CALIFICACION

DE TITULOS
REGISTRALES
CHIRRE MELO CATHERINE ASTRID
CONTRERAS MARIN LESLIE CAROLINE
GALLO AHUMADA DAVID JARED
TUME SANCHEZ LUIS ALBERTO
 PROCEDIMIENTO REGISTRAL

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PRESENTACIÓN CALIFICACIÓN INSCRIPCIÓN

 CALIFICACIÓN REGISTRAL
ART. 31 DEL TUO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS
REGISTROS PÚ BLICOS

“La calificación registral es la evaluación integral de los

títulos presentados al registro que tiene por objeto
determinar la procedencia de su inscripción. Está a cargo del
Registrador y Tribunal Registral, en primera y en segunda
instancia respectivamente, quienes actúan de manera
independiente, personal e indelegable, en los términos y con
los límites establecidos en este Reglamento y en las demás
normas registrales.

En el marco de la calificación registral, el Registrador y el

Tribunal Registral propiciarán y facilitarán las inscripciones
de los títulos ingresados al registro”.
 CARACTERISTICAS

EXCLUSIVO No se puede delegar la tarea calificadora

Tiene que ser fundamentado

MOTIVADO jurídicamente por el registrador

El registrador responde junto con

RESPONSABILIDAD SINARP por los errores en una mala
calificación
 ALCANCES

● Adecuación con los antecedentes

● Verificar la existencia de obstáculos
● Verificar la validez y comprobar la naturaleza
inscribible del acto o contrato
● Verificar la competencia del funcionario
administrativo o notario que autorice o
certifique el título
● Verificar la capacidad de los otorgantes del
acto teniendo en cuenta el titulo y los
antecedentes
● Verificar la representación invocada por los
otorgantes
 PLAZOS

Plazos
Las tachas Rectificaciones
distintos y
sustantivas, ocasionadas
plazos Los reingresos
observaciones y por error del
preferentes y
liquidaciones Registrador
especiales

El jefe de la
Siete primeros
unidad Cinco primeros
días de su El mismo día
registral y los días
presentación
jefes de unidad
 ABSTENCIONES
Parentesco dentro del cuarto grado de
consanguinidad y segundo de afinidad.
OBLIGATORIAS
Intervención como abogado.

Él o su cónyuge tuviesen la calidad de titular.

La inscripción lo pudiera favorecer directa y

personalmente
Hubiese calificado el mismo acto en 1era
instancia.

El Registrador o Vocal del Tribunal Registral,

VOLUNTARIA solicitar a la autoridad administrativa
inmediata superior que se le aparte del
conocimiento de determinado título.
 FORMA Y MOTIVACIÓN

POSITIVA NEGATIVA

Cuando en la En la calificación
calificación se NEGATIVA, puede
encuentra que el haber observaciones,
título está liquidaciones o
perfecto. tachas.
 OBSERVACIONES

A. Si el título presentado adoleciera de

defecto subsanable o su inscripción no
pudiera realizarse por existir un obstáculo
que emane de la partida registral.
B. Si el obstáculo consiste en la falta de
inscripción del acto previo.
C. Cuando exista título incompatible
presentado antes de la ampliación de la
rogatoria.
 LIQUIDACIONES

“El Registrador procederá a la

liquidación definitiva de los
derechos registrales de un título en
los casos en que, como resultado de
la calificación, concluya que éste no
adolece de defectos ni existen
obstáculos para su inscripción.”
 TACHAS
TACHAS SUSTANTIVAS
a) Adolece de defecto insubsanable que afecta la validez
del contenido del título
b) Existan obstáculos insalvables que emanen de la
partida registral
c) El acto o derecho inscribible no preexista al asiento de
presentación respectivo
d) Por falsedad documentaria

TACHAS POR CADUCIDAD

Sin que se hubiesen subsanado las observaciones
advertidas o no se hubiese cumplido con pagar el mayor
derecho liquidado, el Registrador formulará la tacha
correspondiente.

TACHAS POR DESISTIMIENTO

 TIPOS DE
DOCUMENTOS
CALIFICACIÓN
REGISTRAL
1.
Calificación de escrituras
públicas
En cuanto al documento que deberá ser presentado al registro,
la norma exige una “copia certificada” de la escritura
imperfecta, con la finalidad de mantener el orden preexistente,
se debió exigir y decir: parte judicial. Como sucede con
cualquier documento emanado de sede judicial.
2. Calificación de documentos
administrativos
 En los documentos administrativos no existe ningún límite para
la función calificadora de los agentes responsables de evaluar la
inscripción de tal manera que sus funciones determinan si los
títulos presentados pueden ser inscritos o no en marco de la ley
registral.
3.
Calificación de
documentos arbitrales
En el arbitraje institucional deberá presentarse el laudo arbitral
protocolizado. Para esto, el parte notarial estará conformado
por el acta, el laudo, el convenio arbitral y la constancia de la
notificación.

ALCANCES DE LA CALIFICACIÓN DE LOS LAUDOS ARBITRALES

No será inscribible el La calificación se

laudo arbitral que afecte circunscribe únicamente a
a un tercero que no la verificación del
suscribió el convenio sometimiento de las partes
arbitral. a la vía arbitral.
4.
Calificación de
documentos judiciales
 “El poder calificador difiere, según el tipo de
documento sometido a examen y, en el caso de los
originados en sede judicial, por la investidura de su
autor, ha motivado reiterados conflictos y espec íficos
estudios”

—Scotti, Edgardo Oscar

Derecho registral inmobiliario. p.191.
 ¿Por qué es importante
analizar el presente tema?

La mala interpretación del

segundo párrafo del Art.
La calificación registral de
2011° del CC. ocasiona que
documentos judiciales resulta
en algunos casos se
ser un tema por demás
termine inscribiendo
controvertido.
documentos judiciales que
no debieron inscribirse.
Instrumentos judiciales que ingresan al registro

Cuando un documento judicial no es

calificado y se inscribe, o peor aún,
cuando se inscribe un documento que no
debió inscribirse, estamos vulnerando
directamente la seguridad jurídica del
Estado Peruano. Los títulos deben ser
sometidos a un previo examen,
verificación o calificación, a fin de que
solamente tengan acceso al registro los
títulos válidos y perfectos.
Documentos judiciales inscribibles
La gama de los documentos judiciales que pueden
inscribirse en los registros que integran el Sistema
Nacional de los Registros Públicos, están
constituidos por aquellos que:

1. Declaran derechos reales o sucesorios.

2. Disponen medidas cautelares para asegurar
el cumplimiento de las obligaciones de la
persona titular del bien.
3. Declaran la nulidad del acto y del asiento que
los contiene.
4. Declaran situaciones que afectan la
capacidad de las personas para disponer de
sus bienes.
5. Ordenan la anotación de demanda sobre
impugnación de actos inscritos.
Clasificación de documentos judiciales
12. La Calificación en el
Código Civil peruano
 Comentarios
introductorios
La labor de calificación es regulada en
términos bastante generales por el
Artículo 2011° del Código Civil y es
aplicable a la totalidad de registros de
naturaleza jurídica que integran el
Sistema Nacional de los Registros
Públicos.

No obstante, el segundo párrafo del

Artículo mencionado ordena que la
extensión a la calificación establecida en
el primer párrafo no sea aplicable a las
resoluciones judiciales que ordenan una
inscripción.
 Codigo Civil peruano

Artículo 2011.- Principio de Legalidad y Rogación

Los registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se

solicita la inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que
resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los registros públicos.

Lo dispuesto en el párrafo anterior no se aplica, bajo responsabilidad del

registrador, cuando se trate de parte que contenga una resolución judicial que
ordene la inscripción. De ser el caso, el registrador podrá solicitar al juez las
aclaraciones o información complementaria que precise, o requerir se acredite el
pago de los tributos aplicables, sin perjudicar la prioridad del ingreso al Registro.
¿Solucion Caotica?
Este agregado surge como una respuesta a la
regulación existente antes de la promulgación
del actual Código Procesal Civil. El Decreto
Legislativo Nº 768 dispuso esta limitación,
respecto a los documentos provenientes de
sede judicial, con el objeto de corregir algunos
excesos en su calificación que originan hasta
cierto punto el entrampamiento
del proceso judicial.

Sin embargo, “el remedio resultó peor que la

enfermedad” en tanto con el ánimo de
solucionar una situación de hecho se ha
limitado excesivamente los aspectos que el
registrador debe tener en cuenta al momento
de calificar los documentos judiciales
En este sentido el principio de legalidad se ve
limitado cuando existe una resolución judicial que
ordena una inscripción.

Una interpretación a contrario sensu de dicha

norma nos indica que si se trata de una resolución
judicial que no contiene un mandato judicial, el
registrador deberá calificar conforme al primer
párrafo del artículo 2011 del Código Civil.

El Tribunal Registral en reiterada jurisprudencia ha

diferenciado entre lo que es una resolución que
contiene un mandato judicial y otra que no lo
contiene. Las resoluciones judiciales que intentan
acceder al registro pueden ordenar la inscripción
o simplemente suplir un acto jurídico sin que
contengan ningún mandato de inscripción.
13. Caso Práctico