LEY DE LEASING GUATEMALA

Eventos
El 10 de febrero de 2021, con 101 votos a favor el Congreso de la República
aprobó el Decreto 2-2021 sobre la Ley de Leasing. Esta ley regula los contratos
de arrendamiento con opción de compra para bienes muebles e inmuebles.
La nueva ley define el leasing como: “Contrato mediante el cual el arrendador
adquiere para uso del arrendatario bienes a cambio de una renta o cuota par un
plazo determinado”; además define las dos modalidades de Leasing como: “el
contrato de leasing comprende el contrato de leasing financiero y el contrato de
leasing operativo”
La ley de leasing define los participantes y elementos dentro de leasing, de la
siguiente manera:
ARRENDADOR: Es la persona, patrimonios o entes que entregan el bien o
bienes en calidad de leasing, a uno o más arrendatarios, en los términos y
condiciones acordados por las partes en el respectivo contrato de leasing. En
nuestro caso ARREND.
ARRENDATARIO: Es la persona, entes o patrimonios que, al celebrar el
contrato de leasing, obtiene derecho de uso, goce y disfrute del bien objeto de
leasing, en los términos y condiciones acordados por las partes en el respectivo
contrato de leasing. Clientes de ARREND.
CONTRATO DE LEASING: Contrato mediante el cual el arrendador adquiere
para uso del arrendatario bienes a cambio de una renta o cuota par un plazo
determinado.
LEASE: Significa arrendamiento.
PROVEEDOR: Persona individual o jurídica, nacional o extranjera que
transfiere al arrendador la propiedad del bien contrato de leasing. Por ejemplo.
Concesionarias de vehículos, desarrolladores inmobiliarios, proveedores de
maquinarias, quipo de cómputo y bienes que puedan ser objetos de leasing.
RENTAS: Es la prestación que el arrendatario de un contrato de leasing se
obliga a pagar al arrendador, por el uso o goce de los bienes objeto de
arrendamiento, por el plazo del contrato.
VALOR RESIDUAL: Es el monto que las partes del contrato de leasing han
acordado que corresponderá pagar el arrendatario que ejerza la opción de compra
de los bienes sujetos a leasing.
Dentro de los contratos de Leasing, la ley reconoce cinco tipos que son:
Contrato de Leasing Financiero, Arrendamiento Financiero o
Arrendamiento Financiero con opción a compra. Es el contrato para el cual
una persona, patrimonio autónomo o ente, denominado arrendadora, adquiere de
acuerdo con la petición y especificaciones que le ha dado el arrendatario y, para
cuenta e interés de este, determinados bienes, los que le entrega a título de
arrendamiento par un plazo determinado y recibe a cambio, el derecho de pago
de una renta o cuota, concediendo al arrendatario, al vencimiento del plazo del
contrato, la opción de continuar el contrato en nuevas condiciones o adquirir los
bienes objeto del contrato de arrendamiento par un monto previamente
establecido o valor residual.
Contrato de Leasing Financiero Habitacional o de Vivienda, Arrendamiento
Financiero Habitacional o de Vivienda o Arrendamiento Financiero
Habitacional o de Vivienda con opción a Compra. Es el contrato que se refiere
a bienes inmuebles destinados a vivienda.
Contrato de Leasing Financiero Habitacional o de vivienda de Interés Social
Arrendamiento Financiero Habitacional o de Vivienda de Interés Social o
Arrendamiento Financiero Habitacional o de Vivienda de Interés Social con
opción a compra. Es el contrato que se refiere a bienes inmuebles destinados a
vivienda digna, adecuada y saludable, de conformidad con lo previsto en la Ley
de Vivienda, Decreto 9-2012 del Congreso de la República de Guatemala.
Contrato de Leasing Financiero Inmobiliario, Arrendamiento Financiero
Inmobiliario o Arrendamiento Financiero Inmobiliario con opción a
compra. Es el contrato que se refiere a la adquisición de bienes inmuebles que se
destinen para el uso de establecimientos comerciales, industriales, clínicas,
oficinas profesionales, centros educativos, bodegas y otros.
Contrato de Leasing Operativo o Arrendamiento Operativo. Es el contrato
por el cual una persona, patrimonio autónomo o ente, denominado arrendadora,
entrega en arrendamiento a una persona, denominada arrendatario, para un plazo
establecido, determinados bienes que ha adquirido, con el objeto de que el
arrendatario los use durante dicho plazo; el arrendatario adquiere la obligación de
pagar una renta o cuota al arrendante, no pudiendo dar por terminado el contrato
antes del vencimiento del plazo pactado salvo pacto en contaría.
La ley también regula y define a las arrendadoras, su razón social, las fuentes de
financiamiento y sus obligaciones con el arrendatario.
Para finalizar la ley también define el proceso en que se registran las garantías
mobiliarias e inmobiliarias, como se deben realizar los traspasos y el
procedimiento de opción a compra.
En Arrend, con más de 27 años en el mercado financiero y promoviendo la figura
de Leasing, nos alegramos por la aprobación de la Ley de Leasing.
Como financiera, aplaudimos esta nueva ley que nos permitirá continuar con el
cumplimiento de nuestra misión: apoyar en el desarrollo económico del país y de
la región.
 
