EL CONTRATO

DE LEASING
ÁNGELA MARÍA CUARTAS C.
Especialista en Derecho Comercial
 DEFINICIÓN DE
CONTRATO LEASING
“Es un contrato mercantil en virtud del cual un empresario,
cumpliendo instrucciones expresas del presunto arrendatario,
compra en nombre propio determinados bienes muebles o
inmuebles para que, como propietario arrendador, los alquile al
mencionado arrendatario para que éste los utilice por un
período irrevocable a cuyo término tendrá la opción de adquirir
la totalidad o parte de estos bienes arrendados, por un precio
convenido previamente con el propietario arrendador,
considerándose que todos los desembolsos que efectúa el futuro
arrendador son por cuenta del presunto arrendatario hasta la
iniciación del periodo de arrendamiento”.

(VIDAL BLANCO, Carlos. El Leasing. Madrid. P. 56)

 ELEMENTO ESENCIAL DEL
CONTRATO DE LEASING

LA OPCIÓN DE COMPRA
La opción de compra es el elemento esencial del contrato de
leasing (denominada también opción de adquisición). “Es un
derecho que se confiere al locatario -persona natural o jurídica que
recibe la tenencia del bien- y que impone a la entidad que la
concede la obligación de transferirle el dominio del bien, una
vez aquél cumpla con el pago del precio estipulado en el
plazo acordado”.
(Concepto 2016050253-002 del 24 de junio de 2016 Superintendencia Financiera.)
 ELEMENTO ESENCIAL DEL
CONTRATO DE LEASING

LA OPCIÓN DE COMPRA

Para que se mantenga la naturaleza del contrato de leasing

es requisito indispensable que la opción de compra se ejerza
al final del contrato de arrendamiento. De lo contrario, se
convertiría, bien en un contrato de arrendamiento con una
promesa de contrato de compraventa, o bien en un contrato
de arrendamiento con un contrato de compraventa.
(Transformación del Leasing).
 CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE
LEASING FINANCIERO

1. Es un contrato bilateral: Crea obligaciones

recíprocas entre las partes contratantes. Se entiende
sinalagmático en el sentido de que las obligaciones
generadas del mismo, actúan las unas como causa de
las otras.
2. Es un contrato consensual: Para su
perfeccionamiento basta la voluntad de las partes y
por lo general no requiere solemnidad alguna. No
obstante, para fines probatorios la mayoría de los
contratos se hacen constar por escrito y, en el caso de
leasing inmobiliario, debe elevarse a escritura pública.
(Habitacional por escrito D.1787/2004).
 CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO
DE LEASING FINANCIERO

3. Es oneroso: Ambas partes persiguen con su

celebración un beneficio económico.
4. Es conmutativo: puesto que existe un equilibrio
entre las prestaciones de las partes. Las ventajas que
esperan derivar las partes del contrato deben ser
determinadas desde el mismo momento de su
celebración.
5. Es de tracto sucesivo: Las obligaciones de las partes
se van cumpliendo periódicamente durante la vigencia
del contrato.
 CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE
LEASING FINANCIERO

6. Es un contrato de naturaleza mercantil: Se celebra

entre comerciantes y sobre bienes susceptibles de
producir renta. Si el locatario es una persona natural no
comerciante, la entidad autorizada como arrendadora
siempre es una sociedad comercial, lo que hace
incuestionable el que el contrato se rija por las
disposiciones de la ley mercantil.

7. Es principal: subsiste por sí solo sin necesidad de

otro contrato.
 CLASES DE LEASING

Existen diversas modalidades de leasing, todas las cuales

se enmarcan en dos tipos fundamentales que son:

1.-EL LEASING FINANCIERO

2.-EL LEASING OPERATIVO O ARRENDAMIENTO

SIN OPCIÓN DE COMPRA
 EL LEASING FINANCIERO

Es un contrato en virtud del cual una compañía de

financiamiento, denominada LA LEASING , entrega a
una persona natural o jurídica, denominada EL
LOCATARIO, la tenencia de un activo para su uso y
goce, a cambio del pago periódico de una suma de
dinero (CANON) durante un plazo pactado, a cuyo
vencimiento el locatario tendrá derecho a adquirir el
activo por el valor de la opción de compra.
 ELEMENTOS ESENCIALES DEL
LEASING FINANCIERO

1.La entrega de un bien para su uso y goce.

