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Estudio de Mercado
El entorno inmobiliario en la Riviera Nayarit
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Razones para comprar una propiedad en Riviera Nayarit

 Mientras Los Cabos y Cancún aparecen siempre en las noticias como destinos mexicanos
atractivos, Rieviera Nayaritha mantenido un bajo perfil en segundo plano. Y mientras que los
reflectores apuntan hacia ellos, es en realidad Rieviera Nayaritel que ha desarrollado el mercado
más grande de bienes raíces turísticos – más estadounidenses tienen casa en “Rieviera Nayarit” que
en cualquiera de las otras dos ciudades ¡combinadas! Ofrece montañas así como océano, más
marinas y campos de golf, mejores restaurantes que cualquier otro destino mexicano, y mayor
variedad en precios, tipos y estilos de bienes raíces que cualquier otro. Todo eso y además el costo de
las propiedades ¡es mucho más bajo en Puerto Vallarta!
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¿Porque Riviera Nayarit?

 Desde principios de los sesentas los estadounidenses han venido a Puerto Vallarta, no solo por
unos días de disfrute, sino para pasar una temporada en su casa de vacaciones. Y desde esa
época el área ha crecido y ahora alberga a una comunidad de estadounidenses de más de
35,000 y Puerto Vallarta hoy es más que un pequeño y aletargado pueblo de pescadores.
Vallarta ahora abarca una línea costera de más de 241 kilómetros que incluye a muchas otras
poblaciones costeras más pequeñas, grandes desarrollos residenciales y espectaculares playas.

 Mientras existen muchas razones por las cuales alguien debería considerar a Puerto Vallarta
como su lugar de residencia o como el lugar para tener una casa de vacaciones, a continuación
se enumeran las más importantes:
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¿Porque Riviera Nayarit ?

 Precio
Definitivamente existe demanda en el mercado, pero los precios siguen siendo muy razonables, especialmente
cuando se comparan con los precios de mercados similares como Los Cabos o Hawai o a lo largo de la Costa de
California. Los precios empiezan alrededor de los $100,000 dólares, que serían los precios más bajos del
mercado, y ascienden hasta casi $10 millones de dólares, para propiedades lujosas frente al mar. El rango de
precios más popular es entre $200,000 y $300,000 dólares ($3,600,000 - $5,400,000).

 Financiamiento
Hasta hace poco obtener financiamiento en México era casi imposible. Sin embargo, eso está cambiando
rápidamente. Hoy existen compañías hipotecarias mexicanas y estadounidenses que ofrecen financiamiento a
precios razonables y hasta por 20 años. Muchos desarrolladores también ofrecen financiamiento, pero por lo
general a corto plazo.

 Costo de Vivienda
Todavía es más barato vivir en México que en los Estados Unidos y es muy probable que siga siendo así. Los
impuestos de la propiedad solo son una fracción su costo el norte y el costo de personal de ayuda para tu casa
es muy razonable.
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Otras Razones

 Apreciación
 Estabilidad
 Restaurantes
 Galerías y Artes Escénicas
 Sociedad
 Golf
 Paseos en Bote
 La Gente
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Proyectos Inmobiliarios en Puerto Vallarta

 Este directorio incluye muchos de los proyectos inmobiliarios actualmente en

desarrollo en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit. Estos desarrollos nuevos o en
construcción ofrecen una amplia gama de servicios y precios, desde viviendas de
lujo hasta condominios.
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Proyectos Inmobiliarios en Puerto

Vallarta
 3 Vistas High Living (Timothy Real Estate Group)
 Tipo: Condominio
 Región: Puerto Vallarta
 Comenzando en : $503,300 USD / 8,406,721 MXN

 Alamar
 Tipo: Condominio
 Región: La Cruz de Huanacaxtle
 Carretera 200 Punta De Mita Km. 3, Alamar,
 Comenzando en : $288,079 USD / 4,811,841 MXN
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Proyectos Inmobiliarios en Puerto Vallarta

 Alta Bahía
 Tipo: Condominio
 Region: Litibú
 KM 13 de la Carretera Sayulita - Punta de Mita, ,
 Comenzando en : $284,396 USD / 4,750,323 MXN

 Amancay (Interamerican)
 Tipo: Condominio
 Region: Nuevo Vallarta
 Blvd. Costero 186, Flamingos,
 Comenzando en : $396,592 USD / 6,624,355 MXN
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Proyectos Inmobiliarios en Puerto

Vallarta
 Blue Hills
 Tipo: Condominio
 Region: North
 Privada Allende 712, 5 de Diciembre,
 Comenzando en : $269,000 USD / 4,493,161 MXN

 Bolongo (Interamerican)
Tipo: Condominio

Region: Punta de Mita

Camino Punta de Mita KM 14, ,

Comenzando en : $314,956 USD / 5,260,773 MXN

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Proyectos Inmobiliarios en Puerto Vallarta

 Lemuria Residences (es es el mas parecido, esta cerca de Mismaloya)

 Tipo: Condominio
 Region: Garza Blanca
 Carretera 200 Sur Km. 7.5, Garza Blanca,
 Comenzando en : $794,800 USD / 13,275,703 MXN
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Proyectos Inmobiliarios en Puerto

Vallarta

 Fuente: MLS Vallarta, esta información puede consultare en el sitio:

 https://www.mlsvallarta.com/es/desarrollos-inmobiliarios/
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Reporte Inmobiliario Vallarta/Nayarit 2023

 En 2023 el volumen general de ventas en el mercado inmobiliario de Puerto

Vallarta/Riviera Nayarit estuvo, de algua forma, en linea con años anteriores. Aunque,
el número de transacciones de ventas completadas, estuvo considerablemente por
debajo como lo muestra la gráfica de abajo. Los altos precios fue lo que mantuvo el
alto volumen de ventas, mientras que la falta de inventario fue lo que mantuvo bajo el
número de ventas completadas.
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Volumen de ventas

 El volumen de ventas estuvo un 6% por debajo del 2022, pero un poco más alto que
en 2021. En general esta tendecia continua a la alta

 Aunque, cuando analizamos el número de ventas en general que se realizaron, las

ventas tuvieron una baja de 17%. El mercado se las arregló para mantener el alto
volumen de ventas incrementando los precios de las propiedades significativamente
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 Mientras hay un gran número de propiedades que están en construcción o que

planean iniciar su desarrollo en el corto plazo, el mercado esta experimentando
una falta de inventario, en especial las re-ventas y especificamente en Puerto
Vallarta. Esto hace que los precios aumenten y ha reducido la propagación de
lista/venta a niveles que no se veían desde 2007. Hoy la diferencia de precio
en que una propiedad es listado y es vendida es de solo el 4.5%, mientras que
el promedio historico en la industria ha sido de alrededor del 8%.
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Expansión del mercado

 Hay producto nuevo que esta siendo construido, pero la mayor parte de esto
esta sucediendo en Riviera Nayarit donde obviamente hay espacio para el
crecimiento y el precio de la tierra es menor. En 2017, el 70% de las ventas se
llevaron a cabo en la región de Puerto Vallarta. En 2023 Vallarta solo representó
el 53% del total de ventas mientras que en el tercer trimestre se reportaron más
ventas en Riviera Nayarit que en Mezcales (gracias a Mezcales).
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Evolución de los precios

 Los precios aumentaron considerablemente el año pasado pricipalmente por la falta

de inventario. En 2023 el precio promedio de venta de un condominio fue de $424,000
dólares, lo que representa un 16% de incremento a comparación del año anterior, y
un 116% desde 2003. La última vez que el mercado vio tal incremento fue en 2006.
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Expansión

 Pero la tendencia no se distribuye equitativamente. Cuando analizamos en donde se

han llevado a cabo más ventas, esto esta ocurriendo fuera de Puerto Vallarta y dentro
de Riviera Nayarit o sus areas aledañas. Por años Vallarta Centra, al sur del Río
Cuale, fue el mercado lider con cerca del 24% de las ventas en 2017. Pero desde ese
momento el número de ventas ha caído así como ha sucedido en otras áreas
populares del mercado como la Zona Hotelera y la Costa Sur. Después de ser
ignorado por un buen tiempo, Marina Vallarta ha visto un resurgimiento en los últimos
años. Últimamente. y después de que se arregló la restricción de altura, se han
construido torres de condominios, algo similar a lo que pasó en la Zona Hotelera en la
década anterior.
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Expansión

 Dos buenos comparativos son Bucerías y Centro Sur Vallarta. Bucerías tiene la
playa y el espacio y, gracias al alto número de compradores Canadienses,
ahora representa el 14% de las ventas del mercado, mientras que Centro Sur
solo representa el 10% de las ventas totales.
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Expansión

 La siguiente gráfica muestra como el rango de precios altos a incremtentado y

se ha vuelto cada vez más dificil encontrar propiedaes en los rangos bajos. Si
no fuera por Mezcales probablemente no habría ninguna propiedad disponible
en menos de $100,000 dólares. La alta demanda de propiedades por debajo de
los $200,000 dólares probablemente signifique que veremos más propiedades
como estas lejos de la playa y los centros de las ciudades.
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Rango $4,500,000 - $9000,000

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Expansión

 Los inventarios de condominios en los sistemas MLS muestran que hay más
condominios listados en más de $500,000 dólares que lo listado entre el "punto
ideal" de $251,000 - $500,000. Y con un promedio del precio de venta de $424,000
dólares el año pasado, si analizamos el inventario actual, el 60% de los condominios
esta "listado" por arriba de ese precio. "Listado" entre comillas para reslatar que las
propiedades raramente se venden a ese precio, así que la brecha entre
listado/vendido pudiera se mayor. En resumidas cuentas, seguramente los precios
continuarán aumentando debido a como el inventario se esta apreciando.
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Conclusión

 A pesar de que esta alza en los precios del mercado ha sido grande a comparación de
años anteriores, aún son razonables comparados con otros mercados turísticos en
Estados Unidos, lugares como California, Florida, y Hawaii. El mercado continuará
creciendo mientras los compradores sigan viendo que aún hay un bien valor en
comparación a mercados similares.