¿QUÉ BANCOS FINANCIAN PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN?

1. BANCO DE BOGOTA
construcción propia
el banco de Bogotá financia la construcción del inmueble que quieras desarrollar, desde la
adquisición del lote hasta la entrega terminada. podemos llegar a financiar hasta el 100% del
total del proyecto (terreno + construcción)

adhesión a proyecto.
el banco de Bogotá se adhiere como comprador del proyecto inmobiliario que escojas,
financiando anticipos desde la etapa de construcción.
 seguridad

posibilidad de diferir sus compras nacionales hasta 36 meses, realizar compras

internacionales, avances de efectivo y pagar.

impuestos (nacionales, distritales y municipales) diferidos automáticamente a 36

meses.

tiene opción de realizar compra de cartera de otras entidades con una tasa
preferencial.

20% adicional del cupo actual de las tarjetas, para solicitar tarjetas de crédito
amparadas.

liquidación de intereses de acuerdo a la tasa de interés vigente.

 Requisitos

20% adicional del cupo actual de las tarjetas, para solicitar tarjetas de crédito
amparadas.

liquidación de intereses de acuerdo a la tasa de interés vigente.

2. BANCO BBVA
1. Obras de urbanismo
Financia obras de adecuación de terrenos (movimientos de tierra, redes, vías, andenes,
sardineles, jardines exteriores, cerramiento, entre otros), siempre y cuando los lotes
urbanizados tengan como vocación su comercialización.

principales
 Línea de Crédito: en UVRs.
 Plazo total: tiempo de construcción más 9 meses de plazo para su comercialización.
 Periodo de Gracia: solo a capital, hasta el vencimiento del plazo total.
 Amortización de capital: abonos a capital con subrogaciones, ventas de contado,
recursos propios de la constructora.
 Pago de intereses: trimestre vencido.
 Documentos de instrumentación: pagaré, aval único.

garantía
 Firma de pagaré de la sociedad a través de su representante legal debidamente facultado
para comprometerla por el monto a desembolsar.
 Firma aval único por proyecto y por la totalidad del crédito de los socios y personas que
determina el área de riesgos.
 Hipoteca en primer grado y sin límite de cuantía sobre el lote donde se desarrolla el
proyecto aprobado y por ende las construcciones en él levantadas.

2. Gastos Preoperativos
$50 Millones Monto mínimo de financiación Y 20% Monto máximo del valor aprobado del
proyecto

destino
 Dirigido a empresas que deseen iniciar un proyecto de construcción.
 Línea de crédito en UVR (Unidad de Valor Real, indicativo económico establecido por
la inflación del Banco de la República).
 Cobro de interés trimestre vencido.
plazos
 Hasta la terminación del proyecto más 6 meses.
 Se determina en el momento de aprobar primer desembolso.
garantía
 Hipoteca.
 Firma de pagaré.
 Aval único.

3. Constructor Profesional
Financiación VIS: Entre el 65% de las ventas del proyecto y el 80% de todos los costos.
Financiación No VIS: Hasta el 55% sin sobrepasar el 100 % de los costos directos.

destino
 Financia proyectos de vivienda, comerciales e industriales que se comercialicen con
terceros y/o programas del Gobierno para financiación de proyectos de vivienda donde
no hay lugar a subrogación y la fuente de pago son recursos provenientes del Estado.
 Para la financiación de proyectos inmobiliarios donde los resultados puedan ser parcial
o totalmente destinados a uso propio como hoteles, centros comerciales, bodegas,
vivienda turística, entre otros.
 Es una línea de crédito en UVR (Unidad de Valor Real, indicativo económico
establecido por la inflación del Banco de la República).
 Su cobro de interés es trimestre vencido.
plazos
 Hasta la terminación del proyecto más 6 meses.
 Se determina en el momento de aprobar primer desembolso.
garantías
 Hipoteca.
 Firma de pagaré.
 Aval único.

3. BANCO DE OCCIDENTE
Características
 Financiación de todo tipo de proyectos, residenciales entre estratos 3 al 6 y, no
residenciales.
 Desembolsos contra avance de obra, en carteras sin amortización a capital durante la etapa
de la construcción (Crédito Bullet).
 Financiación en cualquier etapa en que se encuentre el proyecto, a través de distintas
modalidades del crédito constructor; Adquisición de lote, pre-operativo (sala de ventas -
casa o apto modelo), urbanismo, construcción del proyecto.
 Amortización trimestral de intereses.
 Plazo de la operación durante el tiempo del proyecto más 6 meses adicionales para su
comercialización.
 Constitución de una única garantía abierta desde el inicio, a través de la hipoteca en mayor
extensión de primer grado sobre el lote.
 Disponer de un grupo comercial, técnico y jurídico especializado en productos
inmobiliarios.
 Realización de los trámites de la operación como estudio de títulos, escrituración y registro
de la propiedad, entre otros.

Requisitos:
 Profesionales con experiencia en construcción y/o comercialización de proyectos de la
misma naturaleza.
 Proyectos residenciales (estrato 3, 4, 5 y 6 – No VIS – No VIPA), que correspondan a planes
de expansión urbana.
 Proyectos No residenciales (Centros Comerciales, Bodegas, Oficinas, Hoteles, etc.)

Tasas
 La tasa está sujeta al estudio del cliente.
 4. BANCO CAJA SOCIAL

Características

Financiación:
Para proyectos de vivienda, hasta el 70% de los costos directos e indirectos del proyecto
(no incluye costos financieros, ni lote).

