PLANEACIÓN FINANCIERA DE

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

PRESENTADO POR:

JOSE DANIEL SANTAMARIA CEPEDA ID:211806

MILEIDY JULIETH FORERO QUINTERO ID:467415

CAMILA BRICEÑO CABALLERO ID: 495568

ALIX YELITZA DIAZ CARVAJAL ID: 3185007

MANUEL ENRIQUE LEON GOMEZ ID:322782

ELKIN LEONARDO GOMEZ VELANDIA ID:493361

CARLOS DANIEL GOMEZ QUINTERO ID: 230694

 CARACTERÍSTICAS Y
REQUERIMIENTOS PARA
CRÉDITOS DE
CONSTRUCCIÓN EN
COLOMBIA
 UN CRÉDITO
CONSTRUCTOR ES…

Es la línea de crédito que permite a las

constructoras satisfacer sus necesidades
financieras para el óptimo desarrollo de
proyectos inmobiliarios destinados a venta,
durante las distintas etapas de ejecución del
proyecto y a su vez, facilitar la
comercialización del mismo a través de las
distintas modalidades.
 TIPOS DE CRÉDITOS

1 Construcción de vivienda de interés prioritario (VIP)

2 Construcción de vivienda de social (VIS)

3 Construcción de vivienda de No interés social (NO VIS)

4 Construcción residencial urbana

 TIPOS DE CRÉDITOS

5 Construcción de oficinas

6 Construcción de locales

7 Construcción de bodegas o inmuebles para arrendamiento

o venta por los constructores
CRÉDITO CONSTRUCTOR EN
DIFRENTES BANCOS DE
COLOMBIA
CRÉDITOS CONSTRUCTOR EN BANCOS
 CRÉDITO CONSTRUCTOR

Facilita los recursos a las empresas

dedicadas al desarrollo de proyectos
inmobiliarios.

Adicionalmente, tenemos beneficios

especiales para los constructores que
desarrollen proyectos verdes (Sostenibles)
que estén en proceso de certificación.
 CARACTERISTICAS

• Se financia hasta el 70 % de los costos financiables del proyecto, cuando sólo se

financia la obra de construcción (no incluye el lote).

• Se puede cancelar con el producto de las ventas de las unidades individuales (a través
de subrogaciones o pago de prorratas) o cancelación directa por parte del
constructor.

• El plazo del crédito dependerá de las siguientes variables:

tiempo de construcción Rotación de Ventas

Entregas Subrogaciones
 CARACTERISTICAS
CARACTERISTICAS

• Pago de intereses: trimestre vencido.

• Garantías: hipoteca sobre el lote a construir, en mayor extensión, abierta, en
primer grado y sin límite de cuantía y como primer beneficiario el Banco Caja
Social.

• Los desembolsos se programan de común acuerdo con el constructor y según

avance de la obra.

• Aprobación de crédito preoperativo hasta por el 10% del total del crédito
 BENEFICIOS

01 ATENCIÓN ESPECIALIZADA 02 ASESORIA ETAPA DE PLANEACIÓN

Equipo de especialistas lo orientará en la
En ciudades principales.
estructuración de su proyecto.

03 PROMOCIÓN DE PROYECTOS 04 CAPACITACIÓN CREDITO HIPOTECARIO

Apoyo comercial en salas de ventas y ferias Para fuerza de ventas y áreas de trámite de su
especializadas del sector de construcción. constructora.

05 ELEGIBILIDADES
Se emite concepto (favorable o desfavorable) sobre la viabilidad de aquellos planes en los
que los futuros beneficiarios solicitarán subsidio familiar de vivienda.
 CRÉDITO CONSTRUCTOR

Financia la construcción y comercialización de

proyectos inmobiliarios (VIP), (VIS), (NO VIS) y
residencial urbana.

Incluye proyectos de construcción de oficinas,

locales, bodegas o inmuebles para ser ofrecidos en
arrendamiento o venta por los constructores.

Financia al cliente en la compra del inmueble del

proyecto de manera ágil y eficiente garantizando el
flujo de recursos para la constructora
 CARACTERISTICAS

• Anticipos para aquellas inversiones que no se reflejan en el avance de obra.

• Puede solicitar un desembolso preoperativo hasta por un 10% del valor total del crédito
aprobado.

• Realiza desembolsos parciales en la medida del avance de obra.

