LA ANTICRESIS

Yoselyn Mamani Ninaraque

Rodrigo Toledo Tala
Osmara Gámez Salgado
Laura Jarro Tapia
 ANTECEDENTES HISTORICOS
Tal como el origen griego de la palabra lo denota, los
antecedentes más remotos que se conocen aparecen en
 Grecia
 En Roma
 En la Edad Media.
 En el concepto moderno
La anticresis deviene en una institución paralela a la
prenda, con la salvedad que su objeto son bienes
inmuebles y no muebles. En ambos casos el deudor
entrega el bien al acreedor en garantía del pago de una
obligación
 ETIMOLOGIA

• La palabra ‘’Anticresis’’ deriva

etimológicamente del griego “anti” que
significa contra, y “chresis”, uso. Con ello
se quiere significar la idea de que contra el
uso del capital que tiene el deudor, este
entrega el uso de la cosa al acreedor.
 CONCEPTO
• Es definido por Salvat como: Un derecho real concebido
al acreedor por el deudor o un tercero por él, poniéndole
en posesión de un inmueble y autorizándole a percibir
los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses
del crédito si son debidos, y en caso de exceder, sobre el
capital si no se deben intereses.

• Nuestro Código Civil menciona a la anticresis como:

‘’Por la anticresis se entrega un inmueble en garantía de
una deuda, concediendo al acreedor el derecho de
explotarlo y percibir sus frutos’’
 CARACTERÍSTICAS DE LA ANTICRESIS

DERECHO REAL
Se trata de un derecho real que siempre
nace de la voluntad de las partes expresada
contractualmente.

No puede ser constituida

por mandato legal o por - Concede al acreedor el
pacto unilateral derecho de usar y disfrutar
de un bien determinado, y tal
derecho es oponible a los
terceros adquirentes del bien

- Artículo 881° del Código Civil

DERECHO ACCESORIO
Tradición del inmueble al acreedor, debe
necesariamente concurrir una obligación
antes que la garantía
Una vez cumplida la obligación,
obliga al acreedor a la devolución del
bien dado en garantía
DERECHO REAL INDIVISIBLE
Al igual que los demás derechos
reales de garantía, afecta en su
integridad al bien gravado.
Se trata un derecho
accesorio a una obligación
principal, por lo que no se
concibe su existencia de
modo autónoma.
El pago parcial de la deuda
no determina que el
gravamen se extinga en la
parte proporcional. Este
continúa sobre la totalidad
del bien.
DERECHO CONVENCIONAL
No nace de la ley o de la decisión judicialSolo si el acreedor recibió el derecho de
La anticresis no se presume, retener el bien dado en garantía
nace necesariamente de la anticrética, por deuda distinta de la que
voluntad de las partes. originó la anticresis, podrá extenderse la
garantía también para esa obligación
Pero si no se hubiese pactado no puede
proceder 1095° C.C.

DERECHO INMOBILIARIO
Solo puede recaer sobre bienes inmuebles,
a diferencia de la prenda
Sólo podrán ser entregados en garantía,
los inmuebles que pertenezcan al
dominio privado, pues los inmuebles del
estado no son susceptibles de gravamen
EMINENTEMENTE
TEMPORAL
Se extinguirá con su realización en caso de
incumplimiento, con la cancelación de la
deuda, en cualesquiera circunstancias que ACTO
determinen la extinción de la obligación
principal. ONEROSO
Puesto que siempre garantiza
el cumplimiento de
obligaciones de contenido
CONTRATO SOLEMNE pecuniario
Deberá constar de escritura pública, bajo
sanción de nulidad y se encuentra
expresamente prescrita por la ley en el
artículo 1092°

No podrá celebrarse por documento

privado
 FORMALIDADES DE LA ANTICRESIS

Nuestro Código Civil, en el artículo 1092° señala que: ‘‘El

contrato se otorgará por escritura pública, bajo
sanción de nulidad, expresando la renta del
inmueble y el interés que se pacte’’

DEBE CONTAR EN
ESCRITURA PUBLICA
En dicha escritura pública deberá incluirse el
interés pactado y el monto de la renta que
se percibirá, para que de esa manera los
terceros puedan determinar el tiempo
durante el cual el acreedor se encontrará en
posesión del bien.
DEBE ENTREGARSE EL
BIEN AL ACREEDOR
En el caso peruano el artículo 1096 del
Código Civil hace aplicables a la anticresis
las normas sobre prenda, las mismas que sí
establecen la obligación de entrega del bien.

