido de su representante y su número de documento. predsando el sistema de administración y gestión en el uso del inmueble. La cuestión es resuelta por el Director General de la DGIUR previo dictamen del CAAP. Trámites iniciales Artículo 7" -Verificadón previa. En el caso de las personas jurídicas: denominación sodal. en su caso. emplaza por diez (10) días al requirente para que complete los mismos. programa de funciones y criterios de restauración propuestos. etc. quien en caso de conformidad. destino o actividad desarrollada en la actualidad. 7. pero no de todos. así como de un informe sobre el estado de mantenimiento.Formación del expediente. Ingresada la propuesta. Si la propuesta reúne los requisitos estableddos en el Artículo 6°. lugar u objeto y. con el informe del supervisor. En cualquier caso. En el caso de incumplimiento de los demás requisitos. Toda otra documentación o informadón que resulten de interés.2. Memoria histórica que debe incluir. Descripción del estado actual del edifido. funciones o actividades del inmueble. suscribe el mismo y remite una copia autenticada al CAAP para su consideradón. 1. 1. Consulta a la DGFOC. el supervisor evalúa la posibilidad de cumplimiento de los mismos por parte del requirente pudiendo recomendar la eximisión de alguno de ellos. Vencido el término del emplazamiento. Artículo 10º . 3. domicilio sodal. en la medida que pueda ser suplido por actividad de la propia Administradón y exista mérito suficiente para ello. el supervisor verifica si la misma cumple con los requisitos establecidos en el Artículo 6°.Trámite acelerado. 6. los antecedentes históricos y arquitectóni cos relativos al proyecto y construcción del edificio y. Indicación precisa y concreta del edifido. ampliación. 111. subdivisión. acontedmientos históricos a los que se lo vincula. IF-2016-25982281. Fundamentos arquitectónicos o urbanos que justifican su declaratoria como patrimonio.

O. Si de los actuados surgiese la conformidad expresa y fehaciente del propietario del bien con la catalogación propuesta.CB. Artículo 17º -Intervención de DGTAyL. inciso 1. El CAAP recibe una copia del informe preliminar emitido por la DGIUR y expide opinión de carácter lino vinculante". IF-2016-25982281. La DGIUR elabora un informe definitivo sobre los motivos del rechazo que se archiva en el expediente y confecciona un resumen mensual de éstos para informar al CAAP. que eleva al señor Ministro por la vía administrativa correspondiente y para ser tratado entre el propietario y el Jefe de Gobierno o la persona en la quien este último delegue conforme al punto 7. reforma. Artículos 11 y 18. la DGIUR elabora un proyecto de convenio urbanístico con la opinión del CAAP. al requirente ya la DGFOC la inhibición de todo trámite de demolición.A.Objeción del propietario.O. Artículo 14º . inc.510/1997). Condusión del procedimiento Artículo 12º -Análisis definitivo. Se debe adjuntar una copia del acta del CAAP al expediente. la DGIUR tiene un plazo máximo de dos (2) días de recibida la consulta para la emisión del informe preliminar y la remisión de copia del mismo al CAAP. Vencido el plazo previsto en el Artículo 11. b) . 2. El titular dominial del inmueble puede presentar objeciones al trámite de catalogación dentro de los sesenta (60) días de la publicación en el B. En estos casos.. La objeción se presenta ante la Subsecretaría de Planeamiento. Artículo 18º . del presente ordenamiento.Aceptación de propuesta. punto 2. Aquellos expedientes con opinión no favorable de la DGIUR son archivados para la vista del solicitante.C. determinando la procedencia del mismo y la necesidad de remisión a la Procuración General de la Ciudad. sin pe rjuicio de la continuación del trámite. subdivisión. con debida publicación en el B.B. ampliación. V. se remite copia auténtica de lo actuado a la Subsecretaría de Planeamiento a los fines del Artículo 16. que es transcripta en el libro de actas -Reglamento del CAAP. inciso 2. etc. la DGIUR. A través de la respectiva resolución suscripta por el señor Subsecretario de Planeamiento.1.. etc. 2. La DGIUR notificará al CAAP de la situación planteada. Artículo 11Q -lntervención del CAAP. se notificará al titular del inmue ble. Registrar la resolución suscripta porel señor Subsecretario de Planeamiento . en un plazo no mayor a los cinco (5) días debe evaluar la opinión del CAAP y determinar la procedencia definitiva de la catalogación propuesta. subdivisión. eleva lo actuado. a la Subsecretaría de Planeami ento la que debe prestar su formal y expresa conformidad con lo actuado. 3. El silencio del CAAP se considera como opinión negativa a la propuesta de catalogación. Artículo 15º . Revisión técnico administrativa y legal de la documentación que debe elevarse a consideración del señor Ministro. 1. Cuando la DGFOC informase que existe una solicitud de demolición.-SSPLANE nlÍain l1 I R4 r1~ 'inl . por escrito y con las formalidades previstas en la Ley de Procedimientos Administrativos (Decreto W 1. 2. 1. 1.1. 3.2 del Código Urbanístico. El CAAP debe expedirse dentro de un plazo no mayor a los diez (lO) días de recibido el informe. sin perjuicio de la conclusión del trámite en los términos previstos en el Artículo 19. Artículo 13 Q . ampliación. reforma. el proyecto de resolución respectivo y el proyecto de convenio urbanístico si correspondiese. Analizar lo actuado y el proyecto de resolución. prevista en el Artículo 16. agregando el informe definitivo previsto en el Artículo 12.Convenio urbanístico.A. 2. La DGIUR notifica al requirente el rechazo a su solicitud con copia del informe definitivo.Rechazo de propuesta. 1. Artículo 16º -Intervención de la Subsecretaría de Planeamiento. Si la opinión de la DGIUR es favorable a la aceptación de la propuesta.

Tienen una clara vocación de estructurarse hacia el nivel ambiental consolidado. o que los presenta en forma incompleta o con ciertas indeterminaciones. y conformado el proyecto de resolución se elevan las actuaciones.). previa intervención de la Dirección General Técnica.4. c) Nivel 3/ Ámb itos potenciales: Son aquellos espacios públicos que presentan alguno de los rasgos esenciales definidos para el Nivel 1.A . 7.Propuestas de organismos y entidades públ icas . especialmente en el aspecto del uso social pleno . Protección Ambiental En función del grado de homogeneidad tipológico espacial. VI.1.1. Protección Edilicia 7. Prosecución del trámite.1. reforzando y caracterizando los recorridos internos del distrito. vistas. Clasificación de las Protecciones (Integral. r y cc. 7.2. que poseen un conjunto patrimonial de sign ificantes arquitectónicos con referencias individuales de valor histórico-{:ultural. y tensiones.B.1.1. escala. Artículo 192 -Intervención del señor Ministro.1. en forma incompleta y/o no integradas.S.A.-SSPLANE mío in:o¡ 1R'\ nI" 'i()1 .2. b) Nivel 2/ Ámbitos preconsolidados : Son aquellos espacios públicos que carecen de alguno de los rasgos esenciales. La DGIUR coo rdina con los organismos y entidades del G. Protección Especial Para las Áreas de Protección Patrimonial se establecen las siguientes protecciones : 7. que los hace merecedores de una protección integral. 7. Se induye también a los espacios que por su localización estratégica pueden relacionar otros ámbitos valiosos entre sí.C. la elaboración de la documentación necesaria para la tramitación de la propuest a.La Subsecretaría de Planeamiento remite la objeción al órgano ante el cual se encuentren radicadas las actuaciones para su agregación y consideración por la autoridad competente. Cumplido lo previsto en el Artículo 16. IF-20 16-25982281 .3.C. y que tienen un uso social pleno con lugares de encuentros y de lectura de los símbolos urbanos que alimentan la memoria colectiva dellugary de la ciudad . Normas complementarias Artículo 20 2 . pero requieren de elementos y actuaciones complementarias que la afirmen como una propuesta integral.4. de la presencia en cantidad y calidad de edificios de valor histórico y de las condiciones espaciales y funcionales ofrecidas pa ra el uso social pleno. definidos en el Nivel 1. Lo dispuesto en los Artículos 8 y sucesivos se aplica a las propuestas de catalogación 0 promovidas por los demás organismos y enti dades del G. se establecen tres niveles de calidad ambiental deseada a) Nivel l/Ámbitos consolidados: Son aquellos espacios públicos que presentan situaciones espaciales de interés (pública y socialmente reconocido).4. textura. Catálogo Ver Anexo Catálogo de Inmuebles Protegidos de este Código . Administrativa y Legal .4. No rigen en estos casos las disposiciones relativas a la admisibilidad de la propuesta (Artículos 6°.4. Estructural o Cautelar) Las protecciones edilicias se clasifican en: a) Protección integral: Se encuentran afectados a este nivel aquell os edificios de i nte rés especial cuyo valor de orden histórico y/o arquitectónico los ha constituido en hitos urbanos. o que tienen más de uno.1. para la consideración del señor Ministro de Planeamiento y Obras Públicas y ulterior remisión al Jefe de Gobierno para la prosecución del trámite . en cuanto a sus proporciones.

balcónL en vivienda permanente. 3) Cuando sea necesario conformar nuevas áreas descubiertas y no fuera posible cumplimentar los requerimientos de Espacio Urbano interior. 2) Mantener las condidones de iluminación y ventilación originales.5.lntervendones relativas al uso En los edificios existentes comprendidos en el Art. reforma.6.1. en predios de propiedad pública o privada ubicadas en las Áreas de Protección Patrimonial requerirá una presentación previa ante la Autoridad de IF-2016-25982281. no será exigible. del Código de la Edificación. permitiendo modificaciones que no alteren su volumen.5.2. 7.6. e) Protección cautelar: Se encuentran afectados a este nivel los edificios cuyo valor reconocido es el de constituir la referencia formal y cultural del área. justificar y dar sentido al conjunto.1.O. Protege la imagen característica del área previniendo actuaciones contradictorias en el tejido y la morfología. y sin aumentar el volumen construido. Los requerimientos de carga y descarga. obra nueva. su tipología. el volumen construido será considerado volumen conforme y pueden realizarse las siguientes obras y acciones: 1) Obras de conservación.1.6.7.1. arquitectónico.1.S.4 del Código de la Edificación. Protege el exterior del edificio. según la clasificación de los locales que fija el Art. 4. Tramitaciones 7.1 del Código de la Edificación. ampliación.3. 4. urbanístico o simbólico caracterizan su entorno o califican un espacio urbano o son testimonio de la memoria de la comunidad. Respecto de las actividades para las que se requiera ubicación sobre la Red de Tránsito Pesado. y no se altera una superficie mayor al 50% en el piso bajo.1. Intervenciones edilicias En los edificios comprendidos en este acápite. F.Protege la totalidad de cada edificio conservando todas sus características arquitectónicas y sus formas de ocupación del espacio.5. 7.2. que por su valor histórico. y no regirán las limitaciones de superficie máxima de parcela.6.6.lntervendones en edificios y/o predios baldíos de propiedad oficial Cualquier intervención en parcelas de propiedad ofidal ubicadas en las Áreas de Protección Patrimonial deberá ser previamente informada al Consejo.7. no serán exigibles si esos usos no están previstos en el edificio existente.1.lntervendones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho público Cualquier tarea de demolición. Intervenciones 7. el Consejo determinará en cada caso el grado de flexibilización de los mismos. siempre que se conserve la categoría del local asignada en los planos aprobados. los elementos básicos que definen su forma de articulación y ocupación del espacio. instalaciones o cambio de ilum inación. reforma.2.2. 4) La conformación de la expansión (terraza . toldos. b) Protección estructural: Se e ncuentran afectados a este nivel aque II os edificios de carácte r singular y tipológico. podrán desarrollarse.1.1. guarda y estacionamiento. transformación.2. el Consejo determinará en cada caso la conveniencia o no de la localización propuesta . 4.-SSPLANE . transformación subdivisión y ampliación de las superficies internas por medio de entrepisos o entresuelos. y ancho mínimo o máximo de parcela establecidas en el Cuadro de Usos). anuncios. para la localización de los usos permitidos en los respectivos Áreas de Mixtura de Usos según el Cuadro de UsosL las obras y acciones detalladas en 4. cumpliendo lo establecido en el Art. 7. 7.

obras nuevas en escala 1:100. c} Plano de ubicación en escala adecuada acotando las distancias a la L. documentación complementaria: perspectivas. indicando: . estudios de detalles. Documentación requerida para intervenciones en la vía publica para titulares de permiso de ocupación Las solicitudes referidas a la ocupación de la vía pública en las Áreas de Protección Ambiental deberán constar de: a} Escrito de presentación donde se especificara el tipo de instalación solicitada.1.4 previo a la iniciación de los trabajos. La iniciación de cualquiera de las tareas antedichas deberá contar con respuesta favorable en este visado.-SSPLANE .6. las presentaciones deberán ser acompañadas por lo exigido en a). a la línea de cordón ya otros elementos emplazados en la acera. c) Copia del contrato de locación y/o del título de propiedad del inmueble. Fachadas. artefactos de iluminación o accesorios. 7. deberán efectuar una presentación ante el Consejo según los procedimientos indicados en 7. comprobantes autorizados y plano de releva miento actualizado.. g} En edificios ubicados en Áreas de Protección Ambiental.Distancia a las lineas divisorias .Distancias a las aberturas . h} El Consejo podrá requerir. debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor de diez (lO) días hábiles. etc.1. d} Copia de planos oficiales o de obras sanitarias. Una vez visada la presentación. en caso de no existir estos.O. en copia que no se degrade y que muestre la totalidad de la fachada de l edificio existente o el terreno a construir y otras en re lación con el entorno.Otros toldos.6. en escala 1:50 y 1:250. b} Ficha catastral.lntervenáones en la vía pública Todo titular de permiso se obra en la vía pública. En caso de gestiones llevadas a cabo por locatarios. el consorcio de copropietarios decidirá en el caso de que se afectara la propiedad común. se requiere asimismo: Estudio de fachada y tejido urbano del ámbito donde se integra en escala 1:100.6.1.Aplicación para su visado.1. el interesado proseguirá la habitual tramitación ante los organismos competentes.4.4. así como las empresas de servicios públicos que deban efectuar tareas en la vía publica de una Áreas de Protección Patrimonial. si lo considera conveniente. b) Acred itación de la titularidad del permiso de uso o de habilitación según corresponda.1. donde se especificara el tipo de obra propuesta. i } En caso de instalación de to ldos y anuncios publicitarios. obra protegida y obra nueva.1.2. IF-2016-25982281.Altura desde el nivel de la vereda . en escala 1:50. f} Fotografías en co lor en tamaño no menor de 9 x 12cm. c} y d) y la ubicación del o de los elementos proyectados en la fachada. obra protegida. Plantas y cortes.6. j) Hoja de consulta 7. 7. cá lculo de estructuras.3.5. Documentación de Obra 7. anuncios. estas deberán ser convalidadas por el propietario y si el edificio esta subdividido en propiedad horizontal. acondicionadores de aire o calefactores existentes .4. e} Plantas y cortes de l proyecto. en escala 1:50. Documentación requerida para intervenciones en predios de propiedad pública o privada a} Escrito de presentación.

Préstamos Los emprendimientos en edificios protegidos podrán beneficiarse con líneas de crédito otorgadas por cualquier tipo de entidades financieras nacionales o internacionales. 7.7. Donaciones Las intervenciones en edificios protegidos podrán beneficiarse con donaciones provenientes de organismos públicos y privados. territorial y de pavimentos y aceras. 7. mediante una adecuada gestión patrimonial enmarcada en acciones específicas.7.En caso de edificios sujetos a protección el Consejo gestionara ante las distintas empresas prestadoras de servicios la adecuación de la normativa sobre estas instalaciones a las particularidades del área. 7. También se otorga la desgravación total para los titulares de los edificios catalogados de los Derechos de Delineación y Construcción. Protección ambiental: por encontrarse en áreas de protección ambiental. serán determinados de acuerdo con los siguientes criterios: Nivel de protección: cuanto mayor sea el nivel de protección mayor será la proporción a desgravar.1. Promociones para bienes protegidos El P. aquellos de interés social o comunitario y otros que resulten de beneficio para el área .7.1. promoverá los medios para el cumplimiento de la obligación de protección.1. Antigüedad: cuanto mayor sea su antigüedad.E.1. tendrá preferencia en cuanto al porcentaje de desgravación.3.4. Los bienes que se hayan beneficiado con algún tipo de subvención no podrán ser objeto de cesión por ningún título en el plazo de cinco (5) años a partir de la terminación de las obras de IF -2016-25982281. Esta exención como así también las desgravaciones previstas en este punto serán incorporadas en las modificaciones que se efectúen en la s normativas Fiscal y Tarifaria. nacionales o extranjeros. públicas o privadas. Las intervenciones realizadas deberán cumplir con las especificaciones exigidas en cada caso .1. respecto de las mejoras que se realicen en los edificios con valor patrimonial. Cuantía de la intervención: cuanto mayor sea la cuantía de la intervención.2. mayor será la proporción a desgravar. 7. 7. Desgravaciones tributarias Las Desgravaciones impositivas para los titulares de edificios catalogados que podrán significar hasta un cien por cien (100%) de las contribuciones de alumbrado.7.7. estimulando las acciones que correspondan a la actividad privada. Usos: se privilegiarán aquellos edificios que tengan destinado al uso residencial más del 70%. Aquellos propietarios de edificios catalogados que realizaran obras para su rehabi litación o puesta en valor podrán presentarse ante la Autoridad de Aplicación para solicitar la exención por un término de 5 (cinco) años.1. mayor será la proporci ón a desgravar.-SSPLANE . Subvenciones La Ciudad instrumentará un sistema de subvenciones. barrido y limpieza. La exención perderá vigencia si no se mantiene el edificio en buen estado de conservación. Los porcentuales de reducción y plazos de vigencia.

387.5.3.rehabilitadón. 7. El trámite para la demolidón de edificios no protegidos deberá efectuarse con posterioridad al de obra nueva y su correspondiente pago de aranceles. Dicho convenio como así la reglamentación y condidones de los créditos deberán ser ratificados por el P. Demolidones al Demolidón de edifidos no sujetos a protección. fecha de la puesta en vigenda del Código Urbanístico aprobado por Ordenanza NQ 33. cl De los recursos que provengan de entidades nacionales o extranjeras con destino a la protección patrimonial.1.-SSPLANE . los mismos sólo podrán construir hasta un máximo equivalente al 70% del volumen destruido. 6. salvo si se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida su participación. el De la recaudación obtenida por transferencia de F. Requisitos IF-2016-25982281. y el Banco Ciudad de Buenos Aires.T.1.2 del Código de la Edificadón.1. El 85% restante se destinará al otorgamiento de créditos cuya implementación será convenida entre el P.1. sin reintegrar la totalidad de la subvención recibida.1. siempre y cuando este valor no supere el 70% de la capacidad edificatoria de la subzona correspondiente. Rehabilitación Sustentable El presente punto es aplicable a edificios existentes construidos según planos aprobados con anterioridad al 01/05/1977. 7. los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo esta norma serán pasibles de las sanciones que fija el Código de Falta para este tipo de contravendón. siendo de aplicación en los casos que corresponda en el Titulo Sanciones del presente código. los recursos del fondo provendrán de: al Del 15% de la recaudación que obtenga la AGIP por concepto de Derechos de Delineadón y Construcción en el ámbito de toda la Capital Federal. En caso de contar con obras antirreglamentarias las mismas de be rán se r retrotraídas a dicha situaci ón origi naria o cumpli r con lasa nci ón prevista en el Art. bl Demolidón de edifidos sujetos a protección de cualquier nivel.8.7. 7. 7. en el catálogo respectivo. debidamente actualizada e incrementada por el interés correspondiente. destinará un 15% del monto total disponible para la a la ejecución de obras y mantenimiento en edifidos y espados públicos catalogados que pertenezcan al dominio de la Ciudad. bl De los fondos que provengan de las partidas que específicamente destine el presupuesto anual a tales efectos.E.9.9. En caso de denunda sobre peligro de derrumbe éste deberá ser verificado por la Dirección General de Emergencia Civil que evaluará el peligro y determinará la necesidad de demolición total o parcial. dl Donaciones o legados que los particulares instituyan al Fondo como beneficiario. ni haberse construido en virtud de normas particulares. Fondo de Estímulo para la Recuperación de Edificios Catalogados (FEREC) El "Fondo Estímulo para la Recuperadón de Edifidos Catalogados" (FEREC). debiendo informar en forma inmediata al Consejo. el que intervendrá en todos los casos.l. Dichos edificios no deberán tener construcciones antirreglamentarias. No se dará curso a solicitudes de demolidón de edificios incluidos como propuesta o en forma definitiva.1.O.

Áreas de Protección Histórica (APH) 7. de existir éste. 27. Brasil acera norte. Rivadavia acera norte hasta el eje de la Av.9. como así también el tradicional eje cívico.10. o bien del Plano MH de subdivisión en propiedad horizontal.1 Protección Edilicia .1 a2.1 al y 7. en el que consigne el o los números de expediente de obra que figure n para el predi o y Ia constancia de que dichas actuaci ones no han si do hall adas junto con certificado de empadronamiento inmobiliario.10.10. 28. parcelas frentistas a la Av. certificado por un agrimensor. ambos articulados por la Plaza de Mayo.1 Protección Especial Los bienes con protección edilicia y ambiental se indican en los Planos Nros. Las zonas en la que se subdivide el Area se indican en los Planos Nros. ya que comprende parte del antiguo casco histórico. acera oeste.1. Paseo Colón. conjuntamente con el plano del catastro de Obras Sanitarias de la Nación.10. parcelas frentistas a Defensa acera oeste. 7. 7.1.Es requisito para optar por este régimen la existencia fehaciente de Planos de Obra aprobados en los Archivos o Registros del Gobierno de la Ciudad.1.1. b) Testimonio expedido porel P. 30 Y 31 de la Manzana 74. 2) Delimitación: Eje de la Av. 26.1. 4) Obligación de Proteger: 4. 7. y las parcelas frentistas a la Av.-SSPLANE página 190 de 501 . Exclusiones Quedan excluidos de este reglmen: a) Los edificios catalogados como Estructurales o Integrales.2.10.1.1 Nivel 1 Ámbitos Consolidados Estos ámbitos son: IF-20 16-25982281. 4.1. línea de deslinde norte con el Área RUA (Área de Renovación Urbana lindera a Autopista AU125 de Mayo).1. Paseo Colón incluyendo las Parcelas 25. Paseo Colón.2. E Y C).1 Niveles de Calidad Ambiental Los niveles de calidad ambiental se indican en los Planos Nros. 7.1. siempre que la fecha de expediente del plano aprobado de obra corresponda con la fijada en el punto b) siguiente. 7.2. Eje de Av.665 "Creación de la Comisión Nacional de Museos y de Monumentos y Lugares Históricos".1 b1 y 7. 3) Parcelamiento: Se admitirá la conformación de nuevas parcelas de hasta 1000m 2 de superficie.1 b1 y 7.10.1.1 b2. APH1 1) Carácter: El Área abarca ámbitos urbanos de alto significado patrimonial.1 b2. Paseo Colón y.Bienes Catalogados En el Catálogo APH1 se consignan los niveles de protección especial para cada edificio. Caseros desde el eje de Bolívar hasta Defensa. 4. 4. parcelas frentistas a Combate de los Pozos.1. la que forma parte indisoluble de los mismos. Martín García. b) Los edificios objeto de declaratorias en el régimen de la Ley Nacional NQ 12. Sección 8.1.1. Estructurales y Cautelares (1.institucional de la ciudad.E.10.1. eje de Av. parcelas frentistas a Perú acera oeste. Protección Ambiental 4.2. hasta el eje de la Av.1.10. Circunscripción 3. 29. La misma sólo podrá ser suplid a con: a) Copia del último plano aprobado de construcciones en el terreno. parcelas frentistas a la Av. parcelas frentistas a Hipólito Yrigoyen acera sur. calificados en Integrales.

Las restantes serán de mosaico calcáreo tipo vainilla color blanco. Calvo y Av. Todo proyecto modificatorio deberá contar con visado previo del Consejo y aprobado por ley.1.2 Nivel2Ámbitos Preconsolidados Estos ámbitos son: Calle Humberto 1° entre Av.-SSPLANE .1. Todas las obras y acciones dirigidas a conservar el valor de estos conjuntos. Independencia Calle Moreno entre Defensa y Balcarce Parque Lezama Pasaje Giuffra Pasaje San Lorenzo Pasaje 5 de Julio 4. Las aceras de piedra original deberán conservarse reponiendo las faltantes con materiales similares. definidos en el punto 4. Marquesinas: Se prohíbe la instalación de marquesinas. aunque no resulten IF-2016-25982281.1 Plaza de Mayo En el espacio propio de la Plaza de Mayo sólo se permitirán trabajos de conseNación y mantenimiento de los elementos preexistentes. Yrigoyen y Alsina Calle Bolívar entre Alsina y Moreno Calle Alsina entre Perú y Balcarce 4.2.3 Nivel 3 Ámbitos Potenciales Estos ámbitos son: Plaza del Congreso Calle Defensa entre San Juan y Humberto 1° Calle Defensa entre C. Independencia Calle Balcarce entre Venezuela.1.1. Publicidad: no existirá publicidad alguna dentro del ámbito de la plaza. República Bolivariana de y México Calle Balcarce entre Alsina y Moreno Calle Defensa entre Moreno y Av. República Bolivariana de Calle Balcarce entre México y Av.1. Roca entre Perú y Bolívar Calle Perú entre Alsi na y Moreno Calle Defensa entre H. Belgrano Calle Moreno entre Perú y Defensa 4. Aceras y calzadas : Se mantendrán las dimensiones actuales de las veredas. se presentan como componentes particulares que conforman conjuntos espaciales con características diferenciadas.2. Belgrano yVenezuela.2 Grados de Intervención Ambiental En el caso de la Protección Ambiental los grados de intervención correspondientes a los niveles de calidad ambiental.2. previa aprobación del Consejo. de Mayo Plaza Dorrego Calle Humberto 10entre Defensa y Bolivar Calle Defensa entre Carlos Calvo y Humberto 1° Av. Esta prohibición alcanza las partes de los edificios o estructuras de sostén publicitario que.2.Plaza de Mayo Av. Toldos: Se prohíbe la instalación de toldos de cualquier tipo.1. Paseo Colón y Defensa Calle Chile entre Av. Paseo Colón y Defensa Calle Balcarce entre Av. a afirmar las tendencias existentes o a generar nuevas lecturas de los mismos y a establecer nexos interespaciales para reforzar los circuitos internos. incluyendo la propia plaza.2.2. quedan sujetos a: 4. salvo en aquellos edificios en los cuales la misma forma parte del proyecto original .1. las vías públicas que la circundan y su entorno total.

Toldos: identificarán distintos tipos de locales.2. En hoteles: En los balcones del 2° piso de los hoteles.30m 2 .1. o de cajón de no más de O. e) Forestación: La conservación.10. se permitirá un letrero saliente por local y una tipología por edifici o.1.60m con el nombre del hotel.OSm de espesor con luz de neón incorporada escondida. fijadas a las barandas. Su diseño respetará I a morfología edilicia y el lugar definido para sus estructuras en la vereda.2. tendrá una superficie no mayor que O. sin cierres laterales ni frontales.2. Las restantes serán de mosaico calcáreo tipo pancitos color blanco u otros ti pos de sol ados que sean util izados o autorizados por Ia Subsecretaría. Se utilizarán en locales gastronómicos que ocupan la vereda con mesas: Serán desplazables suspendidas de alambres. Se permiten marquesinas diseñadas en vidrio y estructuras livianas de hierro solamente en entradas a hoteles y en caso de no utilizarse toldos. Será perpendicular a la fachada de forma apaisada. En la vía pública de este ámbito sólo se permitirá la fijación de afiches en las pantallas tradicionales de propiedad de la Ciudad o en aquellas que el Consejo expresamente autorice. Locales comerciales con dos o más paños de carpintería. En remates de edificios: Se prohíbe publicidad de cualquier tipo en terrazas. Solo se admitirán letreros publicitarios bajo las recovas existentes. en las plantas altas se podrán utilizar toldos rebatibles de lona. en forma agrupada.2. seguirán el ritmo y la modulación de los vanos que cubran. inclusive en el cruce con la Av.2. sin refuerzos metálicos laterales. colocado por encima de la cota 3m medida a partir del nivel de la acera.2 Señalización. de toda la Avenida. se ubicarán en el paño de la carpintería en una zona destinada a tal efecto. sueltas. De lona rebatible cubriendo la vereda con apoyo. Publicidad: En toldos: podrá colocarse 1 (un) logotipo de marca comercial no repetido. Las aceras de piedra original deberán conservarse reponiendo las piedras faltantes con materiales similares previa aprobación del Consejo. apoyarán en el muro yen la estructura metálica ubicada a 1. acompañando la forma del vano.2 4. Se permitirán toldos de lona rebatibles en voladizos. de Mayo Aceras y calzadas: En las veredas se mantendrán las dimensiones actuales. Iluminación. remates o medianeras de edificios. con estructuras de caños tubulares sin laterales. en un paño será según ítem "locales comerciales con un paño de carpintería".2. reposlclon y renovaaon de las especies vegetales existentes se hará atendiendo no sólo a razones paisajísticas sino también históricas y tradicionales para lo cual deberá darse intervención al Consejo. Letreros salientes y frontales: En la planta baja. puedan ser visualizados desde cualquier ángulo de la misma. Marquesinas: Se respetarán las marquesinas originales de los edificios. 9 de Julio.60m del cordón de la vereda.2 Conjunto Av. con lonas vin~icas lisas o rayadas. de altura máxima O. ni cenefas ni agregados plásticos. serán individualizados por abertura. ver punto f) del 4. la carpintería se pintará totalmente de un color liso que será el mismo del espacio destinado a publicidad. (Ver Gráfico W 7.-SSPLANE . la saliente máxima será de 1m y la separación máxima de IF -2016-25982281. Los servicios que presta el local irán descriptos sobre la vidriera. a razón de un cartel por edificio se permitirá un cartel de letras de cuerpo no luminosas. con laterales. se indicará el nombre del local y/o el rubro de la actividad.1. con lonas vinOicas lisas. en el frente de locales. Sin agregados de mampostería. En el resto de los paños podrá publicitar el nombre de la razón comercial o los servicios que preste. Estos podrán construirse: fijados a los muros o a las carpinterías.frentistas a la plaza. ca n lonas vinílicas lisas o rayadas y seguirán el ritmo y la modulación de los vanos que cubren.1 a) De lona rebatible en plantas altas. ver punto g) del 4. En carpinterías en planta baja: Locales comerciales con un paño de carpintería. sin fondo. las letras podrán ser colocadas o pintadas.1.

