En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de diciembre de dos mil once, Ante m: , Notario, comparecen, por una parte el seor CARLOS

RODOLFO FRANKE PIVARAL, de cincuenta y dos aos de edad, casado, Doctor en Electrnica, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con la Cdula de Vecindad nmero de Orden A guin uno y de Registro quinientos setenta y cuatro mil setecientos quince (A-1 574715), extendida por el Alcalde municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, y por la otra parte comparece el seor ERICK FERNANDO SERRANO FRANCO, de treinta y un aos de edad, casado, Piloto Aviador, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con la Cdula de Vecindad nmero de Orden A guin uno y de Registro ciento treinta y cuatro mil cuatrocientos veintids (A-1 134422), extendida por el Alcalde municipal de Mixco, departamento de Guatemala; ambos comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y ser de los datos de identificacin personal consignados y me manifiestan que por el presente documento, celebran contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE de conformidad con las clusulas siguientes: PRIMERA: Los comparecientes manifiestan que en el presente contrato podrn ser llamados, el seor CARLOS RODOLFO FRANKE PIVARAL, como el PROMITENTE VENDEDOR, o indistintamente podr ser llamado por su nombre y el seor ERICK FERNANDO SERRANO FRANCO, como el PROMITENTE COMPRADOR, o indistintamente podr ser llamado por su nombre: SEGUNDA: Por su parte manifiesta el seor CARLOS RODOLFO FRANKE PIVARAL, que es propietario de un bien inmueble urbano inscrito en el Registro de la Propiedad de la zona central, con el nmero cincuenta y siete (57) folio cincuenta y siete (57) del Libro dos mil quinientos veinte (2520) de Guatemala, el cual tiene el rea medias y colindancias que le aparecen en su inscripcin de dominio, el cual consiste en una casa de habitacin identificada como casa nmero uno del Condominio Bellever del Sector A guin nueve guin dos y que segn nomenclatura actual est ubicado en la decima avenida nmero cinco guin ochenta y tres La Arboleda, de la ciudad san Cristbal, zona ocho del municipio de Mixco, departamento de Guatemala. TERCERA: Sigue manifestando el seor CARLOS RODOLFO FRANKE PIVARAL, que

por el precio de CIENTO DIEZ MIL DOLARES (US$.110,000.00) de los Estados Unidos de Amrica, o su equivalente en Quetzales Moneda nacional de curso legal, por el precio acordado mutuamente promete en venta al seor ERICK FERNANDO SERRANO FRANCO el bien inmueble identificado en la clusula anterior, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al mismo, en la forma y condiciones siguientes: A) ENGANCHE O ARRAS: Del precio pactado, el promitente comprador no entrega ninguna cantidad como enganche o arras al promitente vendedor, porque as lo han convenido entre ambos; B) PLAZO PARA PAGAR EL PRECIO PACTADO : El plazo para pagar el precio pactado es de seis meses contados a partir de la fecha de este documento de la presente escritura, en tal sentido el saldo que queda pendiente, es el precio total pactado, menos los pagos realizados durante los seis meses; C) FORMA DE PAGO: El capital pactado, menos los pagos por concepto de arrendamiento es el saldo total del precio de la promesa de compraventa, ser pagado por el promitente comprador en un nico pago, toda vez que el promitente Comprador indica que est tramitando un Prstamo bancario, en uno de los bancos del sistema Bancario Nacional, y cuando el Banco le apruebe dicho Prstamo, l le pagar la cantidad total al promitente vendedor y el promitente vendedor le otorgar la escritura traslativa de dominio del bien inmueble arriba identificado.; D) INTERESES: En el presente contrato no se pactan intereses porque los promitentes Vendedor y Comprador an no se han intercambiado ninguna cantidad de dinero, salvo el inters legal en el caso de incumplimiento de una de las partes; E) LUGAR Y FORMA DE PAGO: El promitente comprador har el pago en las oficinas del promitente vendedor, las cuales son conocidas ampliamente por el promitente comprador o en la forma que convengan cuando se materialice la escritura traslativa de dominio; F) INCUMPLIMIENTO: La falta de pago por parte del promitente comprador en la forma plazo y condiciones establecidas, facultan al promitente vendedor a dar por vencido el plazo del contrato y puede disponer libremente del bien inmueble arriba identificado y quedarse para si con los pagos de arrendamiento sin ninguna responsabilidad de su parte, porque no ha recibido ninguna cantidad de dinero como enganche o como arras, en tal sentido no hay

necesidad de demandar indemnizacin, daos y perjuicios o de reclamar arras porque las mismas no se dieron en el presente contrato. CUARTA: Por su parte manifiesta el seor CARLOS RODOLFO FRANKE PIVARAL, que sobre la finca que por el presente instrumento promete en venta, al seor ERICK FERNANDO SERRANO FRANCO no pesan gravmenes, anotaciones ni limitaciones de ninguna naturaleza, que puedan afectar los derechos del al Promitente comprador. QUINTA: Ambos otorgantes manifiestan que en los trminos relacionados, aceptan expresamente el contenido de todas y cada una de sus clusulas del presente contrato y se comprometen a cumplirlo fielmente en la forma y condiciones estipuladas. Yo, el Notario doy fe: a) De todo lo expuesto; b) De haber tenido a la vista las cdulas de vecindad relacionadas, as como el titulo de propiedad del promitente vendedor, consistente en el primer testimonio de la escritura publica nmero.autorizada en esta ciudad por el Notario el de de mil novecientos ; c) De que les advert a cada uno de los otorgantes los efectos legales de la presente escritura, as como la obligacin de presentar el primer testimonio de la misma al Registro de la Propiedad de la zona central para que surte sus efectos legales y de pagar el impuesto que manda la ley para esta clase de contratos; d) De que les le ntegramente lo escrito a los mismos quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales lo aceptan, ratifican y firman con el Notario que autoriza.