JUAN CARLOS BETANCUR RAMIREZ

ABOGADO

PROCESO: EJECUTIVO POR INCUMPLIMIENTO DE

CONTRATO
JUZGADO: CIVIL MUNICIPAL REPARTO
DEMANDANTE : CLAUDIA MARIA ALVAREZ PEREZ
DEMANDADO (A): CARLOS EDUARDO ALVARADO TOBON
RADICADO:
REFERENCIA: DEMANDA

JUAN CARLOS BETANCUR RAMIREZ, mayor de edad y vecino de esta ciudad,

identificado con la cdula de ciudadana N 71.622.413 expedida en, Medelln, y
portador de la T.P. No.224.710 del Consejo Superior de la Judicatura, obrando
como apoderado de la Seora, CLAUDIA MARIA ALVAREZ PEREZ identificada
con la Cedula de Ciudadania N 42.872.784 de Envigado (Ant) persona mayore de
edad y vecina de Medelln, segn mandato judicial que se adjunta, presento ante
su Despacho DEMANDA EJECUTIVA POR INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO y
de acuerdo con los Articulos 1494, 1495, 1625 numeral 8 1849, 1851,
1857,1863,1864,1880,1881,1882 y 1884 y dems artculos concordantes el
Codigo Civil Colombiano, en contra de, CARLOS EDUARDO ALVARADO TOBON,
persona mayor edad identificada con la Cedula de Ciudadana N 98.525.569 y
tambin de esta vecindad, y que se localiza en la Ciudad de Medelln en la xxxxx y
quien ejerce como Gerente y Representante Legal de de la Sociedad
INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES ALBOREAL S.A.S y con Nit N
900.467.428-8 expedido por la CAMARA DE COMERCIO DE MEDELLN.
Fundamento la demanda en los siguientes hechos.

