Práctica n04 Arroyo Suarez

UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO
VILLARREAL
FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL
“Año del Bicentenario del Perú: 200 años de independencia”
CURSO : TALLER DE PERITAJES
SECCIÓN : “B”
TEMA : PRÁCTICA CALIFICADA N°04 – EJERCICIOS DE LA CLASE
DOCENTE : ING. MIGUEL ÁNGEL RAMOS FLORES
ESTUDIANTE : ARROYO SUÁREZ JOE ANDERSON
FECHA : 05 DE ABRIL
2021
UNIVERSIDADNACIONALFEDERICOVILLARREAL
FACULTADDEINGENIERÍACIVIL

TRABAJOESCALONADO–PROBLEMAS
REALIZADOSENCLASES

EJEMPLON°01–TASACIÓNCOMERCIAL
(BIENINMUEBLEUBICADOENELDISTRITO
DEINDEPENDENCIA,PROVINCIADE
HUARAZ,REGIÓNÁNCASH)PLANTEADA
ENCLASE

TALLERDEPERITAJESTÉCNICOS–SECCIÓN“B”
DOCENTE:ING.MIGUELÁNGELRAMOSFLORES
ESTUDIANTE:ARROYOSUÁREZ,JOEANDERSON

TASACION COMERCIAL DEL BIEN INMUEBLE UBICADO CON FRENTE A LA
AVENIDA MANCO CAPAC Nº 700, MANZANA “J” LOTE Nº 6 URBANIZACION
LAS FLORES, DISTRITO DE INDEPENDENCIA, PROVINCIA DE HUARAZ Y
DEPARTAMENTO DE ÁNCASH
1.00 MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 Objeto de la Tasación:

Valorización de un predio indicando sus características principales.
1.02 Persona o Entidad que solicita la tasación:

Su propietario.
1.03 Metodología o Reglamentación empleada:

La tasación del inmueble se forma por el método de Tasación Directa,
teniendo en cuenta los valores comerciales del terreno en la zona, y los
precios unitarios de construcción con su depreciación; y como marco
referencial el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.
1.04 Fecha de la Tasación:

Marzo del 2021.
1.05 Ubicación:
El inmueble, se encuentra ubicado con frente a la Avenida Manco Cápac
N°700, Manzana “J”, Lote Nº 6, Urb. Las Flores, Distrito de Independencia,
Provincia de Huaraz y Departamento de Áncash.
1.06 Propietario:
CONSTRUCTURA J&J S.A.C.
1.07 Infraestructura de Servicios Urbanos:

El predio se encuentra habilitado y cuenta con Redes Públicas y conexiones
domiciliarias de agua potable, desagüe, energía eléctrica, pistas y veredas.
1.08 Zonificación y uso actual del predio:

Según el Plano de Zonificación, el predio es RDB y su uso es de VIVIENDA.
1.09 Linderos y medidas perimétricas:
Frente : 20.00 ml., con la Av. Manco Cápac

Derecha : 35.00 ml.
Izquierda : 32.00 ml.
Fondo : 19.50 ml.
1.10 Área del terreno:

El predio tiene un área de terreno de 660.00 M2.
1.11 Área Techada:
El predio tiene un área techada de:
Primer Piso : 320.00 M2.

Segundo Piso : 240.00M2.
Total : 560.00 M2.
1.12 Descripción:
Se trata una vivienda de dos plantas terminada y habitada que cuenta con
la siguiente distribución: Primer Piso consta de ingreso con jardines y
terraza, estacionamiento, cuarto y baño de servicio, corredor, escalera a la
segunda planta, hall, cuarto de costura con closet, closet solo, hall, ingreso,
recibo, jardinera, sala-comedor, cocina, comedor diario, patio, terraza y
escalera de acceso al segundo piso; Segundo Piso consta de hall,
corredor, tres dormitorios con closet, estudio, estar íntimo, dos baños
completos y sauna.
1.13 Edificación:
Cimentación : Cimientos y sobrecimientos de concreto ciclópeo.
Muros : De ladrillo de arcilla tipo k-k y pandereta.
Columnas-Vigas : De concreto armado.
Techos : Losa aligerada de concreto armado.
Pisos : Varios (Parquet, loseta, etc.).
Revestimientos : Tarrajeado frotachado con mezcla: cemento + arena
fina.
Pintura : Látex lavable tipo vencedor.
Puertas : Madera, fierro y aluminio.
Ventanas : Madera, fierro, aluminio, vidrios transparentes
y catedrales.
Baños : Losas y mayólicas de color nacionales e importadas.
Inst. Eléctricas : Empotradas.
Inst. Sanitarias : Empotradas.
1.14 Antigüedad y estado de conservación:

El inmueble tiene una antigüedad estimada de 20 años y su estado de
conservación es Regular.
1.15 Depreciación:
De conformidad con el Reglamento Nacional de Tasaciones, Tabla Nº 1
(Casa-Habitación), se considera una depreciación del 29 %.
1.16 Aspecto Legal:

El dominio del inmueble a favor de la Empresa propietaria se encuentra
inscrito la Partida Electrónica Nº 45242021 de la Oficina Registral de
Huaraz.
2.00 TASACION COMERCIAL
2.01 Valor del Terreno (VT):

Teniendo en cuenta los valores del mercado de la zona donde se ubica el
predio, su acceso a vías principales, zonificación, consolidación urbana del
entorno, infraestructura de servicios y equipamiento urbano, se determina
el valor unitario de terreno en US $ 180.00/M2.
VT = 660.00 M2. x US $ 180.00/M2. = US $ 118,800.00

VT = US $ 118,800.00
2.02 Valor de la Edificación (VE):

Según las características constructivas y materiales utilizados para la
edificación, se considera un valor unitario de edificación de US $ 210.00/M2.
VE = 560.00 M2. x US $ 210.00/M2. x 0.71 = US $ 83,496.00

VE = US $ 83,496.00
2.03 Obras Complementarias (VOC):

VOC = En obras complementarias existentes, estimamos un valor de
US $ 12,000.00
VOC = US $ 12,000.00
2.04 Valor Total del Predio (VTP):

De acuerdo con el Art. II E.38 del Reglamento Nacional de Tasaciones,
procedemos a la sumatoria de los valores parciales:
VTP = VT + VE + V0C
VTP = US $ 118,800.00 + US $ 83,496.00+ US $ 12,000.00
VTP = US $ 214,296.00
(Doscientos catorce mil, doscientos noventa y seis con 00/100 Dólares
Americanos)
Tipo de cambio: US $ 1.00 = S/. 3.72 Soles
Equivalente al cambio: S/. 797,181.12 Soles.
3.00 CONCLUSION:
El valor del predio es de US $ 214,296.00 (Doscientos catorce mil,

doscientos noventa y seis con 00/100 Dólares Americanos)

Equivalente al cambio: S/. 797,181.12 (Setecientos noventa y siete mil
ciento ochenta y uno con 12/100 Soles)
FIRMAN LOS PERITOS


REALIZADOSENCLASES

EJEMPLON°02–TASACIÓNCOMERCIAL
(BIENINMUEBLEUBICADOENELDISTRITO
DERUPAͲRUPA,PROVINCIADELEONCIO
PRADO,REGIÓNDEHUÁNUCO)
PLANTEADAENCLASE

DICTAMEN PERICIAL
1.00 MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 Objeto de la Pericia:

Valorización de un predio indicando sus características principales.
1.02 Persona o Entidad que solicita la tasación:

31º Juzgado Especializado en lo Civil de Lima.
1.03 Metodología o Reglamentación empleada:

La tasación del inmueble se forma por el método de Tasación Directa, teniendo en
cuenta los valores comerciales del terreno en la zona, y los precios unitarios de
construcción con su depreciación; y como marco referencial el Reglamento Nacional
de Tasaciones del Perú aprobado por Resolución Ministerial Nº 469-99-MTC/15.04.
1.04 Fecha de la Tasación:

Marzo del 2021.
1.05 Ubicación:
El inmueble (Departamento en el 4to. Piso), se encuentra ubicado en la Av.
Centenario Nº 580 Departamento D-4, Distrito de Rupa-Rupa; Provincia de Leoncio
Prado y Departamento de Huánuco.
1.06 Propietario:
Edgar José Sánchez Maldonado, según consta en el As. 2-c de la ficha Nº 394782
del Registro de Propiedad Inmueble de Leoncio Prado.
1.07 Infraestructura de Servicios Urbanos:

El predio cuenta con los servicios Urbanos de Redes Públicas y conexiones
domiciliarias de agua potable, desagüe, energía eléctrica, teléfono, pistas, veredas.
1.08 Zonificación y uso actual del predio:

El predio está en el cuarto piso de un edificio de cinco pisos (4 departamentos por
piso) y azotea ubicado con frente a la Av. Centenario y tiene el uso de vivienda.
1.09 Linderos y medidas perimétricas:

Por el frente: con la zona común y Dpto. C-4 con 10.50 ml. Por la derecha: con el
Dpto. A-4 con 12.00 ml.
Por la izquierda: con una línea quebrada de 3 tramos que miden: 8.00 ml.; 0.50 ml.;
3.50 ml.; lindando con Dpto.C-4.
Por el fondo: Con propiedad de terceros, con 11.00 ml.
1.10 Área del terreno:

Área del terreno matriz = 750.00 M2.
Área proporcional del terreno = 4.10 % x 750.00 M2.
Área proporcional del terreno = 30.75 M2.
1.11 Área Techada:

El área techada es de 95.00 M2.
1.12 Descripción:
Se trata del Dpto. B-4 en el cuarto piso de un edificio de 5 pisos y azotea, con un
área techada de 95.00 M2.
1.13 Distribución:
Costa de: Sala-comedor, 2 dormitorios, baño, cocina, comedor diario, pasaje, cuarto
y baño de servicio, tendal, jardín interior.
1.14 Edificación:
Cimentación: Cimientos y sobrecimientos de concreto ciclópeo.
Muros : De ladrillo de arcilla tipo k-k.
Columnas : De concreto armado.
Techos : Losas aligeradas de concreto armado.
Pisos : Varios.
Revestimientos: Tarrajeado con mezcla cemento-arena.
Pintura : Látex lavable en interiores y exteriores.
Puertas : De madera.
Ventanas : De cristal templado.
Baños : Sanitarios losas vitrificadas y mayólicas.
Inst. Eléctricas: Empotradas.
Inst. Sanitarias: Empotradas.
1.15 Antigüedad y estado de conservación:

El inmueble tiene una antigüedad estimada de 10 años y su estado de conservación
es muy bueno.
1.16 Depreciación:
De conformidad con el Reglamento Nacional de Tasaciones, Tabla Nº 3 (Edificios),
se considera una depreciación del 5 %.
1.17 Aspecto Legal:

Inmueble inscrito en la Ficha Nº 394825 del Registro de Propiedad Inmueble de
Leoncio Prado.
1.18 Servidumbres:
Según Reglamento Interno de Propiedad Horizontal.
2.00 TASACION COMERCIAL
2.01 Valor del Terreno (VT):

Teniendo en cuenta los valores del mercado de la zona donde se ubica el predio, su
acceso a vías principales, zonificación, consolidación urbana del entorno, infra-
estructura de servicios y equipamiento urbano, se determina el valor unitario de
terreno en US $ 380.00/M2.
VT = 30.75 M2. x US $ 380.00/M2. = US $ 11,685.00

VT = US $ 11,685.00
2.02 Valor de la Edificación (VE):

Según las características constructivas y materiales utilizados para la edificación, se
considera un valor unitario de edificación de US $ 330.00/M2.
VE = 95.00 M2. x US $ 330.00/M2. x 0.95 = US $ 29,782.50

VE = US $ 29,782.50
2.03 Valor de las Áreas de Uso Común (VUC):

En aplicación del Art. II F.42 del Reglamento Nacional de Tasaciones, se tiene:
VUC = 15 % (VE)
VUC = 15 % ( US $ 29,782.50)
VUC = US $ 4,467.38
2.04 Valor Total del Predio (VTP):

De acuerdo con el Art. II E.38 del Reglamento Nacional de Tasaciones, procedemos
a la sumatoria de los valores parciales:
VTP = VT + VE + VUC
VTP = US $ 11,685.00+ US $ 29,782.50+ US $ 4,467.38
VTP = US $ 45,934.88
(Cuarenta y cinco mil, novecientos treinta y cuatro con 88/100 Dólares
Americanos)
Equivalente al cambio: S/. 170,877.75 Soles.
2.05 Acciones y Derechos:

Considerando que se trata de un propietario único, este posee sobre el inmueble
materia de la presente tasación, el 100 % de derechos y acciones.
4.00 CONCLUSIÓN:
El valor de los derechos y acciones que le corresponden al ejecutado es el siguiente:
100 % x US $ 45,934.88 = US $ 45,934.88

Cuarenta y cinco mil, novecientos treinta y cuatro con 88/100 Dólares
Americanos)
Equivalente al cambio : S/. 170,877.75 Soles.

(Ciento Setenta mil, ochocientos setenta y siete con 75/100 Soles ).
Huánuco, Marzo del 2021.

