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Juzgadoऀऀ: Juzgado de Letras de Constitución.
Causa Rolऀऀ: C3782017
Materiaऀऀ: Medida prejudicial precautoria.
Códigoऀऀ: M06
Procedimientoऀ: Básico
Demandanteऀऀ: Forestal Arauco S.A.
C.Iऀऀऀ: 85.805.2009
R.U.Tऀऀऀ: 18.780.862-6
Fecha Ingresoऀ: 22 de mayo de 2017.
una línea poligonal que partiendo del punto "D" y pasando por los puntos
"C", "Z", "Y", "X", "V", "U", "T", "S", "124", "R" y "O", termina en el punto "A",
puntos todos señalados en el plano de los ingenieros CARTER,
individualizado en el párrafo C de la cláusula tercera de dicha escritura,
que la separa de la porción de la propiedad originaria de la cual se desgajo
lo vendido por don Álvaro Santa María Prieto a CORFO en 1970, porción
que el vendedor don Álvaro Santa María Prieto reservó entonces para sí, y
que ya fue singularizada en la cláusula primera de dicha escritura. A título
de mayor ilustración, se hace constar que los puntos "X" e "Y" de la referida
línea poligonal, son colindantes con el deslinde norte de la propiedad
llamada "Potrero Maule" de que es dueña la Sociedad Inmobiliaria Quivolgo
Limitada, siendo más específicamente el referido punto "X" el vértice Nor-
Poniente del Potrero Maule y habiendo 253 metros de distancia entre los
puntos "X" e "Y". En dicho plano la referida línea poligonal figura marcada
con color negro intenso y en forma continua entre los puntos "D" y "A"
pasando por todos los puntos intermedios ya mencionados. De esta forma,
todo lo que queda al Sur de esa línea poligonal señalada, es de propiedad
de Inmobiliaria Quivolgo Limitada y lo que queda al Norte de la misma es
de propiedad de Forestal Celco S.A.; AL ORIENTE, con Hijuela Norte de
Quivolgo en parte con Camino a Putú de por medio; y AL PONIENTE, con
Océano Pacífico y con Cerco entre los potreros Las Lomas del Maule de
Quillayes, que en el mismo plano se encuentra designado con las letras D y
E que se reserva el vendedor. El título se encuentra inscrito a fojas 309 Nº
539 del Registro de Propiedad correspondiente al año 1990 del
Conservador de Bienes Raíces de Constitución.
8.- Erróneamente la demandante individualiza este predio, siendo los
limites aquellos señalados anteriormente, por anotación marginal
efectuada al título de fojas 309 Nº 539 del Registro de Propiedad el año
1990 del Conservador de Bienes Raíces de Constitución.
Rechazo de querellas posesorias:
9.- Solicita el rechazo de las Querellas de restablecimiento, amparo y
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con color negro intenso y en forma continua entre los puntos "D" y "A"
pasando por todos los puntos intermedios ya mencionados.- De esta
forma, todo lo que queda al Sur de esa línea poligonal señalada, es de
propiedad de Inmobiliaria Quivolgo Limitada y lo que queda al Norte de la
misma es de propiedad de Forestal Celco S.A.; AL ORIENTE, con Hijuela
Norte de Quivolgo en parte con Camino a Putú de por medio ; y AL
PONIENTE, con Océano Pacífico y con Cerco entre los potreros Las Lomas
del Maule de Quillayes, que en el mismo plano se encuentra designado con
las letras D y E que se reserva el vendedor. El título se encuentra inscrito a
fojas 309 N2 539 del Registro de Propiedad correspondiente al año 1990
del Conservador de bienes raíces de constitución.
15.- la explotación del sector denominado: la cantera, y los actos
ejecutados por la sociedad tierra grande spa., se efectúan fuera delos
limites perimetrales de dichos inmuebles.
16.- Además SS., podrá apreciar de la documentación que acompaño a la
presente, que las labores de extracción de áridos actualmente en ejecución
en el predio particular ubicado en el sector Quivolgo, Rol avalúo 315-
007de Constitución, se encuentran justificadas y autorizadas por el dueño
del predio superficial, quien le hizo entrega material a la sociedad Minera
Manantial SpA., de dicho inmueble a lo menos el retazo de 31,83
hectáreas, el día 10 de marzo del 2017, época en la que se le entrega el
inmueble dado en comodato, fecha desde la cual mi representado sin
clandestinidad ni ocultamiento, ha accedido regular y diariamente al
inmueble, primero con los profesionales de la empresa contratista de la
adjudicataria de la Obra Pública, empresa Tierra Grande SpA., y con los
ingenieros que efectuaron los levantamientos topográficos necesarios para
las solicitudes a las autoridades, en especial la Dirección de Obras
Municipales, respecto de la Cantera que se explotaría.