HECHOS
1 Los Seora: CLAUDIA MARIA ALVAREZ PEREZ obra como APODERADA
GENERAL de la Seora: MARA VICTORIA ALVAREZ PEREZ domiciliada en los
Estados Unidos de Norte America y quien se identifica con la Cedula de
Ciudadania N 32.017.784 de Medelln.
2 Por consentimiento de la Seora: MARA VICTORIA ALVAREZ PEREZ la
Seora: CLAUDIA MARIA ALVAREZ PEREZ celebro contrato de copraventa en la
Notaria DIEZ Y NUEVE (19) del Circulo Notarial de Medelln el da Veinti Dos
(22) del mes de Octubre (10) de Dos Mil Catorce (2014) con el Seor: CARLOS
EDUARDO ALVARADO TOBON quien a su vez obra como Gerente y
Representante Legal de de la Sociedad INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES
ALBOREAL S.A.S y con Nit N 900.467.428-8 expedido por la CAMARA DE
COMERCIO DE MEDELLN, sobre un local comercial situado en la Ciudad de
Medelln en el EDIFICIO FUENTES DE SAN ANTONIO P.H. ubicado en la calle
37 y demarcado en su portera principal con el N 66 - A 39 de la
nomenclatura oficial del Municipio de Medelln.
3 DEL LOCAL COMERCIAL : El local consta de un Area de Veinte Cinco (25.00)
metros cuadrados Aproximadamente local ubicado en el primer piso del Edificio
Fuentes de San Antonio con Matricula Inmobiliaria de mayor extencion N
001-766078 y con los siguientes linderos. Por el Norte: con una vidriera de vidrio
que forma fachada con la calle 37. Por el Sur: con muro divisorio que lo separa del
primer piso de parqueaderos.por el Occidente: con muro medianero que lo separa
de la casa vecina.Por el Oriente: con muro medianero que los separa del foso del
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asensor, escalas y hall de entrada a la portera. Cenit: con loza comn que lo
separa del primer piso de apartamentos. Nadir: con loza comn que lo separa de
parqueaderos del edificio.
4 Las partes pactaron la compraventa de la siguiente manera para la entrega del
inmueble (local comerial) asi:
a) DE LA COMPRAVENTA: El prominente vendedor garantiza la titularidad del
derecho de dominio sobre el bien inmueble objeto de venta, y declara
expresamente que el derecho del inmueble prometido en venta es de su
propiedad, que ser transferido y entregado a la prominente vendedora libre de
gravmenes, de censo, uso o habitacin, servidumbre, gravmenes, limitaciones o
condiciones de dominio, embargos, pleitos pendientes, inscripciones de demandas
y en general todo factor que pudiere afectar el derecho de dominio que promete
adquirir la prominente compradora.
b) PRECIO, PLAZO Y FORMA DE PAGO: El precio total del Local Comercial es
de NOVENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS M/L ($95.000.000.oo) los cuales
se cancelaran asi: CINCUENTA MILLONES DE PESOS M/L ($50.000.000.oo) de
contado a la firma de la compraventa que fueron consignados a la cuenta de la
Prominente Vendedora. El saldo restante o sea CUARENTA Y CINCO MILLONES
DE PESOS M/L ($45.000.000.oo) a la firma de la Escritura Pblica que solemnice
el presente contrato, pactada para el dia 19 de diciembre de 2014.
c) EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PBLICA: se hara entrega material
del local mencionado el dia 19 de diciembre de 2014 en la Notaria DIEZ Y
NUEVE(19) del Circulo Notarial de Medelln a las 10.00 A.M. donde se
solemnizara dicho contrato, (se elevara a Escritura Publica la CompraVenta).
d) La Prominente Vendedora entregara el local comercial con los siguientes
aditamentos un orinal debidamente instalado bajo su propio costo. La prominente
compradora comprara una cocineta y la instalacin correra por cuenta de la
prominenta vendedora. Se podrn dar prorrogas siempre y cuando se hubieren
dado cumplimiento por parte de ambos contratante a las dems obligaciones
estipuladas en la compra venta.
e) Las partes contratantes dejan expresa constancia de que el CONTRATO DE
COMPRAVENTA PRESTA MERITO EJECUTIVO para la exigencia Judicial del
cumplimiento de las obligaciones que quedadaron estipuladas en dicho contrato.
f) GASTOS: se pacto que la prominente vendedora pagara los gasto de
Retencion en la Fuente. Los gastos de Notaria y de Rentas Departamentales
generados en razn de la Escritura Pblica serian pagados por partes iguales.los
gastos de Registro en la Oficina de Instrumentos Pblicos serian asumidos por la
prominente compradora.
g) Se pacto Clausula Penal de DIEZ MILLONES DE PESOS M/L (10.000.000.oo)
por incumplimiento del contarato.
h) PRORROGA DEL PLAZO. Se acord un prorroga para el cumplimiento de las
obligaciones que bilateralmente adquieren las partes por este contrato, cuando se
acuerde por estas mediante nota escrita y firmada al pie del presente documento
siquiera con cuarenta y ocho horas (48) de anticipacin al inicial del da sealado
para el otorgamiento de la Escritura.
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i) La prominente compradora estuvo en la Notaria DIEZ Y NUEVE (19) del Circulo

Notarial de Medelln el dia 19 de diciembre de 2014 a las 10.00 AM, pero no se
presento ante el Seor (a) Notario para la constancia de su presencia y la
ausencia del prominente vendedor.
5 La Seora Claudia Mara Alvarez Perez realizo varias llamadas a la prominente
Vendedora para saber que haba sucedi por la no asistencia a la Notaria DIEZ Y
NUEVE (19) el da y hora sealados en la compraventa sin obtener respuesta
alguna. Estas llamadas se realizaron entre los meses de noviembre de 2014 y los
primeros das del mes de abril de 2015.
6 La Seora: Claudia Mara Alvarez Perez logro contactar al Seor: Carlos
Eduardo Alvarado Tobon, Gerente y Representante Legal de la Sociedad
INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES ALBOREAL S.A.S y con Nit N
900.467.428-8 expedido por la CAMARA DE COMERCIO DE MEDELLN, para
pedirle un explicacin del incumplimiento de la entrga material del local que haba
comprado y que le deban entregar el dia 19 de diciembre de 2014. Sin obtener
una respuesta satisfactoria por parte de la prominente vendedora.
7 Ante el prolongado incumplimiento y la no resuesta para la entrega material del
local principal objeto de este contrato de compraventa y las tres prorrogas
solicitadas por parte de la prominente vendedora la Seora: Claudia Mara
Alvarez Perez tomo la determinacin de RESCILIAR el contrato de compraventa y
asi se lo hizo saber al Seor: Carlos Eduardo Alvarado Tobon, Gerente y
Representante Legal de la Sociedad INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES
ALBOREAL S.A.S, y pactaron de mutuo acuerdo dicha resciliacion. Para lo cual se
citaron en la Notaria DIEZ Y NUEVE (19) del Circulo Notarial de Medelln el da 20
de marzo de2015.
8 DE LA RESCILIACION. La rescilacion quedo estipulada de la siguiente
manera:
8.1 Ambas partes tanto vendedor como comprador aceptaron haber firmado un
Contrato de compraventa sobre un bien inmueble local comercial el dia 22 de
octubre de 2014 con las siguientes caractersticas: local comercial consta de un
Area de Veinte Cinco (25.00) metros cuadrados Aproximadamente local ubicado
en el primer piso del Edificio Fuentes de San Antonio con Matricula
Inmobiliaria de mayor extencion N 001-766078 y ubicado en la calle 37 y
demarcado con el N 66-A-39 en su portera principal.
8.2 La prominente compradora se comprometio a cancelar a la prominente
vendedora como precio de compra para el local comecial la suma de NOVENTA Y
CINCO MILLONES DE PESOS M/L ($ 95.000.000.oo) pagaderos de conformidad
con la clausula Sexta del contrato de Compra Venta que quedo asi: CINCUENTA
MILLONES DE PESOS M/L ($ 50.000.000.oo) a la firma del contrato de compra-
venta y CUARENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS M/L ($ 45.000.000.oo) el da
19 de diciembre de 2014 fencha en la que se haba pactado la firma de la escritura
pblica que solemnizara el contrato.
8.3 Las partes acordaron como fecha para la firma de la escritura pblica de
compraventa el da 19 de diciembre de 2014 a las 10.00 A.M fecha en la que se
haba pactado la firma de la escritura pblica que solemnizaria el contrato.
8.4 La entrega del inmueble se hara el da 19 de diciembre de 2014 fecha que
podra ser prorrogada por acuerdo de las partes.
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8.5 Se pacto un clausula penal de DIEZ MILLONES DE PESOS M/L

