En la ciudad de Guatemala, el seis de noviembre de dos mil diecisiete, Ante mi,
ROCIO SUTTER RAMIREZ, notaria, comparecen: por una parte la seora Gumercinda Snchez Godnez, de treinta y ocho aos de edad, casada, Guatemalteca, Administradora, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin y Cdigo nico de Identificacin dos mil quinientos cincuenta y cuatro espacio treinta y tres mil quinientos catorce espacio cero ciento uno (2554 33514 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala, quien acta en su calidad de MANDATARIO ESPECIAL CON REPRESENTACIN de la seora Lupercia Godnez Melgar, calidad que acredita con el Primer Testimonio de la escritura pblica nmero treinta y dos (32) autorizada en esta ciudad el dieciocho de octubre de dos mil diecisiete, por el Notario Alejandro Juan Adolfo Domnguez Cruz, el cual se encuentra inscrito en el Archivo General de Protocolos bajo el nmero ciento quince mil novecientos setenta guion E (115970- E), de fecha veinticinco de octubre del ao dos mil diecisiete, e inscrita as mismo en el Registro Mercantil General de la Repblica bajo el nmero cincuenta y tres mil novecientos sesenta y cinco (53965), folio setecientos sesenta y cuatro (764), del libro cuarenta y cinco (45) de mandatos, quien a lo largo del presente instrumento se le denominara como LA PARTE ARRENDANTE; y por la otra parte el seor Ludwin Van Tassel de cuarenta y ocho aos de edad, casado, de nacionalidad neerlandesa, Comerciante, quien se identifica con el numero de pasaporte siete mil doscientos cuarenta (7240) emitido por el pas de Holanda, a quien a lo largo de este instrumento se le denominara como LA PARTE ARRENDATARIA, y Mario Bolaos Prez de cincuenta aos de edad, Casado, Administrador, Guatemalteco, Gumercinda Snchez Godnez, de treinta y ocho aos de edad, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin y Cdigo nico de Identificacin dos mil quinientos cincuenta y cinco espacio treinta y tres mil quinientos catorce espacio cero ciento uno (2555 33514 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, quien acta en su calidad de MANDATARIO ESPECIAL CON REPRESENTACIN de la entidad , calidad que acredita con el Primer Testimonio de la escritura pblica nmero treinta y dos (32) autorizada en esta ciudad el dieciocho de octubre de dos mil diecisiete, por el Notario Juan Poc Toc, el cual se encuentra inscrito en el Archivo General de Protocolos bajo el nmero ciento quince mil novecientos setenta guion E (115970- E), de fecha veinticinco de octubre del ao dos mil diecisiete, e inscrita as mismo en el Registro Mercantil General de la Repblica bajo el nmero cincuenta y tres mil novecientos sesenta y cinco (53965), folio setecientos sesenta y cuatro (764), del libro cuarenta y cinco (45) de mandatos, a quien en el transcurso de este instrumento se le denominara como LA PARTE FIADORA DE LA PARTE ARRENDATARIA, los comparecientes declaran ser de los datos de identificacin consignados, yo, La notaria DOY FE: a) que todo lo escrito me fue expuesto; b) que tuve a la vista la representacin que se ejercita y es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para la celebracin del presente contrato, que los comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto comparecen a otorgar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, en base a las siguientes clausulas; PRIMERA: expresa LA PARTE ARRENDANTE que es propietario del bien inmueble ubicado en la Doce Calle once guion veinticinco (11-25), apartamento cuatrocientos cinco (405) del edificio Notarial, zona catorce (14), de la ciudad de Guatemala SEGUNDA: CONDICIONES: Por este acto, Yo, LA PARTE ARRENDADORA, doy en arrendamiento el inmueble a LA PARTE ARRENDATARIA, quien manifiesta recibirlo en ese concepto de conformidad con las condiciones siguientes: a) DEL INMUEBLE: el inmueble consiste en: ciento treinta y nueve metros cuadrados (139m2) de construccin, tres habitaciones para dormitorios, la habitacin principal con walking closet y dos secundarias cada una con closet, dos baos y medio, dormitorio principal con walking closet, rea para sala-comedor, cocina equipada con estufa, extractor de olores, y microondas, lavandera equipada con lavadora y secadora, cortinas, un rea de balcn, inmueble el cual se entrega totalmente amueblado con un juego de sala de dos sillones, un comedor de madera con cinco sillas y tres camas tamao Queen, servicios de energa elctrica y agua potable los cuales se encuentran solventes de pago. Como amenidades del edificio, este cuenta