CONTRATO DE HOSPEDAJE

NUMERO DIEZ (10). COMPARECEN: Por una parte, CARLOS ENRIQUE

MARTINEZ LOPEZ de veinticinco años, soltero comerciante, guatemalteco, de
este domicilio, quien de ahora e adelante seta denominado como HOSTELERO
por la otra parte, el señor MYNOR ROBERTO GOMEZ BOLAÑOS, de treinta
años de edad, soltero administrador de empresas, guatemalteco, de ese domicilio,
quien en los sucesivo, se le denominará de ahora en adelante como HUESPED
respectivamente, ambos mayores de edad y con capacidad legal para contratar y
obligarse, declaran que el presente contrato lo sujetan a las siguientes clausulas:
PRIMERA: El Hostelero da en hospedaje, al huésped el apartamento número
ocho (8) en la sexta calle ocho guion doce zona catorce, de esta ciudad,
compuesto de una recamara, un baño y una sala debidamente amueblados, y
manifiesta que dicho apartamento reúne todas las condiciones de higiene y
salubridad correspondientes, declarando el huésped, a su vez, que se da por
recibido de él y que se encuentra en las condiciones indicadas. SEGUNDA: El
Hostelero, se obliga, además, a realizar diariamente la limpieza de dicho
apartamento, así como a proporcionar alimentos en el comedor que se encuentra
en el mismo edificio, conforme al horario previamente señalado. TERCERA: La
retribución estipulada, por dicho hospedaje, es la cantidad de tres mil quinientos
quetzales (Q.3,500.00) que deberá pagar el huésped al hostelero, precisamente
por anticipado, el día primero de cada mes. CUARTA: El hospedaje principia el
día uno de enero del año dos mil veintitrés y termina el treinta y uno de julio de
dos mil veinticuatro. QUINTA: El hostelero se obliga a realizar, en el apartamento
expresado las reparaciones necesarias a fin de conservarlo en las mismas
condiciones en que se encuentre, durante todo el tiempo del hospedaje. SEXTA:
El huésped se obliga, por su parte, a efectuar las reparaciones de aquellos
deterioros que sean de poca importancia y que hayan sido causados por el o por
las personas que ocupen con el o visiten el apartamento objeto del presente
contrato. SEPTIMA: El hostelero, además se obliga a: I. garantizar el uso o goce
pacifico del apartamento, por todo el tiempo del contrato. II. A responder de los
daños y perjuicios, que sufra por los defectos o vicios ocultos del apartamento
objeto del contrato, anteriores al hospedaje; III. A no mudar la forma del
apartamento ni a intervenir en el uso legítimo del él, salvo el caso de reparaciones
urgentes e indispensables; VI. Expedir al huésped el recibo correspondiente a la
cantidad que estaré le entregue, por concepto de la retribución estipulada; V. A
cumplir con todas las demás obligaciones que el Código Civil impone a los
hosteleros. OCTAVA: El huésped, además, se obliga a: I. Pagar cumplidamente la
cantidad estipulada. II. A servirse del apartamento dado en hospedaje solo para
casa-habitación; III. A no conceder el uso del mismo, en todo o parte, a otra y
otras personas; VI: A no hacer cambios en el mismo, sin el consentimiento previo
y por escrito, del hostelero; V. A dar aviso al hostelero de toda novedad perjudicial
para el apartamento, así como de las goteras y deterioros del mismo, siendo
responsable de los daños u perjuicios que su omisión cause; VI. A conservar el
apartamento en buen estado en que lo recibió y a devolverlo en ese mismo estado
al terminar el contrato; VII. Recibir los alimentos en el horario previamente fijado
por el encargado del comedor, cumpliendo con todas las obligaciones que el
Código Civil impone a los huéspedes. NOVENA: El hostelero pagará los servicios
de agua y drenaje, así como de la luz y gas del apartamento. También serán por
cuenta del hostelero, toda clase de reparaciones que necesitaren los indicados
servicios. Para efectos legales se firma el presente contrato de hospedaje en
original y copia. En la ciudad de Guatemala, el diez de octubre de dos mil
veintidós.

