TRABAJO PRACTICO N° 4

ALUMNO: MARIA SOL DE LARENA

LEGAJO: VABG57285

INICIA DEMANDA DE REIVINDICACION

Señor Juez en lo Civil y Comercial

XXXXXXX argentino, DNI XXXXX de profesión Abogado MP XXXXXX, en nombre y representación de MARIA LUISA CARRER con domicilio

real en calle XXXXXX, 1° “B” de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, y constituyendo domicilio legal en calle XXXXXXX N.º XXXX de esta

Ciudad de San Francisco, Provincia de Córdoba, ante VS respetuosamente me presento y digo:

I – PERSONERÍA.

Que como lo acredito con copia debidamente juramentada del original de la Actuación Notarial que adjunto al presente escrito, la Administradora

Provisional de los Bienes del Sucesorio “CARRER, Juan Manuel y SÁNCHEZ, María Emilia s/ SUCESIÓN AB INTESTATO”, María Luisa Carrer,

DNI XXXX. me ha conferido Poder General con facultades suficientes para ejercer en nombre de dicha Administradora la presente acción, ello a tenor

de la Escritura Pública N.º XXXX, de fecha XXX de XXXX De XXX, autorizada por la Escribana XXXXXX Notaria Adscripta al Registro N.º

XXXXX, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

II – OBJETO.

Que en legal tiempo y forma vengo a promover demanda por reivindicación contra Monti S.R.L representada por su socio gerente el Sr. Juan Antonio

Monti con domicilio en calle XXXX en relación al inmueble sito en calle XXXXX de la ciudad de San Francisco, provincia de Córdoba, efectuando

reserva de reclamar por los daños y perjuicios, con costas, a tenor de las consideraciones que paso a exponer:

III – LEGITIMACIÓN ACTIVA.

La suscripta, como Administradora Provisional de los Bienes del Sucesorio “CARRER, Juan Manuel y SÁNCHEZ, María Emilia s/ SUCESIÓN AB

INTESTATO”, es titular de dominio del inmueble sito en calle XXXXXX de la ciudad de San Francisco. Adjuntamos en este acto copia autenticada de

la escritura pública de inscripta en el registro de la propiedad inmueble de la provincia de Cordoba, escritura pública N.° XXXX, pasada ante el

escribano autorizante titular del registro de la localidad de XXXXX Asimismo adjuntamos documentación original del informe de dominio expedido

por el registro de la propiedad inmueble con fecha simultánea a la interposición de la presente demanda que autentica la titularidad del Derecho Real de

Dominio de esta parte.

IV – LEGITIMACIÓN PASIVA.

Que tal como lo establece el artículo 2255 del Código Civil y Comercial, en adelante CCyC, esta parte acciona por reivindicación contra el poseedor o

tenedor del objeto, desconociendo y adelantando reserva de impugnar cualquier documento público o privado con o sin firma certificada por oficial y/o
escribano público que referencien que los ocupantes ilegales se presenten como poseedores y/o tenedores a nombre del reivindicante, es decir esta parte

accionante.

V. HECHOS.

En el año 1994, más específicamente con fecha 10 de diciembre, el Sr. Juan Manuel Carrer, causante de la sucesión que representa la actora, le alquiló a

la empresa Monti S.R.L (representada en ese acto por su socio gerente el Sr. Juan Antonio Monti) una propiedad en la ciudad de San Francisco,

Provincia de Córdoba, que incluía una casa habitación y una serie de galpones anexos.

Que dicho contrato se había pactado por un plazo de cuatro años desde el 1° de enero de 1995, por lo que finalizó el 31 de diciembre de 1998. En el

instrumento se establecía asimismo que, cumplida esa fecha, se debía restituir el inmueble, libre todo ocupante.

Pasaron los años y el inmueble nunca se restituyó, por lo que en el mes de junio del año 2017 se remitió CD XXXXXXX a MONTI SOCIEDAD DE

RESPONSABILIDAD LIMITADA para que en el término de tres meses proceda a la restitución del inmueble libre de personas y /o cosas, bajo

apercibimiento de iniciar las acciones legales correspondientes. Otra CD, con similar objeto se envió al Sr. Juan Antonio Monti que es el obligado

solidario, garante y principal pagador.

Que pase a los reiterados intentos y comunicaciones efectuadas, ni la sociedad ni el Sr. Monti han dado respuesta alguna ni mucho menos han restituido

el inmueble. Inclusive, la Sra. Carrer comenta que el Sr. Monti dice que la empresa devolvió las llaves y que no ocupa más ni el inmueble ni los anexos.

A la fecha, en el inmueble en cuestión, está funcionando un servicio de emergencias médicas denominado “Cruz Roja”. Sin embargo, ya al momento de

firmar el contrato se dejó establecido que Cruz Roja era propiedad de las demandadas, pretendiendo hoy darle carácter de una persona jurídica ajena.