con un Lobby de ingreso, Piscina, Saln Social, Gimnasio, Amplios jardines, reas de juegos de nios b) DESTINO: El inmueble objeto de este arrendamiento ser utilizado exclusivamente como vivienda de la parte arrendataria y su familia, no pudiendo variar su destino; c) PLAZO: El plazo del subarrendamiento a partir del uno de diciembre del dos mil diecisiete al treinta de julio del dos mil dieciocho. Dicho plazo podr prorrogarse por voluntad de ambas partes nicamente por medio de un nuevo contrato de arrendamiento. d) RENTA: LA PARTE ARRENDATARIA se compromete a pagar mensualmente: i) UN MIL DOSCIENTOS DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA (US$1,200.00); por concepto de cuota de renta; ii) CUOTA DE MANTENIMIENTO: Adems de la renta LA PARTE ARRENDATARIA deber pagar por concepto de cuota de mantenimiento la cantidad que actualmente asciende a UN MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y CINCO (Q1,495.00) mensuales, los montos antes indicados incluyen el doce por ciento (12%) de Impuesto al Valor Agregado (IVA). Queda convenido que de la suma anteriormente indicada se facturar en quetzales, contra el pago recibido nicamente el monto en concepto de renta por lo que no incluye la cuota de mantenimiento, dicha factura se emitir electrnicamente; a solicitud del interesado se entregar fotocopia simple del recibo de cuota de mantenimiento que entrega la Administracin de EDIFICIO NOTARIAL; queda convenido que estas dos cifras corresponden a un pago que deber hacerlo integral LA PARTE ARRENDATARIA en forma total, mensual y anticipada a LA PARTE ARRENDADORA. Este pago deber realizarlo LA PARTE SUBARRENDATARIA dentro los primeros cinco das de mes calendario por medio de transferencia electrnica a la cuenta ciento ochenta y cinco guion cuatro mil seiscientos veintisiete guiones cinco (185-4627-5) del Banco Industrial. iii) ENERGIA ELECTRICA: Este servicio ser cubierto exclusivamente por LA PARTE SUBARRENDATARIA, as como sus excesos, cuotas extraordinarias y cualquier alza en estos servicios. Los servicios debern estar al da al momento de la entrega del o los bienes dados en arrendamiento. c) OTROS SERVICIOS (Internet, cable TV, etc.), la cuota de otros servicios, es por cuenta de la PARTE ARRENDATARIA y su instalacin solo podr ser autorizada por la administracin del inmueble si no representa la destruccin o maltrato al inmueble. e) PROHIBICIONES: se prohbe a la aparte arrendataria la utilizacin del bien inmueble para otra cosa distinta a su destino el cual queda detallado en el presente instrumento, la tenencia de material explosivo, corrosivas que pongan en peligro la propiedad o la propiedad vecina, siendo responsable ante la ley, la parte arrendataria j) INCUMPLIMIENTO: la falta de pago de una sola de las rentas en el lugar, forma y plazo convenidos, o el incumplimiento a una sola de las prohibiciones establecidas en este contrato, faculta a EL ARRENDANTE a dar por vencido el plazo, exigir la terminacin del contrato, la desocupacin del inmueble, el pago de las rentas adeudadas, as como el pago de los servicios no cancelados y los excesos, en su caso.TERCERA: DE LA PARTE FIADORA: Para garantizar las obligaciones contradas por LA PARTE ARRENDATARIA, Yo, Mario Bolaos Prez me constituyo en LA PARTE FIADORA y esta garanta la constituyo de manera SOLIDARIA Y MANCOMUNADAMENTE RESPONSABLE DE LA PARTE ARRENDATARIA. Esta garanta subsistir durante el tiempo que LA PARTE ARRENDATARIA ocupe el inmueble descrito en este instrumento hasta la total entrega a satisfaccin de LA PARTE ARRENDADORA, garantizando el adeudo con mis bienes presentes y futuros, y que cualquier reparacin, deterioro de pintura, correr por cuenta de la garanta dejada como depsito, y si fuere necesario pagar lo que se adeude si no alcanzara el monto. CUARTA: DE LA ACEPTACIN DEL ARRENDAMIENTO: LA PARTE ARRENDATARIA acepta el arrendamiento que se le hace, agregando que devolver el inmueble al finalizarse el plazo del presente contrato, en la misma forma en que le fue entregado. SEXTA: DE LA ACEPTACIN DEL CONTRATO: Las partes manifestamos que aceptamos todas y cada una de las disposiciones contractuales que constan en este contrato de arrendamiento de bien inmueble y que como partes contratantes estamos enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratificamos, aceptamos y firmamos. LA PARTE ARRENDADORA: _______________________________ LA PARTE ARRENDATARIA: _______________________________ LA PARTE FIADORA: ________________________________________