ANTE MI:
 CONTRATO DE FIDEICOMISO

NUMERO ONCE. (11). En la ciudad de Guatemala, el día doce de octubre de dos

mil veintitrés, ANTE MI: MILSY SUCELY MORALES ROCA, Notaria, comparecen
por una parte el señor CARLOS ESTEBAN BROLL SANTIZO de treinta y cinco
años de edad, soltero, guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, quien se
identificada con el documento personal de identificación con código único de
identificación número mil espacio treinta y dos mil espacio cero ciento uno (1000
32000 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas -RENAP- de la
república de Guatemala, quien actúa en su calidad de Gerente General del Banco
de América Central, Sociedad Anónima, el cual acredita la personería con que
actúa mediante el Acta Notarial de Nombramiento de representante legal,
autorizada en esta ciudad el día quince de julio de dos mil veintidós, por el Notario
Eli Mendizábal López, la que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil
General de la República, al número ocho (8), folio ochenta (80) del libro tres (3)
del libro de Auxiliares de comercio; y por la otra parte el señor ANGEL
BERNARDO GALINDO LOPEZ de sesenta años de edad, casado, guatemalteco,
Contador Público y Auditor, de este domicilio, quien se identificada con el
documento personal de identificación con código único de identificación número
dos espacio treinta y dos mil quinientos espacio cero ciento uno (2000 32500
0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas -RENAP- de la
república de Guatemala, el cual actúa en la calidad de Gerente General de la
Afianzadora EL CEDRO, Sociedad Anónima y quien acredita su calidad y
personería con el Acta Notarial de su nombramiento autorizada el día catorce de
febrero de dos mil veintiuno, por el Notario, German Álvarez Pérez, la cual se
encuentra inscrita en el registro Mercantil General de la República, al número
treinta (30), folio catorce (14), del Libro ocho (8) de Auxiliares de Comercio. Yo la
Notaria, DOY FE: a). De que no obstante los comparecientes ser de mi anterior
conocimiento, se identifican con las Documentos de Identificación Personal
relacionados; b). De que los otorgantes me aseguran encontrarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y ser de los datos de identificación personales
indicados; c). Que los otorgantes me aseguran ser los titulares de los documentos
de identificación mencionados; d). De que la representación que ambos
otorgantes ejercitan, de conformidad con la ley y A mi juicio son suficientes para
celebrar este acto. Y que mediante este acto los otorgantes celebran CONTRATO
DE FIDEICOMISO DE GARANTIA, de conformidad con las siguientes clausula:
PRIMERA: SUJETOS DEL CONTRATO: En el transcurso del presente
instrumento al banco de América Central se le conocerá con el nombre de
FIDUCIARIO, así como a la Afianzadora EL CEDRO Sociedad Anónima, se le
conocerá como FIDEICOMISARIO. El FIDEICOMITENTE será el señor MELVIN
OSIEL GARCIA LOPEZ. Beneficiarios de la POLIZA DE FIANZA: Será el
Fundabiem de Guatemala. SEGUNDA: DEL OBJETO DEL FIDEICOMISO:
Manifiesta el fideicomitente, que es el único y legítimo propietario del bien
inmueble consistente en una finca rustica, identificada con el número ochenta y
cinco (85), folio noventa (90) del libro veinte (20) de Guatemala, ubicado en la
trece calle ocho guion veinte zona catorce, municipio y departamento de
Guatemala. Por advertencia de la infrascrita notaria el fideicomitente, manifiesta
expresamente que, sobre la finca mencionada, no pesa ningún gravamen,
anotación o limitación por lo que se obliga a este mismo al saneamiento del
inmueble objeto de este contrato que exige la ley. El bien relacionado se
encuentra valuado en la cantidad de doscientos mil quetzales (Q. 200,000.00) el
fideicomitente manifiesta que por el presente contrato constituye fideicomiso de
Garantía, transmitiendo la finca al fiduciario, de conformidad con las
estipulaciones que se identifican en el cuerpo de este instrumento. TERCERA:
OBJETO: El presente fideicomiso de garantía se constituye con el objeto de
garantizar al fideicomisario, el reembolso de cualquier pago que se hubiera
realizado por cuenta del fideicomitente, en virtud de su fianza extendida por la
Afianzadora EL Cedro Sociedad Anónima, identificada como clase A, numero mil
novecientos ochenta y siete guion dos (1987-2) emitida el día tres de enero de
dos mil veintitrés a favor de Fundabiem de Guatemala y con el objeto de
garantizar al señor ANGEL BERNARDO GALINDO LOPEZ las obligaciones
adquiridas en el contrato notarial número cuenta y cinco, autorizado el día doce de
octubre de dos mil veintitrés , por la infrascrita notaria. CUARTA:
OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO: a). este llevará las cuentas del fideicomiso,
b). Efectuará cualquier acto de administración y ejecución del fideicomiso, c).
