CRÉDITO APROBADO

GUÍA PASO A PASO PARA LOGRAR

UN PRÉSTAMO INTERNACIONAL
EN LOS ESTADOS UNIDOS

BY MARIO PACHECO
INTERNATIONAL
REAL ESTATE
ADVISOR
MARIO
PACHECO
LO QUE DEBES
SABER ACERCA DE
LAS FACILIDADES Y
REQUISITOS
DE LAS
FINANCIACIONES
INTERNACIONALES
UNA GUÍA PASO A PASO DE LA CUAL EL
INVERSIONISTA NO DEBE PRESCINDIR

M A R I O S E L L S M I A M I C O M

-1-
 P U E D E S F I N A N C I A R H A S T A E L
7 0 % D E L V A L O R D E L A
P R O P I E D A D D E 0 A 3 0 A Ñ O S

PERO DEBES
SABER CIERTOS
PASOS
AQUÍ UNA GUÍA PASO A PASO SOBRE LOS
PUNTOS IMPORTANTES QUE NO TE DEBES
PERDER O NEGOCIAR A LA HORA DE
SOLICITAR UN PRÉSTAMO EN FLORIDA
M A R I O S E L L S M I A M I . C O M

-2-
 MARIO PACHECO
EXP REALTY & C5GLOBAL
Mario ha sido residente de Miami Durante esos años adquirió y mejoró sus
durante 17 años, habiendo vivido en habilidades de negociación, enfoque de
Kendall, Coconut Grove y durante los servicio al cliente, procesos comerciales,
últimos 15 años en Miami Shores. Un marketing estrategias y ventas. Estas
ávido jugador de tenis que jugó habilidades ahora se están utilizando
competitivamente en los juveniles, en para atender a sus clientes, ya sea para
la universidad para los LSU Tigers y la venta de una vivienda, en
ATP profesional circuito. Mario representación de un comprador o de
también pasó varios años trabajando un inversor. Habla con fluidez en
para dos grandes corporaciones español, inglés y portugués
principalmente en funciones y gestión conversacional avanzado.

relacionadas con las ventas.

Mario Pacheco
Intenational Real Estate Advisor

MARIO@MARIOSELLSMIAMI.COM

-3-
 CONTENIDO

1
TESTIMONIOS DE LA NAR
(NATIONAL ASSOCIATION OF REALTOR)

2
EL MITO URBANO
PRÉSTAMOS PARA EXTRANJEROS

3
TIPOS DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS EN LOS
ESTADOS UNIDOS

4
ENTREGA Y SALDO
ANÁLISIS EN TORTA

5
PASOS PARA SOLICITAR FINANCIACIÓN DE
LOS BANCOS SIENDO EXTRANJERO

-4-
 CONTENIDO

6
DEMOSTRAR RESERVAS

7
¿QUÉ HACER ANTES DE SOLICITAR UN
PRÉSTAMO?

8
LO QUE NO DEBES HACER ANTES DE
SOLICITAR CRÉDITO

9
NO TODOS LOS INTERESES SON IGUALES

10
¿UN BANCO O UN MORTGAGE BROKER?

-5-
 CONTENIDO

11
SOBRE NOSOTROS COMO EMPRESA

12
EL PRECIO FINAL

13
MIS CONSEJOS PERSONALES

14
LA BOLA DE CRISTAL

15
¿COMO PODEMOS ESTAR EN CONTACTO?

-6-
 0
C H A P T E R

A MANERA DE PRÓLOGO

CRECIMIENTO
ECONÓMICO DE MIAMI

M A R I O S E L L S M I A M I . C O M

-7-
CRECIMIENTO
ECONÓMICO DE MIAMI

P
ara muchos
inversionistas
Miami está
atravesando un
auge social,
económico y
tecnológico. La gran
inversión de
capitales, tanto
dentro del país como
por parte de
extranjeros, coronan
a la ciudad como un
nexo de cultura,
prosperidad y estilo
de vida, atrayendo
no solo al público,
sino también a
grandes compañías
que deciden apostar
por el continuo
crecimiento de esta
ciudad y de todo el
sur de La Florida.

-8-
I NMIGRACIÓN DESDE LATINOAMÉRICA.
Argentinos, venezolanos, colombiano,
chilenos y brasileños, entre otros, han
encontrado en Miami un refugio para
sus inversiones dada la inestabilidad de
sus propios países. Y Miami, al ser un
puente entre el mundo hispano y el
anglosajón, no posee una barrera
idiomática que sea un impedimento
para crecer.

