CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente un contrato de ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE, que

celebramos los contratantes en los términos y condiciones siguientes:
Dora Trinidad Crucinta Cordova con Dni 31039913 representando (como hermana) a la
propietaria FELICITAS CRUSINTA CÓRDOVA, identificada con D.N.I. N° 23863323, , a
quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR; y de otra el Sr. Jaime
Fernandez Baca Perez con DNI 41280801 y la Sra. Lilia Vargas Leon con DNI
41189574 a quien en adelante se le denominará LOS ARRENDATARIOS.

PRIMERO: DATOS DEL INMUEBLE A ARRENDAR. - EL ARRENDADOR, es propietario

del inmueble 501 (5A) ubicado en Urb. Reyna de Belen B-8 Wanchaq ,Cusco. Este
departamento de un solo nivel que se da en alquiler (70 m2) consta de una sala comedor,
una cocina amoblada con reposteros altos y bajos, 3 habitaciones y un baño con ducha .

SEGUNDO: por el presente contrato, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a LOS

ARRENDATARIOS, el inmueble de su propiedad que se hace referencia en la cláusula
precedente, para ser destinado única y exclusivamente como vivienda, con arreglo a las
condiciones que se detallan en este contrato y conforme al acta de entrega que será
suscrito por las partes en la fecha de entrega del inmueble y que como anexo forma parte
del presente contrato.

TERCERO: DE LA MERCED CONDUCTIVA.- La merced conductiva pactada de común

acuerdo entre las partes asciende a la suma de S/ 800 ( OCHOCIENTOS SOLES )
mensuales, la misma que será abonada en la referida moneda por LOS
ARRENDATARIOS a EL ARRENDADOR en forma adelantada, sin necesidad de
requerimiento ni cobranza previa., pues de no ser cancelado dentro de la fecha
estipulada, este alquiler devengará un interés moratorio fijado por el Banco Central de
Reserva por mes o fracción del mes hasta el momento de su cancelación.
LOS ARRENDATARIOS se obligan a pagar la merced conductiva dentro del plazo
máximo de tres días a partir del día 28 hasta el día 30 o 31 de cada mes de alquiler,
pudiendo ser antes de la fecha de vencimiento

CUARTO: DURACIÓN DEL CONTRATO. - El plazo de duración del presente contrato es

de 6 meses y comenzará a regir a partir 28 de Octubre 2023 hasta 27 de Abril 2023
fecha en que este vencerá indefectiblemente. El contrato podrá ser renovado según las
condiciones que se estipulen en forma oportuna y por escrito si ambas partes están de
acuerdo.

QUINTO: En el departamento solo podrán vivir LOS ARRENDATARIOS el Sr. Jaime

Fernandez Baca Perez con DNI 41280801 y la Sra. Lilia Vargas Leon con DNI
41189574 e hijos y una persona de apoyo cuando se requiera.

SEXTO: OBLIGACIONES DE LOS ARRENDATARIOS. - Por el presente contrato LOS

ARRENDATARIOS se obliga a:

