EN LO PRINCIPAL: ENTERGA INFORME PERICIAL

PRIMER OTROSI: ADJUNTA PLANOS E INFORME FOTOGRAFICOS

SEGUNDO OTROSI: ACOMPAÑA DOCUMENTOS
TERCER OTROSI: NOTIFICACION

J. L EN LO CIVIL DE CONSTITUCION

MARIANA CANALES GONZÁLEZ, Constructor Civil y Topógrafo,

diplomado tasaciones Urbanas y agrícolas, cédula nacional de identidad N°
10.443.131-3, Nº de celular 932022024, correo electrónico:
mcanales6@gmail.com, domiciliada en 4 ½ Norte A N° 3482 Villa Don Matías
2, Talca.
Designada perito Geomensor que corre a fojas N° 8 del cuaderno
principal, en autos civiles caratulados “VERGARA con ANDRADES” Rol N°
C-374-2018, vengo en indicar a US., hago entrega de informe pericial
encomendado, e indicó muy respetuosamente a US., que este informe se atraso
en su entrega por descoordinación en la cancelación de los honorarios
propuestos, especialmente por la demandada ya que aún no se cancelan la
totalidad de los honorarios indicados para realizar esta pericia.
Para realizar la pericia encomendada se realizó un estudio de la causa, se
estudió los títulos de las propiedades, se recorrió el sector, se visualizó y reviso
cartografía existente y se realizó un levantamiento Topográfico geodésico de alta
precisión.
Puedo indicar a US., que estos son dos predios colindantes entre sí.
El primero de propiedad de la Señora María Angélica Vergara Veliz,
Rut 5.296.809-7, quién compro una propiedad denominada Punta de Valdes,
ubicada en el sector de las Cañas, comuna de Constitución. Inscrita en fojas 239
vta N°228 del año 1976. Se adjunta copia de inscripción.
Que según títulos tiene una superficie de 79 hectáreas.
 Y que tiene los siguientes deslindes:

NORTE: Santiago Barruel antes después fundo las Cañas Mac Iver, hoy de
la fosforera de Talca, estero los Pellines de por medio.
SUR: Con resto del inmueble del vendedor don Diego Castro.
ORIENTE: Con Camino Publico y Santiago Barruel hoy Don Diego
Castro.
PONIENTE: Con Playas del Mar.
El segundo predio nace de una subdivisión del predio de la señora María
Angélica Vergara Veliz, denominado Punta de Valdes, ubicado en el sector de
las Cañas, comuna de Constitución. Inscrita en fojas 239 vta N°228 del año 1976.
quien vende y transfiere una parte de la propiedad ubicado en la antigua
subdelegación de las CAÑAS y que según plano archivado al final del registro de
propiedad de Constitución bajo el número 311 del año 2006, corresponde al lote
A-5 que tiene una superficie de 25,40 hectáreas vendidas a Don Eduardo
Del Carmen Muñoz Fuentealba, propiedad que quedo inscrita en foja 1166.,
número 1508 del año 2006. (se adjunta copia de inscripción) Y que tiene los
siguientes deslindes:
NORTE: Estero Pellines, que lo separa de fundo las cañas.
SUR: Con Diego Castro.
ORIENTE: Con camino público que lo separa de Diego Castro
PONIENTE: Con lote A resultante de la presente subdivisión.
Se adjunta copia de Inscripción.
Dentro del contrato de compraventa del lote A-5, efectuado en notaria
MERA repertorio número 1478-2006, del 14 de Noviembre de 2006, que
efectúa doña María Angélica del Carmen Vergara Veliz a Don Eduardo del
Carmen Muñoz Fuentealba. Entre otros indica en punto DECIMO SEXTO
“Por este acto además doña María Angélica de Carmen Vergara Veliz, se
compromete y obliga a restituir del resto de su propiedad lote A, la
superficie que pudiere o no faltar para completar las 25,40 hectáreas, de
acuerdo a mediciones que se harán nuevamente entre lote transferido,
por un perito que designe don Eduardo Del Carmen Muñoz Fuentealba,
dentro de un plazo de UN MES”. (Se adjunta copia de contrato de
compraventa).
El Señor Eduardo Del Carmen Muñoz Fuentealba, aparentemente no
comprueba la superficie adquirida y luego vende y transfiere el lote A-5 en el
lapso de 10 años después de haber adquirido la propiedad a Doña Mariluz Del
Carmen Andrades Rojas. Mediante Contrato de compraventa efectuado en
Notaria MERA, Repertorio número 2293-2016, con fecha 7 de diciembre de
2016. Donde en punto quinto este contrato indica “El predio vendido se
transfiere como especie o cuerpo cierto en el estado en que actualmente se
encuentra, con todo lo edificado y plantado, con todos sus derechos, usos,
costumbres y servidumbres activas y pasivas; libre de toda clase de deudas
hipotecas, gravámenes, prohibiciones, embargos, litigios y de cualquier
otra limitación al dominio.”
Posteriormente la Señora Mariluz, realiza la inscripción de la propiedad y
el dominio de la propiedad queda inscrito en fojas N°1655 vta N°2001 del año
2016 del Conservador de Bienes Raíces de Constitución. (Se adjunta copia de
inscripción)
Donde indica que la señora Mariluz Del Carmen Andrades Rojas
Es dueña del lote A-5 resultante de la subdivisión del resto de la parte no
transferida de un predio de mayor extensión, ubicado en la antigua subdelegación
de las Cañas, de este departamento y que según plano de subdivisión agregado al
final del registro bajo el numero trescientos once, tiene una superficie de 25,40
hectáreas y los siguientes deslindes:

NORTE: Estero Pellines, que lo separa de fundo las cañas.

SUR: Con Diego Castro.
 ORIENTE: Con camino público que lo separa de Diego Castro
PONIENTE: Con lote A resultante de la presente subdivisión.

Por lo tanto el segundo predio LOTE A-5 a nombre de Doña Mariluz

Del Carmen Andrades Rojas, es colindante con predio de Doña María
Angélica Vergara Veliz.

Puedo indicar US., también que de acuerdo a visita de reconocimiento y

levantamiento topográfico de alta precisión, el predio denominado Lote A5,
tiene en terreno una superficie de 19 hectáreas de acuerdo a los deslindes
demarcados en terreno cuando se vendió la propiedad por primera vez por parte
de la señora Angélica Vergara Veliz a Don Eduardo Del Carmen Muñoz
Fuentealba, en el año 2006 y no los 25,4 hectáreas, por lo tanto le estarían
faltando 6,5 hectáreas de superficie. Se adjunta plano con levantamiento
topográfico pericial denominado “Plano N°1, Lote A5, 19 hectáreas”
En este plano se visualiza el lote A5, con los mismos deslindes que tiene
el plano archivado al final del registro de propiedad de Constitución bajo el
número 311 del año 2006, y donde el deslinde poniente en terreno lo señala una
línea de árboles de pinos antiguos demarcados en rojo denominada línea AB.
Plano N°2, Lote A5, 25,40 hectáreas. En esta plano se agregan las 6,5
hectáreas adicionales que tendría que tener el predio denominado lote A5 para
completar las 25,40 hectáreas, que indican los títulos, que corresponde al sector
achurado en plano y que comprende a un desplazamiento paralelo en trazo o
línea de AB a trazo o línea CD.

Con respecto a las preguntas señaladas a responder por el perito.

Puedo indicar lo siguiente:
 1) Con respecto a los deslindes Materiales existentes entre los Lotes A y
A5, ya singularizados antes de la época en que la demandada ejecutara
los actos materiales relatados en esta presentación.
Estos deslindes existen en terreno y están marcados por pintura roja en
corrida de árboles de pino antiguos y señalan el deslinde poniente de Lote A5.
antes que la demandada interviniera, se adjunta informe fotográfico_1 en donde
se señalan las marcas antiguas en corrida de árboles.
Además se adjunta Plano de levantamiento topográfico Plano N°1, Lote
A5, 19 hectáreas, donde indica que el lote A5 según estas marcas tiene una
superficie de 19 hectáreas.
Y esos deslindes demarcados por el lado PONIENTE se encuentran
marcados por pinos antiguos de más de 12 años.

2) Efectividad que la demandada traspasó los deslindes demarcados y

determinados con anterioridad entre los lotes A y A5, ya singularizados.
Sí, es efectivo ya que la demandada traspaso los limites demarcados
por el lado poniente, donde existe una demarcación con pintura roja en
arboles con una antigüedad de sobre 12 años, que indicaban el límite.