http://www.arrendleasing.com/gt/noticias-eventos/ley-de-leasing-guatemala/
#:~:text=CONTRATO%20DE%20LEASING%3A%20Contrato%20mediante,LEASE%3A
%20Significa%20arrendamiento.

ARRENDAMIENTO MERCANTIL
DESCARGAR
El nuevo Código de Comercio, aprobado por la Asamblea General, expedido
mediante Oficio No. SAN-2019-2499 y publicado en el Suplemento
del Registro Oficial No. 497.

Introduce nuevas figuras jurídicas que se adaptan a la realidad actual. Es así,

que se contempla la figura del leasing o arrendamiento mercantil como un
contrato mercantil, que también es una herramienta de financiamiento,
puesto que, si un comerciante no tiene la suficiente solvencia para poder
adquirir un bien, la mejor opción es optar por suscribir un contrato de leasing.
El arrendamiento mercantil establece, precisamente, un vínculo entre el
arrendador y el arrendatario del inmueble o mueble, que debe ser
necesariamente destinado al comercio. Por lo que, uno de los objetivos de
este tipo de contrato, es generar flexibilidades de financiamiento para
adquirir en cierto plazo el inmueble o mueble arrendado.

 En otras palabras, el contrato de leasing se define como un contrato bilateral,

en el que, una parte se obliga a conceder el goce y uso de un mueble o
inmueble, y la otra parte a pagar un precio por el usufructo de dicho bien. La
principal distinción y particularidad de este contrato es que, al finalizar el
plazo forzoso, establecido en el contrato, existen varias opciones para el
arrendatario, como, por ejemplo: comprar el bien por un valor residual; la
devolución del bien al propietario; y, prorrogar el contrato por un plazo
adicional.       

Los requisitos para que exista un contrato de leasing, de acuerdo con la

legislación ecuatoriana, son los siguientes:
 1. El contrato debe celebrarse por escrito e inscribirse en el Libro de
Arrendamientos Mercantiles que lleva el Registro Mercantil del
respectivo cantón;
2. El contrato debe contener un plazo inicial forzoso para las partes
intervinientes;
3. La renta por pagarse durante el plazo forzoso, más el precio señalado a
la opción de compra, debe exceder al precio en que el arrendador
adquirió el bien;
4. Que el arrendador sea propietario del bien arrendado;

En conclusión, se puede argumentar que el leasing, además de se un contrato

regulado como mercantil, es una herramienta de financiamiento positiva para
los comerciantes, debido a que, en el caso de que el arrendatario se decida
por la opción de compra, el total de los cánones pagados a favor del
arrendador, pueden ser aceptados como una forma de pago del precio total
del mueble o inmueble dado en arrendamiento.

https://www.quevedo-ponce.com/arrendamiento-mercantil/
https://www.quevedo-ponce.com/arrendamiento-mercantil/

El leasing, también denominado arrendamiento financiero,  es un contrato mercantil a

medio o largo plazo que consiste en el alquiler de un bien con opción a compra.

El leasing es un contrato mercantil de arrendamiento financiero que consiste en el alquiler de un bien

con opción a compra.

¿Qué es el leasing?
La RAE ofrece las siguientes definiciones al respecto:

 Según el Diccionario de la lengua española, el leasing

es: "Arrendamiento  con  opción de compra del objeto arrendado."

 Por otro lado, el Diccionario panhispánico del español jurídico define el contrato de

leasing como: "Contrato por el que uno de los contratantes,
el arrendador financiero, se obliga a ceder el uso de un bien por un tiempo cierto,
y el otro, el usuario o arrendatario financiero, a pagar unas cuotas determinadas
por ese uso, con derecho, llegado el término pactado, a ejercer una opción de
compra y convertirse así en propietario del bien objeto del contrato."
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Este contrato se caracteriza por ser mixto y atípico y aunque se asimile a otro tipo de
contratos como el contrato de arrendamiento o el comodato, no poseen el mismo objetivo.

El objetivo principal del leasing es la financiación y la adquisición de un bien.

