Leasing

1.- INTRODUCCIN.

El leasing es una operacin financiera integrada generalmente por el contrato de compraventa de un bien
de capital productivo, que se celebra entre la empresa de leasing y el fabricante o proveedor del mismo y
el contrato de leasing propiamente tal, que une a la empresa de leasing con el usuario.

2.- CLASIFICACIN DEL LEASING.

a) Leasing operative; leasing financiero y leaseback.- Atendiendo a la finalidad perseguida por el
propietario de la cosa, se distingue entre: leasing operativo y leasing financiero.

El leasing operativo es el arrendamiento de bienes por la empresa productora de los mismos
directamente. Su finalidad econmica esencial es la de colocar los bienes en el mercado. Se caracteriza
porque el arrendatario puede revocar en cualquier momento el arriendo, previo aviso al arrendador, quien
soporta los riesgos tcnicos de la operacin.

El leasing financiero consiste en que el requirente de un bien de capital productivo solicita a la compaa
de leasing que adquiera dicho bien del fabricante o proveedor y que posteriormente le ceda su uso con
opcin de compra. La finalidad econmica es otorgar financiamiento y se caracteriza porque se celebra
por un tiempo determinado e irrevocable, entre la empresa de leasing, que es un intermediario financiero,
y el usuario, que requiere solventar la adquisicin del bien por un mecanismo diverso de una operacin de
crdito comn.

El lease back. Esta es una modalidad de leasing financiero, se refiere a los casos en que una empresa
que requiere financiamiento, cuenta con algn bien. En este caso, debe vender dicho bien a la empresa
de leasing, la que se lo arrendar a su vez, a travs de una operacin de leasing normal. Se caracteriza
porque quien vende la cosa es una persona que la conserva en su poder a ttulo de leasing. La operacin
slo persigue la obtencin de un crdito y no la enajenacin y adquisicin de un bien o de su uso y goce.

b) leasing mobiliario, y el leasing inmobiliario.- Esta clasificacin atiende a la naturaleza mueble o
inmueble de los bienes cuya adquisicin se financia mediante leasing.

Leasing mobiliario, es el que recae sobre bienes muebles y tiene mayor aplicacin prctica en nuestro
pas. Cuando los bienes objeto del leasing mobiliario no son de gran valor, se celebra por instrumento
privado al cual se adiciona un pagar o letras de cambios cuyas firmas son autorizadas ante notario.
Tratndose de bienes de elevado monto se conviene mediante escritura pblica, logrando de esta suerte
una prueba fehaciente.

El leasing inmobiliario, como su nombre lo indica, versa sobre bienes races y es imprescindible
celebrarlo por escritura pblica para efectuar la inscripcin y tradicin cuando se ejerza la opcin de
compra por el usuario y para inscribir la hipoteca y las prohibiciones que se imponen sobre el predio,
mientras no se ejerza dicha opcin. El Leasing inmobiliario se encuentra regulado por la ley N 19.622
publicada en el Diario Oficial de 29 de julio de 1999.

3.- DESCRIPCIN DEL LEASING.

La persona que desea obtener el uso y goce de un bien de capital productivo, acude a una empresa de
leasing para que sta lo adquiera del fabricante o del proveedor y le ceda su uso por el tiempo convenido,
a cambio de una contraprestacin en dinero, que paga fraccionadamente y que asciende al valor que la
empresa de leasing pag al fabricante, incrementada en los gastos, intereses y utilidades,
reconocindosele al usuario la facultad de adquirir el dominio del bien, en el cual se consideran, en parte,
los pagos realizados como renta de arrendamiento.

FABRICANTE EMPRESA DE LEASING USUARIO
Contrato de compraventa contrato de leasing
4.- CONCEPTO DE LEASING.

En Chile la Circular N 2.392, de 9 de septiembre de 1988 de la Superintendencia de Bancos define la
operacin de leasing como si fuera un solo contrato, en los siguientes trminos: El leasing es un contrato
en virtud del cual una de las partes, denominada empresa de leasing, adquiere a solicitud de la otra,
denominada arrendatario, bienes de capital para el uso de este ltimo, a cambio de pagos que recibir,
por un plazo determinado, pudiendo el arrendatario ejercer al fin del perodo una opcin de compra.

La doctrina nacional le atribuye al leasing el carcter de contrato, definindolo de la siguientes forma: El
leasing es un contrato en virtud del cual la compaa de leasing adquiere, a peticin expresa del cliente,
determinados bienes para entregrselos en arrendamiento, mediante una renta mensual y con opcin
para el arrendatario de adquirirlos bajo ciertas condiciones.

5.- CARCTER MERCANTIL DEL LEASING.

El carcter mercantil del leasing no est determinado en la enumeracin que de los actos de comercio
hace el artculo 3 del Cdigo de Comercio. Tratndose de la compraventa de un bien de capital
productivo, para la empresa de leasing se trata de un acto de comercio.
Para la empresa es un acto de comercio, por estar precedido de una compra mercantil, y usuario ser
acto de comercio cuando auxilie, complemente o garantice una actividad, una profesin o un acto
principal mercantil, y ser acto civil, en caso contrario. Por ltimo, la venta del bien de capital productivo
hecha por la empresa de leasing al usuario, es mercantil para la primera por estar precedida de una
compra de igual naturaleza, y para el segundo es civil o comercial, atendiendo al principio o teora de lo
accesorio.


6.- NATURALEZA JURDICA.

En cuanto a la naturaleza jurdica del leasing, figura atpica cuyo origen se encuentra en la creatividad del
Derecho mercantil de los Estados Unidos, se han elaborado diversas concepciones.

a) El leasing concebido como arrendamiento.- El acercamiento del leasing al contrato clsico de
arrendamiento, se justifica tan slo en cuanto en ambas figuras existe un elemento comn, cual es la
cesin del uso y goce de un bien a cambio del pago peridico de una renta (art.1915)

Sin embargo, no se compadece con la naturaleza del arriendo. Tales obligaciones sufren alteraciones
jurdicas profundas en la operacin de leasing.

i) En primer lugar, segn el artculo 1947 del C.C. el arrendatario es obligado a restituir la cosa al fin del
arrendamiento. En el contrato de leasing, al trmino del contrato, si se ejerce la opcin, que es lo normal,
no se restituye el bien al arrendador.

ii) En segundo lugar, el arrendador est obligado a mantener la cosa en buen estado durante el
arrendamiento. En cambio en la operacin de leasing es usual que la empresa de leasing se libere
totalmente de la obligacin de hacer reparaciones necesarias, las que quedan a cargo exclusivo del
usuario.

iii) En tercer lugar, el contrato de arriendo, el arrendador est obligado a asegurar al arrendatario el goce
tranquilo de la cosa arrendada.

La empresa de leasing conviene con el usuario que este ltimo renuncie a los derechos que la ley le
concede, de pedir una disminucin en la renta, una indemnizacin de perjuicios e incluso resolucin del
contrato. Lo mismo respecto de la turbacin de terceros, la empresa de leasing establece clusulas de
exoneracin total de responsabilidad (no son normas de orden pblico).

Como podemos apreciar, la asimilacin del leasing al arrendamiento de cosas no es apropiada, porque
las finalidades econmicas y jurdicas perseguidas en uno u otro caso no son las mismas.


b) El leasing concebido como forma de mandato.- Esta doctrina puede formularse bajo dos hiptesis:
a) la empresa de leasing es mandante y el usuario es mandatario; y b) la empresa de leasing es la
mandataria y el usuario es el mandante.

c) El leasing concebido como operacin o negociacin abierta, de carcter sui gneris.


7.- EFECTOS JURIDICOS DEL LEASING.

Para determinar los derechos y obligaciones emanados de la operacin de leasing no debemos olvidar
que ella est compuesta esencialmente por dos contratos: el de compraventa, celebrado entre la empresa
de leasing y el fabricante o proveedor del bien de capital, y el contrato de leasing, que une al usuario con
la empresa de leasing.
A.- OBLIGACIONES DE LA EMPRESA DE LEASING. En trminos generales la empresa de leasing est
obligada a: a) comprar el bien de capital; b) ceder su uso y c) respetar la opcin del usuario.
B.- DERECHOS DE LA EMPRESA DE LEASING. La empresa de leasing tiene esencialmente dos
derechos o facultades.
- Exigir el pago de la renta en la forma y plazos convenidos; y
- Exigir que el equipo se use, se mantenga y se asegure en la forma acordada.
Aparte de ellos existen otros, como las facultades de exigir colocacin de placas, la constitucin de
garantas, la contratacin de seguros, inspeccin de los bienes, etc. Se trata de derechos que
corresponden a obligaciones correlativas del usuario.
C.- OBLIGACIONES DEL USUARIO.- Las principales obligaciones que el usuario contrae en la operacin
de leasing son:
a) Obligacin del usuario de elegir los bienes objeto de la operacin.
b) Obligacin de pagar la renta.
c) Obligacin de usar el bien en los trminos convenidos.
d) Obligacin de mantener y reparar el equipo.
e) Obligacin de restituir los bienes al trmino del contrato.
f) Obligacin de colocar placas distintivas.
g) Obligacin de contratar seguros.

8.- TERMINACION DEL LEASING. Normalmente la operacin concluye por la expiracin del plazo
convenido para la misma, sea que la extincin del trmino se produzca de manera voluntaria o
involuntaria por las partes.
Por tratarse de una operacin que comporta la cesin del uso de un bien, asimilada en el derecho chileno
al arrendamiento, en general, las causas de terminacin son imputables al usuario y relacionada con el
cumplimiento de sus obligaciones, por ejemplo, la falta de pago de la renta, el uso descuidado del equipo,
etc.
La accin judicial destinada a recuperar el bien por su mal uso se ejerce generalmente con aquella
encaminada a obtener el pago de las rentas atrasadas.
Cuando se trata tan slo de cobrar las rentas atrasadas, se puede utilizar el procedimiento de cobro de
pesos, mediante juicio ordinario o empleando la va ejecutiva.

9.- QUIEBRA DE LAS PARTES EN EL LEASING.
1.- Quiebra del usuario.- En los contratos de leasing suele pactarse que la quiebra del usuario pone
trmino ipso facto y de pleno derecho al contrato, de modo que este se resuelve en virtud de tal
convencin, de acuerdo con lo dispuesto en el artculo 1545 del C.C., que consagra la autonoma de la
voluntad y eleva a la categora de ley toda disposicin contractual.
b) Quiebra de la empresa de leasing.- Se produce un conflicto de intereses entre los acreedores de la
fallida (fabricantes o proveedores) y los usuarios a quienes se les cedi el uso y goce de los bienes en
leasing.
Los acreedores exigirn que los bienes sean realizados para pagarse de sus crditos con el producto del
remate. A su vez, los usuarios que hayan cumplido sus obligaciones demandarn el cumplimiento de la
opcin de compra de los bienes.
Cuando la quiebra es de la empresa de leasing, el contrato continuar vigente o no, segn lo resuelva el
sndico, si la considera beneficiosa para los intereses de la masa. El art. 27 de la L.Q. seala la
inoponibilidad que para los acreedores del fallido pueden tener los contratos celebrados por ste y que se
encuentran vigentes a la fecha de la declaratoria de quiebra.

10.- EL LEASING INTERNACIONAL.
La funcionalidad del leasing financiero ha potenciado su empleo en el mbito internacional, de tal manera
que numerosos usuarios recurren al financiamiento, para la adquisicin de bienes de capital, de
compaas de leasing situadas en otros Estados.
El llamado leasing internacional se caracteriza porque la sociedad de leasing, el usuario y, a veces el
proveedor, tienen sus centros de operacin o establecimientos en Estados diferentes. El caso ms
interesante de leasing internacional es el llamado crossborder leasing, en el que se combinan elementos
procedentes de tres sistemas nacionales diferentes, porque concurre un proveedor o suministrador con
establecimiento en un Estado determinado, una sociedad de leasing que acta o se sita, en un Estado
diversos y un usuario que utiliza el bien en un tercer Estado.