Promoverá el remate del bien otorgado en fideicomiso por el procedimiento
indicado en el cuerpo de este contrato, d). Dará aviso al Fideicomitente y al
Fideicomisario de cualquier problema que conozca relacionado con la finca
fideicomitida. QUINTA: DERECHOS DEL FIDUCIARIO: El fiduciario tendrá los
derechos siguientes: a). cobrar una comisión por la constitución y manejo del
fideicomiso la cual pagará el fideicomitente y que será del dieciocho por ciento
anual, calculado sobre el monto de doscientos mil quetzales (Q.200,000.00) la
cual será cobrada al suscribirse el presente contrato, b). Que se reembolsó
cualquier gasto que ocasione al fideicomiso, el presente contrato y sus
modificaciones, el contrato de devolución de los bienes fideicomitidos al
fideicomitente y los gastos de la subasta pública en caso de incumplimiento. C).
Otorgar mandatos a las personas indicadas, que considere necesario para el buen
funcionamiento de fideicomiso, d). Efectuará los gastos necesarios que se
necesiten para el cumplimiento del registro del Fideicomiso que exige la ley. e).
Ejercitará las acciones que sean necesarias para la defensa del fideicomiso.
SEXTA: OBLIGACIONES DEL FIDEICOMITENTE. a). Trasladar el bien
fideicomitido libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudiera afectar
la finalidad del fideicomiso, b). Pagar los gastos y honorarios en que se incurre por
causa de este contrato y de sus modificaciones, adiciones o recisión y los que se
deriven de la subasta pública en caso de incumplimiento. C). Será responsable
directo de la conservación del bien objeto de este contrato, de acuerdo a su
naturaleza. d). El fideicomitente queda obligado a dar aviso al Fideicomisario de
cualquier depreciación o riesgo que pueda afectar al bien fideicomitido en
desmedro de la garantía que presta. SEPTIMA: DERECHOS DEL
FIDEICOMITENTE: a). Revisar las cuentas del fideicomiso por su cuenta o de
expertos a costa de esta. b). Que se le devuelva el bien fideicomitido si persisten
a nombre del fiduciario en el momento de la finalización del fideicomiso, salvo el
caso de que se hubiere enterado de la subasta. OCTAVA: OBLIAGACIONES
DEL FIDEICOMISARIO: Asumirá el pago de los gastos y honorarios que
ocasionen este contrato, rescisión, si dichos pagos s hacen efectivos por el
fideicomitente, de acuerdo con lo previsto en este instrumento. NOVENA:
DERECHOS DEL FIDEICOMISARIO. a). Revisar las cuentas del fideicomiso, b).