• Financiación en pesos con tasa de interés fija.
• Posee amortización con pago único al vencimiento.
• Cuenta con la póliza todo riesgo constructor durante el periodo de construcción. También,
con la póliza de incendio y terremoto en el periodo de ventas.

• Alianza con Fiduciaria Bogotá.

 CARACTERISTICAS

•Financiamos hasta un 80% de los costos directos e indirectos del proyecto.

•Crédito en pesos, lo que asegura que su saldo no varíe por efectos de la inflación.

•El constructor debe aportar el lote. No obstante, podrá financiarse hasta el 50% del predio.

•El plazo está determinado por el tiempo de construcción de la obra más seis meses de ventas.

•Tasa de interés fija, pagadera mes o trimestre vencido.

•Los pagos podrán realizarse en cualquier momento a través de los siguientes mecanismos:

subrogación de créditos de vivienda. Recursos propios del constructor.

Pago de prorratas por ventas.

 BENEFICIOS

01 ASESORIA EN LOS PROCESOS RELACIONADOS CON SU CREDITO Y LA

FINANCIACIÓN A SUS COMPRADORES
Cuenta con un equipo de especialistas de Crédito Constructor y Crédito individual.

02 ALIANZA COMERCIAL FIDUCIA BOGOTÁ

Gracias a la alianza cuenta con la experiencia y conocimiento de un portafolio de productos

diseñados especialmente para el sector constructor

03 ASESORIA DE VENTAS
Nuestra fuerza especializada de ventas está a su disposición para asesorar y acompañar a
sus clientes en la solicitud de créditos de vivienda, leasing habitacional y cuentas AFC
 REQUISITOS
• Pagaré firmado por deudor y codeudores
• Garantía hipotecaria sobre el lote donde se
desarrollará la construcción del proyecto.
• Otras garantías aceptadas por el Banco
• Póliza todo riesgo constructor durante la etapa de
construcción.
• Póliza de incendio y terremoto sobre los inmuebles
no vendidos durante la etapa de venta
ETAPAS DEL PROCESO
• Estudio financiero y estudio técnico
• Constitución de Garantía
• Creación de cupo y desembolsos
parciales
• Administración de Prorratas
 CRÉDITO CONSTRUCTOR

El constructor puede desarrollar su proyecto de

construcción sea de vivienda o diferente de vivienda
(locales comerciales, bodegas, oficinas, entre otros)
el cual debe ser con fines de comercialización.

Ofrece el crédito pre operativo para las

actividades previas a la etapa de construcción, como
adecuación de terrenos, obras de urbanismo,
constitución de hipoteca, iniciar movimientos de
tierra, gastos jurídicos, entre otros.
CREDITO CONSTRUCTOR PRE- CARACTERISTICAS

Préstamo de un monto máximo del 50% del valor del lote y un mínimo del 3% de
los costos financiables

Se puede realizar abonos a capital e intereses mensuales, tiempo máximo para

OPERATIVO

cancelar la totalidad del crédito de 36 meses

La garantía hipotecaria que se requiere sobre el lote es abierta y sin limite de

cuantía

Se desembolsa en UVR

La amortización es constante a capital en UVR

Ofrece tasas desde UVR + 4.32% o inferiores, si es un proyecto de vivienda

 CARACTERISTICAS

Su plazo de pago se calcula de acuerdo al avance de la obra y a la velocidad

CREDITO CONSTRUCTOR

de venta.
PROFESIONAL

Sus intereses se pagan por trimestre vencido.

Se puede cancelar con las ventas que realices.

Admite diversas garantías. Para proyectos de vivienda la garantía hipotecaria

se constituye sobre el lote donde se desarrolla el proyecto, es abierta y sin
límite de cuantía.

Se desembolsa en UVR
 CARACTERISTICAS

Financia hasta el 80% de los costos de construcción que corresponden a

CREDITO CONSTRUCTOR

costos directos + costos indirectos (no incluyen costo de lote ni los costos
financieros) + costos de urbanismo.
PROFESIONAL

Ofrece tasas desde UVR + 4.32% o inferiores si el proyecto es de vivienda,

debido a que puedes recibir beneficios tributarios.

