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I. - ANTECEDENTES SAYRO, BIENES RAICES S.A. DE C.V. a) Curriculum b) Nmero de inmuebles vendidos II.

- INFRAESTRUCTURA a) Recursos humanos b) Recursos materiales c) Asociaciones y Comercializacin en otras ciudades. III.- PROPUESTA PARA LA VENTA DE CUALQUIER PROMOCION INMOBILIARIA. a)Logstica IV.- ESTRATEGIA DE VENTAS a) Plan de marketing elaborado especficamente para su promocin. V.- COMISIONES. 1.- Venta de Inmuebles a) Monto comisiones b) Forma de pago 2.- Renta de Inmuebles a) Monto comisiones b) Forma de pago 3.- Comisiones para clientes referidos del banco a) Empleados del banco b) No empleados del banco VI.- CONTRATO EN EXCLUSIVA a) Recursos humanos b) Infraestructura en la ciudad de Quertaro c) Horarios d) Administrativo de ventas VII.- REFERENCIAS VIII.- DATOS JURIDICOS, FISCALES, DOMICILIO Y RESPONSABLES

I.- ANTECEDENTES DE SAYRO BIENES RAICES S.A. DE C.V. La empresa de Sayro Bienes Races cuenta ya con 12 aos de experiencia en la comercializacin de inmuebles con valor desde $50,000.00 en adelante. Esta empresa de jvenes en su mayora, ha tratado de conservar una ideologa y estrategias distintas a las de la mayora de las inmobiliarias, y bsicamente consiste en lo siguiente: Manejar ventas en volmenes fuertes. Motivo por el cual casi no manejamos corretaje, y por consiguiente trabajar con un nmero pequeo de clientes (constructores y Bancos con volmenes muy fuertes) para darles el servicio integral que se merecen. Logrando de esta forma que el desarrollador prcticamente se desentienda de el rea de ventas, por lo completo del servicio que ofrecemos. a) CURRICULUM. Curriculum de los directivos de la empresa: Act. Dulce Mara Rojas Ayala: (Cargo; Director General) Originaria de Mxico D.F. 35 aos de edad, Licenciada en Actuara con doce aos de experiencia en los bienes races, manejo de personal, conocimientos de computacin, matemticas e ingls. Lic. Ral Salamanca Riba: (cargo; director general) originario de Mxico D.F., con 39 aos de edad, Licenciado en Derecho, con doce aos de experiencia en bienes races, manejo de personal, conocimientos de computacin, con cursos en el rea de mercadotecnia en general y mercadotecnia directa, idioma ingls, as como experiencia en el rea jurdica aplicada sobre todo a los bienes races, diplomado de formacin empresarial en el ITESM campus S.L.P. Lic. Laura Elena Rojas Ayala.- Directora Administrativa y cobranza. Lic. en Administracin Industrial, con 7 aos de experiencia en los bienes Races. Edad 33 aos. Experiencia en el rea administrativa y de cobranzas y trato al cliente, as como cierre de operaciones. Srita. Ma. Eva Ramrez Sotero.- Gerente de Crdito Hipotecario, 2 aos de experiencia en la tramitacin de crditos hipotecarios en volmenes fuertes, negociaciones con bancos, sofoles, infonavit etc. Sr. C.P. Carlos Gonzalez Arguelles.- Asistente de direccin y coordinador de bancos, con 12 aos de experiencia. Edad 30 aos. Experiencia en coordinacin