Destaca que un año después de haber suscripto el contrato de locación, la firma demandada transfirió un negocio de servicios sociales a nombre de

Servicios Sociales Privados Cruz Roja SRL cuyo inicio de actividades fue el día 01/10/1995 y cuyos socios integrantes de la firma son los Sres. José

Monti y Juan Antonio Monti.

VI. DERECHO.

Fundo el derecho en las disposiciones de los artículos 2247 a 2252, 2255, 2256, 2260 y 2261 del CCyCN, y en el articulado pertinente del Código

Procesal Civil y Comercial de la Provincia de Córdoba, como así también en la doctrina y jurisprudencia relativa a la materia.

VII. PRUEBA.

A los efectos de acreditar con elementos de convicción idóneos, los extremos de la demanda acompaño la siguiente prueba:

Documental:

a)-Copia de escritura pública autentica y copia suscripta por el letrado patrocinante, poniendo a disposición la original al cuando así lo requiera Su

Excelencia;

b)-Original de informe de dominio;

c)-Copias simples de DNI de esta parte;

d)-Copia de Carta Documento NrO XXXX

e) original de Escritura Pública N.º XXXX, de fecha XXX de XXXX De XXX, autorizada por la Escribana XXXXXXX Notaria Adscripta al Registro

N.º XXXX, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

VIII. Domicilio del artículo 753 del C. de P.C. y C.

A los efectos de la notificación del artículo 753 del C. de P.C. y C, se denuncian los mismos a para su notificación:

Bvd. XXXXXXX N.º 1111 (esquina XXXXXX), ciudad de San Francisco.

a) XXXXX 111, ciudad de San Francisco.

IX. PETITORIO.

1) Me tenga por presentado, por parte y por constituido el domicilio.

2) Se tenga por interpuesta la acción reivindicatoria por la totalidad del inmueble.

3) Se corra traslado de la presente, en los términos de ley contra los ocupantes ilegales del inmueble.

4) se tenga presente las pruebas acompañadas y los medios de prueba ofrecidos para ser ejercidos y producidos.

5) -Oportunamente se restituya el inmueble en su totalidad con expresa imposición de costas a los accionados.

5) Oportunamente se dicte sentencia, haciéndose lugar a la demanda con costas.

SERA JUSTICIA.

Informe sobre la acción de Reivindicación.

El Código Civil y Comercial en el Capítulo II del Título XIII, regula las defensas del derecho real, estableciendo en el artículo 2.247, que "las acciones

reales son los medios de defender en juicio la existencia, plenitud y libertad de los derechos reales contra ataques que impiden su ejercicio".

Entre las acciones reales, legisla la acción reivindicatoria, que "tiene por finalidad defender la existencia del derecho real que se ejerce por la posesión y

corresponde ante actos que producen el desapoderamiento" (artículo 2.248).

Esta acción en imprescriptible, sin perjuicio de lo dispuesto en relación a la prescripción adquisitiva (artículo 1897 a 1899).

El ejercicio de la acción lo tienen todos los titulares de derechos reales que se ejercen por la posesión y la lesión que lo habilita es el desapoderamiento

de la cosa objeto del derecho real, esto es "cuando los actos tienen el efecto de excluir absolutamente al poseedor o tenedor" (cf. artículo 2.238 del

Código Civil y Comercial).

Tratándose de un juicio petitorio, que se lleva a cabo por el procedimiento ordinario, la controversia versa sobre derechos, a diferencia del posesorio,

que tiene por fin, el hecho en sí de la posesión.

En el juicio de reivindicación, aun cuando el actor debe justificar su título de dominio o de algún derecho real, no necesita demostrar que ha recibido la

posesión del inmueble al cual se aplica su título, Además, el reinvindicante debe probar que su título es de fecha anterior a la posesión del demandado,

lo que es carga suya.

El Código Civil y Comercial en el artículo 2.256, dispone que respecto de la prueba en la reivindicación de cosas inmuebles, se deben observar entre

otras reglas, la que consagraba el artículo 2.790, cuando en el inciso c) dice: "si los derechos del actor y el demandado emanan de diferentes antecesores
y el título del reivindicante es anterior a la posesión del demandado, se presume que este transmitente era poseedor y propietario de la heredad que se

reivindica".

Si se admite la demanda, el juez mediante la sentencia debe ordenar la restitución del objeto.(artículo 2261)

En el caso de que resultemos vencidos en la acción real, no se puede ir a la acción posesoria, estas no son acumulables. (2269 y ss), si se podrá reclamar

una indemnización por daño, según lo establece el artículo 2250 del CCyCN, el cual expresa: El actor puede optar por demandar el restablecimiento del

derecho real u obtener la indemnización sustitutiva del daño, Si opta por el restablecimiento de su derecho, puede reclamar el resarcimiento

complementario del daño, Si opta por obtener la indemnización sustitutiva del daño, pierde el derecho a ejercer la acción real.