UNIVERSIDAD DE HUÁNUCO

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

AÑO DE LA UNIDAD, LA PAZ Y EL DESARROLLO

CONTRATO LEASING O ARRENDAMINETO FINANCIERO

DOCENTE: Dra. OLGA MARLENY VIDAL ROMERO

Grupo:

• CONTRERAS VILHEZ,NICOLL CESIA

• DELGADOVELA,MARYLIN ESTHEFFANE
• JAUREGUI SHEEN ,HEIDI CAROLINA TINGO MARÍA - 2023
• SANCHEZ JIMENEZ,LUIS ANDY
 CONTRATO LEASING O ARRENDAMINETO FINANCIERO

INTRODUCCIÓN
La búsqueda del financiamiento constituye
uno de los aspectos vitales para la actividad de
toda empresa. Ya sea para la adquisición de
activos fijos, materia prima o el cumplimiento
de obras y de otras obligaciones, es innegable
que toda empresa requiera en algún momento
de financiamiento de terceros.
En la actualidad, uno de los mecanismos mas
utilizados para el financiamiento destinado a la
adquisición de activos en el contrato de leasing
 ANTECEDENTES HISTORICOS

El Leasing se originó en tiempos remotos. Desde la antigüedad,

el Leasing, ya se practicaba en las antiguas culturas del medio
oriente hace 5000 años, entre los pueblos Sumerios, situado al
sur de Mesopotamia, entre los ríos Éufrates y Tigres, en el actual
Estado de Irak. Los propietarios de las tierras, es decir, los dioses
con diversos grados de divinidad, reyes, príncipes y otros, cedían
el uso de tales tierras, puesto que ellos no podían cultivarlas
bajo su propia administración, y aproximadamente alrededor
del año 300 a.c. en la ciudad Lagash, siendo el legislador el dios
Ningurso, una gran parte de la Tierra Sagrada fue arrendadas a
los agricultores contra el precio de un canon. Que consistía en
un sétimo o un octavo de la cosecha. Más tarde, alrededor del
2000 a.c. el dios exigía la tercera parte de la cosecha anual
BASE LEGAQL
 LEGISLACIÓN COMPARADA SOBRE EL LEASING (VIABILIDAD JURÍDICA))

EN EUROPA:

ALEMANIA: En este país, el leasing habitacional no está reglamentado. Este producto se

desarrolla bajo la normativa del Código Civil en donde quien ofrece el arrendamiento es
el que tiene la propiedad del bien.
Italia: En este país, tampoco está reglamentado; no obstante, se usa comercialmente.
ESPAÑA: En este país el leasing habitacional es conocido con el nombre de
“Arrendamiento Financiero”. Se inició en la década de los 60 al formarse las sociedades
Alequinsa y Alquiler.
PORTUGAL: En este país lo llaman “Locación Financiera” y lo regula el Decreto Ley
171/79. Este producto recae sobre bienes inmuebles y muebles y lo ofrecen las llamadas
“sociedades de leasing” con una la aprobación del Primer Ministro y Ministro de
Finanzas.
 LEGISLACIÓN COMPARADA SOBRE EL LEASING (VIABILIDAD JURÍDICA))

EN AMÉRICA LATINA

BRASIL: Fue el primer país en Latinoamérica que implementó el Leasing como

técnica de financiamiento31, este producto financiero está regulado en su
ordenamiento jurídico de la ley 6099. Posteriormente, el 26 de octubre de 1983 se
dicta la ley 7132 que lo define como Leasing o “Arrendamiento mercantil”.
EN CHILE: Podemos observar que el desarrollo del leasing inmobiliario ha ido
evolucionando conforme a los cambios políticos y económicos de dicho país. A la
fecha, el producto se encuentra normado por la Ley N° 19.281 de 1993 y
modificatorias. Como ya se indicó en el presente trabajo, este producto se enfoca a
financiar viviendas para sectores que no cumplen con los requisitos para acceder a
un crédito hipotecario y sí pueden asumir pagos de alquiler.
 ¿QUÉ ES EL CONTRATO DE LEASING?

El vocablo leasing, tiene un origen

sajón; proviene de “To lease”
(arrendar),
En primer lugar, vamos a definir
arrendamiento para comprender el
contrato por leasing.
El arrendamiento es un contrato por el
cual una de las partes, el arrendador,
cede el derecho de utilizar un
determinado bien por un periodo de
tiempo a la otra parte, el arrendatario,
que es quien tendrá que pagar por la
cesión de ese derecho de uso una
cantidad periódica fijada.
 DEFINICIÓN DEL CONTRATO LEASING O DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

Leasing es una forma de financiación de bienes, muebles o inmuebles, que consiste en la cesión por parte del
propietario de dichos bienes y de los derechos de uso a otro agente, cobrando como contrapartida una
tasa de arrendamiento y cediendo al usuario una opción de compra sobre los bienes en cuestión. Por
tanto, se trata de un contrato de arrendamiento a través del cual un agente adquiere los derechos de uso sobre
un activo fijo.

El leasing puede considerarse como una forma de financiación que permite a las empresas que necesitan determinados
bienes la posibilidad de disponer de ellos durante un periodo determinado, mediante el pago periódico de una cuota. .
Esta cuota debe cubrir tanto el costo del bien como la carga financiera exigida contractualmente
(intereses).
 DEFINICIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

Para el maestro Arias Schreiber, el arrendamiento financiero “Es un contrato por el cual una institución financiera
debidamente autorizada concede a una persona natural o jurídica el uso y disfrute de un bien de capital, adquirido por
la mencionada institución al fabricante o proveedor señalando por el interesado y al solo efecto de este contrato”.
(Arias, 1999)

Vidal Blanco señala que el leasing “es el contrato mercantil en virtud del cual un empresario, cumpliendo
instrucciones expresas del presunto arrendatario, compra en nombre propio determinados bienes muebles o
inmuebles, para que, como propietario arrendador, los alquile al mencionado arrendatario, para que este los utilice
por un periodo irrevocable a cuyo término tendrá opción de adquirir la totalidad o parte de otros bienes arrendados,
por un precio convenio previamente con el propietario arrendador, considerándose que todos los desembolsos que
efectúa el futuro arrendador son por cuenta del presunto arrendatario hasta la iniciación del periodo de
arrendamiento”.

Para el maestro Arias Schreiber, el arrendamiento financiero “Es un contrato por el cual una institución financiera
debidamente autorizada concede a una persona natural o jurídica el uso y disfrute de un bien de capital, adquirido por
la mencionada institución al fabricante o proveedor señalando por el interesado y al solo efecto de este contrato”.
(Arias, 1999)
Aunque a este contrato se le considere nuevo, la legislación peruana dio inicio a su regulación todavía en el año
1979, mediante el Decreto Ley N.º 22738, posteriormente se reguló por Decreto Legislativo N.º 299, el mismo que
se encuentra vigente desde el 27 de julio de 1984, reglamentado mediante el Decreto Supremo 559-84-EFC de fecha
28 de diciembre de 1984. Regulando este contrato se busca fomentar y hacer más grande el escenario para que las
operaciones de arrendamiento financiero puedan operar en Perú. Como se puede apreciar este contrato tiene varias
décadas en la regulación peruana, sin embargo es en los últimos años cuando se viene dando la expansión de este
tipo de financiamiento, y precisamente en esta etapa es cuando surgen los problemas y uno de ellos es el que
abordaremos con detenimiento.

profesor RICO PÉREZ que la define como “un contrato, en principio, consensual, bilateral, sinalagmático, oneroso y
conmutativo, de tracto sucesivo y traslativo de uso y disfrute, de derecho civil y empresarial, atípico y especial, con
valoración de la confianza y conducta, por el cual una persona, natural o jurídica, sede los derechos de uso de un
bien propio en contrapartida de unas prestaciones, obligándose, además a ceder al usuario una opción de compra.
Según
 DEFINICIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

Para el maestro Arias Schreiber, el arrendamiento financiero “Es un contrato por el cual una institución financiera
debidamente autorizada concede a una persona natural o jurídica el uso y disfrute de un bien de capital, adquirido por
la mencionada institución al fabricante o proveedor señalando por el interesado y al solo efecto de este contrato”.
(Arias, 1999)

Vidal Blanco señala que el leasing “es el contrato mercantil en virtud del cual un empresario, cumpliendo
instrucciones expresas del presunto arrendatario, compra en nombre propio determinados bienes muebles o
inmuebles, para que, como propietario arrendador, los alquile al mencionado arrendatario, para que este los utilice
por un periodo irrevocable a cuyo término tendrá opción de adquirir la totalidad o parte de otros bienes arrendados,
por un precio convenio previamente con el propietario arrendador, considerándose que todos los desembolsos que
efectúa el futuro arrendador son por cuenta del presunto arrendatario hasta la iniciación del periodo de
arrendamiento”.

Para el maestro Arias Schreiber, el arrendamiento financiero “Es un contrato por el cual una institución financiera
debidamente autorizada concede a una persona natural o jurídica el uso y disfrute de un bien de capital, adquirido por
la mencionada institución al fabricante o proveedor señalando por el interesado y al solo efecto de este contrato”.
(Arias, 1999)
 NATURALEZA JURIDICA

• El contrato de leasing es un contrato de crédito de carácter,

autónomo, bilateral, de ejecución continuada,
consensual ,onerosa, no formal, y de adhesión, que se
perfecciona por uncontrato tipo.
• Resulta ser un contrato de crédito porque implica la
trasferencia de poder adquisitivo del dador al tomador del
leasing
• A pesar que el objeto no es el dinero sino un bien de capital
que se transfiere para el uso al tomador, con opción para
adquirir su dominio, importa aportar financiación al
empresario para la renovación y mantenimiento de sus bienes
de producción. De ahí su condición de contrato propio de la
actividad bancaria.
• No se trata de una locación, ni de una compraventa a plazos.
Es un contrato diferente ya que en la compraventa el
comprador no puede devolver el bien una vez que ha vencido
el tiempo de vida útil de éste; mientras que en una locación
no es posible acceder a la propiedad del bien.
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO O LEASING
EN LA LEGISLACIÓN PERUANA
El contrato de arrendamiento financiero o leasing es
contemplado en el artículo 1677 del código civil de la
siguiente manera.
Artículo 1677°: El contrato de arrendamiento financiero se
rige por su legislación especial y, supletoriamente, por el
presente título y los artículos 1419 a 1425, en cuanto
sean aplicables.
El título a que hace referencia dicho numeral es el
correspondiente al arrendamiento: Titulo VI, de la sección
segunda (“contrato nominados”) del libro VII (“fuentes de
las obligaciones”) del código civil.
Los artículos 1419 al 1425 del código, a que se
contrae el artículo 1677 del indicado cuerpo de leyes
(citadas líneas arriba), están referidos al contrato
(preparatorio) de opción.
El decreto legislativo N° 299 (del 26-07-1984) regula el
contrato de arrendamiento financiero o leasing
 CARACTERISTICAS DEL CONTRATO LEASING O DE ARRENDAMIENTO
FINANCIERO

A. ATIPICO: Porque la mejor concepción del "leasing" la encontramos predicando su

atipicidad. De esta manera sabremos a que atenemos para encontrar su justa regulación.
Es cierto que goza de semejanzas con muchas figuras típicas, especialmente el
arrendamiento; pero la función económica que cumple la figura, la finalidad buscada por
los contratantes y sus especiales características, nos permiten señalar que se trata de un
contrato autónomo, complejo y atípico, el cual sirve de apoyo a una operación financiera .

B. CONSENSUAL: Como todo contrato atípico, se perfecciona por el mero

consentimiento de las partes. Sin embargo, debido a su atipicidad, la recomendación de
orden práctico es su elaboración por escrito y lo más detallada posible. Después de todo,
la disciplina de los contratos atípicos se atiene en prin1er lugar a las estipulaciones
contractuales.
 CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE LEASING O ARRENDAMIENTO
FINANCIERO

C. PRINCIPAL: No necesita el contrato de "leasing" de ningún otro convenio u

obligación para su subsistencia.

D. BILATERAL: vale decir, hay obligaciones reciprocas entre las partes

contratantes. Se entiende sinalagmático en el sentido de que las obligaciones
generadas del mismo actúan las unas como causa de las otras

E. ONEROSO: El contrato de "leasing" tiene por objeto la utilidad de ambos

contratantes, gravándose cada uno a beneficio del otro.

F. CONMUTATIVO, pues a lo que se obliga cada parte se mira como equivalente a

lo que debe hacer la otra.
 ETAPAS EN LA EJECUCIÓN DEL CONTRATO
Se establecen tres etapas dentro del contrato de Arrendamiento Financiero: .

PRIMERA.- La arrendataria elige a una tercera empresa que será la proveedora del bien, de acuerdo a sus
necesidades establece cual será el bien objeto del contrato, una vez tenga el bien definido optará por pactar
con una entidad financiera en mérito a que esta tenga mejores condiciones para poder llevar a cabo el
contrato leasing, como financiamiento.

SEGUNDA.- La empresa arrendadora cumplirá con hacer la evaluación de la inversión propuesta por el
cliente o arrendataria, una vez aceptada se lleva a cabo el contrato, estableciéndose en este que el banco o
arrendador comprará a su nombre el bien o bienes que la arrendataria indicó, en el mismo contrato la
arrendataria se compromete al pago de las cuotas establecidas en el cronograma de pagos que se incluye en
el contrato.

TERCERA.- Una vez transcurrido el plazo del contrato de arrendamiento financiero, se deja a criterio de
la arrendataria el decidir comprar o no los bienes al monto que quedara establecido en el contrato .
 O PERATIV
O
TIPOS DE CONTRATO LEAS ING
FINANCIERO

LEASING-BACK.

LEASING OPERATIVO LEASING INMOBILIARIO

Le a s in g o p erativ o o el a rre n d a m ie n to o p erativ o e s u n

con trato m e d i a n t e el cu a l e l p ro p ietario d e u n activo
tra n sfie re el d erech o d e u s o a o tra p e rs o n a a ca m b io d e l
p a g o de una cuota mensual.

E s t e e s u n a r r e n d a m i e n t o c o m ú n y corriente e n el
cual n o s e incluye u n a op ci ó n d e c o m p ra al finalizar el
con trato d e a r r e n d a m i e n t o
 LEASING OPERATIVO

 El leas ing operativo es ofrecido por aquellas

em pres as que tienen un s tock previo de bienes , las
que g eneralmente, en nues tro m edio, es tán
as ociadas al neg ocio de la m inería, donde hay
maquinaria especializada que requiere una
capacitación, servicio técnico y mantención
constantes, que en este caso puede ser entregada
por la misma empresa de leasing o por un tercero
que se haya especializado en dichos servicios.

 La mayor virtud del leasing operativo es que permite

a las em pres as contratantes concentrars e en s us
negocios, delegando a agentes "especializados" la
administración de aquellos bienes que son
necesarios para su funcionamiento, previo pago de
 Los bienes sobre los que se efectúan
OBJETO D E LEASING
OPERATIVO operaciones de leasing operativo son
bienes con una obso lencia
tecnológ ica rápida que precisa
m a ntenim iento y que no forman
proceso s funda m entales de
VEHICULOS la em pres a s en los
productivos y administrativos
aspectos
E s el sector en donde m á s se ha implementado el leasing operativo ya
es el producto que mejor se adapta a los servicios que este preste el
pago de la cuota de leasing operativo conlleva todo un conjunto de
prestaciones tales como la financiación de la adquisición del vehículo,
el seguro, el mantenimiento y las reparaciones.
Al firmar el contrato de una operación de leasing operativo el usuario
de despreocupa de todo los aspectos relacionados con el
mantenimiento, seguros, reparaciones técnicas puesto que todo
corre a cuenta de la empresa de leasing operativo
 Es una operación financiero a largo plazo, también denomina
arrendamiento financiero, por la que una entidad de crédito
adquiere un bien mueble o inmueble elegido por una empresa,
cediendo s u uso a ésta a cambio del cobro de unas cuotas
periódicas.

Por lo g eneral, el leas ing financiero es una opción flexible que perm ite
adaptar las cuotas a las necesidades de la empresa usuaria

LEASING
En la operación se distinguen el usuario o arrendatario (empresa que al
FIN AN C IERO
suscribir el contrato tiene derecho al uso del bien durante el período de
arrendamiento), el arrendador (entidad de crédito que compra el bien y lo
cede al usuario) y el proveedor (fabricante o suministrador del bien elegido
por la empresa arrendataria)

Al finalizar el período de arrendamiento se puede optar entre adquirir el

bien por un valor residual fijado de antemano (por regla habitual, una cuota
m á s del leasing financiero), renovar el contrato o devolver el bien a la
entidad de crédito.
 Es una modalidad de leasing en el cual el cliente es el propietario
del bien y es el mismo quien hace el papel de proveedor. Es decir
que el propietario de bienes y equipos
LEASING-BACK.- procede a vendérselos al Banco o a la sociedad de Leasing, la cual
arrienda dentro del marco general que hemos señalado,
incluyéndose en el contrato el pacto de compra venta al
vencimiento.

LEASING se usan para el arrendamiento de bienes inmuebles, está

INMOBILIARIO.- considerado dentro del leasing financiero ya que opera en el marco
de este.
 OBJETO DEL CONTRATO

 El contrato de leasing tiene por objeto conceder

un financiamiento a una persona con la finalidad
de que esta pueda adquirir un determinado
bien. S e g ú n la descripción contenida en el
Decreto Legislativo N° 2 9 9 el contrato de
leasing o
arrendamiento financiero es aquel que tiene por
objeto la locación de bines muebles por una
empresa locadora para el uso por la
arrendataria, mediante el pago de cuotas
periódicas y con O pción a favor de la
arrendataria de com p rar dichos bienes por un
valor pactado.
PARTES INTERVINIENTES DEL CONTRATO DE LEASING O
ARRENDAMIENTO FINANCIERO

LA EMPRESA ARRENDADORA

ARRENDATARIA

VENDEDOR
 La arrendadora es quien concede el financiamiento a la arrendataria y adquiere
LA el bien para cedérselos en uso a esta última
EMPRESA
AR R EN D AD Por disposición del artículo 2° del Decreto Legislativo N° 2 9 9 cuando la
ORA arrendataria sea una empresa domiciliada en el país deberá ser una empresa
bancaria, financiera u otra empresa autorizada por la Superintendencia de
Banca y Seguros para realizar operaciones de arrendamiento financiero

La arrendataria es la persona que obtiene el financiamiento y a quien se le

otorga el uso dl bien pudiendo optar por s u adquisición cuando haya cumplido
LA con el pago de las cuotas establecidas en el contrato.
AR R EN D ATA
RIA La arrendataria puede ser una persona natural o jurídica, normalmente se trata
de una persona que ejerce una actividad de carácter empresarial de tal manera
que el leasing le permita contar con un bien necesario para desarrollar su
actividad

Pero consideramos pertinente mencionarlo pues existe la posibilidad que la

arrendataria y el vendedor s e vinculen. Es to s ucede cuando el u so o la
EL
propiedad de la arrendataria se ven afectadas por los vicios ocultos del bien en
VEN D ED O R
cuyo caso deberá accionar por la obligación de saneamiento no contra la
empresa arrendadora si no contra el vendedor en virtud al artículo 5° del
Decreto Legislativo N° 299.
 El contrato de arrendamiento financiero debe ser celebrado por
FORMALIDADES DEL escritura pública ante Notario. Gracias a esta formalidad y a la
C O N T R ATO posición contenida en el artículo 10° del Decreto Legislativo N°
2 9 9 , el contrato de arrendam iento m érito
ejecutivo por lo financiero tiene que las
controversias
tramitarse mediante el proceso ejecutivo. derivadas podrán
del
La vigencia del contrato de arrendamiento financiera así como la
exigibilidad de las obligaciones y derechos de la arrendataria se inicia
en el momento en que la arrendadora efectué el pago total o parcial
del precio del o de los bienes materia del contrato o cuando estos
VIGENCIA DEL sean entregados a la arrendataria lo que suceda primero.
C O N T R ATO
El plazo de vigencia del contrato será establecido por los partes.
Asimismo la opción de compra de la arrendataria será válida durante
toda la vigencia del contrato y podrá ejercerse en cualquier
momento hasta el vencimiento del dicho plazo

DETERMINACION DEL
Corresponde a la arrendataria determinar el bien materia de
B I E N M AT E R I A L
contrato así como el proveedor del mismo. D e esta manera la
LEASING
arrendataria as ume la responsabilidad de que el bien presente
las características necesarias para el uso que desea darle
 El artículo 11° del Decreto Legislativo N° 2 9 9 establece que el
CAR ÁC TE R
bien materia de arrendamiento financiero no puede ser
INEMBARGABLE DEL BIEN
embargado, afectado o gravado por mandato administrativo
o judicial para el cumplimiento de obligaciones de la
arrendataria.

En virtud a esta disposición se deberá dejar sin efecto cualquier medida de embargo o cualquier
otra afectación que se hubiera tratado sobre el bien bastando la presentación del testimonio de la
escritura pública del contrato de arrendamiento financiero.

En la medida que la propiedad del bien no se transfiera

sino hasta el momento en que la arrendataria hubiera
pagado la totalidad de las cuotas previstas en el contrato
S O B R E LA y siempre que ejerza la opción de compra, la
RESTITUCION DEL
BIEN
arrendadora podrá solicitar la inmediata restitución del
bien cuando la arrendataria haya incurrido en alguna
causal de resolución prevista en el contrato
 RESOLUCION DEL CONTRATO LEASING

 Aunque el Decreto Legislativo N° 2 9 9 hace mención a la

recisión del contrato debemos entender que se trata de la
resolución de este pues en todo momento se alude a
causales que son posteriores a la celebración del
contrato.
 Así el artículo 9° del Decreto Legislativo N° 2 9 9 señala
que la falta de pago de dos o m á s cuotas consecutivas o
el retraso de pago en m á s de dos meses facultara a la
arrendadora a resolver el contrato.
 FORMAS DE TERMINACIÓN DE UN CONTRATO DE LEASING

Al finalizar un contrato de arrendamiento financiero, el arrendador puede decidir entre

las siguientes opciones:

1. Realizar la opción de compra. Pagando por el bien un porcentaje del valor original, que
desde el inicio se puede convenir, siempre y cuando la cantidad que resulte sea inferior al
valor del mercado del bien, al momento de ejercerla.
2. Participar en el producto de la venta del bien arrendado. La Arrendadora pondrá a la
venta el bien objeto del arrendamiento y le entregará al arrendatario un porcentaje (que
fijarán las partes de común acuerdo) de la cantidad que se obtenga.
3. Renovar el contrato con un monto menor de rentas. Es decir, prolongar el tiempo del
contrato, disminuyendo el importe de las rentas que hasta esa fecha el arrendador venía
pagando.
 CONCLUSIONES

• Como hemos visto, el arrendamiento financiero o leasing, constituye una herramienta de

financiamiento sumamente importante en la actividad de las empresas.
• El conocimiento de su funcionamiento y de su regulación resulta indispensable para darle un
adecuado uso y aprovechamiento.
• El lease back permite obtener capital a largo plazo mediante la movilización de los activos fijos
que posee la empresa.
• El leasing financiero es una fuente de financiamiento que preserva la capacidad de
endeudamiento de la empresa, permitiendo una disponibilidad aumentada del crédito, ya que
la arrendataria puede obtener más dinero durante plazos más largos.
• En el arrendamiento financiero no se financia la totalidad del valor del activo, contribuyendo a
la liquidez de la empresa arrendataria.
• Este contrato, contribuye al desarrollo económico del país al ampliar las opciones de
financiamiento en todos los sectores y en especial a las pequeñas y medianas empresas, ya que
les permite financiar bienes generadores de renta, sin erogar grandes cantiddes de capital desde
el inicio. Asimismo, ofrece ventajas financieras, fiscales y operativas que les permite ser más
productivos y competitivos en el mercado nacional e internacional.