3) Actos Materiales ejecutados por la demandada luego de traspasar los

deslindes demarcados y determinados con anterioridad entre los lotes
A5 perteneciente a su representada, deslindes materiales del lote A5 y
cabida de él.
La demandada traspaso los deslindes demarcados con pintura roja en
pinos insignes antiguos de más de 12 años, que indicaba la línea divisoria
entre el Lote A y Lote A5, (Línea AB en Plano Pericial adjunto), y talo una
franja de una superficie de 1,45 hectáreas de árboles, en posesión material
de la señora María Angélica Vergara Veliz que se visualiza en Plano
N°2, Lote A5, 25,4 hectáreas y en informe fotográfico.
4) Deslindes según títulos del lote A5
Los deslindes del lote A5, se encuentran de acuerdo a sus títulos
existentes.
Es decir:
NORTE: Estero Pellines, que lo separa de fundo las cañas.
SUR: Con Diego Castro.
ORIENTE: Con camino público que lo separa de Diego Castro
PONIENTE: Con lote A resultante de la presente subdivisión.
Este último deslinde también se cumple solo que puede quedar más
cargado al oriente o al poniente con respecto al lote A para señalar las
19 hectáreas actuales línea AB o las 25,40 hectáreas línea CD según
planos periciales
<<<<<------- >>>>
Ya que es el único deslinde que puede varias puesto que los otros Son
por el norte un accidente geográfico un estero, por el oriente una obra
artificial camino y por el sur un cerco muy antiguo, que lo separa de
otro propietario

5) Planos del Lote A5

El plano del lote A5 archivado al final del registro de propiedad de
Constitución bajo el número 311 del año 2006, muestra que en
superficie el Lote A5 tiene 25,4 hectáreas, pero en terreno están
materializadas solo 19 hectáreas, línea AB de plano pericial Plano N°1,
Lote A5, 19 hectáreas”.

6) Cabida del Lote A5

 La cabida del lote A5 tiene una superficie de 19 hectáreas, con los
deslindes actuales existentes en terreno

NORTE: Estero Pellines, que lo separa de fundo las cañas.

SUR: Con Diego Castro.
ORIENTE: Con camino público que lo separa de Diego Castro
PONIENTE: Con lote A resultante de la presente subdivisión.
Donde en este último deslinde está señalado en terreno por árboles de
pino de más de 12 años de antigüedad con marca de pintura Roja antigua, que
se señala en informe fotográfico _1 y en Plano N°1, Lote A5, 19 hectáreas,
donde indica que el lote A5 según estas marcas tiene una superficie de 19
hectáreas, considerando como deslinde ´poniente línea o trazo AB.

Por lo tanto
Puedo indicar a US., que:
Lote A5 con los deslindes actuales tiene una superficie de cabida de 19
hectáreas y no las 25,40 indicadas en los títulos.
Y que la demandada traspaso los deslindes demarcados con pintura roja en
pinos antiguos de más de 12 años, que indicaba la línea divisoria entre el Lote A y
Lote A5, (Línea AB en Plano Pericial adjunto), y talo una franja de una superficie
de 1,45 hectáreas de árboles, en posesión material de la señora María Angélica
Vergara Veliz.

Por Tanto.
Ruego a US., dar por evacuado informe pericial.

PRIMER OTROSI: Adjunto

Plano N°1, Lote A5, 19 hectáreas
Plano N°2, Lote A5, 25,40 hectáreas
 Informe fotográfico N°1
Informe fotográfico N°2

Por Tanto.
Ruego a US., dar por aceptados planos de levantamiento pericial. e
informes fotográficos

SEGUNDO OTROSI: Adjunto antecedentes que respaldan informe

pericial, títulos de dominio, planos archivado de subdivido predial, contratos de
compraventa y otros.

Por Tanto.
Ruego a US., dar por aceptados antecedentes de respaldo.

TERCER OTROSI: Solicito a US., disponer que la resolución que se

pronuncie sobre este escrito sea notificado por estado diario a las partes.
Por tanto
Ruego a SS., acceder a lo solicitado.

Mariana del Rosario Canales González

Tasador de Bienes Agrícolas y Urbanos
, Constructor Civil Topógrafo
Perito Judicial

Talca, Octubre de 2018.-