EL CONTRATO DE LEASING

Uno de los contratos atípicos que ya es de uso común en la práctica

comercial de Guatemala, es el contrato de “leasing, también conocido como
arrendamiento financiero, locación financiera o arrendamiento con opción
de compra. Esta última denominación es la que más puede dar lugar a
equívocos al momento de interpretar una relación contractual de esta
naturaleza. El origen del nombre leasing, que deviene del inglés léase
(contrato de alquiler) y t olease (arrendar), hace pensar que se trata del
contrato de arrendamiento regulado en el Código Civil, y si eso se suma el
hecho de no contar con normas jurídicas que lo tipifique.

MODALIDADES DEL CONTRATO DE LEASING

Leasing operativo y Leasing Financiero.

LEASING OPERATIVO:
 En esta modalidad de leasing el propietario fabricante o proveedor
de un bien lo transfiere a otro para utilizarlo en su actividad
económica. En este caso el locador o arrendante negocia con el
locatario o arrendatario el uso del bien o cosa, a cambio, a cambio
de una renta y por un plazo de corta duración, lo que permite al
fabricante o proveedor celebrar diversos contratos sobre el mismo
bien, asegurándose ganancias rentables. El arrendatario, en este
caso, tiene a su servicio el bien y no se preocupará de su
mantenimiento, pues eso es obligación del locador. En esta modalidad
de leasing no es de naturaleza que el arrendatario adquiera el bien
al finalizar el plazo; no existe opción de compra; lo que a nuestro
juicio hace del leasing operativo un típico contrato de
arrendamiento que se regiría por las normas contenidas en el Código
civil para el contrato de arrendamiento, de manera que no estaríamos
ante un contrato atípico, sino ante una relación negocial que encaja
dentro de los cánones del contrato de arrendamiento.

 En el leasing operativo el locador es al mismo tiempo el fabricante

o proveedor de los bienes. Ahora bien, si no es así, entonces nos
encontramos ante la figura de renting, que es el negocio que en el
mercado conocemos al arrendar un vehículo para uso personal y
operado por el mismo arrendatario. En este caso, el llamado contrato
de renting es un típico contrato de arrendamiento en el que el
locador ni fabrica ni provee el bien.

LEASING FINANCIERO:
 Es distinto por su esencia es la de ser una operación financiera y
por lo mismo explicable a la luz de los principios de una operación
de crédito, al grado de que algunos ordenamientos sólo lo conciben
si participa un banco o una sociedad financiera, lo cual no sucede
en el medio guatemalteco, pues aquí la asistencia financiera
mediante leasing la puede dar una persona que no necesariamente sea
una entidad de crédito. En el leasing financiero el sujeto llamado
 dador (dador del financiamiento) proporciona dinero para comprar
un bien que necesita el tomador (tomador del financiamiento y del
bien por adquirir), adquiriéndolo directamente del proveedor y
pagándole el valor del mismo. Esta adquisición la hace el dador a
su nombre y transfiere su uso al tomador, quien previamente ha
seleccionado el bien a su conveniencia. El tomador se compromete a
pagar una renta por el uso del bien adquirido con el financiamiento
y goza de la opción de comprarlo al finalizar el plazo, por un
precio residual que fijan al celebrar el contrato. Esta explicación
sobre la estructura del leasing financiero nos permite afirmar que
el contrato de leasing, en su modalidad financiera, es de sumo
complejo y da lugar a que se afirme que nos encontramos ante
figuras contractuales típicas: arrendamiento con opción de compra,
compraventa con reserva de dominio etc., dado el parecido
estructural que puede tener con otros contratos. Sin embargo, el
leasing financiero es una figura contractual que tiene fisonomía
propia, aunque por ser de una estructura compleja, como son las
relaciones jurídicas comerciales, encontramos variadas relaciones
nacidas de un mismo vínculo, que también podemos encontrar en la
compraventa, en el arrendamiento, en la apertura de crédito, en el
usufructo. La variedad de relaciones no significa que sea una
yuxtaposición de contratos.

