Señor

Juez Civil del Circuito de Pereira- Reparto-

Pereira, Risaralda
E.S.D

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German Arturo Montes Camargo, identificado con cédula de ciudadanía número
1.053.810.227 y portador de la Tarjeta Profesional número 304.254 del C.S.J., actuando en
nombre y representación del señor José Didier Henao mayor de edad y vecino de Pereira-
Manizales, identificado con la cedula de ciudadanía No. 10.250.214, bajo poder conferido,
ante usted presento Demanda Verbal de Resolución del Contrato de Promesa de
Compraventa de Mayor Cuantía por incumplimiento en contra Luis Fernando
Velásquez Cataño identificado con cedula de ciudadanía No. 10.089.629, Juan David
Velásquez Ramírez identificado con cedula de ciudadanía No. 1.088.284.226, Luis
Alfonso Velásquez Cataño identificado con cedula de ciudadanía No. 10.118.527 y Julio
César Velásquez Cataño identificado con cedula de ciudadanía No. 10.101.737; todos
vecinos de Pereira-Risaralda, en relación con el incumplimiento de la promesa de
compraventa celebrada entre las partes el día 22 de enero del año 2022, con fundamento en
los siguientes:
I. Hechos
Primero: Mi apoderado, el señor José Didier Henao como promitente comprador, celebro
un contrato de promesa de compraventa con los señores Luis Fernando Velásquez
Cataño, Juan David Velásquez Ramírez, Luis Alfonso Velásquez Cataño y Julio César
Velásquez Cataño como promitentes vendedores, en el cual estos se obligaban a transferir
el dominio de: Una casa de habitación con dominación temporal lote 1, Avenida Santander
No. 2E-41, alinderado de la siguiente forma: Por el norte, que es su reverso, en una
extensión de 7.00 se encuentra con el lote 2; Por el sur, que es su frente, en una extensión
de 7.00 metros se encuentra con la Avenida Santander; Por el oriente, en una extensión de
13.00 metros, se encuentra con al inmueble de Juan B. Saldarriaga; Por el occidente, en una
extensión de 13.00 metros, se encuentra con el inmueble de Fabio Jimena R.
Segundo: El precio pactado en la promesa de compraventa fue la suma de Ciento setenta y
cinco millones de pesos moneda corriente ($175.000.000), quedando como forma de pago
la entrega al momento de la firma de la promesa de Cincuenta y dos millones quinientos
mil de pesos moneda corriente ($52.500.000) a la firma de la promesa, y la suma restante
de Ciento veintidós millones quinientos mil de pesos moneda corriente ($122.500.000) al
momento del otorgamiento de la escritura pública de compraventa.
Tercero: El otorgamiento de la escritura pública de compraventa estaba condicionada a un
tramite de subdivisión adelantado por los promitentes vendedores ante la Curaduría Urbana
primera de Pereira, de igual forma se pacto como fecha de la firma para la escritura de
compraventa el día 22 de abril del año 2022 en la notaria cuarta del circulo de Pereira.

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 Cuarto: La entrega material del bien se realizo desde el momento de la firma de la promesa
de compraventa, es decir, desde el 22 de enero del año 2022 mi poderdante tiene la
posesión material del inmueble.
Quinto: Los gastos generados en razón de la escrituración serían asumidos por ambas
Página | 2 partes.
Sexto: Los señores Luis Fernando Velásquez Cataño, Juan David Velásquez Ramírez,
Luis Alfonso Velásquez Cataño y Julio César Velásquez Cataño se comprometió a
transferir el bien libre de todo gravamen y a paz y salvo por concepto de impuestos.
Séptimo: En la promesa de compraventa se pauto una cláusula penal, por valor del diez por
ciento (10%) del valor total de la venta, de igual manera en la misma se acordó que el pago
de la pena prevista no exonera a la parte incumplida del cumplimiento de la obligación.
Octavo: Llegada la fecha pactada para las escrituras, por solicitud de los prominentes
vendedores, a raíz de que la subdivisión adelantada en la Curaduría Urbana primera de
Pereira no se había resuelto, aplazar la fecha de la firma de la escritura pública de
compraventa hasta la expedición de dicho trámite.
Noveno: Mi poderdante para la fecha de la firma de la escritura pública de compraventa,
había adelantado el tramite pertinente para adquirir un crédito hipotecario con el fin de
cancelar la suma de Ciento veintidós millones quinientos mil de pesos moneda corriente
($122.500.000), dejando como garantía el bien inmueble sobre el cual recaía la
compraventa.
Decimo: Mi poderdante
Decimo primero: A partir de la firma del otro sí, mi apoderado no realizo mas abonos al
promitente vendedor, reteniendo los mismos hasta la firma de las escrituras pactada.
Decimo segundo: Llegado el día convenido mediante el otro si firmado para la realización
de las escrituras, el señor Santiago Marín Restrepo no acudió a la notaría única de
Villamaría, extendiéndoseme constancia de asistencia por parte de la misma.
Decimo tercero: Mi apoderada la señora Yury Arias Reyes desde el momento de la firma
de la promesa de compraventa, empezó a realizar mejoras en el predio, edificando casa de
habitación con el fin de residir con su familia; edificación por un valor de cuarenta millones
de pesos moneda corriente ($ 40.000.000). (Contando valores de cimentación, edificación,
materiales, mano de obra).
A partir de los anteriores hechos, propongo las siguientes:
II. Pretensiones
Primera: Declarar el incumplimiento en el contrato de promesa de compraventa sobre la
venta de un Lote de terreno sin casa de habitación, ubicado en la urbanización camino
verde zona urbana del municipio de Villamaría-Caldas, con matrícula inmobiliaria 100-
213321 y ficha catastral 001000000070022000000000, con un área aproximada de 54 mts

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 cuadrados, cuyos linderos y más especificaciones se encuentran en la escritura No. 663 del
14 de septiembre de 2015 de la notaría única de Villamaría; firmada el día 01 de julio del
año 2021., por parte del señor Santiago Marín Restrepo.
Segunda: Declarar la resolución del contrato de promesa de compraventa sobre la venta de
Página | 3 un Lote de terreno sin casa de habitación, ubicado en la urbanización camino verde zona
urbana del municipio de Villamaría-Caldas, con matrícula inmobiliaria 100-213321 y ficha
catastral 001000000070022000000000, con un área aproximada de 54 mts cuadrados,
cuyos linderos y más especificaciones se encuentran en la escritura No. 663 del 14 de
septiembre de 2015 de la notaría única de Villamaría; firmada el día 01 de julio del año
2021, firmada entre el señor el señor Santiago Marín Restrepo y la señora Yury Arias
Reyes.
Tercera: Condenar al demandado, el señor Santiago Marín Restrepo a entregar a la
demandante señora Yury Arias Reyes dentro de los diez (10) siguientes a la ejecutoria del
fallo, las sumas de dinero entregadas por esta última, las cuales ascienden a:
 Quince millones de pesos moneda corriente ($15.000.000) entregados a la firma de
la promesa de compraventa el día 01 de julio del año 2021.
 Doce millones de pesos moneda corriente ($12.000.000) a manera de abono
entregados al demandado.
Cuarta: Condenar al demandado, el señor Santiago Marín Restrepo a pagar a la señora
Yury Arias Reyes, lo correspondiente al valor de las mejoras realizadas dentro del predio,
las cuales serán debidamente probadas y evaluadas en su momento procesal oportuno.
Quinta: Condenar en costas al demandado.

III. Fundamentos de Derecho

Invoco como fundamento de derecho los artículos Arts. 1857, 1882, 716, 1615 y
concordantes del CÓDIGO CIVIL, Arts. 374 y concordantes del Código General del
Proceso.
IV. Pruebas

 Documentales:
o Promesa de compraventa suscrita entre mi representada la señora Yury
Arias Reyes y el demandado el señor Santiago Marín Restrepo del 28 de
julio del año 2021.
o Otro si al contrato de compraventa del 28 de junio del año 2022.
o Acta de no comparecencia del 28 de junio del año 2023.

 Interrogatorio De Parte

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 Solicito de la manera más atentan posible se sirva decretar el interrogatorio en que en
audiencia que usted programe absolverá el señor Santiago Marín Restrepo, identificado
con cedula de ciudadanía No. 1.060.647.922, en la fecha y hora que determine su
Despacho. Pretendo con la misma, obtener la confesión sobre los hechos y pretensiones de
la demanda.
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De la misma manera, solicito decretar el interrogatorio en que en audiencia que usted
programe absolverá mi representada la señora Yury Arias Reyes, identificada con la
cedula de ciudadanía No. 65.815.516 de Fresno-Tolima, en la fecha y hora que determine
su Despacho.
 Inspección Judicial
Solicito a su Honorable Despacho decretar una inspección judicial si a bien lo tiene
necesario, sobre el inmueble materia de la entrega con el propósito de establecer que se
trata del bien inmueble reclamado de conformidad con el artículo 236 del Código General
del Proceso.
V. Cuantía
Por la naturaleza del proceso, por el lugar de ubicación del bien inmueble, es competencia
de Juez Promiscuo Municipal de esta municipalidad y la cuantía se estima en mínima,
debido a que el valor catastral de los bienes conforme a los valores catastrales no es
superior a los 40 SMLMV.
VI. Juramento Estimatorio
Bajo el entendido de que se presente condena del demando en relación con las mejoras
realizadas sobre el lote de terreno No. 38 de la Urbanización Camino Verde del Municipio
de Villamaría, por medio de la presente y manera muy atenta me permito solicitar el
reconocimiento de la suma de sesenta y siete Millones de pesos Mcte ($ 67.000.000),
derivados de la edificación que se presenta a continuación:
 Cuarenta millones de pesos moneda corriente ($40.000.000) emanados de la
construcción de Casa en material de una planta, la cual se encuentra en obra negra,
compuesta de dos habitaciones, 1 baño sala comedor, cocina, dicha edificación fue
elaborada por la demandante, debido a que el demandado realizo entrega material
del bien inmueble y con el objeto fundamental de poder realizar la negociación del
inmueble, sin embargo, por la tardanza en la realización de las gestiones, no ha sido
posible realizar dicha venta generando con ello perjuicios económicos a mi parte.
 Quince millones de pesos moneda corriente ($15.000.000) provenientes del dinero
pagado inicialmente al momento de realizar la firma de la promesa de compraventa.
 Doce millones de pesos moneda corriente ($12.000.000) que emanan de los abonos
realizados por parte de mi apoderada a la parte demandada, los cuales pretendían
cubrir el valor restante adeudado de la promesa de compraventa.

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  Cinco millones de pesos moneda corriente ($5.000.000) que representan el
incumplimiento y previstos en la cláusula penal del contrato de promesa de
compraventa.
Lo anterior lo cuantifico de conformidad con el artículo 206 del Código General del
Página | 5 Proceso y bajo la gravedad de juramento.
VII. Notificaciones
El presente apoderado en su despacho o en mi oficina en el municipio de Manizales
ubicada en la carrera 24 # 21-30 Edificio Inca Oficina 5 o al correo electrónico:
German.m.montes@gmail.com o en el teléfono 313-276-9545.
A la parde demandante en la dirección Calle 5 A # 18-20 San Miguel Manizales-Caldas al
correo ariass1286@outlook.com o al número celular 310-359-7662.
Al demandado
En la dirección calle 8 # 5-38 de Villamaría-Caldas, en el número de teléfono 313-787-
4864 o al correo electrónico arqsantiago@gmail.com.
Manifiesto bajo la gravedad de juramento que la obtención del correo electrónico fue
mediante conversación directa con la parte demandada, se anexa pantallazo para
corroborar.

Del Señor Juez,

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 German Arturo Montes Camargo
C.C. 1.053.810.227 de Manizales
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Señor
Juez Promiscuo Municipal de Villamaría -Reparto-
E.S. D.

REF: Solicitud de medidas cautelares

Respetado Doctor(a):

German Arturo Montes Camargo mayor de edad, domiciliado en Manizales e

identificado con la cédula de ciudadanía número 1.053.810.227 de Manizales, portador de
la T. P. No.304.254 del C. S. De la J., obrando en nombre y representación de la señora
Yury Arias Ryes, por medio del presente escrito respetuosamente solicito a Usted se
decreten las siguientes Medidas Cautelares o Preventivas:

1. El EMBARGO Y RETENCIÓN de las cuentas bancarias a nombre del señor Santiago

Marín Restrepo, identificado con cedula de ciudadanía No. 1.060.647.922, que pudiera
tener en las siguientes entidades bancarias:

 Banco Agrario de Colombia

 Banco AV Villas
 Banco BBVA
 Banco Davivienda
 Banco de Bogotá
 Bancolombia
 Banco Popular
 Banco de Occidente

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 Atentamente,

German Arturo Montes Camargo

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