Exigir al fiduciario el cumplimiento del fideicomiso. c). El fideicomisario podrá
notificar al fiduciario para que proceda a la subasta pública de conformidad con el
procedimiento señalado en el presente contrato. DECIMA. PROCEDIMIENTO
PARA LA SUBASTA PUBLICA. Para poder realizar el remate en subasta pública
de la finca fideicomitida se seguirá el procedimiento siguiente: a) el fideicomisario
deberá presentar al fiduciario la siguiente documentación a. solicitud de remate
hecha por escrito, suscrita por el represéntate legal de fideicomisario, con su firma
legalizada por notario, b. constancia de solicitud de cancelación efectuadas al
fideicomitente e forma judicial o extrajudicial, c. documentación que acredite el
pago hecho por el fideicomisario, beneficiario de la póliza, o a la solicitud del pago
hecho por este último . d. satisfechos los requisitos anteriores el fiduciario previa
notificación escrita al fideicomitente y al fideicomisario, promoverá la venta ante
notario en subasta pública de los bienes sometidos a fideicomiso. el producto de
la venta se utilizará para los gastos en su orden. En el caso en que hubiere
remanente, se reintegrará al fideicomitente. Si al remate no concurren pastores
que cubran la base fijada por el fiduciario, el fideicomisario podrá: a. solicitar la
adjudicación del bien por la base del remate, b. solicitar que se realice nuevo
remate o subasta, para la cual el fiduciario deberá disminuir un diez por ciento al
monto base. Dicha solicitud podrá efectuarse cuantas veces lo considere
necesario este. DECIMA PRIMERO. PLAZO: El plazo del presente contrato es de
cinco años, que empezará a contarse desde la presente fecha hasta el día once
de octubre de dos mil veintiocho, pudiendo ser modificado dicho acuerdo sobre la
prórroga del plazo, deberá hacerse constar en Escritura Pública. DECIMA
SEGUNDA. TERMINACION DEL FIDEICOMISO: Se dará fin al fideicomiso por
las siguientes causales: a. por vencimiento del plazo, b. por remate en subasta
pública, ante notario, del bien objeto del fideicomiso, c. por convenio expreso del
fideicomitente, el fiduciario y el fideicomisario. el cual deberá ser unánime.
DECIMA TERCERA. DEVOLUCION DEL BIEN OBJETO: Al producirse
cualquiera de las cláusulas previstas en los incisos “a” y “c” de la cláusula decima
segunda, el fiduciario deberá proceder a la devolución del patrimonio fideicomitido
de la siguiente manera: a. La devolución deberá hacerla al fideicomitente; b. Para
el efecto de la devolución, previamente deberá hacerse y procederá a la
liquidación y rendición de cuentas y deberá hacerse dentro de los dos meses
subsiguientes a la fecha en que se haya dado por terminado el fideicomiso; c. La
devolución se hará contar en escritura Pública, una vez se hayan cumplido el
requisito en el inciso que antecede y luego de haberse otorgado el finiquito
correspondiente al fiduciario por el fideicomisario de acuerdo con la base que se
establece en la cláusula siguiente: DECIMA CUARTA FINIQUITO: En el caso de
la finalización del fideicomiso d acuerdo con lo previsto en la cláusula décimo
segunda o por producirse la subasta pública prevista, el finiquito al fiduciario le
otorgará unilateralmente el fideicomisario, asumiendo este, la responsabilidad por
cualquier reclamo posterior que pudiera producirse por parte del fideicomitente.
DECIMO QUINTA: CONTROVERSIAS: Se opta por la vía arbitral o procedimiento
de arbitraje de derecho con las siguientes bases: a. lugar del arbitraje será la
ciudad capital; b. numero de árbitros: uno por cada parte y otro por la asociación
Guatemalteca de Instituciones de Seguros, tendrá doble voto; c. Duración del
arbitraje: quince días, dentro de los cuales deberá dictarse el laudo arbitral; d.
Renuncian al fuero de su domicilio y se someten las partes al tribunal con sede en
Guatemala; e). Señalan como lugar para recibir notificaciones sus sedes
empresariales conocidas por los mismos. DECIMA SEXTA: Los otorgantes
aceptan íntegramente el contenido del presente contrato a su entera satisfacción.
YO LA NOTARIA, DOY FE: a). De todo lo expuesto en este acto; b). De haber
tenido a la vista la documentación relacionada, así como los títulos que acreditan
la propiedad del inmueble descrito en el presente contrato; c). Que, por petición
de los otorgantes, leí íntegramente el contenido del presente documento, y
quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales,
lo aceptan, ratifican y firman, juntamente con la Notaria que autoriza.

ANTE MI:

,
 CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO MERCANTIL

NUMERO CIENTO CINCUENTA (150). En La ciudad de Guatemala, el día

catorce de octubre de dos mil veintitrés, ANTE MI: MILSY SUCELY MORALES
ROCA, Notaria: Comparece por una parte: ANGELA MARISOL HERNANDEZ
BRAN, representante legal del Comercial Luna, Sociedad Anónima, Distribuidora
de Productos Alimenticios, con oficinas en la trece calle dos guion once zona
cuatro de esta ciudad, quien manifiesta ser de treinta años de edad, casada,
Administradora de Empresas, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica
con su Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación
número cuatro mil espacio veintidós mil espacio cero ciento uno (4000 22000
0101) extendida por el Registro Nacional de las Persona de la Republica de
Guatemala (RENAP), Representación que acredita con el primer testimonio de la
escritura pública Numero ochenta y nueve (89) de fecha dos de enero del
presente año, autorizada por el Notario José Fernando Cárcamo López, la cual se
encuentra inscrita en el Registro de Poderes de la dirección del Archivo General
de Protocolos con el numero trecientos nueve (309), folio noventa (90), del libro
quince (15), de mandatos del Registro Mercantil General de la Republica con
fecha diez de enero del presente año; por otra parte y en adelante denominada
LA COMPRADORA: VILMA AMPARO MONZON LOPEZ, de treinta años de
edad, casada, guatemalteca, de este domicilio, oficios domésticos, quien se
identifica con su Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación número tres mil espacio ochenta y ocho mil espacio cero ciento uno
(3000 88000 0101), extendida por el Registro Nacional de las Persona de la
Republica de Guatemala (RENAP), quienes me aseguran ser de los datos de
identificación personal anteriormente consignados y hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles, por este acto hemos celebrado CONTRATO DE
APERTURA DE CREDITO MERCANTIL, contenido en las siguientes clausulas:
PRIMERA: LA Distribuidora de Productos Luna, Sociedad Anónima venderá a la
compradora VILMA AMPARO MONZON LOPEZ, productos al crédito para su
reventa directa a los consumidores, con los precios previamente y demás
condiciones designadas en este contrato. SEGUNDA: la Distribuidora de
Productos Alimenticios Luna, Sociedad Anónima, abre con crédito en cuenta
corriente a la compradora VILMA AMPARO MONZON LOPEZ, por la cantidad de
MIL QUETZALES (Q.1,000.00) que debe usar exclusivamente para pedir y
adquirir productos fabricados y distribuidos en Guatemala por la Distribuidora de
Productos Alimenticios Luna, Sociedad Anónima, la compradora VILMA AMPARO
MONZON LOPEZ, se reconoce lisa y llana deudora de la Distribuidora de
Productos Alimenticios Luna, Sociedad Anónima, por los saldos a su cargo que
muestre dicha cuenta en los registros contables; TERCERA: La compradora
pagará a la Distribuidora de Productos Alimenticios Luna, Sociedad Anónima, el
valor de cada pedido a más tardar el día quince de cada mes, después de haber
recibido los productos amparados por el mismo y acepta que la Distribuidora de
Productos Alimenticios Luna, Sociedad Anónima, pueda rechazar cualesquiera
pedidos que individual o en forma acumulada excedan del limite el crédito aquí
establecido. CUARTA: el plazo de este contrato es de doce meses, de enero a
diciembre, de cada año que se prorroga automáticamente, siempre y cuando la
compradora cumpla con la forma de pago establecido y demás normas del