El autor Mexicano Oscar Vásquez del Mercado, da un concepto sobre el

leasing financiero o arrendamiento financiero:
“Por contrato de arrendamiento financiero debe entenderse como aquel en
virtud del cual la arrendador financiera se obliga a adquirir determinados
bienes y a conceder su uso y goce temporal, a plazo forzoso, a una persona
física o colectiva, obligándose ésta a pagar como prestación, que se
liquidará en pagos parciales según se convenga, una cantidad de dinero
determinada o determinable, que cubra el valor de adquisición de los
bienes, las cargas financiera y los demás accesorios, y a adoptar al
vencimiento del contrato alguna de las siguientes opciones: compra de los
bienes, prorroga del contrato, participación en el precio de venta de los
bienes”

ELEMENTOS PERSONALES:
a) La persona que da el financiamiento. Se contrato de leasing
financiero se contrata con sociedades que no son bancos ni
sociedades financieras, aunque si sociedades anónimas que se
dedican a dar financiamiento para adquirir bienes.
b) El otro sujeto es el tomador o beneficiario del financiamiento y
usuario de los bienes por adquirir. En cuanto al proveedor del bien
no es sujeto del contrato de leasing, aunque se beneficia de él.
Sin embargo, el proveedor no necesariamente debe ser una persona
distinta al dador del financiamiento, pues suele ocurrir que se dé
una confusión de sujetos: financista y proveedor.

ELEMENTOS REALES:
a) cantidad financiada o monto del financiamiento
 b) bienes que con el financiamiento se adquieren.

ELEMENTOS FORMALES:
a) En cuanto a la forma debe estarse a la regla establecida en el
artículo 671 del código de comercio, que prescribe la libertad de
la forma en el contrato mercantil, a excepción de los que exijan
una forma o solemnidad especial. Claro que un contrato como este,
la forma escrita es recomendable y regularmente se hace mediante el
contrato-formulario.

CARACTERISTICAS DEL LEASING FINANCIERO:

Como la celebración de un contrato atípico se fundamenta en la autonomía
de la voluntad para establecer su régimen, las partes se obligarán
mediante cláusulas que regirán sus respectivas prestaciones, teniendo como
límites la ley en este caso la que regula el contrato en general, la
moral, el orden público o las leyes prohibitivas expresas, en los términos
previstos en los artículos 1271 y 1301 del código de civil. Sin embargo,
como este contrato suele formalizarse en contratos por adhesión, deben
tenerse en cuenta las reglas doctrinarias para interpretar los contratos
prerredactados y que en parte recoge el artículo 672 del código de
comercio. En todo caso, nos encontramos ante un contrato de leasing
financiero, cuando el negocio celebrado tiene las características
siguientes:

a) El tomador o usuario de los bienes adquiridos mediante el leasing

financiero debe tener siempre el derecho a optar por la compra de
los mismos, por el valor residual negociado, al finalizar el plazo.
b) El plazo del contrato se negocia en razón de la vida útil del bien
adquirido y es común que sea forzoso.
c) El valor del precio que debe pagar el tomador se fija en razón del
precio del objeto adquirido y el beneficio que el dador va a
obtener por la suma financiada conforme a los intereses existentes
en el mercado financiero.
d) El tomador o usuario de los bienes asume los riesgos y soporta los
vicios del objeto adquirido. El tomador ha escogido los bienes que
necesita y el dador se concreta a dar el financiamiento, adquirir
los bienes y trasladar el uso al tomador, conservando la propiedad
sobre los mismos.

De lo expuesto se deduce que el contrato de leasing financiero tiene los

siguientes caracteres:
 Consensual
 Bilateral
 Oneroso
 Conmutativo
 Tracto sucesivo
 Por adhesión

FUNCION DEL CONTRATO DE LEASING FINANCIERO:

El contrato de leasing financiero permite que los sujetos que en él
intervienen satisfagan diversos intereses. Para el dador o sujeto que da
el arrendamiento, realiza una operación financiera que le permitirá
obtener una ganancia por medio de los intereses y demás créditos que rinde
la asistencia crediticia. Si al mismo tiempo es el proveedor de los bienes
que necesita el tomador o beneficiario, estará también colocando sus
productos. Su ganancia estará incluida en las cuotas periódicas que se le
pagarán durante el plazo del contrato. En cuanto al tomador, beneficiario
o usuario de los bienes, el leasing le permite equipar su empresa con
bienes nuevos, regularmente maquinaria y equipo, lo cual incide
positivamente en su actividad económica y como sólo tiene el uso del bien,
este no entra dentro de sus activos, por lo que no se afecta su
contabilidad, amén de que la renta la incluye dentro de su pasivo. Sumado
a eso, tiene en su favor la expectativa de adquirir el bien por un precio
residual o como ya se dijo, arrendarlo de nuevo o tener derecho a parte
del precio en que el dador lo vendiera a tercero, si no dispusiera
simplemente recuperarlo para si. Lo anterior hace que se distingan dos
etapas dentro del tracto sucesivo de este contrato, a saber:

a) Etapa de Administración: En esta etapa lo importante es la

utilización del bien adquirido con el financiamiento, en el
entendido de que el tomador debe utilizarlo racionalmente cuidarlo
y conservarlo con diligencia, para devolverlo útil, si no hiciere
uso del derecho a optar por la compra y,
b) Etapa de disposición: Sucede cuando, vencido el plazo el tomador
decide adquirir el bien, ejercitando el derecho a la opción de
compra. En ese momento se da la compraventa por el precio residual,
en el entendido de que el objeto ya está entregado al adquirente y,
dada la naturaleza de la relación, no existe la obligación de
saneamiento en el dador. Si no se ejerce la opción o no hay nuevo
contrato para seguir utilizando el bien en el mismo concepto,
aunque con obvias modificaciones contractuales, el bien se devuelve
al dador, quien, durante todo el plazo ha conservado el derecho de
propiedad sobre el mismo.

DIFERENCIA DE LEASIN FINANCIERO CON EL ARRENDAMIENTO:

Tanto el leasing financiero como el arrendamiento ponen a disposición de
una persona, bienes que pertenecen a otra, para utilizarlos en su
provecho. Sin embargo, el objeto, la motivación los efectos, son
distintos.

LEASING FINANCIERO ARRENDAMIENTO

 Contrato de financiación  Contrato de administración

 El objeto del contrato es un  El objeto del contrato es
préstamo especial, que ceder el uso de una cosa
consiste en un bien no en  La intención de las partes
dinero es el de permitir el uso de
 La intención de las partes un bien y en razón de ello
 es negociar un crédito la renta pactada.
sujeto a reglas del mercado  El locador asume las cargas
financiero, lo cual influye contractuales
reglas periódicas.  Si el locador vende el bien
 El tomador asume las cargas a un tercero, el arrendante
contractuales, no el dador. no tiene derecho a un
 Si el dador vende el bien a porcentaje de la venta.
un tercero, el tomador tiene
derecho a un porcentaje de
la venta.
 El dador solo es un
intermediario financiero,
sólo espera recibir un flujo
de pagos constantes y
predeterminados.

DERECHO COMPARADO:

A través de referencias bibliográficas es factible adquirir una visión

sobre las diferentes modalidades o variantes que adquiere el contrato de
arrendamiento financiero o leasing en otros países. Entre ellas Jaime
Arrubla Paucar menciona las siguientes: a) Leasing financiero, b) Leasing
operativo; c) Leasing de intermediación; d) leasing de mantenimiento y d)
leasing –Back. No todas se utilizan en todos los países y cabe la
posibilidad de que sufran modificaciones y aplicaciones específicas según
el lugar, necesidades, usos y costumbres.

El contrato de leasing apareció por primera vez en Estados Unidos, en el

año 1952 y se debió a las necesidades de producción alimenticia de D.P.
Boothe Jr para el ejército de su país.

En algunas legislaciones como la mejicana, el dador del financiamiento

debe ser una institución de crédito, en el derecho guatemalteco no es
necesario esto y se contrata el leasing financiero con sociedades que no
son bancos ni sociedades financieras, aunque si sociedades anónimas que se
dedican a dar financiamiento para adquirir bienes.

OBLIGACIONES PREVIAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO O LEASING:

Las obligaciones previas para el otorgamiento del contrato arrendamiento

financiero o leasing, son las siguientes:

1. Identificación de los comparecientes, mediante cédulas de vecindad,

pasaporte o testigos de conocimiento, según corresponda (art. 29
numeral 4, del código de notariado)
2. Acreditación de la propiedad del bien mueble o inmueble objeto del
contrato.
3. Manifestación de que existe voluntad de contratar.
4. Definición de las condiciones, plazo, forma de pago y opción de
compra (si se aplica) que servirá de base para el contrato de
arrendamiento financiero o leasing.

MODELO DE CONTRATO DE LEASING

Siete (7). En la ciudad de Guatemala, el siete de noviembre del año dos

mil seis, ANTE MI: ZURY PRISCILA ESCOBAR MUÑOZ, Notaria, comparece el
señor Fredy Antonio García Díaz, de treinta años de edad, casado,
economista, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con la cédula
de vecindad número de orden A guión uno y de registro trescientos
cincuenta mil ochocientos, extendida por el alcalde municipal de
Guatemala, quien actúa en su calidad de Gerente General y Representante
Legal de la Entidad Inversiones Arriola, Sociedad Anónima, a quien se le
denominará EL DADOR, lo que acredita con el acta notarial de nombramiento
autorizada en esta ciudad por el Notario Marco Tulio Escobar Herrera, el
trece de junio del año dos mil seis, la que se encuentra inscrita en el
registro Mercantil General de la República al número cuatrocientos (400),
folio quince (15), del libro veinte (20) de auxiliares de Comercio, con
fecha catorce de junio del mismo año. Hago constar que tengo a la vista
el documento fehaciente y que la representación que se ejercita es
suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente contrato. Y,
por la otra parte, comparece el señor Josué David Hernández Funes, de
treinta años de edad, soltero, comerciante, guatemalteco, de este
domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden A
guión uno setecientos cuarenta mil quinientos veinte (740,520), extendida
por el alcalde Municipal de Guatemala, a quien se le denominará EL
TOMADOR. Los comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y encontrarse facultados para el otorgamiento del
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO DE BIEN INMUEBLE RÚSTICO CON OPCIÓN
A COMPRA (LEASING), conforme las siguientes cláusulas escriturarias:

PRIMERA: Manifiesta el señor Fredy Antonio García Díaz que su

representada es propietaria de la finca rústica inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central al número (setecientos (700),
folio trescientos (300), del libro un mil sesenta (1060) de Guatemala,
que consiste en la casa nueva número dieciocho, situada en el kilómetro
doce de la carretera que conduce a El Salvador, finca denominada “LA
FINOJOSA”, en la circunscripción municipal de Santa Catarina Pinula,
departamento de Guatemala, la que se encuentra en buen estado de
habitabilidad y cuenta con los servicios de agua potable, energía
eléctrica, teléfono, drenajes, vigilancia y mantenimiento, con el área,
medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción
registral. SEGUNDA: EL DADOR, en la calidad con que actúa, hace constar,
de manera expresa, que sobre el bien inmueble rústico relacionado,
propiedad de su representada, no existen gravámenes, anotaciones ni
limitaciones que puedan afectar los derechos de EL TOMADOR. El notario le
advierte las responsabilidades en que incurre si así no lo hiciere.
TERCERA: EL DADOR, manifiesta que por este instrumento da en
arrendamiento financiero, con opción a compra, el inmueble identificado
en la primera cláusula, a EL TOMADOR, bajo las condiciones siguientes: a)
Renta: la renta convenida es de veinte mil quetzales mensuales, la cual
incluye el impuesto al valor agregado, que deberá pagarse en forma
anticipada, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, en la sede de
la entidad dadora, la cual es conocida por EL TOMADOR, a más tardar el
día veinte de cada mes; b) Plazo, El plazo del presente contrato es de
cinco años, o sesenta meses contado a partir, de hoy y con vencimiento el
diecinueve de noviembre del año dos mil diez, el cual constituye plazo
fijo y extraordinarias a capital, el plazo podrá reducirse mas no
ampliarse; c) Saldo insoluto y opción a compra: EL DADOR establece que
para la opción a compra del inmueble por parte del EL TOMADOR deberá
éste, dentro del mes subsiguiente al cumplimiento de este contrato, pagar
la suma de trescientos mil quetzales (Q.300,000.00) al contado y se
procederá al otorgamiento de la escritura traslativa de dominio, y si no
se procediere a realizar el correspondiente pago dentro de dicho plazo se
considerará prescrita la opción a compra sin posibilidad de reclamo por
ninguna de las partes de este contrato; d) Destino y uso del inmueble: EL
TOMADOR destinará el inmueble arrendado exclusivamente para uso de
vivienda e instalación de un vivero de plantas ornamentales; quedándole
expresamente prohibido ceder los derechos que por este instrumento
adquiera; introducir en él substancia salitrosas, tóxicas, explosivas y
todas las que pongan en peligro la integridad del inmueble y de sus
habitantes y su vecindario, así como dedicarlo a actividades reñidas con
la ley y políticas. También se establece la prohibición de subarrendar el
inmueble; d) La falta de pago de dos de las mensualidades vencidas y
continuas en la forma prevista en este contrato o el incumplimiento de
cualesquiera de las condiciones pactadas en el mismo, da derecho a EL
DADOR, a que considera terminado el arrendamiento y exigir la
desocupación inmediata del mismo, cobra ejecutivamente los saldos,
cuentas y multas pendientes, siendo para ello suficiente el testimonio
de este instrumento, para lo cual se confiere al mismo valor de título
 ejecutivo; e) Otros pagos: Los pagos por los servicios de mantenimiento
del inmueble y los servicios, incluyendo cuotas y excesos, serán por
cuenta de EL TOMADOR; f)Mejoras: Se podrán hacer mejoras en el inmueble,
sólo si se obtiene la previa autorización por escrito de EL DADOR,
quedando dichas mejoras en beneficio del inmueble, sin que ello dé
derecho a EL TOMADOR a pedir o exigir compensación alguna por las mismas.
El inmueble se entrega en buenas condiciones de habitabilidad, así como
sus servicios y en las mismas condiciones de habitabilidad, así como sus
servicios y en las mismas condiciones deberán ser entregados al finalizar
el plazo del presente contrato y si no se optare a la compra. Toda
reparación por daño de cualquier índole será por cuenta de EL TOMADOR.
CUARTA: Los otorgantes, en la calidad con que actúan, aceptan las
cláusulas del presente instrumento. QUINTA: EL TOMADOR o arrendatario
financiero no podrá negociar de ninguna forma el derecho de opción que
por este acto adquiere. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto; b)
Haber tenido a la vista las cédulas de vecindad y documento con el que se
acreditó la representación y certificación registral; c) Que advertí los
efectos legales y obligación del pago del impuesto al valor agregado. Leo
lo escrito a los interesados, y enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

F)___________________________ F)__________________________

ANTE MI: F)____________________________

 BIBLIOGRAFIA

 El Notario ante la contratación civil y mercantil, Ricardo Alvarado Sandoval y José

Antonio Gracias González
 Mercantil III, Villegas Lara.