17.- Es así como cualquier discusión relativa a la validez o no de los títulos
invocados o a las alegaciones de dominio, excede con creces el ámbito y
competencia de un procedimiento posesorio, siendo objeto de un juicio de
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lato conocimiento.
Respecto de los actos imputados:
18.- No es efectivo que mi representado haya ingreso cortando o
removiendo un candado o cadena, de hecho SS., el candado es el mismo
que se encontraba ahí, en el portón. La comodante le hizo entrega de una
llave de acceso al mismo, que es la que a la fecha se utiliza.
19.- Ahora bien, la instalación de un control de acceso al predio entregado
en comodato, -que incluye según contrato y plano el acceso por el camino
del mismo-, y la presencia de personal de la sociedad Minera Manantial
SpA., obedece exclusivamente a una necesidad contractual de registrar y
cobrar el "derecho a puerta" acordado con la empresa Tierra Grande SpA.,-
La demandante deberá acreditar la efectividad de los hechos que invoca, y
asimismo, el que éstos sean perturbatorios de la posesión que invoca. - la
cantera y las faenas de Tierra Grande SpA., se encuentran en otro lugar
diverso de los inmuebles amparados. - Atendida la naturaleza jurídica de la
acción posesoria ejercida, es carga de la demandante probar la posesión
sobre los determinados bienes raíces en que alega haberse producido la
turbación, embarazo o molestia, así como que estos hechos materiales se
han producido efectivamente en esos determinados bienes raíces, para
poder pretender poner término a los hechos perturbatorios, que de
continuar, pudieren concluir en la privación de la posesión que invoca.
20.- Mi parte niega la ocurrencia de hechos como los denunciados por la
querellante, que le sean atribuibles.
21.- Don Carlos Guzmán Castillo como persona natural no podría ser
demandado en estos autos, considerando que es la sociedad Minera
Manantial SpA., quien Traspasó a Tierra Grande SpA., el cuidado material y
tenencia del bien inmueble dado en comodato, en razón del contrato de
derecho a puerta.
22.- De esta manera, la presente acción debe dirigirse contra quien
corresponda, no contra mi representado.
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d) que los hechos denunciados han tenido lugar en los bienes raíces o
derechos reales constituidos en ellos de los cuales se es poseedor.
23.- Se trata de dos inmuebles distintos, el invocado por Forestal Arauco y
el invocado por mi parte en su título.
24.- Asimismo, el inmueble de Forestal Arauco no llega hasta el lugar en el
cual se encuentra emplazada La cantera, ni tampoco el acceso al terreno.
Dicho inmueble, como lo indicamos anteriormente, tiene su límite sur en el
límite norte de los Terrenos de don Álvaro Santa María Prieto, y luego a la
sociedad Inmobiliaria Quivolgo Limitada, por lo que no accede al punto de
extracción de rocas o de ubicación de la planta seleccionadora ahí
instalada.
Respecto la carga de la prueba:
- La actora debe acreditar que es poseedora regular inscrita de los 2
inmuebles singularizados, no mero tenedora.
- Debe demostrar que las obras denunciadas han sido ejecutadas por el
demandado Carlos Guzmán Castillo - han tenido ocurrencia- en o dentro
de los terrenos cuya posesión ostenta, es decir, que dichas labores de
extracción, calificadas por ella como molestas, turbadoras o embarazosas,
efectivamente han tenido ocurrencia en los inmuebles por su parte
poseídos, es decir: 1) "parte del fundo Quivolgo, de la comuna de
Constitución, denominado: "Lomas de Quivolgo"; y 2) "Predio que integraba
la parte Sur Poniente de la Hijuela Sur de la Hacienda Quivolgo".
26.- Artículos aplicables: 568, 570, 700, 711, 916, 918, 920, 921,
924,1698, 1701, 1702, 1708 y 1709 del Código Civil; 549 Nº 1, 2 y 3, 554,
y 563del Código de Procedimiento Civil.-
27.- Por último SS., este mismo conflicto posesorio ya fue anteriormente
resuelto en el conflicto existente entre la demandante y don Ricardo
Guzmán Reyes rol C-738-2013 en la cual SS., concluyó el rechazo del
interdicto posesorio respecto de los mismos terrenos cuyo amparo
restitución o restablecimientos se demanda en estos autos, por actos
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integraba la parte Sur Poniente de la Hijuela Sur de la Hacienda Quivolgo”,
éste se encuentra lejos de los sectores que indica la demandante en sus
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decretada:
Previamente juramentado en la forma legal, comparece don Oscar Andrés
Fernández Pérez quien presta la siguiente declaración. Contrainterrogando
para que el testigo diga cómo le consta que el predio Quivolgo 1 es de
propiedad de Forestal Arauco. El testigo responde que primero nada,
nosotros usamos una cartografía digital de Arauco para ubicarnos
geográficamente en predios de dominio de la Empresa Arauco. En segundo
lugar, este sector del predio lo visito periódicamente, me refiero, cada
quince días, paso todos los días por ese sector, en la cantera me refiero,
donde tenemos visibilidad del portón y del cartel que fue reemplazado, por
eso digo que me consta que ese sector pertenece a Forestal Arauco.
Contrainterrogando para que el testigo diga si además, de la cartografía
que le ha entregado Forestal Arauco, ha visto alguna vez los títulos de
dominio o u mapa o plano oficial del Conservador de Bienes Raíces que
demuestre que Forestal Arauco es dueña del predio que él denomina
Quivolgo 1. El testigo responde que solamente en una oportunidad, cuando
le entregaron un certificado de dominio vigente para ser presentado que
acompañará su denuncia en Carabineros de Putú. Contrainterrogando para
que el testigo diga si el certificado de dominio vigente a que alude en su
respuesta anterior, señala como nombre “Quivolgo 1”. El testigo responde
que la verdad que no lo leyó, solo lo presentó considerando que era un
documento oficial, como Quivolgo 1. Contrainterrogando para que aclare el
testigo entonces que nunca ha leído el título de dominio del inmueble
Quivolgo 1. El testigo responde que nunca ha leído el certificado de
dominio vigente que ese es el documento que él cree que presentó.
Contrainterrogando para que el testigo diga si sabe cuáles son los límites
prediales del inmueble que denomina Quivolgo 1. El testigo responde que
según lo que se acuerda, limita con el Quivolgo 2, limita con el rio Maule,
limita con las vegas en familia Morel y hacia el oeste pasa carretera que
une Constitución con Putú, más otros particulares que no recuerda los
nombres. Contrainterrogando para que el testigo diga si la entrada del
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de Bienes Raíces. El testigo responde que tienen un mapa en donde ven los
límites del predio Quivolgo 1. Eso lo leyó hace tiempo y no tiene tanta
memoria para acordarse. Contrainterrogando para que el testigo diga si la
entrada del predio que se habría visto supuestamente forzado, según su
declaración inicial, se encuentra efectivamente dentro del predio Quivolgo
1, o si se encuentra en otro predio con otra denominación. El testigo
responde que dentro del predio Quivolgo 1 y limita con don Nelson Mestre.
Contrainterrogando para que el testigo diga cómo le consta lo que ha
dicho anteriormente. El testigo responde que lo tienen en el mapa.
Contrainterrogando para que el testigo aclare a que mapa se refiere en su
respuesta anterior y quien le ha proporcionado ese mapa. El testigo
responde que es el mapa que usan ellos y que les pasó Forestal Arauco
para poder trabajar en el patrimonio.
Previamente juramentado en la forma legal, comparece don Herman Ariel
Rifo San Martín quien presta la siguiente declaración. Repreguntando para
que el testigo diga qué se aprecia en el predio Quivolgo 1 desde la fecha
que él mencionó en su declaración. El testigo responde ingreso de
camiones, maquinarias y extracción de rocas. Repreguntando para que el
testigo diga con cuanta frecuencia verifica el ingreso de camiones,
maquinarias y extracción de rocas. El testigo responde todos los días.
Repreguntando para que el testigo diga cuando fue la última vez que
verificó esta actividad. El testigo responde el lunes 10 de julio, ayer.
Contrainterrogando para que el testigo diga en qué consiste la labor de
“resguardar el predio”, que le encomendó su jefatura, según lo ha
expresado en su declaración. El testigo responde es anotar hora de ingreso
de camiones o maquinarias al predio, pero sin involucrar más allá, es decir,
anotar lo que entra y sale. Contrainterrogando para que el testigo diga si
dicha labor comprendía además, impedir el acceso al predio de
maquinarias y camiones de los terceros que ingresaban. El testigo
responde que no, anotar todo lo que ingresaba y salía, lo único.
Contrainterrogando para que el testigo diga si sabe desde qué lugar se
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extrajeron las rocas que vio pasar durante su labor de “resguardo del
predio”. El testigo responde del sector orilla del rio, la quebrada y eso lo sé
porque conozco el predio. Contrainterrogando para que el testigo diga a
que predio se refiere en la respuesta anterior. El testigo responde Quivolgo
1. Contrainterrogando para que el testigo diga si ha tenido a la vista para
sus labores los títulos de dominio o un plano oficial del Conservador de
Bienes Raíces que demuestre que Forestal Arauco es dueña del predio
Quivolgo 1, así como sus límites. El testigo responde que no.
Contrainterrogando para que el testigo diga cómo le consta que el predio
Quivolgo 1 es de Forestal Arauco y no de un tercero. El testigo responde
que su empresa le entrega una cartografía con todos los predios, los
límites, pero más allá no se puede meter lo que es el Conservador de
Bienes Raíces y título de dominio, eso o ven ellos, a mí me entregan un
instrumento de trabajo que sería la cartografía. Contrainterrogando para
que el testigo diga si sabe quién le entrega a su empresa la cartografía con
los predios y los límites con que ha trabajado, conforme a su respuesta
anterior. El testigo responde Forestal Arauco. Contrainterrogando para que
el testigo diga sólo si sabe quién confeccionó de Forestal Arauco dicha
cartografía a que ha aludido en su respuesta anterior. El testigo responde
que no lo sabe.
Previamente juramentado en la forma legal, comparece don José Marcelo
Sepúlveda Inostroza quien presta la siguiente declaración. Repreguntando
para que el testigo diga que es lo que vio en el predio Quivolgo 1 a parte
de no tener acceso a él, que es lo que pudo ver. El testigo responde
personas adentro, cuatro o cinco personas. Repreguntando para que el
testigo diga si en los siguientes días que apreció en el predio Quivolgo 1,
que actividades Ud., vio que ejecutaban estas personas. El testigo responde
yo vi que ingresaron un contenedor, también vi el ingreso de camiones y
salidas de camiones cargados con piedras, maquinarias trabajando
adentro. Repreguntando para que el testigo diga si estas actividades
continúan o se detuvieron y si a Ud., le consta con qué frecuencia se
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ejecutan o no. El testigo responde que estas actividades siguieron, dos días
atrás pasó por ahí y estaban trabajando. Le consta que desde el día 15 de
mayo hasta dos días atrás que pasó por ahí, estaban trabajando.
Contrainterrogando para que el testigo diga cómo le consta que el predio
Quivolgo 1 es de propiedad de Forestal Arauco S.A. El testigo responde
porque tenía un letrero que indicaba “Quivolgo 1” y otro por el portón que
había ahí, lo cual, nosotros nos bajábamos de la camioneta y teníamos
llaves e ingresábamos al predio. Contrainterrogando para que el testigo
diga si alguna vez vio algún título de dominio o mapa, o plano oficial del
Conservador de Bienes Raíces de Constitución, que demuestre que Forestal
Arauco es dueña del predio “Quivolgo 1”. El testigo responde que no ha
visto título de dominio, pero sí mapas donde indica que ese predio
Quivolgo 1 es de dominio de Forestal Arauco, cartografía que fue
proporcionada por la empresa Maxcon. Contrainterrogando para que el
testigo diga si sabe quién le proporcionó a la empresa Maxcon esa
cartografía. El testigo responde que lo desconoce. Contrainterrogando para
que el testigo diga cuales son los límites del predio que denomina
“Quivolgo 1”. El testigo responde que desde el portón del ingreso todo el
camino es de la Forestal hacia adentro, lo cual, adentro habría un cerco,
señalando que no sabe si esta ahora. Contrainterrogando para que el
testigo diga si en alguna oportunidad en que se encontraba fuera del
acceso al predio Quivolgo 1, participó en alguna posible pelea o en
agresiones verbales con las personas que se encontraban dentro del
predio. El testigo responde que no participó en ninguna agresión, ni
tampoco respondió verbalmente a las personas que estaban dentro del
predio.
C) Oficios.
A fecha 06 de julio de 2017 se solicita que se oficie a la Corporación
Nacional Forestal, oficio, se tiene por recepcionado con fecha 11 de
diciembre de 2017. Guardados en custodia N° 763-2017.
A fecha 03 de agosto de 2017 se solicita que se oficie al Servicio de
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del Tribunal-, o dan cuenta de los pleitos que han existido en torno a los
bienes raíces materia del juicio –como es el caso de las sentencias
judiciales que se han tenido a la vista-, pero nada agregan a fin dilucidar a
quien corresponde la posesión del terreno materia del conflicto de autos.
DÉCIMO PRIMERO: Que, con el mérito de lo razonado en los apartados
anteriores se constituyen motivos suficientes para rechazar las acciones
deducidas, debiendo negarse lugar a la demanda del modo previsto en el
artículo 562 del Código de Procedimiento Civil.
Por estas consideraciones, y visto además lo dispuesto por los artículos
568, 570, 700, 711, 916, 918, 920, 921, 926, 928, 1698 y 1702 del
Código Civil; 170, 549 Nº 1, 2 y 3, 554, y 563 del Código de Procedimiento
Civil; y 314 del Código Orgánico de Tribunales; SE RESUELVE:
Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162
del C.P.C. en Constitución, doce de Abril de dos mil dieciocho
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