Supera los

desafíos
económicos
en Bolivia
Aprovecha las inversiones
inmobiliarias en La Florida



Índice

1. Introducción 02

Presentación del ebook y su objetivo.

2. La crisis en la economía de Bolivia 03

Descripción de las principales problemáticas presentes en la economía
boliviana.

3. Cómo proteger tu patrimonio invirtiendo en La Florida, 05

Estados Unidos
Presentación de las ventajas de invertir en el mercado inmobiliario
de La Florida, Estados Unidos.

07
4. Análisis detallado del mercado inmobiliario de La Florida,
incluyendo estadísticas y datos relevantes para los inversores
Consejos y recomendaciones para invertir en propiedades en La Florida
Pasos para invertir en propiedades en La Florida.

5. Conclusiones 12
Reflexiones sobre las oportunidades que tiene el mercado inmobiliario
de La Florida para los inversores bolivianos.

6. ¿Por qué elegir a Anabella Group para tus proyectos de inversión en 14

La Florida?

7. Acerca del autor 15

Presentación del autor y su experiencia en el mercado inmobiliario.
Introducción
En un mundo globalizado y en constante cambio, quienes cuentan con el capital
suficiente buscan oportunidades que les permitan diversificar sus carteras
y superar los desafíos económicos en sus países de origen. Para el caso de los
inversores bolivianos, que se enfrentan a retos económicos y buscan alternativas
rentables, las inversiones inmobiliarias en el mercado de bienes raíces en La Florida,
Estados Unidos, se presentan como una opción atractiva y prometedora.

La Florida, con su clima cálido, atractivas playas y una sólida economía en

constante crecimiento, se ha convertido en un destino de inversión inmobiliaria
muy buscado. Ya sea que se trate de la adquisición de propiedades residenciales,
comerciales o de alquiler vacacional, este estado ofrece una amplia gama de opor-
tunidades para los inversionistas bolivianos.

En este ebook, explicaremos en detalle las oportunidades y ventajas que brinda

este mercado y descubriremos cómo estas inversiones pueden ser una estrategia
eficaz para superar los desafíos económicos que enfrenta Bolivia en la actualidad.
Analizaremos los factores que impulsan la demanda de propiedades en esta región,
así como los beneficios financieros y fiscales que puedes obtener al invertir en
bienes raíces en Estados Unidos.

Macu Blanque
& Anabella Cruscomagno
Con la experiencia de más de 5 años
como Florida Realtor Associates y
fundadores de Anabella Group Miami
Investments.

Hablemos | 02
La crisis en la
economía de Bolivia
Los principales problemas económicos de Bolivia se pueden resumir en cuatro
puntos:

1. Déficit fiscal. La política expansiva ha generado desequilibrios en las cuentas

del gobierno y esto ha llevado al crecimiento de la deuda pública y la pérdida de
reservas internacionales. Además, los ingresos por exportación de gas han
disminuido, lo que afecta aún más la situación fiscal del país.

2. Gasto público ineficiente. Se estima que alcanza el 6.3% del PIB, lo que muestra
filtraciones y malgasto en compras públicas y en las remuneraciones del sector
público. Estos problemas de inoperancia se deben a la asignación inadecuada de
recursos, una deficiente gestión pública y la corrupción.

3. Crecimiento del gasto público. El mismo ha aumentado del 35% al 55% del PIB
entre 1990 y 2014. Gran parte de este crecimiento se ha dado en compras públicas,
y se estima que se ha malgastado alrededor del 3.5% del PIB en promedio debido a
sobrecostos y proyectos innecesarios. Además, el empleo en el sector público se ha
duplicado, lo que ha contribuido a que el gasto aumente aún más.

4. La asignación de recursos deficiente. No se prioriza el gasto y se realiza de

manera discrecional sin evaluación de costo-beneficio. Esto ha llevado a pérdidas
operativas en empresas estatales y a una falta de uso adecuado de la capacidad
instalada.

5. Los desafíos de la estabilidad y el crecimiento sostenido. El país ha experimenta-

do un debilitamiento económico, con un crecimiento cada vez menor y un mayor
costo fiscal. Los indicadores sociales también muestran una detención en la
disminución de la pobreza y la desigualdad.

Hablemos | 03
 Ante un contexto tan desfavorable en lo que
respecta al crecimiento de los activos, el
mercado inmobiliario de La Florida en
Estados Unidos se presenta como una opción
atractiva para proteger el patrimonio y
minimizar los riesgos asociados con los
desafíos económicos en Bolivia.

Hablemos | 04
Cómo proteger tu
patrimonio invirtiendo en
La Florida, Estados Unidos

El mercado inmobiliario de La Florida es considerado uno de los más atractivos

del mundo debido a las siguientes ventajas:

Estabilidad económica. Estados Unidos es una de las economías más estables del
mundo, lo que significa que los inversores pueden tener confianza en que sus
bienes estarán seguros y tendrán un buen rendimiento a largo plazo.

