Art. 64 – R.G.R.P.

Definición: Las anotaciones preventivas son asientos provisionales y transitorios

que tienen por finalidad reservar la prioridad y advertir la existencia de una
eventual causa de modificación del acto o derecho inscrito
La anotación preventiva es un instrumento registral eficiente para asegurar y
reforzar las posibilidades de ejecución de un fallo judicial, para garantizar
derechos reales ya existentes, pero que todavía no pueden ser inscritos, o para
asegurar el puesto registral a aquellos títulos, que por adolecer de algún defecto
susceptible de ser corregido o subsanado, no pueden de momento ser objeto de
inscripción definitiva.

ART. 1 T.P. del R.G.R.P.: “El concepto de inscripción comprende también a las
anotaciones preventivas, salvo que este Reglamento expresamente las diferencie.
 Art. 65 – R.G.R.P
ACTOS Y DERECHOS SUSCEPTIBLES DE ANOTACIÓN PREVENTIVA.
a) Demandas y demás medidas cautelares.
b) Resoluciones judiciales que no den merito a una inscripción definitiva.
c) Los títulos cuya inscripción no puede efectuarse por no estar inscrito el
derecho donde emane.
d) Los títulos cuya inscripción no pueda efectuarse porque adolecen de
defecto subsanable.
e) Los títulos que en cualquier otro caso, deben de anotarse conforme a
disposiciones especiales.
Procedencia de las Anotaciones Preventivas
Contempladas en los Literales C) y D) del Art. 65 del
R.G.R.P
• Sólo procede en el Registro de Propiedad Inmueble.
• Procede respecto de los actos señalados en los numerales
1 al 6 del Art. 2019 del C.C.
• Se extiende a solicitud de parte.
• Luego de formulada la observación.
• Su vigencia es de un año contado desde el asiento de
presentación.
• Vencido el año caduca de pleno derecho.
 Art. 66 – R.G.R.P.
Procedencia de las Anotaciones Preventivas
Contempladas en los Literales C) y D) del Art. 65 del
R.G.R.P
El Registrado debe de consignar:
- El carácter de preventivo.
- El defecto que motiva su extensión.
- EL plazo de caducidad.
- La indicación de que vencido el plazo no surtirá efectos, y
- Cualquier otra precisión para evitar que terceros incurran en
error.
Improcedencia de la Anotación Preventiva.
Art. 66 del R.G.R.P.
No procede la anotación preventiva:
- Si se sustenta en otra anotación preventiva de la
misma naturaleza.
- En los supuestos de tacha sustantiva regulados en el
art. 42 del R.G.R.P.
- Cuando el instrumento que da mérito a la inscripción
no preexiste a la fecha del asiento de presentación del
titulo.
 Efectos de las Anotaciones Preventivas
- No determina la imposibilidad de extender asientos registrales,
salvo que el contenido mismo de la anotación preventiva o la
disposición que la regula establezca expresamente lo contrario.
- Inscrito el acto o derecho cuya prioridad ha sido cautelada por la
anotación preventiva, surtirá sus efecto desde la fecha del asiento
de presentación de la anotación (retroprioridad), salvo la
disposición distinta.
- Enerva la buena fe de los terceros.
Art. 67 y 68 del RGRP