Los Bienes de La Empresa. El Fondo de Comercio. Karina Bresca

LOS BIENES DE LA EMPRESA.
EL FONDO DE COMERCIO
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LOS BIENES DE LA EMPRESA. EL FONDO DE COMERCIO. 1

Karina Bresca
1. Concepto. La naturaleza jurdica del fondo de comercio. Finalidad de la

ley 11.867.
Nuestro ordenamiento jurdico regula la transferencia del fondo de comercio sin dar
una definicin de lo que se debe entender por fondo de comercio, limitndose en el
artculo 1 de la ley 11.867 a enumerar los elementos que lo integran.
Diversos autores han esbozado diferentes conceptos de fondo de comercio. Entre ellos
Etcheverry, quien seala que no es la empresa en sentido esttico y tampoco el
conjunto de bienes materiales e inmateriales de una empresa, sino una estructura
jurdica o mecanismo, apto para permitir la venta de una organizacin o empresa
econmica en bloque, facilitando la labor del empresario adquirente, que puede
continuar con la explotacin sin solucin de continuidad. 2, Halperin quien sostiene una
posicin en contrario, entiende que el fondo de comercio es la empresa en estado
esttico y desde el punto de vista econmico sera el conjunto de bienes y cosas que
un empresario posee en forma de unidad de produccin o intermediacin.
Por su parte, Fontanarrosa concibe al fondo de comercio o establecimiento mercantil o
hacienda (tomando este ltimo trmino del Cdigo Civil italiano) como el conjunto de
los bienes organizados por el empresario para el ejercicio de su actividad profesional
(empresa)3
Para Vtolo se debe considerar el fondo de comercio como un conjunto de fuerzas
productivas de hechos y cosas que se presentan como un organismo, tanto exterior
como interiormente, con perfecta unidad, por los fines a que tiende, que no son otros
que la obtencin de un lucro en materia comercial 4
Podemos sealar que el empresario como titular de la empresa, organiza el conjunto de
bienes para llevar adelante su actividad comercial y esa unidad, ese conjunto de
bienes, ese bloque que ha sido organizado para la finalidad especfica, es lo que se
denomina fondo de comercio.
Nuestra jurisprudencia ha definido al fondo de comercio como el conjunto orgnico
de dichos bienes y derechos en accin, un organismo econmico viviente, aparece
siempre en el concepto de unidad, aun cuando en nuestro derecho se le niegue el
carcter de una verdadera entidad (La Ley, 10-959).
Otra cuestin que no ha podido ser unificado el criterio por los ms renombrados
doctrinarios se refiere a la naturaleza jurdica del fondo de comercio.
Varios autores, entre ellos Halperin, se han inclinado en la postura de universalidad de
hecho. Fernndez, por su parte, interpreta que se trata de un bien mueble incorporal,
en cambio Fontanarrosa seala que constituye un bien mueble de carcter complejo de
naturaleza incorporal.
Vtolo, en cambio, adopta una posicin mixta o intermedia, seala que desde su
concepto, constituye una universalidad de derecho, en la medida que se trata en el
establecimiento comercial o mercantil, de un conjunto de bienes sometidos a
relaciones jurdicas activas y pasivas propias que son transferidas juntamente con la
titularidad del fondo, por una parte, y universalidad de hecho ya que se trata de
reconocer que la hacienda comercial o mercantil constituye un bien en s mismo,
resultando diferente de los bienes singulares que lo componen, pudiendo ser objeto de
diferentes negocios.5
Por su parte, Le Pera quien no se ha pronunciado sobre los conceptos ni sobre la
naturaleza jurdica, nos deja entrever que se sita en un sentido contrario a como ha
sido legislado en nuestro pas como universalidad, diciendo que el fondo de comercio,
como objeto de transferencia no est tratado como universalidad, sino como el
conjunto de los muebles y algunos derechos inmateriales vinculados con la explotacin
comercial.
Hemos sealado brevemente algunas de las posiciones, pero esta unidad puede ser
calificada o no de universalidad, y a la vez si sta es de hecho o de derecho, segn la
postura que tomemos frente a lo que nosotros entendamos de las definiciones.
Del Captulo 9 del libro Derecho Empresario. 2011. Ed. La Ley. Marcelo Gebhardt (dir.)
Carlos G. Gerscovich Paula Hualde Francisco Troiani - Karina Bresca - Martn Calleja.
Enrique C. Fox
2
Ral Etcheverry, Derecho Comercial y Econmico, Astrea, Tomo I, p. 528
3
Rodolfo O. Fontanarrosa, Derecho Comercial Argentino, 1: Parte General, Zavala, p.
200
4
Daniel Roque Vtolo, Contratos Comerciales, Ad-Hoc, Buenos Aires, p. 584
5
Vtolo, ob. cit. p. 588
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LOS BIENES DE LA EMPRESA. EL FONDO DE COMERCIO

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Ahora bien, Cul ha sido la intencin del legislador para sancionar la ley 11.867?,
podemos sealar que la finalidad en que se han centrado se puede sintetizar en dos
aspectos:
a) El primero de ellos es salvaguardar los derechos de los acreedores.
El acreedor del titular de un fondo de comercio en razn de su explotacin, sabe que su
crdito tiene una doble garanta; una de ellas es justamente los bienes que integra el
establecimiento comercial, es decir el valor que representan esos bienes y la otra es el
producto de la actividad que desarrolla.
Antes de ser sancionada la ley de transferencia del fondo de comercio, quien ejerca
esta actividad mercantil poda realizar dicha transferencia, burlando los derechos que
ostentaban sus acreedores, proveedores, empleados. Cuando stos advertan de esa
situacin se encontraban impedidos de accionar contra el adquirente a travs de una
accin comn, a excepcin que se haya hecho cargo expresamente de las deudas.
El transmitente se desprenda de ese conjunto de bienes que integraban su patrimonio,
continuando con su calidad de deudor frente a sus acreedores y por otro lado, el
adquirente no responda por estas deudas, no asumiendo otra obligacin que la
contraprestacin debida al primero. La ley vino a resguardar los derechos de esos
acreedores. Pues bien, con el propsito de evitar transferencias fraudulentas
pasibles de vulnerar los derechos de ciertos acreedores, la ley especial establece un
rgimen de publicidad previa, un sistema de oposicin, retencin y depsito de las
sumas adeudadas, la nulidad de las entregas hechas al cedente a cuenta o como sea
cuando perjudiquen el inters de los acreedores, la prohibicin de que el precio de
venta sea inferior al monto de los crditos y la responsabilidad solidaria de las partes e
intermediarios por sus omisiones o transgresiones a la ley.- (Expte. 092567 "Webespacios Com. SA c/BBDO Argentina SA s/ordinario" - CNCOM - SALA A 19/07/2007 - elDial.com - AA4289).
b) En tanto que el segundo aspecto que se ha tenido en cuenta en regular la
transferencia del fondo de comercio, en bloque es de la continuidad de la actividad y
evitar el cierre y una nueva apertura.
El adquirente de un fondo de comercio se beneficia con poder continuar con la
actividad que ya desarrollaba su antecesor, hoy el vendedor de ese fondo de comercio,
lo cual implica varios beneficios, entre ellos el de costos.
1.1. Transferencia parcial.

En este caso tendremos que preguntarnos si la ley 11.867 contempla el supuesto de
que el titular del fondo transfiera alguno de los elementos del establecimiento, quiz
cediendo algn elemento esencial pero conservando otros que sean de tal envergadura
que aunque le permita continuar con el giro se vea disminuido.
Tal situacin no surge del texto de la ley, pero s de su intencin.
La transferencia de una parte de los bienes, no necesariamente equivale a una
transferencia parcial a los efectos econmicos y/o jurdicos.
Para determinar si nos hallamos frente una enajenacin o transferencia parcial del
fondo o frente a una transmisin aislada de elementos integrantes de ste, debemos
atender a la verdadera realidad jurdica y econmica de la operatoria y a su
funcionalidad intrnseca, es decir a su intencionalidad.
Ser el juez quien deber analizar en cada caso en particular si estamos en presencia
de una transferencia parcial del fondo.
Veremos a continuacin la interpretacin realizada por Gutirrez Zaldvar, que sostiene
que los distintos elementos que conforman el fondo de comercio conservan su
individualidad y autonoma por lo cual se pueden transferir individualmente aunque
ello no signifique vender el fondo, con excepcin, quizs del elemento funcional (llave,
clientela), cuyo traspaso sin el establecimiento, algunos autores no aceptan.
Ejemplifica claramente los inconvenientes que puede acarrear esta situacin:
Con respecto a los elementos que se transfieren, la ley parece estar pensada para
situaciones en las cuales se transfiere la totalidad de la empresa, pero algunos autores,
con los cuales coincidimos, entienden que se pueden efectuar transferencias parciales.
Veamos los casos:
a) Cuando el negocio est descentralizado territorialmente en sucursales o
representaciones y se enajenan algunas de ellas y se retienen otras. Este tipo de
transferencias, no trae ningn inconveniente
b) Cuando una empresa tenga objetos comerciales de distinta ndole, o realice
actividades comerciales diversas, y deciden transferir una de ellas y continuar con las
dems. Encontramos una gran cantidad de casos: Por ejemplo una empresa que tiene
un restaurante y un negocio de delivery; o una que vende semillas y fertilizantes, y

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resuelve transferir la produccin y actividad de semillas y continuar explotando el
sector de fertilizantes.
. Para resaltar mejor los inconvenientes de este tipo de transferencias, vamos a
utilizar un ejemplo.
Supongamos que nos contratan para efectuar la transferencia de un fondo de comercio
parcial de una empresa, que vale diez millones de pesos. Pero transfieren slo un
sector o una de las actividades que desarrolla, como ser su operatoria de transportes, o
en una compaa de gaseosas su sector de embotellamiento, que en el ejemplo que
proponemos, vale doscientos mil pesos.
El profesional interviniente y el comprador se van a encontrar con los siguientes
interrogantes: 1) La nota enunciativa de los crditos adeudados, que debe presentar el
enajenante al comprador (ver art. 3), Debe contener todas las deudas de la empresa
o slo las del sector que se enajena?; 2) Las oposiciones que podran presentarse,
pueden ser por deudas de otro sector, y en este caso, El escribano debe retener y
depositar para su embargo estas sumas, an siendo de sectores de la empresa que no
se transfieren?; 3) Qu pasa si las deudas sobre las que se efectan oposiciones ms
las presentadas en la nota (por ser de toda la empresa), son superiores al precio de
venta del sector a transferir? (ver art. 8); 4) Qu pasa si la compaa no tiene una
contabilidad separada por sector?, cosa que en los hechos no importa pues la deuda es
de la sociedad y no del sector que se transfiere.
Las respuestas a estos interrogantes son que la nota deber contener todas las deudas
de la compaa y que el escribano o la persona designada debe retener todas las
sumas sobre las que se efectuaron oposicin, aun cuando estas correspondan a un
sector distinto al que se enajena. En las publicaciones consideramos conveniente que
se informe que slo se transfiere el sector transporte, embotellador, semillas, segn el
caso, para que slo se opongan los acreedores interesados. Con respecto a los
acreedores de otros sectores listados en la nota, el comprador debera pedir que
enven a su vez una nota manifestando que no se oponen a que el vendedor cobre sin
estar sus crditos cancelados, liberndolo de retener.
Pese a esto, si un acreedor de otro sector se opone o denunciado en la nota, no libera
al comprador de retener, se deberan incluir dichos montos en las retenciones. Es
importante aclarar que las soluciones al problema mencionado habra que tratarlas en
cada caso en particular, teniendo en cuenta el monto, las partes y la situacin del
sector que se transfiere.6
2. Los elementos constitutivos. Clasificacin y enumeracin legal.

Tal como ya hemos sealado, la ley 11.867 que regula la transferencia del fondo de
comercio no lo define sino que se limita a establecer cules son los elementos que s lo
integran. Dispone expresamente en su art. 1: Declrase elementos constitutivos de
un establecimiento comercial o fondo de comercio, a los efectos de su transmisin por
cualquier ttulo: las instalaciones, existencias en mercaderas, nombre y ensea
comercial, la clientela, el derecho al local, las patentes de invencin, las marcas de
fbrica, los dibujos y modelos industriales, las distinciones honorficas y todos los
dems derechos derivados de la propiedad comercial e industrial o artstica.
Esta una enumeracin es no taxativa, ejemplificativa (CNCom. En pleno, "Arrese,
Emundo M.C. y otro", del 12/05/38), encontrndose las partes que conciertan un
negocio de enajenacin de un establecimiento comercial en libertad para incluir o
excluir alguno de ellos. Al respecto seala Halperin que queda claramente establecido,
que la enumeracin que hace el artculo es supletoria de la voluntad de las partes: a
falta de una enunciacin expresa en el acto de venta se entiende que quedan
transferidos los elementos del fondo de comercio que en el mismo se enumeran. 7
Existen diversas clasificaciones de dichos elementos, siendo la ms difundida la que
distingue entre materiales o corporales (maquinarias, muebles, tiles, instalaciones,
etc.) e inmateriales o incorporales (derecho al local, nombre comercial, patentes de
invencin, etc.), en tanto que Fernndez seala otra forma de clasificarlos; en estticos
y dinmicos y Piedecasas adopta la siguiente postura: incorporales (nombre comercial,
marcas de fbrica, patentes de invencin, derecho al local, etc.), corporales
(instalaciones, maquinarias, mercaderas, etc) y por ltimo funcionales (llave del
negocio aviamiento, clientela).
A continuacin realizaremos un tratamiento particular de cada uno de los elementos
que se encuentran enumerados en la ley.
Alfonso Gutirrez Zaldvar, Algunos problemas que plantean las transferencias de

fondos de comercio, L.L. 2001-B, 1271
7
Isaac Halperin, Comentario a la ley 11.867, en Leyes Nacionales, La Ley, Buenos Aires,
p. 526
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2.1. Instalaciones.
Para algunos autores, las instalaciones seran los nicos elementos corporales del
fondo de comercio.
Podramos definir a las instalaciones desde una categorizacin contable como aquellos
bienes muebles o inmuebles por accesin que el comerciante tiene colocados en su
establecimiento para el desarrollo de su actividad, es decir para el funcionamiento de
una empresa. En muchas ocasiones la adhesin que tienen estos bienes al inmueble
donde el establecimiento comercial se desarrolla, no permite desprenderse o retirarse
sin que ello implique causar un deterioro a ciertos elementos o al inmueble.
El concepto implica que dichos enseres o instrumentos que se colocan en el
establecimiento se incorporan o adhieren con un carcter de cierta permanencia y que
estn justamente destinados al servicio y explotacin de la hacienda.
Se incluye dentro de esta definicin de instalaciones, a pesar de que el aspecto
contable tienen un significado ms preciso, si tomamos un punto de vista jurdico, a
todas las cosas que estn comprendidas en la nocin de pertenencia, aquellos
elementos que tengan como caracterstica comn de constituir el activo fijo del
establecimiento y que no estn destinados a la venta, por lo cual se van depreciando
valorativamente en cada ejercicio debido al natural desgaste o deterioro. Entre ellos
mencionamos a: estanteras, vidrieras, muebles, tiles, mostradores, maquinarias,
automotores, etc.
2.2. Mercaderas.
La cualidad que convierte una cosa en mercadera se representa por el hecho de
encontrarse formando parte de un establecimiento mercantil con el objeto de ser
comercializada, es decir con el fin de su venta.
Satanowsky las concepta diciendo que las mercancas o productos son los elementos
corporales destinados al trfico del fondo de comercio o empresa, jurdica o
naturalmente capaz de circulacin.8
Si bien podemos sealar que la mercaderas son un elemento importante del
establecimiento comercial porque son las cosas cuya venta o comercializacin son el
objeto de la explotacin de dicha empresa, no son un elemento esencial ya que puede
existir una hacienda sin mercaderas, como es el caso de una empresa que slo
suministra o brinda servicios.
Dentro de las mercaderas, se incluye a las materias primas cuando la explotacin
mercantil tiene una naturaleza industrial, siendo stas las sustancias que se utilizan
para la elaboracin o preparacin de las mercaderas.
Siguiendo su aspecto contable, las mercaderas integran el rubro de los bienes de
cambio, donde tambin se incluyen a los productos en proceso de fabricacin y a los
que se encuentran terminados. Todos ellos sern el stock del establecimiento y
formarn parte del activo de la explotacin.
2.3. El nombre y la ensea comercial.

El nombre es la forma o medio de identificar a la persona. Asume el carcter de
atributo de la personalidad.
El nombre comercial es el nombre bajo el cual el comerciante acta en el mundo del
trfico mercantil. Es un medio de atraccin y de conservacin de la clientela.
La expresin nombre comercial tiene en doctrina un significado amplio, comprensivo de
lo que se conoce tambin como firma, razn social, denominacin y ensea. Siguiendo
a Julio C. Rivera Por nombre comercial en sentido propio puede entenderse la
designacin o denominacin con que se distingue el establecimiento comercial o
industrial. Sin embargo, esta expresin puede tomarse tambin en otros sentidos,
comprendiendo la firma del comerciante individual o el nombre que l asigna a su
comercio; la razn social o la denominacin de la sociedad mercantil; la denominacin
de las sociedades annimas; la designacin de la procedencia de las mercaderas o
productos naturales o industriales; las marcas de fbrica y las expresiones lingsticas
que de ella forman parte. Por nuestra parte entendemos que la ms ajustada de
todas las nociones es. el nombre comercial es la designacin con que se identifica
cualquier establecimiento comercial, fabril o agropecuario
Satanowsky, Tratado de derecho comercial, T. III p. 166.

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Por su parte, Piedecasas dice que el nombre comercial: se lo interpreta como aquel
que, correspondiendo a la persona fsica o jurdica, la identifica en el mundo de los
negocios, tiene un contenido patrimonial y resulta transferible. 9 Y contina diciendo
que podra encontrar de alguna manera una mnima regulacin o referencia en la
Ley 22.362 de Marcas y Designaciones en los artculos 27 a 30, donde se seala, entre
otras cosas, que el nombre o signo con que se designa una actividad, con o sin fines de
lucro, constituye una propiedad para los efectos de esta ley. la propiedad de la
designacin (incluyendo el nombre) se adquiere con su uso y slo con relacin al ramo
en que se utiliza10
Tal como seala Fontanarrosa, la ensea o emblema comercial identifica al
establecimiento, a diferencia del nombre comercial que lo hace con relacin al
comerciante. Es el signo distintivo (cartel, letrero) que suele colocarse al frente o en un
lugar visible del local y que se forma por lo general, con palabras o con figuras o con
ambas especies a la vez. En igual sentido Piedecasas tambin seala que la ensea
identificara al establecimiento y el nombre comercial a su empresario.
Para Rivera la ensea es un signo que puede acompaar a la denominacin o
quedar separado de ella. Puede ser denominativa o emblemtica; el primero es cuando
contiene un nombre o denominacin; lo segundo, cuando contiene una figura; mixta
cuando resulte de uno u otro elemento.
En tanto que Zunino destaca la importancia o la finalidad que tiene el nombre
comercial cuando se lo relaciona con la funcin identificatoria. Pero seala como
elemento del fondo de comercio posee la particular caracterstica de ser el receptculo
del prestigio y las cualidades de ste. Su importancia depender, por tanto, de la
existencia y manifestacin de esas cualidades. A nadie escapa que es en el nombre
al que tambin se pueden asimilar para el caso, la ensea, marca y emblema donde
se resume la calidad de un producto, la envergadura comercial, la confianza, la
clientela, etc., atributos que hacen de l un elemento codiciable, susceptible de
apreciacin pecuniaria y necesitado de proteccin jurdica. 11
2.4. La clientela. Aviamiento. Valor llave.

LA CLIENTELA: Es uno de los elementos ms complejos y conflictivos. Existe
divergencia de opiniones en cuanto al alcance de su concepto, por ello, trataremos de
abordarlo desde diferentes puntos de vista y diversos mbitos.
Para comenzar, es preciso sealar que el derecho francs ha sido la fuente de la
inclusin de este elemento en el art. 1 de la ley 11.867, donde el concepto
achalandage francs comprende no slo al conjunto de compradores ms o menos
habituales de un negocio, sino tambin, y aqu radica una cuestin de importancia, la
aptitud que tenga dicho establecimiento para mantener y/o captar a la misma.
Ripert ha sostenido que el fondo de comercio es una propiedad incorporal consistente
en el derecho a la clientela, pero no como esperanza, donde se la deja para el mbito
de la llave que luego expondremos, sino que se vincula exclusivamente con la realidad.
Halperin ha sealado que la inclusin de la clientela como elemento integrante para la
transferencia del fondo de comercio ha sido con el fin de evitar que el titular de la
venta vuelva a restablecerse en trminos de competencia desleal, con lo cual al
momento en que este prestigioso doctrinario realiz el comentario de la ley 11867,
intent desviar el centro de atencin sobre el aviamiento, ya que esta cualidad o
atraccin, manifest, no se trasladaba en forma plena y total al adquirente. As afirm
que el legislador hizo la enumeracin con un fin prctico, declarando que la venta de
una casa de comercio, no implicaba, por parte del vendedor, la obligacin de no
restablecerse, ya que para que esa obligacin funcionara se deba pactar
expresamente en el contrato definitivo, por ello lo que s hicieron los legisladores es
incluir a la clientela para evitar esa interpretacin.
Zunino, distingue el concepto de clientela desde el mbito jurdico sealando que
siempre existir la clientela, aunque no sea ms que como posibilidad, en cambio
desde el mbito econmico se podra argumentar sobre la existencia de un negocio sin
clientela (los que recin se han instalado) o sin clientela propia (vgr. en los casos en
que se concede la venta de bebidas en un estadio).
LLAVE DE NEGOCIO O AVVIAMENTO: Fontanarrosa seala que la expresin llave
del negocio, o avviamento (trmino italiano) han originado numerosas opiniones,
sealando que la concepcin que estima ms aceptable es la que fuera dada por Rocco
por lo que significa la capacidad de la hacienda, por su composicin y por el impuso
Miguel a. Piedecasas, Rgimen Legal de la transferencia de Fondos de Comercio, p. 65
Piedecasas, ob. cit. p. 66
11
Jorge O. Zunino, Fondo de comercio, editorial Astrea, p. 114
9
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dado a su organizacin, de producir econmicamente y brindar beneficios al
empresario.
El aviamiento es un elemento funcional o cualidad del fondo de comercio, que se
refleja o traduce en la capacidad del negocio para producir ganancia.
Hemos visto que el fondo de comercio es el conjunto de los bienes organizados por el
empresario para el ejercicio de su actividad, los cuales se presentan coordinados y
ligados por un vnculo funcional, que es la organizacin, como elementos concurrentes
a la produccin de beneficios econmicos.
Raymundo Fernandez lo ha definido como la capacidad del negocio para producir
ganancia, mediante economa en los costos de produccin o adquisicin de los
productos o mercaderas sobre las que desarrolla su actividad y la atraccin que ejerce
sobre el pblico para determinarlo a operar con l. Esta atraccin del establecimiento
determinante de la clientela pueda estimarse en dinero como un valor que se agrega al
de los elementos estticos, no se sigue que la clientela sea una cosa, o mejor dicho, un
objeto autnomo de derecho.
VALOR LLAVE: El valor llave es la cuantificacin econmica del aviamiento, a travs
de los procedimientos que se utilicen para cada caso concreto.
Decimos que es el nico elemento funcional, existir siempre que el establecimiento
tenga vida por lo que ofrece probabilidades de brindar utilidades.
Fontanarrosa define al valor llave, como aquella esperanza o expectativa de obtener
beneficios de la empresa. Estos beneficios o utilidades debern tener de ciertas
caractersticas:
a) ser superiores a lo normal, puesto que si fuera inferior estaramos frente a un
dficit de utilidad, dando lugar a un valor llave negativo en una poca futura.
b) que esa esperanza este ms o menos fundada, ya que de lo contrario carecer
de valor llave.
c) Los beneficios ser futuros por lo que los pasados slo cuentan como un
elemento de informacin para que se pueda calcular las probabilidades de
superar dichas utilidades.
Por su parte Vern seala que el valor llave o llave de negocio representa el valor
actual de las sobreutilidades futuras que se esperan de la empresa en funcin de su
clientela, prestigio, renombre y crdito comercial y contina se estim que dicho
concepto adoleca de un exceso de subjetividad (esperanza de ganancias del inversor y
decisin estratgica del comprador), proponindose definir el valor llave como el
importe en que el valor de venta de una empresa supera el valor razonable de plaza de
sus bienes tangibles, menos sus pasivos.12
Es corriente confundir el concepto de llave con el que correspondera a la definicin del
trmino italiano aviamiento, con el valor de llave o valor llave.
Nuestra jurisprudencia ha resuelto que no existe ningn establecimiento sin valor
llave, o sea sin el aviamiento que ese valor presupone (CNCiv. Sala D 10/05/77 ED
74-149).
En conclusin, lo que se transfiere como elemento integrante del fondo es el
aviamiento que tiene su correspondiente valor (llave) y que ha sido designado con el
nombre inexacto de clientela.13
Ms all de lo que hemos desarrollado y la confusin y/o asimilacin de los trminos, es
preciso sealar que el clculo del valor que tiene la llave no es una tarea sencilla,
requiere para ello de frmulas y procedimientos complejos y contables.
Tal vez, en la prctica tal dificultad no se observe en los casos de transferencia de
fondos de comercio de pequeos y medianos establecimientos, puesto que
generalmente focalizarn para determinar su valor en cuestiones como ser la
ubicacin, clientela habitual y otros factores ms o menos comunes. En cambio, s ha
resultado difcil su ponderacin econmica en los casos donde han sido nuestros
Tribunales quienes han tenido que valuarlo y ponderar los factores que se incluirn
para su clculo.
2.5 El derecho al local.

A fin de abordar este elemento integrante y enunciado en el art. 1 de la ley 11867,
comenzaremos aclarando que el trmino utilizado por la norma no se refiere a la
12
13
Alberto V. Vern, Sociedades Comerciales Ley 19.550, 2da. ed., Ed. Astrea, T. I, p. 391

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transferencia de la propiedad sobre el inmueble sino que quien sea el titular del fondo
de comercio disponga del inmueble por cualquier ttulo.
La intencin del legislador ha sido de garantizar con este procedimiento que el lugar
donde funciona el establecimiento que se est transmitiendo sea cedido al adquirente.
Es decir, siguiendo a Zunino: Cuando la ley incluye el derecho al local, lo hace en
atencin al derecho del adquirente del fondo a que el vendedor le d en locacin el
inmueble donde funciona si es su propietario o le transfiera la locacin o se lo
subalquile, cuando sea a su vez inquilino y el contrato se lo permita. 14
2.5.1. Distintos supuestos

A continuacin abordaremos los distintos supuestos que se puedan dar en torno a este
elemento, dependiendo si el enajenante del fondo de comercio es propietario del local
o su locatario.
2.5.1.1. Propietario del local

Si el transmitente del fondo de comercio es el titular dominial del inmueble donde
funciona el establecimiento, debemos recordar que la ley 11867 se refiere al derecho al
local, es decir, su uso, encontrndose excluido como elemento la transferencia de
propiedad de dicho inmueble. No obstante, se podr transferir por acto independiente
y separado aplicndose las disposiciones del Cdigo Civil, procedindose a su
escrituracin y por lo tanto llevndose a cabo dos operaciones: a) de naturaleza civil
que es la cesin del inmueble y b) de naturaleza comercial que es la transmisin del
fondo de comercio.
2.5.1.2. Locatario del inmueble

Quiz estamos en presencia del caso ms usual, ya que justamente lo habitual es que
el titular del fondo de comercio no sea el propietario del local donde funciona el
establecimiento.
Como estamos en presencia de un elemento fundamental del fondo de comercio, su
vendedor deber gestionar y facilitar que su adquirente obtenga el uso y goce del local
pero adems se deber contar con la colaboracin del comprador (por ej. presentando
la documentacin y garantas requeridas por el locador)
A priori es recomendable que el vendedor del fondo tenga presente los siguientes
supuestos:
a) si en el contrato de locacin celebrado por l y el propietario del inmueble, fue
establecido la facultad de transferir o ceder el contrato o bien si permite subalquilar. En
este caso el locatario (titular del fondo de comercio) no tendr mayores inconvenientes
y podr transferir el local en las condiciones expresadas.
b) si en el contrato de alquiler fuese prohibido ceder la locacin o subalquilar, el
vendedor del fondo de comercio, no podr ceder o transferir el uso del local.
c) otro supuesto sera que en el contrato de locacin se encuentre estipulado que el
inquilino no podr ceder ni subalquilar el bien sin el previo consentimiento de su
locador. En este caso se deber tener presente lo establecido en el art. 1598 del Cdigo
Civil por el cual prescribe que en estos casos: no impedir al locatario ceder o
subarrendar, si el cesionario o sublocatario propuesto ofreciese todas las condiciones
de solvencia y buen crdito.
Por consiguiente, el locador no podr impedir que el titular del fondo de comercio
transfiera su uso y goce del establecimiento, pero siempre quedar a criterio de su
dueo en considerar si se cumplen efectivamente las condiciones enumeradas en la
citada norma.
d) se podra dar el caso en donde las partes no hayan establecido ninguna clusula en
el contrato de alquiler, por lo cual se entender que el locatario (titular del fondo de
comercio) podr ceder o subarrendar el establecimiento sin que el locador pudiese
oponerse vlidamente, conforme lo previsto en el art. 1583 Cod. Civil. 15
Zunino, ob. cit. p. 150

Art. 1583 Cdigo Civil: El locatario puede subarrendar en todo o en parte, prestar o
ceder a otro la cosa arrendada, si no le fuese prohibido por el contrato o por la ley; y
este derecho pasa a sus herederos, sucesores o representantes
14
15

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2.6. Las patentes de invencin.

Al momento de dictarse la ley 11.867 rega la ley 111 de patentes. Hoy las patentes de
invencin y modelos de utilidad se encuentran regulados por la ley 24.481 y sus
modificatorias (ley 24.572, 24.603 y 25.859 y el dec. 260/96), adems de las
convenciones internacionales que han sido adheridas por nuestro pas.
Podemos decir que se entiende por patente de invencin el acto administrativo o
certificacin o ttulo mediante el cual un Estado da al autor el derecho de propiedad y
explotacin industrial y comercial normalmente en forma exclusiva de su invento o
descubrimiento.
El art. 4 de la ley 24.481 describe los elementos que lo caracterizan:
Sern patentables las invenciones de productos o de procedimientos, siempre que
sean nuevas, entraen una actividad inventiva y sean susceptibles de aplicacin
industrial.
a) A los efectos de esta ley se considerar invencin a toda creacin humana que
permita transformar materia o energa para su aprovechamiento por el hombre.
b) Asimismo, ser considerada novedosa toda invencin que no est comprendida en
el estado de la tcnica.
c) Por estado de la tcnica deber entenderse el conjunto de conocimientos tcnicos
que se han hecho pblicos antes de la fecha de presentacin de la solicitud de patente
o, en su caso, de la prioridad reconocida, mediante una descripcin oral o escrita, por
la explotacin o por cualquier otro medio de difusin o informacin, en el pas o en el
extranjero.
d) Habr actividad inventiva cuando el proceso creativo o sus resultados no se
deduzcan del estado de la tcnica en forma evidente para una persona normalmente
versada en la materia tcnica correspondiente.
e) Habr aplicacin industrial cuando el objeto de la invencin conduzca a la obtencin
de un producto industrial, entendiendo al trmino industria como comprensivo de la
agricultura, la industria forestal, la ganadera, la pesca, la minera, las industrias de
transformacin propiamente dichas y los servicios.
El derecho de patentes se concede por un plazo de 20 aos improrrogables contados
desde la fecha de su presentacin.
Los modelos de utilidad que si bien no se encuentran expresamente enunciados en el
art. 1 de la ley 11.867 quedaran comprendidos entre los elementes pasibles de ser
transferidos, ms all que no ser de fcil cesin como en el caso de las patentes de
invencin.
Constituye un modelo de utilidad todo dispositivo, herramienta, instrumento u objeto
con una nueva forma o disposicin tal que le conceda una mejora en la funcin o
utilizacin a la que est destinado, otorgndose a su creador el derecho exclusivo de
explotacin, que se justificar por un certificado que tiene una vigencia de diez aos
improrrogables, contados a partir de la fecha de solicitud.
Estos elementos si bien como dijimos pueden ser transferidos con el fondo de
comercio, debern cumplirse adems del procedimiento establecido por la ley 11.867,
con las formalidades exigidas por la ley 24.481 (requisitos de escritura pblica y
registro en el INPI Instituto Nacional de Propiedad Industrial para ser oponibles a
terceros).
2.7. Las marcas de fbrica.

En nuestro pas, la legislacin vigente de Marcas y Designaciones es la nro. 22.362. Si
bien no enuncia un concepto de marca, Halperin en su anlisis de la derogada ley 3975
la defina como el signo distintivo impreso o aplicado a los productos para distinguirlos
de los similares, derivando de ello su funcin, esto es de garanta del titular y de
amparo al consumidor.
La marca es un nombre o signo distintivo de un producto o servicio en tanto que la
designacin lo es de una actividad.
Su importancia resulta de ser el smbolo representativo de la procedencia, calidad y
prestigio de los productos que designa e identifica.
Como bien seala Zunino, su distincin con el nombre comercial por cuanto ste
identifica el establecimiento que, a su vez, puede producir y/o comercializar
mercaderas o productos bajo distintas marcas, sin perjuicio de que tanto el nombre,

18
como la ensea o emblema, puedan constituirse como marca en tanto sean empleados
para distinguir los productos, mercancas o servicios del establecimiento. 16
Fontanarrosa, por su parte dice la marca identifica el producto, el nombre comercial
identifica al comerciante y la ensea identifica al establecimiento. 17 Tal distincin es
compartida por Piedecasas agregando que la ensea y el nombre comercial seran
ambos designaciones.
Las marcas, as como las designaciones, tienen un claro valor econmico, que la ley
protege; sirven para penetrar en el mercado y tambin para atraer y mantener la
clientela.18
La propiedad de una marca y la exclusividad de uso se obtienen con su registro y
cualquier planteo u oposicin se debe realizar en base a un inters legtimo. El trmino
por el cual se concede la marca registrada es de 10 aos, pudindose renovar por
perodos iguales indefinidamente, siempre y cuando se compruebe su utilizacin dentro
de los 5 aos previos a su vencimiento.
Al igual que los dems bienes sujetos a trmites especiales, la transferencia de la
marca se debe perfeccionar mediante su inscripcin en el INPI, cumplindose con todos
los requisitos exigidos por la autoridad de aplicacin.
2.8. Los dibujos y modelos industriales.

Se encuentran legislados en un ordenamiento especfico, esto es el decreto ley
6673/63, ratificado por la ley 16.478.
Los dibujos y modelos industriales son definidos por Fontanarrosa como aquellos aptos
para dar a los productos industriales una fisonoma o individualidad particular, ya sea
por la forma, sea por su especial combinacin de lneas, de colores o de otros
elementos.19
Su registracin otorga al titular un derecho de propiedad y exclusividad por el plazo de
5 aos, pudiendo prorrogarse por dos perodos consecutivos de la misma duracin.
Tambin se requerir para su transmisin que se cumplan con los requisitos previstos
en la normativa prevista, inscribindose en el registro correspondiente para que sea
oponible a terceros.
2.9. Las distinciones honorficas.

Cuando nos referimos a este elemento, estamos haciendo referencia a aquellos
reconocimientos, premios, condecoraciones, medallas, diplomas y cualquier otra forma
de distincin que se otorgue al establecimiento o bien a los productos o servicios que
forman parte del fondo de comercio.
No comprenden aquellos galardones que fueron otorgados al empresario y/o titular del
establecimiento.
2.10. Todos los dems derechos derivados de la propiedad comercial, e

industrial o artstica.
La enumeracin realizada por el legislador en el art. 1 que hemos desarrollado, culmina
con una expresin genrica, que tal vez pueda generar diversas acepciones.
Sin duda alguna, dentro de esta locucin se incluye como parte integrante del fondo de
comercio, los derechos de propiedad intelectual regulados por la ley 11.723 y sus
modificatorias y complementarias (ley 25.006, 25.036, 24.870, dec.-ley 12.063/57).
Nos referimos a los derechos sobre las obras cientficas, literarias y artsticas, que se
encuentran conceptualizadas en el art. 1 de la norma citada. 20
Fontanarrosa, ob. cit. p. 223
18
Etcherverry, ob. cit. p. 549
19
20
Art. 1 Ley 11.723 Rgimen Legal de la Propiedad Intelectual A los efectos de la
presente Ley, las obras cientficas, literarias y artsticas comprenden los escritos de
toda naturaleza y extensin, entre ellos los programas de computacin fuente y objeto;
las compilaciones de datos o de otros materiales; las obras dramticas, composiciones
musicales, dramtico-musicales; las cinematogrficas, coreogrficas y pantommicas;
las obras de dibujo, pintura, escultura, arquitectura; modelos y obras de arte o ciencia
aplicadas al comercio o a la industria; los impresos, planos y mapas; los plsticos,
16
17

18
Cabe aludir lo expresado por Zunino, quien incluye en este enunciado a los siguientes
elementos:
1) los libros de comercio, reconociendo que no es pacfica la doctrina al respecto;
Quienes se encuentran en la posicin de que los libros de comercio son intransferibles,
sostienen o fundamentan su postura en dos argumentos: el primero por la disposicin
del art. 67 del Cd. de Comercio, por el cual es una carga del comerciante conservar
sus libros por el plazo de 10 aos desde el cese de sus actividades y en segundo
trmino por la utilidad que representan para los comerciantes, ya sea como medio de
prueba o bien a los posibles secretos o mtodos que puedan constatar en los libros.
Por su parte, Zunino, refutando estos argumentos sostiene: entendido el adquirente
como sucesor a ttulo particular; se extiende a ste la obligacin de conservar los
libros, por lo cual el vendedor siempre los tendr a su disposicin si las circunstancias
as lo exigen. Quien adquiere un fondo de comercio sin otra especificacin, lo hace
con todos los elementos que lo componen a la fecha de la contratacin; si el vendedor
no desea transmitir alguno o algunos, deber especificarlo mediante clusula
expresa Por lo tanto, el vendedor no est obligado a transmitir los libros, pero debe
hacerlo constar expresamente; si tienen valor fundamental, seguramente el precio de
la venta ser distinto. 21
2) los ficheros y archivos;
Aquellos que sostienen que los libros de comercio no son transferibles, argumental lo
mismo con relacin a los ficheros y archivos.
Zunino, en cambio, alude a stos como un elemento esencial del fondo de comercio en
muchas ocasiones, pero que tambin depender de la voluntad expresa de las partes
para incorporarlo o no a la transmisin.
3) las concesiones;
Las concesiones pblicas, muchas veces son la razn fundamental de la constitucin
del establecimiento, por lo cual estamos en presencia de un elemento del fondo de
comercio.
Ms all de ello, puede ocurrir que en ciertos contratos de concesin se estipule que
sea intransferible, por lo cual su cesin implicara la caducidad de la misma, o bien que
se prevea expresamente la facultad del concesionario de transferir el contrato.
En este caso, se exigir al vendedor del fondo de comercio que arbitre los medios
necesarios, gestionando la autorizacin del concedente.
4) el permiso de habilitacin o funcionamiento.
Si el establecimiento comercial o industrial requiere para su funcionamiento la
correspondiente habilitacin administrativa o su permiso, ste constituir un elemento
necesario del fondo de comercio.
En estos trminos ha sealado Fontanarrosa: Algunos establecimientos comerciales o
industriales necesitan, por diversos motivos (polica sanitaria, de seguridad, etc.) la
habilitacin o autorizacin administrativa para poder funcionar. En tales supuestos, es
claro que dicha autorizacin o habilitacin es elemento integrante de la hacienda y
debe poder ser transferida juntamente con sta22
fotografas, grabados y fonogramas, en fin, toda produccin cientfica, literaria, artstica

o didctica sea cual fuere el procedimiento de reproduccin. La proteccin del derecho
de autor abarcar la expresin de ideas, procedimientos, mtodos de operacin y
conceptos matemticos pero no esas ideas, procedimientos, mtodos y conceptos en
s.
21
22


18
3. La transferencia de los contratos de trabajo.

Un acpite aparte merece el tratamiento de los contratos de trabajo.
La ley 11.867 no hace mencin a los contratos de trabajo, no obstante la Ley de
Contrato de trabajo, prescribe sobre las posibilidades en que el sujeto del empleador
sea cambiado.
Como consecuencia de la transferencia del establecimiento o actividad (arts. 225 y
228) hay un cambio de la persona fsica o jurdica con facultad de dirigir el trabajo
como consecuencia de la cesin de la actividad realizada, sin que se requiera
conformidad del personal transferido (sin perjuicio, como veremos ms adelante, de la
posibilidad de objetar el cambio, cuando ste resulte lesivo para sus derechos).
La Suprema Corte de Mendoza dispuso que el contrato de trabajo no se lo considerar
extinguido por la transmisin porque se recoge el principio institucional o de
despersonalizacin de la empresa dndose primaca al elemento objetivo sobre el
subjetivo.
Con motivo de la transferencia del establecimiento, pueden darse las siguientes
situaciones: a) que el transmitente despida al trabajador no abonando las
indemnizaciones o le prive de su empleo en razn de la transferencia; b) que el
adquirente no admita al trabajador y con ello la continuacin de la relacin en la forma
que prev la ltima parte del art. 225 L.C.T. 23 y c) que el trabajador se considere en
situacin de despido en los trminos del art. 226 por inferir un perjuicio.
Tratndose todas de obligaciones originadas con motivo de la transferencia pasan a
estar a cargo del adquirente, sin perjuicio de la solidaridad consagrada por el art. 228
de la ley. De todos modos se requiere que el contrato de trabajo que ligaba al
trabajador con el "transmitente" se encontrase vigente al tiempo de la cesin (conf.
Norberto O. Centeno en "La transferencia del Contrato de Trabajo en la L.C.T.", L.T. t.
XXVI - B, pgs. 769 y s.s.).Seala Vazquez Vialard que El principio general segn el cual la relacin de trabajo se
mantiene en su integridad con el nuevo empleador, reconoce como excepcin aquellos
casos en que el trabajador puede considerar que el hecho le irroga un perjuicio que,
estimado con el criterio del art. 242 (injuria grave que por su gravedad no consienta la
prosecucin de la relacin) justificare el acto de denuncia (art. 226 LCT) ...La pauta
para establecer si el empleado tiene derecho a resolver el contrato con motivo de la
transferencia, est relacionada con la acreditacin real, actual o futura (no slo
hipottica) de un dao. 24
Veremos a continuacin el alcance que tiene la responsabilidad del empleador anterior
(transmitente) y el actual (adquirente) en las siguientes situaciones:
1.- Obligaciones existentes al momento de la transferencia: ambos son solidariamente
responsables.
2.- Obligaciones futuras: (nacidas con posterioridad a la transmisin), el nuevo
empleador es responsable exclusivo. Por lo tanto, el nuevo empleador (adquirente)
asume en forma solidaria las deudas anteriores y es deudor exclusivo de las que se
genera a partir de la transferencia. El fundamento radica en proteger al trabajador
contra posibles maniobras fraudulentas, como por ejemplo, la transmisin a un
adquirente insolvente.
3.- La solidaridad no abarca slo las deudas con los trabajadores que siguieron
trabajando para el adquirente, sino tambin las deudas de los dependientes cuyos
contratos de trabajo se extinguieron con anterioridad a la transferencia (deudas
salariales correspondientes a la fraccin del SAC devengado antes de la transferencia
exigible con posterioridad).
El fallo plenario N 289 Acta N 2250, Bablieri, Osvaldo Domingo C/Francisco Nemec y
Ca. S.R.L. y otro S/Despido, la Cmara Nacional de Apelaciones del Trabajo de la
Capital Federal, resolvi la controversia existente, unificando el criterio y fijando como
doctrina que El adquirente de un establecimiento en las condiciones previstas en el
art. 228 L.C.T. es responsable por las obligaciones del transmitente derivadas de las
relaciones laborales extinguidas con anterioridad a la transmisin.
4.- Obligaciones contradas al momento de la transferencia:
Art. 225 Ley 20.744 Ley de Contrato de Trabajo: Transferencia del establecimiento.
En caso de transferencia por cualquier ttulo del establecimiento, pasarn al sucesor
o adquirente todas las obligaciones emergentes del contrato del trabajo que el
transmitente tuviera con el trabajador al tiempo de la transferencia, aun aquellas que
se originen con motivo de la misma. El contrato de trabajo, en tales casos, continuar
con el sucesor o adquirente, y el trabajador conservar la antigedad adquirida con el
transmitente y los derechos que de ella se deriven.
24
Antonio Vazquez Vialard, Derecho del trabajo y de la Seguridad Social, editorial
Astrea, Tomo I, p. 441
23

18
Si la transferencia causa un perjuicio grave al trabajador que no consienta la
prosecucin del vnculo laboral, puede verse obligado a rescindir el CT en los trminos
del art. 226 LCT (situacin de despido: cambio de objeto de la explotacin, alteracin
de funciones, cargo o empleo; si mediare separacin entre diversas secciones,
dependencias o sucursales de la empresa, de modo de que de ello se derive
disminucin
de
la
responsabilidad
patrimonial
del
empleador).
Existe una valoracin restrictiva admitida por mayor parte de la doctrina, en cuanto a
la acreditacin real actual o futura del dao inferido con motivo de la transferencia, si
bien la reforma de la LCT suprimi la expresin actual o futura para referirse a los
perjuicios ocasionados.
No obstante la ejemplificacin de la LCT en su art. 226 no parece acertada en los tres
supuestos all sealados, para que el trabajador se coloque en situacin de despido
indirecto, puesto que hay casos que all se invocan y que son propios de una novacin
objetiva: como cambio del objeto de la explotacin, alteracin de funciones, cargo o
empleo; separacin de diversas secciones y dependencias; de modo que derive de ello
disminucin de la responsabilidad patrimonial del empleador.
El adquirente debe respetar las condiciones laborales del transmitente, y no podr
modificarlas en forma unilateral. En caso de que lo hiciere, el empleado que se viera
afectado por tal medida podra considerarse injuriado y despedido alegando un cambio
en las condiciones de trabajo. Tambin podra utilizar el mecanismo previsto en la ley
26088, persiguiendo el restablecimiento de las condiciones alteradas. Para evitar, o al
menos disminuir estas contingencias, es importante que quien pretende adquirir un
establecimiento realice un proceso de due dilligence, o auditora legal, con el objeto
de conocer en la forma ms exhaustiva posible los riesgos y responsabilidades que
trae aparejados la adquisicin.25
4. Elementos que no integran el fondo de comercio.

Existen algunos bienes que no son transferibles con el fondo de comercio, puesto que
no estn enunciados en la ley 11.867, no obstante recordemos que esta enumeracin
es slo ejemplificativa y que las partes podrn incorporar o excluir otros bienes y
derechos que no hayan sido expresamente previstos en el art. 1.
Algunos bienes que no integran la pertinente universalidad de la ley, podran ser
transferidos en la medida en que as lo hayan pactado las partes y bajo la normativa
especfica para su transmisin.
Podemos mencionar entre ellos:
a.- crditos y deudas: En este caso el adquirente no pasa a ser titular de los crditos y
deudas, salvo que exista un pacto expreso acordado por las partes y no haya oposicin
de los acreedores.
b.- inmuebles: Se supone que no se transmite la titularidad del inmueble con la
transferencia del fondo de comercio. Si las partes hubieran pactado expresamente lo
contrario, debern cumplimentar con el requisito de escrituracin previsto en el Cdigo
Civil.
c.- personal: con relacin a los empleados, se rige por la Ley de Contrato de Trabajo,
por lo que nos remitimos al punto 3.
5. Procedimiento para la transferencia del fondo de comercio.

La ley 11.867 regula el procedimiento para efectuar la transferencia del fondo de
comercio.
Si bien es un acto complejo donde se encierran una serie de relaciones y contratos que
analizaremos a continuacin, debemos tener presente que est destinado a resguardar
el inters de los acreedores y tambin de los terceros en general.
La normativa prev una serie de requisitos para concretarse la transmisin, como ser la
publicacin de edictos, el plazo de oposicin, la obligacin de retener los fondos y su
depsito, su inscripcin en el Registro correspondiente.
Ahora bien, el interrogante sera poder establecer si las formalidades que dispone la
normativa son de carcter facultativas u obligatorias.
Compartimos la opinin de la doctrina mayoritaria en cuanto a que el cumplimiento de
los requisitos es optativo, puesto que la transferencia del fondo de comercio quedar
culminada o concretada con la voluntad de las partes. El consentimiento otorgado por
Alberto Chartzman Birenbaum, Transferencia del Establecimiento y cesin del
personal
25

18
el vendedor y comprador del fondo de comercio producir para ellos los efectos del
contrato celebrado.
S debemos sealar, que el acuerdo de las partes no ser oponible a terceros y
acreedores ya que, como hemos resaltado, la finalidad de la ley es resguardar sus
derechos. Pero adems, una cuestin importante desde el lugar del adquirente ser del
beneficio que indudablemente tendr si cumple con el procedimiento, puesto que le
permitir asumir la titularidad de un establecimiento sin pasivos, excepto los casos que
expresamente acepte.
Se puede transferir un fondo de comercio sin cumplir con los requisitos de la ley, la
diferencia estar dada por la responsabilidad frente a terceros que asume el
comprador, ya que al comprar el Fondo sin seguir el procedimiento establecido,
quedar sometido a pagar deudas anteriores a su adquisicin, ignore o no su existencia
y queda tambin responsable frente al fisco por los aportes previsionales y las deudas
impositivas que tengan lo que adquiri. Consideramos entonces que las partes son
libres para obviar el procedimiento establecido por la ley, advirtiendo, no obstante, las
consecuencias de esta decisin, en cuanto a la responsabilidad emergente y a la
oponibilidad del acto respecto de terceros. Entendemos que la transferencia as
realizada no es nula, pues la ley no es de orden pblico. 26
Justamente, al no ser una ley de orden pblico, su violacin slo puede ser alegada por
quien efectivamente sufre el perjuicio. En ese caso, al ser una transferencia inoponible
a terceros y acreedores, stos podrn accionar sobre el patrimonio de su deudor
natural, es decir, el vendedor del fondo, pero tambin sobre el fondo de comercio an
ya en el patrimonio del adquirente, quien no podr alegar en este caso las
disposiciones del art. 2412 del Cdigo Civil.
En algunas ocasiones, haba quienes sostenan que no habiendo acreedores no era
necesario cumplir con el procedimiento de la ley. Tal cuestin fue resuelta en el fallo
dictado por la Sala C de la Excma. Cmara de Apelaciones en lo Comercial en autos
Medone Hnos. SRL. (28/02/79) donde se seal que haya o no acreedores en la
nmina hay que cumplir con el procedimiento. Si bien la transferencia queda concluida
por el consentimiento de ambas partes, el procedimiento establecido por la ley 11.867
tiene como fin proteger a los acreedores y tambin a los terceros.
La transferencia del fondo de comercio cuyo procedimiento se encuentra regulado en la
ley 11.867 puede realizarse por venta o cualquier otro ttulo oneroso o gratuito, a
travs de una forma directa o indirecta, en cuanto al inicio, desarrollo y conclusin.
La forma directa es aquella donde son las partes, vendedor y comprador quienes
realizar el procedimiento y concluyen la transferencia sin involucrar a terceras
personas, slo depende del acuerdo que ellas celebren, en cambio la forma indirecta es
aquella donde interviene necesariamente un tercero, sea martillero o escribano.
Asimismo la transferencia del fondo de comercio puede realizarse a travs de dos
sistemas, una transferencia privada o una transferencia por remate.
A continuacin desarrollaremos ambos sistemas.
5.1. Transferencia privada.

5.1.1. Nmina de Acreedores.
El primer requisito que exige la ley es la entrega de una nmina de los acreedores al
eventual comprador. Dicha nota debe ser igualmente proporcionada por el vendedor
aunque no existiesen acreedores vinculados con el fondo de comercio, dejndose
expresa constancia de dicha situacin.
La ley seala:
ARTICULO 3- El enajenante entregar en todos los casos al presunto adquirente una
nota firmada, enunciativa de los crditos adeudados, con nombres y domicilios de los
acreedores, monto de los crditos y fechas de vencimientos si las hay, crditos por los
que se podr solicitar de inmediato las medidas autorizadas por el artculo 4, a pesar
de los plazos a que puedan estar subordinados, salvo el caso de la conformidad de los
acreedores en la negociacin.
Dicho listado deber contener los crditos adeudados a terceros, con sus nombres y
domicilios, montos, fechas de vencimiento, origen y condiciones, garantas otorgadas y
estar firmada por el enajenante.
La ley no menciona plazo para la entrega de esta nmina, aunque entendemos que
debe ser previa a la publicacin de los edictos, ya sea, antes de la firma del boleto, o
Alfonso Gutirrez Zaldivar, Algunos problemas que plantean las transferencias de
fondos de comercio, LA LEY 2001-B, 1271
26

18
cuando se suscribe el mismo o tambin se podra pactar en l la fecha en que ser
entregada.
Segn mi opinin y en razn de que este listado es de gran envergadura para poder
establecer o fijar el precio de la operacin, la nmina sera ms conveniente entregarla
previo a la firma del boleto.
Tampoco ha sido regulado cuales seran las consecuencias de la no entrega de dicha
nota. En este caso podemos decir que no impide la transferencia, aunque, el
adquirente puede exigirla al vendedor por la importancia que la misma tiene para
conocer, aunque ms no sea, parcialmente el pasivo que tiene ese fondo de comercio.
Asimismo, es preciso sealar la distincin que realizar Scolni con relacin al pasivo
confesado y el pasivo no confesado quien manifiesta que si bien ambos tienen
idnticos derechos e igual prelacin a todos los efectos, los acreedores cuyos crditos
han sido confesados no necesitan oponerse, si es que tienen la seguridad de que son
conocidos por el adquirente, y lo pueden probar, en cambio los no confesados, que no
se opongan en los trminos establecidos por el art. 4 (10 das desde la ltima
publicacin de edictos) corrern el riesgo de no tener fuerza contra el adquirente una
vez que la operacin haya concluido.
No compartimos que los acreedores denunciados no necesiten formular su oposicin ya
que ello los beneficia, puesto que tendrn la posibilidad de que su crdito sea retenido
y depositado. Ms all que en la prctica se utilice un procedimiento ms rpido y se
acuerde el pago sin necesidad de esta imposicin legislativa.
Una tercera categora de acreedores, podra ser aquellos que no han deducido
oposicin y que adems no han sido confesados. En este caso el adquirente no tiene
responsabilidad posterior alguna en relacin a stos.
El art. 8 seala que los acreedores deben ser crditos con un origen especfico, es
decir, deben proceder de mercaderas u otros efectos suministrados al negocio o de los
gastos generales del mismo.
A continuacin, transcribir el valor que tiene la lista de acreedores, segn el anlisis
realizado por Piedecasas desde distintos puntos de vista:
1) Para el acreedor denunciado, la lista tiene un gran valor, ya que implica el
reconocimiento de su calidad y crdito.
2) Para el adquirente, el listado de acreedores tiene un especial valor para ponderar el
precio del fondo y su responsabilidad en base al artculo 11.
3) Para los acreedores omitidos, la falta de sancin penal por la omisin o inexactitud
de la lista los priva del procedimiento y privilegios especiales de la ley 11.867, pero no
del derecho que les otorga su crdito, el que puede ser plenamente ejercido y por las
vas y con fundamento del Derecho comn y Procesal.
4) Lo que s queda claro es que antes y despus de la lista siempre el responsable es el
vendedor, salvo transgresin de la ley por parte del adquirente o los intermediarios. 27
5.1.2. El perfeccionamiento del contrato (boleto)

Una de las cuestiones que ha sido de debate doctrinario y que ha merecido ser tratado
por la jurisprudencia por los problemas interpretativos ha sido poder establecer si la
operacin entre las partes queda perfeccionada con el cumplimiento de las formas
impuestas en beneficio de los acreedores y terceros y determinar la validez y
consecuencias que pueden tener las promesas de enajenacin o boleto que las partes
hayan celebrado.
Ya hemos sealado ( 5 1ra. parte) que entre las partes el contrato concluye con el
consentimiento de ambas, definiendo el objeto y el precio, sin requerirse el
cumplimiento de ninguna disposicin.
Es por dems lgico que las partes no van a comenzar con el procedimiento
establecido en la ley 11.867, publicando los edictos que dispone su art. 2, si entre ellos
an no se han puesto de acuerdo sobre las condiciones de la venta.
El comprador s requerir en muchas ocasiones la entrega de la nmina de acreedores
previo a la firma del boleto ya que la misma constituye la base sobre la que ha de
fijarse el precio definitivo de la venta.
Como bien seala Zunino, el boleto es para las partes, un contrato perfecto y
definitivo; no se trata de un convenio particular con miras a una venta futura; si bien se
lo denomina boleto y se le otorga carcter provisorio, lo es repetimos respecto de
terceros `pues esa clase de operaciones comerciales son legisladas en la ley 11.867,
cuyos requisitos necesariamente han de llenarse una vez que ambos contratantes,
27

18
vendedor y comprador; se pongan de acuerdo sobre las condiciones precisas del pago,
etctera`
Ms all que la ley no ha dispuesto este paso previo a la entrega de la nmina de
acreedores y de la publicacin de edictos, las partes suscriben un pre-acuerdo o un
boleto establecindose las condiciones de la transmisin.
5.1.3. Publicidad
Luego de enumerar los elementos que integran el fondo de comercio, la ley de
transferencia de fondos de comercio, establece en su art. 2 que para que dicha
transmisin sea vlida con respecto a terceros debern previamente anunciar esta
situacin.
As dispone:
ARTICULO 2 - Toda transmisin por venta o cualquier otro ttulo oneroso o gratuito
de un establecimiento comercial o industrial, bien se trate de enajenacin directa y
privada, o en pblico remate, slo podr efectuarse vlidamente con relacin a
terceros, previo anuncio durante cinco das en el Boletn Oficial de la Capital Federal o
provincia respectiva y en uno o ms diarios o peridicos del lugar en que funcione el
establecimiento, debiendo indicarse la clase y ubicacin del negocio, nombre y
domicilio del vendedor y del comprador, y en caso que interviniesen, el del rematador
y el del escribano con cuya actuacin se realizar el acto.
Si bien la ley habla de anuncio y no de edictos, en la prctica se ha formulado el
concepto de edicto para la transferencia del fondo de comercio.
El legislador no hace referencia a edictos ya que stos son aquellas publicaciones
emanadas por autoridad judicial o funcionario competente, hecho que no se da en este
caso ya que son las partes quienes realizan esta publicacin
Dicha publicacin deber realizarse por el plazo de 5 das en el Boletn Oficial de la
jurisdiccin donde se asiente el establecimiento y en uno o ms diarios del lugar en
donde funcione el negocio, sucursal o establecimientos secundarios.
Se exige que en el edicto conste:
a) La clase de negocio que se va a transmitir, cul es la actividad principal y
accesoria que desarrolla.
b) La ubicacin del establecimiento, principales y secundarios o sucursales,
identificando sus domicilios.
c) Nombre y domicilio del vendedor.
d) Nombre y domicilio del comprador.
e) Nombre y domicilio del martillero (si interviene).
f)
Nombre y domicilio del escribano (si interviene).
Esta publicacin es de suma importancia ya que a travs de ella los acreedores y

terceros en general podrn tomar conocimiento sobre la intencin de su deudor o
titular del fondo de transferir su establecimiento mercantil y a partir de all se
comenzarn a computar los plazos previstos por la normativa para continuar con los
trmites (sea de oposicin, de firma del documento definitivo, de la inscripcin).
Por ello, es que la ley le otorga validez al procedimiento con relacin a terceros,
siempre que se cumpla con este requisito.
Siguiendo y compartiendo el criterio de Piedecasas el anuncio que no contiene los
enunciados que la ley exige debe tenerse por no realizado, siempre y cuando el
incumplimiento sea esencial y no subsanable. 28 En una posicin ms rgida, Zunino no
considera la posibilidad de subsanacin, por lo cual tiene los mismos efectos que su
omisin.
Ya hemos referido, que la omisin no acarrea la nulidad del procedimiento, sino que
resulta ser inoponible a terceros y acreedores.
En ese caso, el acreedor del vendedor puede accionar sobre el establecimiento aunque
se encuentre en manos del comprador, y si ste abon ya parte o la totalidad del
precio puede verse obligado a tenerle que pagar, sin perjuicio de poder luego repetir
contra el enajenante.
Otra cuestin sera si quien no cumple con la publicacin de los edictos fuese el
intermediario a pesar de que las partes le hayan abonado el importe correspondiente
para que realice la misma. En este caso el art. 11 imputa a las partes e intermediarios
28

18
la responsabilidad solidaria, afectando al interviniente del acto que hubiere cometido la
transgresin.
Al respecto seala Zunino, con buen criterio doctrina y jurisprudencia han
interpretado que si bien la preceptiva especial estatuye la responsabilidad personal del
intermediario como un medio de asegurar el fiel cumplimiento de sus disposiciones, la
obligacin de observar el procedimiento es de las partes. De modo que ante el
incumplimiento imputable al intermediario la responsabilidad alcanza tambin a las
partes 29
Si bien la ley no prev el supuesto de arrepentimiento de las partes luego de
efectuarse la publicacin de edictos, lo usual es que se publique nuevamente un aviso
comunicando tal decisin o la no conclusin de la operacin.
5.1.4. Oposicin de los acreedores del fondo de comercio.

El art. 4 de la normativa seala que los acreedores del fondo de comercio pueden
oponerse a su transferencia, pero desde ya cabe la aclaracin, siempre y cuando no
realicen la retencin de su crdito. Por ello, quiz sera ms recomendable que la
norma hubiese sido ms concreta, puesto que la presentacin que realizan los
acreedores tiene como efecto o finalidad de que sea reconocido su crdito y
posteriormente se retengan los fondos previos a efectuarse la transferencia. Por ello
adherimos a la solucin propuesta por Scolni donde en lugar de fijar el trmino de
oposicin habla de solicitud de reconocimiento del crdito.
Dispone:
ARTICULO 4 - El documento de transmisin slo podr firmarse despus de
transcurridos diez das desde la ltima publicacin, y hasta ese momento, los
acreedores afectados por la transferencia, podrn notificar su oposicin al comprador
en el domicilio denunciado en la publicacin, o al rematador o escribano que
intervengan en el acto reclamando la retencin del importe de sus respectivos crditos
y el depsito, en cuenta especial en el Banco correspondiente, de las sumas necesarias
para el pago. Este derecho podr ser ejercitado tanto por los acreedores reconocidos
en la nota a que se refiere el artculo anterior, como por los omitidos en ella que
presentaren los ttulos de sus crditos o acreditaren la existencia de ellos por asientos
hechos en los libros llevados con arreglo a las prescripciones del Cdigo de Comercio.
Pasado el trmino sealado por el artculo 5, sin efectuarse embargo, las sumas
depositadas podrn ser retiradas por el depositante.
Como vemos, los acreedores que se encuentren en la nmina que fuera entregado por
el vendedor y aquellos que no figurase pero que sean acreedores del fondo (cfr. Art. 8
ley 11.867) podrn notificar su oposicin dentro del plazo de 10 das desde la ltima
publicacin de edictos en el domicilio denunciado en la publicacin, reclamando la
retencin de los importes de sus respectivos crditos.
Con relacin al cmputo del plazo, el mismo se cuenta desde el da en que se produce
la ltima publicacin y no el siguiente (CNCom. Sala B, 17/07/59 L.L. 96-565) siendo
das corridos de conformidad con las disposiciones del Cdigo Civil.
Este derecho a la oposicin es facultativo, ya que quien no lo haga en tiempo y forma
previsto por la regulacin no implicar una prdida de dicho derecho.
La ley al no establecer ninguna formalidad referida a la forma de proceder a realizarse
la oposicin, permite que cada uno de los acreedores notifiquen, desde ya en forma
fehaciente, al comprador y/o al escribano y/o martillero interviniente su oposicin,
donde s deber constar el origen y el monto de su crdito, como as tambin la fecha
de vencimiento y la documentacin que as lo respalde. As en los autos Fbricas
Reunidas Salvat SRL. c/Rongo Jos y otro, la CNCom Sala A, sostuvo: La oposicin es
un aviso del acreedor formulado al comprador o al intermediario, sobre la existencia
del crdito, y si bien la ley 11.867, no exige en torno a la misma forma sacramental
alguna, es menester que permita conocer claramente el monto del crdito y que se la
present en los plazos legales, pues stos son los supuestos que hay que probar en
caso de ser necesario.
Podramos decir que se hace una distincin entre los acreedores denunciados, en
donde parecera que no debieran probar ni el monto ni la causa de su crdito (si
interpretamos literalmente la letra de la ley), en tanto que aquellos que no fueron
incluidos en la nmina debern acreditar la existencia de su crdito y el monto a travs
de los asientos de los libros de comercio.
Una vez recibida la oposicin, el comprador, escribano o martillero, debern depositar
en el banco correspondiente a la jurisdiccin donde se transfiera el fondo, el monto de
las acreencias.
29

18
Luego de ello los acreedores podrn solicitar judicialmente el embargo de dichas
sumas que se encuentran depositadas como resguardo del cobro de sus crditos.
Analizaremos algunas situaciones particulares:
1.- Una cuestin a tener en cuenta, es la situacin de los acreedores con crditos a
plazo, es decir que a la fecha no se encuentran vencidas.
Estos acreedores podrn ejercer la oposicin establecida en la norma, incluso que sea
retenido su crdito y luego obtener el embargo judicial.
Existen numerosas disposiciones en nuestra legislacin donde se le otorga la potestad
a este tipo de acreedores para solicitar y obtener medidas cautelares a fin de proteger
sus legtimos derechos.
Tal como seala Zunino, no se debe confundir el derecho del titular de acreencias no
vencidas a que se retengan el precio y depositen las sumas destinadas a
desinteresarlo, con el derecho a cobrar dichas sumas antes del vencimiento del plazo
natural de la obligacin. Nuestra jurisprudencia ha resuelto que si bien la caducidad del
plazo, su extincin antes de que se cumpla el trmino pactado es un supuesto
contemplado en distintas normas, no figura como consecuencia de la aplicacin de la
ley 11.867.
Al respecto el acreedor deber esperar el vencimiento de ste para poder percibir las
sumas adeudadas.
2.- En caso de tratarse de obligaciones eventuales, stas no otorgar ttulo para ejercer
la oposicin prevista en la ley, ya que al momento de la transferencia no se podr
exhibir ttulos que justifiquen o acrediten el crdito para poderse autorizar tal medida.
3.- Aquellos acreedores titulares de un crdito litigioso, al no encontrarse representado
como suma lquida ni exigible en el momento de efectuarse la transferencia del fondo
de comercio, puede asimilarse al caso de un acreedor eventual, por lo cual rige
tambin el principio general de que no pueden ejercer el derecho de oposicin.
En este sentido Se ha aclarado que al tratarse de un crdito litigioso, no le asiste al
acreedor el derecho a obtener el embargo previsto en el artculo 4 de la Ley N
11.867. Se agreg, que para poder ejercer los derechos que la ley les confiere, los
acreedores deben haber sido reconocidos por el vendedor en la nota que est obligado
a entregar al comprador o poseer ttulo de su crdito o acreditar su existencia por
asientos hechos en los libros llevados con arreglo a las prescripciones del Cdigo de
Comercio (sentencia del 30 de marzo de 2007, en los autos caratulados Padec
Prevencin Asesoramiento y Defensa del Consumidor c/Bank Boston NA s/Medida
cautelar, sala C, Cmara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, publicada en El
Derecho del 10 de agosto de 2007, pgs. 6 a 7). En los mismos trminos se ha
pronunciado: c) De conformidad con la ley 11.867: 4 segundo prrafo, el derecho a
la oposicin para la retencin de fondos puede ser ejercido "tanto por los acreedores
reconocidos en la nota, a que se refiere (el art. 3), como por los omitidos en ella, que
presentaren los ttulos de sus crditos o acreditaren la existencia de ellos por asientos
hechos en los libros llevados con arreglo a. las prescripciones del Cdigo de Comercio".
En ese contexto, y desde que el crdito invocado por la actora -fundado en el dao
moral que pretende imputar al actuar de la entidad bancaria transmitente- no se halla
ni incluido en la nmina de crditos a la que se refiere el art. 3 de la ley 11.867, ni
plasmado en un ttulo ni en los libros -tal como lo exige el art. 4 antes citado- no otra
conclusin cabe que desestimar la posibilidad de otorgar el embargo pretendido.-
36/2007 - "Zhenzheruja, Larusa c/Bank Boston N.A. s/ medida precautoria" CNCOM
SALA E 21/03/2007
5.1.5. Retencin y depsito. Embargo Judicial.

Como ya hemos indicado, la oposicin tiene como finalidad que se reconozca el crdito
de los acreedores del titular del fondo de comercio, retenindose las sumas que le son
debidas para luego ser depositadas en el banco de la jurisdiccin donde opere la
transferencia.
La obligacin de la retencin y el depsito recae sobre el comprador o el intermediario
que intervenga en la operacin.
Ms all de lo que expresamente dispone el art. 5, esto es: ARTICULO 5 - El
comprador, rematador o escribano debern efectuar esa retencin y el depsito y
mantenerla por el trmino de veinte das, a fin de que los presuntos acreedores
puedan obtener el embargo judicial. en la prctica suele llegarse a un acuerdo con los
acreedores que han sido reconocidos por el vendedor, liberndose de este trmite y
obteniendo su expresa conformidad para poder efectuar la transferencia del fondo.
La norma dispone que los acreedores que han presentado su oposicin debern
obtener una orden judicial de embargo sobre las sumas retenidas y depositadas en el
banco correspondiente dentro del trmino de 20 das que efectivamente se haya

18
efectuado el mismo. Si bien el plazo resulta exiguo o insuficiente para conseguir la
medida, si habiendo transcurrido dicho lapso sin lograr la disposicin judicial, perder
la oportunidad de retirar dichas sumas y les sern devueltas a su depositante
(comprador intermediario) per su crdito no se tornar inexigible ni se extinguirn sus
derechos de cobro de sus acreencias.
No fue previsto por la normativa el momento en el cual se debe efectuarse el depsito.
Compartimos la opinin de Zunino quien alude al respecto lo aconsejable es
realizarlo en forma conjunta una vez vencido el referido plazo , esto es de los 10
das que tienen los acreedores para formular su oposicin, y sigue En efecto, hasta
ese momento no sabe el adquirente a ciencia cierta cul ser el monto total del pasivo;
si resultara que ste llega a ser superior al precio y se decidiera rescindir la operacin,
el trmite resultara mucho ms sencillo si se hubiera procedido en la forma
aconsejada.30
Ahora bien, otro interrogante sera dilucidar si las sumas retenidas y depositadas no
corresponderan al vendedor como parte del precio fijado?. Como dijimos, los depsitos
son entregados al comprador, en su carcter de depositante, por lo cual el enajenante
se vera afectado percibiendo un monto menor al que haban acordado. Es por ello, que
a fin de paliar dicho perjuicio, y ms all de lo fijado por la ley, lo habitual es consignar
como depositante al vendedor a fin de facilitar su cobro.
Otra situacin que se puede dar es que el vendedor se oponga a la entrega de los
fondos al acreedor, por tratarse de crditos cuestionables.
Ello est previsto en el art. 6 donde se estipula: En los casos en que el crdito del
oponente fuera cuestionable, el anterior propietario podr pedir al juez que se le
autorice para recibir el precio del adquirente, ofreciendo caucin bastante para
responder a ese o esos crditos.
El dispositivo se refiere a crdito cuestionable, lo que equivale en cierta manera a
litigioso, debiendo aclararse al respecto que el concepto o delimitacin que a tal
vocablo debe concederse de acuerdo a una marcada y pacfica tendencia doctrinal es
que nos referimos a crditos litigiosos o controvertidos por el vendedor o enajenante y
en mrito a las circunstancias del trmite o esquema de oposicin, no al crdito
litigioso que se encuentra como tal al momento de efectuarse la operacin (vgr. Litis
trabada en un juicio iniciado y notificado, o en etapa de prueba), y que dependa de una
resolucin judicial.31
El titular del fondo de comercio cuando cuestione, ya sea parcial o totalmente, dichos
crditos, podr oponerse a que sean abonados a tales acreedores solicitando se lo
autorice a percibir las sumas correspondientes, pero para ello, deber prestar caucin
para responder a esos crditos.
La caucin, comprendindose tanto la personal, como la real, deber ser solicitada y
otorgada con un criterio realista a fin de que ello no entorpezca la realizacin del
negocio y poder evitar situaciones abusivas.
El citado artculo tiene como intencin lograr un equilibrio entre los intereses del
oponente y el vendedor al permitirse el retiro de los fondos embargados si es as
autorizado judicialmente.
La retencin de los fondos y su posterior depsito no implica que dichas sumas tenga
la calidad de pago, puesto que hasta ese momento slo se trata de una obligacin que
pesa sobre el comprador o intermediarios. Por supuesto, que dicho importe se retiene
del precio de la transferencia.
Adquieren la calidad de pago, conforme lo sostiene Zunino, con la celebracin del
contrato definitivo, comienza el momento en que el adquirente puede exigir la entrega
del bien y el vendedor el pago del precio. Por ello, desde ese instante las sumas
depositadas adquieren calidad de pago. Garo afirma que adoptan la calidad de pago
efectuado a terceros por delegacin (art. 733 Cdigo Civil).
5.1.6. El documento definitivo de venta.

El art. 4 de la ley de transmisin de establecimientos comerciales e industriales
dispone que despus de transcurrir el plazo de 10 das desde la fecha de la ltima
publicacin las partes podrn suscribir el documento definitivo de venta.
El documento definitivo no sustituye el contrato originario o boleto suscripto por las
partes con anterioridad, tal como seala Zunino ste es slo la manifestacin de
aqul a efectos de la inscripcin en el Registro 32, por lo cual es su exteriorizacin
ante la Inspeccin General de Justicia o autoridad similar de la jurisdiccin.
30
31
32

Gustavo A. Esparza, Transferencia de Fondo de comercio, ed. La Ley, p. 65
Zunino, ob. Cit. p. 364

18
El art. 7 comienza diciendo: Transcurrido el plazo que seala el artculo 4, sin mediar
oposicin, o cumplindose, si se hubiera producido, la disposicin del artculo 5, podr
otorgarse vlidamente el documento de venta
De la redaccin de este artculo, surgen dos supuestos:
a) enajenacin o transferencia sin mediar oposicin de acreedores.
b) enajenacin o transferencia mediando las oposiciones previstas en el art. 4 y
eventualmente las alternativas del art. 5.
En el primer supuesto, las partes podrn celebrar el instrumento definitivo luego de los
10 das de la ltima publicacin de edictos y en el segundo debern transcurrir los 20
das contemplados por el art. 5 para poder otorgarse vlidamente el documento de
venta.
Desde ya que el incumplimiento del plazo fijado por la ley no invalida el instrumento
entre las partes, pero s hace inoponible su otorgamiento y transferencia a terceros y
acreedores, con la consecuente responsabilidad solidaria establecida en el art. 11 (ver
6.2.)
La normativa no establece formalidad alguna para su otorgamiento, por lo cual puede
ser realizado por instrumento pblico o privado, pero conforme jurisprudencia
generalizada, para producir efectos respecto de terceros debe siempre extenderse por
escrito, aunque para las partes quedar concluido por el mutuo consentimiento aunque
no exista expresin por escrito.
Si bien no fue sealado por la normativa, existen ciertos actos complementarios para
poder llevar a cabo el acto de la transferencia, a saber:
1) Inventario definitivo.
Comnmente el precio pactado por las mercaderas, productos en elaboracin o
materias primas, se abonan en el momento de la transferencia, por lo cual usualmente
se realiza un inventario de las existencias.
2) Cumplimiento de requisitos necesarios para la transferencia de determinados
bienes.
Ciertos elementos del fondo de comercio requieren para su transmisin ciertas
formalidades registrales o administrativas, como por ejemplo las marcas, patentes,
automviles, etc.
3) Transferencia de la habilitacin y el derecho al local.
Corresponder que en el momento donde se celebre el contrato definitivo se suscriba
el contrato de locacin.
4) Luego de la registracin, la entrega de la posesin de los bienes que conforman el
fondo.
La tradicin y posesin del bien corresponde realizarse luego del otorgamiento del
documento definitivo.
5.1.7. Registracin.
El art. 7 culmina sealando que el documento definitivo para producir efecto con
relacin a terceros, deber extenderse por escrito e inscribirse dentro de diez das en
el Registro Pblico de Comercio o en un registro especial creado al efecto. En tanto el
art. 12 dispone El Registro Pblico de Comercio o el especial que se organice, llevar
los libros correspondientes para la inscripcin de las transmisiones de establecimientos
comerciales e industriales, cobrando a ese efecto los derechos que determinen las
leyes de impuestos.
Ya nos hemos referido, que la operacin es vlida con relacin a las partes, aunque no
se cumplan con el procedimiento establecido en la norma, no obstante ser inoponible
frente a terceros y acreedores.
Debemos hacer una distincin con relacin al plazo de la inscripcin. En efecto, si la
misma se realiza en el plazo fijado por la ley, esto es dentro de los 10 das de
celebrarse el documento definitivo, ste ser oponible a terceros desde el momento de
que fuera suscripto.
En cambio, y ms all de que el art. 7 dispone un plazo para efectuarse la registracin,
nada obsta a que las partes la realicen tardamente.
En ese caso, dicha transferencia ser oponible hacia terceros desde la inscripcin y no
desde que fuera celebrado el documento, como en el caso previsto por la ley.
Ello en funcin al principio que rige en los arts. 39 y 40 del Cdigo de Comercio. Si bien
el plazo que se menciona en dicho ordenamiento es de quince das, en el caso de
transferencia, se estableci un plazo menor, de 10 das. Expresa el art. 39 que vencido

18
el trmino fijado para la inscripcin, slo podr hacerse la inscripcin, no mediando
oposicin de parte interesada, y no tendr efecto sino desde la fecha del registro.
El contrato que se deber presentar ante el Registro Pblico de Comercio (la Inspeccin
General de Justicia en la Ciudad de Buenos Aires) deber contener: nombre de las
partes, domicilios (real y constituido), nacionalidad, documento de identidad, estado
civil; las sociedades debern acompaar el contrato constitutivo, figurando el lugar del
asiento del establecimiento y el ramo o actividad a que se dedica.
El decreto reglamentario 88168/36 5437/61 en su art. 6 exige la presentacin de un
certificado de inhibicin expedido por el Registro de la Propiedad, dando cuenta de que
el vendedor no se encuentra inhibido para disponer de sus bienes.
Con relacin a ello, la Cmara Comercial en pleno declar la inconstitucionalidad de
dicha medida por no encontrarse prevista en la ley como as tampoco en su espritu
(J.A. 62-497).
5.1.8. Efectos de la inscripcin.

Para que el acto de transferencia, que se encuentra perfeccionado entre las partes y
oponible a los acreedores del vendedor pasen a serlo erga omnes, requiere de la
inscripcin ante la autoridad registral. Cabe aclarar al respecto, que la inoponibilidad lo
ser fundamentalmente con relacin a los acreedores posteriores a la operacin o
transferencia, ya que los anteriores han tenido posibilidad de conocerla (con la
publicacin de los edictos).
Distintos autores se han cuestionado sobre la naturaleza jurdica de una transferencia
de fondo de comercio que ha incumplido las formalidades impuestas por la ley. Nos
encontramos frente a un acto nulo, inexistente o ineficaz.?
Sobre el particular Piedecasas esgrime: es una acto existente, vlido y eficaz entre el
enajenante y adquirente pero es inoponible a los terceros. 33
5.1.9. Pago del precio. Suma inferior al pasivo.

El precio de la operacin deber abonarse conforme lo estipulado por las partes.
Podemos decir que como principio general la ley estatuye que la transferencia debe
pactarse por un monto superior al pasivo de ese fondo de comercio.
As el art. 8 dispone en su primer prrafo: No podr efectuarse ninguna enajenacin
de un establecimiento comercial o industrial por un precio inferior al de los crditos
constitutivos del pasivo confesado por el vendedor, ms el importe de los crditos no
confesados por el vendedor, pero cuyos titulares hubieran hecho la oposicin
autorizada por el artculo 4, salvo el caso de conformidad de la totalidad de los
acreedores.
Este precio mnimo que establece la ley y que debe ser superior al pasivo denunciado
por el vendedor con ms los montos de los acreedores que surjan del proceso de
oposicin tiene como nica excepcin que los acreedores confesados y opuestos
expresen su conformidad.
El no cumplimiento de este precepto puede presentar diversas alternativas o
consecuencias:
a) los acreedores pueden prestar conformidad todos a la transferencia.
Como dijimos, sera la nica excepcin contemplada en la norma permitindose
efectuar una transferencia de un establecimiento por un monto menor al pasivo.
Cuando se hace referencia a la totalidad de los acreedores, se apunta a los que fueron
reconocidos en la nmina del vendedor y a los opuestos en trmino.
b) resolverse la operacin por culpa del vendedor, ya que ste es quien debe
confeccionar verazmente la nota o denuncia del art. 3.
En lo particular la mayora de la doctrina sostiene que hasta el momento de la efectiva
conformacin del pasivo, la venta se encontrara sometida a una condicin resolutoria.
Ante la resolucin del contrato, los efectos seran volver a la situacin anterior con los
daos y perjuicios que correspondieran por ley o por contrato a la parte no culpable.
c) aceptar el adquirente una modificacin al precio originalmente pactado.
d) pagar o desinteresar a los acreedores omitidos y repetir del vendedor.
33
Piedecasas, ob. Cit. p. 138

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e) estamos ante una nulidad relativa, o mejor dicho una inoponibilidad, pues la
operacin puede perfeccionarse entre partes, e inscribirse en el Registro. Ello por
supuesto, sin perjuicio de la intangibilidad de los derechos perjudicados y las
consecuentes particulares y correspondientes responsabilidad/es que, por omisin o
violacin al ordenamiento, y por aplicacin al art. 11 surjan.
f) para el supuesto que el comprador haya asumido convencionalmente activo y pasivo
(arg. Arts. 1137 / 1197 Cd. Civil), el acreedor omitido sumar reforzando un legitimado
pasivo ms al esquema del art. 11.
Existe discrepancia con relacin al alcance de la conformidad de los acreedores
prevista en el art. 8.
Para Scolni aceptar la transferencia sin reserva los hace perder todo derecho, ya que la
conformidad jugara como una renuncia al saldo no cubierto y en consecuencia slo
podrn exigir la diferencia impaga aquellos que dejaron expresamente a salvo sus
derechos. Si la aceptacin se hace bajo reserva resulta vlida para la ley ya que al no
ser una disposicin de orden pblico y conforme el art. 1197 C.C. las convenciones
particulares que no lo afecten valen como la ley misma.
5.2. La venta en remate.

La ley ha dispuesto que se pueda vender el fondo de comercio en subasta pblica a
cargo de un martillero matriculado. As ha regulado:
ARTICULO 10. - En los casos en que la enajenacin se realice bajo la forma de ventas
en block o fraccionadas de las existencias, en remate pblico, el martillero deber
levantar previamente inventario y anunciar el remate en la forma establecida por el
artculo 2, ajustndose a las obligaciones sealadas en los artculos 4 y 5 en el caso
de notificrsele oposicin.
En caso de que el producto del remate no alcance a cubrir la suma a retener, el
rematador depositar en el Banco destinado a recibir los depsitos judiciales, en
cuenta especial, el producto total de la subasta, previa deduccin de la comisin y
gastos, que no podrn exceder del 15% de ese producto.
Si habiendo oposicin, el rematador hiciera pagos o entregas al vendedor, quedar
obligado solidariamente con ste respecto de los acreedores, hasta el importe de las
sumas que hubiera aplicado a tales objetos.
Como vemos, el fondo de comercio podr rematarse en block (esto es en bloque, en su
conjunto) o bien en forma fraccionada de las existencias. Por supuesto, que en la
prctica deviene ser excepcional el remate en su conjunto, ya que el titular del
establecimiento tiene la posibilidad de realizar su transmisin privadamente.
Una situacin diferente es el caso del remate judicial por el cual el proceso se regir
por el ordenamiento ritual (cdigos procesales).
Para poder determinar si resulta aplicable el cumplimiento de los requisitos y
disposiciones de la ley 11.867, deberemos detectar u observar no slo que el vendedor
se desprende del giro y la clientela, sino realizar la correspondiente calificacin jurdica
y analizar si la venta reduce el activo del negocio, en forma tal que peligre la garanta
que el mismo representa para los acreedores que lo han tenido en cuenta al contratar.
5.2.1. Inventario.
Esta modalidad requiere la realizacin de un inventario por parte del martillero
actuante.
Como hemos visto, en el caso de una venta privada, la transferencia ser realizada
sobre todos los elementos que hasta el momento del perfeccionamiento del acto lo
constituyan; en cambio, cuando la venta se realiza a travs de un remate, el
adquirente slo compra los bienes que efectivamente han sido incluidos en el
inventario.
5.2.2. Bienes.
El art 10 como ya hemos dicho, distingue dos supuestos, la venta en block o
fraccionada.

18
En caso de que el remate sea el fondo de comercio como universalidad, el hecho de
que el nuevo titular de la explotacin acceda a ella por va de remate no lo exime de
cumplir con los preceptos de la ley especial en lo que incumbe al perfeccionamiento de
la operacin.34
Otra situacin es la venta fraccionada, donde tendremos que hacer el distingo de los
bienes registrables y aquellos que no lo son.
En el primer caso, ser necesario el Registro correspondiente para que el adquirente
asuma la titularidad del bien.
El segundo supuesto, donde no se requiere su registracin para que se le reconozca la
titularidad del bien, la entrega y posesin del bien son suficientes para la transmisin
de la propiedad, y en estos casos se realiza generalmente, en el mismo acto del
remate, no existiendo documento de venta ni la necesidad de ningn trmite posterior,
por ello algunos autores sealan que los acreedores veran reducidas en 10 das (si el
remate se efectuara el ltimo da de la publicacin) sus posibilidades de embargar.
Zunino no opina que esa sea la consecuencia necesaria, sealando que en los casos
donde se remata un fondo de comercio en forma fraccionada ... no puede hablarse de
transferencia, en tanto lo comn es que no exista un sucesor o sucesores en el giro y la
clientela, sino compradores de distintos elementos; pero la ley 11.867 es igualmente
aplicable por especial mencin en ese sentido de su art. 10, que remite al
cumplimiento en todos los casos de lo dispuesto por los arts. 4 y 5. En relacin con el
art. 4 no hablamos aqu de documento de transmisin, no nos referimos a la letra de
la ley, sino a su espritu, traducido en que ningn efecto correspondiente al
establecimiento enajenado (sea cual sea el medio) podr ser entregado antes de que
venza el trmino para deducir oposiciones.
5.2.3. Publicidad.
Se prev que el martillero anuncie la realizacin de la venta en remate pblico del
fondo de comercio, en el Boletn Oficial y en uno o varios diarios que correspondan, por
el pazo de 5 das.
Desde ya que la publicacin deber efectuarse previo al da de la subasta, o bien el
ltimo anuncio deber cumplirse el mismo da del remate (art. 5 decreto reglamentario
88168/36).
5.2.4. Oposicin.
El procedimiento de oposicin y las obligaciones que ste genera se encuentra en
cabeza del martillero.
Scolni seala que en este caso la oposicin que efectan los acreedores es slo
simblica. Dice adems que estos crditos slo sern tenidos en cuenta para la
satisfaccin total de sus acreencias si efectivamente el dinero neto de la subasta
alcanzase para todos, de lo contrario stos cobrarn un porcentaje a prorrata.
Los supuestos que podran darse son:
a) venta por subasta sin oposicin, por lo cual luego de transcurridos los plazos legales,
los fondos obtenidos sern entregados al vendedor.
Debemos tener presente que ello slo podr ser vlidamente cedido, si ha transcurrido
el plazo previsto por la ley para que los acreedores realicen sus oposiciones, es decir
luego de los 10 das de la ltima publicacin.
b) venta por subasta mediando oposicin.
En este caso si los fondos obtenidos alcanzan para efectuar los depsitos
correspondientes de las oposiciones recibidas, se realizarn los mismos y se entregar
al vendedor el saldo remanente.
Si por el contrario, el importe obtenido en el remate no alcanzase a cubrir las
oposiciones, se deber depositar el total del monto conseguido por la subasta,
deducindose previamente el importe de gastos y comisiones.
5.2.5. Base del remate.
34

18
En principio se deber intentar realizar la subasta con una base que represente como
mnimo el pasivo del fondo y slo en el caso que su primera realizacin fracasara, se
efectuar el remate por el precio que se obtenga.
Como se observa, estaramos en presencia de una excepcin al principio establecido en
el art. 8, ya que en este caso, s se autoriza a realizar la venta por un importe inferior
al pasivo del fondo de comercio.
5.2.6. Remuneracin.
El ordenamiento dispone que los martilleros slo puedan retener en concepto de gastos
y comisin el 15% del monto obtenido en la subasta. No obstante, rige la autonoma de
la voluntad entre el vendedor y el martillero, por lo cual stos podrn pactar las
condiciones y montos de los honorarios y gastos.
As lo ha sealado nuestra jurisprudencia:
Si bien al tratarse de la venta de un fondo de comercio, la vinculacin del
intermediario se rige por las disposiciones de la ley 11.867, de manera tal que aqul
asume frente a los terceros y las partes las obligaciones que la normativa vigente
impone, nada impide que los sujetos que acordaron la transferencia y el intermediario
pacten en forma distinta al rgimen de la ley, respetando, obviamente, las previsiones
legales imperativas en salvaguarda de los derechos de los terceros. (Fiorelli Daniel
c/Casfec y otro L.L. 1989-E-266).
6. Los efectos de la venta.

6.1. Derechos y obligaciones del vendedor y comprador.
Luego del anlisis del rgimen establecido para la transferencia del fondo de comercio,
podemos sintetizar las obligaciones y derechos que emergen de la ley:
1. Confeccin de la nmina de acreedores: Como hemos sealado es la primera
obligacin impuesta al enajenante.
La confeccin y entrega al adquirente de la lista de acreedores es el elemento
fundamental para determinar el precio de la operacin a realizar.
2. Publicacin edictos: en los trminos establecidos en el art. 2.
3. Derecho de uso y goce del local: ya sea que el local se alquile o enajene, es
obligacin del vendedor entregar la universalidad de los elementos integrantes del
fondo y de acuerdo a lo expresamente pactado por las partes. La transferencia
generalmente incluye la cesin del contrato de locacin, de las lneas telefnicas, de
los rodados y dems bienes imprescindibles para el normal desenvolvimiento de la
actividad comercial, obligacin que implica el cumplimiento de la totalidad de los
trmites que coadyuven a dicho propsito. La jurisprudencia se ha expedido diciendo
que ese derecho es uno de los elementos constitutivos del fondo, sin l no existe fondo
de comercio.
4. Derecho a la habilitacin: la Doctrina lo considera un elemento importante del fondo,
por el cual el enajenante se transforma en un verdadero responsable de toda
irregularidad al efecto.
5. Contrato de transmisin: es el elemento fundamental de la operacin , no as el
boleto suscripto por las partes , sino el instrumento vlido que se otorga a posteriori
del cumplimiento de las disposiciones de la Ley 11.867 tales como la entrega de la
nmina de acreedores , publicaciones de edictos , oposiciones , depsito de las sumas
respectivas , etc.
6. Confeccin de inventarios: la confeccin de stos, tanto de bienes muebles como de
mercaderas, es obligacin del vendedor, si as se hubiera dispuesto, excepto en los
casos de transferencias por remate en que se transforman en obligatorio por imperio
del artculo 10 de la ley 11.867
7. Eviccin: cuando el adquirente por ttulo oneroso fue privado en todo o en parte del
derecho adquirido, obtiene plena vigencia la eviccin regulada en artculo 2091 del
Cdigo Civil y que alcanza a todos los elementos integrantes del fondo y a su
universalidad, se puede utilizar para los casos de compraventa, permuta, donacin,
aporte a sociedades y cesin. Su efecto fundamental, obliga al vendedor a restituir el
precio, recibir la cosa sin intereses aun cuando la cosa haya disminuido de valor, por
caso fortuito o culpa del comprador, de conformidad con el artculo 2119 del Cdigo
Civil.

18
8. Vicios redhibitorios: estn regulados por el artculo 2164 del Cdigo Civil, y se
entiende por tales a los defectos ocultos de la cosa, existentes al tiempo de la
adquisicin, pero que le hagan impropios para su posterior destino. El derecho a
accionar por redhibicin en aras a resolver el contrato y a restituir el precio de los
bienes oportunamente entregados.
9. Obligacin de no competencia: es criterio unnime la prohibicin de restablecerse
que tiene el vendedor dentro de un espacio determinado por un perodo determinado ,
estableciendo tal limitacin a la actividad comercial a desarrollar , con el fin de evitar la
competencia desleal o que la clientela sea absorbida nuevamente por el enajenante.
Analizaremos dicha obligacin en el apartado siguiente.
6.1.1. Obligacin de no concurrencia.

Se advierte del debate parlamentario la preocupacin de los legisladores de que el
adquirente de un fondo de comercio sea burlado por el vendedor del negocio,
establecindose nuevamente en forma tal que concurra o competa con su comprador,
afectando en ltima instancia sus utilidades.
En nuestra legislacin, no ha sido expresamente prevista esta interdiccin, aunque s
debe entenderse implcito, ya que al consignarse a la clientela como uno de los
elementos que se transfiere con la venta del fondo de comercio, se est utilizando
dicho trmino como identificatorio del aviamiento.
Ms all de ello, lo usual es que esta obligacin de no concurrencia sea pactada
expresamente por las partes en donde se le prohbe al transmitente del fondo de
comercio instalarse dentro de la zona de influencia del negocio, esto es en un radio
cercano a la ubicacin del comercio como as tambin se acuerda por un tiempo
determinado, quedando as limitado en tiempo y espacio.
Reiterada jurisprudencia se ha pronunciado al respecto: La vigencia del deber de no
concurrencia impuesto por la ley 11.867 (Adla, 1920-1940, 524) debe ser
necesariamente limitada en el tiempo, pues de otra forma se violentaran derechos de
raigambre constitucional, como los de comerciar y trabajar (art. 14 bis, Constitucin
Nacional). (CNCom, Sala A 12/06/1998 Farmacia Onix S.C.S. c/Blanco de Turro,
Dolores y otro) L.L. 1999 A, 108.
Por consiguiente, no puede ser declarada inconstitucional dicha prohibicin cuando ella
es ejercida en sus justos lmites, por ello hemos sealado que la limitacin debe estar
especificado en el tiempo y/o en el espacio, incluso en cuanto a los rubros en que no
podr ejercer.
Otra de las formas que se podra configurar esta prohibicin, podra referir a todos los
actos posibles o a algunos actos y alcanzar slo a la persona del vendedor como as
tambin a algunas personas vinculadas con ste.
Existen algunas situaciones para considerar, como por ejemplo, si la interdiccin de
restablecimiento queda comprendida tambin en el caso en que el vendedor se
desempee como empleado de un negocio similar, dentro de la zona interdicta. En este
caso la jurisprudencia ha resuelto que no se aplica en este caso.
S es reprochable si su empleador es en realidad un testaferro del vendedor o si lo
emplea a ste para utilizar su persona o su nombre para captar a quienes resultaban
ser su clientela; aunque debemos aclarar que tal sancin no es desde el punto de vista
estricto de la interdiccin de concurrencia, sino por significar casos puros y simples de
competencia desleal.
En el caso de que el vendedor incumpla con dicha obligacin de no restablecerse,
otorgar al adquirente la facultad de accionar para lograr el cese de la actividad
concurrente, ya sea obtenindose el cierre del negocio o del ramo cuestionado, con
ms los daos y perjuicios ocasionados que debern probarse en la demanda
entablada.
Ms all de ello, las partes podran haber pactado expresamente una clusula penal
como garanta del cumplimiento por la violacin del deber contrado por el
transmitente, y en ese caso no se deber demostrar el perjuicio, ya que slo se trata
de lograr la ejecucin de una obligacin de no hacer. Segn las circunstancias ser de
aplicacin el art. 216 del Cdigo de Comercio.
La conducta que hemos descripto, da lugar al incumplimiento contractual y a la
posibilidad de exigir judicialmente el cese de la competencia desleal, o bien a resolver
el contrato; en ambos casos exigiendo el resarcimiento de los daos y perjuicios que
correspondan, tambin podra aplicarse la ley de Defensa de la Competencia, ley
25.156, ya que quedara encuadrada tal conducta en los trminos del art. 2 inc. F, el
cual penaliza como prctica prohibida el hecho de impedir, dificultar u obstaculizar a
terceras personas la entrada o permanencia en un mercado o excluirlas de ste.

18
6.2. Responsabilidad de las partes e intervinientes.

El legislador refuerza la proteccin a los acreedores dotando de una figura especfica
en el art. 9: la simulacin, que obviamente deber ser aplicada conforme las
disposiciones que establece el Cdigo Civil, ms all de la responsabilidad solidaria de
los intervinientes (art. 11 ley 11.867).
La finalidad de dicha ley es que el comprador no realice pagos al vendedor hasta tanto
se hayan cubierto las acreencias opuestas, por lo cual dispone:
ARTICULO 9 - A los efectos determinados en el artculo anterior, se presumen
simuladas juris et de jure las entregas que aparezcan efectuadas a cuenta o como
sea que hubiere hecho el comprador al vendedor y en tanto cuanto ellas puedan
perjudicar a los acreedores.
La presuncin que indica no admite prueba en contrario y slo estarn legitimados
para invocarla los acreedores provenientes de mercaderas u otros efectos
suministrados al negocio o de los gastos generales del mismo (art. 8) comprendindose
los que fueron incluidos en la nmina por parte del vendedor y los que formularon su
oposicin en el tiempo previsto por la legislacin.
Se consideran iuris et de iure simuladas las entregas efectuadas a cuenta o como sea
en tanto puedan perjudicar a los acreedores, por lo que se puede colegir que no se
aplica si la entrega de sumas en tales conceptos no resulta lesivo a los intereses de los
acreedores.
Zunino seala su discordancia con el trmino empleado por la norma ya que el
adquirente o intermediario no pueden realizar pagos a ningn tipo de acreedor, ni
siquiera privilegiado, pues a lo nico que est autorizado es a retener y depositar el
monto de las acreencias opuestas; debe as considerarse tambin simuladas toda
entrega anticipada que se lleve a cabo incluso con respecto a los acreedores, sin
perjuicio de las responsabilidades emergentes.35 Por su parte, Piedecasas no
concuerda con dicha opinin, aduciendo que la simulacin juris et de jure es
excepcional, expresa y limitada y adems que la situacin de pago a los distintos
acreedores sin observar el trmite de la ley hace aplicable el art. 11 que seguidamente
comentaremos, pero no una extensin no prevista por la ley de la calificacin de acto
simulado.
Concluye que no se puede presumir que los pagos hechos por el comprador a los
distintos acreedores sean simulados, mucho menos, reiteramos, si esto no lo prev el
artculo 9, sin perjuicio de que si correspondiera, se puedan ejercer las acciones de
simulacin o de fraude que prev el Derecho comn. 36
Concordamos con el anlisis que realiza Scolni cuando se pregunta las razones por el
cual el legislador ha aniquilado una institucin tan usada como la sea. Podemos
pensar que en razn que la ley prohbe vender por menor importe que el del pasivo
(art. 8), si se permitiese realizar entregas a cuenta de precio se habra desvirtuado la
garanta legal cuando el comprador y vendedor quisiesen burlar a los acreedores,
realizando un pacto para fingir el pago de una importante sea, motivo por el cual el
saldo a pagar no alcanzase luego a satisfacer el total de los crditos.
Las consecuencias del incumplimiento de la ley 11.867, ya sea total o parcial, trae
aparejado la inoponibilidad del acto a los perjudicados por la omisin, pero adems
hace responsables en forma solidaria a todos los intervinientes de dicho acto.
La responsabilidad de stos en caso de omisiones o transgresiones a las disposiciones
de la ley vigente para la transmisin de los fondos de comercio se encuentra regulado
en el art. 11 donde se imputa la responsabilidad solidaria del comprador, vendedor,
martillero o escribano que lo hubieran cometido.
ARTICULO 11. - Las omisiones o transgresiones a lo establecido en esta ley, harn
responsables solidariamente al comprador, vendedor, martillero o escribano que las
hubieran cometido, por el importe de los crditos que resulten impagos, como
consecuencia de aqullas y hasta el monto del precio de lo vendido.
La imputacin de la responsabilidad solidaria lo es en la medida en que las hubieran
cometido en comn. As lo ha sealado la jurisprudencia: La responsabilidad
solidaria que impone al comprador, vendedor, martillero o escribano la ley 11.867 lo es
en funcin de la medida en que las hubieran cometido(CNCom. Sala A 13-11-85
Fbricas Reunidas Salvat SRL. c/Rongo Jos y otro).
Veremos en esta apartado que han merecido opiniones divergentes con relacin a su
alcance y efectos.
35
36


18
En primer lugar, una de las cuestiones que han merecido la crtica de varios autores, es
la mencin del vendedor como responsable solidario.
En particular debemos recordar que el enajenante nunca deja de ser responsable
directo por las deudas asumidas en su carcter de titular del establecimiento. No
estamos en presencia de una novacin por cambio de deudor que permita liberar a
ste.
La ley que hemos desarrollado y analizado en este captulo ha preservado siempre los
derechos de los acreedores y no ha liberado al vendedor de sus obligaciones, a pesar
de la transferencia que realice del fondo, por lo cual siempre responder con todo su
patrimonio, por ende no quedar limitada su responsabilidad al monto del precio de lo
vendido, como seala en su ltima parte el artculo citado. El vendedor responder,
reitero, con todo su patrimonio, por el monto total del pasivo adeudado.
Si estuvisemos en presencia de una asuncin expresa por parte del adquirente del
pasivo, los acreedores del vendedor no necesitan oponerse, por lo cual pueden
perseguir en la persona del comprador el cobro de sus acreencias.
Desde ya que dichos acreedores tambin podrn perseguir el cobro de las sumas
adeudadas contra el vendedor, quien es su deudor natural, si es que no hubiesen
prestado expresa conformidad de liberar al vendedor.
Cuando la norma incluye a los intermediarios, quienes actan por cuenta de otros,
deben obrar con transparencia con el objeto de asegurar la certeza y equidad jurdica
del negocio. Su deber de informar tiene que ser completo y cuidadoso y por supuesto
cumplir con su obligacin de rendir cuentas.
Zabala Rodrguez ha cuestionado que se haya incorporado como responsable solidario
a los intermediarios, calificndolos como funcionarios de la ley, ya que son los primeros
jueces de los ttulos de los acreedores. Concluye aduciendo que la norma es de
aparente severidad, puesto que en la prctica ha sido difcil responsabilizar a los
intermediarios, sealando que es una minimizacin el haber limitado esta
responsabilidad solidaria slo a los crditos impagos.
Otra postura es la de Zunino, quien sigue a Scolni, por el cual aspira a que en una
futura reforma se elimine esta acotacin en aras del principio general consistente en
que quien causa un dao debe repararlo en su integridad; para as no estimular
prcticas indeseables.
Piedecasas, por su parte, seala que el lmite de los crditos es lgico puesto que
la ley especial en s misma tiene ese lmite, el de los crditos especiales del fondo; por
ende es lgico que la responsabilidad solidaria alcance a los impagos de esa
naturaleza.37
Por supuesto, es conteste la doctrina y jurisprudencia en afirmar que siendo el
intermediario el representante de las partes, stas no pueden alegar desconocimiento
de su accionar o de las circunstancias que entorna el acto para librarse de
responsabilidades.
Como conclusin podemos decir que la sancin prevista en la ley por omisiones o
transgresiones a la ley o a su procedimiento es la responsabilidad solidaria del art. 11.
Cuando las partes la dejan de lado, el acto no tiene validez con respecto a terceros.
Si en cambio, se ha operado con la ley, y el adquirente pretende ampararse en sus
formas para asumir la titularidad del fondo sin ms pasivo que el que expresamente
acepte, en ese caso cuando omite o transgreda la normativa ser sancionada con la
responsabilidad solidaria.
Asimismo, si se sigui con todo el procedimiento, pero finalmente no se inscribi el
contrato definitivo, la transferencia ser oponible a los terceros anteriores al
perfeccionamiento del acto (puesto que habrn tenido conocimiento a travs de la
publicidad), pero no con respecto a quienes contrataren de buena fe con el vendedor
despus de la misma pero antes de la inscripcin.
Los acreedores pueden accionar sobre los bienes (cuando la registracin no se realiz)
y sobre el saldo de precio (si la inscripcin fue efectuada), sin ninguna clase de
limitacin ya que sus derechos, facultades y privilegios se mantienen inalterables.
7. Distincin de la transferencia
transferencias de acciones.
del
fondo
de
comercio
con
las
La cesin de cuotas sociales o venta de acciones son contratos que se instrumental

para la venta de una determinada empresa o parte de la misma. Estos actos, con los
recaudos registrales correspondientes implican un cambio en la titularidad del capital
social de una sociedad pero siempre se mantiene la misma como titular del fondo de
37

18
comercio o de la empresa. La transferencia del fondo de comercio es el cambio del
titular del fondo por su transferencia.38
Al decidirse realizar una transferencia del paquete accionario, se deber realizar un due
dilligence, esto es aquella actividad que permitir al adquirente mediante un examen
crtico de los hechos conocer la real situacin de la sociedad y evitar contingencias.
Al transmitirse el activo y el pasivo, requerir de un minucioso anlisis a fin de evitar
los llamados pasivos ocultos, en cambio recordemos que con la transferencia del
fondo de comercio previsto por la ley 11.867, las deudas no se transmiten al
comprador (salvo expresa aceptacin de ste), quedando en cabeza del vendedor las
deudas originadas por el fondo de comercio.
Muchas veces la utilizacin de la forma societaria como estructura jurdica tiene como
finalidad primordial de aprovecharse de los beneficios que impone la ley de sociedades
(19.550) limitando la responsabilidad de sus socios.
Veremos que a veces las transmisiones de cuotas sociales o acciones pueden ser
negocios desnaturalizados, como mecanismos utilizados tendientes precisamente a
eludir la aplicacin de la ley de fondos de comercio. 39
Continuando con el anlisis que realiza Esparza, se debera realizar una diferenciacin:
.. si hay una transferencia total de acciones o cuotas eventualmente podra plantearse
la aplicabilidad de la ley 11.867.en cambio si hay una transferencia parcial de cuotas
o acciones sera muy difcil de justificar a la luz de los actuales textos societarios y de
la acepcin en la jurisprudencia. 40
Si hubo cesin de la totalidad de las cuotas de capital de la sociedad, es legtimo
aceptar que ello signific la transferencia del fondo de comercio. (CNCom. Sala D
L.L. 154, 221).
Seala Zunino que la cesin de la totalidad de la participacin social (cuotas, acciones
o partes de inters) o de una cantidad que implique por s misma la mayora de
derecho para conformar la voluntad social de una sociedad en cuyo patrimonio obre un
fondo de comercio, tiene por causa la adquisicin del establecimiento aunque el objeto
formal del negocio sean las mentadas parte de inters, cuotas o acciones. De tal modo,
la conclusin del negocio sin haber desinteresado previamente a los acreedores
habidos en razn del fondo, implica un recurso objetivamente violatorio de la ley, el
orden pblico, la buena fe y frustratorio de derechos de terceros que habilita la
imputacin directa prevenida por el art. 54, prr. 3, de la ley 19.550, con el principal
efecto de obligar personalmente a los socios o accionistas cedentes por el pasivo del
establecimiento comercial.41
Se merece el tratamiento del siguiente planteo: si el establecimiento comercial, que
resulta ser la garanta directa de los acreedores, no sale del patrimonio del deudor
original (la sociedad) no habra en rigor transferencia del fondo de comercio, ni
aparentemente acreedores perjudicados.
Al respecto, Zunino seala que es necesario referenciar cuales seran los presupuestos
a considerar:
a) Cesin del paquete y compraventa del patrimonio social.
La compraventa de la participacin social es tcnicamente una cesin onerosa de
derechos, mientras que la de un fondo de comercio, es bsicamente una compraventa
de cosas, partiendo de la universalidad establecida en la ley 11.867.
Halperin deca que el enajenante transfiere sus derechos de socio y no una cuota parte
del patrimonio social, razn por la cual el vendedor no garantiza personalmente la
consistencia del patrimonio social, salvo pacto expreso.
Concluye Zunino: no pueden caber dudas sobre que la enajenacin total de la
participacin societaria o la cantidad suficiente para dominar la voluntad social tiene
por causa la adquisicin del fondo de comercio o empresa, aunque el objeto formal del
negocio sea las partes de inters, las cuotas o las acciones. 42
b) Configuracin del fraude a la ley.
En materia de transferencia del paquete de control accionario, encuentra un aliado
sustancial en la denominada concepcin subjetiva del fraude. En efecto, la
transferencia de la totalidad de la participacin en una sociedad comercial o de la
cantidad suficiente para considerarla como paquete mayoritario, efectuada sin la
intervencin de los acreedores sociales, constituye un fraude a la ley de transferencia
de fondos de comercio que se manifiesta y caracteriza objetivamente por eso solo
hecho.
38
39
40
41
42
Borda, ob. Cit. p. 147

Esparza, ob. Cit. p. 40
Esparza, ob. Cit. p. 40

18
c) Caracterizacin del remedio legal previsto en el art. 54 - 3 prrafo de la ley 19.550.
Segn las circunstancias descriptas conlleva a una causa ilcita en cuanto a la
utilizacin de la figura societaria para as apropiarse el cedente del precio de la
operacin oponiendo a los acreedores su aparente condicin de tercero frente al sujeto
sociedad.
Justamente la norma resulta ser la herramienta del rgimen societario instaurado en
nuestro pas para impedir que sea utilizado para defraudar al ordenamiento jurdico.
Por ello la responsabilidad solidaria e ilimitada de los socios o accionistas cedentes
respecto a las deudas de la sociedad en razn del fondo de comercio obrante en su
patrimonio, es la que deriva de la imputacin directa que prev la norma como efecto
de la inoponibilidad de la personalidad jurdica, disponindose la extensin de la
responsabilidad a dichos sujetos en forma personal.
8. Prenda, hipoteca y usufructo de fondo de comercio.
Con respecto a la posibilidad de constituir una prenda sobre un fondo de comercio R.
Fernandez seala: los fondos de comercio no son pignorables en nuestra legislacin;
puede darse en prenda las cosas que forman el activo de los mismos (muebles,
mercaderas, ttulos de crdito, etc.) pero siempre que se cumplan el requisito del
desplazamiento, lo que significar su retiro del local en que funciona el negocio; pero el
fondo en su conjunto, como universalidad, a los trminos de la ley 11.867,
comprendiendo no solamente las cosas referidas sino tambin el nombre, la marca, el
contrato de arrendamiento, la clientela o llave del negocio, etc., no pueden ser objeto
de garanta pignoraticia, porque su entrega real y efectiva al acreedor y consiguiente
desapoderamiento del deudor no son posibles. 43
En el mismo sentido, Borda seala que el fondo de comercio no puede darse en prenda
pues no sera posible cumplir con el requisito de la entrega al acreedor, sin perjuicio de
que s se puedan dar en prenda los elementos que constituyen el fondo de comercio. 44
En el Tercer Congreso Nacional de Derecho Civil realizado en el ao 1961 se concluy
que tal como est regulado, y segn los informes de la Direccin de Crditos
Prendarios, en uno o dos casos de los varios lustros que lleva de vigencia este
rgimen se ha afectado el fondo de comercio a favor de alguno de los acreedores del
art. 5. En la prctica no ha tenido ninguna repercusin, pero no obstante, esta materia
debe regularse con especial cuidado. d) La prenda del fondo de comercio de
importancia incuestionable aludida incidentalmente por un texto referido a los
"requisitos del contrato de prenda
fija", ha carecido de repercusin prctica por su incompleta reglamentacin. Hay que
contemplar concretamente el gravamen sobre este bien, con los mltiples problemas
que presenta, para lo cual puede tomarse de modelo a la reciente ley espaola. 45
La prenda de un establecimiento se encuentra comprendida en la ley 12.962 en su art.
10 y 11 inc. d) aunque su escaso tratamiento y poco claro, no atiende a los
inconvenientes nacidos de su formulacin por lo cual quita valor prctico cosa que
ocurre tambin con el usufructo ante la remisin del Cdigo Civil, tal como veremos.
Con respecto a la hipoteca, nuestro Cdigo Civil sienta el principio general de que la
hipoteca slo puede ser constituida sobre bienes inmuebles. Borda seala lo que
verdaderamente tipifica el derecho de hipoteca y lo distingue de la prenda, no es la
naturaleza del objeto que sirve de garanta a la deuda en dinero, sino la circunstancia
de que la cosa permanece en poder del deudor 46
Este prestigioso tratadista sostiene que en la actualidad hay ciertos factores que son
importantes como por ejemplo que hay cosas muebles que tienen en s mismas un
valor extraordinario, adems de ser productores de grandes ganancias, por lo cual, si la
cosa se transfiere al acreedor (como lo requiere la prenda) el deudor dejara de tener la
posibilidad de contar con ese instrumento que le permite producir utilidades y con ello
pagar su deuda.
El usufructo del fondo de comercio se encuadra en el art. 2809 del Cdigo Civil 47,
constituyendo un supuesto de usufructo perfecto.
Raymundo L. Fernandez, Tratado terico prctico. De la hipoteca, la prenda y dems

privilegios. Tomo I. p. 140
44
Guillermo A. Borda, Tratado de Derecho Civil. Derechos Reales, ed. La ley, Tomo III, p.
351
45
Tercer Congreso Nacional de Derecho Civil, octubre 1961 Tomo II. P. 440
46
Borda, ob. cit. p. 213
47
Art. 2809 Cdigo Civil: El usufructo de mercaderas es un puro y simple usufructo, y el
usufructuario puede enajenarlas. Los derechos respectivos se fijarn por el valor que se
les hubiere dado, o por el inventario que determine su calidad y cantidad.
43

18
Para poder comprender su funcionamiento en este caso, comenzaremos sealando los
caracteres del usufructo:
a) es un derecho real, derecho que el titular tiene directamente sobre la cosa sin
intermediacin del propietario.
b) confiere derecho de uso y goce de la cosa.
c) la cosa sobre la que recae debe ser ajena.
d) debe ser un ejercicio que no altere su substancia.
e) temporario.
f) divisible, puede ser constituido a favor de varias personas simultneamente.
Como principio general, el usufructo puede recaer sobre toda especie de bienes, sean
muebles o inmuebles, trtese de cosas o de derechos (art 2838 C.C.). Este artculo que
admite que el usufructo recaiga incluso sobre bienes inmateriales, es decir, de
derechos, choca con el principio general que rige los derechos reales, ya que slo
pueden ser objeto de los mismos las cosas corporales.
Por ello, vamos a precisar las condiciones bajo los cuales es admisible el usufructo de
un derecho.
Siguiendo a Borda quien sostiene que es impropio hablar de usufructo de mercaderas,
dice: no se trata aqu de usufructo que recae sobre ciertas mercaderas
consideradas como objetos individuales, sino a los que constituyen una universalidad
de hecho como integrantes de un fondo de comercio. 48.
Doctrinariamente se ha planteado el interrogante de si estamos en presencia de un
usufructo perfecto, en donde el propietario conserva el dominio de las mercaderas o
bien un cuasi-usufructo con la consiguiente transmisin de la propiedad al
usufructuario, por lo cual es libre de usar y consumir la cosa como desee.
La cuestin estaba dada en que el usufructuario del fondo de comercio tiene la facultad
de vender esa mercadera por lo que se podra inferir que ostenta su propiedad y en
ese caso su obligacin sera restituir al nudo propietario cosas anlogas al trmino del
usufructo, pero cabe destacar que esa facultad que tiene no la puede ejercer
discrecionalmente, sino que deber administrar y explotar racionalmente ese fondo de
comercio, debiendo respetar el destino econmico de la empresa, hacer la sustitucin
oportuna de la mercadera que hubiera enajenado, entre otras.
Ms all de las opiniones existentes al respecto, el art. 2809 dispone que es un puro y
simple usufructo49, por lo cual estamos en presencia de quien vende esa mercadera no
lo hace como propietario de ellas sino como administrador de bienes ajenos, por ello,
sus acreedores no podrn embargarlas, lo que s podrn realizar los acreedores del
usufructuario es trabar el embargo sobre el derecho de usufructo.
Vemos que como no se transfiere la nuda propiedad, podramos decir en una primera
instancia que los acreedores del vendedor no se veran afectados porque podran
actuar sobre el establecimiento, por lo menos con relacin al inmueble, muebles e
instalaciones, pero pasa lo mismo con la clientela, la ubicacin, el prestigio, el valor
llave, el nombre, la mercadera? Ac s nos encontraramos ante un problema porque
quien es el usufructuario tiene el uso y goce en beneficio propio de todos los elementos
intangibles que componen el establecimiento, como seala Zunino restndole a los
acreedores una parte importante de su garanta, especialmente teniendo en cuenta
que son mayora los casos de establecimientos que basan su vala en estos elementos
intangibles, siendo sus componentes materiales de escaso o ningn valor. 50
Se ha afirmado, en consecuencia, que el usufructo de fondo de comercio encuadra en
el artculo 2809 del Cdigo Civil, constituyendo un supuesto de usufructo perfecto
donde el objeto de este usufructo lo constituye una universalidad de hecho compuesta
de un conjunto de fuerzas productivas estratgicamente organizadas por su titular para
la consecucin de un fin determinado, cual es su explotacin mercantil (Marcelo
Antonio Pepe, Usufructo de fondo de comercio, publicado en La Ley del 28 de mayo
de 2007, pgs. 1 a 10).
9. El aporte del fondo a una sociedad.

Una persona que quiera integrar una sociedad, tiene la posibilidad de realizar el aporte
de un fondo de comercio.
La ley de Sociedades Comerciales (19.550) en su art. 44 expresa: Fondo de comercio
Tratndose de aporte de un fondo de comercio, se practicar inventario y valuacin,
cumplindose con las disposiciones legales que rijan su transferencia.
48
49
50
Borda, ob. Cit. p. 69

Ver nota 46

18
El citado artculo remite a la ley 11.867 cuando lo que se aporta a una sociedad
consiste en un fondo de comercio, excluyndose, obviamente, cuando tal transmisin
consista en una fusin, escisin o transformacin de una sociedad comercial, que se
regir por la ley de sociedades.
Ms all de la claridad de la norma, la cuestin debe ser analizada cuidadosamente por
las consecuencias que ella implica.
La ley 19.550 admite que los fondos de comercio sean objeto de aporte para todos los
tipos societarios, inclusive aquellas sociedades en donde sus socios limitan su
responsabilidad.
Como ya hemos sealado en esta obra, el fondo de comercio no es un bien individual
propiamente hablando, sino un conjunto o universidad de stos, que en s mismo no es
susceptible de ejecucin forzada ni tampoco es determinado.
En este sentido, Roitman dice: pareciera que el art. 44 L.S. contiene una excepcin
al principio del art. 39 LS que establece que el capital de la sociedad de
responsabilidad limitada y por acciones debe integrarse solamente con bienes
determinados susceptibles de ejecucin forzada. Sin embargo, los bienes que
conforman el fondo s son susceptibles de ejecucin forzada y el fondo en s mismo
posee un valor de mercado, por lo que se resguardan los derechos de los terceros
contratantes con la sociedad al asegurarse la existencia de un patrimonio social del
cual cobrarse compulsivamente sus acreencias en caso de incumplimiento. 51
Nissen seala que la ley impone como requisito para la aportacin de establecimientos
o fondos de comercio, la realizacin por el aportante de un inventario o valuacin y
posteriormente cumplirse con el procedimiento establecido en la ley 11.867.
Dicha exigencia es a los efectos de poder determinar o precisar no slo los elementos
que lo componen, sino tambin para poder establecer el valor del aporte.
Destaca Cabenellas de las Cuevas que debe determinarse si el aporte de fondo de
comercio incluye en este caso la transferencia de los pasivos que pesaban sobre el
titular del fondo de comercio.
Como ya hemos desarrollado, las deudas como principio general no se transmiten al
adquirente, salvo algunos casos o situaciones en particular, como por ejemplo los
acreedores laborales o cuando no se ha seguido el procedimiento previsto por la
norma.
Conforme seala Jorge Grispo: Si el aporte se hace inoponible a los acreedores, por no
haberse cumplido con los requisitos de la ley 11.867, el aporte debe considerarse
incumplido, aplicndose los efectos que para tales casos contempla en forma general
la LSC. Si inciden sobre la sociedad, acreedores no previstos ni denunciados al
momento de valuarse el fondo en cuanto aporte, el aportante debe satisfacer las
pretensiones de tales acreedores, o bien se encontrar en situacin de incumplimiento
respecto del aporte comprometido.52
Horacio Roitman, Ley de Sociedades Comerciales, coment. y anot., ed. La Ley T. I, p.

648.
52
Jorge Grispo, El fondo de Comercio como aporte societario, DJ 2004-2-1177
51

Los Bienes de La Empresa. El Fondo de Comercio. Karina Bresca

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LOS BIENES DE LA EMPRESA.

LOS BIENES DE LA EMPRESA. EL FONDO DE COMERCIO. 1

1. Concepto. La naturaleza jurdica del fondo de comercio. Finalidad de la

LOS BIENES DE LA EMPRESA. EL FONDO DE COMERCIO

1.1. Transferencia parcial.

LOS BIENES DE LA EMPRESA. EL FONDO DE COMERCIO

2. Los elementos constitutivos. Clasificacin y enumeracin legal.

Alfonso Gutirrez Zaldvar, Algunos problemas que plantean las transferencias de

LOS BIENES DE LA EMPRESA. EL FONDO DE COMERCIO

2.3. El nombre y la ensea comercial.

Satanowsky, Tratado de derecho comercial, T. III p. 166.

LOS BIENES DE LA EMPRESA. EL FONDO DE COMERCIO

2.4. La clientela. Aviamiento. Valor llave.

LOS BIENES DE LA EMPRESA. EL FONDO DE COMERCIO

2.5 El derecho al local.

LOS BIENES DE LA EMPRESA. EL FONDO DE COMERCIO

2.5.1. Distintos supuestos

2.5.1.1. Propietario del local

2.5.1.2. Locatario del inmueble

Zunino, ob. cit. p. 150

LOS BIENES DE LA EMPRESA. EL FONDO DE COMERCIO

2.6. Las patentes de invencin.

2.7. Las marcas de fbrica.

LOS BIENES DE LA EMPRESA. EL FONDO DE COMERCIO

2.8. Los dibujos y modelos industriales.

2.9. Las distinciones honorficas.

2.10. Todos los dems derechos derivados de la propiedad comercial, e

LOS BIENES DE LA EMPRESA. EL FONDO DE COMERCIO

fotografas, grabados y fonogramas, en fin, toda produccin cientfica, literaria, artstica

Zunino, ob. cit. p. 210

LOS BIENES DE LA EMPRESA. EL FONDO DE COMERCIO

3. La transferencia de los contratos de trabajo.

LOS BIENES DE LA EMPRESA. EL FONDO DE COMERCIO

4. Elementos que no integran el fondo de comercio.

5. Procedimiento para la transferencia del fondo de comercio.

LOS BIENES DE LA EMPRESA. EL FONDO DE COMERCIO

5.1. Transferencia privada.

LOS BIENES DE LA EMPRESA. EL FONDO DE COMERCIO

5.1.2. El perfeccionamiento del contrato (boleto)

Piedecasas, ob. cit. p. 114

LOS BIENES DE LA EMPRESA. EL FONDO DE COMERCIO

Nombre y domicilio del escribano (si interviene).

Esta publicacin es de suma importancia ya que a travs de ella los acreedores y

Piedecasas, ob. cit. p. 98

LOS BIENES DE LA EMPRESA. EL FONDO DE COMERCIO

5.1.4. Oposicin de los acreedores del fondo de comercio.

Zunino, ob. cit. p. 294

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5.1.5. Retencin y depsito. Embargo Judicial.

LOS BIENES DE LA EMPRESA. EL FONDO DE COMERCIO

5.1.6. El documento definitivo de venta.

Zunino, ob. cit. p. 355

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5.1.8. Efectos de la inscripcin.

5.1.9. Pago del precio. Suma inferior al pasivo.

Piedecasas, ob. Cit. p. 138

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5.2. La venta en remate.

LOS BIENES DE LA EMPRESA. EL FONDO DE COMERCIO

5.2.5. Base del remate.

Zunino, ob. Cit. p. 433

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