a) Pagar puntualmente la renta en el plazo convenido

b) Al pago puntual del recibo de fluido eléctrico, agua, mantenimiento de edificio, arbitrios
municipales y en general todo tipo de gasto o contribución fiscal o municipal creada o
por crearse y cuyos pagos por su naturaleza correspondan a EL ARRENDATARIO.
c) Pago del mantenimiento de la limpieza del condominio por de S/. 0.0 soles por mes
d) El pago de todas las reparaciones que fueran necesarias para la conservación y el
normal uso del inmueble materia de este contrato, dejándose expresa constancia que
LOS ARRENDATARIOS ha recibido el inmueble en buen estado de conservación,
conforme lo ha corroborado de la inspección realizada por está en la totalidad de las
instalaciones y estructuras del inmueble dado en arrendamiento.
e) El pago de las reparaciones y/o indemnizaciones en caso se produjera algún siniestro
en el inmueble o en el de los colindantes por el mal uso de las instalaciones eléctricas
y/o sanitarias o por dolo o negligencia de LOS ARRENDATARIOS o de las personas a
su servicio, siempre que sean imputables.
f) Dar aviso inmediato a EL ARRENDADOR de cualquier usurpación, perturbación o
imposición de servidumbre que se intente contra el bien.
g) Permitir a EL ARRENDADOR o su apoderado o representante que inspeccione por
causa justificada o no del bien inmueble ,previo aviso escrito o verbal de 3 días hábiles
h) Devolver a EL ARRENDADOR o sus representantes, al vencerse el plazo del contrato
del bien inmueble; en el mismo estado que lo recibe, sin más deterioro que del uso
normal y común dado al mismo, y preexistente, a la firma del presente contrato.
i) LOS ARRENDATARIOS quedan expresamente prohibido de realizar cambios,
transformaciones y, en general, cualquier tipo de alteraciones en el inmueble, si no
recibe la previa autorización por escrito de EL ARRENDADOR o sus representantes.
j) LOS ARRENDATARIOS NO ESTÁ FACULTADO a sub arrendar, ni a ceder total o
parcialmente el inmueble, bajo pena de resolución automática del presente contrato y
de hacerse responsable del pago de una indemnización por los daños y perjuicios
causados.
k) Bajo ningún concepto se podrá alojar a ninguna persona en el departamento que no
sea las que aparecen en punto Quinto del contrato. Solo podrán hacerlo si EL
ARRENDADOR lo autoriza por escrito. Si se alojasen otras personas sin permiso
escrito de EL ARRENDADOR, LOS ARRENDATARIOS están de acuerdo en que
deberá abonar de forma extra a la mensualidad 150 soles por PERSONA Y NOCHE.
l) No se podrán realizar ninguna fiesta ni reuniones en el departamento. Tampoco
ninguna actividad ni ruido que perturbe el descanso de los vecinos, especialmente de
10:00 pm a 8:00 am todos los días de la semana.

SÉPTIMO: DE LA INFRAESTRUCTURA. - El Inmueble del presente contrato lo recibe

LOS ARRENDATARIOS en buen estado de conservación, así como de funcionamiento,
tanto en sus instalaciones eléctricas y sanitarias .
OCTAVO. - MEJORAS. - Salvo autorización previa escrita de EL ARRENDADOR, LOS
ARRENDATARIOS no podrá modificar o alterar ni la estructura ni los acabados de EL
INMUEBLE, ni afectar en ningún caso sus muros, instalaciones de agua y desagüe, con
perforaciones, canalizaciones de tubería, instalación eléctrica, u otros cambios no
sustentados, y autorizados por EL ARRENDADOR o su representante.
Toda mejora o refacción cualquiera que sea su naturaleza, que se introduzca o realice en
el inmueble arrendado, materia de este contrato forzosamente con previa autorización,
quedará automáticamente desde el momento de su implantación en beneficio del mismo
inmueble y de EL ARRENDADOR y por lo tanto LOS ARRENDATARIOS no podrán
solicitar reembolso o indemnización alguna por dichos conceptos.
Las reparaciones menores por causa de uso, que sean necesarias o urgentes, no
requerirán consentimiento previo por escrito de EL ARRENDADOR, pero serán
informadas de inmediato a EL ARRENDADOR.
Se exceptúan únicamente aquellas mejoras fácilmente removibles que sin causar
deterioro al inmueble LOS ARRENDATARIOS puedan realizar.

NOVENO. - DE LA DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE. - LOS ARRENDATARIOS, se

compromete a devolver el inmueble a la fecha del vencimiento del arrendamiento, esto es
el 27 de Octubre 2023 y entregarlo a EL ARRENDADOR o su representante, en las
mismas condiciones de su recepción bajo inspección de este último, siete (7) días
calendario antes de la fecha de entrega, para la verificación del estado del bien y para
efectuar los presupuestos de pago de obligaciones, mantenimiento, servicios y
reparaciones a ser descontados de la garantía.
DECIMO. - En el caso de que LOS ARRENDATARIOS no desocuparan el inmueble al
término del plazo del presente contrato, sin que medie causa imputable a EL
ARRENDADOR ni hubiera ocurrido la suscripción de un nuevo contrato de
arrendamiento, LOS ARRENDATARIOS quedan expresamente obligado abonar a EL
ARRENDADOR la suma de S/ 50.00 (Cincuenta soles) diarios más un recargo del 50%
sobre dicha monto por cada día adicional que permanezca dentro del inmueble y hasta
que se cumpla con desocupar y efectuar la entrega del inmueble todo sin perjuicio de la
acción de desalojo y otros que viere conveniente EL ARRENDADOR. Esta suma a pagar
diariamente no impedirá el proceso de desalojo del inmueble si así lo requiriese EL
ARRENDADOR.
DECIMO PRIMERO. - CLAUSULA RESOLUTORIA. - EL ARRENDADOR podrá resolver
de PLENO DERECHO el presente contrato por el INCUMPLIMIENTO DE LOS
ARRENDATARIOS, de cualquier obligación prevista en el presente contrato, de
conformidad y en mérito del ART. 1697 del Código Civil, requiriéndosele para el efecto
que en el plazo de 15 días cumpla con regularizar la obligación.
Bastará que EL ARRENDADOR, curse carta notarial a LOS ARRENDATARIOS para que
estos desocupe y devuelva el inmueble arrendado, o que se lo diga verbalmente.

DECIMO SEGUNDO. - De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art.

594º del Código Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la
demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato
de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días. De
acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.

DECIMO TERCERO. - PROHIBICIONES. - LOS ARRENDATARIOS quedan

expresamente prohibida de:
a) Sub-arrendar, ceder, traspasar en forma parcial o total el inmueble arrendado, o
realizar cualquier otro convenio o contrato que indique cambio de inquilino o
modificación del objeto para el cual se arrienda;
b) De hacer uso indebido del bien arrendado, contrario al orden público o a las buenas
costumbres o de realizar en el inmueble actividades ilegales que pongan en peligro
las oficinas y departamentos del edificio en general y/o las propiedades de terceros.
c) Está prohibido tener cualquier tipo de mascota en el departamento.

DECIMO CUARTO. - CLAUSULA DE GARANTÍA Y RENTA ADELANTADA. - El depósito

de garantía acordado entre las partes es de S/. 800 (Ochocientos soles) monto que LOS
ARRENDATARIOS ya entregaron anteriormente a EL ARRENDADOR.
Este monto garantizará el cumplimiento de las obligaciones de los pagos de servicios
hasta el último día de vigencia del arrendamiento, el resarcimiento de eventuales daños
al inmueble a cargo de LOS ARRENDATARIOS, y previa deducción de todas las
obligaciones indicadas en el presente contrato si estuvieran impagas, será devuelto por
EL ARRENDADOR al término del presente contrato.
La garantía no podrá ser utilizada como pago de ningún mes de la renta, ni generará
intereses; y se devolverá previa verificación y conformidad de todos los pagos, a la
devolución del inmueble por parte de LOS ARRENDATARIOS a EL ARRENDADOR. Si
las obligaciones involucradas sobrepasaran la garantía, LOS ARRENDATARIOS
quedarán obligados a cubrir de inmediato la diferencia involucrada.

En caso de no estar la Sra. Dora Trinidad Crucinta Cordova con Dni 31039913 o EL
ARRENDADOR, se hará cargo de todas las gestiones el Sr. Juan José García García con
DNI 47450832 .

A la firma del presente contrato LOS ARRENDATARIOS cumple con pagar la renta
adelantada de un (1) mes que asciende a S/. 800 (Ochocientos soles).

DECIMO QUINTO. - Interviene en el presente contrato el Sr. Jaime Fernandez Baca

Perez con DNI 41280801 y la Sra. Lilia Vargas Leon con DNI 41189574 quién garantiza
el fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones establecidas en el presente
contrato de arrendamiento en forma solidaria, irrevocable y de ejecución automática a
favor del ARRENDADOR por lo que procedemos a firmar por duplicado en Cusco, 28 de
Octubre del 2023 .

EL ARRENDADOR LOS ARRENDATARIOS

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Dora Trinidad Crucinta Cordova. Jaime Fernandez Baca Perez Lilia Vargas Leon

D.N.I. N° 31039913 D.N.I. 41280801 D.N.I. 41189574