(10.000.000.oo) para la parte que incumpliera.
8.6 La prominente vendedora y la prominente compradora maifestaron que hasta
la fecha no han celebrado la escritura pblica de compraventa por la cual se dara
cumplimiento al contrato de compraventa.
8.7 La prominente compradora ha cancelado la suma de CINCUENTA MILLONES
DE PESOS M/L ($50.000.000.oo) que pago el da de la firma del contrato de
promesa de compraventa, adeudando a la fecha CUARENTA Y CINCO
MILLONES DE PESOS M/L.($45.000.000.oo)
8.8 Que hasta el da de hoy la prominente vendedora no ha hecho entrega del
inmueble.
8.9 Que voluntariamente decidieron resolver, resciliar y dar por terminado el citado
contrato de promesa de compraventa, ya que la intencin de las partes es
deshacer el negocio.
8.10 Voluntariamente decidieron las partes no hacer efectiva la clausula penal
contra ninguna de las partes.
8.11 Que como consecuencia de la presente resciliacion la prominente vendedora
hara devolucin a la prominente compradora de los dineros que ha recibido como
pago por la venta del inmueble, hasta la fecha es decir CINCUENTA MILLONES
DE PESOS M/L ( 50.000.000.oo), de comn acuerdo acordaron que la prominente
vendedora pagara un inters del UNO PUNTO CINCO (1.5%) sobre los citados
CINCUENTA MILLONES DE PESOS M/L ($50.000.000.oo) intereses generados
desde el da 22 de octubre de 2014 y hasta el momento en que la prominente
vendedora haga la devolucin de los citados CINCUENTA MILLONES DE PESOS
M/L. ($ 50.000.000.oo) ms los citados intereses hasta el VEINTI DOS DE JUNIO
DE DOS MIL QUINCE (22- 06 -2015) o antes si fuere posible. Para su constancia
se firmo la resciliacion en la Ciudad de Medelln el da VEINTE DE ABRIL DE DOS
MIL QUINCE (20-04-2015) reconociendo firmas ante notario pblico de la ciudad.
9 El Seor: Carlos Eduardo Alvarado Tobon quien para efectos de esta demanda
funge como Gerente y Representante Legal de la Sociedad INVERSIONES Y
CONSTRUCCIONES ALBOREAL S.A.S y vendedor del inmueble objeto de esta
demanda no ha cumplido con lo expresado en la resciliacion como es la
devolucin de los CINCUENTA MILLONES DE PESOS M/L ($50.000.000.oo)
dados como cuota inicial por parte de la compradora para la adquisicin del local
comercial, no ha cumplido tampoco con el pago de los respectivos intereses
pactados del (1.5%) mensual y que se vienen generando desde el VEINTIDOS
DE OCTUBRE DE DOS MIL CATORCE (22-10-2014) y que la fecha suman 14
meses de retraso. Intereses que deben seguir sumando mientras la presente
demanda hace curso en su Despacho y se dicte sentencia sobre la misma.
10 Que se aprueben las medidas cautelares de Inscripcin de la demanda sobre
los bienes relacionados y que hacen parte de la Sociedad NVERSIONES Y
CONSTRUCCIONES ALBOREAL S.A.S, basados en en el artculo 691 numeral
primero del Cdigo de Procedimiento Civil, fundamento esta solicitud en lo
normado en el Articulo 158 del Cdigo Civil modificado por la ley 1 de 1976
artculo 8.
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PRETENCIONES
1 Que el Seor Carlos Eduardo Alvarado Tobon quien para efectos de esta
demanda funge como Gerente y Representante Legal de la Sociedad
INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES ALBOREAL S.A.S y vendedor del
inmueble objeto de esta demanda, le haga el reembolso del dinero entregado por
la Seora: Claudia Mara Alvarez Perez por la suma de CINCUENTA MILLONES
DE PESOS M/L, $50.000.000.00, ms los intereses de Catorce meses (14) que
suman a la fecha ONCE MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS
M/L ($11.450.000.oo). Para un total de SECENTA Y UN MILLONES
CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS M/L ($ 61.450.000..oo) hasta la
fecha de presentacin de la demanda. Intereses que seguirn corriendo mientras
el proceso este en su Despacho y hasta que se dicte sentencia.
2. Que se de por terminado el contrato de compraventa que se realizara en la
Notaria DIEZ Y NUEVE (19) del Circulo Notarial de Medelln el da Veinti Dos (22)
del mes de Octubre (10) de Dos Mil Catorce (2014)
3. Que se condene en costas al Demandado Seor Carlos Eduardo Alvarado
Tobon quien para efectos de esta demanda funge como Gerente y Representante
Legal de la Sociedad INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES ALBOREAL S.A.S.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
Articulos: 1494, 1495, 1625 numeral 8 1849, 1851,1857, 1863,1864, 1880, 1881,
1882,1884,158 del Codigo Civil Colombiano modificado por la ley 1 de 1976
artculo 8 y el artculo 691 numeral primero del Cdigo de Procedimiento Civil.
Articulo 374 del Codigo General del Proceso.

