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Ciudad Autnoma de Buenos Aires, 7 de Febrero de 2016.

SE DIFUNDE EL PROYECTO DE CDIGO URBANSTICO PARA LA


CIUDAD DE BUENOS AIRES

HECHO POR EL GCBA A MEDIDA DEL MERCADO INMOBILIARIO Y DE LA


MERCANTILIZACIN DE LA CIUDAD

El Consejo de Plan Urbano Ambiental de la Ciudad 1 (CoPUA) aprob en fecha 30 de


noviembre de 2016 el Proyecto del Nuevo Cdigo Urbanstico para la Ciudad de Buenos
Aires que reemplazar al actual Cdigo de Planeamiento.

Los integrantes del Copua 2 decidieron en mayora aprobar el texto del Cdigo
Urbanstico remitido por el Subsecretario de Planeamiento solamente luego de un (1) da
de tratamiento por el CoPUA 3.

Un escndalo, considerando que ser una de las leyes ms importantes de la ciudad 4 que
no solo modificar el valor del suelo, sino que tambin afectar directa e indirectamente
la trama social y el ambiente urbano de la ciudad. Slo dos consejeros aprobaron con
dignidad un dictamen en minora solicitando mayor tiempo de anlisis y debate: Estela Di
Legge y Ariel Pradelli. El resto de los consejeros en un (1) da analizaron y aprobaron la
normativa que regir la planificacin urbana en cada m2 de la ciudad.

El GCBA centr la PARTICIPACIN en reuniones con desarrolladores inmobiliarios y sus


tcnicos. Es decir, nicamente prest atencin a los que lucran con las ciudad, a los que
tienen intereses puramente econmicos. Por tal razn, la justicia en la causa "Baldiviezo,

1
Organismo encargado de la formulacin y actualizacin del Plan Urbano Ambiental de acuerdo al art. 1 de la
ley N 2.930.
2
Miembros Integrantes CONSEJO DE PLAN URBANO AMBIENTAL 2016
Bellardi, Marta Emma (Lic. Mg. Sociales), Di Legge, Estela (Arq.), Dujovne, Maria (Arq.), Falher, Guillermo
(Arq.), Giglio, Mnica (Dra. Arq.), Gonzalez, Martn Ezequiel (Lic.), Machado Montemurro, Selva (Dra. C.P.),
Mosto, Gustavo (Mg. Ec. Urbano), Pradelli, Ariel (Arq.), Rebagliati, Gastn (Arq.), Sosa, Daniel Edgardo
(Arq.), Tella, Guillermo (Arq.), Urreli, Adrin Gonzalo (Sr.) y Verdaguer, Fernando (Arq.).
3
El da viernes 25/11/2016 bajo expediente EE 25973033-SSPLANE-2016 ingres el proyecto del Cdigo
Urbanstico para su tratamiento por el CoPUA. El tratamiento por parte de este Cuerpo se inici el da 29 de
noviembre de 2016, primer da hbil de reunin del Consejo posterior al ingreso. Ante la presin ejercida por
la mayora de los miembros de este Consejo se emiti dictamen el da 30 de noviembre de 2016.
4
El CDIGO URBANSTICO ser la ley ms importante de la ciudad porque regular cada uno de los
principales aspectos de la construccin y vida de la ciudad: servicios pblicos, qu y cunto se puede
construir en cada parcela de la ciudad, las vas y espacios pblicos, la distribucin de la riqueza que genera la
sociedad portea, espacios verdes, la privatizacin de la tierra pblica, la proteccin del patrimonio, el
equipamiento urbano, los procesos de reurbanizacin de villas y otros sectores de la ciudad, el ambiente
urbano, derechos urbanos, herramientas urbanas de regulacin del suelo, el mercado inmobiliario y de
alquileres, la distribucin de cargas y beneficios de las polticas urbanas y del mercado, etc.
Jonatan Emanuel Y OTROS C/ GCBA S/ Amparo", Expediente N A24068-2016, orden
nuevas instancias de participacin ciudadana ms amplias y mejor informadas 5.

El texto del Proyecto del Cdigo Urbanstico aprobado por el CoPUA no ha sido difundido
pblicamente por el GCBA ni por los consejeros del COPUA.

Desde el Observatorio del Derecho a la Ciudad realizamos la difusin de este proyecto


para que la ciudadana conozca los planes que tiene el GCBA para la planificacin de la
ciudad y se pueda dar un debate abierto e informado.

Las razones de este manejo secreto por parte de los funcionarios se debe a que el nuevo
Cdigo Urbanstico est ms preocupado por los problemas jurdicos de las
desarrolladores inmobiliarias, por alimentar a la especulacin inmobiliaria y por
cuestiones de forma (morfolgicas), que por atender las verdaderas y prioritarias
necesidades de los porteos.

Este proyecto no tiene normas ni herramientas urbansticas que consideren los


principales problemas de la ciudad: el aumento de familias inquilinas, la prdida de
espacios verdes, los procesos de gentrificacin de los barrios, el colapso de los servicios
pblicos, la sobreconstruccin y la prdida de las identidades barriales, la falta de
democracia en la discusin de la planificacin, la mercantilizacin y privatizacin de lo
pblico, la disminucin grave del banco de tierras pblicas, el deterioro ambiental, la
destruccin del arbolado pblico, la especulacin inmobiliaria, la crisis habitacional, la
distribucin desigualitaria de la riqueza producida por la ciudad, etc.

Desde el Observatorio del Derecho a la Ciudad y de la Campaa por una


Carta del Derecho a la Ciudad:

I) PONEMOS A DISPOSICIN EL TEXTO del Proyecto de Cdigo Urbanstico para la Ciudad


de Buenos Aires y material relacionado en los siguientes links:

http://observatoriociudad.org/?s=noticia&n=110
http://observatoriociudad.org/?s=noticia&n=104

II) Estamos RECIBIENDO PROPUESTAS de la ciudadana para peticionar su incorporacin


en el nuevo Cdigo Urbanstico:

https://docs.google.com/forms/d/19pdH_qeHjkjruxmEDBzLhz1bdbpYQ-
oMSTorMpbDw8U/viewform?edit_requested=true

III) PROPONEMOS QUE SE INCORPOREN, entre otros, los siguientes PRINCIPIOS,


DERECHOS E INSTRUMENTOS URBANSTICOS generales orientados a atender las
necesidades de los habitantes de la ciudad:

1. Captura de plusvala urbana.


2. Poltica de incorporacin de inmuebles ociosos.
3. Incorporacin de procesos de Evaluacin de Impacto Ambiental Acumulativo y
Estratgico.
4. Normas de planificacin que contemplen las inundaciones.
5. Congelamiento del precio del suelo ante construccin de viviendas de inters pblico
(anuncio de proyecto) y control de precios.
6. Porcentaje obligatorio de viviendas de inters social en proyectos de construccin de
viviendas privadas.

5
Ver AQU http://observatoriociudad.org/?s=noticia&n=98
7. Operatividad del principio de progresividad en el incremento de espacios verdes
pblicos.
8. Sujecin de la construccin a la capacidad de los servicios pblicos del sector.
9. Polticas a fin de evitar la gentrificacin.
10. Impedir la mercantilizacin y privatizacin de lo pblico.
11. Incremento del Banco de Tierras Pblicas y freno a la venta indiscriminada de suelo de
la Ciudad.
12. Instrumentos de transparencia, acceso a la informacin, publicidad de los expedientes
de obra y garanta de acceso a la justicia.
13. Impulso a la Agroecologa urbana.
14. Polticas efectivas de proteccin del patrimonio de la Ciudad.
15. Estudios de compatibilidad socio-ambiental entre la obra a construir y las parcelas
aledaas.
16. Polticas de incorporacin de viviendas para alquiler social.

CONTACTO:
Observatorio del Derecho a la Ciudad:

Jonatan Baldiviezo: (011) 15 3266-7008


observatorioderechoalaciudad@gmail.com
CDIGO URBANSTICO

NDICE
TITULO 1. GENERALIDADES, PRINCIPIOS Y DEFINICIONES
1.1. Generalidades
1.1.1. Relacin con el P.U.A.
1.1.2.mbito de Aplicacin
1.1.3. Publicacin
1.1.4. Modificaciones
1.1.5. Medidas
1.2. Principios
1.2.1. Principios o line amientos de la pla nificacin urbana y ambiental
1.2.2. Principios normativos
1.2.2.1. Carcter de orden pl:Jlico
1.2.2.2. Integracin
1.2.2.3. Acceso a la Informacin
1.2.2.4. No indemnizabilidad
1.2.2.5. Responsabilidad Profesiona l
1.2.3. Derechos y Obligaciones en materia urbanstica
1.2.3.1. Derechos
1.2.3.2. Obligaciones
1.3. Glosario
1.3.1. Conceptos generales
1.3.2.Conceptos relativos al uso: generales y ti pos de uso
1.3.3.Conceptos relativos a la edificabilidad
1.3.4.Conceptos de proteccin patrimo nial
1.4. Procedimiento Administrativo
1.4.1.Certificado Urbanstico
1.4.1.1. Finalidad
1.4.1.2. Datos a consi gnar
1.4.1.3. Obligatoriedad
1.4.1.4. Vigencia
1.4.1.4.1. En relacin al Permiso de Obra
1.4.1.5. Responsabilidad
1.4.2. Uso No Conforme
1.4.3.Tramitacin nica
1.4.4. Expedientes en trmite
1.4.5. Procedimiento administrativo precautorio
1.4.6. Procedimiento de aseguramiento de provisin de servicios
1.4.7. Reglamentacin

TITULO 2. NORMAS DE USO DE SUELO


2.1. Usos del Suelo Urbanoy su Clasificacin
2.2. reas de Mixturas de Usos
2.2.1. Baja Mixtura de Usos de Suelo (1)
2.2.1.1. Carcter
2.2.1.2. Delimitacin
2.2.1.3. Usos

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2.2.2. Media Mixtura de Usos de Suelo A (2)
2.2.2.1. Carcter
2.2.2.2. Delimitacin
2.2.2.3. Usos
2.2.3. Media Mixtura de Usos de Suelo B (3)
2.2.3.1. Carcter
2.2.3.2. Delimitacin
2.2.3.3. Usos
2.2.4.Alta Mixtura de Usos de Suelo (4)
2.2.4.1. Carcter
2.2.4.2. De li mitacin
2.2.4.3. Usos
2.3. Procedimiento de clasificacin de usos permitidos
2.4. Procedimiento de encuadramiento de usos nuevos
2.5. Cuadro de Usos de Suelo
2.6. Usos que aplican instrumentos de desarrollo territorial
2.7. Situadones Especiales de Usos
2.7.1. Prevalencia de los Planes Temticos
2.7.2.Aprobadones de Usos Temporales
2.7.3.Ampliadn de Usos Conformes
2.7.4.Ampliadn de Usos No Conformes
2.8.Superposicin de Usos en un mismo predio
2.9.Actividades Productivas e Industriales
2.9.1. Disposidones especiales
2.9.2. Normas complementarias
2.10. De psitos
2.10.1. Clasificacin segn grado de molestia
2.10.2. Clasificacin urbanstica
2.10.3. Limitadn de Almace naje
2.10.3.1. Inflamables
2.10.4. Cuadros de Almacenaje
2.10.5. Acopio transitorio con declaracin de cumplimiento obligatorio en prevendn
y proteccin para inflamables
2.10.6. Depsitos complementa rios
2.11. Estacionamien to, Carga y Descarga
2.11.1. Disposidones generales
2.11.1.1. Guarda y Estacio namiento
2.11.1.2. Espacio guardacoche
2.11.1.3. Tolerancia
2.11.2. Disposidones especial para el rea de Microcentro
2.11.3. Servidumbres
2.11.3.1. Estacionamiento
2.11.3.2. Carga y descarga
2.11.4. Casos Especiales
2.11.4.1. En edificios
2.11.4.2. En ed ificios espedales
2.11.4.3. En ed ificios reformados o transformados
2.11.4.4. Proh ibidn de construir garages
2.12. Uso Portuario
2.13. Uso Ferrovia rio
2.13.1. Estaciones Ferroviarias
2.13.2. Bajo viaductos ferroviarios

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2.14. Estaciones Subterrneas

TITULO 3. CESIONES DE ESPACIO PBLICO, PARCELAMIENTO y APERTURA DE VAS


PBLICAS
3.1. Cesiones de espacio pblico
3.1.1.Cesionesespeciales por gran emprendimiento urbano
3.1.2. Parcelamiento
3.1.2.1. Publiddad de venta de Parcelamiento, Propiedad Horizontal o
Conjunto Inmobiliario
3.1.2.2. Divisin y Parcelas Mnimas
3.1.2.3. Subdivisin y redistribucin parcelaria
3.1.2.4. Subdivisin y redistribucin de parcelas edificadas
3.1.2.5. Subdivisin de parcelas con frente a dos o ms calles
3.1.3.Apertura de Vas Pblicas

TITULO 4. SISTEMA VIAL


4.1. Condiciones de Infraestructura
4.1.1.Jerarquizadn Vial
4.1.1.1. Vas Troncales
4.1.1.2. Vas Distribuidoras
4.1.1.3. Vas Locales
4.1.1.3.1. Calles de convivenda
4.1.1.3.2. Calles peatonales
4.1.2.Vas con L.E. Particularizadas
4.1.3.Vas con afectadones a aperturas o ensanches
4.2. Actividades a desarrollarse en la va pblica
4.2.1.Actividades reladonadas con la circulacin
4.2.2.Actividades relacionadas con la ocupacin de aceras
4.3. Controles Viales -Zona de Segu ridad de la Bocacalle
4.4. Red de Trnsito Pesado
4.4.1. Prohibicin
4.4.2. Excepdones
4.4.3.0bligatoriedad de Circulacin
4.4.3.1. Distribucin de carga
4.4.4. Arte ri as Integrantes de la Red
4.5. Red de Expresos Regionales (R.E.R.)
4.6. Normas Complementarias

TITULO 5. NORMAS DE EDIFICABILlDAD


5.1. Condiciones de Edificabilidad
5.1.1. Tolerancia
5.2. Clasificacin de la Edificabilidad
5.2.1.Corredores de Altura (C.A.)
5.2.2.Corredores Medios (CM.)
5.2.3. Unidad de Sustentabilidad Alta (USA.)
5.2.4. Unidad de Sustentabilidad Media (U.S.M.)
5.2.5.Unidad de Sustentabilidad Baja (U.5.B.)
5.2.6.reas de Desarrollo
5.2.6.1. Generalidades
5.2.6.2. reas de Desarrollo Especficas
5.2.6.2.1. rea Riachuelo

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5.2.6.2.2. rea de Autopistas
5.2.6.2.2.1. Autopista Dellepiane (TRAMO A Y B)
5.2.6.2.2.2. AU6/AU 25 de Mayo
5.2.6.2.3. rea Av. General Paz (TRAMOS A, By C)
5.3. rea Edificable (3.3)
5.3.1. Lnea Oficial (L.O.)
5.3.1.1. Lnea Oficial de Edificacin (L.E.)
5.3.1.2. Retiro de Frente
5.3.1.3. Lnea Oficial de Esquina (L.O.E.)
5.3.1.3.1. Traza y dimensin de la L.O.E.
5.3.1.3.2. Retiro Obligatorio de la L.O.E.
5.3.1.3.3. LOE que comprende ms de una parcela
5.3.1.3.4. Cuerpos salientes cerrados sobre la l.O.E.
5.3.1.3.5. Convenio para formarla Lnea Oficial de Esquina Cl.O.E.
5.3.1.3.6. Liberacin del impuesto por ocupacin del espacio areo por
Cl.O.E.
5.3.2. Lnea de Frente Intemo L.F.1.
5.3.2.1. Compensacin de l.F.I.
5.3.2.2. Edificabilidad pasando la l.F.1.
5.3.2.3. Casos especiales de determinacin de l.F.1.
5.3.2.4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas porla l.F.1.
5.3.3. Lnea Interna de Basamento L.I.B.
5.3.3.1. Parquizacin desde L.I.B.
5.3.3.2. Ocupacin de la L.I.B.
5.3.3.3. Compensacin de la l.I.B.
5.3.4. Patios Verticales
5.3.4.1. Dimensiones de los Patios Verticales
5.3.4.2. Extensiones Apendiculares del Espacio Urbano
5.3.5. Altura de Edificios de Esquina (Rivolta)
5.3.6. Perfil Edificable
5.3.7. Limitacin de Altura Aeronutica
5.3.8. Cinturon Digital
5.3.9. Altura de edificacin y ocupacin en parcela intermedia con frente a dos o ms
calles
5.3.10. Edificacin con planta baja libre
5.3.11. Perfil edificable mximo de la Ciudad
5.4. Espacio Pblico Interior
5.4.1. Determinacin del espacio pblico
5.5. Ti pologas Edilicias
5.5.1. Edificios entre Medianeras
5.5.2. Edificios de Permetro Libre
5.5.2.1. Caractersticas de los Edificios de Permetro Ubre
5.5.2.2. Altura de Edificio de Permetro Libre
5.5.3. Edificios con Permetro Semi libre
5.5.3.1. Disposiciones particulares
5.5.3.2. Mancomunidad de Espacio Areo en caso de Edificios de Permetro
Libre o Semilibre en parcela lindera
5.5.4. Combinacin de tipologas edilicias
5.5.4.1. Disposiciones particulares
5.5.5. Completamiento de Tejido o Edificabilidad
5.5.5.1. Parcelas Flanqueadas por Edificios de Igual Altura
5.5.5.2. Parcelas Flanqueadas por Edificios de DistintasAlturas
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5.5.5.3. Parcelas Flanquedas por Edificio entre Medianeras Y Edifidos de
Permetro Libre o Semilibre
5.5.6.Tratamiento de Medianeras
5.6. Regulacin de Subsuelos
5.7. Antenas
5.7.1. Procedimiento general
5.7.2. Condiciones de aprobadn en predios privados
5.7.3. Condidones de aprobadn en dominios del Estado
5.7.4. Condidonantes de localizacin segn tipo de antena
5.7.4.1. Torres, Mstiles y Monopostes sobre azotea
5.7.4.2. Estructuras de soporte sobre terreno
5.7.4.3. Contenedores o shelters vinculados a estructura de soporte sobre
cubierta de edificios
5.7.5. No Sustitucin de la Evaluacin de Impacto Ambiental

TITULO 6. GARANTAS DEL HBITAT


6.1. Garantas de I Hbitat
6.1.1. Prohibidn de Barrios Cerrado s
6.1.2. Integracin Urbana
6.1.3. Urbanizaciones Futuras
6.1.3.1. Disposidones particulares
6.1.3.2. Normas Comple mentarias
6.1.4. Ribera Accesible
6.1.5. Urbanizacin Parque
6.1.6. Parques Metropolitanos
6.1.7. Ciudad Verde
6.1.7.1. Conectores Verdes
6.1.7.2. Programa de EspaciosVerdes de Proximidad
6.1.7.3. Terrazas y Verdes
6.1.7.4. Reserva de rboles
6.1.7.5. Rale ntizacin del agua lluvia captada
6.1.7.6. Espacio absorbente de Centro Libre de Manzana
6.1.8.Asoleamiento en Predios Privados
6.2. Unidades de Equipamiento Especial (EE)
6.2.1. Disposidones especiales
6.2.2. Enumeracin
6.2.3. Normas
6.2.3.1. EE-6
6.2.3.2. EE-9
6.2.3.3. EE-29
6.2.3.4. EE-33
6.2.3.5. EE-34
6.2.3.6. EE-35
6.2.3.7. EE-37
6.2.3.8. EE-51
6.2.3.9. EE-55
6.2.3.10. EE-63
6.2.3.11. E-71
6.2.3.12. EE-89
6.2.3.13. E-90
6.2.3.14. EE-91

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nQina 5 de 501
6.2.3.15. E4-92
6.2.3.16. EE-93
6.2.3.17. EE-94
6.2.3.18. EE-95
6.2.3.19. EE-96
6.2.3.20. EE-97
6.2.3.21. EE-98
6.2.3.22. EE-99
6.2.3.23. EE-l00
6.2.3.24. EE-101/109
6.2.3.25. EE-ll0
6.2.3.26. EE-111
6.3. reas de Renovacin Urbana
6.3.1.reas de Renovacin Urbana linderas a Autopistas (RUA)
6.3.1.1. Normas generales
6.3.1.2. Morfologa Edilicia
6.3.1.3. Usos de Suelo
6.3.1.4. Azoteas y Techos
6.3.1.5. Publiddad
6.3.1.6. Nuevos espados verdes
6.3.1.7. Edificios con Permetro Ubre en RUA Autopista 25 de Mayo
6.3.1.8. Remodelacin de edificacin existente
6.3.1.9. Propuesta de Desarrollo Integral
6.3.2.reas Bajo Viaductos de Autopistas Urbanas
6.3.2.1. Delimitacin
6.3.2.2. Ocupacin
6.3.2.3. Reservas para uso de la Ciudad
6.3.2.4. Usos de Suelo
6.3.2.5. Publiddad en la va pbli ca
6.3.2.6. Casos Especiales

TITULO 7. PROTECCiN PATRIMONIAL


7.1. reas de Proteccin Patrimonial (APH, AE Y U)
7.1.1. Proximidad a Edificios y Lugares declarados Monumentos Histricos o con Valor
Patrimonial
7.1.2.lnmuebles con valor patrimonial
7.1.3. Catalogacin
7.1.3.1. Criterios
7.1.3.2. Procedimiento
7.1.3.3. Revisin del Catlogo
7.1.3.4. Catlogo
7.1.4. Proteccin Especial
7.1.4.1. Proteccin Ambiental
7.1.4.2. Proteccin Edilicia
7.1.4.2.1. Clasificacin de las Protecciones (Integral, Estructural o
Cautelar)
7.1.5. Intervenciones
7.1.5.1. Intervenciones edilicias
7.1.5.2. Intervenciones relativas al uso
7.1.6. Tramitaciones
7.1.6.1. Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad oficial

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7.1.6.2. Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de
derecho pblico
7.1.6.3. Intervenciones en la va pblica
7.1.6.4. Documentacin de Obra
7.1.6.4.1. Documentacin requerida para intervenciones en predios de
propiedad pblica o privada
7.1.6.4.2. Documentacin requerida para intervenciones en la va pblica
para titulares de permiso de ocupacin
7.1.7. Promociones para bienes protegidos
7.1.7.1. Desgravadones tributarias
7.1.7.2. Donaciones
7.1.7.3. Prstamos
7.1.7.4. Su bvenci ones
7.1.7.5. Fondo de Estmulo para la Recuperacin de Edificios Catalogados
(FEREC)
7.1.8. Demoliciones
7.1.9. Rehabilitacin Sustentable
7.1.9.1. Requisitos
7.1.9.2. Exclusiones
7.1.10. reas de Proteccin Histrica
7.1.10.1. APH1
7.1.10.2. APH2
7.1.10.3. APH3
7.1.10.4. APH4
7.1.10.5. APH5
7.1.10.6. APH6
7.1.10.7. APH7
7.1.10.8. APH9
7.1.10.9. APH10
7.1.10.10. APHll
7.1.10.11. APH12
7.1.10.12. APH13
7.1.10.13. APH14
7.1.10.14. APH15
7.1.10.15. APH16
7.1.10.16. APH17
7.1.10.17. APH18
7.1.10.18. APH19
7.1.10.19. APH20
7.1.10.20. APH21
7.1.10.21. APH22
7.1.10.22. APH23
7.1.10.23. APH26
7.1.10.24. APH27
7.1.10.25. APH28
7.1.10.26. APH29
7.1.10.27. APH30
7.1.10.28. APH31
7.1.10.29. APH32
7.1.10.30. APH36
7.1.10.31. APH38
7.1.10.32. APH42

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7.1.10.33. APH44
7.1.10.34. APH45
7.1.10.35. APH46
7.1.10.36. APH48
7.1.10.37. APH50
7.1.10.38. APH51
7.1.10.39. APH53
7.1.10.40. NuevosAPH
7.1.11. reas de Arquitectura Especial (AE)
7.1.11.1. AE1
7.1.11.2. AE2
7.1.11.3. AE3
7.1.11.4. AE4
7.1.11.5. AE6
7.1.11.6. AE8
7.1.11.7. AE9
7.1.11.8. AE13
7.1.11.9. AE14
7.1.11.10. AEl5
7.1.11.11. AE16
7.1.11.12. AE17
7.1.11.13. AE18
7.1.11.14. AEl9
7.1.11.15. AE20
7.1.11.16. AE21
7.1.11.17. AE22
7.1.11.18. AE23
7.1.11.19. AE24
7.1.11.20. AE25
7.1.11.21. AE26
7.1.12. Urbanizacione s Dete rmin adas (U)
7.1.12.1. U1
7.1.12.2. U2
7.1.12.3. U3
7.1.12.4. U4
7.1.12.5. U5
7.1.12.6. U6
7.1.12.7. U7
7.1.12.8. U8
7.1.12.9. U9
7.1.12.10. UlO
7.1.12.11. U11
7.1.12.12. U12
7.1.12.13. U13
7.1.12.14. U15
7.1.12.15. U16
7.1.12.16. U17
7.1.12.17. U19
7.1.12.18. U20
7.1.12.19. U21
7.1.12.20. U22
7.1.12.21. U23
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7.1.12.22. U26
7.1.12.23. U28
7.1.12.24. U31
7.1.12.25. U32
7.1.12.26. U33
7.1.12.27. U34
7.1.12.28. U35
7.1.12.29. U36
7.1.12.30. U37
7.1.12.31. U38
7.1.12.32. U39
7.1.12.33. U40
7.1.12.34. U41
7.1.12.35. U42
7.1.12.36. U43
7.1.12.37. U44
7.1.12.38. U45
7.1.12.39. U46
7.1.12.40. U47
7.1.12.41. U48
7.1.12.42. U49
7.1.12.43. USO
7.1.12.44. U51
7.1.12.45. U52
7.1.12.46. U53
7.1.12.47. U54
7.1.12.48. U Nuevos

TITULO 8. INSTRUMENTOS DE DESARROLLO TERRITORIAL Y PROGRAMAS DE


ACTUACIN URBANSTICA
8.1. Contribucin Desarrollo Urbano y Hbitat Sustentable
8.2. Capacidad Constructiva Transferible -CCT-
8.2.1.Transferencia de la Capacidad Constructiva
8.2.2. Registro Pblico Especial de Capacidad Constructiva Transferible (RPECCT)
8.2.3. Determinacin de la CapaCidad Constructiva Transferibles
8.2.4. Determinacin de la Capacidad Constructiva Aplicable
8.2.5. Casos de aplicacin de la Capacidad Constructiva Transferible
8.3. rea de Desarrollo Prioritario
8.3.1. rea de Desarrollo Prioritario Sur (ADPS)
8.3.2. rea de Desarrollo Prioritario 2 -"Distrito Tecnolgico" (ADP NQ 2)
8.4. Plan de Sector (Grandes Equipamientos Urbanos)
8.5. Plan de Detalle
8.6. Plan de Comunas
8.7. Plan Temtico
8.8. Polos Productivos
8.9. Convenios Urbansticos
8.9.1. Procedimiento
8.9.2. Clusulas de garanta
8.10. Asociaciones Pblico Privadas
8.10.1. Aportes
8.10.2. Modificacin de Indicadores Urbansticos

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8.11. Desarrollo de Instrumentos de Gestin, Partidpacin, Monitoreo y Control
8.11.1. Instrumentos de Partidpacin
8.11.2. Instrumentos de Monitoreo
8.11.3. Programa de Promodn de Proyectos de Integradn Socio Urbana.
Emprendimientos de Integracin social (EIS)
8.12. Programas de Actuacin Urbanstica
8.12.1. Programas de ParquesVednales Lineales
8.12.2. Programa de Zona 30

TITULO 9. INFRACCIONES Y SANCIONES


9.1. Tipificacin
9.2. Procedimiento Sandonatorio
9.3. Aplicabilidad
9.4. Medidas Precautorias
9.5. Multas
9.6. Agravamiento y Sandones
9.7. Solidaridad
9.8. Responsabilidad Profesional
9.9. Inhabilitadn Profesional
9.10. Demolidn

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TITULO 1. GENERALIDADES, PRINCIPIOS Y DEFINICIONES

1.1. Generalidades
1.1.1. Relacin con el Plan Urbano Ambiental (P.U.A.)
El Plan Urbano Ambiental constituye la ley marco a la cual se ajusta el presente Cdigo
Urbanstico, as como el resto de la normativa urbanstica.

1.1.2. mbito de Aplicacin


El mbito de aplicacin territorial del presente cdigo corresponde a la Ciudad Autnoma de
Buenos Aires, cuyos lmites estn fijados en el artculo 8 de la Constitucin de la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires.
Este Cdigo rige todos aquellos asuntos relacionados directa o indirectamente con el uso del
suelo y el subsuelo; las cesiones de espacio pblico, el parcelamiento y la apertura de vas
pblicas; el sistema vial; el tejido urbano y la edificabilidad; las garantas del hbitat y la
proteccin patrimonial; los instrumentos de desarrollo territorial y los programas de actuacin
urbanstica; y con todos aquellos aspectos que tengan relacin con el ordenamiento
urbanstico del territorio de la Ciudad.
La precedente enunciacin no es taxativa y no debe interpretarse como una limitacin para
todo otro supuesto no prescrito en ste Cdigo que integre las facultades regulatorias del
Estado de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.

1.1.3. Publicacin
La versin actualizada de este Cdigo Urbanstico se encuentra publicada en el Digesto Jurdico
de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires (Ley N 5.300 y sus modificatorias), facilitando el
acceso a la informacin, su bsqueda y utilizacin.

1.1.4. Modificaciones
Las modificaciones al presente Cdigo se realizan a travs del procedimiento de doble lectura
prescritos en los artculos 89 y 90 de la Constitucin de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
La Legislatura de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires someter a su aprobacin las
modificaciones que se incorporen en virtud de los instrumentos del TITULO 8.

1.1.5. Medidas
Para las definiciones de este Cdigo se utiliza el sistema mtrico decimal, conforme la Ley
Nacional N 19.511 y sus modificatorias nacionales.

1.2. Principios
1.2.1. Principios o lineamientos de la planificacin urbana y ambiental.
Los principios generales que rigen el presente Cdigo Urbanstico son:
CIUDAD INTEGRADA. En cuanto a la vinculacin de todas sus zonas entre s y, en especial, de
la zona sur con el resto de la ciudad, de la ciudad con los ros que la rodean y de la ciudad con
el Conurbano con el que constituye una rea Metropolitana.
CIUDAD POLICNTRICA. En cuanto a consolidar la jerarqua de su gran rea Central y,
simultneamente, promover una red de centros secundarios, as como de centros comunales y
barriales con identidad y pujanza propia.

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CIUDAD PLURAL. En cuanto a que sea un espacio de vida para todos los sectores sociales,
ofreciendo en especial un hbitat digno para los grupos de menor capacidad econmica, as
como un hbitat accesible para las personas con capacidades diferenciales.
CIUDAD SALUDABLE. En cuanto a las condiciones de habitabilidad que garanticen la calidad
ambiental y la sostenibilidad, a partir del uso de tecnologas apropiadas en las actividades
productivas y en los sistemas de transporte, de provisin adecuada de infraestructura de
saneamiento, de la prevencin de inundaciones y de la resolucin de la gestin de los residuos.
CIUDAD DIVERSA. En cuanto a mantener su pluralidad de actividades (residenciales,
productivas, culturales) y su pluralidad de formas residenciales (distintas densidades, distintas
morfologas), compatibilizando los requerimientos de calidad ambiental de cada una de ellas y
enriquecindolas con su mutua convivencia.

1.2.2. Principios normativos


1.2.2.1. Carcter de orden pblico
Las normas de este Cdigo son de orden pblico. Quedan subordinadas a ste las disposiciones
del Cdigo de la Edificacin, del Cdigo de Habilitaciones y Verificaciones y cualquier otra
norma que se dicte en las materias reguladas por este Cdigo, las cuales no podrn contener
disposicin alguna que se le oponga.
Las disposiciones de este Cdigo se aplican a la propiedad privada y pblica, cualquiera fuere la
afectacin de sus bienes.
Los anexos grficos y glosario del presente cdigo, complementan al texto del presente cdigo
y se consideran parte integrante del mismo.
En el caso de contradiccin en el presente cdigo entre los trminos gramaticales y los
trminos grficos, prevalecern las expresiones escritas.

1.2.2.2. Integracin
Los anexos grficos y glosario del presente cdigo, complementan al texto y se consideran
parte integrante del mismo.

1.2.2.3. Acceso a la Informacin


La Autoridad de Aplicacin deber utilizar los medios digitales para tener siempre a disposicin
el presente cdigo y los manuales explicativos del mismo.
Asimismo, brindar la informacin pblica que sea solicitada por los interesados conforme a la
Ley N 104.

1.2.2.4. No indemnizabilidad
Conforme indica el artculo 1971 del Cdigo Civil y Comercial, las restricciones y lmites
impuestos al dominio por este Cdigo no generan indemnizacin por daos.

1.2.2.5. Responsabilidad Profesional


Los profesionales que intervengan en los procedimientos regulados por este Cdigo sern
responsables por sus acciones y omisiones en la aplicacin del mismo de conformidad al
TITULO 9.

1.2.3. Derechos y Obligaciones en materia urbanstica


1.2.3.1. Derechos

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Lo propietarios, poseedores, superficiarios y tenedores tiene los siguientes derechos en
materia urbanstica:
a) A usar, edificar y aprovechar econmicamente el suelo y subsuelo, conforme a su
destinacin y a las limitaciones fundadas en motivos ambientales, paisajsticos, culturales,
fiscales y al desarrollo econmico y social.
b) A consultar sobre proyectos y actividades a realizarse sobre el suelo de conformidad al
principio de acceso a la informacin.
c) A consultar sobre las implicancias de las cuestiones que merezcan dilucidar respecto de la
integracin del dominio y las normas ambientales, paisajsticas, culturales, fiscales, de
desarrollo econmico y social, antes de emprender cualquier actividad, de conformidad al
principio de acceso a la informacin.
d) A participar de los procedimientos de gestin urbano-ambiental.
e) A ejercer su derecho de iniciativa para inversiones particulares y a concretar los
instrumentos del Ttulo 8 de este Cdigo.

1.2.3.2. Obligaciones
Lo propietarios, poseedores, superficiarios y tenedores tiene las siguientes obligaciones en
materia urbansitica:
a) A respetar y contribuir con el respeto a las pautas ambientales, paisajsticas, culturales,
fiscales, de desarrollo econmico y social.
b) A abstenerse de realizar cualquier acto o actividad que ponga en riesgo a otras personas,
dominios e intereses pblicos.
c) A realizar un uso sustentable de conformidad a los condicionamientos normativos.
d) A usar y conservar el inmueble conforme a sus destinos.

1.3. Glosario
1.3.1. Conceptos generales
Camino de Ribera: Camino adyacente a los cursos de agua de dominio y
exclusivo uso pblico destinado al esparcimiento social. Solo se admiten obras
y concesiones de finalidad pblica.
Englobamiento: Implica la modificacin del estado parcelario y/o catastral, a
travs de la fusin de 2 o ms parcelas.
Sistema Vial: corresponde a la vialidad estructurante de la Ciudad.
Subdivisin: Implica la modificacin del estado parcelario y/o catastral, a
travs de la divisin de una parcela.
Subsuelo: construcciones bajo cota cero cuya regulacin corresponde al
Estado1.
Trnsito Pesado: camiones y acoplados cuyo peso en forma individual sea igual
o mayor a doce (12) toneladas vayan o no cargados.
Unidad de Sustentabilidad Bsica: Las Unidades de Sustentabilidad Bsica se
conforman en la integracin de las condiciones de edificabilidad, uso y cargas
pblicas.
Urbanizacin: integracin espacial a la trama urbana y apertura de calles, con
provisin de servicios pblicos.
Va Pblica: Espacio de cualquier naturaleza abierto al trnsito o librado al uso
pblico por el Gobierno e incorporado al dominio pblico (autopista, avenida,
calle, callejn, pasaje, senda o paso, parque, plaza, plazoleta, paseo pblico).
Vivienda Social: Vivienda destinada por el Estado para el cumplimiento del
derecho a la vivienda de personas en situacin vulnerable.

1
De conformidad a los artculos 1941 y 1945 del Cdigo Civil y Comercial.
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Vivienda Promocional: Vivienda destinada por el Estado o un particular para su
disposicin con precios inferiores a los del mercado inmobiliario.

1.3.2. Conceptos relativos al uso: generales y tipos de uso


1.3.2.1. Generales
Ampliar: Modificar un edificio aumentando la superficie y/o el volumen
edificado; modificar una instalacin aumentando la capacidad productiva
de la existente. Aplicable tambin a la ampliacin de usos.
Artculos de limpieza: Locales donde se efecta la venta y distribucin de
jabones, detergentes, solventes, cepillos, escobas, trapos, etc.
Equipamiento: Se entiende con este trmino al conjunto de usos que
satisface las distintas necesidades del hombre como individuo y como
integrante de la comunidad, y tambin al conjunto de usos al servicio de
otras funciones.
Espacio Verde de Uso Pblico: Es el rea destinada a uso pblico
parquizado o agreste cuya caracterstica es el predominio de especies
vegetales y suelo absorbente.
Lugar para carga y descarga: Espacio cubierto, semicubierto o descubierto,
donde deben efectuarse las operaciones de carga y descarga de vehculos,
inherentes a las actividades que all se desarrollan.
Lugar de trabajo: El destinado habitualmente al desarrollo de actividades
laborales configurando un espacio definido que puede tener o no techo y/o
cierre lateral, en forma parcial o total, segn las pautas especficas de cada
actividad.
Mixtura de Usos: consiste en la posibilidad de aplicacin de usos diversos
pero compatibles dentro de una misma rea.
Polo Farmacutico: Emprendimiento pblico/privado que congrega
actividades productivas, de investigacin y desarrollo de la industria
farmacutica nacional, tomando como criterio la asociatividad entre las
empresas, en busca de una mayor eficiencia productiva dentro de un
proceso de especializacin, como tambin la asociacin con el sector
cientfico. En el marco de garantizar la preservacin del medio ambiente, se
persigue la excelencia con el aseguramiento de la calidad, respondiendo a
los estndares de calidad internacionales.
Unidad Funcional: mbito compuesto de uno o ms locales, que admite un
uso funcionalmente independiente, por ejemplo: departamento, local de
comercio, etc..
Unidades de Equipamientos Especiales: corresponden a equipamientos
urbanos pblicos o privados.
Uso: El uso de un inmueble es la funcin o destino para el cual el terreno, el
edificio o estructura asentado en l, ha sido diseado, construido, ocupado,
utilizado o mantenido.
Uso complementario: El destinado a satisfacer, dentro de la misma parcela,
funciones necesarias para el desarrollo del uso principal.
Uso condicionado: El que est sujeto a requisitos de ubicacin, de tamao,
potencia instalada, etc., segn cada distrito.
Uso Conforme: es el uso actualmente vigente para el inmueble.
Uso No Conforme: Cualquier actividad habilitada que se desarrolle en una
unidad de uso en el momento en que estas normas tengan vigencia y que
no cumpla con las mismas segn el rea en que est ubicado.

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Uso no permitido: El que por sus caractersticas no es compatible con el
carcter de un inmueble.
Uso permitido: El que puede implantarse en un distrito, segn las
prescripciones de estas normas.
Usos requeridos: Son aquellos que se consideran complemento necesario
de los usos que se permiten implantar, para asegurar su funcionamiento,
evitar molestias y garantizar fluidez de trnsito.
1.3.2.2. Tipos de Uso
Actividades Productivas y Actividades Industriales: conforme Ley N 2.216.
Agencia comercial: Local en el cual se desarrolla una actividad comercial
delegada a un intermediario. El local no incluye depsito ni expende
mercaderas.
Alojamiento turstico hotelero:
Apart-Hotel: Establecimiento que agrupa unidades de alojamiento
integradas en uno o ms edificios que se encuentren dentro de un
mismo predio, sujeto a administracin centralizada y que ofrece los
servicios complementarios que para cada categora se determinan.
Cada unidad cuenta como mnimo con un bao privado; con rea de
dormitorio, estar/comedor debidamente amoblado, cocina con
equipamiento que permita la elaboracin y conservacin de
alimentos, distribuidos en uno o ms ambientes.
Hotel: Establecimiento que brinda servicio de alojamiento y otros
complementarios, conforme a los requisitos que se indican para cada
categora, en habitaciones con bao privado y ocupa la totalidad de un
inmueble, constituyendo sus servicios y dependencias un todo
homogneo.
Hotel Boutique: Establecimientos de alojamiento definido por la
caracterizacin de un estilo nico, que brinda alojamiento con
servicios complementarios, ocupando la totalidad de un edificio, que
posee caractersticas especiales, peculiaridad en sus instalaciones o en
sus prestaciones de servicios, sean de nueva construccin o no,
destacndose por el valor artstico del inmueble, su diseo,
ambientacin, o la especializacin; a este efecto se tendr en cuenta la
unidad entre la arquitectura, la decoracin, las actividades y/o
servicios o cualquier otro factor similar que determine su
diferenciacin. (Ver en Descripcin Alojamiento)
Alojamiento turstico para-hotelero:
Albergue Turstico / Hostel: Establecimiento que ocupa la totalidad de
un inmueble o un conjunto de edificios de unidad de explotacin, en el
que se brinda alojamiento en habitaciones compartidas pudiendo
contar con habitaciones privadas, con baos compartidos y/o
privados, que cuenta con espacios comunes de estar, comedor y
cocina equipada para que los huspedes preparen sus propios
alimentos, facilitando as la integracin sociocultural entre los
alojados, sin perjuicio de contar con otros servicios complementarios.
(Ver en Descripcin Alojamiento)
Hostal / Bed & Breakfast: Establecimiento que ocupa la totalidad de un
inmueble con una unidad de explotacin, en el que sus propietarios
brindan un servicio personalizado, de tipo artesanal de cama y
desayuno. (Ver en Descripcin Alojamiento)
Hospedaje Turstico / Residencial Turstico: Establecimiento que presta
servicios semejantes al hotel y que por sus caractersticas,
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condiciones, instalaciones y servicios no puede ser considerado en la
categora mnima hotelera. (Ver en Descripcin Alojamiento)
Alojamiento turstico extra-hotelero:
Campamento: Establecimiento que en terreno debidamente
delimitado, ofrece al turista, sitio para pernoctar al aire libre, bajo
carpa, en remolque habitable o en cualquier elemento similar
fcilmente transportable y que preste adems, los servicios de agua
potable, provisin de energa elctrica, sanitarios y recepcin.
Alojamiento no turstico:
Casa de Pensin: establecimiento cuyas caractersticas de
funcionamiento son similares a las de los hoteles y siempre que la
cantidad total de habitaciones destinadas a alojamiento no exceda de
seis (6) ni sea menor de dos (2) y que cuando se presten los servicios
de comidas y bebidas, sean exclusivamente para los huspedes, tanto
en comedores como en las habitaciones.
Hotel Familiar (con o sin servicio de comidas): Establecimiento que
consta con ms de seis (6) habitaciones reglamentarias, donde se
brinda alojamiento a personas por lapsos no inferiores a veinticuatro
(24) horas (trabajadores, ncleos familiares, etc.); constituidos
bsicamente por habitaciones amuebladas, baos comunes
diferenciados por sexo o no y, en algunos casos con un espacio comn
(comedor), con o sin suministro de comidas o bebidas.
Hotel Residencial: Establecimiento que consta de ms de cuatro (4)
unidades de vivienda, destinadas para alojamiento, constituida cada
una de ellas por lo menos por una (1) habitacin amueblada, un (1)
cuarto de bao con inodoro, lavabo, ducha y bid y una (1) cocina o
espacio para cocinar.
AutoCine: Explanada donde se ubican automviles cuyos ocupantes asisten a
la proyeccin de pelculas.
Autoservicio de productos alimenticios: Se define como autoservicio de
productos alimenticios al establecimiento minorista que rena las siguientes
caractersticas:
- Sus compras, ventas y administracin sean dirigidas por una sola
empresa o propietario;
- Venda obligatoriamente la gama de productos alimenticios que por
reglamentacin se establezca;
- Tenga un local de ventas no inferior a 140m 2 para los ramos
obligatorios;
- Tenga una superficie destinada a depsitos, cmaras frigorficas y
preparacin y acondicionamiento de productos, no inferior a 42m 2;
- Opere por el sistema de ventas de autoservicio. (Ver en Descripcin
Comercio minorista excluido comestible)
Autoservicio de productos no alimenticios: Se define como autoservicio de
productos no alimenticios al establecimiento minorista que rena las
siguientes caractersticas:
- Sus compras, ventas y administracin sean dirigidas por una sola
empresa o propietario;
- Venda obligatoriamente algunos de los siguientes ramos: ferretera y
pinturera, perfumera, cosmtica e higiene personal, artculos de
limpieza, bazar, menaje, librera, papelera y artculos escolares;
- Opere en un local de ventas con una superficie superior a 140m 2 para
los ramos obligatorios;
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- Tenga una superficie destinada a depsito no menor de 50m 2 para los
ramos obligatorios;
- Opere por el sistema de ventas de autoservicio.
Bauleras: Locales destinados a la guarda de artculos del hogar, a escala
familiar.
Biblioteca local: Establecimiento donde se renen libros, revistas, peridicos,
discos, etc., al servicio de una poblacin zonal.
Biblioteca central: Establecimiento de jerarqua regional o nacional, donde se
renen libros, revistas, peridicos o discos, etc. Implica la existencia de un
depsito de grandes dimensiones.
Casa de cuidados paliativos: Aquellas destinadas a la contencin, asistencia y
cuidado paliativo a personas cuando la enfermedad no responde a
tratamientos curativos, abarcando los aspectos psquicosocial, fsico,
espiritual y familia. Se entiende por Cuidados Paliativos a la asistencia activa y
continua de pacientes proporcionada por un equipo interdisciplinario, cuando
la enfermedad no responde al tratamiento curativo; que tienden a aliviar el
dolor, apaciguar el sufrimiento psquico y salvaguardar la dignidad de la
persona enferma y contener a sus allegados. (Ver en Descripcin
Alojamiento)
Casa de fiestas privadas: Establecimiento de diversin destinado a su alquiler
por personas o instituciones para la celebracin de reuniones de carcter
social, festejos o agasajos, que incluye entre sus actividades propias: el
ofrecimiento de bebidas, comidas y lunch para los asistentes, baile,
reproduccin de msica o ejecucin en vivo y/o espectculos.
Centro Cultural: espacio no convencional y/o experimental y/o multifuncional
en el que se realicen manifestaciones artsticas de cualquiera tipologa, que
signifiquen espectculos, funciones, festivales, bailes, exposiciones,
instalaciones y/o muestras con participacin directa o tcita de los intrpretes
y/o asistentes. Las tipologas definidas son las siguientes:
- Centro Cultural Clase A: hasta ciento cincuenta (150) personas, no
pudiendo ser la superficie de piso mayor a 300 m2.
- Centro Cultural Clase B: desde ciento cincuenta y uno (151) a
trescientos (300) personas, no pudiendo ser la superficie de piso
mayor a 500 m2.
- Centro Cultural Clase C: desde trescientas una (301) hasta quinientas
(500) personas, no pudiendo ser la superficie de piso mayor a 1000
m2.
- Centro Cultural Clase D: ms de quinientas una (501) personas, la
superficie de piso mayor a 1000 m2.
Centro de atencin primaria de salud: Centro de atencin y prevencin
primaria de salud sin internacin, es el primer nivel de atencin de la red
sanitaria de la Ciudad, se compone de cuatro consultorios, sala de espera y
sanitario.
Centro de compras: Complejo comercial con una superficie total no menor de
veinticinco mil metros cuadrados (25.000m2) integrado como mnimo por:
a) Un supermercado total o un supermercado ms una supertienda;
b) Un nmero de locales minorista y de prestacin de servicios cuya suma de
superficie sea por lo menos igual al total de la superficie requerida por los
locales descriptos en el inciso a);
c) Una playa para automviles no menor a dos veces la superfi cie conjunta de
los espacios destinados a la venta.

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Centro de da: Establecimiento diurno destinado a la rehabilitacin de
pacientes crnicos
Centro de da de salud mental: Establecimiento destinado al cuidado diurno de
la salud mental.
Centro de da geritrico: Establecimiento destinado al cuidado diurno de
personas de la tercera edad.
Centro de distribucin y logstica: Ver depsito automatizado.
Centros de concentracin logstica: Predios donde se brinden servicios de
alquiler y uso de espacios para: carga, descarga, distribucin, redistribucin y
almacenamiento de mercadera transportada.
Centro de exposiciones: Parcela de gran superficie, edificio o estructura en la
cual se realizan exposiciones artsticas, artesanales, tcnicas, cientficas, de
productos industriales y otras, de carcter masivo.
Centro de salud mental: Establecimiento destinado a la atencin de la salud
mental. Se puede desarrollar una o ms de las siguientes actividades,
ajustndose a sus normas de funcionamiento:
- Atencin ambulatoria;
- Servicio mdico de urgencia;
- Hospital de da;
- Centro de da.
Centro materno infantil: Establecimiento donde se brinda atencin de
prevencin, promocin y recuperacin de la salud de los nios de corta edad y
madres gestantes.
Centro mdico u odontolgico: Establecimiento sin internacin, compuesto
como mnimo por 4 (cuatro) consultorios profesionales y sala de espera,
dedicados a la consulta y/o atencin ambulatoria de pacientes, presten o no
servicio de urgencia.
Clnica: Establecimiento asistencial con internacin, mnimo 12 (doce) y
mximo de 90 (noventa) camas.
Clnica de salud mental: Establecimiento asistencial para personas que
padezcan de su salud mental con internacin, mnimo 12 (doce) camas,
mximo 90 (noventa) camas.
Club de Barrio: Son aquellos establecimientos destinados a usos deportivos,
sociales y culturales con instalaciones cubiertas y/o descubiertas que estn
comprendidos por la Ley N 1.807 y sus modificatorias.
Club de msica en vivo: Establecimiento con una capacidad mxi ma de
trescientos (300) espectadores, y una superficie no mayor de 500m2, cuya
actividad principal es la programacin y produccin de conciertos y
espectculos musicales en vivo en cualquiera de sus gneros.
En dichos establecimientos se podrn expender comidas, bebidas y podrn
incluir, como actividad accesoria de la actividad principal, la venta de discos,
videos, CDs, DVDs, casetes, libros, revistas, ropa, calzado.
El mismo contar con un saln principal donde desarrollar la actividad.
Cochera: Unidad de estacionamiento de automotores, definida en superficie
dentro de un garage o playa de estacionamiento.
Comercial mayorista: Venta de productos y servicios en grandes cantidades.
Tambin llamado comercio al por mayor.
Comercio mayorista sin depsito: Venta de productos y servicios en grandes
cantidades sin depsitos.
Comercio mayorista con depsito: Venta de productos y servicios en grandes
cantidades. Debe contar con local de venta.

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Comercio mayorista con depsito- Art. 2.10.6 a): Venta de productos y
servicios en grandes cantidades con depsitos que no superen el 60% de la
superficie de dicha unidad.
Comercial minorista: Venta de productos y servicios en pequeas cantidades.
Es la actividad que se desarrolla de una empresa comercial al consumidor final.
Comercio minorista de productos de abasto y alimenticios: Venta de productos
y servicios en pequeas cantidades. Es la actividad que se desarrolla de una
empresa comercial al consumidor final.
Comercio minorista de productos de abasto y alimenticios: Venta de carne y
sus subproductos, pescados, mariscos, animales y productos de granja, fruta y
verdura.
Servicio de la alimentacin en general: Venta de productos alimenticios y
servicios en pequeas cantidades.
Comercio minorista excluido comestible: Venta de productos y servicios en
pequeas cantidades, excluido productos alimenticios.
Comunidad teraputica: Establecimiento donde se realizan tratamientos de
asistencia y recuperacin a pacientes con afecciones de diversa ndole.
Construccin Clase I Minorista (exposicin y venta sin depsito): Local
donde se efecta la venta minorista de materiales de construccin con
exhibicin de muestras y por el sistema de envo.
Construccin Clase II Minorista (exposicin y venta con depsito, sin
materiales a granel): Local y espacio descubierto donde se efecta la venta al
pblico de materiales de construccin, excluyendo los pulverulentos y
granulares, envasados o no.
Construccin Clase III Minorista (exposicin y venta con depsito): Local y
espacio descubierto donde se efecta la venta de toda clase de materiales de
construccin sin ninguna exclusin.
Consultorio: Local destinado a la atencin ambulatoria de pacientes.
Depsito: Superficie cubierta o descubierta donde se estacionan productos
(materias primas, semi elaborados y/o terminados) para su resguardo.
Depsito automatizado (centro de distribucin y logstica): Depsito que se
caracteriza por resolver la funcin de almacenamiento a travs de sistemas
automticos sin la intervencin directa de personas.
Depsito de mercadera en trnsito: Superficie cubierta, o descubierta donde
una empresa presta a terceros el servicio temporario de almacenaje de
mercaderas para su resguardo.
Escuela con internado: Establecimiento de enseanza en el cual hay alumnos
que tienen su residencia en el mismo.
Escuela de educacin especial oficial o privada: Establecimiento donde se
imparte enseanza a nios y jvenes con necesidades especiales, con o sin
formacin laboral. (Ver en Descripcin Educacin)
Escuela infantil: Establecimiento educativo para nios entre 45 (cuarenta y
cinco) das y 5 (cinco) aos.
Establecimiento de educacin primaria: Establecimiento oficial o privado
donde se imparte enseanza obligatoria a nios entre los 6 (seis) y 14 (catorce)
aos de edad.
Establecimiento de educacin media: Establecimiento oficial o privado donde
se imparte enseanza a aquellos que han recibido enseanza primaria
completa.
Establecimiento de educacin superior: Establecimiento donde se proporciona
el tercer nivel de preparacin del sistema educativo. La enseanza puede ser
universitaria y no universitaria, oficial o privada.
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Estacin intermedia de mnibus de larga distancia: Estacin de pasajeros,
fuera de la va pblica, donde se detienen transitoriamente, previa al i ngreso o
egreso a la Estacin Terminal de Retiro, los mnibus cuyos servicios estn
regulados por la Secretara de Estado de Transportes de la Nacin o el
Organismo que la reemplace, dentro de la clasificacin de lneas
interprovinciales y que unen la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, con
ciudades que no pertenecen a la Regin Metropolitana, prestando adems
servicios de Transporte Internacional.
Estacin intermedia de mnibus de media distancia: Estacin de pasajeros
fuera de la va pblica, en la que se detienen transitoriamente los mnibus,
cuyos servicios estn regulados por la Secretara de Estado de Transportes de
la Nacin o el Organismo que la reemplace, dentro de la clasificacin de lneas
suburbanas (Grupo II), y que unen la Ciudad Autnoma de Buenos Aires con
los principales centros de la Regin Metropolitana y sus adyacencias.
Espacio guardacoches: Superficie cubierta o descubierta de una parcela
destinada al estacionamiento de vehculos sin la demarcacin de cocheras. Se
admitir nicamente como uso complementario.
Estacin intermedia en lneas de transporte pblico urbano automotor: Lugar
fuera de la va pblica, donde se detienen transitoriamente, con fines de
regularizacin de horarios en el recorrido, previo al regreso a la estacin
terminal, los vehculos de lneas dedicadas al transporte pblico de pasajeros
sin equipaje que unen distintos lugares situados dentro de la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires o entre sta y municipios inmediatos del Gran
Buenos Aires.
Estacin terminal de mnibus de larga distancia: Estacin de pasajeros en la
que se inician o terminan los viajes efectuados en mnibus o micromnibus o
cuyos servicios estn regulados, por la Secretara de Estado de Transporte y
Obras Pblicas de la Nacin o el Organismo que la reemplace , dentro de la
clasificacin de lneas interprovinciales y que unen la Ciudad Autnoma de
Buenos Aires con ciudades que no pertenecen a la Regin Metropolitana. (Ver
en Descripcin Transportes)
Estacin terminal de mnibus de media distancia: Estacin de pasajeros en la
que se inician o terminan los viajes efectuados en mnibus o micromnibus
cuyos servicios estn regulados, por la Secretara de Estado de Transporte y
Obras Pblicas de la Nacin o por el Organismo que la reemplace, dentro de la
clasificacin de lneas suburbanas (grupos I y II), y que unen la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires con los principales centros de la Regin
Metropolitana y adyacencias.
Estacin terminal de lneas de transporte pblico urbano automotor: Lugar
fuera de la va pblica, donde comienzan o terminan sus recorridos los
vehculos de lneas dedicadas al transporte pblico de pasajeros, sin equipaje,
que unen distintos lugares situados dentro de la Ciudad Autnoma de Buenos
Aires o entre sta y municipios inmediatos del Gran Buenos Aires. (Ver en
Descripcin Transportes)
Estacin terminal o de transferencia de carga por automotor: Estacin central
de transporte de carga por vehculos automotor con depsito y anexo, para la
recepcin, despacho y/o transferencia de mercaderas.
Expreso de carga liviana: Local donde se prestan servicios de transporte de
carga liviana, que incluye paquetera y encomienda. No incluye depsito de
mercaderas.
Feria infantil: Predio al aire libre con juegos predominantemente movidos en
forma mecnica y/o electrnica destinado a la niez.
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Garage: Edificio o parte de un edificio con funcin exclusiva o complementaria
de otros usos, destinado a guardar uno o ms vehculos automotores tanto
para transporte de personas o de carga:
a) Garage colectivo comercial: Edificio independiente o parte de un edificio
con acceso independiente en que la ocupacin de cada cochera es explotada
comercialmente por su propietario o conjunto de copropietarios que
conceden su uso a terceros mediante arrendamiento o cualquier otro tipo de
convenio, con o sin servicios auxiliares, referidos stos exclusivamente a los
vehculos de los usuarios de las cocheras;
b) Garage colectivo particular: Edificio independiente o parte de un edificio
con acceso independiente en que cada cochera es ocupada nica y
exclusivamente por el vehculo del copropietario titular de la cochera o por el
arrendatario o usuario que bajo cualquier tipo de convenio autorice dicho
propietario;
c) Garage privado: Parte de un edificio residencial unifamiliar en que uno o
ms mdulos son ocupados nica y exclusivamente por uno o ms vehculos
del propietario del inmueble o del arrendatario o usuario autorizado mediante
cualquier convenio por dicho propietario, formando parte integral del
inmueble aunque el mdulo vehicular fuera semicubierto, abierto al aire libre
o constituyera un cuerpo de edificacin distinto del edificio residencial
unifamiliar;
d) Garage para vehculos de transporte pblico, de carga o equipos rodantes
en general: Local o edificio con funcin exclusiva o complementaria de otros
usos, dedicado a guardar uno o ms vehculos de cualquier tipo, destinados al
transporte pblico de personas (mnibus, micromnibus y similares) y de
cargas (camiones con y sin remolque, chatas, utilitarios en general y si milares)
o a servicios urbanos, seguridad y asistencia mdica (ambulancias,
motobombas, escaleras mecnicas, barredoras y recolectoras de residuos y
similares).Guarda y Estacionamiento
Gimnasio: Local dedicado a la enseanza y/o prctica de actividades fsicas.
Grandes tiendas: Establecimiento minorista, organizado en secciones, que
vende toda la gama de artculos de uso personal y hogareo.
Herboristera: Local de venta de hierbas, productos naturales y desecados.
Higiene Urbana: Conjunto de procedimientos y establecimientos que
intervienen en los procesos relacionados con la gestin de RSU en el mbito de
la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
- Base primaria de recoleccin de RSU: Depsito de vehculos livianos y
pesados, maquinarias y enseres destinados a la guarda,
mantenimiento y limpieza de los vehculos utilizados para realizar el
servicio de recoleccin de residuos. Se permitir el almacenamiento
del material recuperado final, que debido a sus caractersticas
voluminosas, necesite un acopio mayor debido a que no pueda ser
compactado.
- Base secundaria de recoleccin de RSU: Depsito de vehculos livianos,
maquinarias y enseres destinados a la guarda, mantenimiento y
limpieza de los vehculos utilizados para realizar el servicio de
recoleccin de residuos.
- Centro de seleccin de residuos slidos urbanos secos
- Centro Verde: Se considera centro de seleccin de residuos slidos
urbanos secos o centro verde, a aquel edificio e instalacin que es
habilitado a tales efectos por la autoridad competente previo
dictamen conforme Ley N 123 y en el cual dichos residuos,
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provenientes dela recoleccin diferenciada, son recepcionados,
acumulados, manipulados, clasificados, seleccionados, almacenados
temporariamente y cuantificados, para luego ser utilizados en el
mercado secundario como insumo para nuevos procesos productivos.
- Planta de Transferencia de RSU (Residuo Slido Urbano): Se entiende
por planta transferencia (segn la Ley N 1.854 - Ley de Basura Cero) a
aquella instalacin que es habilitada para tal fin por la autoridad
competente y en la cual los residuos slidos urbanos son
acondicionados para optimizar su transporte a los sitios de
tratamiento y/o disposicin final.
- Planta de Transferencia de RSU (Residuo Slido Urbano) Secos
Clasificados: Se entiende por planta transferencia de Residuos Slidos
Urbano Secos Clasificados a aquella instalacin que es habilitada para
tal fin por la autoridad competente y en la cual los residuos slidos
urbanos secos clasificados son acondicionados para optimizar su
transporte a los sitios de tratamiento y/o disposicin final.
- Planta de Tratamiento de RSU (Residuo Slido Urbano): Denomnense
planta de tratamiento (segn la Ley N 1.854 - Ley de Basura Cero), a
aquel lugar especialmente acondicionado y habilitado por la autoridad
competente para el tratamiento de los residuos slidos urbanos por
mtodos ambientalmente reconocidos y de acuerdo a normas
certificadas por organismos competentes.
- Punto Limpio: Instalacin con acceso de ciudadanos que permite
tareas de recepcin, acumulacin, manipuleo, clasificacin, seleccin y
almacenamiento temporal, de RSU secos de gran volumen, descartes
de poda, y otros elementos que se pueden reciclar directamente y que
luego sern utilizados en el mercado secundario como insumo para
nuevos procesos productivos o su venta directa a la industria.
Hogar geronto psiquitrico: Residencia para adultos mayores que padezcan
alteraciones de su salud mental o enfermedades crnicas o discapacidades.
Hogar de Nias, Nios, y Adolescentes: Son considerados Hogares de Nias,
Nios y Adolescentes, aquellos establecimientos en los cuales se brindan
servicios de alojamiento transitorio, alimentacin, higiene, recreacin activa o
pasiva, a ttulo oneroso o gratuito, a nias, nios y adolescentes en un espacio
convivencial, acorde a los fines propuestos en el proyecto socioeducativo
elaborado por el establecimiento. Los mismos tendrn las siguientes
modalidades de funcionamiento:
a) Convivencial para Nios, Nias y Adolescentes: establecimiento no
sanatorial destinado al alojamiento de carcter transitorio de nios, nias y
adolescentes con autonoma psicofsica acorde a su edad;
b) Parador para Nios, Nias y Adolescentes: Establecimiento con idnticas
caractersticas que las definidas en el inc. a), con estada dentro de una o varias
franjas horarias, con asistencia de carcter transitorio, de acuerdo a lo
establecido por la Ley N 445;
c) Convivencial para Adolescentes embarazadas y/o Madres y sus Hijos:
Establecimiento destinado al alojamiento transitorio de adolescentes
embarazadas y adolescentes madres y sus hijos/as, con autonoma psicofsica,
que se encuentren en situacin de vulnerabilidad o desvinculadas de su ncleo
familiar, o circunstancialmente no pueda cubrir sus necesidades bsicas en
forma autnoma;

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d) Convivencial de atencin especializada: Establecimiento destinado al
alojamiento transitorio de nias, nios y adolescentes que requieran mayor
contencin y seguimiento profesional en el espacio institucional convivencial
que contemple un tratamiento especfico, pero que no requiera internacin en
un establecimiento de salud, de acuerdo a lo establecido por el Art. 14 y 15 de
la Ley 448.
Hospital: Establecimiento pblico o privado donde se brindan acciones de
salud destinadas a pacientes internados o ambulatorios.
Hospital de da: Establecimiento destinado a pacientes que requieran atencin
ambulatoria intensiva diurna, sin internacin.
Hostal de salud mental: Establecimiento que suministra servicios supletorios al
del hogar familiar. El hostal puede alojar hasta 12 (doce) individuos.
Hotel industrial: Edificio destinado principalmente a la localizacin de ms de
una actividad industrial, y que brinda servicios comunes para su
funcionamiento. (Ver Acuerdo N 206/COPUA/2003)
Infraestructura de servicios pblicos: Son aquellas instalaciones en red
destinadas a la distribucin de energa, agua potable, evacuacin de aguas
servidas, etc.
Instituciones de asistencia social: Entidades sin fines de lucro destinadas a la
beneficencia, la salud, la atencin del nio, de la familia, del geronte, etc.
Instituto de investigacin: Establecimiento donde se realizan estudios de
carcter cientfico y/o tcnico; puede ser sin laboratorio o con laboratorio
(fsico, qumico, biolgico, etc.).
Instituto o Academia: Establecimiento donde se dictan cursos oficiales y
privados que por sus caractersticas en cuanto a duracin, articulacin y
contenidos, no forman parte de los niveles regulares.
Jardn de infantes: Establecimiento educativo para nios de 3 (tres) a 5 (cinco)
aos.
Jardn maternal: Establecimiento educativo para nios entre 45 (cuarenta y
cinco) das y 2 (dos) aos.
Locutorio: Local donde se efectan llamadas telefnicas urbanas,
interurbanas, internacionales, servicios de telex, fax y servicio de red
integradas. (Ver en Descripcin Servicios)
Maternidad: Establecimiento que brinda asistencia pre y post natal a la madre
y su hijo, con internacin, mnimo 12 (doce) camas.
Mercado y feria internada: Local para la venta minorista simultnea, dividido
en secciones comercialmente independientes, de sustancias alimenticias en
general, bebidas envasadas, artculos de tienda, tocador, bazar, menaje y
limpieza, alimento para animales domsticos, plantas, flores, semillas,
inflamables de primera categora (o sus equivalentes de otra categora) para
uso domstico, en cantidades que no excedan de 150 (ciento cincuenta) litros,
etc.
Mdulo de estacionamiento: Superficie necesaria para la guarda o
estacionamiento de un automvil y su desplazamiento en el lugar destinado a
ese uso, de tal modo que el ingreso desde y el egreso hacia la va pblica, se
puede hacer con el vehculo marcha adelante, y sin movilizar otro vehculo. No
es de aplicacin en los espacios guardacoches o cuando la cochera est
directamente comunicada con la va pblica.
Museo Clase I: Establecimiento donde se coleccionan y exhiben al pblico
elementos histricos, de arte, tcnica o ciencia.

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Museo Clase II: Establecimiento donde se conservan y exhiben elementos
histricos, de arte, tcnica o ciencia, constituyendo el edificio en s un bien del
patrimonio artstico o histrico.
Oficina comercial: Uno o ms locales en los cuales se desarrollan tareas
tcnicas y/o administrativas como complementarias de empresas u
organismos privados, no comprendidos en las definiciones de Agencias o de
Estudios profesionales.
Oficina pblica con acceso de pblico: Local o edificio de la administracin
pblica nacional, provincial u oficial o de entidades descentralizadas, empresas
o sociedades del Estado, con afluencia masiva de pblico.
Oficina pblica sin acceso de pblico: Local o edificio de la administracin
pblica nacional, provincial, oficial o de entidades descentralizadas, empresas
o sociedades del Estado, en el cual se efectan tareas tcnicas administrativas
o cientficas, con una afluencia reducida de pblico.
Paseo de compras: Local de comercio, esparcimiento y servicios que rene las
siguientes caractersticas:
- Administracin centralizada;
- Venta de productos de uso personal y para el hogar,
- Opera como galera comercial.
Pea: Espacio mixto, sociocultural y comercial, donde se desarrollan
actividades artsticas y/o ldicas como canto, narracin oral, pintura, telar,
plstica, aprendizaje y prctica de danzas tpicas argentinas expresadas por
propios artistas o concurrentes, teatro criollo, tteres, donde se elaboran y/o
expenden comidas y bebidas tpicas regionales del pas.
Planetario: Edificio provisto de proyectores dotados de movimientos
apropiados, que le permiten reproducir en la bveda de un local oscuro, la
marcha de las constelaciones y de los planetas en el cielo.
Plataforma de transferencia: Superficie cubierta o descubierta, donde se
transbordan productos de un vehculo a otro. En la plataforma de
transferencia no existe almacenaje de productos, todo lo recibido se despacha
instantneamente.
Playa de estacionamiento: Parcela, edificio, estructura o una de sus partes,
destinado a los automotores que deban estacionarse por un tiempo limitado,
no mayor a 24hs. Puede ser pblica o privada, de explotacin comercial o a
ttulo gratuito, o como servicio complementario de otro uso.
Playa de estacionamiento descubierta: Parcela y espacio en general sin
edificar, destinados a vehculos que necesiten quedar estacionados durante
tiempo limitado, no mayor de 24hs. Puede ser de propiedad pblica o
particular, de explotacin comercial, de uso gratuito, de servicio
complementario de otros usos que requieran estacionamiento.
Saln Milonga: Establecimiento o dependencia especfica de un
establecimiento ubicado en la Ciudad Autnoma de Buenos Aires cuya
actividad preponderante se vincule con la produccin, el consumo y la difusin
de los gneros musicales tango, milonga y vals a travs de la asistencia de
espectadores y la participacin de los mismos mediante el baile como as
tambin de su enseanza.
Sanatorio: Establecimiento asistencial para la salud con internacin, mnimo
90 (noventa) camas.
Sanatorio de salud mental: Establecimiento asistencial de personas con
enfermedad de su salud mental con internacin, mnimo 90 (noventa) camas.
Servicios de traslados de pacientes: Entidad dedicada al traslado de enfermos
por medio de vehculos especializados.
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Servicios pblicos domiciliarios: Son los que se brindan a cada edificio de la
Ciudad y a los espacios verdes y circulatorios de la misma, mediante redes e
instalaciones tcnicas complementarias de stas, que comprenden los
siguientes rubros:
- Servicios de suministro elctrico: Subestaciones transformadoras y/o
reductoras en las redes de distribucin de energa elctrica;
- Servicios de salubridad urbana: Subestaciones de almacenamiento,
bombeo, tratamiento y disposicin de lquidos en las redes de aguas
corrientes, desages cloacales y pluviales, incluyendo tanques,
cisternas, cmaras e instalaciones similares;
- Servicios de suministro de gas: Subestaciones reductoras de presin
en las redes de distribucin de gas;
- Servicios telefnicos: Estaciones centrales o subcentrales y
concentraciones de equipos en las redes de telfonos urbanos.
Supermercado: Establecimiento minorista que rena las siguientes
caractersticas:
- Sus compras, ventas y administracin sean dirigidas por una sola
empresa o propietario;
- Venda obligatoriamente la gama de productos alimenticios que por
reglamentacin se establezca, artculos de limpieza, bazar y menaje;
- Tenga un local de ventas no inferior a 1.000m2 para los ramos
obligatorios;
- Tenga una superficie destinada a depsito, acondicionamiento de
mercaderas e instalaciones frigorficas, superior a 200m2.
- Opere por el sistema de ventas de autoservicio;
Supermercado total: Establecimiento minorista que rena las siguiente s
condiciones:
- Sus compras, ventas y administracin sean dirigidas por una sola
empresa o propietario;
- Venda obligatoriamente la gama de productos alimenticios que por
reglamentacin se establezca, indumentaria, artculos de limpieza,
higiene, menaje y productos de ferretera;
- Opere en un local de ventas de una superficie superior a 5.000m2
cubiertos;
- Tenga una superficie destinada a depsito, acondicionamiento de
mercaderas e instalaciones frigorficas superior a 1.000m2 cubiertos;
- Opere por el sistema de ventas de autoservicio.
Taller protegido: Establecimiento destinado a la integracin social de personas
con necesidades especiales, llevada a cabo a travs de la realizacin de tareas
educativas con objetivo laboral productivo.
Teatro independiente: establecimiento con una capacidad mxima para 350
(trescientos cincuenta) espectadores en el que se realicen manifestaciones
artsticas con participacin real y directa de actores, en cualquiera de sus
modalidades, sea comedia, drama, teatro musical, lrico, de tteres, ledo, de
cmara, variet y espectculos de danzas.
Unidad de tratamiento interno de residuos patognicos: Son unidades de
tratamiento interno de residuos patognicos aquellas instaladas en el predio
de los establecimientos generadores de los mismos, como uso
complementario.
Usos Portuarios: usos destinados a la actividad de navegacin productiva y
recreativa.
Usos Ferroviarios: usos destinados a la actividad ferroviaria federal.
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Vacunatorio: Local donde se efectan aplicaciones de vacunas, e l cual podr
funcionar, fsica y funcionalmente, en forma autnoma, o incorporado a un
establecimiento sanitario de mayor complejidad.

1.3.3. Conceptos relativos a la edificabilidad


reas de Desarrollo: reas que admiten regulacin especial edificatoria.
Altura de la fachada: Medida vertical de la fachada principal, tomada sobre la
Lnea Oficial o la Lnea Oficial de Edificacin, a partir de la cota de la parcela.
Altura Mxima. Se considera tal a la distancia mxima vertical sobre las
fachadas y sobre la Lnea Oficial.
Asoleamiento: proyeccin directa de rayos solares.
Basamento: Parte del edificio construida sobre el nivel del terreno, sobre la
cual se asientan los volmenes sobreelevados y retirados del mismo edificio.
Centro Libre de Manzana: Superficie no edificable del terreno, destinada
prioritariamente a espacio libre verde y suelo absorbente, comprendida entre
las lneas internas de basamento o entre las lneas de frente interno. Su
ocupacin parcial con otros usos se define en cada localizacin.
Combinaciones tipolgicas: combinacin de diferentes morfologas edilicias.
Completamiento de Tejido o Edificabilidad: incremento de la edificabilidad por
razones urbansticas segn el punto 5.5.5 de este Cdigo.
Edificabilidad: capacidad constructiva del inmueble.
Edificio: Cualquier estructura construida para albergar personas, animales o
bienes muebles de cualquier clase y que est fija al suelo en forma
permanente.
Edificio con Planta Baja Libre: edificio que no tiene unidades funcionales en su
planta baja. Su materializacin no conlleva ningn premio edificatorio.
Edificio de permetro Libre: Aquel cuyos paramentos desde el nivel del suelo o
por encima de la altura permitida para el basamento, estn retirados de las
lneas divisorias de la parcela, segn las relaciones de altura y distancia
establecidas en estas normas.
Edificio de permetro Semilibre: Aquel cuyos paramentos desde el nivel del
suelo o por encima de la altura permitida para el basamento, estn retirados
de una de las lneas divisorias de la parcela, segn las relaciones altura
distancia establecidas en cada distrito, se adose a un muro divisorio existente
o no.
Edificio entre medianeras: El que puede extenderse hasta las lneas divisorias
laterales de la parcela.
Espacio Libre de manzana: Espacio areo del interior de la manzana limitado
por los planos verticales que pasan por las lneas de frente interno e inte rna de
basamento.
Espacio pblico: Es el espacio destinado al uso pblico existente por encima de
las calles, avenidas y plazas y del que participan la vista de las fachadas, los
pavimentos, aceras, y sectores parquizados.
Espacio Pblico Interior
Espacio urbano: Espacio areo que incluye el espacio pblico y el comprendido
entre los volmenes edificados de las parcelas, que proporciona condiciones
reglamentarias de asoleamiento, iluminacin y ventilacin a los locales
habitables.
Fachada principal: Paramento exterior de un edificio que delimita su volumen
hacia la va pblica, aunque la traza del mismo no coincida con la Lnea Oficial
o con la Lnea Oficial de Edificacin.

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Factor de ocupacin del suelo (F.O.S.): Porcentaje de la superficie total del
terreno que se puede ocupar con la proyeccin horizontal de las
construcciones de todos los niveles del o de los edificios. Los factores de
ocupacin del suelo tienen carcter de mximos.
Factor de ocupacin total (F.O.T.): Nmero que multiplicado por la superficie
total de la parcela determina la superficie edificable.
Lnea de frente interno (L.F.I.): Traza del plano que limita la edificacin
permitida en una parcela con el espacio Libre de manzana.
Lnea interna de basamento (L.I.B.): Traza del plano que limi ta la edificacin
permitida del basamento con el centro Libre de manzana.
Lnea Oficial (L.O.): Lnea que deslinda la parcela de la va pblica actual o la
lnea sealada por el Gobierno para la futura va pblica.
Lnea Oficial de Edificacin (L.E.): La que limita el rea edificable de la parcela
en el frente de la misma. Dicha lnea coincidir con la Lnea Oficial salvo
cuando se exigiera retiro obligatorio.
Lnea Oficial de Esquina (L.O.E.): Lnea determinada por estas normas para
delimitar la va pblica en las esquinas en el encuentro de dos Lneas Oficiales.
Manzana: Superficie de terreno delimitada por va pblica y/o deslinde de
corredor ferroviario y/o registrada como tal por la Direccin de Catastro.
Patio vertical del espacio urbano: Patio generado por entrantes o retiros
parciales, de los cuerpos edificados, abierto por un lado al espacio urbano.
Parcela: Superficie indivisa de terreno designada como tal en planos
registrados por la autoridad competente
Perfil Edificable: Se entiende como tal a la silueta mxima construible.
Plano lmite: Se considera como Plano Limite a la altura mxima del volumen
construible. Por encima de los planos lmite determinados solo podrn
sobresalir antenas para uso exclusivo del inmueble, pararrayos y conductos,
balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tcnica competente,
chimeneas, equipos de aire acondicionado y parapetos de azoteas. Asimismo
se podr superar en 2m estos planos lmite con el sobrerrecorrido del ascensor
o con la losa sobre la sala de mquinas del mismo.
Retiro del Frente: distancia entre la Lnea Oficial (L.O.) y la Lnea Oficial de
Edificacin (L.E.), a partir de la cual comienza la edificabilidad.
Reconstruir: Edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que antes estaba.
Rehacer una instalacin.
Reformar: Modificar un edificio sin aumentar el volumen edificado y sin
cambiar su uso y destino. Modificar una instalacin sin aumentar la capacidad
productiva.
Transformar: Modificar un edificio o instalacin a fin de cambiar su uso o
destino, sin ampliar.
Rivolta (Edificios de Esquina): empalme en una parcela afectada por dos altura
distintas.
Suelo absorbente: Es aquel terreno que puede derivar las aguas pluviales o de
riego a las napas inferiores del mismo. Las losas parquizadas no sern
consideradas como suelo absorbente.
Superficie cubierta: Total de la suma de las superficies parciales de los locales,
entresuelos, voladizos y prticos de un edificio, incluyendo la seccin
horizontal de muros y tabiques en todas las plantas, hasta las lneas divisorias
laterales de la parcela.
Superficies deducibles aplicables solo al FOT: En el cmputo de la superficie
edificable y en el factor de ocupacin total no se incluir: La superficie cubierta
y semicubierta destinada a guarda y estacionamiento de vehculos y espacios
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para carga y descarga. La superficie de la planta baja Libre. La mitad de la
superficie de los balcones, prticos, galeras y toda otra superficie
semicubierta; La totalidad de la superficie destinada a instalaciones contra
incendio como la caja de escaleras, sus antecmaras, y los palieres protegidos,
etc., cuando se proyectan para cumplimentar las normas contra incendio del
Cdigo de la Edificacin. La unidad destinada a vivienda para encargado del
edificio y local para ayudante de portera, cuando los mismos resulten
exigibles. Tanques de bombeo y reserva; sala de medidores de las
instalaciones en general y salas de mquinas; pasadizos de ascensor,
conductos de ventilacin y/o servicios. Las bauleras en tanto se ubiquen en el
subsuelo y cumplan la siguiente proporcin:
Sup. De bauleras X c/UF de
2 m2 Hasta 60m2
3m2 Hasta 90m2
4m2 Mas de 90m2

Tejido urbano: Relacin entre los volmenes edificados y el espacio urbano.


Tipologas Edilicias: Corresponde a la clasificacin por constructividad en
Edificios entre Medianeras, Edificios de Permetro Libre, Edificios de Permetro
Semilibre.
Volumen edificable: Volumen mximo que puede construirse en una parcela,
segn las presentes normas.
Volumen edificado: Volumen total construido en la parcela.
Volumen no conforme: El volumen edificado que no se ajuste a las
prescripciones de este Cdigo.

1.3.4. Conceptos de proteccin patrimonial


Bienes Protegidos: corresponde a los bienes sujetos a cargas pblicas
especiales de proteccin patrimonial, ambiental o paisajstica.
Carcter tipolgico: Se refiere a las caractersticas que son esenciales para
definir un tipo determinado; es el conjunto de rasgos que define dicho tipo.
Conservacin: Las acciones de conservacin implican el mantenimiento de los
bienes en las condiciones que se encuentran.
Demoliciones: destruccin total o parcial de un inmueble.
Elemento contextual: Parte destacada de un edificio que define, por armona o
similitud, la adecuacin de dicho edificio en su entorno.
Elemento formal: Parte de un edificio que es esencial para definir su forma
dominante o la estructura de su organizacin formal.
Elemento tipolgico: Parte de un edificio que es esencial para definir su tipo.
Hito urbano: Son aquellos elementos destacables que se constituyen en una
referencia obligada, fsica o espacial, para los habitantes o visitantes de la
Ciudad.
Lneas rectoras de fachada: Son las lneas, reales o virtuales, indicadas o
insinuadas por los lmites de los volmenes, por los encuentros de planos o
por la dimensin o repeticiones de molduras, cornisas, dinteles,
coronamientos, antepechos, cambios de textura, pilastras, balcones, puertas o
ventanas.
Morfologa del rea: Se refiere al modo fsico de ocupar o de organizar el
espacio de un rea determinada.
Puesta en valor de un edificio: Son las acciones necesarias destinadas a la
recuperacin del edificio manteniendo los elementos tipolgicos o

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estructurales del edificio, tanto en su interior como en su fachada,
reconociendo la unidad morfolgica y funcional del mismo y respetando
condiciones de habitabilidad.
Reequipamiento: Las acciones de reequipamiento implican la incorporacin de
instalaciones y mobiliario urbano.
Referencia cultural: Son aquellos elementos que, por sus cualidades
evocativas, pueden recrear algn determinado fenmeno cultural identificado
con la historia o el presente de la sociedad.
Referencia formal: Son aquellos elementos que, por la existencia de una
apreciable cantidad de casos similares, pueden ser considerados como un
paradigma o como su representante.
Refuncionalizacin: Las acciones de refuncionalizacin implican cambios en las
actividades.
Rehabilitacin Sustentable: Comprende las adecuaciones funcionales y
constructivas de los bienes patrimoniales urbanos tendientes a su
mejoramiento y/o reutilizacin, involucrando tanto los espacios construidos
como los espacios abiertos y la relacin entre ambos.
Renovacin: Las acciones de renovacin implican la incorporacin, remocin y
sustitucin de volmenes, superficies y elementos, as como la incorporacin
de nuevas actividades.
Restauracin: Las acciones de restauracin implican la consolidacin y el
mantenimiento de las caractersticas originales de los bienes o espacios
abiertos, con la posibilidad de restituir partes alteradas y/o faltantes, con
elementos originales.
Significado patrimonial: Se dice de los edificios que poseen valores simblicos,
arquitectnicos y/o ambientales, con especiales referencias al pasado urbano.
Smbolo urbano: Son aquellos elementos que por sus caractersticas, calidad
formal, significado histrico o cultural, representan a otros componentes de la
Ciudad y sus habitantes.
Tipo: Es una abstraccin reconocible, generada por la repeticin de
determinadas caractersticas espaciales, funcionales, etc., o de combinaciones
de stas.
Tipologa: se refiere al anlisis del conjunto de tipos.
Valor ambiental: Se refiere a aquellos espacios que se destacan por sus
cualidades paisajsticas, simblicas, espaciales, ambientales, etc., o la
combinacin de stas. Tambin se aplica a los edificios que contribuyen a la
definicin de esos espacios.
Valor ambiental: Se refiere a aquellos espacios que se destacan por sus
cualidades paisajsticas, simblicas, espaciales, ambientales, etc., o la
combinacin de stas. Tambin se aplica a los edificios que contribuyen a la
definicin de esos espacios.
Valor arquitectnico: Se refiere a aquellos edificios que poseen cualidades
destacables relacionadas con estilo, composicin, materiales, coherencia
tipolgica u otras particularidades fsicas relevantes. Por extensin, pueden
referirse a condiciones, adems de estticas, sociales, histricas, estructurales
o de modos de uso.
Valor arquitectnico: Se refiere a aquellos edificios que poseen cualidades
destacables relacionadas con estilo, composicin, materiales, coherencia
tipolgica u otras particularidades fsicas relevantes. Por extensin, pueden
referirse a condiciones, adems de estticas, sociales, histricas, estructurales
o de modos de uso.

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Valor simblico: Se refiere a los edificios que poseen caractersticas que son
evocativas de hechos, situaciones, formas de vida o conceptos del pasado o
del presente.
Valor simblico: Se refiere a los edificios que poseen caractersticas que son
evocativas de hechos, situaciones, formas de vida o conceptos del pasado o
del presente.

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1.4. Procedimiento Administrativo
Se establecen las siguientes normas de procedimiento administrativo conforme las
disposiciones de la Ley de Procedimientos Administrativos de la Ciudad de Buenos Aires 2, las
que podrn ser reglamentadas por la Autoridad de Aplicacin.

1.4.1. Certificado Urbanstico


El Certificado Urbanstico es requisito necesario de modo previo a la construccin o
habilitacin de uso en una parcela. Su formulario y datos quedan sujetos a reglamentacin.

1.4.1.1. Finalidad
Este Certificado tiene por finalidad acreditar que la obra que se pretende realizar y/o la
actividad que se pretende localizar cumplen con lo establecido en el presente Cdigo.
Dicho instrumento deber ser confeccionado y refrendado por un profesional habilitado de
acuerdo a lo establecido en el Cdigo de la Edificacin.

1.4.1.2. Datos a consignar


En el certificado se especificar:
a) Nombre y apellido del usuario y datos del profesional competente.
b) Nomenclatura catastral y/o direccin.
c) Medidas y superficie de la parcela.
d) Superficie cubierta existente y proyectada.
e) Especificacin de la actividad a desarrollar.
f) Categorizacin de la actividad: para los usos que fueran conformes y de impacto
ambiental de relevante efecto, la Autoridad de Aplicacin extender un certificado
urbanstico condicional con un plazo de validez establecido en el punto 1.4.1.4, dentro del
cual deber obtenerse el certificado de aptitud ambiental otorgado por la autoridad de
aplicacin de la Ley N 123 y su modificatoria Ley N 452 y disposiciones reglamentarias.
g) Firma del usuario y del profesional competente.
h) Todo otro dato que la Direccin considere necesario
i) Para obras nuevas o de ampliacin de obras existentes, en edificios destinados a
vivienda multifamiliar: certificado de factibilidad y disponibilidad de recursos de redes de
servicios pblicos.
Las empresas prestatarias certificarn, si correspondiera, que la infraestructura instalada
es suficiente para satisfacer el incremento de la demanda que generar la obra nueva, sin
deterioro de la calidad del servicio. La empresa prestataria de los servicios de provisin de
gas certificar las especificaciones correspondientes a caudal de gas y presin de gas,
establecidos en sus normas de servicio. La empresa prestataria de los servicios de
provisin de electricidad certificar las especificaciones correspondientes a la calidad del
producto tcnico suministrado y nivel de tensin establecidos en sus normas de servicio.
La empresa prestataria de los servicios de provisin de agua potable y desages cloacales
certificar las especificaciones correspondientes a presin de agua, caudal de agua,
continuidad del servicio de abastecimiento de agua potable e inundaciones por desbordes
de desages cloacales establecidos en las normas de servicio.

1.4.1.3. Obligatoriedad
La solicitud y confeccin del Certificado Urbanstico deber ser adjuntado como requisito
indispensable para la iniciacin de todo expediente de obra, o habilitacin. En ningn caso se
aceptar en estas tramitaciones el certificado urbanstico condicional.

2
Dto. NyU 1510/1997 ratificado por Resolucin LCABA N 41/1998, art. 1.
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1.4.1.4. Vigencia
El Certificado Urbanstico ser vlido por un plazo de ciento ochenta (180) das y el Certificado
Urbanstico Condicional tendr una validez de trescientos sesenta y cinco (365) das.
En todos los casos, los plazos se computan en das corridos, contados a partir de la fecha del
visado efectuado por la Direccin.
El visado se efectuar certificando que el profesional se encuentre habilitado en el uso de la
firma, previo pago del sellado administrativo, confeccin y refrendo.
El Certificado Urbanstico conserva su validez, por los plazos indicados, aun cuando con
posterioridad a su otorgamiento varen las normas urbansticas aplicables al predio.
La Direccin controlara que los profesionales estn habilitados.
Perder validez en los siguientes casos:
a) Si al vencimiento del plazo no hubiese presentado el expediente de obra o
habilitaciones.
b) Cuando se hubiese presentado el legajo respectivo sin la totalidad de los requisitos
tcnico/administrativos exigibles segn el caso y los faltantes no fueran cubiertos
dentro de los ciento ochenta (180) das corridos de la fecha de inicio del expediente.
c) Si habindose presentado el legajo respectivo se le formularan observaciones de
cualquier naturaleza y las mismas no fueran corregidas dentro de los sesenta (60) das
corridos de su notificacin.
Para la formulacin de las observaciones la Direccin deber considerar que el plazo
de sesenta (60) das otorgado para realizar las correcciones est incluido en el plazo de
validez del Certificado Urbanstico.
d) Paralizacin de la obra por seis (6) meses3.

1.4.1.4.1. En relacin al Permiso de Obra


El Certificado Urbanstico adjuntado a un Permiso de Obra conservar su validez en relacin a
los usos declarados en ste hasta los 60 (sesenta) das posteriores a l a declaracin jurada de
Planos Conforme a Obra; y es vlido exclusivamente para la tramitacin de la primera
habilitacin posterior a la obra, aun cuando hubieren variado las normas urbansticas del
distrito.

1.4.1.5. Responsabilidad
El profesional firmante de un Certificado Urbanstico asume total y solidariamente con el
titular de la actividad, el superficiario o el propietario de la obra la responsabilidad respecto
del cumplimiento de las obligaciones de ste cdigo. Tal responsabilidad se define con las
prescripciones de este cdigo, hacindose pasible por errores en su contenido, de las
sanciones del presente.
Los Organismos de Aplicacin tomarn como vlidos los datos consignados, a efectos de los
trmites que correspondan efectuar, para los permisos de habili tacin y/u obra, siendo
responsables administrativos solidariamente el profesional presentante, el titular de la
actividad y el superficiario o propietario.

1.4.2. Uso No Conforme


Se considera Uso No Conforme a cualquier actividad que se desarrolle en un inmueble que no
cumpla con las normas de usos actualmente vigentes por el presente Cdigo aplicables a dicha
parcela, pero que fueron autorizadas en su oportunidad de conformidad a las normas pasadas.

3
De conformidad con el punto 2.1.5.2 del Cdigo de Edificacin.
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Se dejar constancia de tal situacin en cada acto administrativo que corresponda al inmueble,
en su documentacin catastral y en la Parcela Digital Inteligente.

1.4.3. Tramitacin nica


Las tramitaciones de una misma parcela se deben tramitar conjunta o vinculadamente,
pudiendo localizarse desde la Parcela Digital Inteligente (PDI).

1.4.4. Expedientes en trmite


Los expedientes en trmite, que hayan sido iniciados con anterioridad a la vigencia de este
Cdigo, se regirn por las normas vigentes al tiempo de la iniciacin de los mismos, en la
medida que el peticionante del trmite no opte por la aplicacin de este Cdigo.
Todo expediente no terminado dentro de los ciento veinte (120) das hbiles administrativos
posteriores a la entrada en vigor de este Cdigo caducar de pleno derecho y le ser aplicable
este nuevo Cdigo.

1.4.5. Procedimiento administrativo precautorio


La Autoridad de Aplicacin, por denuncia de vecinos, por peticin del Consejo Asesor de
Asuntos Patrimoniales (CAAP) o de oficio, puede declarar suspendidos precautoriamente el
otorgamiento de permisos.
Para dictar dicho acto administrativo deber contar con dictamen favorable del Organismo
tcnico.
Una vez dictada la suspensin precautoria, notificar al propietario y a quienes tuvieran
peticin presentada sobre el inmueble. Tambin remitir a la Legislatura copia del expediente
digital para que evale su incorporacin al Catlogo de inmuebles protegidos.
En caso de disconformidad se seguir el procedimiento recursivo del Decreto
15.10/GCBA/1997.
La medida precautoria dictada administrativamente persistir hasta que sea revocada
recursivamente o hasta que el expediente remitido a la Legislatura pierda estado
parlamentario.

1.4.6. Procedimiento de aseguramiento de provisin de servicios


La solicitud de Certificado Urbanstico deber acompaarse con Certificado de Prefacti bilidad
de provisin de cada servicio pblico, de conformidad al punto 1.4.1.2. i).

1.4.7. Reglamentacin
El procedimiento administrativo ser reglamentado por la autoridad competente. Los actos
administrativos reglamentarios sern pblicos y estarn disponibles en la pgina web del
organismo.
Delgase al P.E. la facultad para dictar todos los formularios de tramitacin de los
procedimientos regulados en este Cdigo y en las normas que lo complementen; dentro del
plazo de entrada en vigor de este Cdigo.

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TITULO 2. NORMAS DE USO DE SUELO

2.1. Usos del Suelo Urbano y su Clasificacin


Los Usos de Suelo se orientan por el principio de mixtura de Usos del Plan Urbano Ambiental,
Ley N 2.930. Los Usos se clasifican y nomenclan segn su mixtura en cuatro (4) reas de
Mixturas de Usos. El grado de mixtura de uso guarda relacin con las densidades y
caractersticas propuestas para las diferentes clasificaciones de edificabilidad.
La intensidad de usos se reglamenta en sus aspectos de localizacin y de mitigacin de
impactos en funcin de los metros cuadrados y de las caractersticas del entorno.
Los usos de suelo se establecen en funcin del grado de mixtura de usos apropiado para cada
sector de la Ciudad, condicionando aquellos que por sus caractersticas de funcionamiento
requieren de una cualificacin tcnica en funcin del control de sus impactos en el entorno.
En el Cuadro de Usos N 2.5 se consignan las descripciones y especificaciones, as como las
restricciones que condicionan los mismos (requerimientos de estacionamiento, lugar para
carga y descarga e Impacto Ambiental), segn corresponda a las reas de Mixtura de Usos de
Suelo en que se subdivide la Ciudad, salvo en el caso de reas de Proteccin Patrimonial que
se rigen por normas especiales.

2.2. reas de Mixtura de Usos


2.2.1. Baja Mixtura de Usos de Suelo (1)
2.2.1.1. Carcter
Corresponde a reas del suelo de escala barrial donde el uso predominante es la vivienda,
permitiendo la mezcla con las actividades econmicas de uso cotidiano, donde el ciudadano
accede en funcin de la proximidad de su residencia. Se permiten comercios pequeos
(comercio minorista y frecuente) y servicios personales de bajo impacto.

2.2.1.2. Delimitacin
Segn Plano de Edificabilidad y Usos

2.2.1.3. Usos
Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N2.5.

2.2.2. Media Mixtura de Usos de Suelo A (2)


2.2.2.1. Carcter
Corresponde a las reas y corredores de escala urbana cuya caracterstica es una media
intensidad de mixtura de actividades urbanas en relacin con la residencia. Las actividades
econmicas se limitan principalmente a servicios de proximidad y actividades comerciales que
faciliten la satisfaccin de necesidades de tipo cotidiano.

2.2.2.2. Delimitacin
Segn Plano de Edificabilidad y Usos

2.2.2.3. Usos
Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N2.5.

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2.2.3. Media Mixtura de Usos de Suelo B (3)
2.2.3.1. Carcter
Corresponde a las reas y corredores de escala urbana cuya caracterstica es una media
intensidad de mixtura de actividades urbanas en relacin con la residencia. A diferencia de la
Media Mixtura de Usos de Suelo A (2), son zonas que presentan mayor diversidad de usos, la
localizacin de usos de servicio de las reas residenciales prximas y comerciales mayoristas,
siempre que incluyan local de venta.

2.2.3.2. Delimitacin
Segn Plano de Edificabilidad y Usos.

2.2.3.3. Usos:
Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N2.5.

2.2.4. Alta Mixtura de Usos de Suelo (4)


2.2.4.1. Carcter
Corresponde a las reas y corredores de escala metropolitana en donde predominan los usos
en funcin de las actividades econmicas y la prestacin de servicios pblicos, sin
preponderancia del uso residencial exclusivo. Generan atraccin de poblacin y de actividades
econmicas de escala zonal de la ciudad y la metrpolis.
En las reas De Alta Mixtura De Usos (4) se permite adems del comercio pequeo
y mediano permitido en las reas De Media Mixtura De Usos (2 y 3), comercio grande
(comercio minorista y mayorista, frecuente y ocasional, comercio domstico y especializado,
aglomeraciones comerciales y de servicios, comercio de alto impacto) y servicios de alto
impacto.

2.2.4.2. Delimitacin
Segn Plano de Edificabilidad y Usos.

2.2.4.3. Usos
Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N2.5.

2.3. Procedimiento de clasificacin de usos permitidos


Las actividades que se propongan realizar en los inmuebles, debern ubicarse dentro del
Cuadro de Usos N 2.5 en la Categora de Uso y en la respectiva columna de Descripcin,
para observar su condicionamiento segn las reas de Mixtura de Usos de Suelo.

Salvo que la actividad propuesta encuadre en alguna de las normas especiales de las
Especificaciones (rubro). En caso de ser as se aplican stos ltimos condicionantes.

En caso de dudas sobre el encuadre de una actividad en Categora de Uso, Descripcin o


Especificacin, se seguir el criterio del Cdigo de Habilitaciones.

2.4. Procedimiento de encuadramiento de usos nuevos


Las actividades que no se encuadren en Categora de Uso, Descripcin, Rubro y Especificacin
del Cuadro N 2.5, se le aplicar la descripcin que supletoriamente disponga en el Cdigo de
Habilitaciones y en caso de dudas definir el COPUA.

2.5. Cuadro de Usos del Suelo

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Cuadro N 2 .5. Cuadro de Uso de Suelo

2
1 3
(Media 4
(Ba ja (Media
Ca tegora de Mi xtur (Al ta ES CY
Des cripci n ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mi xtura Mi xtura IMPACTO
USO a de Mi xtura T D
de de Usos
Us os de Usos)
Us os) B)
A)

COMERCIAL
MAYORISTA
COMERCIO
SI hasta SI hasta
MAYORISTA SIN NO NO _ IIIa S.R.E.
1500m2 2000m2
DEPSITO

Solament Solament
e los de e los de
las clases las clases
Has ta 500m2 de
permi tid permi tid
COMERCIO superfi cie
as segn as segn
MAYORISTA CON NO NO _ IIIb cubierta total :
Cua dros Cua dros
DEPSITO S.R.E. c/C. Ms
Nros . Nros .
de 500m2: s/C
2.9.2. y 2.9.2. y
2.9.3. 2.9.3.
(SCPC) (SCPC)
Comerci o ma yoris ta de minerales metalferos
s/C
(c/depsi to)

Comerci o ma yoris ta de petrleo y sus deri vados,


s/C
a cei tes y grasas animales (c/depsi to)

Comerci o ma yoris ta de pes cados y ma rs cos


s/C
(c/depsi to)

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Comerci o ma yoris ta de productos de caza
s/C
eviserados (c/depsi to)

Comerci o ma yoris ta de a ves, huevos y miel


s/C
(c/depsi to)

Comerci o ma yoris ta de a ves vi vas (c/depsi to) s/C


Comerci o ma yoris ta de pinturas y ba rni ces
s/C
(c/depsi to)
Comerci o ma yoris ta de productos qumi cos
s/C
di vers os (c/depsi to)
Comerci o ma yoris ta de a rmera (c/depsito de
s/C
ca rtuchos y balas, etc) (c/depsi to)

Comerci o ma yoris ta de despa cho de hierro,


s/C
a ceros y otros metales (c/depsito)

Comerci o ma yoris ta de despa cho en general


(excluido los de hierro, a cero y otros metales) s/C
(c/depsi to)

Comerci o ma yoris ta de lubri cantes , adi ti vos, fluid.


s/C
p/sist. hidruli co y l quido refri ger. (c/depsi to)

Has ta 500m2 de
COMERCIO
superfi cie
MAYORISTA CON SI hasta SI hasta
NO NO _ IIIa cubierta total :
DEPSITO - ART 500m2 1500m2
S.R.E. c/C. Ms
2.9.4. a)
de 500m2: s/C

Comerci o ma yoris ta de productos perecederos Ver Ordenanza 22,817 y SI hasta


10 IIIa s/C
(c/depsi to a rt. 2.9.4. Inc a) Ordenanza 26.795 500m2

Comerci o ma yoris ta pinturera (c/depsi to a rt.


s/C
2.9.4. inc.a )

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Comerci o ma yoris ta pinturera s/C

Comerci o ma yoris ta de a rt. a rmera, balas,


ca rtuchos , etc (explos ./muni ci .) (c/depsi to a rt. s/C
2.9.4. inc.a ).
Comerci o ma yoris ta de ma teriales de cons truccin
clase III (sin exclusiones ) (c/depsito a rt. 2.9.4. s/C
inc.a )
Comerci o ma yors ta de sustancias qumi cas ,
s/C
ca rtuchos y plsti cos (c/depsito art. 2.9.4. inc.a )

Comerci o ma yoris ta gas envasado (c/depsito a rt.


s/C
2.9.4. inc.a )

Comerci o ma yoris ta a rt. y/o prod. no espec. Clas.


s/C
(c/mencin del prod.) (c/depsito a rt. 2.9.4. inc.a )

Autoservi cio de productos no alimenti cios y/o


s/C
alimenti cios

COMERCIAL
MINORISTA
COMERCIO
MINORISTA DE SI
SI hasta SI hasta SI hasta
PRODUCTOS DE has ta _ _ S.R.E.
100m2 200m2 500m2
ABASTO Y 200m2
ALIMENTICIOS
Solo como a cti vidad
Comerci o minoris ta lea y ca rbn de lea complementa ria de otro EE/100 NO
uso
SI hasta
Comerci o minoris ta lea y ca rbn de lea NO NO NO IIIa
500m2
SI hasta SI hasta
Comerci o Mi noris ta Merca do y Ferias i nternada NO NO IIIb s/C
1500m2 1500m2
SI SI hasta SI hasta
Comerci o Mi noris ta Supermercado C NO 11 V s/C
has ta 1500m2 1500m2

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1500m
2 SA
Comerci o minoris ta a utoservi cio de productos
9 NO NO 1200b 1200b 9 IIIb
alimenti cios
Comerci o minoris ta supermercado total NO NO NO C 11 V C.R.E.
Comerci o minoris ta gol osinas envasadas (kios co) y
SI SI SI SI _
todo lo comprendido en la Ordenanza 33.266

SERVICIO DE LA SI
Con envo a domi cilio debe SI hasta
ALIMENTACION has ta SI SI 26 _
cumpli r Ref. 38 100m2
EN GENERAL 750m2

COMERCIO
SI SI
MINORISTA SI hasta SI hasta
EE/50m has ta _ _ S.R.E.
EXCLUIDO 1500m2 1500m2
2 200m2
COMESTIBLES
Ver Ordenanza N50033
Comerci o minoris ta herboristera EE/100
(BM 20201)
Comerci o minoris ta fa rmacia EE/100
Pinturera (h/200 lts de inflam. 1ra . Ca teg. s/equi v.
UCDI NO NO IIIa
Y no ms de 500 2da . Ca t)
Papeles pintados V
Comerci o minoris ta al fombras V
Artculos de decora ci n V
SI hasta SI hasta
Comerci o minoris ta al macn na val NO NO V
2500m2 2000m2
Comerci o minoris ta ferretera industrial ,
SI hasta SI hasta
m quinas, herramientas , motores indus triales y NO NO V
2500m2 2000m2
agrcolas
Se admi te como a cti vida d
complementa ria un taller
Comerci o minoris ta cerra jera
de repa ra cin que integre
la unidad de uso, sin

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supera r el 20% del total de
la superfi cie

SI hasta SI hasta
Comerci o minoris ta casa de rema tes NO NO IIIa
2500m2 2500m2
SI hasta SI hasta
Comerci o minoris ta toldos y a ccesorios NO NO V
500m2 500m2
Comerci o minoris ta de a ntigedades, objetos de SI hasta
EE/100 SI
a rte 1500m2
Se admi te como a cti vida d
complementa ria un taller
de repa ra cin que integre
la unidad de uso, sin
Comerci o minoris ta venta de a rtculos de a rmera supera r el 20% del total de s/C
la superfi cie total de la
unidad de uso, sal vo que
es tuviera permi tido como
a cti vidad independiente
Se admi te como a cti vida d
complementa ria un taller
de repa ra cin que integre
la unidad de uso, sin
Comerci o minoris ta de a rtculos de pti ca y
supera r el 20% del total de
fotogra fa
la superfi cie total de la
unidad de uso, sal vo que
es tuviera permi tido como
a cti vidad independiente
Se admi te como a cti vida d
complementa ria un taller
de repa ra cin que integre
la unidad de uso, sin
Comerci o minoris ta de i nstrumentos de precisin,
supera r el 20% del total de
cientficos, musi cales, ortopedia
la superfi cie total de la
unidad de uso, sal vo que
es tuviera permi tido como
a cti vidad independiente

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Se admi te como a cti vida d
complementa ria un taller
de repa ra cin que integre
la unidad de uso, sin
Comerci o minoris ta relojera y joyera supera r el 20% del total de
la superfi cie total de la
unidad de uso, sal vo que
es tuviera permi tido como
a cti vidad independiente
Se admi te como a cti vida d
complementa ria un taller
de repa ra cin que integre
la unidad de uso, sin
Comerci o minoris ta de rodados en general ,
supera r el 20% del total de S.R.E. c/C
bi ci cletas, motoci cletas.
la superfi cie total de la
unidad de uso, sal vo que
es tuviera permi tido como
a cti vidad independiente
SI
Comerci o minoris ta de ma teriales de cons truccin
S/depsi to has ta
clase I (exposi cin y venta)
500m2
Comerci o minoris ta de ma teriales de cons truccin
UCDI NO NO 3 I
clase II (C/depsi to, S/materiales a gra nel)
Comerci o minoris ta de ma teriales de cons truccin SI hasta
UCDI NO NO 3 IIIb s/C
clase III (sin exclusiones ) 500m2
Comecio minoris ta de muebeles en general
SI hasta
productos de madera y mi mbre, metali cos- NO NO SI IIIa
1500m2
col chones y afines
Comerci o minoris ta de sus tancias qumi cas,
UCDI NO NO IIIa s/C
caucho y plsti cos
Se admi te como a cti vida d
complementa ria un taller
de repa ra cin que integre
Comerci o minoris ta de vidrios y espejos la unidad de uso, sin
supera r el 20% del total de
la superfi cie total de la
unidad de uso, sal vo que

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es tuviera permi tido como
a cti vidad independiente

Ley 18425 (BO 7/11/79)


(pa ra superfi cie > 500m2
corresponde la referencia
de es ta cionamiento) (en
Comerci o minoris ta de productos no alimenti cios Media Mi xtura de Usos 2, NO C 1200b 1200b 9 IIIb
la superfi cie a determina r
por el CAPUAM no podr
supera r la referencia
1200b)
Comerci o minoris ta Paseo de Compras/Grandes 2500
NO NO L 12000 11 V s/C
Tiendas SA
Comerci o minoris ta de semillas, plantas , a rtculos
SI
y herramientas pa ra ja rdinera
SI hasta
Comerci o minoris ta venta de animales doms ti cos NO NO IIIa s/C
500m2
Se admi te un taller de
repa ra cin que integre la
Comerci o minoris ta a utomotores , emba rcaci ones, 1500 SI hasta
unidad de uso, sin exceder NO IIIb S.R.E. c/C
a viones y motos SA 2500m2
una superfi cie cubierta de
50m2
Se admi te un taller de
repa ra cin que integre la
Comerci o minoris ta de repues tos y a ccesorios 1500 SI hasta
unidad de uso, sin exceder NO IIIb S.R.E. c/C
pa ra automotores SA 2500m2
una superfi cie cubierta de
50m2
Comerci o minoris ta de l ubi rcantes y a diti vi os pa ra SI hasta SI hasta
Si n coloca cin NO NO IIIa
automotores 200m2 200m2
SI hasta SI hasta
Comerci o minoris ta Galera Comercial NO NO IIIa
2500m2 2500m2
Comerci o minoris ta Centro de Compras C Ley 18425 (BO 7/11/79) NO NO NO C C.R.E.

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Se admi te como a cti vida d
complementa ria un taller
de repa ra cin que integre
la unidad de uso, sin
Comerci o minoris ta de s mbolos pa trios ,
supera r el 20% del total de SI
dis tinti vos , medallas y trofeos
la superfi cie total de la
unidad de uso, sal vo que
es tuviera permi tido como
a cti vidad independiente
Se admi te un taller de
repa ra cin que integre la
Comerci o minoris ta metales y piedras preciosas
unidad de uso, sin exceder SI
(compra -venta )
una superfi cie cubierta de
50m2
Comerci o minoris ta de elementos C/incendio, SI hasta
NO NO IIIa
ma ta fuegos y a rt. pa ra seguridad indus trial 500m2
Comerci o minoris ta de a rtculos pa ra el hogar y SI hasta
afines 500m2
SI hasta
Comerci o minoris ta de a rtculos publi cita rios
1500m2
Comerci o minoris ta a rti c. y equipamiento mdi co, SI hasta
NO NO IIIa
hospitala rio y fa rma cuti co 500m2
Comerci o minoris ta vi vero NO NO II
Comerci o minoris ta de reacti os y apa ra tos pa ra SI hasta SI hasta
NO NO IIIa s/C
labora tori os de anlisis cl ni cos o indus triales 500m2 500m2
Comerci o minoris ta de gas envasado UCDI NO NO NO NO I C.R.E.
Comerci o minoris ta de gas envasado, distri bucin
UCDI NO NO SI NO IIIa s/C
has ta 100kgs.
Comerci o minoris ta de a rtculos y apa ra tos pa ra SI hasta
NO NO IIIa
equipamiento comercial y de servi ci o 500m2
SI hasta SI hasta
Comerci o minoris ta ta baquera , ci ga rrera
200m2 500m2

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ESPECTCULOS
Y DIVERSIONES
PBLICAS
ESPECTCULOS Y
DIVERSIONES NO NO SI SI _ _ S.R.E.
PBLICAS
Adi tamento fi jo (quios co) en locales especta culo NO NO
(a ct. Accesoria )
SI hasta SI hasta
Casa de fiestas pri vadas i nfantiles 500m2 500m2
SI hasta
2a
Sala de a pues ta hpi ca 2500m2
Sala de l oto bingo, loto familiar o loto de saln NO C 7 s/C

Bi blioteca local SI SI 4 C.R.E.


Billa res y pool (a ct. Accesoria) NO NO
Bowling (a ct. Accesoria ) NO NO

Calesita SA
Cancha de tenis C C 36
Cancha de tenis_paddle C C 36

Cancha de fronton c/raqueta (squash) C C 36

Cancha de mini-futbol y/o futbol cinco, hockey, C C 34 s/C


volleyball, handball, etc
Pr cti ca de Gol f C C 36

Casa de fiestas pri vadas s/C


SI
has ta 34 VII
Tea tro independiente Ley 2796 500m2
Ci rco Rodante C C s/C
Ver
a rt. 4 s/C
Club de msi ca en vi vo Ley

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N2.32
1
SI
SI hasta
Club Social , cul tural y deporti vo con ins talaciones has ta I s/C
2500m2
cubiertas 500m2
Club deporti vo con ins talaciones al ai re libre (club C 34 s/C
a rt. 1ro. Dec. 5959/44)
Cancha de Gol f C 34 s/C
SI
has ta SI hasta
1000m 2500m2
Club de cul tura 2
SI hasta
34 VII s/C
Es tudio de filma cin 1500m2
Si n antena
SI hasta emisora: S.R.E.;
34 VII
1500m2 Con antena
Es tudio de radio con concurso de pbli co emisora: s /C
Si n antena
SI hasta emisora: S.R.E.;
34 VII
1500m2 Con antena
Es tudio de radio sin concurso de pbli co emisora: s /C
Si n antena
SI hasta emisora: S.R.E.;
34 VII
1500m2 Con antena
Es tudio de televisin con concurso de pbli co emisora: s /C
Si n antena
SI hasta emisora: S.R.E.;
34 VII
1500m2 Con antena
Es tudio de televisin sin concurso de pbli co emisora: s /C
Es tacin de radio C C C 34 VII s/C
Es tacin de televisin C C C 34 VII s/C
Es tudio de graba cin de sonido con concurso de SI hasta
s/C
pbli co 500m2

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Es tudio de graba cin de sonido sin concurso de SI hasta
pbli co 500m2

Ins ti tuto de ensea nza (nata cin) c/pileta de SI hasta


na ta cin pa ra uso exclusi vo de enseanza 2500m2
S.R.E. salvo en
las
*C500 U.Media Mi xtura
de Usos donde
Saln de milonga sern s/C
Local de baile clase "A" NO C s/C

Local de baile clase "B" NO C s/C

Local de baile clase "C" I: hasta 1000m2 de NO C s/C


superfi cie cubierta
Local de baile clase "C" II: ms de 1000m2 de NO C C.R.E.
superfi cie cubierta
Local de baile clase "C" act. Complementa ria (20% C C s/C
de superfi cie total)
Local de msica canto y va riedades C C 17 s/C
Ca f - concert C C s/C
Museo clase I - Colecciones permanentes y
C C C 34
tempora rias
Museo clase II- Condi cionado por el inmueble SI SI 34
Permiso de msi ca y/o ca nto de 20 a 2hs .
s/tra nsforma cin cmpl . Caf, ba r, whiskera, s/C
la cteos , etc.
Permiso de msi ca y/o ca nto de 20 a 2hs .
c/transforma cin cmpl . Ca f, ba r, whiskera , s/C
la cteos , etc.
SI hasta
17
Na tatorio 2500m2
Juego de bol os 7
Pis ta de pa tina je y/o ska te 7

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Sala de pa tinaje sobre hielo 7

Sala de ensa yos pa ra msi cos , es tudiantes y SI hasta SI hasta


I
a rtistas en gral . (manifies to ruido) 500m2 500m2

Ver Ordenanza N 42613


Sala de recrea cin (BM 18193)
SI hasta SI hasta
12 II
Saln de conferencias 2500m2 2500m2
SI hasta SI hasta
12 II
Saln de exposi ciones 2500m2 2500m2
SI hasta
Saln de juegos (excl . juegos de aza r) 500m2
SI hasta SI hasta
Saln de juegos de mesa 500m2 500m2
SI hasta SI hasta
Salon de juegos manuales 500m2 500m2
SI hasta SI hasta
Pis ta pa ra rodados i nfantiles 500m2 500m2
SI hasta SI hasta
Feria infantil 500m2 500m2
SI hasta SI hasta
Saln de a cti vida des psi comoti rces infantiles 500m2 500m2
SI hasta SI hasta
Juego mec nicos infantiles 500m2 500m2
Pea s/C
Ti ro, pol gono a cs ti camente aislado C C.R.E.
Asocia cin mutual 1

Asocia cin gremial 1


Asocia cin profesionales 1
Asocia ciones de bien pbli co 1

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Corpora ciones 1
C ma ra 1
Centro de exposiciones C 34 VII C.R.E.

Centro de eventos C 34 VII C.R.E.


En todas las calles
pea tonales, la suma toria
de la capa cidad m xima de
todos los locales por
cuadra , comprendido las
dos a ceras, ser
equi valente de computa r
SI hasta
un espectador por cada 2a
2500m2
5mm de ancho de calle. En
a veni das y calles con
ci rcula cin vehi cula r, la
ci tada suma toria ser
equi valente de computa r
un espectador por cada
3mm de ancho de a cera .
Sala a udiovisuales 12 II
Ver Ordenanza N33555
s/C
Templo (BM 15530)
Bi blioteca central EE C.R.E.
Autocine EE C.R.E.

Es tadio EE C.R.E.
Ca rtdromo EE C.R.E.
Pa rque de di versiones EE C.R.E.

Ca mpamento EE C.R.E.
Ti ro (cl ub de) EE C.R.E.
Autdromo EE C.R.E.

Hi pdromo EE C.R.E.
Veldromo EE C.R.E.

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Ja rdn Botni co EE C.R.E.
Ja rdn zoologi co EE C.R.E.
Acua rio EE C.R.E.

Planeta rio EE s/C

ACTIVIDADES
ESPECIALES
EDUCACIN C C C SI _ _ S.R.E.
SI hasta SI hasta
SI
Gua rdera infantil A Disposi cin AGC 500m2 500m2
Ja rdn de infantes SI SI
SI hasta SI hasta
SI
Es cuela infantil 500m2 500m2
Es cuela, colegio con internado NO

Es tableci miento de educa cin prima ria Pri va da SI


Es tableci miento de educa cin media Pri va da NO SI
Es tableci miento uni versita rio y superior no
NO SI 34
uni versita rio
Ins ti tuto de ensea naza-a cademias S/Defini cin CHyP NO SI SI
Ins ti tuto tcnicos, a cademias, enseanza
NO SI SI 14
especializada S/Defini cin CHyP
Ins ti tuto de investi ga cin sin labora torio NO NO SI 17
Ins ti tuto de investi ga cin con labora torio NO NO C 17 s/C
Ca mpus Uni versi ta rio EE C.R.E.

ALOJAMIENTO C SI SI SI _ _ S.R.E.
Casa de pensin 32
28
I
Hotel 1 es trella b

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28
I
Hotel 2 es trellas b
28
NO I
Hotel 3 es trellas b
28
NO C I s/C
Hotel 4 es trellas b
28
NO C I s/C
Hotel 5 es trellas b
28
I
Hotel residencial a
Hotel Familiar (con o sin servi cio de 28
comida) a
Apa rt-rent o appart hotel A Disposi cin AGC
28
I
Apa rt hotel (Appa rt-residencial) 1 estrella c
28
I
Apa rt hotel (Appa rt-residencial) 2 estrellas c
28
I
Apa rt hotel (Appa rt-residencial) 3 estrellas c
Condi cionado por el
C C C 34 VII
Hos tal inmueble
Ver Ordenanza N35561 28
C C I s/C
Albergue transi torio (BM 16220) a
Suspendidas nuevas hab.
P/Ord. N 43824, BM
Hospeda je ca tegora C, D y E 18649
Es tableci miento geritri co A Disposi cin AGC SI
(c/indi cacin de la
Es tableci mientos residenciales pa ra personas modalidad previs ta en el SI
ma yores a rt. 9,1,4, del CHyV)
Hoga res de residencia Segn ca p. III Ley 661 SI
Hoga r geronto psiquia tri co-hoga r pa ra gerontes, Acti vidad congelada segn
NO 20 I s/C
enfermos crni co y discapa ci tados fsi cos Ley 861
SI
NO has ta 20 IIIb s/C
Centro mdi co u odontolgi co 500m2

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SI
NO has ta 20 IIIb s/C
Servi cio mdico u odontolgi co 500m2
Es tableci miento pa rti cula r de asistencia mdi ca 23
NO NO AMP12 AMP12 IIIb s/C
(EPAM) a
Centro de a tencin pri ma ria de salud de la Red
SI 20 IIIb
Sa nita ria de la Ciuda d de Buenos Ai res .
SI
SI hasta
NO has ta 20
500m2
Centro de salud mental (a mbula torio) 200m2
SI
SI hasta
NO has ta 20
500m2
Servi cio mdico de urgencia de salud mental 200m2
SI
SI hasta
NO has ta 20
500m2
Hospi tal de da 200m2
SI
SI hasta
NO has ta 20
500m2
Centro de da 200m2
Taller protegi do sin internaci n NO 20 I
Taller protegi do con internacin NO 20 I
SI
NO has ta 20
Comunidad teraputi ca 500m2
Es tableci miento de interna cin p/tra ta m. de corto 23
NO IIIb s/C
pla zo (cl ni ca de salud mental) a

Es tableci miento de interna cin p/tra ta m. de 23


NO IIIb s/C
mediano y la rgo plazo (clni ca de salud mental) a

Es tableci miento de interna cin p/tra ta m. de corto 23


NO IIIb s/C
pla zo (sana torio de salud mental ) a

Es tableci miento de interna cin p/tra ta m. de 23


NO IIIb s/C
mediano y la rgo plazo (sanatori o de salud mental) a
SI
has ta 20
Hos tal de salud mental 500m2

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Es tableci miento pa rti cula r de asistencia mdi ca 23
NO IIIb s/C
(enfermos mentales) A Disposi cin AGC a
SI
SI hasta
Hospi tal de da (enfermos crni cos ) NO has ta 20 I s/C
500m2
500m2
SI
SI hasta
NO has ta 20 I s/C
500m2
Centro de da (enfermos crni cos) 500m2
SI
SI hasta SI hasta
Cl ni ca veterina ria con interna cin limi tada al NO has ta I s/C
500m2 500m2
proceso pre y postopera torio 500m2
SI
EE/50 has ta
Consul torio veterina rio 150m2

Cl ni ca veterina ria con interna cin limi tada al NO NO NO NO 21 I s/C


proceso pre y postopera torio
SI
SI hasta SI hasta
NO has ta I
500m2 500m2
Servi cio o centro veterina rio 500m2
SI hasta
NO NO NO 9
Pensionado pa ra pequeos ani males 500m2
SI
has ta
Empresa de servi cios fnebres sin depsi to 150m2
Empresa de servi cios fnebres con depsi to y/o
PEC NO I
ga ra ge
Exposicin y venta de ata udes A Disposi cin AGC PEC NO I
PEC/150
II
Velatorio 0
Ins ti tuto de remodelacin adel gaza miento y SI
gi mnasia correcti va (c/superv. Tcnica NO has ta 17
permanente de un profesional mdi co) 200m2

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Has ta 500m2 de
SI superfi cie
NO has ta 17 cubierta total :
Ins ti tuto de rehabiliata cin en general 200m2 S.R.E. c/C. Ms
(recupera ci n fsi ca y/o social) de 500m2: s/C
Has ta 500m2 de
SI superfi cie
NO has ta 17 cubierta total :
Centro de rehabili ta cin en general (recupera ci n 200m2 S.R.E. c/C. Ms
fsi ca y/o social) de 500m2: s/C
SI
SI hasta
NO has ta 17
2500m2
Gi mnasio 500m2
SI
NO has ta 31
Consul torio profesional 200m2
SI
SI hasta SI hasta SI hasta
has ta
50m2 100m2 150m2
Consul torio profesional (anexo a vi vienda ) 100m2
Has ta 500m2 de
SI superfi cie
SI hasta SI hasta
NO has ta 1 cubierta total :
2500m2 1500m2
En Media Mi xtura de Usos 200m2 S.R.E. c/C. Ms
Labora torio de anlisis clni cos slo en PB de 500m2: s/C
Has ta 500m2 de
superfi cie
cubierta total :
S.R.E. c/C. Ms
Labora torio de anlisis radiolgi cos de 500m2: s/C
Has ta 500m2 de
superfi cie
cubierta total :
S.R.E. c/C. Ms
Labora torio de anlisis especiales de 500m2: s/C
SI hasta
NO NO NO 1 I s/C
Labora torio de anlisis industriales UCDI 500m2

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SI hasta SI hasta
NO NO 1 I s/C
Labora torio de anlisis no indus triales 2500m2 1500m2
SI
SI hasta SI hasta
NO has ta
150m2 200m2
Labora torio de prtesis dentales 50m2
Servi cios de traslados sanita rios , atencin NO NO C 30
domi ciliaria y emergencias
SI
SI hasta SI hasta SI hasta
has ta
50m2 100m2 100m2
Va cuna tori o 100m2
En Media Mi xtura de Usos
23
en pa rcelas ma yores a NO NO AMP12 AMP12 IIIb s/C
a
Sa natorio 1500m2
En Media Mi xtura de Usos
23
en pa rcelas ma yores a NO AMP12 AMP12 AMP12 IIIb s/C
a
Ma ternidad 1500m2
En Media Mi xtura de Usos
Cl ni ca veterina ria con interna cin limi tada al en pa rcelas ma yores a NO AMP12 AMP12 AMP12
proceso pre y postopera torio 1500m2
En Media Mi xtura de Usos
23
en pa rcelas ma yores a NO AMP12 AMP12 AMP12 IIIb s/C
a
Ins ti tuto pri vado (sanidad) c/interna cin 1500m2
Ins ti tuto pri vado (sanidad) s/interna cin NO 200SA 20 IIIb s/C
Hoga r infantil NO NO
Residencia de es tudiantes
Hospi tal pa ra enfermos mentales crnicos EE s/C
Hospi tal EE C.R.E.

SERVICIOS
SI
SERVICIOS EE/50 has ta SI SI _ _ S.R.E.
200m2
Agencias comerciales de empleo, turismo, SI
NO
inmobiliaria , etc. has ta

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500m2

Alquiler de pelculas NO NO NO
Agencia de informa cin y noti cias NO NO NO
SI
Casa de ca mbio-agencia de seguros NO has ta
150m2

Ofi ci na comercial NO NO 9

Ba nco casa central NO NO NO 1 IIIb


Superfi cie ma yor a 500m2
Ba nco, ofi cinas credi ti cias, fi nancieras y
corresponde la referencia SA 17 Ia
coopera ti vas
de ca rga y desca rga
Bs cula pblica NO NO NO NO 12
Has ta 500m2 de
superfi cie
En Appra Es tudio y labora torio fotogrfi co cubierta total :
S.R.E. c/C. Ms
de 500m2: s/C
SI
SI hasta SI hasta
Agencia de ta xmteros NO has ta 37
200m2 200m2
50m2
SI
SI hasta SI hasta
Agencia de remises NO has ta 37
200m2 200m2
50m2
SI
SI hasta SI hasta
Agenca de alquiler de motoci cletas y bi ci cletas NO has ta 37
200m2 200m2
50m2
Mensajera en motocicleta y bi ci cleta 38
35
Es tacin de servi cio-combus tibles lquidos L5000 NO NO C C C.R.E.
a
Es tacin de servi cio- Gas Natural Comprimido 35
L5000 NO NO C C C.R.E.
(G.N.C.) a
Ga ra ge comercial Ver a rtculo 2.11.1 del CU EE SI

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Gua rdera Nuti ca NO NO NO NO
Ve Ordenanza N 33.373
(BM 15.464) y su
Pla ya de esta cionamiento NO C C
modi fica toria Ordenanza
N 34.647 (BM 15928)
Empresa de publi cidad 30
SI
Agencia de tr mites ante organismos
NO has ta
administra ti vos
500m2
Peluquera y ba rbera SI
Saln de belleza (1 o ms gabinetes ) SI
Alquiler de a rtculos , elementos , acces orios y
SI hasta SI hasta
muebles pa ra pres ta cin de servi cios de lunch sin NO NO 31
200m2 200m2
depsito

Alquiler de a rtculos , elementos , acces orios y


SI hasta SI hasta
muebles pa ra pres ta cin de servi cios de lunch con NO NO 9 IIIb
750m2 500 m2
depsito (excepto productos perecederos )

Es tudio profesional 31

Caballerizas studs , gua rda de vehculos tra ccin a


NO NO NO NO
sangre

Ofi ci na consultora NO NO 9

Centro de procesamiento de da tos y tabula ciones NO NO I

La vadero a utom ti co de vehculos a utomotores NO NO SA NO 21 s/C

La vadero a utom ti co de vehculos manuales NO NO SA NO 21 s/C


Edi torial sin depsito ni imprenta NO NO 31
SI
SI hasta SI hasta SI hasta
Galera de a rte has ta
200m2 500m2 1500m2
500m2

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SI
Peluquera y otros servi cios pa ra animales
EE/50 has ta SI SI
doms ti cos
150m2
Como a cti vida d ni ca en la
pa rcela , o complementa ria
del rubro Consul torio
Veterina rio y/o
SI hasta
Es cuela pa ra pequeos animales Pensionado pa ra NO NO NO 9
500m2
pequeos animales, en
pa rcelas ma yores de
500m2 y m xi mo de
1000m2
Se admi ti rn en pa rcelas
En Appra Pensionado de pequeos animales no menores de 500m2 de
superfi cie
SI
Agencia de lotera na cional , prode, etc has ta
500m2
SI
Agencia de loteras provi nciales has ta
500m2
Bolsa de valores y de comercio NO NO NO PEC
Personales di rectos en general (con indi ca cin del
SI
tipo de a cti vidad)
SI
Agencia comercial de servi ci os eventuales has ta
500m2
Has ta 500m2 de
superfi cie
En Appra Empresa de servi cio de seguridad Si n polgono de ti ro 30 cubierta total :
S.R.E. c/C. Ms
de 500m2: s/C

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ACTIVIDADES
COMPLEMENTARI
35
AS Y ADMITIDAS NO NO C C _ S.R.E.
a
EN ESTACIN DE
SERVICIO
Venta minorista de repues tos , lubri cantes y
adi ti vos envasados , taller de repa ra cin de
S.R.E. c/C
automviles (excl uido chapa pintura y
recti fi cacin de motores

SERVICIOS
C C SI SI 1 IIIa S.R.E.
PBLICOS
En Appra Poli ca (comisara ) EE SI SI SI SI C.R.E.

En Appra Peni tenciara reforma torio EE C.R.E.


Ofi ci nas pblicas con a cceso de pbli co. Ley N
NO NO SI 1
123: S.R.E.
Ofi ci nas pblicas sin a cceso de pbli co. Ley N
NO NO 1
123: S.R.E.

TRANSPORTES NO NO C C _ _ s/C
Expreso de ca rga li viana (ta xi flet) con
SI VII
es ta cionamiento
C-Ver a rtculo 4
Es tacin terminal de mnibus y colecti vos de
Ordenanza N 45289 (BM 34 VII
media dis tancia
19203)
C-Ver a rtculo 4
Es tacin intermedia pa ra transporte pbli co
Ordenanza N 45289 (BM 34 VII
urbano-automotor
19203)
Es tacin de transporte pre y pos t areo 34 VII
Centros de concentra cin logs ti ca (CCL). Ver Ley
C C
N 4.475, B.O. N 4.079 y Ley N 4.348
Terminal de mnibus de la rga dista ncia EE C.R.E.

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Es tacin intermedia de transporte de la rga
EE C.R.E.
dis tancia
Centro de trans ferencia EE C.R.E.
Pla taforma de transferencia (ca rga ) C.R.E.

ESTACION
INTERMEDIA DE NO NO C NO 29 I s/C
TRANSPORTE DE
LARGA DISTANCIA

GARAGE PARA
CAMIONES CON
C C C C _ _ C.R.E.
SERVICIO AL
TRANSPORTISTA
Ga ra ge pa ra ca miones y ma terial rodante
UCDI NO NO C C s/C
(pri vado), volquete, mudanzas
Terminal de ca rga pa ra automotor NO NO NO NO

Ga ra ge pa ra omnibus y colecti vos UCDI NO NO s/C


Pla ya y/o depsito de contenedores NO NO NO NO s/C
Es tacin terminal ferroca rril la rga dis tancia EE C.R.E.

Helipuerto EE C.R.E.

DEPSITOS
Has ta 500m2 de
Los depsitos de
superfi cie
productos no perecederos
NO NO SCPC SCPC _ IIIb cubierta total :
debern cumpli r con la
S.R.E. c/C . Ms
referencia UCDI
de 500m2: s/C
Depsito de combus tibles slidos , ca rbn s/C
Depsito de petrleo y sus deri vados,
fra ccionamiento y envasamiento de a cei tes , s/C
grasas minerales y sub-productos del petrleo

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Depsito de pes cados y ma ris cos s/C
Depsito de productos de la ca za (evis cerados) s/C
Depsito de alimentos pa ra a ves y ga nado s/C

Prepa raci n y envasamiento de queso rallado s/C


Depsito de a ves, huevos y miel s/C
Revisadero y envasamiento de huevos s/C
Fra cci onamiento y envasamiento de miel y
s/C
similares
Depsito de cueros y pieles (sin tra ta mientos), s/C
cueros fres cos
Fra cci onamiento y envasamiento de tierra s/C
Depsito de rollizos s/C

Depsito de acei tes s/C

Fra cci onamiento y envasamiento de grasas y s/C


a cei tes de ori gen animal y productos similares
Fra cci onamiento y envasamiento de a cei tes
s/C
vegetales
Fra cci onamiento y envasamiento de a cei tes s/C
vegetales comes tibles
Fra cci onamiento y envasamiento de a zca r s/C

Fra cci onamiento y envasamiento de es cencias s/C


comes tibles y especias
Depsito de ca rnes fres cas y congeladas s/C

Depsito de cervezas y bebidas sin al cohol/fra cc. y s/C


env. y dep. beb. maltas . fra cc. y env. en gral .
Depsito de comestibles en general s/C
Fra cci onamiento y envasamiento de comes tibles
s/C
en general

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Fra cci onamiento y envasamiento de ca cao,
chocola te y sus deri va dos , de ca ra melos, pas tillas
s/C
confi tes , turrones , frutas abrillantadas y/o
confi tadas
Depsito de embutidos , fiambres y otros
s/C
prepa rados a base de ca rnes
Fra cci onamiento y envasamiento de legumbres y
s/C
productos disecados
Fra cci onamiento y envasamiento de ha rinas y sub.
prod. de molienda del tri go, almidn, glutn y s/C
fculas.
Depsito de manteca , crema, leche y productos
s/C
similares
Fra cci onamiento de manteca , dul ce de leche y
s/C
leche en pol vo
Depsito de quesos s/C
Fra cci onamiento y envasamiento de vi nagres s/C
Fra cci onamiento y envasamiento de li cores s/C
Depsito de productos qumi cos (materia pri ma
pa ra elabora cin de concentrados, ja rabes y s/C
prepa rados pa ra bebidas sin alcohol)
Depsito de ma terial de labora tori o y a rchi vo s/C
Depsito de fibras textles, fra ccionamiento de
s/C
fi bras textiles manual o mecni co
Fra cci onamiento de ci ntas pa ra maq. de es cribi r s/C
Depsito de pinturas y ba rni ces , fra ccionamiento
y envasamiento de esmal tes, lacas , masilla, tintas , s/C
pi gmentos , colorantes y si milares
Fra cci onamiento y envasamiento de bases y sales s/C
Depsito de bases y sales s/C

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Depsito de productos qumi cos di versos ,
fra ccionamiento y envasamiento de productos s/C
qumi cos en general , no clasifi cados en otra pa rte
Depsito de herboristera , fra ccionamiento y
s/C
envasamiento
Depsito de ladrillos, cementos, cal , a rena, etc s/C
Depsito de piedras, ma rmol, etc s/C

Depsito de artefa ctos y a rtculos en general de


metales no ferrosos , cobre, bronce, alumi nio, s/C
plomo, cinc, es tao, niquel , etc
Depsito de automotores , vehculos en desuso o
s/C
usados
Depsito de contenedores s/C
Depsito de maqui narias en desuso y repues tos s/C

Depsito de consignata rios en general s/C


Depsito de desechos de hierro, a cero y otros
s/C
metales
Depsito de desechos en general (excluidos los de s/C
hierro, a ceros y otros metales)
Molienda de es corias s/C

Depsito de escorias s/C

Depsito de lubri cantes , adi ti vos, fluidos pa ra s/C


sistemas hidr ulicos y otros refri gerantes

TRANSPORTE-
C _ _ s/C
DEPSITO

Centros prima rios y secunda rios : depsi to de


CENTROS DE s/C
mercadera en tra nsito (automati zado)
DISTRIBUCIN Y
LOGSTICA

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RESIDECIAL
Vi vienda indi vidual SI SI SI SI 18 S.R.E.
Superfi cie total
menor a
10000m2: S.R.E.
(escepto en los
reas USMeda
mi xtura de
Caballito,
Coghlan, Villa
Urquiza , Villa
Pueyrredn y
Vi vienda colecti va SI SI SI SI 19 Palermo, con
superfi cie total
ma yor a
5000m2: s /C
(s uejto al
procesimei tno
tcni co
administra ti vo
de EIA (Decreto
N220/GCABA/0
7))
INDUSTRIA

NPC NO NO NO NO

Reci clamiento de desperdi cios y desechos no


metlicos . 5000
Exca va cin y movi miento de tierra . L 20000 31 IIIb
Repa ra ciones y manteni mientos edifi cios y sus
pa rtes . 750 SO 31
Empresas de hormi gn. Ver 2695.9. L 20000 31 IIIb

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Ins taladores de plomera . L 20000 SO 150 31 IIIb
Ins taladores de calefa ctores a condi cionadores
de ai re. L 20000 SO 150 31 IIIb
Col ocadores de reves timientos . L 20000 SO 150 31 IIIb
Empresas de pintura , decora cin, yesera . L 20000 SO 150 31 IIIb

Ensa yos y anlisis tcnicos (segn Ley N 2.265). , SI C 34 VII


Empresas de limpieza de edi fi cios. 750 150 31 IIIb
Empresas de desinfecci n/des ra tiza cin. 1500 500 31 IIIb
Empresa de limpieza y desinfeccin de tanques de
50 500 150 31 IIIb
agua potable.

Planta de tra ta miento de residuos peligrosos .


Segn l o dispuesto en el Art. 30 de la Cons titucin
de la Ci udad de Buenos Ai res, se es tablece la
obliga toriedad del Estudio y C
Recoleccin, reduccin y elimina cin de
desperdi cios. C

Genera cin de energa elctri ca . EE

Transporte de energa elctri ca . C C L 20000 C IIIa

Talleres de repa ra cin y mantenimiento L 20000 IIIa


(empresas de provisin de energa elctri ca ).

Fa bri caci n de gas y distri bucin de combustibles NPC


gaseosos por tuberas
Plantas fra cciona miento gases li cuados. C

Suminis tro de va por y agua caliente. C C IIIa

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Capta cin, depura cin y distri bucin de agua de E4
fuentes superfi ciales.

Ofi ci nas. 200 SA 1500 1500 31

Depsitos de mquinas y tiles. 1000 1500 IIIb


Depsitos de mquinas viales. L 20000 IIIb
Depsito de ma teriales de cons truccin. L 20000 IIIb

Empresas de demoli cin. L 20000 31 IIIa

Servi cios de depura cin de a guas residuales, C


al canta rillado y cloa cas .
Servi cios de saneamiento pblico n.c.p. C

La vado y li mpieza de a rtculos de tela , cuero y/o IIIa


de piel , i ncluso li mpieza en seco. 150 150 1500 500
Gua rdado de pieles. (C ma ra frigorfi ca ) 1500 500 IIIa

Referencias Generales Cuadro de Usos de Suelo


REFERENCIAS
DETALLE
ADOPTADAS

SI Permitido en la Unidad de Sustentabilidad Bsica

NO No per mitido en la Unidad de Sustentabilidad Bsica

/ Indica una referencia o la otra

El Consejo efectuar en cada caso el estudio para determinar la conveniencia de la


C
localizacin propuesta, y en su caso, el F.O.S. correspondiente

EE Local o edificio preexistente al 31/12/1996

PEC Permitido edificio completo

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REFERENCIAS
DETALLE
ADOPTADAS
2
50 Superficie mxima 50m
2
150 Superficie mxima 150m
2
200 Superficie mxima 200m
2
500 Superficie mxima 500m
2
750 Superficie mxima 750m
2
1000 Superficie mxima 1.000m
2 2
1200b Superficie mxima 1.200m y mnima 200m
2
1500 Superficie mxima 1.500m
2
1500b Superficie mxima 1.500m con desarrollo mximo sobre L.O. de 30m
2
2000 Superficie mxima 2.000m
2
2500 Superficie mxima 2.500m
2
L12000 Superficie parcela mxima 12.000m

Uso condicionado. Si existe depsito o tanque de inflamables, la actividad no puede


UCDI
desarrollarse en la misma parcela donde haya otros usos no complementarios

Este uso integra el Equipamiento Especial de la Ciudad (Grandes Equipamientos, cada uno
E4
de los cuales requiere un tratamiento normativo particular). Ver Pargrafo 5.4.3.4.

SCPC Solamente los de las clases permitidas segn Cuadros Nros. 5.2.6 y 5.2.7.

SA Slo se permite el uso en avenidas

AMP12 Ancho mnimo de parcela 12m

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Referencias Guarda o Estacionamiento Vehicular
(Segn Lo Dispuesto En El Art. 7.7 Del Cdigo De La Edificacin)

1 1 Mdulo cada 160m de la superficie total construida

2 a) Sin auditorio: 1 mdulo cada 250m de la superficie total construida. Con auditorio:
adems de lo anterior se proveer lo requerido en 2b)
b)1 mdulo cada 18 asientos del saln auditorio

3 1 mdulo cada 50m de la superficie destinada a uso pblico

4 Con saln de lectura mayor de 500m, 10% de la superficie de dicho saln

5 Saln de 600m o ms, 50% de la superficie de uso pblico

6 1 mdulo cada 18 asientos referidos al espectculo que admita mayor cantidad de


asientos

7 1 mdulo cada 75m de la superficie total construida

8 Saln de 600m o ms, 25% de la superficie de uso pblico

9 1 mdulo cada 250m de la superficie total construida

10 1 mdulo por puesto

11 Con superficie destinada a exposicin y venta, atencin y circulacin de pblico:


a) de 5.000m o ms, dos veces dicha superficie
b) menor de 5.000m, una vez y media dicha superficie

12 1 mdulo cada 200m de la superficie total construida

13 1 mdulo cada 4 docentes o profesionales

14 1 mdulo cada 4 aulas

15 1 mdulo cada aula, gabinete o taller

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16 2 mdulos cada aula, gabinete o taller

17 1 mdulo cada 125m de la superficie total construida

18 1 espacio de 15m como mnimo, cuyo lado menor sea igual o mayor que 2,50m

19 Los requerimientos de mdulos de guarda y estacionamiento de vehculos que se


indican en los siguientes puntos a b c, se establecen como cantidad mnima
a) Unidades de hasta 60m de superficie propia inclusive, 1 mdulo cada 3 unidades
b) Unidades de ms de 60m hasta 90m de superficie propia inclusive, 1 mdulo cada 2
unidades
c) Unidades de ms de 90m de superficie propia, 1 mdulo por unidad
d) Edificios construidos por la CMV, 1 mdulo cada 3 unidades sin rango de superficie

20 5% de la superficie total construida

21 4 mdulos

22 2 mdulos

23 a) Con internacin: 1 mdulo cada 8 camas ms 1 mdulo cada 2 profesionales.


b) Sin internacin: 5% de la superficie total construida

24 1 mdulo cada 10 camas por profesional

25 5% de la superficie total construida, con superficie mnima de estacionamiento de 4 mdulos

26 Saln de 150m o ms: 20%, como mnimo, de la superficie total construida

28 a) 1 mdulo cada 3 habitaciones


b) N de cocheras igual o mayor al 20% del total de habitaciones
c) N de cocheras igual o mayor al 25% del total de habitaciones
d) N de cocheras igual o mayor al 40% del total de habitaciones

29 1 mdulo cada 56m que excedan de los 500m de la superficie total construida

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30 1 mdulo cada 56m de la superficie total construida, con superficie mnima de
estacionamiento de 50m

31 1 mdulo cada 120m de la superficie total construida

32 1 mdulo cada 15 camas ms un mdulo para el encargado o dueo

33 1 mdulo cada 15 espectadores

34 Debern solicitarse al Consejo normas especiales en cada caso particular

35a Superficie de estacionamiento no inferior a la que resulte de computar un espacio de


15m por cada mdulo requerido segn el siguiente cuadro:

Nmero de mdulos Superficie total de la unidad de uso

2 de 500 a 750m

3 de 751 a 1.000m

4 de 1.001 a 1.500m

6 de 1.501 a 2.000m

1 por cada 2.000m o fraccin

35b Superficie de estacionamiento no inferior a la que resulte de computar un espacio de


15m por cada mdulo requerido segn el siguiente cuadro:

Nmero de mdulos Superficie total de la unidad de uso

1 hasta 500m

2 de 501 a 750m

5 de 751 a 1.000m

7 de 1.001 a 1.500m

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9 de 1.501 a 2.000m

1 por cada 2.000m o fraccin

36 2 mdulos por cancha cubierta, semicubierta o descubierta

37 Para remises y autos de alquiler, cada tres (3) autos habilitados debern constituir una
cochera o espacio guardacoche a una distancia igual o menor a 200m del local

38 10% de la superficie del l ocal ser estacionamiento destinada para guarda, con un
2
mnimo de 12,5m
2
39 1 mdulo cada 120m de superficie til de oficinas, o cada 4 aulas
2 2
40 1 mdulo de 12,5m cada 150m o fraccin de la superficie cubierta del saln de
ventas

Referencias Espacios Para Carga y Descarga (Cyd)


I a) 1 espacio para un camin, con superficie mnima para carga y descarga de 30m
b) 1 espacio para un camin, con superficie mnima para carga y descarga de 30m cada
400m de superficie construida

II Superficie mnima para carga y descarga de 60m

IIIa Superficie no inferior a la que resulte de computar un espacio de 30m por cada camin
que oper e simultneamente, considerndose al nmero de espacios segn la siguiente
relacin:

Nmero de espacios para vehculos Superficie total de la unidad de uso


de carga

1 de 300 a 1.000m

2 de 1.001 a 2.000m

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3 de 2.001 a 5.000m

1 por cada adicional de 5.000m

IIIb Superficie no inferior a la que resulte de computar un espacio de 30m por cada camin
que oper e simultneamente, considerndose el nmero de espacios segn la siguiente
relacin:

Nmero de espacios para vehculos Superficie total de la unidad de uso


de carga

1 hasta 300m

2 de 301 a 1.000m

3 de 1.001 a 1.500m

4 de 1.501 a 2.000m

1 por cada adicional de 5.000m o fraccin

IV 20% de la superficie de la parcela destinada a dicho uso con un mnimo de 60m

V 10% de la superficie total construida con superficie mnima para carga y descarga de
30m

VI 5% de la superficie total construida con superficie mnima para carga y descarga de 30m

VII Debern solicitarse al Consejo normas especiales en cada caso particular


2
VIII Superficie no inferior a la que resulte de computar un espacio de 30m por cada camin
que oper e simultneamente, considerndose el nmero de espacios segn la siguiente
relacin:

Nmero de espacios para vehculos de Superficie cubierta de Saln de ventas


carga
2
1 de 100 a 300m

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2
2 de 301 a 600m
2
3 de 601 a 1000m

Referencias Impacto Ambiental

s/C Sujetos a categorizacin

S.R.E. Sin Relevante Efecto

C.R.E. Con Relevante Efecto

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2.6. Usos que aplican instrumentos de desarrollo territorial
Los Usos que corresponden a grandes equipamientos pblicos o privados, de escala barrial, de
la Ciudad o del rea Metropolitana, deben tener aprobacin por la Legislatura conforme art.
89 de la Constitucin de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
Enunciativamente, se consideran incluidos:

a) Campus Universitarios
b) Predios educativos superiores a 500 m2
c) Hospitales y sanatorios superiores a 1500 m 2
d) Clubes superiores a 2500m2
e) Estadios deportivos y/o de espectculos
f) Plantas potabilizadoras de agua y de efluentes
g) Establecimientos militares y policiales
h) Estaciones de transferencia y compactacin de basura
i) Usinas elctricas
j) Centro de Exposiciones superiores a 1500 m 2
k) Establecimientos de gobierno superiores a 2500 m 2
l) Estaciones de transporte pblico de pasajeros

2.7. Situaciones Especiales de Usos


2.7.1. Prevalencia de los Planes Temticos
Para el caso de aprobacin de Planes Temticos del punto 8.7 de este Cdigo, sus indicaciones
tendrn prevalencia sobre las condiciones indicadas en el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5.

2.7.2. Aprobaciones de Usos Temporales


La Legislatura podr aprobar Usos condicionados temporalmente y vincular su continuidad al
cumplimiento de pautas y requisitos que cumplir quien utilice el inmueble.

2.7.3. Ampliacin de Usos Conformes


Se admiten ampliaciones de edificios existentes destinados a Usos Conformes, en tanto la
parcela cuente con constructividad remanente y la obra de ampliacin quede circunscripta a
los planos lmite que definen el volumen edificable determinado por las normas particulares de
edificabilidad para cada una de las reas.
En los edificios existentes que no cuenten con constructividad remanente y tengan planos de
obra aprobados con anterioridad al 01/05/1977 se podrn realizar ampliaciones dentro del
volumen interno para el aumento de superficie de los usos conformes que en ellos se
desarrollen.
Respecto de los requerimientos de espacio de guarda y estacionamiento y carga y descarga,
cuando no fuera posible cumplimentar lo requerido en el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5, el
COPUA determinar en cada caso el grado de flexibilizacin admisible.
En el caso de actividades que requieran ubicacin sobre la Red de Trnsito Pesado, el COPUA
determinar en cada caso la conveniencia o no de la localizacin propuesta.

2.7.4. Ampliacin de Usos No Conformes


Los edificios, parcelas e instalaciones donde se desarrollen Usos No Conformes podrn ser
ampliados en los siguientes casos:

- Para la localizacin de usos permitidos en la localizacin de que se trate.

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-
Para el uso residencial sin que aumente la cantidad de unidades de vivienda
existentes en el predio.
- Para la incorporacin de instalaciones de prevencin de la contaminacin del
medio ambiente y la proteccin contra incendios.
- Para la mejora de las condiciones sociales y sanitarias del personal que se
desempea en el establecimiento (baos, comedor, consultorios mdicos,
guardabicicletas, guardera, motocicletas, vestuarios y zonas de esparcimiento).
- Para la incorporacin de espacios de carga y descarga, guarda y estacionami ento,
como usos complementarios destinados tanto al desarrollo de la actividad como
al uso por parte del personal del establecimiento.
Las obras de ampliacin enumeradas slo podrn ser realizadas en la misma parcela y/o en
terrenos linderos, en tanto cumplimenten las normas de edificabilidad, los requerimientos de
espacio urbano interno, estacionamiento y lugar de carga y descarga del Cuadro de Usos de
Suelo N 2.5.

2.8. Superposicin de Usos en un mismo predio


Para la aplicacin de varios Usos a un mismo predio, debern definirse los espacios de
aplicacin y los mismos no debern considerarse incompatibles. Dicha incompatibilidad ser
definida con carcter general por la Autoridad de Aplicacin.

2.9. Actividades Productivas e Industriales


Las actividades productivas e industriales se regirn por la Ley N 2.216 y al Cuadro de Usos de
Suelo N 2.5 en la Categora de usos Industrial.
No podrn instalarse nuevas actividades industriales en las reas de Baja Mixtura de Usos de
Suelo (1).
2.9.1. Disposiciones especiales
En todo el ejido de la Ciudad los establecimientos que desarrollan actividades de Industria
Manufacturera o de Reparacin y Mantenimiento que no figuren en el Cuadro de Usos de
Suelo N 2.5 como NPC (No Permitidas en la Ciudad) y que resulten de uso no conforme por
cualquiera de las disposiciones de este Cdigo, podrn recuperar su condicin de conforme
cumpliendo con:
a) La inscripcin en el Registro de Actividades Industriales (Pargrafo 5.5.1.11.4 A 4).
b) El procedimiento establecido en la Ley N 123 y su reglamentacin emergente para obtener
el Certificado de Aptitud Ambiental, con el aval profesional de una unidad acadmica
universitaria pblica con incumbencia en materias industriales y/o urbansticas.
c) La incorporacin, a criterio de la autoridad de aplicacin de la Ley N 123, al Plan Buenos
Aires Produce Ms Limpio, o aqul que lo reemplace en el futuro.
No podrn acceder a este beneficio aquellos establecimientos sobre los que obre, a la fecha de
promulgacin de la presente ley, denuncia verificada no resuelta por molestias al vecindario,
salvo que la situacin se modifique a satisfaccin de la autoridad de aplicacin
correspondiente del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.

2.9.2. Normas complementarias


De conformidad al art. 6 de la Ley N 2.216 en las actividades productivas a desarrollarse en
las reas de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4) y de Media Mixtura de Usos de Suelo (2 y 3)
cuyo ancho de calle sea menor a 17,30 m, los requerimientos de carga y descarga son de
cumplimiento obligatorio no siendo de aplicacin lo dispuesto en el inciso a) del 2.11.4.1
De conformidad al art. 7 de la Ley N 2.216 para las actividades productivas a desarrollarse en
el rea de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1) sin perjuicio del cumplimiento de lo establecido

4
5.5.1.11.4 Ordenanza N 44.092, B.M. N 19.008, Publ. 09/04/1991 (Art. 13).

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en el prrafo precedente, el Consejo evaluar en cada caso, la conveniencia o no de su
localizacin.

2.10. Depsitos
2.10.1. Clasificacin segn grado de molestia
Los depsitos se agruparn en cinco categoras denominadas grados de molestias segn las
molestias que los mismos originen o puedan originar conforme al listado del Cuadro N
2.10.1., siendo I el mayor grado de molestia y V el menor.

Cuadro 2.10.1 Clasificacin de Depsitos segn grado de molestia


Depsitos Grado de Molestia

Minera

Combustibles slidos I
Minerales metalferos II

Petrleo y sus derivados I

Pesca y caza

Pescados y mariscos II
Productos de la caza (eviscerados) II

Agrope cuar ia

Alimento para aves y ganado III


Aves, huevos y miel III

Aves vivas I

Cereales, oleaginosas, etc. III

Cueros y pieles (sin tratamient o) I


Frutas y hortalizas III

Frutos del pas III

Ganado en pie I
Lana sucia y algodn en rama I
Pelo y cerda sin clasificar I
Subpr oductos ganader os y agrcolas I
Tabaco en hoja III

Forest ale s

Durmientes, estacas y poste s II

Mimbre y paja III


Rollizos II

Alimentos y bebidas

Aceites III

Azcar III

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Depsitos Grado de Molestia

Cafs, ts, yerbas y especias III


Carnes frescas y congeladas II

Cervezas y bebidas sin alcohol III

Comestibles en general III


Chocolate y sus productos, c aramelos y otros preparados de
III
azcar
Embutidos, fiambre y otros preparados a base de carnes III
Frutas, legumbres y cereales, secos y en conserva en diversas
III
formas
Harinas y subproductos de la molienda del trigo III

Manteca, crema, leche y productos similares III


Queso III

Productos de la industria fideera (pastas secas) III

Productos de la panificacin IV

Vinos III
Bebidas alcohlicas III

Tabaco

Cigarrillos IV

Cigarros, cigarritos y tabaco pic ado IV


Textiles

Fibras textiles III

Hilados, hilos y lanas IV

Tejidos IV
Confe ccione s

Artculos para bebs V

Bonetera (camisas, corbatas, pauelos, etc.) V


Confecciones y tienda en general V

Mantelera y ropa de cama V

Medias y artculos de punto V

Merceras V
Roperas V

Sombrereras V

Maderas

Lea y carbn de lea I


Tablas, tablones, tirantes, terciados fenlicos, etc. III

Papel y cart n

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Depsitos Grado de Molestia

Envases de papel y cartn IV


Papel y cartn IV

Artes Grficas

Editoriales, sin impr ent a IV

Libre ra y Papelera IV
Papeles impresos para decorar IV

Papeles impresos para empaquet ar IV

Productos qumicos, pintura y barnices

Pinturas y barnices III


Productos qumicos diversos I

Productos farmacuticos, de higiene y tocador

Drogas, especialidades medicinales III


Herboristera III

Perfume y product os de higiene y toc ador III

Artculos de caucho

Artculos de caucho para uso medicinal y del hogar IV


Calzado de cauc ho IV

Cmaras y cubiert as III

Cueros y pieles curtidos y sus m anufact ur as

Almacenes de suelas III


Marroquinera IV

Calzado de cuero IV

Cueros curtidos III

Cueros salados, pickelados I


Pieles curtidas IV

Talabarteras III

Materiale s par a constr uccin


Artcul os plomera, electricidad, calefaccin, obras sanitarias, e tc. IV

Ladrillos, cemento, cal, arena, etc. III

Piedras, mrmol, etc. III

Puertas, ventanas, armazones, etc. III


Vidri os y cristales III

Artculos para el hogar

Acolchados y otros artculos de tapicera IV

Alfombras IV

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Depsitos Grado de Molestia

Artefactos elctricos, radios, televisores, heladeras, lavarropas, etc. IV


Artculos de bazar y menaje IV

Artculos para limpieza III

Discos IV

Mquinas de coser V
Muebles de hierro V

Muebles de madera y mim bre IV

Joyera, relojera y afine s

Fantasa y bisute ra V
Joyas y piedras preciosas V

Platera y si milares V

Relojes V
Metales, excluida m aquinaria

Artefactos y artculos en general de metales no ferrosos (cobre,


III
bronce, aluminio, plomo, zinc, estao, nquel, etc.)

Artculos de hierro y acero IV

Hierro y acero en barras, perfiles, chapas, etc. III

Metales no ferrosos en distintas formas III


Vehculos y m aquinaria (excluida la el ctrica)

Automotor es, sus repue stos y accesorios III

Bici cle tas y sus repue stos y accesorios V

Equipos y accesorios para el transporte por agua III


Equipos y accesorios para el transporte ferroviario III
Equipos y accesorios rurales (implementos agrcolas
III
mecanizados)
Equipos y aparatos cientficos y de precisin (medicina, inge nie ra,
V
etc.)
Equipos y maquinarias para la construccin III

Contene dore s III


Maquinaria, instalaciones mecnicas para uso en la industria y
III
sus repue st os y accesorios
Mquinas y equipos para oficinas (mquinas de escribir, calcular,
IV
contabilidad, etc.)
Triciclos y otros vehculos a pedal (excluidos bicicletas), sus
V
repue stos y accesorios
Maquinaria y aparatos el ctricos
Aparatos y materiales para radiofona y sus repue st os y
IV
accesorios

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Depsitos Grado de Molestia

Artculos y aparatos diversos para instalaciones elctricas


IV
(lmparas , fusibles, tomacorrientes, etc.)
Cables y conduct ores de electricidad III
Motores elctricos y sus repuest os y accesorios III

Mquinas y equipos (computar, escribir, calcular, contabilidad, etc.) IV

Ramos ge ner ales


Almacenes y provee duras martim as III

Almacenes y ramos generale s III

Varios

Accesorios para farmacia, hospitales, etc. IV


rboles y plant as III

Armera sin depsit o y cartuchos, balas, etc. IV

Armera con depsito de cartuchos, balas, etc. I

Artculos musicales IV
Artculos para de portes. IV

tiles para comercios, industrias y profesional IV

Consignatarios en gener al III

Cuchillera V
Desechos de hierro, acero y otros metales II
Desechos en general (excluidos los de hierro, acero y otros
I
metale s
Diarios y revistas III

Envases en general III


Ferretera en gener al IV

Flores y semillas IV

Juguetera IV
Lubricantes, aditivos, fluidos para sistemas hidrulicos y lquidos
III
refrigerantes
ptica y Fotografa IV

Plsticos IV
Productos veterinarios III

Zapatillera IV

2.10.2. Clasificacin urbanstica


Para la determinacin de las clases de los depsitos mencionados en el Cuadro N 2.10.1 se
aplicar el Cuadro N 2.10.2 sobre clasificacin urbanstica de los depsitos.

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Cuadro N 2.10.2 Clasificacin urbanstica de los depsitos
Slo como actividad complementaria de comercio mayorista
Restricciones reas de Mixturas de Usos
Mx.
Grado de Clase de
Sup. Cubierta Super. De desarrollo
Molestia 2 2 Depsito 1y2 4 3
m parcela m sobre la
L.O.
I - - - NPC - - -
- +10.000 - NPC - - -
II Has ta a gota r Has ta
1 cuadra 1 - - -
edi fi cabilidad 10.000
- +10.000 - NPC - - -
Has ta a gota r Has ta
1 cuadra 1 - - -
III edi fi cabilidad 10.000
Has ta a gota r Has ta
1 cuadra 2 - -
edi fi cabilidad 5.000
- + 15.000 - NPC - - -
Has ta a gota r Has ta
1 cuadra 1 - - -
edi fi cabilidad 15.000
Has ta a gota r Has ta
IV 1 cuadra 2 - -
edi fi cabilidad 15.000
Has ta
Has ta 1.500 30 3 - -
10.000
Has ta 1.000 - 30 4 - -
- + 20.000 - NPC - - -
Has ta a gota r Has ta
1 cuadra 1 - - -
edi fi cabilidad 20.000
V Has ta a gota r Has ta
edi fi cabilidad 15.000
1 cuadra 2 - -
Has ta 2.500 - 30 3 - -
Has ta 1.500 - 30 4 - -
Has ta 500 - 20 5 -
IV-V
Has ta 50 - 10 6 -

2.10.3. Limitacin de Almacenaje


La cantidad mxima de materia por cada metro cuadrado de la parcela que ser permitido
almacenar en las distintas clases de industrias y depsitos ser el resultado de la aplicacin de
los Cuadros N 2.10.4 a) y 2.10.4 sobre Cantidades Mximas Admisibles en Litros, en Depsitos
y Carga de Fuego Equivalente en Madera.
Lo indicado para cada metro cuadrado de predio determina la cantidad mxima a almacenar
en depsitos reglamentarios, la cual en ningn caso podr superar el mximo volumen fijado
para cada depsito reglamentario por unidad de depsito; de superarse esa capacidad como
resultado de la cantidad de metros cuadrados que posee el predio, se deber ejecutar para ese
excedente, recintos similares en sus caractersticas constructivas y capacidad, no comunicados
entre s.

2.10.3.1. Inflamables
La cantidad total de inflamables que podr almacenarse en un establecimiento, comprender
las cantidades de la materia almacenada en envases en los locales depsitos para inflamables,
juntamente con la autorizada en las secciones de utilizacin o manipuleo.
En esta cantidad total no se computar la materia prima o producto elaborado que se guarde
en depsitos subterrneos reglamentarios.