La posesión es en muchos casos el único

signo que permite a los terceros conocer de
la existencia del gravamen. La constitución
de un derecho real de anticresis en el que
no haya entrega de posesión resultaría
cuestionable.
EL CONSTITUYENTE DEBE
SER PROPIETARIO DEL
BIEN
Solo el propietario del bien se encuentra
facultado para constituir el gravamen.

Cabría un caso excepcional en el que

se constituya la anticresis a non
domino, esto es cuando el acreedor
celebre el contrato con aquel que
registralmente aparece como
propietario e inscriba su derecho,
gozando así de la protección que le
otorga el artículo 2014° del Código
Civil.
 DERECHOS DEL ACREEDOR :
El acreedor anticrético tiene los siguientes derechos:

a. Derecho a la posesión y a los frutos:

b. Derecho a la retención:
Asegura el cumplimiento de la obligación

c. Derecho a vender el bien dado en garantía:

d. Derecho a dar por vencido el pago:
At 181
• Cuando el deudor resulta insolvente después de contraída la
obligación, salvo que garantice la deuda.
• Cuando no otorgue las garantías a que se hubiese
comprometido.
• Cuando el bien dado en garantía disminuyese de valor, por acto
del deudor o por hechos no imputables a éste a menos que sean
inmediatamente sustituidas por otras equivalentes, a
satisfacción del acreedor.

e. Derecho al reembolso de los

gastos de conservación:

f. Derecho al reembolso de mejoras:

g. Derecho del ejercicio de las acciones
posesorias y petitorias:

El acreedor anticresista que involuntariamente haya perdido la posesión por

más de un año, podrá ejercitar las acciones reivindicatorias que
corresponderían al deudor o constituyente. (art 920)

La retención del inmueble en poder del acreedor anticresista, es el aspecto

más importante de la garantía. Consiguientemente, el acreedor, deberá
estar autorizado no sólo para ejercitar las acciones posesorias, sino también,
para el ejercicio de las acciones petitorias, pero además, deberá gozar del
derecho a reivindicar el bien, si hubiese sido privado de la posesión, por más
de un año.
 OBLIGACIONES DEL ACREEDOR
ANTICRESISTA:
a. Obligación a conservar el bien dado en
garantía: (Art. 1681 inc. 1,
10 C.C.).

b. Obligación de pagar los servicios públicos:

(Art. 1681 inc.3 aplicable por disposición del Art.
1094 C.C.)
c. Obligación de dar aviso en caso de
usurpación, perturbación o imposición
de servidumbre: (Art. 1681 Inc. 5)
d. Obligación de permitir la inspección
del predio:

(Art 1681 Inc 5 ) A permitir al arrendador, que inspeccione por

causa justificada el bien , previo aviso de siete días

e. Obligación de hacer las reparaciones

que le correspondan:

(Art. 1681 . Inc 6) En el caso de reparaciones urgentes, el arrendatario (en este

caso el anticresista) está obligado a darle aviso inmediato al arrendador (en este
caso al propietario), bajo responsabilidad de los, perjuicios que sobreviniesen
por falta de ese aviso. Pero por disposición del propio articulo 1682 en caso de
reparaciones urgente podrá hacerlas directamente el arrendatario dando aviso
al arrendador y con cargo de reembolso
f. Obligación de no introducir cambios en el
bien, sin asentimiento del deudor
(Art. 1681 inc 8 C.C.). Aplicando esta norma a la anticresis, resulta que el
acreedor anticresista, no podrá hacer ninguna modificación en el bien, sin el
consentimiento del deudor o del propietario.