Deberán ser plátanos sin poda. pudiendo publicitarse exclusivamente la actividad que se desarrolla en dichas plantas. A modo de listado enunciativo no excluyente se consigna los componentes del sistema: Refugios de colectivos Kioscos de diarios y revistas Kioscos de flores Kioscos de información Carteleras de publicidad Bancos Maceteros Señales urbanas Papeleros Colores: Los colores en el espacio público deberán integrar un sistema armónico que transmita una imagen unitaria. correspondiente al coronamiento o remate del edificio si lo hubiere. colory emplazamiento.la pared será de O. IIuminadón y sonido: El proyecto de la avenida será integral con la Plaza de Mayo y la Plaza del Congreso. Serán a nivel de la vereda. constituyendo una única unidad de uso. Mobiliario urbano: El conjunto de elementos que constituyen el mobiliario urbano constituirá un sistema integral.40m de diámetro. IF-2016-25982281. Se permite también instalaciones para sonido e iluminación para días festivos y/o festejos. Los letreros frontales no superarán el 5% de la superficie del frente del edificio. se permite iluminar puntualmente las fachadas de los edificios de interés patrimonial. A fin de potenciar los usos nocturnos en la avenida. de hormigón premoldeado separados O. El diseño buscará no interferir con las visuales a vidrieras y edificios. carteleras de fundición. Los diseños serán aprobados por el Consejo.80m del cordón. tampoco ocultarán balcones ni obstaculizarán áreas de ventilación de locales .-SSPLANE . diseño. exduida la planta baja.1 b) Se permite colocar maceteros móviles redondos ubicados a O. Los elementos con valor patrimonial. se permitirá un letrero frontal o un letrero saliente por edifido sólo cuando un mismo uso abarque la totalidad de las plantas altas del mismo. Los planteros serán circulares.20m del cordón y de 1. Cualquier elemento que instalen las empresas de servicios públiCOS en las veredas deberá tener un diseño coordinado con el sistema integral y deberá contar con la aprobación del Consejoen lo relativo a sus características. sin cazoleta. No se admiten marquesinas publidtarias. permitiéndose un fondo mínimo para permitir la doble lectu ra. imagen gráfica de las calles comerciales. Por sobre la planta baja. Los letreros y su composidón no menoscabarán la composidón arquitectónica de la fachada ni desdibujarán los perfiles del edificio. viales. g) Señalización: Toda la zona deberá tener un sistema de identidad propio diferente del resto de la ciudad que comprenderá señales turísticas. bocas de salidas de subterráneos se pintarán con colores acordes con el sistema integral de mobiliario. El diseño. Estos anundos no podrán exceder los límites de la fachada ni invadir la zona de ésta.25m. Forestadón: Se tendrá en cuenta el aporte de la forestación al paisaje urbano y al uso de veredas. color y emplazamiento de los componentes del mobiliario será determinado por el Consejo. Serán del tipo de letras sueltas.1.10. (Ver Gráfico N" 7.

Toldos cubriendo la vereda con parantes verticales próximos al cordón.2. ver punto b) del 4.2.) deberá ser visado por el Consejo. bancos.2 Espacio Público.2. ni impidan la vista a las vidrieras de los distintos comercios.2 Señalización. Humberto 10 entre Bolívary Av. ver punto g) del 4. Plaza Lorea No podrá existir ningún tipo de publicidad dentro del ámbito de las plazas que induye las propias plazas. 4. Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actuales.1. cafés.10. En las vías públicas de estos ámbitos só lo se permitirá la fijación de afiches en las pantallas tradicionales de propiedad oficial o en aquellas que la Autoridad de Aplicación expresamente autorice. ver punto f) del 4. San Juan.1 c) 4.2 c) Toldos.1.2.) de forma tal que no quiebren la continuidad visual de vereda a vereda. maceteros.2.2. La ocupación se realizará en las áreas de solado así graficado. Defensa entre Av. Sombrillas en veredas y lugares públicos.3 Conjunto Plaza del Congreso Toda intervención en la Plaza deberá ser visada porel Consejo. En las calzadas.1. Aceras y calzadas. Refugios: Se procurará redudr la cantidad de refugios para paradas de transporte público. previa aprobación del Consejo. no admitiéndose ni apoyos ni estructuras intermedias. ver punto c) del 4. referirse al punto 4. vallas de demarcación.20 x O.2.1.2 Mobiliario: El diseño y emplazamiento de los componentes del mobiliario (puestos de venta. etc. cuando existan empedrados. Marquesinas: Se permite la colocación de marquesinas cuando se respete el diseño original y sea parte integrante de la arquitectura del edificio.2.2. Independencia y Av.20m. libros. elementos de señalización.2.1. lisos o rayados o con IF-2016-25982281.2. Pasaje Giuffra.2. ver punto e) del 4. salvo en la perimetral de la Plaza Dorrego y en Humberto 10 entre Defensa y Av.4 Conjunto Plaza Dorrego Componentes: Plaza Dorrego. En todos los casos anteriores. No se admite ningún tipo de publicidad en medianeras ni sobre los techos de los edificios comprendidos en estos ámbitos. bebederos. (Ver Gráfico W 7. Puestos de venta en general: Se diseñarán los puestos de venta (de flores. diarios y revistas.1 Iluminadón.2. ver punto a) del 4. Paseo Colón.1. deben ser en tonos de colores cálidos. las vías públicas que las circundan y su entorno total . sólo en aquellas cuyo ancho sea mayor o igual a 2m de manera de no obstaculizar la libre circulación peatonal. limitándola a aquellos casos en que las paradas carezcan del apoyo que brindan las salientes de los edificios próximos.1.2.2. etc. bares. Los elementos que instalen las empresas de servicios públicos en las veredas deberán contar con la aprobación del Consejo en lo relativo a sus características yemplazamiento.1. heladerías y pizzerías. Paseo Colón. en las que se implementará el proyecto urbano correspondiente.2 Publiddad: Plaza del Congreso. pudiendo reorganizarse combinándolas con otros distintos.2.1.Actividades en la vía pública: Se permite el uso de las veredas como expansión de las confiterías. Toldos: Se pueden instalar: Toldos en voladizo rectos o curvos siempre que estén arquitectónicamente integrados a la fachada y apoyados estructural mente en las mi smas. pudiéndose ocupar aquellas solamente con mesas y sillas.-SSPLANE . refugios.2 Marquesinas.2. Las restantes deberán ser de mosaico calcáreo vainillado o panes rojos de 0. Las aceras de piedra originales deben conservarse reponiendo las piezas faltantes con materiales similares. Forestación.

2. Publicidad : En las fachadas del área sólo se admiten anuncios frontales cuyo tamaño no supere el 5% de la superficie total de la fachada en planta baja.. no admitiéndose carteles luminosos. en el conjunto se implementará el proyecto urbano correspondiente .4 Conjunto Plaza Dorrego. Paseo Colón. cuando existan empedrados. Conjunto Plaza Dorrego. Brasil yAv. no permitiéndose los pintados directamente sobre los muros. Mobiliario: Los kioscos de revistas y venta de flores deben colocarse en las veredas de más de 2m de ancho.1.4.2. Balcarce entre Av. admitiéndose instalaciones detrás de la L.2. Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actuales. Pasaje San Lorenzo y Pasaje 5 de Julio. La normativa de materiales para aceras y calzadas es según lo enunciado en el punto 4. en las que se implementará el proyecto urbano correspondiente. d) Publicidad.-SSPLANE l ' I A c . con tamaños y disposición que no afecten el libre tránsito peatonal en una franja no menor de 0. salvo en Balcarce entre Chile y México y entre Av. f) Ilum inación y g) Mobiliario. Brasil entre Defensa y Av. República Bolivariana de Venezuela y Chile entre Defensa y Av. donde se mantendrán las dimensiones actuales. Independencia los anuncios no deberán superar el 5% de la superficie de la fachada en planta baja.2. 4.1.1.20 x 0. Yrigoyen y Alsina. Paseo Colón. f) Iluminación y g) Mobiliario ídem punto 4.20m .2.5 Conjunto Balcarce -Chile Componentes : Balcarce entre Av. Paseo Colón. permitiéndose aquellas variaciones donde el proyecto urbano así lo requiera.90m siendo li bre la elección del color y de los materiales. Se pueden colocar en las veredas maceteros móviles siempre que apoyen la estética general del lugar. Independencia. Bol ívar entre Alsina y Moreno.. Las aceras deben ser de mosaico calcáreo vainillado o en panes color rojo de 0. Aceras y Calzadas: Salvo en Caseros.2. e) Forestación. Aceras y Calzadas: Se mantendrán las dimensiones actuales.2..2. Toldos: ídem al punto 4. Paseo Colón. y entre Moreno y Av.7 Conjunto Institucional -Cultural Componentes: Av. b) Marquesinas: ídem al punto 4.1.2. Caseros entre Bolívary Defensa. Forestación.1.1 _ c A t . excepto el color del mosaico calcáreo que deberá ser amarillo. Chile entre Defensa y Av.2. prohibiéndose los pintados directamente sobre los muros. En todos los casos los anuncios deben serde chapa pintada y sin luz propia. Belgrano y Venezuela. Inciso c) salvo el color. IF-20 16-2S982281 .2.2.2.2. Belgrano y Av. En las calzadas.2. Belgrano. f) Iluminación: Se puede iluminar puntualmente las fachadas mediante la adición de artefactos luminosos (farolas) que estén sustentados en el muro y cuyo diseño propuesto deberá ser aprobado por el Consejo.2. Roca entre Perú y Bolívar y Perú entre Moreno y Alsina.Iogoti pos/i soti pOS. Alsina entre Balcarce y Perú. Marquesinas.1. Balcarce entre Chile y Av. Bolívar entre Av. donde sea posible. pasaje San Lorenzo.1. ídem al punto 4. 4. Los anuncios deben ser de chapa pintada y estar diseñados de manera que se integren a la fachada. Defensa entre H. que en este conjunto debe resolverse e n tonalidades frías.1.6 Conjunto Parque Lezama Componentes: Parque Lezama. Balcarce entre Alsi na y Moreno. y Moreno entre Balcarce y Perú. Publicidad: En las fachadas que dan a Balcarce entre Chile y México. solamente se admiten anuncios frontales cuyo tamaño no supere e15% de la superficie total de la fachada y que se encuentren integrados a la arquitectura del edifico sin cubrir aberturas existentes.4. República Bolivariana de y Chile entre Defensa y Av. Belgrano y Venezuela. Espacio público. referirse al punto 4. Forestación: El arbolado en el área será de reposición y nuevo respetando los tipos y disposición espacial existente. c) Toldos. Pte .4 Conjunto Plaza Dorrego. En el área restante.4 Conjunto Plaza Dorrego.2.2. Martín García. 4.O . Julio A.

2. 4.O.1. Y 3 se podrá induir en el patio una galería siempre que el área descubierta tenga un lado mínimo de 3.1. f) Iluminación y g) Mobiliario ídem punto 4.1 d) .La normativa de materiales para aceras y calzadas es según lo enunciado en el punto 4.1.5 Ampl i ación Los edificios existentes podrán ser ampliados hasta alcanzar la altura máxima permitida en la zona.4a) Conjunto Plaza Dorrego. Se admitirá el escalonamiento de los volúmenes edificados siempre que se materialicen por debajo de los planos lím ites inclinados y horizontales. 4..O..4 Patios verticales Las dimensiones para los patios verticales serán las establecidas según el punto 4. 4.66m de frente y Rp =h/d = 1. siempre que la coincidencia de lados sobre los ejes medianeros sea igualo mayor a un 80% de los largos totales de ambos patios. 2. e) Forestación.1.2..2 excepto la dimensión de ll ado mínimo para las Zonas 1.O.1 Normas para obras en baldíos o en edificios no sujetos a Protección Especial .1.10.2.1.1.2. c) To ldos. Este punto se refiere a la normativa general del tejido y tipología edilicia para lotes vacíos y edificios no sujetos a protección especial.6 Altura diferenciada entre dos zonas En el caso de la parcela lindera.2.-SSPLANE _ 1. la construcción de mayor altura deberá retira rse 3m del eje divisorio coincidente con la línea divisoria de zona...3 Patios mancomunados En caso de mancomunidad de patios entre predios linderos..t. 4.2. IF-2016-25982281. 4.1. En la Zona 1 se podrán efectuar retiros de L. excepto el color del mosaico calcáreo que deberá ser amarillo. 3.1.1. 6 Y 7 afectada a dos zonas cuya diferencia de altura máxima sea igual o mayor a 6m.2.S. cuando existan empedrados referirse al punto 4.2 Protección General 4.:'/'1 . Las mismas deberán unificarse en ambos sentidos de los paramentos enfrentados. acompañando a las tangentes correspondientes.2.2. no admitiéndose retiros de frente parcia l o total.F.. siempre que los otros lados tengan una dimensión tal que respete la superficie mínima . 3 en las que será de 3m .1.1.T. Marquesinas. En las calzadas...1.1.66m . Espacio público.2.2.5m.2. No se establece Factor de Ocupación Total . únicamente si se materializa la misma con una fachada que recomponga el carácter de la zona con una distancia mínima de 3m . 2.1.2.. . 4.5 para lotes cuyo frente sea mayor a 8.l _ .1 Se permitirá únicamente edificios entre medianeras. se podrá reducir en un 20% ellado mínimo de los mismos sin disminuir su superficie.. ~_ .1. La fachada resultante deberá respetar las normas de composición de fachadas determinadas en el punto 4..1 Normas generales de tejido 4. 4.1.2.4.2 Patios principales Serán considerados espacio urbano los patios que cumplan con la siguiente re lación: Rp = h/d = 2 para los lotes menores de 8. I n . 2.: . en las Zonas 1. S. Gráfico W 7. La superficie de la gale ría no será computable a los efectos del F. En ningún caso el lado mínimo del patio podrá ser menor de 3.2. A ta les efectos se admite variar el ángulo de las tangentes a condición de que se mantengan las distancias mínimas exigidas entre paramentos.2.2. La medida "d" puede ser disminuida en un lado del patio hasta en un 20% si n bajar de 4m como mínimo.1. La superficie mínima del patio será igual al cuadrado de "d" obtenido según la relación Rp y no podrá ser inferior a 24m2. En las Zonas 1. 4.1. tanto en el arranque como en correspondencia con la altura tope considerada. d) Publicidad.5m.

especificado en el punto 4.1 Estilo No se permiten construcciones imitativas de estilo.2. tratado arquitectónicamente y no visible desde la vía pública.2.1.2. balizamientos. los espacios destinados a los IF -2016-25982281. Similar consideración debe realizarse al elegirse los colores de pintura de fachadas.1. b) Tanque de distribución de agua. 4.1.7 Construcciones permitidas por sobre la altura máxima Por encima del plano límite horizontal determinado por la altura máxima establecida sólo podrán sobresalir: Antenas de uso exclusivo del inmueble.S.2. En todos los casos se hará la consulta correspondiente ante la Secretaría hasta tanto ésta dicte el Código de colores para cada zona. 4. pilastras.2. 4. cajas de escaleras. deberán agruparse dentro de un volumen de hasta no más de 3m de altura máxima.O. si no existiese ochava se promediará la medida de las otras tres esquinas. locales para máquinas de ascensores. cuando sean exigidos por autoridad técnica competente. a saber: Cornisas. parapetos de azotea y claraboyas.El plano retirado deberá recibirel tratamiento de fachada. pudiendo asimilarse a algunas de las predominantes.1. al hacer obra nueva.1. 4. chimeneas.2.1.2.9 Lotes Remanentes El F.2.-SSPLANE .2. el carácter y la fisonomía. 4.O. En el caso particular de parcelas en esquina bastará que esta última condición se cumpla con respecto a cualquiera de los ejes divisorios. tanto en obras nuevas como existentes. Gráfico N" 7. balcones.2. Las parcelas pasantes con frentes afectados a distintas Unidades de Sustentabilidad o Corredores tomarán las disposiciones que corresponden a cada frente hasta la mitad de la manzana en el punto medio del lote.3 "Normas particulares por zonas" no será exigible en parcelas remanentes de ensanche sobre avenidas que tengan una superficie menor a 100m2 o cuyo eje divisorio de fondo diste menos de 10m de la línea oficial.4 Materiales Se deben utilizar materiales semejantes a los de los edificios catalogados o los predominantes en los edificios de la cuadra. pararrayos y conductos.10.1.1.1.5 Volúmenes construidos en esquina Se debe respetar la ochava trazada originalmente.2.1. ya que el objetivo de esta norma es proteger el genuino patrimonio arquitectónico y urbano.2. 4.1.2 Normas generales de composición de fachadas Se recomienda respetar. instalaciones de acondicionamiento de aire. antepechos. donde el ambiente debe ser objeto de un cuidado especial.2. Todos los elementos sobresalientes mencionados en el punto bL con excepción de los parapetos de azotea y claraboyas. puertas y ventanas. La altura de edificación de obra nueva en estos lotes deberá ser analizada y determinada en cada caso por el Consejo.2.2. coronamientos.1.1.2 Linealidad La estructuración de las fachadas se hará respetando las líneas predominantes de los elementos que conforman las fachadas de los lotes protegidos frentistas a la cuadra.8 Lotes pasantes afectados por dos o más Unidades de Sutentabilidad o Corredores. El volumen construido en la esquina admite las siguientes excepciones: En el basamento: Podrán retirarse hasta un tercio de la longitud de la L.1. 4.1 f). especialmente en áreas de valor patrimonial. calderas. dinteles. permitiendo actuaciones de diseño contempo ráne o y contextuales con lo existente.E.3 Vacíos y llenos Para la composición de fachadas la relación de vacíos y llenos debe ser similar a la del entamo. 4. 4.

agrupadas en dos áreas: a-1 San Telmo que comprende las Zonas 1. Salientes de fachadas : En ningún caso podrán situarse a una altura inferior a 4m desde el nivel de la vereda.1.60m de la línea divisoria de la propiedad y tendrán una superficie máxima autorizada para la calle correspondiente.6 Muros divisorios e interiores visibles desde la vía pública Los muros divisorios compartidos con los edifidos indicados en el catálogo y los paramentos internos que se visualicen desde la vía pública deberán trata rse arquitectónicamente según diseño y calidad de materiales acordes con los de las fachadas.1 al y W 7.O . 4. 4.10 Y 11.10. Molduras ornamentales y detalles arquitectónicos horizontales o verticales: Se permiten salir de la L. convergente. T4. sólo podrán llegar hasta 1m en aquellos edifidos frentistas a plazas. S. Zona 3 IF -2016-25982281. En caso de que sea sector de dlindro o similar deberán ser tangentes en su punto medio a la bisectriz del ángulo conformado porel encuentro de la prolongación de las L. F.O.-SSPLANE .S.1. Según las características de edificabilidad el Área se subdivide en once zonas.1. Sólo se permiten edificios de altura limitada.10. T9 Y TlO. Estas construcciones deberán realizarse paralelas a las mismas.7.10. desarrollo y coronamiento a) No se permiten salientes en los basamentos. = hasta 60% El área edificable podrá distribuirse en la totalidad de la parcela.2.O.2m sin sobrepasar la línea de cordón ni la L.1 a como: Tl.O.1. 6 Y 7.1.E. Zona 2 Densidad: media baja Tipología edilida: Las tipologías existentes predominantes se identifican en el Cuadro de Tipologías W 7. siendo la saliente no mayor de l. podrán conformar aristas sobre las esquinas ni dejar una luz libre inferior a 4m sobre la vereda.3. Balcones abiertos: pueden sobresalir de la L. los planos de elevación correspondientes.O.1 a como: Tl. En el desarrollo: Se permitirá avanzar sobre la L. Balcones cerrados: Se permiten construir balcones cerrados con la saliente máxima establecida para los abiertos en las calles que tengan un ancho mayor de 13m.accesos. debiendo en todos los casos presentarse a consideración del Consejo. = hasta 60% El área edificable podrá distribuirse en la totalidad de la parcela .10.O .30m y una distancia mínima de O. (Ver Planos W 7. n.1. de Mayo. T5 Y T6. paseos públ icos y avenidas.2.S. Gráfico W 7. que comprende las zonas 8.2. T2. T5.2. con cuerpos cerrados y/o balcones hasta una saliente máxima de 45% de la longitud de la ochava.1 a-1 San Telmo Zona 1 Densidad: media baja. Salientes en basamentos.60m de las líneas divisorias del predio.1.2.1.3. Tipología edilida: Las tipologías existentes predominantes se identifican en el Cuadro de Tipologías W 7. hasta una distancia máxima de O.1 g). Y a-2 Av. de un ancho mayor a 25m . c) Disposidones particulares: H máxima: 7m por encima de la cota de la parcela.O.2. T4. T6. Disposidones particulares: H máxima: 10m por endma de la cota de la pa rcela F. En ningún caso los volúmenes que avancen sobre la L.9. convergentes. T2.E.O .1 a2) 4.1. 4.10. Sólo se permiten edifidos de altura limitada. n.2. Dichos balcones distarán como mínimo O. 4. una distancia igual a una quinceava parte del ancho de la calle.3 Normas particulares por zona.

y la L. El área edificable podrá distribuirse en la total idad de la parcela.F. lF-20 16-25982281. cl Disposiciones particulares: H máxima: 22m po r encima de la cota de la parcela .1 b. Sección 8.9 correspondiente al AEI4: 38m. B.O. Zona 6 Densidad: media alta. Aporticamiento sobre la Av.2 Zona 7 Densidad: alta. T9.1 a como: n.10. = hasta 60% . y la L. Tll. F.1. Tl3 Y Tl4.O. T11.1. que fije la Dirección. medida en el punto más alto de la cuadra sobre L.10. Tl2. según el Art.10. una discontinuidad del plano de fachada de un 25% de la longitud de la cuadra para accesos con una h mínima de 6m y H máxima de 9m.O.959.11. TlO.5. N" 2.1 a como: n.S. Circunscripción 3: Altura fija obligatoria con frente a la calle Balcarce y Avenidas Juan de Garay y Brasil: 16m. Se admiten englobamientos parcelarios. F. T8. medida en el punto más alto de la manzana sobre L. Sólo se permiten edificios de altura limitada. Tipología edilicia: Las tipologías existentes predominantes se identifican en el Cuadro de Tipologías W 7. Disposiciones particulares para la Manzana 75.F .1. = hasta 60%.1. y una L.5.S.1 a como: n.O. Disposiciones particulares: H máxima: 22m por encima de la cota de la parcela F. Tl5 Y Tl6.O. según el punto 6. Tipología edilida: Sólo se permiten edificios de altura limitada.1./. Tl4. Tl3. En particular. 26/06/08 Artículo 10 .1. el Norma para la Zona 5: Ley NQ 2. = hasta 60% El área edificable es la comprendida entre la LO. El área edificable es la comprendida entre L. Disposiciones particulares : H máxima: 13m por encima de la cota de la parcela. de la calle Balcarce y Avenidas Juan de Garay y Brasil. T8. 55%. Tl5 Y Tl6.O. Publ. Paseo Colón según el punto 7. Tll. TlO./.7. Tl4. T9.Las Fichas de Catalogación certificadas correspondientes a los inmuebles catalogados en el Art.3. Altura fija obligatoria con frente a la Av.1 a y Particularizado N" 7.O.F . Tl3.10.S.O.1. que fije la Dirección. F. ZonaS Densidad: media alta.O.S./.Densidad : media baja Tipología edilicia: Las tipologías existentes predominantes se identifican en el Cuadro de Tipologías N" 7. El área edificable podrá distribuirse en la totalidad de la parcela. N" 5. 8°.1. Zona4 Densidad: media. = hasta 60% El área edificable es la comprendida entre L. F. Sólo se permiten edificios entre medianeras de altura limitada .s. Sólo se permiten edificios de altura limitada .7. T9.1.1.O. se acompañan como Anexo / de este Código.707.10. Paseo Colón: el edificio está sujeto a la formación de aceras cubiertas con pórticos punto 7. según el punto 6.B.O. T8. dadas las proporciones de la manzana se permitirá sobre la L.-SSPLANE . Tipología edilicia: Las tipologías existentes predominantes se identifican en el Cuadro de Tipologías N" 7. coincidente con la L.8 correspondiente al AE13. En los restantes lineamientos normativos rigen los parámetros de la Unidad de Sustentabilidad o Corredor y los Cuadros de Tipologías General N 7.11. Di sposi ci o nes parti cul are s: H máx ima: 16m por encima de la cota de la parcela .

3 correspondiente al AE3 -Av. Aporticamiento: Los edifidos están sujetos a la formación de aceras cubiertas con pórticos según el punto 7.10.1.-SSPLANE . de 60%. Ju lio A.11. de la manzana según el Art. a contar desde la cota de la parcela. En las parcelas frentistas a la calle Rivadavia acera sur. de Mayo Zona 8 Densidad: alta Tipología edilicia: Sólo se permiten edificios de altura fija obligatoria. y la L. En las parcelas frentistas a la calle Rivadavia acera norte e Hipólito Yrigoyen acera sur regirá un F. = hasta 50% La edificación permitida alcanzará la L.2 a-2 Av. Zona 9 Densidad: alta Tipología edilicia: Las tipologías existentes predominantes se identifican en el Cuadro de Tipologías W 7.10.O.1 a como n. se permitirá construir mansardas. Mansardas y coronamientos: Por sobre la altura máxima de fachada.S.2. T18. Paseo Colón (acera oeste): Tramo 1: Entre Hipólito Yrigoyen y el eje de Av . San Juan: 38m. exterior de la acera cubierta con pórtico .2. T11.3.3.O. F.8 al AE13. en todos los casos será el Consejo.1. T13. con una inclinación de 60 grados con respecto al plano horizontal y con una altura que deberá coincidir con el plano límite situado a 3m por encima de la altura máxima correspondiente. T17. según el punto 5.F. incluyendo guardapolvos y cornisas de las mismas no exceda la mitad del ancho de fachada. T20 Y T21. Sólo se permiten edificios de altura limitada.O.S. T14. cuerpo y coronamiento.1. La formación de acera cubierta con pórtico obedecerá a lo determinado para el AE13.O.2 4. Belgrano: 38m.F. regirá un F. Disposidones particulares: Altura fija: Según lo establecido en los puntos 7. Disposidones particulares : H máxima: 16m sobre la L.11.1. c) Disposidones particulares: Altura fija obligatoria con frente a la Av.Plaza de Mayo y 7. De dicho plano inclinado podrán sobresalir ventanas o lucarnas destinadas a iluminación y ventilación de locales y cuyo ancho total.1. Cuerpos en continuidad con el plano de fachada : Podrán elevarse uno o más cue rpos por sobre la altura máxima de fachada y en continuidad con el plano de la misma hasta alcanzar el plano límite y cuyo ancho total no exceda el tercio del ancho de la parcela.S.: Se pueden materializar éstos cuando se retiren una distanda IF-20 16-25982281. T19. Roque Saénz Peña y Pte. Tipología edilicia: Sólo se permiten edificios de altura fija obligatoria.1 h).1. F. de hasta 60%.11. =hasta 60% La superficie edificable de las parcelas de esta área será la que se determine en las normas correspondientes a la Unidad de Sustentabilidad o Corredor al que pertenece el resto de la manzana.6 correspondiente al AE8 . salvo en lo refe rente a la entidad interviniente que. Tramo 2: Entre el eje de Av. Roca. El área edificable estará comprendida entre la L. Por sobre estos cuerpos podrán construirse cúpulas y otros elementos decorativos.3. Belgrano y Av. El Consejo considerará las pequeñas diferencias que pudieran surgir entre edificaciones colindantes de modo que se produzca la uniformidad de alturas. Hipólito Yrigoyen acera norte y parcelas intermedias frentistas a las calles transversales a la Av. 5.O . de Mayo.S. Gráfico W 7.O.I.O. La altura fija obligatoria será medida a partir del punto más alto que fije la Dirección de Catastro para cada cuadra sobre la L.O.I. Pte. Cuerpos retirados de la L. Los lineamientos de la fachada deberán respetar la estructuración de los edificios catalogados más próximos : basamento.

Por sobre estos cuerpos podrán construirse cúpulas u otros elementos decorativos. Los incisos d). se permitirá construir: Mansardas: Con una inclinación de 60 grados con respecto al plano horizontal y con una altura que debe coincidir con un plano límite situado a 6m por encima de la altura fija.1 Normas generales Aceras y calzadas : Se mantendrán los anchos actuales de aceras y calzadas.1 h2 Volúmenes construidos en esquina: No será de aplicación lo dispuesto por el Art.10. El basamento deberá respetar la altura de los edificios catalogados más próximos o la que fije el Consejo. Gráfico W 7.1.11. salvo en Áreas de Protección Ambiental donde el proyecto urbano así los requiere.1 i. Zona 11 Densidad: alta Tipología edilicia: Sólo se permiten edificios de altura fija obl igatoria c) Di sposiciones particulares: Altura fija: Según lo establecido en el punto 7.O. previa consulta y aprobación del Consejo un plano límite a 31m . Podrán materializarse cuerpos retirados de la L. Por sobre la altura fija de fachada.1. Gráfico W 7. Queda expresamente prohibida la colocación de baldosas de hormigón. o L.1.2.5 AE6. Se conservarán los empedrados existentes en las calles.-SSPLANE . Espacio Público El espacio público de este Área tiene características morfológicas socio-funcionales y espaciales que lo definen como una importante expresión cultural y de interés ambiental de la Ciudad que debe ser protegido y mantenido por el conocimiento de las actuales y futuras generaciones. Cuerpos en continuidad y Cuerpos retirados: ídem Zona 9. 4. incluyendo guardapolvos y cornisas de las mismas.2. 4. = hasta 60%.E. T19.mínima de 2m desde la l.O.10. F.2.1.O. e) Mansardas y coronamientos. y se encuentren por debajo de un plano inclinado a 60 grados con respecto al plano horizontal y hasta alcanzar el plano límite. F.1 i1.7 Altura de edificios en esquina.1 a como: T17. desarrollo y coronamiento: ídem Zona 9.O. Podrán elevarse uno o más cuerpos por sobre la altura fija de fachada y en continuidad con el plano de la misma hasta alcanzar un plano límite ubicado a 6m y cuyo ancho total no exceda el tercio del ancho de la parcela. Gráfico W 7. Salientes en basamentos. siempre que se encuentren por debajo de un plano inclinado a 60 grados con respecto al plano horizontal y hasta alcanzarel plano límite. De dicho plano inclinado pueden sobresalir ventanas o lucarnas destinadas a iluminación y ventilación de locales.O. o l. no exceda la mitad del ancho de la fachada.10. En aquellos lugares donde existieran aceras de piedra. debiendo los mismos ser repuestos IF-20 16-25982281. éstas deberán conservarse: En caso de reposición la Subsecretaría determinará la conveniencia de la propuesta.2.E.O. En estos casos la altura fija de la edificación se extenderá en todo el frente de la parcela sobre la calle transversal.1. y cuyo ancho total.2. con una distancia mínima de 2m desde la L. T20yT21. c) Disposiciones particulares: Altura fija: 25m sobre la L. Basamento 100%.S.10.Plaza del Congreso.1 h1).S. Gráfico W 7. T18. e) y f) requerirán consulta y autorización del Consejo.10. = hasta 60% La superficie edificable de las parcelas de esta área será la que se determine en las normas correspondientes al Área al que pertenece el resto de la manzana. a contar desde la cota de la parcela pudiendo alcanzar con volúmenes retirados. 4. Zona 10 Densidad: alta Tipología edilicia: Las tipologías existentes predominantes se identifican en el Cu adro de Tipologías W 7.1.

3 Normas especiales para las Avenidas San Juan e Independencia 4. 4. toldos y marquesinas será de dos años. forma. IF-2016-25982281. Los anuncios luminosos y artefactos de iluminación nocturna no deberán deformar el relieve. 4. cambio y/o colocación de anundos en la vía pública. Iluminación: La Autoridad de Aplicación deberá impulsar la iluminación puntual especial de los edificios de mayor valor patrimonial y de los circuitos de valor ambiental y una señalización específica que informe sobre los valores históricos y patrimoniales. prohibiéndose la colocación de toldos fijos de cualquier naturaleza. 4.2 Estos sectores presentan la especial particularidad de observar localizaciones edilicias. siempre que se encuentren en buen estado de conservación y que no hayan sido instalados clandestinamente. El texto del letrero se limitará a publicitar la actividad que se desarrolla y el nombre o razón comercial. salvo en aquellos edificios en los cuales la misma formara parte del proyecto original. color. sistema cinematográfico.3. 4. Plazos: El plazo para el retiro.en caso de reparación y/o deterioro por organismos competentes.1 Carácter: Son fragmentos de avenidas de irregular consolidación que articulan áreas protegidas APH con corredores.3. Queda prohibida la ejecudón de anuncios desde el interior de locales con trascendencia sonora al exterior. etc. Los proyectos de iluminación particularizada de edificios. sólo se permitirán anuncios desde el interior de locales proyectados por medio de circuitos cerrados de televisión. No se permitirá ningún otro tipo de iluminación complementaria en el espacio correspondiente a las veredas. Las columnas de alumbrado se usarán solamente para sus fines específicos y no como soporte para la fijación de reflectores.3. Mobiliario: Para su emplazamiento. como así también la colocación de los mismos obstruyendo aberturas existentes y/o deteriorando molduras. sin alterar la composición básica ni destruir ornamentos ni molduras. No se admite la instalación de ningún tipo de publicidad en medianera ni sobre los techos de los edificios comprendidos en este Área.3 Las alturas máximas permitidas habrán de estar en relación con los niveles de contactación verificados entre edificio catalogado y obra nueva.3.Anuncios: En la fachada principal de los edificios nuevos o protegidos se permitirán anuncios frontales. protegidas según el cuadro de catalogación de los registros de APH. salvo situaciones circunstanciales. reposición y renovación de las especies vegetales existentes en el Área se harán atendiendo no sólo a razones paisajísticas sino también históricas y tradicionales para lo cual deberá darse intervendón al Consejo. se deberá dar intervención al Consejo en cada caso.3. según los casos observados en el Cuadro W 4. dimensiones. Toldos: Los toldos deberán ser de tela y estar arquitectónicamente integrados a la fachada y apoyados estructuralmente en las mismas. distancia entre sí. el uso peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles. diapositivas o cualquier otro medio electrónico. Está prohibido el emplazamiento de anuncios en forma saliente y estructuras publicitarias. o cualquier otro elemento plástico de la fachada.. el Forestación: La conservación. Publiddad .-SSPLANE . relación con otro elemento. cuyo tamaño no supere el 5% de la superfici e total de la fachada correspondie nte a Ia pi anta baj a y si n sobresalí r de la altura de la fachada. altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos.4 La ocupación del suelo máxima permitida para los nuevos emprendimientos. monumentos y jardines se basarán en la unidad de composición cromática y deberán contar con el dictamen favorable del Consejo. como asimismo.3. estará en vinculación con las relaciones dimensionales observadas en el Cuadro W 4. Actividades en la vía pública: El Consejo considerará la factibilidad de reservar espacios en la vía pública para actividades culturales. Marquesinas: Se prohibe la instalación de marquesinas.

formalizando aventanamientos con las características definidas según normas generales de composición de fachadas de este Área. esta última deberá retirarse por lo menos 3m. por lo menos. Para las Avenidas San Juan e Independencia entre Av. con desarrollo frentista en rivolta sobre calle lateral. B) Para parcelas de esquina localizadas sobre ambas avenidas. 4. contactantes con un edificio catalogado localizado en calle transversal. formalizando aventanamientos con las características definidas según reglas de composición de fachadas de este Área.3. subordinando la altura general de cada edificación a las restricciones del Cuadro W 4. _ J.4. con desarrollo frentista mayor a los 10m. : _ . esta última deberá formalizar un acuerdo parcelario a fin de efectuar un tratamiento de fachada sobre ese lateral.-SSPLANE . ""'lA") . localizadas sobre ambas avenidas. con desarrollo frentista en rivolta sobre calle lateral. menor a los 7m lineales. en el paramento resultante de tal operación.. estarán reguladas por el Cuadro W 4. enrasando la altura de la primera.. contactantes con un edificio localizado en calle transversal. B) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas... catalogado. Para los casos inscriptos en esta posición y en la altemativa en que la obra catalogada tenga una altura inferior a 5m a la altura máxima de la obra nueva. según normas generales de composición de fachada de este Área. Se deberá asimismo. contactantes con por lo menos un edificio de carácter catalogado según registroAPH. deberá estar sujeto a tratamientos estéticos de fachada. superior a los 7m. yen la alternativa en que la obra catalogada tenga una altura inferioren 5m a la altura máxima de la obra nueva. esta última deberá retirarse por lo menos 3m. A) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas con relaciones en contrafrente con edificaciones o ámbitos protegidos en manzanas de carácter atípico. contactantes con por lo menos un edificio catalogado. con desarrollo frentista en rivolta sobre calle lateral menor a los 7m. B) Para parcelas de esquina. con desarrollo frentista menor a los 10m. contactantes con.. Para los casos inscriptos en esta posición.J ~ e "1 .. que define los diferentes casos de relación entre edificaciones con las características precedentes según la posición en la cuadra y la manzana. Especificaciones. efectuar aventanamientos o tratamientos estéticos de fachada principal.3. A) Para parcelas de esquina localizadas sobra ambas avenidas. localizadas sobre ambas avenidas.5 Las relaciones morfológicas entre obra nueva yedificación catalogada. A) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas. contactantes con un edificio localizado en calle transversal. con desarrollo frentista en rivolta sobre calle lateral superior a los 7m. con desarrollo frentista menor a los 10m. un edificio catalogado. Paseo Colón y calle Perú. B) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas. contactantes con por lo menos un edificio.3. ... contactante con un edificio catalogado localizado en calle transversal. Para los casos inscriptos en esta posición y en la altemativa en que la obra catalogada tenga una altura inferior a los 5m a la altura máxima de la obra nueva. según normas generales de composición de fachada. con desarrollo frentista mayor a los 10m. ambas deberán formalizar un acuerdo parcelario a fin de efectuar un tratamiento de fachada sobre el plano conformado. con un volumen continuo. El paramento resultante de tal operación.. en ambos frentes. Para los casos inscriptos en esta posición y en la altemativa en que la obra catalogada tenga una altura inferior a 5m a la altura máxima de la obra nueva.3 que norma las relaciones de altura y los tratamientos de fachada que regirán para las edificaciones de obra nueva para las parcelas según las siguientes posiciones: A) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas.6 Alturas máxi mas permitidas. enrasando la altura de la primera. IF-2016-25982281. regirá una altura máxima de 26m contados desde la cota de la cuadra. A) Para parcelas de esquina.

todos los requerimientos del Título 5. los planos de contrafrente surgidos en la obra nueva. S) Usos según zonas El Área se subdivide en áreas según el carácter predominante de cada una de ellas y los usos permitidos en las mismas son los que se detallan en el Cuadro de Usos de Suelo N" 2. Paseo Colón (acera oeste) entre las Avenidas San Juan y Brasil.5 en los inmuebles incluidos en los catálogos de Av.1. Se permitirá una ocupación del suelo total o parcial según los sigu ientes casos: Parcelas de pequeñas dimensiones. Aporticamiento: Los edificios están sujetos a la formación de aceras cubiertas con pórticos según el punto 7.5. Para los casos inscriptos en esta posición. 4.4 Normas especiales para la Av. Parcelas cuyo lado frentista es igualo mayor a la semisuma de los lados medianeros Para las parcelas cuya dimensión de a (lado frentista) es mayor o igual a la semisuma de los lados medianeros se permitirá una ocupadón del sue lo del 100%.2.1. tendrán una altura fija obligatoria de 38m. hasta 130m 2 Parcelas cuyo lado frentista es igualo mayor a la semisuma de los lados medianeros e) Las parcelas que no cumplan las condidones de a) y b) Espedficaciones: Parcelas de pequeñas dimensiones Para las parcelas de hasta 130m2 de superfide. según el cuadro siguiente: Edificabilidad/ Usos 1 2 2 2 4 4 1 • • 2 • • • • • 3 • • • 4 • • • 5 • • • 6 • 7 • 8 • 9 • 10 • IF-2016-25982281.3). deberán ser tratados en relación contextual con las edificaciones o los ámbitos protegidos de las cal les de contrafrente.3.A) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas.O.8 -Área AE13. respecto de actividades que se pretende desarrol lar en los mismos. Las parcelas frentistas a la Av. 4. de Mayo y de San Telmo. Para las parcelas que no cumplan las condiciones de a) y b). según normas generales de composidón de fachadas de este Área . del Anexo I de este Código. con relaciones en contrafrente con edificaciones o ámbitos protegidos en manzanas de carácter atípico. regirá una ocupadón del suelo del 60%.3.11. debiéndose cumplir asimismo. debiendo conformar la totalidad de los volúmenes edificados exclus ivamente sobre la L.7 Parcelas remanentes. determinan las zonas que conforman el APH1.-SSPLANE . Relaciones dimensionales. yen los casos del Cuadro N" 4. se permitirá una ocupación del suelo del 100%. todos los requerimientos de I Título 5. junto con la realizada según edificabilidad (Parágrafo 4. No serán de aplicación las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N" 2. Esta subdivisión. Paseo Colón. El Consejo efectuará en cada caso el estudio para determinar la conveniencia de la loca lización propuesta. Para las parcelas frentistas a ambas avenidas. debiéndose cumplir asimismo.

2 1 A Tacuarí 700 par 9/ 10/ 11/ 12/ 13/14/15/ 16/ 7a/ 19 IF -2016-25982281. 5. Zona de Amortiguación APHl San Telmo .5. conformando subáreas de ámbitos particulares. Cuadro 2.-.Avenida de Mayo.5 de este Código. Se admite el englobamiento de parcelas.1.1) Sector 14. Comprende los poi ígonos establecidos en la Ley NQ 4.2) Protección General y 5) Usos según Zonas. para que la Subsecretaría se pronuncie sobre su inclusión en el citado cuadro y el tratamiento a asignarle. Manz. Resulta de aplicación el Completam iento de Tejido del punto 5.7 de este Código. pavimentos y aceras. Se rige de acuerdo a lo estableddo en el presente APH1. DESGRAVACiÓN TRIBUTARIA PARA AV. En tales casos el interesado deberá presentar una memoria detallada del uso que se pretende implantar.500 m2. deberán ser expresamente autorizados por la Subsecretaría . DE MAYO Niveles de protección Antigüedad Porcentaj e has ta Integral 100 Es tructural + de 60 años 55 Estructural -de59años 50 Ca utela r + de 60 años 40 Ca utel a r -de59 años 30 El tri buto a desgravar corresponde sólo a contri budón te rritori al. barrido y limpieza.085.1 Usos no consignados Los usos no consignados en el Cuadro de Usos de Suelo W 2.1. B.O. 6) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el punto 7. serán otorgadas para este Área de acuerdo a la siguiente escala: DESGRAVACiÓN TRIBUTARIA PAM SAN TELMO Nivel es de protecci ón Antigüedad Porcentaj e hasta Integral 100 Estructural + de 60 años 100 Es tructural -de59años 80 Cautelar + de 60 años 65 Cautelar -de59años 40 El tributo a desgravar comprende alumbrado.5. Subárea Calle Pare. 11 .7.464. La Subsecretaría considerará a los efectos de la aplicación de esta escala los criterios de ponderación consignados en el punto 7.-SSPLANE . NQ 4. Se establece el límite de altura para las parcelas comprendidas en el siguiente listado. contribución territorial.3 Secc. 7) Casos Particulares 7. no aplicando edificios de Perímetro Libre ni solicitud de norma especial por parcela mayor a 2. y que serán determinadas por la Autoridad de Aplicación. el promedio de altura de los inmuebles catalogados que forman parte de las mismas. 4.

Su báre a Calle Parco 2 2 A Chil e 800 im par 23a/ 26a 2 3 A México 800 impar 21/22/23/24/25/26/27ª 2 5 A Tacuarí 300 par 15b/ 16a/ 17/ 18/19/ 18ª 2 5 B Piedras 300 impar 3/4/ 5ª 2 7 A Piedras 100 impar 4m/ 4j/ 4f/ 4i/ 4h 2 10 A Piedras 700 par 9/ 10/ 11/ 12/ 13ª 2 11 A México 700 par 1/2/ 3b/ 4/5/6/7/8 2 12 A México 700 impar 17/18/19/20/21/22/ 23a/ 23b/ 23h/23i 2 13 A Chacabuco 400 impar 1a/ 1b/ 1c/ 23 2 16 A Chacabuco impar y 17/18/19/ 20b/ 21 Alsina impar 2 19 A Chil e 600 par 2/3/4 2 20 A Chileimpar 23/24/25/26/27/28 yChacabuco impar 2 21 A Chacabuco par y 9/10/ 11/ 12/ 13/14/15 Venezuela. par 2 22 A Chaeabueo 400 par 6/7/8/9 4 3 A Taeuarí 1100 par 16/ 17a/ 17b/ 18b 4 4 A Carlos Calvo800 par 4a/ 4e/ 5 4 10 A Humberto1º 700 20b/ 20e/ 21a/ 21b/ 22/23/24 impar 4 10 B Carlos Calvo 700 par 1a/ 1b/ 1d/ 3 a/4/ 5/6/ 7/8/ 9/10a/ 11/12 13a/13b/ 14/15/ 16a/ 17/18/33/34/35/ 36 4 11 A Chaeabuco impar y 27/28/29/ 30a/ 30b/ 33b/ 31a/ 35/ 36b Carlos Calvo par 4 18 A Estados Unidos impar 14/15/16/ 17a /19a/ 20c/ 21/ 22/ 23/24a yChacabuco par 8 9 A Brasil 900 par 2b/ 3/4/ 5a 8 10 A Tacuarí 1500 impar 1b/ 21/22/23/24/25/26/ 27/28/29 8 31 A Piedras 1600 impar 19/20/21/22/23/24/25/26 8 31 B Caseros 800 par 3/4/ 5/ 6 8 32 A Brasil 800 par 1d/ 2/3 8 33 A Tacuarí 1500 par 5e/ 6a/ 6b/ 7/8/9 8 36 A Chacabuco 1500 1/ 2/ 3/ 4/ 5/23/ 24/25/ 26 impar 8 37 A Brasil 700 impar 6e/ 6d/ 8e 8 38 A Perú 1500 impar 1a/ 20/ 21/ 23/ 24/25/ 26/ 27/28 12 70 A Chil e 900 par 6d/ 7a/7b IF-2016-25982281.-SSPLANE . República Bolivariana de. Manz.Secc.

considerando la expresa prohibición de realizar obras o actividades de carácter permanente o transitoria que por sus características impida la libre circulación.2. el aspecto exte rior de los bienes y su estado. Artículo 1° . Publ. Las justificaciones requeridas se concretarán en un proyecto de Norma que incluya los siguientes documentos: a) Memoria descriptiva. un estudio de factibilidad económica y financiera para llevarlos a cabo y la definición de las medidas necesarias para garantizar la defensa de los intereses de la población afectada. Normas precisas para ordenar. Manz. que abarca el área comprendida en el Código Urbanístico por el Área de Protección Histórica APH2.O. Se cc.-SSPLANE página 207 de 501 . . El Poder Ejecutivo pondrá en vigencia la propuesta de norma elaborada en un todo conforme con el presente mediante el dictado del pertinente decreto de ratificación.044. altere su paisaje o constituya fuente de contaminación.Declárase el Parque 3 de Febrero como Unidad Ambiental y de Gestión. si resultase conveniente. Justificación de las bases que hubieran servido para el establecimiento de las medidas de protección.Asimismo deberán contar con una evaluación completa de las consecuencias Sociales y Económicas de su ejecución. 12 71 A México 900 par 1/ 2/ 3/ 4/ 5/ 6/ 7/ 8/ 9/ 10/ 30/ 31/ 3 2 Tacuarí impar 12 75 A Alsina 900 par 3/ 4b/ 5/ 6/ 7 12 75 B Moreno 900 impar 22/ 23/ 24/ 27 a 14 71 A Tacuarí 1100 impar 27c/ 27e/ 27f/ 28/ 29a/ 31 14 72 A Carlos Calvo 900 par 1b/ 6/ 7/ 8/ 9/ 10b/ 33 14 73 A Tacuarí impar y 2/ 1c/ 1d Estados Unidos par 7. 28/11/2012. c) Planos de información y de ordenación a escala adecuada. APH2 – Parque 3 de Febrero Afectase al “Parque 3 de Febrero” de acuerdo a los términos de Protección Ambiental del 7.1. Normas necesarias para cambiar los usos a admitir y modificar. . d) Estudio económico – financiero. . Ley N° 4. La propuesta deberá contener los siguientes aspectos: Justificación que sustente su incorporación a la norma.Expresarán los efectos que su implantación producirá en la estructura urbana de la ciudad.Definirán las limitaciones que en cuanto a Uso del Suelo afectado hayan de adaptarse. mejorar y armonizar la configuración de los espacios abiertos y construidos.4. e) Etapas de Implementación.En ningún caso las APH podrán contradecir el espíritu de las normas de este Código en su función de instrumento de ordenador integral de la Ciudad. Nº 4. b) Estudios complementarios.1.334. a fin de salvaguardar su significación patrimonial. Subáre a Calle Parc. f) Normas de protección que podrán incluir: Normas necesarias para mantener el estado de los bienes. . B.1.10. El Órgano de Aplicación elaborará las disposiciones específicas de protección ambiental. a fin de mejorar las características perceptivas. IF-2016-25982281. Prohibición de construir o de habilitar usos que contradigan las disposiciones vigentes.

Presidente Figueroa Alcorta y el deslinde con el Club Universitario de Buenos Aires –CUBA–.Aféctase el predio mencionado en el Artículo 11 al Área EE 106 a 109 “Higiene Urbana” . se considerarán parte del Plan de Manejo del Parque 3 de Febrero. Cláusula transitoria primera: Hasta tanto se demuelan. las estructuras existentes pertenecientes al ex Velódromo Municipal serán cercadas convenientemente para evitar posibles accesos. 15/07/2014 Artículo 11º . En el sector de Grand Bourg predominan edificios exentos rodeados de jardines. dejando liberado el resto del predio. manteniendo los paredones ornamentales que circunscribían el acceso al mismo.-SSPLANE página 208 de 501 .334. el terraplén ferroviario de la Línea Mitre.300. predio delimitado por la Av. Sarmiento. Posee un equilibrio entre los elementos naturales. B. el deslinde con Zonificación UF (vías del FFCC Bartolomé Mitre). Sarmiento.978.Ámbito Grand Bourg y Palermo Chico 1) Carácter: El conjunto urbano que tiene su origen en una Ordenanza sancionada el 1° de diciembre de 1911 que dispuso la creación de Barrios Parques en la ciudad. Circunscripción 18– perteneciente al Parque 3 de Febrero y delimitado por la Av. El ingreso y egreso de transito pesado al predio se realiza por Av. Palermo Chico se caracteriza por un tejido consolidado cerrado. que generan un tejido urbano diferenciado. Artículo 2° . Nº 4. Nº 4.O.Sección 21 - Circunscripción 18. el deslinde con Área UF (vías del FFCC Gral. la Av. en general de marcada unidad estilística y calidad arquitectónica. Jerónimo Salguero. Sección 21. la Av.10. sin embargo. donde el espacio exterior privado se integra al espacio público. b) Ley Nº 4.El Parque 3 de Febrero integra el sistema de grandes parques y espacios verdes de carácter regional. APH3 . de conformidad con lo establecido en el Artículo 14 inciso d).O. 1º de la Presente. Normas a) Ley N° 4.Desaféctase del Área UP y APH 2 a la Manzana 148A .1. configurando un tejido consolidado abierto.739. usarse la calle Casares.1. La superficie mínima de las parcelas resultantes no debe ser inferior a 300m2 ni superior a 1000m2.Base primaria de recolección de RSU y Planta de Transferencia de RSU (Residuo Sólido Urbano) Secos Clasificados. árboles y jardines.Las acciones indicadas en el Art.10. hasta su finalización y en la superficie ocupada por las construcciones existentes. casi doméstico y las viviendas de distintos estilos logran un eclecticismo que. donde el espacio público se transforma en un espacio local. B. a futuro.3 a. 17/12/2013 Artículo 1° . las demoliciones técnicamente necesarias de las construcciones existentes.3. Belisario Roldán. Cláusula transitoria segunda: Se autoriza la instalación transitoria de oficinas móviles destinadas al desarrollo de los Juegos Olímpicos de la Juventud 2018.10.Autorízase en el predio del ex Velódromo Municipal –Fracción A. con predominio de retiros.Artículo 2° . 4) Obligación de Proteger: IF-2016-25982281. la misma deberá ser adecuada al tipo de tránsito previsto. en caso que debiera. se define por la combinación de una trama de calles rectas y otra de diseño curvo o irregular. Artículo 12º . conserva la unidad formal d el conjunto. Publ. 7. Publ. 2) Delimitación: El Área queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N° 7. 3) Parcelamiento: Se admitirá la conformación de nuevas parcelas. Belgrano Norte). Manzana 162.2 (APH2 Parque Tres de Febrero). de la Ley 71 encontrándose asimismo sujeto a los términos del Parágrafo 7. a elaborar en el marco de la Ley 4. caracterizado en general por una baja densidad en el uso del suelo.437. sin que ello pudiese generar daños en el bajo viaducto ferroviario.1.

se deben restaurar en caso de deterioro los revoques símil piedra existentes en las fachadas de los edificios.3 b. Ámbito Grand Bourg y Palermo Chico. MÁXIMO Más del 40% 1. con viviendas individuales y colectivas de densidad media–baja y altura limitada. 4. Zona 2 Carácter: Zona destinada al uso residencial exclusivo.7 30% a más del 23% 1. En el Listado de Inmuebles Catalogados APH3. F.2.1.1 Protección Especial Los inmuebles y el espacio público con protección edilicia y ambiental se indican en el Plano N° 7.T. se consignan los niveles de protección especial para cada edificio. máximo = 1.O.1. y en el Listado de Inmuebles Catalogados APH3. 4. = El que resulta de las normas de tejido salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos de Suelo N° 2. Edificio de perímetro libre Edificabilidad: Cumplirá con las disposiciones generales de la Título 5 de acuerdo a: R = h/d = 2 r = h’/d’ = 3 Retiro de frente mínimo = 3m Se admitirán distintos grados de ocupación total conforme a las siguientes relaciones: F.S. Disposiciones particulares Edificios entre medianeras Edificabilidad: Cumplirá con las disposiciones generales de la Título 5 de acuerdo a: R = h/d = 1.3 F.2 Normas para Inmuebles No Catalogados. Retiro de frente mínimo: En parcelas intermedias 3m. Estructurales (E) y Cautelares (C).5 para el Área de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1).1 Normas para Inmuebles Catalogados Independientemente de los niveles de protección que cada edificio catalogado posea. Observaciones: El retiro de frente será medido a contar de la L. El propietario podrá determinar la L. 4.1 Protección Edilicia 4.10.1.T.1 Normas Particulares por Zona Según las características del tejido el Area se subdivide en cuatros zonas (Ver Plano N° 7.10.1. calificados en Integrales (I).O.1.-SSPLANE página 209 de 501 .S.O. respecto de las cuales efectuará cada uno de los retiros. Tipología edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y de perímetro libre de altura IF-2016-25982281.O. Ámbito Grand Bourg y Palermo Chico. En parcelas de esquina 3m y 1m desde las respectivas líneas oficiales. Tipología Edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y de perímetro libre. Los inmuebles de las zonas no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados en el APH3 se regirán por: Zona 1 Carácter: Zona destinada al uso residencial exclusivo de densidad media. con viviendas individuales y colectivas.5 para el Área de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1).6 40% a más del 30% 1.0 Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N°2.1.1.O.9 Menos del 15% 2.O.1.5 F.1.3 a)).8 23% a 15% 1.4.

básico = 3 Se admitirán distintos factores de ocupación total de acuerdo al ancho de la calle según se determina en la siguiente función: F. = El que resulte de las normas de edificabilidad. máximo = 1 F. En los casos de los techos inclinados la semisuma de las alturas máxima y mínima de la cubierta no deberá sobrepasar los planos límites indicados.O.O. Retiro de frente mínimo: en parcelas intermedias de 3m.60m desde la cota de la parcela. permitiéndose la construcción de dos pisos retirados dentro de un plano delimitado por una línea a 45° desde la altura de 11.S. Zona 3 Carácter: Zona destinada al uso residencial con alto grado de densificación y consolidación. Edificios de perímetro libre Edificabilidad: Cumplirán con las disposiciones generales del Título 5 de acuerdo a: R = h/d = 1 r = h’/d’ = 1. se adoptará el valor promedio.T.O. El propietario podrá determinar las L.60m desde la cota de la parcela. IF-2016-25982281. En los casos de techos inclinados. = El que resulte de las normas de edificabilidad. Disposiciones particulares Edificios entre medianeras Edificabilidad: Cumplirá con las disposiciones generales de la Título 5 de acuerdo a: R = h/d = 2.O. Usos: Los que resulten de aplicar las Disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N° 2.5 F.T.O. máximo = 1 F.60m y con un plano límite de 14. respecto de las cuales efectuará cada uno de los retiros.S.O.60m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro.-SSPLANE página 210 de 501 . Disposiciones particulares Edificios entre medianeras Edificabilidad: Cumplirán con las disposiciones generales de la Título 5 de acuerdo a: R = h/d = 1 F.4 Edificios de perímetro libre: Edificabilidad: Cumplirá con las disposiciones generales de la Título 5 de acuerdo a: R = h/d = 3 r = h’/d’ = 5 Edificios de perímetro semilibre Edificabilidad: Cumplirá con las disposiciones generales de la Título 5 de acuerdo a: r = h’/d’ = 5 F. permitiéndose la construcción de un piso retirado dentro de un plano delimitado por una línea a 45° desde la altura 11.5 para el Área de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1). la semisuma de las alturas máxima y mínima de la cubierta no deberá sobrepasar los planos límites indicados.60m y con plano límite de 17. H máxima: 11.limitada.O. En parcelas de esquina 3m y 1m desde las respectivas líneas oficiales.T.5 Siendo A un número igual al ancho de la calle determinado por la Dirección. Observaciones: El retiro de frente será medido a contar de la L.60m a contar desde la cota de la parcela. de perímetro libre y perímetro semilibre. en la cual se admiten usos compatibles con la vivienda. máximo = 3 x A / 12.T.O. En el caso que el ancho varíe en la cuadra. Tipología Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras. Retiro de frente mínimo: 3m H máxima: 11.

Zona 4 Carácter: Zona residencial exclusiva de densidad media–baja y altura limitada. Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N° 2. su diseño respetará la morfología edilicia.2.2. Los toldos deberán ser de tela.F.1. Tipología edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y de perímetro libre de altura limitada. y estar arquitectónicamente integrados a la fachada y apoyados estructuralmente en las mismas. acompañando el ritmo y la modulación de los vanos que cubren.1.1 Protección Ambiental – Ámbito Consolidado: Corresponde a la totalidad del espacio público del Área. El jardín IF-2016-25982281. Circunscripción 19. (Factor Ocupación del Suelo) que será del 50%. Observaciones: 1) El retiro de frente será medido a contar de la L. d) Publicidad: Sólo se permitirán letreros frontales.2 Grados de intervención ambiental a) Aceras a Calzadas: Se mantendrán las dimensiones actuales. Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N° 2. Disposiciones particulares: Serán de aplicación las normas de las Unidades de Sustentabilidad Alta (USA) con un F.2 Protección Ambiental 4.1. A medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras. En el caso de las viviendas. 4. de un único color. se reemplazarán por baldosas calcáreas.5. b) Marquesinas: Se prohibe la instalación de marquesinas. Subdivisión: Según normas generales de la Título 3 excepto la superficie mínima de la parcela resultante de una subdivisión. Se prohibe la tala o el transplante de las especies vegetales incluidas en la parcela. 4.5 para el Área de Media Mixtura de Usos de Suelo A (2). Queda prohibida la ejecución de anuncios desde el interior de locales proyectados por medio de circuitos cerrados de televisión. Toda reposición y renovación de las especies vegetales existentes se hará atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino también a valores históricos Protección Especial: Se deberán respetar las especies arbóreas existentes en la Parcela 1c. o cualquier otro elemento plástico de la fachada. Se indicará el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente.O. como así también la colocación de los letreros permitidos obstruyendo aberturas existentes y/o deteriorando molduras. Sección 15. cuyo tamaño no supere el 5% de la superficie total de la fachada correspondiente a la planta baja y sin sobresalir de la altura de la fachada. de la Manzana 36.: El que resulte de las normas de edificabilidad.O.S. diapositivas o cualquier otro medio electrónico. El Organismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva utilidad pública que complementen y no alteren el carácter del mismo. e) Forestación: En el espacio público se conservarán las especies arbóreas existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del área. así como cualquier tipo de publicidad en medianera ni sobre los techos de los edificios comprendidos en este Área. para el el Área de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1). o del tipo de letras sueltas de cajón de no más de 5cm de espesor con luz de neón incorporada escondida. Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de algún ejemplar. sin alterar la composición básica ni destruir ornamentos ni molduras. 2) No podrán realizarse accesos vehiculares a las parcelas desde la calle Jerónimo Salguero. sistema cinematográfico.O. prohibiéndose la colocación de toldos fijos de cualquier naturaleza. Está prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y estructuras publicitarias.S. las letras podrán ser colocadas o pintadas. la cual será de 450m 2.-SSPLANE página 211 de 501 . c) Toldos: Se prohibe la instalación de toldos de cualquier tipo en los locales comerciales.

e). No se permite la instalación de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composición y calidad arquitectónica.2. j) Plazos: El plazo para el retiro.1. los planos de elevación correspondientes. a costa del propietario que emprende dichas obras. i) Muros Visibles desde la vía pública: Los muros que se visualicen desde la vía pública deberán tratarse arquitectónicamente según el diseño y calidad de materiales acordes con los de las fachadas.2.2. f). deberán gestionar la adecuación paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno a través del Organismo de Aplicación. En el caso de conjuntos de especies arbóreas se prohibe la supresión de cualquier elemento de los mismos. así como cualquier actuación que pueda dañar o producir deterioro en los elementos protegidos y que desvirtúen su carácter paisajístico en función de las distintas situaciones especiales generadas para el conjunto. Los proyectos de iluminación particularizada de edificios. altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. toldos y marquesinas. g) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pública con demostrada necesidad. visibles desde la vía pública o desde el espacio libre de manzana. Las empresas de servicios públicos o privados. toda modificación y/o adecuación funcional será previamente sometida a la aprobación del Organismo de Aplicación. será de cinco años. artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado. Señalización y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarán solamente para sus fines específicos y no como soporte para la fijación de reflectores. siempre que se encuentren en buen estado de conservación y que no hayan sido instalados clandestinamente. Se pintarán en tonos uniformes armonizados con el conjunto. cableados o cañerías a la vista en los muros visibles desde la vía pública. contados a partir de la promulgación de la Ley N° 536. h) Empresas de Servicios Públicos: Queda prohibida la ocupación de la vía pública y del espacio aéreo del Área por otro elemento que no sean árboles.debe ser mantenido y protegido de su destrucción. 4. Se mantendrán los senderos y el mobiliario urbano existente. Toda reposición y renovación de las especies vegetales existentes se hará atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino también a valores históricos.1 Plaza Grand Bourg. g) y h) contenidos en el punto 4.-SSPLANE página 212 de 501 . No se permitirá ningún otro tipo de iluminación complementaria en el espacio correspondiente a las veredas. Plaza Bélgica y Plazoleta Eduardo Racedo.7 serán otorgadas para este Área de acuerdo a la siguiente escala: DESGRAVACIÓN TRIBUTARIA PARA GRAND BOURG Y PALERMO CHICO Niveles de Protección Antigüedad Porcentaje hasta IF-2016-25982281. f) Iluminación. así como el diseño y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano deberán contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación y cumplir con la normativa que fuera aplicable. reemplazándose por otros de igual diseño en caso de deterioro. debiendo en todos los casos presentarse a consideración del Organismo de Aplicación. Se debe reponer con especies vegetales similares cuando el paso de los años lo deterioren. refacciones o modificaciones que impliquen una reforma en el aspecto exterior de los edificios existentes y que dejen al descubierto muros diviso rios y privados de edificios linderos.2. Cuando se efectúen obras nuevas.1. Plaza Rufino de Elizalde. deberán tratarse dichos muros divisorios con las mismas características del edificio que integran. monumentos y jardines se basarán en la unidad de composición cromática y deberán contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación.1. Rigen los incisos: a). 5) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el punto 7. cambio y/o colocación de anuncios en la vía pública. d).

de no hacerlo así caducará de pleno derecho lo autorizado precedentemente. el volumen de acceso sobre la Av. los jubilados y los pensionados. 6) Organismo de Aplicación: Es la Dirección General de Interpretación Urbanística. b) Ley N° 611.O. Para el cálculo de dicho cómputo no se considerarán las superficies destinadas a las salas técnicas necesarias para el desarrollo de las instalaciones del edificio. Artículo 2° – Dentro del plazo de treinta (30) días corridos a partir de la fecha de promulgación de la presente Ley. 7) Tramitaciones: Es de aplicación lo dispuesto en las Tramitaciones del Título 7. Artículo 7° – Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la vía pública del Área caducarán de pleno derecho a los 5 años de la puesta en vigencia de la presente Ley.Integral 100 Estructural > de 60 años 55 Estructural ≤ de 60 años 50 Cautelar > de 60 años 40 Cautelar ≤ de 60 años 30 El tributo a desgravar comprende sólo la Contribución Territorial. (Factor de Ocupación Total) máximo = 1.-SSPLANE página 213 de 501 . b) H máxima: +20. Manzana 114.47. con características de edificio inteligente.O.5 correspondiente a las respectivas Áreas. las siguientes normas de edificabilidad y usos: a) F. los propietarios deberán ejecutar a su exclusivo costo y cargo las obras necesarias para adecuar lo construido al F. Artículo 8° – La catalogación de los inmuebles protegidos correspondientes al APH3 no faculta la autorización en estos inmuebles.Otórgase al Museo de Arte Latinoamericano de Buenos Aires (MALBA).O. 24/01/2013 Artículo 1° . d) Carga y descarga = 1 módulo de 60m2 e) Uso: uso exclusivo Museo Clase I. Personería Jurídica IGJ Nº 16068.7. Nº 4. Fundación Eduardo F.T.82m. El Organismo de Aplicación considerará a los efectos de esta escala los criterios de ponderación consignados en el punto 7. contados a partir de la fecha de promulgación de la presente Ley. Publ. B. Pte. tendrán acceso libre y gratuito al museo autorizado en el Art.1. Artículo 4° – Si por cualquier circunstancia se modificara en forma total o parcial lo especificado en el Art.B. N° 1227. de acuerdo con lo graficado en la documentación obrante a fs. Publ. y las personas con necesidades especiales. B. Costantini. (Factor de Ocupación Total) que resulte permitido para el Área al cual pertenece el inmueble.T. de usos no contemplados en el Cuadro de Usos de Suelo Nº 2. N° 1113. el recurrente deberá presentar la documentación de obra correspondiente ante la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro. Circunscripción 18. 1° de la presente Ley. Publ. 18/01/2001.B. c) Ley N° 4. 1°.77m.C. B. c) Requerimiento mínimo de estacionamiento = 32 módulos. 05/07/2001.337/1999.C.081.06m.O. deberán estar concluidas las obras autorizadas.429. Artículo 3° – Dentro del plazo de seis (6) meses. Asimismo. que acrediten su condición de tales.A. Figueroa Alcorta no podrá superar el nivel +14. Sección 21. Artículo 1° – Apruébanse para la Fracción B.A. un permiso de uso a título IF-2016-25982281. cuya copia autenticada forma parte como Anexo I de la presente Ley. 8) Normas a) Ley N° 536.O. 21 a 35 del Expediente N° 27. con plano límite a + 21. Artículo 5° – Los alumnos y estudiantes de cualquier nivel. como así tampoco en las parcelas frentistas o adyacentes.

lindante con la sede del mencionado Museo sito en la Av.842m2) de la Fracción C.10. como del proyecto de ampliación del museo.4. Las Manzanas 47A y 47B. Bartolomé Mitre. por esta línea hasta la línea de fondo de las parcelas de la Manzana 41 frentistas a la calle Juramento. APH4 . distribuidos en la restauración de la de Plaza República del Perú. respectivamente y en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH4. 3) Obligación de proteger: 3. Sección 21.4 c. B.1. que contiene significantes arquitectónicos con referencias individuales de valor histórico y cultural de fuerte contenido simbólico para la memoria del lugar.10. por las vías del ex FFCC Gral. Circunscripción 18. Manzana 114. dentro de un polígono que no podrá superar los tres mil ochocientos cuarenta y dos metros cuadrados (3. La superficie del patio de esculturas en la cota -7.4 b y N° 7. Fracción B.Autorízanse las obras de ampliación del Museo de Arte Latinoamericano de Buenos Aires (MALBA) sito en la Av.00 podrá ser cubierta con un cerramiento acristalado en la cota +/-0. del subsuelo del polígono de tres mil ochocientos cuarenta y dos metros cuadrados (3. socialmente reconocido. Todas las manzanas pertenecen a la Circunscripción 16 Sección 39. gratuito e intransferible.4 a.842m2) totales. de Sucre.La utilización del subsuelo no podrá superar la cota correspondiente al nivel de la parcela de la Plaza República del Perú. por esta línea hasta las líneas de fondo de la Parcela 1c de la Manzana 38. Sección 21.Entorno Estación Belgrano “R” (Ley N° 68.10. N° 540. por el término de treinta (30) años. Circunscripción 18 que pertenece al dominio público.1. la Zona 4 indicada en el Plano N° 7.O.C. 2) Delimitación: Polígono delimitado por la línea de fondo de las parcelas de la Manzana 48 frentistas a la calle Echeverría.10. por esta línea hasta la línea de fondo de la Parcela 1 de la Manzana 33. a partir de una cota que permita tanto el desarrollo del proyecto de la plaza con su parquizado y forestación. hasta su intersección con la línea de fondo de las parcelas de la misma manzana frentistas a la calle Echeverría.precario. (Ver restantes artículos de la Ley) 7. por esta línea hasta la línea de fondo de las parcelas de la Manzana 54 frentistas a la calle Zapiola.1 Protección Especial: Los bienes y espacios con protección edilicia y ambiental se indican en los Planos N° 7. según Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N° 7. en los términos del punto 6.5. Figueroa Alcorta 3425. Publ. Artículo 2° . por esta línea hasta la línea de fondo de las parcelas de la Manzana 46 frentistas a la calle Mariscal Antonio J. Manzana 114. conforman junto con la Manzana 40A (Plaza Castelli) – Área UP. por esta línea hasta las líneas de fondo de la Parcela 9a de la Manzana 53A.B. Artículo 3° .10.-SSPLANE página 214 de 501 .1. IF-2016-25982281. Fracción B. Sección 21. Figueroa Alcorta Nº 3425. Bartolomé Mitre hasta su intersección con la prolongación de la línea de fondo de las parcelas de la Manzana 48 frentistas a la calle Echeverría. por esta línea hasta la línea de fondo de las parcelas de la Manzana 32 frentistas a la calle Conde.1. por esta línea hasta su intersección con vías del ex FFCC Gral. Circunscripción 18. por esta línea hasta las líneas de fondo de la Parcela 4 de la Manzana 31.4 a. Manzana 114.1. por esta línea hasta la línea de fondo de las parcelas de la Manzana 39 frentistas a la calle Capitán General Ramón Freire. por esta línea hasta las líneas de fondo de la Parcela 15 de la Manzana 55.00 en una superficie que no podrá cederse en quinientos metros cuadrados (500m2). El permiso es otorgado con el cargo de ampliar las instalaciones para el desarrollo del uso Museo y que garantice el cumplimiento de las condiciones que esta ley prescribe.1.A. 30/09/98) 1) Carácter: Está dado por la particular inserción de un conjunto de edificios de una estación de ferrocarril en un marco verde de calidad que se articula con una plaza de escala barrial y que conforma una situación espacial de interés público.

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH4 ENTORNO ESTACIÓN BELGRANO “R” Circ. Manz.1 Protección edilicia 3.-SSPLANE página 215 de 501 . 2.2 Normas para predios no catalogados: Los predios del área no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados APH4. Tipologia edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y de perímetro libre.1. Parcelamiento: 1. B) En la Parcela 9a de la Manzana 53A de la Sección 39 toda construcción a materializarse deberá respetar la forestación existente (palmeras). 2. de Cantidad Calle N° Cat. Zona 1 1.1 Normas para predios catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados APH4. se consignan los niveles de protección especial para cada predio.1.10. 3.1 Edificabilidad: Cumplirá con las disposiciones generales de la Título 5 de acuerdo a: R = h/d= 1 r = h’/d’= 1. 47B–Fracc.1. Secc.1.1. Ramón 1944/46 C Freire 16 39 39 6 1 Capitán Gral. debiendo cumplir con las normas generales de la Título 3 que no se opongan a las del Área. Frentes 16 39 31 4 2 Conde 1990 C 16 39 32 1 2 Conde 2006/08/10 E 16 39 32 2 1 Conde 2020/24/36 E 16 39 32 3 1 Conde 2040 C 16 39 32 4 1 Conde 2050 C 16 39 32 6 2 Conde 2066/84 E 16 39 38 1 2 Capitán Gral.1. Ramón 1968 C Freire 16 39 47A 3 Pasaje Subterráneo s/N° E 16 39 47A 3 Tanque de agua y bomba s/N° E 16 39 47A 3 Estación Belgrano “R” s/N° E 16 39 47A 3 Edificio anexo a estación s/N° E 16 39 47B Fracc. A 4 Acceso Túnel bajo nivel s/N° E 4 Cabina de señales (Zona s/N° E de vías anexa a Manz. se regirán por las normas de edificabilidad de cada una de las zonas graficadas en el Plano N° 7. Ramón 1898 C Freire 16 39 39 13c 2 Conde 1902 E 16 39 39 12 1 Echeverría 3252/56/60/6 E 8/74 16 39 39 1 2 Capitán Gral. calificados en Estructurales (E) y Cautelares (C).1 Subdivisión: Las nuevas parcelas que se constituyen por subdivisión deberán tener una superficie mínima de 400m2 y una máxima de 900m2 . Ramón 1902 E Freire 16 39 39 8 1 Capitán Gral.5 IF-2016-25982281.3.4a. Parc.

que permitirá la construcción de un piso retirado bajo dos planos límites a 45° apoyados sobre las líneas de altura máxima ya determinada y un plano límite horizontal ubicado en 11. 2.1. Parcelamiento: Subdivisión: Cumplirá con las disposiciones generales de la Título 3. con excepción de antenas de uso exclusivo para el inmueble. Zona 2 1. máximo = F.O. 2. Tipología edilicia: Se admiten solamente edificios entre medianeras. máximo = 1 En esta Área la restricción del F. con medidas mínimas de 4m por 8m. máximo = según normas de edificabilidad F.30m de máximo de proyección horizontal y escalinatas descubiertas hasta la H máxima de 1m sobre la cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro.Se considera como espacio urbano los patios internos que cumplan con las relaciones establecidas.1.T.: El que resulte de las normas de edificabilidad. Básico x A/12.O.1.O. pudiendo el propietario elegir sobre cual efectuará el retiro menor.5 Ocupación del Suelo: F. podrán sobrepasarse los planos límite fijados. 2.T.-SSPLANE página 216 de 501 . conductos de ventilación y de expulsión de humos y gases de acuerdo a lo establecido en el Código de Prevención de Contaminación Ambiental.O.2 no podrán sobresalir cuerpos. En el caso que el ancho varíe en la cuadra se adoptará el valor promedio.2 Altura máxima: Cualquiera sea la tipología adoptada para los edificios a construir.23a).3.T. Tipología edilicia: Se admiten solamente edificios entre medianeras.1 Disposiciones Particulares Edificabilidad: Cumplirá con las disposiciones generales de la Título 5 de acuerdo a: R = h/d = 2.3 de este Código no podrán exceder el 20% del total de la superficie cubierta edificable de la parcela. 2. N° 7.23b y c).T. 2.T.O. Parcelamiento: Subdivisión: Cumplirá con las disposiciones generales de la Título 3.1. en este último caso.O. 2.S.1 Disposiciones Particulares a) Edificabilidad: Cumplirá con las disposiciones generales de la Título 5 de acuerdo a: R = h/d = 3 IF-2016-25982281. sean ellos cerrados o abiertos con excepción de aleros o cornisas de 0.O. Básico = 2.T.12.5 Se admitirán distintos factores de ocupación total de acuerdo al ancho de calle según se determina en la siguiente función: F. F.5 Siendo A un número igual al ancho de calle determinado por la Dirección de Catastro.O. En ningún caso ni aun en los de techos inclinados o de Planta Baja libre.80m a partir de la cota de parcela determinada por la Dirección de Catastro. los mismos no podrán sobrepasar una altura de 8. Las superficies cubiertas no computables en el F.. pararrayos. Zona 3 1.1 Línea de Frente Interno: Deberán cumplirse con las disposiciones generales vigentes del Título 5. sobre los planos límite generados por la Línea de Edificación y la Línea de Frente Interno. N° 7. 2. a nivel de la cota de la parcela establecida por la Dirección de Catastro. en una longitud de 3m de la línea divisoria de la parcela lindera deberá materializarse el retiro de 3m (Ver Fig.1.3 Cuerpos Salientes: De los planos límite en el punto 2.80m por sobre la cota de parcela determinada por la Dirección de Catastro (Ver Fig. en parcelas de esquina el retiro será de 3m sobre uno de los frentes y de 1m sobre el otro.4 F. se aplicará a toda construcción sin excepci ón de uso. 2.O.1.12.1.1. 2.4 Retiros Mínimos Obligatorios: Las construcciones que se levanten en las parcelas intermedias se retirarán 3m de la L. según la definición del punto 1.S.

23. El texto del letrero se limitará a publicitar la actividad que se desarrolla y el nombre o razón comercial. Toda intervención sobre dicho espacio deberá ser sometida a la aprobación del Organismo de Aplicación. Se mantendrán los senderos existentes.O.12.10. Área U28. No poseerán faldones laterales. En el andén norte de la estación (contigua a la Manzana 47B) la zona de la vía muerta deberá ser cuidada y parquizada pudiendo utilizarse como soporte de vagones destinados a usos IF-2016-25982281.3 del punto 7. Básico = 2 F. Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de algún ejemplar. No llevarán anuncio de ningún tipo. reflectores u otros elementos ajenos a su función específica. Los proyectos de iluminación externa tendrán coherencia y unidad cromática. ni desdibujará los perfiles del edificio. Predios con protección ambiental particularizada: Se mantendrá la forestación graficada en el Plano N° 7. Grados de intervención ambiental: a) Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actuales. Las empresas de servicios públicos o privados deberán gestionar la adecuación paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno de la Ciudad.4c.F. Se permiten toldos de lona rebatibles en voladizo. toda modificación y adecuación funcional que se derive de las actuales funciones ferroviarias será previamente sometida a la aprobación del Organismo de Aplicación.T. las columnas de alumbrado no podrán ser usadas como soporte para fijación de altavoces. g) Señalización y alumbrado: Los elementos de señalización y alumbrado se pintarán en tonos uniformes y armonizados con el conjunto. b) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia. además de respetar sus líneas generales de composición no descuidarán la armonía del conjunto en el uso de colores y texturas.12. d) Forestación: En el espacio libre público y privado se conservarán las especies arbóreas existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del área.1. h) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pública con demostrada necesidad. c) Publicidad: En la fachada de los inmuebles del área solo se admiten anuncios frontales cuyo tamaño no supere el 5% de la superficie total de la fachada en la Planta Baja. acompañando el ritmo y la modulación de los vanos que cubren. se reemplazarán con baldosas calcáreas quedando prohibido el uso de baldosones de hormigón.-SSPLANE página 217 de 501 .1. Protección Ambiental Nivel 1 Ámbito Consolidado: Comprende las acciones tendientes a la protección del espacio público o privado definido en el Plano N° 7. i) Empresas de Servicios Públicos: Es de aplicación lo dispuesto en el punto 5. así como el diseño y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano deberán contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. Deberán estar encuadrados en los vanos.O. tanto en los edificios privados como los pertenecientes al ferrocarril. 3.4b.1.23.: El que resulte de las normas de edificabilidad.b) del punto 7. f) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas. A medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras.10. e) Cercas y aceras: Es de aplicación lo dispuesto en el punto 4. tomando como referencia las líneas predominantes de la cuadra a la que pertenecen y sus referentes tipológicos según corresponda. toda reposición y renovación de las especies vegetales existentes se hará atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino también a valores históricos. Su composición no menoscabará la composición arquitectónica de la fachada. Queda prohibido el emplazamiento de estructuras publicitarias y cualquier otro elemento sobre los techos de los edificios.S.1.2. Área U28.

-SSPLANE página 218 de 501 . APH5 .1.5 para el Área de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4). la Iglesia Santa Felicitas. se regirán por las normas de uso correspondientes a los Áreas de zonificación vigentes. Circunscripción 16) se regirán por lo dispuesto en el Cuadro de Usos de Suelo N° 2. el Organismo de Aplicación efectuará en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localización propuesta. La Sociedad de Fomento de Belgrano “R” será consultada y se expedirá por escrito ante los casos que el Organismo de Aplicación así lo requiera. los cuales conforman un sector de interés público barrial socialmente reconocido.2 Usos en inmuebles no catalogados: Los inmuebles del área no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados APH4.1. según el siguiente cuadro: Zonas Áreas de Mixtura de Usos de Suelo 8 Zona 1 U28 Zona 2 Área de Media Mixtura de Usos de Suelo B (3) Zona 3 Área de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4) 5) Incentivos: Es de aplicación lo dispuesto en el punto 6 “Incentivos” del Parágrafo 7.10. IF-2016-25982281. 3) Parcelamiento: Se admitirá la conformación de nuevas parcelas de hasta 1. 8 Los inmuebles frentistas a la calle Echeverría comprendidos entre los ejes de las calles Capitán General Ramón Freire y Conde (Manzana 39.1. su opinión no será vinculante. La Fracción B de la Manzana 47B es zona destinada a espacio verde o parquizado de uso público.000m2 de superficie.Ámbito Iglesia Santa Felicitas 1) Carácter: El área abarca el conjunto que forma la Plaza Colombia –que conserva especies vegetales de calidad–.1. 4) Obligación de Proteger. 6) Organismo de Aplicación: Es la Dirección General de Planeamiento e Interpretación Urbanística. Se mantendrá el actual acceso al túnel peatonal ubicado en la Fracción A de la Manzana 47B. 7. el Listado de Inmuebles Catalogados APH4. 2) Delimitación: El Área queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N° 7. 7) Tramitaciones Es de aplicación lo dispuesto en el punto Tramitaciones del Título 7.3 “Catalogación”.5 a. el Colegio Nuestra Señora de Lourdes y los frentistas a todo el conjunto. 4) Usos 4.10.culturales.1. El Organismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva utilidad pública que complementen y no alteren el carácter del mismo. 8) Catalogación: Incorpórase al Catálogo previsto en el punto 7.5. La Plaza y su entorno configuran un área de valor ambiental con edificios de valor arquitectónico de diversas épocas y estilos. Sección 39. La escala a considerar se regirá por lo establecido por el cuadro de “Desgravación Tributaria para San Telmo” del punto antes citado.10. 4.1 Usos en inmuebles catalogados: En los edificios incluidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH4 y en los predios ferroviarios.

e) Forestación: En el espacio público se conservarán las especies arbóreas existentes.: El que resulte de las normas de edificabilidad. acompañando el ritmo y la modulación de los vanos que cubre. c) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia.4. prohibiéndose la colocación de toldos fijos de cualquier naturaleza. con el fin de mantener las cualidades ambientales del área. 4. IF-2016-25982281. como así también la colocación de los mismos obstruyendo aberturas existentes y/o deteriorando molduras. o cualquier otro elemento plástico de la fachada. Ámbito Iglesia Santa Felicitas.2 Grados de intervención ambiental: a) Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actuales.1.1.1 Normas para predios catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH5.O. 4. d) Publicidad: Sólo se permitirán letreros frontales. Los anuncios luminosos y artefactos de iluminación nocturna no deberán deformar el relieve de las mismas. En los casos de edificios adyacentes a otros catalogados. sin alterar la composición básica ni destruir ornamentos ni molduras. No se admiten retiros de frente parcial o total en todo el desarrollo de la fachada.10.1 Protección edilicia 4. Los letreros deberán ser del tipo de letras sueltas.1 Protección Especial: Los bienes y espacios con protección edilicia y ambiental se in dican en el Plano N° 7. Está prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y estructuras publicitarias.1. y por debajo de un plano inclinado a 45° desde la H máxima de 10. Ámbito Iglesia Santa Felicitas.M. diapositivas o cualquier otro medio electrónico. así como cualquier otro tipo de publicidad en medianera o sobre los techos de los edificios comprendidos en este Área. b) Marquesinas: Se prohíbe la instalación de marquesinas.2 Protección Ambiental 4.2.1.S. clasificados en Integrales (I). Estructurales (E) y Cautelares (C). Queda prohibida la ejecución de anuncios desde el interior de locales proyectados por medio de circuitos cerrados de televisión. Los toldos deberán ser de tela y estar arquitectónicamente integrados a la fachada y apoyados estructuralmente en las mismas.1. Ámbito Iglesia Santa Felicitas. sistema cinematográfico.1. se reemplazarán por baldosas calcareas.1. siempre y cuando se materialice la fachada lateral.50m y con un plano límite horizontal a 13.50m desde la cota de la parcela. 4. y sin sobresalir de la altura de la fachada. quedando prohibido el uso de baldosones de hormigón. según las disposiciones generales del Título 5. F.1. Edificabildiad Cumplirá las disposiciones generales de la Título 5 de acuerdo a: H máxima: 10. será posible el enrase por sobre la altura del edificio protegido.1 Protección Ambiental – Ámbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicación solo podrá autorizar obras de exclusiva utilidad pública que complementen y no alteren el carácter del mismo. cuyo tamaño no supere el 5% de la superficie total de la fachada correspondiente a la planta baja. 2.2.1. se consignan los niveles de protección especial para cada edificio. que linden con edificios de mayor altura. a medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras.2 Normas para predios no catalogados: Los predios del área no comprendidos en el Listado de inmuebles Catalogados Área APH5.-SSPLANE página 219 de 501 . y su diseño no menoscabará la composición arquitectónica de la fachada.5 b. se regirán por las siguientes normas: 1. Se permitirá únicamente edificios entre medianeras.50m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección General Fiscalización de Obras y Catastro permitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia mínima de 2m desde la L. Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de algún ejemplar. 4. salvo en aquellos edificios en los cuales la misma hubiera formado parte del proyecto original. y en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH5.

Los proyectos de iluminación particularizada de edificios.-SSPLANE página 220 de 501 . deberán contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. se harán atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino también a valores históricos. como asimismo el uso peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles. los planos de elevación correspondientes.1 Usos en inmuebles catalogados: En los edificios incluidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH5. deberán gestionar la adecuación paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno de la Ciudad a través del correspondiente Organismo de Aplicación. 6) Incentivos: Las desgravaciones previstas en el punto 7. No se permitirá ningún otro tipo de iluminación complementaria en el espacio correspondiente a las aceras. así como el diseño y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano. g) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pública con demostrada necesidad. debiendo en todos los casos presentarse a consideración del Organismo de Aplicación.5 para las Áreas de Media Mixtura de Usos 2. 5. Ámbito Iglesia Santa Felicitas.1.2 de la presente. se pintarán en tonos uniformes armonizados con el conjunto.2. h) Empresas de Servicios Públicos: Queda prohibida la ocupación de la vía pública y del espacio aéreo del Área por otro elemento que no sean árboles y artefactos de alumbrado. h). 4.1. Rigen los incisos: a). toldos y marquesinas será de cinco (5) años. d). e).2. el Organismo de Aplicación efectuará en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localización propuesta. f).1. señalización y sonido: Las columnas de alumbrado se usarán solamente para sus fines específicos y no como soporte para la fijación de reflectores. Las empresas de servicios públicos o privados. y k) contenidos en el punto 4.Toda reposición y renovación de las especies vegetales existentes.2. cambio y/o colocación de anuncios en la vía pública. g).7 serán otorgadas para este Área de acuerdo a la siguiente escala: DESGRAVACIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁMBITO IGLESIA SANTA FELICITAS Niveles de Antigüedad Porcentaje hasta Protección Integral 100 Estructural > de 60 años 100 IF-2016-25982281. siempre que se encuentren en buen estado de conservación y que no hayan sido instalados clandestinamente. se hará atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino también a valores históricos. k) Plazos: El plazo para el retiro. monumentos y jardines se basarán en la unidad de composición cromática y deberán contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. toda modificación y/o adecuación funcional será previamente sometida a la aprobación del Organismo de Aplicación. 5) Usos 5.1 Plaza Colombia Toda reposición y renovación de las especies vegetales existentes. contados a partir de la promulgación de la presente Ley. Se mantendrán los senderos existentes.2 Usos en inmuebles no catalogados: Serán los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N° 2. i) Muros visibles desde la vía pública: Los muros que se visualicen desde la vía pública deberán tratarse arquitectónicamente según diseño y calidad de materiales acordes con los de las fachadas. j) Actividades en la vía pública: El Organismo de Aplicación considerará la factibilidad de reservar espacios en la vía pública para actividades culturales. altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. j). f) Iluminacion.

1. Edificabilidad: cumplirán las disposiciones generales de la Título 5 de acuerdo a: H máxima: 9m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección General Fiscalización de Obras y Catastro.10.1 Normas para predios catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH6.1.1.10.1 Protección Ambiental – Ámbito Potencial: El Organismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva utilidad pública que complementen y no alteren el carácter del mismo. constituyen un hito de importancia en el barrio. 4.-SSPLANE página 221 de 501 . El Organismo de Aplicación considerará a los efectos de esta escala los criterios de ponderación consignados en el punto 7. clasificados en Integrales (I) y Estructurales (E).: El que resulte de las normas de edificabilidad según disposiciones generales de la Título 5. Ámbito Basílica Sagrado Corazón se consignan los niveles de protección especial para cada edificio. Ámbito Basílica Sagrado Corazón. No se admitirán retiros de frente total o parcial en todos los niveles. 4.S. espacio verde a escala barrial. y por debajo de un plano límite inclinado a 45° desde la altura de 9m y con un plano límite horizontal a 12m de la cota de la parcela. Contribución Territorial. IF-2016-25982281.6b. 4) Obligación de proteger: 4.1. permitiéndose la construcción de un piso reti rado a una distancia mínima de 2m desde la L. referente de sus habitantes.7 7) Organismos de aplicación: Es la Dirección General de Planeamiento e Interpretación Urbanística. F.1 Protección Especial: Los bienes y espacios con protección edilicia y ambiental se indican en el Plano N° 7. Estructural Hasta 60 años 80 Cautelar > de 60 años 65 Cautelar Hasta 60 años 40 El tributo a desgravar comprende Alumbrado.Ámbito Basílica Sagrado Corazón 1) Carácter: La Basílica. Ámbito Basílica Sagrado Corazón.2 Protección Ambiental 4.6. la residencia de los sacerdotes y el Colegio de escala monumental. 7. 3) Parcelamiento: Se admite la conformación de nuevas parcelas de hasta 1. Barrido y Limpieza. Pavimentos y Aceras.1 Protección edilicia 4.10.1.O.000m2 de superficie.O. APH6 .1. y en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH6. 2) Delimitación: El Área queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N° 7.1.2.1. 4.6 a.1.2 Normas para predios no catalogados: Los predios del área no comprendidos en el Listado de inmuebles Catalogados Área APH6. se regirán por las siguientes normas: Tipología Edilicia: Sólo se permitirán edificios entre medianeras.1. en continuidad con el Parque Leonardo Pereyra.1. 8) Tramitaciones Es de aplicación lo dispuesto en el punto Tramitaciones del Título 7.

y sin sobresalir de la altura de la fachada. g) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pública con demostrada necesidad. sistema cinematográfico. señalización y sonido: Las columnas de alumbrado se usarán solamente para sus fines específicos y no como soporte para la fijación de reflectores. prohibiéndose la colocación de toldos fijos de cualquier naturaleza. Está prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y estructuras publicitarias. diapositivas o cualquier otro medio electrónico. Los letreros deberán ser del tipo de letras sueltas. como así también la colocación de los mismos obstruyendo aberturas existe ntes y/o deteriorando molduras. cuyo tamaño no supere el 5% de la superficie total de la fachada correspondiente a la planta baja. Toda reposición y renovación de las especies vegetales existentes. y su diseño no menoscabará la composición arquitectónica de la fachada. se hará atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino también a valores históricos.1.2. c) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia. como asimismo el uso peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles. los planos de elevación correspondientes. Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de algún ejemplar. se pintarán en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Los proyectos de iluminación particularizada de edificios. acompañando el ritmo y la modulación de los vanos que cubren. Las empresas de servicios públicos o privados. b) Marquesinas: Se prohíbe la instalación de marquesinas. e) Forestación: En el espacio público se conservarán las especies arbóreas existentes. Los anuncios luminosos y artefactos de iluminación nocturna no deberán deformar el relieve de la fachada. monume ntos y jardines se basarán en la unidad de composición cromática y deberán contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. k) Plazos: El plazo para el retiro.2 Grados de intervención ambiental: a) Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actuales. i) Muros visibles desde la vía pública: Los muros que se visualicen desde la vía pública deberán tratarse arquitectónicamente según diseño y calidad de materiales acordes con los de las fachadas. j) Actividades en la vía pública: El Organismo de Aplicación considerará la factibilidad de autorizar en la vía pública actividades culturales. Queda prohibida la ejecución de anuncios desde el interior de locales proyectados por medio de circuitos cerrados de televisión. quien deberá consultar a la Dirección General de Espacios Verdes. se reemplazarán por baldosas calcáreas. quedando prohibido el uso de baldosones de hormigón. debiendo someterse el proyecto al Organismo de Aplicación. sin alterar la composición básica ni destruir ornamentos ni molduras. h) Empresas de Servicios Públicos: Queda prohibida la ocupación de la vía pública y del espacio aéreo del Área por otro elemento que no sean árboles y artefactos de alumbrado. con el fin de mantener las cualidades ambientales del área. cambio y/o colocación de anuncios en la vía pública.4. a medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras. así como el diseño y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano. así como cualquier otro tipo de publicidad en medianera o sobre los techos de los edificios comprendidos en esta Área. d) Publicidad: Solo se permitirán letreros frontales. salvo en aquellos edificios en los cuales la misma hubiera formado parte del proyecto original. deberán gestionar la adecuación paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno a través del correspondiente Organismo de Aplicación. f) Iluminación. o cualquier otro elemento plástico de la fachada. altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. No se permitirá ningún otro tipo de iluminación complementaria en el espacio correspondiente a las aceras. debiendo en todos los casos presentarse a consideración del Organismo de Aplicación.-SSPLANE página 222 de 501 . deberán contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. toldos IF-2016-25982281. Los toldos deberán ser de tela y estar arquitectónicamente integrados a la fachada y apoyados estructuralmente en las mismas.

1 Protección Especial: Los inmuebles y el espacio público con protección edilicia y IF-2016-25982281. 4) Obligación de proteger: 4.-SSPLANE página 223 de 501 . Constituyen un paisaje urbano característico de lo que significara el ferrocarril para el barrio desde principios de siglo.1 Usos en inmuebles catalogados: En los edificios incluidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH6. irreproducible en el resto de la ciudad. siempre que se encuentren en buen estado de conservación y que no hayan sido instalados clandestinamente.7a.y marquesinas será de cinco (5) años.1.7 serán otorgados para este Área de acuerdo a la siguiente escala: DESGRAVACIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁMBITO BASÍLICA SAGRADO CORAZÓN Niveles de Antigüe d ad Porce ntaje hast a pr otección Int e gral 100 Estruct ur al > de 60 años 100 Estr uct ural Hasta 60 años 80 Cautelar > de 60 años 65 Cautelar Hasta 60 años 40 El tributo a desgravar comprende Alumbrado. el Organismo de Aplicación efectuará en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localización propuesta. Ámbito Basílica Sagrado Corazón.2 Usos en inmuebles no catalogados: Serán los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N° 2.10.10. conjunto que genera un área de singulares características. 8) Tramitaciones Es de aplicación lo dispuesto en el punto Tramitaciones del Título 7 7. 2) Delimitación: El Área queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N° 7.000m2 de superficie. contados a partir de la promulgación de la presente Ley. 5. APH7 . 3) Parcelamiento: Se admitirá la conformación de nuevas parcelas de hasta 1.7. 6) Incentivos: Las desgravaciones previstas en el punto 7. Barrido y Limpieza.7. Contribución Territorial. que juntamente con los arcos del viaducto y el espacio público circundante del mismo conforman un sector de calidad.1. 7) Organismo de Aplicación: Es la Dirección General de Planeamiento e Interpretación Urbanística.1. Pavimentos y Aceras.5 para el Área de Media Mixtura de Usos A (2). El Organismo de Aplicación considerará los efectos de esta escala los criterios de ponderación consignados en el punto 7.Ámbito Estación Hipólito Yrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General Roca 1) Carácter: El sector de la Estación Hipólito Yrigoyen y su entorno poseen un valor patrimonial relevante. 5) Usos 5.1.

4.1. 4. se consignan los niveles de protección especial para cada edificio. siempre que se respeten las condiciones de habitabilidad. No se admiten retiros de frente parcial o total. Zona 2 Se permitirán únicamente edificios entre medianeras. 4. Edificabilidad: Cumplirán las disposiciones generales de la Título 5 de acuerdo con: H máxima: 9. siempre que se respeten las condiciones de iluminación y ventilación establecidas en la Título 5.2. Ámbito Estación HipólitoYrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General Roca. Los inmuebles de las zonas no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH7.ambiental se indican en el Plano Nº 7.7 b. No se admiten retiros de: frente parcial o total. Zona 3 Se permitirán únicamente edificios entre medianeras.1 Protección Ambiental – Ámbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva utilidad pública que complementen y no alteren el carácter del mismo.2 Protección Ambiental 4.1. siempre que se respeten las condiciones de iluminación y ventilación establecidas en la Título 5. calificados en Integrales (I).10. Área edificable: Se podrá ocupar la superficie de la parcela entre la Línea Oficial y respetando la Línea de fondo particularizada para la manzana. Ámbito Estación Hipólito Yrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General Roca.1 Protección edilicia 4. sólo se admitirá en la misma una vivienda como uso complementario.2. Observaciones: Cuando exista en la parcela un uso que incluya depósito o tanque de inflamables.2 Grados de intervención ambiental: a) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas cuidarán la armonía del conjunto en el uso de colores y textura de los materiales.1. Estructurales (E) y Cautelares (C) de acuerdo al Título 7.1. Área edificable: Se podrá ocupar la superficie de la parcela comprendida entre la Línea Oficial y la Línea Interna de Basamento.10. Edificabilidad: Cumplirán las disposiciones generales de la Título 5 de acuerdo con: H máxima: 7m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección. siempre que se respeten las condiciones de iluminación y ventilación establecidas en la Título 5. se regirán por: Zona 1 Se permitirán únicamente edificios entre medianeras. Área edificable: Se podrá ocupar la superficie de la parcela entre la Línea Oficial y respetando la Línea de fondo particularizada para cada manzana. Ámbito Estación HipólitoYrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General Roca.1.50m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección.1.1.-SSPLANE página 224 de 501 .1. y en el Listado de Inmuebles Catalogados APH7. 4. IF-2016-25982281. Observaciones: Cuando exista en la parcela un uso que incluya depósito o tanques inflamables.1. Los proyectos de fachadas deberán contar con la aprobación del Organismo de Aplicación. sólo se admitirá en la misma una vivienda como uso complementario.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH7. Edificabilidad: Cumplirán las disposiciones generales de la Título 5 de acuerdo con: H máxima: 7m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección.1.7a)). Observaciones: Cuando exista en la parcela un uso que incluya depósi to o tanques de inflamables.2 Normas para inmuebles no catalogados: 4.O.1.1. F.S: el Organismo de Aplicación determinará los distintos grados de ocupación según las características de las parcelas.1 Normas Particulares por Zona Según las características del tejido el Área se subdivide en tres zonas (Ver Plano Nº 7.2. sólo se admitirá en la misma una vivienda como uso complementario.

Toda reposición y renovación de las especies vegetales existentes. Señalización y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarán solamente para sus fines específicos y no como soporte para la fijación de reflectores. Se admitirá la colocación de carteles de chapa luminosos con letras caladas. inscriptos en el ancho de los vanos y sin sobresalir del plano que los contiene. así como el diseño y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano. evitando contrastes que alteren su unidad. acompañando el ritmo y la modulación de los vanos que cubren. d) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia. cuyo color debe ponerse a consideración del Organismo de Aplicación. Los toldos deberán ser de tela y estar arquitectónicamente integrados a la fachada y apoyados estructuralmente en las mismas. A medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras. como así también la colocación de los mismos obstruyendo aberturas existentes y/o deteriorando molduras o cualquier otro elemento plástico de la fachada. así como cualquier tipo de publicidad en medianeras ni sobre los techos de los edificios comprendidos en este Área. salvo en aquellos edificios en los cuales la misma hubiera formado parte del proyecto original. deberán IF-2016-25982281. f) Forestación: En el espacio público se conservarán las especies arbóreas existentes. se reemplazarán por baldosas calcáreas dispuestas según el proyecto urbano correspondiente. Los proyectos de iluminación particularizada de edificios. Las letras podrán ser colocadas del tipo de letras sueltas de cajón de no más de 5cm de espesor con luz de neón incorporada escondida. éstas no deberán visualizarse desde la vía pública. Se conservarán los empedrados existentes en las calzadas. Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de algún ejemplar. cuyo tamaño no supere el 5% de la superficie total de la fachada correspondiente a la planta baja. con el fin de mantener las cualidades ambientales del área. monumentos y espacios públicos se basarán en la unidad de composición cromática y deberán contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. su armonía de conjunto. En caso de construirse cubiertas con pendiente. h) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pública con demostrada necesidad. especialmente aquéllos que obstaculicen perspectivas de interés. El Organismo de Aplicación tiene como misión el contralor de la coherencia arquitectónica. altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. La señalización se limitará a lo imprescindible evitando su proliferación y suprimiendo los grandes carteles indicadores. Se indicará el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente. b) Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actuales.Los planos deberán indicar dimensionamiento de sus partes. Los muros deberán ser revocados y los vanos respetarán la proporción vertical predominante en este Área. No se permitirá ningún otro tipo de iluminación complementaria en el espacio correspondiente a las veredas. así como en los cercos o rejas de cerramiento de los terrenos no edificados. diapositivas o cualquier otro medio electrónico. g) Iluminación. y sin sobresalir de la altura de la fachada. sin alterar la composición básica ni destruir ornamentos ni molduras. se pintarán en tonos uniformes armonizados con el conjunto. colores y textura. debiendo los mismos ser repuestos en caso de reparación y/o deterioro por organismos competentes. materiales. se hará atendiendo no solo a criterios paisajísticos sino también a valores históricos. No se admiten carteles transiluminados de ningún otro tipo. sistema cinematográfico. pintadas o aplicadas inscriptas en el ancho de los vanos. Está prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y estructuras publicitarias. prohibiéndose la colocación de toldos fijos de cualquier naturaleza. c) Marquesinas: Se prohíbe la instalación de marquesinas. e) Publicidad: Sólo se permitirán letreros frontales.-SSPLANE página 225 de 501 . Queda prohibida la ejecución de anuncios desde el interior de los locales proyectados por medio de circuitos cerrados de televisión.

debiendo garantizarse. partición o modulación deberá respetar los lineamientos de los mismos sin producir alteraciones a su estructura original. a costa del propietario que emprende dichas obras. contados a partir de la publicación de la presente Ley. cuyo tratamiento.-SSPLANE página 226 de 501 . No se permite la instalación de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composición y la calidad arquitectónica. un módulo libre por cuadra. Queda prohibida la instalación de cualquier tipo de marquesina y/o estructura publicitaria. ni ninguna otra instalación saliente del plano de la fachada.2. toldos y marquesinas será de cinco 5 (cinco) años.contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. deberán ser presentadas ante el Organismo de Aplicación. k) Actividades en la vía pública: El Organismo de Aplicación considerará la factibilidad de reservar espacios en la vía pública para actividades culturales. debiendo en todos los casos presentarse a consideración del Organismo de Aplicación los planos de elevación correspondientes.2. Los arcos podrán ser cerrados de ambos lados con carpintería removible. f). Queda prohibido cualquier tipo de saliente hacia dicho espacio. Todas las acciones y propuestas tanto para los arcos como para su entorno inmediato. Las carpinterías deberán retirarse 0.1. EI letrero así como todos los componentes.2.80m con respecto al filo exterior de los arcos.2. h).2 Viaducto Ferrocarril General Roca Las intervenciones a realizarse en el viaducto.1 Plaza Díaz Vélez y Pasaje Agustín Bardi Toda reposición y renovación de las especies vegetales existentes se hará atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino también a valores históricos. colores. deberán estar sujetos a un soporte gráfico dentro de los límites del vano conformado por los arcos del viaducto. Queda prohibida la ejecución de pérgolas. i) y k) contenidos en el punto 4. pudiendo conformarse fachada hacia el espacio público lindante con el Viaducto del Ferrocarril General Roca. podrán ser equipados con mobiliario e instalaciones siempre que no se alteren sus características originales. IF-2016-25982281. artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado.2. Las empresas de servicios públicos o privados. toda modificación y/o adecuación funcional será previamente sometida a la aprobación del Organismo de Aplicación. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma aérea los espacios públicos y se adosen a las fachadas de los edificios. 4. tenderán a la progresiva recuperación del espacio público que lo circunda. como asimismo el uso peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles. Cuando se efectúen obras nuevas. deberán gestionar la adecuación paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno a través del Organismo de Aplicación. como mínimo. texturas y materiales de los mismos. i) Empresas de Servicios Públicos y Privados: Queda prohibida la ocupación de la vía pública y del espacio aéreo del Área por otro elemento que no sean árboles. cableados o cañerías a la vista en los muros visibles desde la vía pública. 4. g). l) Plazos: El plazo para el retiro y/o cambio de anuncios en la vía pública.1. refacciones o modificaciones que impliquen una reforma en el aspecto exterior de los edificios existentes y que dejen al descubierto muros divisorios y privativos de edificios linderos visibles desde la vía pública.2. Todas las intervenciones a realizarse en los espacios interiores de los arcos deberán respetar dimensiones. Se mantendrán los senderos existentes. No se permitirán letreros. j) Muros visibles desde la vía pública: Los muros que se visualicen desde la vía pública deberán tratarse arquitectónicamente según diseño y calidad de materiales acordes con los de las fachadas. deberán tratarse dichos muros divisorios con las mismas características del edilicio que integran. Queda prohibida la instalación de toldos fijos o rebatibles y todo accesorio que impida la imagen continua de los arcos.1. Rigen los incisos: b).

1. El Organismo de Aplicación considerará a los efectos de esta escala los criterios de ponderación consignados en el punto 7. anuncios. La iniciación de cualquiera de las tareas antedichas deberá contar con respuesta favorable en este visado. Barrido y Limpieza. toldos.7.4 para su visado. 7.4.4 Documentación de obra. debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor de diez (10) días hábiles. IF-2016-25982281. Cualquier intervención en parcelas de propiedad oficial deberá ser previamente informada al Organismo de Aplicación. con el visado del Organismo de Aplicación. ampliación. Pavimentos y Aceras. Ámbito Estación Hipólito Yrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General Roca.1 Documentación requerida para intervenciones en predios de propiedad pública o privada.1 Intervenciones en edificios y/o predios baldíos de propiedad oficial. previo a la iniciación de los trabajos. 7.7 serán otorgadas para esta Área de acuerdo a la siguiente escala: DESGRAVACIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁMBlTO ESTACIÓN HIPÓLITO YRIGOYEN Y VIADUCTO DEL FERROCARRIL GENERAL ROCA Niveles de Antigüedad Porce ntaje hast a Protección Integral 100 Estruct ural > de 60 años 100 Estruct ural  de 60 años 80 Cautelar > de 60 años 65 Cautelar  de 60 años 40 El tributo a desgravar comprende Alumbrado. previamente a su ejecución.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles Catalogados APH7. 5.4.2.-SSPLANE página 227 de 501 . en predios de propiedad pública o privada requerirá una presentación previa ante el Organismo de Aplicación según procedimientos indicados en 7. obra nueva. 7) Tramitaciones 7. Todo titular de permiso de obra en la vía pública. 5) Usos 5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Serán los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo Nº . Cualquier tarea de demolición. En el caso de iniciación sin permiso se aplicarán las sanciones previstas en Título 9. transformación. Contribución Territorial. deberán efectuar una prese ntación ante el Organismo de Aplicación según los procedimientos indicados en 7. 7. reforma.3 Intervenciones en la vía pública.5 para el Área de Media Mixtura de Usos A (2) actualmente vigente.Todos los proyectos deberán contar. el Organismo de Aplicación efectuará en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localización propuesta.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho público.1. 6) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el punto 7. así como las empresas de servicios públicos que deban efectuar tareas en la vía pública. instalaciones o cambio de iluminación. 7.

. siempre y cuando este valor no supere el 70% de la capacidad edificatoria correspondiente.Copia de planos oficiales o de obras sanitarias.Ficha catastral. el interesado proseguirá la habitual tramitación ante los organismos competentes. 7. si lo considera conveniente. el consorcio de copropietarios decidirá en el caso de que se afectara la propiedad común. en caso de no existir éstos. .5 Demolición. en escala 1:50.En caso de instalación de toldos y anuncios publicitarios. .5. 7. obra protegida y obra nueva. El trámite para la demolición de edificios no protegidos deberá efectuarse con posterioridad al de obra nueva y su correspondiente pago de aranceles. en escala 1:50. Acreditación de la titularidad del permiso de uso o de habilitación según corresponda. 7.-SSPLANE página 228 de 501 . éstas deberán ser convalidadas por el propietario y si el edificio está subdividido en propiedad horizontal.Distancia a las líneas divisorias. .5. anuncios. obra protegida. estudios de detalles. donde se especificará el tipo de obra propuesta. En caso de edificios sujetos a protección el Organismo de Aplicación gestionará ante las distintas empresas prestadoras de servicios la adecuación de la normativa sobre es tas instalaciones a las particularidades del área.O.. Las solicitudes referidas a la ocupación de la vía pública deberán constar de: Escrito de presentación donde se especificará el tipo de instalación solicitada. No se dará curso a solicitudes de demolición de edificios protegidos.Fotografías en color en tamaño no menor de 10x15cm.Otros toldos. el que IF-2016-25982281. En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe éste deberá ser verificado por la Dirección de Emergencia Civil que evaluará el peligro y determinará la necesidad de demolición total o parcial. c) y d) y la ubicación del o de los elementos proyectados en la fachada.Hoja de consulta. cálculo de estructuras.El Organismo de Aplicación podrá requerir.Copia del contrato de locación y/o del título de propiedad del inmueble. Los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo esta norma serán pasibles de las sanciones del Título 9. artefactos de iluminación o accesorios.Altura desde el nivel de la vereda.2 Demolición de edificios sujetos a protección de cualquier nivel. . . Una vez visada la presentación. documentación complementaria: perspectivas. . Plantas y cortes. .2 Documentación requerida para intervenciones en la vía pública para titulares de permiso de ocupación. comprobantes autorizados y plano de relevamiento actualizado. en copia que no se degrade y que muestre la totalidad de la fachada del edificio existente o el terreno a construir y otras en relación con el entorno.Fachadas. . En caso de gestiones llevadas a cabo por locatarios. . . a la línea de cordón y a otros elementos emplazados en la acera.1 Demolición de edificios no sujetos a protección. en escala 1:50 y 1:250.Plantas y cortes del proyecto. Plano de ubicación en escala adecuada acotando las distancias a la L. las presentaciones deberán ser acompañadas por lo exigido en a). Los mismos solo podrán construir hasta un máximo equivalente al 70% del volumen destruido.4.Escrito de presentación.Distancias a las aberturas. etc. . 7. debiendo informar en forma inmediata al Organismo de Aplicación. . acondicionadores de aire o calefactores existentes. obras nuevas en escala 1:100. indicando: . .Estudio de fachada y tejido urbano en escala 1:100.

O. APH11 . N° 643. B. Artículo 8° – Las Fichas de Catalogación Nros. Juan Domingo Perón y Larrea. salvo si se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida su participación. 18–48–1B. Publ. 18–74–7.1.10.045/1999 (registro del Órgano Ejecutivo del Gobierno de la Ciudad). 7. APH14 . Publ.10. APH13 .O. 7. B.10. B. 18–75–7.Conjunto Colonia Sola (Ferrocarril General Roca) (Ley N° 693.O. APH10 .O.13. el Anexo II que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. 7. 8) Organismo de Aplicación: Es la Dirección General de Interpretación Urbanística 9) Normas a) Ley Nº 2.10.intervendrá en todos los casos. 18–83–3A.799.447. San Juan 3601.O. 05/01/2001).O. Azcuénaga. caducarán de pleno derecho a los cinco (5) años de la puesta en vigencia de la presente Ley. 18–73–5.1. Gral. 2) Delimitación: El Área queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N° 7.1.Ámbito Recoleta 1) Carácter: Este sector urbano tiene valores históricos. Publ.1. B.10. B. documentación ésta que ha recaído en el Expediente N° 54. Publ. B. con un espacio público que es referente a escala de la ciudad por su identidad y reconocimiento comunitario. Publ. caracterizado por el conjunto conformado por la Iglesia Nuestra Señora del Pilar.9. constituye en copia certificada. 7. Delimitado por las calles Bartolomé Mitre. 27/07/1999). 18– 74–3.Confitería Las Violetas (Ley N° 170) Comprende el inmueble sito en la esquina de Av. 18–86–16. Protección: protección cautelar y grado de intervención 3. 30/10/2007 Artículo 6° – Los permisos otorgados para desarrollar las actividades publicitarias en la vía pública del Área. urbanísticos. 7. 02/03/1999).O. APH12 . (Ley N° 545.Iglesia Nuestra Señora de Balvanera – Colegio San José (Ley N° 201. Es un hito urbano de alta calidad ambiental.Esquina Homero Manzi – San Juan y Boedo (Ley N° 67. arquitectónicos y simbólicos. Manzana 26. 18–86–21E.10. Comprende el inmueble sito en Suipacha 384.Confitería La Ideal (Ley N° 141. 18–74. Constituye además un circuito cultural y turístico sólidamente consolidado. Circunscripción 11.1. Rivadavia y Medrano. Tte.1. A. 28/09/1998). esquina Noreste. B. el Cementerio de la Recoleta y el Centro Cultural Recoleta y por la presencia de acti vidades comerciales y de recreación. 18–75–9. 18–74–5A.11.10.13a y se divide en cuatro zonas: Zona 1: comprende la zona comercial y gastronómica correspondiente a las calles Vicente IF-2016-25982281. N° 742. Publ. N° 1181. 10/01/2002). N° 1104. N° 538. Comprende el inmueble sito en Av. 27/04/2001) 7.10. (Ley N° 520. Sección 9.8.-SSPLANE página 229 de 501 . APH9 . N° 1356. Publ. Nº 2. 18–74–6.12.1. 18–57–Frac.

10. Disposiciones particulares: a) Edificios destinados a usos no residenciales: H máxima permitida = 16m Ocupación del suelo de la parcela: Se podrá ocupar la totalidad de la parcela hasta alcanzar los 30m de profundidad.López. En predios con superficie mayor de 2. se regirán por: Zona 1 Tipología edilicia: Se permiten únicamente edificios entre medianeras. Por debajo de la cota de la parcela se podrá ocupar la totalidad de la superficie de la misma. cajas de escaleras. el Centro Cultural Recoleta y el Palacio de las Artes.1. y la Iglesia Nuestra Señora del Pilar. balizamientos. instalaciones especiales cuando sean exigidos por autoridad técnica competente.500m2. M. 3) Parcelamiento: Se admitirá la conformación de nuevas parcelas de hasta 1000m2 de superficie. R.1. instalaciones de acondicionamiento de aire. locales para máquinas de ascensores. Zona 3: comprende el conjunto formado por los espacios verdes públicos.1 Protección Especial: Los inmuebles y el espacio público con protección edilicia y ambiental se indican en el Plano N° 7. Ámbito Recoleta.1.1 Normas Generales de Tejido para las Zonas 1.13 b y en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH14.1. chimeneas.1.1. parapetos de azotea y claraboyas. Por sobre la H máxima permitida sólo se podrán ubicar locales destinados a las instalaciones complementarias del edificio los que deberán conformar un solo conjunto arquitectónico con el resto del edificio. Ortiz y Schiaffino. Zona 4: corresponde al Cementerio de la Recoleta.1. en predios de superficie menor de 2. . deberán agruparse dentro de un volumen de hasta no más de 3m de H máxima.O.1. b) Tanque de distribución de agua.2. ex Palais de Glace.50m. IF-2016-25982281. con excepción de los parapetos de azotea y claraboyas.Enrases Se permitirá igualar la altura de fachada de los edificios linderos catalogados siempre que éstos no superen en Línea Oficial la H máxima permitida. medidos a partir de la L. pararrayos y conductos. tratado arquitectónicamente y no visible desde la vía pública.2 Normas para inmuebles no catalogados 4. 4.500m2 se podrá alcanzar los 40m de profundidad como máximo. Zona 2: abarca los sectores residenciales de las calles Pte.-SSPLANE página 230 de 501 . calderas. Espacio urbano: Se considerará a partir de la cota –3.2.1. 4) Obligación de Proteger: 4.Construcciones permitidas por sobre la altura máxima Por encima del plano límite horizontal determinado por la H máxima establecida sólo podrán sobresalir: a) Antenas. Estructurales (E) y Cautelares (C). Junín y Azcuénaga. 4.1 Protección edilicia. c) Todos los elementos sobresalientes mencionados en el punto b). (Ver Plano N° 7. 4.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH14.1. 2 y 3 . Ámbito Recoleta se consignan los niveles de protección especial para cada edificio. 4. Ámbito Recoleta.1.13 a) Los inmuebles de las zonas no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH14. calificados en Integrales (I).2 Normas Particulares por Zona Según las características de la edificabilidad el Área se subdivide en cuatro zonas.10. No se admite la subdivisión de las parcelas existentes.

Ubicación De nominación 19 11 41 Plaza Inte nde nt e Alvear Monum ent o a T orcuato de Alvear 19 11 41 Plaza Inte nde nt e Alvear L´Homme Parlant 19 11 62 Plaza Ramón J.2 Protección Ambiental.O.1.. Se considerará para la determinación de alturas que el eje de la calle se halla a 11m de la L. Cualquier intervención sobre monumentos y piezas escultóricas protegidas deberá ser consultada ante el Organismo de Aplicación. acompañando el ritmo y la modulación de los vanos que cubren.1.1. LISTADO DE MONUMENTOS Y PIEZAS ESCULTÓRICAS ÁREA APH14 ÁMBITO RECOLETA Circ.1 Protección Ambiental . Publ. de un único color. M anz. Zona 3 Se regula por el punto 4.Se admitirá una única vivienda para encargado o portero de no más de 60m2. Edificabilidad: Cumplirá las disposiciones generales de la Título 5 de acuerdo a: Área edificable: Se podrá ocupar la superficie de la parcela comprendida entre la Línea Oficial y la Línea de Frente Interno. c) Marquesinas: Se prohíbe la instalación de marquesinas.2 Grados de intervención ambiental: a) Monumentos y Piezas Escultoricas Los elementos protegidos se consignan en el Listado de Monumentos y Piezas Escultóricas Área APH14 Ámbito Recoleta. b) Edificios destinados al uso residencial o coexistiendo con otros usos. d) Toldos: Se permitirán exclusivamente toldos rebatibles en voladizo cuyo diseño respetará la morfología edilicia. H máxima = no deberá superar la H máxima de los edificios catalogados linderos. sin alterar la composición básica ni destruir ornamentos ni molduras. 14/05/1973).1.590 (B. Zona 4 Será de aplicación lo normado en la Ordenanza N° 27.2.1. Parc. Falcón 19 11 66 Plazoleta San Martín de Tours Monume nto a E mili o Mitre 19 11 68B Plazoleta Julio De Car o Monume nto al Gral. Los toldos deberán ser de tela. se reemplazarán por baldosas calcáreas quedando prohibido el uso de baldosones de hormigón.M.2. A medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras. Zona 2 Se permitirá únicamente edificios entre medianeras.Ámbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva utilidad pública que complementen y no alteren el carácter del mismo.2 Protección Ambiental 4.-SSPLANE página 231 de 501 . y estar arquitectónicamente integrados a la fachada y apoyados IF-2016-25982281. Alvear 19 11 40 2 Cementerio de la Recoleta Crist o Ce ntral b) Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actuales. 4. Secc. sus complementarias y modificatorias. es decir d = 11m. Queda prohibida la materialización de desniveles de cualquier tipo en las aceras de la totalidad del espacio público de este Área. Cárc ano Monume nto a los Caídos por la Patria el 6 de Sept iem bre de 1930 19 11 64 Plaza Juan XXIII Monume nto a Ram ón L. 4. Se regirán por las normas determinadas para el Área adyacente en la misma manzana. 14.1.537.1 Normas para Inmuebles Catalogados y por el punto 4.

Se podrán instalar sombrillas en lugares públicos y veredas cuyo ancho sea mayor a 3m de manera de no obstaculizar la libre circulación peatonal. ni cierres laterales o frontales. Los jardines deben ser mantenidos y protegidos de su destrucción. se permitirán colocar carteles cuya gráfica y altura deberán ser aprobadas por el Organismo de Aplicación. únicamente en los edificios destinados a museos y centros culturales.estructuralmente en las mismas. debiéndose solicitar el visado previo del Organismo de Aplicación. las letras podrán ser colocadas o pintadas. deberá ser de una intensidad igual o menor a la del entorno y del espacio público circundante. cuyo tamaño no supere el 5% de la superficie de la fachada en planta baja. h) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pública con demostrada necesidad. Se mantendrán los senderos existentes. ni cenefas o agregados plásticos. con un alto máximo de 50cm. Por sobre el plano superior de fachada del inmueble ubicado en la Parcela 8a. buscando una adecuada integración con el área de emplazamiento. se pintarán en tonos uniformes armonizados con el conjunto. No se admite la instalación de ningún tipo de publicidad en medianera ni sobre los techos de los edificios comprendidos en este Área. Su colocación deberá ser discontinuada y no podrán disponerse estructuras fijas a tal efecto. La iluminación nocturna de las fachadas y del interior de los locales no deberá ser agresiva en relación a su trascendencia hacia el espacio público. Se indicará el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente. Está prohibido el emplazamiento de anuncios en forma saliente y estructuras publicitarias de cualquier tipo.-SSPLANE página 232 de 501 . Se permitirán colocar anuncios temporarios perpendiculares a la fachada. IF-2016-25982281. Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de algún ejemplar. g) Iluminación. de la Manzana 63. Ámbito Recoleta”. Los anuncios luminosos y artefactos de iluminación nocturna no deberán deformar el relieve. o cualquier otro elemento plástico de la fachada. sin refuerzos metálicos laterales. monumentos y jardines se basarán en la unidad de composición cromática y deberán contar con el dictamen favorab le del Organismo de Aplicación. o de cajón de no más de 5cm de espesor con luz de neón incorporada escondida. Los proyectos de iluminación particularizada de edificios. ni en parcelas linderas al mismo. e) Publicidad: Sólo se permitirán letreros frontales. Señalización y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarán solamente para sus fines específicos y no como soporte para la fijación de reflectores. altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se prohíbe la tala o trasplante de las especies vegetales. Toda reposición y renovación de las especies vegetales existentes se hará atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino también a valores históricos. Queda prohibida la colocación de toldos fijos de cualquier naturaleza ya sea adosados a los edificios como sobre las aceras en forma independiente. así como el diseño y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano deberán contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación de acuerdo a las tipologías predominantes que constan en el “Cuadro de Tipologías de Mobiliario Urbano Área APH14. f) Forestación y Senderos En el espacio público se conservarán las especies arbóreas existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del área. toda modificación y/o adecuación funcional será previamente sometida a la aprobación del Organismo de Aplicación. como así también la colocación de los mismos obstruyend o aberturas existentes y/o deteriorando molduras. La poda en caso de ser necesaria deberá ser realizada por personal especializado.

TIPO FOTOGRAFÍA DESCRIPCIÓN L3 Sistema de alumbrado que consiste en una columna de hierro ornamentada de gran altura.TIPO FOTOGRAFÍA DESCRIPCIÓN L1 Farol de diseño neoclásico constituido por una columna de hierro Ornamentada rematando en el aparato lumínico. Sólo se diferencia por estar construido de dos faroles. TIPO FOTOGRAFÍA DESCRIPCIÓN L2 Tiene todas las características de L1. TIPO FOTOGRAFÍA DESCRIPCIÓN IF-2016-25982281.-SSPLANE página 233 de 501 .

La columna de hierro fundido ornamentada es de gran altura. L4 Se diferencia de L3 por su menos altura TIPO FOTOGRAFÍA DESCRIPCIÓN L5 Farol de diseño neoclásico amurado al paramento que circunvala el Cementerio TIPO FOTOGRAFÍA DESCRIPCIÓN L6 Sistema de iluminación utilizado en el Cementerio de la Recoleta. diseño neoclásico.-SSPLANE página 234 de 501 . IF-2016-25982281. en donde se aprecia un farol en la parte superior del cuadrante circular del reloj. TIPO FOTOGRAFÍA DESCRIPCIÓN R Reloj de diseño típicamente neoclásico sostenido por una columna de hierro fundido ornamentada y de color verde.

TIPO FOTOGRAFÍA DESCRIPCIÓN
V1 Ventilación de diseño
contemporáneo.

TIPO FOTOGRAFÍA DESCRIPCIÓN
V2 Ventilación de diseño
neoclásico.

TIPO FOTOGRAFÍA DESCRIPCIÓN
B1 y B2 Bancos de simil piedra sin
respaldo con ornamentación en
cada soporte

TIPO FOTOGRAFÍA DESCRIPCIÓN

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B3 Banco con asiento y respaldo
de madera y soporte de
estructura metálica

TIPO FOTOGRAFÍA DESCRIPCIÓN
B4 Banco de estructura metálica
sobre la cual se asientan listones
de madera para constituir el
asiento y respaldo.

TIPO FOTOGRAFÍA DESCRIPCIÓN
B5 Banco de diseño
contemporáneo con asiento y
resplado constituido por tablas
de madera soportadas por
estructura metálica.

TIPO FOTOGRAFÍA DESCRIPCIÓN
C1 Cartel de diseño neoclásico de
hierro fundido ornamentado,
cuya parte más alta presenta un
espacio destinado a
inscripciones.

TIPO FOTOGRAFÍA DESCRIPCIÓN

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C2 Cartel de diseño neoclásico cuya
columna de hierro fundido se
encuentra ornamentada
sosteniendo una estructura
rectangular para colocar la
denominaciónn plaza.

TIPO FOTOGRAFÍA DESCRIPCIÓN
C3 Cartel constituido por una
columna de hierro que sostiene
una estructura rectangular
destinada a publicidad

i) Empresas de Servicios Públicos: Queda prohibida la ocupación de la vía pública y del espacio
aéreo del Área por otro elemento que no sean árboles, artefactos de alumbrado y
mobiliario autorizado. Sólo se admitirá la colocación de cableados subterráneos.
Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma aérea los espacios públicos y se adosen
a las fachadas de los edificios, así como la colocación de estructuras de soporte y monopostes.
Las empresas de servicios públicos o privados, deberán gestionar la adecuación paulatina de
sus instalaciones ante el Gobierno a través del Organismo de Aplicación, dentro de un plazo
máximo de dos años.
j) Muros Visibles desde la vía pública: Los muros que se visualicen desde la vía pública
deberán tratarse arquitectónicamente según diseño y calidad de materiales acordes con los
de las fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideración del Organismo de
Aplicación, los planos de elevación correspondientes.
k) Actividades en la via pública: El Organismo de Aplicación considerará la factibilidad de
reservar espacios en la vía pública para actividades culturales, como asimismo el uso
peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles.
Podrán autorizarse instalaciones provisionales para actividades culturales de interés público,
en función de la superficie y características del espacio, siempre que no se altere el trazado
ni se dañen elementos propios de los espacios verdes. Para ello se deberá presentar el
proyecto de instalación al Organismo de Aplicación y los instaladores se comprometerán
a la realización de tareas de mantenimiento durante el tiempo que la instalación
permanezca.
l) Elementos complementarios: Todos aquellos elementos que conformen parte del
área afectada como cercas, vallas, paseos, escalinatas, construcciones auxiliares y elementos
ornamentales, deberán conservarse, mantenerse y restaurarse, y se repararán estrictamente
conforme a sus propios diseños.
ll) Plazos: El plazo para el retiro y/o cambio de anuncios en la vía pública, toldos y
marquesinas será de dos años, contados a partir de la publicación de la presente Ley, siempre
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que se encuentren en buen estado de conservación y que no hayan sido instalados
clandestinamente.
4.1.2.2.1 Normas particulares para el Cementerio de la Recoleta
Se preservará y mantendrá el paisaje propio del conjunto, dado su alto valor ambiental e
histórico–cultural. Toda intervención deberá tener en cuenta simultáneamente la totalidad
de sus elementos constitutivos.
No será de aplicación lo normado en el punto k) “Actividades en la vía pública” del apartado
4.1.2.2 “Grados de intervención ambiental”.
a) Trazado:
Se conservará el trazado, la proporción existente de llenos y vacíos y la distribución de usos
del suelo y tipologías de enterramientos.
Queda prohibido el emplazamiento de nuevos edificios en el predio del Cementerio.
b) Bóvedas: Se prohíbe la sustitución indiscriminada de bóvedas.
Toda intervención en elementos existentes, tales como revoques, revestimientos pétreos,
herrería ornamental, vitrales, puertas, ventanas, solados interiores, etc., deberá tener en
cuenta sus valores, características y materiales originales.
Deberán conservarse las cúpulas existentes.
Todos los elementos introducidos para mejorar las condiciones de estanqueidad o ventilación
deberán estar arquitectónicamente diseñados, de manera de conformar un todo armónico,
sean o no visibles desde el nivel peatonal. Queda estrictamente prohibido el uso de
membranas a la vista, como así también de remates de ventilación que no cumplan con esta
premisa.
c) Aceras y calzadas
Se mantendrán las dimensiones y trazados.
d) Forestación: Deberá preservarse la forestación que bordea la calle Principal de acceso al
Cementerio (ubicada sobre calle N° 23 entre calles AC y Ñ y sobre calle N° 22 entre calles P y
Ñ, del catastro interno del cementerio). En este sector, se prohíbe la sustitución o poda
indiscriminada de estos ejemplares, así como cualquier actuación que pueda dañar o
producir el deterioro en los elementos. En caso de ser necesaria la remoción de algún
ejemplar por razones de seguridad o de eventual destrucción, éste deberá ser repuesto
con otro de la misma especie, respetando la conformación de la masa arbórea a la que
pertenezca.
No se permite la forestación fuera de este sector.
e) Carteles y Publicidad: No se permitirá la colocación de cartel ni publicidad alguna en
ninguno de los ámbitos comprendidos en la Zona 4.
f) Antenas y Cables: Se prohíbe la colocación de cables o conducciones aéreas, estructuras de
soporte y monopostes.

5) Usos
5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los edificios incluidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados Área APH14, Ámbito Recoleta, el Organismo de Aplicación efectuará en cada
caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localización propuesta.
5.2 Usos en inmuebles no catalogados.
Zona 1
- Comercio minorista.
Se admiten los usos permitidos en el Área de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4) excepto:
Maquinarias, motores, herramientas industriales y agrícolas; Máquinas de oficinas;
Materiales de construcción; Sustancias químicas, caucho, plástico.
- Esparcimiento: Café–concert; Boite; Salón de baile; Casa de fiestas, Cine–Cine
Teatro; Teatro; Interpretaciones musicales, los cuales no podrán coexistir con la vivienda.
- Estudios y consultorios profesionales que no podrán ubicarse en Planta baja.
- Museos; Exposición y galería de arte; Gimnasio y natatorio; Agencia comercial y de
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turismo; Alimentación en general; Bar–Café; Servicios personales directos en general.
- Residencial: Vivienda unifamiliar y multifamiliar.

Zona 2
Serán los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N° 2.5 del
Código Urbanístico para el Área de Media Mixtura de Usos de Suelo A (2)
Zona 3
Se regulan según el punto 5.1 Usos en inmuebles catalogados y el punto 4.1.2.2 Grados de
intervención ambiental.
Zona 4
Será de aplicación lo normado en la Ordenanza N° 27.590 (B.M. 14.537, Publ. 14/05/1973),
sus complementarias y modificatorias.

6) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 serán otorgadas para
este Área de acuerdo a la siguiente escala:

DESGRAVACIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH14 ÁMBITO RECOLETA

Niveles de Protección Antigüedad Porce ntaje hast a
Integral 100
Estruct ural > de 60 años 55
Estruct ural  de 60 años 50
Cautelar > de 60 años 40
Cautelar  de 60 años 30

El tributo a desgravar comprende sólo la Contribución Territorial.

7) Tramitaciones
7.1 Intervenciones en edificios y/o predios baldíos de propiedad oficial.
Cualquier intervención en parcelas de propiedad oficial deberá ser previamente informada
al Organismo de Aplicación.
7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho público.
Cualquier tarea de demolición, obra nueva, ampliación, transformación, reforma,
instalaciones o cambio de iluminación, anuncios, toldos, en predios de propiedad pública
o privada requerirá una presentación previa ante el Organismo de Aplicación según
procedimientos indicados en 7.4 para su visado.
La iniciación de cualquiera de las tareas antedichas deberá contar con respuesta favorable en
este visado. En el caso de iniciación sin permiso se aplicarán las sanciones previstas en el
Título 9.
7.3 Intervenciones en la vía pública.
Todo titular de permiso de obra en la vía pública, así como las empresas de servicios públicos
que deban efectuar tareas en la vía pública, deberán efectuar una presentación ante el
Organismo de Aplicación según los procedimientos indicados en 7.4, previo a la iniciación de
los trabajos, debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor de diez
(10) días hábiles.
7.4 Documentación de obra.
7.4.1 Documentación requerida para intervenciones en predios de propiedad pública o
privada.
a) Escrito de presentación, donde se especificará el tipo de obra propuesta. En caso de
gestiones llevadas a cabo por locatarios, éstas deberán ser convalidadas por el propietario y si
el edificio está subdividido en propiedad horizontal, el consorcio de copropietarios decidirá

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en el caso de que se afectara la propiedad común.
b) Ficha catastral.
c) Copia del contrato de locación y/o del título de propiedad del inmueble.
d) Copia de planos oficiales o de obras sanitarias, en caso de no existir estos,
comprobantes autorizados y plano de relevamiento actualizado.
e) Plantas y cortes del proyecto, obras nuevas en escala 1:100. Plantas y cortes, obra
protegida, en escala 1:50.
Fachadas, obra protegida y obra nueva, en escala 1:50 y 1:250.
f) Fotografías en color en tamaño no menor de 10x15cm, en copia que no se degrade y
que muestre la totalidad de la fachada del edificio existente o el terreno a construir y otras en
relación con el entorno.
g) Estudio de fachada y tejido urbano en escala 1:100.
h) El Organismo de Aplicación podrá requerir, si lo considera conveniente,
documentación complementaria: perspectivas, estudios de detalles, cálculo de estructuras,
etc.
i) En caso de instalación de toldos y anuncios publicitarios, las presentaciones deberán ser
acompañadas por lo exigido en a), c) y d) y la ubicación del o de los elementos proyectados
en la fachada, en escala 1:50, indicando:
- Distancias a las aberturas.
- Altura desde el nivel de la vereda.
- Distancia a las líneas divisorias.
- Otros toldos, anuncios, artefactos de iluminación o accesorios, acondicionadores
de aire o calefactores existentes.
j) Hoja de consulta
7.4.2 Documentación requerida para intervenciones en la vía pública para titulares de permiso
de ocupación.
Las solicitudes referidas a la ocupación de la vía pública deberán constar de:
a) Escrito de presentación donde se especificará el tipo de instalación solicitada.
b) Acreditación de la titularidad del permiso de uso o de habilitación según corresponda.
c) Plano de ubicación en escala adecuada acotando las distancias a la L.O. a la línea de cordón
y a otros elementos emplazados en la acera.
Una vez visada la presentación, el interesado proseguirá la habitual tramitación ante
los organismos competentes.
En caso de edificios sujetos a protección el Organismo de Aplicación gestionará ante las
distintas empresas prestadoras de servicios la adecuación de la normativa sobre estas
instalaciones a las particularidades del área.
7.5. Demolición
7.5.1 Demolición de edificios no sujetos a protección.
El trámite para la demolición de edificios no protegidos deberá efectuarse con posterioridad al
de obra nueva y su correspondiente pago de aranceles.
7.5.2 Demolición de edificios sujetos a protección de cualquier nivel.
No se dará curso a solicitudes de demolición de edificios protegidos.
Los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo esta norma serán pasibles de
las sanciones que fija el Código de Faltas para este tipo de contravención. Los mismos
solo podrán construir hasta un máximo equivalente al 70% del volumen destruido, siempre y
cuando este valor no supere el 70% de la capacidad edificatoria correspondiente, siendo de
aplicación en los casos que corresponda el Título 9.
En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe éste deberá ser verificado por la dirección
de emergencia civil que evaluará el peligro y determinará la necesidad de demolición total
o parcial, debiendo informar en forma inmediata al Organismo de Aplicación, el que
intervendrá en todos los casos, salvo si se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida
su participación.
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8) Organismo de Aplicación: Es la Dirección General de Interpretación Urbanística.

9) Normas
a) Ley N° 3.106, B.O. N° 3.236, Publ. 13/08/2009
Artículo 12 – Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la vía
pública caducarán de pleno derecho a los cinco (5) años de la puesta en vigencia de la presente
Ley.
Artículo 14 – Las Fichas de Catalogación N° 11–40–3, 11–40–1, 11–40–2, 11–63–8a, 11–65–7,
11– 67–1, 11–67–13, 11–67–5C, 11–67–11, 11–68A–8, 11–68A–7f, 11–68A–7e, 11–68A–7c,
11–68B, 11– 68A–5g y 11–68A–5h, constituyen en copia certificada el Anexo II, que a todos
sus efectos forma parte de la presente Ley.
b) Ley N° 4.989, B.O. N° 4.433, Publ. 08/07/2014
Modifica el Artículo 2º de la Ley Nº 3.106.

7.1.10.14. APH15 - Casco Histórico de Flores
1) Delimitación: Polígono delimitado por las parcelas frentistas (vereda norte) de la calle
Bacacay, desde el eje de la calle Condarco, hasta la intersección con el eje de la Av. Boyacá,
parcelas frentistas (vereda sur) de la calle Bacacay hasta el eje de la calle Caracas, por su eje
hasta las vías del FFCC Domingo F. Sarmiento, hasta el eje de las calles Fray C. Rodríguez –
Rivera Indarte hasta su intersección con el eje de la calle Cnel. Ramón L. Falcón, por éste
hasta su intersección con el eje de las calles Pedernera – José G. de Artigas, hasta el límite sur
del Pasaje sin denominación oficial, por éste hasta la intersección con el eje de la calle Estado
Pluricultural de Bolivia, hasta la prolongación virtual de la Línea de Fondo de las parcelas
frentistas (vereda sur) de la calle Bacacay, por ésta hasta el eje de la calle Condarco; y Pasaje
La Porteña.
Zona 1: Ámbito calle Bacacay: comprende las parcelas frentistas de las veredas norte y sur
desde Condarco hasta el eje de la Av. Boyacá.
Zona 2: Ámbito Pasaje La Porteña
Zona 3: Ámbito Basílica y Plaza. Edificios a catalogar:
1. Casa Antonio Millán (fuera del polígono): Av. Juan B. Alberdi 2476
2. Entorno y Plaza Pueyrredón
3. Basílica San José de Flores
4. Banco Nación: Av. Rivadavia 7000
5. Ex Banco Español: Av. Rivadavia 6902
6. Edificio Propiedad Horizontal: Rivera Indarte 53
7. Galería San José de Flores: Av. Rivadavia 6834
9. Escuela Florencio Varela: Caracas 10
10. Escuela Leandro N. Alem: Fray Cayetano Rodríguez 85
11. Escuela Museo Justo José de Urquiza: Yerbal 2370
12. Estación del Ferrocarril: Pasaje sin número
13. Escuela Fernando Fader: Pasaje La Porteña 36
14. Casa La Antonia: Terrada 212
15. Casas Chorizo: Terrada 203 y 227
16. Casa Rodríguez: Bacacay 2772
17. Casa Escalada: Condarco 206
18. Pasaje Marcoartú: Bolivia, Estado Pluricultural de, 202, 220, 224 y vías
19. Vivienda Colectiva: Bacacay 2570
20. Monumento Histórico Casa Marcó del Pont: General José G. de Artigas 206
21. Casa de Agustín Magaldi: General José G. de Artigas 200
22. Casa Blanco: General José G. de Artigas 225
23. Casa de Alejandro Rosa: Fray Cayetano Rodríguez 207
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24. Casa Fernández Ramos: Caracas 218
25. Mansión de Flores: Yerbal 2217 al 2291
26. Casa actual Aguas Argentinas: Bacacay 2100
27. Hogar Mercedes Dorrego: Bacacay 2000
28. Viviendas Chacón: Fray Luis Beltrán 165, Bacacay 1934, Av. Boyacá 146
29. Ex Teatro de Flores
30. Ex Cine Pueyrredón
31. Patio de los Lecheros (fuera del polígono): Manzana 40, Sección 57, Circunscripción 5.

7.1.10.15. APH16 - Pasajes Rivarola y La Piedad y su entorno
1) Carácter: El área abarca el conjunto que forman los pasajes Rivarola y La Piedad cuya
fisonomía singular en el contexto de la cuadrícula de Buenos Aires obliga a asegurar su
protección. La homogeneidad edilicia de ambos pasajes, así como las cualidades
arquitectónicas y ambientales que lo caracterizan, creando ámbitos silenciosos en el contexto
de un área céntrica, contribuyen a asegurar la calidad de vida de la población.

2) Delimitación: Polígono que figura en el Plano N°7.1.10.15

3) Parcelamiento: Se admitirá la conformación de nuevas parcelas de hasta 1.000m2 de
superficie.

4) Obligación de Proteger:
4.1 Protección Especial: Los bienes y espacios con protección edilicia y ambiental se indican en
el Plano N° 7.1.10.15 y en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH16.
4.1.1 Protección edilicia
4.1.1.1 Normas para Predios Catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados Área
APH16, se consignan los niveles de protección especial para cada edificio, calificados en
Integrales (I), Estructurales (E), Cautelares (C) y Ambientales (A).
4.1.1.2 Normas para Predios no Catalogados: Los predios del área no comprendidos en el
Listado de Inmuebles Catalogados Área APH16, se regirán por:
1. Se permiten basamentos, edificios entre medianeras y edificios de perímetro semilibre.
a) Basamentos:
H máxima: 7m por encima de la cota de parcela.
Área edificable: Podrá ocupar la totalidad de la superficie de la parcela, salvo las limitaciones
de F.O.S. establecidas en el Cuadro de Usos de Suelo Nº 2.5.
b) Entre medianeras.
Edificabilidad: Cumplirán las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo con:
R = h/d = 3,5
c) Edificios de perímetro semilibre.
Edificabilidad: Cumplirán las disposiciones generales del Título 5 de acuerdo con:
R = h/d = 4,5 r = h’/d’ = 6
d) F.O.T. = 5
e) F.O.S.: El que resulte de las normas de edificabilidad.
No se admiten retiros de frente parcial o total.
4.1.2 Protección Ambiental
4.1.2.1 Protección Ambiental – Ámbito Potencial
a) Aceras y Calzadas: Se mantendrán las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de las aceras, se reemplazarán por baldosas calcáreas quedando prohibido el
uso de baldosones de hormigón.
b) Marquesinas: Se prohíbe la instalación de marquesinas, salvo en aquellos edificios en los
cuales la misma hubiese formado parte del proyecto original.
c) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia, acompañado por el ritmo y la
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modulación de los vanos que cubren. Los toldos deberán ser de tela y estar
arquitectónicamente integrados a la fachada y apoyados estructuralmente en las mismas,
sin alterar la composición básica ni destruir ornamentos ni molduras, prohibiéndose la
colocación de toldos fijos de cualquier naturaleza.
d) Publicidad: Sólo se permitirán anuncios frontales, cuyo tamaño no supere el 5% de
la superficie de la fachada.
Está prohibido el emplazamiento de anuncios en formas saliente y estructuras publicitarias,
como así también la colocación de los mismos obstruyendo aberturas existentes y/o
deteriorando molduras, o cualquier otro elemento plástico de la fachada.
Los letreros deberán ser del tipo de letras sueltas, y su diseño no menoscabará la
composición arquitectónica de la fachada. Los anuncios luminosos y artefactos de iluminación
nocturna no deberán deformar el relieve.
Queda prohibida la ejecución de anuncios desde el interior de locales proyectados por medio
de circuitos cerrados de televisión, sistema cinematográfico, diapositivas o cualquier
otro medio electrónico.
No se admite la instalación de ningún tipo de publicidad en medianera ni sobre los techos de
los edificios comprendidos en este Área.
e) Forestación: En el espacio público se conservarán las especies arbóreas existentes con el fin
de mantener las cualidades ambientales del área. Se deberán reponer las especies en caso de
pérdida de algún ejemplar.
f) Iluminación, Señalización y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarán solamente para
sus fines específicos y no como soporte para la fijación de reflectores, altavoces o publicidad
de cualquier tipo u otros elementos ajenos se pintarán en tonos uniformes armonizados
con el conjunto. Los proyectos de iluminación particularizada de edificios, monumentos y
jardines se basarán en la unidad de composición cromática y deberán contar con el dictamen
favorable del Organismo de Aplicación. No se permitirán ningún otro tipo de iluminación
complementaria en el espacio correspondiente a las veredas.
g) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pública con demostrada necesidad,
así como el diseño y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano deberán
contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación.
h) Empresas de Servicios Públicos: Es de aplicación lo dispuesto en el punto 5.3 del Parágrafo
7.1.12.23, Área U28. Queda prohibida la ocupación de la vía pública y del espacio aéreo del
Área por otros elementos que no sean árboles y artefactos de alumbrado. Las empresas de
servicios públicos o privados, deberán gestionar la adecuación paulatina de sus instalaciones
ante el Gobierno de la Ciudad a través del correspondiente Organismo de Aplicación.
i) Muros visibles desde la vía pública: Los muros que se visualicen desde la vía pública
deberán tratarse arquitectónicamente según diseño y calidad de materiales acordes con los
de las fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideración del Organismo de
Aplicación, los planos de elevación correspondientes.
j) Actividades en la vía pública: El Organismo de Aplicación considerará la factibilidad de
reservar espacios en la vía pública para actividades culturales, como asimismo el uso
peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles.
k) Plazos: El plazo para el retiro, cambio y/o colocación de anuncios en la vía pública, toldos,
y marquesinas será de dos años, contados a partir de la promulgación de la presente Ley,
siempre que se encuentren en buen estado de conservación y que no hayan sido
instalados clandestinamente.

5) Usos
5.1 Usos en Inmuebles Catalogados: En los edificios incluidos en el Listado de Parcelas
Catalogadas Área APH16, el Organismo de Aplicación efectuará en cada paso el estudio
para determinar la conveniencia o no de la localización propuesta.

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5.2 Usos en Inmuebles No Catalogados: Serán los que resulten de aplicar las disposiciones
del Cuadro de Usos de Suelo N° 2.5 para el Área de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4).

6) Organismo de Aplicación: Es la Dirección de Planeamiento e Interpretación Urbanística.

7) Tramitaciones
Es de aplicación lo dispuesto en el punto Tramitaciones del Título 7.

7.1.10.16. APH17 - Plaza Mitre
Artículo 1° – Desaféctase del Área de Media Mixtura de Usos de Suelo A (2) a las Parcelas 1, 2,
3, 4 y 5; Manzana 153, Sección 15, Circunscripción 19 y a la Fracción A de la Manzana 154,
Sección 15, Circunscripción 19 hasta su límite con la prolongación virtual de la calle Newton.
Artículo 2° – Aféctase a las Parcelas y Fracción comprendidas en el artículo anterior a Área
APH17 Plaza Mitre.
Artículo 3° – El Poder Ejecutivo, a través del organismo pertinente, dictará las normas
urbanísticas correspondientes al Área APH mencionado en el Artículo 2° de la presente Ley.
Artículo 7° – El Informe Técnico N° 1.102–DGPEIU/2000 de la Dirección General de
Planeamiento e Interpretación Urbanística dependiente de la Subsecretaría de
Planeamiento Urbano, la nota correspondiente del Consejo Asesor de Asuntos
Patrimoniales de fecha 5 de diciembre de 2000 y la Ficha de Catalogación N° 15–152/53/54,
documentación ésta que ha recaído en el Expte. N° 74.728/2000 (registro del Poder
Ejecutivo del Gobierno de la Ciudad), constituye en copia certificada, el Anexo I que a todos sus
efectos forma parte de la presente Ley.

7.1.10.17. APH18 - Santa Casa de Ejercicios Espirituales
1) Carácter: Ejemplo de arquitectura colonial, del Siglo XVIII, que conserva la tipología y los
modos constructivos de la época. Está compuesto básicamente por claustros, patios y capillas,
sin alteraciones en su uso original.

2) Delimitación: El Área refiere al polígono delimitado por la prolongación virtual del pasaje
peatonal (Ord. N° 36.586/1981), pasante entre la calle Estados Unidos y la Av. Independencia
en su intersección con el eje de la Av. Independencia, por esta línea hasta el eje de la calle
Salta, por esta línea hasta el eje de la calle Estados Unidos, por esta línea hasta la
prolongación virtual del pasaje peatonal (Ord. N° 36.586/1981), pasante entre la calle Estados
Unidos y la Av. Independencia, por éste hasta su intersección con el eje de la Av.
Independencia, según Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N° 7.1.10.17a.

3) Obligación de Proteger:
3.1 Protección Especial: El inmueble y el espacio público con protección edilicia y ambiental
se indican en el Plano N° 7.1.10.17b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH18,
Santa Casa de Ejercicios.
3.1.1 Protección edilicia
3.1.1.1 Normas para el inmueble catalogado: En el Listado de Inmuebles Catalogados Área
APH18, Santa Casa de Ejercicios, del punto 7.1.3 “Catalogación”, se consigna el nivel de
protección especial para el edificio, calificado como Integral (I) de acuerdo al Título 7.
3.1.2 Protección Ambiental
3.1.2.1 Protección Ambiental – Ámbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicación sólo
podrá autorizar obras de exclusiva utilidad pública que complementen y no alteren el
carácter del espacio público, según se indica en el Plano N° 7.1.10.17b.
3.1.2.2 Grados de intervención ambiental
a) Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarán por baldosas calcáreas y/o
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evitando la polución visual. artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado.graníticas y/o de similares características. deberán gestionar la adecuación paulatina de sus instalaciones conforme la reglamentación que el Jefe de Gobierno establezca al respecto. se autorizan los usos “Convento” y “Templo”. Los proyectos de iluminación particularizada de edificios y espacios públicos se basarán en la unidad de composición cromática y deberán contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. así como el diseño y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano deberán responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. toda otra propuesta deberá ser evaluada por el Organismo de Aplicación. Contribución Territorial. Señalización y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarán solamente para sus fines específicos y no como soporte para la fijación de reflectores. Las empresas de servicios públicos o privados. altavoce s o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. a través del Organismo de Aplicación. Se mantendrán los empedrados existentes en las calzadas. 5) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el punto 7. e) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la vía pública del Área caducarán de pleno derecho a los dos (2) años de la puesta en vigencia de la presente normativa. suprimiendo los grandes carteles indicadores.1. b) Iluminación. c) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pública con demostrada necesidad. En cualquier caso su instalación no deberá alterar las cualidades fundamentales que motiv aron su inclusión en el nivel de catalogación correspondiente.-SSPLANE página 245 de 501 . Barrido y Limpieza. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma aérea los espacios públicos y se adosen a las fachadas de los edificios. especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de interés.7 serán otorgadas para este Área de acuerdo a la siguiente escala: EXIMICIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH18 SANTA CASA DE EJERCICIOS Niveles de Protección Antigüedad Porcentaje hast a Integral > de 60 años 100 El tributo a eximir comprende Alumbrado. La señalización responderá a un proyecto integral. quedando prohibido el uso de baldosones de hormigón. d) Empresas de Servicios Públicos: Queda prohibida la ocupación de la vía pública y del espacio aéreo del Área por otro elemento que no sean árboles.1 Usos en el inmueble catalogado: En el inmueble incluido en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH18. Pavimentos y Aceras. 8) Normas IF-2016-25982281. Se pintarán en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Santa Casa de Ejercicios. 4) Usos 4. El incumplimiento de alguna de estas condiciones dará lugar a la no autorización del uso propuesto. 6) Tramitaciones: Según el punto Tramitaciones del Título 7 7) Organismo de Aplicación: El Organismo de Aplicación es la Dirección General de Interpretación Urbanística.

3.1 Normas para el inmueble catalogado: En el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH19 Casa Bomba Caballito. Se prohíbe la tala o trasplante de las especies vegetales.2. e) Iluminación.1 Protección edilicia 3. únicamente para anunciar actividades culturales y en un máximo de ocho (8). 02/08/2010 Artículo 7° – La Ficha de Catalogación N° 14–58–2 constituye en copia certificada.O.472.2. el Anexo II que a todos sus efectos forma parte de la presente normativa.a) Ley N° 3. 3) Obligación de Proteger: 3.1. queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano Nº 7. según se indica en el Plano Nº 7. Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de algún ejemplar. A medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras.1. Publ. No se admite la instalación de ningún tipo de publicidad sobre el techo del edificio comprendido en este Área. calificado como Estructural (E) de acuerdo al Título 7. cuya envolvente resuelta según los cánones de la arquitectura académica y de escala monumental.2 Grados de intervención ambiental a) Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actuales. Se indicará el nombre del edificio y/o rubro de la actividad solamente.1 Protección Especial: El inmueble y el espacio público con protección edilicia y ambiental se indican en el Plano Nº 7.Casa Bomba Caballito 1) Carácter: Exponente de la arquitectura utilitaria de principios del siglo XX. La poda en caso de ser necesaria deberá ser realizada por personal especializado.1. 2) Delimitación: El Área. en un máximo de cuatro (4) y cuyo tamaño no supere los dos (2) m2 de superficie.10. Su colocación deberá ser discontinuada y no podrán disponerse estructuras fijas a tal efecto. se reemplazarán por baldosas calcáreas y/o graníticas y/o de similares características. N° 3.18 b. c) Publicidad: Sólo se permitirán letreros soportados en estructuras independientes localizados en los retiros de frente. referido al polígono delimitado por los ejes de las Avenidas José María Moreno y Pedro Goyena y de las calles Beauchef y Valle.1. y en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH19 Casa Bomba Caballito.-SSPLANE página 246 de 501 .1. del punto 7.18.18a. Se pintarán en tonos uniformes armonizados IF-2016-25982281. 3.10. 3. APH19 .1. 7. se consigna el nivel de protección especial para el edificio.1.473.10. Se permitirá colocar anuncios temporarios perpendiculares a la fachada. quedando prohibido el uso de baldosones de hormigón. b) Marquesinas y Toldos: Se prohíbe la instalación de marquesinas y toldos.10. B. Toda reposición y renovación de las especies vegetales existentes se hará atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino también a valores históricos.1.1. d) Forestación: En el espacio público se conservarán las especies arbóreas existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del área.18b.1.2 Protección Ambiental 3.1. Señalización y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarán solamente para sus fines específicos y no como soporte para la fijación de reflectores. altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos.3 “Catalogación”.1 Protección Ambiental – Ámbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva utilidad pública que complementen y no alteren el carácter del espacio público y los jardines visibles desde la vía pública comprendidos en el polígono. oculta el sistema estructural de hierro que soporta los tanques para la provisión de agua a la Ciudad.

g) Empresas de Servicios Públicos: Queda prohibida la ocupación de la vía pública y del espacio aéreo del Área por otro elemento que no sean árboles.con el conjunto. Av. La señalización responderá a un proyecto integral evitando la polución visual. especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de interés. deberá responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma aérea los espacios públicos y se adosen a las fachadas de los edificios. con demostrada necesidad pública así como el diseño y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano. IF-2016-25982281. suprimiendo los grandes carteles indicadores. h) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la vía pública del Área no podrán ser renovados sin previa adaptación a los requerimientos de la presente normativa y caducarán de pleno derecho a los dos (2) años de la puesta en vigencia de la misma. Pedro Goyena 455 El tributo a eximir comprende sólo a la Contribución territorial.1 Usos en el inmueble catalogado: En el inmueble incluido en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH19 Casa Bomba Caballito. 4) Usos 4. se autoriza el uso “Salón de Exposiciones” y “Museo Clase II”. f) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pública. Calle Nº Protecc. El incumplimiento de alguna de estas condiciones dará lugar a la no autorización del uso propuesto. Secc. Los proyectos de iluminación particularizada de edificios y espacios públicos se basarán en la unidad de composición cromática y deberán contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación.-SSPLANE página 247 de 501 .7 serán otorgadas para esta Área de acuerdo a la siguiente escala: EXIMICIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH19 CASA BOMBA CABALLITO Nivel de Circ.1. Las empresas de servicios públicos o privados. deberán gestionar la adecuación paulatina de sus instalaciones conforme la reglamentación que el Jefe de Gobierno establezca al respecto a través del Organismo de Aplicación. 6) Tramitaciones Según el punto Tramitaciones del Título 7. Manz. 7) Organismo de Aplicación: El Organismo de Aplicación es la Dirección General de Interpretación Urbanística. En cualquier caso su instalación no deberá alterar las cualidades fundamentales que motivaron su inclusión en el nivel de catalogación correspondiente. Parc. 5) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el punto 7. artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado. José María Moreno 520/58 Valle 414/86 6 40 83 – E Beauchef 619/59 Av.

Su colocación deberá ser discontinuada y no podrán disponerse estructuras fijas a tal efecto.19a. y en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH20 Casa Bomba (Av.1.19.O. Beiró. Beiró. b) Marquesinas y Toldos: Se prohibe la instalación de marquesinas y toldos. Nº 3. La poda en caso de ser necesaria deberá ser realizada por personal especializado. 3. referido al polígono delimitado por los ejes de la Av.1.3 “Catalogación”. oculta el sistema estructural de hierro que soporta los tanques para la provisión de agua a la Ciudad. quedando prohibido el uso de baldosones de hormigón. d) Forestación: En el espacio público se conservarán las especies arbóreas existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del área. se consigna el nivel de protección especial para el edificio. Mercedes. Francisco Beiró y de las calles Mercedes. se reemplazarán por baldosas calcáreas y/o graníticas y/o de similares características.10. únicamente para anunciar actividades culturales y en un máximo de ocho. el Anexo II que a todos sus efectos forma parte de la presente normativa. P. 7. José Pedro Varela y Gualeguaychú. Varela). Publ. A medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras.591. Varela). 3.2.8) Normas a) Ley Nº 3.1.1 Protección Ambiental – Ámbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva utilidad pública que complementen y no alteren el carácter del espacio público y los jardines visibles desde la vía pública comprendidos en el polígono. APH20 .P.1. Beiró. Gualeguaychú y J. 3) Obligación de Proteger: 3.1. resuelta según los cánones de la arquitectura académica y de escala monumental.1.– Casa Bomba (Av.1 Protección edilicia 3.10. del punto 7.2 Grados de intervención ambiental a) Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actuales. calificado como Estructural (E) de acuerdo al Título 7.1. en un máximo de (cuatro) 4 y cuyo tamaño no supere los (dos) 2m2 de superficie.1. No se admite la instalación de ningún tipo de publicidad sobre el techo del edificio comprendido en este Área. B.10. Toda reposición y renovación de las especies vegetales existentes se hará atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino también a valores históricos. 3. 2) Delimitación: El Área. cuya envolvente.638. Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de algún ejemplar.1. Gualeguaychú y J. queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano Nº 7.2 Protección Ambiental 3. P. Mercedes. Se permitirán colocar anuncios temporarios perpendiculares a la fachada.19b. 25/01/2011 Artículo 8º – La Ficha de Catalogación Nº 40–83 constituye en copia certificada. Varela) 1) Carácter: Exponente de la arquitectura utilitaria de principios del siglo XX. Gualeguaychú y J.1 Protección Especial: El inmueble y el espacio público con protecci ón edilicia y ambiental se indican en el Plano Nº 7.1.1 Normas para el inmueble catalogado: En el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH20 Casa Bomba (Av.10.-SSPLANE página 248 de 501 .2. Se mantendrán los empedrados existentes en las calzadas. Se prohíbe la tala o trasplante de las especies vegetales.1. Se indicará el nombre del edificio y/o rubro de la actividad solamente. IF-2016-25982281.19b. c) Publicidad: Sólo se permitirán letreros soportados en estructuras independientes localizados en los retiros de frente. según se indica en el Plano Nº 7. Mercedes.

-SSPLANE página 249 de 501 . altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos.1. Gualeguaychú y J. En cualquier caso su instal ación no deberá alterar las cualidades fundamentales que motivaron su inclusión en el nivel de catalogación correspondiente.P. Beiró. MERCEDES. 4) Usos 4. a través del Organismo de Aplicación. Señalización y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarán solamente para sus fines específicos y no como soporte para la fijación de reflectores.P. se autoriza el uso “Salón de Exposiciones” y “Museo Clase II”. sin perjuicio de las restantes normas que pudieran aplicarse de acuerdo a la normativa vigente. VARELA) Niveles de Protección Antigüedad Porcentaje hast a Estruct ural > de 60 años 55 El tributo a eximir comprende sólo a la Contribución territorial. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma aérea los espacios públicos y se adosen a las fachadas de los edificios. h) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la vía pública del Área no podrán ser renovados sin previa adaptación a los requerimientos de la presente normativa y caducarán de pleno derecho a los (dos) 2 años de la puesta en vigencia de la misma. Mercedes.e) Iluminación. GUALEGUAYCHÚ Y J. La señalización responderá a un proyecto integral evitando la polución visual. 5) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el punto 7. deberán gestionar la adecuación paulatina de sus instalaciones conforme la reglamentación que el Jefe de Gobierno establezca al respecto. 6) Tramitaciones Según el punto Tramitaciones del Título 7 IF-2016-25982281. Se pintarán en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Las empresas de servicios públicos o privados. g) Empresas de Servicios Públicos: Queda prohibida la ocupación de la vía pública y del espacio aéreo del Área por otro elemento que no sean árboles. BEIRÓ.7 serán otorgadas para este Área de acuerdo a la siguiente escala: EXIMICIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH20 CASA BOMBA (AV. Los proyectos de iluminación particularizada de edificios y espacios públicos se basarán en la unidad de composición cromática y deberán contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. Varela). artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado. suprimiendo los grandes carteles indicadores. especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de interés. El incumplimiento de alguna de estas condiciones dará lugar a la no autorización del uso propuesto.1 Usos en el inmueble catalogado: En el inmueble incluido en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH20 Casa Bomba (Av. f) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pública con demostrada necesidad pública así como el diseño y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano deberán responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación.

LISTADO DE MONUMENTOS ÁREA APH21 EDIFICIOS ADMINISTRATIVOS DEL ANTIGUO MATADERO Circ.639.Edificios Administrativos del Antiguo Matadero 1) Carácter: Conjunto de arquitectura italianizante caracterizado por recovas y un singular mirador. APH21 . Sección 76.-SSPLANE página 250 de 501 .1.20b.1 Protección edilicia 3. Publ. IF-2016-25982281.10. 7. se consignan los niveles de protección especial para los edificios. quedando prohibido el uso de baldosones de hormigón. 8) Normas Ley Nº 3. Manz. 2) Delimitación: El Área.1. del punto 7. ambas de la Manzana 137A.3 “Catalogación”.10.O. constituye el Anexo II que a todos sus efectos forma parte de la presente normativa.2.1.20b.10. calificados en Estructurales (E) de acuerdo al Título 7. La planta en “U” abraza una pequeña plazoleta donde se destaca el Monumento “El Resero”.1. A medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras. Asimismo se tenderá a la recuperación de los empedrados actualmente cubiertos con asfalto.1.1.1. De los Corrales Resero” b) Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actuales. Lisandro de la Torre en su intersección con las prolongaciones virtuales de los deslindes de la Parcela 3 con la Parcela 2 correspondiente al Parque Doctor Juan Bautista Alberdi. se reemplazarán por baldosas calcáreas y/o graníticas y/o de similares características. Se conservarán los empedrados existentes en las calzadas. Circunscripción 1. Cualquier intervención sobre este monumento deberá ser consultada ante el Organismo de Aplicación. según se indica en el Plano Nº 7.1. 3. referido al polígono delimitado por el eje de la Av. y en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH21 Edificios Administrativos del Antiguo Matadero. queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano Nº 7.1.1 Protección Ambiental – Ámbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva utilidad pública que complementen y no alteren el carácter del espacio público comprendido en el polígono. debiendo ser repuestos por parte de los organismos competentes en caso de reparación y/o deterioro.10. 3) Obligación de Proteger: 3.2.20. B.2 Protección Ambiental 3. 25/01/2011 Artículo 8º – La Ficha de Catalogación Nº 81–39. Calle Denominación Av.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH21 Edificios Administrativos del Antiguo Matadero.2 Grados de intervención ambiental a) Monumentos: En el Listado de Monumentos Área APH21 Edificios Administrativos del Antiguo Matadero se consigna el elemento protegido.591.1. Secc. localizado en la confluencia de dos avenidas y con alto valor simbólico.1. Nº 3.20a. 3.1 Protección Especial: Los inmuebles y el espacio público con protección edilicia y ambiental se indican en el Plano Nº 7. 3.7) Organismo de Aplicación: El Organismo de Aplicación es la Dirección General de Interpretación Urbanística. Lisandro de la Torre y Monume nto “El 1 76 185 Av.

sin destruir ornamentos ni molduras. únicamente en los edificios destinados a museos y centros culturales. inscriptos en el ancho de los vanos y sin sobresalir del plano que los contiene. artefactos de alumbrado y IF-2016-25982281.-SSPLANE página 251 de 501 . así como el diseño y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano deberán responder a un proyecto integral y contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. Se prohíbe la tala o trasplante de las especies vegetales. Su col ocación deberá ser discontinuada y no podrán disponerse estructuras fijas a tal efecto. Deberán ser de tela. Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de algún ejemplar. Se permiten toldos rebatibles en voladizo. Se permitirán colocar anuncios temporarios perpendiculares a la fachada. Se pintarán en tonos uniformes armonizados con el conjunto. buscando una adecuada integración con el área de emplazamiento. cuyo tamaño no supere el 5% de la superficie de la fachada en planta baja. Se admitirá la colocación de carteles de chapa luminosos con letras caladas. los letreros frontales sólo podrán localizarse en el plano de fachada por detrás de las recovas.c) Marquesinas: Se prohíbe la instalación de marquesinas. sin faldones laterales. altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. En el caso de los edificios con recovas. como así también la colocación de los letreros permitidos obstruyendo aberturas existentes y/o deteriorando molduras. La señalización responderá a un proyecto integral evitando la polución visual. d) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia. La iluminación nocturna de las fachadas y del interior de los locales no deberá ser agresiva con relación a su trascendencia hacia el espacio público. deberá ser de una intensidad igual o menor a la del e ntorno y del espacio público circundante. o cualquier otro elemento plástico de la fachada. monumentos y espacios públicos se basarán en la unidad de composición cromática y deberán contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. La poda en caso de ser necesaria deberá ser realizada por personal especializado. especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de interés. sólo se permitirá la inscripción del nombre y/o razón social en los faldones de los toldos. f) Forestación: En el espacio público se conservarán las especies arbóreas existentes (tipas) con el fin de mantener las cualidades ambientales del área. suprimiendo los grandes carteles indicadores. No se admite la instalación de ningún tipo de publicidad en medianera ni sobre los techos de los edificios comprendidos en este Área. Toda reposición y renovación de las especies vegetales existentes se hará atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino también a valores históricos. con estructura de caños tubulares. pintadas o aplicadas inscriptas en el ancho de los vanos. i) Empresas de Servicios Públicos: Queda prohibida la ocupación de la vía pública y del espacio aéreo del Área por otro elemento que no sean árboles. Se indicará el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente. respetando el ritmo y la modulación de los mismos. prohibiéndose la colocación de toldos fijos de cualquier naturaleza. Está prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y estructuras publicitarias. h) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pública con demostrada necesidad. No llevarán anuncio de ningún tipo. g) Iluminación. e) Publicidad: Sólo se permitirán letreros frontales. Señalización y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarán solamente para sus fines específicos y no como soporte para la fijación de reflectores. Los toldos podrán construirse dentro de los vanos que cubren. Los proyectos de iluminación particularizada de edificios. de un único color. Las letras podrán ser colocadas del tipo de letras sueltas de cajón de no más de 5cm de espesor con luz de neón incorporada escondida. cuyo color debe ponerse a consideración del Organismo de Aplicación.

1. j) Muros visibles desde la vía pública: Los muros que se visualicen desde la vía pública deberán tratarse arquitectónicamente según diseño y calidad de materiales acordes con los de las fachadas. Para ello se deberá presentar el proyecto de instalación al Organismo de Aplicación y los instaladores se comprometerán a la realización de tareas de mantenimiento durante el tiempo que la instalación permanezca. siempre que no se altere el trazado ni se dañen elementos propios del mismo. Podrán autorizarse instalaciones provisionales para actividades culturales de interés público. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma aérea los espacios públicos y se adosen a las fachadas de los edificios. En cualquier caso su instalación no deberá alterar las cualidades fundamentales que motivaron su inclusión en el nivel de catalogación correspondiente. El incumplimiento de alguna de estas condiciones dará lugar a la no autorización del uso propuesto. Barrido y Limpieza. como asimismo el uso peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles. debiendo en todos los casos presentarse a consideración del Organismo de Aplicación. k) Actividades en la vía pública: El Organismo de Aplicación considera factible reservar espacios en la vía pública para actividades culturales temporarias. No se permite la instalación de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composición y la calidad arquitectónica. a través del Organismo de Aplicación. los planos de elevación correspondientes. Pavimentos y Aceras. Contribución territorial. 6) Tramitaciones IF-2016-25982281.7 serán otorgadas para este Área de acuerdo a la siguiente escala: EXIMICIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH21 EDIFICIOS ADMINISTRATIVOS DEL ANTIGUO MATADERO Niveles de Protección Antigüedad Porcentaje hast a Estruct ural > de 60 años 100 El tributo a eximir comprende Alumbrado. cableados o cañerías a la vista en los muros visibles desde la vía pública.mobiliario autorizado. 5) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el punto 7.1 Usos en el inmueble catalogado: En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles Catalogados APH21 Edificios Administrativos del Antiguo Matadero se autorizan los usos correspondientes al Área de Media Mixtura de Usos de Suelo B (3).-SSPLANE página 252 de 501 . en función de la superficie y características del espacio. que no degraden l a calidad ambiental del conjunto. l) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la vía pública del Área caducarán de pleno derecho a los dos años de la puesta en vigencia de la prese nte normativa. Las empresas de servicios públicos o privados. 4) Usos 4. deberán gestionar la adecuación paulatina de sus instalaciones conforme la reglamentación que el Jefe de Gobierno establezca al respecto. toda otra propuesta deberá ser evaluada por el Organismo de Aplicación.

Ninguna intervención podrá afectar las calidades patrimoniales del sector. frentista a las calles Cuba y Echeverría. frentista a las calles Vuelta de Obligado y Echeverría. 7) Organismo de Aplicación: El Organismo de Aplicación es la Dirección General de Interpretación Urbanística. frentista a la Av.685. queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N° 7. Sección 25. que a todos sus efectos forma parte de la Presente.Según el Título 7 en los puntos sobre Intervenciones en edificios y/o predios baldíos de propiedad oficial. debiendo expedirse el segundo en un plazo no mayor de diez (10) días hábiles. rasgos morfológicos particulares y calidad ambiental. por esta línea hasta la prolongación virtual de las líneas de fondo de l a Parcela 1a de la Manzana 2. Sección 25. Manuel Belgrano. previo a la iniciación de los trabajos. 11/02/2011 Artículo 8º – La ficha de catalogación 76–137A–3 constituye en copia certificada. Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho público. 2) Delimitación: El Área. Juramento y a las calles Vuelta de Obligado y Cuba. Cabildo y por éste hasta la intersección con el eje de la Av. la Iglesia de la Inmaculada Concepción con sus recovas. 8) Normas a) Ley N° 3. Sección 25. además de cumplir con la normativa especial vigente sobre trabajos en la vía pública. Sección 25. Circunscripción 16. frentista a la Av. APH22 . frentista a la Av. sobre la adecuación de las obras a los parámetros de estética urbana establecidos para el Área.1 Protección Especial: Los inmuebles y el espacio público con protección edilicia y IF-2016-25982281. Circunscripción 16. Juramento y a la calle Vuelta de Obligado. Sección 25. 6.1.1.604. Documentación de obra y Demolición.-SSPLANE página 253 de 501 .10. por éste hasta la intersección con la prolongación virtual de las líneas de fondo de la Parcela 14a. Circunscripción 16. deberá informar al Organismo de Aplicación. 4) Obligación de proteger: 4.1 Intervenciones en la vía pública: Todo titular de permiso de obra en la vía pública que deba efectuar tareas en la misma. Sección 25. No se admite la subdivisión de las parcelas existentes. de la Manzana 18. Sección 25.O. deberá adecuar sus tareas a lo normado para la presente Área APH. Juramento.10. Publ. Circunscripción 16.21a. B. por esta línea hasta la prolongación virtual de la línea de fondo de la Parcela 2a de la Manzana 11. Juramento.000m2 de superficie. 3) Parcelamiento: Se admitirá la conformación de nuevas parcelas de hasta 1. Todo organismo público competente encargado de la ejecución y/o control de las obras en la vía pública. Circunscripción 16.Plaza Belgrano y entorno 1) Carácter: Ámbito con alto significado histórico. Circunscripción 16. por esta línea hasta la prolongación virtual de las líneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Cuba de la Manzana 17. Cabildo en su intersección con el eje de la Av. Nº 3. por éste hasta la intersección con el eje de la Av. por esta línea hasta la prolongación virtual de las líneas de fondo de la Parcela 15. en el que se destacan la Plaza Gral. referido al polígono delimitado por el eje de la Av. de la Manzana 4.21. Juramento y a la calle Cuba. 7. Circunscripción 16. los jardines del Museo Larreta y el edificio de líneas clásicas del Museo Sarmiento. el Anexo II. por esta línea hasta la prolongación virtual de las líneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Echeverría de la Manzana 9. por esta línea hasta la intersección con el eje de la calle Echeverría. por esta línea hasta la prolongación virtual de las líneas de fondo de la Parcela 3d de la Manzana 16.

10.2 Protección Ambiental 4. M anz . sin faldones laterales. 4. respetando el ritmo y la modulación de los mismos. del punto 7. 4.1. quedando prohibido el uso de baldosones de hormigón. con letras aplicadas. Cualquier intervención sobre monumentos y piezas escultóricas deberá ser consultada ante el Organismo de Aplicación.1.2 Grados de intervención ambiental: a) Monumentos: En el Listado de Monumentos y Piezas Escultóricas Área APH22 Plaza Belgrano y entorno. prohibiéndose la colocación de toldos fijos de cualquier naturaleza. Los toldos podrán construirse dentro de los vanos que cubren.3 “Catalogación”. calificados en Integrales (I).1. sin obstruir aberturas existentes y/o deteriorar molduras. Su colocación deberá ser discontinuada y no podrán disponerse estructuras fijas a tal efecto. Plaza Belgrano y entorno.1.1 Protección edilicia. Plaza Belgrano y entorno. sin destruir ornamentos ni molduras. Manuel Belgr ano Las Tres Gracias b) Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actuales. Se indicará el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente.1. A medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras. 4. se reemplazarán por baldosas calcáreas y/o graníticas y/o de similares características. Queda prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y de estructuras publicitarias. c) Marquesinas: Se prohíbe la instalación de marquesinas. de un único color. No llevarán anuncio de ningún tipo. d) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia. Se mantendrán los empedrados existentes en las calzadas.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH22. Se permitirá colocar anuncios temporarios perpendiculares a la fachada.21b.10.21b. o de chapa iluminados con letras caladas.1. Los letreros frontales deberán inscribirse en el ancho de los vanos y no sobresalir del plano que los contiene. Manuel Belgr ano Monume nt o a Manuel Belgr ano 16 25 10 Plaza Gral.-SSPLANE página 254 de 501 . LISTADO DE MONUMENTOS Y PIEZAS ESCULTÓRICAS ÁREA APH22 PLAZA BELGRANO Y ENTORNO Circ.ambiental se indican en el Plano N° 7. o cualquier otro elemento plástico de la fachada. IF-2016-25982281. e) Publicidad: Sólo se permitirán letreros frontales.1 Protección Ambiental – Ámbito Consolidado: El Organismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva utilidad pública que complementen y no alteren el carácter del espacio comprendido en el polígono según se indica en el Plano N° 7. cuyo tamaño no supere el 5% de la superficie de la fachada en planta baja. Secc. únicamente en los edificios destinados a museos y a centros culturales. Ubicación Denom inaci ón 16 25 10 Plaza Gral. con estructura de caños tubulares. se consignan los elementos protegidos.1. Los letreros podrán ser del tipo de letras sueltas de cajón de no más de 5cm de espesor con luz de neón incorporada escondida. y en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH22. Deberán ser de tela.2. Estructurales (E) y Cautelares (C) de acuerdo al Título 7. se consignan los niveles de protección especial para cada edificio.1. sólo se permitirá la inscripción del nombre y/o razón social en los faldones de los toldos.2. 4. Se permiten toldos rebatibles en voladizo. así como la instalación de cualquier tipo de publicidad en medianeras y sobre los techos de los edificios comprendidos en este Área.1.

Cuando se efectúen obras nuevas. Será obligatoria la conservación de la vegetación existente en los espacios privados que resulten perceptibles desde los espacios públicos. .Norma particular de publicidad para las parcelas de la Manzana 3A. los planos de elevación correspondientes. debiendo en todos los casos presentarse a consideración del Organismo de Aplicación. Cabildo. Toda reposición y renovación de las especies vegetales existentes se hará atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino también a valores históricos. altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. No se permite la instalación de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composición y la calidad arquitectónica. cableados o cañerías a la vista en las fachadas y en los IF-2016-25982281. Señalización y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarán solamente para sus fines específicos y no como soporte para la fijación de reflectores. deberá ser de una intensidad igual o menor a la del entorno y del espacio público circundante. medidos desde el nivel de la acera. Se pintarán en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma aérea los espacios públicos y se adosen a las fachadas de los edificios. Se prohíbe la tala o trasplante de las especies vegetales. Las empresas de servicios públicos o privados.-SSPLANE página 255 de 501 . La señalización responderá a un proyecto integral evitando la polución visual. texturas y materiales. monumentos y espacios públicos se basarán en la unidad de composición cromática y deberán contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. frentistas a la Av. suprimiendo los grandes carteles indicadores. El resto de los muros que se visualicen desde la vía pública deberá tratarse arquitectónicamente según diseño y calidad de materiales acordes con los de las fachadas. La poda en caso de ser necesaria deberá ser realizada por personal especializado. refacciones o modificaciones que impliquen una reforma en el aspecto exterior de los edificios existentes y que dejen al descubierto muros divisorios y privativos de edificios linderos. Sección 25. visibles desde la vía pública o desde el espacio libre de manzana. La iluminación nocturna de las fachadas y del interior de los locales no deberá ser agresiva en relación a su trascendencia hacia el espacio público. Los proyectos de iluminación particularizada de edificios. j) Fachadas y muros visibles desde la vía pública: Las intervenciones en las fachadas además de respetar las líneas generales de composición no descuidarán la armonía del conjunto en el uso de colores. g) Iluminación. f) Forestación: En el espacio público se conservarán las especies arbóreas existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del área. artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado. deberán gestionar la adecuación paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno a través del Organismo de Aplicación. Área disponible para publicidad: Se admiten únicamente letreros frontales a partir de la cota 4m y hasta los 6m de altura. h) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pública con demostrada necesidad. así como el diseño y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano deberán responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. deberán tratarse dichos muros divisorios con las mismas características del edificio que integran. a costa del propietario que emprende dichas obras. especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de interés. i) Empresas de Servicios Públicos y Privados: Queda prohibida la ocupación de la vía pública y del espacio aéreo del Área por otro elemento que no sean árboles. Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de algún ejemplar. buscando una adecuada integración con el área de emplazamiento. Circunscripción 16.

1 Plaza Gral. 4.2. Manuel Belgrano.2.O. Área edificable: Se permitirá la ocupación total de las parcelas. g). el edificio que se erija con frente a la acera Sur de la calle Vuelta de Obligado. i). f). excepto las parcelas afectadas a normas particulares. h).Construcciones permitidas por sobre el plano límite. Juramento.1 Normas Generales de Edificabilidad 4. en función de la armonía del conjunto.1. a una distancia de 6m del plomo de ésta. Circunscripción 16.80m. k) y l).1 Normas para Obras en Baldíos o en Edificios no Sujetos a protección especial Este punto se refiere a la normativa general del tejido y tipología edilicia para lotes vacíos y edificios no sujetos a protección especial. Edificabilidad: Cumplirán las disposiciones generales de la Título 5 de acuerdo con: Altura fija: La altura de fachada a plomo sobre la L.21a. b). Sobre el plano de la L.2. Se compensará al propietario de la Parcela autorizando la edificación por encima del pórtico y el apoyo del mismo sobre la acera. exterior sólo podrá sobresalir el cornisamiento y las salientes que específicamente sean obligatorias. . contenidos en el punto 4.21a) Los inmuebles de las zonas no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH22. toldos y marquesinas en inmuebles del Área caducarán de pleno derecho a los dos años de la puesta en vigencia de la presente normativa.1 Normas Particulares por Zona. El cielorraso del pórtico.O. Queda sujeto a la formación de acera cubierta con pórtico. se regirán por: Zona 1 Tipología edilicia: Se permiten únicamente edificios entre medianeras.1. No se permiten retiros de frentes parciales ni totales.1.1. tanques y salida de escaleras. No se permiten retiros de frentes parciales ni totales. Se mantendrán los senderos y el mobiliario urbano existentes. Rigen los incisos: a). Zona 2 Son de aplicación las Disposiciones particulares de edificabildiad para edificios entre medianeras del Corredor Medio (CM). la dimensión de la parcela y los usos del inmueble. Sección 25. a saber: conductos de ventilación. sólo con construcciones auxiliares.1. Plaza Belgrano y entorno.2 Protección General 4.1.2.muros visibles desde la vía pública.-SSPLANE página 256 de 501 .10. Encima de la altura de 12. 4. Manzana 3A. de Echeverría a Av. El Organismo de Aplicación proyectará el tipo de pórtico y lineamiento general de la arquitectura de la fachada y el material del revestimiento que crea conveniente. IF-2016-25982281. correspondiente a la Parcela 2a. El “cero” de las mediciones está ubicado en la calle Policarpo Mom. Plaza Joaquín Sánchez y Plaza Rafael Hernández: Toda reposición y renovación de las especies vegetales existentes se hará atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino también a valores históricos. chimeneas.80m puede haber baranda metálica.1. 4. l) Plazos: Los permisos otorgados para los anuncios en la vía pública. Según las características del tejido el Área se subdivide en dos zonas (Ver Plano N° 7. será de 12.2.10. de acuerdo a la Resolución N° 56/DGFOC/1980 del 07/07/1980. con las limitaciones establecidas en este Código.2. k) Actividades en la vía pública: El Órgano de Aplicación considerará la factibilidad de reservar espacios en la vía pública para actividades culturales cuyas instalaciones provisionales no alteren el trazado ni dañen elementos propios de los espacios verdes. Se puede rebasar el plano horizontal a nivel de altura de fachada. la cornisa del aporticamiento y el intradós de los arcos deberán encontrarse a altura uniforme con los pórticos existentes. toda modificación y/o adecuación funcional será previamente sometida a la aprobación del Organismo de Aplicación.2. según se indica en el Plano Nº 7.

: El que resulte de la aplicación de las normas de edificabilidad No se permiten retiros de frentes parciales ni totales.O. Tanto en el caso de sustitución como de reforma. instalaciones especiales cuando sean exigidos por autoridad técnica competente. ambas de la Sección 25. tratados arquitectónicamente y no visible desde la vía pública conformando un único conjunto arquitectónico con el resto del edificio. Área edificable: Podrá ocupar la totalidad de la superficie de la parcela Edificio entre medianeras Edificabilidad: Cumplirán con las disposiciones generales de la Título 5 de acuerdo con: H máxima: 18m por encima de la cota de la parcela. balizamientos. . 5. Se permitirá igualar la altura de fachada de los edificios linderos siempre que éstos no superen en 1m la H máxima permitida. Sección 25. se exigirá una documentación exhaustiva que acredite la adecuación del nuevo edificio a su entorno.S. 6) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el punto 7.5 para el Área de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4). con un plano límite de 21m.: El que resulte de la aplicación de las normas de edificabilidad No se permiten retiros de frentes parciales ni totales. con un plano límite de 24m. . F. parapetos de azotea y claraboyas. Se permitirá igualar la altura de fachada de los edificios linderos siempre que éstos no superen en 1m la H máxima permitida.S. Basamento: H máxima: 7m por encima de la cota de la parcela. b) Tanques de distribución de agua. En cualquier caso su instalación no deberá alterar las cualidades fundamentales que motivaron su inclusión en el nivel de catalogación correspondiente. F.7 serán otorgadas para este Área de acuerdo a la siguiente escala: EXIMICIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH22 PLAZA BELGRANO Y ENTORNO Niveles de Protección Antigüedad Porc ent aje hasta Integral 100 IF-2016-25982281.O. chimeneas. Todos los elementos sobresalientes mencionados en el punto b). el Organismo de Aplicación efectuará en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localización propuesta. Tipología edilicia: Basamento: H máxima: 7m por encima de la cota de la parcela. Área edificable: Podrá ocupar la totalidad de la superficie de la parcela Edificio entre medianeras Edificabilidad: Cumplirán con las disposiciones generales de la Título 5 de acuerdo con: H máxima: 21m por encima de la cota de la parcela. con excepción de los parapetos de azotea y claraboyas. locales para máquinas de ascensores. Plaza Belgrano y entorno.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH22. deberán agruparse dentro de un volumen de hasta no más de 3m de H máxima. calderas. Circunscripción 16. instalaciones de acondicionamiento de aire.Por encima del plano límite horizontal sólo podrán sobresalir: a) Antenas. Circunscripción 16.1. pararrayos y conductos.-SSPLANE página 257 de 501 . 5) Usos 5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Son los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N° 2. cajas de escaleras.Norma particular para la Parcela 3d de la Manzana 16 y para la Parcela 1a de la Manzana 2.Norma particular para la Parcela 14a de la Manzana 4.

22a.1 Protección Ambiental .1 Intervenciones en la vía pública. 3.1. Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho público. Todo organismo público competente encargado de la ejecución y/o control de las obras en la vía pública. Nº 3.1 Protección Especial: El inmueble y el espacio público con protección edilicia y ambiental se indican en el Plano Nº 7.556.22b.22. 7. 7) Tramitaciones Según Título 7 en los puntos sobre Intervenciones en edificios y/o predios baldíos de propiedad oficial. además de cumplir con la normativa especial vigente sobre trabajos en la vía pública.1. 25–3A–18.1.-SSPLANE página 258 de 501 . B. 25–17–5.1. según se indica en el Plano Nº 7. 25–17–4.1. sobre la adecuación de las obras a los parámetros de estética urbana establecidos para el Área. con accesos a modo de pórticos de estilo neocolonial. de escala monumental y con alto valor simbólico.1. 9) Normas a) Ley Nº 3. Amancio Alcorta respectivamente. 25–3A–16.10. 25–3A–17. Ninguna intervención podrá afectar las calidades patrimoniales del sector. 3.1 Protección edilicia 3.1. debiendo expedirse el segundo en un plazo no mayor de diez (10) días hábiles. el eje de la Av. Sáenz acera este hasta las intersecciones con los ejes de la calle Echauri y de la Av. 3.1. Publ.Ámbito Potencial: El Organismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva utilidad pública que complementen y no alteren el carácter del espacio público.1. previo a la iniciación de los trabajos.Puente Alsina 1) Carácter: Exponente de la arquitectura utilitaria de principios del siglo XX.2. Estruct ural > de 60 años 55 Estruct ural ≤ de 60 años 50 Cautelar > de 60 años 40 Cautelar ≤ de 60 años 30 El tributo a eximir comprende sólo a Contribución Territorial.589. 02/12/2010 Artículo 7° – Las Fichas de Catalogación N° 25–11–2a.10. se consigna el nivel de protección especial para el edificio. APH23 . 2) Delimitación: El Área queda consignado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano Nº 7.10. deberá informar al Organismo de Aplicación.1 Normas para el inmueble catalogado: En el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH23 Puente Alsina.2. Documentación de obra y Demolición. referido al polígono delimitado por el límite jurisdiccional del Puente Alsina localizado en el Riachuelo.22b. 8) Organismo de Aplicación: El Organismo de Aplicación es la Dirección General de Interpretación Urbanística.1. 7. calificado como Estructural (E) de acuerdo al Título 7.2 Grados de intervención ambiental IF-2016-25982281. constituyen el Anexo II que a todos sus efectos forma parte de la presente normativa. deberá adecuar sus tareas a lo normado para la presente Área APH. y en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH23 Puente Alsina.O. Sáenz acera oeste. Todo titular de permiso de obra en la vía pública que deba efectuar tareas en la misma. 25–3A– 19a.2 Protección Ambiental 3. 3) Obligación de Proteger: 3. el eje de la Av.1.10. del punto 7.3 “Catalogación”.

4) Usos 4. Las empresas de servicios públicos o privados. artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado. Los proyectos de iluminación particularizada de edificios y espacios públicos se basarán en la unidad de composición cromática y deberán contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. Sólo se permitirá colocar anuncios temporarios en los mástiles existentes en los artefactos de iluminación. cableados o cañerías a la vista en los muros visibles desde la vía pública. g) Empresas de Servicios Públicos: Queda prohibida la ocupación de la vía pública y del espacio aéreo del Área por otro elemento que no sean árboles. d) Forestación: Todo proyecto de forestación en el espacio público deberá contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. únicamente para anunciar actividades culturales. e) Iluminación. Señalización y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarán solamente para sus fines específicos y no como soporte para la fijación de reflectores. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma aérea los espacios públicos y se adosen a las fachadas de los edificios. 5) Tramitaciones Según el punto Tramitaciones del Título 7.-SSPLANE página 259 de 501 . a excepción de lo indicado en el punto c) Se pintarán en tonos uniformes armonizados con el conjunto. especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de interés.a) Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actuales. Su colocación deberá ser discontinuada y no podrán disponerse estructuras fijas a tal efecto. f) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pública con demostrada necesidad.1 Usos en el inmueble catalogado: En el inmueble incluido en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH23 Puente Alsina se autoriza el uso “Oficinas públicas sin acceso de público”. h) Muros visibles desde la vía pública: No se permite la instalación de e quipos de aire acondicionado que menoscaben la composición y la calidad arquitectónica. así como el diseño y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano deberán responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. a través del Organismo de Aplicación. En cualquier caso su instalación no deberá alterar las cualidades fundamentales que motivaron su inclusión en el nivel de catalogación correspondiente. A medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras. altavoces u otros elementos ajenos. toda otra propuesta deberá ser evaluada por el Organismo de Aplicación. quedando prohibido el uso de baldosones de hormigón. 6) Organismo de Aplicación: El Organismo de Aplicación es la Dirección General de IF-2016-25982281. se reemplazarán por baldosas calcáreas y/o graníticas y/o de similares características. i) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la vía pública del Área no podrán ser renovados y caducarán de pleno derecho a los dos años de la puesta en vigencia de la presente normativa. deberán gestionar la adecuación paulatina de sus instalaciones conforme la reglamentación que el Jefe de Gobierno establezca al respecto. La señalización responderá a un proyecto integral evitando la polución visual. suprimiendo los grandes carteles indicadores. b) Marquesinas y Toldos: Se prohíbe la instalación de marquesinas y toldos. El incumplimiento de alguna de estas condiciones dará lugar a la no autorización del uso propuesto. c) Publicidad: No se admite la instalación de ningún tipo de publicidad en este Área.

con excepción de los parapetos de azotea y claraboyas. y en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH26. permitiéndose la construcción de un piso retirado desde la L. calificados en Cautelares (C) de acuerdo al Título 7. del punto 7. calderas.23 como: T1.1. Pasaje Butteler.S. 4. referido al polígono delimitado por los ejes de las Avenidas Cobo y La Plata y de las calles Zelarrayán y Senillosa. F. cajas de escaleras.2 Normas para inmuebles no catalogados Tipología edilicia: las tipologías existentes predominantes se identifican en el Cuadro de Tipologías N° 7. 4) Obligación de proteger: 4. APH26 .O.3 “Catalogación”.1.23. 7. 4. conformado por una manzana atravesada por calles en diagonal. Sólo se permitirá la recomposición volumétrica del sector en relación al Cuadro de Tipologías N° 7.1.1 Protección edilicia 4. Las intervenciones sobre edificios y predios en el área deben hacerse con arreglo a un IF-2016-25982281. 7) Normas a) Ley Nº 3.E. tratados arquitectónicamente y no visible desde la vía pública conformando un único conjunto arquitectónico con el resto del edificio.1.591.1. Por encima del plano límite horizontal sólo podrán sobresalir: a) Antenas. balizamientos. Nº 3. Todos los elementos sobresalientes mencionados en el punto b). 25/01/2011 Artículo 8º – El Poder Ejecutivo arbitrará los medios para firmar Convenios con las autoridades de otras jurisdicciones con competencia en el área. según se indica en el Cuadro de Tipologías N° 7.10. B.O o L. b) Tanques de distribución de agua. determinando el Organismo de Aplicación el plano límite horizontal.1.1. parapetos de azotea y claraboyas.: La superficie y forma se establecerá en la continuación rítmica o reflexiva en los predios componentes de la cuadra.10.Pasaje Butteler 1) Carácter: Conjunto urbano planificado. instalaciones de acondicionamiento de aire.10. queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N° 7. instalaciones especiales cuando sean exigidos por autoridad técnica competente. 3) Parcelamiento Se mantiene el actual parcelamiento catastral. deberán agruparse dentro de un volumen de hasta no más de 3m de H máxima..10. chimeneas. según se indica en el Cuadro de Tipologías N° 7.O.10. No se admite el englobamiento de las parcelas existentes. Pasaje Butteler.1. 2) Delimitación: El Área.1.23 H máxima: 6m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro. pararrayos y conductos.1. T3. T4 y T5.23a.10.23b.1 Protección Especial: Los inmuebles y el espacio público con protección edilicia y ambiental se indican en el Plano N° 7.637.10.23.1.Interpretación Urbanística.1. Artículo 10 – La Ficha de Catalogación S/Nº constituye en copia certificada. únicamente en inmuebles de planta baja. el Anexo II. que a todos sus efectos forma parte de la presente normativa. las cuales convergen en un centro que se libera al uso público formando una pequeña plazoleta. tendientes a recuperar integralmente el puente. T2. Publ.-SSPLANE página 260 de 501 .1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH26.23.1. se consignan los niveles de protección especial para cada edificio.

4. pintadas o aplicadas inscriptas en el ancho de los vanos. especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de interés. sin destruir ornamentos ni molduras. g) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pública con demostrada necesidad. Se indicará el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente.2.10. sin faldones laterales.2 Grados de Intervención Ambiental a) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas cuidarán la armonía del conjunto en el uso de colores y textura de los materiales. así como el diseño y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano deberán responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. Deberán de ser de tela. conforme los lineamientos del diseño original.2 Protección Ambiental 4. Las letras podrán ser colocadas del tipo de letras sueltas de cajón de no más de 5cm de espesor con luz de neón incorporada escondida.-SSPLANE página 261 de 501 . La señalización responderá a un proyecto integral evitando la polución visual. o cualquier otro elemento plástico de la fachada.1.1. c) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia.23b. cuyo tamaño no supere el 5% de la superficie de la fachada en planta baja. Se permiten toldos rebatibles en voladizo. con estructura de caños tubulares. Los proyectos de iluminación particularizada de edificios y espacios públi cos se basarán en la unidad de composición cromática y deberán contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. solo se permitirá la inscripción del nombre y/o razón social en los faldones de los toldos. artefactos de IF-2016-25982281.1. las proporciones del conjunto y la continuación rítmica y reflexiva de los volúmenes. No llevarán anuncio de ningún tipo. de un único color. En los retiros de frente se deberá materializar un muro sobre la L. No se admite la instalación de ningún tipo de publicidad en medianera ni sobre los techos de los edificios comprendidos en este Área. e) Forestación: Todo proyecto de forestación en el espacio público deberá contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. f) Iluminación.2. no admitiéndose revestimientos que contradigan la unidad del mismo. b) Marquesinas: Se prohíbe la instalación de marquesinas.1 Protección Ambiental – Ámbito Consolidado: El Organismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva utilidad pública que complementen y no alteren el carácter del espacio público comprendido en el polígono del mismo. respetando el ritmo y la modulación de los mismos. suprimiendo los grandes carteles indicadores. Está prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y estructuras publicitarias. d) Publicidad: Sólo se permitirán letreros frontales. Los toldos podrán construirse dentro de los vanos que cubren. prohibiéndose la colocación de toldos fijos de cualquier naturaleza.1. Señalización y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarán solamente para sus fines específicos y no como soporte para la fijación de reflectores.O. Se deberán conservar los retiros. 4. como así también la colocación de los letreros permitidos obstruyendo aberturas existentes y/o deteriorando molduras.proyecto general que mantenga las constantes arquitectónicas que han motivado su inclusión dentro de un Área de Protección Histórica. inscriptos en el ancho de los vanos y sin sobresalir del plano que los contiene. h) Empresas de Servicios Públicos y Privados: Queda prohibida la ocupación de la vía pública y del espacio aéreo del Área por otro elemento que no sean árboles. Se pintarán en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Se admitirá la colocación de carteles de chapa luminosos con letras caladas. según se indica en el Plano N° 7.

3 Plazoleta Enrique Santos Discépolo Toda reposición y renovación de las especies vegetales existentes se hará atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino también a valores históricos. Barrido y Limpieza.alumbrado y mobiliario autorizado. 7. deberán gestionar la adecuación paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno a través del Organismo de Aplicación.Consultorio profesional anexo a vivienda. Documentación de obra y Demolición. .10.1.2.23. debiendo en todos los casos presentarse a consideración del Organismo de Aplicación. siempre que no afecten la conformación tipológi ca definida en el Cuadro de Tipologías N° 7. No se permite la instalación de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composición y la calidad arquitectónica. 10. deberán tratarse dichos muros divisorios con las mismas características del edificio que integran.2.4 serán otorgadas para este Área de acuerdo a la siguiente escala: EXIMICIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH26 PASAJE BUTTELER Niveles de Protección Antigüedad Porce ntaje hast a Cautelar > de 60 años 65 El tributo a eximir comprende Alumbrado.1. cableados o cañerías a la vista en los muros visibles desde la vía pública.Vivienda individual . refacciones o modificaciones que impliquen una reforma en el aspecto exterior de los edificios existentes y que dejen al descubierto muros divisorios y privativos de edificios linderos. 4.-SSPLANE página 262 de 501 .En las parcelas de esquina del borde exterior del conjunto se admiten los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N° 2. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma aérea los espacios públicos y se adosen a las fachadas de los edificios. i) Muros Visibles desde la vía pública: Los muros que se visualicen desde la vía pública deberán tratarse arquitectónicamente según diseño y calidad de materiales acordes con los de las fachadas. Las empresas de servicios públicos o privados. j) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la vía pública del Área caducarán de pleno derecho a los dos años de la puesta en vigencia de la presente normativa.1 Intervenciones en la vía pública. Superficie máxima: 50m2. . Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho público. IF-2016-25982281. 5) Usos Se admiten los siguientes usos: . los planos de elevación correspondientes. Contribución Territorial. Pavimentos y Aceras.2.Estudio profesional anexo a vivienda.5 para el Área de Media Mixtura de Usos B (3). Superficie máxima: 50m2. Cuando se efectúen obras nuevas. 6) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el Art. a costa del propietario que emprende dichas obras. 7) Tramitaciones Según Título 7 en los puntos sobre Intervenciones en edificios y/o o predios baldíos de propiedad oficial. toda modificación y/o adecuación funcional será previamente sometida a la aprobación del Organismo de Aplicación. visibles desde la vía pública.

1. previo a la iniciación de los trabajos. Alfredo Gramajo Gutiérrez y Alberto Einstein. según se indica en el Plano Nº 7.2. A medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras. deberá informar al Organismo de Aplicación.Barrio San Vicente de Paul 1) Carácter: Conjunto urbano conformado por una manzana edificada en tiras concéntricas que giran alrededor de una plaza–patio central. 3. 38– 124D–7 constituyen el Anexo II que a todos sus efectos forma parte de la presente normativa. referida al polígono delimitado por los ejes de las calles Traful. clara referencia visible desde el exterior.-SSPLANE página 263 de 501 . quedando prohibido el uso de baldosones de hormigón.3 “Catalogación”. Se prohíbe la tala o trasplante de las especies vegetales. 8) Organismo de Aplicación: El Organismo de Aplicación es la Dirección General de Interpretación Urbanística. se consigna el nivel de protección especial para el edificio. 2) Delimitación: El Area. deberá adecuar sus tareas a lo normados para la presente Área Ninguna intervención podrá afectar las calidades patrimoniales del sector. sobre la adecuación de las obras a los parámetros de estética urbana establecidos para el Área.24a. 38–124C–1. además de cumplir con la normativa especial vigente sobre trabajos en la vía pública.1 Protección Especial: El inmueble y el espacio público con protección edilicia y ambiental se indican en el Plano Nº 7. queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano Nº 7. calificado como Estructural (E) de acuerdo Título 7 3. Posee una calle peatonal que lo cruza por uno de sus ejes de simetría y otra.1. se reemplazarán por baldosas calcáreas y/o graníticas y/o de similares características. b) Dispositivos de oscurecimiento: Su diseño respetará la morfología edilicia.10.517. N° 3. 3.24.534. c) Forestación: En el espacio público se conservarán las especies arbóreas existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del área. APH27 . 38–124C–10.1 Protección edilicia 3. 7.Todo titular de permiso de obra en la vía pública que deba efectuar tareas en la misma. debiendo expedirse el segundo en un plazo no mayor de diez (10) días hábiles. Todo organismo público competente encargado de la ejecución y/o control de las obras en la vía pública.10.1. Publ.1.2 Protección Ambiental 3.2. En el corazón de la manzana se eleva una torre tanque.2 Grados de intervención ambiental a) Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actuales.1.O.1 Normas para inmuebles catalogado: En el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH27 Barrio San Vicente de Paul.1.1. Cachi. Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de algún ejemplar. B.24b.1. 9) Normas a) Ley N° 3.1 Protección Ambiental – Ámbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva utilidad pública que complementen y no alteren el carácter del espacio público. 38–124C–9.1. Quedarán inscriptos en el ancho de los vanos y sin sobresalir del plano que los contiene . 04/09/2010 Artículo 8°– Las Fichas de Catalogación 38–124B–2.10.10. del punto 7. que separa el primer anillo del segundo. IF-2016-25982281. 3) Obligación de Proteger: 3.1.1.24b. paralela a las calles exteriores vehiculares. y en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH27 Barrio San Vicente de Paul.

En cualquier caso su instalación no deberá alterar las cualidades fundamentales que motivaron su inclusión en el nivel de catalogación correspondiente.7 serán otorgadas para este Área de acuerdo a la siguiente escala: EXIMICIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH27 BARRIO SAN VICENTE DE PAUL Niveles de Protección Anti güedad Porc ent aje hast a Estruct ural > de 60 años 100 El tributo a eximir comprende Alumbrado. así como el diseño y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano deberán responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. Señalización y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarán solamente para sus fines específicos y no como soporte para la fijación de reflectores. g) Muros visibles desde la vía pública y desde los espacios comunes: No se permite la instalación de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composición y la calidad arquitectónica. a través del Organismo de Aplicación. f) Empresas de Servicios Públicos y privados: Queda prohibida la ocupación de la vía pública y del espacio aéreo del Área por otro elemento que no sean árboles. toda otra propuesta deberá ser evaluada por el Organismo de Aplicación. artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado. 5) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en le punto 7.1. deberán gestionar la adecuación paulatina de sus instalaciones conforme la reglamentación que el Jefe de Gobierno establezca al respecto. suprimiendo los grandes carteles indicadores. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma aérea los espacios públicos y se adosen a las fachadas de los edificios. altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. 4) Usos 4. Las empresas de servicios públicos o privados. d) Iluminación. 6) Tramitaciones IF-2016-25982281. La señalización responderá a un proyecto integral evitando la polución visual.La poda en caso de ser necesaria deberá ser realizada por personal especializado. Los proyectos de iluminación particularizada de edificios y espacios públicos se basarán en la unidad de composición cromática y deberán contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación.-SSPLANE página 264 de 501 . cableados o cañerías a la vista en los muros visibles desde la vía pública y desde los espacios comunes. Contribución TerritorialPavimentos y Aceras. especialmente aquellos que obstaculicenperspectivas de interés. se autoriza el uso “Vivienda Colectiva” con la posibilidad de incorporar estudios profesionales y consultorios anexos a viviendas y “Biblioteca Local”. El incumplimiento de alguna de estas condiciones dará lugar a la no autorización del uso propuesto.1 Usos en el inmueble catalogado: En el inmueble incluido en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH27 Barrio San Vicente de Paul. e) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pública con demostrada necesidad. Se pintarán en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Barrido y Limpieza.

4. Todo organismo público competente encargado de la ejecución y/o control de las obras en la vía pública. Ninguna intervención podrá afectar las calidades patrimoniales del sector. 4) Obligación de proteger: 4. 2) Delimitación: El Área.1 Intervenciones en la vía pública: Todo titular de permiso de obra en la vía pública que deba efectuar tareas en la misma.1 Protección edilicia 4. Zamudio y Espinosa9. deberá informar al Organismo de Aplicación. los colores y la textura de los tipos originales. sobre la adecuación de las obras a los parámetros de estética urbana establecidos para el Área debiendo expedirse el segundo en un plazo no mayor de diez (10) días hábiles. Casas Baratas en Barrio Agronomía.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH28. Publ.1. 6. las proporciones del conjunto y la continuación rítmica y reflexiva de los volúmenes.1. referido al polígono delimitado por los ejes de las calles Tinogasta. Nº 3.O.2 Normas para inmuebles no catalogados Normas generales: Las intervenciones sobre edificios y predios en el área deben hacerse con arreglo a u n proyecto general que mantenga las constantes arquitectónicas que han motivado su inclusión dentro de un Área de Protección Histórica.1. APH28 .1. Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho público.591.1. Se deberán conservar los retiros.Según el Título 7 en los puntos sobre Intervenciones en edificios y/o predios baldíos de propiedad oficial. No se admite el englobamiento ni la subdivisión de las parcelas existentes.1. conformado por bloques de viviendas en tira rodeados de espacios verdes y viviendas individuales apareadas con distinta configuración según su ubicación en las manzanas. Las cubiertas deberán conservar los materiales. 25/01/2011 Artículo 8º – La Ficha de Catalogación Nº 34–47B constituye el Anexo II que a todos sus efectos forma parte de la presente normativa.3 “Catalogación“. Documentación de obra y Demolición. B.25a.1 Protección Especial: Los inmuebles y el espacio público con protección edilicia y ambiental se indican en el Plano N° 7. previo a la iniciación de los trabajos.1.10. además de cumplir con la normativa especial vigente sobre trabajos en la vía pública. del punto 7. y en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH28. Casas Baratas en Barrio Agronomía.25. IF-2016-25982281. 4.10. se denominó Julio Cortázar a la calle Espinosa. 7) Organismo de Aplicación: El Organismo de Aplicación es la Dirección General de Interpretación Urbanística.1.851. 8) Normas: a) Ley Nº 3. deberá adecuar sus tareas a lo normado para el presente Área APH. 3) Parcelamiento: Se deberá mantener la parcelaria actual. 9 Por Ordenanza Nº 47.Casas Baratas en Barrio Agronomía 1) Carácter: Conjunto urbano planificado de traza atípica.642. 7.-SSPLANE página 265 de 501 .25b.10. queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N° 7. se consignan los niveles de protección para los edificios de acuerdo al Título 7.

altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Los muros exteriores cuidarán la armonía del conjunto en el uso de colores y textura de los materiales. Se mantendrán los empedrados existentes en las calzadas. T3. Los proyectos de iluminación particularizada de edificios y espacios públicos se basarán en la unidad de composición cromática y deberán contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. 4. Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de algún ejemplar. artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado. únicamente para las tipologías T1. T4.Se permiten ampliaciones bajo parte cubierta con modificación parcial de la pendiente. sin faldones laterales. con estructura de caños tubulares. Deberán ser de tela. Disposiciones particulares: Tipología edilicia: tipologías existentes que se identifican de acuerdo al Cuadro de Tipologías N° 7. F. d) Iluminación. respetando el ritmo y la modulación de los mismos. Se corresponde con el asignado en el proyecto original del barrio. La poda en caso de ser necesaria deberá ser realizada por personal especializado.2 Grados de intervención ambiental: a) Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actuales.25. A medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras.1.O.1 Protección Ambiental – Ámbito Consolidado: El Organismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva utilidad pública que complementen y no alteren el carácter del espacio público y los jardines visibles desde la vía pública comprendidos en el polígono. Se pintarán en tonos uniformes armonizados con el conjunto. quedando prohibido el uso de baldosones de hormigón. T6 y T7. Los toldos podrán construirse dentro de los vanos que cubren.1. T5.1. 4. T2. especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de interés. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma aérea los espacios públicos y se adosen IF-2016-25982281. por medio de cubiertas y cerramientos transparentes. Será obligatoria la conservación de la vegetación existente en los espacios privados que resulten perceptibles desde los espacios públicos. Se prohíbe la tala o trasplante de las especies vegetales. e) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pública con demostrada necesidad pública así como el diseño y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano deberán responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. prohibiéndose la colocación de toldos fijos de cualquier naturaleza.2. de un único color. se reemplazarán por baldosas calcáreas y/o graníticas y/o de similares características.2 Protección Ambiental 4.25b.10. f) Empresas de Servicios Públicos y Privados: Queda prohibida la ocupación de la vía pública y del espacio aéreo del Área por otro elemento que no sean árboles. b) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia.1.10. Plano límite: No se superará la altura de las cumbreras originales. según se indica en el Plano N° 7. no admitiéndose revestimientos que contradigan la unidad del mismo.: Según Cuadro de Tipologías N° 7. Se admitirá la ampliación de la superficie en planta baja hacia el contrafrente.10.25. sin destruir ornamentos ni molduras.1. sin superar los 16m2. T3.-SSPLANE página 266 de 501 . T2. suprimiendo los grandes carteles indicadores. Señalización y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarán solamente para sus fines específicos y no como soporte para la fijación de reflectores.1. La señalización responderá a un proyecto integral evitando la polución visual. T4 y T5. c) Forestación: En el espacio público se conservarán las especies arbóreas existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del área. Se permiten toldos rebatibles en voladizo.2.S. como: T1.

Barrido y Limpieza. admitiéndose la incorporación de una verja de hierro de hasta 2m de altura. 7. previo a la iniciación de los trabajos. Las empresas de servicios públicos o privados. cableados o cañerías a la vista en los muros visibles desde la vía pública. Todo organismo público competente encargado de la ejecución y/o control de las obras en la vía pública. Pavimentos y Aceras. IF-2016-25982281.7 serán otorgadas para este Área de acuerdo a la siguiente escala: EXIMICIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH28 CASAS BARATAS EN BARRIO AGRONOMÍA Niveles de Protección Antigüedad Porce ntaje hast a Estruct ural > de 60 años 55 El tributo a eximir comprende Alumbrado. En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH28. h) Muros visibles desde la via pública: Los muros que se visualicen desde la vía pública deberán tratarse arquitectónicamente según diseño y calidad de materiales acordes con los de las fachadas. su instalación no deberá alterar las cualidades fundamentales que motivaron su inclusión en el nivel de catalogación correspondiente.Vivienda individual . debiendo expedirse el segundo en un plazo no mayor de diez (10) días hábiles. debiendo adoptarse un criterio general para el conjunto. Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho público.1. sobre la adecuación de las obras a los parámetros de estéticas urbana establecidos para el Área. deberán gestionar la adecuación paulatina de sus instalaciones conforme la reglamentación que el Jefe de Gobierno establezca al respecto a través del Organismo de Aplicación.1 Intervenciones en la vía pública. Contribución Territorial.a las fachadas de los edificios. .Consultorio profesional anexo a vivienda.Estudio profesional anexo a vivienda. deberá adecuar sus tareas a lo normado para el presente Área APH. g) Verjas: En los retiros de frente se deberá materializar un muro bajo sobre la L. 7) Tramitaciones Según el Título 7 en los puntos sobre Intervenciones en edificios y/o o predios baldíos de propiedad oficial. 5) Usos Se admiten los siguientes usos: . además de cumplir con la normativa especial vigente sobre trabajos en la vía pública. 6) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el punto 7. Todo titular de permiso de obra en la vía pública que deba efectuar tareas en la misma. No se permite la instalación de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composición y la calidad arquitectónica. Ninguna intervención podrá afectar las calidades patrimoniales del sector.-SSPLANE página 267 de 501 . Casas Baratas en Barrio Agronomía.Vivienda colectiva . conforme los lineamientos del diseño original. deberá informar al Organismo de Aplicación. Superficie máxima: 50m2.O. Documentación de obra y Demolición. Superficie máxima: 50m2.

71–101C–8. 71–102B–5. 71–101A–16. y en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH29. 71–101A–26. del punto 7. No se admite el englobamiento de las parcelas existentes. 71–101B–9. 71–101C–18. 71–90B–2. 15–71–(6) (incluye: 71–90A– 5.1. Barrio Cafferata.10.556. 71–101A–23.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH29. 7.O.2 Protección Ambiental 4. 15–71–(2) (contiene: 71–90A–1. 71–101B–11.1. 71–101C–22. Zinny rodeada de espacios parquizados. de acuerdo al Cuadro de Tipologías N° 7.2 Grados de intervención ambiental a) Aceras y Calzadas: Se mantendrán las dimensiones actuales. 02/12/2010 Artículo 8° – Las Fichas de Catalogación por Tipología N° 15–71–(1) (contempla: 71–90A–8. 4. 71–101B–8.8) Organismo de Aplicación: El Organismo de Aplicación es la Dirección General de Interpretación Urbanística.3 “Catalogación”. el Anexo II que a todos sus efectos forma parte de la presente normativa.26a. 15–71– (4) (comprende: 71–90B–6. 71–101C–10. 71–101A–29. Cualquier propietario de un inmueble emplazado en este Área podrá solicitar su catalogación con Nivel de Protección Estructural (E) o Cautelar (C). A medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras.1. 71–101C–9. 71–101B–6. 15–71–(3) (incluye: 71–90A–2.1. 71– 101B–13. 71–101A–2.1 Protección Ambiental – Ámbito Consolidado: El Organismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva utilidad pública que complementen y no alteren el carácter del mismo.-SSPLANE página 268 de 501 . según se indica en el Plano N° 7.1 Protección edilicia 4. 71–90C–2. 9) Normas a) Ley Nº 3. 71–101C–11. APH29 . 71–101A–31. constituyen en copia certificada. 71– 102B–3) y 15–71–(7) (comprende: 71–90C–1. 71–101A–1. 71–102B–3).10. 71–101A–30. 71–101C–1a.1. Barrio Cafferata. 71–102B–6. con características ambientales de interés e identidad.Barrio Cafferata 1) Carácter: Conjunto urbano homogéneo conformado por viviendas individuales apareadas. 71–102B–15). 71–101B–12.471. 71–101A–6. 71–102B–8.1. 71– 101A–15. 4.10.10.101B–10. 71–101C–4. 71–90B–7. en la medida que el inmueble conserve sus características originales o se realicen acciones tendientes a su recuperación. 71– 101C–3. 71–90C–3. 71–101C–13). 71–90A–3. 15–71–(5) (alcanza: 71–90B–4.10. 2) Delimitación: El Área queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N° 7.1. 71– 90C–1.26b. B. 71–90B–5).1.26. 71–101A–19. 4) Obligación de proteger: 4.1.26. se consigna el nivel de protección especial para el edificio. 71–90B–8. 71–101A–4. Publ.1. Todo proyecto de nuevos materiales de aceras deberá contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. 71 . 71– 101B–2. 71–101A–20.1 Protección Especial: El inmueble y el espacio público con protección edilicia y ambiental se indican en el Plano N° 7. en cuyo corazón se encuentra la Escuela Antonio A. 71–101A–13. 71–102B–14).1. 71–101A– 17.1. 71–90A–9. 71– 101C–14. 71–101C–2a. 4. debiendo los mismos ser repuestos IF-2016-25982281. se reemplazarán por baldosas tipo vainilla o pancitos calcáreos quedando prohibido el uso de baldosones de hormigón.26b.2. calificado en Estructural (E) de acuerdo al Título 7. 71– 90B–3.2. 3) Parcelamiento: Se deberá mantener la parcelaria actual. 71–101C–5. Nº 3. Se conservarán los empedrados existentes en las calzadas. 71–101C–12).

e) Iluminación. 4.-SSPLANE página 269 de 501 . Se permiten toldos rebatibles en voladizo. cuyo tamaño no supere el 5% de la superficie de la fachada en planta baja.O. Los toldos podrán construirse dentro de los vanos que cubren. admitiéndose la incorporación de una verja de hierro de hasta 2m de altura.en caso de reparación y/o deterioro por los organismos competentes. Se pintarán en tonos uniformes armonizados con el conjunto. sin obstruir aberturas existentes y/o deteriorar molduras. b) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia. así como el diseño y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano deberán contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación y cumplir con la normativa que fuera aplicable. sin destruir ornamentos ni molduras. i) Plazos: Los permisos otorgados para los anuncios en la vía pública. g) Empresas de Servicios Públicos y Privados: Queda prohibida la ocupación de la vía pública y del espacio aéreo del Área por otro elemento que no sean árboles. Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de algún ejemplar. o cualquier otro elemento plástico de la fachada. con letras pintadas o aplicadas. h) Verjas: En los retiros de frente se deberá materializar un muro bajo sobre la L. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma aérea los espacios públicos y se adosen a las fachadas de los edificios. Los proyectos de iluminación particularizada de edificios y espacios públicos se basarán en la unidad de composición cromática y deberán contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. Señalización y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarán solamente para sus fines específicos y no como soporte para la fijación de reflectores. o de chapa luminosos con letras caladas. conforme los lineamientos del diseño original. Los letreros frontales deberán inscribirse en el ancho de los vanos y no sobresalir del