TRABAJO PRACTICO N° 4

Materia: DERECHOS REALES

Alumna: Viviana Burton

Le comentamos a la Sra. Carrer que en los casos como el que nos consulta, donde hay
desapoderamiento de la cosa (bienes muebles/inmuebles) a la que se tiene derecho
existen distintas acciones posibles de llevar adelante judicialmente: las acciones
posesorias y las acciones reales. Cada una de estas acciones se utilizan para proteger
distintas facetas del derecho de propiedad, que en sentido amplio no solo abarcan los
derechos reales, sino también las relaciones de poder como son la posesión y la
tenencia, además los derechos de uso y goce, y también los derechos personales
patrimoniales.

En el caso particular y de acuerdo a lo que nos relata le aconsejamos llevar adelante

una acción real reivindicatoria y justificamos nuestra elección.

La acción reivindicatoria es la acción que tiene por finalidad recuperar la posesión de

bienes muebles y/o inmuebles, y hacer cesar el desapoderamiento del titular de uno o
más derechos reales sobre la misma cosa, para luego eventualmente, realizar el
reclamo de resarcimiento por los daños resultantes al reivindicado, por haber
desconocido el derecho real que les confería la posesión y haberlos despojado.

La acción reivindicatoria es una acción ordinaria y de mayor duración pero irroga

menor actividad probatoria. Deberán presentar el título (escritura) y el modo
(demostrando la posesión anterior) del bien reclamado. Es también una acción
imprescriptible siempre y cuando no exista una sentencia que otorgue el titulo por
usucapión a quien se pretende reivindicar. Le explicamos que la acción posesoria es
una acción sumaria y de trámite más acelerado por lo que contempla plazos más
exiguos pero que en su caso no podría llevarse adelante ya que la misma tiene el plazo
de un año según el art 2564 inc b CCCN, por lo que esa instancia no es viable.

Le explicamos que de acuerdo a lo establecido en el art. 2249 de nuestro Código Civil y

Comercial de la Nación para el progreso de las acciones reales la titularidad del derecho
debe existir al tiempo de la demanda y subsistir al tiempo de la sentencia. Por otro lado,
en caso de que la acción no prospere y como última instancia podemos plantear lo
sostenido en el art. 2250 del mismo articulado, a saber: Daño. El actor puede optar por
demandar el restablecimiento del derecho real u obtener la indemnización sustitutiva del
daño. Si opta por el restablecimiento de su derecho, puede reclamar el resarcimiento
complementario del daño. Si opta por obtener la indemnización sustitutiva del daño,
pierde el derecho a ejercer la acción real.
INICIA DEMANDA ACCION REIVINDICATORIA- EFECTUA RESERVA
POR DAÑOS Y PERJUICIOS

Señor Juez en lo Civil y Comercial

César Molina, argentino, DNI 21.111.111 de profesión Abogado MP 1-11111, en

nombre y representación de MARIA LUISA CARRER con domicilio legal en calle
XXXXXXXX 111, 1° “B” de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, y constituyendo
domicilio legal en calle XXXXX XXXXX N.º 111 de esta Ciudad de San Francisco,
Provincia de Córdoba, ante VS respetuosamente me presento y digo:

I – PERSONERÍA.

Que como lo acredito con copia debidamente juramentada del original de la Actuación
Notarial que adjunto al presente escrito, la Administradora Provisional de los Bienes del
Sucesorio “CARRER, Juan Manuel y SÁNCHEZ, María Emilia s/ SUCESIÓN AB
INTESTATO”, María Luisa Carrer, DNI 1.111.111 me ha conferido Poder General con
facultades suficientes para ejercer en nombre de dicha Administradora la presente
acción, ello a tenor de la Escritura Pública N.º 111, de fecha 11 de junio de 1.111,
autorizada por la Escribana Mariel Mora Notaria Adscripta al Registro N.º 111, de la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

II – OBJETO.

Que en legal tiempo y forma vengo a promover demanda por reivindicación contra la
Sr. el Sr. Juan Antonio Monti con domicilio en calle…………………..en relación al
inmueble sito en calle………………ciudad de San Francisco, Provincia de Córdoba,
efectuando reserva de reclamar por los daños y perjuicios, con costas, a tenor de las
consideraciones que paso a exponer:

III – LEGITIMACIÓN ACTIVA.

La suscripta, en carácter de administradora Provisional de los Bienes del Sucesorio
“CARRER, Juan Manuel y SÁNCHEZ, María Emilia s/ SUCESIÓN AB
INTESTATO”, titulares de dominio del inmueble sito en calle ………………. entre las
calles xxxxx y ,xxxxxx de la ciudad de San Francisco, Provincia de Córdoba.
Adjuntamos en este acto copia autenticada de la escritura pública del citado inmueble
inscripta en el registro de la propiedad inmueble de la provincia de Córdoba, escritura
pública N.°xxx, pasada ante el escribano autorizante titular del registro xxxxx de la
localidad de San Francisco, Departamento de San Justo de la misma provincia.
Asimismo adjuntamos documentación original del informe de dominio expedido por el
registro de la propiedad inmueble con fecha simultánea a la interposición de la presente
demanda que autentica la titularidad del Derecho Real de Dominio de esta parte.