g. Obligación de restituir el bien al finalizar

la anticresis:
Existe pues, de parte del acreedor anticresista la obligación de devolver el
predio en garantía, al cumplirse la obligación garantizada; pero no podrá
reclamarse la devolución del predio, al vencerse el plazo del contrato, pues el
acreedor, tiene el derecho de retención sobre el predio hasta el momento en
que sea pagada la obligación. Una vez pagada la obligación, el acreedor no
puede demorar la restitución del predio del deudor o del constituyente. Si no lo
hace será responsable por el perjuicio que la demora en la devolución ocasione.

h. Obligación de responder por el deterioro

del bien: Art 1683
i. Obligación de no ceder el usufructo del
bien sin conocimiento del deudor:

, el acreedor anticresista no podrá sin conocimiento del deudor o del

propietario ceder el usufructo del bien. Esta es una obligación, que resulta de
la aplicación del artículo 1681 inciso 9 del código civil que prohíbe al
arrendatario, subarrendar o ceder el arrendamiento total o parcial sin
asentamiento escrito del arrendador.

j. Obligación de rendir cuentas:

Puesto que el acreedor anticresista esta

obligado a imputar los frutos percibidos al
pago de los intereses y del capital
adecuado, obvio es que esta obligado a
rendir cuentas, a menos que se trate de
una anticresis compensatoria
EL DEUDOR ANTICRÉTICO
(EL ANTICRESISTA)

su participación
puede ser de
manera directa o
mediante un
tercero, ante todo,
es requisito sine
qua non que el
constituyente
ostente la facultad
DERECHOS DEL DEUDOR ANTICRESISTA

a. Derecho de propiedad sobre el predio:

Como todo derecho real de garantía, el deudor o el
dueño del inmueble dado en garantía, no pierde el
derecho de propiedad. Puede disponer del inmueble
(sustituyéndolo por otro, o gravarlo) siempre que no se
afecten los derechos del acreedor anticresista

b. Derecho a oponerse al uso anormal del bien:

Controla el modo como el acreedor administra y explota el inmueble.

c. Derecho a la restitución del bien o a la

indemnización por su deterioro:
El acreedor anticresista, es responsable por el deterioro del predio o por su
desaparición, aún que obedezcan a incendio, si no prueba que el siniestro se ha
producido por causa no imputable a él. Es igualmente responsable por el deterioro
causado por las personas, que haya admitido a la posesión del bien
d. Derecho a reclamar la restitución del bien:

Puede exigir la restitución del inmueble cuando se extingue la obligación

principal, reclamar la restitución del inmueble dado en garantía. Este es un
derecho que nace no solamente del derecho de propiedad, sino que
expresamente está señalado en el artículo 1080, aplicable al caso de la anticresis

e. Derecho a inspeccionar el bien:

Este no es un derecho que pueda ejercitarse en cualquier momento. Deben
concurrir necesariamente los dos requisitos establecidos por la ley, es decir, que
debe existir una causa justificada para la inspección y avisarse con anticipación de
siete días que ella va ha ser practicada.
Debe entenderse como causa justificada, la que resulte de las circunstancias
naturales o sociales, o de las propias relaciones entre el acreedor y el deudor.
OBLIGACIONES DEL DEUDOR
ANTICRESISTA

a. Obligación de entregar el bien :

a anticresis constituye un derecho real de garantía que se establece sobre un
predio inmueble cuya posesión se entrega al acreedor para que lo use y
usufructúe, consiguientemente, no habrá anticresis, mientras no se haya hecho
tradición del bien al acreedor, sea por el deudor directamente o por un tercero que
ponga su inmueble en garantía.

b. Obligación de no alterar la posesión del

bien:Es pues obligación del deudor o del constituyente, en su caso, no alterar la
posesión del acreedor, no podrá ejercitar acto alguno que constituya perturbación
de la posesión o desposesión del acreedor
c. Obligación de realizar reparaciones necesarias
Existen dos clases de reparaciones, que pueden hacerse en el inmueble

1.-Las ordinarias, que están a cargo del acreedor

anticresista.
2.- Las reparaciones necesarias o extraordinarias
que están a cargo del propietario.

d. Obligación de pagar los tributos relativos al

bien:
el propietario de bienes inmuebles, tiene diversas obligaciones
tributarias relativas al bien. Se trata de impuestos, como el que grava
el valor del patrimonio predial, la renta, o los terrenos sin construir
Esos gravámenes tributarios, deben ser pagados por el propietario sea
el deudor o el constituyente
e. Obligación de rembolsar las mejoras:

Nuestro código civil, reconoce en su

artículo 916, tres clases de mejoras:
• Las necesarias, que impiden la
destrucción o deterioro del bien.

