Mata Rosas Samuel Demanda Grupo 4CM3

El Economista ,Marzo 2023, Zonas turísticas mexicanas

ofrecen vivienda asequible…para extranjeros: precios se
disparan hasta 15%

Quintana Roo y Baja California Sur reportan los incrementos más elevados en
el 2022: 14.6% y 14.2%, respectivamente

Las zonas turísticas del país viven un boom inmobiliario que hace que vivienda sea
asequible, pero para los extranjeros que buscan invertir en dichas regiones, por lo
que factores como la escasez de oferta junto con el aumento de la demanda en
estos destinos, se han combinado para que los precios habitacionales aumenten de
manera considerable.
Según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), Quintana Roo y Baja
California Sur (BCS) fueron los estados con las variaciones más marcadas durante
el 2022, con crecimientos anuales de 14.6% y 14.2%, respectivamente.
Ambas entidades superaron significativamente el incremento promedio a nivel
nacional del 2022, que fue de 8.9 por ciento. Por su parte, el precio promedio en
BCS se ubicó, al cierre del 2022, en 1 millón 699,551 pesos, mientras que en
Quintana Roo, éste fue de 1 millón 625,941 pesos.

En entrevista, Eduardo Orozco, director general de la proptech Alohome, explicó

que esta alza en zonas turísticas se debe principalmente a la demanda habitacional
de extranjeros que se ha acelerado en dichos mercados.
Los Cabos, por ejemplo, es la zona más dinámica de BCS debido a su cercanía con
California, Estados Unidos; además de su aeropuerto, infraestructura hotelera y
otros servicios.
“Esta región ha tenido una alta demanda en los últimos años que, junto a la escasez
de oferta nueva, ponen presión a los precios de los inmuebles”, comentó el
especialista.
De acuerdo con el Registro Único de Vivienda (RUV), en el 2022, se construyeron
818 unidades residenciales en BCS, donde 80% de la oferta es de segmentos
medios y tradicionales, de 4 millones a 8 millones de pesos.
En contraste, se vendieron 2,845 viviendas en el estado, de las cuales 74% se
encuentra en Los Cabos, según la firma de servicios inmobiliarios JLL.
Viviendas más económicas
El precio medio de la vivienda en Tulum es de 5.8 millones de pesos, mientras que
en Los Cabos es de 4.2 millones de pesos, de acuerdo con el portal inmobiliario
Propiedades.com.
Orozco explicó que, si bien este costo es superior al promedio nacional (1.5 millones
de pesos) y luce poco accesible para la mayoría de los mexicanos, resulta asequible
para el mercado extranjero, ya que es hasta 60% más económico que comprar una
casa en Estados Unidos.
“Está pasando algo que quizá el mercado no previno: la venta de vivienda con
hipoteca ha caído a su peor nivel en 28 años en Estados Unidos, porque las tasas
de interés de los créditos alcanzaron un máximo de 7.5%, cuando el año pasado
eran de 3%; de ahí el interés de los estadounidenses por comprar en México”,
agregó el también cofundador de Alohome.
En este sentido, Fernanda Sánchez, directora de JLL en Los Cabos, expresó que la
mayoría de las compras por parte de extranjeros provienen de estadounidenses que
buscan invertir en un inmueble para entrar al mercado de renta vacacional.
Finalmente, Leonardo González afirmó que los corredores turísticos del país
también han sido impulsados también por las opciones de trabajo remoto, la
migración de nómadas digitales y las preferencias por sus amenidades que generan
mayor calidad de vida.
"Las entidades federativas que ofrecen viviendas a un mayor costo, tienen también
una buena calidad de vida, en especial, los corredores turísticos del país,
impulsados por sus amenidades", afirmó Leonardo González, analista Real Estate
de Propiedades.com.

Resumen
En el año 2022, Quintana Roo y Baja California Sur experimentaron un significativo
aumento en los precios de la vivienda, con incrementos del 14.6% y 14.2%,
respectivamente, superando el promedio nacional del 8.9%. Este aumento se debe
en gran parte a la creciente demanda de viviendas por parte de extranjeros que
desean invertir en zonas turísticas de estos estados.

Los Cabos, en Baja California Sur, se destaca como una región especialmente
dinámica debido a su proximidad a California, Estados Unidos, y a su infraestructura
hotelera y servicios. La oferta de viviendas nuevas es escasa en estas áreas, lo que
ejerce presión sobre los precios inmobiliarios.
En el año 2022, se construyeron 818 unidades residenciales en Baja California Sur,
y el 80% de la oferta estaba en los segmentos medios y tradicionales, con precios
de 4 a 8 millones de pesos. Se vendieron 2,845 viviendas en el estado, siendo el
74% de ellas en Los Cabos.
Aunque los precios promedio de las viviendas en Tulum y Los Cabos son superiores
al promedio nacional, son asequibles para el mercado extranjero, ya que son hasta
un 60% más económicos que comprar una casa en Estados Unidos. Esto se debe
a que las tasas de interés de los créditos hipotecarios en Estados Unidos han
aumentado significativamente.
La mayoría de las compras de viviendas por parte de extranjeros, en particular
estadounidenses, se realizan con el objetivo de entrar en el mercado de alquiler
vacacional. Además, los corredores turísticos del país han experimentado un
impulso gracias a las opciones de trabajo remoto, la migración de nómadas digitales
y las amenidades que ofrecen una mayor calidad de vida.
En resumen, la demanda de viviendas en Quintana Roo y Baja California Sur,
especialmente en Los Cabos, ha aumentado considerablemente debido a la
inversión de extranjeros, lo que ha resultado en un aumento significativo de los
precios inmobiliarios en estas áreas turísticas.