Funcionamiento del contrato de leasing o

arrendamiento financiero
Cuando una empresa o una persona necesita un determinado bien pero no posee los
recursos suficientes para su adquisición, puede acceder a una entidad de leasing que se
encargará de adquirir el bien que se desee a cambio de unos pagos.
Es decir, un contrato de leasing consiste en que una entidad financiera o un banco cede
el uso de un bien temporalmente a una persona física o jurídica a cambio de pagar una
serie de cuotas periódicas.

Al finalizar el contrato, la persona tiene varias posibilidades:

1. Renovar el contrato.

2. Comprar el bien por una cierta cantidad de dinero y convertirse en el propietario.

3. Devolver el bien.
El propietario del bien hasta la finalización del periodo de alquiler será la entidad financiera
o bancaria correspondiente, pero será el usuario o cliente el que tendrá que asumir los
gastos de mantenimiento del bien, pagar un seguro y responder ante posibles deterioros.

Ventajas del leasing financiero

Las principales ventajas del contrato de leasing son las siguientes:

 La financiación de hasta el 100% del precio del bien.

 Flexibilidad a la hora de elegir plazos, cantidades y otros aspectos importantes del

contrato.

 Es un gasto deducible.

 El pago del IVA de la compraventa del bien corre a cargo de la entidad de leasing.

¿Qué diferencia hay entre leasing y renting?

Aunque puede surgir cierta confusión entre estos dos términos, es importante tener claro las
diferencias principales entre estos dos arrendamientos.
La diferencia básica es que en el renting no existe la posibilidad de comprar el
bien cuando finalice el contrato, mientras que el leasing se caracteriza por ser un contrato
de alquiler con opción a compra.

Además, poseen otras diferencias relacionadas con los servicios de mantenimiento del bien,
el pago de todos los gastos derivados del bien o las ventajas fiscales.

Ambos son utilizados como soluciones de financiación muy habituales en la adquisición

de coches.

https://www.conceptosjuridicos.com/leasing/

El Congreso de la República de Guatemala, ha aprobado la Ley de Leasing, por medio de la cual se

regula este tipo de contrato mercantil. El contrato de leasing es aquel por medio del cual, una persona
adquiere bienes (arrendador) para otra persona (arrendatario) quien le pagará una renta u cuota por el uso
de estos, por un tiempo determinado.

Ventajas del contrato de leasing

1. La adquisición de bienes por parte del arrendatario, sin hacer una inversión inicial fuerte. Los
bienes pueden ser muebles (vehículos, equipo y maquinaria) e inmuebles.
2. La renovación del bien mueble cuando se finalice el contrato, lo que permite tener una
producción más eficiente y mantener estándares elevados.
3. Si se realiza un contrato de leasing con opción a compra, se tienen la ventaja de adquirir el bien
al finalizar el plazo del contrato, pagando el valor residual.
4. Los contratos de leasing de bienes que no sean inmuebles pueden registrarse en el Registro de
Garantías Mobiliarias, y en el caso de bienes inmuebles se puede registrar en el Registro
General de la Propiedad.

Clases de contrato de leasing

 Leasing financiero con opción a compra: es aquel por medio del cual el arrendatario le da
especificaciones al arrendador sobre el bien que desea adquirir, de esa cuenta el arrendador los
compra y da en arrendamiento al arrendatario estos, al finalizar el contrato las partes podrán
pactar nuevas condiciones para el arrendamiento o bien el arrendatario podrá adquirir el bien.
 Leasing financiero habitacional o de vivienda con opción a compra: el utilizado para bienes
inmuebles que se destinan a vivienda.
 Leasing financiero inmobiliario con opción a compra : el utilizado para bienes inmuebles de uso
comercial.
  Leasing operativo: en este caso el arrendador posee bienes que da en arrendamiento al
arrendatario, no pudiendo dar por terminado el contrato antes del vencimiento de este.

Consideraciones fiscales

1. El arrendador deberá indicar dentro de su contabilidad el bien como un bien en arrendamiento

financiero. Esto debido a que podrá dar en venta el bien.
2. El arrendatario podrá incluirlo en sus activos fijos hasta que se convenga la comprar y se pague
el valor residual. Pero es un gasto deducible.
3. Al igual que en el arrendamiento, la renta u cuota paga Impuesto al Valor Agregado (IVA).
https://bergerpemueller.com/publicaciones/2021/3/1/el-contrato-de-leasing
https://www.ecotec.edu.ec/material/material_2015F1_DER350_12_54606.pdf
https://www.ecotec.edu.ec/material/material_2015D1_FIN441_12_48735.pdf