• Las útiles, que sin ser necesarias,

incrementan el valor del bien.

• Las de recreo destinadas al ornato,

lucimiento o mayor comodidad del
poseedor.
DIFERENCIAS CON OTROS DERECHOS
REALES

Con el Derecho De Propiedad:

Es evidente, sin embargo, que el contenido de la anticresis difiere por completo del que es
propio del derecho de propiedad. En primer lugar" presupone siempre la existencia de un
propietario, calidad que no puede coincidir con la del acreedor anticrético. En segundo
lugar, es un derecho con contenido limitado al uso y disfrute del bien, y no autoriza a
disponer del mismo o gravarlo. La anticresis configura, en realidad, una desmembración
del derecho de propiedad, parte de cuyo contenido se confiere temporalmente al
acreedor en garantía de un préstamo.

Con la Copropiedad:
Pese a que se asemejan en que una pluralidad de sujetos ostentan derechos de naturaleza
real sobre un mismo bien, no cabe duda de que la anticresis es una figura enteramente
distinta de la copropiedad.
La anticresis no hace surgir comunidad alguna entre el propietario el acreedor, no hay
concurrencia de derechos iguales ni existe por tanto acción de división posible entre ellos.
Con el
Arrendamiento:
A diferencia del arrendamiento, la anticresis es un derecho de garantía que se
establece para asegurar el cumplimiento de una obligación. Se trata, pues de una
figura accesoria, característica que no presenta el arrendamiento, que es un contrato
principal y autónomo. Otra distinción radica en que el arrendamiento puede tener por
objeto toda clase de bienes, mientras que la anticresis se circunscribe a los inmuebles.

Con el Usufructo:
Una de las diferencias

- Es en que el usufructo puede establecerse sobre todo tipo de bienes,

mientras que la anticresis se limita a los inmuebles.

- en la anticresis el propietario puede recuperar la posesión del inmueble

mediante el pago de lo debido, extinguiendo así la deuda principal y por
consiguiente la accesoria. En el usufructo, en cambio, el propietario no
puede recobrar el uso y disfrute mientras no concluya el plazo estipulado o
se produzca alguna circunstancia que determine su extinción, ( tal como la
muerte del usufructuario, por ejemplo.)
Con la Hipoteca:

La diferencia fundamental radica, en la entrega de la posesión y

disfrute propios de la anticresis, y que se encuentran ausentes
en la hipoteca. Esta última garantía no lleva implícita la entrega
del bien, como tampoco su explotación, es decir no requiere la
tradición del bien al acreedor.
EXTINCIÓN
todas aquellas causas que extinguen la
relación de derecho real entre el acreedor y el
bien dado en garantía. Nuestro Código Civil
no se pronuncia de modo expreso sobre las
causas de extinción de la anticresis, por lo
que debemos considerar aplicables aquellas
que determinan la extinción de la prenda,
siempre y cuando no sean incompatibles.

• De ese modo, por remisión del artículo 1096

del Código vigente, podemos enumerar
como causas de extinción de la anticresis
las siguientes: Pueden ser de dos clases: MODOS DIRECTOS

MODOS
INDIRECTOS
MODOS DIRECTOS

Los modos directos de la extinción de la anticresis, aquellos que emanan

de la propia cosa dada en garantía Consiguientemente pueden ser :

a. La destrucción del bien:

b. Renuncia a la anticresis por el acreedor
c. Confusión o consolidación:
d. Venta y expropiación del bien:
e. Sustitución de la garantía por otra:
MODOS
INDIRECTOS
Son aquellos que hacen cesar la relación de derecho real, por haberse
extinguido la obligación principal. Consiguientemente, serán modos
indirectos de extinción, todos los modos de extinción de las obligaciones
o deudas en dinero, tales como:

a. El pago:
b. La prescripción extintiva de la deuda:
c. La anulación, rescisión o resolución de la obligación: