CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

LUGAR Y FECHA: Neiva, 19 de junio del 2023

ARRENDADOR: MARYURY MANRIQUE GUTIERREZ.
ARRENDATARIO:CARLOS EDUARDO RAMÍREZ OSORIO.
INICIACIÓN: Junio 25 de 2023.
VENCIMIENTO: Diciembre 25 de 2022.
TÉRMINO: Seis (6) meses.
DIRECCIÓN: Calle 9 $ 35A - 07.
CANON: Setecientos cincuenta mil pesos M/Cte. $750.000.
FECHA DE PAGO: Día 25 de cada mes, Anticipado.
SERVICIOS: Agua - Alcantarillado, Gas y Energía Eléctrica.

Entre los suscritos MARYURY MANRIQUE GUTIERREZ, mayor de edad, vecina de la

ciudad de Neiva, identificado con la cédula de ciudadanía número 1.075.219.305 expedida
en Neiva (Huila), actuando en nombre propio, quien para efectos de este contrato se
denominará EL ARRENDADOR por una parte, y CARLOS EDUARDO RAMÍREZ OSORIO,
mayor de edad, vecino de la ciudad de Florencia, identificado con la cédula de ciudadanía
número 1.010.219.831 expedida en Bogotá D.C, actuando en nombre propio, quien para
efectos de este contrato se denominara EL ARRENDATARIO, hemos celebrado el contrato
de arrendamiento contenido en las siguientes cláusulas:

PRIMERA: EL ARRENDADOR, entrega al ARRENDATARIO la tenencia a título de

arrendamiento sobre el inmueble que se expresa a continuación: CASA DE HABITACIÓN ,
ubicado en el área urbana del municipio de Neiva y distinguido con el No. 35A-07 de la calle
9, de la actual nomenclatura de esta ciudad, el cual consta de: 4 alcobas, tres de las cuales
con closet, 4 baños, cocina semi-integral, lavadero, hall, 2 tanque, 2 salas, conexión a
lavadora; cuenta con servicio de agua - alcantarillado, servicio de energía y servicio de gas
cuyo pago estará a cargo del ARRENDATARIO, no posee línea telefónica. PARÁGRAFO:
en caso de que el ARRENDATARIO necesite instalar línea telefónica, debe solicitarlo por
escrito al ARRENDADOR. SEGUNDA: VALOR Y FORMA DE PAGO: La renta mensual de
arrendamiento que se obliga a pagar el ARRENDATARIO, en favor del ARRENDADOR, es
la suma de SETECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS MCTE ($750.000), esta renta debe
pagarse por anticipado a los 25 días
de cada mes, a la señora LUZ MARINA GUTIÉRREZ, quien es la persona encargada por el
ARRENDADOR, dicha renta será pagada no solo durante el término de vigencia del
contrato, sino en todo tiempo que EL ARRENDATARIO conserve la tenencia del inmueble y
se ajustará en forma anual en el 1.P.C., el cual será exigible en forma automática al
vencimiento del término pactado sin necesidad de requerimiento alguno. Dicho incremento
será sucesivo cada vez que haya renovación del contrato. PARÁGRAFO PRIMERO: El no
pago oportuno del canon de arrendamiento además de generar el pago de intereses
moratorios a la máxima tasa legal vigente; el cobro de la multa por incumplimiento
estipulada en la cláusula novena de este contrato, trae como
Consecuencia la terminación inmediata de este y la entrega del inmueble arrendado, con
todas las implicaciones legales que esto conlleve. TERCERA: La destinación que dará EL
ARRENDATARIO al inmueble en forma exclusiva será de VIVIENDA y no podrá cambiarla
en todo o en parte sin consentimiento previo, expreso y escrito del ARRENDADOR.
CUARTA: La duración del presente contrato es de seis (6) meses que se inician y vencen
según lo anotado en la parte inicial de este contrato. Dicho periodo podrá prorrogarse por
acuerdo entre los contratantes con treinta (30) días de anticipación al término de vigencia
pactado, de manera que si no se acordare la renovación, EL ARRENDATARIO procederá a
restituir el inmueble al ARRENDADOR, sin necesidad de desahucios o requerimientos
judiciales o privados a los cuales renuncia. QUINTA: EL ARRENDATARIO ha recibido el
inmueble en BUEN ESTADO y buenas condiciones. SEXTA: Son obligaciones del
ARRENDATARIO las siguientes: A. Pagar la renta en el término y lugar pactado. B. No
ceder ni subarrendar en todo o en parte el inmueble del presente contrato. C. no guardar
conservar o almacenar sustancias tóxicas, explosivas, o que expidan malos olores ni
permitirlo a otra persona, lo cual se extiende a toda sustancia que resulte perjudicial por
cualquier aspecto a la seguridad, higiene o conservación del bien. D. Restituir el inmueble
en las mismas condiciones que lo recibió, salvo el deterioro normal por el uso legítimo.
PARÁGRAFO: EL ARRENDATARIO se hace responsable por los contadores de servicio
público con los que cuenta el inmueble los cuales hacen parte integra! del inventario; de
igual manera el cable eléctrico telefónico, tubería de gas y acueducto con el que cuenta el
inmueble en la parte externa para conectarse a las redes de las compañías que los
suministran. E. Efectuar las reparaciones locativas que demande el inmueble durante la
vigencia de este contrato, tales como enlucimiento de paredes, restauración de cristales y
demás gastos de higiene que ordene la ley y demás autoridades sanitarias. PARÁGRAFO:
EL ARRENDADOR no responde por la deficiencia en la prestación de los servicios públicos.
F. Permitir que el inmueble sea visitado para su posterior arrendamiento, pero si estorbare o
impidiere la visita, estará obligado al pago de la renta del mes siguiente al vencimiento del
término pactado, en el evento que no se acordare la renovación en la forma estipulada. De
todos modos el pago de rentas con posterioridad al término pactado no implica prórroga
tácita de su duración, debiendo EL ARRENDATARIO restituir el inmueble en la fecha y
condiciones anotadas. G. EL ARRENDATARIO autoriza al arrendador para efectuar una
visita mensual al inmueble con el objeto de constatar su buen estado de conservación y uso
adecuado. SÉPTIMA: Son obligaciones del ARRENDADOR las siguientes: A. Recibir en el
plazo y lugar acordado las rentas de arrendamiento, comunicando en forma oportuna al
ARRENDATARIO, cualquier cambio de sitio o persona a quien deba efectuarse al pago. B.
Liberar al ARRENDATARIO de cualquier turbación a la tenencia, cuando este proceda de
personas que aleguen derechos sobre el inmueble, para lo cual el ARRENDATARIO deberá
comunicar de manera inmediata la turbación, so pena de asumir su propia tenencia. C.
Pagar las reparaciones de fondo que necesitará el inmueble, o que se hicieran necesarias
por mala calidad de los materiales, en este evento, el ARRENDATARIO permitirá el
almacenamiento de los materiales y la realización de los trabajos a que hubiere lugar sin
que pudiere exigir disminución de la renta, o indemnización por perjuicios, pues renuncia a
ellos. OCTAVA: El incumplimiento aun parcial de las obligaciones por parte del
ARRENDATARIO, o el simple retardo en el incumplimiento de ellas, dan derecho al
ARRENDADOR, para dar por terminado el contrato y exigir la restitución del inmueble en
forma inmediata, sin necesidad de requerimientos o desahucios judiciales o privados a los
cuales renuncia el ARRENDATARIO, de manera que el simple retardo lo hará incluir en
mora. NOVENA: El retardo en el cumplimiento de las obligaciones por parte del
ARRENDATARIO, o la violación aun parcial del contrato, generara para el ARRENDATARIO
el pago de la suma de UN MIL PESOS M/CTE ($ 1.000.000) a título de multa que podrá
cobrarse ejecutivamente, sin necesidad de requerimiento alguno, y su pago no exime al
ARRENDATARIO del cumplimiento del contrato en cada una de sus partes. DÉCIMA: EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar intereses moratorios comerciales de conformidad con el
art 884 del Código de Comercio, sobre todas y cada una de las sumas de dinero que
resulten a su cargo con ocasión al presente contrato, especialmente cuando se trate de
rentas servicios públicos y multa. DÉCIMA PRIMERA En caso que haya lugar a cobro pre
jurídico por mora en el pago oportuno del pago de arrendamiento EL ARRENDATARIO se
obliga a cancelar el 7% del valor adeudado como costo de honorario del abogado. DECIMA
SEGUNDA: EL ARRENDATARIO acepta desde ya cualquier sesión que se haga del
presente contrato, sin necesidad de notificación alguna. Igualmente renuncia EL
ARRENDATARIO al derecho de retención que por cualquier motivo le conceda la Ley.
También renuncia EL ARRENDATARIO al derecho de oponerse a la cesación del contrato
mediante la caución establecida por el artículo 2035 del Código del Comercio; En todo caso
de instaurarse acción judicial para la restitución del inmueble, el arrendatario se obliga a
pagar la totalidad de las rentas causadas, y los reajustes que se hayan generado. DECIMA
DECIMA TERCERA: En caso de venta del inmueble objeto de este contrato el arrendatario,
se obliga a entregarlo, dentro de los NOVENTA (90) días calendario, siguientes a la
notificación que por escrito le haga el arrendador y RENUNCIA al cobro de
indemnizaciones, perjuicios o primas de cualquier índole, con ocasión de esta entrega, pues
es conocedor de la situación de venta en que se encuentra el inmueble. DÉCIMA CUARTA:
ABANDONO DEL INMUEBLE. A! suscribir este contrato el ARRENDATARIO faculta
expresamente al ARRENDADOR para penetrar en el inmueble y recuperar la tenencia con
el solo requisito de la presencia de dos testigos, en procura de evitar el deterioro o
desmantelamiento de tal inmueble siempre que por cualquier circunstancia el riesgo sea tal
que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario. DÉCIMA QUINTA:
DEPOSITO. EL ARRENDATARIO, se obliga a dejar la suma de doscientos mil pesos M/Cte
como depósito al momento de tomar el inmueble .
En fe de lo expuesto firmamos el presente contrato en 2 pliegos separados de un mismo
tenor con destino a cada una de las partes, en Neiva a los veinticinco (25) días del mes de
junio del año 2023.

El. ARRENDADOR,

MARYURY MANRIQUE GUTIERREZ.

C.C. 1.075.219.305 de Nelva (Huila).

EL ARRENDATARIO,

CARLOS EDUARDO RAMÍREZ OSORIO

C.C. 1.010.219.831 expedida Bogota D.C.