Requiere de los siguientes seguros:

Todo Riesgo en Construcción que tiene vigencia hasta el avance del 90% de la
obra
Incendio y Terremoto que aplica de forma posterior.
 REQUISITOS

CREDITO CONSTRUCTOR CREDITO CONSTRUCTOR

PRE-OPERATIVO PROFESIONAL

● Aval de socios
● Aval de subrogatorios
● Pagaré preoperativo ● Minutas de
● Hipoteca abierta sin Límite de cuantía hipoteca para
● Hipoteca otorgada por patrimonio Crédito constructor
autónomo
● Cobranza prejudicial en Bancolombia
 CRÉDITO CONSTRUCTOR
Ofrece el crédito para:

Obras de Urbanismo Gastos Constructor Profesional

Preoperativos

Financia obras de adecuación Financiación:

de terrenos (movimientos de Financia los Gastos
tierra, redes, vías, andenes, iniciales para el VIS: Entre el 65% - 80%
sardineles, jardines exteriores, desarrollo de un
cerramiento, entre otros), proyecto de No VIS: Hasta 55% - 100%
siempre y cuando los lotes construcción.
urbanizados tengan como Diferente de Vivienda: Hasta 55% -
vocación su comercialización. 100%
 CARACTERISTICAS

Plazo total: tiempo de construcción más 9 meses de plazo para su comercialización.

Obras de Urbanismo

Periodo de Gracia: solo a capital, hasta el vencimiento del plazo total.

Amortización de capital: abonos a capital con subrogaciones, ventas de contado,

recursos propios de la constructora.

Pago de intereses: trimestre vencido.

Documentos de instrumentación: pagaré, aval único.

Obras de Urbanismo CARACTERISTICAS

Dirigido a empresas que deseen iniciar un proyecto de construcción.

Cobro de interés trimestre vencido.

Hasta la terminación del proyecto más 6 meses.

Se determina en el momento de aprobar primer desembolso.

Constructor Profesional CARACTERISTICAS

Financia proyectos de vivienda, comerciales e industriales que se comercialicen con

terceros y/o programas del Gobierno para financiación de proyectos de vivienda
donde no hay lugar a subrogación y la fuente de pago son recursos provenientes del
Estado.

Para la financiación de proyectos inmobiliarios donde los resultados puedan ser

parcial o totalmente destinados a uso propio como hoteles, centros comerciales,
bodegas, vivienda turística, entre otros.

Su cobro de interés es trimestre vencido

Plazo hasta la terminación del proyecto más 6 meses.

 GARANTIAS

• Hipoteca.

• Firma de pagaré.

• Aval único.
 CRÉDITO CONSTRUCTOR

Es la línea de crédito que permite a las

constructoras satisfacer sus necesidades
financieras de corto plazo para el óptimo
desarrollo de proyectos inmobiliarios destinados
a venta, durante las distintas etapas de ejecución
del proyecto.

Facilitar la comercialización del mismo a través

de las distintas modalidades a largo plazo.
 CARACTERISTICAS

• Financiación de todo tipo de proyectos, residenciales entre estratos 3 al 6 y, no

residenciales.

• Desembolsos contra avance de obra, en carteras sin amortización a capital durante la

etapa de la construcción (Crédito Bullet).

• Financiación en cualquier etapa en que se encuentre el proyecto, a través de distintas

modalidades del crédito constructor; Adquisición de lote, pre-operativo (sala de ventas -
casa o apto modelo), urbanismo, construcción del proyecto.

• Plazo de la operación durante el tiempo del proyecto más 6 meses adicionales para su
comercialización.
 CARACTERISTICAS

• Amortización trimestral de intereses.

• Constitución de una única garantía abierta desde el inicio, a través de la hipoteca en
mayor extensión de primer grado sobre el lote.

• Disponer de un grupo comercial, técnico y jurídico especializado en productos

inmobiliarios.

• Realización de los trámites de la operación como estudio de títulos, escrituración y

registro de la propiedad, entre otros.
 REQUISITOS
•Profesionales con experiencia en construcción y/o
comercialización de proyectos de la misma naturaleza.

•Proyectos residenciales (estrato 3, 4, 5 y 6 – No VIS –

No VIPA), que correspondan a planes de expansión
urbana.

•Proyectos No residenciales (Centros Comerciales,

Bodegas, Oficinas, Hoteles, etc.)

TASAS

•La tasa está sujeta al estudio del cliente.

!GRACIAS POR
SU ATENCIÓN!