Reglamento de Crédito de la Distribuidora de Productos Alimenticios Luna,
Sociedad Anónima, por nuevos pedido anuales; a menos que una de las partes
avise con quince días de anticipación por escrito de la intención de dar por
terminado el mismo, así mismo, se conviene, en que si la compradora no hace
pedidos a la Distribuidora de Productos Alimenticios Luna, Sociedad Anónima, por
dos meses consecutivos y por un saldo mensual de QUINIENTOS QUETZALES
(Q.500.00), a precio neto se dará por concluido automáticamente sin
responsabilidad de la Empresa el presente contrato. QUINTA: Todo pago se hará
por la compradora en quetzales, moneda nacional sin necesidad de cobro o
requerimiento alguno en las oficinas de la Distribuidora de Productos Alimenticios
Luna, Sociedad Anónima, y en el tiempo que determina la cláusula tercera de este
contrato. SEXTA: La compradora VILMA AMPARO MONZON LOPEZ, se
compromete a revender los productos que adquiera, únicamente en forma directa
a los consumidores con los precios estipulados por la Distribuidora de Productos
Alimenticios Luna, Sociedad Anónima, y cualquier contravención dará por
terminado el contrato en forma inmediata. SEPTIMA: La compradora pagara
intereses a razón de un punto ocho por ciento diarios sobre todos los saldos a su
cargo, que estén en mora a partir de la fecha establecida en la Clausula Tercera y
la Distribuidora de Productos Alimenticios Luna, Sociedad Anónima, no quedara
obligada a entregar nuevos pedidos hasta que la cuenta este al día por capital e
intereses, así mismo, la empresa hará los cambios en el porcentaje de intereses
por mora, de acuerdo a las variaciones que se den en el sistema bancario de los
cual se notificara PREVIAMENTE A LA COMPRADORA, OCTAVA: La
compradora, reconoce que ella no es trabajadora de la Distribuidora de Productos
Alimenticios Luna, Sociedad Anónima, y que la empresa no está obligada a
aceptar pedidos que se formulen, ni las partes están obligadas a celebrar entre si
nuevos contratos, ni a tener otros negocios relaciones que los regulados por este
contrato, lo anterior no puede interpretarse como una exoneración del pago por
parte de la Distribuidora de Productos Alimenticios Luna, Sociedad Anónima, para
la mismo por lo productos que haya recibido. NOVENA: La compradora en forma
expresa declara que no está obligada a inscribirse como comerciante individual en
el Registro Mercantil pues su capital personal no se encuentra en el mínimo que
establece el artículo trescientos treinta y cuatro inciso A, del Código de Comercio.
DECIMA: En caso de terminación del contrato por cualquiera de las causa
estipuladas en el mismo, la compradora queda obligada a pagar a la Distribuidora
de Productos Alimenticios Luna, Sociedad Anónima, cualquier saldo insoluto. Tal
como lo establece la cláusula segunda. DECIMO PRIMERA: Las partes
convienen en que cualquier contrato previamente celebrado entre ellas queda sin
efecto legal y por lo consiguiente, se otorgan mutuo finiquito de tales relaciones, a
excepción del derecho que mantiene la Distribuidora de Productos Alimenticios
Luna, Sociedad Anónima, de cobrar cualquier saldo a su favor derivados de esos
contratos anteriores. DECIMA SEGUNDA: Para los efectos de este contrato o en
caso de incumplimiento, las partes renuncian al fueron de su domicilio y se
comprometen a la competencia de los Tribunales del Ramo Civil, del
departamento de Guatemala, DOY FE: a). De todo lo expuesto en el presente
Instrumento, b). De haber tenido a la vista los documentos de identificación
personales, así como el primer testimonio de la escritura pública ochenta y nueve
(89) de fecha dos de enero del presente año, autorizada por el Notario José
Fernando Cárcamo López, con el cual la otorgantes acredita su personería. c). de
que leo lo escrito a los otorgantes, quienes, enterados de su contenido, objeto,
validez ya demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, juntamente con la
infrascrita notaria.
ANTE MI: