ESQUEMA RESUMEN : SERVIDUMBRE , USUFRUCTO y otros iura in re aliena

Evolucin: las primeras

Tipologa:
servidumbres tienen un
A) Rsticas:
carcter agrcola: paso y de
.-De paso:
conduccin de agua. Se
Senda, paso de ganado,
confundan con el terreno.
camino
Se configuran como
.-De aguas:
SERVIDUMBRES: servicios
derechos reales en cosa
permanentes que se
Acueducto, saca de agua,
ajena con la aparicin de las
constituyen entre dos
verter agua.
.-De
sv. urbanas.
fundos vecinos por voluntad En el derecho postclsico se
pastar
de sus propietarios.
.-De extraccin
admite que la servidumbre
de arenas, cocer cal
sea objeto de posesin,
quasipossessio.
Justiniano distingue la sv.
B) Urbanas:
Prediales (rsticas y
.- De vertientes
urbanas) de las personales
de agua
(usufructo, uso y
verter agua de lluvia desde
Este iura in re aliena
habitacin).
propio tejado, recibirla de
consiste en la facultad del
Principios y reglas de las
fundo ajeno, verter en
titular (fundo dominante) de
servidumbres:
desages o alcantarillas.
realizar determinadas
.No
cabe
servidumbre
actividades sobre la cosa
.- Apoyo de viga
sobre
cosa
propia
ajena o bien la facultad de
o de muro, proyectar
(confusin)
pretender del propietario del
voladizo.
.La
servidumbre
no
puede
sirviente que se abstenga
.- De luces o
consistir en un hacer, sino
de realizar determinadas
vistas,
tolerar (excepto sv. apoyo
actividades sobre la cosa
elevar edificacin, prive al
de viga)
propia.
edificio de vistas, abrir
.-No puede haber una sv.
ventanas.
sobre
otra.
Fundo dominante tiene a su
.-Sirve a la utilidad objetiva
favor un uso limitado, y el
y permanente del fundo.
sirviente es el que se ve
Acciones para la defensa:

Constitucin de las
servidumbres
Derecho clsico
-Mancipacin
-Reserva o deductio
-Legado
-Usucapin-lex Scribona la
prohbe.
-Adjudicacin juicios
divisorios

*Fundos provincialespactos y estipulaciones.

Derecho postclsico y
justinianeo
-Pactos.
-legado
-Adjudicacin.
-reserva.
-tolerancia
-vetustas-por tiempo
inmemorial.
-prescripcin adquisitiva 1020 aos.
- constitucin tcita-por
destino del paterfamilias.
Extincin de las
Servidumbres.

gravado con la servidumbre.

USUFRUCTO:
Derecho real sobre cosa
ajena inalienable y temporal
de usar y disfrutar de una
cosa inconsumible ajena y
de percibir los frutos,
dejndola inalterada sus
sutancia y el destino
econmico y social de la
cosa.
Derecho a usar peroSalva
rerum substantia
Sujetos: usufructuario (tiene
el uso y el disfrute-uti frui)
El propietario-nudo
propietario( el habere-la
disposicin)
Vid. Art. 467 C.c.

.-La servidumbre sigue la

suerte del fundo.
.- La servidumbre no puede
dividirse ni enajenarse por
partes.
.- Su ejercicio debe ser
posible.
.- Goza de carcter
permanente.

Evolucin y caracteres.
Nacimiento de la institucinatender y asegurar
subsistencia a la viudausufructo viudal
Deba devolverse en el
mismo estado en el que fue
recibido.
Tampoco se poda enajenar
ni transferir.
Usufructos especiales:
bosque y rebao.
.-El usufructuario tiene la
obligacin de conservar la
cosa en buen estado,
realizando las reparaciones
mdicas u ordinarias y
pagar los tributos.

Vindicatio servitutis, en el
derecho postclsico se
llamar actio confesoria.
Para negar la servidumbreaccin negatoria
En las urbanas, existe un
interdicto demolitorio que
opera previa denuncia de
obra nueva. (remisin a los
casos que veremos otros
mecanismos como las
excepciones).
Constitucin:
.- Legado vindicatorio
.- Cesin ante el pretor.
.- Adjudicacin.
.- Reserva.

*Fundos provincialespactos y estipulaciones.

.- En el derecho Justinianeo,
por pacto estipulacin,
traditio, tolerancia y por
prescripcin.
Usufructos legales:
Ej. Creados ante
determinados situacionemarido usufructuario de los
bienes dotales.o el de

.- por confusin.
.- por renuncia del titular.
.- por no uso 2 aos- en d
justinianeo 10-20 aos.
.- Desaparicin de la
utilidad, destruccin o
transformacin.
.- Por acuerdo de las partes.
Defensa procesal
Vindicatio ususfructus. O
accin confesoria
nomenclatura en el derecho
postclsico.
Tambin va exceptio el
usufructuario frente a la
reivindicatio puede oponer
la excepcio ususfructus, o
excepcin de usufructo
(siempre que haya prestado
la garanta o caucin).

Extincin:
.- Muerte o prdida de la
capacidad del usufructurio.
.- Por cumplimiento del
trmino.
.- Por consolidacin en la
misma persona del

.-La cautio usufructuaria:

garanta o caucin de usar y
disfrutar con el arbitrio de
hombre recto y de restituir
el objeto una vez se
extingue el usufructo.
Importante sino se prestaba
caucin el pretor poda
denegar la accin o bien dar
rplica frente a excepcio
ususfructus
Cuasiusufructo: se permiti
a finales de la republica la
posibilidad de constituirlo
sobre cosas consumibles.
Tambin se exiga para esta
institucin cautio.

OTROS DERECHOS:
USUS: ES UN DERECHO REAL
INTRANSFERIBLE ATRIBUIDO A UNA
PERSONA DE USAR UNA COSA,
INCONSUMIBLE Y AJENA PARA
VENTAJA PROPIA SIN ALTERAR LA
ESENCIA MATERIAL Y EL DESTINO
ECONMICO SOCIAL DE LA COSA.
NO TIENE EL FRUI, LA
ADQUISICIN DE FRUTOS. EL

HABITACIN:

ES OTRO
DERECHO REAL EN COSA AJENA,
QUE ATRIBUYE AL TITULAR LA
FACULTAD DE HABITAR UNA CASA
AJENA E INCLUSO DE CEDERLA EN
ARRENDAMIENTO,
CONSTITUYNDOSE TAMBIN CON
CARCTER VITALICIO.

reserva de bienes en caso

de 2s nupcias.
Importante en la
constitucin se debe prestar
caucin usufructuaria.

ENFITEUSIS:

ES UN DERECHO
REAL ENAJENABLE Y
TRANSMISIBLE, QUE CONSISTE EN
TENER EL GOCE PLENO Y
EXCLUSIVO DE UN FUNDO AJENO
CON LA OBLIGACIN DE NO
DETERIORARLO Y PAGAR UN
CANON. APARECE CONSOLIDADO
EN EL 480 D.C. SI DURANTE

usufructuario y el nudo
propietario.
.- Desaparicin de la utilidad
o destruccin.
.-No uso por los plazos de
prescripcin 2 aos,
Justiniano amplia a 10 o 20
aos.

SUPERFICIE:

ES UN DERECHO
REAL ENAJENABLE QUE CONSISTE
EN TENER LA DISPONIBILIDAD
PLENA Y EXCLUSIVA DE UN
EDIFICIO SOBRE SUELO AJENO, A
CAMBIO DE UN CANON O
SOLARIUM. GRACIAS A ESTE
DERECHO SE MITIGA EL RIGOR
DEL PRINCIPIO SUPERFICIE ACCEDE

LMITE ES USAR DE LA COSA PARA

SATISFACER NECESIDADES
PROPIAS Y FAMILIARES.

TRES AOS EL ENFITEUTA NO

PAGA EL CANON DECAE SU
DERECHO Y EL PROPIETARIO
READQUIERE LA PLENITUD DEL
FUNDO.

AL SUELO DE LAS ACCESIONES.

AS SE TUTELABA AL
SUPERFICIARIO QUE PODAN SER
BANQUEROS A LOS QUE LOS
MAGISTRADOS CEDAN PARCELAS
EN EL FORO PARA SUS OFICINAS.