Residenciales Alta Bosque

CIRCULAR 7 2018

Guatemala, 09 de Enero del 2019

Estimado Condómino:

Deseándoles éxitos en sus actividades cotidianas y desde ya una feliz época de fin de año, nos dirigimos a Usted,
para informarle sobre varios puntos importantes tratados y aprobados en la Asamblea General Extraordinaria de
Propietarios del Condominio Alta Bosque:

I. Proyecto de Agua: Desde la Asamblea General Ordinaria celebrada el 20 de septiembre de 2017, la Junta Directiva
quedó facultada para implementar un proyecto que regule el pago por el consumo excesivo del agua. Es por ello que
en la asamblea de este año, se dio a conocer a los vecinos asistentes un plan piloto sobre el cual trabajó la Junta
Directiva y luego de una amplia deliberación al respecto, quedó aprobado lo siguiente:

a) Arreglar y estandarizar las casas del condominio para que todas tengan contadores y estructuras
completamente funcionales para fines de la referida medición;
b) Requerir a los condóminos que implementen las reparaciones necesarias para poner en funcionamiento lo
anteriormente mencionado, debiendo cada uno asumir el costo de materiales y compra de contador, en
caso de ser necesario. Para este punto se estará enviando una nueva circular con información de cómo se
procederá con la implementación de reparaciones.
c) La administración del condominio dará acompañamiento y mano de obra a los vecinos para la revisión y
reparación de fugas, debiendo el vecino cubrir los materiales y costos.
d) Una vez regularizado el sistema de conteo de agua, se implementará un cobro de Q.10.00 por metro cúbico
de consumo de agua a las unidades habitacionales que se excedan de 25 metros cúbicos en su consumo
mensual.
e) La Junta Directiva enviará una notificación que indique la fecha exacta en la que se iniciará con la
implementación del recargo por exceso de agua.

II. Presentación de la Asociación Civil e invitación a participar en ella: Se ha culminado con la constitución de la
Asociación de Vecinos Residenciales Alta Bosque, que pasará a ser la encargada de la administración del condominio.
Por lo anterior, se les hace saber la aprobación de los siguientes puntos importantes respecto a la misma:

a) El condominio anteriormente no tenía personalidad jurídica, por lo que legalmente estaba imposibilitada
para realizar ciertos actos en vida legal, sin embargo, con la creación de la Asociación, ya se cuenta con la
capacidad para cumplir con las obligaciones legales y hacer valer los derechos como condominio.
b) La Asociación está creada exclusivamente para el manejo, administración y mantenimiento del condominio
Alta Bosque, debiendo actuar de conformidad con las disposiciones de la escritura constitutiva del
condominio y de los estatutos de la Asociación.
c) Todos los propietarios del condominio tienen derecho y están invitados a participar como asociado.
d) Se aprobó que la Asociación reciba todos los activos y pasivos, bienes, derechos y obligaciones del
Condominio Alta Bosque para su manejo en función del mismo.
e) Se aprobó que la Asociación celebre directamente el contrato con el desarrollador del proyecto Alta Bosque
para el traslado de las fincas de áreas comunes que estaban pendientes de entrega.

III. Uso de parqueos de visitas y convivencia con mascotas en áreas comunes: Respecto a este tema se aprobó la
imposición de las siguientes sanciones:

a) No recoger los desechos de su mascota: Cien quetzales (Q.100) por evento.

b) Continuar fiestas de celebraciones fuera de los horarios permitidos: Quinientos Quetzales (Q.500.00) por
evento y permitir el ingreso de la Policía Nacional Civil cuando se exceda el orden y disciplina.
28 Calle 7-02 Residenciales Alta Bosque, San Tel.: 2364-1299 administracion@residencialesaltabosque.com
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c) Multa por exceder una velocidad de diez kilómetros por hora (10 kms por hora) dentro del condominio:
Quinientos quetzales (Q.500.00) por evento.
d) Se implementará un reglamento de uso de parqueos en las áreas comunes, los cuales serán ordenados y
asignados según el mismo. Dentro del reglamento se implementarán multas para quienes transgredan la
normativa allí establecida.

IV. Website de la Asociación: Se aprobó un proyecto de website para la asociación, con el fin de que los vecinos
puedan participar activamente e informarse de una forma más rápida de los proyectos y actividades del condominio.

V. Cobro de cuota a morosos: Quedaron aprobadas las reglas de aplicación de sanciones para los vecinos que
incurran en mora en el pago de la cuota de mantenimiento:

a) Los vecinos que se atrasen treinta (30) días calendario tendrán un recargo de Cien Quetzales (Q.100.00);
b) Los vecinos que se atrasen más de sesenta (60) días calendario: inactivación de tarjetas de ingreso vehicular;
c) Los vecinos que se excedan de noventa (90) días calendario con saldos morosos: pérdida del derecho de usar
parqueo de visitantes, pudiendo las visitas ingresar únicamente de forma peatonal y pérdida del ingreso de
servicios a domicilio, por lo que deberán acudir a garita a recoger sus pedidos;
d) Los vecinos que se excedan de ciento veinte (120) días calendario con saldos morosos: serán trasladados a
cobro judicial y se les recargará el costo de honorarios y gastos derivados de dicho cobro judicial.

 La reactivación de la tarjeta de ingreso tendrá un costo de cien quetzales (Q.100.00)

VI. Varios:

a) Se revisará el tamaño de los túmulos del condominio para estandarizarlos.

b) Se establecerá una periodicidad para el cuidado de los jardines

Es importante mencionar que todas las sanciones económicas y costos de exceso aquí establecidos, serán agregadas
como un aumento a la cuota de mantenimiento del mes que corresponda.

Se les hace de conocimiento que todas las disposiciones aquí expuestas fueron debidamente aprobadas por la
Asamblea General Extraordinaria de Propietarios del Condominio Alta Bosque, a la cual todos los vecinos fueron
debidamente convocados. Si algún propietario tuviese alguna duda e inquietud, solicitamos pueda escribir al correo
electrónico de la administración del condominio (administracion@residencialesaltabosque.com), acreditando su
calidad de propietario del inmueble mediante DPI y Representación legal vigente si se tratare de una Sociedad
Anónima y con todo gusto se le proporcionará la información adicional que requiera.

Sin otro particular,

Atentamente,

Junta Directiva
Asociación de Vecinos Residenciales Alta Bosque

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