DESALOJO

HAY QUE SABER UN POCO SOBRE EL

DESALOJO
 QUÉ ES EL DESALOJO? Es el proceso judicial por el cual el Juez ordena
mediante sentencia que los ocupantes de un inmueble la desocupen y la
restituyan a favor del propietario de quien tiene derecho a ello.
 ¿QUIÉNES PUEDEN DEMANDAR EL DESALOJO? Pueden demandar el desalojo el
propietario, el arrendador y el administrador del bien objeto de restitución.
 ¿CONTRA QUIÉNES SE INTERPONE EL DESALOJO? Contra el arrendatario,
subarrendatario, el precario (que no tiene título para poseer el bien o
teniéndolo ésta ha fenecido) y cualquier otra persona a quien le es exigible la
devolución del bien.
 ¿A QUIÉN SE CONSIDERA OCUPANTE PRECARIO? Según nuestra legislación serán
considerados ocupantes precarios los que ocupan un inmueble sin tener título
que lo autorice o teniendo título éste ha fenecido.
Procesos de desalojo
 En 1993- Proceso de desalojo sumarísimo
Este proceso, si bien desde sus inicios fue el único reservado para toda causa en materia de desalojo (precario, vencimiento de
contrato o falta de pago del arrendamiento), en la actualidad está casi circunscrito al precario, toda vez que el arrendamiento, bajo
las dos causales más reconocidas, tiene competencia en todos y cada uno de los demás procesos de desalojo a comentar, siempre y
cuando se sigan los requisitos exigibles en cada uno. Por esa razón, quedan supérstites causas derivadas de arrendamientos bajo el
proceso sumarísimo, en aquellos supuestos donde no se pudo cumplir con las formalidades requeridas.
 En 2013- IV pleno casatorio civil
Gracias a él, la figura de precario consigue alcanzar un desarrollo más profundo, unificando criterios y concediendo
predictibilidad a los justiciables a partir, sobre todo, de seis precedentes vinculantes. En definitiva, el IV Pleno nos hace
comprender, aunque con ciertas imperfecciones, un precario desde una perspectiva más palpable, más real.
 En 2014- Proceso de desalojo express clausula de allanamiento a futuro
Este modifica el artículo 594 del CPC. Esta novedad legislativa propuso la introducción de la popular cláusula de allanamiento
futuro, además de otras formalidades (contrato escrito, legalización de firmas) en los contratos de arrendamiento
 En 2015- Proceso único de ejecución de desalojo
Este proceso, a diferencia de sus predecesores, se muestra de manera más formal, pues ofrece los singulares contrato/formularios
de arrendamiento que terminan convirtiéndose en un título ejecutivo, por lo que, de presentarse eventualmente alguna
controversia, corresponde un proceso de
ejecución con todas las ventajas que aquello conlleva.
 En 2019- Proceso único de ejecución de desalojo
Acá podemos ver la intervención notarial.