F2-015

NORMA DE COMPETENCIA LABORAL

DIRECCION DEL SISTEMA NACIONAL DE FORMACION PARA EL TRABAJO

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VERSION REGIONAL METODOLOGO TITULO DE LA N.C.L CODIGO ELEMENTO

VERSION AVALADA MESA SECTORIAL BOGOTA MARTHA ROCIO PEA 210302001 01

MESA SECTORIAL SERVICIOS DE AVALUOS CENTRO VERSION CENTRO DE GESTIN ADMINISTRATIVA - BOGOTA 1 FECHA APROBACION 29/11/2006 VIGENCIA 5 AOS Vigente?

Aplicar Metodologas Valuatorias Para Inmuebles Urbanos De Acuerdo Con Las Normas Y Legislacin Vigentes Valuar Inmuebles Urbanos Teniendo En Cuenta El Enfoque De Mercado.

CRITERIOS DE DESEMPEO
A, B, C, D, E, F, G, H, El Trabajador Es Competente Si: Los Elementos Fsicos Del Inmueble Son Identificados Teniendo En Cuenta El Sistema Constructivo. El Tipo De Construccin Es Determinado Teniendo En Cuenta Las Caractersticas Arquitectnicas Y Urbansticas. El rea, Volumetra Y Caractersticas Inspeccionadas Son Confrontadas Teniendo En Cuenta Los Soportes Legales Y Normas Vigentes. Los Aspectos Fsicos Del Terreno Son Identificados Teniendo En Cuenta Sus Caractersticas. El Destino Del Inmueble Es Confrontado Con El Uso Permitido. Las Metodologas Valuatorias Son Seleccionadas Y Aplicadas Teniendo En Cuenta El Tipo De Inmueble. Los Elementos Homognicos Son Definidos Teniendo En Cuenta El Tipo De Inmueble. El Informe De Valuacin Del Inmueble Con El Enfoque De Mercado Es Elaborado Teniendo En Cuenta Las Normas Tcnicas Y El Propsito Del Avalo

CONOCIMIENTOS Y COMPRENSIONES ESENCIALES

01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, Normas, Fundamentos De Derecho Urbano Y Legislacin Para Valuar Inmuebles (E) Fundamentos De Legislacin Sobre Propiedad Horizontal (E) Derecho Inmobiliario (E) Fundamentos Catastrales (G) Planes De Ordenamiento Territorial ( C ) Zonas Homogneas Fsicas (A, B) Zonas Homogneas Geoeconmicas (G) Fundamentos De Fotointerpretacin (A, B, C, D) Fundamentos Sobre Sistemas Constructivos. Materiales Y Costos De Construccin (A) Fundamentos Generales Sobre Tipos De Construcciones (A, B) Caractersticas Arquitectnicas Y Levantamiento Arquitectnico Bsico (B) Caractersticas De Los Terrenos: Frente, Fondo, Forma, Tipo De Suelo, Topografa Y Uso (D) Interpretacin De Planos (A., B, C) Fundamentos De Economa (F) Sistemas De Informacin Geogrfica (A, B, C, D, G) Metodologas Y Tcnicas Valuatorias Para Inmuebles. (F) Matemticas Financieras, Estadstica, Trigonometra, Geometra. (F) Fundamentos De Contabilidad (F) Fundamentos De Investigacin De Mercado (F) Estructura De Mercado Inmobiliario (A,B,C,D,E) Sistemas Y Tecnologas De Informacin (H)

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TITULO DE LA N.C.L CODIGO ELEMENTO

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Aplicar Metodologas Valuatorias Para Inmuebles Urbanos De Acuerdo Con Las Normas Y Legislacin Vigentes Valuar Inmuebles Urbanos Teniendo En Cuenta El Enfoque De Mercado.

22, Conciliacin De Valores (F)

RANGOS DE APLICACION
TIPO DE USOS DE INMUEBLES RESIDENCIAL Casas: Convencionales Y Campestres Apartamentos: Bifamiliares, Multifamiliares, Agrupaciones De Vivienda TIPO DE USO DE INMUEBLES COMERCIAL Bodegas, Oficinas, Consultorios, Locales TIPO DE USO DE INMUEBLES INDUSTRIAL Fbricas, Bodegas, Agrupaciones Industriales TIPO DE USO DE INMUEBLES EN TERRENOS Inmuebles Urbanos Que Se Puedan Valuar Con El Enfoque De Mercado.

EVIDENCIAS REQUERIDAS
DESEMPEO 1. Resultados De La Observacin De Tres Procesos De Valuacin Con El Enfoque De Mercado A Diferentes Tipos De Inmuebles. CONOCIMIENTO 1. Sustentacin Del Informe De Valuacin Simulacin De Casos Y Prueba Escrita Sobre Valuacin De Inmuebles Con El Enfoque De Mercado PRODUCTO 1. Informe De Valuacin Para Un Inmueble Urbano Con El Enfoque De Mercado

APROBADO ACTA NRO.

DEL CONSEJO DIRECTIVO NACIONAL SENA

VERSION NRO.

QUE REEMPLAZA A LA VERSION NRO.

DE FECHA

WAYNE ANTHONY TRIANA ALVIS SECRETARIO(A) TECNICO(A)

MARTHA ROCIO PEA METODOLOGO

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Aplicar Metodologas Valuatorias Para Inmuebles Urbanos De Acuerdo Con Las Normas Y Legislacin Vigentes Valuar Inmuebles Urbanos Teniendo En Cuenta Enfoques Diferentes Al De Mercado

CRITERIOS DE DESEMPEO
A, El Trabajador Es Competente Si: El Desarrollo Potencial O Tcnica Residual Es Aplicado Teniendo En Cuenta Los Costos Directos, Costos Indirectos, Financieros, Publicidad, Promocin, Ventas Utilidad Y Anlisis De Rentabilidad. La Tcnica De Reposicin Es Aplicado Teniendo En Cuenta La Estructura De Anlisis Unitario De Un Proyecto. El Mtodo Renta Es Aplicado Teniendo En Cuenta Los Ingresos, Gastos Y La Utilidad. El Valor Del Inmueble Es Calculado Utilizando Las Tcnicas Necesarias Y Los Ajustes Financieros Esenciales El Informe De Valuacin Del Inmueble Con El Enfoques Diferentes Al De Mercado, Es Elaborado Teniendo En Cuenta Las Normas Tcnicas Y El Propsito Del Avalo

B, C, D, E,

CONOCIMIENTOS Y COMPRENSIONES ESENCIALES

01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, Interpretacin Y Desarrollo De Normas (A) Fundamentos De Legislacin De Propiedad Horizontal (A) Estructura Mercado Inmobiliario ( C ) Costos Directos, Costos Indirectos, Costos Financieros, Costos De Publicidad Y Ventas, Costos Notariales Y De Registro, Utilidad (A) Tcnica Residual (A) Tcnica Reposicin (B) Clculo De Anlisis De Unitarios De Un Proyecto Constructivo (B) Mtodo De Renta ( C ) Fundamentos De Economa (A) Matemticas Financieras (A, C, D) Fundamentos De Estadstica (A ,C, D) Informe De Valuacin (E)

RANGOS DE APLICACION
TIPO DE USOS DE INMUEBLES RESIDENCIAL Casas: Convencionales Y Campestres Apartamentos: Bifamiliares, Multifamiliares, Agrupaciones De Vivienda. TIPO DE USO DE INMUEBLES COMERCIAL Bodegas, Oficinas, Consultorios, Locales TIPO DE USO DE INMUEBLES INDUSTRIAL Fbricas, Bodegas, Agrupaciones Industriales. TIPO DE USO DE INMUEBLES EN TERRENOS Inmuebles Urbanos Que Se Puedan Valuar Enfoques Diferentes Al De Mercado

EVIDENCIAS REQUERIDAS

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Aplicar Metodologas Valuatorias Para Inmuebles Urbanos De Acuerdo Con Las Normas Y Legislacin Vigentes Valuar Inmuebles Urbanos Teniendo En Cuenta Enfoques Diferentes Al De Mercado

DESEMPEO 1. Resultados De La Observacin De Tres Procesos De Valuacin Con Enfoques Diferentes Al De Mercado CONOCIMIENTO 1. Sustentacin Del Informe De Valuacin Y Simulacin De Casos Y Prueba Escrita Sobre Valuacin De Inmuebles Con Enfoques Diferentes Al De Mercado PRODUCTO 1. Informe De Valuacin Para Inmuebles Urbanos Con Enfoques Diferentes Al De Mercado

APROBADO ACTA NRO.

DEL CONSEJO DIRECTIVO NACIONAL SENA

VERSION NRO.

QUE REEMPLAZA A LA VERSION NRO.

DE FECHA

WAYNE ANTHONY TRIANA ALVIS SECRETARIO(A) TECNICO(A)

MARTHA ROCIO PEA METODOLOGO