de escrituras, cierres de ventas, elaboracin de contratos de compra-venta, y la parte administrativa de las ventas. Srita Lic. Aleyda Atempa, Coordinador de ventas, experiencia de 18 meses en venta de bienes races, de 31 aos de edad. Experiencia en coordinacin de escrituras, cierres de ventas, elaboracin de contratos de compra-venta, y la parte administrativa de las ventas. Fuerza de ventas.- Contamos con 15 asesores en bienes races, con amplia experiencia y continua capacitacin que trabajan dentro de nuestra empresa con disponibilidad de tiempo completo, incluyendo sbados y domingos. Asistente de la direccin general, asistente de la gerencia de crdito hipotecario, una recepcionista, un chofer, personal de limpieza, y ayudantes para colocaciones de mantas, y letreros. b) NUMERO DE INMUEBLES VENDIDOS 1988 Condominio "La Carambada" Constructor Edi-Tcnica S.A. de C.V. Nmero de viviendas: 96 Tipo: Iinters social Tipo "A" Valor de venta: 5'000,000.00 Tiempo de venta: 4 meses 1989 Condominio "Rinconada La Capilla" Constructor: Edi-Tcnica S.A. de C.V. Nmero de viviendas: 152 Tipo: Inters social Tipo "B" Valor de venta: 11'000,000.00 Tiempo de venta: 8 meses 1990 Centro Comercial condominio "la Capilla" Constructor Edi-Tcnica S.A. de C.V. Nmero de locales: 6 locales y 6 oficinas Tipo: Crdito especializado de inters medio Valor de venta: 1'500,000.00 Tiempo de venta: 6 meses 1991 Condominio "Residencial Frondoso" Constructora: Inmobiliaria Colonial Los Arcos S.A. Nmero de viviendas: 86 Tipo: inters medio

Valor de venta: 11'200,000.00 Tiempo de venta: 5 meses 1991-1992 Centro Comercial y Empresarial "Medievo XXI" Constructor: Edi-Tcnica S.A. de C.V. Nmero de locales: 71 comercios y oficinas Tipo: Crdito especializado de inters medio Valor de venta: 15'000,000.00 Tiempo de venta: 12 meses 1992 Conjunto de 16 casas en Arboledas, La joya y Fracc. Candiles, en la ciudad de Quertaro Constructor: Salamanca y Rojas Bienes Raices S.A. de C.V. Nmero de casas: 16 Tipo: Residencial, con crdito para construccin Valor de Venta: 5500,000.00 Tiempo de venta: 12 meses 1993 Conjunto "El Nogal" Fracc. Los Candiles de Quertaro Constructor: Grupo Anpe S.A. de C.V. (Antonio Perez) Nmero de Viviendas: 13 Tipo: Inters medio 65 M2 de construccin Valor de venta: 1332,500.00 Tiempo de venta: 60 das 1993-A LA FECHA "Vista Real" Fraccionamiento Residencial y Country Club. Constructor: Vista Country Club S.A. de C.V. numero de lotes vendidos al momento: 200 Nmero total de lotes del Fraccionamiento: 808 Tipo: Fracc. panormico campestre con casa club, caballos, alberca, canchas de tenis. Valor de venta al momento: 45000,000.00 tiempo de venta: 4 aos 1994-1996 "Colinas del Bosque" Constructor: Panovista de Quertaro, S.A. de C.V. Nmero de lotes vendidos al momento: 35 Nmero total de lotes del Fraccionamiento: 35 Tipo: Fraccionamiento Campestre Residencial Valor de venta al momento: 3500,000.00 Tiempo de Venta: 12 meses

1994-A LA FECHA Ventas individuales Propietario: Bancomer Tipo: Inmuebles Adjudicados a la fecha llevamos aproximadamente 1200 inmuebles comercializados comercializacin de todo tipo de inmuebles adjudicados por el mismo. Valor de Venta: 200'000,000.00 1994-1995 Ventas Individuales Propietario: Bancrecer. a 1995 comercializamos aproximadamente 30 inmuebles Tipo: Inmuebles Adjudicados comercializacin de todo tipo de inmuebles adjudicados por el mismo. 1995-A LA FECHA Ventas Individuales Propietario: Banamex Tipo: Inmuebles adjudicados comercializamos alrededor de 60 inmuebles del mismo banco. Comercializacin de todo tipo de inmuebles adjudicados por el mismo. Valor de venta: 12,500,000.00 1996-A LA FECHA: Ventas Casas Interes Social e infonavit Propietario: Probira Nacional S.A de C.V. Fraccionamiento: Los Fundadores I esta es la tercera compaia constructora de interes social en la Repblica Mexicana. Numero de inmuebles vendidos: 400 Valor de Venta: 56`000,000.00 Tipo: Inters Social 1996-A LA FECHA: Venta Casas Inters Social e Infonavit Propietario: Probira Nacional S.A. de C,V, Fraccionamiento Villas de Santiago esta es la tercera compaia constructora de inters social en la Repblica Mexicana Numero de Inmuebles vendidos a la fecha: 1,000 Valor de Venta: 130000,000.00 Comercializacin y tramitacin de crditos con Hipotecaria Su Casita (Sofol)e infonavit Porpietario: Abaco Grupo Financiero Banca Confia Inmuebles adjudicados diversos