Moneda fuerte. El dólar estadounidense es una moneda fuerte y estable, lo que

significa que los inversores pueden evitar el riesgo de fluctuaciones monetarias.

Hablemos | 05
Regulaciones estables. El mercado inmobiliario de La Florida está altamente
regulado, lo que proporciona estabilidad y confianza a los inversores. Las
regulaciones ayudan a proteger los derechos de propiedad y a garantizar que las
transacciones inmobiliarias se realicen de manera justa y transparente.

Demanda de propiedades. La Florida es un estado atractivo para los turistas y los

residentes, lo que significa que hay una demanda constante de propiedades, tanto
para uso residencial como comercial.

Rentabilidad. La inversión en propiedades en La Florida puede ser altamente

rentable debido a la apreciación del valor de los inmuebles y el flujo de efectivo
generado por los alquileres.

La Florida se ha convertido en el segundo estado de Estados Unidos con el mayor

índice de crecimiento de ciudadanos que eligen la región para vivir e invertir.

Hablemos | 06
Datos y estadísticas del
comportamiento del mercado
inmobiliario de La Florida
El sector de bienes raíces de La Florida ha experimentado un crecimiento
significativo en los últimos años, con un aumento del 4,2% en el valor de las
propiedades residenciales en el primer trimestre de 2021 en comparación con el
mismo período del año anterior.

El precio medio de las propiedades es de alrededor de $305,000 USD, aunqu

puede variar según la ubicación y el tipo de propiedad.

En promedio, los inmuebles han aumentado en valor aproximadamente un 8%

anual en los últimos años, lo que representa una buena oportunidad de inversión
a largo plazo.

El mercado de alquiler también es fuerte, con una tasa de vacantes del 5,5% en el
primer trimestre de 2021. Los alquileres varían según la ubicación y el tipo de
propiedad, pero en promedio, los alquileres mensuales son de alrededor
de $1,400 USD.

La Florida es un estado atractivo para los turistas y los residentes, lo que significa que
hay una demanda constante de propiedades. Además, el estado tiene una
población en crecimiento, lo que también aumenta la demanda de viviendas.

Además del mercado residencial, el mercado inmobiliario comercial de La Florida

también es atractivo para los inversores. Los principales sectores son la venta
minorista, la oficina y la industrial.

El mercado de hipotecas en La Florida es competitivo, con tasas de interés bajas

en comparación con otros estados.

Hablemos | 07
 Metros cuadrados de Miami, una de las ciudades más destacadas del sur
propiedad de lujo de 1M de La Florida, está en el extremo receptor de una
en ciudades selectas: tremenda migración de riqueza y talento. El valor
75
64 del metro cuadrado de construcción continúa
60 50 siendo el más bajo en comparación con otras
58
44 44 grandes capitales del mundo.
43
39 Se espera que las ventas de viviendas en el sur de
37
34 34 25 Florida continúen aumentando hasta 2023
33
21 a medida que disminuyen las tasas hipotecarias.
Hong Kong New York Singapore London Geneva Los Angeles Paris Sydney Shangai Beijing Tokyo MIAMI

Invertir en el mercado inmobiliario de La Florida

Top 5 ciudades del mundo con
puede ser una solución atractiva para los inversores cambio de precios anuales en
que buscan proteger su patrimonio y reducir los residencias de lujo:
riesgos asociados con la inestabilidad económica en 44.2%
países como Bolivia. Con su estabilidad económica,
moneda fuerte, regulaciones estables, demanda de
propiedades y rentabilidad, el mercado inmobiliario 27.6%

de La Florida es una opción interesante para aquellos

que buscan invertir en bienes raíces. 21.6% 21.6% 25% 27.6% 44.2%

MIAMI TOKYO SAUDI ASPEN DUBAI

ARABIA

Predicciones del mercado inmobiliario

de La Florida para el 2023
Si bien la economía está en un proceso de desaceleración en el
sector de bienes raíces en todo el país, La Florida parece ser la
excepción. Con un sinfín de beneficios para todos los residentes
del estado y con las tasas de interés más bajas en la historia, las
predicciones para este año se inclinan hacia un crecimiento
continuo.

Hablemos | 08
Consejos y recomendaciones
para invertir en propiedades
en La Florida
Estudiar el mercado. Para invertir en bienes raíces, es importante conocer bien el
mercado inmobiliario, tanto a nivel estatal como local. De esta manera, se cuenta
con la información correcta para poder hacer una inversión segura y rentable.

Hablemos | 09
Trabajar con un agente de bienes raíces confiable. Un profesional experimentado
puede ayudar a encontrar inmuebles que se ajusten a los objetivos de inversión.
En Anabella Group cuentas con nuestro acompañamiento 100% personalizado
durante todo el proceso.