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A los efectos de la clasificacin, se considera que un (1) litro de inflamables de primera
categora no miscible en agua es igual a dos (2) litros de igual categora pero miscible en agua,
y que a su vez, cada uno de estos tipos, es equivale a tres (3) litros de inflamables similar de
segunda categora.
Hasta 200lts. de inflamables de primera categora sin equivalencias y no ms de 500lts. de
segunda categora, se permitir sin depsito reglamentario.

2.10.4. Cuadros de Almacenaje


Cuadro 2.10.4 a) Cantidades Mxim as admisibles en litros en depsitos en funcin de metro cuadrado
de predio
MATERIA DEPS ITO DE LA CLAS E

6 5 4 1, 2, 3

Por m2 En dep. Por m 2 En dep. Por m 2 En dep. Por m 2 En dep.


de regla m. de regla m. de regla m. de regla m.
predi o predi o predi o predi o

a) Inflamable
1) 1a Categora
I) No 2 li tros 500 4 li tros 1.000 20 li tros 5.000 80 li tros 20.000
mis cible en
agua 4 li tros 1.000 8 li tros 2.000 40 li tros 10.000 16 li tros 40.000
II) Miscible en
a gua

2) 2a Categora
I) No 6 li tros 1.500 12 li tros 3.000 60 li tros 15.000 240 litros 60.000
mis cible en
agua
12 li tros 3.000 18 li tros 4.000 120 litros 50.000 480 litros 120.000
II) Miscible en
a gua

Con el permiso de las autoridades competentes y fundamentando debidamente la peticin,


podr obtenerse la ampliacin de los lmites antedichos.
3
Cuadro 2.10.4 b) Carga de fuego equivalente en madera en Kg/m . Valores permitidos
DEPSITOS CLASE
MATERIA
6 5 4 3 2 1
Muy Combustible 180 700 2.500 Sin limitacin
Combustible 180 700 2.500 Sin limitacin
Poco Combustible 180 700 2.500 Sin limitacin
Incombustible Sin limitacin
Refractarios Sin limitacin
Con el permiso de las autoridades competentes y fundamentando debidame nte la
peticin podr obte nerse la ampliacin de los lmites antedichos.

2.10.5. Acopio transitorio con declaracin de cumplimiento obligatorio en prevencin y


proteccin para inflamables5

5
De conformidad a la Ley N 4.581, B.O. 4 .205
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Podrn almacenar en forma transitoria y especial hasta 10.000 litros -bajo todo concepto y
categora- en el Cuadro N 2.10.4 a), aquellos que den cumplimiento obligatorio a las
siguientes normas:
a) Cumplimiento de las normas tcnicas del fabricante de pinturas y materias
primas para pinturas, muestreo, rotulado y recepcin.
b) Cumplimiento de la norma tcnica internacional emanados de los convenios de
transporte de sustancias peligrosas internacionales, en lo atinente a: pinturas, materias primas
para la elaboracin de pinturas, muestreo, rotulado y recepcin.
c) Validacin e informe de los ensayos o pruebas de prototipos de los envases de
tapa mvil, de la presin hidrulica de diseo en Kilo Pascales, realizado por un profesional en
ingeniera con incumbencias y matriculado.
d) Informe de Auditoria Anual Obligatoria, realizado por un profesional en
ingeniera con incumbencias y matriculado.
e) Auditoria de la puesta a tierra y seguridad de los sistemas elctricos y
electromecnicos, realizada por un profesional en ingeniera con incumbencias y matriculado.
f) Anlisis de riesgo de acuerdo a los mtodos que determine la reglamentacin,
realizada por un profesional en ingeniera con incumbencias y matriculado.
g) Otros pautas de prevencin y proteccin establecidas en el Cuadro N 2.10.5.
Cuadro 2.10.5 Pautas de prevencin y proteccin de conformidad al Anexo I de la Ley N 4.581, B.O.
4.205
1.1 Medios de extincin:
2
Como mnimo un (1) ex tintor de 10kg cada 40m contenie ndo polvo A BC
multi-pr opsito con poder extintor 10A; 60B; C.
Un (1) extintor de 10kg conte nie ndo espuma resistente al alcohol cada
2
100m .
Un (1) extintor de 5kg con Haloclean cercano a zonas de tableros principales
y servidores.
1.2 Sistema de deteccin de incendio o similar con detectore s de fuego,
gas (zonas de cocinas), humo, calor como mnimo en las zonas crticas de
alm ace namient o.
1. V erificaci n del
1.3 Caso de Derrame
cumplimiento de
Detener y recoger los derrames con materiales absorbe ntes, como
medidas de lucha
arena, tierra, vermiculitas, o tierra de diatomeas, y colocar el material en
exigibles contra
un envase para disposicin final segn la normativa vigente.
incendios.
Clausurar las rejillas de drenaje a corrientes de agua.
No per mita que se pase nunca un derrame a una corriente de agua o a
un sistema de drenaje tanto inter no, como externo (sistema pluvial).
1.4 Capacitacin anual obligatoria para todos los trabajadore s con
prctica con extintores porttiles.
1.5 Cartelera de seguridad visible de todas estas recomendaciones en
todos los depsitos y zonas crticas.
1.6 Hojas de datos de seguridad de los productos en carpeta accesible
del material deposit ado en todo est ablecimiento.
1.7 Plan de evacuacin, croquis y demarcacin de salidas de emergencia.
2.1 Revisar que siempre se trasladen los envases cerrados, por lo cual se
recomienda colocarle una estampilla o similar, como precinto de cierre.
La zona de almacenamiento debe estar en zonas aisladas elctr icamente, con
2. Manipulacin y puesta a tierra que no exceda 5 Ohms. Las instalaciones electro-mecnicas
almacenamiento: deben auditarse anualmente segn normas vigentes.
2.2 La circulacin en el depsito debe r ealizarse con zapatos de seguridad con
sistema antiesttico.
2.3 En caso de ser necesario realizar transferencias de productos, disipar la

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electricidad esttica durante la transferencia, verificar la puesta a tierra toda
la zona y la conexin al envase receptor deber realizarse con una trenza, o
mtodo similar.
2.4 Mantener alejado del calor, chispas y llamas.
2.5 No utilizar herramientas que produzcan chispas.
2.6 Existencia mnimo de 2 tambores con tapa hermtica con el texto de
residuos peligrosos tipo Y y Z.
2.7 Mantener permanentemente las latas en posicin vertical.
3. Cumplimiento ART de las exigencias derivadas de las inspecciones de la ART y la Ley 19.587, Decreto
351 y sus modificaciones.

2.10.6. Depsitos complementarios


Cuando los depsitos resultan complementarios de una o ms actividades principales, se
tendrn en cuenta las siguientes disposiciones:
a) Depsito complementario de comercio mayorista, minorista y servicios:
Los depsitos complementarios de comercio mayorista, minorista y servicios
que formen parte de la misma unidad de uso y que no superen el 60% de la superficie de dicha
unidad, no sern considerados como depsitos a los efectos de la zonificacin.
Las superficies del local de venta, dependencias y almacenaje, sumadas no
excedern la superficie mxima establecida para el rubro correspondiente en cada distrito,
segn el Cuadro de Usos N 2.5.
b) Depsito complementario de comercio mayorista:
Los depsitos complementarios de comercio mayorista que no cumplan con lo
establecido en el inciso a) de este artculo se ajustarn a los efectos de la zonificacin a los
punto 2.10.1 y 2.10.2.
c) Depsito complementario de industria:
Los depsitos complementarios de industrias que se localicen en la misma
parcela donde se desarrolla la actividad principal, se regirn a los efectos de la zonificacin
por las normas que regulen la actividad principal.
d) Fraccionamiento de materia, elementos o mercaderas:
De no encontrarse el rubro expresamente consignado en el Cuadro de Usos N
2.5, se lo clasificar como depsito de las materias, elementos o mercaderas que se
fraccionen, de acuerdo a los Cuadros N 2.10., 2.10.2, 2.10.4 a) y 2.10.4b).

2.11. Estacionamiento, Carga y Descarga


2.11.1. Disposiciones generales
2.11.1.1. Guarda y Estacionamiento
Cada vehculo deber tener asegurado, con respecto a la va pblica, directo acceso con
ingreso y egreso hacia y desde su correspondiente cochera, dentro del local, sin que ello
implique movilizar ningn otro vehculo para abrir paso y se deber demostrar grficamente la
posibilidad de estacionar en cada cochera con mnima maniobra y sin obstculos, de acuerdo
con las medidas mnimas de las cocheras, segn vehculos a estacionar o guardar y de las
circulaciones de acceso a los mismos, que se establecen en el Cdigo de la Edificacin.
Las condiciones antes enunciadas debern ser demostradas grficamente en planos de plantas
a escala conveniente para su comprensin (1:100 1:50) con indicacin de maniobras cuya
razonabilidad quedar librada al juicio de la Direccin, procurando reducirlas al mnimo para
evitar exceso de ruidos y emanaciones de gases.

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2.11.1.2. Espacio guardacoches
Cada vehculo deber tener acceso directo desde la va pblica.

2.11.1.3. Tolerancia
Se admitir la reduccin de hasta 1 (un) mdulo de estacionamiento requerido en el Cuadro de
Usos N 2.5 cuando resulte necesario para el cumplimiento de las medidas de los mdulo de
estacionamiento especiales exigibles.

2.11.2. Disposiciones especiales para el rea de Microcentro


En el rea comprendida por Av. de Mayo, calle Bernardo de Irigoyen, calle Carlos Pellegrini, Av.
Crdoba, Av. Leandro N. Alem, Av. Rivadavia y calle Bolvar (denominada Microcentro) est
prohibida la construccin, ampliacin y habilitacin de Garages y/o playas de estacionamiento
cubiertas o descubiertas con las siguientes excepciones:
1) Edificios de oficinas, bancarios, de vivienda y hotelera en cuyo caso resulta optativo el
cumplimiento de los requerimientos de estacionamiento establecidos en el Cuadro de Usos N
2.5, siendo este requerimiento la superficie mxima pasible de ser destinada a Garage.
2) Terminales de mnibus para transporte de pasajeros y estaciones terminales areas,
navieras y ferroviarias y para recorridos tursticos: Solo podrn estar ubicadas sobre avenidas y
debern poseer un espacio interno para la ubicacin de los vehculos destinados al transporte
de pasajeros, as como para su ascenso y descenso.
3) La prohibicin no regir para las parcelas frentistas a las Avenidas Crdoba, Corrientes, Pte.
Roque Senz Pea, Leandro N. Alem, de Mayo y las calles Bernardo de Irigoyen y Carlos
Pellegrini.

2.11.3. Servidumbres
2.11.3.1. Estacionamiento
A los efectos del cumplimiento de las prescripciones referentes a requerimientos de guarda y
estacionamiento de vehculos, podr establecerse servidumbre real con otro predio en el que
se construya un garaje de acuerdo con las siguientes condiciones:
- Su ubicacin debe responder al rea de Mixtura de Usos establecida.
- Su superficie o la suma de sta con la del garaje que se construya en el predi o
dominante no ser inferior a la establecida por el mencionado requerimiento para este ltimo.
- El predio sirviente podr estar ubicado en otra manzana a una distancia no mayor que
200 metros medidos sobre la va pblica en lnea recta o quebrada, entre las intersecciones de
la Lnea Oficial con los ejes divisorios de ambos predios.
- La servidumbre debe establecerse antes de la concesin del permiso de obra en el
predio dominante, mediante escritura pblica e inscripcin en el Registro de la Propiedad para
cada uno de los predios afectados, aunque estos sean de un mismo dueo, y mientras subsiste
el edificio dominante.
- El garaje sirviente debe estar construido antes de la concesin del conforme final de
obra del predio dominante.
- Un mismo predio podr servir a varios edificios que se encuentren en las condiciones
establecidas en el presente artculo, siempre que en l se acumulan las superficies requeridas
en cada uno de los casos.

2.11.3.2. Carga y descarga

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En relacin a los requerimientos de carga y descarga, en el rea de Microcentro y rea
ambiental ONCE (sector delimitado por el eje de la calle Pern, la Avenida Rivadavia, la calle
Pasco y la Avenida Corrientes):
- Se deja sin efecto el punto 2.12.4.1
- Los usos comprendidos en la Descripcin Servicio alimentacin en general no podrn
realizar la carga y descarga de mercaderas en la va pblica.
- Podr establecerse servidumbre real con otro predio en el que se construya playa de
estacionamiento y garaje comercial de acuerdo con las siguientes condiciones:
Su ubicacin debe responder al rea de Mixtura de Usos establecida. Su
superficie o la suma de sta con la de la playa de estacionamiento y garaje comercial que se
construya en el predio dominante no ser inferior a la establecida por el mencionado
requerimiento para este ltimo.
El predio sirviente podr estar ubicado en otra manzana a una distancia no
mayor que 200 metros medidos sobre la va pblica en lnea recta o quebrada, entre las
intersecciones de la Lnea Municipal con los ejes divisorios de ambos predios.
La servidumbre deba establecerse antes de la concesin del permiso de obra
en el predio dominante, mediante escritura pblica e inscripcin en el Registro de la Propiedad
para cada uno de los predios afectados, aunque estos sean de un mismo dueo, y mientras
subsiste el edificio dominante.
El garage sirviente debe estar construido antes de la concesin del conforme
final de obra del predio dominante.
Un mismo predio podr servir a varios edificios que se encuentren en las
condiciones establecidas en el presente artculo, siempre que en l se acumulan las superficies
requeridas en cada uno de los casos.

2.11.4. Casos Especiales


2.11.4.1. En edificios
Los requerimientos de carga, descarga, guarda y estacionamiento para vehculos previstos en
el Cuadro de Usos N 2.5 sern optativos para los edificios que se hallaren en las siguientes
condiciones:
a) En parcelas cuyo ancho libre sea menor de 10m (diez metros). Sin embargo,
cuando dichas parcelas estn ubicadas en las reas de Media Mixtura de Usos A (2) y superen
los 200m2 de superficie, y cuando se trate de obras nuevas, ser exigible un espacio
guardacoches con una superficie mnima de 80m2 o cumplir con el requerimiento de
estacionamiento definido en el Cuadro de Usos N 2.5. A estos efectos se permitir compartir
un acceso nico entre predios linderos mediante la constitucin de una servidumbre de paso.
b) En edificios preexistentes cuando cuenten con planos aprobados con
anterioridad al 01/05/1977 en los que se prevean los siguientes usos:
- Agrupamiento Educacin en todos sus rubros
- Vivienda individual
- Vivienda colectiva
- Oficina comercial
- Estudios y consultorios profesionales
c) En las actividades productivas a desarrollarse en las reas de Media Mixtura
de Usos (2 y 3) y en la Alta Mixtura de Usos (4) cuyo ancho de calle sea menor a 17,30m, los
requerimientos de carga y descarga son de cumplimiento obligatorio no siendo de aplicacin lo
dispuesto en el inciso a) de este punto.
Para las actividades productivas a desarrollarse en las reas de Baja Mixtura de Usos (1), sin
perjuicio del cumplimiento de lo establecido en el punto c), el Consejo evaluar en cada caso ,
la conveniencia o no de su localizacin.

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2.11.4.2. En edificios ampliados
a) Cuando la ampliacin supere el 50% de la superficie cubierta preexistente, los
requerimientos de espacio guardacoches previstos en el punto 2.12.4.1 a) y de carga,
descarga, guarda y estacionamiento para vehculos previsto en el Cuadro de Usos N 2.5 sern
exigibles en funcin de la superficie total resultante de sumar lo existente y lo ampliado, salvo
el caso de edificios catalogados conforme las previsiones del TITULO 6.
b) Cuando la ampliacin no supere el 50% de la superficie cubierta preexistente,
los citados requerimientos sern exigibles en funcin de la superficie de la obra nueva
correspondiente a la ampliacin salvo el caso de edificios catalogados conforme las previsiones
del TITULO 6.
No sern exigibles dichos requerimientos, cuando las ampliaciones no superen el
50% de la superficie cubierta preexistente, en los siguientes usos:
- Agrupamiento Educacin en todos sus rubros
- Vivienda individual
- Vivienda colectiva
- Oficina comercial
- Estudios y consultorios profesionales

2.11.4.3. En edificios reformados o transformados


Cuando el valor de las reformas o transformaciones supere el 50% del valor de las
construcciones preexistentes, se deber cumplir con los requerimientos de carga, descarga,
guarda y estacionamiento para vehculos previstos en el Cuadro de Usos N 2.5 en funcin de
la totalidad de la superficie cubierta de los mismos. La determinacin del porcentual, as como
el valor al cual se refiere, se llevar a cabo con la intervencin de los organismos competentes.
Cuando el valor de las reformas o transformaciones no supere el 50% del valor de las
construcciones preexistentes, los citados requerimientos no sern exigibles.

2.11.4.4. Prohibicin de construir garajes


En las reas de Baja Mixtura de Usos (1) se prohbe la construccin de edificios destinados
exclusivamente a Garages Particulares o Comerciales, admitindose nicamente Garages
Privados o Garages Colectivos Particulares como complementarios de la vivienda individual o
colectiva respectivamente.

2.12. Uso Portuario


Corresponden a las zonas afectadas a la actividad portuaria. Estn delimitadas segn Plano de
Zonificacin. Sus usos son aquellos derivados de la actividad portuaria y los usos
complementarios indispensables para el desarrollo de dicha actividad.
Ante cada requerimiento que se formule, para la implantacin de un uso no portuario, el
Consejo analizar la procedencia del caso y propondr las normas correspondientes.
La Nacin ejercer la jurisdiccin federal de la navegacin y el comercio exterior, con carcter
restrictivo. Las autoridades locales conservan los poderes de polica e imposicin en tanto no
interfieran en el cumplimiento de aquellos fines (Art. 75 inciso 30 de la Constitucin
Argentina).

2.13. Uso Ferroviario y Vas Frreas


2.13.1. Estaciones Ferroviarias

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En los edificios de las estaciones ferroviarias destinadas al transporte de pasajeros, se admitir
localizar los usos permitidos las rea de Mixtura de Usos, comprendidos en el agrupamiento
Comercial Minorista del Cuadro de Usos N 2.5 permitidos la citada rea de Mixtura de Usos,
hasta un mximo del 40% de su superficie cubierta, sin ocupar andenes ni medios de salida.
En ellas la Nacin ejerce restrictivamente la jurisdiccin federal ferroviaria (Art. 75 inciso 30 de
la Constitucin Argentina).

2.13.2. Bajo viaductos ferroviarios


En los bajo viaductos ferroviarios, se permitir localizar los usos permitidos en las reas de
Mixtura de Media Mixtura de Usos (2 y 3), salvo los usos de residencia, educacin y sanitario.

2.14. Estaciones Subterrneas


En los edificios de las estaciones de subterrneos, se admitir localizar los usos permitidos en
las rea de Mixtura de Usos, comprendidos en los agrupamientos Comercial Minorista del
Cuadro de Usos N 2.5 hasta un mximo del 40% de su superficie cubierta, sin ocupar andenes
ni medios de salida, donde queda prohibida toda actividad que dificulte el traslado y la libre
circulacin de los pasajeros.

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TITULO 3. CESIONES DE ESPACIO PBLICO, PARCELAMIENTO Y
APERTURA DE VAS PBLICAS

3.1. Cesiones de espacio pblico


Todo parcelamiento que exija la apertura de va pblica o propuesta de urbanizacin referida a
una superficie superior a 1,5 ha, obligar a la cesin gratuita a la Ciudad de una superficie de
terreno no menor del 25% ni mayor del 50% del total del rea de la parcela, afectada para uso
y utilidad pblica.
En todos los casos deber destinarse no menos de una tercera parte de la superficie cedida a
espacios verdes de uso pblico y acceso irrestricto.
En el parcelamiento de tierras de propiedad del Estado Nacional sujetas a privatizacin o
desafectadas del dominio o de un servicio pblico se destinar como mnimo el 65% de la
superficie total para uso y utilidad pblica transfirindose su dominio a la Ciudad. Deber
afectarse especial y preferentemente dicha superficie a la generacin de nuevos espacios
verdes parquizados.
Los parcelamientos y aperturas de vas pblicas deben ser aprobados. Las provisiones de
servicios pblicos debern estar aseguradas de modo previo a la aprobacin.
En el caso de las aperturas de vas pblicas, las mismas deben realizarse por alguno de los
instrumentos del TITULO 8.
Quedan exceptuados de esta norma los parcelamientos en las reas de Urbanizacin
Determinada U31.

3.1.1. Cesiones especiales por gran emprendimiento urbano


La cesin de espacio pblico del punto anterior tendr con carcter accesorio y
complementario la participacin pblica en la valorizacin regulada en el TITULO 8 y que se
generen por:
a) El establecimiento o la modificacin del rgimen de usos del suelo o la
zonificacin territorial.
b) La autorizacin de un mayor aprovechamiento edificatorio de las
parcelas, bien sea elevando el Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.), edificabilidad y cambio
de indicador morfolgico.
c) La ejecucin de obras pblicas cuando no se haya utilizado para su
financiacin el mecanismo de contribucin por mejoras.
d) Las autorizaciones administrativas que permitan o generen grandes
desarrollos inmobiliarios.
e) Todo otro hecho, obra, accin o decisin administrativa que permita,
en conjunto o individualmente, el incremento del valor del inmueble motivo de la misma, por
posibilitar su uso ms rentable o por el incremento del aprovechamiento de las parcelas con
un mayor volumen o rea edificable

3.1.2. Parcelamiento
Las parcelas se dispondrn de modo que las lneas divisorias laterales, en cuanto sea posible,
se hallen en ngulo recto con la L.O. o sigan el radio en los casos de curva.
Queda prohibido el parcelamiento en terrenos del que resulten parcelas que no tengan acceso
a va pblica.

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3.1.2.1. Publicidad de venta de Parcelamiento, Propiedad Horizontal o Conjunto Inmobiliario
Toda venta que se ofrezca deber cumplir con los siguientes requisitos:
a) Incluir plano confeccionado de parcelas o unidades funcionales provenientes
de una subdivisin de terreno, el cual debe ser copia exacta del plano aprobado por autoridad
competente y en ste constar: el nmero del expediente, la fecha de aprobacin, el distrito
correspondiente y toda otra restriccin al dominio propia del caso particular que
expresamente se haya impuesto;
b) Cuando se anuncie la venta de parcelas o unidades funcionales provenientes
de una divisin sin planos o segn planos que no se ajusten a lo establecido en el inciso a), la
Autoridad de Aplicacin puede impedir que se realice la venta, recurriendo en caso necesario a
la fuerza pblica, sin perjuicio de aplicar las sanciones que correspondan.

3.1.2.2. Divisin y Parcelas Mnimas


a) Caso general: Las parcelas resultantes de una subdivisin tendrn una
superficie mnima de 300m y un ancho mnimo de 10m, salvo que se establezcan dimensiones
diferentes en el tratamiento especfico de cada rea.
La figura geomtrica que constituya la nueva parcela deber poder contener un rectngulo
cuyos lados estn en relacin no mayor que 2,5. El rea de dicho rectngulo deber ser igual o
mayor que el porcentaje de la superficie total de la parcela que resulte de la aplicacin de la
siguiente funcin lineal:
X% = 70 S/100
Siendo X% el porcentaje de la superficie total de la parcela y S la superficie total de la parcela.
(Ver Grfico N 3.1.2.2)
Para parcelas mayores de 4.000m el referido porcentaje no podr ser menor que el 30%.
La medida de por lo menos uno (1) de los frentes de las parcelas resultantes deber ser igual o
mayor que el lado menor del referido rectngulo.
b) Caso de parcela de esquina: Se proceder segn se establece en el inciso a) y
a los efectos del cmputo de la superficie mnima, se considerar como parte de ella la de la
va pblica comprendida entre la L.O.E. y las prolongaciones de las L.O. de las calles
concurrentes.

3.1.2.3. Subdivisin y redistribucin parcelaria


a) De una parcela se pueden separar fracciones para acrecentar otras
colindantes, siempre que la parcela cedente quede con las dimensiones mnimas establecidas
en estas normas. La parcela cedente puede quedar con dimensiones menores a las
reglamentarias nicamente si a juicio de la Autoridad de Aplicacin se produce una mejora en
la conformacin de las parcelas resultantes.
b) Se admite el englobamiento de parcelas.
c) Se admite la subdivisin de acuerdo a ttulo, en parcelas de medidas
insuficientes, de otra surgida por unificacin administrativa sin la expresa conformidad del
propietario, cuyo ttulo seale los nmeros de los lotes, siempre que stos puedan ser
individualizados en registros.

3.1.2.4. Subdivisin y redistribucin de parcelas edificadas


a) Slo se autorizar la subdivisin o redistribucin de parcelas edificadas,
cuando se demuestre que las construcciones que se desean mantener se ajustan al presente
Cdigo y al Cdigo de la Edificacin.

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b) Las parcelas resultantes de la subdivisin de parcelas edificadas debern
cumplir con lo dispuesto en el punto siguiente.

3.1.2.5. Subdivisin de parcelas con frente a dos o ms calles


Un predio intermedio con frente a ms de una calle puede ser subdividido para formar
parcelas autnomas sobre cada calle aun cuando los frentes de las parcelas resultantes sean
menores que los establecidos en esta Seccin y siempre que, a juicio de la Autoridad de
Aplicacin, se mejore la conformacin del parcelamiento de la manzana.
No se admitir este parcelamiento o redistribucin cuando el predio hubiera adquirido su
actual conformacin a pedido del propietario.

3.1.3. Apertura de Vas Pblicas


La distribucin de va pblica y espacios de dominio pblico de la Ciudad ser proyectada
considerando el trnsito de la zona y deber ser aprobada por las dependencias tcnicas
respectivas del Gobierno. El ancho de las calles no ser menor que 17,32m, salvo en el caso de
reas de Proteccin Patrimoniales.

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TITULO 4. SISTEMA VIAL
4.1. Condiciones de Infraestructura
4.1.1. Jerarquizacin Vial(Caractersticas de la Va Pblica
Las vas se jerarquizan de acuerdo con su funcin, como Vas Troncales, Vas Distribuidoras y
Vas Locales.

4.1.1.1. Vas Troncales


- Composicin: est integrada por autopistas y avenidas de trnsito rpido, de
acuerdo con lo establecido en el Cuadro N 4.1.1.1 y en el Plano N 4.1.1;
- Funcin: canalizar, predominantemente, los movimientos de larga distancia
metropolitanos e interurbanos. Cumplen funciones de conexin y distribucin de viajes de
ingreso, egreso o pasantes que atraviesan la ciudad sin detenerse.
Cuadro 4.1.1.1. Vas Troncales
Vas Desde Hast a
Autopista 25 De Mayo Au. Perito Moreno Au. Buenos Aires - La Plata
Autopista Tte. Gral. Dellepiane Au. Perito Moreno Paz Gral. Av.
Autopista Perito Moreno Au. 25 De Mayo Paz Gral. Av.
Autopista Pres. Hector J. Campora Au. 25 De Mayo 27 De Febrero Av.
Autopista Pres. Dr. Arturo U. Illia Arroyo Cantilo Int.
Autopista Buenos Aires - L a Plat a Huergo Ing. Av.
Autopista 9 De Julio Sur Au. 25 De Mayo
Obligado Rafael Av. Cost anera Castillo Ramon S. Pres. Av. Cantilo Int.
Paz Gral. Av. Del Libertador Av. 27 De Febrero Av.
9 De Julio Av. Arroyo San Juan Av.
27 De Febrero Av. Paz Gral. Av. Saenz Av.
Goyeneche Roberto Av. Paz Gral. Av. Congreso Av.
Cantilo Int. Paz Gral. Av. Autopista Pres. Dr. Arturo U. Illia
Lugones Leopoldo Av. Paz Gral. Av. Del Libertador Av.
Figueroa Alcorta Pres. Av. Callao Av. Udaondo Guillermo Av.
Huergo Ing. Av. Brasil Av. La Rabida (N)
Madero Eduardo Av. La Rabida (N) San Martin
Del Libertador Av. Paz Gral. Av. San Martin
San Martin Madero Eduardo Av. Antartida Argentina Av.
Antartida Argentina Av. San Martin Castillo Ramon S. Pres. Av.
Castillo Ramon S. Pres. Av. Antartida Argentina Av. Obligado Rafael Av. Costanera
Udaondo Guillermo Av. Del Libertador Av. Cantilo Int.

4.1.1.2. Vas Distribuidoras


a) Principales:

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- Composicin: est integrada por las avenidas de mano nica, las de doble
mano con o sin giro a la izquierda y las calles o pares de calles de distribucin de acuerdo con
lo establecido en el Cuadro N 4.1.1.2 y en el Plano N 4.1.1;
-Funcin: canalizar, predominantemente, movimientos de larga distancia
internos (trnsito pasante) brindan conexin a los puntos no alcanzados por las vas troncales y
distribuyen el trnsito urbano e interurbano hacia las vas distribuidoras complementarias y
locales.
b) Complementarias
- Composicin: est integrada por las avenidas de mano nica, las de doble
mano con o sin giro a la izquierda y las calles o pares de calles de distribucin de acuerdo con
lo establecido en el Cuadro N 4.1.1.2 y en el Plano N 4.1.1;
- Funcin: canalizar, predominantemente, movimientos internos de distancia
intermedia y distribuyen el trnsito desde las distribuidos principales a las vas locales.

Cuadro N 4.1.1.2 Vas Distribuidoras: principale s y complementarias


Vas Distribuidoras Principale s
Vas Desde Hast a
Balbin Ricardo Dr . Av. Paz Gral. Av. Olazabal
De Los Constituyentes Av. Paz Gral. Av. Warnes Av.
Moreno Perito Av. Zuviria Alcorta Amancio Av.
Santa Fe Av. Dorrego Av. Florida
Cabildo Av. Dorrego Av. Paz Gral. Av.
Cordoba Av. Newbery Jorge Av. Madero Eduardo Av.
Corrientes Av. Newbery Jorge Av. Madero Eduardo Av.
Rivadavia Av. Alem Leandro N. Av. Paz Gral. Av.
De Mayo Av. Bolivar Rivadavia Av.
Belgrano Av. Huergo Ing. Av. Colombres
Independencia Av. Huergo Ing. Av. La Plata Av.
San Juan Av. Huergo Ing. Av. La Plata Av.
Callao Av. Rivadavia Av. Del Libertador Av.
Entre Rios Av. Rivadavia Av. Caseros Av.
Velez Sarsfield Av. Puente Victorino De La Plaza Caseros Av.
Alvarez Thomas Av. Newbery Jorge Av. Rivera Pedro I. Dr.
Newbery Jorge Av. Cordoba Av. Alvarez Thomas Av.
Galvan Rivera Pedro I. Dr. Balbin Ricardo Dr. Av.
Ruiz Huidobro Av. Galvan Balbin Ricardo Dr. Av.
Forest Av. Newbery Jorge Av. La Pampa
Beiro Francisco Av. Paz Gral. Av. De Los Constituyentes Av.
San Martin Av. Paz Gral. Av. Gaona Av.
Diaz Velez Av. Pueyrredon Honorio Dr. Av. Gallo
Justo Juan B. Av. Santa Fe Av. Paz Gral. Av.
Bullrich Int. Av. Santa Fe Av. Del Libertador Av.
Sarmiento Av. Santa Fe Av. Obligado Rafael Av. Costanera
Alberdi Juan Bautista Av. Paz Gral. Av. La Plata Av.
Directorio Av. Paz Gral. Av. La Plata Av.

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Boedo Av. Caseros Av. Honduras Av.
Saenz Av. 27 De Febrero Av. Caseros Av.
Alem Leandro N. Av. San Martin Mitre Bartolome
Paseo Colon Av. La Rabida (S) Garcia Martin Av.
La Rabida Alem Leandro N. Av. Paseo Colon Av.
De Los Constituyentes Av. Paz Gral. Av. Warnes Av.
Rosario La Plata Av. Barco Centenera Del
Venezuela Colombres La Plata Av.
Brown Alte. Av. Garcia Martin Av. Pinzon
De Los Incas Av. De Los Constituyentes Av. Alvarez Thomas Av.
Gaona Av. San Martin Av. Pueyrredon Honorio Dr. Av.
Dorrego Av. Del Libertador Av. Lugones Leopoldo Av.
Florida Alvear Marcelo T. De San Martin
San Martin Florida Madero Eduardo Av.
Vas Distribuidoras Complementarias
Vas Vas Vas
Congreso Av. Del Libertador Av. De Los Constituyentes Av.
Monroe Av. Figueroa Alcorta Pres. Av. De Los Constituyentes Av.
Olazabal Av. De Los Constituyentes Av. Superi
Cramer Av. La Pampa Larralde Crisologo Av.
Triunvirato Av. Balbin Ricardo Dr. Av. Congreso Av.
Bauness Congreso Av. Rivera Pedro I. Dr.
Triunvirato Av. Rivera Pedro I. Dr. Lacroze Federico Av.
Campos Luis M. Av. Hernandez Jose Santa Fe Av.
Nazca Av. Beiro Francisco Av. Rivadavia Av.
Gaona Av. Pueyrredon Honorio Dr. Av. Carrasco Av.
Scalabr ini Ortiz Raul Av. Santa Fe Av. Warnes Av.
Lope De Vega Av. Paz Gral. Av. Justo Juan B. Av.
Avellaneda Av. Segurola Av. Espinosa
Avellaneda Espinosa Rio De Janeiro
Mitre Bartolome Rio De Janeiro Bulnes
Castro Emilio Av. Paz Gral. Av. Escalada Av.
Fernandez De La Cruz F. Gral. Av. Paz Gral. Av. La Plata Av.
Roca Cnel. Paz Gral. Av. Acosta Mariano Av.
Cobo Av. La Plata Av. Curapaligue
Corea Av. Curapaligue Castaares Av.
Carabobo Av. Castaares Av. Rivadavia Av.
Pueyrredon Av. Rivadavia Av. Figueroa Alcorta Pres. Av.
Jujuy Av. Caseros Av. Rivadavia Av.
Colonia Av. Alcorta Amancio Av. Caseros Av.
La Plata Av. Rivadavia Av. Saenz Av.
Garay Juan De Av. Huergo Ing. Av. La Plata Av.
Asamble a Av. La Plata Av. Curapaligue Av.
Brasil Av. Huergo Ing. Av. Sanchez De Loria

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Sanchez De Loria Brasil Av. Chiclana Av.
Chiclana Av. La Plata Av. Garay Juan De Av.
Iriarte Gral. Av. Velez Sarsfield Av. Alcorta Amancio Av.
Castaares Av. Moreno Jose Maria Av. Paz Gral. Av.
Diaz Cnel. Av. Del Libertador Av. Soler
Warnes Av. Gallardo Angel Av. Chorroarin Av.
Segurola Av. Mosconi Gral. Av. Rivadavia Av.
Alcorta Am ancio Av. Saenz Av. Brandsen
Curapaligue Asamblea Av. Directorio Av.
Larralde Crisologo Av. Del Libertador Av. Paz Gral. Av.
Estado De Isr ael Cordoba Av. Corrientes Av.
Escalada Av. Rivadavia Av. 27 De Febrero Av.
Juramento Av. Del Libertador Av. Cabildo Av.
Las Heras Gral. Callao Av. Santa Fe Av.
Hernandez Jose Campos Luis M. Av. Cabildo Av.
San Pedrito Av. Rivadavia Av. Lafuente Av.
Lafuente Av. San Pedrito Av. Au. 25 De Mayo
Caseros Av. Velez Sarsfield Av. La Plata Av.
Gallardo Angel Av. Corrientes Av. Pueyrredon Honorio Dr. Av.
Honduras Soler Scalabrini Ortiz Raul Av.
Irigoyen Beiro Francisco Av. Rivadavia Av.
Acosta Mariano Av. Rivadavia Av. Moreno Perito Av.
Rabanal Francisco Intendente Av. Acosta Mariano Av. Saenz Av.
Gallo Diaz Velez Av. Santa Fe Av.
Austria Santa Fe Av. Figueroa Alcorta Pres. Av.
La Pampa Lugones Leopoldo Av. De Los Constituyentes Av.
Griveo De Los Constituyentes Av. Paz Gral. Av.
Nogoya Paz Gral. Av. San Martin Av.
Concordia Paz Gral. Av. Rivadavia Av.
Baigorria Nazca Av. Irigoyen
Bermudez Carril Salvador Maria Del Av. Rivadavia Av.
Superi Paz Gral. Av. La Pampa
Tonelero Paz Gral. Av. Falcon Ramon L.Cnel.
Chorroarin Av. De Los Constituyentes Av. San Martin Av.
Brandsen Alcorta Amancio Av. Hornos Gral.

4.1.1.3. Vas Locales


- Composicin: est integrada por las calles de acceso o servicio local, los
pasajes, las calles de convivencia y las calles peatonales. Pertenecen a esta red todas las calles
de la Ciudad que no integran las redes troncales y distribuidoras, de acuerdo a lo establecido
en el Plano N 4.1.1;
- Funcin: canalizar predominantemente movimientos internos cortos de
carcter local con escasa o nula presencia de trnsito pasante (acceso a frentistas).

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4.1.1.3.1. Calles de convivencia
Calle o tramo de la misma destinada preferentemente a la circulacin peatonal, donde se
admite la circulacin restringida de vehculos, de acuerdo a lo establecido en el Cuadro N
4.1.1.3 y en el Plano N 4.1.1.3;

4.1.1.3.2. Calles peatonales


Espacio urbano destinado nicamente al trnsito de peatones, en el que los vehculos pueden
circular solo de forma extraordinaria, de acuerdo a lo establecido en el Cuadro N 4.1.1.3 y en
el Plano N 4.1.1.3;

Cuadro N 4.1.1.3 Vas de Convivencia y pe atonales


Vas de Convivencia
Vas Desde Hast a
Suipacha Santa Fe Av. Rivadavia Av.
Reconquista Rivadavia Av. Alem Leandro N. Av.
San Martin Florida Rivadavia Av.
Maipu Rivadavia Av. Santa Fe Av.
Esmeralda Rivadavia Av. Santa Fe Av.
25 De Mayo Rivadavia Av. Cordoba Av.
Peru Belgrano Av. Roca Julio A. Pres.
Alsina Adolfo Defensa Roca Julio A. Pres.
Bolivar Yrigoyen Hipolito Belgrano Av.
Moreno Defensa Roca Julio A. Pres.
Tres Sargentos Alem Leandro N. Av. San Martin
Chacabuco Rivadavia Av. De Mayo Av.
Piedras Rivadavia Av. De Mayo Av.
Peron Juan Domingo Tte. Pellegrini Carlos Alem Leandro N. Av.
Carabelas Peron Juan Domingo Tte. Saenz Pea Roque Pr es.
Mitre Bartolome Alem Leandro N. Av. Saenz Pea Roque Pr es.
Sarmiento Alem Leandro N. Av. Saenz Pea Roque Pr es.
Alvear Marcelo T. De Pellegrini Carlos Alem Leandro N. Av.
Vas Peatonales
Vas Desde Hast a
Florida Rivadavia Av. Santa Fe Av.
Lavalle Alem Leandro N. Av. Pellegrini Carlos
Peru Rivadavia Av. Roca Julio A. Pres.
4.1.2. Vas con L.E. Particularizadas
En todas las nuevas construcciones que se levanten con frente a las calles enumeradas en el
Cuadro N 4.1.2 deber respetarse el retiro de frente al eje de calle que en el mismo se indica.
La franja de terreno comprendida entre la L.O. y la L.E. resultante del retiro previsto deber
ajustarse a lo dispuesto en el Art. 4.11.2.4 del Cdigo de la Edificacin.
Cuadro N 4.1.2 Vas con L.E. Particularizadas
Di stancia al eje Ancho total
Avenida o calle Tramo
en mts en mts
ACOSTA, Mariano Av Rivadavia - Av Perito Moreno 13 26
ACOSTA, Mariano Av Gral, Fernandez de la Cruz - Av Cnel Roca 13 26
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Acoyte Avellaneda - Neuquen 13 26
Acoyte Av Diaz Velez - Av Angel Gallardo 13 26
Alcorta, Amancio Av Velez Sarsfield - Brandsen 13 26
Alcorta, Amancio Zavaleta - Av Perito Moreno 26 52
Alvarez Jonte Concordia - Punta Arena 15 30
Avellaneda Espinosa - Rio de Janeiro 13 26
Boedo Venezuela - Av Rivadavia 13 26
Boyaca Mendez de Andes - Av Alvarez Jonte 13 26
Bulnes Av Rivadavia - Av Honduras 13 26
California Vieytes - Av Don Pedro de Mendoza 13 26
Castaares Av, Escalada- Av Lafuente 16,5 33
Cochrane Av Nazca - Av de los Constituyentes 13 26
Congreso Miller - Diaz Colodero 13 26
Congreso Av del Libertador - Av Donado 13 26
Del Barco Centenera Av Juan Bautista Alberdi - Av Pedro Goyena 13 30
Del Barco Centenera Jose Bonifacio - Av Asamblea 15 30
Diaz Velez Hidalgo- Valentin Virasoro 13 26
Directorio Av Gral Paz - Lisandro de la Torre 13 26
Escalada Av Rivadavia - Av Gral Tte Luis Dellepiane 13 26
Iriarte Vieytes - Av Manuel Montes de Oca 13 26
Crisologo Larralde Av Del Libertador - Av Gral Paz 13 26
Miranda Av Juan B Justo - Concordia 15 30
Nazca Av Francisco Beiro - Av Alvarellos 13 26
Peron, Eva Del Barco Centenera - Av Varela 15 30
Piedrabuena Av Argentina - Av Gral Tte Luis Dellepiane 13 26
Punta Arenas Av Alvarez Jonte - Av San Martin 15 30
Punta Arenas Av San Martin - Av Warnes 15 30
Punta Arenas Av Warnes - Av Del Campo 13 26
Rio de Janeiro Avellanneda - Av Diaz Velez 13 26
Segurola Av Rivadavia - Av Gral Mosconi 13 26
Suarez Av Velez Sarsfield - Av Don Pedro de Mendoza 13 26
Vieytes Suarez - Av Don Pedro de Mendoza 13 26
Warnes Av Juan B justo - Malabia 13 26
4.1.3. Vas con afectaciones a aperturas o ensanches
Las vas enunciadas en el Cuadro N 4.1.3 siguiente se encuentran afectadas a apertura o
ensanche con declaracin de utilidad pblica y sujecin a expropiacin de las parcelas o partes
necesarias a aquellos fines.
Cuadro N 4.1.3 Arterias afectadas a apertura o ensanche

DISTANCIA AL EJE EN MTS


AVENIDA TRAMO
ANCHO TOTAL EN MTS

Alberdi, Juan Bautista Av San Pedrito - Pumacahua 26


Juramento Av Cramer - Av Cabildo 26
Roca, Julio Argentino, Pte Piedras - Irigoyen, Bernardo de 26
Calle sin nombre oficial Av Escalada - Av Fernandez de la Cruz Gral 10,5

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4.2. Actividades a desarrollarse en la va pblica
4.2.1. Actividades relacionadas con la circulacin
La ocupacin de las calzadas y aceras como consecuencia de las actividades siguientes se
ajustar a las limitaciones establecidas en el Cuadro N 4.2.
- Transporte pblico de media y larga distancia;
- Transporte pblico urbano;
- Circulacin de vehculos livianos de carga y pasajeros;
- Circulacin de camiones medianos;
- Circulacin de camiones pesados;
- Estacionamiento;
- Circulacin de motocicletas;
- Circulacin de bicicletas;
- Circulacin de peatones.

4.2.2. Actividades relacionadas con la ocupacin de aceras


En ocupacin de las calzadas y aceras como consecuencia de las actividades siguientes jams
se podr obstaculizar la libre circulacin de personas y bienes y se aj ustar a las limitaciones
establecidas en el Cuadro N 4.2.
- Kioscos de venta de diario y revistas, y de flores.
- Servicios pblicos o comerciales: Acceso o ventilacin de cmaras de servicios
pblicos.
- Recoleccin de correspondencia.
- Lustre de calzado.
- Mesas y sillas de confiteras y bares.

Cuadro N 4.2 Actividades permitidas en la va pblica segn su clasificacin


Vas Tronc al es Vas Distribuidoras Vas Local es

Complement ari a
Autopistas Principales Ancho
Actividad es permitid a en la s
Peatonale
va pblica s egn su Avenid a Dobl
s
clasificacin s Man Dobl e
Calzada Calzada
rpidas o e Man 17,3
principa servicio 20,00 17,32
nic Man o 2
l s
a o giro 13,8 10,0 9,5
izq. 6 0 2
Transport e
pblico de
P - P P P P - - -
medi ana y larga
distancia - - - -
Transport e
- P P P P P - - -
pblico urbano - - - -
Circulacin de
vehculos
livianos de
pasajeros y
carga P P P P P P P P P P P P -

Circulacin Circulacin de
camion es
medi anos P P P P P P P P P P P P -

Circulacin de
camion es
pesados P - - - - - - - - - - - -
Circulacin de
motociclet as P P P P P P P P P P P P -
Circulacin de
bicicletas - CS CS P P P P P P P P P -
Circulacin de
peaton es - P P P P P P P P P P P P

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Estacionamient
o - C - C C C C - P P - - -

Venta de flores - P - P P P P P P P - - P
Venta de
diarios y
Quioscos o
revist as - - - P P P P P P P - - P
puestos de
exposicin Venta de l ibros - - - P P P P P P P - - P
y vent a Venta de
artculos varios
en mesas
porttil es - - - - - - - - - - - - -
Acceso o
ventil acin
cmaras de
servicios
Serv icios pblicos - P P P P P P P P P P P P
pblicos y Buzones de
comerci al e correo - - - P P P P P P - - - -
s Lustre de
calzado - - - P P P P P P P P P P

Mesas y sillas
de confitera y
bares - C C C C C C C C - - - P
P : Permi tido
C : Condi cionado
CS : Condi cionado por seguri dad (1)
--- : No permitido
( 1 ) Slo cuando la Di reccin considere ga rantizadas las condi ciones mnimas de seguridad.
NOTA: Ver Ley N 1.877, B.O. N 2.363, Publ . 20/01/2006 referente Regula cin pa ra la Ins talaci n de Redes de
Televisin por Ca ble.

4.3. Controles Viales Zona de Seguridad de la Bocacalle


Se denomina Zona de Seguridad de la Bocacalle al polgono determinado por las L.O.E. y sus
prolongaciones virtuales. Dentro de la zona de seguridad de la bocacalle quedan prohibidos el
estacionamiento de vehculos y la colocacin de cualquier objeto con excepcin de las
columnas pblicas, las de sealizacin luminosa y las de nomenclatura vial. Se admitirn
tambin los cuerpos salientes cerrados por encima de los 3m sobre el nivel de la acera,
permitidos por el punto 5.3.1.3.4.

4.4. Red de Trnsito Pesado


4.4.1. Prohibicin
Se prohbe la circulacin de camiones y acoplados cuyo peso en forma individual sea igual o
mayor a doce (12) toneladas vayan o no cargados, por las calles y avenidas de la Ciudad de
Buenos Aires con excepcin de las integrantes de la Red de Trnsito Pesado. Estos vehculos
podrn circular por las restantes arterias de la Ciudad, nicamente con el objeto de llegar a su
destino y regresar, accediendo y retornando por el itinerario ms corto desde y hasta la Red de
Trnsito Pesado.

4.4.2. Excepciones
Quedan exceptuados de la prohibicin del punto 4.4.1:
a) Los servicios de urgencia, entendindose por tales a los vehculos de
bomberos, polica y guardia de auxilio del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
b) Los servicios de emergencia, entre los cuales se comprende a los vehculos de
las empresas de servicios pblicos que se prestan en la Ciudad de Buenos Aires y de auxilio
mecnico de automotores.
c) Los medios periodsticos cuyos equipos mviles de exteriores acten en
ejercicio de su funcin.

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d) Los camiones transportadores de hormign elaborado que se encuentren
provistos de tambor motohormigonero.
Estos vehculos debern encontrase debidamente identificados con leyendas indicativas de su
actividad, colores o aspecto exterior acorde a la misma y hallarse individualizados con el
nombre o sigla de la empresa o entidad a la que pertenecen.

4.4.3. Obligatoriedad de Circulacin


Establcese la obligatoriedad de circular por la red de trnsito pesado vigente de la Ciudad de
Buenos Aires, para los vehculos destinados al transporte de inflamables o combustibles
lquidos a granel.

4.4.3.1. Distribucin de carga


A los fines de realizar la distribucin de su carga, los vehculos mencionados deben circular por
las restantes arterias de la Ciudad, nicamente con el objeto de llegar a su destino y regresar
accediendo y retornando por el itinerario ms corto desde y hasta la red de trnsito pesado
vigente.
El horario para la operatoria de distribucin de la carga de los vehculos mencionados en el
4.4.3 es el que establezca la reglamentacin.

4.4.4. Arterias Integrantes de la Red


La Red de Trnsito Pesado est compuesta por las vas del siguiente Cuadro N 4.4.4
Cuadro N 4.4.4 Arterias Integrantes de la Red de Tr nsito Pesado
Caractersticas Vas
Arterias Integrantes de . 25 DE MAYO , Autopista AU1
la Red de Trnsito . Pte. HCTOR J. CMPORA, Autopista AU7, En Toda Su Ex tensin
Pesado . 27 DE FEBRERO, Av. (E) Av. Gral. Paz Av. Senz
. 9 DE JULIO SUR, Autopista AV1
. ALBERDI, JUAN BAUTISTA, Av. (E) Oliden Av. Gral. Paz
. ALCORTA, AMANCIO, Av. (E) Brandsen Av. Senz
. LVAREZ THOMAS, Av. (E) Av. Dorrego Galvn
. ARGENTINA, Av. (E) Murguiondo Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane
. AUSTRALIA, Av. (E) Av. Vlez Sarsfield Av. Pinedo
. BALBN, RICARDO, DR., Av. (E) Av. Ruiz Huidobro Av. Gral. Paz
. BAUNESS (E) Av. Triunvirato Dr. Pedro Ignacio Rivera
. BEAZLEY (E) Romero Av. Senz
. BEIR, FRANCISCO, Av. (E) Av. De Los Constituyentes Av. Gral. Paz
. BRANDSEN (E) Av. Gral. Hornos Av. Amancio Alcorta
. BULLRICH, INTENDENTE, Av. (E) Av. Del Libertador Av. Santa Fe
. CABRERA, JOS ANTO NIO (E) Av. Juan B. Justo Av. Dorrego
. CALIFORNIA (E) Av. Vieytes Av. Don Pedro De Mendoza
. CALLE 12 (E) Av. Costanera Rafael Obligado Av. Ramn S. Castillo
. CANTILO, INTENDENTE, Av. (E) La Pampa Av. Gral. Paz
. CASTILLO, RAM N S., PTE., Av. (E) Av. Comodoro Py Av. Costanera Rafael
Obligado
. CHARLONE (E) Av. Elcano Virrey Loreto
. CHORRO ARN, Av. (E) Av. San Martn Av. De Los Constituyentes
. CRDOBA, Av. (E) Av. Dorrego Av. Jorge Newbery
. DE LOS CONSTITUYENTES, Av. (E) Av. Gral. Paz Av. Chorroarn
. DE LOS INCAS, Av. (E) Av. De Los Constituyentes Av. Triunvirato
. DEL BARCO CENTENERA, Av. (E) Av. Perito Moreno Av. Senz
. DEL LIBERTADOR, Av. (E) Av. Dorrego Av. Intendente Bullrich
. DELLEPIANE, LUIS J., TTE. GRAL., Av. (E) Av. Gral. Paz Av. Perito Moreno
. DIRECTORIO, Av. (E) Av. Dr. Lisandro De La Torre Larrazbal

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. DON PEDRO DE MENDOZA, Av. (E) Irala Av. Vieytes (Modif. Por Ley N
3.551)
. DONADO (E) Av. Ricardo Balbn Av. Gral. Paz
. DORREGO, Av. (E) Av. Leopoldo Lugones Av. Del Libertador
. DORREGO, Av. (E) Jos Antonio Cabrera Av. Crdoba
. ELCANO, Av. (E) Av. Triunvirato Av. lvarez Thomas
. ESCALADA, Av. (E) Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane Av. 27 De Febrero
. FERNNDEZ DE LA CRUZ, FRANCISCO, Av. (E) Av. Perito Moreno Av.
Escalada
. FIGUEROA ALCORTA, PRESIDENTE, Av. (E) Av. Sarmiento Av. Dorrego
. FITZ ROY (E) Jos Antonio Cabrera Loyola
. GALICIA (E) Av. Juan B. Justo Av. Nazca
. GALVN (E) Av. lvarez Thomas Av. Dr. Ricardo Balbn
. GARMENDIA, Av. (E) Av. Warnes Osorio
. GODOY CRUZ (E) Av. Juan B. Justo Honduras
. HERRERA (E) Brandsen Av. Don Pedro De Mendoza
. HOLMBERG (E) Av. Ruiz Huidobro Av. Gral. Paz
. HONDURAS (E) Av. Juan B. Justo Godoy Cruz
. HORNOS, GENERAL (E) Ro Cuarto Brandsen
. HUERGO, INGENIERO , Av. (E) Av. La Rbida Av. Brasil
. ILLIA, ARTURO H., DR., PRESIDENTE, Autopista (E) Av. Leopoldo Lugones
Calle 12
. IRIARTE (E) Av. Vieytes General Hornos
. IRIARTE Av. (E) Av. Amancio Alcorta Av. Vlez Sarsfield
. JUSTO, JUAN B., Av. (E) Av. Santa Fe Cnel. Niceto Vega
. JUSTO, JUAN B., Av. (E) Godoy Cruz Av. Gral. Paz
. LA PAMPA (E) Av. Costanera Rafael Obligado Av. Intendente Cantilo
. LACARRA (E) Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane Av. Eva Pern
. LAFAYETTE (E) Av. Amancio Alcorta Av. Surez
. LAFAYETTE (E) Av. Iriarte Ro Cuarto
. LAFUENTE (E) Av. San Pedrito Av. Perito Moreno
. LARRAZABAL (E) Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane Av. Directorio
. LORETO, VIRREY (E) Charlone Av. lvarez Thomas
. LO YOLA (E) Fitz Roy Av. Juan B. Justo
. LUGO NES, LEOPOLDO, Av. (E) Av. Gral. Paz Av. Sarmiento
. LUJN (E) Av. Vlez Sarsfield Herrera
. MADERO, EDUARDO, Av. (E) San Martn Av. La Rbida
. MIRAV (E) Av. Amancio Alcorta Lafayette
. MORENO, PERITO, Autopista AU6
. MORENO, PERITO, Av. (E) Av. Eva Pern Av. Amancio Alcorta
. MURGUIONDO (E) Av. Juan B. Alberdi Av. Argentina
. NAZCA, Av. (E) Av. Rivadavia Av. Francisco Beir
. NEWBERY, JORGE, Av. (E) Av. Crdoba Av. lvarez Thomas
. OBLIGADO, RAFAEL, Av. Costanera (E) Calle 12 La Pampa
. OLIDEN (E) Av. Remedios Av. Juan B. Alberdi
. OROO, NICASIO (E) Av. San Martn Av. Juan B. Justo
. OSORIO (E) Av. Garmendia Av. Warnes
. PAZ, GRAL., Av. (Calzadas Especiales) (E) Av. Intendente Cantilo Autopista
Ingeniero Pascual
Palazzo
. PAZ, GRAL., Av. (Calzadas Laterales) (E) Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane Av.
27 De Febrero
. PERDRIEL (E) Av. Surez Brandsen
. PERGAMINO (E) Av. Coronel Roca Y Av. 27 De Febrero
. PER N, EVA, Av. (E) Lafuente Av. Gral. Paz
. PIEDRABUENA, Av. (E) Av. Eva Pern Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane
. PINEDO, Av. (E) Av. Australia Av. Surez

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. PUENTE DE LA RECONQUISTA (Av. Juan B. Justo (E) Jos A. Cabrera Y
Castillo)
. PY, CO MODORO (E) Av. Antrtida Argentina Av. Pte. Ramn S. Castillo.
. QUINQUELA MARTN, BENITO (E) Av. Pinedo Av. Vieytes
. RABANAL, FRANCISCO, INTENDENTE, Av. (E) Mariano Acosta Av. Senz
. RAMA 6 QUE COMUNICA LAS AUTOPISTAS 25 DE MAYO Y 9 DE JULIO SUR,
En El Sentido
OesteSur
. RAWSON DE DELLEPIANE, Elvira (E) Av. Lng. Huergo Av. Calabria
. REGIMIENTO DE PATRICIOS, Av. (E) California Av. Don Pedro De Mendoza
. REMEDIOS, Av. (E) Murguiondo Oliden
. RIO CUARTO (E) Lafayette Av. Vlez Sarsfield
. RIVERA, PEDRO IGNACIO, DR. (E) Bauness Y Triunvirato
. ROCA, CORONEL, Av. (E) Av. Gral. Paz Mariano Acosta
. ROMERO (E) Av. Amancio Alcorta Beazley
. SENZ, Av. (E) Beazley Av. 27 De Febrero
. SAN MARTN (E) Av. Antrtida Argentina Av. Eduardo Madero
. SAN MARTN, Av. (E) Av. Juan B. Justo Av. Gral. Paz
. SAN PEDRITO, Av. (E) Av. Rivadavia Lafuente
. SUREZ, Av. (E) Lafayette General Hornos
. TORRE, LISANDRO DE LA, Av. (E) Av. Juan B. Alberdi Av. Eva Pern
. TRIUNVIRATO, Av. (E) Av. Dr. Ricardo Balbn Bauness
. TRIUNVIRATO, Av. (E) Dr. Pedro Ignacio Rivera Av. Elcano
. VEGA, NICETO, CORONEL, Av. (E) Av. Dorrego Av. J. B. Justo
. VELEZ SARSFIELD, Av. (E) Av. Amancio Alcorta Riachuelo
. VIEYTES, Av. (E) Av. Surez Av. Don Pedro De Mendoza
. WARNES, Av. (E) Av. Chorroarn Av. Juan B. Justo
. ZUVIRA (E) Av. Perito Moreno Lafuente
Arterias Integrantes de . BALBN, RICARDO , DR., Av. (E) Donado Av. Triunvirato: Habilitada Como
la Red de Trnsito Red Para Circular De La Primera Hacia La Segunda.
Pesado con Restriccin . DE LOS INCAS, Av. (E) Av. lvarez Thomas Av. Triunvirato: Habilitada
en su Sentido Como Red Para Circular De La Primera Hacia La Segunda.
Circulatorio . RUIZ HUIDOBRO (E) Av. Dr. Ricardo Balbn Holmberg: Habilitada Como
Red Para Circular De La Primera Hacia La Segunda.
. SARMIENTO, Av. (E) Av. Costanera Rafael Obligado Av. Pte. Figueroa
Alcorta: Habilitada Como Red Para Circular De La Primera Hacia La Segunda.

Arterias Integrantes de . Calzada Del Puente Sobre Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane (Altura Calle
la Red de Trnsito Cosqun) (E) Lateral Sudeste Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane
Pesado Exclusivas par a . Ro Negro: Habilitado Para Circular Como Red Desde La Primera Hacia La
Transporte de Ganado Segunda.
en Pie . Ro Negro (E) Puente Sobre Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane (Altura Calle
Cosqun) Av. Piedrabuena: Habilitada Para Circular Como Red Desde La
Primera Hacia La Segunda.

4.5. Red de Expresos Regionales (R.E.R.)


Incorprase a este Ttulo la Ley N 5.230 que se refiere a la implementacin del art. 7 a) del
Plan Urbano Ambiental, Ley N 2.930.

4.6. Normas Complementarias


4.6.1. En relacin a la Ordenanza N 24.802, Artculos 2 A 4, 6 Y 7, ver normativa sobre
Urbanizacin Futura en el TITULO 6.
4.6.2. En relacin a las Vas Troncales
4.6.2.1. Ordenanza N 33.387, B.M. N 15.475, Publ. 11/03/1977

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Artculo 3 Aprubase la traza y declrase de utilidad pblica con afectacin inmediata la
expropiacin de la Autopista Perito Moreno (AU6) segn los planos 1.75.041 al 1.75.049 y de la
Autopista 25 de Mayo (AU1) segn los planos 1.75.013A al 1.75.025A de la Municipalidad de la
Ciudad de Buenos Aires, los que forman parte, a todos sus efectos, de la presente Ordenanza.
Aprubase la traza de la Av. 9 de Julio (AV1) y declrase de utilidad pbli ca con afectacin
diferida al ao 1979, en los trminos del Artculo 34 de la Ley N 21.499, segn Plano N 1.601
del Consejo de Planificacin Urbana.
Los planos citados forman parte, a todos sus efectos, de la presente Ordenanza.
(Con las modificaciones introducidas por los Artculos Nros. 1 y 2 de la Ordenanza N 33.782,
B.M. N 15.616).

4.6.2.2. Ordenanza N 33.403, B.M. 15.477, Publ. 15/03/1977


Artculo 2 Habiltase al uso pblico el camino de sirga paralelo al Riachuelo a que se refiere
el Artculo N 2.639 del Cdigo Civil, en las partes no libradas al servicio pblico, y en el tramo
comprendido entre el puente Jos Flix Uriburu y la desembocadura de dicho curso de agua.
Artculo 5 Toda nueva construccin frentista a la Av. 27 de Febrero, desde el pue nte Jos
Flix Uriburu hasta el puente Pueyrredn, deber dejar al frente una zona de terreno libre de
edificacin de 25m convenientemente jardinizada.
Adems, las construcciones se debern retirar de todas las lneas divisorias restantes de la
parcela, tres metros como mnimo. Estas franjas debern quedar libres de todo uso.
Artculo 6 Todo nuevo proyecto de edificacin deber contar con la aprobacin de la
Direccin General de Arquitectura y Urbanismo. Para ello se deber presentar ante la citada
reparticin dos copias de planos de todos los frentes en escala 1:100, detalles en escalas que
clarifiquen la tecnologa a emplearse y los materiales a utilizar especificando textura y color.
Dicha Direccin General queda facultada para solicitar mayor nmero de planos o detalles
cuando fuere necesario, con el fin de evaluar el proyecto presentado.

4.6.2.3. Ordenanza N 33.439 y Ley N 3.396


a) Ordenanza N 33.439, B.M. N 15.492, Publ. 05/04/1977
Artculo 1 Aprubase la traza de la Autopista Central (AU3) y declrase de utilidad pblica
con afectacin diferida en los trminos del Artculo 34 de la Ley N 21.499; al ao 1980 el
tramo comprendido entre la Av. Gral. Paz (AU4) hasta la Av. Estado de Israel; al ao 1981 el
tramo siguiente hasta la Autopista Sur (AU1); y al ao 1982 el tramo restante hasta la Av. 27 de
Febrero (AV2), todo ello segn Plano N 1.596 del Consejo de Planificacin Urbana.
Artculo 3 Aprubase la traza de la Autopista Occidental (AU7) y declrase de utilidad
pblica con afectacin diferida en los trminos del Artculo 34 de la Ley N 21.499; al ao 1985
el tramo comprendido entre la Av. Gral. Paz (AU4) hasta la Autopista Transversal (AU5); y al
ao 1986 el tramo restante hasta la Av. 27 de Febrero (AV2), todo ello segn plano N 1.599
del Consejo de Planificacin Urbana.
Artculo 5 Los planos citados forman parte, a todos sus efectos, de la presente Ordenanza.
Artculo 6 En caso de obras en construccin o cualquier otro en el cual se presenten
situaciones especiales debidamente justificadas, el Departamento Ejecutivo queda facultado
para autorizar la compra con antelacin a las fechas establecidas en la presente Ordenanza.
()
b) Ley N 3.396, B.O. N 3.356, Publ. 05/02/2010
Artculo 1 Dergase parcialmente la traza de la Autopista AU3 aprobada por Ordenanza N
33.439, B.M. N 15.492, en el tramo comprendido entre la Av. Gral. Paz y la calle La Pampa y la

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traza aprobada por Ordenanza N 39.153, B.M. N 17.069, en el tramo comprendido entre la
Av. Congreso y la calle La Pampa.

4.6.2.4. Ordenanza N 33.795, B.M. N 15.619, Publ. 06/10/1977


Artculo 1 Modifcase la traza de la Autopista Occidental (AU7) de acuerdo al Plano N 1.620
del Consejo de Planificacin Urbana, que a todos sus efectos forma parte de la presente
Ordenanza, mantenindose los plazos previstos para la ejecucin diferida de las mismas segn
lo dispuesto en el Artculo 3 de la Ordenanza N 33.439.
Artculo 1 Dispnese la paralizacin inmediata de la construccin en ejecucin y caducidad
de los permisos de edificacin concedidos o en trmite de aprobacin, referidos a predios
afectados por la traza de las autopistas integrantes de la red de Autopistas Urbanas. Queda
establecido que la prosecucin de dichas construcciones o la reanudacin del trmite de los
permisos mencionados anteriormente slo sern autorizadas si se cumplen las condiciones
determinadas en el Artculo 4.11.2.4 del Cdigo de la Edificacin (Conforme texto Artculo 2
de la Ordenanza N 38.884, B.M. N 17.019).

4.6.2.5. Ordenanza N 34.162, B.M. N 15.762, Publ. 28/04/1978


Artculo 1 Aprubase el trazado de la Av. 9 de Julio y su empalme con la Autopista Riberea
en el tramo comprendido entre la Av. Del Libertador hasta su enlace con la Av. Cantilo, de
acuerdo con los planos que se agregan como Anexo, formando parte de la presente.
Artculo 2 Declranse de utilidad pblica y sujetos a expropiacin los inmuebles de
propiedad privada que se encuentran comprendidos dentro del trazado aprobado por el
artculo anterior y autorzase al Comit de Adquisicin de Inmuebles a realizar de inmediato las
tratativas tendientes a la adquisicin de dichos inmuebles a los efectos de liberar el trazado.

4.6.2.6. D.N. N 1.668/1978, B.O., Publ. 09/08/1978


Artculo 1 A los efectos de lo determinado por el Artculo 48 de la Ley N 16.432 incorporado
a la Ley N 11.672 (Complementaria Permanente de Presupuesto), declrase de inters
nacional el plan de realizaciones previstas por la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires,
para la construccin de la red de Autopistas Urbanas integrada al sistema de comunicacin vial
que circunda la Capital Federal.
Artculo 2 Facltase al Ministerio de Economa para que, por conducto de la Secretara de
Estado de Hacienda, se otorgue el aval con el respaldo de las disponibilidades del Tesoro
Nacional, a las operaciones de crdito interno o extremo que se convengan con destino al
financiamiento de las obras a que se refiere el artculo anterior.

4.6.2.7. Ordenanza N 34.870, B.M. N 16.003, Publ. 11/04/1979 modif. parcialmente por Ley
N 5.172 y su errata Ley N 5.298
Artculo 1 Aprubase la traza de la Av. 27 de Febrero conforme a los Planos A002 y A003
de la Direccin General de Investigacin y Desarrollo del Ministerio de Defensa, que a todos
sus efectos forman parte de la presente Ordenanza.
Artculo 2 Djase sin efecto la declaracin de utilidad pblica con sujecin a expropiacin de
las tierras privadas que resultaban necesarias para el ensanche de la citada arteria aprobado
por Ordenanza N 33.403, B.M. N 15.477 y toda otra disposicin que se oponga a la presente,
excepto las relativas al camino de sirga a que se refiere el Artculo 2.639 del Cdigo Civil.
Artculo 3 Declranse de utilidad pblica y sujetos a expropiacin todos los inmuebles
afectados por la traza que se aprueba por el Artculo 1.

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4.6.2.8. Ordenanza N 34.898, B.M. N 16.018, Publ. 07/05/1979
Artculo 1 Aprubase la traza de la Av. Perito Moreno en el tramo comprendido entre la
Autopista Tte. Gral. Luis J. Dellepiane y la Av. Amancio Alcorta, conforme los Planos N 1.720/1
al 1.720/8 del Consejo de Planificacin Urbana (Conforme texto Artculo 1 de la Ordenanza N
35.018, B.M. N 16.057).
Artculo 2 La Direccin de Catastro deber proceder a delimitar en las planchetas parcelarias
las afectaciones correspondientes.
Artculo 3 Las parcelas adyacentes a la nueva traza no podrn tener accesos directos desde
la avenida, solamente podrn hacerlo mediante la apertura de una calle de servicio de ancho
no menor de 10,50m, que podr formarse mediante cesin de los propietarios frentistas y
siempre que la misma se comunique a dos calles transversales.

4.6.2.9. Ordenanza N 36.593, B.M. N 16.506, Publ. 14/04/1981


Artculo 1 Dergase la traza de la Autopista Occidental (AU7) contenida en el Plano N
1.599A, hojas 1/15, 2/15, 11A/15, 12A/15, 13A/15, 14A/15, 14bis A/15 y 15A/15 del Consejo
de Planificacin Urbana aprobada por Ordenanza N 33.439, B.M. N 15.492, con las
modificaciones introducidas por el Artculo 1 de la Ordenanza N 33.795, B.M.N 15.619.
Artculo 2 Aprubase la nueva traza parcial de la Autopista Occidental (AU7) segn Plano N
1.599B hojas 1/15, 2/15, 11/15, 12/15, 13/15, 14/15, y 15/15 del Consejo de Planificacin
Urbana que forman parte a todos sus efectos de la presente Ordenanza.
Artculo 3 Desafctanse de sus respectivos reas de Zonificacin del Cdigo Urbanstico, AD
610.19 y afctanse a Distrito RUA, Artculo 8.2.2 del mismo Cdigo las parcelas graficadas en el
Plano N 1.599, hojas 1/15, 2/15, 11/15, 13/15, 14/15, y 15/15 del Consejo de Planificacin
Urbana.
Artculo 4 Desafctanse de Distrito RUA las parcelas comprendidas en el Plano N 1.599A,
hojas 1/15, 2/15, 11A/15, 12A/15, 13A/15, 14bisA/15, y 15A/15 del Consejo de Planificacin
Urbana y de Distrito RU, las manzanas delimitadas por las calles Manco Capac, Balbastro,
Lafuente, Av. Tte. Gral. Luis Dellepiane y afctanselas a los reas de Zonificacin que se
grafican en el Plano N 1.825 del Consejo de Planificacin Urbana que forma parte a todos sus
efectos de esta Ordenanza.
Artculo 5 Mantinese la afectacin a Distrito RU de la manzana delimitada por las calles
Jos Mart, Av. Cnel. Roca, Lafuente y Barros Pazos.

4.6.2.10. Ordenanza N 36.721, B.M. N 16.545, Publ. 12/06/1981


Artculo 1 Declrase de utilidad pblica con afectacin inmediata de acuerdo a los trminos
de la Ley N 21.499 el tramo de la Autopista Occidental (AU7) comprendida entre Autopista
Tte. Gral. Luis J. Dellepiane y la Av. 27 de Febrero indicado en los Planos Nros. 1.599B, hojas
12/15, 13/15, 14/15, y 15/15, integrantes de la Ordenanza N 36.593.

4.6.2.11. Ordenanza N 36.737, B.M. N 16.546, Publ. 15/06/1981


Artculo 1 Exclyense las autopistas Transversal (AU5), Occidental (AU7), parcialmente y
AU8 del plan de realizaciones previsto por esta Municipalidad, quedando desafectados los
predios comprendidos en el mbito de su ejecucin.
Artculo 2 Derganse los Artculos 2 y 4 de la Ordenanza N 33.439, B.M. N 15.492, AD
620.31 y 620.33 y parcialmente el Artculo 3 de la misma, segn texto de la Ordenanza N
36.593, B.M. N 16.506, y por lo tanto, djanse sin efecto las trazas de las autopistas
Transversal (AU5), Occidental (AU7), en el tramo desde la Autopista 25 de Mayo hasta la Av.

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Gral. Paz, y AU8, as como las declaraciones de utilidad pblica con afectacin diferida de los
inmuebles comprendidos en dichas trazas.
Artculo 3 Derganse, asimismo, todas las normas dictadas en consecuencia de las
aprobadas por el Artculo 1, as como todas las que expresa o implcitamente se le opongan.
Artculo 4 Dispnese, a sus efectos, remitir nota a Poder Ejecutivo Nacional poniendo en su
conocimiento la decisin adoptada en esta Ordenanza, solicitando se sirva arbitrar los medios
para que se deje sin efecto la declaracin de inters nacional en cuanto a las autopistas citadas
precedentemente.

4.6.2.12. Ordenanza N 37.949, B.M. N 16.819, Publ. 21/07/1978


Artculo 1 Modifcase la traza de la Av. Perito Moreno aprobada por Ordenanza N 34.898
AD 620.38 en el tramo comprendido entre las Avenidas Varela y Gral. Francisco Fernndez de
la Cruz, conforme lo graficado en el Plano N 5.395EP obrante a fojas 33, que a todos sus
efectos forman parte de esta Ordenanza.

4.6.2.13. Ordenanza N 39.153 y Ley N 3.396


a) Ordenanza N 39.153, B.M. N 17.069, Publ. 12/07/1983
Artculo 1 Aprubase la traza de la Autopista AU3 en el tramo comprendido entre la Av.
Gral. Paz y la Av. de los Incas de acuerdo con el proyecto realizado por la Direccin General de
Vialidad segn Planos Nros. 7.212/3/1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 y 11, que a todos sus efectos
forman parte de la presente Ordenanza.
b) Ley N 3.396, B.O. N 3.356, Publ. 05/02/2010
Artculo 1 Dergase parcialmente la traza de la Autopista AU3 aprobada por Ordenanza
N33.439, B.M. N 15.492, en el tramo comprendido entre la Av. Gral. Paz y la calle La Pampa y
la traza aprobada por Ordenanza N 39.153, B.M. N 17.069, en el tramo comprendido entre la
Av. Congreso y la calle La Pampa.

4.6.2.14. Ordenanza N 39.487, B.M. N 17.123, Publ. 27/09/1983


Artculo 1 Dergase la traza de la Autopista AU3 en el tramo comprendido entre las
Avenidas Federico Lacroze y de los Incas.
Artculo 2 Desafctase del Distrito RUA las parcelas afectadas por la traza de la Autopista
AU3 en el tramo comprendido entre las Avenidas Federico Lacroze y de los Incas y afctanse a
los reas adyacentes segn se grafica en Plano N 1.903CPU83.
Artculo 3 Esta Ordenanza entrar en vigor a partir de la fecha de publicacin en el Boletn
Municipal.

4.6.2.15. Ordenanza N 40.629, B.M. N 17.557; Publ. 18/06/1985


Artculo 1 Dergase la traza de la autopista AU3 aprobada por el Artculo 1 de la Ordenanza
N 33.439, B.M. N 15.492, as como la ltima traza aprobada por Ordenanza N 39.153, B.M.
N 17.069, en el tramo comprendido entre el eje de la calle La Pampa y el de la Av. de los Incas.
Artculo 2 Desafctase del Distrito RUA (Zona de Renovacin Urbana linderas a Autopista) de
zonificacin del Cdigo Urbanstico el tramo comprendido entre el eje de la calle La Pampa y el
de la Av. de los Incas y afctaselo al Distrito R2b (Residencial) de zonificacin del Cdigo
Urbanstico.
Artculo 3 Modifcase la plancheta N 6 del Plano de Zonificacin del Cdigo Urbanstico
Artculo 5.1.3 de acuerdo a lo establecido en el Artculo 2, y conforme Plancheta N 6.
Artculo 4 La presente entrar en vigencia al momento de su publicacin.
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4.6.2.16. Ordenanza N 46.499, B.M. N 19.472, Publ. 15/02/1993
Artculo 1 Dergase el Artculo 5 de la Ordenanza N 34.579, B.M. N 15.969, Publ.
15/02/1979.
Artculo 2 Ninguna modificacin ulterior de la traza de la AU7 podr afectar los
asentamientos poblacionales actualmente existentes.

4.6.2.17. Ordenanza N 34.759, B.M. N 15.969, Publ. 15/02/1979


Artculo 5 Derogado por Artculo 1 de la Ordenanza N 46.499, B.M. N 19.472.

4.6.2.18. Ley N 5.172, B.O. N 4.566, Publ. 26/01/2015 y su errata Ley N 5.298
Artculo 16 Desafctase la traza de la Avenida 27 de Febrero - Ordenanza N 34.870 en los
tramos que afecte a las parcelas comprendidas en la presente Ley.

4.6.3. En relacin a las Vas con L.E. Particularizada


4.6.3.1. Ver 4.1.1.1, Ordenanza N 33.403, Artculo 5

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TITULO 5. NORMAS DE EDIFICABILIDAD

5.1. Condiciones de Edificabilidad


Las condiciones de edificabilidad definen la constructividad aplicable a cada rea de la Ciudad
de Buenos Aires, y se clasifica en Corredores de Altura, Corredores Medios, Unidad de
Sustentabilidad Alta, Unidad de Sustentabilidad Media y Unidad de Sustentabilidad Baja.
La clasificacin tiene como objetivo general contribuir al desarrollo de espacio pblico en
condiciones ambientales sustentables y de seguridad, multiplicando sus usos y funciones,
revertiendo el predominio de la circulacin motorizada y de estacionamiento, y reduciendo los
obstculos urbanos que dificultan el uso peatonal.

5.1.1. Tolerancia
Las medidas de altura admitirn una tolerancia de medicin del 3%.

5.2. Clasificacin de la Edificabilidad


Estos se nominan segn su funcionalidad y altura mxima en6:
- Corredores de Altura (CA)
- Corredores Medios (CM)
- Unidades de Sustentabilidad Alta (USA)
- Unidades de Sustentabilidad Media (USM)
- Unidad de Sustentabilidad Baja (USB)
- reas de Desarrollo (AdeD)
La ubicacin geogrfica que corresponde a cada una de ellas se encuentra en el Plano de
Edificabilidad y Usos de Suelo.

5.2.1. Corredores de Altura (C.A.)


Estos corredores tienen una Altura Mxima de 38m.
El rea edificable se limita por la L.F.I.. La L.I.B. hasta los 5 m de altura.

5.2.2. Corredor Medio (C.M.)


Estos corredores tienen una Altura Mxima de 30m.
El rea edificable se limita por la L.F.I.. La L.I.B. hasta los 5 m de altura.

5.2.3. Unidad de Sustentabilidad Alta (U.S.A.)


Contempla una Altura Mxima de 21m.
El rea edificable contempla la L.F.I.. La L.I.B. solo es aplicable para subsuelos.

5.2.4. Unidad de Sustentabilidad Media (U.S.M.)


Contempla una Altura Mxima de 15m.
El rea edificable se establece por la L.F.I.. La L.I.B. solo es aplicable para subsuelos.

6
Se toma la clasificacin del Modelo Territorial de Corredores y Unidades de Sustentabilidad. Estas
ltimas se clasifican segn se observa en SECPLAN. Lineamientos Metodolgicos para el Cdigo
Urbanstico. Bs. As. 2013, Pag. 372 a 408.
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5.2.5. Unidad de Sustentabilidad Baja (U.S.B.)
Contempla una Altura Mxima de 9m.
El rea edificable se establece por la L.F.I. nicamente.

5.2.6. reas de Desarrollo (AdeD)


Las reas de Desarrollo corresponden a reas especialmente reguladas, las cuales fijarn sus
normas de edificabilidad y condicionamientos de promocionalidad de vivienda por ley. En el
punto 5.2.6.2 se regulan especficamente las reas de desarrollo que all se indican.
Contempla el desarrollo de edificios de Permetro Libre con Basamento.
Pueden materializarse combinaciones tipolgicas, mientras se utilice la capacidad edilicia
otorgada.
En la proporcin que indiquen las leyes especficas que regulen cada rea de Desarrollo, las
parcelas podrn ser receptoras de transferencia de capacidades contractivas inmovilizadas por
bienes catalogados.
En caso de existir bienes o edificaciones patrimonializados, los mismos no se computan en la
capacidad edilicia reconocida al predio.
Sin perjuicio de la aplicacin del punto 8.1 del TITULO 8 y su consecuencia tributaria, en las
AdeD debe cederse un veinte por ciento (20%) de superficie de unidades funcionales
construidas a viviendas promocionales.

5.2.6.1. Generalidades
a) Delimitacin: Segn Plano de Edificabilidad y Usos de Suelo.
b) Parcelamiento: Se admitir Sub Divisin y englobamiento parcelario,
conforme lo dispuesto en el TITULO 3 y a las siguientes reglas:
b1) El englobamiento ser admitido cuando su resultado sean parcelas
mayores a 2500m2 .
b2) Las parcelas mayores de 2.000 m2 , podrn se subdivididas. En dicho caso se
generarn espacios para circulaciones que conformarn un circuito que organice el
movimiento vehicular y peatonal garantizando la unidad del conjunto y su relacin con el
sistema vial del entorno. Los anchos mnimos de canzaladas sern determinados por la
Autoridad de Aplicacin, y sern objeto de tratamiento paisajstico, forestacin y sealamiento
adecuado.
c) Morfologa edilicia:
c1) Se admitirn las tipologas Entre Medianeras, de Permetro Libre, de
Permetro semi libre y la combinacin de las citadas. Se admitir el completamiento de
tejidos. La tipologa de Planta Libre siempre se materializara con basamento.
Los Basamentos no se computan en la capacidad edificatoria.
c2) Alturas: rigen las disposiciones generales de este Cdigo, salvo lo dispuesto
para cada sector.
c3) Capacidad Constructiva: segn el F.O.T. definido para cada sector para
tipologa de Permetro Libre.
c4) rea edificable: cumplir con la norma general (L.F.I. / L.I.B.) salvo lo
dispuesto en forma especial para cada sector.
d) Usos de Suelo:
rea Riachuelo: rea de Mixtura de Usos de Suelo Media A y B y Alta
(2, 3 y 4);

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rea de Autopistas: rea de Mixtura de Usos de Suelo Media A y B (2 y
3)
AV GRAL PAZ : (TRAMO A) = rea de Mixtura de Usos de Suelo Media
A (2)
AV GRAL PAZ : (TRAMO B y C) = rea de Mixtura de Usos de Suelo
Media A y B (2 y 3)

5.2.6.2. reas de Desarrollo especficas


5.2.6.2.1. rea Riachuelo
a) Carcter: destinada a localizar usos residenciales, comerciales y servicios.
b) Delimitacin: Segn Plano de Edificabilidad y Usos de Suelo.
c) Tipologa edilicia: Se admitirn las tipologas: Entre Medianeras, de
Permetro Libre, de Permetro Semilibre y la combinacin de las citadas. Se admitir el
Completamiento de Tejidos. La tipologa de Perimetro Libre se materializar siempre con
basamento sobre la L.O. de las Parcelas.
d) Indicadores:
- Basamentos
ALTURA MXIMA = 6.50m
AREA EDIFICABLE = Entre L.O. y L.I.B.
- Edificios Entre Medianeras y Permetro Semilibre
Sern obligatorios en calles o avenidas de ancho igual o mayor a 17.50m:
ALTURA MXIMA = 21m
AREA EDIFICABLE = Entre L.O. y L.F.I.

En calles menores a 17.50 m:


ALTURA MXIMA = 15 m
AREA EDIFICABLE = Entre L.O. y L.F.I.
- Edificios de Permetro Libre
R = 3.5
r=h/d= 5
r = h / d = 1.5 ( entre la altura (h) del edificio y la distancia (d) entre la L.I.B. opuesta.
La separacin d entre los paramentos enfrentados de un mi smo o distintos cuerpos
construidos en la misma parcela, que cumplir con la relacin:
h / d = r/2 En todos los casos d > 12m.
AREA EDIFICABLE = Entre L.O. y L.B.I.
OBSERVACIONES: Sern de aplicacin los Acuerdos 250/ 572 CPUAM 2004.
FOT = 4
Esta constructividad podr incrementarse proporcionalmente, segn determine la
Autoridad de Aplicacin, por:
Cesin de plazas y/o espacios pblicos.
Cesin de unidades para programas de inclusin residencial.
Por transferencia de constructividad de reas Patrimoniales.
e) Observaciones
La cesin del Camino de Ribera ser de carcter obligatorio en aquellas
parcelas con frente al Riachuelo.

5.2.6.2.2. rea de Autopistas


5.2.6.2.2.1. Autopista Dellepiane (TRAMO A y B)
a) Carcter: destinada a localizar usos residenciales, comerciales y servicios.
b) Delimitacin: Segn Plano de Edificabilidad y Usos de Suelo.

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Tramo A: Conformado por las manzanas comprendidas por el eje de la Av
Castaares, eje de Larraya; eje de Sarasa hasta Miralla, por debajo de Av Dellepiane hasta el
eje de Albarios, eje de Zelarrayn, eje de Larrazbal, eje de Aquino, por debajo de Av
Dellepiane hasta el eje de Jos Ignacio Rucci, eje de Zellarrayn, eje de Martiniano Leguizamn
hasta el eje de Av Castaares.
Tramo B: Sector Plaza de los virreyes; Conformado por las parcelas
frentistas (ambas aceras) a San Pedrito; entre Gregorio de Laferrere y Crisstomo lvarez, eje
de Crisstomo lvarez hasta Av Lafuente, eje de Av Lafuente hasta eje de Echandas hasta
Portela, y Parcelas frentistas a Av Lafuente, hasta Gregorio de Laferrere.
c) Tipologa edilicia: Se admitirn las tipologas: Entre Medianeras.
d) Indicadores:
Tramo A y B:
- Basamentos
ALTURA MXIMA = 6.50m
AREA EDIFICABLE = Entre L.O. y L.B.I.
- Edificios Entre Medianeras
ALTURA MXIMA = 30m
AREA EDIFICABLE = Entre L.O. y L.F.I.
e) Capacidad Constructiva: FOT no aplica
f) Observaciones
En los TRAMOS A Y B el englobamiento ser admitido generando parcelas mayores a 2.500m,
en ese caso, resultarn de aplicacin los indicadores para el rea Riachuelo especificadas en el
punto 5.2.6.2.1 d).
5.2.6.2.2.2. AU6/ AU 25 de Mayo
a) Normas generales
a1) Lnea de Retiro Obligatorio (L.R.O.): Lnea paralela trazada a 12m (doce
metros mnimos, o coincidente con la L.O. de la vereda frentista) de las Autopistas AU1 (25 de
Mayo) y AU 6.
El espacio comprendido entre la L.R.O. y L.A.V. (Lnea de Afectacin vial) se
denomina Franja No Edificable (F.N.E.) y deber mantenerse como espacio libre parquizado,
forestado y de circulacin.
a2) Delimitacin: Segn Plano de Edificabilidad y Usos de Suelo. Lnea Lmite de
rea de desarrollo: Lnea correspondiente a las actuales parcelas, afectadas al rea de
desarrollo.
a3) Los edificios existentes que remodelaren sus muros divisorios
transformndolos en fachadas laterales mediante convenios de mancomunidad celebrados
entre propietarios linderos, podrn ampliarse o remodelarse, aun cuando segn estas normas
el actual uso fuera no conforme, pero con ajuste a las disposiciones de las normas de
edificabilidad.

b) Nuevos espacios verdes linderos a las trazas de autopistas


Se promover nuevos espacios verdes formados a uno y otro lado de las trazas las autopistas y
debajo de los viaductos mediante convenio de uso precario entre el GCBA, concesionarios y/o
privados, a fin de localizar actividades recreativo deportivas que integren un todo unitario
con los referidos nuevos espacios verdes linderos a reas de desarrollo.
5.2.6.2.3. rea Av. General Paz (TRAMO A, B y C)
a) Delimitacin: segn Plano N 5.2.6.2.3.
Tramo A: Sector de manzanas conformado por eje de Av Gral Paz hasta 11
de Septiembre, eje de la calle Pico hasta Zapiola y desde la calle Zapiola hasta la Av Gral Paz.
Tramo B: Sector de manzanas conformado por el eje de la Av Gral Paz desde
Av San Martn hasta Av Juan Bautista Alberdi hasta la primer calle paralela a la Av Gral Paz.
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Tramo C: Conformado por las Manzanas designadas segn Datos
Catastrales: C80 M10; C 80 M002; C82 M 007; C 82 M006; C 82 M 004; C 84 - M 005;
C 84 M 004 ubicadas en el polgono conformado por la Av Dellepiane Este, por Jos Len
Suarez hasta Jos PT Battle Ordoez hasta Saladillo. Desde Saladillo hasta Av Coronel Roca y
desde all a lo largo de la Av Gral Paz hasta la Av Dellepiane EsteIndicadores:
b) Indicadores:
Tramo A, B y C:
- Basamentos
ALTURA MXIMA = 6.50m
AREA EDIFICABLE = Entre L.O. y L.B.I.
- Edificios Entre Medianeras y Permetro Semi libre
ALTURA MXIMA = 30m
AREA EDIFICABLE = Entre L.O. y L.F.I.
c) Observaciones:
En los TRAMOS A Y B el englobamiento ser admitido generando parcelas mayores a 2.500m,
en ese caso, resultarn de aplicacin los indicadores para el rea Riachuelo especificadas en el
punto 5.2.6.2.1 d).
5.3. rea Edificable
5.3.1. Lnea Oficial (L.O.)
Toda nueva obra que se levante con frente a la va pblica debe seguir la L.O., salvo las
situaciones consignadas a continuacin.

5.3.1.1. Lnea Oficial de Edificacin (L.E.)


a) La edificacin frentista a las vas pblicas comprendidas en el Listado Vas
con Lneas Oficiales de Edificacin Particularizadas del TITULO 4, deber respetar los retiros
de frente con respecto al eje de calle que all se indican;
b) En todo el resto de la Ciudad, cualquiera sea el ancho actual de la va pblica,
se deber edificar en coincidencia con la L.O. actual, excepto cuando las normas particulares
de aplicables a la localizacin del inmueble dispongan lo contrario. En dicho caso, el Retiro de
Frente no deber generar medianeras expuestas, con un mnimo de 3m en la Lnea Late ral de
Parcela.

5.3.1.2. Retiro de Frente


El Retiro de Frente, total o parcial, solo ser posible en las reas de Proteccin Patrimonial que
lo dispongan. En las reas de Desarrollo (AdeD) cuando se materialicen Edificios de Permetro
Libre el Retiro slo podr ser parcial, segn en punto 5.5.2.
Los retiros de frente permitidos debern ser parquizados.

5.3.1.3. Lnea Oficial de Esquina (L.O.E.)


En la parcela de esquina se prohbe la construccin en la superficie de terreno comprendida
entre las L.O. concurrentes, y la L.O.E. a los efectos de asegurar una mejor visibilidad para el
trnsito.
Es obligatorio materializar la L.O.E. cuando se realicen aperturas, ensanches o rectificaciones
de vas pblicas, se construyan edificios o aceras, o se modifiquen las existentes.

5.3.1.3.1. Traza y dimensin de la L.O.E.

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a) Caso General (forma ochavada): la traza de la L.O.E. ser perpendicular a la
bisectriz del ngulo formado por las L.O. de las calles concurrentes, dependiendo su dimensin
de este ngulo y de la suma de las distancias entre las L.O. segn el siguiente cuadro:
Cuadro N 5.3.1.3 .1. Traza y Dimensin L.O.E.
S (suma de los anchos de las calles Menor de De 75 a De 105 Mayor a
concurrentes en la encrucijada) 75 105 a 135 135

S < 24m 4m 6/8m 4/5m 0

24m < S < 42m 4m 6m 4m 0

42m < S < 70m 4m 5m 4m 0

S > 70m 4m 0 0 0

b) Casos particulares:
1) No es obligatoria la formacin de la L.O.E. en: Av. Del Libertador entre Austria
y Virrey del Pino; la esquina de Migueletes y Teodoro Garca (Predio 9, Manzana 123); Av. Luis
Mara Campos entre Jos Hernndez (dos esquinas) y La Pampa; la esquina de Av. Luis Mara
Campos y Virrey del Pino (Predio 9, Manzana 101); en la calle Florida en el tramo comprendido
entre Rivadavia y Av. Pte. Roque Senz Pea.
2) En edificios con acera aporticada: Se aplicar lo establecido en el inciso a),
considerndose en lado aporticado la Lnea Oficial exterior de los pilares y piso altos y el ancho
de acera comprendido entre dicha lnea y el cordn de acera correspondiente. (Ver Figura N
5.3.1.3)
3) En urbanizaciones especiales: La L.O.E. de una parcela comprendida en una
urbanizacin especial aprobada por el Gobierno se ajustar a la traza fijada en la urbanizacin.
Figura N 5.3.1.3 .1 Traza y Dimensin de la L.O.E. en edificios con acera aporticada en par celas de
esquina.

5.3.1.3.2. Retiro Obligatorio de la L.O.E.

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Deber tambin respetarse un retiro obligatorio, hasta una altura de 3m sobre la cota de la
parcela de la L.O.E., dicho retiro se obtendr trasladando la traza de la L.O.E. paralela a s
misma y conservando su dimensin.
En los casos en que fuera obligatorio la L.O.E podr edificarse retirado o detrs de la misma,
siempre que se conserve deslindada la parcela mediante signos materiales que acusen esa
L.O.E., a fin de establecer que la superficie del terreno comprendida entre la traza oficial y la
adoptada, pertenece a la parcela de esquina.

5.3.1.3.3. L.O.E. que comprende ms de una parcela


Cuando un eje divisorio entre parcelas intercepte una L.O.E. o las lneas de retiro obligatorio de
aqullas, la traza correspondiente deber respetarse en cada parcela.
Los edificios que sobre ella se erijan no podrn tener voladizos ni retiros, salvo que se
construyan simultneamente formando una unidad arquitectnica y previo establecimiento de
una servidumbre, la que se instrumentar mediante Escritura Pblica que se inscribir en el
Registro de la Propiedad Inmueble. La reforma o demolicin de la saliente en una parcela
obliga a anlogas obras en la otra parcela, a cuyo efecto, la servidumbre deber establecer
esta obligacin.

5.3.1.3.4. Cuerpos salientes cerrados sobre la L.O.E.


Por encima de los 3m sobre el nivel de la acera, sin rebasar las prolongaciones de las L.O.
concurrentes, se permite que los pisos altos avancen por fuera de la L.O.E., formando cuerpo
saliente cerrado, con un vuelo limitado como sigue:
Cuadro N 5.3.1.3 .4 Cuerpos salientes cerrados sobre la L.O.E.
ngulo formado por las Vuelo mximo del cuerpo
L.O. concurrentes cerrado
a < 75 1,50m (1)
a > 75 Hasta el encuentro de las L.O.
Figura N 5.3.1 .3.4 Cuerpos salientes cerrados sobre la L.O.E. (ancho mnimo de acera)

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En los edificios de esquina que avancen en pisos altos hasta el encuentro de las L.O. de las
calles concurrentes, segn lo establecido en este artculo, no se permitir emplazar en la acera
ningn apoyo para soporte del saledizo.
Por encima de los 3m sobre el nivel de la acera, se permite que los pisos altos avancen por
fuera de la Lnea de Retiro Obligatorio de esquina siguiendo la prolongacin de las Lneas
Oficiales de Edificacin hasta su interseccin, formando cuerpo saliente cerrado, con la nica
limitacin de que cuando el ngulo formado por las mismas sea inferior a 75, dicho cuerpo
tendr un vuelo mximo de 1,50m.

5.3.1.3.5. Convenio para formar la Lnea Oficial de Esquina C.L.O.E.


A los efectos de lo dispuesto en estas normas el P.E., por intermedio de la Autoridad de
Aplicacin, celebrar con los Propietarios de los predios afectados por la Lnea Oficial de
Esquina, convenios para la transferencia de dominio sobre una de las siguientes alternativas:
1) La liberacin del impuesto por ocupacin del espacio areo referente a
cuerpos salientes cerrados, en relacin a la superficie cedida por el Propietario al rgano de
Aplicacin;
2) El pago del valor del terreno necesario que se incorpora al dominio pblico
para la formacin de la Lnea Oficial de Esquina.
Se suscribirn 3 (tres) ejemplares del Convenio, uno quedar en el Expediente, otro se
entregar al Propietario y el ltimo se remitir a la Direccin General Administracin de
Bienes. El Convenio debe perfeccionarse por escritura pblica en base a planos de mensura y
subdivisin, debidamente aprobados, que adjuntar el Propietario.
Cuando el propietario desistiera de realizar la obra, ser invitado por la Direccin a reconocer
el convenio suscripto, obligndose a materializar la Lnea Oficial de Esquina; en caso contrario
dicho Convenio quedar automticamente sin efecto.
Los convenios no pueden ser reemplazados por otros, salvo que en este Cdigo se especifique
una nueva dimensin o forma de la Lnea Oficial de Esquina y aun en tal caso, debe quedar
subsistente lo pactado con respecto a la venta o cesin gratuita de la tierra para la formacin
de la Lnea Oficial de Esquina con la dimensin anterior.

5.3.1.3.6. Liberacin del impuesto por ocupacin del espacio areo por C.L.O.E.
5.3.1.3.7. Cuando entre el rgano de Aplicacin y el Propietario de una parcela de
esquina se convenga que ste ltimo cede gratuitamente y el primero acepta el terreno
necesario para formar la Lnea Oficial de Esquina determinada por estas normas, el Convenio
que se firme est exento de todo tributo local.

5.3.2. Lnea de Frente Interno L.F.I.


Es la lnea coincidente con la proyeccin de los planos que determinan el espacio Libre de
Manzana. Entre sus lneas se encuentra comprometido el inters pblico por ser un espacio
pblico de dominio privado. Se sita paralelamente con respecto a cada L.O. o L.E. a una
distancia (d) igual a (un cuarto) de la medida entre los puntos medios de las L.O. opuestas de
la manzana.

Figura N 5.3.2 Line a de Frente Interno y Linea Interna de Basamento

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5.3.2.1. Compensacin de L.F.I.
En todos los casos se garantiza a las parcelas una banda edificable mnima de 16m.
Cuando en una parcela la Lnea de Frente Interno de la manzana resulte una lnea quebrada u
oblicua, se la podr regularizar, compensando el avance sobre la L.F.I. de la manzana con la
cesin al Centro Libre de Manzana de un rea equivalente a la que se invade, y no se generen
medianeras expuestas.

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Figura N 5.3.2 .1 Compensacion de Linea de Frente Interno

5.3.2.2. Edificabilidad pasando la L.F.I.


Cuando se conformen extensiones del Centro Libre de Manzana, las mismas debern regirse
por Patios Verticales o constituir por s mismas un Espacio Urbano, si a tales extensiones se
abren vanos de iluminacin y ventilacin.
Ningn paramento o la proyeccin real o virtual de stos, con excepcin de los que
corresponden al basamento, podr sobrepasar la Lnea de Frente Interno, salvo balcones y
cornisas como los permitidos para las fachadas principales en el Cdigo de la Edificacin.
Las construcciones bajo la cota de la parcela podrn llegar hasta la Lnea Interna de
Basamento, salvo las disposiciones especiales referidas a cada localizacin.

Figura N 5.3.2 .2 Espacio Propio Vinculado a Espacio Urbano

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5.3.2.3. Casos especiales de determinacin de L.F.I.
Para las manzanas cuadrangulares en las cuales la semisuma de dos de sus lados opuestos
resulte inferior a 62m, o cuando la superficie de la manzana sea inferior a 4.000 m 2 ; no regir
la L.F.I..
Cuando la manzana tenga tres (3), cinco (5) o ms lados o cuando la manzana tenga algn lado
curvo. En tales casos la Autoridad de Aplicacin establecer, las Lneas de Frente Interno e
Interna de Basamento correspondiente para toda la manzana ante la primera solicitud de
permiso de obra presentada por un propietario, garantizando a las parcelas una banda
edificable mnima de 16m.

5.3.2.4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I.


En estas parcelas se dejar una franja no edificable de cuatro (4) m desde la lnea de fondo de
parcela. La superficie resultante podr ser reubicable a los fines de priorizar la mancomunidad
con patios.

5.3.3. Lnea Interna de Basamento (L.I.B.)


La Lnea Interna de Basamento para las manzanas cuadrangulares ser un polgono semejante
al de la manzana que lo contiene, trazado mediante paralelas a las L.O. o L.E. a una distancia
igual a (un tercio) de la medida entre los puntos medios de la L.O. opuestas de la manzana.
(Ver Figura N 5.3.3).

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En los casos contemplados en el ltimo prrafo del punto 5.3.2.3, las normas especiales
dictadas por la Autoridad de Aplicacin para toda la manzana, incluir el trazado de la Lnea
Interna de Basamento.
El espacio Libre de manzana podr ser edificado hasta la Lnea Interna de Basamento con la
construccin de un cuerpo cuya altura estar regulada segn la localizacin que corre sponda al
inmueble. Por encima de dicha altura, slo podrn sobresalir barandas o parapetos traslcidos
hasta 1,20m de alto.
Figura N 5.3.3 Line a de Frente Interno y Linea Interna de Basamento

5.3.3.1. Parquizacin desde L.I.B.


El Centro Libre de Manzana, delimitado por la Lnea Interna de Basamento, ser destinado
exclusivamente a espacio libre parquizado, del cual no ms del 30% podr tener tratamiento
diferente al de suelo absorbente.
En dicho porcentaje podr incluirse piletas de natacin siempre que las mi smas: a) Cumplan
con las reglamentaciones dictadas por la autoridad competente; b) Su diseo se integre con el
espacio libre parquizado del entorno mediante un tratamiento paisajstico.
Se permite tambin, la ocupacin sobre la Lnea de Fondo de Parcela hasta 30%, con
edificacin de 3m de Altura Mxima.

5.3.3.2. Ocupacin de la L.I.B.


En las reas que as lo permitan se podr ocupar la totalidad de la superficie de la parcela con
subsuelos destinados a estacionamiento, siempre que se adopten las medidas necesarias para
ralentizar el escurrimiento de las aguas de lluvia a los conductos pluviales.
Tambin se podr utilizar hasta el 80% de la superficie de la parcela afectada a Centro Libre de
Manzana para estacionamiento en tanto se mantengan las condiciones de suelo absorbente
exigidas; en este caso esta superficie no podr ser computada a los efectos de satisfacer los
requerimientos de estacionamiento.
Las cercas divisorias de parcelas dentro del Centro Libre de Manzana no podrn tener una
altura inferior de 1,80m.

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5.3.3.3. Compensacin de L.I.B.
Cuando en una parcela la L.I.B. resulte ser una lnea quebrada u oblicua, se la podr
regularizar, compensando el avance sobre la L.I.B. de la manzana con la cesin al Centro Libre
de Manzana de un rea equivalente a la que se ocupa y no se generen medianeras expuestas.

5.3.4. Patios Verticales


Se denominan as las reas descubiertas ubicadas entre los volmenes construidos en las
parcelas, que por sus dimensiones no son aptas para conformar el espacio urbano. A tales
patios pueden iluminar y ventilar los locales de las clases segunda y cuarta que se mencionan
en el Art. 4.6.1.0 del Cdigo de la Edificacin, como as tambin el 50% de los dormitorios en
unidades de vivienda de 2 (dos) o ms dormitorios.

5.3.4.1. Dimensiones de los Patios Verticales


La altura de los paramentos en correspondencia con las lneas divisorias entre parcelas se
considerar igual a la de los paramentos que los enfrentan.
Se debern cumplir las siguientes relaciones en funcin de la superficie mnima adoptada:
Superficie mnima = 26m2
Lado mnimo = 4m Rp = h/d = 4; esta relacin deber verificarse en el sentido en
el cual ventilen e iluminen los locales.
Por encima de dicha altura se permite la construccin de un nivel delimitado por una lnea de
45 desde la altura de 9m hasta un plano lmite de 12m.

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Figura 5 .3.4.1 Patios Verticales

5.3.4.2. Extensiones Apendiculares del Espacio Urbano


Se admiten extensiones apendiculares de los Patios Verticales siempre que la distancia (d)
desde el paramento en el cual se ubican los vanos que iluminen y ventilen por el patio hasta
otro que lo enfrente, cumpla con lo establecido en el punto 5.3.4.
La apertura (c) de unin con el patio debe ser igual o mayor que 2 veces la profundidad (p) de
estas extensiones. Las superficies de las extensiones apendiculares no podrn computarse para
satisfacer la superficie mnima del patio vertical, segn se establece en el punto 5.3.4.1 (Ver
Figura N 5.3.4.2).

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Figura N 5.3.4 .2 Extensiones Apendiculares del Espacio Urbano

5.3.5. Altura de Edificios de Esquina (Rivolta)


En una esquina cuyas vas pblicas concurrentes autoricen distintas alturas de edificacin, la
altura mayor (HM) en la parcela de esquina podr llevarse sobre la calle transversal a la cual
corresponde la altura menor (hm) hasta una distancia mnima de 3 metros hasta la Linea
Lateral de Parcela de la calle correspondiente a la altura menor (hm).
En este caso, la fachada lateral resultante deber cumplir las previsiones de fachada. Cuando la
distancia (d) diste menos de 3m o coincida con la lnea divisoria de parcela, las construcciones
por sobre la altura menor (hm), debern igualmente retirarse como mnimo 3m de la lnea
divisoria de parcela, para acreditarse la altura mayor (HM) y debe constituir fachada.

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Figura 5 .3.5 Altura de edificios en esquina

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5.3.6. Perfil Edificable
La altura mxima sobre L.O. estar definida para cada rea de conformidad al punto 5.2.

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Por encima de dicha altura se podr construir un nivel retirado a 2m de L.O. con una altura
mxima de 3m., cuando los volmenes existentes en la manzana estn conformados en un
50% o ms de perfiles con retiros.
Por encima de dicho nivel, retirndose a 4m de la L.O. y L.F.I., y sin sobrepasar un Plano Lmite
trazado a 7m de la altura mxima de la fachada, slo podrn ubicarse servicios comunes,
vivienda de encargado, tanques de distribucin de agua, locales para mquinas de ascensores,
cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos
de azotea; as como otros no consignados, en tanto no se superen con i nstalaciones los planos
lmite establecidos en el presente.
En terrenos de hasta 12m de ancho inclusive, se admitir una tolerancia de 2m en el retiro
respecto de la L.F.I., con el solo fin de cumplir con la exigencia de Vivienda del Encargado
Los paramentos verticales envolventes de dichos volmenes debern ser tratados con
materiales de igual jerarqua que los de las fachadas, formando una unidad de composicin
arquitectnica.

Figura N 5.3.6 Perfil Edificable

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5.3.7. Limitacin de Altura Aeronutica
Cuando se proyecten edificios nuevos o se incremente la altura de los edificios existentes
ubicados entre el Ro de la Plata y una lnea marcada a trazos en el plano de Delimitacin de
aproximacin al Aeroparque o a helipuertos, deber agregarse al expediente de permiso un
comprobante de referencia de medida de altitudes expedido por Autoridad Aeronutica
competente. Agregar plano ANAC

5.3.8. Cinturn Digital


a) Delimitacin: Aprubase la zona de afectacin del cinturn digital y sus
corredores radioelctricos, tal como se grafica en el Plano N 5.3.8 a).
b) Procedimiento: Aprubase la siguiente metodologa que tiene como objetivo
el disponer datos ciertos para encarar construcciones en las parcelas afectadas por los
corredores radioelctricos y que superen los 35m de altura sobre la cota de la parcela.
La Direccin de Catastro realizara estudios tendientes a lograr grficamente la
afectacin parcelaria del cinturn digital y suministrara a todo propietario que lo solicite la
cota del plano limite, hasta el cual se podr levantar la edificacin que se construya en la
parcela.
El grafico N 5.3.8b) determina el mtodo a seguir para obtener el plano limite
correspondiente a cada parcela, partiendo de los nodos y distancias determinadas en el
mismo.

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c) Por sobre el plano lmite determinado para cada parcela, no podr sobresalir
ningn elemento componente del edificio ni de sus instalaciones complementarias, incluso
antenas y conductos.
d) Toda construccin que supere los 35m de altura a encararse en las parcelas
afectadas por el cinturn digital deben presentar, con la documentacin requerida para lograr
el permiso de obra, el certificado a otorgar por la Direccin de Catastro determinando el plano
lmite correspondiente a la parcela.
Figura 5 .3.8 a)

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Figura 5 .3.8 b)

5.3.9. Altura de edificacin y ocupacin en parcela intermedia con frente a dos o ms calles

Cuando una parcela intermedia tenga frente a dos o ms calles, la determinacin de la altura y
ocupacin del suelo sobre cada frente se har independientemente hasta la L.F.I. o L.I.B. segn
corresponda, respetando las normas de edificabilidad en forma independiente para cada una
de las subdivisiones virtuales. (Ver Figuras N 5.3.8 a) y b) ).
Para el supuesto en que en uno solo de las reas a las que pertenece la parcela intermedia se
permita una mayor ocupacin del suelo, este aprovechamiento slo podr materializarse hasta
una lnea imaginaria coincidente con las lneas de fondo de las parcelas linderas no pasantes,
frentistas a la misma calle de la parcela, en las que se permita la ocupacin mayor.
De resultar una lnea quebrada sta podr regularizarse conforme al criterio compensacin de
L.F.I..

Figura 5 .3.9 Altura de Edificacion y Ocupacion del Suelo

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5.3.10. Edificacin con planta baja libre
La planta baja libre no genera incrementos en el espacio edificable. Solo podr aplicarse en las
reas de Desarrollo.

5.3.11. Perfil edificable mximo de la Ciudad


En ningn caso la altura de las construcciones entre medianeras sobre L.O. o L.F.I. podrn
superar los 38m.
La superacin de este Plano Lmite Mximo, deber solicitarse por los instrumentos del TITULO
8 y solo resulta aplicable a las reas de Desarrollo (AdeD). Ello ser aplicable siempre que no se
superen las tangentes.

5.4. Espacio Pblico Interior


Es el espacio areo abierto capaz de garantizar buenas condiciones de habitabilidad en funcin
de requerimientos ambientales de acstica, ngulo de visin del cielo, asoleamiento,
iluminacin, privacidad, vegetacin, ventilacin, visuales exteriores y otros elementos

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coadyuvantes de un hbitat sustentable, tanto dentro de los predios privados como de los de
dominios pblicos. En su resguardo se encuentra comprometido el inters pblico.
Se considera como espacio urbano:
a) El espacio de va pblica comprendido entre Lneas Oficiales (L.O.) y el
comprendido entre dichas lneas y las de retiro obligatorio de la edificacin. En el caso que el
ancho de la va pblica vare en la cuadra, se adoptar el valor promedio;
b) El Centro Libre de Manzana;
c) El espacio entre paramentos laterales de los Edificios de Permetro Libre y
Semilibre y las lneas divisorias entre parcelas, conectado directamente con el espacio de va
pblica y con el Centro Libre de Manzana;
d) El espacio entre paramentos verticales correspondientes a un mismo o
diferentes volmenes edificados dentro de la misma parcela y los Patios Verticales;
e) Las extensiones apendiculares de Patios Verticales que queden incorporados
a alguno de los espacios anteriormente enumerados. Los espacios urbanos sern considerados
como tales a partir de la cota de la parcela, salvo en los casos especialmente previstos en esta
seccin y en cada rea. El dimensionamiento de dichos espacios se reglamenta en esta seccin
y en particular segn cada rea.

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Figura 5 .4 Patios Apendiculares del Espacio Urbano

Figura 5 .4 Caso 1)Espacio Urbano no Vinculado a Otro Espacio Urbano

Figura 5 .4 Caso 2)Espacio Urbano no Vinculado a Otro Espacio Urbano

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Figura 5 .4 Caso 3)Espacio Urbano no Vinculado a Otro Espacio Urbano

5.4.1. Determinacin del espacio pblico


Las dimensiones de las reas descubiertas, se determinan con exclusin de la proyeccin
horizontal de voladizos de saliente mayor que 0,10m.

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En el caso en que el rea descubierta de una parcela resulte lindera a otra parcela, la medida
de la distancia (d) se tomar desde una paralela distante 0,15m del eje divisorio entre las
parcelas. Cuando en un rea descubierta se ubique una escalera, podr incorporarse a la
superficie de la primera la proyeccin horizontal de la escalera hasta una altura de 2,20m
sobre el solado del rea descubierta (Ver Figura N 5.4.1).
Slo se permiten elementos plegables para la ocupacin de los espacios pblicos interiores.
Figura 5 .4.1 Forma de Medir las Areas Descubiertas

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5.5. Tipologas Edilicias
5.5.1. Edificios entre Medianeras
Se considera tal el edificio que completa la edificacin entre las Lneas Divisorias Laterales de
Parcela, sea en la L.O. o en la L.E. o en la L.O.E..

5.5.2. Edificios de Permetro Libre


Se consideran tales los edificios cuyos paramentos estn retirados de las lneas divisorias de la
parcela y no constituyan medianeras. Slo podrn llegar hasta las lneas divisorias los
basamentos que se construyan de acuerdo con las normas que para cada rea se establecen.
Su aplicacin ser posible en las reas de Desarrollo (AdeD) que los permitan.
Se permitirn en los Corredores y Unidades de Sustentabilidad Alta cuando:
a) Se proponga permetro libre entre parcelas lindantes con otros permetros
libres ya materializados;
b) Para parcelas mayores a 2.500 m2, que cumplan con las siguientes
condiciones:
b1) Los lotes involucrados tengan como mnimo 50 metros lineales de L.O.
b2) Se utilice la misma capacidad constructiva de los lotes involucrados.

Para superar el Plano Lmite de la Ciudad de Buenos Aires debern tramitarse autorizaciones
de conformidad a los instrumentos del TITULO 8.

5.5.2.1. Caractersticas de los Edificios de Permetro Libre


La edificabilidad conformada por los Edificios de Permetro Libre se regula por la capacidad
constructiva y la altura mxima. Estas edificaciones incluyen Basamento. (Ver Figura N 5.5.2)

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Figura N 5.5.2 Altura de Edificios de Permetro Libre

5.5.2.2. Altura de Edificio de Permetro Libre


La altura, medida desde la cota de la parcela, ser determinada en forma concurrente por:

a) La relacin (R) entre la altura (h) del frente principal y la distancia (d) al eje de
la va pblica, R = h/d; y su valor se establecer en cada uno de los reas;
b) La relacin (r) entre la altura (h) de los paramentos laterales y la distancia (d)
a los ejes divisorios laterales de la parcela, r = h/d; y su valor se establecer en cada uno de
los reas;
c) La relacin (r) = h/d = 1,5 entre la altura (h) del edificio y la distancia (d)
entre la Lnea de Frente Interno opuesta y el paramento del edificio a construir ms prximo a
la misma;
d) La separacin d entre los paramentos enfrentados de un mismo o distintos
cuerpos construidos en la misma parcela, que cumplir con la relacin h/d = r/2, donde (r),

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se obtiene por aplicacin del inciso b) y h es la semisuma de las alturas de los paramentos
enfrentados en toda su longitud. En todos los casos d > 12m.

5.5.3. Edificios con Permetro Semilibre


Se consideran tales los edificios que cuentan con uno solo de sus paramentos perimetrales
apoyados sobre una sola de las lneas divisorias laterales de la parcela. En las reas de
Desarrollo (AdeD) que ello resulte permitido, estos edificios podrn incluir tambin basamento
que se apoye en las dos lneas divisorias laterales de la parcela, cuyas caractersticas y altura
estn reguladas en los diferentes reas. Estos edificios sern admitidos, cuando se adosen o no
a un muro divisorio lateral de un edificio entre medianeras existente sobre L.O. o L.E. .
La edificabilidad conformada por los edificios de permetro Semilibre ser regulado por los
mismos parmetros establecidos en el punto 5.5.1 y en cada una de las reas para los edificios
entre medianeras y la relacin r = h/d para Edificios de Permetro Libre, en forma
concurrente. (Ver Figura N 5.5.3)
Figura N 5.5.3 L.F.I. Edificios de Permetros Semilibre

5.5.3.1. Disposiciones particulares


a) Si el edificio se adosa a un muro divisorio existente, su altura estar
determinada por un plano lmite horizontal coincidente con la altura del muro divisorio al que
se adosa y la ocupacin de la banda edificable cumplir con las normas generales de los puntos
5.5.1 y 5.5.4;
b) Si el edificio no se adosa a un muro divisorio existente, su altura y ocupacin
de la banda edificable estar determinada por las normas generales del punto 5.5.2.1 y con la
relacin r = h/d del punto 5.5.2.2. inciso b);
c) Si el edificio se adosa en forma parcial a un muro divisorio existente, su altura
y ocupacin de la banda edificable estar determinada conforme lo establecido por el inciso a)
en la porcin adosada a muro divisorio existente y por el inciso b) en la porcin no adosada,
siendo de cumplimiento obligatorio la relacin r = h/d del punto 5.5.2.2, inciso b);

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d) Si el edificio linda con edificio de permetro Libre o con el espacio urbano de
un edificio de permetro Semilibre, deber respetar las siguientes separaciones respecto de la
lnea divisoria:
i. Parcelas de ancho menor o igual a 14m retiro mnimo = 4m
ii. Parcelas de ancho mayor a 14m retiro mnimo = 6m
iii. En todos los casos el espacio resultante ser considerado espacio
urbano.

Figura N 5.5.3 .1 Dispocisiones Particulares

5.5.3.2. Mancomunidad de Espacio Areo en caso de Edificios de Permetro Libre o Semilibre


en parcela lindera
Para acrecentar el espacio areo circundante de un edificio de permetro Semilibre o para
alcanzar la separacin mnima requerida, podrn constituirse servidumbres administrativas
entre parcelas colindantes, que perdurarn mientras subsistan los edificios. Antes de
concederse el permiso de obra, las servidumbres debern estar formalizadas mediante
Escritura Pblica e inscriptas en el Registro de la Propiedad Inmueble. La mancomunidad de
espacio areo deber establecerse por sobre la altura mxima permitida en el distrito para el
basamento, en toda la profundidad de la parcela y sin limitacin de altura.
Solo se permite en las reas de Desarrollo del punto 5.2.6 de este Cdigo.

5.5.4. Combinacin de tipologas edilicias

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Se autoriza la combinacin de tipologas edilicias dentro de una misma parcela, cuando cada
una de ellas se encuentre ubicada en un rea de Desarrollo del punto 5.2.6. o en los
Corredores o Unidades de Sustentabilidad Alta segn el punto 5.5.2 prrafo 3.
Cada una de las tipologas edilicias que se utilicen se regir por las normas que le son propias.

5.5.4.1. Disposiciones particulares (Ver Figuras Nos. 5.5.4.1 a1/a2/a3/b1/b2 y c)


a) Volmenes independientes: De plantearse en la misma parcela la
construccin de volmenes separados e independientes de distinta tipologa, la separacin
entre ellos deber cumplir las previsiones del punto 5.5.2.2;
b) Volmenes superpuestos: De plantearse en la misma parcela la construccin
de volmenes superpuestos en todo o en parte, las relaciones de separacin y altura se
medirn desde la cota de la parcela. Slo podr sobrepasarse la altura mxima entre
medianeras con cuerpos Libres o con cuerpos Semilibres si estos ltimos se adosan a una
medianera existente.
Si se proyectan patios, stos se dimensionarn en funcin de la semisuma de las alturas de los
paramentos que los determinen.
Los cuerpos regulados por la tipologa de edificios de permetro Libre slo podrn alcanzar la
L.I.B., en el supuesto de plantearse como volmenes exentos en todo su desarrollo o desde el
nivel de basamento autorizado en el distrito de zonificacin en que se emplacen.

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Figura N 5.5.4 .1 Combinaciones Tipolgicas

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Figura N 5.5.4 .1 a1)

Figura N 5.5.4 .1 a2)

Figura N 5.5.4 .1 a3)

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Figura N 5.5.4 .1 b1)

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Figura N 5.5.4 .1 b2)

Figura N 5.5.4 .1 c)

5.5.5. Completamiento de Tejido o Edificabilidad


Se autoriza el completamiento de tejido o edificabilidad cuando las alturas de los edificios
linderos a la parcela superen los 15m de altura.
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Cuando la distancia entre los volmenes existentes en parcelas sobre la misma L.O. sea menor
o igual a 20m se autoriza el completamiento de tejido de forma total de conformidad a la
Figura 5.5.5 Tipo A.
Y cuando la distancia antes mencionada sea mayor de 20m el completamiento de tejido se
realizar de conformidad a la Figura 5.5.5 Tipo B y C.
Esta norma no ser de aplicacin cuando los edificios de mayor altura hayan sido autorizados
por ordenanzas de excepcin.
Exceptuase de esta norma las reas de Proteccin Patrimonial, salvo para el caso de
trasnferencia de la capacidad constructiva (CCT).
En todos los casos de completamiento de tejido o edificabilidad, en lo referente a la L.I.B. y
L.F.I., se debern respetar las normas establecidas para cada rea.

5.5.5.1. Parcelas Flanqueadas por Edificios de Igual Altura


En Parcelas Flanqueadas por Edificios de Igual Altura se completa la edificabildiad igualando la
altura del edificio a construir con la altura de los edificios (Ver Figura N 5.5.5).
Los edificios linderos deben estar materializados o con Planos de Obra Registrados e iniciada
su construccin.

5.5.5.2. Parcelas Flanqueadas por Edificios de Distintas Alturas


En parcelas cuya lnea de frente sea menor o igual a 20m, se podr completar la edificabilidad
construyendo con la altura del edificio ms alto de los linderos hasta el punto medio de la
parcela, continuando a partir de este punto con la altura del edificio ms bajo al cual se adosa
(Ver Figura N 5.5.5).

5.5.5.3. Parcelas Flanquedas por Edificio entre Medianeras y Edificios de Permetro Libre o
Semilibre
Si el edificio linda con un edificio de permetro Libre o con el espacio urbano de un edi ficio de
permetro Semilibre y, a su vez, con un edificio entre medianeras, deber respetar las
siguientes relaciones:
a) Separacin respecto de la lnea divisoria (con edificio de permetro Libre o con
el espacio urbano de un edificio de permetro Semilibre).
b) Parcelas de ancho menor o igual a 14m retiro mnimo = 4m
c) Parcelas de ancho mayor a 14m retiro mnimo = 6m
d) En todos los casos el espacio resultante ser considerado espacio urbano.
e) Altura: igualando la altura del edificio a construir con la del edificio entre
medianeras (Ver Figura N 5.5.5).

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Figura 5 .5.5. Completamiento de Tejido o Edificabilidad

5.5.6. Tratamiento de Medianeras


Toda medianera expuesta que se encuentre visible desde la va pblica o los espacios pblicos
interiores, deber presentar un tratamiento esttico y/o arquitectnico.
En caso de dudas sobre el tratamiento aplicado podr solicitarse al COPUA que se expida.

5.6. Regulacin de Subsuelos

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Los propietarios de parcelas en las cuales existan o se descubran tneles con cualquier vestigio
de valor arqueolgico o stanos, debern informar a la Autoridad de Aplicacin de su
existencia, para su registro y catalogacin. La Autoridad de Aplicacin podr aplicar una
medida precautoria y dar aviso al Ministerio de Cultura.
En caso de determinarse que se trata de un bien arqueolgico por la Autoridad de Aplicacin,
se establecern las modificaciones al proyecto para el cuidado, mantenimiento,
refuncionalizacin y permisos de acceso pblico convenidos con el propietario, invitando al
propietario a formalizar alguno de los instrumentos de desarrollo territorial del TITULO 8.
No resultara de aplicacin el punto 8.1.
En relacin a lo Usos de Suelo, en el primer subsuelo se permiten los usos del rea de Mixtura
de Usos correspondiente a la parcela, establecidos en el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5, salvo
los usos de las categoras Residencial y Actividades Especiales. A partir del segundo subsuelo
slo se permiten Estacionamientos y los usos de la categora Depsito (salvo para sustancias
peligrosas).

5.7. Antenas
En el presente punto se regula la localizacin de estructuras de soporte de antenas de radio
y/o televisin, telefona mvil celular, radiocomunicaciones, campo de antenas, equipos de
transmisin, con la finalidad de compatibilizar la funcionalidad de dichos elementos con la
preservacin del espacio urbano, minimizando su ocupacin y la contaminacin visual.

5.7.1. Procedimiento general


Las solicitudes de localizacin de estructuras soporte de antenas de radio y/o televisin,
telefona mvil celular, radiocomunicaciones, campo de antenas y equipos de transmisin,
deben acreditar el uso de tecnologa y la adopcin de tcnicas y recaudos necesarios para
minimizar el impacto visual y medioambiental de las mismas, de acuerdo con las previsiones
del artculo 28 de la Constitucin de la Ciudad.
Las solicitudes de localizacin de contenedores o shelters y/o de estructuras soporte de
antenas, debern ser acompaadas de un fotomontaje del proyecto de instalacin que
permitan conocer a priori el resultado de la propuesta formulada por el solicitante.
El COPUA asimilar, a requerimiento de la DGIUR, las nuevas tipologas de estructuras soporte
de antenas que se presenten, a las tipologas definidas y reguladas en la presente.

5.7.2. Condiciones de aprobacin en predios privados


a) Unidades Baja Mixtura de Usos (1): Se autorizar la localizacin de estructuras
soporte de antenas pedestal sobre azotea y vnculo sobre estructura de edificio.
b) Unidades de Media Mixtura de Uso A (2): Se autorizar la localizacin de
estructuras soporte de antenas monoposte y pedestal sobre azotea y vnculo sobre estructura
de edificio.
c) Unidades de Media Mixtura de Uso B (3) con Depsito: Se autorizar la
localizacin de estructuras soporte de antenas torre, mstil, monoposte y pedestal sobre
azotea y vnculo sobre estructura de edificio
d) Unidades de Alta Mixtura de Usos (4): Se autorizar la localizacin de
estructuras soporte de antenas torre, mstil, monoposte y pedestal sobre azotea y vnculo
sobre estructura de edificio.
e) En las los APH, en edificios catalogados y/o monumentos histricos nacionales
nicamente: se autorizar la localizacin de contenedores o shelters y/o estructuras soporte
de antenas pedestal y vnculo, previo dictamen favorable del tcnica competente, la que
evaluar que dicha localizacin no altere, de manera relevante, la esttica urbana y que las
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tcnicas propuestas para mitigar su impacto sean eficaces y compatibles con el entorno de su
emplazamiento.

5.7.3. Condiciones de aprobacin en dominios del Estado


Para las UP y espacios pblicos de dominios del Estado, se aplicar el mismo criterio que para
las APH.

5.7.4. Condicionantes de localizacin segn tipo de antena


5.7.4.1. Torres, Mstiles y Monopostes sobre azotea
Las torres, los mstiles y los monopostes soporte de antenas instalados sobre azotea d eben
cumplir las siguientes reglas:
a) Observar un retiro mnimo de 3 (tres) metros respecto a la lnea oficial o, en
caso de corresponder, del retiro obligatorio de frente, sin excepcin. Asimismo, deber
observar un retiro mnimo de 3 (tres) metros a cualquiera de los ejes divisorios del predio en el
que se ubica, excepto por razones tcnicas referidas a la estructura de la azotea debidamente
acreditadas por el solicitante y aprobadas, con criterio restrictivo, por la DGIUR.
b) La altura mxima permitida de las estructuras soporte de antenas ser de 6
(seis) metros por encima de la altura de la edificacin existente.

5.7.4.2. Estructuras de soporte sobre terreno


Las estructuras soporte de antenas instaladas sobre terreno deben cumplir las siguientes
condiciones:
a) Observar un retiro mnimo de 10 (diez) metros respecto a la lnea oficial o, en
caso de corresponder, del retiro obligatorio de frente, sin excepcin. Asimismo, deber
observar un retiro mnimo de 10 (diez) metros a cualquiera de los ejes divisorios del predio en
el que se ubica, excepto por razones tcnicas debidamente fundadas por el solicitante y
aprobadas, con criterio restrictivo, por la DGIUR. La estructura soporte de antena, sus anclajes
y contenedores o shelters vinculados a la misma, deben quedar ntegramente instalados
dentro del predio en que se localiza.
b) No excedern los 36 (treinta y seis) metros de altura desde el nivel cero,
excepto razones tcnicas debidamente fundadas por el solicitante y aprobadas, con criterio
restrictivo, por la DGIUR.

5.7.4.3. Contenedores o shelters vinculados a estructura de soporte sobre cubierta de edificios


La instalacin de contenedores o shelters vinculados funcionalmente a una estructura soporte
de antena sobre cubierta de edificios, debe realizarse de conformidad con las siguientes reglas:
a) Debe situarse a una distancia mnima de 3 (tres) metros respecto de la lnea
oficial o, en caso de corresponder, del retiro obligatorio de frente, sin excepcin.
b) Observar una altura mxima de 3 metros.

5.7.5. No Sustitucin de la Evaluacin de Impacto Ambiental


La autorizacin de localizacin de estructura soporte de antena no otorga derecho a su
instalacin hasta tanto no se cumplan, en debido proceso, los requisitos previstos por la Ley N
123 y normas modificatorias y complementarias para su certificacin ambiental y el registro de
planos de instalacin electromecnica conforme a la normativa vigente.

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TITULO 6. GARANTAS DEL HBITAT

6.1. Garantas del Hbitat


Este Ttulo establece las siguientes garantas para la proteccin del hbitat de la Ciudad de
Buenos Aires.

6.1.1. Prohibicin de Barrios Cerrados


Queda prohibida en la Ciudad de Buenos Aires la aprobacin y materializacin de barrios con
permetros cerrados. Las calles pblicas no podrn tener cerramientos permanentes.

6.1.2. Integracin Urbana


La planificacin de la actividad urbanstica en la Ciudad integra la diversidad de gnero, sin que
pueda prevalecer discriminacin alguna en esta materia.
Todos los habitantes de la Ciudad de Buenos Aires pueden participar de sus espacios fsicos,
polticos y sociales.
Se promueve la igualdad de gnero teniendo en cuenta las diferencias de cada cual en cuanto
al acceso y uso de los espacios, infraestructuras y equipamientos urbanos, garantizando una
adecuada gestin urbana-ambiental para atender a las necesidades de sus habitantes.
Se identificarn y eliminarn las barreras que pueda percibir cualquiera de los gneros7.

6.1.3. Urbanizaciones Futuras


Corresponden a terrenos de propiedad pblica, aun no urbanizados u ocupados por
instalaciones y usos pasibles de remocin futura, as como a las tierras destinadas a uso
ferroviario, zona de vas, playas de maniobras, estaciones y terrenos aledaos a esos usos.
Estas reas estn destinadas a desarrollos urbanos integrales que exigen un plan de conjunto
previo, en base a normas y programas especiales.
Se delimitarn segn Plano de Edificabilidad y Usos

6.1.3.1. Disposiciones particulares


En estas reas podr mantenerse el uso o estado actual de cada una y solo se permiten obras
de mantenimiento y explotacin mientras tal uso o estado no se extienda, cambie o
modifique, y siempre que los mismos sean compatibles con las zonificaciones adyacentes.
La situacin existente, solo podr ser modificada en los siguientes casos:
a) En los edificios de las estaciones ferroviarias destinadas al transporte de
pasajeros, se admitir localizar los usos de acuerdo a lo dispuesto en el punto 2.13.1 de este
Cdigo.
b) En los bajo viaductos ferroviarios, se admitir localizar los usos de acuerdo a
lo dispuesto en el punto 2.13.2 de este Cdigo.
c) En los predios propiedad del Ferrocarril, no incluidos en los puntos a) y b) y no
afectados directamente a la explotacin, solo se podrn efectuar obras de conservacin y
refaccin siempre que no se modifique la parte estructural, los muros de cerramiento, y no se
ample superficie. Solo cuando la construccin existente lo permita, se admitir localizar los
usos permitidos en el rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4), siempre que los mismos
resulten compatibles con las reas de mixtura de usos adyacentes.

7
Art. 11 de la Constitucin de la Ciudad.
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d) En los predios propiedad del Ferrocarril, no incluidos en los puntos a) y b) y
afectados directamente a la explotacin, ser de aplicacin lo dispuesto en el primer Pargrafo
de este inciso sobre Disposiciones particulares.

En los casos contemplados en los incisos a), b) y c) la Autoridad de Aplicacin, deber


intervenir, con carcter previo a cualquier tipo de obra y habilitacin de los usos, poniendo
especial nfasis en la preservacin de las reas de uso pblico. Las habilitaciones que en estos
casos se concedan, tendrn carcter precario e intransferible, quedando limitadas al tiempo
que dure la concesin ferroviaria respectiva.
En el caso contemplado en el inciso d) como as tambin para cualquier otro cambio el mismo
deber ser sometido a estudio, para la futura planificacin o urbanizacin de estas reas, bajo
normas especiales que requerirn aprobacin legislativa.

6.1.3.2. Normas Complementarias


a) Decreto Municipal N 7.591/1970, B.M. N 13.950 Publ.18/12/1970
Artculo 1 Los pedidos de fijacin de normas de uso y ocupacin del suelo correspondiente a
inmuebles comprendidos en reas UF debern ser acompaados, sin excepcin, del
testimonio de la respectiva escritura de dominio o copia de la misma autenticada por
Escribano Pblico Nacional.
b) Ordenanza N 24.802, B.M. N 13.724 Publ. 19/01/1970
Artculo 2 Destinase a va publica una franja de ancho mnimo igual a 48m que comprende
las actuales zonas de vas frreas que se desarrollan dentro de la Capital Federal,
pertenecientes a las lneas: Gral. San Martin; Domingo Faustino Sarmiento de acuerdo con lo
graficado en los siguientes planos de la Organizacin del Plan Regulador:
1) Lnea FFCC Gral. San Martin: Planos Nros. 854; 863; 864; 865; 866; 867; 868 y 869.
2) Lnea FFCC Domingo Faustino Sarmiento: Planos Nros. 814; 815; 816; 817 A; 1.044 A y
1.045. (Con las sustituciones dispuestas por Art. 1 de la Ordenanza N 37.201, B.M. N
16.663).
Artculo 3 Establecese que en los tramos en los cuales se encuentra flanqueada por calles la
zona de vas del FCCC Gral. Urquiza, se mantienen las lneas municipales actuales.
En los tramos restantes de dicha va frrea, destinase a va publica la franja graficada en el
Plano N 1.043 de la Organizacin de Plan Regulador.
Artculo 4 La funcin y caracterstica de las vas pblicas resultantes de la aplicacin de la
presente Ordenanza sern fijadas en oportunidad de su materializacin por la Direccin
General del Plan Regulador y la Direccin General de Transito y Obras Viales, de acuerdo con
las necesidades del planeamiento.
Artculo 5 Incorporase al Distrito UF del Captulo 3.6. De los reas segn urbanizaciones a
determinar y reservas para espacios verdes y parques del Cdigo de la Edificacin, a todas las
tierras actualmente destinadas a uso ferroviario y zonas de vas, playas de maniobras,
estaciones y terrenos aledaos a esos usos.
Artculo 6 En los predios de propiedad particular que resulten afectados por el trazado de
las vas pblicas establecidas por los Artculos 2 y 3, solo se permitir construir si se cumplen
las condiciones previstas en el Art. 4.1.1.5 del Cdigo de la Edificacin.
Artculo 7 La Direccin General de Fiscalizacin Obras de Terceros proceder a fijar las lneas
de edificacin en los terrenos de propiedad de la Nacin, o de la Municipalidad, atravesados
por las vas frreas en los tramos que no figuren en los planos citados en la presente
Ordenanza, con el mismo criterio seguido en los Artculos 2 y 3.
c) Ordenanza N 35.858 B.M. N 16.310 Publ. 04/7/1980

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Artculo 1 Derogase la afectacin dispuesta por el Art. 2 de la Ordenanza N 24.802 (B.M.
N 13.724) en el tramo correspondiente al FFCC Domingo Faustino Sarmiento entre la calle
Moliere y la Av. Gral. Paz, sin perjuicio de la subsistencia de la afectacin a rea RUA de los
inmuebles ubicados en las Manzanas 53b y 45b de la Seccin 95, de la Circunscripcin 1.

6.1.4. Ribera Accesible


Se promueve la maximizacin de la accesibilidad y la posibilidad de uso recreativo de las
riberas y los cursos de agua que rodean a la ciudad, a travs de las siguientes acciones:
a) Garantizar la accesibilidad peatonal, por bicicleta y por transporte pblico a
los frentes costeros.
b) Asegurar la reforestacin con especies autctonas, adecuadas a los distintos
mbitos (bordes costeros, zonas anegables, corredores viales).
c) Maximizar su aprovechamiento y riqueza paisajstica, incorporando
equipamientos.
d) Destinar a uso pblico a los predios de dominio estatal que se de safecten en
las riberas.
e) Con respecto al Riachuelo:
1. Promover la concrecin de su saneamiento y de un mayor nmero de cruces.
2. Promover la construccin de los colectores costeros previstos en el Plan
Hidrulico.
f) Con respecto al Ro de la Plata se deber resolver el acceso franco de la
poblacin a la ribera, recuperando el camino de sirga y mejorando la conectividad transversal.
La misma tendr un ancho adyacente a la lnea de ribera entre 35 y 50 mts.

6.1.5. Urbanizacin Parque


Corresponden a reas destinadas a espacios verdes y parquizacin de uso pblico.
Se delimitarn segn el plano N 2.2 sobre Mixtura de Usos de Suelo.
En estas reas el Gobierno de la Ciudad podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que
complementen y no alteren el carcter de los mismos.

6.1.6. Parques Metropolitanos


Se consideran Parques Metropolitanos al Parque Tres de Febrero, los Parques de Costanera
Sur, la Reserva Ecolgica y el Parque Almirante Brown.
En stos el diseo del espacio pblico seguir las pautas del art. 9 del Plan Urbano Ambiental,
Ley N 2.930.

6.1.7. Ciudad Verde


La planificacin de la actividad urbanstica en la Ciudad considera al espacio pblico como
mbito de valor social, ambiental, cultural, econmico y paisajstico, que posibilita la
integracin social y urbana, fomentndose la calidad ambiental de la Ciudad a travs de las
siguientes acciones.

6.1.7.1. Conectores Verdes


Se considera Conector Verde a aquella va de circulacin que est conformada por arterias
parquizadas que interconecten diferentes espacios verdes urbanos.
En los espacios pblicos de las vas pblicas estatales los diseos respondern a las siguientes
pautas:

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a) Se destinar a circulacin peatonal una proporcin del ancho de la arteria y se
incorporar arbolado pblico, mobiliario urbano y espacios de estancia.
b) Se privilegiar la circulacin peatonal y se incorporarn espacios adecuados
que permitan el descanso del peatn y la interaccin social. Las intersecciones de arterias
contarn con medidas de pacificacin de trnsito y facilidades para el cruce peatonal.

Se incorporar en la arteria un espacio destinado a la circulacin de bicicletas, que debern


estar conectadas a la red general de bicisendas de la Ciudad y contar con una reserva de
espacio apropiado para su estacionamiento.

6.1.7.2. Programa de Espacios Verdes de Proximidad


Los espacios verdes de proximidad son aquellos destinados al uso cotidiano por parte de los
residentes ubicados dentro del rea terica de recorrido peatonal no mayor a 5 minutos
(aproximadamente una distancia de 400 metros). Su uso principal es para la realizacin de
actividades pasivas, recreativas y de tipo contemplativo. Estos espacios tienen como objetivo:
a) Mejorar la calidad ambiental en la escala microurbana a travs de las
prestaciones ambientales que ofrecen en estos espacios. Su arbolado y vegetacin contribuyen
a la oxigenacin, a la infiltracin del agua de lluvia, a la regulacin del microclima del entorno
inmediato del espacio verde y a la mitigacin de la contaminacin.
b) Contribuir a la salud psico-fsica y social de la poblacin mediante la
conformacin de un entorno urbano saludable, que reduzca el stress urbano, pacifique el
trnsito, amortige la contaminacin en todas sus formas e incorpore espacios apropiados
para la realizacin de actividad fsica, cultural y recreativa.
c) Contribuir al empoderamiento de las mujeres para que se apropien del
espacio pblico, generando mejores condiciones de seguridad.
d) Contribuir a la generacin de espacios verdes en zonas de tejido urbano con
alta compacidad y densidad poblacional.

6.1.7.3. Terrazas Verdes


En las zonas que la Autoridad de Aplicacin defina como Zona de Riesgo Hdrico, ser
obligatoria la aplicacin del Art. 5.10.4 del Cdigo de Edificacin y de la Ley N 4428, para la
aprobacin de obras nuevas, modificaciones y/o ampliaciones de obras.

6.1.7.4. Reserva de rboles


Todo proyecto de construccin, reforma edilicia o actividad urbana en general deber respetar
el arbolado pblico existente o el lugar reservado para futuras plantaciones.
No se aprobar plano alguno de edificacin, refaccin o modificaciones de edificios cuyos
accesos vehiculares o cocheras sean proyectados frente a rboles existentes.
La solicitud del Certificado Urbanstico obliga al proyectista y al propietario a fijar con pre cisin
los rboles existentes en el frente de la parcela, no siendo causal de erradicacin, el proyecto
ni los requerimientos de la obra, salvo que exista manifiesta contradiccin con las exigencias
dispuestas de este cdigo para el uso correspondiente. En este ltimo caso, la Autoridad de
Aplicacin de la Ley N 3.263 deber tomar intervencin a los efectos de su evaluacin tcnica
y eventual aprobacin, en el plazo mximo de 40 das.

6.1.7.5. Ralentizacin del agua lluvia captada


Se entiende por ralentizacin el retardo entre la captacin y el vuelco de las aguas de lluvia
captadas a los conductos pluviales, conforme indica el Cdigo de Edificacin y la Ley N 4.237.

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La diferencia de caudales obliga a acumular el excedente generado al inicio de la lluvia en uno
o varios recipientes, cuya capacidad neta sea el producto de adoptar el estndar de 100 litros
de agua de lluvia por cada m 2 de suelo absorbente ocupado por subsuelos destinados a
estacionamiento.
En las reas que segn determine la Autoridad de Aplicacin no se encuentren en Zona de
Riesgo Hdrico se podr ocupar la totalidad de la superficie de la parcela con subsuelos
destinados a estacionamiento, siempre que se adopten las medidas necesarias para ralentizar
el escurrimiento de las aguas de lluvia a los conductos pluviales.
Tambin se podr utilizar hasta el 80% de la superficie de la parcela afectada a Centro Libre de
Manzana para estacionamiento en tanto se mantengan las condiciones de suelo absorbente
exigidas, en este caso, esta superficie no podr ser computada a los efectos de satisfacer los
requerimientos de estacionamiento.
El agua capturada puede ser utilizada para riego y limpieza en el propio edificio segn indica el
Cdigo de Edificacin y la Ley N 4237.

6.1.7.6. Espacio absorbente de Centro Libre de Manzana


Se garantiza que el espacio absorbente del Centro Libre de Manzana ser del 30%.
En las Zonas de Riesgo Hdrico, determinadas por la autoridad competente, tal porcentaje del
F.O.S. o el espacio entre la L.F.I. y la Lnea de Fondo de Parcela se ampl a al 50% del Centro
Libre de Manzana.

6.1.8. Asoleamiento en Predios Privados


Cuando se construyan en una misma parcela uno o ms Edificios de Permetro Libre, stos
debern emplazarse de tal modo que se asegure el asoleamiento durante tres horas en el
solsticio de invierno de, por lo menos, el 50% de los locales de primera clase de cada unidad de
vivienda. Asimismo la proyeccin de su sombra deber garantizar un asoleamiento directo
mnimo de 3 horas en el solsticio de invierno sobre los locales de los inmueble s vecinos.
Cuando se edifique entre medianeras y no fuera posible cumplir el requisito del pargrafo
anterior, se admitir que hasta un 50% del total de las unidades de vivienda no reciban
asoleamiento directo, siempre que la naturaleza de los muros exteri ores y el sistema de
climatizacin aseguren un ambiente interior de 18C contra 0C en el exterior y ausencia de
condensacin de humedad en paramentos de muros y cerramientos de aberturas. Para el 50%
de las unidades de vivienda restantes deber cumplirse con los requisitos de asoleamiento en
los trminos del primer prrafo.

6.2. Unidades de Equipamiento Especial (EE)


Corresponde a la localizacin de usos singulares que, por sus caractersticas, requieren
terrenos de gran superficie y normas particularizadas para cada actividad. Constituyen los
grandes equipamientos a escala urbana y/o regional, y tal especificidad del uso condiciona su
constructividad.
Se delimitan segn plano N 2.2 de Mixtura de Usos de Suelo.
Los Usos de Suelo son aquellos especficos de la actividad principal de que se trate y los usos
complementarios y conexos necesarios para el desarrollo de dicha actividad.

6.2.1.1. Disposiciones especiales


Intervendr la Autoridad de Aplicacin en todo acto o disposicin de carcter edilicio mientras
el uso principal se mantenga y las intervenciones y/o nuevas construcciones complementarias
no superen el 20% de la superficie total de la parcela.
Cuando la situacin del predio pretenda ser alterada afectando una superficie superior al 20%
del total de la parcela o se incorporen usos que alteren el carcter predominante o se

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pretenda desafectar el uso principal de la misma, la cuestin deber ser sometida a estudio de
la Autoridad de Aplicacin, la cual evaluar la propuesta, remitindola a la Legislatura para su
tratamiento.

6.2.2. Enumeracin

Cuadro N 6.2.2 Equipamientos Especiales


Equipamientos Especiales
EE 1 Escuelas Tcnicas Raggio y Campo de Deportes
Espacio para la Memoria y para la Promocin y Defensa de los
EE 2
Derechos Humanos
EE 3 Ciudad Universitaria
EE 4 Instituto Geogrfico Nacional
Escuela Superior de Guerra, Escuela Superior Tcnica
EE 5
Fabricaciones Militares
Universidad Tecnolgica Nacional y Museo Establecimiento
EE 6
Educativo de Nivel Medio

EE 7 Escuela de Cadetes de Polica Federal Coronel Ramn L. Falcn

EE 8 Escuela Tcnica E.T.E. N 13 Jos Luis Del Pini ex C.O.N.E.T.


EE 9 Centro de Transferencia de Cargas Sur
EE 10 Tiro Federal Argentino
EE 11 Centro Deportivo La Vuelta de Obligado
EE 12 Club D.A.O.M.

EE 13 Parque Almirante Guillermo Brown (Cesiones a Clubes y otros)

EE 14 Parque Deportivo Pte. Julio A. Roca


EE 15 Hospital Militar Central Cirujano Mayor Cosme Argerich
EE 16 Hospital de Pediatra Profesor Dr. Juan P. Garraham
Hospital de Gastroenterologa Dr. Carlos Bonorino Udaondo,
EE 17
CENARESO
EE 18 Hospital General de Nios Dr. Pedro de Elizalde
EE 19 Hospital General de Agudos Dr. Cosme Argerich
EE 20 Hospital General de Agudos Dr. Parmenio Piero
EE 21 Policlnica Bancaria 9 de Julio
Instituto de Oncologa Dr. ngel Roffo (Inst. Medic.
EE 22
Experimental)
EE 23 Asilo San Miguel
Hospital de Emergencias Psiquitricas Dr. Torcuato de Alvear
EE 24
Hogar de Ancianos San Martn
EE 25 Instituto Manuela Tutzo de Bonifacio

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EE 26 Hospital Policial Bartolom Churruca Visca
EE 27 Hospital General de Agudos Dr. Jos Manuel Penna
EE 28 Maternidad Mara Nogus de Mouras
EE 29 Hospital Britnico
EE 30 Hospital de Infecciosos Dr. Francisco Javier Muiz
EE 31 Instituto Nac. De Microbiologa Dr. Carlos G. Malbrn
EE 32 Hogar de Ancianos Dr. Guillermo Rawson
EE 33 Hospital Neuropsiquitrico Dr. Jos T. Borda
EE 34 Hospital Neuropsiquitrico Dr. Braulio Moyano
EE 35 Hospital General de Agudos Bernardino Rivadavia
EE 36 Hospital Aeronutico Central
EE 37 Planta Potabilizadora de Agua
Regimiento de Granaderos a Caballo General San Martn
EE 38
Regimiento 1 de Infantera Patricios
EE 40 Cementerio de San Jos de Flores
EE 41 Establecimiento Varela ex O.S.N.
EE 42 Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires Depsito Balbastro
EE 44 Facultad de Derecho y Ciencias Sociales
EE 45 Club Barracas Central
EE 46 Hogar de Nias Crescencia Boado de Garrigos
EE 47 Cementerios de la Chacarita, Alemn y Britnico
EE 49 Estacin Terminal de mnibus de Larga Distancia Retiro
Ministerio de Educacin, Ciencia y Tecnologa Archivo (Parque
EE 50
Jos Evaristo Uriburu)
EE 51 Parque de la Ciudad
EE 52 Autdromo de la Ciudad Bs. As. Oscar Antonio Glvez
EE 53 Pista de Aprendizaje de Conduccin de Automotor
EE 54 Campo Hpico Militar y Campo Argentino de Polo
EE 55 Centro Judicial
EE 56 Estadio y Complejo Deportivo del Club Atltico Boca Juniors
EE 57 Club Ferrocarril Oeste
EE 58 Club Atltico All Boys
Estadio y Campo de Deportes de la Asociacin Atltica
EE 59
Argentinosn Juniors
EE 60 Estadio y campo de Deportes del Club Atltico Vlez Sarsfield
EE 61 Sacachispas Ftbol Club

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EE 62 Club Atltico Nueva Chicago
EE 63 Club Atltico Atlanta
EE 64 Club Atltico Lamadrid
EE 65 Club Deportivo Espaol
EE 66 Estadio y Complejo Deportivo Club Atltico Huracn
EE 67 Estadio Club Atltico River Plate
EE 68 Estadio y Centro Deportivo del Club Atltico San Lorenzo de
Almagro
EE 69 Club Comunicaciones
EE 71 Laboratorio de Investigaciones, Control y Seguridad Alimentaria
EE 72 Hospital General de Agudos Dr. Teodoro lvarez
EE 73 Hospital Nacional de Clnicas San Martn
EE 74 Hospital General de Agudos Dr. Carlos Durand
EE 75 Hospital General de Agudos Dr. Juan A. Fernndez
EE 76 Hospital General de Nios Dr. Ricardo Gutirrez
EE 77 Hospital de Oncologa Mara Curie
EE 78 Hospital General de Agudos Dr. Ignacio Pirovano
EE 79 Hospital de Rehabilitacin Manuel Rocca
EE 80 Hospital General de Agudos Dr. Jos Mara Ramos Meja
EE 81 Hospital General de Agudos Donacin Francisco Santojanni
EE 82 Hospital Materno Infantil Ramn Sard
EE 83 Hospital General de Agudos Dr. Enrique Torn
EE 84 Hospital General de Agudos Dr. Dalmacio Vlez Sarsfield
EE 85 Hospital General de Agudos Dr. Abel Zubizarreta
EE 86 Hospital Naval de Buenos Aires Dr. P. Mallo
EE 87 Hospital Infanto Juvenil Dra. Carolina Tobar Garca
EE 88 Instituto de Investigaciones Mdicas Dr. Alfredo Lanari
EE 89 Polo Educativo Saavedra
EE 90 Polo Farmacutico
Sede Social, Deportiva y Cultural del Club Atltico San Lorenzo
EE 91
de Almagro
EE 92 Instituto de Rehabilitacin Psicofsica
Servicio Nacional de Rehabilitacin y Promocin de la Persona
EE 93
con Discapacidad

EE 94 Hospital Italiano

Estadio Diego Armando Maradona de la Asociacin Atltica


EE 95
Argentinos Juniors

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Estacin Intermedia de mnibus de Media y Larga Distancia,
EE 96
Parada Liniers
Estacin Intermedia de mnibus de Media y Larga Distancia,
EE 97
Parada Puente Saavedra

EE - 98 Centro de Transbordo Multimodal Estacin Senz

EE - 99 Estacin Terminal de Transporte Interjurisdiccional


Higiene Urbana - Planta de Tratamiento Integral y de
EE - 100
Recuperacin de RSU
EE 101 Higiene Urbana Planta de Tratamiento de RSU
EE 102 Higiene Urbana - Planta de Transferencia de RSU
Higiene Urbana - Planta de Transferencia de RSU Secos
EE 103
Clasificados
EE 104 Higiene Urbana Punto Limpio
Higiene Urbana Centro de Seleccin de RSU Secos Centro
EE 105
Verde
EE 106 Higiene Urbana Base Primaria de Recoleccin de RSU
Higiene Urbana Base Primaria de Recoleccin de RSU y Planta
EE 107
de Transferencia de RSU Secos Clasificados
Higiene Urbana Base Primaria de Recoleccin de RSU y
EE 108
Centro Verde
EE 109 Higiene Urbana Centro Verde y Planta de Tratamiento de RSU
EE - 110 Archivo General de la Nacin - Ex Crcel de Caseros
EE - 111 Instituto Cardiovascular de Buenos Aires

6.2.3. Normas
a) El Consejo dictar las normas especiales de detalle para todos y cada uno de los
Equipamientos detallados en el inciso precedente.
b) Art. 3 Ordenanza N 33.692, B.M. N 15.580.
Cuando se requiera el Certificado Urbanstico, con referencia a usos a llevarse a cabo en
locales preexistentes, ubicados en las reas EE en los que no se hubiera materializado el uso
singular previsto, la Subsecretara se expedir sobre la solicitud teniendo en cuenta los usos
admitidos en los reas adyacentes.
Con dicho Certificado, la Direccin y los organismos competentes podrn habilitar las
instalaciones y locales con carcter precario, siempre que estos cumplan con las
dems disposiciones que les fueran aplicables.

6.2.3.1. EE-6 Universidad Tecnolgica Nacional y Museo. Establecimiento Educativo de Nivel


Medio
Ley N 1.027, B.O. N 1.717, Publ. 23/06/2003.
a) Del Parcelamiento: no se permite el parcelamiento.

b) De los Retiros de la L.O. (lnea oficial) y la L.E. (lnea de edificacin): debern respetarse los
retiros mnimos de 15m sobre Mozart y de 10m sobre la Av. Santiago de Compostela y la
Av. Asturias y lmite del Arroyo Cildez y 5m del eje medianero paralelo a la Av. Castaares.

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c) De las circulaciones: Los accesos y egresos de rodados debern estar ubicados a no menos
de 40m de las lneas oficiales de esquina y separados entre s como mnimo a 100 m. Sobre
la Av. Castaares y Av. Santiago de Compostela no podr afectarse con accesos vehiculares.
En toda la continuidad del permetro podr realizarse un cercamiento cuya parte ciega no
podr rebosar la altura mxima de 1m a partir del nivel de vereda.

d) Factor de Ocupacin del Suelo: F.O.S. 80% el 40% de la superficie Libre deber ser terreno
absorbente, verde y parquizado.

e) Factor de Ocupacin Total: F.O.T. = 1,5.

f) Usos requeridos: Estacionamiento: Deber preservarse en el interior del predio. La cantidad


de mdulos se estipularn conforme a la referencia 34 debern solicitarse al Consejo de
Normas Especiales en cada caso en particular del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5.

Ley N 1.027, B.O. N 1.717, Publ. 23/06/2003.


Artculo 1 Transfirase a ttulo gratuito a la Regional Buenos Aires de la Universidad
Tecnolgica Nacional con cargo a uso educativo el predio comprendido entre las calles
Mozart, Saraza, Av. Santiago de Compostela, Av. Asturias, Av. Castaares y la prolongacin
virtual de la calle White en su deslinde con la Parcela 4, Manzana 99C, Seccin 64,
Circunscripcin 1, con una superficie de 79.915,03m2, segn plano que se adjunta en el
informe tcnico y forma parte de la presente Ley.
Artculo 2 Establcese un plazo de trescientos sesenta (360) das a partir de la promulgacin
de la presente ley para la realizacin del Convenio entre la Secretara de Educacin del
Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y la Regional Buenos Aires de la Universidad
Tecnolgica Nacional a fin de disponer acciones de articulacin funcional y apoyo pedaggico
dirigidas a docentes y alumnos y la utilizacin de las instalaciones deportivas.

Ley N 1.150, B.O. N 1.820, Publ. 18/11/2003.


Artculo 1 Aprubese el Convenio de Colaboracin, suscripto el da 17 de febrero de 2003
con la Universidad Tecnolgica, registrado con el N 3/03.

6.2.3.2. EE-9 Centro de Transferencia de Cargas Sur


F.O.S. = 0,6
F.O.T. = 0,75
Altura mxima = 25m (tomado desde el nivel cero (+0,00) que determine la Autoridad de
Aplicacin)
Normas:
a) Ley N 4.476, B.O. N 4.085, Publ. 30/01/2013
Artculo 13 - A todos los efectos que pudieren corresponder, se establece por medio de la
presente que toda referencia a Centro de Transferencia de Cargas", se entender como
una referencia a "Centros Concentradores de Logstica", equiparndose ambas figuras,
mediante la aplicacin a la primera de todas las disposiciones normativas y reglamentarias
de la segunda, excepto las referidas a los beneficios fiscales establecidos en los Artculos 9 al
18 del CAPTULO III INCENTIVOS PROMOCIONALES de la Ley 4.348, las cuales solo sern
de aplicacin para los "USUARIOS" definidos en el Art. 2 de dicha Ley.
(Ver restantes artculos y Decreto N 58/2013)

6.2.3.3. EE-29 Hospital Britnico


1) Carcter: Predio destinado a la localizacin del Hospital Britnico.
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2) Delimitacin: Segn plano N 2.2 de Mixtura de Usos de Suelo y Plano N 6.2.3.3

3) Estructura Parcelaria: No se admite la subdivisin.

4) Factor de Ocupacin del Suelo: 60%.


En el espacio libre de edificaciones, graficados en el Plano N 6.2.3.3, deber resguardarse un
30% como suelo absorbente, el que podr materializarse a nivel +/- 0.00 y/o en terrazas
verdes, Art. 5.10.4 del Cdigo de la Edificacin. Los espacios libres se mantendrn parquizados.

5) Tipologa Edilicia: Edificios de Permetro Libre de altura limitada.

6) Plano Lmite: las edificaciones no podrn superar un Plano Lmite de 35m a contar desde la
cota +/- 0.00. Por sobre el Plano Lmite solo podrn sobresalir antenas para uso exclusivo del
hospital, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean por autoridad tcnica
competente, chimeneas y parapetos de azoteas.

7) Accesos
- Peatonales: Av. Caseros y Perdriel.
- Emergencias: Baigorri.
- Carga y Descarga: Finochietto.
- Estacionamiento Vehicular: Av. Caseros, Perdriel y Baigorri.

8) Usos
Uso principal:
- Hospital. Resolucin SEC N 2395/80. Resolucin M. N 423/87 MsyAS.
- Usos Complementarios y de servicios de apoyo al uso principal:
- Oficinas complementarias del uso principal.
- Restaurante, confitera, caf, bar, servicios de alimentacin. Elaboracin de comidas
preparadas para congelar.
- Alquiler de artculos, elementos y prtesis para la prestacin de servicios de
traumatologa y ortopedia.
- Institutos educativos universitarios relacionados con el uso principal, con laboratorio
de investigacin.
- Hospedaje para residentes.
- Auditorio y Saln de Conferencias.
- Servicios Personales.
- Farmacia.
- Instalaciones para el tratamiento y resguardo de los residuos patognicos y toda otra
que resulte necesaria para el desarrollo del uso principal.

9) Requerimientos de Estacionamiento Vehicular


- Uso principal: Hospital, se destinarn un total de 193 mdulos para estacionamiento
vehicular.
- Usos Complementarios: Debern cumplimentar con los requerimientos de
estacionamiento previstos en el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5, los que podrn ser
localizados en parcelas del entorno hasta 150m.

10) Requerimientos de Carga y Descarga


- Uso principal: Se destinarn a carga y descarga un total de 4 mdulos de 30m2 cada
uno y el espacio necesario para maniobras.
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- Usos Complementarios: Cumplir el 50% de los requerimientos de estacionamiento y
carga y descarga previstos para cada actividad en el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5, los que
podrn ser localizados en parcelas del entorno hasta 150m.

11) Normas
Ley N 5.512, B.O. N 4.882, Publ. 13/05/2016.

6.2.3.4. EE-33 Hospital Neuropsiquitrico Dr. Jos T. Borda


1) Emplazado en la Fraccin B de la Manzana 23, Seccin 16, Circunscripcin 3, comprendida
por las calles Brandsen, Perdriel, Amancio Alcorta y Dr. Ramn Carrillo. (Ver Plano N 6.2.3.4)
Proteccin Ambiental mbito Consolidado: Corresponde a la totalidad del espacio pblico
y privado del EE.
- Deber respetarse la morfologa y diseo paisajstico del conjunto formado por los
edificios catalogados y la forestacin existente en el predio.
- Se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de mantener las
cualidades ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn
ejemplar. Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har
atendiendo no slo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos.
- Se deber mantener la topografa natural de la parcela.
- En caso de realizarse nuevas construcciones, estas debern respetar la tipologa de
pabelln exento y el retiro existente entre los inmuebles catalogados; la altura de estas
construcciones no podr superar la de los pabellones catalogados.
- Se debern conservar y poner en valor el sistema de tneles que el hospital posee y
galeras que vinculan los pabellones.
- En los sectores sobre L.O. los muros perimetrales, siempre que resulte posible, se
debern tratar de forma que resulten permeables visualmente.
- Se dar intervencin al departamento de Arqueologa Urbana a fin de inventariar,
registrar y preservar el patrimonio arqueolgico y/o paleontolgico del predio.

2) Normas:
a) Ley N 3.538, B.O. N 3.515, publ. 30/09/2010
Artculo 4 Incorpranse los inmuebles catalogados por los Art. 1 y 2 al Catlogo previsto
en el Captulo 10.3. Catalogacin del Cdigo Urbanstico.
Artculo 5 Las fichas de catalogacin 1623FRB (a), 1623FRB (b), 18450 (a), 18450
(b) y 18450 (c), forman parte de la presente Ley a todos sus efectos como Anexo I.

6.2.3.5. Distrito EE-34 Hospital Neuropsiquitrico Dr. Braulio Moyano


1) Emplazado en la Manzana 45, Seccin 18, Circunscripcin 3, comprendida por las calles
Brandsen, Perdriel, Surez y Dr. Ramn Carrillo. (Ver Plano N 6.2.3.5) Proteccin Ambiental
mbito Consolidado: Corresponde a la totalidad del espacio pblico y privado del rea.
- Deber respetarse la morfologa y diseo paisajstico del conjunto formado por los
edificios catalogados y la forestacin existente en el predio.
- Se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de mantener las
cualidades ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn
ejemplar. Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har
atendiendo no slo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos.
- Se deber mantener la topografa natural de la parcela.
- En caso de realizarse nuevas construcciones, estas debern respetar la tipologa de
pabelln exento y el retiro existente entre los inmuebles catalogados; la altura de estas
construcciones no podr superar la de los pabellones catalogados.