Numero de inmuebles vendidos a la fecha: 20 Valor de Venta: 9500,000.00 1999- A la Fecha: Fraccionamiento Rincn de San Antonio Propietario: Lic. Manuel Madrazo Fraccionamiento Residencial Valor de Venta: 1`500,000.00 1999- a la fecha: Fraccionamiento Colinas del Bosque 3a. Seccin Propietario: Panorama de Quertaro, s.a. de c.v. Fraccionamiento Residencial Numero de inmuebles vendidos a la fecha: 40 Numero de inmuebles en total: 66 Valor de Venta ; 10,000,000.00 2000- a la fecha: Fraccionamiento "Rincn Campestre" Propietario: Sr. Abraham Gonzlez Fraccionamiento Residencial Valor de Venta: 7`581,600.00 2000- a la fecha: Fraccionamiento "Los Cipreses" Propietario: Panovista de Quertaro S.A. de C.V. Fraccionamiento Residencial Valor de Venta: 2,000,000.00 1999-2000 Fraccionamiento Los Fundadores II Propietario: Probira Nacional Fraccionamiento de Inters Social Inmuebles Vendidos: 250 Valor Total de Venta: 41,250,000.00 2000- a la fecha Fraccionamiento Los Fundadores III Propietario: Probira Nacional Fraccionamiento de Inters Social Inmuebles vendidos: 200 Valor total de ventas: 39,000,000.00

Corretaje de diversos inmuebles; (casas, terrenos, locales, departamentos, renta de inmuebles) por un valor aproximado de N$35'000,000.00 VOLUMEN TOTAL DE VENTAS: $608'364,100.000

Todas estas promociones han sido vendidas con nuestra participacin ofreciendo el servicio integral que a continuacin, en el captulo respectivo le propondremos. Para la comercializacin de todos estos inmuebles hemos tramitado alrededor de 2,000 (dos mil) crditos hipotecarios con diversas instituciones de crdito como lo son entre otras; Banca Serfin, Banco de Crdito y Servicio (Bancrecer), y Banco Internacional, Banamex, Bancomer y Banca Confia, sofoles como Hipotecaria Su Casita y General Hipotecaria as como Infonavit

II.- INFRAESTRUCTURA En esta empresa consideramos que el recurso humano es el ms importante de cualquier empresa, por ms grande o pequea que sta sea. a)RECURSOS HUMANOS: Fuerza de ventas en la ciudad de Quertaro; 15 vendedores; todos con experiencia en venta de bienes races de mnimo 12 de meses. (cabe aclarar que la venta de comercios y oficinas es una de las ventas mas especializadas y desgastantes, en las que, en algunas ocasiones se lleva un plazo de hasta 6 meses de seguimiento para el cierre de una venta; adems de una intensa labor de cambaceo y venta agresiva a la cual nuestros vendedores estn acostumbrados). Fuerza de ventas en la ciudad de Mxico; corresponsales en esta ciudad.

NOTA: ESTA FUERZA DE VENTAS EN CASO DE SER NECESARIO SE AMPLIARIA SEGUN LAS NECESIDADES. Un coordinador de ventas para cada promocin en la oficina matrz de la ciudad de Queretaro. Una secretaria, chofer, gerente de sistemas y cobranza, gerente de crdito hipotecario, gerente de ventas, asistente de direccin y los dos directores generales. b)RECURSOS MATERIALES: Una oficina matriz de 110 m2, con 3 cubiculos, 3 estaciones de trabajo, 2 salas de firmas, modulos de atencin al cliente, y toda la infraestructura necesaria instalada en Av. del Carrizal No. 28-D1, Col. El Carrizal, en esta ciudad, con cuatro lneas telefnicas (todas ellas con fax), internet.