REALIZADOSENCLASES

EJEMPLON°03–EJERCICIODESUCESIÓN
INDIVISAPLANTEADOENCLASE
ENUNCIADO:
DETERMINARCÓMODEBEREALIZARSELAPARTICIÓNDEBIENESDEUNASUCESIÓNSIUNO
DELOSCÓNYUGESFALLECIÓEL04DEFEBRERODE1978SABIENDOQUETENÍAUN
TERRENOERIAZOCONVALORDEUS$1,500,000.00DÓLARESAMERICANOSYUNACASA
VALORIZADAENUS$150,000.00DÓLARES,DURANTESUMATRIMONIOTUVO5HIJOSY
ANTESDECONTRAERNUPCIASTUVO2HIJOS,DISPUSODESUTERCIODISPONIBLEPARASU
HERMANOMENOR.

Totaldebienes=US$1,650,000.00

50%paralacónyuge=US$825,000.00

50%serepartedelasiguientemanera:

1/3paraelhermanomenor=US$275,000.00

2/3paraloshijos+cónyuge=US$550,000.00

05hijosmatrimoniales=10K
Esposa=2K
02hijosextramatrimo.=2K

Haciendountotalde:
14K=US$550,000.00
K=US$39,285.71

Entoncesseconcluyelasiguienterepartición:

x Cadahijoextramatrimonial(02entotal)=US$39,285.71
x Cadahijomatrimonial(05entotal)=US$78,571.43
x Esposa=US$78,571.43
HabiendountotaldeUS$1,650,000.00

Práctica n04 Arroyo Suarez

Cargado por

Información del documento

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Práctica n04 Arroyo Suarez

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO

“Año del Bicentenario del Perú: 200 años de independencia”

CURSO : TALLER DE PERITAJES

TEMA : PRÁCTICA CALIFICADA N°04 – EJERCICIOS DE LA CLASE

DOCENTE : ING. MIGUEL ÁNGEL RAMOS FLORES

ESTUDIANTE : ARROYO SUÁREZ JOE ANDERSON

1.00 MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 Objeto de la Tasación:

1.02 Persona o Entidad que solicita la tasación:

1.03 Metodología o Reglamentación empleada:

1.04 Fecha de la Tasación:

1.07 Infraestructura de Servicios Urbanos:

1.08 Zonificación y uso actual del predio:

1.09 Linderos y medidas perimétricas:

Frente : 20.00 ml., con la Av. Manco Cápac

1.10 Área del terreno:

Primer Piso : 320.00 M2.

1.14 Antigüedad y estado de conservación:

1.16 Aspecto Legal:

2.00 TASACION COMERCIAL

2.01 Valor del Terreno (VT):

VT = 660.00 M2. x US $ 180.00/M2. = US $ 118,800.00

2.02 Valor de la Edificación (VE):

VE = 560.00 M2. x US $ 210.00/M2. x 0.71 = US $ 83,496.00

2.03 Obras Complementarias (VOC):

2.04 Valor Total del Predio (VTP):

El valor del predio es de US $ 214,296.00 (Doscientos catorce mil,

Tipo de cambio: US $ 1.00 = S/. 3.72 Soles

FIRMAN LOS PERITOS

1.01 Objeto de la Pericia:

1.02 Persona o Entidad que solicita la tasación:

1.03 Metodología o Reglamentación empleada:

1.04 Fecha de la Tasación:

1.07 Infraestructura de Servicios Urbanos:

1.08 Zonificación y uso actual del predio:

1.09 Linderos y medidas perimétricas:

1.10 Área del terreno:

1.11 Área Techada:

1.15 Antigüedad y estado de conservación:

1.17 Aspecto Legal:

2.00 TASACION COMERCIAL

2.01 Valor del Terreno (VT):

VT = 30.75 M2. x US $ 380.00/M2. = US $ 11,685.00

2.02 Valor de la Edificación (VE):

VE = 95.00 M2. x US $ 330.00/M2. x 0.95 = US $ 29,782.50

2.03 Valor de las Áreas de Uso Común (VUC):

2.04 Valor Total del Predio (VTP):

Equivalente al cambio: S/. 170,877.75 Soles.

2.05 Acciones y Derechos:

100 % x US $ 45,934.88 = US $ 45,934.88

Equivalente al cambio : S/. 170,877.75 Soles.

Huánuco, Marzo del 2021.

También podría gustarte