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- Se debern conservar y poner en valor el sistema de tneles que el hospital posee y
galeras que vinculan los pabellones.
- En los sectores sobre L.O. los muros perimetrales, siempre que resulte posible, se
debern tratar de forma que resulten permeables visualmente.
- Se dar intervencin al departamento de Arqueologa Urbana a fin de inventariar,
registrar y preservar el patrimonio arqueolgico y/o paleontolgico del predio.

2) Normas:
a) Ley N 3.538, B.O. N 3.515, publ. 30/09/2010
Artculo 4 Incorpranse los inmuebles catalogados por los Art. 1 y 2 al Catlogo previsto
en el punto 7.1.3 del Cdigo Urbanstico.
Artculo 5 Las fichas de catalogacin 1623FRB (a), 1623FRB (b), 18450 (a), 18450
(b) y 18450 (c), forman parte de la presente Ley a todos sus efectos como Anexo I.

6.2.3.6. EE-35 Hospital General de Agudos Bernardino Rivadavia


1) Carcter: Conjunto hospitalario de diseo integral caracterizado por una estructura de
pabellones insertos en un mbito de singular topografa y valiosa forestacin, todo lo cual
le confiere una alta calidad urbanstica y ambiental.

2) Estructura Parcelaria: Deber mantenerse la estructura parcelaria actual.

3) Proteccin Ambiental mbito Consolidado: Corresponde a la totalidad del espacio


pblico y privado del EE.
Deber respetarse la morfologa y diseo paisajstico del conjunto formado por los edificios
catalogados, la topografa del terreno, la forestacin y los senderos existentes en el rea.
3.1 Forestacin: Se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de mantener las
cualidades ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso de prdida de
algn ejemplar. Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har
atendiendo no slo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos, previa
intervencin de la Direccin General de Interpretacin Urbanstica y de la Direccin General
de Espacios Verdes.
3.2 Topografa y trazados: Deber respetarse la topografa natural del terreno. Toda
intervencin referida a los trazados tomar en consideracin el carcter con el que fue
creado y diseado el conjunto Hospital Bernardino Rivadavia.
3.3 Monumentos y Piezas Escultricas
Los elementos protegidos son los siguientes:
- Dama de luz (cantidad 2)
- Busto de Carlos Lloveras
- Busto de Bernardino Rivadavia
- Busto de Samuel Molina
- Virgen de Lourdes
- ngel del cementerio

4) Proteccin edilicia
Todo proyecto de nuevas construcciones en el EE deber someterse a consideracin de la
Direccin General de Interpretacin Urbanstica, de acuerdo a lo establecido en Titulo 6.
Estas nuevas construcciones debern respetar la tipologa de pabelln exento y el retiro
existente entre los inmuebles catalogados. La altura de estas construcciones no podr superar
la de los pabellones denominados Maternidad A y Maternidad B.
4.1 Normas para inmuebles catalogados

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En el Listado de Inmuebles Catalogados EE 35 Hospital General de Agudos Bernardino
Rivadavia se consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio sujeto a
proteccin, graficados en el Plano de Delimitacin y Proteccin Edilicia y Ambiental EE 35
Hospital General de Agudos Bernardino Rivadavia N 5.4.3.4 35, calificados en Cautelares
(C).
Toda intervencin en los inmuebles catalogados deber contar con la aprobacin del
Organismo de Aplicacin de las normas de proteccin patrimonial.

Cuadro 7 .1.4.3 .5. Listado de Inmuebles catalogados EE-35 Hospital General de Agudos Bernardino
Rivadavia
CIRC. SECC. MANZ. PARC. DENOMINACIN PROTECCIN
19 15 73 0 Maternidad A Cautelar (1)

19 15 73 0 Maternidad B Cautelar

19 15 73 0 Pabelln Cobo Cautelar

19 15 73 0 Pabelln Olivera Cautelar

Hospital de
19 15 73 0 Cautelar
Odontologia

19 15 73 0 Pabelln Central Cautelar

19 15 73 0 Galerias Cautelar

Pabelln de
19 15 73 0 Administracin y Cautelar
Direccin

19 15 73 0 Pabelln Del Arca Cautelar

19 15 73 0 Pabelln 4 Cautelar

19 15 73 0 Pabelln Molina Cautelar

Capilla Nuestra Seora


19 15 73 0 Cautelar (2)
Del Huerto

19 15 73 0 Pabelln CEMIC Cautelar

19 15 73 0 Laboratrio Central Cautelar

Muro y reja perimetral


19 15 73 0 calle ustria y Av. Las Cautelar
Heras

19 15 73 0 Chimenea Cautelar
Referencias
(1) En los halles centrales del pri mer y segundo piso, el aula ma gna y el Museo del Hospi tal Ri vada via,
correspondientes a la Ma ternidad A slo se admiti rn los gra dos de intervencin 1 y 2.
(2) En la Ca pilla slo se admi ti rn los grados de intervencin 1 y 2.

4.2 Tneles y galeras: Se deber conservar y poner en valor el sistema de tneles que el
hospital posee, as como las galeras que vinculan los pabellones.
4.3 Patrimonio arqueolgico y/o paleontolgico: Se dar intervencin a la Direccin General de
Patrimonio e Instituto Histrico a fin de inventariar, registrar y preservar el
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patrimonio arqueolgico y/o paleontolgico del predio.

5) Normas:
a) Ley N 3.510, B.O. N 3.496, publ. 03/09/2010
Artculo 5 Las fichas de catalogacin N 15730, obrantes como Anexo II, forman parte de
la presente Ley a todos sus efectos. Como Anexo III obra el listado de especies vegetales
existentes en el predio.
(Se trata de la Parcela 0 de la Manzana 73, Seccin 15, comprendida por las calles Austria,
Pacheco de Melo y Snchez de Bustamante y por la Av. Las Heras, conforme texto del Art. 1)
b) Ley N 3.697, B.O. N 3.604, publ. 11/02/2011
Artculo 1 Dispnese la creacin del Plan de Recuperacin Histrica Integral del Hospital
General de Agudos Bernardino Rivadavia.
Artculo 2 Se entiende por Recuperacin Histrica Integral la programacin de las obras
necesarias que se consideran imprescindibles para el normal funcionamiento del mismo.
Artculo 5 La Presente, respetar, complementar y cumplir con los trminos de la Ley
3.510 de Catalogacin con Nivel de Proteccin Cautelar de los edificios consignados en
dicha ley pertenecientes al Hospital General de Agudos Bernardino Rivadavia, promulgada por
la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires el 22 de julio de 2010. (Ver restantes artculos)

6.2.3.7. EE-37 Planta Potabilizadora de Agua


Proteccin ambiental - mbito Consolidado
Corresponde a la totalidad del espacio pblico y privado del EE.
- Elementos de especial valor e inters: Los elementos protegidos se consignan en el
Listado de Elementos de Especial Valor e Inters Planta Potabilizadora de Agua y en el Plano N
6.2.3.7 Planta Potabilizadora de Agua. Cualquier intervencin sobre los elementos
protegidos deber ser consultada ante el Organismo de Aplicacin.

LISTADO DE ELEMENTOS DE ESPECIAL VALOR E INTERES PLANTA POTABILIZADORA GRAL. SAN


MARTIN
Denominacin:
- Arco Acceso Principal
- Cerco perimetral con rejas de hierro fundido, parapeto y pilares de mampostera.
- Equipamiento espacios verdes internos (fuentes, garitas, etc)

Deber respetarse la morfologa y diseo paisajstico del conjunto formado por los edificios
catalogados y la forestacin existente en el predio.
Se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de mantener las cualidades
ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar.
Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a
criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos.
En caso de realizarse nuevas construcciones, estas debern respetar la tipologa de pabelln
exento y el retiro existente entre los inmuebles catalogados; la altura de estas
construcciones no podr superar la de los pabellones catalogados.
Se dar intervencin al departamento de Arqueologa urbana a fin de inventariar, registrar y
preservar el patrimonio arqueolgico y/o paleontolgico del predio.

Normas
a) Ley N 5.010, B.O. N 4.444, Publ. 24/07/2014
Artculo 4 - La Ficha de Catalogacin N 23-162/143 forma parte de la presente ley como
Anexo I.

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6.2.3.8. EE-51 Parque de la Ciudad
a) Ley N 1.769, B.O. N 2.283, Publ. 26/09/2005
Artculo 1 Dispnese la construccin de un hospital en el barrio de Villa Lugano, a localizarse
en una porcin de terreno de la Manzana 123, Seccin 68, Circunscripcin 1, con frente de
ciento cincuenta metros (150) metros sobre Av. Francisco Fernndez de la Cruz, a partir del
lmite de la fraccin que sobre sta misma arteria determina la Ley N 516 en su Art. 1, y
195m de fondo, al sudeste lindante con el predio antes mencionado.

6.2.3.9. EE-55 Centro Judicial


1) Delimitacin: Manzana 97B, Seccin 24, Circunscripcin 2.

2) Carcter: Zona destinada a la localizacin de equipamiento administrativo


correspondiente al Centro Judicial.

3) Subdivisin: No se admite la subdivisin parcelaria.

4) Usos: Oficinas Pblicas con acceso de pblico destinadas al Centro Judicial. Como
usos complementarios del principal se admitirn los siguientes:
- Biblioteca
- Papelera, Librera, cartonera e impresos
- Quiosco
- Bar, caf
- Restaurante
- Copias, fotocopias, reproducciones excepto imprenta
- Locutorio
- Correo
- Banco
- Comisara
- Alcalda
- Dispensario
- Jardn Maternal, Jardn de infantes
Los usos bar, caf y restaurante no podrn tener acceso pblico directo desde la va pblica,
asimismo la sumatoria de las superficies destinadas a estos usos no podrn superar un total
de 1.500m2 de superficie.
5) Centro Judicial: F.O.T. mximo = 4, del que se podr destinar para los usos complementarios
listados en el tem anterior un F.O.T. mximo = 0,2.
6) F.O.S. = 50%.
El 30% de la superficie total del predio deber quedar Librada al uso pblico por sobre la cota
de parcela mediante servidumbre administrativa formalizada con anterioridad al comienzo de
las obras. De este 30%, el 50% de la superficie deber destinarse a espacio verde.
Como mnimo el 50% de la superficie susceptible de servidumbre administrativa deber
materializarse con un desarrollo mnimo de 80m sobre L.O.
Las construcciones bajo cota de parcela podrn ocupar como mximo el 75% de la parcela
debiendo mantenerse el 25% restante como de suelo absorbente.
No ser de aplicacin la Lnea de Frente Interno.

7) Tipologa Edilicia: Se admiten nicamente edificios de permetro Libre.

8) Edificabilidad: En la banda edificable comprendida entre las Lneas Municipales y una


paralela a estas situada a una distancia de 12m se admitir una altura mxima de 24m. A

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partir de esta banda edificable y hacia el centro de la parcela se debern respetar las
disposiciones generales de la Ttulo 5 de acuerdo con las siguientes relaciones:
R = h/d = 3,5 y r = h/d = 5

9) Requerimiento de Estacionamiento: Los estipulados en el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5


para los usos que se pretendan localizar.

10) Observaciones: A efectos de dictaminar sobre la necesidad de imponer sistemas


hidrulicos que ralenticen el escurrimiento de aguas de lluvia a los conductos pluviales, el
proyecto deber ser visado por la Secretara de Obras y Servicios Pblicos del GCBA, con
carcter previo a la iniciacin de cualquier obra.

6.2.3.10. EE-63 Club Atltico Atlanta


a) Ley N 1.643, B.O. N 2.172, Publ. 19/04/2005 (Modificada por Ley N 4.270, B.O. N 4.020)
Artculo 1 Declrase de utilidad pblica y sujeto a expropiacin el inmueble ubicado en la
calle Humboldt 486/540, nomenclatura catastral: Circunscripcin 15; Seccin 47; Manzana
161, Fracciones A y C y Manzana 180, Fraccin A.
Artculo 2 La fraccin identificada como Circunscripcin 15; Seccin 47; Manzana 180,
Fraccin A del inmueble citado en el Artculo 1 ser destinada para el funcionamiento del
centro polideportivo y sede social de la Asociacin Civil Club Atltico Atlanta, conforme los
trminos del comodato que obra como Anexo I de la Presente.
Artculo 3 Las fracciones del predio referido en el Art. 1 identificadas como Circ. 15, Secc.
47, Manzana 161, Fraccin A y C, sern destinadas para ampliacin de la Sede Social de la
Asociacin Civil Club Atltico Atlanta, conforme los trminos del Comodato que obra como
Anexo II de la Presente. (Ley N 4.270).
Ver Anexo.

6.2.3.11. EE-71 Laboratorio de Investigaciones, Control y Seguridad Alimentaria del


Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires
1) Delimitacin: Comprende la manzana delimitada por las calles Cangallo, Av. Ramos Meja,
Av. Patricias Argentinas y Franklin, cuya Nomenclatura Catastral es Circunscripcin 7,
Seccin 45, Manzana 155.

2) Carcter: destinado a la localizacin de un laboratorio de Investigaciones del Gobierno.

3) Subdivisin: No se admite subdivisin parcelaria.

4) Disposiciones particulares
Altura mxima = 20m
F.O.T. mximo = 3,5
F.O.S. = 100%
Las construcciones que se realicen debern cumplir con las disposiciones contenidas
en el presente Cdigo y en el de la Edificacin.

5) Usos: Se admite Laboratorio de Anlisis bromatolgicos y de calidad, higiene, control


y seguridad alimentaria. Laboratorio de Anlisis bromatolgicos y seguridad alimentaria.
L aboratorio de Anlisis Industriales, y de calidad y resistencia de materiales.

6.2.3.12. EE-89 Polo Educativo Saavedra


1) Carcter: zona destinada al emplazamiento de un complejo educativo.

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2) Subdivisin: no se admite subdivisin parcelaria.

3) Usos: Educativos.

4) Tipologa Edilicia: Se admiten edificios de permetro Libre y permetro semiLibre.


Disposiciones particulares
a) Edificios de permetro Libre
Plano lmite horizontal: 21m a contar desde la cota de parcela.
b) Edificios de permetro semiLibre
Edificabilidad: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a:
Altura mxima: 10,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de
Catastro permitindose la construccin de un piso retirado a una distancia mnima de 2m
desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado de 45 desde la altura de 10,50m y con un
plano lmite horizontal a 13,50m desde la cota de la parcela.
r = h/d = 5
c) F.O.T. mximo = 1,6
d) F.O.S. mximo = 0,5
e) Requerimiento de Estacionamiento: 1 mdulo cada 200m de superficie cubierta
totalconstruida.

6.2.3.13. EE-90 Polo Farmacutico


1) Carcter: Zona destinada a la localizacin de actividades productivas, de investigacin,
desarrollo y transferencia de nuevas tecnologas y sus actividades complementarias.

2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. Comprende el polgono determinado por la Av.


Gral. F. Fernndez de la Cruz, la Av. Escalada y las Vas del ex FFCC Gral. Belgrano
(Circunscripcin 1, Seccin 66, Manzana 92).

3) Estructura parcelaria: La estructura parcelaria preexistente mantiene plena vigencia


hasta tanto se elabore el Plan Maestro de desarrollo.

4) Tipologa Edilicia: Slo se permiten edificios de permetro Libre de altura limitada.


Cumplirn con las disposiciones generales del Ttulo Edificabilidad de acuerdo a:
r = h/d = 4
En todos los casos d 8m
Disposiciones particulares
a) F.O.S.: La proyeccin horizontal de las edificaciones no podr superar el 60% de la
superficie del terreno.
b) F.O.T. mximo = 2
c) H mxima = 17,50m

d) Retiros Obligatorios: Las construcciones se retirarn 8m respecto de las Lneas Oficiales de


las Avenidas Gral. Francisco F. de la Cruz y Escalada respectivamente.
5) Usos

Usos permitidos
Se admitirn los rubros permitidos en el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 en el rea de
Mixtura de Usos B (3).
- Establecimientos de enseanza y/o extensin universitaria con laboratorio.
- Auditorio y Saln de Conferencias.
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- Laboratorios.
- Depsitos como actividad independiente slo para rubros permitidos en el rea
Usos requeridos
Todos los usos a localizar debern cumplir con los requerimientos para carga y descarga y
estacionamiento establecido para ello en el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5.

6) Circulaciones: Los accesos y/o egresos al predio se localizarn a no menos de 40m. de las
Lneas Oficiales de esquina. Debern preverse drsenas contiguas a la calzada de
circulacin vehicular, para entrada y salida de vehculos.
El diseo de las circulaciones internas conformar un circuito que organice el
movimiento vehicular y peatonal, garantizando la unidad del conjunto y su seguridad.
Los anchos mnimos de calzada se determinarn en el Plan Maestro de Desarrollo en funcin
de los requerimientos de localizacin de las actividades, quedando exceptuadas del
cumplimiento del Art. 3.1.3. Asimismo deber ser objeto de un tratamiento paisajstico
unificado y sealizarse adecuadamente.

7) Cercos obligatorios: Sobre la lnea oficial se materializarn cercos de materiales


transparentes.

8) Publicidad: La localizacin de elementos publicitarios se limitar a la fachada de las


edificaciones y deber disearse para el conjunto del emprendimiento como parte de la
propuesta morfolgica de las fachadas. No se admite la localizacin de elemento publicitario
alguno en la superficie comprendida por los retiros obligatorios. No se admite la
localizacin de elemento publicitario alguno en los cercos obligatorios.

9) Observaciones: La Autoridad de Aplicacin aprobar el Plan Maestro de Desarrollo sobre


la base de las presentes pautas urbansticas del EE.
Ley N 1.768, B.O. N 2.288, Publ. 03/10/2005
Artculo 7 Autorzase la suscripcin de convenios urbansticos generales, segn lo
especificado en el punto 8.9 de este Cdigo, para el desarrollo de la actividad autorizada en el
Art. 2 (Polo Farmacutico actividad principal).
Artculo 11 Destnase la parcela delimitada por el Art. 1 de la Ley N 516 (B.O.C.B.A. N 1.083
del 04/12/2000) a Polo Farmacutico.
Artculo 12 Dentro del polgono destinado a Polo Farmacutico del Art. 11, deber reservarse
una fraccin no inferior a 2.500m2 para la construccin e instalacin de un laboratorio
integral del G.C.B.A., cuyas caractersticas fsicas y finalidad especfica sern determinadas por
una ley de esta Legislatura.

6.2.3.14. EE-91 Sede Social, Deportiva y Cultural del Club Atltico San Lorenzo de
Almagro
a) Ley N 2.464, B.O. N 2.819, Publ. 27/11/2007
Artculo 3 Restityase el predio ubicado en Salcedo 4220, entre Las Casas e Incln,
Nomenclatura Catastral: Circunscripcin 1, Seccin 38, Manzana 137, Fraccin E al Club
Atltico San Lorenzo de Almagro Libre de todo gravamen y/o deuda por cualquier concepto a
fin de que destine la finca mencionada exclusivamente a la promocin de las actividades
deportivas, culturales y sociales propias del club.
b) Ley N 3.401, B.O. N 3.357, Publ. 08/02/2010. (Ver Anexo)
Artculo 1 Encomindase al Ministerio de Desarrollo Econmico, a travs de la Corporacin
Buenos Aires Sur S.E., la construccin de un Microestadio destinado exclusivamente a
actividades deportivas y socioculturales, segn las caractersticas que se detallan en el Anexo.

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Artculo 2 La construccin a la que hace referencia el artculo 1 se realizar en el predio
ubicado en Salcedo 4220, entre Las Casas e Incln. Nomenclatura Catastral: Circunscripcin
1, Seccin 38, Manzana 137, Parcela OFRE, Fraccin E, cuyo titular de dominio es la Asociacin
Civil sin Fines de Lucro Club Atltico San Lorenzo de Almagro.
Artculo 3 La Asociacin Civil sin Fines de Lucro Club Atltico San Lorenzo de Almagro se
har cargo del equipamiento necesario para realizar las actividades establecidas, as como
del mantenimiento general de las instalaciones.
Artculo 4 La Asociacin Civil sin Fines de Lucro Club Atltico San Lorenzo de Almagro
suscribir con el P.E., dentro de los sesenta (60) das de promulgada la presente, un
Convenio donde preste conformidad con la construccin que se encomienda y garantice el
uso gratuito de las instalaciones a escuelas y colegios dependientes del Gobierno de la Ciudad
de Buenos Aires, requisito sin el cual no se dar comienzo a ningn proceso administrativo
que genere relaciones jurdicas para la Ciudad de Buenos Aires, susceptibles de gastos
presentes o futuros.
Artculo 5 El Convenio tendr como pautas generales y sin perjuicio de otras, las
siguientes: ser suscripto en representacin del P.E. de la Ciudad, por el seor Jefe de
Gobierno o en quien ste delegue tal actividad y por el seor Presidente de la Entidad
cesionaria, previa autorizacin especial por parte de la Comisin Directiva; el lapso de uso a
favor de la Ciudad que no ser inferior a los veinticinco (25) aos; la descripcin detallada de
las obras a realizar, acompaada de planos y croquis que permitan establecer las
caractersticas de las mismas; los das y horas en que la Ciudad har uso de las instalaciones; el
mecanismo para solicitud de uso por parte de la Ciudad en das y horas no establecidos en el
Convenio; las sanciones por incumplimiento del convenio.
Artculo 6 Una comisin, integrada por un representante de la Legislatura, un
representante de la Corporacin Buenos Aires Sur S.E. y un representante de la Subsecretara
de Planeamiento Urbano del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, tendr como misin
la de seleccionar el proyecto que mejor se adapte a las necesidades requeridas y realice el
seguimiento de las obras hasta su finalizacin.
Aprobado el proyecto por la comisin, se correr vista del mismo a la Asociacin Civil sin Fines
de Lucro Club Atltico San Lorenzo de Almagro, para que su Comisin Directiva apruebe el
mismo dentro de los 10 (diez) das hbiles posteriores a la notificacin. El silencio de la
entidad en el plazo fijado ser considerado como aprobacin del proyecto remitido.
Artculo 7 Anualmente el P.E. realizar inspecciones en el mbito de competencia de la
presente ley a fin de constatar el cumplimiento de los trminos del Convenio, y en caso
de incumplimiento proceder conforme el mismo establezca.

6.2.3.15. E4-92 Instituto de Rehabilitacin Psicofsica


1) Comprende la Manzana 104, Seccin 25, Circunscripcin 16, delimitada por las calles
Juramento, Dragones, Echeverra y Hsares.
a) Estructura Parcelaria: Deber mantenerse la actual estructura parcelaria.
b) Proteccin Ambiental mbito Consolidado: Corresponde a la totalidad del espacio pblico
y privado del EE.
Deber respetarse la morfologa y diseo paisajstico del conjunto formado por los edificios
catalogados y la forestacin existente en el Distrito, manteniendo el uso actual.
Se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de mantener las cualidades
ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar.
Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se realizar garantizando la
implementacin de criterios paisajsticos y valores histricos.
Todo proyecto de nuevas construcciones deber someterse a consideracin del Organismo de
Aplicacin de las normas de proteccin patrimonial, de acuerdo a lo establecido en el Titulo 6.

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6.2.3.16. EE-93 Servicio Nacional de Rehabilitacin y Promocin de la Persona con
Discapacidad
1) Comprende la Manzana 111, Seccin 25, Circunscripcin 16, delimitada por las calles Blanco
Encalada, Ramsay, Echeverra y Dragones.
a) Estructura Parcelaria: Deber mantenerse la actual estructura parcelaria.
b) Proteccin Ambiental mbito Consolidado: Corresponde a la totalidad del espacio pblico
y privado del Distrito.
Deber respetarse la morfologa y diseo paisajstico del conjunto formado por los edificios
catalogados y la forestacin existente en el rea, pudiendo efectuarse modificaciones
estructurales slo en la cancha de ftbol ubicada sobre la calle Blanco Encalada para adecuar
sus instalaciones, manteniendo el uso actual.
Se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de mantener las cualidades
ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar.
Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se realizar garantizando la
implementacin de criterios paisajsticos y valores histricos.
Todo proyecto de nuevas construcciones deber someterse a consideracin del Organismo de
Aplicacin de las normas de proteccin patrimonial, de acuerdo a lo establecido en el Titulo 6.

6.2.3.17. EE-94 Hospital Italiano


1) Carcter: Predio destinado a la localizacin del Hospital Italiano.

2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. Comprende el predio identificado


catastralmente como Parcelas 1c, 1d, 2, 17a y 22 de la Manzana 44A, Seccin 17,
Circunscripcin 7. Toda otra parcela de la Manzana 44A descripta, que fuera adquirida por la
Sociedad Italiana de Beneficencia en Buenos Aires, deber englobarse, y quedar afectada a
esta rea.

3) Estructura Parcelaria: No se admite la subdivisin.

4) Espacio Urbano: Se considerar espacio urbano a partir de la cota +/ 0.00 de la parcela.

5) Cmputo del Factor de Ocupacin del Suelo: La proyeccin horizontal de las edificaciones
para la localizacin de los usos permitidos en el distrito, incluida la de la totalidad de
las edificaciones existentes, es la graficada en el Plano N 6.2.3.17. a)
La superficie Libre de edificaciones es de 6.061m2 de la superficie del predio, de los cuales el
77% (4.028m2) es superficie absorbente, segn lo graficado en el Plano N N 6.2.3.17. a).
Se realizarn las obras necesarias, segn lo dispuesto por el punto 6.1.7.5 para la
ralentizacin del escurrimiento de las aguas de lluvia a los conductos pluviales.

6) Accesos
Peatonales: Sobre las calles Gascn, Tte. Gral. Juan Domingo Pern, Potos y Pringles. De
Emergencia: Calle Tte. Gral. Juan Domingo Pern.
Carga y Descarga: Calle Tte. Gral. Juan Domingo Pern, calle Potos.

7) Proteccin Especial: Los edificios con Proteccin Especial son los enunciados en el Listado
de Inmuebles Catalogados y lo graficado en el N 6.2.3.17. a), b) y c)
Edificio de la calle Gascn N 450
- Edificio de la calle Tte. Gral. Juan Domingo Pern N 4230/36
- Capilla
Las edificaciones existentes catalogadas se rigen segn lo establecido para el Nivel de
Proteccin Cautelar.

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La distancia al resto de las edificaciones de la parcela y los retiros de L.O graficados en el Plano
N 6.2.3.17. a) no podrn ser ocupados por nuevas construcciones ni por ningn otro
elemento.

8) Nuevas edificaciones
Tipologa edilicia: Slo se permiten edificios entre medianeras de h mxima = 28m
Retiros sobre L.O.: Segn lo graficado en Plano N 6.2.3.17. a)
Alturas de Fachada y de las Edificaciones: Segn lo graficado en los Planos N 6.2.3.17. b) y c)
Por encima de las alturas establecidas slo podrn sobresalir antenas para uso exclusivo del
hospital, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad
tcnica competente, chimeneas y parapetos de azoteas.
Distancia mnima respecto de edificios catalogados: La localizacin de nuevas edificaciones
con relacin a los edificios catalogados es la graficada en el Plano N 6.2.3.17. a), y los retiros
establecidos no podrn ser modificados.

9) Intervenciones en edificaciones existentes no catalogadas: Se admiten intervenciones con


el objeto de conservar y mejorar las condiciones edilicias de las construcciones existentes. Se
admitir la sustitucin de edificios existentes, previa consulta a la Autoridad de Aplicacin.
Alturas de Fachada: Segn lo graficado en el Plano N 6.2.3.17. b) y c)
Retiros sobre L.O.: Segn lo graficado en Plano N 6.2.3.17. a)

10) Usos
Uso principal:
- Hospital. Resolucin SEC N 2.395/80. Resolucin M. N 423/87 MSyAS. Usos
Complementarios y de servicio de apoyo al uso principal:
- Oficinas complementarias del uso principal
- Servicios bancarios
- Restaurante, confitera, caf, bar, servicios de alimentacin. Elaboracin de
comidas preparadas para congelar
- Alquiler de artculos, elementos y prtesis para la pre stacin de servicio de
traumatologa y ortopedia
- Institutos educativos universitarios relacionados con el uso principal, con laboratorio
- Hospedaje para residentes
- Auditorio y Saln de Conferencias
- Servicios Personales
- Farmacia
- ptica
- Quiosco
- Instalaciones para el tratamiento y resguardo de los residuos patognicos y toda
otra que resulte necesaria para el desarrollo del uso principal.
Usos admitidos en los Edificios Catalogados:
En estos edificios la localizacin de los usos admitidos en el distrito, requerir la consulta y
visado previo de la Autoridad de Aplicacin.

11) Espacios Libres: Los graficados en el Plano N 6.2.3.17.

12) Requerimientos de Estacionamiento Vehicular


Uso principal Hospital: se destinarn un total de 100 mdulos
Usos Complementarios: Debern cumplimentar con los requerimientos de estacionamiento
previstos en el Cuadro de Usos N2.5, los que podrn ser localizados en parcelas del entorno
hasta 150m.

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13) Requerimientos de Carga y Descarga
Uso principal: Se destinarn a carga y descarga un total de 25 mdulos de 15m2 cada uno.
Usos Complementarios: Cumplir el 50% de los requerimientos de estacionamiento y carga y
descarga previstos para cada actividad en el Cuadro de Usos N2.5, los que podrn ser
localizados en parcelas del entorno hasta 150m.
Observaciones: Las cotas +/ 0.00 indicadas en el Plano N 6.2.3.17, para la determinacin
de las alturas de fachada debern ser referenciadas a la cota de parcel a establecida por la
Direccin.

6.2.3.18. EE-95 Estadio Diego Armando Maradona de la Asociacin Atltica Argentinos


Juniors
1) Delimitacin: comprende la Manzana 126, Seccin 67, Circunscripcin 15, delimitada por las
calles San Blas, Gaviln, Boyac y J. A. Garca.

2) Carcter: Estadio y sede social, cultural y deportiva a escala barrial.

3) Del Parcelamiento: no se admitir la subdivisin parcelaria.

4) De los retiros: se permitir sobresalir en voladizo 2,50m por sobre L.O. y a una altura de
3,30m sobre la calle San Blas.

5) Tipologa edilicia: se admiten nicamente edificios de permetro Libre.

6) Uso permitido: Estadio y sede social, cultural y deportiva a escala barrial.

6.2.3.19. EE-96 Estacin Intermedia de mnibus de Media y Larga Distancia, Parada


Liniers
1) Delimitacin: Comprende la Parcela 4b de la Manzana 14, Seccin 72, Circunscripcin 1
delimitada por la Av. Gral. Paz y las calles Ibarrola, Jos Len Surez y Ventura Bosch.

2) Subdivisin: No se admite la subdivisin parcelaria. Toda parcela que fuera adquirida para
ampliar esta Parada, deber englobarse y quedar afectada a este EE.

3) Observaciones:
a) Slo podrn operar por el tiempo necesario para el ascenso o descenso de pasajeros,
equipajes y/o encomiendas, los servicios de Larga Distancia de Servicios Pblicos de
Trfico Libre y Ejecutivos (Decreto N 958/PEN/1992 Artculos 13, 14, 17 y 32 de
Transporte para el Turismo (Res. N 419/ST/1998 Art. 1) y de Transporte Internacional
(Res. N 263/ST/1990 Art. 30) que sean iniciados y/o concluidos o hagan escala
autorizada en la Estacin Terminal de mnibus de Retiro de esta Ciudad y los de Media
Distancia Suburbanos (Grupo II) Servicios Pblicos (Comunes Expresos Diferenciales)
Decreto N 656/PEN/1994 Artculos 3, 6 inc. a), 7 y 24.
b) Los mnibus debern ingresar y egresar a la Parada nicamente por la colectora de la Av.
Gral. Paz.
c) La recepcin y despacho de equipajes y/o encomiendas, para las lneas de mnibus que
operan en esta Parada, solamente se podrn efectuar dentro de los lmites de la misma.

4) Normas:
a) Ley N 3.527, B.O. N 3.500, publ. 09/09/2010
Artculo 9 Queda prohibido en las estaciones intermedias de mnibus de media y larga
distancia, la existencia de surtidores de combustible de cualquier tipo. Para el caso de que
existan tanques subterrneos, los mismos debern ser retirados antes de habilitar la
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Estacin. Quedan tambin prohibidos los lavaderos automticos o manuales de vehculos de
cualquier tipo.
Artculo 10 Para las construcciones que se realicen en las citadas estaciones intermedias, el
organismo competente del P.E., dictar en un plazo no mayor a noventa (90) das, las
normas especiales en cada caso, las que se ajustarn a las disposiciones generales
establecidas en los Cdigos Urbansitico y de la Edificacin para su funcionamiento.

6.2.3.20. EE-97 Estacin Intermedia de mnibus de Media y de Larga Distancia


Parada Puente Saavedra
1) Delimitacin: comprende la Parcela 21 de la Manzana 165, Seccin 43, Circunscripcin 16,
delimitada por la Av. San Isidro y las calles Pico y Vedia.

2) Subdivisin: No se admite la subdivisin parcelaria. Toda parcela que fuera adquirida para
ampliar esta Parada, deber englobarse y quedar afectada a este rea.

3) Observaciones:
a) Solo podrn operar por el tiempo necesario para el ascenso o descenso de pasajeros,
equipajes y/o encomiendas, los servicios de Larga Distancia de Servicios Pblicos de
Trfico Libre y Ejecutivos (Decreto N 958/PEN/1992 Artculos 13, 14, 17 y 32, de
Transporte para el Turismo (Res. N 419/ST/1998 Art. 1) y de Transporte Internacional
(Res. N 263/ST/1990 Art. 30) que sean iniciados y/o concluidos o hagan escala
autorizada en la Estacin Terminal de mnibus de Retiro de esta Ciudad, y los de Media
Distancia Suburbanos (Grupo II) Servicios Pblicos (Comunes Expresos Diferenciales
Decreto N 656/PEN/1994 Artculos 3, 6 inc. a), 7 y 24.
b) Los mnibus debern ingresar y egresar a la Parada nicamente por la Av. San Isidro.
c) La recepcin y despacho de equipajes y/o encomiendas para las lneas de mnibus que
operan en esta Parada, solamente se podrn efectuar dentro de los lmites de la misma.
d) Esta Parada no podr tener accesos y/o egresos a la va pblica, ni locales sobre las calles
transversales Pico y Vedia.
e) Altura mxima de las construcciones: No podrn exceder las de la parcela lindera 2m
ocupada por la Escuela N 15 D.E. 10 del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
No se admitirn retiros sobre dicha altura.

4) Normas:
a) Ley N 3.527, B.O. N 3.500, publ. 09/09/2010
Artculo 9 Queda prohibido en las estaciones intermedias de mnibus de media y larga
distancia, la existencia de surtidores de combustible de cualquier tipo. Para el caso de que
existan tanques subterrneos, los mismos debern ser retirados antes de habilitar la
Estacin. Quedan tambin prohibidos los lavaderos automticos o manuales de vehculos de
cualquier tipo.
Artculo 10 Para las construcciones que se realicen en las citadas estaciones intermedias, el
organismo competente del P.E., dictar en un plazo no mayor a noventa (90) das, las
normas especiales en cada caso, las que se ajustarn a las disposiciones generales
establecidas en los Cdigos de Planeamiento Urbano y de la Edificacin para su
funcionamiento.

6.2.3.21. EE-98 Centro de Transbordo Multimodal Estacin Senz


1) Normas:
a) Ley N 4.474, B.O. N 4.094, Publ. 15/02/2013

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Artculo 5 - Afctase a rea Equipamiento Especial del Cdigo Urbanstico, nmero
correlativo a designar, al desarrollo denominado CENTRO DE TRANSBORDO MULTIMODAL
ESTACIN SENZ, conformado por el sesenta y cinco por ciento de las reas desafectadas al
uso ferroviario propiedad del Estado Nacional, comprendidas en el polgono indicado cedidas
a la Ciudad de Buenos Aires.
(Se transcriben los Artculos 3 y 4 de la Ley N 4.474 a los efectos de la delimitacin indicada
en este Artculo 5 de la Ley: Artculo 3 - Desafctanse de sus respectivos reas de
zonificacin las reas desafectadas al uso ferroviario, propiedad del Estado Nacional, incluidas
en el polgono: Av. Senz, prolongacin virtual de Jos Po Mujica, Jos Po Mujica,
prolongacin virtual de Corrales, Tilcara, prolongacin virtual de Las Palmas, Las Palmas, Av.
Perito Moreno hasta cerrar con Av. Senz.
Artculo 4 - Afctase a Distrito U, Urbanizacin Determinada del Cdigo Urbanstico, nmero
correlativo a designar, al desarrollo denominado Estacin Senz, conformado por el trein ta y
cinco por ciento las reas desafectadas al uso ferroviario propiedad del Estado Nacional,
comprendidas en el polgono indicado en el Art. 3 cuyo destino es la construccin de viviendas
en el marco del Programa de Crdito Argentino del Bicentenario.)
(Ver Plano 7.1.12.35 y U42)

6.2.3.22. EE-99 Estacin Terminal de Transporte Interjurisdiccional


1) Normas:
a) Ley N 4.924, B.O. N 4.406, Publ. 29/05/2014
Artculo 9 Desafctase del Distrito de Zonificacin EE- 13 Parque Almirante Guillermo
Brown (Cesiones a Clubes y otros) del Cdigo Urbanstico, las fracciones S, T y parte de la
fraccin U de la Manzana 113B, Seccin 56, Circunscripcin 1, conforme croquis que como
Anexo III forma parte integrante de la presente Ley.
Artculo 10 Afctanse las fracciones individualizadas en el artculo 9 al rea EE-99
Estacin Terminal de Transporte Interjurisdiccional.

6.2.3.23. EE-100 Higiene Urbana - Planta de Tratamiento Integral y de Recuperacin


de RSU
1) Normas
a) Ley N 4.979, B.O. N 4.433, Publ. 08/07/2014
Artculo 1 - Autorzase al Poder Ejecutivo a celebrar contratos e instrumentar las obras
necesarias para la construccin, instalacin, puesta en funcionamiento, operacin
y mantenimiento de una planta de tratamiento integral y de recuperacin de residuos
slidos urbanos por el mtodo de separacin mecnico biolgica, por un plazo de diez
(10) aos, prorrogable por diez (10) aos ms, en forma automti ca a su vencimiento, sin
necesidad de ratificacin por las partes.
Artculo 5 - Dentro de los predios delimitados en los Artculos 2 y 3 se deber dar
cumplimiento a lo normado por la Ley Nacional N 19.552.
Artculo 6 - Sin perjuicio de lo establecido en el artculo 4, otrgase a la Cooperativa de
Vivienda, Crdito, Consumo, Recreacin y Turismo, Reconstruccin Municipal Limitada
(Matrcula 12214), la concesin para uso gratuito y recreativo del predio denominado Parque
de Recreacin N 1 (Alte. Brown y/o Parque Ribera Sur), sito en Av. General Paz y Av. 27 de
Febrero de esta Capital.
Artculo 7 - El plazo de la concesin se fija por el trmino de diez (10) aos, prorrogable por
diez (10) aos ms, en forma automtica a su vencimiento, sin necesidad de ratificacin por
las partes. (Ver restantes Artculos de la Ley)

6.2.3.24. EE-101 a 109 Higiene Urbana RSU


1) Normas: Higiene Urbana, conforme pautas de la Ley 1.854 que lo sustituye.
a) Ley N 4.978, B.O. N 4.437, Publ. 15/07/2014
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Artculo 1 - Objeto. La presente Ley tiene por objeto la incorporacin de los procesos de
gestin del RSU, como as tambin la regulacin de la actividad en el mbito de la
Ciudad Autnoma de Buenos Aires bajo la figura HIGIENE URBANA dentro del Cdigo
Urbanstico y el Cdigo de Edificacin.
Quedan excluidos de los alcances de la presente ley los residuos patognicos regidos por la Ley
154 GCABA, Ley 2214 GCABA de residuos peligrosos y los residuos peligrosos regidos por la
Ley Nacional N 24.051 (B.O. N 27307 del 17-01-1992) Residuos Peligrosos y la Ley N
25.612 (B.O. 29.950 del 29-07-2002) Gestin Integral de Residuos Industriales o las normas
que en el mbito de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires en el futuro las reemplacen, los
residuos radioactivos, los residuos derivados de las operaciones normales de los buques y
aeronaves.
Artculo 4 - La Autoridad de Aplicacin determina las instalaciones complementarias y/o
auxiliares para el aseguramiento de la calidad ambiental de las aguas pluviales y dems
efluentes.
(Ver restantes Artculos de la Ley)

6.2.3.25. EE-110 Archivo General de la Nacin - Ex Crcel de Caseros


1) Delimitacin: Est delimitado por el eje de las calles Pichincha, 15 de noviembre de 1889,
Pasco y la Av. Caseros.

2) Carcter: Constituye un mbito de inters urbano y alto valor histrico-testimonial,


caracterizado por la presencia del edificio de la ex Crcel de Caseros y el futuro edificio de la
sede central del Archivo General de la Nacin. El EE se inscribe, adems, en un rea definida
por la presencia de equipamiento de escala local y metropolitana.

3) Zonificacin: El rea comprende dos zonas, de acuerdo a lo graficado en el Plano N


6.2.3.25
Zona 1: Archivo General de la Nacin
Zona 2: Ex Crcel de Caseros
a) Zona 1
1. Carcter: Emplazamiento destinado a la construccin de la sede central del Archivo General
de la Nacin.
2. Delimitacin: Eje de la calle Pichincha, eje de la calle 15 de noviembre de 1889, eje de la
calle Pasco y eje de la prolongacin de la calle Rondeau.
3. Parcelamiento: No se admite la subdivisin parcelaria.
4. Tipologa edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de permetro Libre y semiLibre.
Disposiciones particulares:
a) F.O.S.: 80%
b) F.O.T. mximo: 5
c) Altura de la edificacin:
Plano lmite horizontal: Estar situado a 24m sobre la cota de la parcela.
Por encima del mismo slo podrn sobresalir los tanques de agua, locales para mquina de
ascensores, cajas de escaleras, chimeneas, instalaciones de aire y parapetos de azotea.
Integracin con el paisaje urbano: Sobre la calle Rondeau, vereda impar, en una franja paralela
a la misma, la nueva edificacin no podr superar la altura del edificio histrico de la ex Crcel
de Caseros, ubicado sobre la vereda opuesta.
Esta franja deber tener un ancho de al menos 15m a contar desde la L.O.
5. Forestacin: Deber plantarse arbolado de alineacin en las aceras correspondientes a las
calles Pichincha, 15 de noviembre de 1889 y Pasco.
Sobre la calle Rondeau, no podrn obstruirse con vegetacin u otros elementos, las visuales
del edificio de la ex Crcel de Caseros.

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6. Publicidad: No se admite.
7. Usos: Oficina pblica con acceso de pblico destinada al funcionamiento del Archivo General
de la Nacin.
Como usos complementarios de la actividad principal, se admitirn los siguientes:
- Papelera, Librera, cartonera e impresos.
- Textiles, pieles, cueros, regalos.
- Mercera, botonera, fantasas.
- Copias, fotocopias, reproducciones, excepto imprenta.
- Laboratorio fotogrfico.
- Bar, caf, restaurante.
- Biblioteca, mediateca.
- Jardn maternal, jardn de infantes.
- Auditorio, sala de exposiciones, sala de conferencias.
- Cine, pea, teatro independiente.
Los usos bar, caf y restaurante no podrn tener acceso directo desde la va pblica.
b) Zona 2
1. Carcter: Corresponde al emplazamiento de la ex Crcel de Caseros, cuyo edificio histrico
se encuentra incorporado al Catlogo previsto en el Titulo 6.
2. Delimitacin: Eje de la calle Pichincha, eje de la Av. Caseros, eje de la calle Pasco y eje de la
prolongacin la calle Rondeau.
3. Parcelamiento: No se admite la subdivisin parcelaria.
4. Forestacin: Deber conservarse la forestacin existente sobre la Av. Caseros. Podrn
forestarse las aceras correspondientes a las calles Pichincha y Pasco.
Sobre la calle Rondeau, no podrn obstruirse con vegetacin u otros elementos, las visuales
del futuro edificio del Archivo General de la Nacin.
5. Publicidad: No se admite.
6. Usos: Sern los que surjan de aplicar lo dispuesto por el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5
para el rea de Mixtura de Usos B (3).

4) Normas
a) Ley N 5.011, B.O. N 4.450, Publ. 01/08/2014
Artculo 10 - Dispnese la apertura de la calle Rondeau entre Pichincha y Pasco. La
construccin de las calzadas y aceras, y toda cesin de las superficies de las mismas, debern
tener trmite administrativo iniciado al momento del primer registro de planos.
Artculo 11 - Acptase la cesin de la porcin de tierra propiedad del Estado Nacional
Argentino que resulte necesaria para la construccin de la calzada y aceras de la
arteria mencionada en el artculo 9, y afctasela al dominio pblico de la Ciudad Autnoma
de Buenos Aires.
Artculo 13 - Derganse los artculos 4, 5, 6 de la Ley 1.006 (BOCBA N 1622 del
03/02/2003). Artculo 14 - Encomindase al Poder Ejecutivo que realice las gestiones
necesarias ante el Poder Ejecutivo Nacional, a los fines de implementar las addendas y/o
modificaciones que, en virtud de la presente Ley, resulten necesarias al Convenio 45/02,
aprobado por la Ley 1.002.

6.2.3.26. EE 111 Instituto Cardiovascular de Buenos Aires


1) Carcter: Predio destinado a la localizacin del Instituto Cardiovascular de Buenos Aires.

2) Delimitacin: Segn plano N 2.2 sobre Mixtura de Usos de Suelo y Plano N6.2.3.26
Comprende las Parcelas 21, 22, 23a, 25, 26 27, 28 y 29 de la Manzana 66, Seccin 25,
Circunscripcin 16.
Toda otra parcela de la Manzana 66, que fuera adquirida con destino a "Instituto

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Cardiovascular de Buenos Aires", deber englobarse, y quedar afectada a este EE.

3) Disposiciones Particulares
3.1 Edificios Existentes: Se admiten intervenciones con el objeto de conservar y mejorar las
condiciones edilicias de las construcciones existentes. Se admitir la sustitucin de edificios
existentes, segn lo establecido en Nuevas Edificaciones.
3.2 Nuevas edificaciones
Tipologa edilicia: Se admiten Edificios entre Medianeras, cuya volumetra ser la resultante de
la configuracin del Basamento y Plano Lmite.
Basamento: Se admite la ocupacin total de la parcelas, hasta una altura de 7,5m.
Plano Lmite: Por encima del Basamento y retirado 6m de la Lnea de Fondo de parcela se
admite una altura de 21m. Por sobre el Plano Lmite slo podrn sobresalir antenas para uso
exclusivo del hospital, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por
autoridad tcnica competente, chimeneas y parapetos de azoteas

4) Accesos:
- Peatonales: Sobre la calle Blanco Encalada
- De Emergencia: Sobre la calle Blanco Encalada
- Carga y Descarga: Sobre la calle Blanco Encalada

5) Usos
Uso principal: Hospital. Resolucin SEC N 2385/80. Resolucin M. N 423/87 MSyAS.
Usos Complementarios y de Servicio de Apoyo al Uso Principal:
- Oficinas complementarias del uso principal.
- Servicios bancarios.
- Restaurante, confitera, caf, bar, servicios de alimentacin. Elaboracin de comidas
preparadas para congelar.
- Alquiler de artculos, elementos y prtesis para la prestacin de servicio de
traumatologa y ortopedia.
- Institutos educativos universitarios relacionados con el uso principal, con laboratorio.
- Hospedaje para residentes.
- Auditorio, Aulas, Biblioteca y Saln de Conferencias.
- Servicios Personales.
- Farmacia.
- ptica.
- Quiosco.
- Instalaciones para el tratamiento y resguardo de los residuos patognicos y toda otra
que resulte necesaria para el desarrollo del uso principal.

6) Requerimientos de Estacionamiento Vehicular


Uso principal: Hospital. Se destinarn los mdulos de acuerdo al punto 23a) del Cuadro de
Referencias Guarda o Estacionamiento Vehicular (Segn lo dispuesto en el Art. 7.7 del Cdigo
de la Edificacin).
Usos Complementarios: Debern cumplimentar con los requerimientos de estacionamiento
previstos en el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5, los que podrn ser localizados en parcelas del
entorno hasta 200m.

7) Requerimientos de Carga y Descarga


Uso principal: Se destinarn a carga y descarga un total de 4 mdulos de 15m2 cada uno.
Usos Complementarios: Cumplir con el 50% de los requerimientos de carga y descarga
previstos para cada actividad en el Cuadro de Usos N 2.5.

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8) Normas
Ley N 5.509, B.O. N 4.812, Publ. 29/04/2016.

6.3. reas de Renovacin Urbana


6.3.1. reas de Renovacin Urbana linderas a Autopistas (RUA)
Son zonas longitudinales linderas a las trazas de las Autopistas de las Vas Trocales del Sistema
Vial de la Ciudad, destinadas a localizar usos comerciales y de equipamiento y servicios a
escala vecinal, compatibles con el uso Vial de la Autopista y el uso dominante del rea de
Mixtura de Usos de Suelo adyacente.
Estn delimitadas segn plano N 2.2 sobre Mixtura de Usos de Suelo
La subdivisin y englobamiento de las parcelas comprendidas en estas reas se rige por el
Ttulo 3 de este Cdigo.
Respecto estas reas se podrn concertar Convenico de Uso Precario con predios linderos.

6.3.1.1. Normas generales


a) Lnea de Retiro Obligatorio (L.R.O.): Lnea paralela trazada a 6m (seis metros) de la Lnea de
Afectacin Vial (L.A.V.) de las Autopistas AU3 y AU7 y a 12m (doce metros) de las Autopistas
AU1 (25 de Mayo) y AU6 (Perito Moreno).
El espacio comprendido entre la L.R.O. y L.A.V. se denomina Franja No Edificable (F.N.E.) y
deber mantenerse como espacio libre parquizado y forestado. (Ver Figuras N 6.3.1a y N
6.3.1i)
b) Lnea Lmite de Distrito (L.L.D.): Lnea paralela a la L.R.O. trazada a 16m (diecisis metros) de
sta en las AU3 y AU7 y a 19m (diecinueve metros) en las AU1 y AU6.
El espacio comprendido entre la L.R.O. y la L.L.D. se denomina Franja Edificable de Altura
Mxima (F.E.A.M.). La altura mxima queda determinada por un plano horizontal (Ver Figura
N 6.3.1a) situado a 9,50m (nueve metros con cincuenta centmetros) sobre cota de parcela.
Slo se podr sobrepasar esta altura y hasta un segundo plano lmite horizontal situado a 13m
(trece metros) sobre cota de parcela, con barandas, parapetos, conductos, locales de
mquinas, calderas y accesorios de las instalaciones del edificio, bauleras, cajas de escalera,
elementos exteriores decorativos, tanques, antenas de uso exclusivo del inmueble y
chimeneas.
Tambin podrn sobresalir antenas de uso exclusivo del inmueble, pararrayos, conductos y
balizas, cuando sean exigidos por autoridades tcnicas competentes en materia de obras e
instalaciones de gas, electricidad, obras sanitarias, telecomunicaciones, etc.
c) Dentro de una franja de 80m (ochenta metros) contados a partir de la Lnea de Afectacin
Vial (L.A.V.) todo paramento visualizable desde las autopistas debe ser tratado
arquitectnicamente con igual jerarqua y calidad de materiales que las fachadas princi pales
aunque se trate de muros medianeros o frentes interiores.
d) Los edificios existentes que remodelaren sus muros divisorios transformndolos en fachadas
laterales mediante convenios de mancomunidad celebrados entre propietarios linderos,
podrn ampliarse o remodelarse, aun cuando segn estas normas el actual uso fuera no
conforme, pero con ajuste a las disposiciones del Ttulo 5.

6.3.1.2. Morfologa Edilicia


a) Edificabilidad: Rigen las disposiciones generales del Ttulo 5, salvo lo dispuesto en forma
especial por las presentes normas.

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En los casos que la L.R.O. diste de la L.E. 25m (veinticinco metros) o menos, la L.R.O. ser Lnea
de Frente Interno (L.F.I.) para toda la parte correspondiente de la manzana, quedando
eliminado el retroceso de las L.F.I. en los ngulos de esquina segn dispone el Artculo 4.2.3.
(Ver Figuras N 6.3.1e) y N 6.3.1i)
b) F.O.S.: El que resulte de aplicar las disposiciones del Ttulo 5.
c) Separacin entre paramentos: La que resulte de aplicar las disposiciones del Ttulo 5 con un
mnimo de 4m (cuatro metros) considerando respecto a las lneas divisorias laterales, como si
existieran paramentos de 13m (trece metros) de altura sobre cota de parcelas.

6.3.1.3. Usos de Suelo


a) En parcelas que resulten con un 50% o ms de su superficie afectada por el rea RUA se
permiten los mismos usos establecidos en el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el rea de
Mixtura de Usos de Suelo B (3) salvo los rubros Residencia, Educacin y Sanidad que quedan
prohibidos en nuevas edificaciones. Se tolera slo una vivienda unifamiliar complementaria del
uso o usos principales, siempre que no tenga ms de 91m (noventa y un metros cuadrados)
de superficie total y la abertura de iluminacin y ventilacin de cualquiera de sus locales
habitables se site a no menos de 20m (veinte metros) de la L.A.V.;
b) En parcelas que resulten con menos del 50% de su superficie afectada por la zona RUA,
podr optarse por los usos permitidos para esta zona o por los permitidos para las reas de
mixtura de usos adyancente donde se encuentra la mayor superficie de la misma;
c) Todas las superficies del rea de afectacin Vial no cubiertas por la estructura de la
autopista y las Franjas no Edificables deben ser tratadas como espacios verdes privados
mediante parquizacin adecuada, permanentemente mantenidas como tales, integrndose
cuando ese sea el caso, con los espacios y centros libres de manzana.

6.3.1.4. Azoteas y Techos


Las azoteas accesibles de toda edificacin en el rea RUA cuya cota sea inferior a los 9,50m
(nueve metros cincuenta) debern ser tratadas como terrazas ajardinadas; las azoteas no
accesibles y los techos inclinados o abovedados, debern presentar superficies no reflejantes.
En ningn caso podrn utilizarse como depsito.

6.3.1.5. Publicidad
a) Dentro del rea RUA se admiten letreros y anuncios hasta una altura mxima de 5m (cinco
metros) medidos desde la cota de parcela. Estos anuncios y letreros pueden ser iluminados y
luminosos pero no animados ni mviles, debiendo ser eliminados de inmediato cuando por
cualquier motivo afecten la visibilidad de los conductores de vehculos que circulen por la
autopista;
b) Fuera del rea RUA y hasta una distancia de 100m (cien metros) de la L.A.V. se admitirn
anuncios y letreros que no superen los 7m (siete metros) de altura mxima medida desde la
cota de la parcela y cumplan lo prescripto en el inciso anterior;
c) En todos los casos se prohben anuncios y letreros en muros medianeros a cualquier altura
en la zona definida en el inciso anterior.

6.3.1.6. Nuevos espacios verdes


a) Los sobrantes de parcelas adquiridas por el Gobierno para abrir las trazas de las autopistas
sern englobados y las nuevas parcelas resultantes del englobamiento parcelario quedarn
sujetas a las reglas de las reas de Urbanizacin Parque del punto 6.1.5, debiendo ser
desarrolladas mediante urbanizacin paisajstica como espacios verdes, incluyendo en ellos
instalaciones deportivas y recreativas al aire libre para uso recreativo vecinal.
b) Los nuevos espacios verdes as formados a uno y otro lado de las trazas de autopistas,
podrn ser intercomunicados por debajo de los respectivos Viaductos mediante convenio
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entre el Gobierno y concesionarios de las autopistas, pudiendo convenirse asimismo el uso por
parte del Gobierno, de una franja de tierra intermedia afectada a la concesin, con el fin de
desarrollar en ella bajo el Viaducto instalaciones recreativo deportivas que integren un todo
unitario con los referidos nuevos espacios verdes, linderos a las trazas de las autopistas.
En las futuras autopistas, los concesionarios debern ceder sin cargo al Gobierno el uso de la
parte de dichos espacios de traza Vial que queden comprendidos entre dos nuevos espacios
verdes linderos a dicha traza. (Ver Figura N 6.3.1j)

6.3.1.7. Edificios con Permetro Libre en RUA Autopista 25 de Mayo


Se admitirn los que respondan a las normas del punto 6.3, siempre que se trate de parcelas
mayores de 1.000m2 y 24m de desarrollo sobre L.O. y nicamente para los siguientes rubros:
vivienda, hotelera y oficinas en general.

6.3.1.8. Remodelacin de edificacin existente


a) La edificacin existente podr ser objeto de obras de remodelacin (refaccin, ampliacin)
siempre que como consecuencia de tales obras cumplan con los retiros que establece el inciso
a) del punto 6.3.1 para edificacin inmediatamente prxima a la autopista y al que establece el
Ttulo 5 para cualquier manzana fijndose la respectiva L.F.I.;
b) En esos casos podr compensarse la demolicin de superficies cubiertas para dejar el suelo
libre e incorporarlo al espacio del centro de manzana o al espacio Vial, con una ampliacin de
la parte edificada restante hasta agotar la superficie edificable del distrito, incrementada en un
20%;
c) Si al calcular esta compensacin resultare una superficie cubierta menor que la preexistente,
sta determinar la superficie edificable de la parcela;
d) La edificacin remodelada, refaccionada y/o ampliada deber responder a todas las dems
normas de este Cdigo, en especial a las que se refieran a la salvaguardia y conservacin del
patrimonio edilicio en los casos que el Gobierno as lo determine para edificios singulares o
grupos de ellos.

6.3.1.9. Propuesta de Desarrollo Integral


Los propietarios de parcelas comprendidas en estas zonas podrn proponer desarrollos
integrales a la consideracin del Consejo conforme las pautas del punto 8.3.
El Consejo valorar especialmente las propuestas que tiendan al englobamiento de parcelas a
los efectos de favorecer la vinculacin transversal y la generacin de espacios verdes.
En este supuesto no regirn las normas generales del punto 6.3.1 b), ni las limitaciones al uso
residencial previstas en el punto 6.3.3.
Sern de aplicacin las previsiones del Artculo 8.3.1 ADP1 rea sur.
En estos casos de desarrollo integral el propietario podr optar por las normas del rea
adyacente, debiendo la altura de las edificaciones respetar la siguiente relacin (R):
R = h/d = 2
Siendo:
h: altura del paramento que enfrenta la F.N.E.
d: distancia del paramento a la L.A.V. Esta distancia no podr ser menor a 6/12m de acuerdo a
lo dispuesto en el 6.3.1 a) debindose mantener dicho espacio libre y parquizado y forestado.
Plano lmite de las edificaciones: 24m

6.3.2. reas Bajo Viaductos de Autopistas Urbanas


6.3.2.1. Delimitacin
Las reas AU se constituyen con las parcelas de propiedad Oficial que en cada manzana se
formen mediante englobamiento parcelario como consecuencia de la concrecin de las trazas
de las autopistas urbanas.

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6.3.2.2. Ocupacin
Conforme a lo establecido en el Pargrafo 6.3.1.6 b) y en el Artculo 6.3.1, cuando el rea AU
de propiedad Oficial se encuentra bajo un Viaducto, el rea de la misma que puede ser
edificada debe responder a los siguientes requisitos urbansticos:
a) Lnea de Edificacin: La Lnea de Edificacin coincidir con la Lnea Oficial de la calle o
avenida respectiva;
b) Lnea de Lmite Lateral: La Lnea de Lmite Lateral coincidir con la proyeccin del borde
lateral del viaducto. Cuando se proyecten recovas para trnsito peatonal en planta baja deber
efectuarse un retiro mnimo de 4 (cuatro) metros, de la Lnea Lmite Lateral. La cara exterior de
los pilares de la recova podr coincidir con la mencionada lnea;
c) Salientes de la Lnea Lateral: Frente a amplios espacios verdes pblicos que flanqueen al
rea AU podrn admitirse cuerpos salientes de esta lnea que representen como mximo un
20% de la superficie total de la fachada lateral respectiva. Estas invasiones debern contar con
la aprobacin expresa del organismo correspondiente, en lo relativo a la dimensin de la
saliente y tratamiento arquitectnico;
d) Cuando haya retiro lateral voluntario el mismo deber ser parquizado o provisto de solados,
pudiendo combinarse con o sin cercas divisorias con espacios similares de parcelas linderas o
con espacios verdes pblicos;
e) Altura de las construcciones: Se podr ocupar toda la altura libre bajo el viaducto;
f) Conductos de ventilacin: Podrn sobresalir del borde lateral de la autopista con las
dimensiones y altura indispensables para cumplir con el fin a que estn destinados;
g) A los efectos de cumplimentar los requisitos mnimos de iluminacin reglamentaria, se
considerar como espacio urbano a la franja no edificable del rea RUA adyacente a la
autopista, cuando sea de propiedad Oficial y posea las dimensiones mnimas requeridas a esos
efectos.

6.3.2.3. Reservas para uso de la Ciudad


Las reas AU linderas a parcelas del rea RUA que contengan edificios singulares sealados
por el Gobierno o linderas a los espacios verdes pblicos que define el Pargrafo 6.3.1.6
podrn destinarse para ampliar dichos edificios e intercomunicar dichos espacios verdes,
pudiendo el Gobierno otorgar a cambio en los casos en que as proceda, concesiones de uso de
parcelas del Gobierno linderas a la zona AU a los efectos de asegurar accesos a las
edificaciones que el respectivo concesionario realice bajo los viaductos o para
complementarlos con edificaciones conforme con las normas establecidas para el rea RUA
(Ejemplificaciones Figuras N 6.3.2.3 N 1, N 2 y N 3).

6.3.2.4. Usos del suelo


a) Permitidos: Todos los de las zonas RUA sealados en el punto 6.3.1.3 a), a los que se
incorporan los siguientes:
a1) Playas de estacionamiento y guarda de vehculos automotores de todo tipo, inclusive de
carga pesada o liviana;
a2) Estaciones para lneas de transportes pblicos de pasajeros de recorrido urbano;
a3) Comisaras policiales, destacamentos de seguridad, departamentos de bomberos y sus
locales complementarios para estacionar, guardar y custodiar vehculos;
a4) Depsito de Clases 2 a 6, siempre que su acceso se haga desde y hacia arterias de la red
secundaria;
a5) Comercios minoristas y mayoristas: Los permitidos en el rea de Alta Mixtura de Usos de
Suelo (4)
a6) Supermercados, mercados y salones de exposicin, ventas de mercaderas y vehculos de
todo tipo;

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a7) Los compatibles con los anteriores y con los de reas linderos al rea RUA que se agreguen
por resolucin fundada del Consejo.
b) Requeridos: Todos los que estipulan las normas sobre estacionamiento y guarda de
vehculos para los edificios destinados a los usos permitidos.
c) Prohibidos:
c1) En la Autopista 25 de Mayo el uso a4) est prohibido en el tramo desde Av. Entre Ros
hasta Av. Ingeniero Huergo. En el tramo que la mencionada autopista atraviesa al APH1 estn
prohibidos los usos no permitidos en el 7.1.10.1, los permitidos no estarn sujetos a la
limitacin de superficie establecida.

6.3.2.5. Publicidad en la va pblica


a) Queda prohibido cualquier tipo de publicidad adherida, superpuesta o suspendida en la
estructura del Viaducto.
b) Se permiten en las fachadas frentistas a vas pblicas carteles segn normas que grafica la
Figura N 1.
c) En el APH1 la publicidad se supedita a lo dispuesto en el 7.1.10.1, punto 4.2.2.1 inciso d)
Publicidad.

6.3.2.6. Casos Especiales


Las Parcelas 3d, 3e y 3f de la Manzana 48 y el sector Este de la Parcela 11 de la Manzana 39
hasta aproximadamente 48m medidos desde la lnea oficial del lote sobre Av. Paseo Coln,
comprendidas en la Circunscripcin 12, Seccin 4 correspondientes al bajo Viaducto de la
Autopista 25 de Mayo (AU1), debern englobarse de acuerdo a lo establecido en el punto
6.3.1.6, se encuentran afectadas a rea UP y conforman un sitio de inters histrico, por
emplazarse en dicho predio los restos arqueolgicos del Centro Clandestino de Detencin y
Tortura El Atltico.
En dichos predios se permitirn realizar las intervenciones que se relacionen con acciones
tendientes a la recuperacin arqueolgica, relevamiento documental y testimonial y puesta en
valor del sitio debiendo contar con previa aprobacin del P.E.

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TITULO 7. PROTECCIN PATRIMONIAL

7.1. reas de Proteccin Patrimonial (APH, AE y U)


Integran las reas de Proteccin Patrimonial los mbitos que por sus valores histricos,
arquitectnicos, simblicos y ambientales posee un alto significado patrimonial, siendo
merecedores de un tratamiento de proteccin de sus caractersticas diferenciales. Se
constituyen por las rea de Proteccin Histrica (APH), las reas de Arquitectura Especial (AE)
y las Urbanizaciones Determinadas (U
La salvaguarda y puesta en valor de los lugares, edificios u objetos considerados por estas
normas de valor histrico, arquitectnico, simblico o ambiental obliga a todos los habitantes
a ordenar sus conductas en funcin de su proteccin, como as tambin de aquellos elementos
contextuales que contribuyen a su valoracin.
Las obligaciones de proteccin permanecern en vigencia aunque los bienes fueran
enajenados, alquilados, o sometidos a cualquier tipo de disposicin legal que sobre ellos
puedan establecer sus propietarios
Estos espacios pueden referirse a un rea de la ciudad, a una unidad funcional, a una parcela, a
un espacio dentro de una parcela y a uno o varios objetos; y se encuentran graficadas en el
Plano de Edificabilidad y Usos de Suelo.

7.1.1. Proximidad a Edificios y Lugares declarados Monumentos Histricos o con Valor


Patrimonial
En parcelas adyacentes a estas reas de Proteccin Patrimonial deber consultarse a la
Autoridad de Aplicacin, en lo que respecta al tratamiento de fachadas y al contexto
patrimonial.

7.1.2. Inmuebles con valor patrimonial


La Autoridad de Aplicacin elaborar un registro de bienes catalogados en todo el mbito de la
Ciudad, conformen o no reas de Proteccin Patrimonial, a partir de su valoracin patrimonial.
En ellos sern de aplicacin los grados de proteccin edilicia, los instrumentos de gestin y los
incentivos establecidos.
A su vez cualquier propietario de un inmueble que posea valor patrimonial, oficialmente
reconocido o no, podr requerir su catalogacin y el dictado de normas particulares para la
parcela de que se trata, las que integrarn un Convenio Urbanstico celebrado con el objetivo
de salvaguardar dicho patrimonio. Este Convenio se regir por el punto 7.2 de este Cdigo.
La Autoridad de Aplicacin deber:
1) Reconocer con carcter previo a la elaboracin de las normas, el valor patrimonial del bien y
determinar los grados de intervencin aceptados para su puesta en valor, para lo cual
requerir opinin del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales.
2) Proponer alternativas de compensacin de la carga que pueda significar la proteccin
buscada.
3) Gestionar el Convenio Urbanstico que incluir:
a) La obligatoriedad de proteger el bien patrimonial de que se trata, lo que constar en las
escrituras traslativas de dominio, as como en los contratos de locacin.
b) El condicionamiento de las habilitaciones que se otorguen a la efectiva ejecucin de los
trabajos de proteccin y la adecuada conservacin y mantenimiento del mismo.
El Convenio Urbanstico y las Normas Particulares tendrn plena vigencia a partir de la
publicacin en el Boletn Oficial.
La Autoridad de Aplicacin llevar un Registro de Bienes Catalogados de la Ciudad, segn la
tcnica del folio real en que se dejar constancia de todos los datos y contingencias del
inmueble catalogado. Las constancias sern pblicas. La incorporacin de un bien al Registro

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de Bienes Catalogados deber constar en la ficha parcelaria obrante en la Direccin de
Catastro.

7.1.3. Catalogacin
La catalogacin constituye el instrumento de proteccin para la salvaguarda y puesta en valor
de los lugares, edificios u objetos considerados con valor histrico, arquitectnico, simblico o
ambiental, para la particularizacin de la normativa que lo regule en atencin a su calificacin.

7.1.3.1. Criterios
La catalogacin se realizar en base a los siguientes criterios de valoracin:
Valor Urbanstico: refiere a las cualidades que posee un edificio que define o califica la trama,
el paisaje urbano o el espacio pblico.
Valor Arquitectnico: refiere a los elementos poseedores de calidades de estilo, composici n,
materiales, coherencia tipolgica y otra particularidad relevante.
Valor Histrico Cultural: refiere a aquellos elementos testimoniales de una organizacin
social o forma de vida que configuran la memoria histrica colectiva y un uso social actual.
Valor Singular: refiere a las caractersticas irreproducibles o de calidad en cuanto a los aspectos
tcnicos constructivos o el diseo del edificio o sitio.
Los criterios de valoracin anteriormente expuestos deben considerarse en funcin de los
propios elementos a proteger, del anlisis del contexto urbano y de los objetivos de
planeamiento para el rea.

7.1.3.2. Procedimiento
El Catlogo y la normativa correspondiente a las reas de Proteccin Patrimonial aprobados
por el P.E., sern publicados en el Boletn Oficial y difundidos por el Centro de Gestin y
Participacin (C.G.P.) correspondiente.
Los particulares tendrn sesenta (60) das a partir de dicha publicacin para formular cualquier
objecin, la cual deber ser remitida por escrito a la Secretara.
Vencido dicho plazo, si no mediara presentacin alguna, se considerar firme la inclusin en el
listado, y perdido el derecho a formular objeciones.
Un particular o una asociacin intermedia, puede proponer la inclusin de un bien en el listado
para su posterior inclusin firme en catlogo.
La Secretara, con consulta previa del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales dispondr la
modificacin preventiva del Catlogo, que ser elevado para su consideracin al P.E. que
deber remitirlo la Legislatura.
Los niveles de catalogacin de los edificios con inclusin firme en Catlogo constarn en las
respectivas fichas parcelarias y Planchetas Catastrales, con indicacin del nmero de Boletn
Oficial en el que fueran publicados.
Luego del dictado de un acto administrativo o sancionada una norma que tienda a la
elaboracin de un catlogo para un distrito determinado, o frente a una modificacin
preventiva del Catlogo o inclusin de un bien en el mismo, la Direccin deber denegar
cualquier pedido de obra o demolicin que se le someta, hasta tanto se resuelva la
incorporacin firme de edificios al Catlogo en cuestin.

7.1.3.3. Revisin del Catlogo


El Catlogo est sujeto a modificacin, de acuerdo a lo establecido en el punto 1.1.4 de este
Cdigo, y a las siguientes normas:
a) Con una periodicidad no superior a un (1) ao la Secretara con consulta previa al Consejo
Asesor de Asuntos Patrimoniales considerar la inclusin de bienes no catalogados o la
recatalogacin de aquellos a los que les corresponda otro nivel de proteccin.

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La propuesta ser difundida a travs del Centro de Gestin y Participacin respectivo u
organismos originados en la descentralizacin que correspondan, y en conjunto con ste se
podr convocar a una Audiencia Pblica, que podr realizarse en un plazo no mayor de 30 das
a la fecha de difusin de las propuestas, la misma producir un Acta que incluya los acuerdos
alcanzados, los puntos no concertados y las nuevas propuestas.
b) No se considerar modificacin alguna al listado de los edificios catalogados, ni a sus grados
de proteccin, sin haberse cumplimentado las normas de procedimiento de revisin del
catlogo.
c) Toda la actividad en materia de catalogacin deber fundarse en los criterios establecidos
en el punto 7.1.1.3.1 sin cuyo requisito carecer de razonabilidad.
d) La exclusin o la reduccin del nivel de proteccin de un bien catalogado slo podr ser
dispuesta por el P.L. Trmites para la revisin y modificacin del catlogo de edificios con
proteccin patrimonial:
a) Res. 630/SIyP/2004, B.O. N 1.984, Publ. 19/07/2004, modificada por Res. N
243/MPyOPGC/2006, B.O. N 2.515, Publ. 04/09/2006.
I. Disposiciones generales
Artculo 2 mbito de aplicacin.
Se regulan por la presente resolucin todos los trmites tendientes a la revisin y modificacin
del catlogo de edificios con proteccin patrimonial previstos en el punto 7.1.1.3 y
concordantes del Cdigo Urbanstico en el mbito del Ministerio de Desarrollo Urbano y
Transporte o el organismo que lo reemplace.
Artculo 3 Definiciones.
A los fines del presente rgimen se entiende por:
1. B.O.C.B.A.: el Boletn Oficial de la Ciudad de Buenos Aires.
2. CAAP: el Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales.
3. Catalogacin: el procedimiento de modificacin y revisin del catlogo conforme al punto
7.1.1.3 del Cdigo Urbanstico.
4. CPU: el Cdigo Urbanstico vigente.
5. DGTAyL: la Direccin General Tcnica, Administrativa y Legal dependiente del Ministerio de
Planeamiento y Obras Pblicas.
6. DGFOC: la Direccin General de Fiscalizacin de Obras y Catastro dependiente del Ministerio
de Gobierno.
7. DGIUR: la Direccin General de Interpretacin Urbanstica dependiente de la Subsecretara
de Planeamiento, del Ministerio de Planeamiento y Obras Pblicas.
8. GCBA: el Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
9. MPyOP: el Ministerio de Planeamiento y Obras Pblicas.
10. Supervisor: el supervisor de Planeamiento Patrimonio Urbano de la DGIUR.
Artculo 4 Normas aplicables.
En todo lo no previsto en el presente se aplica el Cdigo Urbanistico, el Decreto N 844/2003,
B.O.C.B.A. N 1.742, aprobacin del Texto Ordenado del Cdigo Urbanstico y sus
modificatorios, la Resolucin N 377/SIyP/2004, B.O.C.B.A. N 1936, Resolucin N
143/SIyP/2005, B.O.C.B.A. N 2.138, la Resolucin N 365/SIyP/2006, B.O.C.B.A. N 2.392 y la
Ley de Procedimientos Administrativos N 1.510, B.O.C.B.A. N 350.
II. Propuesta de catalogacin
Artculo 5 Legitimacin.
La propuesta de catalogacin de un edificio, lugar u objeto puede ser efectuada por cualquier
persona, fsica o jurdica, sea o no propietaria del bien objeto de la propuesta.
Artculo 6 Requisitos.
La propuesta debe ser presentada por escrito ante la DGIUR y deber contener:
1. En el caso de las personas fsicas: nombre y apellido, nmero de documento y domicilio real.
Debe acompaarse copia del documento de identidad, donde consten los datos filiatorios y el
ltimo domicilio registrado.
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2. En el caso de las personas jurdicas: denominacin social, nmero de CUIT, domicilio social,
nombre y apellido de su representante y su nmero de documento. Debe acompaarse copia
certificada del estatuto o contrato social y de la documentacin que acredite la representacin
invocada.
3. En cualquier caso, el domicilio constituido en el mbito de la Ciudad de Buenos Aires.
4. Indicacin precisa y concreta del edificio, lugar u objeto y, en su caso, la identificacin por
nombre comercial o referencia institucional por el que se lo conozca habitualmente.
5. Ttulos de propiedad, identificacin del propietario o nomenclatura catastral del inmueble e
informe respecto de las condiciones de dominio expedido por el Registro de la Propiedad
Inmueble.
6. Memoria histrica que debe incluir, los antecedentes histricos y arquitectni cos relativos al
proyecto y construccin del edificio y, en su caso, acontecimientos histricos a los que se lo
vincula, as como la descripcin de los diversos usos que ha tenido y la funcin, destino o
actividad desarrollada en la actualidad.
7. Fundamentos arquitectnicos o urbanos que justifican su declaratoria como patrimonio, de
acuerdo a lo pautado por el Artculo 10.1.2, prrafo N 1 del CPU.
8. Descripcin del estado actual del edificio, lugar u objeto, acompaado de fotografas
exteriores e interiores, as como de un informe sobre el estado de mantenimiento.
9. En caso de planearse un cambio de destino, funciones o actividades del inmueble, debe
indicarse el nuevo que se le dara, programa de funciones y criterios de restauracin
propuestos, precisando el sistema de administracin y gestin en el uso del inmueble.
10. Toda otra documentacin o informacin que resulten de inters.
III. Trmites iniciales
Artculo 7 Verificacin previa.
1. Ingresada la propuesta, el supervisor verifica si la misma cumple con los requisitos
establecidos en el Artculo 6.
2. En caso de ser insuficientes, emplaza por diez (10) das al requirente para que complete los
mismos.
Vencido el trmino del emplazamiento, de no cumplirse con los requisitos exigidos en los
incisos 1, 2, 3, 4 y 5 del Artculo 6, con el informe del supervisor, el Director General de la
DGIUR declara inadmisible la propuesta y ordena el archivo de lo actuado, sin ms trmite.
En el caso de incumplimiento de los dems requisitos, el supervisor evala la posibilidad de
cumplimiento de los mismos por parte del requirente pudiendo recomendar la eximisin de
alguno de ellos, pero no de todos, en la medida que pueda ser suplido por actividad de la
propia Administracin y exista mrito suficiente para ello. La cuestin es resuelta por el
Director General de la DGIUR previo dictamen del CAAP.
Artculo 8 Formacin del expediente. Consulta a la DGFOC.
Si la propuesta rene los requisitos establecidos en el Artculo 6, o fuesen completados dentro
de los trminos del Artculo 7, punto 2, el supervisor manda caratular el expediente y realiza
una consulta a la DGFOC sobre la existencia de solicitudes de demolicin, subdivisin,
ampliacin, reforma, etc. y estado de las mismas, si las hubiere.
IV. Procedimiento
Artculo 9 Informe preliminar.
1. Dentro de los cinco (5) das de recibido el informe de DGFOC, el supervisor elabora un
proyecto de informe preliminar acerca de la procedencia o no de la catalogacin y lo eleva
para su evaluacin por parte del Director General de la DGIUR.
2. Dentro de los tres (3) das de recibido el proyecto de informe preliminar, es evaluado por el
Director General de la DGIUR, quien en caso de conformidad, suscribe el mismo y remite una
copia autenticada al CAAP para su consideracin.
Artculo 10 Trmite acelerado.

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Cuando la DGFOC informase que existe una solicitud de demolicin, subdivisin, ampliacin,
reforma, etc., la DGIUR tiene un plazo mximo de dos (2) das de recibida la consulta para la
emisin del informe preliminar y la remisin de copia del mismo al CAAP.
En estos casos, sin perjuicio de la continuacin del trmite, se remite copia autntica de lo
actuado a la Subsecretara de Planeamiento a los fines del Artculo 16, inciso 1, del presente
ordenamiento.
La DGIUR notificar al CAAP de la situacin planteada.
Artculo 11 Intervencin del CAAP.
1. El CAAP recibe una copia del informe preliminar emitido por la DGIUR y expide opinin de
carcter no vinculante, que es transcripta en el libro de actas Reglamento del CAAP,
Artculos 11 y 18, inc. b).
2. El CAAP debe expedirse dentro de un plazo no mayor a los diez (10) das de recibido el
informe. Se debe adjuntar una copia del acta del CAAP al expediente.
3. El silencio del CAAP se considera como opinin negativa a la propuesta de catalogacin.
V. Conclusin del procedimiento
Artculo 12 Anlisis definitivo.
Vencido el plazo previsto en el Artculo 11, punto 2, la DGIUR, en un plazo no mayor a los cinco
(5) das debe evaluar la opinin del CAAP y determinar la procedencia definitiva de la
catalogacin propuesta.
Artculo 13 Rechazo de propuesta.
1. Aquellos expedientes con opinin no favorable de la DGIUR son archivados para la vista del
solicitante.
2. La DGIUR elabora un informe definitivo sobre los motivos del re chazo que se archiva en el
expediente y confecciona un resumen mensual de stos para informar al CAAP.
3. La DGIUR notifica al requirente el rechazo a su solicitud con copia del informe definitivo.
Artculo 14 Aceptacin de propuesta.
Si la opinin de la DGIUR es favorable a la aceptacin de la propuesta, eleva lo actuado,
agregando el informe definitivo previsto en el Artculo 12, el proyecto de resolucin respectivo
y el proyecto de convenio urbanstico si correspondiese, a la Subsecretara de Planeami ento la
que debe prestar su formal y expresa conformidad con lo actuado.
Artculo 15 Convenio urbanstico.
Si de los actuados surgiese la conformidad expresa y fehaciente del propietario del bien con la
catalogacin propuesta, la DGIUR elabora un proyecto de convenio urbanstico con la opinin
del CAAP, que eleva al seor Ministro por la va administrativa correspondiente y para ser
tratado entre el propietario y el Jefe de Gobierno o la persona en la quien este ltimo delegue
conforme al punto 7.1.1.2 del Cdigo Urbanstico.
Artculo 16 Intervencin de la Subsecretara de Planeamiento.
1. A travs de la respectiva resolucin suscripta por el seor Subsecretario de Planeamiento, se
notificar al titular del inmueble, al requirente y a la DGFOC la inhibicin de todo trmite de
demolicin, subdivisin, ampliacin, reforma, etc., con debida publicacin en el B.O.C.B.A.
2. Analizar lo actuado y el proyecto de resolucin, determinando la procedencia del mismo y la
necesidad de remisin a la Procuracin General de la Ciudad.
Artculo 17 Intervencin de DGTAyL.
1. Revisin tcnico administrativa y legal de la documentacin que debe elevarse a
consideracin del seor Ministro.
2. Registrar la resolucin suscripta por el seor Subsecretario de Planeamiento.
Artculo 18 Objecin del propietario.
El titular dominial del inmueble puede presentar objeciones al trmite de catalogacin dentro
de los sesenta (60) das de la publicacin en el B.O.C.B.A. prevista en el Artculo 16, inciso 2, sin
perjuicio de la conclusin del trmite en los trminos previstos en el Artculo 19.
La objecin se presenta ante la Subsecretara de Planeamiento, por escrito y con las
formalidades previstas en la Ley de Procedimientos Administrativos (Decreto N 1.510/1997).
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La Subsecretara de Planeamiento remite la objecin al rgano ante el cual se encuentren
radicadas las actuaciones para su agregacin y consideracin por la autoridad competente.
Artculo 19 Intervencin del seor Ministro. Prosecucin del trmite.
Cumplido lo previsto en el Artculo 16, y conformado el proyecto de resolucin se elevan las
actuaciones, previa intervencin de la Direccin General Tcnica, Administrativa y Legal, para
la consideracin del seor Ministro de Planeamiento y Obras Pblicas y ulterior remisin al
Jefe de Gobierno para la prosecucin del trmite.
VI. Normas complementarias
Artculo 20 Propuestas de organismos y entidades pblicas.
Lo dispuesto en los Artculos 8 y sucesivos se aplica a las propuestas de catalogacin
promovidas por los dems organismos y entidades del G.C.B.A. No rigen en estos casos las
disposiciones relativas a la admisibilidad de la propuesta (Artculos 6, 7 y cc.).
La DGIUR coordina con los organismos y entidades del G.C.B.A. la elaboracin de la
documentacin necesaria para la tramitacin de la propuesta.

