AVALUO No.

Hoja 1

A V A L U O
I. ANTECEDENTES
SOLICITANTE DEL AVALUO: ROBERTO BLANDON GARCIA Y OTROS

VALUADOR: Jorge Darío Tobón Ramírez

FECHA DEL AVALUO: 20 de febrero de 2020

INMUEBLE QUE SE VALUA: Residencial

REGIMEN DE PROPIEDAD: N/A

PROPIETARIO DEL INMUEBLE: Roberto Blandón y Otros

PROPOSITO O DESTINO DEL AVALUO: VENTA

UBICACIÓN DEL INMUEBLE: CARRERA 42 B # 88-20

NUMERO DE MATRICULA INMOBILIARIA: 5042439

II. CARACTERISTICAS URBANAS

CLASIFICACION DE LA ZONA: URBANA

TIPO DE CONSTRUCCION: Con muros soportantes de albañilería en bloques o de

piedra, confinados entre pilares y cadenas de hormigón armado
INDICE DE SATURACION EN LA ZONA: 200 (Vivi/Hab)
(Antes densidad de construcción)

POBLACION: N/A

CONTAMINACION AMBIENTAL: Baja

USO DEL SUELO: Áreas predominantemente residenciales

VIAS DE ACCESO E IMPORTANCIA DE LAS MISMAS: Buena

SERVICIOS PUBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO: Si

AVALUO No.
Hoja 2

III. TERRENO
TRAMOS DE CALLE, CALLES TRANSVERSALES LIMITROFES Y ORIENTACION:

MEDIDAS Y COLINDANCIAS SEGÚN:

CROQUIS FICHA CATASTRAL

AREA TOTAL: 128 m2 según: Escrituras

TOPOGRAFIA Y CONFIGURACION:PENDIENTE

ESCARPADA

CARACTERISTICAS PANORAMICAS: Buenas

DENSIDAD HABITACIONAL:200 (Vivi/Hab)

INTENSIDAD DE CONSTRUCCION:BAJA

SERVIDUMBRE Y/O

RESTRICCIONES:NINGUNA

IV. DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE

USO ACTUAL:RESIDENCIAL

TIPOS DE CONSTRUCCION:TRADICIONAL

CALIDAD Y CLASIFICACION DE LA CONSTRUCCION:REGULAR

NUMERO DE NIVELES:3

EDAD APROXIMADA DE LA CONSTRUCCION:44 AÑOS

VIDA UTIL REMANENTE:100 AÑOS

ESTADO DE CONSERVACION:REGULAR

CALIDAD DEL PROYECTO:BAJO

UNIDADES RENTABLES O SUSCEPTIBLES A RENTARSE:3
AVALUO No.
Hoja 3

V. ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCION
A) a) OBRA NEGRA O GRUESA:

CIMIENTOS:CONCRETO CICLOPEO

ESTRUCTURA: BLOQUE LADRILLO

MUROS: LADRILLO

ENTREPISOS: PLACA DE CONCRETO ALIGERADO

TECHOS: TEJA DE BARRO ZINC RUSTICO

AZOTEAS: N/A

BARDAS: N/A

B) b) REVESTIMIENTOS Y ACABADOS

INTERIORES FACHADA: SENCILLA

PAÑETE: NO

PISOS: CEMENTO MADERA BURDA

ESCALERAS:CONCRETO ALIGERADO

PINTURA:N/A

RECUBRIMIENTOS ESPECIALES:N/A

C) c) CARPINTERIA: N/A
AVALUO No.
Hoja 4

V. ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCION
D) d) INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS

MUEBLES DE BAÑO Y COCINA: BAÑO PEQUEÑO, CON ENCHAPE EN

BALDOSIN UNICOLOR, COCINAS REGULAR SIN ENCHAPE

E) e) INSTALACIONES ELECTRICAS: EN REGULAR ESTADO

F) f) PUERTAS Y VENTANERIA METALICAS: REGULAR ESTADO

G) g) VIDRIERIA: BUEN ESTADO

H) h) CERRAJERIA: BUEN ESTADO

I) i) FACHADAS: REGULAR ESTADO

J) j) INSTALACIONES ESPECIALES,
ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS
COMPLEMENTARIAS
N/A

VI. CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO

NINGUNA
AVALUO No.
Hoja 5

VII. VALOR FISICO O DIRECTO

A) A) DEL TERRENO:

LOTE TIPO PREDOMINANTE: URBANO

INVESTIGACION DE MERCADO:N/A

VALORES DE CALLE O DE ZONA: BAJO

SUPERFIC VALOR COE MOTIV VALOR

IE UNITAR F. O DEL PARCIAL
m2 IO COEF.
$/
m
2
A. LOTE:128 349.116 7.10 2 $ 44.686.890

TOTAL 128 m2 SUBTOTAL(a) $

VALOR UNITARIO LOTE DE: $ 44.686.890

b) B) DE LAS CONSTRUCCIONES:
TIPO AR VALOR VALOR VALOR
EA UNITARI UNITAR PARCIAL
m2 O IO
m² NETO
DE
REPOSICIO
N
Vivienda 1 75.24 $ 342.857 N/A $ 25.796.560
piso
Vivienda 2 78.16 $ 342.857 N/A $ 26.797.703
piso
Vivienda 3 63.86 $ 342.857 N/A $ 21.894.848
piso

SUBTOTAL (b)
$ 74.489.111
SUBTOTAL (c)
$ 24.686.890
C) INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y
OBRAS COMPLEMENTARIAS:

VALOR FISICO O DIRECTO (a) + (b) + (c)

$ 143.862.891
 VALOR UNITARIO DE CADA UNIDAD DE VIVIENDA

APARTAMENTO 1 PISO: $ 40.692.190

APARTAMENTO 2 PISO: $ 41.693.333
APARTAMENTO 3 PISO: $ 36.790.478

XI. C O N C L U S I O N

VALOR COMERCIAL:
$ 143.862.891 CIENTO CUARENTA Y TRES MILLONES OCHOCIENTOS
SESENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y UNO)

ESTA CANTIDAD REPRESENTA EL VALOR COMERCIAL AL

DIA 24 Febrero DE 2020.

XII. VALOR REFERIDO (En su caso)

PARA LOS EFECTOS A QUE HAYA LUGAR, EL VALOR REFERIDO DEL

INMUEBLE AL DIA
$ 150.000.000 Millones m/l

PERITO VALUADOR:
Jorge Darío Tobón Ramírez

FIRMA
NOMBRE

1 Año
PERIODO DE VIGENCIA