La responsabilidad de impartir el curso de Derecho Registral, implica

estudiar: 1)La teoría general registral; 2) Derecho, legalidad y

desarrollo económico; 3) Registros públicos, en el cual Guatemala
desarrolla más de 15, resaltando sus actividades;4) Analisis de casos;

INTRODUCCIÓN
Leyes Nacionales
1. Constitución política de Guatemala

2. Código civil;

3. Código de Notariado;

4. Código de salud;

5. Código procesal civil y Mercantil;

6. Código Tributario;

7. Ley del Registro Nacional de las Personas.

8. Ley del organismo judicial;

Leyes Nacionales
9. Ley General de Cooperativas;

10. Ley electoral y de partidos políticos;

11. Ley del impuesto único sobre inmuebles;

12. Ley de Áreas Protegidas;

13. Código de comercio de Guatemala;

14. Ley de garantías mobiliarias;

15. Ley del registro de información catastral;

Leyes Nacionales
16. Ley de Aeronáutica civil;

17. Ley de propiedad industrial;

18. Ley de Registro Tributario unificado y control general de contribuyentes;

19. Ley del timbre fiscal y papel sellado especial para protocolos;

20. Ley reguladora del la tramitación notarial de asuntos de jurisdicción voluntaria;

21. Ley premilinar del urbanismo;

22. Ley de parcelamientos urbanos;

Leyes Nacionales
23. Ley de vivienda y asentamientos urbanos;

24. Ley orgánica de la superintendencia de administración tributaria;

25. Ley del impuesto al valor agregado;

26. Ley de impuesto sobre la renta.

Debe tener listo su material antes de entrar a clases y sus leyes a la mano.
Tópicos de la cátedra
1. Teoría General del Derecho Registral

2. Derecho, Legalidad y Desarrollo Económico

3. Registros Económicos
Derecho Registral
Definición
Es la rama del Derecho Privado, que tiene por objeto el estudio, análisis y regulación de los Registros,
la actividad registral y sus efectos en el mundo jurídico, social y económico.

•Se le ha denominado también con los nombres de Derecho Hipotecario y Derecho Inmobiliario.
ES UNA RAMA AUTÓNOMA DEL
DERECHO
Esto porque, hoy en día está conformada por una normativa especial, con principios que le son
propios, con finalidad específica que radica en la publicidad de lo que conste inscrito en lo Registros,
es objeto de estudio especializado y tiene su propio sistema de interpretación e integración de la
normativa aplicable.
TIENE UN USO DEL LENGUAJE TÉCNICO
JURÍDICO ESPECÍFICO Y PROPIO
Al igual que el derecho civil, o el
tributario entre otras ramas del
derecho. Esto hace al Derecho Registral
distinguirse de cualquier otro derecho y
que, en caso de conocimiento judicial,
deberá aplicarse con la especialidad
adecuada.
Naturaleza Jurídica
VARÍA ATENDIENDO AL SISTEMA DE REGISTROS QUE SE LLEVE EN
CADA ESTADO. SE ANALIZARÁ CUÁL ES LA ESENCIA DE UN REGISTRO
DE ACUERDO A SU SISTEMA DE FUNCIONAMIENTO Y OPERACIÓN.
Naturaleza Jurídica
NATURALEZA PÚBLICA, PRIVADA O MIXTA.
En el sistema guatemalteco, y el de la mayoría
de países de Latinoamérica, los Registros son
públicos y se accesa a ellos por designación
de las autoridades políticas del gobierno de
los Estados
NATURALEZA CIVIL, ADMINISTRATIVA O
PROCESAL
Este es otro criterio de distinción respecto de
la función que prestan los servicios públicos,
tal como se da en Guatemala, radica en
determinar cuál es la esencia del servicio
prestado: ¿Es civil, es administrativa, o es
procesal?
En ese sentido, debe indicarse que en
realidad se da una pluralidad de relaciones
NATURALEZA CIVIL,
ADMINISTRATIVA O PROCESAL
•Caracteres civiles: derivados de la predominancia de relaciones de esta materia que llegan a los
Registros Públicos tales como: matrimonios, divorcios, capitulaciones matrimoniales, contratos, actos.

•Caracteres administrativos: por ser los Registros entes estatales sujetos a la funcionalidad
administrativa correspondiente, así como en algunos casos, sujetos a los recursos administrativos
como: revocatoria, reposición e incluso el proceso contencioso administrativos, asimismo, sujetos los
funcionarios a las responsabilidades administrativas derivadas del ejercicio del cargo.

•De carácter procesal: ya que, sin ser ajenas a la impugnación por la vía judicial, las decisiones de los
registradores se pueden ver afectadas por inconformidades planteadas por los perjudicados ante una
inscripción, suspensión o denegatoria contra la que se manifieste inconformidad.
NATURALEZA CONSTITUCIONAL Y DE
CERTEZA Y SEGURIDAD JURÍDICA
La razón de ser de los Registros Públicos radica en varios principios y derechos humanos básicos,
el primero el derecho a la identidad y el segundo el derecho a la propiedad privada, ambos
contemplados en los artículos 29, 30 y 39 de la Constitución Política de la República de
Guatemala.
EL DERECHO A LA IDENTIDAD EL DERECHO A LA PROPIEDAD PRIVADA

El pilar fundamental de una sociedad, en Se reputa como un derecho fundamental

virtud de la cual se puede, frente a terceros, para el desarrollo de los Estados, pero más
adquirir derechos y contraer obligaciones. que ello, es el mecanismo que se ha
En este aspecto es el Registro Nacional de considerado como el idóneo para el
las Personas -RENAP-, el encargado de dar desarrollo individual.
la certeza y seguridad jurídicas necesarias
para lograr materializar el derecho a la
identidad.
CONTENIDO DEL DERECHO
REGISTRAL
• Materias

•Sujetos

•Los registradores

•Los usuarios de los registros públicos

•Los terceros.
CONTENIDO DEL DERECHO
REGISTRAL
MATERIAS LOS SUJETOS

Tiene una materia que le es propia y es la
que tiene relación con el acto de inscripción,
los criterios de calificación, la publicidad
registral y los efectos que todo ello provoca
en la sociedad.
Son los registradores, los usuarios de los
Registros Públicos y a se puede incluir a los
terceros.
CONTENIDO DEL DERECHO
REGISTRAL
LOS REGISTRADORES
Por lo general, en nuestro país son
designados por la autoridad de gobierno de
Estado, sin que se tenga establecido por ley
requisitos de carrera registral. Sin embargo,
en algunos registros se requiere la calidad
de abogado y notario.
LOS USUARIOS DE LOS REGISTROS
PÚBLICOS
Son todas las personas, nacionales o
extranjeras, individuales o jurídicas, de
derecho público o privado que necesitan
accesar al Registro a efecto de inscribir un
hecho jurídico, acto, negocio o contrato, ya
sea por voluntad propia o porque la ley así lo
ordena
Anexo

Registrador de la
propiedad
Los usuarios
intelectual
Materia
ANTECEDENTES
ALAIN RENÉ MORALES SAGASTUME
DERECHO REGISTRAL: L
DICIEMBRE 2022
Antecedentes
de la
publicidad
registral
El precedente más directo del
Registro Civil está en los Registro
Parroquiales que la Iglesia Católica
acostumbra a llevar desde
mediados del siglo XIV y principios
del XV.
REGISTRO PARROQUIAL
La Revolución Francesa secularizó
estos registros, creando el moderno
Registro Civil a cargo de
funcionarios del Estado.
Derecho Mercantil
En el ámbito del Derecho Mercantil, es en la
edad media, que surgen los antecedentes de
la publicidad Registral, como los Registros de
comerciantes, la protección de las marcas y la
utilización de razones sociales, aunque
adaptadas por a las circunstancias políticas,
económicas y sociales de la época.
ANTECEDENTES DE LA PUBLICIDAD
REGISTRAL INMOBILIARIA
En la antigüedad, y aún en la edad media, la mayoría de personas, no eran propietarias de bienes
inmuebles, y la posesión o la propiedad de la tierra, estaba concentrada en manos de quienes
ostentaban el poder político y económico y de quienes gozaban de sus favores; así podemos
mencionar, que los mayores terratenientes según su época, eran los reyes, los señores feudales, los
monasterios, la iglesia, y los grandes terratenientes laicos.
Derecho
registral
inmobiliario en
Guatemala
La historia de la Publicidad
Registral en nuestro país, tiene
relación con los diferentes Códigos
y Leyes que en las distintas épocas
han estado en vigencia, así por
ejemplo:

En el Código Civil de 1,877, ya

recoge normas relativas al Registro
Civil y al Registro de la Propiedad,
derogado parcialmente por el
Código Civil de 1,933.
 Reformas
introducidas al
código civil
Con las reformas introducidas al Código Civil, en
1,963, el Registro Civil, pasa a depender de las
municipalidades, quienes nombrarán a los
Registradores Civiles y en caso de no tener
capacidad económica, el cargo era
desempeñado por el Secretario Municipal.

Se estableció que en las cabeceras

departamentales, donde fuera posible, el
Registrador debía ser abogado y notario,
colegiado activo, quienes tenían una función de
vigilar las actividades de la jurisdicción.

Se otorga fé pública al Registrador, ante quien se

declararían los actos del estado civil.
¿Qué pasaba en
caso de
omisión?

Se regulaba que, para probar y

establecer el estado civil, se
debía acudir ante juez
competente, incluyéndose entre
las pruebas que se pueden
producir, las partidas
eclesiásticas. Esto regulado en el
artículo 389. Derogado por las
Ley del Registro Nacional de las
Personas.
Registros Parroquiales de la Iglesia
Católica
En nuestro país, existen los Registros Parroquiales de la Iglesia Católica, en los cuales se llevan
registros de bautismos y de matrimonios religiosos. La catedral metropolitana, con sede en la ciudad
de Guatemala, tiene índices de bautismos dese el año 1,890 y el Arzobispado, cuenta con un archivo
histórico, en el cual se encuentran los libros de asientos de bautismos del 1 al 17, los libros del 17 al
64.

Las certificaciones de los asientos de estas partidas, aún tienen significativa importancia para efectos
de probar el estado civil de las personas, y son extendidas por los párrocos respectivos, nombrados
por el obispo de su jurisdicción.
Los antecedentes del Registro de la
Propiedad en Guatemala
Los antecedentes
del Registro de la
Propiedad en
Guatemala
Se remontan al año 1,768 año en el
cual fue fundado por el Rey de
España Don Carlos III, un Registro
con el nombre de Registro
Hipotecario.

Concuerda con la creación de las

contadurías de hipotecas en
España, que, al principio, tomaban
razón de la constitución de
gravámenes y su cancelación, sin
registrar la propiedad
 Registro de la propiedad
Este Registro Hipotecario, es el antecedente del actual Registro de la Propiedad de Guatemala, creado el 15
de septiembre de 1877, por el presidente de la República, General Justo Rufino Barrios, en cuya época
entró en vigencia el primer Código Civil y reguló lo relativo a dicho Registro.

En ese mismo año, 1877 conforme el mismo Código, el presidente de la República, estableció tres
Registros, uno en la capital, uno en Quetzaltenango y otro en Jutiapa, ya no existe.

A partir de esa fecha, en Guatemala, se principia a inscribir el dominio sobre bienes inmuebles, ya que con
anterioridad sólo registraban gravámenes.

Con la entrada en vigencia del Decreto Ley 106, Código Civil, en el año de 1,964 se principian a registrar
muebles identificables y derechos reales sobre los mismos. De esa cuenta, el Registro de la Propiedad,
registra el dominio sobre vehículos y otros bienes identificables; así como derechos reales sobre los mismos.
Con la entrada en vigencia del Decreto Ley 106, Código Civil, en el año de 1,964 se principian a registrar
muebles identificables y derechos reales sobre los mismos. De esa cuenta, el Registro de la Propiedad,
registra el dominio sobre vehículos y otros bienes identificables; así como derechos reales sobre los
mismos.
¿Cuántos registros hay en
Guatemala?
En nuestro país, actualmente existen sólo 2 Registros de la Propiedad uno en la ciudad de
Guatemala, denominado Registro General del a Propiedad de la Zona Central y otro en la ciudad de
Quetzaltenango, denominado como Segundo Registro de la Propiedad.
 Competencia
del segundo
registro
El Segundo Registro de la Propiedad, tiene
competencia en los departamentos de
Quetzaltenango, San Marcos, Huehuetenango,
Quiché, Totonicapán, Sololá, Retalhuleu y
Suchitepéquez, y el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central tiene competencia
en el resto de los departamentos de Guatemala.

Ambos Registros están sujetos a la normativa

general de la República y observar lo establecido
en el Reglamento de los Registros de la
Propiedad, Acuerdo Gubernativo número 30-
2005: y el Arancel General de los Registros de la
Propiedad, Acuerdo Gubernativo 325-2005.
SISTEMAS REGISTRALES
UN SISTEMA SIN REGISTRO PÚBLICOS y llevan loSEGURO DE TÍTULOSgistros Públicos.
SISTEMA SISTEMA SISTEMA SISTEMA
FRANCES. ALEMAN ESPAÑOL. AUSTRALIANO O
TORRENS.
Los contratos surten Registro Constitutivo. Registro declarativo, Inmatriculación
efectos entre las partes, salvo la hipoteca. voluntaria y luego todas
aunque los títulos no las negociaciones son de
estén inscritos en el inscripción obligatoria.
Registro. 1,518, 1791,
C.C.
Existencia de un plazo No hay plazo, pero por No hay plazo. No hay plazo, pero como
para presentar títulos ser constitutivo, se el Registro da el título,
ante el Registro. 1141, presentan con rapidez. debe acudirse a él para
1149 1º., 1164 C.C. materializar la
negociación.
Calificación limitada o Registro de Fé Pública Registro de Fé Pública Registro de
inexistente. Registral, con amplía Registral. Documentos, es decir de
calificación. mera inoponibilidad de lo
no inscritos frente a lo
inscrito.
Registro no Registro convalidante Registro convalidante. Registro No
convalidante. Arts. convalidante.
1,145 y 1,146.
Se utiliza la transcripción Se utilizan ciertos datos Sistema de Sistema de Archivo de
como mecánica de únicamente como Transcripción, pero Documentos.
inscripción. mecánica de inscripción. únicamente de cláusulas
que produzcan efectos
reales, frente a tercero.
Se solicitan duplicados. No duplicados. No duplicados. Se elaboran los títulos
Artículos.1132 y 1134. reales con su duplicado
C.C. en el Registro. El original
lo archiva el Registro y el
duplicado se da al
adquiriente o titular
registral.
Se lleva índice alfabético Folio real Folio real. Las anotaciones se
y por fincas. hacen en el título real
Artículo 1120 C.C original y se pide al titular
Artículo 2 del Acuerdo que lleve el duplicado y
Gubernativo 30-2005. allí se haga constar lo
negociado o anotado.
Prioridad atendiendo a Prioridad atendiendo al Prioridad esencialmente No hay una prioridad per
día de presentación. Si orden de presentación establecida al momento sé, sino un sistema de
coinciden en día, se en cada día. de presentación material archivo por fecha de
aplica la regla de cual fue o telemática, fax o elaboración de los
autorizado primero. cualquier otro medio que documentos que se
Arts. 1141, 1142 C.C. la tecnología permita. faccionan ante el propio
registro.
Relación con Catastro. Aunque no hay Catastro incluido en el Catastro relativo.
vinculación, Registro y en relación
generalmente y debido a con otras instituciones
la forma de adquirir que vinculadas.
es por la inscripción, la
realidad y lo registral
coinciden.
ATENDIENDO A LOS EFECTOS DE
LA PUBLICIDAD
DEEDS SYSTEMS
Se concibe de mera inoponibilidad frente
a terceros de los títulos no inscritos.
REGISTERS OF TITLES
Sistema en el cual el adquiriente, mediante
contraprestación confiando en lo que el
Registro publicita, es mantenido en su
adquisición, aunque después se anule o
resuelva el derecho del transferente, si la
causa de anulación o resolución, no constaba
en el Registro y era ignorada por el
adquiriente con ello el Registro presta una
doble función la de publicidad y de garantía
de lo publicitado
ATENDIENDO A LA ESTRUCTURA DE ORGANIZACIÓN
ADMINISTRATIVA DE LOS REGISTROS PÚBLICOS
DE ESTRUCTURA ADMINISTRATIVA
DIFUSO
COMÚN

En este cada Registro funciona relacionado o Por lo menos en Registros patrimoniales por
con su propio Ministerio o de manera un lado y Registros de Personas por otro.
independiente; tal es el caso de los Registros
Mercantil, Propiedad Intelectual, Mercado de
Valores y Mercancías y Garantías Mobiliarias
ATENDIENDO A LA FORMA DE
PRESTACIÓN DE LOS SERVICIOS
CONCENTRADA
Criterio concibe que los servicios deben
prestarse únicamente en la sede central de
las oficinas registrales, por lo que no es
posible accesar al Registro Público sino es
acudiendo a dichas sedes.
DESCENTRALIZADA
Los servicios deben descentralizarse y que en
consecuencia cualquier actividad relacionada
con el Registro puede hacerse en cualquier
lugar del país, o inclusive desde estaciones
remotas fuera del país.
PRINCIPIOS REGISTRALES
LIC. ALAIN RENÉ MORALES SAGASTUME
SECCIÓN: L
26/12/2022
PRINCIPIOS REGISTRALES
Los principios registrales son las directrices, lineamientos, o reglas más generales del Derecho
Registral, que inspiran un conjunto normativo, y contribuyen a la inteligencia e interpretación de las
reglas particulares, orientando el funcionamiento de los Registros. Estos principios nacen orientados
al Registro Inmobiliario, la mayoría de ellos se aplican a todos los registros públicos.
PRINCIPIO DE INSCRIPCIÓN
Es el comienzo o inicio de todo el complejo sistema de folio real, se relaciona con el proceso de
inmatriculación, que consiste en el ingreso de un bien por primera vez en el registro; ingresa al
registro, éste le asigna un número que se forma normalmente con un número de finca, folio, libro y
departamento.

Por consiguiente, cada vez que se otorgue un contrato, mediante el cual, cree, modifique o extinga un
derecho real escrito, deberá hacerse mención de dicho número; ya que, en el sistema de folio real, lo
elemental es en la finca.
Cada objeto de registro (bien, persona, acto jurídico, etc.) que publicita un registro público, principia con un
asiento registral, que podemos denominar primera inscripción, primer asiento, o primera partida.
En el registro nacional de las personas, por ejemplo, el primer hecho jurídico que se inscribe respecto de una
persona natural, es su nacimiento; y posteriormente, puede inscribirse su identificación de persona, su
matrimonio, etc.; en el registro mercantil, con relación a una sociedad mercantil, el primer acto jurídico que se
inscribe, es el acto de su constitución, y posteriormente puede inscribirse un cambio de denominación social;
un aumento de capital; una fusión; etc
PRINCIPIO DE SEGURIDAD
JURIDICA
Este principio se entiende como la garantía del resguardo efectivo de las inscripciones registrales, en
el sentido que una vez asentadas en los libros correspondientes se conservan y permanecen
inalterables en tanto no ocurra un acto o contrato jurídico debidamente formalizado que afecte la
situación del bien inmueble inscrito y sea presentado al registro para su inscripción.
 Seguridad
jurídica en
nuestro país
Hasta antes del año 1999, la falta de esta
efectiva custodia y resguardo fue uno de los
principales problemas que derivaron en
violaciones al derecho de propiedad privada, en
virtud que con relativa facilidad se sustraían los
folios de los libros operados en forma
manuscrita, en detrimento de los derechos de
los legítimos propietarios. Actualmente se ha
superado con alto de grado de certeza, con el
almacenamiento de la información por medios
electrónicos que han permitido restringir el
acceso a medios materiales de inscripción, sin
restringir la publicidad de los actos inscritos a los
cuales se tiene acceso por medio de imágenes
con un optimo grado de fidelidad.
 Por qué se
necesita
seguridad
jurídica en
nuestro país?

Los países sin seguridad jurídica no reciben

inversiones, y los países con mayor seguridad
jurídica, reciben mayores inversiones. Este
principio tiene su fundamentación
constitucional, en el artículo 2 de la
Constitución Política de la República de
Guatemala. El principio de seguridad jurídica
consiste en la confianza que tiene el
ciudadano dentro de un Estado de derecho
hacía el ordenamiento jurídico; en tal virtud, las
autoridades en el ejercicio de sus facultades
legales, deben de actuar observando dicho
principio, respetando las leyes vigentes,
principalmente la ley fundamental.
PRINCIPIO DE ROGACIÓN
Este principio consiste en que el procedimiento registral solamente puede ser iniciado a instancia de
parte, mediante solicitud o petición dirigida al registrador general de la propiedad.
La inscripción en el registro puede pedirse por cualquier persona que tenga interés en asegurar el
derecho que se deba inscribir, de tal manera que es dicho interés el que legitima al sujeto que solicita la
inscripción. Lo podríamos afirmar respecto de otros registros como el de Garantías mobiliarias esta debe
solicitare por el acreedor garantizado, el deudor o cualquier persona legalmente autorizado por ellos.
En el código de comercio encontramos regulado este principio, en el artículo 340, que establece: podrán
solicitar la inscripción los propios interesados, los jueces de primera instancia civil, los notarios que
autoricen los actos sujetos a registros y cualquier persona que tenga interés en asegurar un derecho o
en autenticar un hecho susceptible de inscripción. Ante la presentación de los documentos para su
inscripción puede presentarse cualquier persona, salvo en los casos señalados por el registro de
garantías mobiliarias y para el registro de la propiedad intelectual.
Distinción
entre el
solicitante y el
presentador.
Cabe entonces distinguir en el
principio de rogación, en cuanto
al solicitante y el presentador: el
solicitante es el que tiene o
representa el interés legitimo y, el
presentador como regla general
puede ser cualquier persona,
salvo las excepciones enunciadas
anteriormente.
PRINCIPIO DE PRIORIDAD
Este principio, se refiere a la preferencia entre los derechos inscritos en el registro, la cual no
depende de su antigüedad fuera del registro, sino de la fecha de ingreso del título mismo, de tal
suerte que el primero en orden registral ni es quien antes adquiera el derecho, sino quien escriba
antes su adquisición.
EN NUESTRA LEGISLACIÓN
Se encuentra regulado en los artículos 1141 y 1142 del código civil y en el artículo 6to, del
reglamento de los registros de la propiedad. En las normas citadas, se establece que entre dos o más
inscripciones de la misma fecha y relativas a la misma finca o derecho, determinará la preferencia la
anterioridad en la hora de la entrega del título en el registro; que si se presenta el mismo día al
registro. Cuyo registro se consignará en riguroso orden cronológico, anotándose como mínimo: el
número de orden de ingreso del documento, el nombre del presentante, la hora exacta y fecha de
entrega. Sino estuviere conforme lo actuado, podrá proceder de conformidad con el artículo 1164 del
código civil.
PRINCIPIO DE TRACTO
SUCESIVO
De conformidad con este principio, “en el historial jurídico de cada finca los titulares se suceden en
relación de causante a causahabiente, formando una cadena sin solución de continuidad desde el
inmatricularse hasta el ultimo titular.
 Consecuencia
positiva y
consecuencia
negativa
Este principio tiene una consecuencia
positiva que consiste en permitir al titular
registral disponer del derecho registrado;
y una consecuencia negativa, que
consiste en impedir la inscripción de los
actos dispositivos que no emanen del
titular inscrito. En tal virtud de este
principio, el registrador está obligado a
comprobar la previa inscripción del
derecho a favor de persona distinta a la
que otorgue la transmisión, o gravamen,
deberá denegar la inscripción solicitada.
 Deben de tener
cuidado los
registradores
en sus actos?
El cuidado que deben tener los
registradores es sumamente importante,
ya que la falta de celo en la verificación de
la titularidad de los derechos de los cuales
dispone mediante un documento
inscribible, puede tener, consecuencia
negativas para los titulares registrales de
derechos de propiedad o de garantía, que
puedan verse despojados de sus
derechos y obligados a incurrir en gastos
imprevistos para reivindicarlo.
PRINCIPIO DE AUNTENTICIDAD LEGITIMA
DE LOS DOCUMENTOS PRESENTADOS
PARA SU REGISTRO
De conformidad con este principio, los documentos son calificados por el registro y una vez llenen los
requisitos de forma y fondo exigidos para su inscripción procede a efectuar los asientos respectivos,
presumiendo que su autenticidad es legitima y no aparente, de tal manera que el registro no puede
prejuzgar acerca de la veracidad y autencidad o de la falsedad del contenido y firmas de los mismos.
Es una
presunción
iuris tantum
Toda vez que admite prueba
contrario; y si un tribunal declara
que el documento presentado al
registro es nulo, devine nula su
inscripción y así deberá
declararlo.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD
En virtud de este principio, solo pueden tener acceso al Registro de la propiedad los títulos validos y
perfectos, es decir, los que reúnan los requisitos de fondo y forma exigido por las leyes.
Los títulos
presentados al
registro de la
propiedad
Son testimonios de instrumentos
públicos, documentos extendidos
por los órganos jurisdiccionales,
documentos administrativos; y
excepcionalmente, facturas para el
caso de la primera inscripción de
dominio de bienes muebles
plenamente identificables, los
cuales por norma son calificados
por el registrador al solo efecto de
practicar, suspender o denegar el
asiento solicitado.
En cuanto a la
calificación
Consiste en examinar que los
documentos cumplan con los
requisitos legales de forma y de
fondo coincidan con sus
correspondientes inscripciones y
contengan los datos necesarios
para su inscripción. Roca Sastre la
define de la siguiente manera: “ La
calificada de los títulos presentados
a inscripción constituye el medio o
instrumento para hacer efectivo el
principio de legalidad.
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
Este principio consiste en que toda persona tiene acceso a los documentos, libros y actuaciones del
Registro, de tal manera que a ninguna persona puede negársele u ocultársele la información que en
el mismo existe, este principio complementario del principio de seguridad jurídica toda vez que
consultar libros e inscripciones relativos a un bien inscribible antes de realizar cualquier negociación
proporciona al individuo la seguridad y confianza para concretar la misma sin ningún temor; libre de
gravámenes y limitaciones y saber con certeza el estado del mismo.

Este principio es doctrinario recogido por nuestra legislación en el articulo 30 de la C.P.R.G.

Quienes tienen
derecho a
obtener
información?
Los interesados tienen derecho a
obtener, cualquier tiempo,
informe, copias, reproducciones y
certificaciones que solicitan y la
exhibición de los expedientes que
deseen consultar, haciendo la
salvedad de aquellos actos y
documentos relacionados con
asuntos militares o diplomáticos
de seguridad nacional.
PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN
Este principio se encuentra en nuestra legislación, en el articulo 1146.

La inscripción de un bien, persona, derecho o acto inscrito, presume principio, su existencia; y se

presume en la forma o acto inscrito, presume principio, su existencia; y se presume en la forma
determinada por el asiento respectivo; es decir con la extensión, limitaciones, condiciones que figuren
en el asiento.
DERECHO
REGISTRAL
LIC. ALAIN RENÉ MORALES
SAG ASTUME
RELACIÓN DEL DERECHO REGISTRAL CON OTRAS RAMAS DEL DERECHO
LIC. ALAIN RENÉ MORALES SAGASTUME
DICIEMBRE 2022
RELACIÓN DEL DERECHO REGISTRAL
CON OTRAS RAMAS DEL DERECHO
DERECHO REGISTRAL Y DERECHO DERECHO REGISTRAL Y DERECHO
CONSTITUCIONAL CIVIL

El Derecho Registral al igual que todas las Se relaciona en temas como el de la

ramas del Derecho, debe estar familia, sucesión hereditaria, la
interrelacionado con el Derecho propiedad, las obligaciones, los
Constitucional, en subordinación y
contratos, El Registro de la Propiedad, el
coordinación.
Registro Nacional de las Personas, el
Así algunos artículos que tienen relación con Registro de Personas Jurídicas, por
el Derecho Registral en la Constitución: 1, 2, ejemplo evidencia esa íntima y variada
3, 4, 5, 29, 30, 31, 42 y 43 entre otros. relación.
DERECHO REGISTRAL Y DERECHO
MERCANTIL
Si bien es cierto el tráfico comercial debe ser
fluido y poco formalista, esto no obsta que
ciertos actos o contratos deban inscribirse en el
Registro Mercantil General de la República, tales
como: la constitución de una sociedad mercantil
(anónima, responsabilidad limitada, colectiva,
comandita simple o comandita por acciones), los
nombramientos de sus gerente general y
representante legal, administrador único,
asambleas etcétera. He ahí su relación con el
derecho mercantil.

Artículo 43 de la Constitución Política de la

República de Guatemala. Artículo 334 del
Código de Comercio.
 DERECHO
REGISTRAL Y
PROPIEDAD
INTELECTUAL
No obstante que en algunos casos, los derechos que
surgen de la propiedad intelectual no es necesaria su
inscripción ya que son de carácter declarativo.

Sin embargo, algunos derechos de propiedad

intelectual surgen, nacen o se constituyen a través de
la inscripción registral. Como en casos poco
tradicionales, como las marcas olfativas o auditivas,

Un ejemplo de cancelación cuando no se le da uso a

una marca y se solicita la cancelación de su inscripción
en el Registro de la Propiedad Intelectual. Artículo 66
de la Ley de Propiedad Industrial.

Artículo 42 de la Constitución Política de la República

de Guatemala. Artículo 1 de la Ley de Propiedad
Industrial.
DERECHO REGISTRAL Y DERECHO
NOTARIAL
El Notario, siendo el profesional del derecho
que da forma legal a la voluntad de las partes
y reviste de autenticidad a través de la Fe
Pública que le es propia al acuerdo de
voluntades, es el que generalmente tiene
relación con los Registro Públicos.

El Derecho Notarial se relaciona desde varios

ángulos: el del instrumento público, los avisos
notariales y la comunicación estrecha entre el
Notario y el Registro.
DERECHO REGISTRAL Y DERECHO
ADMINISTRATIVO
Los Registros en Guatemala, en su
generalidad son parte de la administración
pública, por lo que fundamentalmente se rigen
por normas de derecho administrativo en su
actividad interna y en la interrelación con
otras instituciones públicas.

En tal virtud, algunas resoluciones que emiten

algunos Registros son susceptibles de
impugnarse por medio de los Recursos
Administrativos
 DERECHO
REGISTRAL Y
DERECHO
PROCESAL
Se da en los documentos que de origen
jurisdiccional ingresan a los Registros Públicos,
entre ellos despachos judiciales de embargos,
anotaciones de demanda, embargos con
carácter de intervención, certificaciones en
donde conste la sentencia de declaratoria judicial
de divorcio, resoluciones judiciales de nulidad de
instrumentos públicos, contratos e inscripciones
registrales, despachos donde se mande a
inscribir titulaciones supletorias entre otras. Arts.
1125, numerales 11 y 12, 1149, 1150 del
Código Civil. Artículo 80 de la Ley del Registro
Nacional de las Personas. 347 del Código de
Comercio de Guatemala.
DERECHO REGISTRAL Y DERECHO
PROCESAL PENAL
Los Registros no están exentos de que se
puedan realizar estafas, o falsedades, lo que
origina que personas inescrupulosas incurran
en algunos tipos penales establecidos en la
ley y se lleve un proceso penal en su contra
para demostrar su culpabilidad.
ALCANCES DE LA CALIFICACIÓN
REGISTRAL
Consiste en determinar si un acto o contrato presentado a un Registro Público, reúne o no los
requisitos exigidos por el ordenamiento jurídico para su validez y para su eficacia frente a terceros,
con la finalidad que solo tengan acceso y por lo tanto la protección del sistema, los títulos válidos y
perfectos.

Artículo 1128 del Código Civil, 346 del Código de Comercio, 25 Ley de Propiedad Industrial entre
otros cuerpos normativos.
 NATURALEZA
Se ha discutido si se trata de una función
similar a la judicial, de jurisdicción voluntaria
o sui generis.

En cuanto a sí es judicial no lo es pues su

finalidad no es resolver una situación de
carácter litigioso, sino si se incorpora o no
al Registro, con eficacia erga omnes y en
otras ocasiones con eficacia constitutiva,
una nueva situación jurídica.

En cuanto a sí su naturaleza es de
jurisdicción voluntaria, no es lo más idóneo
toda vez que tampoco realizan operaciones
de carácter litigioso o ejercen jurisdicción.
CARACTERISTICAS: Exclusividad, obligatoriedad, motivación, globalidad y los de libertad e independencia
 Exclusividad

Esta facultad dentro de los Registros, le

corresponde únicamente a los Registradores,
por tratarse de una actuación personalísima,
que no ha de ser delegada. Arts. 1225 C.C.
CARACTERISTICAS
OBLIGATORIEDAD
El registrador está obligado a decidir, por lo
que no es posible que no suspenda, rechace
o inscriba. Para tomar esta decisión en el
Registro de la Propiedad por imperio legal
tiene 8 días prorrogables a 15, art. 1127
Código Civil. No obstante, lo anterior, no hay
sanciones para el incumplimiento de los
plazos establecidos
MOTIVACIÓN
Se establece la prudencia de indicar los
motivos que sustentan la suspensión o el
rechazo e incluso la doctrina se llega a
señalar la conveniencia de indicar la forma de
subsanar aquello que ha impedido el acceso
al Registro. En Guatemala, para la mayoría de
los Registros sí se exige fundamentación pero
no la forma de subsanar.
CARACTERISTICAS
GLOBALIDAD LIBERTAD E INDEPENDENCIA

Se sostiene que por una parte la calificación Del Registrador, se indica que lo es no solo
debe ser integral, completa y unitaria, lo cual respecto de otros funcionarios, sino e incluso
se considera prudente, pero también se respecto de decisiones propias anteriores de
señala que al presentarse un título para otros registradores.
inscripción en algún Registro, debe operarse
“en bloque” o suspenderse “en bloque” o bien
“rechazarse en bloque” es decir no deberían
caber inscripciones parciales evitando con
ello calificaciones ulteriores.
FUNDAMENTO DE LA
CALIFICACIÓN REGISTRAL
El grado de certeza que se persiga en un Registro Público: si se busca un alto grado de confiabilidad
y de certeza, la calificación registral sirve de soporte a todas las presunciones y efectos que se
atribuyen a las inscripciones y que básicamente se resumen en: presunción de la exactitud de lo
inscrito, la inoponibilidad de lo no inscrito frente a lo inscrito, proteger al tercer adquiriente de buena
fe, y el hecho que solo es oponible a tercer lo que está inscrito y nada más.
RESPONSABILIDADES DERIVADAS DE LA
FUNCIÓN CALIFICADORA DE LOS
REGISTRADORES
Para el Derecho Registral guatemalteco el
sistema de transparencia en el ejercicio de la
función pública registral, no está clara y
especialmente establecido. Por su puesto, los
funcionarios y empleados de los Registros,
por el hecho de serlo, están sujetos a las
responsabilidades civiles, penales y
administrativas comunes a las generalmente
establecidas para todo funcionario o
empleado público en general.