Garantías:
Hipoteca abierta en primer grado, sin límite de cuantía y como primer beneficiario el Banco
Caja Social, sobre el lote del proyecto.
Pagaré único para todos los desembolsos.

Plazo:
El plazo máximo será el tiempo programado para la construcción de la obra, más un tiempo
para ventas.

Desembolsos:
Se programan de común acuerdo con el constructor y según avance de la obra.

Pago de intereses:
Trimestre vencido.

5. BANCOLOMBIA

Características

 Su plazo de pago se calcula de acuerdo al avance de la obra y a la velocidad de venta

de la misma.
 Sus intereses se pagan por trimestre vencido sobre el valor de cada desembolso
durante todo el plazo del crédito.
 Se puede cancelar con las ventas que realices.
 Admite diversas garantías. Para proyectos de vivienda la garantía hipotecaria se
constituye sobre el lote donde se desarrolla el proyecto, es abierta y sin límite de
cuantía.
 Se desembolsa en UVR.
 Financia hasta el 80% de los costos de construcción que corresponden a costos
directos + costos indirectos (no incluyen costo de lote ni los costos financieros) +
costos de urbanismo.
 Ofrece tasas desde UVR + 4.32% o inferiores si el proyecto es de vivienda, debido a
que puedes recibir beneficios tributarios.
  Requierede los siguientes seguros: de Todo Riesgo en Construcción que tiene
vigencia hasta el avance del 90% de la obra y de Incendio y Terremoto que aplica
de forma posterior.

6. BANCO DAVIVIENDA

Características y beneficios

Financiación:
 Hasta el 70% para proyectos de vivienda> Vis
 Hasta el 80% para proyectos de vivienda Vis
 Hasta el 60% para proyectos diferente de vivienda
 La financiación es sobre el total de los costos de construcción del proyecto

Plazo:
 El programado para la construcción más 6 meses de ventas

Tasa:
 La vigente a la fecha de desembolso. Calculado con base en DTF más un spread
T.A, con su equivalencia en UVR.

Garantía:
 Hipoteca en primer grado sobre el lote y pagarés.

Desembolsos:
 De acuerdo con porcentaje de avance de obra y a la inversión ejecutada.

Seguros:
 Póliza de todo riesgo constructores durante el periodo de construcción y ventas,
posteriormente incendio y terremoto sobre los inmuebles terminados que garanticen
el crédito.

7. BANCO COLPATRIA

Línea de Crédito que facilita a los constructores a nivel nacional la financiación de proyectos
de vivienda y proyectos durante la etapa de construcción, la fuente de pago se obtiene de las
ventas de las unidades que resultan del proyecto por medio de la subrogación, pago o
cancelación por parte del constructor.

 Asesoría técnica y financiera por parte de expertos.

 Desembolso dentro de las 36 horas siguientes a la solicitud.
 Desembolso a través de cheque para pago a proveedores o abono en cuenta.
 Rapidez en la aprobación de los créditos a los compradores.
 Acceso al cuadro de prorratas a través de la Banca Virtual en www.colpatria.com
 ¿QUE BANCOS TIENEN LA MODALIDAD CONSTRUCTOR INDIVIDUAL O
CONSTRUCCION EN SITIO PROPIO?

1. BANCO BBVA

Construcción de vivienda
Hasta 70% del valor comercial a financiar para personas o grupos familiares propietarios
del terreno, con ingresos mensuales mínimos de $6.000.000.

financiación

 Financia hasta 70% del valor comercial de tu vivienda terminada, sin superar el 90%
del valor de los costos directos.
plazo del préstamo

 Plazos de 5 a 20 años para pagar tu crédito.

valor

 Solicita tu préstamo desde $150.000.000.

 El valor de tu vivienda terminada debe ser superior a $215.000.000
tasa de interés

 Tasa E.A.
 La tasa de interés es fija durante todo del crédito y es la tasa aplicada al momento del
desembolso.
empleado

 Solicitud de vinculación como persona natural.

 Fotocopia del documento ampliado al 150%.
 Certificado laboral original con vigencia máxima a 90 días, indicando cargo, salario,
tiempo de servicio y tipo de contrato.
 Fotocopia del último comprobante de pago de nómina.
pensionado

 Solicitud de vinculación como persona natural.

 Fotocopia del documento ampliado al 150%.
 Fotocopia del último comprobante de pago de pensión.
independiente

 Solicitud de vinculación como persona natural.

 Fotocopia del documento ampliado al 150%.
 Fotocopia del certificado de ingresos y retenciones y/o declaración de renta.
 Extractos bancarios de los últimos tres meses.

VALOR PROMEDIO DTF

La tasa para depósitos a término fijo (DTF) es un tipo de interés que se calcula a
partir del promedio ponderado semanal por monto de las tasas promedios de
captación diarias de los Certificados de Depósitos a Término a 90 días. El valor
promedio vigente es de 4,53%.

EL ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR (IPC)

mide la evolución del costo promedio de una canasta de bienes y servicios representativa del
consumo final de los hogares, expresado en relación con un período base. La variación
porcentual del IPC entre dos periodos de tiempo representa la inflación observada en dicho
lapso. El cálculo del IPC para Colombia se hace mensualmente en el Departamento
Administrativo Nacional de Estadística (DANE).

A partir de enero de 2019 el DANE realizó una actualización metodológica del IPC la cual
incluye nueva estructura de la canasta de bienes y servicios y sus ponderaciones, utilizando
la clasificación de consumo individual por finalidad (COICOP) y cambio en el periodo base
de comparación a diciembre de 2018=100. El valor del IPC de abril del 2019 es de 3,25%.