Considerar las propiedades de alquiler a largo plazo. El mercado de alquiler de La

Florida es fuerte, lo que significa que puede ser una inversión sólida a largo plazo.
Buscar propiedades que estén en buenas ubicaciones y que tengan una alta
demanda de renta es una excelente alternativa.

Comprender los costos asociados. Además del valor de la propiedad, se deben

considerar los costos como los impuestos, las tarifas de la asociación de
propietarios, los costos de reparación y mantenimiento, y las tarifas de gestión
de propiedades si el propietario no planea administrar la propiedad.

Diversificar la cartera. Invertir en propiedades en La Florida puede ser una buena

opción para diversificar la cartera de inversión, pero es importante no poner todos
tus huevos en una sola canasta. Una buena estrategia es considerar invertir en
diferentes tipos de inmuebles y en diversas ubicaciones para reducir el riesgo
y aumentar la rentabilidad potencial.

Pedir el financiamiento adecuado. Si se necesita financiamiento para invertir, el

inversor debe evaluar el préstamo adecuado según sus objetivos y comparar
diferentes opciones de préstamos y tasas de interés.

Hablemos | 10
Aspectos legales y fiscales
que se deben tener en
cuenta al invertir en
propiedades en La Florida

1. Regulaciones inmobiliarias. Familiarízate con las leyes y regulaciones

específicas del mercado inmobiliario en La Florida. Esto incluye los
requisitos de licencia y registro, restricciones de zonificación, normas
de construcción, entre otros.
2. Impuestos sobre la propiedad, Averigua los impuestos que se aplican a
la propiedad en La Florida, como los de propiedad, de transferencia
y cualquier otro local o estatal. Considera cómo estos impuestos pueden
afectar tus costos y rendimientos.
3. Normas de alquiler y gestión de propiedades. Si planeas alquilar la
propiedad, infórmate primero sobre las regulaciones y requisitos para
el alquiler a corto o largo plazo. Esto puede incluir licencias especiales,
restricciones de alquiler vacacional y derechos y responsabilidades del
propietario y del inquilino.
4. Asesoría legal y contable. Es recomendable buscar asesoramiento legal
y contable especializado para garantizar el cumplimiento de las leyes
y regulaciones fiscales en Estados Unidos y Bolivia. Un profesional
puede ayudarte a entender tus obligaciones y optimizar tu estructura
de inversión.
5. Financiamiento y estructura de propiedad. Si necesitas financiamiento
para la inversión, investiga las opciones disponibles y comprende los
términos, tasas de interés y requisitos de elegibilidad. También conside-
ra la estructura de propiedad más adecuada para tus necesidades, como
la creación de una entidad legal o el uso de fideicomisos.

Hablemos | 11
Conclusiones

Las inversiones inmobiliarias en La Florida ofrecen oportunidades significativas para

superar los desafíos económicos en Bolivia. A través de la diversificación de activos
y la búsqueda de rentabilidad en un mercado sólido y en constante crecimiento,
podrás encontrar una vía para asegurar tu patrimonio y aumentar tus ingresos.

Al considerar las condiciones favorables que este mercado ofrece, se destaca la

estabilidad y la demanda sostenida de propiedades, tanto para alquiler como para
venta. La ubicación estratégica de esta región, su clima agradable y su atractivo
turístico son factores clave que respaldan el potencial de crecimiento y rentabilidad
de las inversiones inmobiliarias.

Además, la posibilidad de obtener financiamiento y asesoramiento financiero y legal

adecuado facilita el proceso de inversión y reduce los riesgos asociados. Puedes
acceder a opciones de financiamiento flexibles y contar con el respaldo de expertos
como nosotros en el mercado inmobiliario para maximizar tus inversiones.

Mediante una cuidadosa planificación, análisis de riesgos, asesoramiento adecuado

y una ejecución efectiva, es posible aprovechar el potencial de este mercado y
lograr resultados financieros positivos. Al diversificar tus inversiones y aprovechar
las ventajas que ofrece el mercado de bienes raíces en La Florida, fortalecerás tu
posición económica y contribuirás al crecimiento sostenible de tu patrimonio.

Hablemos | 12
Conclusiones

La situación económica actual a la que se enfrenta el Perú presenta una serie de

desafíos que afectan a los inversionistas y empresarios locales. Sin embargo, la
diversificación de las inversiones y la consideración de opciones en el extranjero,
como la inversión en propiedades en La Florida, pueden ser una solución para
quienes buscan proteger su capital.

• Reduce el riesgo financiero y aumenta las oportunidades de ganancias

a largo plazo.

• Proporciona acceso a nuevos mercados, así como a una mayor

estabilidad económica y política.

Por esta razón, es de crucial relevancia que consideres cuidadosamente estas

opciones y te informes adecuadamente antes de tomar alguna decisión. Al hacerlo,
podrás aprovechar las oportunidades de crecimiento económico y ampliación de
cartera que se presentan en el mercado de bienes raíces de La Florida.

11 | E-BOOK : Resguardate de la inflación en Argentina

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Hablemos | 14
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