PRUEBAS
Solicito tener como pruebas documentales las siguientes:
1 Contrato de Compraventa efectuado en la Notaria DIEZ Y NUEVE (19) del
Circulo Notarial de Medelln el da Veinti Dos (22) del mes de Octubre(10) de
Dos Mil Catorce (2014) contrato celebrado entre los Seores: Carlos Eduardo
Alvarado Tobon quien para efectos de esta demanda funge como vendedor y la
Seora Claudia Mara Alvarez Perez quien funge como compradora y
demandante.
2 Resolucion de Contrato de Compraventa efectuado el da VEINTE DE ABRIL
DE DOS MIL QUINCE (20/04/2015) en la Notaria DIEZ Y NUEVE (19) del Circulo
Notarial de Medelln firmado por las partes interesadas.
3 Foto copia autenticada de la concignacion realizado por la Seora Claudia
Mara Alvarez Perez y a favor del Seor: Seor Carlos Eduardo Alvarado Tobon
quien es el Gerente y Representante Legal de la Sociedad INVERSIONES Y
CONSTRUCCIONES ALBOREAL S.A.S. consignacin por un valor de
CINCUENTA MILLONES DE PESOS M/L ($50.000.000.oo).
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4 Poder General otorgado por la Seora: MariaVictoria Alvarez Perez otorgado

mediante Escritura Pblica N DOS MIL CIENTO CINCUENTA Y CUATRO (2.154)
de la Notaria Segunda del Circulo Notarial de RIONEGRO Antioquia.
5 Formato Excel con los inters causados a la fechA
3 Certificado de existencia y representacin de la Sociedad INVERSIONES Y
CONSTRUCCIONES ALBOREAL S.A.S y con Nit N 900.467.428-8 expedido por
la CAMARA DE COMERCIO DE MEDELLN.
ANEXOS
1 Contrato de Compraventa efectuado en la Notaria DIEZ Y NUEVE (19) del
Circulo Notarial de Medelln el da Veinti Dos (22) del mes de Octubre(10) de
Dos Mil Catorce (2014) contrato celebrado entre los Seores: Carlos Eduardo
Alvarado Tobon quien para efectos de esta demanda funge como vendedor y la
Seora Claudia Mara Alvarez Perez quien funge como compradora y
demandante.
2 Resolucion de Contrato de Compraventa efectuado el da VEINTE DE ABRIL
DE DOS MIL QUINCE (20/04/2015) en la Notaria DIEZ Y NUEVE (19) del Circulo
Notarial de Medelln firmado por las partes interesadas.
3 Certificado de existencia y representacin de la Sociedad INVERSIONES Y
CONSTRUCCIONES ALBOREAL S.A.S y con Nit N 900.467.428-8 expedido por
la CAMARA DE COMERCIO DE MEDELLN.
4 Formato Excel con los interese causados hasta la presentacin de la demanda
y que seguirn corriendo mientras se adelanta la demanda y se dicte sentencia.

NOTIFICACIONES
Claudia Maria Alvarez Perez. Calle 37 N 66 A- 21 Apto 302 Edificio SPACIOZ en
la Ciudad de Medelln.
Abonado telefnico 351-19-78 y 3105395162

Carlos Eduardo Alvardo Tobon

Juan Carlos Betancur Ramirez. Calle 50 N 77 B -121 en la Ciudad de Medelln

Abonado Telefonico 421-51-63 y 3116868175 o 3012736419

Del Seor (a) JUEZ

________________________________
Juan Carlos Betancur Ramirez
C.C. 71.622.413 de Medellin
T.P. 224.710 del C.S. de la J
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