I NMIGRACIÓN DE GRANDES EMPRESAS.

Muchas empresas y corporaciones
están abriendo sucursales o
mudándose a Miami, tales como
Blackstone Group, Citadel y Thoma
Bravo. Gigantes de la talla de SoftBank,
el mayor inversor tecnológico del
mundo, está lanzando la “Iniciativa
Miami” una inversión de 100 millones de
dólares para financiar empresas
tecnológicas locales.
La presencia de estas empresas asegura
la llegada de un gran flujo de gente, que
buscaran viviendas para comprar o
rentar.

-9-
R EVALORIZACIÓN DE LA ZONA.
Todo este crecimiento es de gran
importancia para el Real Estate al Sur
de la Florida, dado que las nuevas
inversiones revalorizan cada una de
las zonas de Miami. La creación de
nuevos empleos, el flujo de capital
circulante y otros, son los beneficios
de dichas inversiones que promueven
la ciudad como centro económico de
la región.

I MPACTO PARA LOS BIENES RAÍCES.

Estas son algunas de las razones por
las cuales el Real Estate al Sur de la
Florida se recupera rápidamente de
las secuelas de la pandemia, donde el
impacto de las inversiones hechas en
sociedad ha permitido la
construcción de nuevos complejos de
casas multifamiliares, condominios,
complejos de departamentos y
salones para comercio.

Es por ello que el Sur de la Florida

se proyecta como un destino de
inversión sólido.

-10-
 1
TESTIMONIOS DE LA NAR
(NATIONAL ASSOCIATION OF REALTOR)

Los compradores extranjeros Hoy en día nos

en los últimos años, en medio
de la inestabilidad económica
de muchos países
latinoamericanos, han visto la
oportunidad en los bienes
raíces para poder ampliar su
portafolio de inversión y
diversificar en dólares en los
Estados Unidos.
encontramos en el
mejor momento para
hacer inversiones
inmobiliarias,
teniendo en cuenta el
alza del dólar y la
gran valorización en
las propiedades que
esto conlleva,
muchos
inversionistas
internacionales han
decidido financiar y
poner su dinero en
un lugar atractivo
como EE. UU.

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios

(NAR) el 50% de los compradores extranjeros pagaron en
efectivo su propiedad en los Estados Unidos y los demás
financiaron sus inversiones inmobiliarias con la ayuda de
bancos especializados en créditos hipotecarios. Esta
última opción es una de las más recomendadas si desea
comprar una residencia en el país americano.

M A R I O S E L L S M I A M I . C O M

-11-
 2
EL MITO URBANO:
PRÉSTAMOS PARA EXTRANJEROS

Suena injusto o ilógico que los

bancos americanos den
intereses más bajos a los
extranjeros que a sus
ciudadanos.

TRANQUILO!
ESO TIENE UNA EXPLICACIÓN LÓGICA.

EEUU es un país que tiene en

claro la importancia de la
inversión extranjera. Quiere
CAPTAR CAPITALES, es por
eso que, a fin de competir,
inclusive con los bancos
plazas locales de tu país de
origen, ofrecen tasas de
interés más bajos de todos.

Es así que, un inversionista

extranjero tiene más
flexibilidad e intereses más
bajos que los locales de los
EEUU.

M A R I O S E L L S M I A M I . C O M

-12-
 Es un MITO escuchar que comprar una
propiedad en Estados Unidos con
ayuda del financiamiento de bancos
americanos es un proceso complicado.
Por el contrario, aquí te lo explicamos
que es TODO LO INVERSO.

DEL MITO URBANO A LA REALIDAD.

La realidad y lo que muchos desconocen

es que es increíblemente sencillo hacer
este proceso.
El 50% de los compradores
internacionales están apalancados por
bancos americanos. Esto quiere decir
que los bancos en Estados Unidos tienen
destinados billones de dólares para
prestarles a los inversionistas
extranjeros.
Por esta razón, para ti como extranjero
es mucho más fácil acceder a créditos
hipotecarios que para los mismos
residentes locales.

M A R I O S E L L S M I A M I . C O M

-13-
 3
TIPOS DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS EN LOS
ESTADOS UNIDOS

CRÉDITOS HIPOTECARIOS PARA LOCALES

Este tipo de financiamiento es

únicamente para personas
que sean ciudadanas de los
Estados Unidos y se manejan
de una forma diferente que a
los clientes extranjeros.

CRÉDITOS HIPOTECARIOS PARA EXTRANJEROS

Para las personas no residentes

de los Estados Unidos, que son
considerados clientes
internacionales o extranjeros, el
proceso para acceder a
financiamiento hipotecario es
mucho más sencillo, debido a
que estas entidades tienen un
apetito bancario para prestar a los
clientes internacionales. En este
tipo de créditos se consiguen las
mejores condiciones y tasas de
interés fija o ARM.

M A R I O S E L L S M I A M I . C O M

-14-
 4
ENTREGA Y SALDO
ANÁLISIS EN TORTA

No es posible dar una ecuación clara de los porcentajes

de entrega y saldo. Lo justo y cierto es que el
Downpayment puede estar entre 25 % y 35 %, por lo
que el saldo (financiado de 0 a 30 años) ronda entre 65
y 75 %. El criterio se reservan los bancos y financieros
sobre cada tipo de propiedad a transaccionar.

Casa/Vivienda Unifamiliar: e/ 10% y 20%

Townhouses: e/ 20% y 30%
Condominios: e/ 40% y 50%

-15-
 5
PASOS PARA SOLICITAR FINANCIACIÓN DE
LOS BANCOS SIENDO EXTRANJERO

FORMULARIO DE APLICACIÓN DE CRÉDITO

En la cual tendrás que llenar todos tus
datos personales, de vivienda, laborales,
financieros, etc. Para corroborar la
información.

REFERENCIA BANCARIA
Un banco que certifique alguna cuenta
bancaria y lo recomiende como cliente
ejemplar. Un ejemplo claro podría ser
una cuenta de ahorros.

-16-
CERTIFICADO DE INGRESOS
Dueño: Carta de ingresos proveniente
de tu contador
Empleado: ídem propietario pero a
través de una carta del empleador o
encargado de Recursos Humanos de
la empresa en la cual trabaja.

CARTA DE INGRESOS
Nombre del inversionista
A que se dedica
Cuanto percibió de ingresos en los 2
últimos años
Cuanto lleva percibido el presente año
Matrícula profesional del contador

-17-
ACREDITACIÓN DE DOMICILIO
Aquí tendrás que entregar una copia de
un recibo de servicio público, bien sea
de luz o de agua de su lugar de
domicilio, para verificar la dirección de
donde te encuentras viviendo y el
nombre de la persona que aplicará para
el crédito

COPIA DEL VISADO AMERICANO

Puede ser una visa vigente o una

pasada en pasaporte anterior. Se puede
acceder al crédito sin tener la visa, pero
con más trámites y plazos de estudio
financiero mas largos.
Lo que más le interesa al banco es que
el inversor no se encuentra residiendo
en EEUU.

IDIOMA A PRESENTAR
Tener en cuanta que estos datos y
documentos se deben proveer en inglés
o acompañada de la traducción
correspondiente

-18-
 ÚLTIMOS 3 MESES DE
EXTRACTOS BANCARIOS

EEUU es muy estricto

en toda entrada de
dinero que proviene de
otros países.
El banco quiere ver que
los pagos provienen de
un fondo lógico y
consecuente con un
flujo regular de fondos.
Los depósitos grandes
levantan alarmas. De
haber esto, se debe
justificar si provino de la
venta de un bien
inmueble, acciones,
automóviles o etcétera.
Tampoco se va permitir
fondos en cash efectivo.
El dinero no
bancarizado dispara
alarmas
Todos los fondos deben
provenir por cuentas
bancarias debidamente
transparentadas.

-19-
 SE ADMITE REGALOS
No se permiten regalos en los
fondos que se utilizarán para la
compra de ciertas propiedades. Los
fondos deben ser demostrados que
son por el flujo legítimo del trabajo
del comprador. Solo ser permiten
regalos (o aportes justificados
como tal) para los casos de
financiamiento inferior al 50 % del
valor de la propiedad.

EL VALOR DE LA RENTA QUE PRODUZCA EL BIEN

ADQUIRIDO DEBE SER IGUAL O SUPERIOR AL
MONTO DE LA CUOTA DE LA HIPOTECA

PENALIDAD POR PAGO ANTICIPADO

El propietario puede vender su
propiedad libre de penalidades solo
a partir del 4er año
3% en 1er año, 2% en 2do año y 1%
en 3er año.

-20-
 6
DEMOSTRAR RESERVAS

Además del Downpayment (Entrega Inicial), el

cliente debe demostrar reservas en su cuenta
bancaria por el valor de las cuotas de un año.

500.000 U$

Entrega (30%) 150.000 U$

Gastos de cierre estimados
(Alrededor del 6.25%) = $31,250
12 meses de reservas en tu
cuenta bancaria.

O SEA, SI EL PAGO MENSUAL DE LA HIPOTECA ES

$3,000, NECESITAS DEMOSTRAR QUE CUENTAS
CON $36,000 DESPUÉS DE PAGAR LA CUOTA
INICIAL Y LOS GASTOS DE CIERRE.

-21-
 7
¿QUÉ HACER ANTES DE SOLICITAR UN
PRÉSTAMO?

1. Solicita un reporte de crédito

2. Ten claro cuánto puedes dar de
inicial (incluyendo costos de cierre)
3. Busca la mejor tasa de interés,
PERO toma en cuenta los otros
términos del préstamo
4. Compara presupuestos
5. Solicita un “estimado de buena fe”
(good faith estimate) = presupuesto

¿CÓMO ESTIMAR EL PAGO MENSUAL TOTAL AL

FINANCIAR UNA PROPIEDAD?

Los gastos mensuales más importantes para

calcular el monto total a pagar son:

Cuota de la hipoteca
Seguro (inundación, siniestro, huracanes)
Seguro contra terceros (opcional)
Condominio/expensas (maintenance fee /
home owners association)
Impuesto a la propiedad (property taxes)

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 8
LO QUE NO DEBES HACER ANTES DE
SOLICITAR CRÉDITO

1. Realizar compras “mayores” a

través de crédito
2. No mover dinero importante
de las cuentas.
3. Solicitar cualquier tipo de
préstamo (carro, bote, tarjetas
de crédito, etc.)
4. Cambiar tu lugar de
residencia principal
5. Abrir o cerrar cuentas
bancarias

• EL PAGO MENSUAL DE LA HIPOTECA

SERÁ AUTOMÁTICAMENTE DEBITADO
DE UNA CUENTA BANCARIA EN USA
(ACH DEBIT PAYMENT)

-23-
 9
NO TODOS LOS INTERESES SON IGUALES

ALGUNOS FACTORES QUE

INFLUYEN PARA DETERMINAR
INICIAL, PLAZOS Y TASAS DE
INTERÉS:

Nacionalidad
Estatus legal
en los Estados
Unidos
Si tiene un
historial de
crédito en el
país
Sus ingresos y
cuentas
bancarias

-24-
 10
¿UN BANCO O UN MORTGAGE BROKER?

Los costos de obtención de un préstamo

varían de una institución a otra y de la
utilización de un mortgage broker.
Si bien su agente bienes raíces le va a
asesorar debidamente sobre cada caso
(según el bien que vaya a adquirir), es
importante saber que en los Estados
Unidos existen (aparte de los bancos)
entidades o Mortgage Broker que se
dedica a colocar los préstamos.

El uso de esta intermediación tiene un costo

superior (no relevante) pero un Mortgage
Broker le va a exponer un abanico de
posibilidades de préstamo, a diferencia de
un banco que le va a ofrecer SOLO un
producto o servicio con el cual ellos están
trabajando.

Encontrar la financiación ajustada, a su

nacionalidad, visa, la propiedad en
cuestión, el monto de la entrega, el plazo
del pago y etc; exhibe tantas variantes
que es mejor dejársela a un profesional
Mortgage Broker que oriente cual es la
entidad bancaria mas ajustada a el
prototipo de su inversión.

-25-
 11
SOBRE NOSOTROS COMO EMPRESA

Recuerde que en Exp Realty y C5

Global Group contamos con un
equipo profesional y completo
para ofrecer toda la asesoría
desde la elección del inmueble
hasta la post-venta: Compañías
de financiamiento, contadores,
abogados, servicio de
conserjería y compañía de título.
Además, ofrecemos servicio de
administración para su
inmueble.

-
Mario Pacheco Realtor
Mario sells Miami
EXP Realty, LLC
INTERNATIONAL REAL ESTATE ADVISOR
EXP REALTY & C5GLOBAL MEMBER

M A R I O S E L L S M I A M I . C O M

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 12
EL PRECIO FINAL

El precio de los préstamos

en EEUU es una de las
variables más difíciles de
predecir debido a que la
Reserva Federal utiliza este
instrumento financiero para
regular la moneda dólar.
Estamos en un terreno muy
pero muy complejo.

Tratando de simplificar voy a

decir lo siguiente: Durante la
crisis inmobiliaria del 2008
los préstamos estaban más
baratos que las rentas. Esto
ocasionó préstamos
insalubres que luego acarreó
un caos financiero que no
cabe en este contexto.
Posterior a eso, el interés se
colocó entre 11 a 13 % en el
que se mantuvo por muchos
años. Más tarde, y en el
desate de la pandemia del
Covid, el interés bajó hasta el
3 %. Hoy día (finales 2022) el
préstamo ronda los 6 a 8 %

M A R I O S E L L S M I A M I . C O M

-27-
 Muchas personas añoran
que el interés baje
nuevamente para proceder a
la inversión a través de
financiación. Un interés muy
bajo (o más bajo que la
renta) acarrea cataclismos
del que cuesta recuperarse y
la Reserva Federal ya
aprendió la lección tras la
caída del Lehman Brothers a
causa de dichos intereses
buitres.

Luego está el 3 % durante la

pandemia. Esta es una tasa
que literalmente NO EXISTE.
Fue un movimiento
financiero a fin de que la
maquinaria inversionista no
se detuviera en los EEUU. El
interés del 3% solo ocurriría
en el presunto caso de otra
pandemia y que logren
encerrarnos a todos por un
año nuevamente en nuestras
casas.

Estamos en el momento
propicio para la adquisición
de una propiedad a través de
un préstamo internacional.
No esperes mucho que las
cosas pueden cambiar.

M A R I O S E L L S M I A M I . C O M

-28-
 13
MIS CONSEJOS PERSONALES

NO VEO POR
DEMÁS EN
VOLCARTE ALGO
DE MI
EXPERIENCIA
Si bien se habla de una inflación y/o recesión
internacional, se sabe que EEUU va a estar siempre a
la punta de la recuperación.

Con la recuperación de la economía se benefician

bancos, financieras, propietarios, constructoras; eso
a lo cual llamamos EL SISTEMA.

Los intereses tienden a subir: APRESURATE

El costo de la tierra, está subiendo: APRESURATE
El costo de los materiales de construcción
también está en alza: APRESURATE
La propiedad, y especialmente en Miami va a
subir de precio sola: PLUSVALÍA

Aprovecha hoy, nunca hubo un mejor momento

para invertir.

TU FUTURO ES AHORA!!

S U B S C R I B E T E A
M A R I O S E L L S M I A M I . C O M

-29-
 14
LA BOLA DE CRISTAL

Nadie tiene la Bola de Cristal para predecir lo que se viene,

pero dicen los expertos que “hay que leer el pasado para
saber lo que va a ocurrir en el futuro”. Entonces, con mis 15
años de experiencia en Bienes Raíces y sus
correspondientes financiaciones, me atrevo a bajar a la
mesa las siguientes cartas.

Miami será la 3ra metrópolis con

más crecimiento de capital,
después de Seúl y Shanghái.
Los pronósticos señalan que se
revalorizará en un 10% ! ... justo
detrás de Dubái.
Miami es la 2da ciudad más
deseada por los millennials: ES la
capital del futuro
Aquí la gente quiere vivir (o pasar el
resto de sus días) gracias a su clima,
sol y temperaturas cálidas todo el
año: LE LLAMAMOS MIAMI 365 !!
Es una de las principales ciudades
tecnológicas emergentes de EE.
UU. Es nuestra segunda Silycon
Valley.
¿Sabias que Miami es la 4ta ciudad
más deseada para vivir a nivel
mundial?
ES el primer objetivo de inversión
en el mercado latinoamericano

Agéndate una consulta mediante click en el enlace. Soy MARIO

PACHECO Realtor y estoy para atender TODAS tus consultas.

M A R I O S E L L S M I A M I . C O M

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 15
¿COMO PODEMOS ESTAR EN CONTACTO?

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Mario sells Miami
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📲 + 1 (305) 491-5584
📩 mario@mariosellsmiami.com
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