7.1.3.4. Catlogo
Ver Anexo Catlogo de Inmuebles Protegidos de este Cdigo.

7.1.4. Proteccin Especial


Para las reas de Proteccin Patrimonial se establecen las siguientes protecciones:

7.1.4.1. Proteccin Ambiental En funcin del grado de homogeneidad tipolgico espacial, de la


presencia en cantidad y calidad de edificios de valor histrico y de las condiciones espaciales y
funcionales ofrecidas para el uso social pleno, se establecen tres niveles de calidad ambiental
deseada
a) Nivel 1 / mbitos consolidados: Son aquellos espacios pblicos que presentan situaciones
espaciales de inters (pblica y socialmente reconocido), en cuanto a sus proporciones,
textura, escala, vistas, y tensiones; que poseen un conjunto patrimonial de significantes
arquitectnicos con referencias individuales de valor histricocultural; y que tienen un uso
social pleno con lugares de encuentros y de lectura de los smbolos urbanos que alimentan la
memoria colectiva del lugar y de la ciudad.

b) Nivel 2 / mbitos preconsolidados: Son aquellos espacios pblicos que carecen de alguno de
los rasgos esenciales, definidos en el Nivel 1, o que los presenta en forma incompleta o con
ciertas indeterminaciones, especialmente en el aspecto del uso social pleno. Tienen una clara
vocacin de estructurarse hacia el nivel ambiental consolidado, pero requieren de elementos y
actuaciones complementarias que la afirmen como una propuesta integral.

c) Nivel 3 / mbitos potenciales: Son aquellos espacios pblicos que presentan alguno de los
rasgos esenciales definidos para el Nivel 1, o que tienen ms de uno, en forma incompleta y/o
no integradas. Se incluye tambin a los espacios que por su localizacin estratgica pueden
relacionar otros mbitos valiosos entre s, reforzando y caracterizando los recorridos internos
del distrito.

7.1.4.2. Proteccin Edilicia


7.1.4.2.1. Clasificacin de las Protecciones (Integral, Estructural o Cautelar)
Las protecciones edilicias se clasifican en:
a) Proteccin integral: Se encuentran afectados a este nivel aquel los edificios de inters
especial cuyo valor de orden histrico y/o arquitectnico los ha constituido en hitos urbanos,
que los hace merecedores de una proteccin integral.

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Protege la totalidad de cada edificio conservando todas sus caractersticas arquite ctnicas y
sus formas de ocupacin del espacio.
b) Proteccin estructural: Se encuentran afectados a este nivel aquellos edificios de carcter
singular y tipolgico, que por su valor histrico, arquitectnico, urbanstico o simblico
caracterizan su entorno o califican un espacio urbano o son testimonio de la memoria de la
comunidad.
Protege el exterior del edificio, su tipologa, los elementos bsicos que definen su forma de
articulacin y ocupacin del espacio, permitiendo modificaciones que no alteren su volumen.
c) Proteccin cautelar: Se encuentran afectados a este nivel los edificios cuyo valor reconocido
es el de constituir la referencia formal y cultural del rea, justificar y dar sentido al conjunto.
Protege la imagen caracterstica del rea previniendo actuaciones contradictorias en el tejido y
la morfologa.

7.1.5. Intervenciones
7.1.5.1. Intervenciones edilicias
En los edificios comprendidos en este acpite, el volumen construido ser considerado
volumen conforme y pueden realizarse las siguientes obras y acciones:
1) Obras de conservacin, reforma, transformacin subdivisin y ampliacin de las superficies
internas por medio de entrepisos o entresuelos, cumpliendo lo establecido en el Art. 4.6.2.4
del Cdigo de la Edificacin, y sin aumentar el volumen construido.
2) Mantener las condiciones de iluminacin y ventilacin originales, siempre que se conserve
la categora del local asignada en los planos aprobados, segn la clasificacin de los locales que
fija el Art. 4.6.1.1 del Cdigo de la Edificacin.
3) Cuando sea necesario conformar nuevas reas descubiertas y no fuera posible
cumplimentar los requerimientos de Espacio Urbano interior, el Consejo determinar en cada
caso el grado de flexibilizacin de los mismos.
4) La conformacin de la expansin (terraza balcn), en vivienda permanente, del Cdigo de
la Edificacin, no ser exigible.

7.1.5.2. Intervenciones relativas al uso


En los edificios existentes comprendidos en el Art. 4.2.7, podrn desarrollarse, para la
localizacin de los usos permitidos en los respectivos reas de Mixtura de Usos segn el
Cuadro de Usos), las obras y acciones detalladas en 4.2.7.3, y no regirn las limitaciones de
superficie mxima de parcela, F.O.S. y ancho mnimo o mximo de parcela establecidas en el
Cuadro de Usos).
Los requerimientos de carga y descarga, guarda y estacionamiento, no sern exigibles si esos
usos no estn previstos en el edificio existente, y no se altera una superficie mayor al 50% en el
piso bajo.
Respecto de las actividades para las que se requiera ubicacin sobre la Red de Trnsito Pesado,
el Consejo determinar en cada caso la conveniencia o no de la localizacin propuesta.

7.1.6. Tramitaciones
7.1.6.1. Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad oficial
Cualquier intervencin en parcelas de propiedad oficial ubicadas en las reas de Proteccin
Patrimonial deber ser previamente informada al Consejo.

7.1.6.2. Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico


Cualquier tarea de demolicin, obra nueva, ampliacin, transformacin, reforma, instalaciones
o cambio de iluminacin, anuncios, toldos, en predios de propiedad pblica o privada ubicadas
en las reas de Proteccin Patrimonial requerir una presentacin previa ante la Autoridad de
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Aplicacin para su visado. La iniciacin de cualquiera de las tareas antedichas deber contar
con respuesta favorable en este visado.

7.1.6.3. Intervenciones en la va pblica


Todo titular de permiso se obra en la va pblica, as como las empresas de servicios pblicos
que deban efectuar tareas en la va publica de una reas de Proteccin Patrimonial, debern
efectuar una presentacin ante el Consejo segn los procedimientos indicados en 7.1.5.4
previo a la iniciacin de los trabajos, debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un
plazo no mayor de diez (10) das hbiles.

7.1.6.4. Documentacin de Obra


7.1.6.4.1. Documentacin requerida para intervenciones en predios de propiedad
pblica o privada
a) Escrito de presentacin, donde se especificara el tipo de obra propuesta. En caso de
gestiones llevadas a cabo por locatarios, estas debern ser convalidadas por el propietario y si
el edificio esta subdividido en propiedad horizontal, el consorcio de copropietarios decidir en
el caso de que se afectara la propiedad comn.
b) Ficha catastral.
c) Copia del contrato de locacin y/o del ttulo de propiedad del inmueble.
d) Copia de planos oficiales o de obras sanitarias, en caso de no existir estos, comprobantes
autorizados y plano de relevamiento actualizado.
e) Plantas y cortes del proyecto, obras nuevas en escala 1:100. Plantas y cortes, obra
protegida, en escala 1:50. Fachadas, obra protegida y obra nueva, en escala 1:50 y 1:250.
f) Fotografas en color en tamao no menor de 9 x 12cm, en copia que no se d egrade y que
muestre la totalidad de la fachada del edificio existente o el terreno a construir y otras en
relacin con el entorno.
g) En edificios ubicados en reas de Proteccin Ambiental, se requiere asimismo: Estudio de
fachada y tejido urbano del mbito donde se integra en escala 1:100.
h) El Consejo podr requerir, si lo considera conveniente, documentacin complementaria:
perspectivas, estudios de detalles, clculo de estructuras, etc.
i) En caso de instalacin de toldos y anuncios publicitarios, las presentaciones debern ser
acompaadas por lo exigido en a), c) y d) y la ubicacin del o de los elementos proyectados en
la fachada, en escala 1:50, indicando:
Distancias a las aberturas
Altura desde el nivel de la vereda
Distancia a las lineas divisorias
Otros toldos, anuncios, artefactos de iluminacin o accesorios, acondicionadores de aire o
calefactores existentes.
j) Hoja de consulta

7.1.6.4.2. Documentacin requerida para intervenciones en la va publica para titulares


de permiso de ocupacin
Las solicitudes referidas a la ocupacin de la va pblica en las reas de Proteccin Ambiental
debern constar de:
a) Escrito de presentacin donde se especificara el tipo de instalacin solicitada.
b) Acreditacin de la titularidad del permiso de uso o de habilitacin segn corresponda.
c) Plano de ubicacin en escala adecuada acotando las distancias a la L.O., a la lnea de cordn
y a otros elementos emplazados en la acera.
Una vez visada la presentacin, el interesado proseguir la habitual tramitacin ante los
organismos competentes.

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En caso de edificios sujetos a proteccin el Consejo gestionara ante las distintas empresas
prestadoras de servicios la adecuacin de la normativa sobre estas instalaciones a las
particularidades del rea.

7.1.7. Promociones para bienes protegidos


El P.E. promover los medios para el cumplimiento de la obligacin de proteccin, estimulando
las acciones que correspondan a la actividad privada, mediante una adecuada gestin
patrimonial enmarcada en acciones especficas.

7.1.7.1. Desgravaciones tributarias


Las Desgravaciones impositivas para los titulares de edificios catalogados que podrn significar
hasta un cien por cien (100%) de las contribuciones de alumbrado, barrido y limpieza,
territorial y de pavimentos y aceras.
Los porcentuales de reduccin y plazos de vigencia, sern determinados de acuerdo con los
siguientes criterios:
- Nivel de proteccin: cuanto mayor sea el nivel de proteccin mayor ser la proporcin
a desgravar.
- Antigedad: cuanto mayor sea su antigedad, mayor ser la proporcin a desgravar.
- Cuanta de la intervencin: cuanto mayor sea la cuanta de la intervencin, mayor ser
la proporcin a desgravar. Las intervenciones realizadas debern cumplir con las
especificaciones exigidas en cada caso. La exencin perder vigencia si no se mantiene el
edificio en buen estado de conservacin.
- Proteccin ambiental: por encontrarse en reas de proteccin ambiental, tendr
preferencia en cuanto al porcentaje de desgravacin.
- Usos: se privilegiarn aquellos edificios que tengan destinado al uso residencial ms
del 70%, aquellos de inters social o comunitario y otros que resulten de beneficio para el
rea.
- Tambin se otorga la desgravacin total para los titulares de los edificios catalogados
de los Derechos de Delineacin y Construccin, respecto de las mejoras que se realicen en los
edificios con valor patrimonial.
Aquellos propietarios de edificios catalogados que realizaran obras para su rehabilitacin o
puesta en valor podrn presentarse ante la Autoridad de Aplicacin para solicitar la exencin
por un trmino de 5 (cinco) aos. Esta exencin como as tambin las desgravaciones previstas
en este punto sern incorporadas en las modificaciones que se efecten en las normativas
Fiscal y Tarifaria.

7.1.7.2. Donaciones Las intervenciones en edificios protegidos podrn beneficiarse con


donaciones provenientes de organismos pblicos y privados, nacionales o extranjeros.

7.1.7.3. Prstamos
Los emprendimientos en edificios protegidos podrn beneficiarse con lneas de crdito
otorgadas por cualquier tipo de entidades financieras nacionales o internacionales, pblicas o
privadas.

7.1.7.4. Subvenciones
La Ciudad instrumentar un sistema de subvenciones.

Los bienes que se hayan beneficiado con algn tipo de subvencin no podrn ser objeto de
cesin por ningn ttulo en el plazo de cinco (5) aos a partir de la terminacin de las obras de

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rehabilitacin, sin reintegrar la totalidad de la subvencin recibida, debidamente actualizada e
incrementada por el inters correspondiente.

7.1.7.5. Fondo de Estmulo para la Recuperacin de Edificios Catalogados (FEREC)


El Fondo Estmulo para la Recuperacin de Edificios Catalogados (FEREC), destinar un 15%
del monto total disponible para la a la ejecucin de obras y mantenimiento en edificios y
espacios pblicos catalogados que pertenezcan al dominio de la Ciudad.
El 85% restante se destinar al otorgamiento de crditos cuya implementacin ser convenida
entre el P.E. y el Banco Ciudad de Buenos Aires. Dicho convenio como as la reglamentacin y
condiciones de los crditos debern ser ratificados por el P.L.
Los recursos del fondo provendrn de:
a) Del 15% de la recaudacin que obtenga la AGIP por concepto de Derechos de Delineacin y
Construccin en el mbito de toda la Capital Federal;
b) De los fondos que provengan de las partidas que especficamente destine el presupuesto
anual a tales efectos;
c) De los recursos que provengan de entidades nacionales o extranjeras con destino a la
proteccin patrimonial;
d) Donaciones o legados que los particulares instituyan al Fondo como beneficiario;
e) De la recaudacin obtenida por transferencia de F.O.T.

7.1.8. Demoliciones
a) Demolicin de edificios no sujetos a proteccin. El trmite para la demolicin de edificios no
protegidos deber efectuarse con posterioridad al de obra nueva y su correspondiente pago
de aranceles.

b) Demolicin de edificios sujetos a proteccin de cualquier nivel. No se dar curso a


solicitudes de demolicin de edificios incluidos como propuesta o en forma definitiva, en el
catlogo respectivo.

Los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo esta norma sern pasibles de las
sanciones que fija el Cdigo de Falta para este tipo de contravencin. Los mismos slo podrn
construir hasta un mximo equivalente al 70% del volumen destruido, siempre y cuando este
valor no supere el 70% de la capacidad edificatoria de la subzona correspondiente, siendo de
aplicacin en los casos que corresponda en el Titulo Sanciones del presente cdigo.

En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe ste deber ser verificado por la Direccin
General de Emergencia Civil que evaluar el peligro y determinar la necesidad de demolicin
total o parcial, debiendo informar en forma inmediata al Consejo, el que intervendr en todos
los casos, salvo si se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida su participacin.

7.1.9. Rehabilitacin Sustentable


El presente punto es aplicable a edificios existentes construidos segn planos aprobados con
anterioridad al 01/05/1977, fecha de la puesta en vigencia del Cdigo Urbanstico aprobado
por Ordenanza N 33.387.
Dichos edificios no debern tener construcciones antirreglamentarias, ni haberse construido
en virtud de normas particulares. En caso de contar con obras antirreglamentarias las mismas
debern ser retrotradas a dicha situacin originaria o cumplir con la sancin prevista en el Art.
6.3.1.2 del Cdigo de la Edificacin.

7.1.9.1. Requisitos

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Es requisito para optar por este rgimen la existencia fehaciente de Planos de Obra aprobados
en los Archivos o Registros del Gobierno de la Ciudad. La misma slo podr ser suplida con:
a) Copia del ltimo plano aprobado de construcciones en el terreno, o bien del Plano MH de
subdivisin en propiedad horizontal, de existir ste, siempre que la fecha de expediente del
plano aprobado de obra corresponda con la fijada en el punto b) siguiente, certificado por un
agrimensor;
b) Testimonio expedido por el P.E. en el que consigne el o los nmeros de expediente de obra
que figuren para el predio y la constancia de que dichas actuaciones no han sido halladas junto
con certificado de empadronamiento inmobiliario, conjuntamente con el plano del catastro de
Obras Sanitarias de la Nacin.

7.1.9.2. Exclusiones
Quedan excluidos de este rgimen: a) Los edificios catalogados como Estructurales o
Integrales; b) Los edificios objeto de declaratorias en el rgimen de la Ley Nacional N 12.665
Creacin de la Comisin Nacional de Museos y de Monumentos y Lugares Histricos.

7.1.10. reas de Proteccin Histrica (APH)


7.1.10.1. APH1
1) Carcter: El rea abarca mbitos urbanos de alto significado patrimonial, ya que
comprende parte del antiguo casco histrico, como as tambin el tradicional eje
cvico institucional de la ciudad, ambos articulados por la Plaza de Mayo, la que forma parte
indisoluble de los mismos.

2) Delimitacin:
Eje de la Av. Paseo Coln, lnea de deslinde norte con el rea RUA (rea de Renovacin
Urbana lindera a Autopista AU1 25 de Mayo), parcelas frentistas a Per acera oeste,
parcelas frentistas a Hiplito Yrigoyen acera sur, parcelas frentistas a Combate de los Pozos,
acera oeste, parcelas frentistas a la Av. Rivadavia acera norte hasta el eje de la Av. Paseo Coln
y; Eje de Av. Paseo Coln, eje de Av. Martn Garca, parcelas frentistas a Defensa acera oeste,
parcelas frentistas a la Av. Brasil acera norte, hasta el eje de la Av. Paseo Coln incluyendo
las Parcelas 25, 26, 27, 28, 29, 30 y 31 de la Manzana 74, Seccin 8, Circunscripcin 3, y las
parcelas frentistas a la Av. Caseros desde el eje de Bolvar hasta Defensa.
Las zonas en la que se subdivide el Area se indican en los Planos Nros. 7.1.10.1 a1 y 7.1.10.1
a2.

3) Parcelamiento: Se admitir la conformacin de nuevas parcelas de hasta 1000m 2 de


superficie.

4) Obligacin de Proteger:
4.1 Proteccin Especial
Los bienes con proteccin edilicia y ambiental se indican en los Planos Nros. 7.1.10.1 b1 y
7.1.10.1 b2.
4.1.1 Proteccin Edilicia Bienes Catalogados
En el Catlogo APH1 se consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio,
calificados en Integrales, Estructurales y Cautelares (I, E y C).
4.1.2. Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Niveles de Calidad Ambiental
Los niveles de calidad ambiental se indican en los Planos Nros. 7.1.10.1 b1 y 7.1.10.1 b2.
4.1.2.1.1 Nivel 1 mbitos Consolidados
Estos mbitos son:

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Plaza de Mayo
Av. de Mayo
Plaza Dorrego
Calle Humberto I entre Defensa y Bolivar
Calle Defensa entre Carlos Calvo y Humberto I
Av. Roca entre Per y Bolvar
Calle Per entre Alsina y Moreno
Calle Defensa entre H. Yrigoyen y Alsina
Calle Bolvar entre Alsina y Moreno
Calle Alsina entre Per y Balcarce
4.1.2.1.2 Nivel 2 mbitos Preconsolidados
Estos mbitos son:
Calle Humberto I entre Av. Paseo Coln y Defensa
Calle Chile entre Av. Paseo Coln y Defensa
Calle Balcarce entre Av. Belgrano y Venezuela, Repblica Bolivariana de
Calle Balcarce entre Mxico y Av. Independencia
Calle Moreno entre Defensa y Balcarce
Parque Lezama
Pasaje Giuffra
Pasaje San Lorenzo
Pasaje 5 de Julio
4.1.2.1.3 Nivel 3 mbitos Potenciales
Estos mbitos son:
Plaza del Congreso
Calle Defensa entre San Juan y Humberto I
Calle Defensa entre C. Calvo y Av. Independencia
Calle Balcarce entre Venezuela, Repblica Bolivariana de y Mxico
Calle Balcarce entre Alsina y Moreno
Calle Defensa entre Moreno y Av. Belgrano
Calle Moreno entre Per y Defensa
4.1.2.2 Grados de Intervencin Ambiental
En el caso de la Proteccin Ambiental los grados de intervencin correspondientes a los
niveles de calidad ambiental, definidos en el punto 4.1.2. se presentan como
componentes particulares que conforman conjuntos espaciales con caractersticas
diferenciadas.
Todas las obras y acciones dirigidas a conservar el valor de estos conjuntos, a afirmar las
tendencias existentes o a generar nuevas lecturas de los mismos y a establecer
nexos interespaciales para reforzar los circuitos internos, quedan sujetos a:
4.1.2.2.1 Plaza de Mayo
En el espacio propio de la Plaza de Mayo slo se permitirn trabajos de conservacin y
mantenimiento de los elementos preexistentes. Todo proyecto modificatorio deber contar
con visado previo del Consejo y aprobado por ley.
Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales de las veredas. Las aceras de
piedra original debern conservarse reponiendo las faltantes con materiales similares,
previa aprobacin del Consejo. Las restantes sern de mosaico calcreo tipo vainilla color
blanco.
Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas, salvo en aquellos edificios en los
cuales la misma forma parte del proyecto original.
Toldos: Se prohbe la instalacin de toldos de cualquier tipo.
Publicidad: no existir publicidad alguna dentro del mbito de la plaza, incluyendo la propia
plaza, las vas pblicas que la circundan y su entorno total. Esta prohibicin alcanza las
partes de los edificios o estructuras de sostn publicitario que, aunque no resulten
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frentistas a la plaza, puedan ser visualizados desde cualquier ngulo de la misma.
Solo se admitirn letreros publicitarios bajo las recovas existentes. En la va pblica de este
mbito slo se permitir la fijacin de afiches en las pantallas tradicionales de propiedad de
la Ciudad o en aquellas que el Consejo expresamente autorice.
e) Forestacin: La conservacin, reposicin y renovacin de las especies vegetales
existentes se har atendiendo no slo a razones paisajsticas sino tambin histricas y
tradicionales para lo cual deber darse intervencin al Consejo.
Iluminacin, ver punto f) del 4.1.2.2.2
Sealizacin, ver punto g) del 4.1.2.2.2
4.1.2.2.2 Conjunto Av. de Mayo
Aceras y calzadas: En las veredas se mantendrn las dimensiones actuales. Las aceras de
piedra original debern conservarse reponiendo las piedras faltantes con materiales
similares previa aprobacin del Consejo. Las restantes sern de mosaico calcreo tipo pancitos
color blanco u otros tipos de solados que sean utilizados o autorizados por la Subsecretara.
Marquesinas: Se respetarn las marquesinas originales de los edificios. Se permiten
marquesinas diseadas en vidrio y estructuras livianas de hierro solamente en entradas a
hoteles y en caso de no utilizarse toldos.
Toldos: identificarn distintos tipos de locales. Su diseo respetar l a morfologa edilicia y el
lugar definido para sus estructuras en la vereda.
Se permitirn toldos de lona rebatibles en voladizos. Estos podrn construirse: fijados a los
muros o a las carpinteras; con estructuras de caos tubulares sin laterales; con lonas vinlicas
lisas o rayadas y seguirn el ritmo y la modulacin de los vanos que cubren.
De lona rebatible cubriendo la vereda con apoyo.
Se utilizarn en locales gastronmicos que ocupan la vereda con mesas: Sern
desplazables suspendidas de alambres; apoyarn en el muro y en la estructura metlica
ubicada a 1,60m del cordn de la vereda. Sin agregados de mampostera; sin refuerzos
metlicos laterales; sin cierres laterales ni frontales, ni cenefas ni agregados plsticos; seguirn
el ritmo y la modulacin de los vanos que cubran; con lonas vinlicas lisas o rayadas. (Ver
Grfico N 7.1.10.1 a)
De lona rebatible en plantas altas; en las plantas altas se podrn utilizar toldos rebatibles de
lona, con laterales; sern individualizados por abertura, acompaando la forma del vano; con
lonas vinlicas lisas.
Publicidad:
En toldos: podr colocarse 1 (un) logotipo de marca comercial no repetido.
En carpinteras en planta baja: Locales comerciales con un pao de carpintera; se
ubicarn en el pao de la carpintera en una zona destinada a tal efecto; la carpintera se
pintar totalmente de un color liso que ser el mismo del espacio destinado a publicidad; se
indicar el nombre del local y/o el rubro de la actividad; las letras podrn ser colocadas o
pintadas, o de cajn de no ms de 0,05m de espesor con luz de nen incorporada escondida.
Los servicios que presta el local irn descriptos sobre la vidriera, en forma agrupada.
Locales comerciales con dos o ms paos de carpintera; en un pao ser segn tem locales
comerciales con un pao de carpintera. En el resto de los paos podr publicitar el
nombre de la razn comercial o los servicios que preste.
En remates de edificios: Se prohbe publicidad de cualquier tipo en terrazas, remates o
medianeras de edificios, de toda la Avenida, inclusive en el cruce con la Av. 9 de Julio.
En hoteles: En los balcones del 2 piso de los hoteles, a razn de un cartel por edificio se
permitir un cartel de letras de cuerpo no luminosas, sueltas, sin fondo, fijadas a las barandas,
de altura mxima 0,60m con el nombre del hotel.
Letreros salientes y frontales: En la planta baja, en el frente de locales, se permitir un letrero
saliente por local y una tipologa por edificio. Ser perpendicular a la fachada de forma
apaisada, colocado por encima de la cota 3m medida a partir del nivel de la acera; tendr
una superficie no mayor que 0,30m 2 ; la saliente mxima ser de 1m y la separacin mxima de
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la pared ser de 0,25m.
Por sobre la planta baja, se permitir un letrero frontal o un letrero saliente por edificio slo
cuando un mismo uso abarque la totalidad de las plantas altas del mismo, constituyendo una
nica unidad de uso, pudiendo publicitarse exclusivamente la actividad que se desarrolla
en dichas plantas.
Estos anuncios no podrn exceder los lmites de la fachada ni invadir la zona de sta,
correspondiente al coronamiento o remate del edificio si lo hubiere.
Los letreros frontales no superarn el 5% de la superficie del frente del edificio, excluida la
planta baja. Sern del tipo de letras sueltas, permitindose un fondo mnimo para permitir la
doble lectura.
Los letreros y su composicin no menoscabarn la composicin arquitectnica de la
fachada ni desdibujarn los perfiles del edificio; tampoco ocultarn balcones ni
obstaculizarn reas de ventilacin de locales.
No se admiten marquesinas publicitarias.
Forestacin: Se tendr en cuenta el aporte de la forestacin al paisaje urbano y al us o de
veredas.
Debern ser pltanos sin poda.
- Los planteros sern circulares, de hormign premoldeado separados 0,20m del
cordn y de 1,40m de dimetro. Sern a nivel de la vereda, sin cazoleta. (Ver Grfico N
7.1.10.1 b)
Se permite colocar maceteros mviles redondos ubicados a 0,80m del cordn.
Iluminacin y sonido: El proyecto de la avenida ser integral con la Plaza de Mayo y la Plaza
del Congreso.
A fin de potenciar los usos nocturnos en la avenida, se permite iluminar puntualmente las
fachadas de los edificios de inters patrimonial.
Se permite tambin instalaciones para sonido e iluminacin para das festivos y/o festejos.
Los diseos sern aprobados por el Consejo.
g) Sealizacin: Toda la zona deber tener un sistema de identidad propio diferente del
resto de la ciudad que comprender seales tursticas, viales; imagen grfica de las
calles comerciales.
Mobiliario urbano: El conjunto de elementos que constituyen el mobiliario urbano
constituir un sistema integral.
El diseo, color y emplazamiento de los componentes del mobiliario ser determinado por el
Consejo.
El diseo buscar no interferir con las visuales a vidrieras y edificios.
Los elementos con valor patrimonial, carteleras de fundicin, bocas de s alidas de
subterrneos se pintarn con colores acordes con el sistema integral de mobiliario.
Cualquier elemento que instalen las empresas de servicios pblicos en las veredas deber
tener un diseo coordinado con el sistema integral y deber contar con la aprobacin del
Consejo en lo relativo a sus caractersticas, diseo, color y emplazamiento.
A modo de listado enunciativo no excluyente se consigna los componentes del sistema:
- Refugios de colectivos
- Kioscos de diarios y revistas
- Kioscos de flores
- Kioscos de informacin
- Carteleras de publicidad
- Bancos
- Maceteros
- Seales urbanas
- Papeleros
Colores: Los colores en el espacio pblico debern integrar un sistema armnico que
transmita una imagen unitaria.
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Actividades en la va pblica:
Se permite el uso de las veredas como expansin de las confiteras, bares, cafs, heladeras y
pizzeras, pudindose ocupar aquellas solamente con mesas y sillas.
La ocupacin se realizar en las reas de solado as graficado. (Ver Grfico N 7.1.10.1 c)
4.1.2.2.3 Conjunto Plaza del Congreso
Toda intervencin en la Plaza deber ser visada por el Consejo.
Aceras y calzadas, ver punto a) del 4.1.2.2.2
Marquesinas, ver punto b) del 4.1.2.2.2 c)
Toldos, ver punto c) del 4.1.2.2.2
Publicidad: Plaza del Congreso, Plaza Lorea
No podr existir ningn tipo de publicidad dentro del mbito de las plazas que incluye las
propias plazas, las vas pblicas que las circundan y su entorno total.
No se admite ningn tipo de publicidad en medianeras ni sobre los techos de los edificios
comprendidos en estos mbitos.
En las vas pblicas de estos mbitos slo se permitir la fijacin de afiches en las pantallas
tradicionales de propiedad oficial o en aquellas que la Autoridad de Aplicacin
expresamente autorice.
Forestacin, ver punto e) del 4.1.2.2.1
Iluminacin, ver punto f) del 4.1.2.2.2
Sealizacin, ver punto g) del 4.1.2.2.2
Mobiliario: El diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario (puestos de venta,
refugios, bancos, maceteros, bebederos, elementos de sealizacin, vallas de demarcacin,
etc.) deber ser visado por el Consejo.
Puestos de venta en general: Se disearn los puestos de venta (de flores, libros, diarios y
revistas, etc.) de forma tal que no quiebren la continuidad visual de vereda a vereda, ni
impidan la vista a las vidrieras de los distintos comercios.
Refugios: Se procurar reducir la cantidad de refugios para paradas de transporte pblico,
limitndola a aquellos casos en que las paradas carezcan del apoyo que brindan las salientes
de los edificios prximos.
Los elementos que instalen las empresas de servicios pblicos en las veredas debern
contar con la aprobacin del Consejo en lo relativo a sus caractersticas y emplazamiento.
4.1.2.2.4 Conjunto Plaza Dorrego
Componentes: Plaza Dorrego, Defensa entre Av. Independencia y Av. San Juan, Humberto
I entre Bolvar y Av. Paseo Coln, Pasaje Giuffra.
Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales, salvo en la perimetral de la Plaza
Dorrego y en Humberto I entre Defensa y Av. Paseo Coln, en las que se implementar el
proyecto urbano correspondiente.
Las aceras de piedra originales deben conservarse reponiendo las piezas faltantes con
materiales similares, pudiendo reorganizarse combinndolas con otros distintos, previa
aprobacin del Consejo. Las restantes debern ser de mosaico calcreo vainillado o panes
rojos de 0,20 x 0,20m.
En las calzadas, cuando existan empedrados, referirse al punto 4.2.2 Espacio Pblico.
Marquesinas: Se permite la colocacin de marquesinas cuando se respete el diseo original
y sea parte integrante de la arquitectura del edificio.
Toldos: Se pueden instalar:
Toldos en voladizo rectos o curvos siempre que estn arquitectnicamente integrados a la
fachada y apoyados estructuralmente en las mismas.
Toldos cubriendo la vereda con parantes verticales prximos al cordn, no admitindose ni
apoyos ni estructuras intermedias.
Sombrillas en veredas y lugares pblicos; slo en aquellas cuyo ancho sea mayor o igual a 2m
de manera de no obstaculizar la libre circulacin peatonal.
En todos los casos anteriores, deben ser en tonos de colores clidos, lisos o rayados o con
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logotipos/isotipos.
Publicidad: En las fachadas del rea slo se admiten anuncios frontales cuyo tamao no
supere el 5% de la superficie total de la fachada en planta baja, no admitindose
carteles luminosos.
Los anuncios deben ser de chapa pintada y estar diseados de manera que se integren a la
fachada, no permitindose los pintados directamente sobre los muros.
Forestacin: El arbolado en el rea ser de reposicin y nuevo respetando los tipos y
disposicin espacial existente, donde sea posible, permitindose aquellas variaciones
donde el proyecto urbano as lo requiera.
Se pueden colocar en las veredas maceteros mviles siempre que apoyen la esttica
general del lugar, con tamaos y disposicin que no afecten el libre trnsito peatonal en una
franja no menor de 0,90m siendo libre la eleccin del color y de los materiales.
f) Iluminacin: Se puede iluminar puntualmente las fachadas mediante la adicin de
artefactos luminosos (farolas) que estn sustentados en el muro y cuyo diseo propuesto
deber ser aprobado por el Consejo.
Mobiliario: Los kioscos de revistas y venta de flores deben colocarse en las veredas de ms de
2m de ancho, admitindose instalaciones detrs de la L.O.
4.1.2.2.5 Conjunto Balcarce Chile
Componentes: Balcarce entre Av. Belgrano y Av. Independencia, Chile entre Defensa y Av.
Paseo Coln, Pasaje San Lorenzo y Pasaje 5 de Julio.
Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales, salvo en Balcarce entre Chile
y Mxico y entre Av. Belgrano y Venezuela, Repblica Bolivariana de Venezuela y Chile entre
Defensa y Av. Paseo Coln, en las que se implementar el proyecto urbano correspondiente.
La normativa de materiales para aceras y calzadas es segn lo enunciado en el punto
4.1.2.2.4 Conjunto Plaza Dorrego, excepto el color del mosaico calcreo que deber ser
amarillo. b) Marquesinas: dem al punto 4.1.2.2.4. Conjunto Plaza Dorrego.
Toldos: dem al punto 4.1.2.2.4. Inciso c) salvo el color, que en este conjunto debe
resolverse en tonalidades fras.
Publicidad: En las fachadas que dan a Balcarce entre Chile y Mxico, Balcarce entre Av.
Belgrano y Venezuela, Repblica Bolivariana de y Chile entre Defensa y Av. Paseo Coln,
solamente se admiten anuncios frontales cuyo tamao no supere el 5% de la superficie total
de la fachada y que se encuentren integrados a la arquitectura del edifico sin cubrir aberturas
existentes. En el rea restante, pasaje San Lorenzo, Balcarce entre Chile y Av. Independencia
los anuncios no debern superar el 5% de la superficie de la fachada en planta baja.
En todos los casos los anuncios deben ser de chapa pintada y sin luz propia, prohibindose los
pintados directamente sobre los muros.
Forestacin, f) Iluminacin y g) Mobiliario dem punto 4.1.2.2.4 Conjunto Plaza Dorrego.
4.1.2.2.6 Conjunto Parque Lezama
Componentes: Parque Lezama, Brasil entre Defensa y Av. Paseo Coln, Bolvar entre Av.
Brasil y Av. Martn Garca, Caseros entre Bolvar y Defensa.
Aceras y Calzadas: Salvo en Caseros, donde se mantendrn las dimensiones actuales, en el
conjunto se implementar el proyecto urbano correspondiente.
Las aceras deben ser de mosaico calcreo vainillado o en panes color rojo de 0,20 x 0,20m.
En las calzadas, cuando existan empedrados, referirse al punto 4.2.2. Espacio pblico.
Marquesinas, c) Toldos, d) Publicidad, e) Forestacin, f) Iluminacin y g) Mobiliario, dem al
punto 4.1.2.2.4 Conjunto Plaza Dorrego.
4.1.2.2.7 Conjunto Institucional Cultural
Componentes: Av. Pte. Julio A. Roca entre Per y Bolvar y Per entre Moreno y Alsina,
Defensa entre H. Yrigoyen y Alsina, y entre Moreno y Av. Belgrano, Balcarce entre Alsi na y
Moreno, Bolvar entre Alsina y Moreno, Alsina entre Balcarce y Per, y Moreno entre Balcarce
y Per.
Aceras y Calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales.
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La normativa de materiales para aceras y calzadas es segn lo enunciado en el punt o
4.1.2.2.4a) Conjunto Plaza Dorrego, excepto el color del mosaico calcreo que deber ser
amarillo.
En las calzadas, cuando existan empedrados referirse al punto 4.2.2. Espacio pblico.
Marquesinas, c) Toldos, d) Publicidad, e) Forestacin, f) Iluminacin y g) Mobiliario dem punto
4.1.2.2.4.
4.2 Proteccin General
4.2.1 Normas para obras en baldos o en edificios no sujetos a Proteccin Especial.
Este punto se refiere a la normativa general del tejido y tipologa edilicia para lotes vacos y
edificios no sujetos a proteccin especial.
4.2.1.1 Normas generales de tejido
4.2.1.1.1
Se permitir nicamente edificios entre medianeras, no admitindose retiros de frente
parcial o total.
En la Zona 1 se podrn efectuar retiros de L.O. nicamente si se materializa la misma con una
fachada que recomponga el carcter de la zona con una distancia mnima de 3m. Grfico N
7.1.10.1 d).
No se establece Factor de Ocupacin Total F.O.T.
4.2.1.1.2 Patios principales
Sern considerados espacio urbano los patios que cumplan con la siguiente relacin:
Rp = h/d = 2 para los lotes menores de 8,66m de frente y Rp = h/d = 1,5 para lotes cuyo
frente sea mayor a 8,66m.
La superficie mnima del patio ser igual al cuadrado de d obtenido segn la relacin Rp y no
podr ser inferior a 24m2. La medida d puede ser disminuida en un lado del patio hasta en
un 20% sin bajar de 4m como mnimo, siempre que los otros lados tengan una dimensin tal
que respete la superficie mnima.
Se admitir el escalonamiento de los volmenes edificados siempre que se materialicen por
debajo de los planos lmites inclinados y horizontales, acompaando a las tangentes
correspondientes.
Las mismas debern unificarse en ambos sentidos de los paramentos enfrentados.
A tales efectos se admite variar el ngulo de las tangentes a condicin de que se
mantengan las distancias mnimas exigidas entre paramentos, tanto en el arranque como
en correspondencia con la altura tope considerada.
En las Zonas 1, 2, y 3 se podr incluir en el patio una galera siempre que el rea descubierta
tenga un lado mnimo de 3,5m. La superficie de la galera no ser computable a los efectos
del F.O.S.
4.2.1.1.3 Patios mancomunados
En caso de mancomunidad de patios entre predios linderos, siempre que la coincidencia de
lados sobre los ejes medianeros sea igual o mayor a un 80% de los largos totales de ambos
patios, se podr reducir en un 20% el lado mnimo de los mismos sin disminuir su superficie.
En ningn caso el lado mnimo del patio podr ser menor de 3,5m.
4.2.1.1.4 Patios verticales
Las dimensiones para los patios verticales sern las establecidas segn el punto 4.2.1.1.2
excepto la dimensin del lado mnimo para las Zonas 1, 2, 3 en las que ser de 3m.
4.2.1.1.5 Ampliacin
Los edificios existentes podrn ser ampliados hasta alcanzar la altura mxima permitida en la
zona. La fachada resultante deber respetar las normas de composicin de fachadas
determinadas en el punto 4.2.1.2.
4.2.1.1.6 Altura diferenciada entre dos zonas
En el caso de la parcela lindera, en las Zonas 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 7 afectada a dos zonas cuya
diferencia de altura mxima sea igual o mayor a 6m, la construccin de mayor altura
deber retirarse 3m del eje divisorio coincidente con la lnea divisoria de zona.
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El plano retirado deber recibir el tratamiento de fachada. Grfico N 7.1.10.1 f).
4.2.1.1.7 Construcciones permitidas por sobre la altura mxima
Por encima del plano lmite horizontal determinado por la altura mxima establecida slo
podrn sobresalir:
Antenas de uso exclusivo del inmueble, pararrayos y conductos, balizamientos, cuando sean
exigidos por autoridad tcnica competente.
b) Tanque de distribucin de agua, locales para mquinas de ascensore s, cajas de escaleras,
calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire, parapetos de azotea
y claraboyas.
Todos los elementos sobresalientes mencionados en el punto b), con excepcin de los
parapetos de azotea y claraboyas, debern agruparse dentro de un volumen de hasta no ms
de
3m de altura mxima, tratado arquitectnicamente y no visible desde la va pblica.
4.2.1.1.8 Lotes pasantes afectados por dos o ms Unidades de Sutentabilidad o Corredores.
Las parcelas pasantes con frentes afectados a distintas Unidades de Sustentabilidad o
Corredores tomarn las disposiciones que corresponden a cada frente hasta la mitad de la
manzana en el punto medio del lote.
4.2.1.1.9 Lotes Remanentes
El F.O.S. especificado en el punto 4.2.1.3 Normas particulares por zonas no ser exigible en
parcelas remanentes de ensanche sobre avenidas que tengan una superficie menor a 100m2
o cuyo eje divisorio de fondo diste menos de 10m de la lnea oficial. En el caso particular de
parcelas en esquina bastar que esta ltima condicin se cumpla con respecto a cualquiera
de los ejes divisorios.
La altura de edificacin de obra nueva en estos lotes deber ser analizada y determinada en
cada caso por el Consejo.
4.2.1.2 Normas generales de composicin de fachadas
Se recomienda respetar, al hacer obra nueva, el carcter y la fisonoma, especialmente en
reas de valor patrimonial, donde el ambiente debe ser objeto de un cuidado especial.
Similar consideracin debe realizarse al elegirse los colores de pintura de fachadas, tanto en
obras nuevas como existentes. En todos los casos se har la consulta correspondiente ante
la Secretara hasta tanto sta dicte el Cdigo de colores para cada zona.
4.2.1.2.1 Estilo
No se permiten construcciones imitativas de estilo, ya que el objetivo de esta norma es
proteger el genuino patrimonio arquitectnico y urbano, permitiendo actuaciones de
diseo contemporneo y contextuales con lo existente.
4.2.1.2.2 Linealidad
La estructuracin de las fachadas se har respetando las lneas predominantes de los
elementos que conforman las fachadas de los lotes protegidos frentistas a la cuadra, a
saber: Cornisas, dinteles, coronamientos, antepechos, pilastras, balcones, puertas y ventanas,
pudiendo asimilarse a algunas de las predominantes.
4.2.1.2.3 Vacos y llenos
Para la composicin de fachadas la relacin de vacos y llenos debe ser similar a la del
entorno.
4.2.1.2.4 Materiales
Se deben utilizar materiales semejantes a los de los edificios catalogados o los
predominantes en los edificios de la cuadra.
4.2.1.2.5 Volmenes construidos en esquina
Se debe respetar la ochava trazada originalmente; si no existiese ochava se promediar la
medida de las otras tres esquinas.
El volumen construido en la esquina admite las siguientes excepciones:
En el basamento:
Podrn retirarse hasta un tercio de la longitud de la L.O.E. los espacios destinados a los
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accesos. Estas construcciones debern realizarse paralelas a las mismas. Grfico N 7.1.10.1 g).
En caso de que sea sector de cilindro o similar debern ser tangentes en su punto medio a la
bisectriz del ngulo conformado por el encuentro de la prolongacin de las L.O. convergentes.
En el desarrollo:
Se permitir avanzar sobre la L.O.E. con cuerpos cerrados y/o balcones hasta una saliente
mxima de 45% de la longitud de la ochava, siendo la saliente no mayor de 1,2m sin
sobrepasar la lnea de cordn ni la L.O. convergente.
En ningn caso los volmenes que avancen sobre la L.O.E. podrn conformar aristas sobre las
esquinas ni dejar una luz libre inferior a 4m sobre la vereda.
4.2.1.2.6 Muros divisorios e interiores visibles desde la va pblica
Los muros divisorios compartidos con los edificios i ndicados en el catlogo y los
paramentos internos que se visualicen desde la va pblica debern tratarse
arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las fachadas,
debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Consejo, los planos de elevacin
correspondientes.
4.2.1.2.7. Salientes en basamentos, desarrollo y coronamiento
a) No se permiten salientes en los basamentos.
Balcones abiertos: pueden sobresalir de la L.O. una distancia igual a una quinceava parte del
ancho de la calle, slo podrn llegar hasta 1m en aquellos edificios frentistas a plazas, paseos
pblicos y avenidas, de un ancho mayor a 25m.
Balcones cerrados: Se permiten construir balcones cerrados con la saliente mxima
establecida para los abiertos en las calles que tengan un ancho mayor de 13m.
Dichos balcones distarn como mnimo 0,60m de la lnea divisoria de la propiedad y
tendrn una superficie mxima autorizada para la calle correspondiente.
Molduras ornamentales y detalles arquitectnicos horizontales o verticales: Se permiten salir
de la L.O. hasta una distancia mxima de 0,30m y una distancia mnima de 0,60m de las lneas
divisorias del predio.
Salientes de fachadas: En ningn caso podrn situarse a una altura inferior a 4m desde el nivel
de la vereda.
4.2.1.3 Normas particulares por zona.
Segn las caractersticas de edificabilidad el rea se subdivide en once zonas, agrupadas en
dos reas: a1 San Telmo que comprende las Zonas 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 7; y a2 Av. de Mayo, que
comprende las zonas 8, 9, 10 y 11. (Ver Planos N 7.1.10.1 a1 y N 7.1.10.1 a2)
4.2.1.3.1 a1 San Telmo
Zona 1
Densidad: media baja.
Tipologa edilicia: Las tipologas existentes predominantes se identifican en el Cuadro de
Tipologas N 7.1.10.1 a como: T1, T2, T3, T4, T5 y T6.
Slo se permiten edificios de altura limitada.
c) Disposiciones particulares:
H mxima: 7m por encima de la cota de la parcela. F.O.S. = hasta 60%
El rea edificable podr distribuirse en la totalidad de la parcela.
Zona 2
Densidad: media baja
Tipologa edilicia: Las tipologas existentes predominantes se identifican en el Cuadro de
Tipologas N 7.1.10.1 a como: T1, T2, T3, T4, T5, T6, T9 y T10. Slo se permiten edificios de
altura limitada.
Disposiciones particulares:
H mxima: 10m por encima de la cota de la parcela
F.O.S. = hasta 60%
El rea edificable podr distribuirse en la totalidad de la parcela.
Zona 3
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Densidad: media baja
Tipologa edilicia: Las tipologas existentes predominantes se identifican en el Cuadro de
Tipologas N 7.1.10.1 a como: T7, T8, T9, T10, T11, T13 y T14. Slo se permiten edificios de
altura limitada.
Disposiciones particulares:
H mxima: 13m por encima de la cota de la parcela. F.O.S. = hasta 60%.
El rea edificable podr distribuirse en la totalidad de la parcela.
Zona 4
Densidad: media.
Tipologa edilicia: Las tipologas existentes predominantes se identifican en el Cuadro de
Tipologas N 7.1.10.1 a como: T7, T8, T9, T10, T11, T12, T13, T14, T15 y T16. Slo se permiten
edificios de altura limitada.
Disposiciones particulares:
H mxima: 16m por encima de la cota de la parcela.
F.O.S. = hasta 60%. El rea edificable es la comprendida entre L.O. y la L.F.I. segn el punto
6.1.7.5.
Zona 5
Densidad: media alta.
Tipologa edilicia: Las tipologas existentes predominantes se identifican en el Cuadro de
Tipologas N 7.1.10.1 a como: T7, T8, T9, T11, T13, T14, T15 y T16. Slo se permiten edificios
entre medianeras de altura limitada.
Disposiciones particulares:
H mxima: 22m por encima de la cota de la parcela
F.O.S. = hasta 60%
El rea edificable es la comprendida entre la L.O. y una L.F.I. coincidente con la L.I.B. segn el
punto 6.1.7.5.
Disposiciones particulares para la Manzana 75, Seccin 8, Circunscripcin 3:
Altura fija obligatoria con frente a la calle Balcarce y Avenidas Juan de Garay y Brasil: 16m,
medida en el punto ms alto de la manzana sobre L.O. que fije la Direccin.
Altura fija obligatoria con frente a la Av. Paseo Coln segn el punto 7.1.11.9
correspondiente al AE14: 38m, medida en el punto ms alto de la cuadra sobre L.O. que fije la
Direccin.
Aporticamiento sobre la Av. Paseo Coln: el edificio est sujeto a la formacin de aceras
cubiertas con prticos punto 7.1.11.8 correspondiente al AE13. F.O.S. 55%. El rea
edificable podr distribuirse en la totalidad de la parcela.
Se admiten englobamientos parcelarios.
En particular, dadas las proporciones de la manzana se permitir sobre la L.O. de la calle
Balcarce y Avenidas Juan de Garay y Brasil, una discontinuidad del plano de fachada de un 25%
de la longitud de la cuadra para accesos con una h mnima de 6m y H mxima de 9m.
En los restantes lineamientos normativos rigen los parmetros de la Unidad de Sustentabilidad
o Corredor y los Cuadros de Tipologas General N7.1.10.1 a y Particularizado N 7.1.10.1 b. e)
Norma para la Zona 5:
Ley N 2.707, B.O. N 2.959, Publ. 26/06/08
Artculo 10 Las Fichas de Catalogacin certificadas correspondientes a los inmuebles
catalogados en el Art. 8, se acompaan como Anexo I de este Cdigo.
Zona 6
Densidad: media alta.
Tipologa edilicia: Slo se permiten edificios de altura limitada. c) Disposiciones particulares:
H mxima: 22m por encima de la cota de la parcela. F.O.S. = hasta 60%
El rea edificable es la comprendida entre L.O. y la L.F.I. segn el Art. N 5.3.2
Zona 7
Densidad: alta.
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Tipologa edilicia: Slo se permiten edificios de altura fija obligatoria.
c) Disposiciones particulares:
Altura fija obligatoria con frente a la Av. Paseo Coln (acera oeste): Tramo 1: Entre Hiplito
Yrigoyen y el eje de Av. Belgrano: 38m. Tramo 2: Entre el eje de Av. Belgrano y Av. San Juan:
38m.
Aporticamiento: Los edificios estn sujetos a la formacin de aceras cubiertas con prticos
segn el punto 7.1.11.8 al AE13.
La altura fija obligatoria ser medida a partir del punto ms alto que fije la Direccin de
Catastro para cada cuadra sobre la L.O. exterior de la acera cubierta con prtico.
La formacin de acera cubierta con prtico obedecer a lo determinado para el AE13, salvo
en lo referente a la entidad interviniente que, en todos los casos ser el Consejo.
El Consejo considerar las pequeas diferencias que pudieran surgir entre edificaciones
colindantes de modo que se produzca la uniformidad de alturas.
F.O.S. = hasta 50%
La edificacin permitida alcanzar la L.F.I. segn el punto 5.3.2
4.2.1.3.2 a2 Av. de Mayo
Zona 8
Densidad: alta
Tipologa edilicia: Slo se permiten edificios de altura fija obligatoria.
Disposiciones particulares:
Altura fija: Segn lo establecido en los puntos 7.1.11.6 correspondiente al AE8 - Plaza de
Mayo y 7.1.11.3 correspondiente al AE3 Av. Pte. Roque Sanz Pea y Pte. Julio A. Roca.
F.O.S. = hasta 60%
La superficie edificable de las parcelas de esta rea ser la que se determine en las normas
correspondientes a la Unidad de Sustentabilidad o Corredor al que pertenece el resto de la
manzana.
Zona 9
Densidad: alta
Tipologa edilicia: Las tipologas existentes predominantes se identifican en el Cuadro de
Tipologas N 7.1.10.1 a como T7, T11, T13, T14, T17, T18, T19, T20 y T21. Slo se permiten
edificios de altura limitada.
Disposiciones particulares:
H mxima: 16m sobre la L.O. a contar desde la cota de la parcela.
En las parcelas frentistas a la calle Rivadavia acera norte e Hiplito Yrigoyen acera sur regir un
F.O.S. de hasta 60%. El rea edificable estar comprendida entre la L.O. y la L.F.I. de la
manzana segn el Art. 5.3.2.
En las parcelas frentistas a la calle Rivadavia acera sur, Hiplito Yrigoyen acera norte y
parcelas intermedias frentistas a las calles transversales a la Av. de Mayo, regir un F.O.S. de
60%.
Los lineamientos de la fachada debern respetar la estructuracin de los edificios
catalogados ms prximos: basamento, cuerpo y coronamiento.
Mansardas y coronamientos: Por sobre la altura mxima de fachada, se permitir
construir mansardas, con una inclinacin de 60 grados con respecto al plano horizontal y con
una altura que deber coincidir con el plano lmite situado a 3m por encima de la altura
mxima correspondiente. De dicho plano inclinado podrn sobresalir ventanas o lucarnas
destinadas a iluminacin y ventilacin de locales y cuyo ancho total, incluyendo guardapolvos y
cornisas de las mismas no exceda la mitad del ancho de fachada. Grfico N 7.1.10.1 h).
Cuerpos en continuidad con el plano de fachada: Podrn elevarse uno o ms cuerpos por sobre
la altura mxima de fachada y en continuidad con el plano de la misma hasta alcanzar el plano
lmite y cuyo ancho total no exceda el tercio del ancho de la parcela. Por sobre estos cuerpos
podrn construirse cpulas y otros elementos decorativos.
Cuerpos retirados de la L.O.: Se pueden materializar stos cuando se retiren una distancia
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mnima de 2m desde la L.O. o L.E. y se encuentren por debajo de un plano inclinado a 60
grados con respecto al plano horizontal y hasta alcanzar el plano lmite.
Los incisos d), e) y f) requerirn consulta y autorizacin del Consejo.
Zona 10
Densidad: alta
Tipologa edilicia: Las tipologas existentes predominantes se identifican en el Cuadro de
Tipologas N 7.1.10.1 a como: T17, T18, T19, T20 y T21.
c) Disposiciones particulares:
Altura fija: 25m sobre la L.O. a contar desde la cota de la parcela pudiendo alcanzar con
volmenes retirados, previa consulta y aprobacin del Consejo un plano lmite a 31m.
F.O.S. = hasta 60%. Basamento 100%. El basamento deber respetar la altura de los
edificios catalogados ms prximos o la que fije el Consejo.
Salientes en basamentos, desarrollo y coronamiento: dem Zona 9. e) Mansardas y
coronamientos.
Por sobre la altura fija de fachada, se permitir construir:
Mansardas: Con una inclinacin de 60 grados con respecto al plano horizontal y con una
altura que debe coincidir con un plano lmite situado a 6m por encima de la altura fija. De
dicho plano inclinado pueden sobresalir ventanas o lucarnas destinadas a iluminacin y
ventilacin de locales, y cuyo ancho total, incluyendo guardapolvos y cornisas de las mismas,
no exceda la mitad del ancho de la fachada. Grfico N 7.1.10.1 h1).
Cuerpos en continuidad y Cuerpos retirados: dem Zona 9. Grfico N 7.1.10.1 h2
Volmenes construidos en esquina: No ser de aplicacin lo dispuesto por el Art. 4.2.7
Altura de edificios en esquina.
En estos casos la altura fija de la edificacin se extender en todo el frente de la parcela sobre
la calle transversal.
Podrn elevarse uno o ms cuerpos por sobre la altura fija de fachada y en continuidad con el
plano de la misma hasta alcanzar un plano lmite ubicado a 6m y cuyo ancho total no exceda el
tercio del ancho de la parcela. Por sobre estos cuerpos podrn construirse cpulas u
otros elementos decorativos. Grfico N 7.1.10.1 i.
Podrn materializarse cuerpos retirados de la L.O. con una distancia mnima de 2m desde la
L.O. o L.E. siempre que se encuentren por debajo de un plano inclinado a 60 grados con
respecto al plano horizontal y hasta alcanzar el plano lmite. Grfico N 7.1.10.1 i1.
Zona 11
Densidad: alta
Tipologa edilicia: Slo se permiten edificios de altura fija obligatoria c) Di sposiciones
particulares:
Altura fija: Segn lo establecido en el punto 7.1.11.5 AE6 Plaza del Congreso.
F.O.S. = hasta 60%
La superficie edificable de las parcelas de esta rea ser la que se determine en las normas
correspondientes al rea al que pertenece el resto de la manzana.
4.2.2. Espacio Pblico
El espacio pblico de este rea tiene caractersticas morfolgicas sociofuncionales y
espaciales que lo definen como una importante expresin cultural y de inters ambiental
de la Ciudad que debe ser protegido y mantenido por el conocimiento de las actuales y
futuras generaciones.
4.2.2.1 Normas generales
Aceras y calzadas: Se mantendrn los anchos actuales de aceras y calzadas, salvo en reas de
Proteccin Ambiental donde el proyecto urbano as los requiere.
En aquellos lugares donde existieran aceras de piedra, stas debern conservarse: En caso de
reposicin la Subsecretara determinar la conveniencia de la propuesta.
Queda expresamente prohibida la colocacin de baldosas de hormign.
Se conservarn los empedrados existentes en las calles, debiendo los mismos ser repuestos
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en caso de reparacin y/o deterioro por organismos competentes.
Marquesinas: Se prohibe la instalacin de marquesinas, salvo en aquellos edificios en l os
cuales la misma formara parte del proyecto original.
Toldos: Los toldos debern ser de tela y estar arquitectnicamente integrados a la fachada y
apoyados estructuralmente en las mismas, sin alterar la composicin bsica ni destruir
ornamentos ni molduras, prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza.
Publicidad Anuncios: En la fachada principal de los edificios nuevos o protegidos se
permitirn anuncios frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la superfici e total de la
fachada correspondiente a la planta baja y sin sobresalir de la altura de la fachada.
Est prohibido el emplazamiento de anuncios en forma saliente y estructuras publicitarias,
como as tambin la colocacin de los mismos obstruyendo aberturas existentes y/o
deteriorando molduras, o cualquier otro elemento plstico de la fachada. Los anuncios
luminosos y artefactos de iluminacin nocturna no debern deformar el relieve.
Queda prohibida la ejecucin de anuncios desde el interior de l ocales con trascendencia
sonora al exterior; slo se permitirn anuncios desde el interior de locales proyectados por
medio de circuitos cerrados de televisin, sistema cinematogrfico, diapositivas o cualquier
otro medio electrnico.
No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad en medianera ni sobre los techos de
los edificios comprendidos en este rea.
El texto del letrero se limitar a publicitar la actividad que se desarrolla y el nombre o razn
comercial.
e) Forestacin: La conservacin, reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes
en el rea se harn atendiendo no slo a razones paisajsticas sino tambin histricas
y tradicionales para lo cual deber darse intervencin al Consejo.
Iluminacin: La Autoridad de Aplicacin deber impulsar la iluminacin puntual especial de
los edificios de mayor valor patrimonial y de los circuitos de valor ambiental y una sealizacin
especfica que informe sobre los valores histricos y patrimoniales.
Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fines especficos y no como
soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros
elementos ajenos, salvo situaciones circunstanciales. Los proyectos de iluminacin
particularizada de edificios, monumentos y jardines se basarn en la unidad de composicin
cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Consejo.
No se permitir ningn otro tipo de iluminacin complementaria en el espacio
correspondiente a las veredas.
Mobiliario: Para su emplazamiento, distancia entre s, relacin con otro elemento, forma,
dimensiones, color, etc., se deber dar intervencin al Consejo en cada caso.
Actividades en la va pblica: El Consejo considerar la factibilidad de reservar espacios en la
va pblica para actividades culturales, como asimismo, el uso peatonal exclusivo temporario
de calzadas y tramos de calles.
Plazos: El plazo para el retiro, cambio y/o colocacin de anuncios en la va pblica, toldos y
marquesinas ser de dos aos, siempre que se encuentren en buen estado de conservacin y
que no hayan sido instalados clandestinamente.
4.3 Normas especiales para las Avenidas San Juan e Independencia
4.3.1 Carcter: Son fragmentos de avenidas de irregular consolidacin que articulan reas
protegidas APH con corredores.
4.3.2 Estos sectores presentan la especial particularidad de observar localizaciones edilicias,
protegidas segn el cuadro de catalogacin de los registros de APH.
4.3.3 Las alturas mximas permitidas habrn de estar en relacin con los niveles de
contactacin verificados entre edificio catalogado y obra nueva, segn los casos observados
en el Cuadro N 4.3.
4.3.4 La ocupacin del suelo mxima permitida para los nuevos emprendimientos, estar en
vinculacin con las relaciones dimensionales observadas en el Cuadro N 4.3.
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4.3.5 Las relaciones morfolgicas entre obra nueva y edificacin catalogada, estarn reguladas
por el Cuadro N 4.3, que define los diferentes casos de relacin entre edificaciones con
las caractersticas precedentes segn la posicin en la cuadra y la manzana.
4.3.6 Alturas mximas permitidas.
Para las Avenidas San Juan e Independencia entre Av. Paseo Coln y calle Per, en ambos
frentes, regir una altura mxima de 26m contados desde la cota de la cuadra, subordinando
la altura general de cada edificacin a las restricciones del Cuadro N 4.3 que norma las
relaciones de altura y los tratamientos de fachada que regirn para las edificaciones de
obra nueva para las parcelas segn las siguientes posiciones:
A) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas, con desarrollo frentista mayor a los 10m,
contactantes con por lo menos un edificio.
B) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas, con desarrollo frentista menor a los 10m,
contactantes con por lo menos un edificio de carcter catalogado segn registro APH.
A) Para parcelas de esquina, localizadas sobre ambas avenidas, con desarrollo frentista en
rivolta sobre calle lateral superior a los 7m, contactantes con un edificio localizado en
calle transversal.
B) Para parcelas de esquina, localizadas sobre ambas avenidas, con desarrollo frentista en
rivolta sobre calle lateral menor a los 7m, contactante con un edificio catalogado localizado en
calle transversal.
A) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas con relaciones en contrafrente con
edificaciones o mbitos protegidos en manzanas de carcter atpico.
Especificaciones.
A) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas, con desarrollo frentista mayor a los 10m,
contactantes con, por lo menos, un edificio catalogado.
Para los casos inscriptos en esta posicin, y en la alternativa en que la obra catalogada tenga
una altura inferior en 5m a la altura mxima de la obra nueva, esta ltima deber retirarse por
lo menos 3m, enrasando la altura de la primera. Se deber asimismo, efectuar
aventanamientos o tratamientos estticos de fachada principal, segn normas generales de
composicin de fachada, en el paramento resultante de tal operacin.
B) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas, con desarrollo frentista menor a los 10m,
contactantes con por lo menos un edificio catalogado.
Para los casos inscriptos en esta posicin y en la alternativa en que la obra catalogada tenga
una altura inferior a 5m a la altura mxima de la obra nueva, esta ltima deber formalizar
un acuerdo parcelario a fin de efectuar un tratamiento de fachada sobre ese lateral,
formalizando aventanamientos con las caractersticas definidas segn reglas de composicin
de fachadas de este rea.
A) Para parcelas de esquina localizadas sobra ambas avenidas, con desarrollo frentista en
rivolta sobre calle lateral, superior a los 7m, contactantes con un edificio catalogado localizado
en calle transversal.
Para los casos inscriptos en esta posicin y en la alternativa en que la obra catalogada tenga
una altura inferior a 5m a la altura mxima de la obra nueva, esta ltima deber retirarse por
lo menos 3m, enrasando la altura de la primera, con un volumen continuo. El paramento
resultante de tal operacin, deber estar sujeto a tratamientos estticos de fachada, segn
normas generales de composicin de fachada de este rea.
B) Para parcelas de esquina localizadas sobre ambas avenidas, con desarrollo frentista en
rivolta sobre calle lateral, menor a los 7m lineales, contactantes con un edificio localizado en
calle transversal, catalogado.
Para los casos inscriptos en esta posicin y en la alternativa en que la obra catalogada tenga
una altura inferior a los 5m a la altura mxima de la obra nueva, ambas debern formalizar un
acuerdo parcelario a fin de efectuar un tratamiento de fachada sobre el plano
conformado, formalizando aventanamientos con las caractersticas definidas segn normas
generales de composicin de fachadas de este rea.
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A) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas, con relaciones en contrafrente con
edificaciones o mbitos protegidos en manzanas de carcter atpico.
Para los casos inscriptos en esta posicin, los planos de contrafrente surgidos en la obra
nueva, debern ser tratados en relacin contextual con las edificaciones o los mbitos
protegidos de las calles de contrafrente, segn normas generales de composicin de fachadas
de este rea.
4.3.7 Parcelas remanentes. Relaciones dimensionales.
Para las parcelas frentistas a ambas avenidas, y en los casos del Cuadro N 4.3. Se permitir
una ocupacin del suelo total o parcial segn los siguientes casos:
Parcelas de pequeas dimensiones, hasta 130m 2
Parcelas cuyo lado frentista es igual o mayor a la semisuma de los lados medianeros c) Las
parcelas que no cumplan las condiciones de a) y b)
Especificaciones:
Parcelas de pequeas dimensiones
Para las parcelas de hasta 130m2 de superficie, se permitir una ocupacin del suelo del
100%, debindose cumplir asimismo, todos los requerimientos del Ttulo 5.
Parcelas cuyo lado frentista es igual o mayor a la semisuma de los lados medianeros
Para las parcelas cuya dimensin de a (lado frentista) es mayor o igual a la semisuma de los
lados medianeros se permitir una ocupacin del suelo del 100%, debindose cumplir
asimismo, todos los requerimientos del Ttulo 5.
Para las parcelas que no cumplan las condiciones de a) y b), regir una ocupacin del suelo del
60%, debiendo conformar la totalidad de los volmenes edificados exclusivamente sobre la
L.O.
4.4 Normas especiales para la Av. Paseo Coln.
Las parcelas frentistas a la Av. Paseo Coln (acera oeste) entre las Avenidas San Juan y Brasil,
tendrn una altura fija obligatoria de 38m.
Aporticamiento: Los edificios estn sujetos a la formacin de aceras cubiertas con prticos
segn el punto 7.1.11.8 rea AE13.

5) Usos segn zonas


El rea se subdivide en reas segn el carcter predominante de cada una de ellas y los usos
permitidos en las mismas son los que se detallan en el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5.
No sern de aplicacin las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 en los
inmuebles incluidos en los catlogos de Av. de Mayo y de San Telmo, del Anexo I de este
Cdigo, respecto de actividades que se pretende desarrollar en los mismos. El Consejo
efectuar en cada caso el estudio para determinar la conveniencia de la localizacin
propuesta.
Esta subdivisin, junto con la realizada segn edificabilidad (Pargrafo 4.2.1.3), determinan las
zonas que conforman el APH1, segn el cuadro siguiente:

Edificabilidad/ Usos 1 2 2 2 4 4
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

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11
5.1 Usos no consignados
Los usos no consignados en el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5, debern ser expresamente
autorizados por la Subsecretara. En tales casos el interesado deber presentar una memoria
detallada del uso que se pretende implantar; para que la Subsecretara se pronuncie sobre su
inclusin en el citado cuadro y el tratamiento a asignarle.

6) Incentivos:
Las desgravaciones impositivas previstas en el punto 7.1.7. sern otorgadas para este rea de
acuerdo a la siguiente escala:
DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA SAN TELMO
Niveles de proteccin Antigedad Porcentaje hasta
Integral 100
Estructural + de 60 aos 100
Estructural de 59 aos 80
Cautelar + de 60 aos 65
Cautelar de 59 aos 40

El tributo a desgravar comprende alumbrado, barrido y limpieza, contribucin


territorial, pavimentos y aceras.
DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA AV. DE MAYO
Niveles de proteccin Antigedad Porcentaje hasta
Integral 100
Estructural + de 60 aos 55
Estructural de 59 aos 50
Cautelar + de 60 aos 40
Cautelar de 59 aos 30

El tributo a desgravar corresponde slo a contribucin territorial.


La Subsecretara considerar a los efectos de la aplicacin de esta escala los criterios
de ponderacin consignados en el punto 7.1.7 de este Cdigo.

7) Casos Particulares
7.1) Sector 14, Zona de Amortiguacin APH1 San Telmo - Avenida de Mayo.
Comprende los polgonos establecidos en la Ley N 4.464, B.O. N 4.085.
Se rige de acuerdo a lo establecido en el presente APH1, 4.2) Proteccin General y 5) Usos
segn Zonas.
Se admite el englobamiento de parcelas, no aplicando edificios de Permetro Libre ni solicitud
de norma especial por parcela mayor a 2.500 m2. Resulta de aplicacin el Completamiento de
Tejido del punto 5.5.5 de este Cdigo.

Se establece el lmite de altura para las parcelas comprendidas en el siguiente


listado, conformando subreas de mbitos particulares, el promedio de altura de los
inmuebles catalogados que forman parte de las mismas, y que sern determinadas por la
Autoridad de Aplicacin.

Cuadro 2.3

Se cc. Manz. Subre a Calle Parc.

2 1 A Tacuar 700 par 9/ 10/ 11/ 12/ 13/ 14/ 15/ 1 6/ 7a/ 19

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Se cc. Manz. Subre a Calle Parc.

2 2 A Chile 800 impar 23a/ 26a

2 3 A Mxico 800 impar 21/ 22/ 23/ 24 / 25/ 2 6/ 2 7

2 5 A Tacuar 300 par 15b/ 16a/ 17/ 18/ 19/ 18

2 5 B Piedras 300 impar 3/ 4/ 5

2 7 A Piedras 100 impar 4m/ 4j/ 4f/ 4i/ 4h

2 10 A Piedras 700 par 9/ 10/ 11/ 12/ 13

2 11 A Mxico 700 par 1/ 2/ 3b/ 4/ 5/ 6/ 7/ 8

2 12 A Mxico 700 impar 17/ 18/ 19/ 20 / 21/ 22 / 23a/ 23b/ 23h/23i

2 13 A Chac abuc o 400 impar 1a/ 1b/ 1c/ 23

2 16 A Chac abuc o impar y 17/ 18/ 19/ 20b/ 21


Alsina impar
2 19 A Chile 600 par 2/ 3/ 4

2 20 A Chile impar 23/ 24/ 25/ 26 / 27/ 28


yChac abuc o impar
2 21 A Chac abuc o par y 9/ 10/ 11/ 12/ 13/ 14/ 1 5
Vene zuela, Repblic a
Bolivariana de, par
2 22 A Chac abuc o 400 par 6/ 7/ 8/ 9

4 3 A Tacuar 1100 par 16/ 17a/ 17b/ 18b

4 4 A Carlos Calvo 800 par 4a/ 4c/ 5

4 10 A Hum bert o 1 700 20b/ 20c/ 21a/ 21b/ 22/ 23/ 24


impar
4 10 B Carlos Calvo 700 par 1a/ 1b/ 1 d/ 3 a/4 / 5/6/ 7 / 8/ 9 / 10a/ 11/12/
13 a/13 b/ 14 / 15 / 16a/ 17/ 18 / 33/ 34/ 3 5/
36
4 11 A Chac abuc o impar y 27/ 28/ 29/ 30a/ 30b/ 33b/ 31a/ 35/ 36b
Carlos Calvo par
4 18 A Estados Unidos impar 14/ 15/ 16/ 17a /19a/ 20c/ 21/ 22/ 2 3/2 4 a
y Chac abuco par
8 9 A Brasil 900 par 2b/ 3/ 4/ 5a

8 10 A Tacuar 1500 impar 1b/ 21/ 22/ 23/ 24/ 25/26/ 27/ 28/ 29

8 31 A Piedras 1600 impar 19/ 20/ 21/ 22 / 23/ 24 / 25/ 26

8 31 B Caseros 800 par 3/ 4/ 5/ 6

8 32 A Brasil 800 par 1d/ 2/ 3

8 33 A Tacuar 1500 par 5e/ 6a/ 6b/ 7/ 8/ 9

8 36 A Chac abuc o 1500 1/ 2/ 3/ 4/ 5/ 23/ 24/ 25/ 26


impar
8 37 A Brasil 700 impar 6c/ 6d/ 8e

8 38 A Per 1500 impar 1a/ 20/ 21/ 23/ 24/ 25/ 26/ 27/ 28

12 70 A Chile 900 par 6d/ 7a/ 7b

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Se cc. Manz. Subre a Calle Parc.

12 71 A Mxico 900 par 1/ 2/ 3/ 4/ 5/ 6/ 7/ 8/ 9/ 10/ 30/ 31/ 3 2


Tacuar impar
12 75 A Alsina 900 par 3/ 4b/ 5/ 6/ 7

12 75 B Moreno 900 impar 22/ 23/ 24/ 27 a

14 71 A Tacuar 1100 impar 27c/ 27e/ 27f/ 28/ 29a/ 31

14 72 A Carlos Calvo 900 par 1b/ 6/ 7/ 8/ 9/ 10b/ 33

14 73 A Tacuar impar y 2/ 1c/ 1d


Estados Unidos par

7.1.10.2. APH2 Parque 3 de Febrero


Afectase al Parque 3 de Febrero de acuerdo a los trminos de Proteccin Ambiental del
7.1.4.1.
El rgano de Aplicacin elaborar las disposiciones especficas de proteccin ambiental,
considerando la expresa prohibicin de realizar obras o actividades de carcter permanente o
transitoria que por sus caractersticas impida la libre circulacin, altere su paisaje o constituya
fuente de contaminacin.
La propuesta deber contener los siguientes aspectos:
Justificacin que sustente su incorporacin a la norma.
Justificacin de las bases que hubieran servido para el establecimiento de las medidas de
proteccin.
- Expresarn los efectos que su implantacin producir en la estructura urbana de la
ciudad.
- Definirn las limitaciones que en cuanto a Uso del Suelo afectado hayan de adaptarse.
- Asimismo debern contar con una evaluacin completa de las consecuencias Sociales y
Econmicas de su ejecucin, un estudio de factibilidad econmica y financiera para llevarlos a
cabo y la definicin de las medidas necesarias para garantizar la defensa de los intereses de la
poblacin afectada.
- En ningn caso las APH podrn contradecir el espritu de las normas de este Cdigo en
su funcin de instrumento de ordenador integral de la Ciudad.
Las justificaciones requeridas se concretarn en un proyecto de Norma que incluya los
siguientes documentos:
a) Memoria descriptiva.
b) Estudios complementarios.
c) Planos de informacin y de ordenacin a escala adecuada.
d) Estudio econmico financiero.
e) Etapas de Implementacin.
f) Normas de proteccin que podrn incluir: Normas necesarias para mantener el estado de los
bienes, a fin de salvaguardar su significacin patrimonial. Normas necesarias para cambiar los
usos a admitir y modificar, si resultase conveniente, el aspecto exte rior de los bienes y su
estado, a fin de mejorar las caractersticas perceptivas. Normas precisas para ordenar, mejorar
y armonizar la configuracin de los espacios abiertos y construidos.
Prohibicin de construir o de habilitar usos que contradigan las disposiciones vigentes. El
Poder Ejecutivo pondr en vigencia la propuesta de norma elaborada en un todo conforme con
el presente mediante el dictado del pertinente decreto de ratificacin. Ley N 4.334, B.O. N
4.044, Publ. 28/11/2012.
Artculo 1 - Declrase el Parque 3 de Febrero como Unidad Ambiental y de Gestin, que
abarca el rea comprendida en el Cdigo Urbanstico por el rea de Proteccin Histrica APH2.

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Artculo 2 - El Parque 3 de Febrero integra el sistema de grandes parques y espacios verdes de
carcter regional, de conformidad con lo establecido en el Artculo 14 inciso d), de la Ley 71
encontrndose asimismo sujeto a los trminos del Pargrafo 7.1.10.2 (APH2 Parque Tres de
Febrero).
Normas a) Ley N 4.739, B.O. N 4.300, Publ. 17/12/2013
Artculo 1 - Autorzase en el predio del ex Veldromo Municipal Fraccin A, Manzana 162,
Seccin 21, Circunscripcin 18 perteneciente al Parque 3 de Febrero y delimitado por la Av.
Belisario Roldn, el terrapln ferroviario de la Lnea Mitre, la Av. Presidente Figueroa Alcorta y
el deslinde con el Club Universitario de Buenos Aires CUBA, las demoliciones tcnicamente
necesarias de las construcciones existentes, manteniendo los paredones ornamentales que
circunscriban el acceso al mismo.
Artculo 2 - Las acciones indicadas en el Art. 1 de la Presente, se considerarn parte del Plan
de Manejo del Parque 3 de Febrero, a elaborar en el marco de la Ley 4.334. Clusula transitoria
primera: Hasta tanto se demuelan, las estructuras existentes pertenecientes al ex Veldromo
Municipal sern cercadas convenientemente para evitar posibles accesos, dejando liberado el
resto del predio. Clusula transitoria segunda: Se autoriza la instalacin transitoria de oficinas
mviles destinadas al desarrollo de los Juegos Olmpicos de la Juventud 2018, hasta su
finalizacin y en la superficie ocupada por las construcciones existentes.
b) Ley N 4.978, B.O. N 4.437, Publ. 15/07/2014
Artculo 11 - Desafctase del rea UP y APH 2 a la Manzana 148A - Seccin 21 -
Circunscripcin 18, predio delimitado por la Av. Sarmiento, el deslinde con Zonificacin UF
(vas del FFCC Bartolom Mitre), la Av. Jernimo Salguero, el deslinde con rea UF (vas del
FFCC Gral. Belgrano Norte).
El ingreso y egreso de transito pesado al predio se realiza por Av. Sarmiento, en caso que
debiera, a futuro, usarse la calle Casares, la misma deber ser adecuada al tipo de trnsito
previsto, sin que ello pudiese generar daos en el bajo viaducto ferroviario.
Artculo 12 - Afctase el predio mencionado en el Artculo 11 al rea EE 106 a 109 Higiene
Urbana - Base primaria de recoleccin de RSU y Planta de Transferencia de RSU (Residuo
Slido Urbano) Secos Clasificados.

7.1.10.3. APH3 - mbito Grand Bourg y Palermo Chico


1) Carcter: El conjunto urbano que tiene su origen en una Ordenanza sancionada el 1
de diciembre de 1911 que dispuso la creacin de Barrios Parques en la ciudad, se
define por la combinacin de una trama de calles rectas y otra de diseo curvo o irregular,
que generan un tejido urbano diferenciado, caracterizado en general por una baja densidad
en el uso del suelo.
En el sector de Grand Bourg predominan edificios exentos rodeados de jardines, configurando
un tejido consolidado abierto, en general de marcada unidad estilstica y calidad
arquitectnica. Posee un equilibrio entre los elementos naturales, rboles y jardines, donde
el espacio exterior privado se integra al espacio pblico.
Palermo Chico se caracteriza por un tejido consolidado cerrado, con predominio de retiros,
donde el espacio pblico se transforma en un espacio local, casi domstico y las viviendas de
distintos estilos logran un eclecticismo que, sin embargo, conserva la unidad formal d el
conjunto.

2) Delimitacin: El rea queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N


7.1.10.3 a.

3) Parcelamiento: Se admitir la conformacin de nuevas parcelas. La superficie mnima de


las parcelas resultantes no debe ser inferior a 300m2 ni superior a 1000m2.

4) Obligacin de Proteger:
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4.1 Proteccin Especial
Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano
N 7.1.10.3 b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados APH3, mbito Grand Bourg y Palermo
Chico.
4.1.1 Proteccin Edilicia
4.1.1.1 Normas para Inmuebles Catalogados
Independientemente de los niveles de proteccin que cada edificio catalogado posea, se
deben restaurar en caso de deterioro los revoques smil piedra existentes en las fachadas de
los edificios.
En el Listado de Inmuebles Catalogados APH3, mbito Grand Bourg y Palermo Chico, se
consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio, calificados en
Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares (C).
4.1.1.2 Normas para Inmuebles No Catalogados.
4.1.1.2.1 Normas Particulares por Zona
Segn las caractersticas del tejido el Area se subdivide en cuatros zonas (Ver Plano N
7.1.10.3 a)).
Los inmuebles de las zonas no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados en el
APH3 se regirn por:
Zona 1
Carcter: Zona destinada al uso residencial exclusivo de densidad media, con viviendas
individuales y colectivas.
Tipologa Edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y de permetro libre.
Disposiciones particulares
Edificios entre medianeras
Edificabilidad: Cumplir con las disposiciones generales de la Ttulo 5 de acuerdo a: R = h/d =
1.5
F.O.T. mximo = 1.3
F.O.S. = El que resulta de las normas de tejido salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos de
Suelo N 2.5 para el rea de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1).
Retiro de frente mnimo: En parcelas intermedias 3m. En parcelas de esquina 3m y 1m desde
las respectivas lneas oficiales. El propietario podr determinar la L.O. respecto de las cuales
efectuar cada uno de los retiros.

Edificio de permetro libre


Edificabilidad: Cumplir con las disposiciones generales de la Ttulo 5 de acuerdo a: R = h/d = 2
r = h/d = 3
Retiro de frente mnimo = 3m
Se admitirn distintos grados de ocupacin total conforme a las siguientes relaciones:

F.O.S. F.O.T. MXIMO


Ms del 40% 1.6
40% a ms del 30% 1.7
30% a ms del 23% 1.8
23% a 15% 1.9
Menos del 15% 2.0
Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N2.5 para el
rea de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1).
Observaciones: El retiro de frente ser medido a contar de la L.O.
Zona 2
Carcter: Zona destinada al uso residencial exclusivo, con viviendas individuales y colectivas de
densidad mediabaja y altura limitada.
Tipologa edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y de permetro libre de altura

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limitada.
Disposiciones particulares
Edificios entre medianeras
Edificabilidad: Cumplirn con las disposiciones generales de la Ttulo 5 de acuerdo a: R = h/d =
1
F.O.T. mximo = 1
F.O.S. = El que resulte de las normas de edificabilidad.
H mxima: 11,60m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de
Catastro, permitindose la construccin de un piso retirado dentro de un plano delimitado
por una lnea a 45 desde la altura 11,60m y con un plano lmite de 14,60m desde la cota de la
parcela. En los casos de los techos inclinados la semisuma de las alturas mxima y mnima de
la cubierta no deber sobrepasar los planos lmites indicados.
Retiro de frente mnimo: en parcelas intermedias de 3m. En parcelas de esquina 3m y 1m
desde las respectivas lneas oficiales. El propietario podr determinar las L.O. respecto de las
cuales efectuar cada uno de los retiros.
Edificios de permetro libre
Edificabilidad: Cumplirn con las disposiciones generales del Ttulo 5 de acuerdo a:
R = h/d = 1 r = h/d = 1,5
F.O.T. mximo = 1
F.O.S. = El que resulte de las normas de edificabilidad.
Retiro de frente mnimo: 3m
H mxima: 11,60m a contar desde la cota de la parcela, permitindose la construccin de dos
pisos retirados dentro de un plano delimitado por una lnea a 45 desde la altura de 11,60m
y con plano lmite de 17,60m desde la cota de la parcela. En los casos de techos inclinados, la
semisuma de las alturas mxima y mnima de la cubierta no deber sobrepasar los planos
lmites indicados.
Usos: Los que resulten de aplicar las Disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el
rea de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1).
Observaciones: El retiro de frente ser medido a contar de la L.O.
Zona 3
Carcter: Zona destinada al uso residencial con alto grado de densificacin y consolidacin, en
la cual se admiten usos compatibles con la vivienda.
Tipologa Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de permetro libre y permetro
semilibre.
Disposiciones particulares
Edificios entre medianeras
Edificabilidad: Cumplir con las disposiciones generales de la Ttulo 5 de acuerdo a:
R = h/d = 2,4

Edificios de permetro libre:


Edificabilidad: Cumplir con las disposiciones generales de la Ttulo 5 de acuerdo a:
R = h/d = 3 r = h/d = 5

Edificios de permetro semilibre


Edificabilidad: Cumplir con las disposiciones generales de la Ttulo 5 de acuerdo a:
r = h/d = 5
F.O.T. bsico = 3
Se admitirn distintos factores de ocupacin total de acuerdo al ancho de la calle segn se
determina en la siguiente funcin:
F.O.T. mximo = 3 x A / 12,5
Siendo A un nmero igual al ancho de la calle determinado por la Direccin. En el caso que el
ancho vare en la cuadra, se adoptar el valor promedio.
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F.O.S.: El que resulte de las normas de edificabilidad.
Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el
rea de Media Mixtura de Usos de Suelo A (2).
Zona 4
Carcter: Zona residencial exclusiva de densidad mediabaja y altura limitada.
Subdivisin: Segn normas generales de la Ttulo 3 excepto la superficie mnima de la
parcela resultante de una subdivisin, la cual ser de 450m 2.
Tipologa edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y de permetro libre de altura
limitada.
Disposiciones particulares: Sern de aplicacin las normas de las Unidades de Sustentabilidad
Alta (USA) con un F.O.S. (Factor Ocupacin del Suelo) que ser del 50%.
Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5, para el
el rea de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1).
Observaciones:
1) El retiro de frente ser medido a contar de la L.O.
2) No podrn realizarse accesos vehiculares a las parcelas desde la calle Jernimo Salguero.
4.1.2 Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Consolidado: Corresponde a la totalidad del espacio
pblico del rea.
El Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que
complementen y no alteren el carcter del mismo.
4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental
a) Aceras a Calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas.
b) Marquesinas: Se prohibe la instalacin de marquesinas.
c) Toldos: Se prohibe la instalacin de toldos de cualquier tipo en los locales comerciales. En
el caso de las viviendas, su diseo respetar la morfologa edilicia, acompaando el
ritmo y la modulacin de los vanos que cubren. Los toldos debern ser de tela, de un
nico color, y estar arquitectnicamente integrados a la fachada y apoyados estructuralmente
en las mismas, sin alterar la composicin bsica ni destruir ornamentos ni molduras,
prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza.
d) Publicidad: Slo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la
superficie total de la fachada correspondiente a la planta baja y sin sobresalir de la altura de la
fachada.
Est prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y estructuras publicitarias,
como as tambin la colocacin de los letreros permitidos obstruyendo aberturas existentes
y/o deteriorando molduras, o cualquier otro elemento plstico de la fachada.
Se indicar el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente; las letras podrn ser
colocadas o pintadas, o del tipo de letras sueltas de cajn de no ms de 5cm de espesor con
luz de nen incorporada escondida.
Queda prohibida la ejecucin de anuncios desde el interior de locales proyectados por medio
de circuitos cerrados de televisin, sistema cinematogrfico, diapositivas o cualquier
otro medio electrnico, as como cualquier tipo de publicidad en medianera ni sobre los
techos de los edificios comprendidos en este rea.
e) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin
de mantener las cualidades ambientales del rea.
Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. Toda reposicin y
renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a criterios
paisajsticos sino tambin a valores histricos
Proteccin Especial: Se debern respetar las especies arbreas existentes en la Parcela 1c, de
la Manzana 36, Seccin 15, Circunscripcin 19.
Se prohibe la tala o el transplante de las especies vegetales incluidas en la parcela. El jardn
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debe ser mantenido y protegido de su destruccin. Se debe reponer con especies
vegetales similares cuando el paso de los aos lo deterioren.
En el caso de conjuntos de especies arbreas se prohibe la supresin de cualquier elemento
de los mismos, as como cualquier actuacin que pueda daar o producir deterioro en los
elementos protegidos y que desvirten su carcter paisajstico en funcin de las distintas
situaciones especiales generadas para el conjunto.
f) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para
sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad
de cualquier tipo u otros elementos ajenos.
Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto, reemplazndose por otros
de igual diseo en caso de deterioro.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y jardines se basarn
en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del
Organismo de Aplicacin. No se permitir ningn otro tipo de iluminacin
complementaria en el espacio correspondiente a las veredas.
g) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad,
as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern
contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin y cumplir con la normativa que
fuera aplicable.
h) Empresas de Servicios Pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio
areo del rea por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y
mobiliario autorizado. Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la
adecuacin paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno a travs del Organismo de
Aplicacin.
i) Muros Visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica
debern tratarse arquitectnicamente segn el diseo y calidad de materiales acordes con
los de las fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo
de Aplicacin, los planos de elevacin correspondientes.
Cuando se efecten obras nuevas, refacciones o modificaciones que impliquen una reforma
en el aspecto exterior de los edificios existentes y que dejen al descubierto muros diviso rios y
privados de edificios linderos, visibles desde la va pblica o desde el espacio libre de
manzana, debern tratarse dichos muros divisorios con las mismas caractersticas del edificio
que integran, a costa del propietario que emprende dichas obras.
No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la
composicin y calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles
desde la va pblica.
j) Plazos: El plazo para el retiro, cambio y/o colocacin de anuncios en la va pblica, toldos
y marquesinas, ser de cinco aos, contados a partir de la promulgacin de la Ley N 536,
siempre que se encuentren en buen estado de conservacin y que no hayan sido instalados
clandestinamente.
4.1.2.2.1 Plaza Grand Bourg, Plaza Rufino de Elizalde, Plaza Blgica y Plazoleta Eduardo Racedo.
Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a
criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos. Se mantendrn los senderos y el
mobiliario urbano existente; toda modificacin y/o adecuacin funcional ser previamente
sometida a la aprobacin del Organismo de Aplicacin.
Rigen los incisos: a), d), e), f), g) y h) contenidos en el punto 4.1.2.2.

5) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para
este
rea de acuerdo a la siguiente escala:
DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA GRAND BOURG Y PALERMO CHICO
Niveles de Proteccin Antigedad Porcentaje hasta

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Integral 100
Estructural > de 60 aos 55
Estructural de 60 aos 50
Cautelar > de 60 aos 40
Cautelar de 60 aos 30

El tributo a desgravar comprende slo la Contribucin Territorial.


El Organismo de Aplicacin considerar a los efectos de esta escala los criterios de
ponderacin consignados en el punto 7.1.7.

6) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica.

7) Tramitaciones: Es de aplicacin lo dispuesto en las Tramitaciones del Ttulo 7.

8) Normas
a) Ley N 536, B.O.C.B.A. N 1113, Publ. 18/01/2001.
Artculo 7 Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va
pblica del rea caducarn de pleno derecho a los 5 aos de la puesta en vigencia de la
presente Ley.
Artculo 8 La catalogacin de los inmuebles protegidos correspondientes al APH3 no faculta
la autorizacin en estos inmuebles, como as tampoco en las parcelas frentistas o
adyacentes, de usos no contemplados en el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 correspondiente a
las respectivas reas.
b) Ley N 611, B.O.C.B.A. N 1227, Publ. 05/07/2001.
Artculo 1 Aprubanse para la Fraccin B, Manzana 114, Seccin 21, Circunscripcin 18,
las siguientes normas de edificabilidad y usos:
a) F.O.T. (Factor de Ocupacin Total) mximo = 1,47. Para el clculo de dicho cmputo no
se considerarn las superficies destinadas a las salas tcnicas necesarias para el
desarrollo de las instalaciones del edificio, con caractersticas de edificio inteligente.
b) H mxima: +20,82m, con plano lmite a + 21,77m. Asimismo, el volumen de acceso sobre la
Av. Pte. Figueroa Alcorta no podr superar el nivel +14,06m, de acuerdo con lo
graficado en la documentacin obrante a fs. 21 a 35 del Expediente N 27.337/1999, cuya
copia autenticada forma parte como Anexo I de la presente Ley.
c) Requerimiento mnimo de estacionamiento = 32 mdulos. d) Carga y descarga = 1 mdulo
de 60m2
e) Uso: uso exclusivo Museo Clase I.
Artculo 2 Dentro del plazo de treinta (30) das corridos a partir de la fecha de promulgacin
de la presente Ley, el recurrente deber presentar la documentacin de obra
correspondiente ante la Direccin General de Fiscalizacin de Obras y Catastro, de no hacerlo
as caducar de pleno derecho lo autorizado precedentemente.
Artculo 3 Dentro del plazo de seis (6) meses, contados a partir de la fecha de promulgacin
de la presente Ley, debern estar concluidas las obras autorizadas.
Artculo 4 Si por cualquier circunstancia se modificara en forma total o parcial lo
especificado en el Art. 1 de la presente Ley, los propietarios debern ejecutar a su exclusivo
costo y cargo las obras necesarias para adecuar lo construido al F.O.T. (Factor de Ocupacin
Total) que resulte permitido para el rea al cual pertenece el inmueble.
Artculo 5 Los alumnos y estudiantes de cualquier nivel, los jubilados y los pensionados,
que acrediten su condicin de tales, y las personas con necesidades especiales, tendrn
acceso libre y gratuito al museo autorizado en el Art. 1.
c) Ley N 4.429, B.O. N 4.081, Publ. 24/01/2013
Artculo 1 - Otrgase al Museo de Arte Latinoamericano de Buenos Aires (MALBA),
Fundacin Eduardo F. Costantini, Personera Jurdica IGJ N 16068, un permiso de uso a ttulo

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precario, gratuito e intransferible, por el trmino de treinta (30) aos, del subsuelo del
polgono de tres mil ochocientos cuarenta y dos metros cuadrados (3.842m2) de la Fraccin C,
Manzana 114, Seccin 21, Circunscripcin 18 que pertenece al dominio pblico, lindante con
la sede del mencionado Museo sito en la Av. Figueroa Alcorta N 3425, Fraccin B,
Manzana 114, Seccin 21, Circunscripcin 18. El permiso es otorgado con el cargo de
ampliar las instalaciones para el desarrollo del uso Museo y que garantice el cumplimiento de
las condiciones que esta ley prescribe.
Artculo 2 - La utilizacin del subsuelo no podr superar la cota correspondiente al nivel de
la parcela de la Plaza Repblica del Per.
Artculo 3 - Autorzanse las obras de ampliacin del Museo de Arte Latinoamericano de
Buenos
Aires (MALBA) sito en la Av. Figueroa Alcorta 3425, Fraccin B, Manzana 114,
Seccin 21, Circunscripcin 18, en los trminos del punto 6.1.5, dentro de un polgono que
no podr superar los tres mil ochocientos cuarenta y dos metros cuadrados (3.842m2)
totales, a partir de una cota que permita tanto el desarrollo del proyecto de la plaza con
su parquizado y forestacin, como del proyecto de ampliacin del museo. La superficie del
patio de esculturas en la cota -7.00 podr ser cubierta con un cerramiento acristalado en la
cota +/-0.00 en una superficie que no podr cederse en quinientos metros cuadrados
(500m2), distribuidos en la restauracin de la de Plaza Repblica del Per.
(Ver restantes artculos de la Ley)

7.1.10.4. APH4 - Entorno Estacin Belgrano R


(Ley N 68, B.O.C.B.A. N 540, Publ. 30/09/98)
1) Carcter: Est dado por la particular insercin de un conjunto de edificios de una estacin
de ferrocarril en un marco verde de calidad que se articula con una plaza de escala barrial y
que conforma una situacin espacial de inters pblico, socialmente reconocido, que contiene
significantes arquitectnicos con referencias individuales de valor histrico y cultural de fuerte
contenido simblico para la memoria del lugar.

2) Delimitacin: Polgono delimitado por la lnea de fondo de las parcelas de la Manzana


48 frentistas a la calle Echeverra, por esta lnea hasta las lneas de fondo de la Parcela 15 de
la Manzana 55, por esta lnea hasta la lnea de fondo de las parcelas de la Manzana 54
frentistas a la calle Zapiola, por esta lnea hasta las lneas de fondo de la Parcela 9a de la
Manzana 53A, por esta lnea hasta la lnea de fondo de las parcelas de la Manzana 46
frentistas a la calle Mariscal Antonio J. de Sucre, por esta lnea hasta las lneas de fondo de la
Parcela 1c de la Manzana 38, por esta lnea hasta la lnea de fondo de las parcelas de la
Manzana 39 frentistas a la calle Capitn General Ramn Freire, hasta su interseccin
con la lnea de fondo de las parcelas de la misma manzana frentistas a la calle Echeverra, por
esta lnea hasta las lneas de fondo de la Parcela 4 de la Manzana 31, por esta lnea hasta la
lnea de fondo de las parcelas de la Manzana 32 frentistas a la calle Conde, por esta lnea hasta
la lnea de fondo de la Parcela 1 de la Manzana 33, por esta lnea hasta la lnea de fondo de las
parcelas de la Manzana 41 frentistas a la calle Juramento, por esta lnea hasta su interseccin
con vas del ex FFCC Gral. Bartolom Mitre, por las vas del ex FFCC Gral. Bartolom Mitre
hasta su interseccin con la prolongacin de la lnea de fondo de las parcelas de la Manzana
48 frentistas a la calle Echeverra. Todas las manzanas pertenecen a la Circunscripcin 16
Seccin 39; segn Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N 7.1.10.4 a.

3) Obligacin de proteger:
3.1 Proteccin Especial: Los bienes y espacios con proteccin edilicia y ambiental se indican en
los Planos N 7.1.10.4 b y N 7.1.10.4 c, respectivamente y en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH4. Las Manzanas 47A y 47B, conforman junto con la Manzana 40A (Plaza
Castelli) rea UP, la Zona 4 indicada en el Plano N 7.1.10.4 a.
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3.1.1 Proteccin edilicia
3.1.1.1 Normas para predios catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados APH4, se
consignan los niveles de proteccin especial para cada predio, calificados en Estructurales
(E) y Cautelares (C).

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH4 ENTORNO ESTACIN BELGRANO R

Circ. Secc. Manz. Parc. de Cantidad Calle N Cat.


Frentes
16 39 31 4 2 Conde 1990 C
16 39 32 1 2 Conde 2006/08/10 E
16 39 32 2 1 Conde 2020/24/36 E
16 39 32 3 1 Conde 2040 C
16 39 32 4 1 Conde 2050 C
16 39 32 6 2 Conde 2066/84 E
16 39 38 1 2 Capitn Gral. Ramn 1898 C
Freire
16 39 39 13c 2 Conde 1902 E
16 39 39 12 1 Echeverra 3252/56/60/6 E
8/74
16 39 39 1 2 Capitn Gral. Ramn 1902 E
Freire
16 39 39 8 1 Capitn Gral. Ramn 1944/46 C
Freire
16 39 39 6 1 Capitn Gral. Ramn 1968 C
Freire
16 39 47A 3 Pasaje Subterrneo s/N E
16 39 47A 3 Tanque de agua y bomba s/N E
16 39 47A 3 Estacin Belgrano R s/N E
16 39 47A 3 Edificio anexo a estacin s/N E
16 39 47B Fracc. A 4 Acceso Tnel bajo nivel s/N E
4 Cabina de seales (Zona s/N E
de vas anexa a Manz.
47BFracc. B)

En la Parcela 9a de la Manzana 53A de la Seccin 39 toda construccin a materializarse


deber respetar la forestacin existente (palmeras).
3.1.1.2 Normas para predios no catalogados:
Los predios del rea no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados APH4, se
regirn por las normas de edificabilidad de cada una de las zonas graficadas en el Plano N
7.1.10.4a.
Zona 1
1. Parcelamiento:
1.1 Subdivisin: Las nuevas parcelas que se constituyen por subdivisin debern tener una
superficie mnima de 400m2 y una mxima de 900m2 , debiendo cumplir con las normas
generales de la Ttulo 3 que no se opongan a las del rea.
2. Tipologia edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y de permetro libre.
2.1 Edificabilidad: Cumplir con las disposiciones generales de la Ttulo 5 de acuerdo a:
R = h/d= 1 r = h/d= 1,5

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Se considera como espacio urbano los patios internos que cumplan con las
relaciones establecidas, con medidas mnimas de 4m por 8m, a nivel de la cota de la parcela
establecida por la Direccin de Catastro.
2.1.1 Lnea de Frente Interno: Debern cumplirse con las disposiciones generales vigentes del
Ttulo 5.
2.1.2 Altura mxima: Cualquiera sea la tipologa adoptada para los edificios a construir, los
mismos no podrn sobrepasar una altura de 8,80m a partir de la cota de parcela determinada
por la Direccin de Catastro, sobre los planos lmite generados por la Lnea de Edificacin y la
Lnea de Frente Interno, que permitir la construccin de un piso retirado bajo dos planos
lmites a 45 apoyados sobre las lneas de altura mxima ya determinada y un plano lmite
horizontal ubicado en 11,80m por sobre la cota de parcela determinada por la Direccin de
Catastro (Ver Fig. N 7.1.12.23a).
En ningn caso ni aun en los de techos inclinados o de Planta Baja libre, podrn sobrepasarse
los planos lmite fijados, con excepcin de antenas de uso exclusivo para el inmueble,
pararrayos, conductos de ventilacin y de expulsin de humos y gases de acuerdo a lo
establecido en el Cdigo de Prevencin de Contaminacin Ambiental.
2.1.3 Cuerpos Salientes: De los planos lmite en el punto 2.1.2 no podrn sobresalir cuerpos,
sean ellos cerrados o abiertos con excepcin de aleros o cornisas de 0,30m de mximo
de proyeccin horizontal y escalinatas descubiertas hasta la H mxima de 1m sobre la cota de
la parcela determinada por la Direccin de Catastro.
2.1.4 Retiros Mnimos Obligatorios: Las construcciones que se levanten en las parcelas
intermedias se retirarn 3m de la L.O.; en parcelas de esquina el retiro ser de 3m sobre uno
de los frentes y de 1m sobre el otro, pudiendo el propietario elegir sobre cual efectuar el
retiro menor, en este ltimo caso, en una longitud de 3m de la lnea divisoria de la parcela
lindera deber materializarse el retiro de 3m (Ver Fig. N 7.1.12.23b y c).
2.1.5 Ocupacin del Suelo:
F.O.S. mximo = segn normas de edificabilidad
F.O.T. mximo = 1
En esta rea la restriccin del F.O.T. se aplicar a toda construccin sin excepci n de uso. Las
superficies cubiertas no computables en el F.O.T. segn la definicin del punto 1.3.3 de este
Cdigo no podrn exceder el 20% del total de la superficie cubierta edificable de la parcela.
Zona 2
1. Parcelamiento:
Subdivisin: Cumplir con las disposiciones generales de la Ttulo 3.
2. Tipologa edilicia: Se admiten solamente edificios entre medianeras.
2.1 Disposiciones Particulares
Edificabilidad: Cumplir con las disposiciones generales de la Ttulo 5 de acuerdo a: R = h/d =
2,4
F.O.T. Bsico = 2,5
Se admitirn distintos factores de ocupacin total de acuerdo al ancho de calle segn se
determina en la siguiente funcin:
F.O.T. mximo = F.O.T. Bsico x A/12,5
Siendo A un nmero igual al ancho de calle determinado por la Direccin de Catastro. En el
caso que el ancho vare en la cuadra se adoptar el valor promedio.
F.O.S.: El que resulte de las normas de edificabilidad.
Zona 3
1. Parcelamiento:
Subdivisin: Cumplir con las disposiciones generales de la Ttulo 3.
2. Tipologa edilicia: Se admiten solamente edificios entre medianeras.
2.1 Disposiciones Particulares
a) Edificabilidad: Cumplir con las disposiciones generales de la Ttulo 5 de acuerdo a: R = h/d =
3
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F.O.T. Bsico = 2
F.O.S.: El que resulte de las normas de edificabilidad.
3. Proteccin Ambiental
Nivel 1 mbito Consolidado: Comprende las acciones tendientes a la proteccin del espacio
pblico o privado definido en el Plano N 7.1.10.4b.
Toda intervencin sobre dicho espacio deber ser sometida a la aprobacin del Organismo
de
Aplicacin.

Grados de intervencin ambiental:


a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn con baldosas calcreas
quedando prohibido el uso de baldosones de hormign.
b) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia, acompaando el ritmo y la modulacin
de los vanos que cubren. Se permiten toldos de lona rebatibles en voladizo. No poseern
faldones laterales. No llevarn anuncio de ningn tipo.
c) Publicidad: En la fachada de los inmuebles del rea solo se admiten anuncios frontales
cuyo tamao no supere el 5% de la superficie total de la fachada en la Planta Baja.
Debern estar encuadrados en los vanos. El texto del letrero se limitar a publicitar la
actividad que se desarrolla y el nombre o razn comercial. Su composicin no menoscabar
la composicin arquitectnica de la fachada, ni desdibujar los perfiles del edificio. Queda
prohibido el emplazamiento de estructuras publicitarias y cualquier otro elemento sobre los
techos de los edificios.
d) Forestacin: En el espacio libre pblico y privado se conservarn las especies arbreas
existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del rea. Se debern reponer las
especies en caso de prdida de algn ejemplar.
e) Cercas y aceras: Es de aplicacin lo dispuesto en el punto 4.2.b) del punto 7.1.12.23, rea
U28.
f) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas, tanto en los edificios privados como los
pertenecientes al ferrocarril, adems de respetar sus lneas generales de composicin no
descuidarn la armona del conjunto en el uso de colores y texturas, tomando como
referencia las lneas predominantes de la cuadra a la que pertenecen y sus referentes
tipolgicos segn corresponda.
g) Sealizacin y alumbrado: Los elementos de sealizacin y alumbrado se pintarn en tonos
uniformes y armonizados con el conjunto. Los proyectos de iluminacin externa tendrn
coherencia y unidad cromtica; las columnas de alumbrado no podrn ser usadas como
soporte para fijacin de altavoces, reflectores u otros elementos ajenos a su funcin
especfica.
h) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad,
as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern
contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
i) Empresas de Servicios Pblicos: Es de aplicacin lo dispuesto en el punto 5.3 del punto
7.1.12.23, rea U28. Las empresas de servicios pblicos o privados debern gestionar la
adecuacin paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno de la Ciudad.
Predios con proteccin ambiental particularizada: Se mantendr la forestacin graficada en
el Plano N 7.1.10.4c; toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes
se har atendiendo no slo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos.
Se mantendrn los senderos existentes; toda modificacin y adecuacin funcional que se
derive de las actuales funciones ferroviarias ser previamente sometida a la aprobacin del
Organismo de Aplicacin.
En el andn norte de la estacin (contigua a la Manzana 47B) la zona de la va muerta deber
ser cuidada y parquizada pudiendo utilizarse como soporte de vagones destinados a usos
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culturales.
Se mantendr el actual acceso al tnel peatonal ubicado en la Fraccin A de la Manzana 47B.
La Fraccin B de la Manzana 47B es zona destinada a espacio verde o parquizado de uso
pblico. El Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad
pblica que complementen y no alteren el carcter del mismo.

4) Usos
4.1 Usos en inmuebles catalogados: En los edificios incluidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH4 y en los predios ferroviarios, el Organismo de Aplicacin efectuar en
cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta.
4.2 Usos en inmuebles no catalogados: Los inmuebles del rea no comprendidos en el Listado
de Inmuebles Catalogados APH4, se regirn por las normas de uso correspondientes a los
reas de zonificacin vigentes, segn el siguiente cuadro:

Zonas reas de Mixtura de Usos de Suelo


8
Zona 1 U28
Zona 2 rea de Media Mixtura de Usos de Suelo B (3)
Zona 3 rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4)

5) Incentivos: Es de aplicacin lo dispuesto en el punto 6 Incentivos del Pargrafo 7.1.10.1.


La escala a considerar se regir por lo establecido por el cuadro de Desgravacin Tributaria
para San Telmo del punto antes citado.

6) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin General de Planeamiento e Interpretacin


Urbanstica. La Sociedad de Fomento de Belgrano R ser consultada y se expedir por
escrito ante los casos que el Organismo de Aplicacin as lo requiera; su opinin no ser
vinculante.

7) Tramitaciones
Es de aplicacin lo dispuesto en el punto Tramitaciones del Ttulo 7.

8) Catalogacin: Incorprase al Catlogo previsto en el punto 7.1.3 Catalogacin, el Listado


de Inmuebles Catalogados APH4.

7.1.10.5. APH5 - mbito Iglesia Santa Felicitas


1) Carcter: El rea abarca el conjunto que forma la Plaza Colombia que conserva
especies vegetales de calidad, la Iglesia Santa Felicitas, el Colegio Nuestra Seora de Lourdes
y los frentistas a todo el conjunto, los cuales conforman un sector de inters pblico barrial
socialmente reconocido. La Plaza y su entorno configuran un rea de valor ambiental con
edificios de valor arquitectnico de diversas pocas y estilos.

2) Delimitacin: El rea queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N


7.1.10.5 a.

3) Parcelamiento: Se admitir la conformacin de nuevas parcelas de hasta 1.000m2 de


superficie.

4) Obligacin de Proteger.

8
Los inmuebles frentistas a la calle Echeverra comprendidos entre los ejes de las calles Capitn General
Ramn Freire y Conde (Manzana 39, Seccin 39, Circunscripcin 16) se regirn por lo dispuesto en el
Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4).
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4.1 Proteccin Especial: Los bienes y espacios con proteccin edilicia y ambiental se in dican
en el Plano N 7.1.10.5 b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH5, mbito
Iglesia Santa Felicitas.
4.1.1 Proteccin edilicia
4.1.1.1 Normas para predios catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH5,
mbito Iglesia Santa Felicitas, se consignan los niveles de proteccin especial para cada
edificio, clasificados en Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares (C).
4.1.1.2 Normas para predios no catalogados: Los predios del rea no comprendidos en el
Listado de inmuebles Catalogados rea APH5, mbito Iglesia Santa Felicitas, se regirn por las
siguientes normas:
1. Se permitir nicamente edificios entre medianeras. Edificabildiad Cumplir las
disposiciones generales de la Ttulo 5 de acuerdo a: H mxima: 10,50m a contar desde la
cota de la parcela determinada por la Direccin General Fiscalizacin de Obras y Catastro
permitindose la construccin de un piso retirado a una distancia mnima de 2m desde la
L.M. y por debajo de un plano inclinado a 45 desde la H mxima de 10,50m y con un plano
lmite horizontal a 13,50m desde la cota de la parcela.
F.O.S.: El que resulte de las normas de edificabilidad. segn las disposiciones generales del
Ttulo 5.
No se admiten retiros de frente parcial o total en todo el desarrollo de la fachada.
2. En los casos de edificios adyacentes a otros catalogados, que linden con edificios de mayor
altura, ser posible el enrase por sobre la altura del edificio protegido, siempre y cuando se
materialice la fachada lateral.
4.1.2 Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicacin solo
podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter
del mismo.
4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental:
a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales, a medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcareas,
quedando prohibido el uso de baldosones de hormign.
b) Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas, salvo en aquellos edificios en los
cuales la misma hubiera formado parte del proyecto original.
c) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia, acompaando el ritmo y la modulacin
de los vanos que cubre. Los toldos debern ser de tela y estar arquitectnicamente
integrados a la fachada y apoyados estructuralmente en las mismas, sin alterar la
composicin bsica ni destruir ornamentos ni molduras, prohibindose la colocacin de toldos
fijos de cualquier naturaleza.
d) Publicidad: Slo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la
superficie total de la fachada correspondiente a la planta baja, y sin sobresalir de la altura
de la fachada. Est prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y estructuras
publicitarias, como as tambin la colocacin de los mismos obstruyendo aberturas existentes
y/o deteriorando molduras, o cualquier otro elemento plstico de la fachada. Los letreros
debern ser del tipo de letras sueltas, y su diseo no menoscabar la composicin
arquitectnica de la fachada. Los anuncios luminosos y artefactos de iluminacin nocturna
no debern deformar el relieve de las mismas. Queda prohibida la ejecucin de anuncios
desde el interior de locales proyectados por medio de circuitos cerrados de televisin,
sistema cinematogrfico, diapositivas o cualquier otro medio electrnico, as como cualquier
otro tipo de publicidad en medianera o sobre los techos de los edificios comprendidos en este
rea.
e) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes, con el
fin de mantener las cualidades ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso
de prdida de algn ejemplar.
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Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes, se harn atendiendo no
slo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos.
f) Iluminacion, sealizacin y sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para
sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad
de cualquier tipo u otros elementos ajenos; se pintarn en tonos uniformes armonizados
con el conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y
jardines se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen
favorable del Organismo de Aplicacin. No se permitir ningn otro tipo de iluminacin
complementaria en el espacio correspondiente a las aceras.
g) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad,
as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano, debern
contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
h) Empresas de Servicios Pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio
areo del rea por otro elemento que no sean rboles y artefactos de alumbrado. Las
empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus
instalaciones ante el Gobierno de la Ciudad a travs del correspondiente Organismo de
Aplicacin.
i) Muros visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica
debern tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los
de las fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo de
Aplicacin, los planos de elevacin correspondientes.
j) Actividades en la va pblica: El Organismo de Aplicacin considerar la factibilidad de
reservar espacios en la va pblica para actividades culturales, como asimismo el uso
peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles.
k) Plazos: El plazo para el retiro, cambio y/o colocacin de anuncios en la va pblica, toldos
y marquesinas ser de cinco (5) aos, contados a partir de la promulgacin de la presente Ley,
siempre que se encuentren en buen estado de conservacin y que no hayan sido instalados
clandestinamente.
4.1.2.2.1 Plaza Colombia
Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes, se har atendiendo no
slo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos. Se mantendrn los senderos
existentes; toda modificacin y/o adecuacin funcional ser previamente sometida a la
aprobacin del Organismo de Aplicacin. Rigen los incisos: a), d), e), f), g), h), j), y k)
contenidos en el punto 4.1.2.2 de la presente.

5) Usos
5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los edificios incluidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH5, mbito Iglesia Santa Felicitas, el Organismo de Aplicacin efectuar
en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta.
5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Sern los que resulten de aplicar las disposiciones
del
Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para las reas de Media Mixtura de Usos 2.

6) Incentivos: Las desgravaciones previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para este rea
de acuerdo a la siguiente escala:

DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA EL MBITO IGLESIA SANTA FELICITAS

Niveles de Antigedad Porcentaje hasta


Proteccin
Integral 100
Estructural > de 60 aos 100

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Estructural Hasta 60 aos 80
Cautelar > de 60 aos 65
Cautelar Hasta 60 aos 40

El tributo a desgravar comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin


Territorial, Pavimentos y Aceras.
El Organismo de Aplicacin considerar a los efectos de esta escala los criterios de
ponderacin consignados en el punto 7.1.7

7) Organismos de aplicacin: Es la Direccin General de Planeamiento e Interpretacin


Urbanstica.

8) Tramitaciones
Es de aplicacin lo dispuesto en el punto Tramitaciones del Ttulo 7.

7.1.10.6. APH6 - mbito Baslica Sagrado Corazn


1) Carcter: La Baslica, la residencia de los sacerdotes y el Colegio de escala monumental,
en continuidad con el Parque Leonardo Pereyra, espacio verde a escala barrial, constituyen
un hito de importancia en el barrio, referente de sus habitantes.

2) Delimitacin: El rea queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N


7.1.10.6 a.

3) Parcelamiento: Se admite la conformacin de nuevas parcelas de hasta 1.000m2 de


superficie.

4) Obligacin de proteger:
4.1 Proteccin Especial: Los bienes y espacios con proteccin edilicia y ambiental se indican
en el Plano N 7.1.10.6b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH6, mbito Baslica
Sagrado Corazn.
4.1.1 Proteccin edilicia
4.1.1.1 Normas para predios catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH6,
mbito Baslica Sagrado Corazn se consignan los niveles de proteccin especial para cada
edificio, clasificados en Integrales (I) y Estructurales (E).
4.1.1.2 Normas para predios no catalogados: Los predios del rea no comprendidos en el
Listado de inmuebles Catalogados rea APH6, mbito Baslica Sagrado Corazn, se
regirn por las siguientes normas:
Tipologa Edilicia: Slo se permitirn edificios entre medianeras.
Edificabilidad: cumplirn las disposiciones generales de la Ttulo 5 de acuerdo a:
H mxima: 9m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin General
Fiscalizacin de Obras y Catastro, permitindose la construccin de un piso reti rado a una
distancia mnima de 2m desde la L.O. y por debajo de un plano lmite inclinado a 45 desde la
altura de 9m y con un plano lmite horizontal a 12m de la cota de la parcela.
F.O.S.: El que resulte de las normas de edificabilidad segn disposiciones generales de la
Ttulo 5.
No se admitirn retiros de frente total o parcial en todos los niveles.
4.1.2 Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Potencial: El Organismo de Aplicacin slo podr
autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del
mismo.
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4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental:
a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales, a medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas,
quedando prohibido el uso de baldosones de hormign.
b) Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas, salvo en aquellos edificios en los
cuales la misma hubiera formado parte del proyecto original.
c) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia, acompaando el ritmo y la modulacin
de los vanos que cubren. Los toldos debern ser de tela y estar arquitectnicamente
integrados a la fachada y apoyados estructuralmente en las mismas, sin alterar la
composicin bsica ni destruir ornamentos ni molduras, prohibindose la colocacin de toldos
fijos de cualquier naturaleza.
d) Publicidad: Solo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la
superficie total de la fachada correspondiente a la planta baja, y sin sobresalir de la altura de la
fachada.
Est prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y estructuras publicitarias,
como as tambin la colocacin de los mismos obstruyendo aberturas existe ntes y/o
deteriorando molduras, o cualquier otro elemento plstico de la fachada. Los letreros debern
ser del tipo de letras sueltas, y su diseo no menoscabar la composicin arquitectnica de
la fachada. Los anuncios luminosos y artefactos de iluminacin nocturna no debern
deformar el relieve de la fachada.
Queda prohibida la ejecucin de anuncios desde el interior de locales proyectados por medio
de circuitos cerrados de televisin, sistema cinematogrfico, diapositivas o cualquier
otro medio electrnico, as como cualquier otro tipo de publicidad en medianera o sobre los
techos de los edificios comprendidos en esta rea.
e) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes, con el
fin de mantener las cualidades ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso
de prdida de algn ejemplar.
Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes, se har atendiendo no
slo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos, debiendo someterse el proyecto
al Organismo de Aplicacin, quien deber consultar a la Direccin General de Espacios Verdes.
f) Iluminacin, sealizacin y sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para
sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad
de cualquier tipo u otros elementos ajenos; se pintarn en tonos uniformes armonizados
con el conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monume ntos y
jardines se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen
favorable del Organismo de Aplicacin. No se permitir ningn otro tipo de iluminacin
complementaria en el espacio correspondiente a las aceras.
g) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad,
as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano, debern
contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
h) Empresas de Servicios Pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio
areo del rea por otro elemento que no sean rboles y artefactos de alumbrado. Las
empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus
instalaciones ante el Gobierno a travs del correspondiente Organismo de Aplicacin.
i) Muros visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica
debern tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los
de las fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo de
Aplicacin, los planos de elevacin correspondientes.
j) Actividades en la va pblica: El Organismo de Aplicacin considerar la factibilidad de
autorizar en la va pblica actividades culturales, como asimismo el uso peatonal exclusivo
temporario de calzadas y tramos de calles.
k) Plazos: El plazo para el retiro, cambio y/o colocacin de anuncios en la va pblica, toldos
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y marquesinas ser de cinco (5) aos, contados a partir de la promulgacin de la presente Ley,
siempre que se encuentren en buen estado de conservacin y que no hayan sido instalados
clandestinamente.

5) Usos
5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los edificios incluidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH6, mbito Baslica Sagrado Corazn, el Organismo de Aplicacin
efectuar en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin
propuesta.
5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Sern los que resulten de aplicar las disposiciones
del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Media Mixtura de Usos A (2).

6) Incentivos: Las desgravaciones previstas en el punto 7.1.7 sern otorgados para este rea
de acuerdo a la siguiente escala:

DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA EL MBITO BASLICA SAGRADO CORAZN

Niveles de Antige d ad Porce ntaje hast a


pr oteccin
Int e gral 100
Estruct ur al > de 60 aos 100
Estr uct ural Hasta 60 aos 80
Cautelar > de 60 aos 65
Cautelar Hasta 60 aos 40

El tributo a desgravar comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin


Territorial, Pavimentos y Aceras.
El Organismo de Aplicacin considerar los efectos de esta escala los criterios de
ponderacin consignados en el punto 7.1.7.

7) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin General de Planeamiento e Interpretacin


Urbanstica.

8) Tramitaciones
Es de aplicacin lo dispuesto en el punto Tramitaciones del Ttulo 7

7.1.10.7. APH7 - mbito Estacin Hiplito Yrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General
Roca
1) Carcter: El sector de la Estacin Hiplito Yrigoyen y su entorno poseen un valor
patrimonial relevante. Constituyen un paisaje urbano caracterstico de lo que significara el
ferrocarril para el barrio desde principios de siglo; conjunto que genera un rea de singulares
caractersticas, que juntamente con los arcos del viaducto y el espacio pblico circundante del
mismo conforman un sector de calidad, irreproducible en el resto de la ciudad.

2) Delimitacin: El rea queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N


7.1.10.7a.

3) Parcelamiento: Se admitir la conformacin de nuevas parcelas de hasta 1.000m2 de


superficie.

4) Obligacin de proteger:
4.1 Proteccin Especial: Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y
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ambiental se indican en el Plano N 7.1.10.7 b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados
APH7, mbito Estacin HiplitoYrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General Roca.
4.1.1 Proteccin edilicia
4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH7, mbito Estacin HiplitoYrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General Roca, se
consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio, calificados en Integrales (I),
Estructurales (E) y Cautelares (C) de acuerdo al Ttulo 7.
4.1.1.2 Normas para inmuebles no catalogados:
4.1.1.2.1 Normas Particulares por Zona
Segn las caractersticas del tejido el rea se subdivide en tres zonas (Ver Plano N 7.1.10.7a)).
Los inmuebles de las zonas no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH7, mbito Estacin Hiplito Yrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General Roca, se regirn
por:
Zona 1
Se permitirn nicamente edificios entre medianeras.
Edificabilidad: Cumplirn las disposiciones generales de la Ttulo 5 de acuerdo con:
H mxima: 7m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin.
rea edificable: Se podr ocupar la superficie de la parcela entre la Lnea Oficial y respetando
la Lnea de fondo particularizada para la manzana.
No se admiten retiros de frente parcial o total.
Observaciones: Cuando exista en la parcela un uso que incluya depsito o tanques inflamables,
slo se admitir en la misma una vivienda como uso complementario, siempre que se
respeten las condiciones de iluminacin y ventilacin establecidas en la Ttulo 5.
Zona 2
Se permitirn nicamente edificios entre medianeras.
Edificabilidad: Cumplirn las disposiciones generales de la Ttulo 5 de acuerdo con:
H mxima: 9,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin.
rea edificable: Se podr ocupar la superficie de la parcela comprendida entre la Lnea Oficial y
la Lnea Interna de Basamento.
No se admiten retiros de: frente parcial o total.
Observaciones: Cuando exista en la parcela un uso que incluya depsi to o tanques de
inflamables, slo se admitir en la misma una vivienda como uso complementario, siempre
que se respeten las condiciones de iluminacin y ventilacin establecidas en la Ttulo 5.
Zona 3
Se permitirn nicamente edificios entre medianeras.
Edificabilidad: Cumplirn las disposiciones generales de la Ttulo 5 de acuerdo con:
H mxima: 7m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin.
rea edificable: Se podr ocupar la superficie de la parcela entre la Lnea Oficial y respetando
la Lnea de fondo particularizada para cada manzana.
F.O.S: el Organismo de Aplicacin determinar los distintos grados de ocupacin segn las
caractersticas de las parcelas, siempre que se respeten las condiciones de habitabilidad.
Observaciones: Cuando exista en la parcela un uso que incluya depsito o tanque de
inflamables, slo se admitir en la misma una vivienda como uso complementario, siempre
que se respeten las condiciones de iluminacin y ventilacin establecidas en la Ttulo 5.
4.1.2 Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicacin slo
podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter
del mismo.
4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental:
a) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas cuidarn la armona del conjunto en el uso de
colores y textura de los materiales.
Los proyectos de fachadas debern contar con la aprobacin del Organismo de Aplicacin.
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Los planos debern indicar dimensionamiento de sus partes, materiales, colores y textura.
Los muros debern ser revocados y los vanos respetarn la proporcin vertical predominante
en este rea. En caso de construirse cubiertas con pendiente, stas no debern visualizarse
desde la va pblica.
El Organismo de Aplicacin tiene como misin el contralor de la coherencia arquitectnica,
su armona de conjunto, evitando contrastes que alteren su unidad.
b) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas
dispuestas segn el proyecto urbano correspondiente.
Se conservarn los empedrados existentes en las calzadas, debiendo los mismos ser repuestos
en caso de reparacin y/o deterioro por organismos competentes.
c) Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas, salvo en aquellos edificios en los
cuales la misma hubiera formado parte del proyecto original.
d) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia, acompaando el ritmo y la modulacin
de los vanos que cubren. Los toldos debern ser de tela y estar arquitectnicamente
integrados a la fachada y apoyados estructuralmente en las mismas, sin alterar la
composicin bsica ni destruir ornamentos ni molduras, prohibindose la colocacin de toldos
fijos de cualquier naturaleza.
e) Publicidad: Slo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la
superficie total de la fachada correspondiente a la planta baja, y sin sobresalir de la altura de la
fachada.
Est prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y estructuras publicitarias,
como as tambin la colocacin de los mismos obstruyendo aberturas existentes y/o
deteriorando molduras o cualquier otro elemento plstico de la fachada.
Se indicar el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente. Las letras podrn ser
colocadas del tipo de letras sueltas de cajn de no ms de 5cm de espesor con luz
de nen incorporada escondida; pintadas o aplicadas inscriptas en el ancho de los vanos.
Se admitir la colocacin de carteles de chapa luminosos con letras caladas, inscriptos en el
ancho de los vanos y sin sobresalir del plano que los contiene, cuyo color debe ponerse a
consideracin del Organismo de Aplicacin. No se admiten carteles transiluminados de
ningn otro tipo.
Queda prohibida la ejecucin de anuncios desde el interior de los locales proyectados por
medio de circuitos cerrados de televisin, sistema cinematogrfico, diapositivas o
cualquier otro medio electrnico, as como cualquier tipo de publicidad en medianeras ni
sobre los techos de los edificios comprendidos en este rea, as como en los cercos o rejas
de cerramiento de los terrenos no edificados.
f) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes, con el
fin de mantener las cualidades ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso
de prdida de algn ejemplar.
Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes, se har atendiendo no
solo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos.
g) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para
sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad
de cualquier tipo u otros elementos ajenos; se pintarn en tonos uniformes armonizados
con el conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y
espacios pblicos se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con
el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. No se permitir ningn otro tipo de
iluminacin complementaria en el espacio correspondiente a las veredas.
La sealizacin se limitar a lo imprescindible evitando su proliferacin y suprimiendo los
grandes carteles indicadores, especialmente aqullos que obstaculicen perspectivas de inters.
h) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad,
as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano, debern
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contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
i) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y
del espacio areo del rea por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y
mobiliario autorizado.
Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen
a las fachadas de los edificios.
Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de
sus instalaciones ante el Gobierno a travs del Organismo de Aplicacin.
j) Muros visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica
debern
tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las
fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo de
Aplicacin los planos de elevacin correspondientes.
Cuando se efecten obras nuevas, refacciones o modificaciones que impliquen una reforma
en el aspecto exterior de los edificios existentes y que dejen al descubierto muros divisorios y
privativos de edificios linderos visibles desde la va pblica, debern tratarse dichos muros
divisorios con las mismas caractersticas del edilicio que integran, a costa del propietario
que emprende dichas obras, pudiendo conformarse fachada hacia el espacio pblico
lindante con el Viaducto del Ferrocarril General Roca. Queda prohibido cualquier tipo de
saliente hacia dicho espacio.
No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la
composicin y la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles
desde la va pblica.
k) Actividades en la va pblica: El Organismo de Aplicacin considerar la factibilidad de
reservar espacios en la va pblica para actividades culturales, como asimismo el uso
peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles.
l) Plazos: El plazo para el retiro y/o cambio de anuncios en la va pblica, toldos y
marquesinas ser de cinco 5 (cinco) aos, contados a partir de la publicacin de la presente
Ley.
4.1.2.2.1 Plaza Daz Vlez y Pasaje Agustn Bardi
Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a
criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos.
Se mantendrn los senderos existentes; toda modificacin y/o adecuacin funcional ser
previamente sometida a la aprobacin del Organismo de Aplicacin.
Rigen los incisos: b), f), g), h), i) y k) contenidos en el punto 4.1.2.2.
4.1.2.2.2 Viaducto Ferrocarril General Roca
Las intervenciones a realizarse en el viaducto, tendern a la progresiva recuperacin del
espacio pblico que lo circunda. Todas las acciones y propuestas tanto para los arcos como
para su entorno inmediato, debern ser presentadas ante el Organismo de Aplicacin.
Todas las intervenciones a realizarse en los espacios interiores de los arcos debern respetar
dimensiones, colores, texturas y materiales de los mismos; podrn ser equipados con
mobiliario e instalaciones siempre que no se alteren sus caractersticas originales.
Los arcos podrn ser cerrados de ambos lados con carpintera removible, cuyo tratamiento,
particin o modulacin deber respetar los lineamientos de los mismos sin producir
alteraciones a su estructura original. Las carpinteras debern retirarse 0,80m con respecto al
filo exterior de los arcos, debiendo garantizarse, como mnimo, un mdulo libre por cuadra.
EI letrero as como todos los componentes, debern estar sujetos a un soporte grfico dentro
de los lmites del vano conformado por los arcos del viaducto. No se permitirn letreros, ni
ninguna otra instalacin saliente del plano de la fachada.
Queda prohibida la instalacin de cualquier tipo de marquesina y/o estructura publicitaria.
Queda prohibida la instalacin de toldos fijos o rebatibles y todo accesorio que impida la
imagen continua de los arcos. Queda prohibida la ejecucin de prgolas.
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Todos los proyectos debern contar, previamente a su ejecucin, con el visado del Organismo
de Aplicacin.

5) Usos
5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados APH7, mbito Estacin Hiplito Yrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General Roca,
el Organismo de Aplicacin efectuar en cada caso el estudio para determinar la conveniencia
o no de la localizacin propuesta.
5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Sern los que resulten de aplicar las disposiciones
del Cuadro de Usos de Suelo N .2.5 para el rea de Media Mixtura de Usos A (2) actualmente
vigente.

6) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para
esta rea de acuerdo a la siguiente escala:

DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA EL MBlTO ESTACIN HIPLITO YRIGOYEN Y VIADUCTO


DEL FERROCARRIL GENERAL ROCA
Niveles de Antigedad Porce ntaje hast a
Proteccin
Integral 100
Estruct ural > de 60 aos 100
Estruct ural de 60 aos 80
Cautelar > de 60 aos 65
Cautelar de 60 aos 40

El tributo a desgravar comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin


Territorial, Pavimentos y Aceras.

El Organismo de Aplicacin considerar a los efectos de esta escala los criterios de


ponderacin consignados en el punto 7.1.7.

7) Tramitaciones
7.1 Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad oficial.
Cualquier intervencin en parcelas de propiedad oficial deber ser previamente informada
al Organismo de Aplicacin.
7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico.
Cualquier tarea de demolicin, obra nueva, ampliacin, transformacin, reforma,
instalaciones o cambio de iluminacin, anuncios, toldos, en predios de propiedad pblica
o privada requerir una presentacin previa ante el Organismo de Aplicacin segn
procedimientos indicados en 7.4 para su visado.
La iniciacin de cualquiera de las tareas antedichas deber contar con respuesta favorable en
este visado. En el caso de iniciacin sin permiso se aplicarn las sanciones previstas en Ttulo
9.
7.3 Intervenciones en la va pblica.
Todo titular de permiso de obra en la va pblica, as como las empresas de servicios pblicos
que deban efectuar tareas en la va pblica, debern efectuar una prese ntacin ante el
Organismo de Aplicacin segn los procedimientos indicados en 7.4, previo a la iniciacin de
los trabajos, debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor de diez
(10) das hbiles.
7.4 Documentacin de obra.
7.4.1 Documentacin requerida para intervenciones en predios de propiedad pblica o
privada.

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Escrito de presentacin, donde se especificar el tipo de obra propuesta. En caso de
gestiones llevadas a cabo por locatarios, stas debern ser convalidadas por el propietario y si
el edificio est subdividido en propiedad horizontal, el consorcio de copropietarios decidir
en el caso de que se afectara la propiedad comn.
- Ficha catastral.
- Copia del contrato de locacin y/o del ttulo de propiedad del inmueble.
- Copia de planos oficiales o de obras sanitarias, en caso de no existir stos,
comprobantes autorizados y plano de relevamiento actualizado.
- Plantas y cortes del proyecto, obras nuevas en escala 1:100. Plantas y cortes, obra
protegida, en escala 1:50.
- Fachadas, obra protegida y obra nueva, en escala 1:50 y 1:250.
- Fotografas en color en tamao no menor de 10x15cm, en copia que no se
degrade y que muestre la totalidad de la fachada del edificio existente o el terreno a construir
y otras en relacin con el entorno.
- Estudio de fachada y tejido urbano en escala 1:100.
- El Organismo de Aplicacin podr requerir, si lo considera conveniente,
documentacin complementaria: perspectivas, estudios de detalles, clculo de estructuras,
etc.
- En caso de instalacin de toldos y anuncios publicitarios, las presentaciones
debern ser acompaadas por lo exigido en a), c) y d) y la ubicacin del o de los elementos
proyectados en la fachada, en escala 1:50, indicando:
- Distancias a las aberturas.
- Altura desde el nivel de la vereda.
- Distancia a las lneas divisorias.
- Otros toldos, anuncios, artefactos de iluminacin o accesorios, acondicionadores
de aire o calefactores existentes.
- Hoja de consulta.
7.4.2 Documentacin requerida para intervenciones en la va pblica para titulares de permiso
de ocupacin.
Las solicitudes referidas a la ocupacin de la va pblica debern constar de: Escrito de
presentacin donde se especificar el tipo de instalacin solicitada. Acreditacin de la
titularidad del permiso de uso o de habilitacin segn corresponda.
Plano de ubicacin en escala adecuada acotando las distancias a la L.O., a la lnea de cordn y
a otros elementos emplazados en la acera.
Una vez visada la presentacin, el interesado proseguir la habitual tramitacin ante
los organismos competentes.
En caso de edificios sujetos a proteccin el Organismo de Aplicacin gestionar ante las
distintas empresas prestadoras de servicios la adecuacin de la normativa sobre es tas
instalaciones a las particularidades del rea.
7.5 Demolicin.
7.5.1 Demolicin de edificios no sujetos a proteccin.
El trmite para la demolicin de edificios no protegidos deber efectuarse con posterioridad al
de obra nueva y su correspondiente pago de aranceles.
7.5.2 Demolicin de edificios sujetos a proteccin de cualquier nivel. No se dar curso a
solicitudes de demolicin de edificios protegidos.
Los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo esta norma sern pasibles de
las sanciones del Ttulo 9. Los mismos solo podrn construir hasta un mximo equivalente al
70% del volumen destruido, siempre y cuando este valor no supere el 70% de la capacidad
edificatoria correspondiente, .
En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe ste deber ser verificado por la Direccin
de Emergencia Civil que evaluar el peligro y determinar la necesidad de demolicin total
o parcial, debiendo informar en forma inmediata al Organismo de Aplicacin, el que
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intervendr en todos los casos, salvo si se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida
su participacin.

8) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica

9) Normas
a) Ley N 2.447, B.O. N 2.799, Publ. 30/10/2007
Artculo 6 Los permisos otorgados para desarrollar las actividades publicitarias en la va
pblica del rea, caducarn de pleno derecho a los cinco (5) aos de la puesta en vigencia de
la presente Ley.
Artculo 8 Las Fichas de Catalogacin Nros. 18481B, 1857Frac. A, 1874, 18735, 18
743, 18745A, 18746, 18747, 18757, 18759, 18833A, 188616, 188621E,
documentacin sta que ha recado en el Expediente N 54.045/1999 (registro del rgano
Ejecutivo del Gobierno de la Ciudad), constituye en copia certificada, el Anexo II que a todos
sus efectos forma parte de la presente Ley.

7.1.10.8. APH9 - Conjunto Colonia Sola (Ferrocarril General Roca)


(Ley N 693, B.O. N 1356, Publ. 10/01/2002).

7.1.10.9. APH10 - Esquina Homero Manzi San Juan y Boedo


(Ley N 67, B.O. N 538, Publ. 28/09/1998).
Comprende el inmueble sito en Av. San Juan 3601. Proteccin: proteccin cautelar y grado de
intervencin 3.

7.1.10.10. APH11 - Confitera Las Violetas


(Ley N 170) Comprende el inmueble sito en la esquina de Av. Rivadavia y Medrano, esquina
Noreste.

7.1.10.11. APH12 - Confitera La Ideal


(Ley N 141, B.O. N 643, Publ. 02/03/1999).
Comprende el inmueble sito en Suipacha 384. (Ley N 520, B.O. N 1104, Publ. 05/01/2001).

7.1.10.12. APH13 - Iglesia Nuestra Seora de Balvanera Colegio San Jos


(Ley N 201, B.O. N 742, Publ. 27/07/1999).
Delimitado por las calles Bartolom Mitre, Azcunaga, Tte. Gral. Juan Domingo Pern y
Larrea; Manzana 26, Seccin 9, Circunscripcin 11.
(Ley N 545, B.O. N 1181, Publ. 27/04/2001)

7.1.10.13. APH14 - mbito Recoleta


1) Carcter: Este sector urbano tiene valores histricos, urbansticos, arquitectnicos y
simblicos. Es un hito urbano de alta calidad ambiental, con un espacio pblico que es
referente a escala de la ciudad por su identidad y reconocimiento comunitario.
Constituye adems un circuito cultural y turstico slidamente consolidado, caracterizado
por el conjunto conformado por la Iglesia Nuestra Seora del Pilar, el Cementerio de la
Recoleta y el Centro Cultural Recoleta y por la presencia de acti vidades comerciales y de
recreacin.

2) Delimitacin: El rea queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N


7.1.10.13a y se divide en cuatro zonas:
Zona 1: comprende la zona comercial y gastronmica correspondiente a las calles Vicente

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Lpez, Junn y Azcunaga.
Zona 2: abarca los sectores residenciales de las calles Pte. R. M. Ortiz y Schiaffino.
Zona 3: comprende el conjunto formado por los espacios verdes pblicos, el Centro
Cultural Recoleta y el Palacio de las Artes, ex Palais de Glace, y la Iglesia Nuestra Seora del
Pilar.
Zona 4: corresponde al Cementerio de la Recoleta.

3) Parcelamiento: Se admitir la conformacin de nuevas parcelas de hasta 1000m2 de


superficie. No se admite la subdivisin de las parcelas existentes.

4) Obligacin de Proteger:
4.1 Proteccin Especial: Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y
ambiental se indican en el Plano N 7.1.10.13 b y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH14, mbito Recoleta.
4.1.1 Proteccin edilicia.
4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH14, mbito Recoleta se consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio,
calificados en Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares (C).
4.1.1.2 Normas para inmuebles no catalogados
4.1.1.2.1 Normas Generales de Tejido para las Zonas 1, 2 y 3
- Enrases
Se permitir igualar la altura de fachada de los edificios linderos catalogados siempre que
stos no superen en Lnea Oficial la H mxima permitida.
- Construcciones permitidas por sobre la altura mxima
Por encima del plano lmite horizontal determinado por la H mxima establecida slo podrn
sobresalir:
a) Antenas, pararrayos y conductos, balizamientos, instalaciones especiales cuando sean
exigidos por autoridad tcnica competente.
b) Tanque de distribucin de agua, locales para mquinas de ascensores, cajas de escaleras,
calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire, parapetos de azotea y
claraboyas.
c) Todos los elementos sobresalientes mencionados en el punto b), con excepcin de los
parapetos de azotea y claraboyas, debern agruparse dentro de un volumen de hasta no ms
de 3m de H mxima, tratado arquitectnicamente y no visible desde la va pblica.

4.1.1.2.2 Normas Particulares por Zona


Segn las caractersticas de la edificabilidad el rea se subdivide en cuatro zonas. (Ver
Plano N 7.1.10.13 a)
Los inmuebles de las zonas no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH14, mbito Recoleta, se regirn por:
Zona 1
Tipologa edilicia: Se permiten nicamente edificios entre medianeras. Disposiciones
particulares:
a) Edificios destinados a usos no residenciales: H mxima permitida = 16m
Ocupacin del suelo de la parcela: Se podr ocupar la totalidad de la parcela hasta alcanzar los
30m de profundidad, medidos a partir de la L.O. en predios de superficie menor de 2.500m2.
En predios con superficie mayor de 2.500m2 se podr alcanzar los 40m de profundidad como
mximo.
Por debajo de la cota de la parcela se podr ocupar la totalidad de la superficie de la misma.
Espacio urbano: Se considerar a partir de la cota 3,50m. Por sobre la H mxima permitida
slo se podrn ubicar locales destinados a las instalaciones complementarias del edificio los
que debern conformar un solo conjunto arquitectnico con el resto del edificio.
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Se admitir una nica vivienda para encargado o portero de no ms de 60m2. b) Edificios
destinados al uso residencial o coexistiendo con otros usos.
Se regirn por las normas determinadas para el rea adyacente en la misma manzana.
Se considerar para la determinacin de alturas que el eje de la calle se halla a 11m de la L.O.,
es decir d = 11m.
Zona 2
Se permitir nicamente edificios entre medianeras.
Edificabilidad: Cumplir las disposiciones generales de la Ttulo 5 de acuerdo a:
rea edificable: Se podr ocupar la superficie de la parcela comprendida entre la Lnea Oficial y
la Lnea de Frente Interno.
H mxima = no deber superar la H mxima de los edificios catalogados linderos.
Zona 3
Se regula por el punto 4.1.1.1 Normas para Inmuebles Catalogados y por el punto 4.1.2
Proteccin Ambiental.
Zona 4
Ser de aplicacin lo normado en la Ordenanza N 27.590 (B.M. 14.537, Publ. 14/05/1973), sus
complementarias y modificatorias.
4.1.2 Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Proteccin Ambiental - mbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicacin slo
podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter
del mismo.
4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental:
a) Monumentos y Piezas Escultoricas
Los elementos protegidos se consignan en el Listado de Monumentos y Piezas Escultricas
rea APH14 mbito Recoleta.
Cualquier intervencin sobre monumentos y piezas escultricas protegidas deber ser
consultada ante el Organismo de Aplicacin.

LISTADO DE MONUMENTOS Y PIEZAS ESCULTRICAS REA APH14 MBITO RECOLETA

Circ. Secc. M anz. Parc. Ubicacin De nominacin


19 11 41 Plaza Inte nde nt e Alvear Monum ent o a T orcuato de
Alvear
19 11 41 Plaza Inte nde nt e Alvear LHomme Parlant
19 11 62 Plaza Ramn J. Crc ano Monume nto a los Cados por la
Patria el 6 de Sept iem bre de
1930
19 11 64 Plaza Juan XXIII Monume nto a Ram n L. Falcn
19 11 66 Plazoleta San Martn de Tours Monume nto a E mili o Mitre
19 11 68B Plazoleta Julio De Car o Monume nto al Gral. Alvear
19 11 40 2 Cementerio de la Recoleta Crist o Ce ntral

b) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan


renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas
quedando prohibido el uso de baldosones de hormign.
Queda prohibida la materializacin de desniveles de cualquier tipo en las aceras de la
totalidad del espacio pblico de este rea.
c) Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas.
d) Toldos: Se permitirn exclusivamente toldos rebatibles en voladizo cuyo diseo respetar
la morfologa edilicia, acompaando el ritmo y la modulacin de los vanos que cubren, sin
alterar la composicin bsica ni destruir ornamentos ni molduras. Los toldos debern ser de
tela, de un nico color, y estar arquitectnicamente integrados a la fachada y apoyados

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estructuralmente en las mismas, sin refuerzos metlicos laterales, ni cierres laterales o
frontales, ni cenefas o agregados plsticos.
Queda prohibida la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza ya sea adosados a los
edificios como sobre las aceras en forma independiente.
Se podrn instalar sombrillas en lugares pblicos y veredas cuyo ancho sea mayor a 3m
de manera de no obstaculizar la libre circulacin peatonal, debindose solicitar el visado
previo del Organismo de Aplicacin.
e) Publicidad: Slo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la
superficie de la fachada en planta baja, con un alto mximo de 50cm.
Se indicar el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente; las letras podrn ser
colocadas o pintadas, o de cajn de no ms de 5cm de espesor con luz de nen
incorporada escondida.
Est prohibido el emplazamiento de anuncios en forma saliente y estructuras publicitarias de
cualquier tipo, como as tambin la colocacin de los mismos obstruyend o aberturas
existentes y/o deteriorando molduras, o cualquier otro elemento plstico de la fachada.
Se permitirn colocar anuncios temporarios perpendiculares a la fachada, nicamente en
los edificios destinados a museos y centros culturales. Su colocacin deber ser
discontinuada y no podrn disponerse estructuras fijas a tal efecto.
Los anuncios luminosos y artefactos de iluminacin nocturna no debern deformar el relieve.
No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad en medianera ni sobre los techos de
los edificios comprendidos en este rea, ni en parcelas linderas al mismo.
Por sobre el plano superior de fachada del inmueble ubicado en la Parcela 8a, de la Manzana
63, se permitirn colocar carteles cuya grfica y altura debern ser aprobadas por el
Organismo de Aplicacin.
f) Forestacin y Senderos
En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de mantener
las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de las especies vegetales.
Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. Toda reposicin y
renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a criterios
paisajsticos sino tambin a valores histricos. La poda en caso de ser necesaria deber ser
realizada por personal especializado.
Los jardines deben ser mantenidos y protegidos de su destruccin.
Se mantendrn los senderos existentes; toda modificacin y/o adecuacin funcional ser
previamente sometida a la aprobacin del Organismo de Aplicacin.
g) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para
sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad
de cualquier tipo u otros elementos ajenos; se pintarn en tonos uniformes armonizados con
el conjunto.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y jardines se basarn
en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorab le del
Organismo de Aplicacin.
La iluminacin nocturna de las fachadas y del interior de los locales no deber ser agresiva en
relacin a su trascendencia hacia el espacio pblico, buscando una adecuada integracin con
el rea de emplazamiento; deber ser de una intensidad igual o menor a la del entorno y del
espacio pblico circundante.
h) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad,
as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern
contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin de acuerdo a las tipologas
predominantes que constan en el Cuadro de Tipologas de Mobiliario Urbano rea APH14,
mbito Recoleta.

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TIPO FOTOGRAFA DESCRIPCIN
L1 Farol de diseo neoclsico
constituido por una columna de
hierro Ornamentada rematando
en el aparato lumnico.

TIPO FOTOGRAFA DESCRIPCIN


L2 Tiene todas las caractersticas
de L1. Slo se diferencia por
estar construido de dos faroles.

TIPO FOTOGRAFA DESCRIPCIN


L3 Sistema de alumbrado que
consiste en una columna de
hierro ornamentada de gran
altura.

TIPO FOTOGRAFA DESCRIPCIN

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L4 Se diferencia de L3 por su
menos altura

TIPO FOTOGRAFA DESCRIPCIN


L5 Farol de diseo neoclsico
amurado al paramento que
circunvala el Cementerio

TIPO FOTOGRAFA DESCRIPCIN


L6 Sistema de iluminacin utilizado
en el Cementerio de la Recoleta,
diseo neoclsico.
La columna de hierro fundido
ornamentada es de gran altura.

TIPO FOTOGRAFA DESCRIPCIN


R Reloj de diseo tpicamente
neoclsico sostenido por una
columna de hierro fundido
ornamentada y de color verde,
en donde se aprecia un farol en
la parte superior del cuadrante
circular del reloj.

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TIPO FOTOGRAFA DESCRIPCIN
V1 Ventilacin de diseo
contemporneo.

TIPO FOTOGRAFA DESCRIPCIN


V2 Ventilacin de diseo
neoclsico.

TIPO FOTOGRAFA DESCRIPCIN


B1 y B2 Bancos de simil piedra sin
respaldo con ornamentacin en
cada soporte

TIPO FOTOGRAFA DESCRIPCIN

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B3 Banco con asiento y respaldo
de madera y soporte de
estructura metlica

TIPO FOTOGRAFA DESCRIPCIN


B4 Banco de estructura metlica
sobre la cual se asientan listones
de madera para constituir el
asiento y respaldo.

TIPO FOTOGRAFA DESCRIPCIN


B5 Banco de diseo
contemporneo con asiento y
resplado constituido por tablas
de madera soportadas por
estructura metlica.

TIPO FOTOGRAFA DESCRIPCIN


C1 Cartel de diseo neoclsico de
hierro fundido ornamentado,
cuya parte ms alta presenta un
espacio destinado a
inscripciones.

TIPO FOTOGRAFA DESCRIPCIN

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C2 Cartel de diseo neoclsico cuya
columna de hierro fundido se
encuentra ornamentada
sosteniendo una estructura
rectangular para colocar la
denominacinn plaza.

TIPO FOTOGRAFA DESCRIPCIN


C3 Cartel constituido por una
columna de hierro que sostiene
una estructura rectangular
destinada a publicidad

i) Empresas de Servicios Pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio


areo del rea por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y
mobiliario autorizado. Slo se admitir la colocacin de cableados subterrneos.
Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen
a las fachadas de los edificios, as como la colocacin de estructuras de soporte y monopostes.
Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de
sus instalaciones ante el Gobierno a travs del Organismo de Aplicacin, dentro de un plazo
mximo de dos aos.
j) Muros Visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica
debern tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los
de las fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo de
Aplicacin, los planos de elevacin correspondientes.
k) Actividades en la via pblica: El Organismo de Aplicacin considerar la factibilidad de
reservar espacios en la va pblica para actividades culturales, como asimismo el uso
peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles.
Podrn autorizarse instalaciones provisionales para actividades culturales de inters pblico,
en funcin de la superficie y caractersticas del espacio, siempre que no se altere el trazado
ni se daen elementos propios de los espacios verdes. Para ello se deber presentar el
proyecto de instalacin al Organismo de Aplicacin y los instaladores se comprometern
a la realizacin de tareas de mantenimiento durante el tiempo que la instalacin
permanezca.
l) Elementos complementarios: Todos aquellos elementos que conformen parte del
rea afectada como cercas, vallas, paseos, escalinatas, construcciones auxiliares y elementos
ornamentales, debern conservarse, mantenerse y restaurarse, y se repararn estrictamente
conforme a sus propios diseos.
ll) Plazos: El plazo para el retiro y/o cambio de anuncios en la va pblica, toldos y
marquesinas ser de dos aos, contados a partir de la publicacin de la presente Ley, siempre
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que se encuentren en buen estado de conservacin y que no hayan sido instalados
clandestinamente.
4.1.2.2.1 Normas particulares para el Cementerio de la Recoleta
Se preservar y mantendr el paisaje propio del conjunto, dado su alto valor ambiental e
histricocultural. Toda intervencin deber tener en cuenta simultneamente la totalidad
de sus elementos constitutivos.
No ser de aplicacin lo normado en el punto k) Actividades en la va pblica del apartado
4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental.
a) Trazado:
Se conservar el trazado, la proporcin existente de llenos y vacos y la distribucin de usos
del suelo y tipologas de enterramientos.
Queda prohibido el emplazamiento de nuevos edificios en el predio del Cementerio.
b) Bvedas: Se prohbe la sustitucin indiscriminada de bvedas.
Toda intervencin en elementos existentes, tales como revoques, revestimientos ptreos,
herrera ornamental, vitrales, puertas, ventanas, solados interiores, etc., deber tener en
cuenta sus valores, caractersticas y materiales originales.
Debern conservarse las cpulas existentes.
Todos los elementos introducidos para mejorar las condiciones de estanqueidad o ventilacin
debern estar arquitectnicamente diseados, de manera de conformar un todo armnico,
sean o no visibles desde el nivel peatonal. Queda estrictamente prohibido el uso de
membranas a la vista, como as tambin de remates de ventilacin que no cumplan con esta
premisa.
c) Aceras y calzadas
Se mantendrn las dimensiones y trazados.
d) Forestacin: Deber preservarse la forestacin que bordea la calle Principal de acceso al
Cementerio (ubicada sobre calle N 23 entre calles AC y y sobre calle N 22 entre calles P y
, del catastro interno del cementerio). En este sector, se prohbe la sustitucin o poda
indiscriminada de estos ejemplares, as como cualquier actuacin que pueda daar o
producir el deterioro en los elementos. En caso de ser necesaria la remocin de algn
ejemplar por razones de seguridad o de eventual destruccin, ste deber ser repuesto
con otro de la misma especie, respetando la conformacin de la masa arbrea a la que
pertenezca.
No se permite la forestacin fuera de este sector.
e) Carteles y Publicidad: No se permitir la colocacin de cartel ni publicidad alguna en
ninguno de los mbitos comprendidos en la Zona 4.
f) Antenas y Cables: Se prohbe la colocacin de cables o conducciones areas, estructuras de
soporte y monopostes.

5) Usos
5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los edificios incluidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH14, mbito Recoleta, el Organismo de Aplicacin efectuar en cada
caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta.
5.2 Usos en inmuebles no catalogados.
Zona 1
- Comercio minorista.
Se admiten los usos permitidos en el rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4) excepto:
Maquinarias, motores, herramientas industriales y agrcolas; Mquinas de oficinas;
Materiales de construccin; Sustancias qumicas, caucho, plstico.
- Esparcimiento: Cafconcert; Boite; Saln de baile; Casa de fiestas, CineCine
Teatro; Teatro; Interpretaciones musicales, los cuales no podrn coexistir con la vivienda.
- Estudios y consultorios profesionales que no podrn ubicarse en Planta baja.
- Museos; Exposicin y galera de arte; Gimnasio y natatorio; Agencia comercial y de
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turismo; Alimentacin en general; BarCaf; Servicios personales directos en general.
- Residencial: Vivienda unifamiliar y multifamiliar.

Zona 2
Sern los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 del
Cdigo Urbanstico para el rea de Media Mixtura de Usos de Suelo A (2)
Zona 3
Se regulan segn el punto 5.1 Usos en inmuebles catalogados y el punto 4.1.2.2 Grados de
intervencin ambiental.
Zona 4
Ser de aplicacin lo normado en la Ordenanza N 27.590 (B.M. 14.537, Publ. 14/05/1973),
sus complementarias y modificatorias.

6) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para
este rea de acuerdo a la siguiente escala:

DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH14 MBITO RECOLETA

Niveles de Proteccin Antigedad Porce ntaje hast a


Integral 100
Estruct ural > de 60 aos 55
Estruct ural de 60 aos 50
Cautelar > de 60 aos 40
Cautelar de 60 aos 30

El tributo a desgravar comprende slo la Contribucin Territorial.

7) Tramitaciones
7.1 Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad oficial.
Cualquier intervencin en parcelas de propiedad oficial deber ser previamente informada
al Organismo de Aplicacin.
7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico.
Cualquier tarea de demolicin, obra nueva, ampliacin, transformacin, reforma,
instalaciones o cambio de iluminacin, anuncios, toldos, en predios de propiedad pblica
o privada requerir una presentacin previa ante el Organismo de Aplicacin segn
procedimientos indicados en 7.4 para su visado.
La iniciacin de cualquiera de las tareas antedichas deber contar con respuesta favorable en
este visado. En el caso de iniciacin sin permiso se aplicarn las sanciones previstas en el
Ttulo 9.
7.3 Intervenciones en la va pblica.
Todo titular de permiso de obra en la va pblica, as como las empresas de servicios pblicos
que deban efectuar tareas en la va pblica, debern efectuar una presentacin ante el
Organismo de Aplicacin segn los procedimientos indicados en 7.4, previo a la iniciacin de
los trabajos, debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor de diez
(10) das hbiles.
7.4 Documentacin de obra.
7.4.1 Documentacin requerida para intervenciones en predios de propiedad pblica o
privada.
a) Escrito de presentacin, donde se especificar el tipo de obra propuesta. En caso de
gestiones llevadas a cabo por locatarios, stas debern ser convalidadas por el propietario y si
el edificio est subdividido en propiedad horizontal, el consorcio de copropietarios decidir

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en el caso de que se afectara la propiedad comn.
b) Ficha catastral.
c) Copia del contrato de locacin y/o del ttulo de propiedad del inmueble.
d) Copia de planos oficiales o de obras sanitarias, en caso de no existir estos,
comprobantes autorizados y plano de relevamiento actualizado.
e) Plantas y cortes del proyecto, obras nuevas en escala 1:100. Plantas y cortes, obra
protegida, en escala 1:50.
Fachadas, obra protegida y obra nueva, en escala 1:50 y 1:250.
f) Fotografas en color en tamao no menor de 10x15cm, en copia que no se degrade y
que muestre la totalidad de la fachada del edificio existente o el terreno a construir y otras en
relacin con el entorno.
g) Estudio de fachada y tejido urbano en escala 1:100.
h) El Organismo de Aplicacin podr requerir, si lo considera conveniente,
documentacin complementaria: perspectivas, estudios de detalles, clculo de estructuras,
etc.
i) En caso de instalacin de toldos y anuncios publicitarios, las presentaciones debern ser
acompaadas por lo exigido en a), c) y d) y la ubicacin del o de los elementos proyectados
en la fachada, en escala 1:50, indicando:
- Distancias a las aberturas.
- Altura desde el nivel de la vereda.
- Distancia a las lneas divisorias.
- Otros toldos, anuncios, artefactos de iluminacin o accesorios, acondicionadores
de aire o calefactores existentes.
j) Hoja de consulta
7.4.2 Documentacin requerida para intervenciones en la va pblica para titulares de permiso
de ocupacin.
Las solicitudes referidas a la ocupacin de la va pblica debern constar de:
a) Escrito de presentacin donde se especificar el tipo de instalacin solicitada.
b) Acreditacin de la titularidad del permiso de uso o de habilitacin segn corresponda.
c) Plano de ubicacin en escala adecuada acotando las distancias a la L.O. a la lnea de cordn
y a otros elementos emplazados en la acera.
Una vez visada la presentacin, el interesado proseguir la habitual tramitacin ante
los organismos competentes.
En caso de edificios sujetos a proteccin el Organismo de Aplicacin gestionar ante las
distintas empresas prestadoras de servicios la adecuacin de la normativa sobre estas
instalaciones a las particularidades del rea.
7.5. Demolicin
7.5.1 Demolicin de edificios no sujetos a proteccin.
El trmite para la demolicin de edificios no protegidos deber efectuarse con posterioridad al
de obra nueva y su correspondiente pago de aranceles.
7.5.2 Demolicin de edificios sujetos a proteccin de cualquier nivel.
No se dar curso a solicitudes de demolicin de edificios protegidos.
Los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo esta norma sern pasibles de
las sanciones que fija el Cdigo de Faltas para este tipo de contravencin. Los mismos
solo podrn construir hasta un mximo equivalente al 70% del volumen destruido, siempre y
cuando este valor no supere el 70% de la capacidad edificatoria correspondiente, siendo de
aplicacin en los casos que corresponda el Ttulo 9.
En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe ste deber ser verificado por la direccin
de emergencia civil que evaluar el peligro y determinar la necesidad de demolicin total
o parcial, debiendo informar en forma inmediata al Organismo de Aplicacin, el que
intervendr en todos los casos, salvo si se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida
su participacin.
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8) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica.

9) Normas
a) Ley N 3.106, B.O. N 3.236, Publ. 13/08/2009
Artculo 12 Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va
pblica caducarn de pleno derecho a los cinco (5) aos de la puesta en vigencia de la presente
Ley.
Artculo 14 Las Fichas de Catalogacin N 11403, 11401, 11402, 11638a, 11657,
11 671, 116713, 11675C, 116711, 1168A8, 1168A7f, 1168A7e, 1168A7c,
1168B, 11 68A5g y 1168A5h, constituyen en copia certificada el Anexo II, que a todos
sus efectos forma parte de la presente Ley.
b) Ley N 4.989, B.O. N 4.433, Publ. 08/07/2014
Modifica el Artculo 2 de la Ley N 3.106.

7.1.10.14. APH15 - Casco Histrico de Flores


1) Delimitacin: Polgono delimitado por las parcelas frentistas (vereda norte) de la calle
Bacacay, desde el eje de la calle Condarco, hasta la interseccin con el eje de la Av. Boyac,
parcelas frentistas (vereda sur) de la calle Bacacay hasta el eje de la calle Caracas, por su eje
hasta las vas del FFCC Domingo F. Sarmiento, hasta el eje de las calles Fray C. Rodrguez
Rivera Indarte hasta su interseccin con el eje de la calle Cnel. Ramn L. Falcn, por ste
hasta su interseccin con el eje de las calles Pedernera Jos G. de Artigas, hasta el lmite sur
del Pasaje sin denominacin oficial, por ste hasta la interseccin con el eje de la calle Estado
Pluricultural de Bolivia, hasta la prolongacin virtual de la Lnea de Fondo de las parcelas
frentistas (vereda sur) de la calle Bacacay, por sta hasta el eje de la calle Condarco; y Pasaje
La Portea.
Zona 1: mbito calle Bacacay: comprende las parcelas frentistas de las veredas norte y sur
desde Condarco hasta el eje de la Av. Boyac.
Zona 2: mbito Pasaje La Portea
Zona 3: mbito Baslica y Plaza. Edificios a catalogar:
1. Casa Antonio Milln (fuera del polgono): Av. Juan B. Alberdi 2476
2. Entorno y Plaza Pueyrredn
3. Baslica San Jos de Flores
4. Banco Nacin: Av. Rivadavia 7000
5. Ex Banco Espaol: Av. Rivadavia 6902
6. Edificio Propiedad Horizontal: Rivera Indarte 53
7. Galera San Jos de Flores: Av. Rivadavia 6834
9. Escuela Florencio Varela: Caracas 10
10. Escuela Leandro N. Alem: Fray Cayetano Rodrguez 85
11. Escuela Museo Justo Jos de Urquiza: Yerbal 2370
12. Estacin del Ferrocarril: Pasaje sin nmero
13. Escuela Fernando Fader: Pasaje La Portea 36
14. Casa La Antonia: Terrada 212
15. Casas Chorizo: Terrada 203 y 227
16. Casa Rodrguez: Bacacay 2772
17. Casa Escalada: Condarco 206
18. Pasaje Marcoart: Bolivia, Estado Pluricultural de, 202, 220, 224 y vas
19. Vivienda Colectiva: Bacacay 2570
20. Monumento Histrico Casa Marc del Pont: General Jos G. de Artigas 206
21. Casa de Agustn Magaldi: General Jos G. de Artigas 200
22. Casa Blanco: General Jos G. de Artigas 225
23. Casa de Alejandro Rosa: Fray Cayetano Rodrguez 207
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24. Casa Fernndez Ramos: Caracas 218
25. Mansin de Flores: Yerbal 2217 al 2291
26. Casa actual Aguas Argentinas: Bacacay 2100
27. Hogar Mercedes Dorrego: Bacacay 2000
28. Viviendas Chacn: Fray Luis Beltrn 165, Bacacay 1934, Av. Boyac 146
29. Ex Teatro de Flores
30. Ex Cine Pueyrredn
31. Patio de los Lecheros (fuera del polgono): Manzana 40, Seccin 57, Circunscripcin 5.

7.1.10.15. APH16 - Pasajes Rivarola y La Piedad y su entorno


1) Carcter: El rea abarca el conjunto que forman los pasajes Rivarola y La Piedad cuya
fisonoma singular en el contexto de la cuadrcula de Buenos Aires obliga a asegurar su
proteccin. La homogeneidad edilicia de ambos pasajes, as como las cualidades
arquitectnicas y ambientales que lo caracterizan, creando mbitos silenciosos en el contexto
de un rea cntrica, contribuyen a asegurar la calidad de vida de la poblacin.

2) Delimitacin: Polgono que figura en el Plano N7.1.10.15

3) Parcelamiento: Se admitir la conformacin de nuevas parcelas de hasta 1.000m2 de


superficie.

4) Obligacin de Proteger:
4.1 Proteccin Especial: Los bienes y espacios con proteccin edilicia y ambiental se indican en
el Plano N 7.1.10.15 y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH16.
4.1.1 Proteccin edilicia
4.1.1.1 Normas para Predios Catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH16, se consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio, calificados en
Integrales (I), Estructurales (E), Cautelares (C) y Ambientales (A).
4.1.1.2 Normas para Predios no Catalogados: Los predios del rea no comprendidos en el
Listado de Inmuebles Catalogados rea APH16, se regirn por:
1. Se permiten basamentos, edificios entre medianeras y edificios de permetro semilibre.
a) Basamentos:
H mxima: 7m por encima de la cota de parcela.
rea edificable: Podr ocupar la totalidad de la superficie de la parcela, salvo las limitaciones
de F.O.S. establecidas en el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5.
b) Entre medianeras.
Edificabilidad: Cumplirn las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo con:
R = h/d = 3,5
c) Edificios de permetro semilibre.
Edificabilidad: Cumplirn las disposiciones generales del Ttulo 5 de acuerdo con:
R = h/d = 4,5 r = h/d = 6
d) F.O.T. = 5
e) F.O.S.: El que resulte de las normas de edificabilidad.
No se admiten retiros de frente parcial o total.
4.1.2 Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Potencial
a) Aceras y Calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas quedando prohibido el
uso de baldosones de hormign.
b) Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas, salvo en aquellos edificios en los
cuales la misma hubiese formado parte del proyecto original.
c) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia, acompaado por el ritmo y la
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modulacin de los vanos que cubren. Los toldos debern ser de tela y estar
arquitectnicamente integrados a la fachada y apoyados estructuralmente en las mismas,
sin alterar la composicin bsica ni destruir ornamentos ni molduras, prohibindose la
colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza.
d) Publicidad: Slo se permitirn anuncios frontales, cuyo tamao no supere el 5% de
la superficie de la fachada.
Est prohibido el emplazamiento de anuncios en formas saliente y estructuras publicitarias,
como as tambin la colocacin de los mismos obstruyendo aberturas existentes y/o
deteriorando molduras, o cualquier otro elemento plstico de la fachada.
Los letreros debern ser del tipo de letras sueltas, y su diseo no menoscabar la
composicin arquitectnica de la fachada. Los anuncios luminosos y artefactos de iluminacin
nocturna no debern deformar el relieve.
Queda prohibida la ejecucin de anuncios desde el interior de locales proyectados por medio
de circuitos cerrados de televisin, sistema cinematogrfico, diapositivas o cualquier
otro medio electrnico.
No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad en medianera ni sobre los techos de
los edificios comprendidos en este rea.
e) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin
de mantener las cualidades ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso de
prdida de algn ejemplar.
f) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para
sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad
de cualquier tipo u otros elementos ajenos se pintarn en tonos uniformes armonizados
con el conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y
jardines se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen
favorable del Organismo de Aplicacin. No se permitirn ningn otro tipo de iluminacin
complementaria en el espacio correspondiente a las veredas.
g) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad,
as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern
contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
h) Empresas de Servicios Pblicos: Es de aplicacin lo dispuesto en el punto 5.3 del Pargrafo
7.1.12.23, rea U28. Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio areo del
rea por otros elementos que no sean rboles y artefactos de alumbrado. Las empresas de
servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones
ante el Gobierno de la Ciudad a travs del correspondiente Organismo de Aplicacin.
i) Muros visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica
debern tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los
de las fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo de
Aplicacin, los planos de elevacin correspondientes.
j) Actividades en la va pblica: El Organismo de Aplicacin considerar la factibilidad de
reservar espacios en la va pblica para actividades culturales, como asimismo el uso
peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles.
k) Plazos: El plazo para el retiro, cambio y/o colocacin de anuncios en la va pblica, toldos,
y marquesinas ser de dos aos, contados a partir de la promulgacin de la presente Ley,
siempre que se encuentren en buen estado de conservacin y que no hayan sido
instalados clandestinamente.

5) Usos
5.1 Usos en Inmuebles Catalogados: En los edificios incluidos en el Listado de Parcelas
Catalogadas rea APH16, el Organismo de Aplicacin efectuar en cada paso el estudio
para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta.

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5.2 Usos en Inmuebles No Catalogados: Sern los que resulten de aplicar las disposiciones
del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4).

6) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin de Planeamiento e Interpretacin Urbanstica.

7) Tramitaciones
Es de aplicacin lo dispuesto en el punto Tramitaciones del Ttulo 7.

7.1.10.16. APH17 - Plaza Mitre


Artculo 1 Desafctase del rea de Media Mixtura de Usos de Suelo A (2) a las Parcelas 1, 2,
3, 4 y 5; Manzana 153, Seccin 15, Circunscripcin 19 y a la Fraccin A de la Manzana 154,
Seccin 15, Circunscripcin 19 hasta su lmite con la prolongacin virtual de la calle Newton.
Artculo 2 Afctase a las Parcelas y Fraccin comprendidas en el artculo anterior a rea
APH17 Plaza Mitre.
Artculo 3 El Poder Ejecutivo, a travs del organismo pertinente, dictar las normas
urbansticas correspondientes al rea APH mencionado en el Artculo 2 de la presente Ley.
Artculo 7 El Informe Tcnico N 1.102DGPEIU/2000 de la Direccin General de
Planeamiento e Interpretacin Urbanstica dependiente de la Subsecretara de
Planeamiento Urbano, la nota correspondiente del Consejo Asesor de Asuntos
Patrimoniales de fecha 5 de diciembre de 2000 y la Ficha de Catalogacin N 15152/53/54,
documentacin sta que ha recado en el Expte. N 74.728/2000 (registro del Poder
Ejecutivo del Gobierno de la Ciudad), constituye en copia certificada, el Anexo I que a todos sus
efectos forma parte de la presente Ley.

7.1.10.17. APH18 - Santa Casa de Ejercicios Espirituales


1) Carcter: Ejemplo de arquitectura colonial, del Siglo XVIII, que conserva la tipologa y los
modos constructivos de la poca. Est compuesto bsicamente por claustros, patios y capillas,
sin alteraciones en su uso original.

2) Delimitacin: El rea refiere al polgono delimitado por la prolongacin virtual del pasaje
peatonal (Ord. N 36.586/1981), pasante entre la calle Estados Unidos y la Av. Independencia
en su interseccin con el eje de la Av. Independencia, por esta lnea hasta el eje de la calle
Salta, por esta lnea hasta el eje de la calle Estados Unidos, por esta lnea hasta la
prolongacin virtual del pasaje peatonal (Ord. N 36.586/1981), pasante entre la calle Estados
Unidos y la Av. Independencia, por ste hasta su interseccin con el eje de la Av.
Independencia, segn Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N 7.1.10.17a.

3) Obligacin de Proteger:
3.1 Proteccin Especial: El inmueble y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental
se indican en el Plano N 7.1.10.17b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH18,
Santa Casa de Ejercicios.
3.1.1 Proteccin edilicia
3.1.1.1 Normas para el inmueble catalogado: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH18, Santa Casa de Ejercicios, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consigna el nivel de
proteccin especial para el edificio, calificado como Integral (I) de acuerdo al Ttulo 7.
3.1.2 Proteccin Ambiental
3.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicacin slo
podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el
carcter del espacio pblico, segn se indica en el Plano N 7.1.10.17b.
3.1.2.2 Grados de intervencin ambiental
a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas y/o
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granticas y/o de similares caractersticas, quedando prohibido el uso de baldosones de
hormign. Se mantendrn los empedrados existentes en las calzadas.
b) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para
sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoce s o publicidad
de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados
con el conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios y espacios pblicos
se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen
favorable del Organismo de Aplicacin.
La sealizacin responder a un proyecto integral, evitando la polucin visual, suprimiendo
los grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de
inters.
c) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad,
as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern
responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo de
Aplicacin.
d) Empresas de Servicios Pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio
areo del rea por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y
mobiliario autorizado. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los
espacios pblicos y se adosen a las fachadas de los edificios. Las empresas de servicios
pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones
conforme la reglamentacin que el Jefe de Gobierno establezca al respecto, a travs del
Organismo de Aplicacin.
e) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica
del rea caducarn de pleno derecho a los dos (2) aos de la puesta en vigencia de la
presente normativa.

4) Usos
4.1 Usos en el inmueble catalogado: En el inmueble incluido en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH18, Santa Casa de Ejercicios, se autorizan los usos Convento y
Templo; toda otra propuesta deber ser evaluada por el Organismo de Aplicacin. En
cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motiv aron
su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente. El incumplimiento de alguna de estas
condiciones dar lugar a la no autorizacin del uso propuesto.

5) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para
este rea de acuerdo a la siguiente escala:

EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH18 SANTA CASA DE EJERCICIOS

Niveles de Proteccin Antigedad Porcentaje hast a

Integral > de 60 aos 100

El tributo a eximir comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin Territorial,


Pavimentos y Aceras.

6) Tramitaciones: Segn el punto Tramitaciones del Ttulo 7


7) Organismo de Aplicacin: El Organismo de Aplicacin es la Direccin General de
Interpretacin Urbanstica.

8) Normas

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a) Ley N 3.472, B.O. N 3.473, Publ. 02/08/2010
Artculo 7 La Ficha de Catalogacin N 14582 constituye en copia certificada, el Anexo II
que a todos sus efectos forma parte de la presente normativa.

7.1.10.18. APH19 - Casa Bomba Caballito


1) Carcter: Exponente de la arquitectura utilitaria de principios del siglo XX, cuya
envolvente resuelta segn los cnones de la arquitectura acadmica y de escala monumental,
oculta el sistema estructural de hierro que soporta los tanques para la provisin de agua a la
Ciudad.

2) Delimitacin: El rea, referido al polgono delimitado por los ejes de las Avenidas Jos
Mara Moreno y Pedro Goyena y de las calles Beauchef y Valle, queda delimitado en el Plano
de Edificabilidad y Usos y en el Plano N 7.1.10.18a.

3) Obligacin de Proteger:
3.1 Proteccin Especial: El inmueble y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental
se indican en el Plano N 7.1.10.18 b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH19
Casa Bomba Caballito.
3.1.1 Proteccin edilicia
3.1.1.1 Normas para el inmueble catalogado: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH19 Casa Bomba Caballito, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consigna el nivel de
proteccin especial para el edificio, calificado como Estructural (E) de acuerdo al Ttulo 7.
3.1.2 Proteccin Ambiental
3.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicacin slo
podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el
carcter del espacio pblico y los jardines visibles desde la va pblica comprendidos en el
polgono, segn se indica en el Plano N 7.1.10.18b.
3.1.2.2 Grados de intervencin ambiental
a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas y/o
granticas y/o de similares caractersticas, quedando prohibido el uso de baldosones de
hormign.
b) Marquesinas y Toldos: Se prohbe la instalacin de marquesinas y toldos.
c) Publicidad: Slo se permitirn letreros soportados en estructuras independientes
localizados en los retiros de frente, en un mximo de cuatro (4) y cuyo tamao no supere
los dos (2) m2 de superficie.
Se indicar el nombre del edificio y/o rubro de la actividad solamente.
Se permitir colocar anuncios temporarios perpendiculares a la fachada, nicamente
para anunciar actividades culturales y en un mximo de ocho (8). Su colocacin deber ser
discontinuada y no podrn disponerse estructuras fijas a tal efecto.
No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad sobre el techo del edificio
comprendido en este rea.
d) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin
de mantener las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de las
especies vegetales.
Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar.
Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo
a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos.
La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado.
e) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para
sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad
de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados
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con el conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios y espacios
pblicos se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen
favorable del Organismo de Aplicacin.
La sealizacin responder a un proyecto integral evitando la polucin visual, suprimiendo
los grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de
inters.
f) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica, con demostrada necesidad
pblica as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano,
deber responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo de
Aplicacin.
g) Empresas de Servicios Pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio
areo del rea por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y
mobiliario autorizado.
Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen
a las fachadas de los edificios.
Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de
sus instalaciones conforme la reglamentacin que el Jefe de Gobierno establezca al respecto
a travs del Organismo de Aplicacin.
h) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica
del rea no podrn ser renovados sin previa adaptacin a los requerimientos de la presente
normativa y caducarn de pleno derecho a los dos (2) aos de la puesta en vigencia de la
misma.

4) Usos
4.1 Usos en el inmueble catalogado: En el inmueble incluido en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH19 Casa Bomba Caballito, se autoriza el uso Saln de Exposiciones y
Museo Clase II. En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades
fundamentales que motivaron su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente. El
incumplimiento de alguna de estas condiciones dar lugar a la no autorizacin del uso
propuesto.

5) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para
esta rea de acuerdo a la siguiente escala:

EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH19 CASA BOMBA CABALLITO

Nivel de
Circ. Secc. Manz. Parc. Calle N
Protecc.

Av. Jos Mara Moreno 520/58


Valle 414/86
6 40 83 E
Beauchef 619/59
Av. Pedro Goyena 455

El tributo a eximir comprende slo a la Contribucin territorial.

6) Tramitaciones
Segn el punto Tramitaciones del Ttulo 7.

7) Organismo de Aplicacin: El Organismo de Aplicacin es la Direccin General de


Interpretacin Urbanstica.

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8) Normas
a) Ley N 3.638, B.O. N 3.591, Publ. 25/01/2011
Artculo 8 La Ficha de Catalogacin N 4083 constituye en copia certificada, el Anexo II que
a todos sus efectos forma parte de la presente normativa.

7.1.10.19. APH20 - Casa Bomba (Av. Beir, Mercedes, Gualeguaych y J. P. Varela)


1) Carcter: Exponente de la arquitectura utilitaria de principios del siglo XX, cuya
envolvente, resuelta segn los cnones de la arquitectura acadmica y de escala
monumental, oculta el sistema estructural de hierro que soporta los tanques para la provisin
de agua a la Ciudad.

2) Delimitacin: El rea, referido al polgono delimitado por los ejes de la Av. Francisco Beir y
de las calles Mercedes, Jos Pedro Varela y Gualeguaych, queda delimitado en el
Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N 7.1.10.19a.

3) Obligacin de Proteger:
3.1 Proteccin Especial: El inmueble y el espacio pblico con protecci n edilicia y ambiental
se indican en el Plano N 7.1.10.19b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH20
Casa Bomba (Av. Beir, Mercedes, Gualeguaych y J. P. Varela).
3.1.1 Proteccin edilicia
3.1.1.1 Normas para el inmueble catalogado: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH20 Casa Bomba (Av. Beir, Mercedes, Gualeguaych y J.P. Varela), del punto 7.1.3
Catalogacin, se consigna el nivel de proteccin especial para el edificio, calificado como
Estructural (E) de acuerdo al Ttulo 7.
3.1.2 Proteccin Ambiental
3.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicacin slo
podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el
carcter del espacio pblico y los jardines visibles desde la va pblica comprendidos en el
polgono, segn se indica en el Plano N 7.1.10.19b.
3.1.2.2 Grados de intervencin ambiental
a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas y/o
granticas y/o de similares caractersticas, quedando prohibido el uso de baldosones de
hormign. Se mantendrn los empedrados existentes en las calzadas.
b) Marquesinas y Toldos: Se prohibe la instalacin de marquesinas y toldos.
c) Publicidad: Slo se permitirn letreros soportados en estructuras independientes
localizados en los retiros de frente, en un mximo de (cuatro) 4 y cuyo tamao no supere
los (dos) 2m2 de superficie.
Se indicar el nombre del edificio y/o rubro de la actividad solamente.
Se permitirn colocar anuncios temporarios perpendiculares a la fachada, nicamente para
anunciar actividades culturales y en un mximo de ocho. Su colocacin deber ser
discontinuada y no podrn disponerse estructuras fijas a tal efecto.
No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad sobre el techo del edificio
comprendido en este rea.
d) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin
de mantener las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de las
especies vegetales.
Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar.
Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo
a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos.
La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado.
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e) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para
sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad
de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con
el conjunto.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios y espacios pblicos se basarn en
la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del
Organismo de Aplicacin.
La sealizacin responder a un proyecto integral evitando la polucin visual, suprimiendo
los grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de
inters.
f) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad
pblica as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano
debern responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo
de Aplicacin.
g) Empresas de Servicios Pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio
areo del rea por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y
mobiliario autorizado.
Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen
a las fachadas de los edificios.
Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de
sus instalaciones conforme la reglamentacin que el Jefe de Gobierno establezca al respecto,
a travs del Organismo de Aplicacin.
h) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica
del rea no podrn ser renovados sin previa adaptacin a los requerimientos de la presente
normativa y caducarn de pleno derecho a los (dos) 2 aos de la puesta en vigencia de la
misma.

4) Usos
4.1 Usos en el inmueble catalogado: En el inmueble incluido en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH20 Casa Bomba (Av. Beir, Mercedes, Gualeguaych y J.P. Varela), se
autoriza el uso Saln de Exposiciones y Museo Clase II. En cualquier caso su instal acin no
deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron su inclusin en el nivel de
catalogacin correspondiente. El incumplimiento de alguna de estas condiciones dar lugar a
la no autorizacin del uso propuesto, sin perjuicio de las restantes normas que pudieran
aplicarse de acuerdo a la normativa vigente.

5) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para
este rea de acuerdo a la siguiente escala:

EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH20 CASA BOMBA (AV. BEIR, MERCEDES,
GUALEGUAYCH Y J.P. VARELA)

Niveles de Proteccin Antigedad Porcentaje hast a

Estruct ural > de 60 aos 55

El tributo a eximir comprende slo a la Contribucin territorial.

6) Tramitaciones
Segn el punto Tramitaciones del Ttulo 7

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7) Organismo de Aplicacin: El Organismo de Aplicacin es la Direccin General de
Interpretacin Urbanstica.
8) Normas
Ley N 3.639, B.O. N 3.591, Publ. 25/01/2011
Artculo 8 La Ficha de Catalogacin N 8139, constituye el Anexo II que a todos sus
efectos forma parte de la presente normativa.

7.1.10.20. APH21 - Edificios Administrativos del Antiguo Matadero


1) Carcter: Conjunto de arquitectura italianizante caracterizado por recovas y un singular
mirador, localizado en la confluencia de dos avenidas y con alto valor simblico. La planta en
U abraza una pequea plazoleta donde se destaca el Monumento El Resero.

2) Delimitacin: El rea, referido al polgono delimitado por el eje de la Av. Lisandro de la


Torre en su interseccin con las prolongaciones virtuales de los deslindes de la Parcela 3 con la
Parcela 2 correspondiente al Parque Doctor Juan Bautista Alberdi, ambas de la Manzana
137A, Seccin 76, Circunscripcin 1, queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en
el Plano N 7.1.10.20a.

3) Obligacin de Proteger:
3.1 Proteccin Especial: Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y
ambiental se indican en el Plano N 7.1.10.20b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH21 Edificios Administrativos del Antiguo Matadero.
3.1.1 Proteccin edilicia
3.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH21 Edificios Administrativos del Antiguo Matadero, del punto 7.1.3 Catalogacin, se
consignan los niveles de proteccin especial para los edificios, calificados en Estructurales (E)
de acuerdo al Ttulo 7.
3.1.2 Proteccin Ambiental
3.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicacin slo
podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el
carcter del espacio pblico comprendido en el polgono, segn se indica en el Plano N
7.1.10.20b.
3.1.2.2 Grados de intervencin ambiental
a) Monumentos: En el Listado de Monumentos rea APH21 Edificios Administrativos del
Antiguo Matadero se consigna el elemento protegido.
Cualquier intervencin sobre este monumento deber ser consultada ante el Organismo de
Aplicacin.
LISTADO DE MONUMENTOS REA APH21 EDIFICIOS ADMINISTRATIVOS DEL ANTIGUO
MATADERO

Circ. Secc. Manz. Calle Denominacin


Av. Lisandro de la Torre y Monume nto El
1 76 185 Av. De los Corrales Resero

b) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan


renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas y/o
granticas y/o de similares caractersticas, quedando prohibido el uso de baldosones de
hormign.
Se conservarn los empedrados existentes en las calzadas, debiendo ser repuestos por parte
de los organismos competentes en caso de reparacin y/o deterioro.
Asimismo se tender a la recuperacin de los empedrados actualmente cubiertos con asfalto.

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c) Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas.
d) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en
voladizo, prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza.
Los toldos podrn construirse dentro de los vanos que cubren, respetando el ritmo y la
modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras. Debern ser de tela, de
un nico color, sin faldones laterales, con estructura de caos tubulares.
No llevarn anuncio de ningn tipo, slo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn
social en los faldones de los toldos.
e) Publicidad: Slo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la
superficie de la fachada en planta baja. En el caso de los edificios con recovas, los letreros
frontales slo podrn localizarse en el plano de fachada por detrs de las recovas.
Se indicar el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente. Las letras podrn ser
colocadas del tipo de letras sueltas de cajn de no ms de 5cm de espesor con luz
de nen incorporada escondida; pintadas o aplicadas inscriptas en el ancho de los vanos.
Se admitir la colocacin de carteles de chapa luminosos con letras caladas, inscriptos en el
ancho de los vanos y sin sobresalir del plano que los contiene, cuyo color debe ponerse a
consideracin del Organismo de Aplicacin.
Est prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y estructuras publicitarias,
como as tambin la colocacin de los letreros permitidos obstruyendo aberturas existentes
y/o deteriorando molduras, o cualquier otro elemento plstico de la fachada.
Se permitirn colocar anuncios temporarios perpendiculares a la fachada, nicamente en
los edificios destinados a museos y centros culturales. Su col ocacin deber ser
discontinuada y no podrn disponerse estructuras fijas a tal efecto.
No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad en medianera ni sobre los techos de
los edificios comprendidos en este rea.
f) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes (tipas)
con el fin de mantener las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de
las especies vegetales.
Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar.
Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo
a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos.
La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado.
g) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para
sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad
de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con
el conjunto.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y espacios pblicos
se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen
favorable del Organismo de Aplicacin.
La iluminacin nocturna de las fachadas y del interior de los locales no deber ser agresiva con
relacin a su trascendencia hacia el espacio pblico, buscando una adecuada integracin con
el rea de emplazamiento; deber ser de una intensidad igual o menor a la del e ntorno y del
espacio pblico circundante.
La sealizacin responder a un proyecto integral evitando la polucin visual, suprimiendo
los grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de
inters.
h) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad,
as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern
responder a un proyecto integral y contar con el dictamen favorable del Organismo de
Aplicacin.
i) Empresas de Servicios Pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio
areo del rea por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y
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mobiliario autorizado.
Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se
adosen a las fachadas de los edificios.
Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de
sus instalaciones conforme la reglamentacin que el Jefe de Gobierno establezca al respecto,
a travs del
Organismo de Aplicacin.
j) Muros visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica
debern tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los
de las fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo de
Aplicacin, los planos de elevacin correspondientes.
No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la
composicin y la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles
desde la va pblica.
k) Actividades en la va pblica: El Organismo de Aplicacin considera factible reservar
espacios en la va pblica para actividades culturales temporarias, que no degraden l a
calidad ambiental del conjunto, como asimismo el uso peatonal exclusivo temporario de
calzadas y tramos de calles.
Podrn autorizarse instalaciones provisionales para actividades culturales de inters pblico,
en funcin de la superficie y caractersticas del espacio, siempre que no se altere el trazado
ni se daen elementos propios del mismo. Para ello se deber presentar el proyecto de
instalacin al Organismo de Aplicacin y los instaladores se comprometern a la realizacin
de tareas de mantenimiento durante el tiempo que la instalacin permanezca.
l) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica
del
rea caducarn de pleno derecho a los dos aos de la puesta en vigencia de la prese nte
normativa.

4) Usos
4.1 Usos en el inmueble catalogado: En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados APH21 Edificios Administrativos del Antiguo Matadero se autorizan los usos
correspondientes al rea de Media Mixtura de Usos de Suelo B (3); toda otra propuesta
deber ser evaluada por el Organismo de Aplicacin.
En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que
motivaron su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente. El incumplimiento
de alguna de estas condiciones dar lugar a la no autorizacin del uso propuesto.

5) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para
este rea de acuerdo a la siguiente escala:

EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH21 EDIFICIOS ADMINISTRATIVOS DEL ANTIGUO


MATADERO

Niveles de Proteccin Antigedad Porcentaje


hast a
Estruct ural > de 60 aos 100

El tributo a eximir comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin territorial,


Pavimentos y Aceras.

6) Tramitaciones

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Segn el Ttulo 7 en los puntos sobre Intervenciones en edificios y/o predios baldos de
propiedad oficial, Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho
pblico, Documentacin de obra y Demolicin.
6.1 Intervenciones en la va pblica: Todo titular de permiso de obra en la va pblica que
deba efectuar tareas en la misma, adems de cumplir con la normativa especial vigente
sobre trabajos en la va pblica, deber adecuar sus tareas a lo normado para la
presente rea APH. Ninguna intervencin podr afectar las calidades patrimoniales del
sector. Todo organismo pblico competente encargado de la ejecucin y/o control de las
obras en la va pblica, deber informar al Organismo de Aplicacin, previo a la iniciacin de
los trabajos, sobre la adecuacin de las obras a los parmetros de esttica urbana
establecidos para el rea, debiendo expedirse el segundo en un plazo no mayor de diez (10)
das hbiles.

7) Organismo de Aplicacin: El Organismo de Aplicacin es la Direccin General de


Interpretacin Urbanstica.

8) Normas
a) Ley N 3.685, B.O. N 3.604, Publ. 11/02/2011
Artculo 8 La ficha de catalogacin 76137A3 constituye en copia certificada, el Anexo II,
que a todos sus efectos forma parte de la Presente.

7.1.10.21. APH22 - Plaza Belgrano y entorno


1) Carcter: mbito con alto significado histrico, rasgos morfolgicos particulares y
calidad ambiental, en el que se destacan la Plaza Gral. Manuel Belgrano, la Iglesia de la
Inmaculada Concepcin con sus recovas, los jardines del Museo Larreta y el edificio de lneas
clsicas del Museo Sarmiento.

2) Delimitacin: El rea, referido al polgono delimitado por el eje de la Av. Cabildo en su


interseccin con el eje de la Av. Juramento, por ste hasta la interseccin con la prolongacin
virtual de las lneas de fondo de la Parcela 14a, de la Manzana 4, Seccin 25, Circunscripcin
16, frentista a la Av. Juramento y a la calle Vuelta de Obligado, por esta lnea hasta la
prolongacin virtual de la lnea de fondo de la Parcela 2a de la Manzana 11, Seccin 25,
Circunscripcin 16, frentista a la Av. Juramento y a las calles Vuelta de Obligado y Cuba, por
esta lnea hasta la prolongacin virtual de las lneas de fondo de la Parcela 15, de la Manzana
18, Seccin 25, Circunscripcin 16, frentista a la Av. Juramento y a la calle Cuba, por esta lnea
hasta la prolongacin virtual de las lneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Cuba de
la Manzana 17, Seccin 25, Circunscripcin 16, por esta lnea hasta la prolongacin virtual de
las lneas de fondo de la Parcela 3d de la Manzana 16, Seccin 25, Circunscripcin 16,
frentista a las calles Cuba y Echeverra, por esta lnea hasta la prolongacin virtual de las
lneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Echeverra de la Manzana 9, Seccin 25,
Circunscripcin 16, por esta lnea hasta la prolongacin virtual de las lneas de fondo de l a
Parcela 1a de la Manzana 2, Seccin 25, Circunscripcin 16, frentista a las calles Vuelta de
Obligado y Echeverra, por esta lnea hasta la interseccin con el eje de la calle Echeverra, por
ste hasta la interseccin con el eje de la Av. Cabildo y por ste hasta la interseccin con el eje
de la Av. Juramento, queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N
7.1.10.21a.

3) Parcelamiento: Se admitir la conformacin de nuevas parcelas de hasta 1.000m2 de


superficie. No se admite la subdivisin de las parcelas existentes.

4) Obligacin de proteger:
4.1 Proteccin Especial: Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y
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ambiental se indican en el Plano N 7.1.10.21b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados
rea APH22, Plaza Belgrano y entorno.
4.1.1 Proteccin edilicia.
4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH22, Plaza Belgrano y entorno, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consignan los niveles
de proteccin especial para cada edificio, calificados en Integrales (I), Estructurales (E) y
Cautelares (C) de acuerdo al Ttulo 7.
4.1.2 Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Consolidado: El Organismo de Aplicacin slo
podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el
carcter del espacio comprendido en el polgono segn se indica en el Plano N 7.1.10.21b.
4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental:
a) Monumentos: En el Listado de Monumentos y Piezas Escultricas rea APH22 Plaza
Belgrano y entorno, se consignan los elementos protegidos.
Cualquier intervencin sobre monumentos y piezas escultricas deber ser consultada ante
el Organismo de Aplicacin.

LISTADO DE MONUMENTOS Y PIEZAS ESCULTRICAS REA APH22 PLAZA BELGRANO Y


ENTORNO

Circ. Secc. M anz . Ubicacin Denom inaci n


16 25 10 Plaza Gral. Manuel Belgr ano Monume nt o a Manuel Belgr ano
16 25 10 Plaza Gral. Manuel Belgr ano Las Tres Gracias

b) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan


renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas y/o
granticas y/o de similares caractersticas, quedando prohibido el uso de baldosones de
hormign. Se mantendrn los empedrados existentes en las calzadas.
c) Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas.
d) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en
voladizo, prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza.
Los toldos podrn construirse dentro de los vanos que cubren, respetando el ritmo y la
modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras. Debern ser de tela, de
un nico color, sin faldones laterales, con estructura de caos tubulares.
No llevarn anuncio de ningn tipo, slo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn
social en los faldones de los toldos.
e) Publicidad: Slo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la
superficie de la fachada en planta baja. Se indicar el nombre del local y/o rubro de la
actividad solamente.
Los letreros podrn ser del tipo de letras sueltas de cajn de no ms de 5cm de espesor con
luz de nen incorporada escondida; con letras aplicadas; o de chapa iluminados con letras
caladas.
Los letreros frontales debern inscribirse en el ancho de los vanos y no sobresalir del plano
que los contiene, sin obstruir aberturas existentes y/o deteriorar molduras, o cualquier otro
elemento plstico de la fachada.
Queda prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y de estructuras
publicitarias, as como la instalacin de cualquier tipo de publicidad en medianeras y sobre
los techos de los edificios comprendidos en este rea.
Se permitir colocar anuncios temporarios perpendiculares a la fachada, nicamente en los
edificios destinados a museos y a centros culturales. Su colocacin deber ser discontinuada
y no podrn disponerse estructuras fijas a tal efecto.

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- Norma particular de publicidad para las parcelas de la Manzana 3A, Seccin 25,
Circunscripcin 16, frentistas a la Av. Cabildo.
rea disponible para publicidad: Se admiten nicamente letreros frontales a partir de la cota
4m y hasta los 6m de altura, medidos desde el nivel de la acera.
f) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin
de mantener las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de las
especies vegetales.
Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar.
Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo
a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos.
La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado.
Ser obligatoria la conservacin de la vegetacin existente en los espacios privados que
resulten perceptibles desde los espacios pblicos.
g) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para
sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad
de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con
el conjunto.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y espacios pblicos
se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen
favorable del Organismo de Aplicacin.
La iluminacin nocturna de las fachadas y del interior de los locales no deber ser agresiva en
relacin a su trascendencia hacia el espacio pblico, buscando una adecuada integracin con
el rea de emplazamiento; deber ser de una intensidad igual o menor a la del entorno y del
espacio pblico circundante.
La sealizacin responder a un proyecto integral evitando la polucin visual, suprimiendo
los grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de
inters.
h) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad,
as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern
responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo de
Aplicacin.
i) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y
del espacio areo del rea por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y
mobiliario autorizado.
Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen
a las fachadas de los edificios.
Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de
sus instalaciones ante el Gobierno a travs del Organismo de Aplicacin.
j) Fachadas y muros visibles desde la va pblica: Las intervenciones en las fachadas adems
de respetar las lneas generales de composicin no descuidarn la armona del conjunto en el
uso de colores, texturas y materiales.
El resto de los muros que se visualicen desde la va pblica deber tratarse
arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las fachadas,
debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo de Aplicacin, los
planos de elevacin correspondientes.
Cuando se efecten obras nuevas, refacciones o modificaciones que impliquen una reforma
en el aspecto exterior de los edificios existentes y que dejen al descubierto muros divisorios y
privativos de edificios linderos, visibles desde la va pblica o desde el espacio libre de
manzana, debern tratarse dichos muros divisorios con las mismas caractersticas del edificio
que integran, a costa del propietario que emprende dichas obras.
No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la
composicin y la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en las fachadas y en los
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muros visibles desde la va pblica.
k) Actividades en la va pblica: El rgano de Aplicacin considerar la factibilidad de reservar
espacios en la va pblica para actividades culturales cuyas instalaciones provisionales no
alteren el trazado ni daen elementos propios de los espacios verdes.
l) Plazos: Los permisos otorgados para los anuncios en la va pblica, toldos y marquesinas en
inmuebles del rea caducarn de pleno derecho a los dos aos de la puesta en vigencia de
la presente normativa.
4.1.2.2.1 Plaza Gral. Manuel Belgrano, Plaza Joaqun Snchez y Plaza Rafael Hernndez: Toda
reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a
criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos.
Se mantendrn los senderos y el mobiliario urbano existentes; toda modificacin y/o
adecuacin funcional ser previamente sometida a la aprobacin del Organismo de Aplicacin.
Rigen los incisos: a), b), f), g), h), i), k) y l), contenidos en el punto 4.1.2.2.
4.2 Proteccin General
4.2.1 Normas para Obras en Baldos o en Edificios no Sujetos a proteccin especial
Este punto se refiere a la normativa general del tejido y tipologa edilicia para lotes vacos
y edificios no sujetos a proteccin especial.
4.2.1.1 Normas Generales de Edificabilidad
4.2.1.1.1 Normas Particulares por Zona.
Segn las caractersticas del tejido el rea se subdivide en dos zonas (Ver Plano N
7.1.10.21a)
Los inmuebles de las zonas no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH22, Plaza Belgrano y entorno, se regirn por:
Zona 1
Tipologa edilicia: Se permiten nicamente edificios entre medianeras.
Edificabilidad: Cumplirn las disposiciones generales de la Ttulo 5 de acuerdo con:
Altura fija: La altura de fachada a plomo sobre la L.O. ser de 12,80m. El cero de las
mediciones est ubicado en la calle Policarpo Mom, segn se indica en el Plano N 7.1.10.21a.
Encima de la altura de 12,80m puede haber baranda metlica.
Se puede rebasar el plano horizontal a nivel de altura de fachada, a una distancia de 6m del
plomo de sta, slo con construcciones auxiliares, a saber: conductos de ventilacin,
chimeneas, tanques y salida de escaleras.
Queda sujeto a la formacin de acera cubierta con prtico, el edificio que se erija con frente a
la acera Sur de la calle Vuelta de Obligado, de Echeverra a Av. Juramento, correspondiente a la
Parcela 2a, Manzana 3A, Seccin 25, Circunscripcin 16. Se compensar al propietario
de la Parcela autorizando la edificacin por encima del prtico y el apoyo del mismo
sobre la acera, con las limitaciones establecidas en este Cdigo. Sobre el plano de la L.O.
exterior slo podr sobresalir el cornisamiento y las salientes que especficamente sean
obligatorias.
El Organismo de Aplicacin proyectar el tipo de prtico y lineamiento general de la
arquitectura de la fachada y el material del revestimiento que crea conveniente, en
funcin de la armona del conjunto, la dimensin de la parcela y los usos del inmueble.
El cielorraso del prtico, la cornisa del aporticamiento y el intrads de los arcos debern
encontrarse a altura uniforme con los prticos existentes.
rea edificable: Se permitir la ocupacin total de las parcelas, de acuerdo a la Resolucin N
56/DGFOC/1980 del 07/07/1980.
No se permiten retiros de frentes parciales ni totales.
Zona 2
Son de aplicacin las Disposiciones particulares de edificabildiad para edificios entre
medianeras del Corredor Medio (CM), excepto las parcelas afectadas a normas particulares.
No se permiten retiros de frentes parciales ni totales.
- Construcciones permitidas por sobre el plano lmite.
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Por encima del plano lmite horizontal slo podrn sobresalir:
a) Antenas, pararrayos y conductos, balizamientos, instalaciones especiales cuando sean
exigidos por autoridad tcnica competente.
b) Tanques de distribucin de agua, locales para mquinas de ascensores, cajas de escaleras,
calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire, parapetos de azotea y
claraboyas.
Todos los elementos sobresalientes mencionados en el punto b), con excepcin de los
parapetos de azotea y claraboyas, debern agruparse dentro de un volumen de hasta no ms
de 3m de H mxima, tratados arquitectnicamente y no visible desde la va pblica
conformando un nico conjunto arquitectnico con el resto del edificio.
Tanto en el caso de sustitucin como de reforma, se exigir una documentacin exhaustiva
que acredite la adecuacin del nuevo edificio a su entorno.
- Norma particular para la Parcela 14a de la Manzana 4, Seccin 25, Circunscripcin 16.
Basamento: H mxima: 7m por encima de la cota de la parcela.
rea edificable: Podr ocupar la totalidad de la superficie de la parcela
Edificio entre medianeras
Edificabilidad: Cumplirn con las disposiciones generales de la Ttulo 5 de acuerdo con: H
mxima: 21m por encima de la cota de la parcela, con un plano lmite de 24m.
Se permitir igualar la altura de fachada de los edificios linderos siempre que stos no superen
en 1m la H mxima permitida.
F.O.S.: El que resulte de la aplicacin de las normas de edificabilidad
No se permiten retiros de frentes parciales ni totales.
- Norma particular para la Parcela 3d de la Manzana 16 y para la Parcela 1a de la
Manzana 2, ambas de la Seccin 25, Circunscripcin 16.
Tipologa edilicia:
Basamento: H mxima: 7m por encima de la cota de la parcela.
rea edificable: Podr ocupar la totalidad de la superficie de la parcela
Edificio entre medianeras
Edificabilidad: Cumplirn con las disposiciones generales de la Ttulo 5 de acuerdo con:
H mxima: 18m por encima de la cota de la parcela, con un plano lmite de 21m.
Se permitir igualar la altura de fachada de los edificios linderos siempre que stos no superen
en 1m la H mxima permitida.
F.O.S.: El que resulte de la aplicacin de las normas de edificabilidad
No se permiten retiros de frentes parciales ni totales.

5) Usos
5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de
Inmuebles Catalogados rea APH22, Plaza Belgrano y entorno, el Organismo de Aplicacin
efectuar en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin
propuesta.
En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que
motivaron su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente.
5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Son los que resulten de aplicar las disposiciones del
Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4).

6) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para
este rea de acuerdo a la siguiente escala:

EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH22 PLAZA BELGRANO Y ENTORNO

Niveles de Proteccin Antigedad Porc ent aje hasta


Integral 100
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Estruct ural > de 60 aos 55
Estruct ural de 60 aos 50
Cautelar > de 60 aos 40
Cautelar de 60 aos 30

El tributo a eximir comprende slo a Contribucin Territorial.

7) Tramitaciones
Segn Ttulo 7 en los puntos sobre Intervenciones en edificios y/o predios baldos de
propiedad oficial, Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho
pblico, Documentacin de obra y Demolicin.
7.1 Intervenciones en la va pblica.
Todo titular de permiso de obra en la va pblica que deba efectuar tareas en la misma,
adems de cumplir con la normativa especial vigente sobre trabajos en la va pblica, deber
adecuar sus tareas a lo normado para la presente rea APH. Ninguna intervencin podr
afectar las calidades patrimoniales del sector. Todo organismo pblico competente
encargado de la ejecucin y/o control de las obras en la va pblica, deber informar al
Organismo de Aplicacin, previo a la iniciacin de los trabajos, sobre la adecuacin de las
obras a los parmetros de esttica urbana establecidos para el rea, debiendo expedirse el
segundo en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles.

8) Organismo de Aplicacin: El Organismo de Aplicacin es la Direccin General de


Interpretacin Urbanstica.

9) Normas
a) Ley N 3.589; B.O. N 3.556, Publ. 02/12/2010
Artculo 7 Las Fichas de Catalogacin N 25112a, 25174, 25175, 253A18, 253A
19a, 253A16, 253A17, constituyen el Anexo II que a todos sus efectos forma parte de
la presente normativa.

7.1.10.22. APH23 - Puente Alsina


1) Carcter: Exponente de la arquitectura utilitaria de principios del siglo XX, con accesos a
modo de prticos de estilo neocolonial, de escala monumental y con alto valor simblico.
2) Delimitacin: El rea queda consignado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el
Plano N 7.1.10.22a, referido al polgono delimitado por el lmite jurisdiccional del Puente
Alsina localizado en el Riachuelo, el eje de la Av. Senz acera oeste, el eje de la Av. Senz acera
este hasta las intersecciones con los ejes de la calle Echauri y de la Av. Amancio Alcorta
respectivamente.

3) Obligacin de Proteger:
3.1 Proteccin Especial: El inmueble y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental
se indican en el Plano N 7.1.10.22b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH23
Puente Alsina.
3.1.1 Proteccin edilicia
3.1.1.1 Normas para el inmueble catalogado: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH23 Puente Alsina, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consigna el nivel de proteccin
especial para el edificio, calificado como Estructural (E) de acuerdo al Ttulo 7.
3.1.2 Proteccin Ambiental
3.1.2.1 Proteccin Ambiental - mbito Potencial: El Organismo de Aplicacin slo
podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el
carcter del espacio pblico, segn se indica en el Plano N 7.1.10.22b.
3.1.2.2 Grados de intervencin ambiental

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a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas y/o
granticas y/o de similares caractersticas, quedando prohibido el uso de baldosones de
hormign.
b) Marquesinas y Toldos: Se prohbe la instalacin de marquesinas y toldos.
c) Publicidad: No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad en este rea.
Slo se permitir colocar anuncios temporarios en los mstiles existentes en los artefactos
de iluminacin, nicamente para anunciar actividades culturales. Su colocacin deber ser
discontinuada y no podrn disponerse estructuras fijas a tal efecto.
d) Forestacin: Todo proyecto de forestacin en el espacio pblico deber contar con
el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
e) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para
sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces u otros
elementos ajenos, a excepcin de lo indicado en el punto c) Se pintarn en tonos
uniformes armonizados con el conjunto.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios y espacios pblicos se basarn en
la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del
Organismo de Aplicacin.
La sealizacin responder a un proyecto integral evitando la polucin visual, suprimiendo
los grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de
inters.
f) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad,
as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern
responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo de
Aplicacin.
g) Empresas de Servicios Pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio
areo del rea por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y
mobiliario autorizado.
Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen
a las fachadas de los edificios.
Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de
sus instalaciones conforme la reglamentacin que el Jefe de Gobierno establezca al respecto,
a travs del Organismo de Aplicacin.
h) Muros visibles desde la va pblica: No se permite la instalacin de e quipos de aire
acondicionado que menoscaben la composicin y la calidad arquitectnica, cableados o
caeras a la vista en los muros visibles desde la va pblica.
i) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica
del rea no podrn ser renovados y caducarn de pleno derecho a los dos aos de la puesta en
vigencia de la presente normativa.

4) Usos
4.1 Usos en el inmueble catalogado: En el inmueble incluido en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH23 Puente Alsina se autoriza el uso Oficinas pblicas sin acceso de
pblico; toda otra propuesta deber ser evaluada por el Organismo de Aplicacin.
En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que
motivaron su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente. El incumplimiento
de alguna de estas condiciones dar lugar a la no autorizacin del uso propuesto.

5) Tramitaciones
Segn el punto Tramitaciones del Ttulo 7.

6) Organismo de Aplicacin: El Organismo de Aplicacin es la Direccin General de


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Interpretacin Urbanstica.

7) Normas
a) Ley N 3.637, B.O. N 3.591, Publ. 25/01/2011
Artculo 8 El Poder Ejecutivo arbitrar los medios para firmar Convenios con las
autoridades de otras jurisdicciones con competencia en el rea, tendientes a recuperar
integralmente el puente.
Artculo 10 La Ficha de Catalogacin S/N constituye en copia certificada, el Anexo II, que a
todos sus efectos forma parte de la presente normativa.

7.1.10.23. APH26 - Pasaje Butteler


1) Carcter: Conjunto urbano planificado, conformado por una manzana atravesada por calles
en diagonal, las cuales convergen en un centro que se libera al uso pblico formando una
pequea plazoleta.

2) Delimitacin: El rea, referido al polgono delimitado por los ejes de las Avenidas Cobo y
La Plata y de las calles Zelarrayn y Senillosa, queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y
Usos y en el Plano N 7.1.10.23a.

3) Parcelamiento
Se mantiene el actual parcelamiento catastral. No se admite el englobamiento de las
parcelas existentes.

4) Obligacin de proteger:
4.1 Proteccin Especial: Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y
ambiental se indican en el Plano N 7.1.10.23b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados
rea APH26, Pasaje Butteler.
4.1.1 Proteccin edilicia
4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH26, Pasaje Butteler, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consignan los niveles de
proteccin especial para cada edificio, calificados en Cautelares (C) de acuerdo al Ttulo 7.
4.1.1.2 Normas para inmuebles no catalogados
Tipologa edilicia: las tipologas existentes predominantes se identifican en el Cuadro de
Tipologas N 7.1.10.23 como: T1, T2, T3, T4 y T5.
Slo se permitir la recomposicin volumtrica del sector en relacin al Cuadro de Tipologas
N 7.1.10.23
H mxima: 6m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro,
permitindose la construccin de un piso retirado desde la L.O o L.E., segn se indica en el
Cuadro de Tipologas N 7.1.10.23, nicamente en inmuebles de planta baja, determinando
el Organismo de Aplicacin el plano lmite horizontal.
Por encima del plano lmite horizontal slo podrn sobresalir:
a) Antenas, pararrayos y conductos, balizamientos, instalaciones especiales cuando
sean exigidos por autoridad tcnica competente.
b) Tanques de distribucin de agua, cajas de escaleras, calderas, chimeneas, instalaciones
de acondicionamiento de aire, parapetos de azotea y claraboyas.
Todos los elementos sobresalientes mencionados en el punto b), con excepcin de los
parapetos de azotea y claraboyas, debern agruparse dentro de un volumen de hasta no
ms de 3m de H mxima, tratados arquitectnicamente y no visible desde la va pblica
conformando un nico conjunto arquitectnico con el resto del edificio.
F.O.S.: La superficie y forma se establecer en la continuacin rtmica o reflexiva en los predios
componentes de la cuadra, segn se indica en el Cuadro de Tipologas N 7.1.10.23.
Las intervenciones sobre edificios y predios en el rea deben hacerse con arreglo a un
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proyecto general que mantenga las constantes arquitectnicas que han motivado su
inclusin dentro de un rea de Proteccin Histrica. Se debern conservar los retiros, las
proporciones del conjunto y la continuacin rtmica y reflexiva de los volmenes.
4.1.2 Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Consolidado: El Organismo de Aplicacin slo
podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el
carcter del espacio pblico comprendido en el polgono del mismo, segn se indica en el
Plano N 7.1.10.23b.
4.1.2.2 Grados de Intervencin Ambiental
a) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas cuidarn la armona del conjunto en el uso de
colores y textura de los materiales, no admitindose revestimientos que contradigan la
unidad del mismo.
En los retiros de frente se deber materializar un muro sobre la L.O. conforme los
lineamientos del diseo original.
b) Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas.
c) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en
voladizo, prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza.
Los toldos podrn construirse dentro de los vanos que cubren, respetando el ritmo y la
modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras. Debern de ser de tela, de
un nico color, sin faldones laterales, con estructura de caos tubulares. No llevarn anuncio
de ningn tipo, solo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn social en los faldones de
los toldos.
d) Publicidad: Slo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la
superficie de la fachada en planta baja.
Se indicar el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente. Las letras podrn ser
colocadas del tipo de letras sueltas de cajn de no ms de 5cm de espesor con luz
de nen incorporada escondida; pintadas o aplicadas inscriptas en el ancho de los vanos.
Se admitir la colocacin de carteles de chapa luminosos con letras caladas, inscriptos en el
ancho de los vanos y sin sobresalir del plano que los contiene. Est prohibido el
emplazamiento de letreros en forma saliente y estructuras publicitarias, como as tambin la
colocacin de los letreros permitidos obstruyendo aberturas existentes y/o deteriorando
molduras, o cualquier otro elemento plstico de la fachada.
No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad en medianera ni sobre los techos de
los edificios comprendidos en este rea.
e) Forestacin: Todo proyecto de forestacin en el espacio pblico deber contar con el
dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
f) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para
sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad
de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con
el conjunto.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios y espacios pbli cos se basarn en
la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del
Organismo de Aplicacin.
La sealizacin responder a un proyecto integral evitando la polucin visual, suprimiendo
los grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de
inters.
g) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad,
as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern
responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo de
Aplicacin.
h) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y
del espacio areo del rea por otro elemento que no sean rboles, artefactos de
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alumbrado y mobiliario autorizado.
Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se
adosen a las fachadas de los edificios.
Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de
sus instalaciones ante el Gobierno a travs del Organismo de Aplicacin.
i) Muros Visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica
debern tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los
de las fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo de
Aplicacin, los planos de elevacin correspondientes.
Cuando se efecten obras nuevas, refacciones o modificaciones que impliquen una reforma
en el aspecto exterior de los edificios existentes y que dejen al descubierto muros divisorios y
privativos de edificios linderos, visibles desde la va pblica, debern tratarse dichos muros
divisorios con las mismas caractersticas del edificio que integran, a costa del propietario que
emprende dichas obras.
No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la
composicin y la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles
desde la va pblica.
j) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica
del rea caducarn de pleno derecho a los dos aos de la puesta en vigencia de la presente
normativa.
4.1.2.2.3 Plazoleta Enrique Santos Discpolo
Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a
criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos; toda modificacin y/o adecuacin
funcional ser previamente sometida a la aprobacin del Organismo de Aplicacin.

5) Usos
Se admiten los siguientes usos:
- Vivienda individual
- Estudio profesional anexo a vivienda. Superficie mxima: 50m2.
- Consultorio profesional anexo a vivienda. Superficie mxima: 50m2.
- En las parcelas de esquina del borde exterior del conjunto se admiten los usos que
resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Media
Mixtura de Usos B (3), siempre que no afecten la conformacin tipolgi ca definida en el
Cuadro de Tipologas N 7.1.10.23.

6) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el Art. 10.2.4 sern otorgadas para
este
rea de acuerdo a la siguiente escala:

EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH26 PASAJE BUTTELER

Niveles de Proteccin Antigedad Porce ntaje hast a


Cautelar > de 60 aos 65

El tributo a eximir comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin Territorial,


Pavimentos y Aceras.

7) Tramitaciones
Segn Ttulo 7 en los puntos sobre Intervenciones en edificios y/o o predios baldos de
propiedad oficial, Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de
derecho pblico, Documentacin de obra y Demolicin.
7.1 Intervenciones en la va pblica.
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Todo titular de permiso de obra en la va pblica que deba efectuar tareas en la misma,
adems de cumplir con la normativa especial vigente sobre trabajos en la va pblica, deber
adecuar sus tareas a lo normados para la presente rea
Ninguna intervencin podr afectar las calidades patrimoniales del sector. Todo organismo
pblico competente encargado de la ejecucin y/o control de las obras en la va pblica,
deber informar al Organismo de Aplicacin, previo a la iniciacin de los trabajos, sobre la
adecuacin de las obras a los parmetros de esttica urbana establecidos para el rea,
debiendo expedirse el segundo en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles.

8) Organismo de Aplicacin: El Organismo de Aplicacin es la Direccin General de


Interpretacin Urbanstica.

9) Normas
a) Ley N 3.534, B.O. N 3.517, Publ. 04/09/2010
Artculo 8 Las Fichas de Catalogacin 38124B2, 38124C1, 38124C9, 38124C10,
38 124D7 constituyen el Anexo II que a todos sus efectos forma parte de la presente
normativa.

7.1.10.24. APH27 - Barrio San Vicente de Paul


1) Carcter: Conjunto urbano conformado por una manzana edificada en tiras concntricas
que giran alrededor de una plazapatio central. Posee una calle peatonal que lo cruza por uno
de sus ejes de simetra y otra, paralela a las calles exteriores vehiculares, que separa el primer
anillo del segundo. En el corazn de la manzana se eleva una torre tanque, clara referencia
visible desde el exterior.

2) Delimitacin: El Area, referida al polgono delimitado por los ejes de las calles Traful, Cachi,
Alfredo Gramajo Gutirrez y Alberto Einstein, queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y
Usos y en el Plano N 7.1.10.24a.

3) Obligacin de Proteger:
3.1 Proteccin Especial: El inmueble y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental
se indican en el Plano N 7.1.10.24b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH27
Barrio San Vicente de Paul.
3.1.1 Proteccin edilicia
3.1.1.1 Normas para inmuebles catalogado: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH27 Barrio San Vicente de Paul, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consigna el nivel de
proteccin especial para el edificio, calificado como Estructural (E) de acuerdo Ttulo 7
3.1.2 Proteccin Ambiental
3.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicacin slo
podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el
carcter del espacio pblico, segn se indica en el Plano N 7.1.10.24b.
3.1.2.2 Grados de intervencin ambiental a) Aceras y calzadas:
Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan renovaciones de los
materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas y/o granticas y/o de
similares caractersticas, quedando prohibido el uso de baldosones de hormign.
b) Dispositivos de oscurecimiento: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Quedarn
inscriptos en el ancho de los vanos y sin sobresalir del plano que los contiene .
c) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin
de mantener las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de las
especies vegetales.
Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar.
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La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado.
d) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para
sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad
de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con
el conjunto.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios y espacios pblicos se basarn en
la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del
Organismo de Aplicacin.
La sealizacin responder a un proyecto integral evitando la polucin visual, suprimiendo
los grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicenperspectivas de
inters.
e) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad,
as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern
responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo de
Aplicacin.
f) Empresas de Servicios Pblicos y privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y
del espacio areo del rea por otro elemento que no sean rboles, artefactos de
alumbrado y mobiliario autorizado.
Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen
a las fachadas de los edificios.
Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de
sus instalaciones conforme la reglamentacin que el Jefe de Gobierno establezca al respecto,
a travs del Organismo de Aplicacin.
g) Muros visibles desde la va pblica y desde los espacios comunes: No se permite la
instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin y la calidad
arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde la va pblica y desde
los espacios comunes.

4) Usos
4.1 Usos en el inmueble catalogado: En el inmueble incluido en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH27 Barrio San Vicente de Paul, se autoriza el uso Vivienda Colectiva
con la posibilidad de incorporar estudios profesionales y consultorios anexos a viviendas y
Biblioteca Local; toda otra propuesta deber ser evaluada por el Organismo de Aplicacin.
En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que
motivaron su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente.
El incumplimiento de alguna de estas condiciones dar lugar a la no autorizacin del
uso propuesto.

5) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en le punto 7.1.7 sern otorgadas para
este rea de acuerdo a la siguiente escala:

EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH27 BARRIO SAN VICENTE DE PAUL

Niveles de Proteccin Anti gedad Porc ent aje hast a

Estruct ural > de 60 aos 100

El tributo a eximir comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin


TerritorialPavimentos y Aceras.

6) Tramitaciones

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Segn el Ttulo 7 en los puntos sobre Intervenciones en edificios y/o predios baldos de
propiedad oficial, Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho
pblico, Documentacin de obra y Demolicin.
6.1 Intervenciones en la va pblica: Todo titular de permiso de obra en la va pblica que
deba efectuar tareas en la misma, adems de cumplir con la normativa especial vigente
sobre trabajos en la va pblica, deber adecuar sus tareas a lo normado para el presente
rea APH.
Ninguna intervencin podr afectar las calidades patrimoniales del sector. Todo organismo
pblico
competente encargado de la ejecucin y/o control de las obras en la va pblica, deber
informar al Organismo de Aplicacin, previo a la iniciacin de los trabajos, sobre la
adecuacin de las obras a los parmetros de esttica urbana establecidos para el rea
debiendo expedirse el segundo en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles.

7) Organismo de Aplicacin: El Organismo de Aplicacin es la Direccin General de


Interpretacin Urbanstica.

8) Normas:
a) Ley N 3.642, B.O. N 3.591, Publ. 25/01/2011
Artculo 8 La Ficha de Catalogacin N 3447B constituye el Anexo II que a todos sus
efectos forma parte de la presente normativa.

7.1.10.25. APH28 - Casas Baratas en Barrio Agronoma


1) Carcter: Conjunto urbano planificado de traza atpica, conformado por bloques de
viviendas en tira rodeados de espacios verdes y viviendas individuales apareadas con distinta
configuracin segn su ubicacin en las manzanas.

2) Delimitacin: El rea, referido al polgono delimitado por los ejes de las calles Tinogasta,
Zamudio y Espinosa9, queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N
7.1.10.25a.

3) Parcelamiento: Se deber mantener la parcelaria actual. No se admite el englobamiento ni


la subdivisin de las parcelas existentes.

4) Obligacin de proteger:
4.1 Proteccin Especial: Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y
ambiental se indican en el Plano N 7.1.10.25b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados
rea APH28, Casas Baratas en Barrio Agronoma.
4.1.1 Proteccin edilicia
4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH28, Casas Baratas en Barrio Agronoma, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consignan
los niveles de proteccin para los edificios de acuerdo al Ttulo 7.
4.1.1.2 Normas para inmuebles no catalogados
Normas generales:
Las intervenciones sobre edificios y predios en el rea deben hacerse con arreglo a u n
proyecto general que mantenga las constantes arquitectnicas que han motivado su
inclusin dentro de un rea de Proteccin Histrica. Se debern conservar los retiros, las
proporciones del conjunto y la continuacin rtmica y reflexiva de los volmenes.
Las cubiertas debern conservar los materiales, los colores y la textura de los tipos originales.

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Por Ordenanza N 47.851, se denomin Julio Cortzar a la calle Espinosa.
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Se permiten ampliaciones bajo parte cubierta con modificacin parcial de la pendiente.
Los muros exteriores cuidarn la armona del conjunto en el uso de colores y textura de
los materiales, no admitindose revestimientos que contradigan la unidad del mismo.
Disposiciones particulares:
Tipologa edilicia: tipologas existentes que se identifican de acuerdo al Cuadro de Tipologas
N 7.1.10.25, como: T1, T2, T3, T4, T5, T6 y T7.
Plano lmite: No se superar la altura de las cumbreras originales.
F.O.S.: Segn Cuadro de Tipologas N 7.1.10.25. Se corresponde con el asignado en el proyecto
original del barrio. Se admitir la ampliacin de la superficie en planta baja hacia el
contrafrente, por medio de cubiertas y cerramientos transparentes, sin superar los 16m2,
nicamente para las tipologas T1, T2, T3, T4 y T5.
4.1.2 Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Consolidado: El Organismo de Aplicacin slo
podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el
carcter del espacio pblico y los jardines visibles desde la va pblica comprendidos en el
polgono, segn se indica en el Plano N 7.1.10.25b.
4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental:
a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas y/o
granticas y/o de similares caractersticas, quedando prohibido el uso de baldosones de
hormign. Se mantendrn los empedrados existentes en las calzadas.
b) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en
voladizo, prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza.
Los toldos podrn construirse dentro de los vanos que cubren, respetando el ritmo y la
modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras.
Debern ser de tela, de un nico color, sin faldones laterales, con estructura de caos
tubulares.
c) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin
de mantener las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de las
especies vegetales.
Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar.
La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado.
Ser obligatoria la conservacin de la vegetacin existente en los espacios privados que
resulten perceptibles desde los espacios pblicos.
d) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para
sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad
de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con
el conjunto.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios y espacios pblicos se basarn en
la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del
Organismo de Aplicacin.
La sealizacin responder a un proyecto integral evitando la polucin visual, suprimiendo
los grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de
inters.
e) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad
pblica as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano
debern responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo
de Aplicacin.
f) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y
del espacio areo del rea por otro elemento que no sean rboles, artefactos de
alumbrado y mobiliario autorizado.
Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen
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a las fachadas de los edificios.
Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de
sus instalaciones conforme la reglamentacin que el Jefe de Gobierno establezca al respecto
a travs del Organismo de Aplicacin.
g) Verjas: En los retiros de frente se deber materializar un muro bajo sobre la L.O. conforme
los lineamientos del diseo original, admitindose la incorporacin de una verja de hierro de
hasta 2m de altura, debiendo adoptarse un criterio general para el conjunto.
h) Muros visibles desde la via pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica
debern tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de
las fachadas.
No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la
composicin y la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles
desde la va pblica.

5) Usos
Se admiten los siguientes usos:
- Vivienda individual
- Vivienda colectiva
- Estudio profesional anexo a vivienda. Superficie mxima: 50m2.
- Consultorio profesional anexo a vivienda. Superficie mxima: 50m2.

En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH28, Casas Baratas
en Barrio Agronoma, su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que
motivaron su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente.

6) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para
este rea de acuerdo a la siguiente escala:

EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH28 CASAS BARATAS EN BARRIO AGRONOMA

Niveles de Proteccin Antigedad Porce ntaje


hast a
Estruct ural > de 60 aos 55

El tributo a eximir comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin Territorial,


Pavimentos y Aceras.

7) Tramitaciones
Segn el Ttulo 7 en los puntos sobre Intervenciones en edificios y/o o predios baldos de
propiedad oficial, Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de
derecho pblico, Documentacin de obra y Demolicin.
7.1 Intervenciones en la va pblica.
Todo titular de permiso de obra en la va pblica que deba efectuar tareas en la misma,
adems de cumplir con la normativa especial vigente sobre trabajos en la va pblica, deber
adecuar sus tareas a lo normado para el presente rea APH. Ninguna intervencin podr
afectar las calidades patrimoniales del sector. Todo organismo pblico competente
encargado de la ejecucin y/o control de las obras en la va pblica, deber informar al
Organismo de Aplicacin, previo a la iniciacin de los trabajos, sobre la adecuacin de las
obras a los parmetros de estticas urbana establecidos para el rea, debiendo expedirse el
segundo en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles.

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8) Organismo de Aplicacin: El Organismo de Aplicacin es la Direccin General de
Interpretacin Urbanstica.

9) Normas
a) Ley N 3.471, B.O. N 3.556, Publ. 02/12/2010
Artculo 8 Las Fichas de Catalogacin por Tipologa N 1571(1) (contempla: 7190A8,
71 90B3, 7190C3, 71101A6, 71101A13, 71101A16, 71101A19, 71101A31, 71
101B2, 71 101B13, 71101C2a, 71101C5, 71101C9, 71101C11, 71101B12, 71
101C14, 71101C18, 71102B8, 71102B14); 1571(2) (contiene: 7190A1, 7190A9,
7190C2, 71101A1, 71101A 17, 71101A20, 71101C1a, 71101C10, 71101C13);
1571(3) (incluye: 7190A2, 7190A3, 7190B2, 7190B7, 71101A2, 71101A4, 71
101A15, 71101A23, 71101A26, 71101A29, 71101A30, 71101B8, 71101B11, 71
101C3, 71101C4, 71101C8, 71101C22, 71102B5, 71102B6, 71102B15); 1571
(4) (comprende: 7190B6, 7190B8, 71101B6, 71101B9, 71 - 101B10, 71101C12);
1571(5) (alcanza: 7190B4, 7190B5); 1571(6) (incluye: 7190A 5, 71 90C1, 71
102B3) y 1571(7) (comprende: 7190C1, 71102B3), constituyen en copia certificada, el
Anexo II que a todos sus efectos forma parte de la presente normativa.

7.1.10.26. APH29 - Barrio Cafferata


1) Carcter: Conjunto urbano homogneo conformado por viviendas individuales apareadas,
en cuyo corazn se encuentra la Escuela Antonio A. Zinny rodeada de espacios
parquizados, con caractersticas ambientales de inters e identidad.

2) Delimitacin: El rea queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N


7.1.10.26a.
3) Parcelamiento: Se deber mantener la parcelaria actual. No se admite el englobamiento
de las parcelas existentes.

4) Obligacin de proteger:
4.1 Proteccin Especial: El inmueble y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental
se indican en el Plano N 7.1.10.26b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH29,
Barrio Cafferata.
4.1.1 Proteccin edilicia
4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH29, Barrio Cafferata, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consigna el nivel de proteccin
especial para el edificio, calificado en Estructural (E) de acuerdo al Ttulo 7.
Cualquier propietario de un inmueble emplazado en este rea podr solicitar su catalogacin
con Nivel de Proteccin Estructural (E) o Cautelar (C), en la medida que el inmueble
conserve sus caractersticas originales o se realicen acciones tendientes a su recuperacin, de
acuerdo al Cuadro de Tipologas N 7.1.10.26.
4.1.2 Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Consolidado: El Organismo de Aplicacin slo
podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el
carcter del mismo, segn se indica en el Plano N 7.1.10.26b.
4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental
a) Aceras y Calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas tipo vainilla o
pancitos calcreos quedando prohibido el uso de baldosones de hormign.
Todo proyecto de nuevos materiales de aceras deber contar con el dictamen favorable
del
Organismo de Aplicacin.
Se conservarn los empedrados existentes en las calzadas, debiendo los mismos ser repuestos
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en caso de reparacin y/o deterioro por los organismos competentes.
b) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en
voladizo, prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza.
Los toldos podrn construirse dentro de los vanos que cubren, respetando el ritmo y la
modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras. Debern ser de tela, de
un nico color, sin faldones laterales, con estructura de caos tubulares.
c) Publicidad: Slo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la
superficie de la fachada en planta baja. Se indicar el nombre del local y/o rubro de la
actividad solamente.
Los letreros podrn ser del tipo de letras sueltas de cajn de no ms de 5cm de espesor con
luz de nen incorporada escondida; con letras pintadas o aplicadas; o de chapa luminosos
con letras caladas, cuyo color deber ponerse a consideracin del Organismo de Aplicacin.
Los letreros frontales debern inscribirse en el ancho de los vanos y no sobresalir del plano
que los contiene, sin obstruir aberturas existentes y/o deteriorar molduras, o cualquier otro
elemento plstico de la fachada.
En los toldos slo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn social en los faldones de
los mismos.
Est prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y de estructuras publicitarias.
No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad en medianeras ni sobre los techos
de los edificios comprendidos en este rea.
d) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin
de mantener las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de las
especies vegetales.
Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar.
La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado.
e) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para
sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad
de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con
el conjunto.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios y espacios pblicos se basarn en
la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del
Organismo de Aplicacin.
La sealizacin se limitar a lo imprescindible evitando su proliferacin.
f) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad,
as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern
contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin y cumplir con la normativa que
fuera aplicable.
g) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y
del espacio areo del rea por otro elemento que no sean rboles, artefactos de
alumbrado y mobiliario autorizado.
Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen
a las fachadas de los edificios.
Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de
sus instalaciones ante el Gobierno a travs del Organismo de Aplicacin.
h) Verjas: En los retiros de frente se deber materializar un muro bajo sobre la L.O. conforme
los lineamientos del diseo original, admitindose la incorporacin de una verja de hierro de
hasta 2m de altura, debiendo adoptarse un criterio general para el conjunto.
i) Plazos: Los permisos otorgados para los anuncios en la va pblica, toldos y marquesinas en
inmuebles del rea caducarn de pleno derecho a los cinco aos de la puesta en vigencia de
la presente Ley.
4.2 Proteccin General
4.2.1 Normas para Obras en Baldos o en Edificios no Sujetos a Proteccin Especial
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Este punto se refiere a la normativa general de edificabilidad y tipologa edilicia para lotes
vacos y edificios no sujetos a proteccin especial.
4.2.1.1 Normas Generales de Edificabilidad
a) No se permiten las sustituciones indiscriminadas de edificios sino que las intervenciones
deben hacerse con arreglo a un proyecto general que mantenga las constantes
arquitectnicas que han motivado su inclusin dentro de un rea de Proteccin Histrica y
de acuerdo al Cuadro de Tipologas N 7.1.10.26, correspondiente a las construcciones
originales del barrio.
Se debern conservar los retiros, las proporciones del conjunto y la continuacin rtmica de los
volmenes.
Los muros exteriores cuidarn la armona del conjunto en el uso de materiales, colores y
texturas, no admitindose revestimientos que contradigan la unidad del mismo. Deber
respetarse la proporcin de los vanos y su alineacin en las fachadas, siendo deseable la
conservacin de las carpinteras originales.
No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la
composicin y la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros vi sibles
desde la va pblica.
Las cubiertas debern conservar los materiales, los colores y la textura de los tipos originales,
as como las pendientes, con excepcin de las ampliaciones permitidas.
b) Tipologa edilicia: las tipologas existentes que se identifican de acuerdo al Cuadro de
Tipologas N 7.1.10.26, como: T1, T2, T3, T4, T5, T6, T7, T8 y T9.
c) H mxima: no se superar la altura de las cumbreras originales. Sobre esta altura slo
podrn sobresalir antenas, balizamientos, pararrayos, conductos, chimeneas, tanques
de reserva e instalaciones cuando sean exigidos por la autoridad tcnica competente, no
debindose visualizar desde la va pblica.
d) F.O.S.: Se tomar como referencia el correspondiente al proye cto original del barrio,
segn Cuadro de Tipologas N 7.1.10.26.
e) Ampliaciones permitidas bajo parte cubierta: Se permiten ampliaciones bajo parte
cubierta por medio de entresuelos o entrepisos sin alterar el funcionamiento de las
carpinteras ni la tipologa del edificio. Deber cumplir con lo establecido en el Art. 4.6.2.4
del Cdigo de la Edificacin.
En el caso de techos inclinados, se permiten ampliaciones bajo parte cubierta con
modificacin parcial de la pendiente de los mismos.
f) Ampliaciones de volumen permitidas: toda propuesta de modificacin por aumento de
volumen de un edificio, deber ser presentada previamente para su visado ante el
Organismo de Aplicacin, justificando un mejor uso social del volume n resultante y el
resguardo de su calidad arquitectnica.
Las ampliaciones no debern empeorar las condiciones de iluminacin y ventilacin del
inmueble ni de los linderos y sin que se produzcan alteraciones en las condiciones de los
patios, los que debern cumplir con la relacin r = h/d = 2.
Se admitir la construccin de estacionamientos cubiertos, adosados a los edificios, sin
cerramientos laterales.
No se permiten intervenciones imitativas de estilo, permitindose actuaciones de diseo
contemporneo y contextuales con lo existente, debiendo distinguirse de las partes
originales. Se pondr especial atencin a la integracin de las cubiertas.
g) No podrn regularizarse obras ejecutadas sin permiso que no se ajusten al Cuadro
deTipologas N 7.1.10.26 o a las presentes normas generales de edificabilidad.
h) En los casos en que la tipologa original ya no exista o haya sido modificada de manera tal
que no sea posible su reconocimiento, el Organismo de Aplicacin estudiar la factibilidad de
insercin de obra nueva que tome como base el Cuadro de Tipologas N 7.1.10.26 y las
restantes normas generales de tejido arriba expresadas.
Se recomienda respetar, al hacer obra nueva, el carcter y la fisonoma del rea. No se
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permiten construcciones imitativas de estilo, debiendo ser de diseo contemporneo y
contextuales con lo existente.

5) Usos
5.1 Usos en Inmuebles Catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de
Inmuebles Catalogados rea APH29, Barrio Cafferata, el Organismo de Aplicacin efectuar el
estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta.
En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que
motivaron su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente.
5.2 Usos en Inmuebles no Catalogados
Se admiten los siguientes usos:
- Vivienda individual.
- Estudio profesional anexo a vivienda. Superficie mxima: 50m2.
- Consultorio profesional anexo a vivienda. Superficie mxima: 50m2.

Normas particulares para la Manzana 59A de la Seccin 40, Circunscripcin 6:


En los inmuebles frentistas a las Avenidas Jos Mara Moreno y Asamblea se admitirn los
usos del rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4) condicionados por el inmueble.

6) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en elpunto 7.1.7 sern otorgadas para
este rea de acuerdo a la siguiente escala:

DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH29 BARRIO CAFFERATA


Niveles de Proteccin Antige dad Porc ent aje hasta

Estruct ural > de 60 aos 55


Cautelar > de 60 aos 40

El tributo a desgravar comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin


Territorial, Pavimentos y Aceras.
7) Tramitaciones
7.1 Intervenciones en Edificios y/o Predios Baldos de Propiedad Oficial.
Cualquier intervencin en parcelas de propiedad oficial deber ser previamente informada
al Organismo de Aplicacin.
7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico.
Cualquier tarea de demolicin, obra nueva, ampliacin, transformacin, reforma o
instalaciones, en predios de propiedad pblica o privada requerir una presentacin previa
ante el Organismo de Aplicacin segn procedimientos indicados en 7.4 para su visado.
La iniciacin de cualquiera de las tareas antedichas deber contar con respuesta favorable en
este visado. En el caso de iniciacin sin permiso se aplicarn las sanciones previstas en el
Ttulo 9.
7.3 Intervenciones en la va pblica.
Todo titular de permiso de obra en la va pblica, as como las empresas de servicios pblicos
que deban efectuar tareas en la va pblica, debern efectuar una presentacin ante el
Organismo de Aplicacin segn los procedimientos indicados en 7.4, previo a la iniciacin de
los trabajos, debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor de diez
(10) das hbiles.
7.4 Documentacin de obra.
7.4.1 Documentacin requerida para intervenciones en predios de propiedad pblica o
privada.
a) Escrito de presentacin, donde se especificar el tipo de obra propuesta. En caso de

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gestiones llevadas a cabo por locatarios, stas debern ser convalidadas por el propietario.
b) Ficha catastral.
c) Copia del contrato de locacin y/o del ttulo de propiedad del inmueble.
d) Copia de planos oficiales o de obras sanitarias, en caso de no existir estos,
comprobantes autorizados y plano de relevamiento actualizado.
e) Plantas y cortes del proyecto, obras nuevas en escala 1:100. Plantas y cortes, obra
protegida, en escala 1:50.
Fachadas, obra protegida y obra nueva, en escala 1:50 y 1:250.
f) Fotografas en color en tamao no menor de 10x15 cm, en copia que no se degrade y que
muestre la totalidad de la fachada del edificio existente o el terreno a construir y otras en
relacin con el entorno.
g) Estudio de fachada y tejido urbano en escala 1:100.
h) El Organismo de Aplicacin podr requerir, si lo considera conveniente,
documentacin complementaria: perspectivas, estudios de detalles, clculo de estructuras,
etc.
i) Hoja de consulta
7.4.2 Documentacin requerida para intervenciones en la va pblica para titulares de permiso
de ocupacin.
Las solicitudes referidas a la ocupacin de la va pblica debern constar de:
a) Escrito de presentacin donde se especificar el tipo de instalacin solicitada.
b) Acreditacin de la titularidad del permiso de uso o de habilitacin segn corresponda.
c) Plano de ubicacin en escala adecuada acotando las distancias a la L.O., a la lnea de cordn
y a otros elementos emplazados en la acera.
Una vez visada la presentacin, el interesado proseguir la habitual tramitacin ante
los organismos competentes.
En caso de edificios sujetos a proteccin el Organismo de Aplicacin gestionar ante las
distintas empresas prestadoras de servicios la adecuacin de la normativa sobre estas
instalaciones a las particularidades del rea.
7.5. Demolicin.
7.5.1 Demolicin de edificios no sujetos a proteccin.
El trmite para la demolicin de edificios no protegidos deber efectuarse con posterioridad al
de obra nueva y su correspondiente pago de aranceles.
7.5.2 Demolicin de edificios sujetos a proteccin de cualquier nivel. No se dar curso a
solicitudes de demolicin de edificios protegidos.
Los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo esta norma sern pasibles de
las sanciones que fija el Cdigo de Faltas para este tipo de contravencin. Los mismos
slo podrn construir hasta un mximo equivalente al 70% del volumen destruido, siempre y
cuando este valor no supere el 70% de la capacidad edificatoria correspondiente, siendo de
aplicacin en los casos que corresponda el Art. 2.4.3.3 del Cdigo de la Edifi cacin.
En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe ste deber ser verificado por la Direccin
de Emergencia Civil que evaluar el peligro y determinar la necesidad de demolicin total
o parcial, debiendo informar en forma inmediata al Organismo de Aplicacin, el que
intervendr en todos los casos, salvo si se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida
su participacin.

8) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica.

9) Normas
a) Ley N 2.139, B.O. N 2588, Publ. 18/12/2006.
Artculo 8 Las Fichas de Catalogacin Nros. 4060C y 640, constituyen en copia certificada
el Anexo II, que a todos sus efectos forman parte de la presente Ley.

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7.1.10.27. APH30 Av. Alvear y su entorno
1) Carcter: El particular agrupamiento de los edificios de Av. Alvear genera un conjunto que
a pesar de la diversidad tipolgica, logra conformar un eje de lectura uniforme de
alta calidad arquitectnica y ambiental.

2) Delimitacin: El rea queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N


7.1.10.27a.

3) Parcelamiento: Las nuevas parcelas que se constituyan por subdivisin debern tener
una superficie mnima de 400 m y una mxima de 1.000m, debiendo cumplir con las normas
generales de la Ttulo 3 que no se opongan a las del rea.

4) Obligacin de Proteger:
4.1 Proteccin Especial: Los bienes con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano
N 7.1.10.27b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH30, Av. Alvear y su entorno.
4.1.1 Proteccin Edilicia
4.1.1.1 Normas para Inmuebles Catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH30, Av. Alvear y su entorno, del punto 7.1.3 "Catalogacin", se consignan los niveles
de proteccin especial para cada edificio, calificados en Integrales (I), Estructurales (E) y
Cautelares (C) de acuerdo al Ttulo 7.
4.1.2 Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Consolidado: Comprende las acciones tendientes a la
proteccin del espacio pblico o privado que circundan a los edificios frentistas a Av. Alvear
y Plaza Carlos Pellegrini entre las calles Cerrito y Schiaffino/Pte. R. M. Ortiz.
El rgano de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica, en el
espacio pblico, que cumplimenten y no alteren el carcter del mismo.
Toda intervencin sobre dicho espacio deber ser sometida a la aprobacin del Organismo
de Aplicacin. Se fijan para este mbito los siguientes criterios de intervencin.
4.1.2.2 Grados de Intervencin Ambiental:
a) Aceras y Calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas
quedando prohibido el uso de baldosones de hormign.
b) Marquesinas: Se prohbe la colocacin de marquesinas.
Las marquesinas arquitectnicas existentes no podrn ser utilizadas como soporte de
cartelera publicitaria y/o identificatoria del local comercial.
c) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en
voladizo, prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza.
Los toldos podrn construirse dentro de los vanos que cubren, respetando el ritmo y la
modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras. Debern ser de tela, de
un nico color, sin faldones laterales, con estructura de caos tubulares.
No llevarn anuncio de ningn tipo, solo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn
social en los faldones de los toldos.
d) Publicidad: En las fachadas del rea slo se admiten anuncios frontales cuyo tamao no
supere el 5% de la superficie total de la fachada en planta baja. Debern estar
encuadrados en los vanos.
Los anuncios debern ser del tipo de letras sueltas.
Los letreros y su composicin no menoscabarn la composicin arquitectnica de la fachada,
ni desdibujarn los perfiles del edificio.
Queda prohibido el emplazamiento de anuncios salientes, estructuras publicitarias y
cualquier otr