IV – LEGITIMACIÓN PASIVA.

Que tal como lo establece el artículo 2255 del Código Civil y Comercial, en adelante
CCyC, esta parte acciona por reivindicación contra el poseedor o tenedor del objeto,
desconociendo y adelantando reserva de impugnar cualquier documento público o
privado con o sin firma certificada por oficial y/o escribano público que referencien que
los ocupantes ilegales se presenten como poseedores y/o tenedores a nombre del
reivindicante, es decir esta parte accionante.

V. HECHOS

En la fecha del 10 de diciembre de 1994 el causante de la sucesión, Sr. Juan Manuel

Carrer le alquiló a la empresa Monti S.R.L. representada en ese acto por su socio
gerente el Sr. Juan Antonio Monti, una propiedad en la ciudad de San Francisco,
Provincia de Córdoba, que incluía una casa habitación y una serie de galpones anexos.

Que dicho contrato tenia fecha de finalización el dia 31 de diciembre de 1998 ya que las
partes acordaron celebrarlo por el plazo de 4 años. En el instrumento se establecía
asimismo que, cumplida esa fecha, se debía restituir el inmueble, libre de todo ocupante.

Que el inmueble nunca fue restituido pese a los reiterados intentos y comunicaciones
efectuadas en el transcurso del tiempo.
En el mes de junio del año 2017 se remitió la CD 11111111 1 a Monti S.R.L. para que
en el término de tres meses proceda a la restitución del inmueble libre de personas y /o
cosas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones legales correspondientes. Otra CD,
con similar objeto se envió al Sr. Juan Antonio Monti que es el obligado solidario,
garante y principal pagador.

Que en el lugar donde está situado el inmueble que se reivindica, nos encontramos con
la insólita sorpresa de ver que en nuestra propiedad ocupada ilegítimamente, está
funcionando un servicio de emergencias médicas denominado “Cruz Roja”. Sin
embargo, ya al momento de firmar el contrato se dejó establecido que Cruz Roja era
propiedad de las demandadas, pretendiendo hoy darle carácter de una persona jurídica
ajena. Destacamos que un año después de haber suscripto el contrato de locación, la
firma demandada transfirió un negocio de servicios sociales a nombre de Servicios
Sociales Privados Cruz Roja S.R.L. cuyo inicio de actividades fue el día 01/10/1995 y
cuyos socios integrantes de la firma son los Sres. José Monti y Juan Antonio Monti..

Que dicha ocupación ilegal, sea posesoria y/o tenencia, se mantiene a la fecha por los
ocupantes en el inmueble, usurpándolo, e imposibilitando ejercer nuestro derecho real
de dominio así como también de obtener los frutos civiles o eventual venta del mismo.

Pedimos inmediata restitución de nuestro inmueble y expresa imposición de costas

contra los accionados por su ocupación ilegal y sin título.

VI. DERECHO.

Fundo el derecho en las disposiciones de los artículos 2247 a 2252, 2255, 2256, 2260 y
2261 del CCyCN, y en el articulado pertinente del Código Procesal Civil y Comercial
de la Provincia de Córdoba, como así también en la doctrina y jurisprudencia relativa a
la materia.

VII. PRUEBA.

A los efectos de acreditar con elementos de convicción idóneos, los extremos de la

demanda acompaño la siguiente prueba:
Documental:

La que se acompaña, a saber: a) Copia de escritura pública autentica y copia suscripta

por el letrado patrocinante, poniendo a disposición la original al cuando así lo requiera
Su Excelencia; b)-Original de informe de dominio; c)-Copias simples de DNI de esta
parte; d) Copia de contrato de

Locación del causante y Monti S.R.L.; e) Copias CD remitidas a los demandados Monti
S.R.L y Sr. Juan Antonio Monti

Informativa:

Se libre oficio al Registro de la Propiedad Inmueble a fin de que certifique la

autenticidad de la escritura adjunta.

VIII. Domicilio del artículo 753 del C. de P.C. y C.

A los efectos de la notificación del artículo 753 del C. de P.C. y C, se denuncian los
mismos a para su notificación:

a) Bvd. XXXXXXX N.º 1111 (esquina XXXXXX), ciudad de San Francisco.

b) XXXXX 111, ciudad de San Francisco.

IX. PETITORIO.

1) Me tenga por presentado, por parte y por constituido el domicilio.

2) Por agregada la documentación adjunta.

3) Se corra traslado de la presente, por el plazo de ley.

4) Se libre mandamiento de lanzamiento conforme lo peticionado.

5) Oportunamente se dicte sentencia, haciéndose lugar a la demanda con costas.

Proveer de Conformidad

POR SER DE LEY.