Mobiliario y equipo suficiente para instalar una oficina de ventas en la caseta de ventas de cualquiera de los fraccionamientos que comercializamos. 8 computadoras con 4 impresoras para manejar el sistema de computo para el cierre de ventas y el administrativo de ventas. Internet as como publicidad de todo el inventario de nuestros inmuebles en bolsas inmobiliarias de internet. 3 automviles, una camioneta estaquitas NISSAN, telefonos celulares y equipos de radio comunicacion. Un sistema de cmputo en red para dar de alta los inmuebles (con fotografa), registrar las llamadas telefnicas, impresin de reportes mensuales de visitas por inmueble., catlogos de inmuebles. C) ASOCIACIONES Y COMERCIALIZACIN EN OTRAS CIUDADES. Actualmente pertenecemos al AMPI. Tenemos correponsales en la cd. de San Juan del Ro, y Tequisquiapan, San Luis Potosi, Celaya, Leon, Salamanca,Irapuato. por consiguiente podemos comercializar inmuebles en stas ciudades, siendo nosotros los responsables de la comercializacin de los inmuebles. Pertenecemos al AMPI (Asociacin Mexicana de Profesionales Inmobiliarios) en la cual estamos afiliados las principales 25 inmobiliarias de la ciudad de Quertaro, y las principales de la Repblica Mexicana. Con las cuales llevamos intercambio de inventarios de propiedades a travs de una bolsa inmobiliaria de AMPI. De tal forma que si contratan a Sayro Bienes Races de Forma exclusiva es como si contrataran a todos los afiliados del AMPI para promover sus propiedades. Lo que incrementa significativamente las probabilidades de venta de los inmuebles.

III.- PROPUESTA PARA LA VENTA DE CUALQUIER PROMOCION INMOBILIARIA a) LOGISTICA Con el objeto de ofrecer un servicio integral, ofrecemos todo tipo de servicios y asesoras antes de salir a la venta y despus de salir a las mismas como lo son en resumen: Redaccin de contratos. Participacin en la elaboracin de la estrategia de publicidad Estadsticas peridicas de los medio publicitarios para descartar los que no den

resultado, y destinar esos recursos en los de probada eficiencia. Estudios de mercado Avalos Comerciales. Conjuncin de expedientes para los trmites de crdito respectivos. Tramitacin de crditos ante la institucin bancaria que financie la promocin, Sofoles o infonavit. Promociones en la ciudad con reparto de volantes , folletos, etc. Coordinacin de firma de escrituras y notificacin a los clientes de la firma de las mismas. Entrega fsica de los inmuebles, con la elaboracin de actas de entrega.

IV.- ESTRATEGIA DE VENTAS a) PLAN DE MARKETING ELABORADO ESPECIFICAMENTE PAR LOS INMUEBLES A COMERCIALIZAR En virtud de las caractersticas de los inmuebles y sus cualidades y beneficios determinamos el que sera nuestro mercado, detectando los grupos que lo conformaran y los medios idneos para llegar a ellos. ESTRATEGIAS Y PROCEDIMIENTOS DE COMERCIALIZACION: Mailing, con bases de datos (actualemente tenemos 28,000 prospectos y compradores en nuestro sistema de computo) y directorios de clubs sociales, deportivos, asi como asociaciones de profesionistas, etc. Volanteo Cambaceo Letrero en el inmueble Publicidad en determinados medios muy bien dirigidos de la Ciudad de Mxico, apoyndonos en los corresponsales del D.F. para dar mayor difusin en este mercado tan fuerte. Publicidad en medios de la ciudad de Queretaro. Guardias permanentes en las oficinas centrales de venta para dar informes y cerrar ventas todos los das de la semana. Mdulos de informacin en centros comerciales de la ciudad de Quertaro. Mdulos de informacin en eventos especiales y ferias, como podran ser la de Juriquilla, la Exposicin Ganadera, etc. Open Houses. Publicidad y promocin a travs de internet. Contactos con otras promotoras. Corresponsales en San Juan del Ro, Tequisquiapan y en la ciudad de Mxico.

Tenemos presencia en los dos portales mas importantes de la Repblica Mexicana de Bolsas Inmobiliarias que son Metros cubicos.com as como Espacio Inmobiliario en los cuales tenemos presencia en Portales como T1msn, todito.com, Seccin Amzarilla.com Adems contamos con una pagina de Internet www.sayro.com.mx hacia la cual se podran hacer ligas de todos estos portales, para que prospectos de cualquier parte del pais pero sobre todo de la Cd. de Mexico conozcan nuestros inventarios de desarrollos e incrementar el numero de prospectos interesados y por consiguiente las ventas. Tenemos actualmente 28,000 prospectos en nuestro sistema de computo de entre los cuales tenemos un muy buen numero de prospectos con el perfil y las necesidades y capacidad econmica para la compra de su producto. Lo que representa que antes de empezar a comercializar sus propiedades nosotros ya tenemos cientos de prospectos con el perfil adecuado para poder empezar a promover y cerrar operaciones.

