UNIVERSIDAD MARIANO

GALVEZ DE GUATEMALA
Derecho Registral

Lic. Julio Cesar Luna Marroquín

Guatemala, 2 de febrero de 2024
El Derecho Registral en Guatemala es fundamental para la seguridad jurídica.

Es el conjunto de principios, doctrinas, instituciones y normas jurídicas que

regulan las anotaciones, inscripciones y cancelaciones en los registros públicos,
así como la organización de los respectivos registros.
1.
Requisitos:
Autónomo
- Estudio Riguroso:
El derecho registral en Guatemala requiere un
análisis detallado de la legislación pertinente,
jurisprudencia y prácticas establecidas.
- Análisis Continuo:
La adaptación a cambios en la legislación y la
evolución del sistema legal es esencial para
garantizar la eficacia del derecho registral.
- Regulación Estricta:
La normativa legal regular rigurosamente el
ejercicio del derecho registral para mantener la
integridad y confiabilidad del sistema.
1.
Efectos:
Autónomo - Jurídicos:
La inscripción en el registro confiere certeza
jurídica y protección a los derechos de
propiedad.
- Sociales:
Contribuye a la transparencia y seguridad en las
transacciones, promoviendo la confianza en el
sistema.
- Económicos:
La normativa legal regula rigurosamente el
ejercicio del derecho registral para mantener la
integridad y confiabilidad del sistema.
2. Normativa especial

El derecho registral en
Guatemala se rige por una
normativa especializada, que
establece los procedimientos
específicos para la inscripción
de diferentes tipos de actos y
contratos.
3. Tiene principios
propios
- Principio de Legalidad:
Las inscripciones se basan en actos y
contratos legalmente permitidos.
- Principio de Rogación:
La inscripción se realiza a solicitud de las
partes interesadas.
- Principio de Tracto Sucesivo:
Cada acto debe tener un antecedente
registral.
4. Finalidad
Publicidad de lo Inscrito
La principal finalidad del
derecho registral guatemalteco
es proporcionar publicidad a los
actos y contratos inscritos,
permitiendo a terceros conocer
la situación jurídica de los
bienes y derechos.
5. Propia Normativa
Guatemala cuenta con una
normativa específica que regula la
creación, organización y
funcionamiento de los registros,
asegurando coherencia y
uniformidad en la aplicación de las
leyes registrales.
 6. Lenguaje
Técnico Jurídico
Propio El derecho registral
Guatemala utiliza un lenguaje
en

técnico especializado que

garantiza la precisión y claridad
en la redacción de documentos
registrales, evitando
ambigüedades y
malentendidos.
Sistemas de
Registro
¿Quéseregistra? 1. IDENTIDAD:
- Registro Nacional de las Personas
(RENAP): Encargado de la identificación
y registro civil de los ciudadanos
guatemaltecos.
- Tribunal Supremo Electoral (TSE):
Responsable de la inscripción y
actualización del Registro de
Ciudadanos, garantizando la
participación en procesos electorales.

2. PROPIEDAD PRIVADA:
- Registro General de la Propiedad
(RGP): Encargado de registrar los actos
relativos a la propiedad inmueble y otros
derechos reales.
 Materias
1. Acto de Inscripción:
La inscripción en los registros se realiza mediante un acto formal que
sigue procedimientos específicos establecidos por la normativa
correspondiente.
2. Criterios de Calificación:
Se establecen criterios rigurosos para la calificación de los documentos
presentados, asegurando su conformidad con la legislación vigente.
3. Publicidad Registral:
La publicidad de los registros garantiza el acceso a la información sobre
derechos inscritos, proporcionando transparencia y seguridad jurídica.
4. Efectos Nacionales y Transnacionales:
Los efectos de la inscripción alcanzan tanto a nivel nacional como
transnacional, brindando seguridad a las transacciones locales e
internacionales.
Sujetos
SujetosInvolucradosenel 1. Registradores:
DerechoRegistralen Profesionales encargados de recibir, revisar y registrar
la documentación presentada, asegurando la correcta
Guatemala: aplicación de las leyes y normativas.
2. Usuarios:
Personas naturales o jurídicas que requieren inscribir
actos o contratos en los registros, buscando la
protección y publicidad de sus derechos.
3. Terceros:
Individuos o entidades que, aunque no son parte
directa en un acto inscrito, tienen interés legítimo en
conocer la situación registral, como posibles
acreedores o compradores.
 Antecedentes Históricos del
Derecho Registral
1. El ser humano antes fue nómada
antes de ser sedentario
2. No existía certeza jurídica (tribus)
3. Los primeros registros fueron los
parroquiales (Siglos XIV y XV)
4. En los siglos XVI y XVII surgieron
los antecedentes del Derecho
Mercantil
 ANTECEDENTES HISTÓRICOS
La revolución francesa de La necesidad social de la
1808 modernizó el publicidad de lo registrado
Derecho Comercial y las para brindar certeza
inscripciones jurídica fue creciendo con
el paso del tiempo
 HISTORIA
La principal necesidad fue 1. Pueblo: no era dueño
el hacer públicos los actos 2. Rey: era el dueño
de transmisión de bienes
inmuebles Comenzó a partir de:
3. Crecidas de ríos y
desastres naturales
4. Imposición de tributos
a los bienes inmuebles
 EGIPTO
1. Finalidad fiscal
2. Crecidas del río Nilo
3. Los registraba un
escribano del faraón
 Grecia
1. Habían testigos para 4. Surgió la hipoteca
respaldar los registros 5. Eran territoriales los
2. Mnemon: primer figura registros
de un registrador 6. Finalidad fiscal
público no notario
3. Se hacían pregones o
por medio de carteles
 Roma
MANCIPATIO: Registro
viviente (testigos)

LA IN IURE CESSIO:
Tribunal (reivindicación de
la propiedad
 Alemania
1. Tribunal ante testigos 1. Surgió el FOLIO REAL
2. Surgen los libros (Vida legal del bien)
públicos que 2. El reconocimiento
registraban actos judicial lo suplen los
legales libros públicos
3. Registros eclesiásticos 3. Surgen leyes registrales
4. Asuntos Concejo
Municipal
 España
1. Surge la publicidad de El Registro de la Propiedad
los Gravámenes se independiza de la
2. Se crea el Registro de Administración Pública y
Hipotecas, surge la Ley de los Tribunales de
Hipotecaria Justicia
 Guatemala
1. 1768: Registro • Fe pública registral
Hipotecario, Dominio y • Certificaciones registrales
gravámenes • Da valor a las anotaciones
2. 1877: Primer Código eclesiásticas
Civil • Registros parroquiales
3. 1963: Dependía de las • Registro de Personas
Municipalidades Jurídicas –REPEJU-
4. Registrador: abogado y • Registro Nacional de las
notario Personas -RENAP