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PRESENTACIN

INFORME DE AVALO
MAQUINARIAS Y EQUIPOS

MSc. Miguel ngel Luque S.


(ASAPROVE N 599).
(SUDEBAN N P- 2860).

Valencia, Octubre 2012.

PORTADA

Nombre del Avaluador


Ttulo (Ing., MSc, etc)

ASAPROVE ?
SUDEBAN ?
FOGADE
?

INFORME DE AVALO
Maquinarias y Equipos ubicados en:
...XXXXXXXXXXXXXXX
Direccin de la empresa.?
Ubicacin poltica?

Propietario.?
Perito Avaluador.?

Lugar, Mes, Ao

INDICE DE CONTENIDO
CONTENIDO:
Pg.

1. Carta resumen (resultados inspeccin).

2. Introduccin..

3. Certificado de Imparcialidad

4. Metodologa.

5. Formacin del valor.

6. Identificacin, localidad y entorno...

7. Avalo...

Conclusiones.

Anexos.

Fotografas.

Documento Propiedad. Facturas de adquisicin.

Plano de ubicacin y situacin.

Ubicacin relativa.

Ubicacin geogrfica.

Credenciales. Autorizacin (Perito).

CARTA RESUMEN
Seores:
Empresa XXXX
Presente.

De acuerdo con sus instrucciones y exigencias se procedi a realizar el avalo de las


maquinarias y equipos para ...............................
.ubi
cadas en .
....en
el Estado ..
La inspeccin se realiz el da , para
determinar:
-

Ubicacin y caractersticas de los equipos.

Micro y macroidentificacin.

Aos de uso (vida efectiva).

Estado de conservacin y mantenimiento.

En el informe tcnico, se puede observar que el procedimiento usado es el


.. , para determinar el valor.
Efectuado el anlisis correspondiente las mquinas y equipos de la empresa
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, tienen un valor de:

Atentamente,
Nombre del Perito Avaluador
ASAPROVE SUDEBAN FOGADE

INTRODUCCIN
Cul es el objetivo del informe ?
* Determinar el valor real o justiprecio.
De quin ?

Empresa: XXXXXXXXXXXXX

Para qu se hace el avalo?

Solicitud de crdito ..?

A qu entidad ..? Financiera ? Legal .?

Cul fue el mtodo de valoracin usado.?

ROSS Mejorado ?

Por qu .?. Ms usado actualmente a nivel nacional e internacional,


debido a que deprecia en lnea curva, toma como base el valor de reposicin (VR),
considera los aos de uso, estado de conservacin y mantenimiento, obsolescencia
tecnolgica, punto de mercado y vida til.

CERTIFICACIN DE IMPARCIALIDAD
Quien suscribe, .., titular de la cdula de
identidad N: , inscrito en el colegio de .............,
bajo el N , miembro activo de la Sociedad de Avaluadores
Profesionales de Venezuela (ASAPROVE) bajo el N ., autorizado
por la Superintendencia de Bancos bajo el N y por FOGADE bajo el
N .

CERTIFICO
1. Que el avalo realizado es el resultado de la aplicacin de mtodos objetivos,
cientficos y aceptados universalmente como JUSTOS sin influencia de factores
subjetivos, intervencin o sentimiento personal que alteren en lo ms mnimo los
resultados obtenidos.
2. No existe inters directo ni indirecto con la propiedad objeto de avalo.
Entendindose cualquier opcin comercial, lazos familiares en lo consanguneo o
civil hasta cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad con el (los)
propietario(s) de los activos valorados.
3. Que los datos recabados de archivos, instituciones y terceras personas para obtener
el valor de avalo, son veraces y no se ha omitido, ni exagerado ningn dato que
pueda influir en el resultado final del avalo.
4. Que los servicios fueron solicitados nica y exclusivamente en funcin de mi
carcter profesional y tica; como avaluador profesional.

MSc. Miguel ngel Luque S.


ASAPROVE ?
SUDEBAN ?
FOGADE ?

METODOLOGA
Para obtener el valor real y verdadero (Justiprecio) de las mquinas e equipos para
...
.. de la empresa:
...
Se utiliz la metodologa siguiente:

Entrevista.

Lectura documento de propiedad. Inventario.

Se llen el registro de Maquinarias y Equipos (fecha c/equipo).

Micro-identificacin.

Fotografas.

Anlisis del entorno (Layout).

Revisin Plan de Mantenimiento.

FORMACIN VALOR
Qu mtodo se us ..?
ROSS Mejorado ..?
Considera: VR y los factores:

Aos de uso (n)

Vida til (T)

Estado de conservacin y mantenimiento.

Obsolescencia tecnolgica.

Punto de mercado.
Despus en lnea curva lo que acontece en la realidad. Aceptado universalmente.

Frmula:


1 n n 2
VA = VR 1 (1 r ) + 2 xK
2 T T

IDENTIFICACIN, LOCALIDAD Y ENTORNO

Solicitante.

Propietario (Segn documento).

Tasador:

Cdula de Identidad.

Cdigos tasador.

E-mail.

Telfonos

Ubicacin.

Descripcin de los activos.

Fecha del Informe Tcnico.

AVALO
Para la formacin del valor se us el mtodo de ROSS-Mejorado.
Los clculos matemticos son considerados confidenciales, por lo que no es una
obligacin colocarlos en el informe. Se puede colocar:
Cuadro 1.

Valor actual de maquinarias y equipos. Empresa XXXXXXXXXXXXX


Fecha: XXX
VR
(Bs.F)

VA
(Bs.F)

--------------------------

Factor
de
Ajuste
(RM)
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Cantida
d

Descripcin

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Total Maquinarias y Equipos:

XXXXXXXXXXXXXXX
(Expresado en Bs.F).

RESUMEN AVALO
1. Valor actual maquinarias y equipos.

Total:

Bs.

XXXXXXXXXX

Bs.F. XXXXXXXXXX

Nota: Debe colocarse la cantidad en letras.

Nombre del Perito


Experto Avaluador
SUDEBAN
FOGADE
C.I.V.

CONCLUSIONES

De acuerdo a los mtodos, tcnicas y metodologas empleadas para determinar el


valor de avalo de la empresa:

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX , ubicada en

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, estn operativas, en buen estado


de mantenimiento y conservacin.

Las que considere pertinente.

ANEXOS

Fotografas.

Documentos de propiedad de la empresa.

Facturas de compra.

Soportes (cotizaciones) valor de reposicin a nuevo. Fuente de informacin.

Plano de ubicacin.
(Situacin)
-

Ubicacin relativa.

Ubicacin geogrfica.

Credenciales Perito.

Autorizacin Perito.

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