V.- COMISIONES 1.- Venta de Inmuebles a) MONTO DE COMISIONES El Monto de comisin que cobramos es del 6% (mas I.V.A.), por las ventas puras, y por el administrativo de ventas que incluira todo lo anteriormente mencionado. b) FORMA DE PAGO. El pago de las comisiones que proponemos es de la siguiente forma: 100% en cuanto el cliente firma el contrato privado de compraventa, a pagado el enganche mnimo, se documenta perfectamente la operacin con pagares y contra la entrega de la factura correspondiente. En el supuesto caso de alguna cancelacin, se le cargara al cliente una pena convencional para el pago de dicha comisin y los daos y perjuicios que por la reserva del inmueble se le ocasionen al vendedor, de tal forma que en realidad el que est pagando dicha comisin es el comprador y no repercute en las finanzas del vendedor

2.- Renta de Inmuebles a) MONTO DE COMISIONES:

El monto de comisin es por la cantidad de un mes de renta mas i.v.a. b) FORMA DE PAGO: En cuanto se firme el contrato de arrendamiento con el cliente. 2.- Renta de Inmuebles a) MONTO DE COMISIONES: El monto de comisin es por la cantidad de un mes de renta mas i.v.a. b) FORMA DE PAGO: En cuanto se firme el contrato de arrendamiento con el cliente.

VI.- CONTRATO EN EXCLUSIVA En todos los casos, ser necesario la firma de un contrato de mediacin mercantil en exclusiva. Les resaltamos nuestro inters en colaborar con ustedes en las ventas de sus inmuebles ya que contamos con la capacidad y con la experiencia suficiente para comercializar sus inmuebles de una manera profesional, seria y honrada.

VII.- REFERENCIAS Ing. Antonio Caldern Director General Bienes Adjudicados Bancomer 01(5)621-36-20, 621-48-49 Lic. Alejandro Maldonado Guerrero Notario Titular Notara No. 4 01(42)13-66-44 Lic. Erick Espinoza Notario Pblico Notara No. 10 01(42)12-52-15 Lic. Alejandro Serrano Berry Notario Publico Adscrito a la Notaria No. 7 014-216-12-29

Lic. Alejandro Esquivel Notario Publico No. 212-01-16 212-55-16 Sr. Alejandro Torres Corzo Director General Probira Nacional 01(48) 17-72-00 Lic.Gonzalo Rodrguez Talancn Ejecutivo Bienes Adjudicados en Quertaro Bancomer 01(42) 38-02-79 C.P. Enrique Flores y Pontones Director Administrativo de Probira Nacional 01(48) 17-72-00 Sr. Juan Antonio Soto Septien Director General y propietario de Panovista de Queretaro S.A. C.V. 014-216-78-86 216-08-68 Ing. Adolfo Gonzalez Diaz Infante Director de constructora MG S.L.P 0148-11-02-66 13-91-10 13-88-87 Ing. Francisco Diez Marina Copropietario de Fracc. Colinas del Bosque III 220-87-97

VIII.- DATOS JURIDICOS, FISCALES, DOMICILIO Y RESPONSABLES Responsables: Lic. Ral Salamanca Riba y Act. Dulce Mara Rojas Ayala Representante legal: Act. Dulce Mara Rojas Ayala Razn Social: Sayro Bienes Races S.A. de C.V. R.F.C.: SBR-960814-NS7 Domicilio: Av Carrizal 28, D1 Col. Carrizal Quertaro, Qro. C.P. 76030

E-mail: sayro@infosel.net.mx Pagina Web: www.sayro.com.mx Datos de Escritura Pblica: No. 30,887 Fecha: 14 de Agosto de 1996, Notara No. 4 del Lic. Alejandro Maldonado Guerrero. Inscripcin: En la ciudad de Quertaro, con la fecha 22 de Noviembre de 1996 bajo el folio No. 3,075-1.