2. La fijación de un canon periódico.

3. La fijación, en favor del locatario, de una opción de

compra al terminarse el plazo pactado en el contrato,
que podrá ejercer, siempre y cuando cumpla con la
totalidad de las prestaciones a su cargo.
 PARTES QUE INTERVIENEN EN UN
CONTRATO DE LEASING FINANCIERO

1.- La compañía de financiamiento o un banco,

debidamente autorizada por la superfinanciera, quien
entrega el bien objeto del contrato de leasing.

2.- El locatario, persona natural o jurídica que recibe la

tenencia del mismo para su uso y goce.

Adicionalmente suelen intervenir en el contrato, sin que

sean partes necesarias en el mismo, el proveedor de los
bienes objeto del leasing y los colocatarios y garantes.
 EL LEASING OPERATIVO O
ARRENDAMIENTO SIN OPCIÓN DE COMPRA

Es un contrato en virtud del cual una persona, natural o

jurídica, denominada LA ARRENDADORA, entrega a
otra, llamada LA ARRENDATARIA, la tenencia de un
bien para su uso y goce, a cambio del pago de un canon
o renta periódica.
 ELEMENTOS ESENCIALES DEL LEASING
OPERATIVO O ARRENDAMIENTO SIN
OPCIÓN DE COMPRA

1. La entrega del bien.

2. El pago de un canon.
 ¿Quiénes están facultados para realizar
operaciones de leasing financiero y operativo
o arrendamiento sin opción de compra?

Desde el punto de vista activo de la operación:

El leasing financiero: puede ser realizado por las compañías

de financiamiento y los bancos (Estatuto Orgánico del Sistema
Financiero / Decreto 663 de 1993 y Ley 1328 de 2009,
artículo 26).

Leasing operativo: Cualquier persona natural o jurídica,

incluidas las compañías de financiamiento y los bancos, puede
celebrar operaciones de leasing operativo o arrendamiento sin
opción de compra, en calidad de arrendadores.
 ¿Quiénes están facultados para realizar
operaciones de leasing financiero y operativo
o arrendamiento sin opción de compra?

Desde el punto de vista pasivo de la operación: cualquier

persona natural o jurídica puede celebrar contratos de
leasing financiero en calidad de locatario. Así mismo,
cualquier persona natural o jurídica puede celebrar contratos
de leasing operativo o arrendamiento sin opción de compra,
en calidad de arrendatario.
 MODALIDADES DEL
CONTRATO DE LEASING
1. LEASING INTERNACIONAL O CROSS BORDER LEASING
2. LEASING DE IMPORTACIÓN
3.LEASING DE EXPORTACIÓN
4. SUBLEASING
5. LEASING SINDICADO
6. LEASEBACK O RETROAREASING

7. LEASING INMOBILIARIO
8. LEASING HABITACIONAL (D.1787/2004)
9. LEASING DE INFRAESTRUCTURA
10. CONTRATO MAESTRO O MASTER LEASE
11. VENDOR LEASING
12. LEASING APALANCADO
13. DRY LEASING Y WET LEASING
 MODALIDADES DEL
CONTRATO DE LEASING

1. LEASING INTERNACIONAL O CROSS BORDER

LEASING

Es un contrato en el cual la entidad autorizada y el locatario se

encuentran en países distintos y se rigen por sistemas legales
diferentes.
 MODALIDADES DEL
CONTRATO DE LEASING

2. LEASING DE IMPORTACIÓN

Es un contrato sobre bienes que están en otro país y que, por

ende, deben importarse. La negociación puede ser realizada
por la Leasing o por el Locatario, previa autorización de la
entidad.
 MODALIDADES DEL
CONTRATO DE LEASING

3.LEASING DE EXPORTACIÓN

Es un contrato sobre equipos que deben exportarse. En este

tipo de contrato la entidad autorizada es colombiana, y el
locatario está en el extranjero, por lo cual, todo leasing de
exportación es igualmente un leasing internacional.
 MODALIDADES DEL
CONTRATO DE LEASING

4. SUBLEASING

Es una modalidad de leasing en la cual la entidad autorizada

que celebra el contrato no es la propietaria del equipo objeto
del mismo, sino que éste pertenece a otra entidad .

5. LEASING SINDICADO

Es aquel en que el activo objeto del contrato de leasing

pertenece a dos o más entidades autorizadas nacionales o
extranjeras.
 MODALIDADES DEL
CONTRATO DE LEASING

6. LEASEBACK O RETROAREASING

El proveedor y el locatario son la misma persona. Esta

figura es usada por personas naturales o jurídicas que
desean liberar recursos para capital de trabajo, vendiendo a
las entidades autorizadas sus activos fijos para tomarlos en
leasing.
 MODALIDADES DEL
CONTRATO DE LEASING

7. LEASING INMOBILIARIO
Un contrato en el cual el bien objeto del leasing es un
inmueble.

8. LEASING HABITACIONAL (D.1787/2004)

Contrato por medio del cual una entidad autorizada-
establecimiento Bancario o Compañía de financiamiento-
entrega a un locatario la tenencia de un inmueble destinado a
vivienda para su uso y goce a cambio de un canon periódico y
a un plazo convenido, a cuyo vencimiento debe ser restituido
o ejercer opción de compra.
 MODALIDADES DEL
CONTRATO DE LEASING
9. LEASING DE INFRAESTRUCTURA

Es el que versa sobre bienes destinados a la ejecución de

obras o proyectos de infraestructura.

Este tipo de leasing se utiliza en el desarrollo de proyectos de

infraestructura en los siguientes sectores: transporte,
energético, telecomunicaciones, agua potable y saneamiento
básico.
 MODALIDADES DEL
CONTRATO DE LEASING

10. CONTRATO MAESTRO O MASTER LEASE

La operación consistente en el establecimiento, por parte de

la entidad autorizada, de un límite máximo para operaciones
de leasing, por un monto y plazo determinado, donde la
totalidad de los bienes adquiridos se incorporan en un solo
contrato, que fija reglas de operaciones leasing.
 MODALIDADES DEL
CONTRATO DE LEASING
11. VENDOR LEASING

Cuando varias entidades autorizadas realizan operaciones de

leasing sobre bienes que pueden comercializarse masivamente
y que reciben de varios proveedores. En virtud de estos
contratos de leasing, los proveedores otorgan a las entidades
autorizadas comisiones y descuentos sobre el precio de los
bienes y en ocasiones asumen compromisos de mantenimiento
y recompra. Las entidades autorizadas se constituyen en el
mecanismo de financiación de la venta de dichos bienes.
 MODALIDADES DEL
CONTRATO DE LEASING

12. LEASING APALANCADO

Es una operación en virtud de la cual los recursos que

utiliza la entidad autorizada para adquirir bienes y
entregarlos en leasing provienen de uno o varios
inversionistas, por lo cual la entidad se convierte en un
administrador del contrato.
 MODALIDADES DEL CONTRATO
DE LEASING

13. DRY LEASING Y WET LEASING

Son términos utilizados en el leasing de aeronaves, donde se

denomina DRY al que tiene por objeto solamente la
aeronave, y WET al que involucra dentro del canon, además
el uso del equipo, la tripulación, el mantenimiento necesario
para la operación y el valor de los seguros.
 CAUSALES DE TERMINACIÓN
DEL CONTRATO DE LEASING

1.-Finalización del plazo acordado

2.-Mutuo acuerdo entre las partes

3.-Terminación unilateral por incumplimiento de las

obligaciones pactadas.

4.-Las demás causales estipuladas en el contrato